1、高层居住建筑火灾隐患与预防对策导读：高层建筑冃前普遍存在消防设施“短斤缺两”、质屋性能差、功能不全和违规使用等先天 性火灾隐患。保障广大社会单位尤其是高层届住建筑群体的消防安全。预防对策，浅析高层居住建 筑火灾隐患及预防对策。关键词：高层居住建筑，火灾隐患，预防对策、引言近年來，随著国民经济的突飞猛进，城市住房建设步伐的加快，小高层和高层建筑在各地犹如 雨后呑笋般拔地而起，11髙度也随之增高，高层建筑的岀现，是出于建设用地的制约和使用功能的 需要，同时也被世人看成是一个城市科技发展和综合实力的标志。但从消防的角度看，越高的建筑 火灾危险性越大，一旦发牛火灾，扑救难度大，造成的人员伤亡和经济损失
2、人，给国家和人民牛命 财产造成了极人的损失。二、高层建筑火灾隐患分析2008年10月9 LI,哈尔滨市道里区28层，高99. 8米的人厦高层建筑发生火灾。为扑火这场 人火，哈尔滨市消防部门共出动10个消防中队，300多名消防指战员，70余台消防车辆，共救出 61名被困人员，所幸无人员死亡。2009年2月9日8时27分，央视新址北配楼发生火灾。中央和北京市有关领导迅即赶赴现场 指挥扑救，经过595名消防官兵英勇奋战，大火燃烧近6小时后才被完全扑灭。论文参考，预防对 策。近年來我市高层火灾频发：2006年2月份，某花园第17层住户客厅发生火灾，火灾过火面积 30平米，烧毁客厅部分家具，造成2人死亡
3、，火灾直接财产损失约5万元。2008年6月，某人厦公 共走道发生火灾，消防人员到场时发现有6名人员被困，其屮有4名妇女、2名小孩，情况非常危 急，火势扑火后，人员被全部救出。结合全国高层建筑口益严峻的火灾形势，笔者对全市的高层消 防管理现状进行了调研，现将分析所得和丄作对策供大家共同探讨：1. 消防设施不到位高层建筑屮的消防设施种类繁多、功能不一、作川各有T秋。虽然有高层建筑防火设计规范 的强制性条文，但我们在工程验收、平时检查、专项整治和火灾事故调查中仍然会发现，高层建筑 口前普遍存在消防设施“短斤缺两”、质量性能差、功能不全和违规使用等先大性火灾隐患。首先我 市花园窩层住宅小区因开发建设过
4、程屮追求环境优美，减少了水泵接合器的安装数量，部分设置的 接合器位登不符合规范要求。再者由于物业管理不善等因索，出现管道堵塞或阀门关闭，导致水泵 结合器无法正常使用。其次高层民用建筑设计防火规范第6. 3. 3. 11条规定：消防电梯间前室宜 设扌当水设施;消防电梯的井底应设排水设施。据调查，因规范没有强制规定，F1前投入便用的几乎所 有高层建筑消防电梯间前室均耒设置挡水设施。最后是物业公司对消防安全不够重视、日常消防管 理不到位，从而造成口前众多高层建筑存在消防设施不完整好用、消防通道堵塞，安全疏散条件差 等诸多火灾隐患。2. 后期装修监管不力。后期装修过程中，各临悸单位监督不到位，容易造成
5、很多先天性的火灾隐患，冃前屈住楼设计 相当完美，外表都是高档木板、玻璃板以及香樟树合制的版块，该材料耐火能力较低，建筑物的外 墙保温材料大部分采用易燃材料，一旦发生火灾极易造成建筑物火灾迅速扩散，如2009年众所周知 的央视大楼火灾，室摘要都大量使用了天幕灯、布景灯;其使用的空调、音响、电视、灯具等用电设 备也相对较多，如果这些电器设备使用不当，容易造成局部过载，线路短路，引起火灾；加上有些业 主消防意识淡薄其至不懂得消防设施的用途，便在门面装修过程小将喷淋与烟感探测器、消火栓等 消防设施遮挡，导致在火灾发牛时消防设施起不到作川。3. 建筑商、物业、业主三者忽视消防安全建筑商和物业管理单位在思
6、想上认识不足，缺乏现代消防管理意识。主要问题表现在：开发商 重建轻管。论文参考，预防刈策。楼房建成后，物业管理对于开发商来说就成了次要的问题，尤其 是一些小型开发商，秉着“肥水不流外人111”的思想，自己招聘儿个人员就组成了物业公司，物业 管理的不规范给小区留下了隐患。例如，消控中心值班人员无证上岗、小区消防通道划线停车收费 成为显性问题。二是私自关停消防设施。一些物业为了节约管理成本，私自关闭消防电梯电源，关 闭消防供水阀门，埋下了严重的消防安全隐患。小区业主或住户消防意识薄弱，只顾自身利益，对 身边的消防安全漠不关心。如室内消火栓成了H家的免费水龙头，消防通道成为私家车宽敞的停车 场，羡至
7、消防设施关闭或报废也视而不见；白防白救能力低，有些住户缺乏消防知识，个别连灭火器 都陌生其至不会使用，更谈不上科学灭火白救逃生了。现有关于物业管理的相关法律中，物权法 规定筹集和使用建筑物及具附属设施的维修资金由业主共同决定，是否收取须rti全体业主三分之二 以上通过。在消防设施损坏或瘫痪的情况下，极易造成维修资金不足，无法保证系统完整好用。三、预防高层居住建筑火灾的预防对策1. 强化建筑内部消防设施的维护和保养，确保其完整好用。一是消防机构要严把审核验收关，加人对施工过程屮的检查监督力度，避免施工方“缺斤短两”、 “偷丄减料”造成先天性火灾隐患。二是高度重视消防设施系统的完整好用，在扑救高层
8、建筑火灾 的过程屮，消防设施尤其是室内消火栓是实现快速有效扑救吋重要的、也是“唯一”可以使用的利 器。三是适当提高消防电梯的防水功能，除了增强电梯电机线路等部件的防水性能外，述应强制规 定在高层建筑消防电梯间前室必须设置挡水设施，以有利于消防电梯充分发挥其功能。三是合理设 置高层住宅小区消防水泵接合器。可规定每幢高层住宅建筑单独设置水泵接合器，并设置醍冃的标 志，特别是分层供水的标志。2. 认真落实消防安全责任制F1前，高层建筑应严格按照“谁经营，谁负责”的原则，建立消防安全责任制，落实到人，制 定应急疏散预案，指定专人进行安全巡视检查。同时必须加强对管理人员和全民的培训和教育，使 其掌握基本
9、的消防知识，会报火警、会使用灭火器材、会组织人员疏散，会扑救初期火灾。对高层 建筑管理工作人员，应进行防火安全知识教育，使他们学会安全用火，熟知各种避难方法，提高心 理承受能力；同时要进行防火安全疏散预案的学习，进行职业道徳与修养教育，使他们在火灾发生时 能引导顾客逃牛。物业管理公司要加人小门面和居民楼装修过程屮的管理，避免造成消防设施被遮 挡、掩盖、使用不符合标准的装修材料和超负荷用电现等现象的发生，尽到督促具有一定规模的个 体T商户到消防机构办理消防手续的责任。3. 提高物业公司的消防安全管理能力。一是提高物业公司的准入门槛。论文参考，预防对策。要明确规定物业管理单位必须配备一定 数量的消
10、防专业技术人员，通过消防专业培训，作为核发物业管理单位资质证书的询置条件。二是 加强对物业公司的监督管理。消防监督部门应该把加强对物业公司的管理作为今后消防管理的一项 经常性工作。与建设、房管等部门之间建立信息通报制度，把履行消防安全职责情况纳入物业管理 单位资质申领、等级评定的范畴。三是统一维护保养技术标准。借鉴消防安全重点单位管理模式， 物业公司也要定期向消防部门报告建筑消防设施维护保养的状况。四是提高物业公司从业人员消防 业务技能。建立持证上岗制度。物业公司必须在提高从业人员占身业务索质方面入手，通过消防部 门的集屮培训和自我学习，努力提高综合技能，提升消防设施的维护管理整体水平。五是加
11、强法制 建设，完善物业公司及业主委员会的管理职责。一方面，要进一步明确两者的法律责任和制约措施。 论文参考，预防对策。新消防法第18条对住宅区的物业公司的消防安全管理明确了责任，但是 物业公司是受雇于业主委员会，冃前对业主委员会的法律责任规定述是空白。另外，新消防法 第67条对物业公司的法律惩戒措施较弱。另一方面，要明确消防设施的维保资金来源。现有关于物 业管理的相关法律中，可以通过地方立法或制定政府法规文件的方式，将消防设施维护保养、更新 及接入城市远程报警监控系统的费用纳入大修基金和物业费支出的项冃内，从而解决资金来源问题。4. 加强消防宣传力度按照新消防法建立社会化的消防工作网络的工作原
12、则，提高全民的法律意识和消防安全意 识，才能真正的减少火灾隐患的存在，减少火灾事故的发生。因此，消防部门耍充分利用各种途径 进行消防宣传，大力宣传消防法律、法规、防灭火常识和火场逃生知识，切实提高广大群众的消防 安全意识和白防自救能力。管理人员（包括物业人员）必须通过消防安全培训后方可上岗，消防控制 室值班人员必须经过培训取得上岗证件后方可上岗值班，并定期进行消防安全培训。论文参考，预 防对策。四、总论总之，在全社会构筑“防火墙”工程的良好形势下，逐渐形成政府统一领导、部门依法监管、 单位全而负责、公民积极参与的社会化消防工作新格局。论文参考，预防对策。全而落实政府部门 消防工作“四项责任”、切实提高公安机关消防监督管理“四个水平”、努力夯实农村、社区火灾防 控“四个基础”、大力提升社会单位消防安全“四个能力”建设。只有建立系统化协作，形成联防机 制，才能最大限度的预防和减少火灾事故的发生，才能最大程度的提高社会化消防安全监督管理的 效能，保障广人社会单位尤其是高层居住建筑群体的消防安全，全面构筑高层建筑消防安全“防火
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