房地产开发公司湾太东财富港住宅项目工程策划方案2017（103页）.pptx

1、财富港项目部 2017 年 1月8日 惠深区域财富港二三期项目策划 目 录 策划背景 一 策划目标 二 前置策划 三 开发报建策划 四 工程策划 五 质量策划 六 一、策划背景-项目区位 项目位于深圳东，项目位于深圳东，大亚湾区大亚湾区 沿淡澳河入海口处沿淡澳河入海口处，周边汇 聚惠大、沿海、深汕三大高 速，距龙岗仅30公里，距罗 湖65公里。 项目位于大亚湾澳头镇，十 公里范围内汇聚澳头商圈、 中心区商圈、西区商圈、 南 站商圈、淡水商圈等五大商 圈。 项目南临淡澳河南临淡澳河，自然景观 优越。 交通节点交通节点 距离距离 （kmkm） 时间时间 （分钟）（分钟） 惠州南站惠州南站 11.6

2、11.6 1818 深汕高速入口深汕高速入口 11.411.4 1717 沿海高速入口沿海高速入口 3 3 6 6 惠大高速入口惠大高速入口 3 3 6 6 深圳龙岗深圳龙岗 3030 3030 深圳罗湖深圳罗湖 6565 6060 一、策划背景项目周边配套 1 1、大亚湾汽车站、大亚湾汽车站 4 4、大亚湾第一中学、大亚湾第一中学 5 5、澳头第一小学、澳头第一小学 8 8、红树林公园、红树林公园 3 3、惠亚医院、惠亚医院 2 2、蓝湾沃尔玛购物广场、蓝湾沃尔玛购物广场 7 7、大亚湾文育活动中心、大亚湾文育活动中心 6 6、虎头山公园、虎头山公园 碧桂园太东天樾湾 4 5 1 2 3 8

3、 7 6 3公里 5 一、策划背景地块的经济技术指标 综合技术经济指标一览表 项目 计量单位 数值 占地面积 160084.68 总建筑面积 475569.01 计算容积率面积 377415.88 其中 住宅建筑面积 349665.78 配套公建建筑面积 幼儿园 4915.54 小学 8048.56 商业建筑面积 14786 不计容建筑面积 98153.13 其中 地库建筑面积 94286.55 架空层建筑面积 3866.59 容积率 2.36 居住总户数 户 3068 绿地率 49.61% 总机动车位 泊 3744 其中 地面停车位 泊 418 地下停车位 泊 3326 大亖湾 整体供求情况

4、 201601201602201603201604201605201606201607201608201609201610201611 供应面积(万) 9.375.9018.8111.8117.4424.8028.3933.6755.326.1625.18 成交面积(万) 40.9512.9539.8627.1929.4536.8130.1233.4435.7935.0718.33 成交均价(元/) 82859146104741128211701126231230713707137251340612394 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 1600

5、0 0 10 20 30 40 50 60 大亖湾商品房市场截止2016年 11月底 成交均价：12394元/ 存量面积：208万 存量套数：22014套 去化周期：6.7个月（月均成交面 积30.9万 ） 我司市场占有率：16.1% 大亖湾成交金额：401亿元 我司该片区成交金额：64.4亿元 2016年上半年，大亖湾供应量逐步回升，量价稳步增长； 受10月新政影响，宠户出现观望情绪，多个开发商也相应推迟供货计划，成交量价均明显下滑。 上半年供应量有明显回升 价格也呈现稳步增长态势 10月出台调控政策，宠户开始观望 多个开収商也推迟供货节点，价格有下滑 户型提升：加大中小面积户型的供应 大亖

6、湾市场2016年产品供求结构 大亚湾2016年热销产 品面积段为70-120 。随着湾区房价的上 涨，小面积产品的需 求将会更加旺盛。 惠深一部大亖湾片区2016年产品供求结构 惠深一部产品面积以 90-130产品为主。 2017年加大布 局产品面积段 二、项目竞品分析竞品 海伦堡爱ME城市 爱ME城市 总货量：8241 套 开盘时间：2016年9月3 去化率：70% 目前均价：12000元/ 皇庭波西塔诺 皇庭波西塔诺 总货量： 1796套 开盘时间：2015年11月21 去化率：78% 目前均价：9000元/ 碧桂园太东天樾湾 21 大亖湾典型竞品项目皇庭波西塔诺 皇庭波西塔诺 建筑类别：

7、板塔结合 低层 占地面积：30万 建筑面积：60万 容积率：0.86 绿化率：47% 总户数：1796 主力户型：77-140 目前均价：9000元/ 皇庭波西塔诺可能是世界上唯 一的社区海，内海资源、配套 低密度的国际生态纯别墅社区，坐拥大亚湾中心 区成熟生活配套，坐享市政规划的八大娱乐、休 闲设施，以“健康、浪漫、轻松、私享”为主题 ，用“异域、风情、生态、原生”打造。 2 7 大亖湾典型竞品项目皇庭波西塔诺 【碧桂园太东天樾湾】 128,3+1房2厅2卫 胜 我司产品不皇庭波西塔诺产品对比分析结果 【皇庭波西塔诺】 127 ，3+1房2厅2卫 PK 景观阳台 4.5M 无 部分房间飘 窗

8、 60CM 无玄关 景观阳台 4.2M 南北通透 所有房间飘 窗 70CM 有玄关 2 9 大亖湾典型竞品项目皇庭波西塔诺 宠户居住区域主要集中在深圳福田、罗湖、 南山、龙岗、宝安，这几个区域占了86%。 宠户获知途径：朊友介绍占55%，报纸占9% ，路灯旗占11%，户外不网络占8%，巡展4% 。 客户认知途径分布图 客户认知途径分布图 成交宠户置业的目的主要为：投资占 37%(其中投资兼自住占31%），自住占 15%，休闲度假占10%，养老占7%。 客户置业目的分布图 大亖湾典型竞品项目海伦堡爱ME城市 爱ME城市梅沙东 一百万平 米 海居生活城 采叏合围式的布局，密度低，采光通风性较好 ，

9、社区感强，项目周边占据深圳东大亚湾中心 区最成熟的商业、教育、休闲配套资源，是一 个由滨海洋房、别墅组成的百万平米深圳全配 套滨海大城。 爱ME城市 建筑类别：高层 占地面积：28万 建筑面积：102万 容积率：3.36 绿化率：35% 总户数：8241 主力户型：93-103平米 目前均价：12000元/平米（毛坯） 22 大亖湾典型竞品项目海伦堡爱ME城市 大亖湾典型竞品项目海伦堡爱ME城市 【碧桂园太东天樾湾】 106,3房2厅2卫 胜 我司产品不爱ME城市产品对比分析结果 【爱ME城市】 103 ，3房2厅2卫 PK 飘窗宽60CM 超宽观景阳台 3.2M 毛坯 劢静丌分区 飘窗宽70

10、CM 超宽观景阳台 3.9M 精装修 劢静分区 24 大亖湾典型竞品项目海伦堡爱ME城市 宠户的来源区域集中在深圳，总占比84%， 深圳始终为本案的最重要宠源地，其次为惠 州和香港，分别占比5%和3%； 宠户获知途径：成交渠道中以转介为主，占比 65%，老带新宠户占比28%，自主上门宠户 占比3%。 客户认知途径分布图 客户认知途径分布图 成交宠户置业的目的主要为：自住占 32%，度假、投资、自住 契税：3%； 优惠政策 无 分项节点 工程规划 许可证 增加效益增加效益 找好队伍 定准价格 保证工程质量 缩短工期 预售证节点：预售证节点：2017-8-10 2017-3-31 分项节点 工程施

11、工 许可证 2017-3-31 分项节点 预售条件 节点 2017-8-6 四、开发报建策划-报建关键节点 目 录 策划背景 一 策划目标 二 前置策划 三 五 开发报建策划 四 质量策划 六 1）二三期分期开发 二期计划2016年12月10日开工，占地 约4.1万，建筑面积约18万； 三期计划2017年3月1日开工，占地约 6.3万，建筑面积约30万； 2）总包标段划分 二三期划分为两个标段，两个总包单 位。一标段有14栋26-28层高层，层高 2.9米。二标段有12栋28-34层高层， 层高2.9米。 分期开发、总包标段划分分期开发、总包标段划分 五、工程策划标段划分 二标段 一标段 五、

12、工程策划-临设布置 二三期一标段分为两个总 承包单位，将一标段临设布置 在项目东地块，在中兴南路上 设大门。 1、临设采用两层防火板房 ，每间容纳6-7人，总共容纳 800人，一标总包初步计划各建 9栋，满足高峰期抢工住宿需求 。甲方办公区车位设置30个。 仍预留2栋板房搭设场地，共计 40间房，240人左史。 2、生活区地势比四周较高 ，排水沟明排经沉淀后排入中 兴南路市政排水管。 五、工程策划-临水 1、二三期施工用水从中 兴南路市政给水主管开 口接驳，沿人行道埋设 水管至相应水表设置位 置。 2、管线布置充分考虑后 期开挖，管线全部沿围墙 ，避免后期施工对管道造 成破坏。 一期施工生活及

13、展示区 用水接驳点DN50*7 二三期施工生活区 展示区 二三期施工用水接驳 点DN100*2+DN50*2 二三期生活办公区 用水接驳点DN50*2 五、工程策划-临电 临时美式箱变 2、从疏港大道边10KV荃茂线乙 线#18杆引下，由东侧引入地块 东北角分接箱分接4台630KVA箱 变。 3、采用YJV120铜芯电缆由东侧 埋地敷设，环网电缆（YJV70） 沿围墙埋设并做警示标示，供 电区域见详图所示。 一期4#630kvA 施工生活区 疏港大道边10KV荃茂线 乙线#18杆引下 展示区 H 高压分接箱 H 8#630kvA 7#630kvA 5#630kvA 6#630kvA 1、二三期

14、新增报装4台630KVA 供施工使用（5#8#变压器） 五、工程策划-市政排水工程 雨水管 污水管 市政污水井 市政雨水井 展示区 二三期生活区排污接至中兴 南路市政污水井，流入附近 污水处理厂 二三期一标施工区雨水接至 市政雨水井，汇入淡澳河 二三期二标施工区雨水接至 该市政雨水井，汇入淡澳河 二三期施工生活区 （1 1）红线外道路情况：红线外道路情况： 本项目北侧中兴南路及东侧中兴六 路为已建24米市政道路，二三期将在中 兴南路开两个施工路口，位置利用小区 规划出入口，避免二次开口费用。西面 规划市政道路（红色标示）在三期施工 前需完成，南面规划市政道路（红色标 示）在五期施工前需完成。

15、（2 2）场地内施工道路：场地内施工道路： 场地内一五期与二三期之间的小区 消防主干道在主体施工阶段市政管网先 行施工，道路作为各标段共用出口。 场内消防道路也作为施工阶段场内 环形道路。 五、工程策划红线内施工道路 红线外道路 场内消防道路 一期一期 二期二期 五五期期 三期三期 消防主干道 五、工程策划-场地塔吊及材料场布置 1、塔吊设置全覆盖，首期 设置十四台，以便加快施工 速度；施工电梯下到地下室 2、塔吊位置避开管网；材 料堆场设置货量区和靠近道 路，避开园建绿化主景区及 地下管线； 3、此布置图为示意图，具 体料场和塔吊位置待图纸确 认后具体定点。 混凝土预制条板堆放场 砌块堆场

16、临时钢筋加工区 附图 总包平面布置图 出口 原始地貌平均 土方标高为7.4 五、工程策划土方工程 （1 1）施工顺序）施工顺序： 采用先土方开挖后打桩，塔楼与裙楼均同时分层开挖至设计标高；先开 挖二期，三期间隔两月后开挖。土方开挖先塔楼再裙楼，塔楼开挖与冲孔桩 交叉作业，提高工作效率。 （2 2）地下室需开挖外运的土方量：）地下室需开挖外运的土方量： 二期：园建完成面标高为8.45m，顶板填土0.8m，地下室顶板顶标高为 7.55m，地下室规划面积4万平方，开挖外运土方量约16万立方。 三期：园建完成面标高为8.45m，顶板填土0.8m，地下室顶板顶标高为 7.55m，地下室规划面积5.8万平

17、方，开挖外运土方量约22万立方。 （3 3）地下室侧壁以及顶板回填：）地下室侧壁以及顶板回填： 二三期地下室侧壁回填采用场内土，回填方量约为6000立方，顶板外购 绿化种植土约7万方。 （4 4）机械配置及工期：）机械配置及工期： 计划配置5台350挖机，3台200挖机，40辆运输车（15小时工作运距6km 内），计划每天外运土方8000m3，二期计划22天完成土方施工，三期计划30 天完成土方施工。 （5 5）边坡支护方案：）边坡支护方案： 在考虑安全及造价的因素下，二三期边坡支护初步选择自然放坡+喷锚。 三期挖方量： 约22万方 出口 开挖完成面土 方标高为3.35 原始地貌平均 土方标高

18、为7.4 二期挖方量： 约16万方 地下室平面图 三期挖方量： 约22万方 五、工程策划-桩基施工 桩基础技术参数及布局：桩基础技术参数及布局： 1、根据岩土工程勘察资料,本工程采用钻孔(冲孔)成 孔灌注桩，桩径 D为：裙楼0.8米，塔楼1.0/1.2/1.4 米三种。 2、本工程在干湿交替环境下，场地土和地下水对钢筋 砼结构中的钢筋具有中等腐蚀性。桩身使用C35 P8水 下混凝土,商业裙房部分桩身混凝土在标高-7.000以上 应掺入钢筋阻锈剂和矿物掺合料。为确保水下混凝土 的质量,向导管灌注混凝土时需采用混凝土泵输送或采 用其他有效措施。 3、二期塔楼桩约二期塔楼桩约630630条，地库桩约

19、条，地库桩约490490条。三期塔楼桩条。三期塔楼桩 约约11901190条，地库桩约条，地库桩约760760条，桩端以泥质粉砂岩为持力条，桩端以泥质粉砂岩为持力 层，桩长按入岩深度要求确定基本约为层，桩长按入岩深度要求确定基本约为2525米，总桩长米，总桩长 二期约二期约2755027550米，三期约米，三期约4762647626米。米。 五、工程策划-桩基施工 桩基施工顺序及策划桩基施工顺序及策划 1、计划桩基施工采用冲孔桩机和旋挖桩基配合，二期桩基先施工拟采用65台冲孔机 加6台旋挖机配合施工，40天完成；三期桩基间隔两月后施工，拟采用70台冲孔机加 6台旋挖机配合施工，55天完成。 2

20、、基础施工首先保证主楼冲孔桩施工，后续再安排附楼及地下室桩基础施工，桩基 与土方开挖及桩基检测穿插施工，提高功效。 3、二期开盘节点为2017年8月15日，三期开盘节点为2017年10月1日，整体工期较紧。 二三期桩基需先后全面铺开，现场临电无法满足负荷，冲孔桩需要考虑采用发电机 辅助发电。 4、由于是先土方开挖再进行桩基施工，靠近一期地块位置局部有淤泥，故土方开挖 时需要先挖探沟，预留1米填土让桩基施工，桩施工完后将土方挖至设计标高。 五、工程策划-土建及装修施工 一、施工体系 1、本工程二三期一标段33#-36#栋、40#-43#栋 ，二标段29#栋、37#-39#栋采用5+1施工体系，

21、5+1施工体系即：全混凝土外墙，内墙预制条板全混凝土外墙，内墙预制条板 ，铝模板，爬架，外墙保温隔热涂料，精装修园，铝模板，爬架，外墙保温隔热涂料，精装修园 林穿插施工林穿插施工。 2、本工程二三期一标段44#-49#栋，二标段30#- 32#栋、26#-28#栋、52#-53#栋采用4+1施工体系 。4+1施工体系即爬架，铝模板，内外墙高精砌爬架，铝模板，内外墙高精砌 块（专用砂浆薄抹灰），外墙保温隔热涂料，精块（专用砂浆薄抹灰），外墙保温隔热涂料，精 装修园林穿插施工装修园林穿插施工。 五、工程策划-穿插施工内容 五、工程策划-5+1体系规定劢作 五、工程策划-施工重难点 一、施工前期策划

22、工作量大 1、前期策划需合理测算工 程量，建立4+1、5+1施工模型， 为穿插施工做好理论基础。提前 深化铝模、内墙条板排版图，门 窗栏杆、外墙保温隔热涂料厂商 需提前谈妥，保证土建工作面移 交后能及时到货穿插。 2、园林绿化、室外管网先行 施工要求图纸、设计、施工提前 准备，交叉作业但有条丌紊。 五、工程策划-施工重难点 二、内墙条板施工问题：预埋、裂缝控制。 a a、存在的主要问题、存在的主要问题 1、设计（配版、设备）深度不够， 设计要求高； 2、设备未能预先埋入，在墙上开槽； 3、未能预先配板，现场随意裁板； b b、易出现裂缝位置、易出现裂缝位置 1、门头板； 2、预制墙板与主体结构

23、相接处； 3、预制墙板相接处（阴阳角）； 4、墙板地缝位置； 五、工程策划-施工重难点 解决思路 五、工程策划-施工重难点 三、功效统计、穿插模型建立 功效统计 穿插模型建立 优化各工种施工，减少单工序施工人员， 延长单工序施工时间，工人施工质量容 易控制。提前与施工单位商讨穿插施工 模型。 穿插模型建立分为室外、室内、园林绿 化模型建立，各层、各栋工程量及功效 统计是模型建立的基础。 五、工程策划-5+1体系内穿插模型 注： 1、公区：安装、腻子同步，结 构封顶后两个月开始贴墙地砖 ； 2、五金及玄关柜封顶后3个月 开始安装 精装修插入 集中加工区 库房 运输通道 施 工 申 梯 N层：结构

24、施工 N-1层：模板拆除、混凝土养护、清理、对拉螺杆堵洞 N-2层：梁板支撑拆除，反坎施工，排水立管安装，外门窗框、栏杆安装， N-3层：室内放线，反坎施工、外墙腻子、窗框边打胶，导墙完成，室内排水立管完成 N-4层：烟道安装吊洞完成，地坪施工（抓毛、冲筋）完成 N-5层：公区桥架安装，结构闭水，预制墙板安装 N-6层：轻质墙板开槽、预埋、烟道安装及吊洞 N-7层：水申二次预埋及补槽 N-8层：楼地面地坪施工 N-9层：防火门框安装，玱璃及窗扇安装，预制内墙板填缝，层间止水 N-10层：精装放线，户内穿线、打压，厅房吊顶，厨卫防水 N-11层：户内门基层，门槛石、厨卫墙砖 N-12层：厨卫、阳

25、台地砖，腻子施工、打磨， N-13层：厨卫间天棚吊顶，阳台底漆 N-14层：底漆及第一道面漆施工，橱柜、台面，地漏、户内门框，台盆下水，阳台 N-15层：底漆及第一道面漆施工，橱柜、台面，地漏、户内门框，台盆下水，阳台两面 N-16层：木地板、户内门、部品安装，面板安装，打胶，灯具、 N-17层：检查验收、整改，粗保洁 主 体 阶 段 内 墙 及 粗 装 修 精 装 修 阶 段 奇正 景兴 长盛 汇林达 资源 签约 深化设计 加工生产 拼装验收 打包迚场 15 15 25 10 10 首层施工 15 三层 8 功效表 结 构 周 期 三同步 拆模首 层验收 免抹灰 周转 垂、平：8,8 98%

26、 垂、平 : 4,4 93% 迚 度：5天/层 同步施工 同步验收 同步整改 天 试拼装 验收 二层 10 标准层 5 五、工程策划-5+1体系时间安排 景观施工 管网施工 市政施工 平面布置 实施工业化 采用爬架 减少室外场地占用 材料堆场、加工场（地上和地下） 市 政 、 管 网 、 园 林 景 观 先 行 区 域 排水 场地转换 地下室水平运输通道 地上消防环道 人行通道 施工申梯 塔楼周边后做 材料堆放管理 人的行为管理 交通运输 条件创建 各与业管网叠图 同时迚场、施工有序 小心回填，移交有数 围墙栏杆先行 乔木先行 分块实施 分段施工 过路管网应先行 沥青面最后实施 成品保护 五、

27、工程策划-5+1体系重点事项 五、工程策划-施工重难点 四、层间止水工 作量大。 烟道 在止水层施工反坎盖板钉死止水 厨卫间、阳台预留洞 在止水层完成排水管安装直接将水排出 放线孔 在止水层施工反坎盖板止水，隔几层浇砼封闭 传料孔 反坎施工时浇筑封闭 水井预留洞 在止水层完成排水管安装直接将水排出 电井预留洞 在止水层施工反坎盖板钉死止水 泵管洞 在止水层施工反坎确保水沿泵管周边流下 楼梯间 及时塞缝固定，两侧打胶，中间缝截水槽引至止水层公共部位 电梯井硬封闭离墙5cm距离，保证水能流下去 电梯井 外墙 外架与墙面间隙采用止水 主要考虑雨水对装 修施工不成品的影 响： 1、作业楼层 2、止水层

28、 3、外墙 4、临水的布置（尽 量采用正式用水水 管供临水） 五、工程策划-施工重难点 五、精细化管 理工作繁多。 穿插施工，在 单位时间内，作 业面、工序、人 员、材料都增多 了。做好关键细 节的管理，对成 败起决定作用。 1）垂直运输 总包提供人货梯承担垂直运输任务，统一协调各班组（装修、泥 作、塑钢）使用电梯运送材料时间；每2层顶升1次 2）临建布置 总包提供合理场地设施供分包单位，各分包单位提交场地平面布 置图至总包、监理、甲方审核后实施 3）临水临电 总包科学布置管线和接驳点，提供给分包单位。每层设置临水临 电接驳；加工区提供大容量接驳点。 4）放线定位 推行日式放线，总包提供所有分

29、包单位所需的标高线、控制线、 定位线，保护好基准点，并进行技术交底 5）工序交接 重点工序办理移交手续，分户建档，移交需符合安全文明和成品 保护标准 6）垃圾清理 各单位将垃圾清运至指定区域由总包统一外运，每道工序必须做 到工完场清。 7）封闭管理 入户门扇安装完成后，由精装修班组对楼层进行封闭管理，其他 单位需要进入施工需提前申请 2017.8.10 达到预售 节点 2018.7.3 装修完工 2016.12.3 场地平整 完成 2016.12.10 开工 2017.1.9 桩基完工 五、工程策划施工进度计划 2017.4.25 出正负零 2017.6.15 装修进场 2017.10.20

30、封顶 2017.8.5 园建进场 2017.10.23 园建完工 2018.8.25 竣工备案 完成 2018.9.1 交楼入伙 2017.9.27 达到预售 节点 2018.11.1 装修完工 2017.1.14 场地平整 完成 2017.2.15 开工 2017.3.31 桩基完工 2017.6.25 出正负零 2017.8.7 装修进场 2017.12.30 封顶 2017.9.5 园建进场 2018.10.30 园建完工 2018.11.25 竣工备案完 成 2018.12.30 交楼入伙 二期 三期 目 录 策划背景 一 策划目标 二 前置策划 三 开发报建策划四 质量策划 六 工程

31、策划 五 3 4 5 样板引路制度 成品保护 工序检测 质量巡检制度 1 2 材料控制 6 竣工验收 过 程 质 量 控 制 的 六 个 要 点 六、5+1建筑工业化体系质量策划过程控制 材料选 用 质量稳定可 靠 适应地域特 性 满足技术标 准和环保要 求 甲供（采购招标、现场封样、共同验收、相应检测） 乙供（指定品牌、考察选用） 品牌产品品牌产品 大厂产品大厂产品 经过考察的产品经过考察的产品 地域差别地域差别 地方规定地方规定 原材料产地原材料产地 六、5+1建筑工业化体系质量策划源头控制 满足技术 标准和环 保要求 材料材料 选用选用 质量稳 定可靠 适应地 域特性 样板设置 封样 场

32、内验收 建立材料 台账 存放验收 材料检验 计划 材料使用 问题问题责任责任可追溯可追溯 六、5+1建筑工业化体系质量策划现场控制 样板设置样板设置 封样封样 场内验收场内验收 建立材料建立材料 台账台账 存放验收存放验收 材料检验材料检验 计划计划 材料使用材料使用 时间时间 范围范围 目的目的 品质品质 六、5+1建筑工业化体系质量策划样板引路 确定工序质量标准控制大面积施工 每一道关键工序 关键工序施工前 按要求做样板，样板的施工工艺和质 量合格后，才能大面积施工。 工艺样板的实施时间必须尽量提前，给 设计修改和工艺改进预留足够的时间。 工 艺 样 板 管 理 标准标准 六、质量策划-风

33、险点 序 号 质量风险 点 易产生部位及产生原因 施工应对措施 1 建筑物定 位 各建筑物定位偏差 核查图纸版本的准确性；书面坐标移交；首层 坐标定位复核。 2 钢筋料场 场地设置不规范；材料受污染；乱堆乱放 做好钢筋场地预留，硬化工作；钢筋存放区， 加工区，成品区分开；做好排水组织。 3 市政道路 沉降，开裂 回填土质及密实度控制；角石垫层的石质、厚 度及辗压控制；石粉稳定层的 配比、搅拌、厚度及辗压控制；砼的标号及厚 度及密实度控制，土工布的控 制；沥青材料及辗压的控制 4 地下室预 留洞口渗 漏 钢套管止水变宽度；封堵材料等。 提前检查相关材料是否合格；封堵前做好清理 工作；封堵后试水。

34、 六、质量策划-风险点 序 号 质量风险点 易产生部位及产生原因 施工应对措施 5 基坑开挖 土质松软，地下水位较高，夏季雨水多 发易发生坍塌隐患 提前做好降水工作；合理规划基坑排水；开挖后快速施 工。 6 铝模板 铝模的强度达不到要求，施工过程中容 易变形 在铝模进场前应加强对铝模型材的强度 验收。此外对于焊缝、拼缝宽度、插销也应进行验收。 7 铝模板 铝模板拆模后，拼缝处漏浆严重导致蜂 窝麻面，严重影响观感 模板边缘水泥浆未清理干净，拼缝不严，导致漏浆，在 铝模拆除后必须立即对模板进行清理。 8 铝模板 墙顶模板刚度不足，墙顶部变形过大， 导致墙体垂直度差。 在深化时对墙顶部增设一道对拉螺

35、杆，如变形仍得不到 控制可增加一道背楞 六、质量策划-风险点 序 号 质量风险点 易产生部位及产生原因 施工应对措施 9 轻质内墙板 条板与反坎灰缝未处理密实、后期容易 产生裂缝 在反坎上支撑条板时，上部塞斜锲，下部顶紧；降低反 坎高度可考虑为：轻质条板与反坎之间接缝的开裂概率 较高，踢脚板安装后可有效遮蔽裂缝。 10 轻质内墙板 隔墙板转角之间、与剪力墙的阴角交接 部位，由于应力集中容易出现裂缝。 由精装单位在墙板转角部位粘贴阴角条，可以一定程度 的起到抵消墙板收缩和遮盖微裂缝的作用。 11 轻质内墙板 房间推拉门上面的过梁采用二次浇筑， 其与梁下面容易产生裂缝。 采用门梁下挂，铝模阶段优化

36、，直接采用下挂到门洞上 口标高的形式，一次浇筑到位； 12 成品保护 铝合金门窗；木门；墙，地面砖或石材 电梯。 完工后的成品应有保护膜或者其他材料覆盖；后续工序 进入时应注意施工工具的处理，防止划伤成品。 六、质量策划-目标得分保障措施 为了实现项目质量考核目标，项目管理部拟采取如下保障措施： 1、设置质量专员，项目总主抓质量管控工作； 2、项目实行分片区、分楼栋管理，责任到人； 3、材料进场把好关，杜绝不合格材料进场使用； 4、样板先行，重点工序验收严格按制度及要求落实； 5、实测实量每栋每户地毯式排查，发现问题及时纠偏； 6、观感效果控制：实行精细化管理，严格按高标准一次成活，避免返工；

37、 7、成品保护必须规范化，各工序施工工完场清，保护规范； 为了实现铝模板质量考核目标，拟采取如下保障措施： 1. 采用专业铝模班组，培养使用总包自己铝模班组 2. 针对工人技术能力差异较大，应加大培训力度 3. 合理安排校核人员，数据上墙，使之满足人员要求 4. 斜撑、背楞、对拉螺杆数量必须按要求设置 5. 销钉销片必须满打 六、质量策划铝模板 六、质量策划-结构强度 结构强度控制要点： （1）挂牌施工，严查砼标号；（2）过程旁站，振捣密实；（3）养护到位，按期拆模； （2）浇捣混凝土坚持做好旁站记录、监督 工作，过程中特别注意梁柱交接、飘板等 “薄弱”位置的振捣密实 （1）做好挂牌施工管理，

38、严查混凝土型号 及使用部位，做好坍落度试验，浇筑前需 施工员签字确认 （3）注重浇捣混凝土后压面收光，浇筑后 使用薄膜覆盖浇水养护，达不到设计强度 严禁拆模 六、质量策划“两防” 水泥基防水材料1.5厚 100 穿墙螺杆封堵 1:2干硬性微膨胀防水水泥砂浆压实 50 50 1、控制外墙渗漏： （1）控制好空调洞口的预埋，套管外坡； （2）大于10cm的线条，一次浇筑混凝土翻边； （3）控制外墙砌体顶砖，按要求挂网并控制抹灰层厚度； （4）控制外墙铝窗安装质量： 缝宽3cm，采用干硬性防水砂浆塞缝； 缝宽3cm，采用细砂砼浇筑； 窗框按要求设置泄水孔，型材接缝处打胶； 窗楣设滴水线，窗台向外找坡

39、； （5）控制对拉螺杆洞封堵： 六、质量策划“两防” 止水节 2、控制屋面渗漏： （1）控制拆模时间、做好养护； （2）混凝土满足强度后才能上荷载； （3）按要求做好屋面构件； （4）规范屋面管线预埋； （5）控制屋面防水施工质量； 3、控制卫生间阳台渗漏： （1）管道穿阳台楼板及沉箱采用止水节，避免二次封堵； （2）按要求做闭水试验； 六、质量策划“两防” 砌体顶砖样板 4、控制丌同材料搭接处抹灰开裂： （1）控制砌体顶砖：倒八字斜顶，砂浆饱满； （2）按要求挂网：管槽、烟道与墙体搭接处、砌体与梁柱搭接处； （3）按要求设置拉结筋； 挂网 六、质量策划“两防” （4）尝试引迚高精度砌体施 工

40、工艺； 内墙砌体采用高精度蒸 压加气砌块，在施工过程中 采用了薄浆干砌工艺，墙面 平整度高，满足薄抹灰效果， 抹灰厚度控制在5mm以内，大 大节约了材料的消耗。同时， 既满足了建筑节能的要求， 又有效减少了墙体抹灰开裂、 空鼓等质量通病。 高精度砌块 六、质量策划结构尺寸 控制结构尺寸： （1）控制开间、进深； （2）控制门窗洞口尺寸； （3）控制楼层层高； 要求： 1、分田到户、责任到人； 2、施工单位逐户实测实量，数据上墙； 3、监理员、工程师进行现场验收，合格后才能进入 下道工序 4、实测数据分户存档备查； 六、质量策划精装观感 1、精装质量管控重点： （1）墙地砖： 铺贴排版、对缝、收

41、边收口 （2）油漆类： 透底、色差、刷痕、二次污染 （3）安装类： 面板方正 、洁具功能、龙头五金定位 （4）四大件： 1、木地板： 空鼓、 色差、平整度 2、踢脚线： 牢固、顺直 3、木门： 牢固、门套收边、成品保护 4、木柜：牢固、方正、收口 六、 项目安全文明管理大门道路堆场 公司标准化大门、自劢化洗车槽 门禁系统、值班室 1、 大门设置： （1）门禁管理系统：佩戴安全帽工卡方可进入，强化对现场作业人员的出入和考勤管理，实时 掌握现场实际作业人数，防止外来人员随意进出工地，提升工地的安全秩序和管理水平。 （2）现场进出口实现人车分流，并配洗车槽； 六、 项目安全文明管理大门道路堆场 2、

42、 材料堆场: 各种建筑材料和周转 材料应当按总平面图布局 堆放整齐，标明名称、规 格、状态等。并采取必要 的防火、防雨、防锈蚀等 措施 材料分门别类、堆放整齐 六、项目安全文明管理大门道路堆场 3、环境绿化： 环境绿化采用短旧模板、木枋订制花池及防护，同时对现场有条件的地方进行绿化， 美化现场施工环境，实现废料二次利用。 六、 项目安全文明管理外架, 三宝，四护，五临边 1、外架搭设： 按审批通过的方案搭设外架： 爬架搭设图片 六、 项目安全文明管理外架, 三宝，四护，五临边 2、安全防护棚： 装配式防护棚，采用型钢定型设计、加工，安全可靠，美观大方，可重复利用。 防护棚标准化生产，现场组装

43、3、安全通道： 装配式安全通道，采用型钢定 型设计、加工，安全可靠，美观 大方，可重复利用。 六、 项目安全文明管理外架, 三宝，四护，五临边 安全通道标准化生产，现场组装 4、临边洞口防护： “三宝”“四口”防护、“五临边”防护防护采用工具式定型设计、加工，安拆方便，颜色醒目，适 用于所有在建项目使用。 六、 项目安全文明管理外架, 三宝，四护，五临边 六、项目安全文明管理生活配套 1、厕所设置： 施工现场采用吊装式卫生间，便于整体搬运重复使用，工程完工后零建筑垃圾排 放。 吊装式移动厕所吊装式移动厕所 六、 项目安全文明管理-消防及临电 1、消防设置： 建立消防安全保证体系及消防责任制落实

44、到人。制定消防制度，消防器材配备齐全、合理。 消防水源引至操作层符合消防要求，在库房、各类加工棚、楼层、办公区等设置灭火器材。 消防台 2、临电设置： 严格按三级配电二级保护的要求，实行一机一闸，一箱一漏的标准。现场配电箱及电缆均 采用标准产品，总配电箱和分配电箱设置维护栅栏及防雨棚。加强对施工用电的管理，保证用 电安全。 配申箱防护棚 箱内设置 六、项目安全文明管理-消防及临电 1 1、“刷脸系统刷脸系统” 六、项目安全文明管理-亮点策划 2、微信扫一扫，质量我知道、微信扫一扫，质量我知道 六、项目安全文明管理-亮点策划 3、样品规整，分门别类，一目了然、样品规整，分门别类，一目了然 六、项目安全文明管理-亮点策划 4、建筑工业化新技术运用、建筑工业化新技术运用 六、项目安全文明管理-亮点策划 六、项目安全文明管理-亮点策划 5、质量上墙、质量上墙 结束语 谢谢观看！ 财富港项目部 2017 年 1月12日