1、1 场地租赁合同场地租赁合同 合同编号： 【】 甲方甲方： 【填入影城公司名称】 联系人联系人： 【】 通信通信地址地址/： 【】 传真传真： 【】 乙方乙方： 【】 联联 系系 人人： 【】 通信通信地址地址： 【】 传真传真： 【】 甲、乙双方经友好协商，就乙方承租甲方提供的【】万达电影城【】门店（下称“影 城”）部分场地的事宜，达成一致意见，并签订本合同，以资双方共同遵守。 一、合同目的一、合同目的 乙方按照本合同约定承租使用甲方提供的场地（下称“场地”） ，用于约定用途。甲 方按照本合同约定向乙方收取场地租金（下称“租金”） 。 二、场地的位置、面积及用途二、场地的位置、面积及用途 1
2、、场地位置：场地位于【】市【】区【】路【】号【 】 。 2、场地面积： 【套内建筑面积/使用面积】大约为【】平方米左右（长约【】 米，宽约【】米） ，具体场地范围见附件一。 2 3、乙方承诺仅将该场地用于【】 。未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自改变场 地用途，不得擅自增加或变更销售项目，不得允许第三方在场地内从事非乙方业务的经 营活动，不得自行或允许任何人在场地参与任何非法影票销售活动。 三、场地租赁期限及场地交付三、场地租赁期限及场地交付 1、本合同所述场地租赁期限为：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日 止（“租赁期限”） 。场地租赁期限届满后，双方如协商一致，可续签本合同。 （注
3、：此处填入的租赁期限的起始日期应与约定的交付场地日期保持一致，如双 方约定有免租期，则填入的租赁期限应包含免租期。 ） 2、乙方在签订本合同时确认，场地条件已达到附件二约定的交付条件。甲方应于 租赁期限开始之日或之前将场地按现状交付给乙方使用， 乙方应按甲方通知的交付时间 予以接收。 四、四、关于免租装修期关于免租装修期 本合同项下有关免租装修期的约定，适用如下约定（在中选择其一） ： 本合同项下有免租装修期，具体为自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】 日止，免租装修期不因任何原因而延长。乙方保证在免租装修期内完成该场所装修，通 过甲方、影城所在建筑的物业管理单位（下称“物业管理方”）和相
4、关行政机关（如有） 验收，并具备合法的经营条件。免租装修期内，乙方无需承担租金，但是应当承担物业 管理方收取的装修管理费（如有） ，以及场地相关的公用事业费（包括但不限于水、电、 燃气、热力等费用，下同） 。免租装修期届满的次日为计租日，计租日至租赁期限届满 之日期间为“计租期间”。 本合同项下无免租装修期，租赁期间开始之日即为计租日，计租日至租赁期限 届满之日期间为“计租期间”。装修期间，乙方仍应承担租金等本合同项下各项费用。 五、五、租金、租金、相关费用相关费用及及支付方式支付方式 1、双方明确，计租期间的租金及支付方式适用如下约定（注：注：在在中选择其一中选择其一） ： 3 （1）每月租
5、金为固定租金，具体为：每月人民币【】元整（小写：￥【】 ） ；计 租期间不满一个月的，按该月实际租赁天数与该月总天数的比例计算。 支付进度为：乙方于甲方向其交付场地前应向甲方预付【】年【】月【】日至【】 年【】月【】日期间的租金，此后自【】年【】月开始，每【】个月为一个计租周期， 乙方应在每个计租周期开始之前向甲方预付该计租周期的租金，以此类推。 （2）每月租金为保底租金和提成租金两者取其高者。具体为：月保底租金为人 民币【】元整（小写：￥【】 ） ；计租期间不满一个月的，按该月实际租赁天数与该月总 天数的比例计算保底租金。 月提成租金为乙方每月营业额 （系指乙方在影城内的销售额 等收入总和，
6、含税，下同）的【】%；计租期间不满一个月的，按该月实际租赁天数内 营业额计算。 支付进度为：每月 1 日前，乙方应向甲方预付一个月保底租金。次月 5 日前，甲、 乙双方应核对上月产生的乙方营业额和提成租金； 若双方核对确认的提成租金高于保底 租金，则乙方应在该月 10 日前向甲方支付提成租金与保底租金的差额。 乙方应于每日营业结束后即时向甲方书面提供当日的营业报表（应有乙方代表签 字） ，乙方应保证其向甲方提供的营业数据真实完整有效，并保证乙方在场地内产生的 所有收入都录入乙方 POS 系统。甲方有权随时通过乙方 POS 系统查询乙方营业数据， 不定期检查乙方收银明细表（包括但不限于收银设备、
7、账册、账表） ，乙方应予以配合。 若甲方发现乙方有违反本款约定的情况， 每发现一次， 乙方应向甲方支付违约金 【】 元， 累计发现【】次的，甲方有权终止本合同。 2、甲方将在收到乙方支付的每笔租金后 5 个工作日内，向乙方提供相应金额的发 票。 3、租赁期限内，乙方无需缴纳物业管理费。但如果物业管理方要求缴纳装修管理 费等与装修有关的费用的，乙方应自行承担并按物业管理方要求的方式缴纳。 4、乙方应支付场地内实际发生的电、水等事业费用。电、水消耗量将由甲方对场 所独立计量（相关电表、水表由乙方自行安装并承担相应费用） 。电、水等公用事业费 4 用的收费标准以甲方缴纳公用事业费用的标准为准， 但乙
8、方同意乙方缴纳的电费应在计 量数据上增加【】%作为电损费用。乙方应在甲方通知的时限内将公用事业费按甲方要 求支付给甲方或物业管理方。 5、乙方应在接收场地的同时向甲方支付人民币【】万元作为履约保证金。甲方应 在收到履约保证金后【】个工作日内向乙方提供相应收据。对乙方在本合同项下应付给 甲方的任何款项（包括但不限于租金、违约金、损害赔偿、罚款等） ，甲方均有权直接 从履约保证金中扣除（但乙方无权要求甲方从履约保证金中扣除） ，履约保证金被扣除 后，乙方应在【】个工作日内向甲方补足履约保证金。在本合同非因乙方原因终止的情 况下，甲方应在乙方付清了本合同项下全部应付款项并向甲方交还场地后【】日内，将
9、 履约保证金的余额无息返还给乙方。 6、乙方应以银行转账支票或银行汇款的方式向甲方支付租金和本合同项下其他款 项， 按该等方式支付的款项均以甲方实际收到款项之日为付款日。 所有因执行本合同项 下乙方付款而发生的银行手续等费用均由乙方承担。 7、甲方指定收款银行账户如下： 户名： 【】 开户行： 【】 账号： 【】 六、税费六、税费 双方因签订和履行本合同而应缴纳的税费， 根据国家和场地所在地的相关规定各自 缴纳和承担。 七、场地的使用及乙方经营要求七、场地的使用及乙方经营要求 1、乙方自行负责场地的装修并承担相关费用、责任。乙方在装修前应将装修方案 须事先报甲方、场地所在房屋的物业管理方及相关
10、行政机关（如有）书面审批，但甲方 的批准并不减免乙方应向甲方、 物业管理方或相关行政机关承担的任何责任或根据法律 5 应履行的任何义务， 甲方的批准也不被视为对乙方应承担的任何责任或义务的保证或背 书， 甲方不因其批准乙方的装修方案而向任何其他方承担任何责任。 乙方在装修过程中 应当遵守甲方及各影城以及物业管理方关于装修管理制度和规定，不得产生噪音和异 味，不得影响影城的正常营业，不得损坏影城现有设备设施。甲方有权监督乙方的装修 工程施工，并有权随时要求乙方改正不符合装修管理制度的行为。如乙方拒绝改正，则 甲方有权解除本合同，届时乙方应立即交还场地，付清计租期间内的全部租金，并赔偿 甲方因此遭
11、受的一切损失。 2、乙方应合理使用场地及相应通道等，并保持场地处于良好的使用状态。乙方不 得损坏影城其他场地及各项设施、 设备。 如因乙方违反上述约定而给甲方或第三方造成 任何损失，乙方应予全额赔偿。 3、 乙方应自行负责场地范围内的物业管理， 并保证达到影城物业管理标准要求 （包 括但不限于保洁、保安等） 。如由于乙方违反前述约定而给甲方造成任何损失，乙方应 承担全额赔偿责任； 如果由于乙方违反前述约定而给任何第三方造成任何损失， 乙方应 向该等第三方承担全额赔偿责任，甲方对此不承担任何形式的责任。 4、乙方自行保管乙方财产及场地内的其他物品，并应为场地内部的装修、设备和 其他财产等购买保险
12、及承担费用。 甲方对于乙方财产及场地内的其他物品的任何损失不 承担任何责任（该等损失由甲方故意造成的除外） 。 5、乙方应严格遵守甲方制定的各项经营管理制度、各项物业管理规约和制度，以 及甲方与场地所在房屋的物业管理方签署的关于经营管理和物业管理服务的相关合同/ 协议。如由于乙方违反前述约定而给甲方、物业管理方或任何第三方造成任何损失，乙 方应承担全额赔偿责任。 6、未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分将场地转租或分租给 任何第三人。 7、乙方在进入场地经营之前应办理好相关营业执照、食品和卫生相关经营许可、 质量检测手续以及乙方拟在场地内从事的经营活动依法应取得的一切其他相关许可
13、， 并 取得与其拟在场地内从事的经营活动相关的一切知识产权 （包括但不限于著作权、 商标、 6 专利、商号、专有技术等）使用许可。乙方应将上述许可手续和证照的复印件（加盖乙 方公章）交付甲方备案。否则，甲方有权禁止乙方在场地开业经营。乙方因缺乏相应经 营资质或授权而招致的任何损失均由乙方自行承担。 8、乙方保证其经营的商品及提供的服务不存在任何质量或安全问题。由于乙方违 反前述约定而给甲方或第三方造成任何损失，乙方应予全额赔偿。 9、乙方在场地悬挂的展示品及其他物品等均不得违反国家相关政策法规，也不得 有损甲方、 万达院线或大连万达集团的形象或权益、 也不得存在侵害第三方权益的情况。 由于乙方
14、违反前述约定而招致任何第三方（包括行政机关）提起的投诉、诉讼、索赔、 处罚或其他权利主张， 乙方应自行解决并承担一切相关费用， 且若因此给甲方或任何第 三方造成任何损失，乙方应予全额赔偿。 10、乙方派驻场地的服务员应穿着乙方统一规定的制服，制服费用由乙方负担。 11、 甲方有权对乙方派驻的服务人员实行统一管理， 但甲方与此类人员不存在任何 劳动关系、 劳务关系及安全保障关系。 如乙方派驻人员有违规行为， 经甲方通知乙方后， 乙方应立即撤换该人员，如造成甲方损失的，乙方予以赔偿。 12、根据甲方经营需要，甲方有权在适当的时候要求与乙方联合进行促销活动，具 体的活动内容本着双方共赢的原则由双方协
15、商确定，乙方应全力配合。 13、乙方暂定其在场地的营业时间为每日【】点至【】点（但不应超过影城的实际 营业时间） ；如果乙方每日营业时间调整为少于【】小时（因影城实际营业时间缩短而 调整的除外） ，必须事先征得甲方的书面同意。 14、乙方使用的标识、店招及其安置位置、形状、大小和颜色方案详见本合同的附 件三标识方案 。若乙方需要变更该等标识方案，须事先取得甲方书面同意；甲方的 前述书面同意不免除乙方由于标识方案变更而向任何第三方承担的任何责任 （包括但不 限于侵权责任和行政责任） 。涉及影城营业区域外的乙方标识和店招方案，乙方还应取 得物业管理方批准方可实施。 7 15、 甲方可基于其经营需要
16、而对乙方所承租的场地位置进行调整， 乙方对此应予以 配合及支持。 场地调整事宜由双方协商确认。 甲方将提前 7 日通知乙方调整事宜。 如甲、 乙双方对于场地调整事宜不能达成共识， 甲方可要求乙方撤出场地并要求乙方将场地恢 复原状， 甲方将在乙方按本合同约定交还场地后 30 日内返还乙方剩余租金， 除此之外， 双方互不承担其他责任。 16、如甲方区域开展消防检查、整改、演练等工作，乙方应无条件予以充分配合。 17、本合同履行期间，乙方不得经营卖品类、 【】类或与甲方业务相同或类似或其 他甲方认为与其业务形成竞争关系的其他经营内容，且不得使用“万达电影”商标或品 牌。 八、场地的交还八、场地的交还
17、 1、无论何种原因导致本合同终止，乙方均应在本合同终止后 2 日内将场地恢复至 乙方接收场地时的状态，并交还甲方。 2、乙方应在前述场地交还期限内付清所有应付甲方款项（包括租金、违约金、损 害赔偿、罚款等） ，及乙方应缴付的公用事业费用及政府税费等。 3、如乙方未付清所有应付款项，甲方有权留置场所内的乙方物品，直至乙方付清 全部款项。 由于乙方逾期向甲方支付应付款项而给甲方造成的一切损失 （包括但不限于 与甲方留置场所内乙方物品相关的一切费用）均由乙方承担全额赔偿责任。 4、如乙方在未付清所有应付款项情况下离开场地超过 5 日的，视为乙方自愿放弃 其在场地内的全部财物，甲方可自行抛弃或处置，因
18、此产生的任何费用、责任及损失均 由乙方承担。 九、续租九、续租 1、如果乙方愿意在本合同租赁期限届满后继续承租场地，应向甲方提出书面续租 申请， 但此申请须于场地租赁期限届满前至少提前二个月提出。 如果在租赁期限届满前 二个月未收到乙方的续租申请， 视为乙方放弃续租， 本合同自租赁期限届满后自行终止。 8 场地租赁期限届满前二个月期间内， 甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查 看该场地，乙方应予配合。 2、如乙方申请续租，甲方有权根据市场情况调整场地租赁的收费标准。 3、乙方对场地无优先承租权。 十、违约责任十、违约责任 1、任何一方未履行本合同项下的义务或未按本合同约定履行相关义务的
19、，应赔偿 因此给另一方造成的一切损失。 2、如乙方逾期支付应付款项（包括但不限于租金、履约保证金、公用事业费等） 的，每逾期一日，乙方应向甲方支付欠付费用的千分之三的违约金；逾期达十日的，甲 方有权解除本合同。甲方据此解除本合同的，双方根据已发生的租赁期限结算费用，乙 方除应立即支付欠付款项外，还应向甲方支付相当于 2 个月的保底租金/固定租金 的违约金。 如违约金不足以弥补甲方损失的， 乙方还应继续赔偿甲方直至甲方的全部损 失得以全额赔偿。 3、乙方违反本合同约定，且经甲方通知后乙方仍不予纠正的，除乙方应按照本合 同约定承担相应违约责任外，甲方还有权解除本合同，甲方据此解除本合同的，双方根
20、据已发生的租赁期限结算费用， 乙方除应立即支付欠付款项外， 还应向甲方支付相当于 2 个月的保底租金/固定租金的违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还 应继续赔偿甲方直至甲方的全部损失得以全额赔偿。 4、因乙方原因导致本合同被解除/终止的，乙方缴纳的履约保证金不予退还。 5、乙方未按本合同约定时限将场地按接收时的状态返还给甲方的，每逾期一日， 应按日租金（按月保底租金/月固定租金/30 的标准计算）的两倍向甲方支付场地占 用费。 6、若由于乙方违反本合同项下的任何约定导致甲方面临任何第三方（包括行政机 关）的索赔、处罚或其他权利主张，乙方应赔偿甲方由此所招致的一切成本和支出（包 9 括律
21、师费）以及甲方由此向第三方（包括行政机关）所承担的一切赔偿、罚款或其他任 何责任。 十一、不可抗力十一、不可抗力 如因不可抗力导致本合同无法继续履行的， 双方互不承担违约责任， 且任何一方均 有权解除本合同。遭受不可抗力一方，应及时向另一方提供不可抗力发生的有效证明。 十二、保密义务十二、保密义务 双方就本合同的签订、 履行而了解到的一方商业秘密及其他重要信息， 均应严格保 密，但为签订或履行本合同而必须予以披露的除外。任何一方违反本条约定的，应赔偿 因此给另一方造成的损失。 十三、通知十三、通知 本合同正文首页抬头载明的地址等联系方式为双方的有效联系方式。 任何一方如改 变其联系方式，应及时
22、书面通知另一方。否则，另一方按照前述联系方式通知一方，即 视为该通知已依据法律规定有效送达一方。 十四、法律适用及争议解决方式十四、法律适用及争议解决方式 1、本合同的签订、解释、执行及争议解决等，均适用中国（为本合同目的，不含 港、澳、台地区）法律。 2、因本合同的签订、解释、执行等发生的任何争议或纠纷，双方应友好协商解决。 如协商无法解决，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 十五、其他约定十五、其他约定 1、本合同各条款的名称仅供参考，双方的权利和义务均以本合同约定内容为准。 2、本合同谈判及签署是双方经充分协商并一致确定的。如本合同中的条款存在含 义模糊的情形，对该等条款的解释应当遵循公平合理的原则。 10 3、本合同未尽事宜，双方协商一致后可签订补充协议。补充协议构成本合同不可 分割的一部分。 4、本合同自双方盖章之日起生效。本合同一式【】份，甲方执三份，乙方执【】 份，均具有同等法律效力。 甲方（盖章）甲方（盖章） ： 【】 乙方乙方（盖章）（盖章） ： 【】 签约日期： 【】年【】月【】日 11 附件一：场地位置图 12 附件二：交付条件 （如未约定交付条件，则按场地现状交付） 13 附件三：标识方案
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
