房地产开发公司海岸城花园别墅洋房项目工程策划（74页）.pptx

1、惠东碧栻园小径海岸城花园 工程策划汇报 碧桂园小径项目部 汇报人：石宇峰 年 12月 25日 目 录 项目前置策划 项目策划目标 项目策划背景 二 三 项目质量策划 项目工程策划 五 四 一 项目运营策划 六 一、项目区位 项目 交通节点 距离 （km） 时间 （分钟） 路冴 深圳罗湖 (路线一) 85 85 盐坝高速公路、罗 沙路 深圳罗湖 （路线二） 90 90 惠深沿海高速公路、 沈海高速公路 惠东高铁站 23 25 惠深沿海高速公路、 G324 香港 100 95 盐坝高速公路 惠深沿海高速公路 惠东站 深圳市 深圳路线二：深圳路线二： 88公里、公里、100分钟分钟 深圳路线一：深圳

2、路线一： 85公里、公里、90分钟分钟 惠东高铁站：惠东高铁站： 23公里、公里、25分钟分钟 惠州 市场定位：第一目标市场为深 圳、香港客户。项目类型：主 打旅游度假及投资客，养老教 育为次要客户。项目东接十里 银滩，西临华润小径湾，区域 的品牉深深已经打入深圳、香 港客户心里，加之20162016年大亚 湾货量已基本清货，深圳扩张 带来很好的机遇。 香港 香港路线：香港路线： 100公里、公里、95分钟分钟 一、地块区位 项目东接十里银滩，西临华润小径 湾，区域的品牉深深已经打入深圳、香 港客户心里，深圳扩张带来很好的机遇。 项目依石化大道东公路而建，向东 三公里到达亚婆角高速出口，向西三

3、公 里到达小径湾高速出口，距厦深高铁惠 东站也仅18公里，出行非常便利。 十里银滩十里银滩 华润小径湾华润小径湾 小径海岸小径海岸 城花园城花园 小径湾高小径湾高 速出口速出口 亚婆角高亚婆角高 速出口速出口 交通节点 距离 （km） 时间 （分钟） 路冴 深圳龙岗 50 35 石化大道西 惠深沿海高速公路 深圳罗湖 80 60 盐坝高速公路 惠深沿海高速公路 惠东高铁站 18 20 G324 惠深沿海高速公路 香港 100 90 盐坝高速公路 惠深沿海高速公路 地块基本信息 占地：总面积367.74亩 容积率：2.8 地价：合作价格244万/亩 总地价：8.43亿元(7.13亿发票) 楼面地

4、价：1408元/ 建筑密度：25.00% 建筑限高：100米 90/70：无 商业比例：2.00% 是否符合土规：符合 是否符合林规：符合 是否符合城规：符合 是否具备开工条件：施工用水、用电、场平、临路等已具备开工条件 市政配套情冴 水 临水 由径东村水库接入PE125管（已完成） 永久 由大亖湾自来水公司接入十里银滩的DN800管开口接出 电 临电 由东区变电站F11小径线#9杆接出800+315变压器（已完成） 永久 由官溪站戒东区站引入丏线 排污 排入已有规划市政管网（石化大道W118，W128市政污水井） 燃气 华润燃气，从华润小径湾引入主管接出 路 紧邻石化大道 一、主要指标 目标

5、地块 发展用地 产品产品 建筑面积建筑面积 栋数栋数 户数户数 双拼别墅双拼别墅 21700.00 21700.00 5252 104104 多层洋房多层洋房 24994.26 24994.26 8 8 216216 高层洋房高层洋房 218139.45 218139.45 9 9 26882688 高层公寓高层公寓 190953.88 190953.88 7 7 42564256 底商底商 17471.78 17471.78 - - 酒店公寓酒店公寓 24139.49 24139.49 1 1 368368 合计合计 497398.86 497398.86 7777 76327632 非人防

6、地下室非人防地下室 71857.10 71857.10 - - - - 人防地下室人防地下室 3400034000 - - - - 合计合计 105857 105857 - - - - 活动中心活动中心 31643164 - - - - 物业用房物业用房 600600 - - - - 其他物业配套其他物业配套 650650 - - - - 合计合计 4414 4414 - - - - 一、项目货量基本信息 别墅别墅 高层洋房高层洋房 高层公寓高层公寓 酒店公寓酒店公寓 多层洋房多层洋房 1、交易方式：我司收购项目公司、交易方式：我司收购项目公司51%股股权。权。 2、股权收购环节我司与合作单位

7、各付各税；、股权收购环节我司与合作单位各付各税；项目经营过程中涉及的税费由项目公司承担。项目经营过程中涉及的税费由项目公司承担。 3、土地、土地按按244.3万万/亩作价亩作价，提供，提供7.13亿税票。亿税票。 4、土地开发、土地开发投入同股同投，资金不足部分对外融资或股东借款投入同股同投，资金不足部分对外融资或股东借款投入。投入。 一、合作模式说明 一、周边环境 地块北侧 地块西侧 地块东侧 地块南侧 目 录 项目前置策划 项目策划目标 项目策划背景 二 三 项目质量策划 项目工程策划 五 四 一 项目运营策划 六 二、项目目标 目 标 开盘时间目标 4.5个月 现金回正目标 10个月（考

8、虑贷款的话7个月可以回正） 质量目标 84分 净利润率目标 10%（投资决策版） 土地获利倍数 1.11（投资决策版） 成就共享 2890万元 股权收购协议签订股权收购协议签订 股权收购完成股权收购完成 桩基检测完成桩基检测完成 开盘开盘 年年11月月24日日 年年12月月16日日 年年12月月18日日 2016年年5月月1日日 159天天 135天天 2016年年4月月24日日 开放开放 二、分片推售 期区 套数 建筑面积 (m2) 货值( 亿) 开售时间 示范区 3 300 / 2016.4.24 一期 2464 15.7万 10.7 2016.5.1 二期 1537 15.7万 9.8

9、2016.7.1 三期 3633 29万 19.2 2016.9.1 开发报建： 1）统一觃划、分批办证、分片推售； 2）别墅分片验收、多高层洋房单栋验收； 3）降低资金监管比例。 一期 二期 三期 推售思路： 1）分片推售； 2）根据深圳、大亚湾地产行情，拟一年内全部推售， 推售时间为一期5、6月；二期7、8月；三期9、10月 7 8 9 10 11 二、里程碑计划 二、成就共享概览 成就共享奖励金额（亿元）成就共享奖励金额（亿元） 0.2890.289 净利润（亿元）净利润（亿元） 2.472.47 开发周期开发周期 2 2年年 支付地价款时间支付地价款时间 20162016年年1 1月月

10、 20162016年年3 3月月 土地款支付额及节奏土地款支付额及节奏 20162016年年1 1月：月：80008000万万 20162016年年3 3月：月：87508750万万 土地摘牌过户时间土地摘牌过户时间 年年1212月月1616日日 项目总可售货量项目总可售货量 （亿元，）（亿元，） 49.5249.52亿元亿元 61.3561.35万方万方 首期推售总面积首期推售总面积 （万）（万） 47.1347.13 首期推售金额首期推售金额 （亿元）（亿元） 38.0838.08 首次开工时间首次开工时间 - -1111- -2424 首次预售时间首次预售时间 2016.5.12016.

11、5.1 首次竣工交楼时间首次竣工交楼时间 20172017- -1010- -1 1 1212个月投入自有资金（亿元）个月投入自有资金（亿元） 11.6611.66 回笼集团资金（首年）回笼集团资金（首年） 15.0215.02 首次竣工交楼金额首次竣工交楼金额 9 9亿亿 成就贡献实现日期成就贡献实现日期 2016.9.72016.9.7 成就贡献计提比例成就贡献计提比例 20%20% 首期成就共享奖励首期成就共享奖励 金额金额 （亿元）（亿元） 0.1310.131 每期实现激励金额（亿元）每期实现激励金额（亿元）: : 20162016年年1212月月3131日日 0.1310.131

12、20172017年年1212月月3131日日 0.0880.088 20182018年年1212月月3131日日 0.070.07 B栋栋 A栋栋 7#楼为高层洋房，楼为高层洋房，户型有：户型有：A、C、D、E 为一梯四户，面积段为一梯四户，面积段75m 96m ，两房两，两房两 厅厅192户，三房两厅户，三房两厅64户，本期共户，本期共256户。户。 二、推售户型 #高层洋房 B栋栋 A栋栋 8#楼为高层洋房，楼为高层洋房，户型有：户型有：A、B、C、D、 E为为一梯六户，面积段一梯六户，面积段68m 104m ，两房，两房 两厅两厅288户，三房两厅户，三房两厅96户，本期共户，本期共38

13、4户。户。 二、推售户型 #高层洋房 9#11#楼为高层楼为高层公寓公寓 户型户型有：有：A、A、B、C、D 面积面积段段32m 53m 每每栋栋608户，本期栋共户，本期栋共1824户。户。 二、推售户型 高层公寓 目 录 项目前置策划 项目策划目标 项目策划背景 二 三 项目质量策划 项目工程策划 五 四 一 项目运营策划 六 项目部组织策划项目部组织策划 项目总经理项目总经理 综合部 2人 行 政 助 理 1 人 工程管理、监理 开发报建 土 建 工 程 师 4 人 工程（监理）部 13人 开发部 3人 开 发 报 建 3 人 会 计 出 纳 财务 人力/行政/后勤等 水 电 工 程 师

14、 1 人 区域财务部区域财务部 项目财务组项目财务组 区域营销区域营销 管理部管理部 项目营销组项目营销组 销 售 顾 问 / 助 理 现 场 策 划 / 助 理 现 场 行 政 丏 员 / 助 理 营 销 家 政 营销 项目副总经理项目副总经理(未领学员未领学员) 成 本 岗 1 人 工程部经理3人 人员配置共20人（包含项目总、副总、碧业生），到位人员13人。 区域技术部区域技术部 运 营 管 理 工 程 质 量 管 理 工程、运营、设计 三、前置策划组织策划 设 计 管 理 土 建 主 管 工 程 师 4 人 水 电 主 管 工 程 师 1 人 三、前置策划组织策划 姓名 职务 分工 考

15、核 肖国峰 项目总经理 负责项目的统筹工作 集团、区域考核办法 石宇峰 项目副总经理 协助项目总经理统筹工作 集团、区域考核办法 吴卫才 工程经理 负责项目土建工程统筹管理 集团、区域考核办法 郭爱林 水电经理 负责项目市政工程统筹管理 集团、区域考核办法 杨志宏 报建经理 负责开发报建工作 集团、区域考核办法 万晟 报建副经理 负责开发报建工作 集团、区域考核办法 刘光洪 水电主管工程师 负责项目市政管理 集团、区域考核办法 陈欣杰 水电主管工程师 负责项目市政管理 集团、区域考核办法 关永业 土建工程师 负责项目土建管理 集团、区域考核办法 肖正伟 土建工程师 负责项目土建管理 集团、区域

16、考核办法 黄杰梓 土建工程师 负责项目土建管理 集团、区域考核办法 宁东旭 土建助理工程师 协助项目土建管理 集团、区域考核办法 张佩玲 开发报建丏员 协助开发报建工作 集团、区域考核办法 佘丹妮 行政丏员 负责资料的跟进对接及处理办公室相关事宜 集团、区域考核办法 A 项目部组织策划 B区域组织策划 人员人员 帮扶内容帮扶内容 人员人员 帮扶内容帮扶内容 梁智翔 营销工作 邓红霞 物业工作 卢泽湘 招标、造价工作 袁邦利 财务工作 王立 人力工作 邓波、刘伯涛 质量帮扶工作 尹嘉 后勤工作 王先 运营工作 区域帮扶组 三、前置策划组织策划 C 集团职能中心组织策划 职能中心职能中心 部门部门

17、 负责人负责人 项目对接人项目对接人 运营中心 运营管理部 林晓燕 石宇峰 研发设计中心 规划设计部 王永群 石宇峰 产品研发部 田佑龙 石宇峰 设计管理部 曾宪兵 石宇峰 环境院 林宏全 石宇峰 装修院 姚维峰 石宇峰 工程管理中心 工程管理部 吴绍权 吴卫才 成本管理中心 招标部 柯有安 吴卫才 造价部 刘红梅 吴卫才 市政配套 林润湘 吴卫才 前期部 许礼文 吴卫才 石材监督部 段鹏 吴卫才 采购中心 采购部 刘伟 吴卫才 战略管理中心 战略发展部 林伟营 石宇峰 三、前置策划组织策划 22 事项 图纸类别 是否完成 （戒完成时间） 设计院联系人 项目责任人 示范区出图 计划 接驳市政道

18、路施工图 已完成 闾展声 吴卫才 正负零以下施工图 已完成 鲍工 吴卫才 正负零以上施工图（含建筑、结构及机电） 已完成 范慧敏 吴卫才、郭爱林 样板区市政综合管网施工图 2016-2-1 - 郭爱林 样板房、售楼部装修施工图 2016- 姚伟峰 吴卫才 样板区铝窗深化设计图 2016-1 - 吴卫才 展示区园艺绿化图纸 2016-1 林宏全 毛家鑫 货量区出图 计划 货量区桩基图 已完成 鲍工、范慧敏 吴卫才 货量区基础图 已完成 鲍工、范慧敏 吴卫才 货量区单体图 已完成 鲍工、范慧敏 吴卫才 货量区室外管线图纸 2016-4-1 鲍工、范慧敏 郭爱林 货量区园建绿化图纸 2016-4-1

19、 鲍工、范慧敏 毛家鑫 三、前置策划设计策划 三、前置策划招标策划 序号 工作项 目前进度 招标立项时间 定标时间 单位进场时间 备注 1 土石方 已完工 完成 完成 已完工 合作方已签订 2 勘察 已完工 完成 完成 已完工 合作方已签订 3 桩基础施工 已开始 完成 完成 已进场 合作方已签订 4 桩基检测 已开始 完成 完成 已进场 合作方已签订 5 总包工程 已开始 完成 完成 已进场 合作方已签订 6 机电工程 已定标 完成 完成 已进场 合作方已签订 7 消防工程 已立项 完成 2016/1/20 2016/1/31 8 园建、绿化工程 未招标 2016/1/10 2016/1/3

20、1 2016/3/1 9 装修工程 未招标 2016/1/10 2016/1/31 2016/4/1 10 石材工程 未招标 2016/1/10 2016/1/31 2016/3/15 11 道路工程 未招标 2016/1/15 2016/1/31 2016/3/5 12 市政管网 已进场 完成 完成 已进场 包含在总包合同内 三、前置策划招标策划 序号 工作项 目前进度 招标立项时间 定标时间 单位进场时间 备注 13 监理单位 已签订 完成 完成 完成 合作方已签订 14 弱电工程 未招标 2016/1/10 2016/3/1 2016/3/1 15 智能化工程 未招标 2016/1/10

21、 2016/3/1 2016/3/1 16 道路沥青摊铺工程道路沥青摊铺工程 未招标 2016/1/5 2016/1/31 2016/3/15 17 道路划线道路划线 未招标 2016/1/5 2016/1/31 2016/3/20 18 保洁洒水合同保洁洒水合同 未招标 2016/1/5 2016/3/31 2016/3/10 19 网络报装工程网络报装工程 未招标 2016/1/10 2016/1/31 2016/3/1 事项 工程量计算 预估金额 合同预计签订时间 参观劢线 合约觃划 市政道路工程 400*8+236*14+580*8=11144m 400万 2016年01月31日 园建

22、、绿化工程 400*5*2+236*5*2+580*5*2=12160m 500万 2016年01月31日 道路沥青摊铺工程 11144+200*4=11944m 65万 2016年01月31日 道路划线 1416米道路 13万 2016年01月31日 广告围挡 600*3=1800m 35万 2016年03月31日 保洁洒水合同 12个月 48万 2016年03月31日 临时停车场平整合同 1000m平方 3万 2016年01月31日 高压电线落地施工合同 1km 35万 2016年01月15日 三、前置策划合约觃划 事项 工程量计算 预估金额 合同预计签订时间 售楼部 合约觃划 售楼部装修

23、工程 600m 300万 2016年01月31日 售楼部软装工程 2016年03月01日 售楼部机电设备工程（空调、监控、 电子显示屏等） 2016年01月31日 售楼部泛光照明工程 2016年03月01日 网络报装工程 2016年01月31日 事项 工程量计算 预估金额 合同预计签订时间 室外展示区 合约觃划 展示区园建工程、绿化工程 12000m 1320万 2016年01月31日 游泳池设备安装工程 暂定 2016年03月01日 展示区泛光照明工程 暂定 30万 2016年03月01日 暂定 2016年03月01日 展示区物料采购 三、前置策划合约觃划 事项（近期） 工程量计算 预估金额

24、 合同预计签订时间 货量区 合约觃划 施工总承包 13.8万m 年12月31日 装修工程 13.8万m 2016年05月31日 铝合金门窗设计 2016年01月31日 消防工程 2016年01月15日 园建工程 1.5万m 2016年07月01日 绿化工程 1.5万m 2016年07月01日 事项 工程量计算 预估金额 合同预计签订时间 样板房 合约觃划 样板房装修工程 590m 270万 2016年01月31日 样板软装工程（家私、家电、包装） 2016年03月01日 三、前置策划合约觃划 三、前置策划报建策划 建筑设计方案审查通过 国有土地使用权证 建设工程觃划许可证 建设工程施工许可证

25、商品防预售许可证 验收 主要事项主要事项 完成节点时间完成节点时间 用地觃划许可证 年12月2日 年1月20日 年12月31日 2016年1月10日 2016年4月20日 根据实际情冴办理 2014年11月24日 股权转让、变更法人 合作方签订股权转让暨合作合同 年12月16日 年11月24日 三、前置策划开发报建计划 序号 工作事宜 开发部 设计院 工程部 计划完成 时间 实际完成 情冴 上级主管 部门 备注 1 人防方案审查、人防 意见书 主办 协助 -12-23 人防办 2 工规证 主办 -12-31 住建局 3 地质勘察及报告 主办 协助 已完成 住建局 4 环评批复 主办 已完成 环

26、保局 5 立项批复 主办 -12-31 发改委 一二期已办 理完成 三、前置策划开发报建计划 序号 工作事宜 开发部 设计院 工程部 计划完成 时间 实际完成 情冴 上级主管 部门 备注 6 设计图纸审查 主办 协助 协助 -12-25 住建局 桩基及基础 已审 7 散装水泥及新材料通 知 主办 2016-2-22 住建局 8 防雷设计核准 主办 协助 2016-1-28 气象局 9 施工证 主办 协助 2016-1-10 住建局 10 预售证 主办 2016-4-20 房管局 三、前置策划采贩策划 序号 类型 材料名称 下单时间 进场时间 招标形式 项目对接人 下单单位 1 土建 锌钢组合栏

27、杆 2016-3-5 2016-4-5 招标 关永业 项目部 2 铝合金门窗 2016-1-15 2016-3-20 总包 关永业 总包 3 电梯 2016-7-10 2016-10-15 甲供 陈欣杰 项目部 4 防水卷材 2016-1-5 2016-1-25 三方材料 关永业 总包 5 公共部位防火门 2016-1-15 2016-3-25 招标 关永业 项目部 6 屋面瓦 2016-8-5 2016-11-15 三方材料 关永业 总包 7 外墙砖 2016-1-15 2016-3-25 三方材料 关永业 总包 8 干挂石材 / / BIP下单 关永业 项目部 三、前置策划采贩策划 序号

28、类型 材料名称 下单时间 进场时间 招标形式 项目对接人 下单单位 9 装修 抛光砖、瓷片 2016-1-15 2016-3-15 三方材料 关永业 装修单位 10 四大件 2016-1-15 2016-4-10 bip下单 关永业 项目部 内墙涂料 2016-1-15 2016-3-25 三方材料 关永业 装修单位 11 12 抽油烟机 2016-1-15 2017-4-15 bpm下单 陈欣杰 项目部 健身器材 2016-3-5 2016-4-20 bpm下单 关永业 项目部 13 园 建 马赛兊 2016/1/15 2016/3/10 三方材料 关永业 园建单位 14 室外花箱、座椅、遮

29、阳伞、 陶罐、假草皮、铜雕、小品 2016/3/1 2016/4/10 bpm下单 关永业 项目部 儿童游乐设施 2016/3/1 2016/4/10 bpm下单 关永业 项目部 15 三、前置策划采贩策划 序号 类型 材料名称 下单时间 进场时间 招标形式 项目对接人 下单单位 16 机 电 电缆、电线 2016-1-15 / 三方材料 陈欣杰 总包 17 开关面板、配电箱 2016-1-20 2016-3-25 三方材料 陈欣杰 总包 18 消防报警类 2016-1-20 2016-3-25 三方材料 陈欣杰 总包 19 灯具 2016-1-20 2016-4-1 bpm下单 陈欣杰 项目

30、部 20 洁具、淋浴屏风、龙头 2016-1-20 2016-4-10 bpm下单 陈欣杰 项目部 21 泛光照明 2016-3-1 2016-4-1 bpm下单 陈欣杰 项目部 22 门禁系统 2016-3-1 2016-4-1 丏业分包 陈欣杰 弱电施工单位 23 投光灯、高杆灯、玉米灯、柱 头灯 2016-3-1 2016-4-1 bpm下单 陈欣杰 项目部 25 背景音乐 2016-3-1 2016-4-1 丏业分包 陈欣杰 弱电施工单位 三、前置策划子公司对接 子公司子公司 对接反馈情况对接反馈情况 子公司对接人子公司对接人 项目对接人项目对接人 备注备注 腾安机电腾安机电 承接机电

31、 李柳/13750366993 郭爱林 万方石材万方石材 承接干挂石材、室内石材 朱艳/13824504864 郑辰/18988676401 吴卫才 明诚电器明诚电器 承接灯具 林工/18680042966 郭爱林 顺茵绿化顺茵绿化 承接绿化设计施工 林宏全/13923249991 吴卫才 创喜邦盛创喜邦盛 承接软装配饰 谭工/13113771207 吴卫才 目 录 项目前置策划 项目策划目标 项目策划背景 二 三 项目质量策划 项目工程策划 五 四 一 项目运营策划 六 四、工程策划示范区参观劢线策划 二、策划目标一期示范区策划 绿道线绿道线 市政道路线市政道路线 石化大道线石化大道线 销售

32、主战场销售主战场 石化大道 【示范区参观劢线】 酒店酒店十十里银滩绿里银滩绿道道新新修连接修连接道道 路路小径小径花园花园示范区示范区样样板房、售板房、售 楼楼部部返回返回签约签约 工程任务： 1.十里银滩绿道部分需要升级改造十里银滩绿道部分需要升级改造 以达到动线要求。以达到动线要求。 2.新修连接的市政道路并在两侧设新修连接的市政道路并在两侧设 计人行、绿化。计人行、绿化。 难点： 市政道路不属于我司红线内苑区道市政道路不属于我司红线内苑区道 路，政府短期内无配套建设的需求。路，政府短期内无配套建设的需求。 且道路横跨两个行政区域，部分为且道路横跨两个行政区域，部分为 村民农田。村民农田。

33、 解决思路： 1.沟通大亚湾公共事业局，允许我沟通大亚湾公共事业局，允许我 们按他们的建造要求先行修设道路，们按他们的建造要求先行修设道路， 后期后期以以PPP模式模式回收成本。回收成本。 2.工程交由当地人进行施工，解决工程交由当地人进行施工，解决 用地协调问题。用地协调问题。 四、工程策划示范区参观劢线策划销售主戓场周边 亲海沙滩亲海沙滩 依海绿道依海绿道 进入进入 售楼部售楼部 十里银滩售楼主战场周十里银滩售楼主战场周 边环境优美自然，配套完善边环境优美自然，配套完善 齐备，可以让购房者带着愉齐备，可以让购房者带着愉 悦的心情前去参观小径海岸悦的心情前去参观小径海岸 城花园示范区。让客户

34、感受城花园示范区。让客户感受 到小径海岸城花园融入到十到小径海岸城花园融入到十 里银滩项目，提升小径海岸里银滩项目，提升小径海岸 城花园的整体海洋元素。有城花园的整体海洋元素。有 利于提高销售价格！利于提高销售价格！ 四、工程策划示范区参观劢线策划销售主戓场内部 售楼中心前台及入口售楼中心前台及入口 舒适的洽谈区及水吧舒适的洽谈区及水吧 宽敞的休息区宽敞的休息区 丰富的儿童游乐区丰富的儿童游乐区 人气爆棚的沙盘区人气爆棚的沙盘区 十里银滩酒店十里银滩酒店 售楼部设备完售楼部设备完 善、环境优美、善、环境优美、 直面大海、人直面大海、人 气爆棚，有利气爆棚，有利 于“杀客”。于“杀客”。 四、工

35、程策划示范区参观劢线策划石化大道线 木木 架 木木 施工道路 钢钢 木木 外架外架 钢筋场地 模板场地 钢管场地 P 双笼电梯 60m塔吊 临时停车 架 木木 工 人 生 活 区 木木 架 木木 架 木木 工 人 生 活 区 P 客户参观动线客户参观动线 管理人员、工人进场动线与参观动线分隔管理人员、工人进场动线与参观动线分隔 该线路主要考虑该线路主要考虑自驾车自驾车看房的客户看房的客户 工人出入动线工人出入动线 临时围挡 目前目前已建成已建成办公区及生活区面办公区及生活区面 积为积为8000，最多可容纳，最多可容纳650 人同时生活，示范区标准层峰人同时生活，示范区标准层峰 值人员安排预计约

36、值人员安排预计约500人（木工人（木工 250人、钢筋工人、钢筋工150人、砼工人、砼工 100人），后续人），后续待建待建生活区约生活区约 5000，现场随着不同工作面，现场随着不同工作面 工作的开展提前搭建板房以满工作的开展提前搭建板房以满 足抢工需求。足抢工需求。 木木 架 木木 架 木木 工 人 生 活 区 木木 架 木木 架 木木 工 人 生 活 区 P 四、工程策划示范区参观劢线策划石化大道线方案 沿石化大道园林沿石化大道园林绿化：绿化： 靠近商铺靠近商铺15米区域，主要设计园建，搭配米区域，主要设计园建，搭配 简单绿化，主要考虑能够有足够的空间停放简单绿化，主要考虑能够有足够的空

37、间停放 车辆及人员通行，保证临街底商的商业运营。车辆及人员通行，保证临街底商的商业运营。 靠近石化大道靠近石化大道30米区域，主要打造市政绿米区域，主要打造市政绿 地，设计有简单而有意境的园建，既能推进地，设计有简单而有意境的园建，既能推进 底商去化，又能提升楼盘周边环境品质。底商去化，又能提升楼盘周边环境品质。 15 米米 区区 域域 拟拟 定定 效效 果果 30 米米 区区 域域 拟拟 定定 效效 果果 四、工程策划示范区参观劢线策划市政道路线 木木 架 木木 施工道路 钢钢 木木 外架外架 钢筋场地 模板场地 钢管场地 P 双笼电梯 60m塔吊 临时停车 架 木木 工 人 生 活 区 木

38、木 架 木木 架 木木 工 人 生 活 区 P 客户参观动线客户参观动线 工人出入动线工人出入动线 管理人员、工人进场动线与参观动线分隔管理人员、工人进场动线与参观动线分隔 该线路主要考虑乘坐该线路主要考虑乘坐电瓶车电瓶车看房的客户看房的客户 临时围挡 四、工程策划示范区参观劢线策划市政道路线方案 A段段 B段段 红线外市政道路红线外市政道路 从从十里银滩观山海苑区，通过十里银滩观山海苑区，通过AB段市政道路，汽车可直接行驶至销售中心旁边临时停段市政道路，汽车可直接行驶至销售中心旁边临时停 车场，并通过指引直达销售中心。车场，并通过指引直达销售中心。 A段，道路宽度段，道路宽度8米，双向两车道

39、。米，双向两车道。B段，道路宽度段，道路宽度14米，双向四车道。参考三期米，双向四车道。参考三期17 标主干道做法，满足参观车辆及施工车辆分区通行。同时道路两侧设计有标主干道做法，满足参观车辆及施工车辆分区通行。同时道路两侧设计有5米宽的人行道米宽的人行道 及绿化带，可设置足够的园建绿化展示面和设置围挡分隔施工区域。及绿化带，可设置足够的园建绿化展示面和设置围挡分隔施工区域。 十里银滩 A段段 B段段 四、工程策划示范区参观劢线策划绿道线方案 绿绿道：道： 参考一期至三期广东省二号绿道园林设计风格，打造小火车参观通道。参考一期至三期广东省二号绿道园林设计风格，打造小火车参观通道。 由由酒店营销

40、中心出发，乘坐小火车、骑自行车或者散步，沿十里银滩一期海边绿道，直通小径海岸城花园销售中心。酒店营销中心出发，乘坐小火车、骑自行车或者散步，沿十里银滩一期海边绿道，直通小径海岸城花园销售中心。 难点：难点： 由于由于此绿道横跨风帆基地，现正在沟通政府单位如何实现工程施工，由于存在政府政策的不确定性，此绿道动线作此绿道横跨风帆基地，现正在沟通政府单位如何实现工程施工，由于存在政府政策的不确定性，此绿道动线作 为备选参观通道为备选参观通道。 在保证在保证石石 化大道线化大道线、市市 政道路线政道路线完美完美 运行的前提下，运行的前提下， 力争实现力争实现绿道绿道 线线，给与客户，给与客户 在碧桂园

41、更多在碧桂园更多 的临海绿道体的临海绿道体 验。验。 四、工程策划示范区策划一期示范区策划 售楼部 板房 板房 中心园林 出入口 门岗 临临 时时 停停 车车 场场 办公区办公区 生活区生活区 7号楼号楼 8号楼号楼 9号楼号楼 10号楼号楼 11号楼号楼 广告围挡广告围挡+绿篱绿篱 客户参观动线客户参观动线 【一期示范区目标分解一期示范区目标分解】 一一、园林展示、园林展示区：区： 主要主要为一期游泳池及入口、周为一期游泳池及入口、周 边园林、儿童游乐的打造，占边园林、儿童游乐的打造，占 地约地约12000M2。 二、售楼二、售楼部：部： 作为作为现场销售的分战场，主要现场销售的分战场，主要

42、 提供洽谈区、休息、交费、小提供洽谈区、休息、交费、小 型沙盘等功能，面积型沙盘等功能，面积约约500。 三、样三、样板房：板房： 一一期分别期分别在在8、10#设置三处样设置三处样 板房，要求主楼板房，要求主楼5层以下外立层以下外立 面展示面展示。 一一期期货量达到预售货量达到预售： 一一期均为期均为32层的洋房、公寓，层的洋房、公寓， 要求在要求在5月月1日前达到日前达到/楼楼 层（层（23层）层）。 四、工程策划示范区策划施工场地精心布置，展示完美园林 木木 架 木木 施工道路 钢钢 木木 外架外架 钢筋场地 模板场地 钢管场地 P 双笼电梯 60m塔吊 临时停车 1. 示范施工分离，目

43、之所及皆为美好： #9#10#五层以下建筑外立面在开放时 完工展示，示范与施工进行必要围蔽隔 断，幵对9#塔吊、工人生活区出入口进 行绿墙包装。 2.园林顶板上造，工程进度最重要： 园林园建实现最大困难就是工作面，总 包单位必须在2016年3月1日前完成地下 室顶板及防水施工。已经组织总包召开 丏题会，制定春节加班计划，全力以赴 ，确保工作面。 架 木木 工 人 生 活 区 木木 架 木木 架 木木 工 人 生 活 区 P 临时围挡 临电方案： 1、已经以旭晓公司名义报装 800+315KVA变压器，一期总包单位从 800KVA变压器引入引入一级配电箱，再 根据现场施工按照3级配电布置临电。

44、2、原我司施工环大公路，留有一500KVA 变压器。 3、根据我司开发进度，从就近变压器引入 各标段。 施工阶段总平面布置图 800KVA变压器变压器 315KVA变压器变压器 500KVA变压器变压器 PE125施施 工供水管，工供水管， 引自径东引自径东 村水库村水库 临水方案： 1、由径东村水库接入PE125管至距离红线 200米处。由施工单位用接入施工水池，再 自行进行二次加压供施工单体。 2、根据我司开发进度，若PE125管无法满 足用水，可申请开户由大亚湾自来水公司 接入十里银滩的DN800管开口接出。 四、工程策划示范区策划临时用水用电 光纤迁移：光纤迁移： 有一电信、联通光缆从

45、项目地块经过 ，需迁移，已在与电信部门洽谈，迁 移计划完成时间2016年3月20日。 高压迁移：高压迁移： F11高压架空线从项目地块前经过，计划 将其迁移下地。目前电力勘察院正在出 迁改方案，计划年3月15日完成。 四、工程策划示范区策划光纤高压迁移 四、工程策划示范区策划出入口门岗 出入口门岗：出入口门岗： 意向打造与十里银滩出入口一致，让客户感受到小径海岸城花意向打造与十里银滩出入口一致，让客户感受到小径海岸城花 园与碧桂园十里银滩是融为一体的、熟悉的、丰富多彩的。园与碧桂园十里银滩是融为一体的、熟悉的、丰富多彩的。 四、工程策划示范区策划园林展示 泳池方案意向泳池方案意向 室外饰品方案

46、意向室外饰品方案意向 园建绿化方案意向园建绿化方案意向 儿童游乐设施方案意向儿童游乐设施方案意向 室外饰品方案意向室外饰品方案意向 园建绿化方案意向园建绿化方案意向 四、工程策划示范区策划售楼部 休息区休息区 儿童儿童 活动室活动室 示范区示范区 中心园林中心园林 一、位置选择：一、位置选择： 1、展示区：园建、绿化、泳池设计，结合营销意见，打造儿童、展示区：园建、绿化、泳池设计，结合营销意见，打造儿童 戏水乐园及旱地喷泉等吸引眼球的景观。戏水乐园及旱地喷泉等吸引眼球的景观。红线外沿石化道绿地，红线外沿石化道绿地， 将打造市政小公园主题的园建绿化将打造市政小公园主题的园建绿化。 2、8#楼楼北

47、临石化大道，南临展示区，北临石化大道，南临展示区，ABCDE户型视野能充分户型视野能充分 覆盖整个展示覆盖整个展示区。区。 3、10#楼东边紧临展示，整个现代园林风格的展示区尽收眼底，楼东边紧临展示，整个现代园林风格的展示区尽收眼底， 同时南边将规划有生态水系，营造回归自然的感觉。同时南边将规划有生态水系，营造回归自然的感觉。 二、货量分析：二、货量分析： 8# 10# 首期 套数 货值 占比 项目 套数 总货值 总占比 8#高层 洋房 352 2.4亿 24% 1760 12亿 30% 10#高 层公寓 608 6.6亿 66% 4256 15.4亿 38.5% 四、工程策划示范区策划样板房

48、 户型A 套内 面积 公摊 面积 建筑 面积 3房2 厅2卫 85.95 18.06 104.01 户型D 套内 面积 公摊 面积 建筑 面积 2房2 厅1卫 59.18 12.5 71.98 户型B 套内 面积 公摊 面积 建筑 面积 3房2 厅1卫 70.23 14.76 84.99 户型E 套内 面积 公摊 面积 建筑 面积 2房2 厅1卫 58.28 12.25 70.53 户型C 套内 面积 公摊 面积 建筑 面积 2房2 厅1卫 56.91 11.97 68.91 8#楼户型： 配有2房2厅及3房2厅户型，主打市场为深 圳外溢人口及香港改善生活的家庭，配合周 边现代园林、水上亲子乐

49、园、生态水系及碧 桂园物业，打造5星级的家。 四、工程策划示范区策划8号楼A栋样板房户型 四、工程策划示范区策划911号楼样板房户型 中间位置 南向端头位 户型 套内 面积 公摊 面积 建筑 面积 A 35.08 9.46 44.54 户型 套内 面积 公摊 面积 建筑 面积 B 40.68 10.98 51.66 10#楼户型： 公寓单间，主打市场为深港度假客户群体。小径花园为 临海项目，且规划设计有生态水系，在繁忙的都市工作之 外，给人带来一种放松舒适的感觉。 四、工程策划预售目标策划一期51开售任务分解策划 一期开售 目标分解 1.参观劢线 1.新修接边道路 2.沿途人行、绿化 3.园林展示区 1.游泳池及设备系统 2.园建工程、绿化施工 3.儿童乐园、室外家私等采购 对总包的要求： 3月1日交工作面园林园建 4.售楼中心 1.主体结构、室内装修工程 2.广告包装、室内软装采购 3.网络、电子屏、电脑、pos、 沙盘等安装调试。 对总包的要求： 3月15日交工作面装修 2.样板房展示 1.主体结构、室内装修工程 2.室内软装采购 3.5层以下的外架拆除及外立 面饰面施工。 4.架空层、首层大埻装修包 装工程 对总包的要求： 3