1、四川区域四川区域 12121212 管理办法（工程版块）管理办法（工程版块） 一、目的一、目的 为促使集团“1212 管理法”有效落地执行，建立全员质量责任意识和全周 期质量管理意识，进一步规范区域内各项目、施工单位工程实体质量及管理行为 落实检查工作，促进各施工单位加强质量管理，由区域工程技术部对项目工程管 理工作进行月度考核，特制订本办法。 二、适用范围二、适用范围 1、本评分办法适用四川区域所有在建项目。 2、区域工程技术部对区域内各施工标段工程实体质量的评分、排名及奖惩 依据。 3、区域工程技术部对区域内各项目工程实体质量及管理行为的评分、排名 及奖惩依据，以及各项目组织绩效考核中工程
2、质量的考核依据。 4、对参与“创标杆”施工单位的工程质量评估依据。 三、考核周期三、考核周期 每月考核 1 次。 四、检查考核办法四、检查考核办法 1、对施工单位的考核办法 1.1、对施工单位的考核由区域工程技术部每月执行全检，检查内 容为标段实体工程质量及基本项，实体工程质量采用评分制，基本项检查采 用扣分制，在标段实体分的基础上扣除基本项扣分（每个标段基本项扣分上限为 30 分） ，得出施工标段工程质量管理评分作为对施工单位的综合评价。各区域月 度排名第一与排名倒数第一、 倒数第二的标段将纳入集团工程管理中心检查评比 范围。 1.2、区域对施工单位检查考核时，原则上按施工合同划分标段，当施
3、工合 同标段面积过大（大于 20 万）时，应适当拆分标段评分考核。 2、对项目部的考核办法 2.1、对项目部的检查评分由区域工程技术部每月执行全检，检查内容为标 段工程质量管理。 2.2、检查结果作为区域对项目考核的依据之一，具体考核方法参照四川 区域质量奖罚管理办法（2016 版） 。 五五、评分计算办法评分计算办法 1、标段工程质量综合得分计算方法 标段工程质量管理评分表包括：“建筑工程质量”、“装修工程质量”、“基本 项检查”共三项； 标段工程质量管理检查评分表 检查项 建筑工程质量 装修工程质量 基本项扣分 得分 分项在建面积 标段实得分 标段工程质量 管理得分 标段工程质量管理综合得
4、分由建筑工程质量得分与装修工程质量得分按各 分项在建面积加权平均得到的总分，再减掉基本项扣分而得出。 例如：一标段建筑工程质量得分为 A1,装修工程质量得分为 A2；该标段内建 筑工程在建面积为 M1，装修工程在建面积为 M2;基本项检查扣分合计 A3;则该标 段工程管理综合得分 S 的计算公式为：S=(A1*M1+A2*M2)/(A1+A2)-A3。 备注：若标段内同一栋楼既有土建工程又有装修工程，若该标段已达到装修 参评条件则按实际装修层数与土建层数比例来对该楼栋在建面积 （扣除地下室面 积）进行分配。 例如：某栋楼除地下室外在建面积为 M，共 25 层，其中有 5 层正在进行装 修，20
5、 层完成土建，则该楼栋的装修面积为 0.2M；土建面积为 0.8M。 2、建筑工程质量得分计算方法 建筑工程质量得分通过将“建筑工程实测实量评分”（详见附表二-1）及“建 筑工程观感效果评分”（详见附表二-2）按 50：50 计算得出。 2.1、建筑工程实测实量得分率计算 建筑工程实测实量得分率=检测合格点总数/参检计算点总数。 备注：如分项无法抽检，则该分项计算点为 0。 例如：某标段建筑实测实量中砌筑工程无法抽检，检查的分项实测实量计算 点共 645 个，其中此次检查合格点数共 530 个，则此次检查该标段建筑工程实测 实量得分率=530/645*100%=82.17%。 2.2、建筑工程
6、观感效果得分率计算 建筑工程观感效果得分率=检查分项实得分/参检分项可评分。 备注：如分项无法抽检，则该分项作缺项处理 例如：某标段建筑工程观感中砌体工程无法抽查，检查的分项可评分共 85 分，实得分 70 分，则该标段建筑工程观感效果得分率=70/85*100%=82.35%。 3、装修工程质量得分计算方法 装修工程质量得分通过将“装修工程实测实量评分”（详见附表三-1）与“装 修工程观感效果评分”（详见附表三-2）按 40:60 计算得出。 装修工程实测实量得分率及装修工程观感效果得分率计算方法参照 5.2 节 中建筑工程实测实量得分率及观感效果得分率。 六、配合检查要求六、配合检查要求
7、1、工程实体质量检查时，项目总经理/副总经理、监理公司总监或总监代表 及施工单位现场负责人应全程陪同并确认检查结果。 2、项目应提前准备好检查工具（包括卷尺、靠尺、50cm 角尺、塞尺、测距 仪、红外水平仪、塔尺、0.5mm 钢塞片等） 、图纸等。 3、各标段正式开工后即开始现场巡检，在现场具备做实测实量条件达 2000 后开始评分，至该标段联合验收完成为止；若该标段内装修工程在建面积超过 装修工程观感评分抽检户数的 3 倍或达到总体货量的 20%则对该标段进行装修工 程检查。 4、标段联合验收完成以后，区域应继续对该标段进行巡检和督办，但不评 分，直至该标段整体交楼率达到 80%以上且无群体
8、投诉事件为止。 七、抽检办法七、抽检办法 1、抽检原则及抽检办法 检查时将按不同施工单位、不同标段、不同施工节点、不同产品类型，分批 随机抽取栋号（楼层）检查，抽检遵循公平性、随机性、完整性和真实性原则。 对于检查的标段，在相关工序开始后应对全部工序进行检查，不能有遗漏。抽检 的单元应在现场检查前在图纸上随机抽取。按照检查应覆盖尽量多的施工工序、 不同施工班组的原则，如进入现场后发现有新增的施工工序，巡检组有权修改检 查的单元。 2、抽检单元数量 原则上按每个施工合同作为一个标段检查，若某些合同标段面积过大（大于 20 万） ，可适当拆分。 具体抽检的单元数量如下表（不论标段总面积大小，原则上
9、抽取固定的单元 数量） ： 标段在建产品类型 抽检单元数量 建筑及装修工程观感效果 建筑及装修工程实测实量 别墅 不少于 10 户 不少于 5 户 洋房 不少于 10 户 不少于 5 户 别墅、洋房混合 按现场建筑类型组成比例抽 检，不少于 10 户 按现场建筑类型组成比例抽 检，不少于 5 户 公建 不少于 5 层 不做实测 备注：备注： 当月未参与抽检的标段按满分 75%计算。 若该标段所抽检单元无法满足建筑工程实测实量及装修工程实测实量的 分项，则分项得分率以实际计算点总数为准。 对于抽查单元以外检查发现的质量问题和安全隐患，不在评分当中体现， 但须责令施工单位整改，情节严重将对施工单位
10、进行处罚。 八八、执行时间执行时间 本办法自 2017 年 1 月 1 日起实施，由四川区域工程技术部部负责修订。办 法内容根据区域工程技术管控工作的实际情况，原则上每年度修订一次。更新修 订后，将发文公布。 九九、本规定最终解释权所属于四川区域大运营工作组。本规定最终解释权所属于四川区域大运营工作组。 十、附件十、附件 【1】 、 标段工程质量检查综合评分表（2016 版） 附表一：标段工程 质量检查综合评分表（2016版）.xlsx 【2】 、 建筑工程质量检查表(2016 版) 附表二：建筑工程 质量检查表(2016版).xls 【3】 、 装修工程质量检查表(2016 版) 附表三：装修工程 质量检查表(2016版).xlsx 【4】 、 基本项检查评分表（2016 版） 附表四：基本项检 查评分表（2016版）.xls 【5】 、 “十条红线”检查表（2016 修订版） 附件五：“十条红 线”检查表（2016修订版）.xlsx 【6】 、 四川区域质量奖罚管理办法（2016 版） 附件六：四川区域 质量奖罚管理办法(2016版）.doc
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