房地产开发公司实测实量指引（34页）.docx

1、实测实量指引实测实量指引 建筑建筑工程工程 . 1 一、一、混凝土结构工程 . 1 1 1. . 截面尺寸偏差（砼结构） . 1 2. 2. 墙表面平整度（砼结构） . 1 3 3. . 垂直度（砼结构） . 2 4 4. . 顶板水平度极差（砼结构） . 3 5 5. . 楼板厚度偏差（砼结构） . 3 二、砌筑工程 . 4 1 1表面平整度（砌筑） . 4 2 2垂直度（砌筑） . 5 3 3外窗洞口尺寸 . 5 三、抹灰工程 . 6 1 1墙面表面平整度（抹灰） . 6 2 2墙面垂直度（抹灰） . 7 3 3阴阳角方正（抹灰） . 7 4 4方正性（抹灰） . 8 5 5地面平整度（找

2、平层） . 9 6 6门洞尺寸偏差 . 9 7 7外窗内侧墙体厚度极差 . 10 8 8厨卫间开间/进深偏差 . 10 四、设备安装工程 . 11 1 1座便预留排水管孔距偏差 . 11 装修工程装修工程 . 12 一、墙面涂饰面 . 12 1 1开间、进深极差 . 12 2 2墙面平整度（涂饰面） . 12 3 3墙面垂直度（涂饰面） . 13 4 4阴阳角（涂饰面） . 14 5 5顶板水平度（涂饰面） . 14 6 6室内净高 . 15 二、墙面饰面砖 . 16 1 1垂直度（墙面饰面砖） . 16 2 2阴阳角（墙面饰面砖） . 17 3 3接缝高低差（墙面饰面砖） . 17 三、地面

3、饰面砖 . 18 1 1表面平整度（地面饰面砖） . 18 2 2接缝高低差（地面饰面砖） . 19 四、木地板安装 . 19 1 1表面平整度（木地板） . 19 五、设备安装 . 20 1 1并列插座开关面板高度差 . 20 2 2座便预留排水管孔距偏差 . 21 六、电梯前室、首层大堂 . 21 1 1墙面砖垂直度 . 21 2 2墙面砖接缝高低差 . 22 3 3地面砖表面平整度 . 22 4 4地面砖接缝高低差 . 23 1 建筑工程建筑工程 一、一、混凝土结构工程 1 1. . 截面尺寸偏差（砼结构） 1.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 1.

4、2. 合格标准：截面尺寸偏差5，8mm 1.3. 测量工具：5m 钢卷尺 1.4. 测量方法： （1）同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区； （2）每个实测区从地面向上 30cm 和竖向间距不小于 50cm 选取两个点，各测量 截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率 的 1 个计算点。 1.5. 示例 墙柱截面尺寸测量示意图 2. 2. 墙表面平整度（砼结构） 2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。 2.2. 合格标准：0，8mm 2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 2.4. 测量方法： （1）剪力墙/暗柱：选取

5、长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区，累 计实测实量 20 个实测区； （2）当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中取左上及右 下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2 个实测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点； （3）当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外， 还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 3 个 实测值分别作为判断该指标合格率的 3 个计算点。 （4）砼柱：可以不测表面平整度。 2.5. 示例 2 平整度测量示意（注：第四尺仅用于有门

6、洞墙体） 3 3. . 垂直度（砼结构） 3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。 3.2. 合格标准：0，8mm（抹灰）、0，5mm（免抹灰） 3.3. 测量工具：2 米靠尺 3.4. 测量方法： （1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区； （2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以 下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺 底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。 这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点； （3） 当墙长度大于3

7、米时， 同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置， 分别按以下原则实测3 次： 一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度， 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺 基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点； （4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部 地面位时各测1次垂直度。 这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计 算点。 3.5. 示例： 3 4 4. . 顶板水平度极差（砼结构） 4.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，

8、选取同一功能房间砼顶板内四个角 点和一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值， 综合反映同一房间 砼顶板的平整程度。 4.2. 合格标准：0，15mm 4.3. 测量工具：激光水平仪、塔尺或具有足够刚度的5 米钢卷尺 4.4. 测量方法： （1）同一跨混凝土顶板作为一个测区（不以功能区为测区划分依据），累计实 测实量10个实测区，存在飘窗的户型，必选2个飘窗顶板为测区。 （2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板 天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可 在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距

9、离。 以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm时实测点 合格；最大偏差值20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为 判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时， 5个偏差值均按最大 偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 4.5. 示例： 顶板水平度测量示意 5 5. . 楼板厚度偏差（砼结构） 5.1. 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 5.2. 合格标准：5，8mm 5.3. 测量工具：卷尺（破损法） 5.4. 测量方法： （1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。每个实测区取1个样 本点，

10、取点位置为该板短跨1/2交长跨1/3的部位； （2）当采用破损法测量时，可用电钻在板内钻孔（需特别注意避开预埋电线管 等） ， 以卷尺测量孔眼厚度。 1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 5.5. 示例： 4 二、砌筑工程 1 1表面平整度（砌筑） 1.1指标说明：反映层高范围砌体墙体平整的程度 1.2. 合格标准：0，8mm 1.3测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 1.4. 测量方法： （1）每一面墙作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选 取正手墙面，累计实测实量10个实测区； （2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按 45度角

11、斜放靠尺分别测量2次， 其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点； （3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量 值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点； （4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标 合格率的1个计算点。 1.5. 示例： 5 2 2垂直度（砌筑） 2.1. 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。 2.2. 合格标准：0，5mm 2.3. 测量工具：2米靠尺 2.4. 测量方法： （1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量 部位选取正手墙面，累计实测实量10个实测区； （2）实测

12、值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、 墙体斜顶砖， 消除其测量值的影响， 如两米靠尺过高不易定位， 可采用1米靠尺； （3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm 位置，分别按以下原 则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距 离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点； （4） 当墙长度大于3米时， 同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置， 分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二 是靠尺底端距离下部

13、地面位置约30cm 时测1次垂直度， 三是在墙长度中间位置靠 尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标 合格率的3个计算点。 2.5.示例 3 3外窗洞口尺寸 3.1. 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外窗框塞缝宽度，间接 反映窗框渗漏风险。 3.2. 合格标准：5,15mm 3.3. 测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪 3.4. 测量方法和数据记录： 6 （1）对于平外墙面的外窗洞口：同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实 量10 个实测区； （2）测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高 度净尺寸），取高度或宽度的2

14、个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高 度或宽度实测指标合格率的1个计算点。 3.5. 示例： 三、抹灰工程 1 1墙面表面平整度（抹灰） 1.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。 1.2. 合格标准：0，4mm 1.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 1.4. 测量方法和数据记录： （1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量20个实测区； （2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2 个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，踢脚线位置水平测1次； （3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度 方向任意位置增加2次水平测

15、量，在踢脚线位置水平测2次；所选实测区墙面优先 考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；阳 露台部位墙体须抽选到；以上各实测值作为合格率 1 个计算点。 1.5. 示例： 7 2 2墙面垂直度（抹灰） 2.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。 2.2. 合格标准：0，4mm 2.3. 测量工具：2米靠尺 2.4. 测量方法： （1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量25个实测区； （2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以 下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺 底端接触到下部地面位

16、置时测1 次垂直度； （3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位 置， 分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直 度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置 靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为 必测项。 2.5. 示例： 3 3阴阳角方正（抹灰） 3.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体阴阳角方正的程度。 3.2. 合格标准：0，4mm 3.3. 测量工具：500mm阴阳角尺 3.4. 测量方法： （1）每户选取对观感影响较大的8个阴阳角进行测量（若阳角不具备实测条件，

17、 可用阴角代替），优先测量放家私的部位，每一个阴角或阳角作为1个实测区， 累计实测实量40个测区； （2）同一个部位选取两个点（两点间距不小于50cm）分别测量1次。踢脚线部位 的阴阳角必测。测量时采用50cm角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测 量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。2次实测值作为判断该实测指标 合格率的1个计算点。 3.5.示例： 8 4 4方正性（抹灰） 4.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面 与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正 程度。 4.2. 合格标准：0，10mm 4.3. 测量工具：

18、5米钢卷尺、激光扫平议 4.4. 测量方法和数据记录： （1）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区； （2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误 差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然 后以此为基准，引测至各测区（即各房间）； （3）砌筑前距墙体3060cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护； （4） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制 线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式， 沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实

19、测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基 准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记 录为“50mm”。 4.5. 示例： 9 5 5地面平整度（找平层） 5.1. 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。 5.2. 合格标准： （1）毛坯交付（有找平层)基层表面平整度5mm； （2）装修房地板交付面表面平整度3mm。 5.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 5.4. 测量方法和数据记录： （1）每个房间的地面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区； （2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2 次

20、，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部 区域需加测1次； （3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率 的3或4个计算点。 5.5示例： 6 6门洞尺寸偏差 6.1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现门洞 尺寸偏差过大、“大小头”等现象。 6.2. 合格标准：高度偏差0，20mm；宽度偏差15，15mm；墙厚偏差-5， 10mm。 6.3. 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪 6.4. 测量方法： （1） 每一个户内门洞都作为1个实测区， 累计实测实量15 个实测区， 门洞高度、 净宽、墙体厚度各30个检测点，

21、共计90个检测点、45个计算点。 （2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成 抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。 10 （3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各 测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高 度2次。 高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值， 作为高度偏差的1个实测值； 宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚 则左、右边各测量一次，2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差 的1个实测值。每个门洞的高度、净宽、墙体厚度的3个实测值中，有任何一

22、个超 出评判标准，则3个实测值均不合格。 6.5. 示例： 7 7外窗内侧墙体厚度极差 7.1. 指标说明：反映外窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付 观感。 7.2. 合格标准： 0，4mm 7.3. 测量工具：5米钢卷尺 7.4. 测量方法和数据记录： （1）任一外窗作为一个实测区，累计实测实量10个实测区； （2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口； （3）对于户内所有外窗框内侧墙体（抹灰完成面），在窗框侧面中部各测量2 次墙体厚度B1、 B2和沿着竖向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测 值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 7.5.示

23、例： 8 8厨卫间开间/进深偏差 8.1. 指标说明：反映厨房、卫生间平面尺寸的精度， 11 8.2. 合格标准：10，10mm 8.3. 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺 8.4. 测量方法和数据记录： （1）每一个开间/进深分别各作为1个实测区，累计实测实量20个实测区； （2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测 值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。 8.5. 示例： 四、设备安装工程 1 1座便预留排水管孔距偏差 1.1. 指标说明： 本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。 通 过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难

24、；或因距离过大，造成座 便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。 1.2. 合格标准：0，20mm 1.3. 测量工具：5 米钢卷尺 1.4. 测量方法和数据记录： （1）每一个卫生间作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。 （2）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测 量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管 外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去 2cm （墙面瓷砖铺贴预留厚度） ，以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每 1 个 座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值， 作为判断该

25、实测指标合 格率的 1 个计算点。 1.5. 示例： 12 装修工程装修工程 一、墙面涂饰面 1 1开间、进深极差 1.1. 指标说明：选用同一房间内开间、进深两端尺寸的极差值，避免大小头现 象。 1.2. 合格标准：0，8mm 1.3. 测量工具：激光测距仪 1.4. 测量方法和数据记录： （1） 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量10个功 能房间的20 个实测区； （2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测 值，比较两个实测值之间的偏差。 1.5.示例： 2 2墙面平整度（涂饰面） 2.1. 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度

26、。 2.2. 合格标准：0，4mm（腻子未打磨）、0，3mm（腻子打磨完成至面漆完 成） 2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 2.4. 测量方法和数据记录： （1）每一面墙作为1个测区，客厅、卧室必须抽选到，累计实测实量10个功能房 间的20个实测区； （2）当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2 个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次； （3）当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度 方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次； 13 （4）所选实测区墙面优先考虑有门窗

27、、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次， 洞口两边竖向各测一次； （5）以上各实测值作为合格率1个计算点。 （6）当同时存在腻子未打磨与打磨的工作面，只测量已打磨的工作面即可。 2.5.示例： 3 3墙面垂直度（涂饰面） 3.1. 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。 3.2. 合格标准：0，4mm（腻子未打磨）、0，3mm（腻子打磨完成至面漆完 成） 3.3. 测量工具：2 米靠尺 3.4. 测量方法和数据记录： （1）每一面墙作为1个测区，客厅、卧室必须抽选到，累计实测实量10个功能房 间的20个实测区； （2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以 下

28、原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺 底端接触到下部地面位置时测1次垂直度； （3） 当墙长度大于3米时， 同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置， 分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度， 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺 基本在高度方向居中时测1次垂直度； （4）具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项； （5）以上各实测值作为合格率1个计算点。 （6）当同时存在腻子未打磨与打磨的工作面，只测量已打磨的工作面即可。 14 4 4阴阳角（涂饰面） 4.1. 指标说明：反映层高范围

29、内涂饰墙体阴阳角方正程度。 4.2. 合格标准：0，4mm（腻子未打磨）、0，3mm（腻子打磨完成至面漆完 成） 4.3. 测量工具：500mm阴阳角尺 4.4. 测量方法和数据记录： （1）每户选取对观感影响较大的8个阴阳角进行测量，每一个阴角或阳角作为1 个实测区，累计实测实量40个测区； （2）同一个部位，竖向间距不小于50cm选取两个点，分别测量1次。踢脚线部位 的阴阳角必测（基层）。测量时采用50cm角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面， 用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。2次实测值作为判断该 实测指标合格率的1个计算点； （3）当同时存在腻子未打磨与打磨的工作面，只测量

30、已打磨的工作面即可。 4.5.示例： 5 5顶板水平度（涂饰面） 5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角 点和一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值， 综合反映同一房间 15 涂饰顶板的平整程度。 5.2. 合格标准：0，15mm（腻子未打磨）、0，10mm（腻子打磨完成至面漆 完成） 5.3. 测量工具：激光水平仪、塔尺或具有足够刚度的5 米钢卷尺 5.4测量方法： （1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区，存在飘 窗的户型，必选2个飘窗顶板为测区； （2）A、腻子未打磨：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线

31、。同 一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板 单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间 的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差 值15mm时实测点合格； 最大偏差值20mm 时， 5个偏差值 （基准点偏差值以0 计） 的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm 时，5个 偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 B、腻子打磨完成至面漆完成：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基 准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中

32、心 位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基 准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏 差。偏差值10mm 时实测点合格；最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏 差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值 15mm时， 5个偏差值均按最大偏差值计， 作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 （3）当同时存在腻子未打磨与打磨的工作面，只测量已打磨的工作面即可。 6 6室内净高 6.1. 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。 6.2. 合格标准：20，20mm 16 6.3. 测量工具：

33、5 米钢卷尺、激光测距仪 6.4. 测量方法和数据记录： （1）实测区：同一跨混凝土顶板作为一个测区（不以功能区为测区划分依据） ， 累计实测实量 10 个实测区。 （2）测量方法：实测前，所选套房必须完成地面面层或找平层施工。同时还需 了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等； 各房间地面 的 4 个角部区域，距地脚边线 30cm 附近各选取 1 点（避开吊顶位） ，在地面几 何中心位选取 1 点， 测量出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离， 即 5 个室 内净高实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为 该房间理论室内净高值。当实测值与设计值最

34、大偏差值在-30，30mm 之间时， 5 个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。当最大偏差值 30mm 或-30mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计。 6.5. 示例： 二、墙面饰面砖 1 1垂直度（墙面饰面砖） 1.1. 指标说明：反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度。 1.2. 合格标准：瓷砖墙面0，2mm；石材墙面0，2mm；木材墙面0，1.5mm 1.3. 测量工具：2 米靠尺 1.4. 测量方法： （1）每一面墙都作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。如该户房内还有石 材或木质墙面，则各增加5个实测区； （2）同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下

35、原则实测2次：一是 靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面 位置时测1次垂直度； （3）以上各实测值作为合格率1个计算点。 1.5.示例： 17 2 2阴阳角（墙面饰面砖） 2.1. 指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。 2.2. 合格标准：瓷砖墙面0，3mm；石材墙面0，2mm；木材墙面0，2mm 2.3. 测量工具：500mm阴阳角尺 2.4. 测量方法和数据记录： （1）每户选取对观感影响较大的1个阴角及1个阳角进行测量，每一个阴角或阳 角作为1个实测区，累计实测实量10个测区；如该户房内还有石材或木质墙面， 则各增加10个实测区； （2）同

36、一个部位，竖向间距不小于50cm选取两个点，分别测量1次。测量时采用 50cm角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大 处得出一个实测值。2次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 2.5. 示例： 3 3接缝高低差（墙面饰面砖） 3.1. 指标说明：该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要 反映观感质量。 3.2. 合格标准：瓷砖墙面、石材墙面、木材墙面0，0.5mm 3.3. 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 3.4. 测量方法和数据记录： 18 （1）该指标宜在装修收尾阶段测量。每一墙面作为1个实测区，累计实测实量10 个

37、测区。如该户房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区； （2）在每一饰面砖墙面，目测选取2 条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺 或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖 之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高 低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点； （3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm 记录，合格点均按 0.3mm记录。 （4）可先进行“手摸”、“目测”选出不合格处，再进行测量。 3.5. 示例： 三、地面饰面砖 1 1表面平整度（地面饰面砖） 1.1. 指标说明：反映饰面砖地面平整程

38、度。 1.2. 合格标准：瓷砖地面0，2mm；石材地面0，1mm 1.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 1.4. 测量方法和数据记录： （1） 地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度； 每一功能房间饰面砖地面都 可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；如该户房内还有石材地面，则 增加10个实测区； （2）每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹 角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。1个 实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.5.示例： 19 2 2接缝高低差（地面饰面砖） 2.1. 指标说明：该指标反映地面两块饰面

39、砖接缝处相对高低偏差的程度。主要 反映观感质量。 2.2. 合格标准：0，0.5mm 2.3. 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 2.4. 测量方法和数据记录： （1）每户作为一个实测区，累计实测实量5个测区； （2）每个测区选择6个检测点，原则上客厅不少于3个，餐厅不少于1个，阳台不 少于1个，饰面砖踢脚线不少于1个； （3） 用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢 尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。 每条接缝高低差的测量值，均作为判断该实测指标合格率的1个计算点； （4）为数据统计方便和提高实测效率，不

40、合格点均按0.7mm 记录，合格点均按 0.3mm记录。 （5）可先进行“手摸”、“目测”选出不合格处，再进行测量。 2.5.示例： 四、木地板安装 1 1表面平整度（木地板） 1.1. 指标说明：反映室内地板平整程度。 1.2. 合格标准：0，3mm（找平层平整度）、0，2mm（木地板平整度） 1.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 1.4. 测量方法和数据记录： （1）每一个功能房作为1个实测区，累计实测实量10个测区； （2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区 域需加测1次； （3

41、）同一功能房间内的3或4个平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3 或4个计算点。 1.5.示例： 20 五、设备安装 1 1并列插座开关面板高度差 1.1. 指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观 感质量。 1.2. 合格标准：0，0.5mm 1.3. 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 1.4. 测量方法和数据记录： （1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区； （2）同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并 列面板上边。以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任 一面板与钢尺之间的

42、缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测 值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点； （3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按 0.3mm记录。 1.5.示例： 21 2 2座便预留排水管孔距偏差 2.1. 指标说明： 本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。 通 过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座 便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。 2.2. 合格标准：0，20mm 2.3. 测量工具：5 米钢卷尺 2.4. 测量方法和数据记录： （1） 每一个卫生间作为 1 个实测区，累计实测实量 1

43、0 个实测区。 （2） 本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测 量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管 外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去 2cm （墙面瓷砖铺贴预留厚度） ，以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每 1 个 座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值， 作为判断该实测指标合 格率的 1 个计算点。 2.5. 示例： 六、电梯前室、首层大堂 1 1墙面砖垂直度 1.1. 指标说明：反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度。 1.2. 合格标准：瓷砖墙面0，2mm；石材墙面0，2mm；木材墙面

44、0，1.5mm 1.3. 测量工具：2 米靠尺 1.4. 测量方法： （1）每一面墙都作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。如该电梯前室、首 层大堂内还有石材或木质墙面，则各增加5个实测区； （2）同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是 靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面 位置时测1次垂直度； （3）以上各实测值作为合格率1个计算点。 1.5.示例： 22 2 2墙面砖接缝高低差 2.1. 指标说明：该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要 反映观感质量。 2.2. 合格标准：0，0.5mm 2.3. 测量工

45、具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 2.4. 测量方法和数据记录： （1）该指标宜在装修收尾阶段测量。每一墙面作为1个实测区，累计实测实量10 个测区； （2）在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或 其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝， 用0.5mm 钢塞片插入钢尺与饰面砖之 间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低 差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点； （3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按 0.3mm记录。 （4）可先进行“手摸”、“目测”选出不合格处，再进行测量。

46、 2.5. 示例： 3 3地面砖表面平整度 3.1. 指标说明：反映饰面砖地面平整程度。 3.2. 合格标准：瓷砖地面0，2mm；石材地面0，1mm 3.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 23 3.4. 测量方法和数据记录： （1）每一电梯前室、首层大堂饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量 5个实测区。如还有石材地面，则增加5个实测区。 （2） 每一测区任选3个部位平放靠尺共测量3次，这3个实测值作为判断该实测指 标合格率的3个计算点。 3.5.示例： 4 4地面砖接缝高低差 4.1. 指标说明：该指标反映地面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。主要 反映观感质量。 4.2. 合格标

47、准：0，0.5mm 4.3. 测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 4.4. 测量方法和数据记录： （1）每一电梯前室、首层大堂饰面砖地面作为一个实测区，累计实测实量5 个 测区。 （2）每个测区任意选择4个检测点。 （3） 用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5MM钢塞片插入钢 尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。 每条接缝高低差的测量值，均作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 （4） 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm 记录，合格点均按 0.3mm记录。 （5）可先进行“手摸”、“目测”选出不合格处，再进行测量。 4.5.示例：