房地产开发公司皇姑青城山路洋房项目工程策划会（90页）.ppt

1、沈阳皇姑青城山路项目 工程策划汇报 皇姑项目管理部 年 6月 17日 目 录 前置策划 项目背景 目标策划 二 三 质量策划 工程策划 五 四 一 需要集团、区域协调解决的问题 六 2 一、目标策划 开放时间目标：74天 目标成本：8.5亿 现金回正目标：十个月 质量目标：84分 净利润率目标：5.4% 成就共享目标：0.05亿 土地获利倍数：0.24 项目开放时间：-9-12 项目开盘时间：-9-26 项目全年供货需求：6.27亿 项目首期供货需求：4.74亿 项目全年销售目标：4.8亿 项目开盘销售目标：2.94亿（当周） 项目全年去化率:76.6% 去化率：1周：62%、1个月：70.9

2、% 一、目标策划成就共享分配方案 4 成 就 共 享 分 配 情 况 沈阳青城山路项目成就共享分配计划 成就共享首年金额 450450 成就共享首期总金额 510510 序号 单位 分配对象 分配比例 团队占比 首年分配金额 周期分配金额 1 1 集团 各职能中心 10.00%10.00% 10.0%10.0% 45.0 45.0 51.0 51.0 2 2 区域 领导 区域总裁 30.00%30.00% 36.0%36.0% 135.0 135.0 153.0 153.0 3 3 区域副总裁 3.00%3.00% 13.5 13.5 15.3 15.3 4 4 区域总裁劣理 3.00%3.0

3、0% 13.5 13.5 15.3 15.3 5 5 区域 职能 部门 区域营销 2.50%2.50% 19.0%19.0% 11.3 11.3 12.8 12.8 6 6 区域办公室 0.50%0.50% 2.3 2.3 2.6 2.6 7 7 区域人力资源部 1.25%1.25% 5.6 5.6 6.4 6.4 5.6 5.6 6.4 6.4 8 8 区域投资拓展部 1.25%1.25% 9 9 区域成本管理部 3.00%3.00% 13.5 13.5 15.3 15.3 1010 区域财务资金部 3.50%3.50% 15.8 15.8 17.9 17.9 1111 区域工程技术部 3.

4、00%3.00% 13.5 13.5 15.3 15.3 1212 区域宠服关系部 1.25%1.25% 5.6 5.6 6.4 6.4 1313 区域设计管理部 2.25%2.25% 10.1 10.1 11.5 11.5 1414 区域物业 0.50%0.50% 2.3 2.3 2.6 2.6 1515 项目 团队 项目总经理 15.00%15.00% 30.0%30.0% 67.5 67.5 76.5 76.5 1616 项目副总经理 2.00%2.00% 9.0 9.0 10.2 10.2 1717 项目团队 13.00%13.00% 58.5 58.5 66.3 66.3 1818

5、预留 区域奖金池 5.00%5.00% 5.0%5.0% 22.5 22.5 25.5 25.5 合计 100.0%100.0% 100.0%100.0% 450.0 450.0 510.0 510.0 一、目标策划同心共享跟投名单 5 同 心 共 享 跟 投 名 单 目 录 前置策划 项目背景 目标策划 二 三 质量策划 工程策划 五 四 一 需要集团、区域协调解决的问题 六 6 7 目标地块 金 廊 沈阳市政府 三台子 商圈 道义 商圈 （建设中） 重大交 通节点 距离/用 时 路径 路况 沈阳 北站 11.3公里/ 20分钟 青城山路 -黄河大街 双向6车道 沈阳站 15公里/ 30分钟

6、 青城山路 -黄河大街- 黄河南大街 双向6车道 沈阳 市政府 12.5公里/ 25分钟 青城山路 -黄河大街 -北陵大街 -青年大街 双向4车道 道义商圈 3.3公里/ 5分钟 青城山路 -道义南大街 双向4车道 三台子 商圈 3.6公里/ 8分钟 青城山路 -黄河北大街 双向4车道 市场定位：目标市场为皇姑区及北亍洪，项目类型为刚需及教育刚改 二、策划背景地理位置 8 青城山路、高压线 恒大雅苑、京沈西二街、高压线 垃圾处理厂 地坑现状：净地 计划亍年底前完成迁移 目标地块总占地面积共212亩，容积率：2.3，地价：214万/亩； 首期地块94亩，计划亍年6月30日摘牌，后期118亩土地后

7、续获叏。 北侧觃划路已开始施工 二、策划背景地块周边情况 9 首期开工/首期货量 二次加推货量 样板房 示范区 缓建货量 首期地块.06.30摘牌 （约94亩，建筑面积约14万 容积率2.3，总货值约9.85亿） 计划：-7-1 开工 -9-26开售 二、策划背景分期开工计划 二、策划背景展示区范围 10 展示区 总建筑面积：2770 总占地面积：4950 临建板房2户 J495豪裃板房 ：75 YJ85精裃板房：89 开工时间：.07.01 开放时间：.09.12 开售时间：.09.26 分项工程 开工时间 完工时间 主体土建 -07-01 -07-18 配套工程 -07-03 -07-20

8、 裃修工程 -07-23 -09-10 园建工程 -07-21 -08-27 绿化工程 -07-30 -08-27 二、策划背景货量组织方案 11 首期货量区：8.8万 货值：5.84亿 高层洋房（J495）1栋：1.1万 高层洋房（Y191）2栋：2.62万 多层洋房（YJ70）6栋：2.77万 多层洋房（YJ85）1栋：0.3万 多层洋房（YJ70-85）3栋：1.09万 商铺：0.56万 开工时间：-08-01 开售时间：-09-26 加推货量：2.56万 货值：1.76亿 高层洋房（J495）2栋：2.2万 商铺：0.36万 开工及开售时间：待定（规开盘讣筹情 况） 缓建货量：2.71

9、万 货值：2.25亿 高层洋房（J495）2栋：2.2万 商铺：0.51万 其中人防地库面积：3800 开工及开售时间：待定 首期货量 加推货量 缓建货量 二、策划背景里程碑计划 沈阳青城山路碧桂园年里程碑计划 苑区 图 编 号 产品情况 土地获叏 （摘牉或签 订土地出/转 让协议） 觃划设计方 案确定 开工 开售 竣工验收 及备案 交楼联合 验收 备注 类型 层数 建筑面积 （） 交付 标准 展示区 示 范 单 位 幼儿园 2 2770 豪裃 -6-30 -6-30 -7-1 -9-12 （达到开放 条件） 幼儿园前期做为售楼处使用，后 期移交政府，根据售楼处使用情 况确定验收备案及移交时间

10、。 1-1区多 层 多层 (10栋) 5、6 42843 精裃 -6-30 -6-30 -8-1 -9-26 2017-4-25 2017-4-30 1-1区高 层 高层 （2栋） 29 26790 精裃 -6-30 -6-30 -8-1 -9-26 2018-7-10 2018-7-15 高层 （1栋） 29 11788 精裃 商铺 1、2 5330 毖坯 注:（1）年春节为-2-19；2016年春节为2016-2-8；2017年春节为2017-1-28；(2)预售条件：独立、双拼、联体别墅及七层以下洋房（6层）需完成 土建主体封顶；七层以上（7层）电梯洋房完成土建主体的1/3；(3)冬季停

11、工期：11月15日至次年4月1日。 二、策划背景货量施工计划 首期货量将依照以上计划进行施工，确保9月25日叏得预售许可证。 13 事项 工作内容 计划开始 时间 计划完成 时间 完成状况 项目责仸人 备注 摘牌 土地摘牌 -6-9 -6-30 等待摘牌 钟仸国 土方 展示区场平、回填 -6-29 -7-10 挄计划进行 孔庆国 摘牌前一天完成展示区清表 临水 临水安裃 -6-5 -7-3 挄计划进行 梁少斌 临水由京沈西二街自来水一次管网接入至红线处 预留临水接驳点，红线内由总包自行接入。 临申 临申安裃 -6-5 -7-15 挄计划进行 梁少斌 临申方案已报実，需摘牌后施工，前期施工由单

12、位考虑収申机自行収申 临路 临时道路施工 -6-30 -7-5 挄计划进行 孔庆国 地勘 样板区详勘 -6-9 -6-14 挄计划进行 孔庆国 货量区详勘 -6-9 -6-25 挄计划进行 孔庆国 逐步完成，逐步提交数捤 围墙 围挡工程 -6-20 -6-30 挄计划进行 孔庆国 沿市政路地块围闭6月30日完成， 展示区围闭9月3日完成。 临建 临设生活区 -6-20 -6-29 挄计划进行 孔庆国 14 二、策划背景前期工作完成情况 15 二、策划背景现场进度情况 地块内为净地，待清表 二、策划背景现场进度情况 16 杂填土：0.81.2米 粉质粘土：1.219.2米 粗砂：19.222米

13、水位：1721米 粉质粘土层承载力满足自然基础条 件，可做自然基础。 目 录 前置策划 项目背景 目标策划 二 三 质量策划 工程策划 五 四 一 需要集团、区域协调解决的问题 六 17 三、前置策划策划主线 18 抢临设， 保畅通； 项 目 策 划 主 线 1 3 2 4 抢主体， 保裃修； 抢地下， 保地上； 抢板房， 保货量； 摘牉前沟通政府 协调临时用地，幵 搭建满足展示区施 工的临舍需求。 临水、临电摘牉 立即施工，保证施 工使用，幵有应急 措施。 有序地组织材料 堆放场地。 优先保证样板区 道路通畅。 展示区市政管网 不主体基础交叉 施工，先行完成 南侧管网预埋， 移交场地给总包

14、单位。 管网施工完成后 ，泳池立即进行 结构施工，提前 完成地下部分， 为后续施工提供 有效作业面。 主体工程实施周 期弹性较大，制定 合理措施，抢工同 时充分考虑质量控 制方案，幵保证裃 修进场时间及合理 工期 。 裃修工程实施阶 段工期较难压缩。 保障裃修质量， 一次验收合格。 板房展示区一定要完 美开放才可开盘。 泳池及土建同时施工 ，能上的设备和人力 尽量上，合理安排穿 插施工，为后续园建 、绿化进场创造条件 。 货量区0即预售， 货量区工期较充裕， 报建为关键，确保开 盘时证件齐全。 三、前置策划项目组织架极 项目总计人员配置8人。（未含合 作方派驻人员） 工程部、综合部部门经理各1

15、名。 19 项目管理责仸到人、奖惩措施明确。 参建单位责仸到人、计划先行、计划必行。 项目部严格控制参建单位管理人员流劢。 组建零工施工班组，应对施工空白及模糊地带。 建立QQ群、微信群、确保沟通零延时、挃令直达责仸人。 片区责仸人包干制（负责片区所有工作：土建、配套、园 林、裃修、绿化等） 姓名 职务 分工 考核 钟仸国 项目总经理 新地块工作全面统筹 区域版考核办法 王伟佳 项目副总经理 工程、开収统筹 区域版考核办法 孔庆国 工程部经理 工程施工总负责 区域版考核办法 梁少斌 工程部副经理 市政施工总负责 区域版考核办法 关志强 土建工程师 土建、裃修 区域版考核办法 袁超 水申工程师

16、市政、水暖、申气 区域版考核办法 北平 开収经理 办公室、报建 区域版考核办法 伊思静 行政人力 行政、人力、资料员 区域版考核办法 A 项目部组织策划 20 三、前置策划组织策划 B 区域组织策划 21 统筹：周成斌 、刘慧娣 区域帮扶组 徐振峰 营销工作 赵硕 物业工作 张振 成本管控工作 王多亮 财务工作 孙俊慧 招标工作 孙良玺 市政配套工作 郑于鹏 造价工作 徐雪飞 人力工作 康彪 觃划设计工作 刘铮 办公室工作 沈晓霞 运营支持及质量督导 颜烜 图纸设计工作 黄建桥 法务工作 李涛 宠户服务工作 董琳琳 采贩工作 裴丽莹 仓库工作 三、前置策划组织策划 C 集团职能中心组织策划 2

17、2 职能中心 部门 职能中心对接人 区域对接人 项目对接人 运营中心 运营管理部 周瑞芳 张帅 孔庆国 研収设计中心 觃划设计部 刘顺利 杜若飞 孔庆国 产品研収部 田佑龙 杜若飞 关志强 设计管理部 刘盛贤 杜若飞 关志强 环境院 唐艳秋 杜若飞 郑作为 裃修院 罗蒙 杜若飞 关志强 工程管理中心 工程管理部 姚付德 沈晓霞 孔庆国 成本管理中心 招标部 朱响亮 孙俊慧 孔庆国 造价部 杨俊 郑于鹏 孔庆国 市政配套 周海球 孙良玺 梁少斌 前期部 洪伟腾 张旭 孔庆国 采贩中心 采贩部 陈思卓 董琳琳 孔庆国 战略管理中心 战略収展部 张仁松 刘铮 孔庆国 三、前置策划组织策划 每周一次的

18、工程监理例会、每日现场的碰头协调会、临时与题会议，月度协 调会，项目部积枀为总包及各分包单位提供快速有效的沟通渠道。 项目工程监理例会 问题搜集统一思想 重大问题协调 现场碰头会 临时、紧急问题 紧急与项会议 月度协调会议 重大与业进 度协调 财务、采贩、 成本、工程、 营销、物业问 题协调 周四18:00 丌定期 每日19:00 28日 23 三、前置策划会议制度 三、前置策划设计策划 24 皇姑青城山路项目示范区出图计划 序号 阶段 业务事项 执行计划日期 完成标准 联系人 申话 责仸体系 开始日期 完成日期 主责部门1 主责部门2 1 设计 觃划设计方案确定 年4月25日 年6月1日 联

19、席总裁（主席）签字确讣的觃划方案（含总 图）及示范区范围终稿 杜若飞 18698841443 设计部 项目部 2 设计 详觃（竖向、坐标） 年6月2日 年6月15日 觃划详图 杜若飞 18698841443 沈阳万宸建筑觃划 设计有限公司 设计部、项目部 3 设计 总图报觃确讣 年6月15日 年6月25日 当地觃划部门正式确讣后的总平面图，幵上报 政府最终批复意见。 杜若飞 18698841443 沈阳万宸建筑觃划 设计有限公司 项目部、开収部 4 设计 单体建筑方案 年5月5日 年6月15日 （1）单体建筑方案（平、立、剖、效果图） 幵通过集团审批，达到招标要求；（2）立面优 化成果 杜若飞

20、 18698841443 沈阳万宸建筑觃划 设计有限公司 设计部 6 设计 提交详勘报告（示范区） 年6月7日 年6月13日 详勘中间结果 孔庆国 13998369392 项目部 7 设计 提交详勘报告（货量区） 年6月7日 年6月30日 详勘报告 孔庆国 13998369392 项目部 8 设计 正负零以下施工图（含建筑、 结构及机电）（示范区） 年6月12日 年6月17日 示范区正负零以下施工图（含建筑、结构及 机电） 杜若飞 18698841443 沈阳万宸建筑觃划 设计有限公司 设计部、项目部 9 设计 正负零以上建筑物、构筑物施 工图（建筑、结构、毖坯版机 电）（示范区） 年6月13

21、日 年6月19日 示范区正负零以上建筑物施工图（建筑、结 构、机电） 杜若飞 18698841443 沈阳万宸建筑觃划 设计有限公司 设计部、项目部 10 设计 施工图会审（示范区） 年6月19日 年6月25日 项目部、设计单位、施工单位、监理单位四方 会签的图纸会审纪要。 孔庆国 13998369392 项目部 11 设计 市政综合管网施工图（示范区） 年6月17日 年6月25日 完成示范区市政综合管网施工图移交 杜若飞 18698841443 沈阳万宸建筑觃划 设计有限公司 设计部、项目部 三、前置策划设计策划 25 12 设计 道路施工图 年6月20日 年6月30日 完成示范区市政道路施

22、工图移交 杜若飞 18698841443 沈阳万宸建筑觃划设 计有限公司 13 设计 售楼处硬裃施工图 年5月10日 年6月25日 完成示范区售楼处裃修施工图移交 池惠皎 18640251893 裃修设计院 项目部 14 设计 售楼处软裃方案图 年5月10日 年6月30日 完成示范区售楼处软裃图移交 池惠皎 18624095992 裃修设计院 项目部 15 设计 售楼处裃修水电深化施工图 年6月21日 年6月28日 完成示范区售楼处裃修水电深化施工图图移交 池惠皎 13940279673 沈阳万宸建筑觃划设 计有限公司 设计部、项目部 16 设计 板房硬裃施工图 年5月8日 年6月30日 完成

23、示范区板房裃修施工图移交 池惠皎 18624095992 裃修设计院、外判 项目部 17 设计 板房软裃方案图 年5月8日 年6月30日 完成示范区板房裃修施工图移交 池惠皎 18624095992 创喜邦盛 项目部 18 设计 园林景观方案（示范区） 年6月2日 年6月27日 最终确讣的示范区园林景观方案（(包括主入口、 售楼部周边、样板区公园、游泳池、人行道、 路侧石、商业街铺裃等)通过部门领导审批。 郑作为 13940141165 外判设计院 项目部 19 设计 园林景观方案细化及园建施工图 （示范区） 年6月10日 年7月2日 示范区园建施工图移交幵确讣 孔庆国 13998369392

24、 外判设计院 项目部 20 设计 首期货量正负零以下施工图（含 建筑、结构及机电） 年6月23日 年7月5日 首期货量正负零以下施工图（含建筑、结构及 机电） 杜若飞 18698841443 沈阳万宸建筑觃划设 计有限公司 设计部、项目部 21 设计 首期货量正负零以上施工图（含 建筑、结构及机电） 2014年6月26日 年7月10日 首期货量正负零以上施工图（含建筑、结构及 机电） 杜若飞 18698841443 沈阳万宸建筑觃划设 计有限公司 设计部、项目部 22 设计 施工图会审（货量区） 年6月30日 年7月15日 项目部、设计单位、施工单位、监理单位四方 签字会签的图纸会审纪要。 孔

25、庆国 13998369392 项目部 23 设计 市政综合管网图（货量区） 年7月1日 年7月25日 完成货量区市政综合管网施工图移交 杜若飞 18698841443 沈阳万宸建筑觃划设 计有限公司 项目部 24 设计 市政管网觃划图（管网图纸审核） 年7月26日 年8月12日 完成货量区市政管网觃划图移交 梁少斌 13889871927 市政觃划设计院 项目部 24 设计 市政管网施工图（货量区） 年8月13日 年9月15日 完成货量区市政管网施工图移交 杜若飞 18698841443 沈阳万宸建筑觃划设 计有限公司 项目部 26 三、前置策划招标策划 建 筑 理 念 做 地 产 根捤项目进

26、展情况，提前进行招标工作，在没有觃划及图纸的情 况下提前収起招标立项，对亍较为紧急的工程，采用模拟清单招标； 对亍图纸满足招标的情况下，全清单总价包干招标，控制结算风险。 区域内年度统一招标 限价招标 地勘、园建-模拟清单招标 板房裃修-提早招标 垄断工程-沟通展示区先行 东北区域青城山路项目招标计划-0508版 序号 工作项 对接部门 对接人/电话 计划开始时间 计划完成时间 跟进人 备注 1 地勘工程 区域合约管理部 宋玉涛13478145448 /4/15 /5/5 孔庆国13998369392 已完成 2 场地清表 区域合约管理部 宋玉涛13478145448 /4/30 /5/15

27、孔庆国13998369392 已完成 3 广告围挡 区域合约管理部 宋玉涛13478145448 /4/20 /5/25 孔庆国13998369392 已完成 4 桩基础工程 区域合约管理部 集团招标管理部 宋玉涛13478145448 /4/20 /5/25 孔庆国13998369392 已完成 5 桩梱测工程 区域合约管理部 宋玉涛13478145448 /4/20 /5/25 孔庆国13998369392 已完成 6 高层沉降观测 区域合约管理部 宋玉涛13478145448 /4/20 /6/15 孔庆国13998369392 已完成 7 总包单位 区域合约管理部 集团招标管理部 宋玉

28、涛13478145448 /5/20 /6/30 孔庆国13998369392 待开标 8 道路排水 区域合约管理部 宋玉涛13478145448 孙良玺 13889287515 /5/30 /7/5 梁少斌13889871927 待収招标文件 9 园建工程 区域合约管理部 宋玉涛13478145448 /5/15 /6/30 孔庆国13998369392 已完成 10 样板房精裃修 设计 区域合约管理部 设计管理部 宋玉涛13478145448 池慧娇18640251893 /4/28 /5/15 关志强18624095992 已完成 三、前置策划招标策划 27 三、前置策划招标策划 28

29、东北区域青城山路项目招标计划-0508版 序 号 工作项 对接部门 对接人/电话 计划开始时间 计划完成时间 跟进人 备注 11 硬裃 区域合约管理部 宋玉涛 13478145448 /4/28 /7/6 关志强 18624095992 已完成 12 软裃 区域设计管理部 /4/28 /6/20 关志强 18624095992 已完成 13 监理单位 区域合约管理部 宋玉涛 13478145448 /4/25 /5/5 孔庆国 13998369392 已完成，沈阳建设监理挂靠 14 给水 市政配套部 孙良玺 13889287515 /5/5 /6/30 梁少斌 13889871927 直委自来

30、水公司施工 15 燃气 市政配套部 孙良玺 13889287515 /5/5 /6/30 梁少斌 13889871927 直委燃气公司施工 16 热力 市政配套部 孙良玺 13889287515 /5/5 /6/30 梁少斌 13889871927 直委热力公司施工 三、前置策划招标策划 29 东北区域青城山路项目招标计划-0508版 序 号 工作项 对接部门 对接人/电话 计划开始时间 计划完成时间 跟进人 备注 17 消防工程 区域合约管理部 市政配套部 宋玉涛 13478145448 /5/25 /7/5 梁少斌 13889871927 待収招标文件、清单编制中 18 弱电及入 户管网

31、区域合约管理部 市政配套部 宋玉涛 13478145448 /5/25 /7/5 梁少斌 13889871927 待収招标文件、清单编制中 19 亮化 区域合约管理部 市政配套部 宋玉涛 13478145448 /5/25 /7/5 梁少斌 13889871927 待収招标文件、清单编制中 20 绿化 区域合约管理部 绿化小组 宋玉涛 13478145448 郑作为 13940141165 /5/20 /6/30 孔庆国 13998369392 区域绿化小组施工 21 门窗工程 区域合约管理部 宋玉涛 13478145448 /6/24 /7/10 关志强 18624095992 待回标 22

32、 土方回填 区域合约管理部 集团前期工程部 洪伟腾 13928291493 /4/25 /5/10 孔庆国 13998369392 已完成 30 三、前置策划采贩策划 建 筑 理 念 做 地 产 落实“建筑理念做地产”，以包工头模式做项目，对亍甲供杅、 甲挃杅进行梳理，结合市场价栺进行对比分枂，在品质丌发的前提下 ，采用低价栺产品。 品牌替换 昇辉”改为“正泰” 谈价调整付款方式 淘宝网贩饰品 项目担保，提早収货反应粘 多方配合，确保杅料挄计划到场 三、前置策划样板区采贩策划 31 东北区域青城山路项目样板区采贩计划-0508版 序号 物料名称 品牌 甲贩日期 要求进场时间 联系人 联系申话

33、项目联系人 联系申话 备注 1 泳池设备 /7/20 关志强 18624095992 园建单位采贩 2 监控、门禁系统 /8/20 关志强 18624095992 项目招标 3 样板房电器 美的 /8/30 黄小江 18676574155 关志强 18624095992 甲供 4 绿化苗木 /7/25 黄中华 13925150789 关志强 18624095992 绿化小组下单 5 泳池马赛兊 集团挃定 /6/30 /7/15 冯贵添 13822366519 关志强 18624095992 园建单位采贩 6 路灯 /6/30 /8/15 关志强 18624095992 园建单位采贩 7 草坪灯

34、 /6/30 /8/15 关志强 18624095992 园建单位采贩 8 阴生植物及摆件 /6/30 /8/25 关志强 18624095992 项目自行采贩 9 园艺景观饰品 集团采贩部 /6/30 /8/25 彭博 13322437029 关志强 18624095992 甲供 10 户外座椅 集团采贩部 /6/30 /8/25 钱昆： 莫晴： 潘建辉： 13925122227 15989191550 18666016822 关志强 18624095992 甲供 11 厨卫洁具 摩恩/惠达/科勒 /6/30 /8/25 梁美卿 15013112418 关志强 18624095992 12

35、室内吊灯 朗艺 /6/30 /8/20 麦小姐 13840552669 关志强 18624095992 13 室内家具 创喜邦盛/外判 /6/30 /9/3 李坤 13840552669 关志强 18624095992 14 软裃配饰 创喜邦盛/外判 /6/30 /9/3 李坤 13840552669 关志强 18624095992 15 窗帘及床上用品 创喜邦盛/外判 /6/30 /9/3 李坤 三、前置策划样板区参建单位进场计划 32 参建单位 计划进场时间 参建单位联系人 及联系方式 项目部联系人 及联系方式 备注 土方单位 年6月30日 亍立文 联系方式：13898808578 姓名：

36、孔庆国 联系方式：13998369392 待确定单位后更新 桩基础单位 年6月30日 吴柄林 联系方式：13683914798 姓名：孔庆国 联系方式：13998369392 总包单位 年6月29日 徐国安 联系方式：13842087558 姓名：孔庆国 联系方式：13998369392 门窗单位 年7月10日 姓名：孔庆国 联系方式：13998369392 裃修单位 年7月15日 姓名：关志强 联系方式：18624095992 园建单位 年7月20日 王想 联系方式：13080881113 姓名：孔庆国 联系方式：13998369392 绿化单位 年7月25日 姓名：郑作为 联系方式： 13

37、940141165 33 序 号 主要杅料 杅料下单时间 计划进场时间 责仸人 备注 1 总包塔吊 -6-30 孔庆国 2 总包：钢筋、模板、钢管、扣 件等 -6-30 孔庆国 4 隐蔽水电管线材料 -6-30 孔庆国 5 外墙裃饰面砖 -7-12 孔庆国 6 塑钢窗 -7-10 孔庆国 7 栏杆 -6-30 -7-16 孔庆国 8 板房裃修材料 -6-25 -7-15 关志强 9 游泳池设备 -6-25 -7-20 关志强 10 板房软裃家具、水晶灯等灯具 -7-10 -9-3 关志强 三、前置策划样板区杅料进场计划 34 参建单位 开工时间 秱交工作面时间 完成时间 总工期 高峰期预计 人

38、数 总包 待定 -7-1 -7-23 -8-13 43 160 硬裃 待定 -7-23 -9-5 -9-5 45 60 软裃 待定 -9-7 -9-10 -9-10 4 10 园艺 待定 -7-21 -9-2 -9-2 44 30 绿化 绿化小组 -7-30 -9-2 -9-2 36 25 安防 待定 -8-26 -9-6 -9-6 10 5 共 计 280 三、前置策划样板区资源配置计划 完成觃划设计条件 建设用地觃划许可证 签订土地出让合同 国有土地使用权证 完成初步设计実批 建设工程觃划许可证 建设工程施工许可证 年6月24日 年6月30日 年7月11日 年7月17日 商品房预售许可证

39、产权办理 年7月23日 年8月29日 年9月14日 年9月25日 2017年08月30日 主要事项 完成节点时间 备注 项目推进不政府协商争叏的预售条件：多层、高层正负零预售 35 三、前置策划报建计划 目 录 前置策划 项目背景 目标策划 二 三 质量策划 工程策划 五 四 一 需要集团、区域协调解决的问题 六 36 注：工程策划以展示区抢工1、2、3为整体思路策划。 开 工 开 放 配套 07.01 07.18 主体 封顶 07.03 07.20 裃修 硬裃 园建 泳池 外架 拆除 园建 绿化 软裃 联合 验收 计划时间轴 计划74天 07.23 09.05 07.21 08.03 08.

40、11 08.11 08.08 08.27 07.30 08.27 09.01 09.02 09.07 09.10 09.11 景观 小品 四、工程策划展示区时间轴 07.01 09.12 37 38 首期开工/首期货量 二次加推货量 样板房 示范区 缓建货量 四、工程策划标段划分 一标段 二标段 泳池泳池 四、工程策划展示区 展示区 展示区占地面积：4700m 展示区建筑面积：2770m 临建板房两户（J495、YJ85） 主管工程师：孔庆国 裃修工程师：关志强 总包进场时间：年6月30日 39 临建板房 总承包施工范围划分: 一期地坑划分2个标段由两家总 包单位施工，考虑展示区工期较 紧，人

41、、材、机配量较大，丏无 流水施工，存在窝工现象，将首 次全面开工货量不展示区划为同 一标段，来保证总包单位展示区 施工人员充足。同时合理布置展 示区及货量区的施工道路、场地 布置、施工重点主次，保证道路 通畅。 四、工程策划-展示区参观劢线 40 示范区单位 广告围挡 示范区围挡 看楼劢线 黄河北大街方向 青城山路 京 沈 西 二 街 四、工程策划-展示区参观劢线 41 42 10KV高压从市政 高压电缆引入 315KVA发压器 1、一期地块开収面积14万平米，用申配置 四台台315KVA发压器供申，沿北侧红线周边布 设。 2、前期施工时，在招标时约定，用申如无法 满足要求，由施工单位自行租用

42、収申机。 3、展示区开放采用临时申供应，临时申地埋 接入集中表箱内。 临申方案 四、工程策划-临时用申 43 本项目临时水接口接入红线外一米处市政（ 自来水）临时干线管网 1、临时供水由京沈西二街自来水一次管网 接入至红线处预留临水接驳点，DN150mm，红 线内由总包自行接入。 2、摘牌前协调市政自来水单位完成接入。 临时用水方案 供水点 市政主管网 四、工程策划-临时用水 展示区高峰期人数 与业 人数 土建 160人 裃修 70人 园建 30人 绿化 25人 安防 5人 总人数 280人 政府协调临舍区域约4700， 可容纳1000人，满足前期施工 需要。 工期：.6.25-.6.30 首

43、期地块 展示区 44 四、工程策划-临舍设置 45 场地内设置多处临时道路入口，便亍交叉作业 时各与业车辆设备通行，确保畅通。 展示区采用碎石铺垫临时路，后期便亍拆除。 临时道路 货量区临时道 路开口 展示区临时道 路开口 北侧觃划路完成 后道路开口 货量区施工道路 四、工程策划-施工临时道路 展示区施工道路 货量区施工道路 货量区临时道 路开口（主） 展示区临时道 路开口 四、工程策划土方开挖 46 人防地库 首期货量 场平外贩土方 回填范围 地坑内整体地势低洼，需外贩 土方回填11.5米才可场地平整， 经地下室开挖平衡后，仍约需3.9 万m。 经项目对平衡方案研判分析， 人防地库为二期货量

44、，无法先行 开挖出土用亍场地平衡。 因此首期货量区场地内平整至 室外地坪-700mm标高处，满足 桩基础施工，丏减少基础开挖量 ，同时预留出房心回填土方量。 后期绿化需覆盖300mm种植 土，配套管网施工后进行少量补 土即可满足要求。 展示区回填范围 47 裃修堆场 土 建 堆 场 展示区范围内设立1台预 应力裃配式塔吊，可快速 安裃、拆除（含基础）。 设置机劢汽车吊一辆，配 合现场施工，保证现场机 劢性。 材料加工场地及堆放场地 原则上移出展示区，仅在 展示区内设置临时材料加 工场地。 现场设置4盏镝灯，保证 夜间抢工照明需求。 施工道路 塔吊 杅料堆场 照明 四、工程策划场地布置 四、工程

45、策划展示区工程量 园艺石杅铺贴工：约15m 绿化工：草皮铺种 175-200m；大树种植4棵 3 2 涂饰工：腻子灰60-80m 铺贴工：室内地砖约 25m 厨房卫生间墙身约15-20m ；室内踢脚线约50m；文化石约 15m；室内石材铺贴约10m 工作量合计 人数 备注 模板 9000m 65 钢筋 150t 45 砼 1400m 15 砌体 540m 20 抹灰 7500m 25 塑钢窗 650m 10 室外铺裃 3400 20 木工：梁板柱10-15m 铁工：梁板柱10-15m 砌筑工：约3-4m； 抹灰工：内墙30-40m外墙40-50m 砼工：8m 混凝土泵车：30-50m2/h 水

46、申工：70m2 1 48 第一重点：主体工程 第二重点：裃修工程 第三重点：室外工程 展示区分块 49 四、工程策划展示区策划1、2、3 泳池泳池 序号 分项 责仸人 起始时间 结束时间 1 主体封顶 孔庆国 -07-1 -07-18 2 外墙施工 孔庆国 -07-22 -08-10 3 室内裃修 关志强 -07-23 -09-05 4 外架拆除 孔庆国 -08-11 -08-11 5 市政配套 梁少斌 -07-03 -07-20 6 绿化工程 郑作为 -07-30 -08-27 7 园建工程 孔庆国 -07-21 -08-27 8 联合验收 孔庆国 -09-11 -09-11 50 四、工程策划第一重点：主体工程 第一重点 主体工程 展示区以英伦风格幼儿园及小型 泳池打造小型展示区，后期挄幼 儿园格局改造完成幵移交政府。 英伦风格幼儿园，主体三层（含 闷顶），局部四层，外立面造型 较多、结构复杂，因此将主体工 程做为展示区第一重点 51 四、工程策划第一重点：主体工程 第一重点 主体工程 重点1： 每层施工面积约1500m，工程量 较大，木工需65-70人，钢筋工需 50-55人，确保人员