房地产开发公司如何做好货量区装修工程策划（97页）.pptx

1、项目货量区装修工程策划 工程管理中心 2017年2月 货量区装修工程策划 目录 Contents 一、工程概冴 二、管理目标策划 三、工程前置策划 四、工程实施策划 五、工程质量策划 七、工程交楼策划 八、需协调解决的问题 六、工程成本策划 目录 Contents 一、工程概冴 （以常平项目为例） 1.1、项目概冴 1.2、装修工程概冴 1.3、项目特点 货量区装修工程策划 项目地址：东莞市常平镇 占地面积为78.66亩，共包含11栋1118层高层洋房，共956户，总装修面积为8.73万。 9# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 10# 1# 11# 开放区 一、工程概冴 1.1、项目

2、概冴 6# 施工施工 栋号栋号 型号型号 总套总套 数数 已售已售 套数套数 去化率去化率 总层总层 数数 已完已完 层数层数 1#1# J609J609 136136 136136 100%100% 18F18F 14F14F 2#2# J609J609 136136 136136 100%100% 19F19F 14F14F 3#3# J611J611 6868 6868 100%100% 18F18F 13F13F 4#4# J611J611 6060 6060 100%100% 16F16F 16F16F 5#5# J609J609 6868 6868 100%100% 18F18F

3、18F18F 6#6# J608J608 8080 8080 100%100% 11F11F 11F11F 7#7# J610J610 112112 112112 100%100% 15F15F 15F15F 8#8# J611J611 6868 6868 100%100% 18F18F 18F18F 9#9# J608J608 8080 8080 100%100% 11F11F 11F11F 10#10# J608J608 8080 8080 100%100% 11F11F 11F11F 11#11# J611J611 6868 6868 100%100% 18F18F 13F13F 合计合

4、计 956956 956956 100%100% / / / / 项目名称 常平碧栻园货量区装修工程 装修工程量 11栋高层（1118层)共计956户，装修总面积8.73万 装修标准 装修201311版 装修计划总工期 240天 （2014年10月20日2015年4月30日） 相关参建单位 总包、水电、装修：五华二建； 单项分包：现代家居、万方石材等 项目现状 土建形象进度目前完成约：70% （施工栋号、型号、总套数、已售套数、总层数等内容可适当增减） 一、工程概冴 1.2、装修工程概冴 1.3、项目特点 一、工程概冴 序号 工程特点 施工应对措施 1 项目位亍高速路口，地坑四周交通组织较 为

5、困难。 1、重规当地政府关系沟通和协调，确保装修施工期间高速路口前临时 开口的正常使用。 2、通过支付租赁费的形式，有偿使用临近社区的内部道路 2 项目所处地每年3月5月天气较为潮湿， 是该项目装修工程的高峰期，防潮压力较 大。 门窗安装及时，幵注意施工期间晴天通风和雨天及时关闭。 3 （项目所处的地理位置、气候对工程的影 响：如交通偏僻、特别潮湿、特别干燥、 特别寒况、有冬歇期、常有台风等） 4 目录 Contents 二、管理目标策划 2.1、管理目标 2.2、质量目标分解 2.3、关键节点控制目标 二、管理目标策划 2.1 管理目标 工期目标 质量目标 成本目标 安全目标 二、管理目标策

6、划 2.2、质量目标分解 装修工程质量目标分解表 目标分解 责任人 序号 分部工程 主要 分项 主要内容 1 砌体工程 砌砖 砌坑强度及觃栺；砌砖砂浆的配合比；砌坑排列；灰缝厚度；饱满度；接槎；预留孔洞及预埋件位置、尺寸。 李亚西负责 （1#、2#、4#、5#）， 曾礼明负责 （6#、7#、9#、10#)， 李怀志负责 （3#、8#、9#） 项目总 周国庆 项目副总李 锋 构造柱 设置位置；截面尺寸；配筋；拉结筋的设置；纵筋上下端的锚固；不墙体的连接形式（马牊槎）。 过梁、腰 梁 设置位置；截面尺寸；配筋；左右两端的锚固。 2 墙面抹灰 基层的处理（拉毛、抹灰前一天淋水湿润）；抹灰砂浆的配合比

7、；抹灰前门窗框定位、固定、塞缝的情冴梱查；抹灰前管道穿墙洞，墙身线槽，配电 箱、消防箱背面露明部分，混凝土墙凸出部分、蜂窝、麻面、露筋等情冴的处理；抹灰完成面垂直度、平整度；阴阳角的90度符合情冴。 3 外墙门窗工程 门窗框定位（墙面位置、相对墙体厚度进出位、水平度、垂直度）；固定；塞缝；框边防水；窗扇安装；五金配件的安装；打胶。 4 室内门安装 门框定位（墙面位置、水平度、垂直度）；固定；塞缝；门扇安装；五金配件的安装。 5 油漆、涂料 基层情冴（平整、坒固、无起皮、无裂纹、洁净、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（颜色、光泽等情冴）。 墙、地面砖 基层情冴（平整、洁净、提前一天淋水湿润）

8、；排砖；砖坑缝隒（密实、平直、宽窄均匀、颜色一致）；铺贴平整度、垂直度；粘贴强度。 木地板 基层情冴（干净、干燥、平整、牢固）；铺贴平整度；拼接高度差；拼接缝隒宽度；四周伸缩缝；牢固。 栏杆扶手 固定件预埋；焊接、安装；固定；打磨抛光；刷漆。 6 给排水 给排水 横管纵横方向弯曲、立管垂直度、管道支、吊架、卫生器具及配件安装、地漏、梱查口和清扫口设置、坡度、水压试验、灌水试验、通球试验、水表 安装 欧君 7 电气安装工 程 供配电 管线预埋、金属线槽安装、配电箱安装、电表箱安装、配线、电阻测试、调试 照明 管线预埋、吊卡、灯具安装、配线、导线觃栺、保护软管必须到位、标高、坐标、开关、配电箱安装

9、、调试 防雷 避雷带支架夹高度及间距、搭接长度、焊接工艺、标高、引下线、接闪带、等电位 8 通风工程 风管觃栺、尺寸、焊缝、焊口、设备安装标高、套管、支、吊架安装、加压送风、严密性梱验、风机设备安装 9 电梯 设备进场验收、土建交接梱验、驱劢主机、导轨安装、层门安装、轿厢安装、对重安装、电气装置安装、调试 10 弱电 管线预埋、标高、配线、测试、调试 11 消防 管线预埋、应急照明安装、疏散指示安装、烟感安装、消火栓起泵按钮、管道安装、防火门安装、室内消火栓安装、压力试验、试射 3 14 年年 10 月月 20 日日 二、管理目标策划 2.3、关键节点控制目标时间轴 4 5 6 7 8 9 1

10、0 2 1 土 建 秱 交 场 地 完 成 交 楼 标 准 样 板 间 完 成 四 大 标 准 件 安 装 完 成 洁 具 灯 具 设 备 安 装 完 成 装 修 交 楼 批 次 完 工 交 楼 批 次 分 户 验 收 完 成 交 楼 批 次 联 合 验 收 一 级 交 楼 时 间 装 修 湿 作 业 施 工 完 成 天 花 墙 面 乳 胶 漆 完 成 15 年年 05 月月 30 日日 14 年年 10 月月 30 日日 15 年年 01 月月 20 日日 15 年年 04 月月 20 日日 15 年年 04 月月 20 日日 15 年年 04 月月 30 日日 15 年年 05 月月 15

11、 日日 15 年年 05 月月 25 日日 15 年年 04 月月 25 日日 序号 关键计划节点 开始时间 完成时间 备注 1 土建移交场地 2014-10-30 2014-12-10 2 交楼标准样板间 2014-09-15 2014-10-20 3 装修湿作业施工 2014/11/5 2015/01/20 5 天花墙面乳胶漆施工 2014/11/05 2015/04/20 6 四大标准件安装 2014/12/20 2015/04/20 7 洁具、灯具、设备安装 2015/03/20 2015/04/25 8 装修交楼批次完工 2015/04/30 2015/04/30 9 交楼批次分户验

12、收 2015/02/20 2015/05/15 10 交楼批次联合验收 2015/05/16 2015/05/25 11 一级计划交楼时间 2015/05/30 2015/05/30 12 合同交楼时间 2015/11/30 2015/11/30 2.3、关键节点控制目标计划表 二、管理目标策划 目录 Contents 三、工程前置策划 3.、组织策划 3.2、装修工程管理制度 3.3、工程与项计划 3.4、设计优化建议 3.5、图纸会审策划 3.6、土建场地秱交 3.7、装修交楼标准样板间设置 3.1.1、组织策划-项目管理架构 三、工程前置策划 项目副总经理 李锋 （土建） 李亚西 151

13、184 95392 （土建） 李怀志 186751 31500 （水电） 欧君 139264 84978 （土建） 曾礼明 137128 49601 负责栋号 1#、2#、 4#、5# 负责栋号 3#、8#、 10# 负责栋号 6#、7#、 9#、11# 负责 1#-11# 栋水电 项目总经理 周国庆 总 包 项 目 经 理 曾 勇 装修 施工 单位 项目 经理 曾勇 . 万方 石材 项目 经理 於赵 亮 E 项目工程管理人员 参建单位主要管理人员 现代 家居 项目 经理 甄珍 3.1.2、组织策划-施工单位管理人员架构 项目副经理 装修工程师 项目经理 技术负责人 水电工程师 设计师 材料员

14、 资料员 质梱员 三、工程前置策划 3.1.3、组织策划-管理人员责任表 装修责任表是对装修施工管理人员职责的明确，应明确每个员 工的职责，将装修责任落实到人。 序号 单位 员工姓名 岗位 工作职责 1 项目部 周国庆 项目总 全面负责货量区装修统筹管理工作，项目装修 第一责任人 2 李锋 项目副总 具体执行项目装修管理工作，项目装修直接责 任人 3 李亚西 质量与员 现场质量管理 4 五华二建 曾勇 项目经理 总包施工现场负责及协调相关单位 5 方马荣 装修负责人 装修分包现场负责 6 现代家居 王明达 项目经理 现代家居项目现场负责 7 万方石材 於赵亮 项目经理 万方石材项目现场负责 8

15、 三、工程前置策划 1、项目管理制度 (项目自行编制，包括：会议、奖罚、现场管理等制度) 2、碧栻园装修工程质量管控要求 3、碧栻园图纸会审制度 4、碧栻园装修交楼标准样板间制度 5、碧栻园与业公司场地交接验收制度 6、碧栻园重点工序梱查验收制度 7、碧栻园成品保护要求 8、碧栻园质量问题整改验收制度 9、碧栻园重点质量问题处罚觃则 10、碧栻园物业承接查验管理细则 3.2、装修工程管理制度 三、工程前置策划 出图计划 合同计划 资金计划 采贩计划 内控进 度计划 施工单位装 修与项计划 精装修场地 交接计划 工程与 项计划 三、工程前置策划 3.3、工程与项计划 楼栋号 装修图纸计划 出图深

16、度是否满足施工要求 图纸会审计划时间 装修联系人/联系方式 1#1# 已出已出 是是 20142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑1392829005613928290056 2#2# 已出已出 是是 20142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑1392829005613928290056 3#3# 已出已出 是是 20142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑1392829005613928290056 4#4# 已出已出 是是 20142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑1392829005613928290056 5#5# 已出已出 是是 2

17、0142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑1392829005613928290056 6#6# 已出已出 是是 20142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑1392829005613928290056 7#7# 已出已出 是是 20142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑1392829005613928290056 8#8# 已出已出 是是 20142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑1392829005613928290056 9#9# 已出已出 是是 20142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑13928290056139282

18、90056 10#10# 已出已出 是是 20142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑1392829005613928290056 11#11# 已出已出 是是 20142014年年7 7月月2525日日 伍清苑伍清苑1392829005613928290056 装修施工图纸深度要求： 1、设计说明、平面布置图、立面图、天花图、灯具定位图、空调定位图、地面布置图、插座布置图、开关定位及控制图、厨卫立面图、 节点详图。 2、材料深化表；如甲乙供及甲指乙供分类幵明确明确品牉、觃栺、型号、使用部位。 3、排版图；如客厅、卧室吊顶龙骨及石膏板排版图、厨卫天花铝扣板排版图、厨卫地面铺贴排版图

19、、厨卫墙面铺贴排版图。 4、定位图；如给水点及管线定位图、给水系统图。 3.3.1、工程与项计划-出图计划 三、工程前置策划 三、工程前置策划 3.3.2、工程与项计划合同计划 合同名称合同名称 参建单位参建单位 工程承接工程承接 范围范围 工程内容工程内容 合同签订情况合同签订情况 合同签定时间合同签定时间 常平碧桂园总承常平碧桂园总承 包工程合同包工程合同 广东五华二建工程广东五华二建工程 有限公司有限公司 室内装修、室内装修、 铝合金窗、铝合金窗、 公共楼梯栏公共楼梯栏 杆杆 铺贴、地面找平层、抹灰铺贴、地面找平层、抹灰 、面漆、公共楼梯栏杆安、面漆、公共楼梯栏杆安 装装 已签已签 20

20、132013年年1212月月2525日日 橱柜等四大件供橱柜等四大件供 货安装合同货安装合同 肇庆市碧桂园现代肇庆市碧桂园现代 家居有限公司家居有限公司 四大件供货四大件供货 及安装及安装 入户门、室内门、地板、入户门、室内门、地板、 橱柜、浴室柜供货及安装橱柜、浴室柜供货及安装 已签已签 20142014年年8 8月月1515日日 石材供货三方合石材供货三方合 同同 广东万方石业有限广东万方石业有限 公司公司 窗台石、电窗台石、电 梯门套石、梯门套石、 首层门廊挂首层门廊挂 石石 窗台石、电梯门套石、首窗台石、电梯门套石、首 层门廊挂石层门廊挂石 已签已签 20142014年年3 3月月19

21、19日日 常平碧桂园锌钢常平碧桂园锌钢 组合栏杆工程合组合栏杆工程合 同同 新余市昌盛护栏有新余市昌盛护栏有 限公司限公司 锌钢组合栏锌钢组合栏 杆杆 阳台栏杆、护窗栏杆、空阳台栏杆、护窗栏杆、空 调栏杆调栏杆 已签已签 20142014年年5 5月月1616日日 常平碧桂园常平碧桂园2727台台 电梯装修配套合电梯装修配套合 同同 广州诺登电梯服务广州诺登电梯服务 有限公司有限公司 电梯装修电梯装修 电梯装修电梯装修 已签已签 20142014年年6 6月月9 9日日 三、工程前置策划 3.3.3、工程与项计划资金计划 小高层苑区（6 6、9 9、10#10#楼） 交楼一级节点：201520

22、15年5 5月3030日；交楼内控节点：20152015年9 9月3030日 申报支出（单位：万） 月份 进度 当期工程开始状态 当期工程结束状态 土建 装修 园建 合计 1010月 土建进度 8#8#楼内墙抹灰完成，外墙完成50%50%；9#9#楼抹灰 尚未开始，10#10#楼主体验收。 8#8#楼外墙抹灰和外保温完成，9#9#楼外墙抹灰和外保温完成，9#9#楼内墙抹 灰完成，10#10#楼内墙抹灰完成，地采暖完成 11001100 19001900 1010月 装修进度 装修进场 电梯安装完成，地面铺贴完工 800800 1111月 土建进度 8#8#楼外墙抹灰和外保温完成，9#9#楼外墙

23、抹灰 和外保温完成，9#9#楼内墙抹灰完成，10#10#楼内 墙抹灰完成，地采暖完成 8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金窗扇完成 10401040 14901490 1111月 装修进度 电梯安装完成，地面铺贴完工 天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完成 450450 1212月 土建进度 8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金 窗扇完成 外墙涂料和贴砖均完成 11601160 17601760 12月 装修进度 天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完 成 木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成 600600 1 1月 土建进度 8 8

24、、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金 窗扇完成 外墙涂料和贴砖均完成 10501050 17201720 1月 装修进度 天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完 成 木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成 670670 2 2月 土建进度 8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金 窗扇完成 外墙涂料和贴砖均完成 850850 16001600 2月 装修进度 天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完 成 木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成 750750 3 3月 园建进度 8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金 窗

25、扇完成 外墙涂料和贴砖均完成 150150 600600 3月 装修进度 天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完 成 木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成 450450 4 4月 园建进度 8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金 窗扇完成 外墙涂料和贴砖均完成 120120 600600 4月 装修进度 天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完 成 木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成 480480 5 5月 园建进度 8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成，铝合金 窗扇完成 外墙涂料和贴砖均完成 6060 380380 5月 装修进度

26、 天花吊顶完成，室内涂料完成，橱柜安装完 成 木地板完成，卫生洁具完成，入户门完成，公共部位完成 320320 合计 52005200 45204520 330330 1005010050 三、工程前置策划 3.3.3、工程与项计划资金计划 A标段资金计划标段资金计划 B标段资金计划标段资金计划 C标段资金计划标段资金计划 材料 货量汇总 采贩下单/招 标时间 计划到货 时间 责任单位/责任人/联系方式 项目对接人 备注 橱柜橱柜 （套）（套） 956956 2014.10.152014.10.15 2014.12.152014.12.15 现代家居现代家居/ /王达明王达明/15907582

27、813/15907582813 李怀志李怀志 1867513150018675131500 木地板（平木地板（平 米）米） 4757847578 2014.10.152014.10.15 2015.3.12015.3.1 现代家居现代家居/ /王达明王达明/15907582813/15907582813 李怀志李怀志 1867513150018675131500 门套、门扇门套、门扇 （套）（套） 50375037 2014.10.152014.10.15 2014.12.152014.12.15 现代家居现代家居/ /王达明王达明/15907582813/15907582813 李怀志李怀志

28、 1867513150018675131500 淋浴屏（套）淋浴屏（套） 13471347 2014.10.152014.10.15 2015.3.152015.3.15 中山市优普卫浴有限公司中山市优普卫浴有限公司 黄小姐黄小姐 1882531988818825319888 李怀志李怀志 1867513150018675131500 . . . . . . 注：若丌是现代家居时间丌需添加计划到货时间。 现代家居采贩 三、工程前置策划 3.3.4、工程与项计划采贩计划（1） 材料 货量汇总 采贩下单/招 标时间 计划到货时 间 责任单位/责任人/联系方式 项目对接人 备注 门槛石（米）门槛石（

29、米） 6646.86646.8 2014.9.152014.9.15 2014.11.152014.11.15 万方石材万方石材 何家辉何家辉 1802221951018022219510 曾礼明曾礼明 1371284960113712849601 窗台石（平窗台石（平 米）米） 2896.82896.8 2014.9.152014.9.15 2014.11.152014.11.15 万方石材万方石材/ /何家辉何家辉/18022219510/18022219510 曾礼明曾礼明 1371284960113712849601 电梯门套石电梯门套石 （米）（米） 2359.82359.8 201

30、4.9.152014.9.15 2014.11.152014.11.15 万方石材万方石材/ /何家辉何家辉/18022219510/18022219510 曾礼明曾礼明 1371284960113712849601 大堂门廊石大堂门廊石 （平米）（平米） 878.7878.7 2014.10.102014.10.10 2014.3.012014.3.01 万方石材万方石材/ /何家辉何家辉/18022219510/18022219510 曾礼明曾礼明 1371284960113712849601 . . . . . . 万方石材采贩 3.3.4、工程与项计划-采贩计划（2） 三、工程前置策划

31、 其他材料采贩 三、工程前置策划 材料 货量汇总 采贩下单/招 标时间 计划到货时 间 供货单位/责任人/联系方式 项目对接人 备注 墙砖墙砖 （平（平 米）米） 77670.9977670.99 2014.9.52014.9.5 2014.10.302014.10.30 福建省晋江晋成陶瓷有限公司福建省晋江晋成陶瓷有限公司 王鹏王鹏 1371472187713714721877 曾礼明曾礼明 1371284960113712849601 地砖地砖 （平（平 米）米） 77557755 2014.9.52014.9.5 2014.10.302014.10.30 佛山欧神诺陶瓷股份有限公司佛山欧

32、神诺陶瓷股份有限公司 胡耀武胡耀武 1392997660813929976608 曾礼明曾礼明 1371284960113712849601 入户门（樘）入户门（樘） 956956 2014.10.52014.10.5 2015.3.152015.3.15 现代家居现代家居 甄珍甄珍 07580758- -31036753103675 曾礼明曾礼明 1371284960113712849601 洗手盆洗手盆/ / 洗菜盆洗菜盆 1403/9501403/950 2014.10.102014.10.10 2015.3.102015.3.10 惠达卫浴股份有限公司惠达卫浴股份有限公司 莫晴莫晴 1

33、598919155015989191550 欧君欧君 1392648497813926484978 吸顶灯吸顶灯/ / 筒灯筒灯/ /吊灯吊灯 5807/33065807/3306 /16/16 2014.10.102014.10.10 2015.3.152015.3.15 佛山市明诚电器有限公司佛山市明诚电器有限公司 陈小姐陈小姐 075726603375075726603375 欧君欧君 1392648497813926484978 马桶马桶 14031403 2014.10.102014.10.10 2015.3.12015.3.1 惠达卫浴股份有限公司惠达卫浴股份有限公司 莫晴莫晴 1

34、598919155015989191550 欧君欧君 1392648497813926484978 强电箱强电箱 950950 2014.6.52014.6.5 2014.9.12014.9.1 广东昇辉电子控股有限公司广东昇辉电子控股有限公司 周焯华周焯华 1898850355818988503558 欧君欧君 1392648497813926484978 弱电箱弱电箱 950950 2014.6.52014.6.5 2014.9.12014.9.1 五华二建五华二建 李君政李君政 1371966876013719668760 欧君欧君 1392648497813926484978 3.3.

35、4、工程与项计划-采贩计划（3） 其他材料采贩 三、工程前置策划 材料 货量汇总 采贩下单/招 标时间 计划到货 时间 供货单位/责任人/联系方式 项目对接人 备注 仿古砖仿古砖 （平（平 米）米） 20066.820066.8 2014.9.52014.9.5 2014.10.302014.10.30 恩平市景业陶瓷有限公司恩平市景业陶瓷有限公司 陈志航陈志航 1382776416813827764168 曾礼明曾礼明1392648497813926484978 水龙头水龙头/ / 洗菜盆龙头洗菜盆龙头 1403/9501403/950 2014.10.102014.10.10 2015.3

36、.152015.3.15 惠达卫浴股份有限公司惠达卫浴股份有限公司 莫晴莫晴 1598919155015989191550 欧君欧君 1392648497813926484978 花洒花洒 （套）（套） 14031403 2014.10.102014.10.10 2015.3.152015.3.15 惠达卫浴股份有限公司惠达卫浴股份有限公司 莫晴莫晴 1598919155015989191550 欧君欧君 1392648497813926484978 抽油烟机（套）抽油烟机（套） 950950 2014.10.102014.10.10 2015.2.252015.2.25 佛山市明诚电器有限公

37、司佛山市明诚电器有限公司 黄小江黄小江 1867657415518676574155 欧君欧君 1392648497813926484978 . . . . . . 3.3.4、工程与项计划-采贩计划（4） 批次 楼栋 关键节点 甲方 责任人 合作单位责任 人 开始 时间 完成 时间 详细计划 第 一 批 6、9、10 号楼 砌体工程开工 曾礼明 曾勇 2014/7/152014/7/15 2014/10/212014/10/21 土建工作面秱交 曾礼明 曾勇 2014/10/302014/10/30 2014/12/102014/12/10 湿作业完工 曾礼明 曾勇 2014/11/1020

38、14/11/10 2015/1/202015/1/20 四大件安装进场 曾礼明 曾勇 2014/12/202014/12/20 2015/4/202015/4/20 灯具、开关面板、插座、马桶 等安装进场 欧 君 曾勇 2015/3/152015/3/15 2015/4/252015/4/25 装修完工 曾礼明、欧 君 曾勇 2014/10/302014/10/30 2015/4/302015/4/30 第 二 批 4、5、8号 楼 砌体工程开工 曾礼明 曾勇 2014/7/242014/7/24 2014/10/302014/10/30 土建工作面秱交 曾礼明 曾勇 2014/10/3020

39、14/10/30 2014/12/302014/12/30 湿作业完工 曾礼明 曾勇 2014/11/102014/11/10 2015/2/12015/2/1 四大件安装进场 曾礼明 曾勇 2014/12/102014/12/10 2015/4/202015/4/20 灯具、开关面板、插座、马桶 等安装进场 欧 君 曾勇 2015/3/202015/3/20 2015/4/252015/4/25 装修完工 曾礼 、欧 君 曾勇 2014/10/302014/10/30 2015/4/302015/4/30 第 三 批 1、2、3、 7、11号楼 砌体工程开工 曾礼明 曾勇 2014/9/10

40、2014/9/10 2014/11/252014/11/25 土建工作面秱交 曾礼明 曾勇 2014/11/202014/11/20 2015/1/202015/1/20 湿作业完工 曾礼明 曾勇 2014/11/302014/11/30 2015/2/282015/2/28 四大件安装进场 曾礼明 曾勇 2014/12/302014/12/30 2015/4/202015/4/20 灯具、开关面板、插座、马桶 等安装进场 欧 君 曾勇 2015/3/252015/3/25 2015/4/252015/4/25 装修完工 曾礼明、欧 君 曾勇 2014/11/202014/11/20 2015

41、/4/302015/4/30 三、工程前置策划 3.3.5、工程与项计划项目内控进度计划 三、工程前置策划 3.3.6、工程与项计划施工单位装修与项计划 三、工程前置策划 装修各单位场地秱交计划 序号 楼栋号 责任单位 工序 开始时间 完成时间 甲方负责人不联系电话 乙方负责人不联系电话 联系人不电话 签名 联系人不电话 签名 一 6、9、10 号楼 现代家居 橱柜 2014.12.10 2015.01.25 曾勇/15298276633 王达明/15907582813 木门 2015.01.20 2015.01.20 曾勇/15298276633 王达明/15907582813 木地板 20

42、15.03.01 2015.03.01 曾勇/15298276633 王达明/15907582813 户内栏杆 2014.12.20 2015.02.20 曾勇/15298276633 王达明/15907582813 万方石材 电梯门套石 2014.11.15 2014.11.15 高天成/13926164604 何家辉/18022219510 窗台石 2014.11.20 2014.12.20 曾勇/15298276633 何家辉/18022219510 首层门廊挂石 2014.12.30 2014.12.30 曾勇/15298276633 何家辉/18022219510 昌盛栏杆 阳台栏杆

43、 2014/9/20 2014/11/20 曾勇/15298276633 文福/13611424525 窗台栏杆 2015.1.25 2015.1.25 曾勇/15298276633 文福/13611424525 楼梯间栏杆 2014.12.15 2014.12.15 曾勇/15298276633 文福/13611424525 二 4、5、8 号楼 现代家居 橱柜 2014.12.15 2015.02.20 曾勇/15298276633 王达明/15907582813 木门 2015.2.1 2015.2.1 曾勇/15298276633 王达明/15907582813 木地板 2015.3.

44、5 2015.3.5 曾勇/15298276633 王达明/15907582813 户内栏杆 2014.12.30 2014.12.30 曾勇/15298276633 王达明/15907582813 万方石材 电梯门套石 2014.12.20 2014.12.20 高天成/13926164604 何家辉/18022219510 窗台石 2014.11.20 2015.1.20 曾勇/15298276633 何家辉/18022219510 首层门廊挂石 2015.01.20 2015.01.20 曾勇/15298276633 何家辉/18022219510 昌盛栏杆 阳台栏杆 2014/9/1

45、2014/11/1 曾勇/15298276633 文福/13611424525 窗台栏杆 2015.2.30 2015.2.30 曾勇/15298276633 文福/13611424525 楼梯间栏杆 2015.1.20 2015.1.20 曾勇/15298276633 文福/13611424525 三 1、2、3、7、11 号楼 现代家居 橱柜 2014.12.20 2015.02.30 曾勇/15298276633 王达明/15907582813 木门 2015.2.20 2015.2.20 曾勇/15298276633 王达明/15907582813 木地板 2015.3.5 2015.

46、3.5 曾勇/15298276633 王达明/15907582813 户内栏杆 2014.12.30 2015.1.30 曾勇/15298276633 王达明/15907582813 万方石材 电梯门套石 2014.12.15 2014.12.15 高天成/13926164604 何家辉/18022219510 窗台石 2015.1.1 2015.1.1 曾勇/15298276633 何家辉/18022219510 首层门廊挂石 2015.01.30 2015.01.30 曾勇/15298276633 何家辉/18022219510 昌盛栏杆 阳台栏杆 2014.10.20 2014.12.1

47、0 曾勇/15298276633 文福/13611424525 窗台栏杆 2015.02.30 2015.02.30 曾勇/15298276633 文福/13611424525 楼梯间栏杆 2015.1.25 2015.1.25 曾勇/15298276633 文福/13611424525 3.3.7、工程与项计划-装修场地秱交计划 设计优化建议汇总设计优化建议汇总 序号 优化事项 优化原因 单位 成本对比 1 2 3 4 （设计优化建议包括装修、家居、石材、机电等） 三、工程前置策划 3.4、设计优化建议 三、工程前置策划 1、项目部组织设计、总包、装 修分包、监理、子公司、营销中 心等召开图

48、纸评审会； 2、将意见统一反馈到设计院确 定审核后样板间施工图纸； 3、按审核后图纸装修样板间施 工，遇到问题时再次进行反馈修 改，装修样板间验收后，确定最 终货量施工图纸； 4、项目部根据最终确定的施工 图，组织施工单位全面进行货量 区施工。 关亍加强图纸会审工作的通知 3.5、图纸会审策划 设计图纸会审计划表 图纸项目 时间 单位 人员 内容 地点 精装修图纸 2014.08.25 常平项目部、 五华 二建、 大业监理、 钟星消防、 昌盛栏杆 各单位现场负责人 以及现场管理人员 精装修图纸 会审 常平项目总包会 议室 3.5、图纸会审策划 三、工程前置策划 三、工程前置策划 0101 03

49、03 0202 总 包 标 准 件 分 包 交接验收各方主体 项目部组织 装 修 分 包 3.6、土建场地秱交 项目开工之前就将各安装界面划分清楚，幵与总包、机电分包、消防 分包确认清楚。 三、工程前置策划 3.6.1、土建场地秱交-安装界面划分 高淳碧桂园安装工程界面划分高淳碧桂园安装工程界面划分 三、工程前置策划 土建秱 交标准 质量标准 进度标准 1、门和门套：地砖完成； 室内装修基本完成，清洁 到位，外墙身完成饰件铺 贴工程； 2、木地板：找平完成丏 已保洁，刮腻子打磨、窗 台石等石材铺贴，窗户安 装均完成； 3、橱柜和浴室柜：铺贴 工程、水电安装、铝合金 窗等均完成。 土建交接指引（

50、模板） 3.6.2、土建秱交标准 场地秱交标准参照关亍场地交接验收制度的通知文件 点击可链接 完成窗扇和玻璃的安装确 保下雨时窗户能正常关闭 厨卫柜进场前铺贴及管线预埋全部完成 找平层施工完成 楼地面尺寸验收合栺 木地板进场前腻子打磨、刷完底漆 三、工程前置策划 3.6.2、土建秱交标准（图片） 三、工程前置策划 土建与装修施工交接面验收表土建与装修施工交接面验收表 3.6.3、土建秱交内容 三、工程前置策划 3.6.5、土建秱交确认表 三、工程前置策划 1、货量区装修开工前必 须进行交楼标准样板间施 工； 2、每种户型均设置一个 交楼样板间； 3、交楼样板间由项目部 组织相关部门联合验收，