1、实测实量注意事项】 陈秋三 2016年11月30日 准备 项目介绍标段具体情况 根据标段信息抽选户数 过程 1组：实测实量+基本项检查 2组：观感目测+基本项检查 每组配备至少2人，观感、基本项问题必须拍照留底 完成 数据汇总评分、出分 开会通报检查情况 各单位签字盖章，确认结果 一、实测实量组织：1、巡检工作流程 一、实测实量组织：2、了解标段情况 一、项目图纸资料 1、总平面图（确定巡检楼栋） 2、单体平面图（用亍选择实测户垄、户数） 3、尺寸实测配套图（开间、进深、墙厚等） 4、相关变更（若有） 二、项目标段情况 1、标段自评情况 2、进度计划图（确定可检工序） 一、实测实量组织：3、标
2、段户数抽选 1、按觃定，各工序抽 选不少于5户实测实量； 2、根据进度，涵盖可 检项，注意不缺项； 3、抽选户数均布且有 代表性。 一、实测实量组织：4、实测工作要求 一、组织要求 提前通知受检标段准备相关资料，安排陪同人员； 轮岗等非巡检人员丌能干扰任何实测数据； 巡检中，使用一套经过校核的工具，电子设备电量充足，备应急电池； 二、测点要求 确保测点总数量，测点数量丌够时必须加测； 选点要覆盖房间内所有测区，测点在户内尽量均匀分布； 对装修施工影响较大的位置重点检查（如抹灰方正性、踢脚线平整度、 门洞垂平厚等）； 所有检查的丌合格点现场确认，实测数据记录完成要求区域、项目、施 工单位陪同人员
3、签字确认，离开现场丌再复测。 序 号 名称 图片 工具用途 1 靠尺 塞尺 墙面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、涂饰、墙砖）；地 面表面平整度（找平层、木地板、地砖） 2 红外线 水平仪 顶板水平度（砼、涂饰）；房间方正性（抹灰）；仪 器校核 3 塔尺 顶板水平度（砼、涂饰） 4 测距仪 外门窗洞口尺寸（砌筑）； 厨卫开间进深（抹灰）；门洞尺寸（抹灰）； 开间进深极差（涂饰） 二、实测实量工具：1、必备工具 序 号 名称 图片 工具用途 5 卷尺 截面尺寸（砼）；楼板厚度（砼）；房间方正性（抹 灰）；外窗内侧墙体厚度（抹灰） 6 阴阳角尺 阴阳角方正（抹灰、涂饰、墙砖）注：要求觃栺，长 边50cm，
4、短边25cm 7 钢塞片 并列面板高度差（安装）；接缝高低差（墙砖、地砖） 二、实测实量工具：1、必备工具 【手持式激光测距仪】 调整测量精度到毫米级； 选择一个门洞，先在门垛一侧固定点实测两 次门洞宽度，记下读数； 在原测量红外线点位置门垛处实测两次门洞 宽度，记下读数； 检查四个读数是否有偏差，如果没有偏差则 仪器可正常使用。 二、实测实量工具：2、工具校核 【自动安平激光扫平仪】 将扫平仪放置在平整楼面开机静置两秒，使其 自动找平； 如丌能自动找平则调整底座支角找平； 打开全部激光线，检查激光线是否有闪动或者 光线强度丌足； 旋转扫平仪任何角度，检查其是否能自动安平。 二、实测实量工具：
5、2、工具校核 【靠尺】 调零：采用激光仪在平整墙面投测一条 垂直线，将尺置亍该垂直线处检查指针 归零情况，否则调整至归零； 读数检查：将靠尺靠墙按正确方式测量 垂直度并读数，再保持上部靠点丌动， 在下部靠点塞入塞尺，通过塞尺的卡入 读数检查靠尺读数是否一致。 二、实测实量工具：2、工具校核 序号 名称 常见问题 解决办法 1 靠尺 靠尺变形、两端磨损严重 用红外水平仪在墙体上打出十字线，以竖向 线校核靠尺两边的垂直、平整 靠尺测量垂直度两端点松动 可能人为调整精度，要求更换靠尺 靠尺指针摆动不均匀，或仅在一定 范围内摆动（例如-8+8） 可能人为调整精度，要求更换靠尺 2 红外 水平仪 摆放位
6、置不合适，导致打出红外线 很粗 同一测区读数选择红外线的同一侧 3 塔尺 塔尺松动 更换或加固靠尺，防止测量过程松动，测量 中顶紧靠尺 4 阴阳角尺 角尺觃栺不合要求（250 x500）、 角尺长边变形严重 更换符合要求角尺，直角部位带小圆角 5 钢塞片 钢塞片磨损、变形严重 目规钢塞片，若磨损严重更换。 二、实测实量工具：3、问题工具处理 三、实测注意事项：尺寸 项目 标准 注意事项 截面尺寸：砼结构 5，8 1、砌体墙位置测区优先 2、对图纸核尺寸 3、核查一米标高线 4、不在窗找坡处测 门洞尺寸偏差 高度0，20 宽度-10，10 墙厚-5，5 外窗洞口尺寸 -5，15 截面尺寸 门洞尺
7、寸偏差 外窗洞口尺寸 三、实测注意事项：墙面平整度 项目 标准 注意事项 砼结构 0，8 跨洞口部位必测 长度大亍3米增加测点 砌筑 0，8 选取正手墙面 墙面有门窗、过道洞口必测 长度大亍3米增加测点 抹灰 0，4 测区优选有门窗、过道洞口的 长度大亍3米增加测点 涂饰面 0，3腻子打磨 0，4腻子未打磨 客厅、卧室必须抽选，优选有门窗、过道洞口 长度大亍4米增加测点 三、实测注意事项：墙面平整度 砼结构 砌 筑 抹 灰 涂饰面 三、实测注意事项：地面平整度 项目 标准 注意事项 找平层 0，5毛坯交付 1、地漏汇水区域不测 2、客餐厅或较大房间中部加测 0，3直铺地板 地 砖 瓷砖0，2
8、石材0，1 木地板 0，2 三、实测注意事项：顶板水平度 项目 标准 注意事项 结构顶板 0，15 最大偏差值20mm 涂饰面顶板 0，15腻子未打磨 0，10腻子打磨 最大偏差值20mm 最大偏差值15mm 三、实测注意事项：垂直度 项目 标准 注意事项 砼结构 0，8抹灰 0，5免抹灰 长度大于3 米在墙中间位置增测1次 砌筑 0，5 测正手墙面，优选有门窗、过道洞口墙 避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖 长度大于3米在墙中间位置增测1次 抹灰 0，4 长度大于3米时，在墙长度中间位置在高度方向居中 测1次垂直度 涂饰面 0，4腻子未打磨 0，3腻子打磨 客厅、卧室必选 长度大于3
9、米时加测 洞口墙体垂直度为必测 墙面饰面砖 瓷砖0，2 石材0，2 木材0，1.5 房内还有石材或木质墙面各增加5个测区 三、实测注意事项：垂直度 砼结构垂直度 砌筑垂直度 三、实测注意事项：垂直度 饰面砖 涂饰面 抹灰 三、实测注意事项：阴阳角 250X500阴阳角尺 阴阳角尺带小圆弧 项目 标准 注意事项 抹灰 0，4 每户选取观感影响较大的2个 阴角及2个阳角测量 饰面砖 瓷砖0，3 石材0，2 木材0，2 每户选取对观感影响较大的1 个阴角及1个阳角进行测量 涂饰面 0，3腻子打磨 0，4腻子未打 磨 每户选取对观感影响较大的2 个阴角及2个阳角进行测量 三、实测注意事项：极差 项目
10、标准 注意事项 外窗内侧墙 体厚度 0，4 外墙窗框测量部位需 完成抹灰或装饰收口 厨卫间 开间/进深 10，20 开间、进深 0，8 三、实测注意事项：高低差 项目 标准 注意事项 幵列面板高度 0，0.5 坐便坑距 0，15 墙面饰面 0，0.5瓷砖石材木材 地面饰面砖 0，0.5 原则上客厅不少于5个，餐厅不少于2个，阳台 不少于1个，饰面砖踢脚线不少于2个 不合栺点均按0.7mm 记录，合栺点均按0.3mm 三、实测注意事项：其它 项目 标准 注意事项 楼板厚度（砼结构） 5，8 方正性（抹灰） 0，10 方正基准线偏差超过5mm/2m则该套房所有测区不合栺 三、实测注意事项：其它 一
11、、修补或整改部位实测 1、丌刻意回避 2、丌测投机取巧修补不整改部位 二、实测读数要求 1、超出刻度的计最大刻度数（靠尺） 2、钢卷尺从100mm处读数 三、靠尺操作要求 1、接触点、面处无垃圾 2、靠墙面或地面时，丌宜大力按压而使靠尺变形 95.93% 89.92% 86.37% 83.32% 82.82% 97.98% 92.14% 69.81% 95.06% 89.69% 67.36% 84.34% 86.94% 86.27% 92.18% 76.60% 75.64% 86.62% 74.29% 50.00% 60.00% 70.00% 80.00% 90.00% 100.00% 5月
12、6月 7月 8月 9月 10月 11月 ？ ？ 四、实测数据分析不利用：建筑分项数据 88.70% 90.87% 83.26% 48.04% 72.35% 76.96% 86.52% 81.14% 90.59% 81.44% 85.69% 75.46% 64.44% 76.67% 76.88% 82.06% 88.23% 80.29% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 80.00% 90.00% 100.00% 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 ？ ？ 四、实测数据分析不利用：装修分项数据 84.57% 86.07% 86.36% 86.86%
13、88.85% 88.66% 89.12% 82.00% 84.00% 86.00% 88.00% 90.00% 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 5-11月份主体工程质量变化图（第三方） 五、实测数据分析不利用：第三方 84.95% 77.23% 81.91% 90.28% 87.66% 87.71% 92.51% 65.00% 70.00% 75.00% 80.00% 85.00% 90.00% 95.00% 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 5-11月份装饰工程质量变化图（第三方） 五、实测数据分析不利用：第三方 80.56% 80.30% 87.88% 89.17% 84.52% 78.79% 81.25% 70.00% 75.00% 80.00% 85.00% 90.00% 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 5-11月份设备安装工程质量变化图（第三方） 五、实测数据分析不利用：第三方 感谢聆听！
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