房地产开发公司湖南区域精装修房施工管理手册（85页）.pdf

1、碧桂园湖南区域装修房施工管理手册（试行） 1 目目 录录 一 编制目的 . 1 二 编制说明 . 1 三 批量精装修施工流程管理 . 2 3.1 批量精装修（住宅）施工管理流程表 . 2 3.2 批量精装修（住宅）施工管理工序流程图 . 3 3.3 重要流程时间节点规定 . 4 3.4 批量精装修施工工序管理原则 . 4 3.5 批量精装修施工各工序间歇及工艺间歇要求标准 . 5 四 批量精装修“四化”管理 . 5 五 批量精装修重点施工工艺作业指导 . 7 5.1 湿作业沉箱施工工艺流程及质量要求 . 7 5.2 湿作业楼地面找平施工工艺流程及质量要求 . 8 5.3 湿作业墙地砖铺贴施工工

2、艺流程及质量要求 . 10 5.4 室内精装修石膏线施工工艺流程及质量要求 . 31 5.5 室内精装修天花吊顶施工工艺流程及质量要求 . 32 5.6 室内精装修涂料施工工艺流程及质量要求 . 41 5.7 室内精装修入户门安装工艺流程及质量标准 . 48 5.8 室内精装修室内门安装工艺流程及质量要求 . 52 5.9 室内精装修橱柜安装工艺流程及质量要求 . 56 5.10 室内精装修木地板施工工艺流程及质量要求 . 60 5.11 室内精装修浴室柜安装工艺流程及质量要求 . 64 5.12 室内精装修低窗护栏安装 . 66 5.13 室内精装修水、电安装（预留）施工工艺及质量要求 .

3、66 5.14 室内精装修灯具、插座开关面板安装工艺及质量要求 . 69 5.15 室内精装修卫生洁具安装工艺及质量要求 . 75 5.16 室内精装修其他细部处理 . 82 碧桂园湖南区域装修房施工管理手册（试行） 1 一、编制目的：一、编制目的： 按照集团精装交楼销售战略的要求，全部洋房和约一半的别墅是精装修交楼标准，而装 修工程对许多项目而言是全新的工作内容，巨大的货量对承担装修工程的区域各专业公司的 管理和施工能力也提出了更高的要求，再加上业主对装修质量比较挑剔（精装修交楼到访交 楼率远低于毛坯交楼到访交楼率），因此，装修质量风险的预防和控制对我集团顺利交楼的 基本目标来讲，是一个巨大

4、的挑战。 精装修标准交楼已成为我国房地产市场的发展趋势，但是由于精装修工程起步较晚，各 个层面上的技术都有待统一化、标准化，加之整个精装修工程中施工工序繁多，交叉作业面 多，施工班组多，对于公司的管理来说，是一大挑战。在繁杂的精装修施工过程中合理安排 施工流水,有利于实现质量、工期及成本的最优化，对于成品保护的落实有着决定性的意义。 为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，我部特编制精装修 施工流程图以及重点分项工程的施工流程、工艺工法与验收标准。通过强调装修施工样板先 行、过程控制，使得各工序质量得以保证，从而有效地保证精装修的质量；同时，通过合理 的工序安排，将能在

5、一定程度上减少二次返工、二次污染、成品破坏，从而降低成本，缩减 工期。 二、编制说明二、编制说明 由湖南区域工程技术部管理部编制的 碧桂园集团湖南区域批量精装修施工管理手册 （初 稿），根据： 1.建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2001; 2.住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-2001; 3.建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2010; 4.建筑装饰装修工程施工质量标准ZJQ00-SG-021-2006; 5.建筑涂料工程施工及验收规程JGJ/T29-2003; 6.碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准（实行）-2013.9； 7.碧桂园集团工程质量管理

6、检查评分办法（2016 正式版）。 本手册结合碧桂园集团相关文件及装修标准实际情况综合编制而成。本标准为试行版， 区域各项目在执行过程中如有疑问， 请与区域工程技术部何太联系(18973128220)。 试行期间， 区域工程技术部将继续收集、整理各方意见，调整成熟后出正式版。 2 三、批量精装修施工流程三、批量精装修施工流程 3.1、批量精装修（住宅）施工管理流程表、批量精装修（住宅）施工管理流程表 项目部 总包单位（土建班组） 装修施工单位（装修班组） 施 工 准 备 阶 段 交楼 样板 实施 阶段 货 量 区 施 工 阶 段 竣工验收 移交阶段 对装修施工单位进行 进度、质量、安全文 明施

7、工方面的管理 协调、 解决施工中出 现的各种问题 配合项目部、 装修施 工单位的各项工作 水、电管线施工 卫生间防水施工、闭水 房间地面找平 墙面铺贴施工 天花吊顶施工 地面铺贴施工 天花、墙面涂饰施工 家居安装 卫生器具安装 电气、灯具安装 卫生清洁、综合调试、自检 项目部、客服组织 竣工验收、移交 参与配合验 收、移交 分户初验 分户复验 竣工验收 客服承接 查验 移交物业 移交业主 组织三方单位进行土建与装 修交接面的验收与移交 对装修单位交接样板间 的施工进行管理 组织交楼样板间 的竣工验收与移交 土建与装修交接面的移交 卫生间防水、沉箱蓄水、 土建专项尺寸的移交 对各项验收不符合要求

8、的 及时进行整改 土建与装修交接面的验收、确认卫生间防水、 沉箱蓄水验收、确认土建专项尺寸的验收 组织人员进行交楼样板间的施工 及时整改品质提升验收中各方提出的 修改意见 组织设计、 营销、 施工单位 对交楼样板间进行品质提 升验收 交楼样板间的竣工验收、移交 组织材料样板确认 审核施工单位的施工方案 组织图纸会审 协调施工单位进场前 的各项准备工作 提供符合要求的施工面 提供临水、临电 提供施工道路、垂直运输、 材料、办公、住宿场地 熟悉合同、图纸、工程概况 现场勘察、测量 材料样板确认 图纸会审 技术交底 施工组织设计 材料、人员、机具、后勤准备工作 3 3.23.2、批量精装修（住宅）施

9、工管理工序流程图、批量精装修（住宅）施工管理工序流程图 熟悉合同、工程概况 熟悉图材料样板确认 图纸会审 施工组织设计 交楼样板间（层）施工交楼样板间（层）施工 卫生间防水、沉箱蓄水验收 土建专项尺寸验收 土建与装修交界面验收 专业公司场地交接验收 土建与 装修交 接验收 交楼样板 间（层）竣 工移交 货量区装修施工货量区装修施工 卫生器具、龙头安装 开关、插座面板安装 灯具、电器设备安装 水、电设 备试运行 木地板、踢脚线安装 最后一遍乳胶漆施工 卫生清理、 调整 成品保护 施工 单位 自检 工程竣工移交工程竣工移交 项目部、客服 组织分户初验 项目部、客服 组织分户复验 物业开 荒、保洁

10、工地开放 竣工验收 客 服 组 织 承接查验 移交物业 水电 管线 施工 卫生间防水施工 厨、卫墙面湿铺贴 户内门扇安装 施工准备阶段施工准备阶段 技术交底 地面水泥砂浆找平 天花吊顶龙骨施工 天花吊顶隐蔽工程 天花吊顶封板施工 地面（窗台门槛 石）铺贴 天花、墙面扇灰 天花墙面乳胶漆 门框、门套安装 橱柜、浴室柜安装 淋浴隔断安装 开工前 公共部 分成品 保护 品质提升验收 意见整改 交楼样板间 （层）施工 移交业主移交业主 4 3.33.3、重要流程时间节点、重要流程时间节点（主要依据项目关键节点计划时间表等集团文件）（主要依据项目关键节点计划时间表等集团文件） 楼层楼层 节点节点 砌体样

11、板验收砌体样板验收 举办工地开放日举办工地开放日 精装修总包定标精装修总包定标 装修策划装修策划 精装修样板层施工精装修样板层施工 及验收及验收 土建场地移交土建场地移交 装修移交现代家居装修移交现代家居 别墅别墅/ /多层、 小高层多层、 小高层 结构至8层前 至少提前一级计划9 个月 不迟于一级计划前 5个月/6个月 不迟于一级计划 前150天/165天 不迟于一级计划前 90天 中高层中高层/ /高层高层 结构至10层前 至少提前一级计划12 个月 不迟于一级计划前 7个月/9个月 不迟于一级计划 前200天/260天 不迟于一级计划前 120天 超高层超高层 结构至10层前 至少提前一

12、级计划18 个月 不迟于一级计划交 楼前13个月 不迟于一级计划 前390天 不迟于一级计划前 150天 具体说明：具体说明： 1、交楼标准样板层施工前一周完成纸会审及设计交底工作。 2、样板必须包括：精装修交楼标准样板层、涵盖所有工序的工法样板、材料展示样板及成品 保护样板。 3、以上倒排时间未包含春节假期、冬季停工期等停工期，进行工期计划时，需考虑上述停工 工期。 4、场地移交开始时间：外立面装饰完成 10 层，外脚手架拆除上面 5 层，且卫生清理完毕， 进行场地移交，装修施工人员全部到位。 5、场地移交批次：小高层分 2 批移交（包括土建移交装修，装修移交家居），每批 5 层，移 交间歇

13、时间不超过 15 天；中高层、高层分多个批次移交，第 1 批次不少于 5 层，以后批次 5 层左右，移交间歇时间不超过 10 天（两天一层），流水施工作业。 6、装修交场现代家居前湿作业必须完成，且涂料第一遍底漆必须完成。 7、确保精装修合理工期，杜绝赶工、抢工。确保精装修合理工期，杜绝赶工、抢工。 8、别墅为 2-3 层，多层为 4-6 层，小高层为 7-11 层，中高层为 12-18 层，高层为 19 层-110 米以下，超高为 100 米以上。 3.43.4、批量精装修施工工序管理原则、批量精装修施工工序管理原则 室内装修的总原则：“从天到地，从内到外，先湿后干” 第一，“从天到地”的原

14、则，即施工工序从天面墙面地面。不过这仅指装修的表层 饰面的施工顺序。如“室内刷涂料地板施工”，原则上是先涂刷天面涂料,再进行墙面涂 5 料的施工，最后进行地板铺设。而对于内部基层或骨架施工，可以局部颠倒、穿插。 第二，“从内到外”的原则，即施工工序从内部到外部。如“吊顶施工”，必须在完成 内部设备安装、管线敷设完成后，方可进行吊顶的施工；“沉箱封板”封板前必须通过闭水 试验，并确保水电管线全部安装完成并验收合格，资料签字齐全后，方可进行下一道工序； “隔墙施工”，隔墙封好一面板后，应进行墙内各种管线的检查、调试，确认能够正常运作 后，方可封另一面板，等等。 第三，“先湿后干”的原则，即找平、铺

15、贴等湿作业大面积完成后，方可进行室内干作 业的施工。按照“先湿后干”的原则，厨卫的门洞界面宜按地砖铺贴门槛石安装门套安 装木地板安装的工序进行。湿铺的门槛石能很好的起到干湿分区的作用；门套落于门槛石 上，门套根部也不易受潮，从而提高木门的使用寿命。阳台地砖、公用部位面砖、大理石铺 贴等湿作业工程与厨卫间湿作业可同时进行，施工完成后做好成品保护工作。 3.53.5、批量精装修施工各工序间歇及工艺间歇要求标准、批量精装修施工各工序间歇及工艺间歇要求标准 1、卧室木地板基层地面找平完成后,可上人作业间歇时间为不小于 48 小时。 2、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等地面砖、石材铺

16、贴完成后， 可上人作业间歇时间为不小于 48 小时。 3、室内地面砖、石材及地面找平完成后，墙面 1 米线以下墙体腻子施工需要间歇不小于 15-20 天，其要求含水率不大于 14。 4、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿贴工艺，砖缝水泥清理所 需间歇时间为 3-6 小时。 5、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后，需钻孔、打眼等间歇时间不小于 14 天。 6、各交界面细部处理打胶后，与卫生清理间歇时间不小于 24 小时。 四、批量精装修“四化”管理四、批量精装修“四化”管理 基于区域土建质量的持续提升，为进一步提升装修房成品品质，规范装修施工工程中的 管理行为，区域工程技术部将进

17、一步加强精装修的“四化管理”，包括“图纸标准化”、 “加 工工程化”、“服装、包装及标示”、“管理可视化”、“现场整洁化”。 详见碧桂园湖南区域精装修房四化管理实施手册（试行版） 6 附件 1：碧桂园湖南区域精装修房四化管理实施手册（试行版） 附件2： 湖南区域精装修房成品保护细则及标准 批量精装修施工组织管理其他参考文件：批量精装修施工组织管理其他参考文件： 附件 3：加强货量区装修质量管控措施 附件 4：策划书模板 ppt 附件 5：关于加强图纸会审工作的通知 附件 6：关于设计交底（图纸会审）的执行指引 附件 7：湖南区域样板引路制度.doc 附件 8：关于推行“装修交楼标准样板间”制度

18、的通知.doc 附件 9：碧桂园集团精装修质量管控要求及附件 附件 10：土建与精装施工交接面验收表. 附件 11：土建交接指引（模板）.ppt 附件 12：现代家居公司场地交接验收标准（试行）.docx: 附件 13：碧桂园装修工程检查验收单及附表 7 五、批量精装修重点施工工艺作业指导五、批量精装修重点施工工艺作业指导 5.1 5.1 湿作业湿作业沉箱施工工艺流程及质量要求沉箱施工工艺流程及质量要求 工作面交接工作面交接 关注重点：关注重点： 1、沉箱管道封堵合格，防水施工合格，检查无渗漏并做好记录。 2、沉箱找坡（防水保护层施工得保证排水坡度，抹平压光，避免造成箱内积水），坡度不小于 2

19、%，靠近 墙根及管根处倒半径不小于 100mm“R”角，侧排地漏要置于最低点，确保不出现积水现象。 3、沉箱内管道敷设完成后再次闭水试验，24 小时后检查是否有渗漏，做好记录。 施工流程施工流程 材料材料 沉箱盖板严格按照设计要求预制（根据卫生间平面排版预制） 施工要点施工要点 1、 闭水试验合格，隐蔽验收合格，做好验收记录。 2、 沉箱内至少砌两道连续的砖垄， 宽度大于 1.2M 的要求中间加砌砖垛； 管道一侧豁口内须 按设计要求的材料填塞密实，不得填建筑垃圾。 3、 隐蔽验收后方可盖板找平密封，再刷一道防水，并做水泥砂浆保护。 4、 PVC 排水管口预留 10 公分左右，管口须封闭保护。

20、5、 严格控制盖板标高。 质量标准质量标准 1、 隐蔽验收合格、签字齐全。 内容： a.基体无渗漏； b.防水涂刷厚度及高度满足设计要求； c.找平层坡度满足设计要求； d.砖垄砌筑符合工法要求； e.盖板前箱内清理干净； f.管道试压、通球验收合格。 2、盖板找平标高准确。 3、PVC 排水管预留 10 公分左右，管口封闭。 4、二次防水涂刷合格，砂浆保护到位。 局部防水修补 管道敷设 闭水试验 隐蔽验收 豁口填塞 找平密封 二次防水 砌砖垄、 盖板 （场地交接）蓄水试验、坡度检查 8 参考标准做法示意图：参考标准做法示意图： 说明：说明：沉箱试水蓄水面需高出楼板面 30-50mm 说明：说

21、明：PVC 排水管及时封口保护 参考标准做法示意图：参考标准做法示意图： 说明：说明：沉箱清理干净且验收合格方可盖板 说明：说明：排水管道、板缝用砂浆填塞 标准做法示意图：标准做法示意图： 说明：说明：盖板预先排版，砌体根据盖板规格砌筑，同时底部预留多处导流口 5.2 5.2 湿作业湿作业楼地面找平施工工艺流程及质量要求楼地面找平施工工艺流程及质量要求 施工条件施工条件 1、房间开间、进深尺寸偏差不大于 10mm，对角线偏差不大于 15mm。 2、楼板基层清理干净，无浮尘、油污、落地灰。 3、精装与主体工作面已移交完成。 隐蔽验收、移交隐蔽验收、移交 架空、盖板架空、盖板 盖板、管口板缝填盖板

22、、管口板缝填找平、 放坡找平、 放坡 9 施工流程施工流程 质量控制要点及质量标准质量控制要点及质量标准 1、 地坪清理：将场地清理清理干净，并在地面找平施工前一天进行地面浇水湿润。 2、 成品保护：对地面管道（重点部位：下穿走道、门槛部位全段采用水泥砂浆保护）地面管道（重点部位：下穿走道、门槛部位全段采用水泥砂浆保护）、铝合金门窗底框 进行有效的保护。 3、 冲筋：根据1m线及木地板厚度预留,确定找平面标高，先做灰饼，再充筋； 4、校核、验收冲筋平整度及标高是否满足要求。 5、满扫1:0.5素水泥浆。 6、找平：用2m铝合金刮杆及木抹子以冲筋高度将地面砂浆摊铺密实找平；并在砂浆终凝前用铁抹子

23、收浆、 压光（避免起砂）；由施工单位进行自检，不合格的及时整改。 7、养护：地坪浇筑完成48小时内严禁上人，连续淋水养护，时间不少于3天。 8、验收：完工两天内组织进行，不符合要求立即整改（找平层表面允许偏差应3mm）。 9、严禁在地面完成面上搅拌水泥砂浆，必需集中搅拌，并严格控制砂浆配合比。严禁在地面完成面上搅拌水泥砂浆，必需集中搅拌，并严格控制砂浆配合比。 做法说明及节点详图做法说明及节点详图 1、大面冲筋注意实施步骤： 1）结构楼板标高复核：对厅房结构标高进行复核。 2）灰饼要求： “先两头，后中间”，并按灰饼距离墙边300MM；灰饼纵向间距1500MM ；灰饼成型尺寸40*40mm 进

24、行灰饼设置。 3）贯通灰饼，完成冲筋设置。并复核“冲筋体”的标高（误差在2mm以内，抽查比例不少于25%）。 4）冲筋间距要求：墙边第一根冲筋距离墙边300MM；其余冲筋间距1500MM。 2、门口冲筋： 1）根据灰饼标高进行贯通冲筋设置。为确保户内门口、厅房通道部位后期装修地板铺设质量，需在此部位独立 冲筋。 2）厨卫间门口、阳台门口靠厅房或走道方向的墙内边应设置冲筋。 3、地坪浇筑注意事项： 1）冲筋体需养护至少 3 天，并复核冲筋的标高； 2）采用传统2M 的大杠尺随即找平，初凝后再用铁抹子收光一次。 3）施工重点关注：墙角部、墙根部、户内门口、入户门口、阳台门口等部位的平整度控制。 4

25、）施工前，需对班组工人进行培训交底，正确使用已完成的冲筋进行地坪质量控制。 4、淋水养护： 地坪浇筑完成后，养护时间不少于3天。 基层清理 定标高、弹线 洒水湿润基层 抹灰饼和标筋 搅拌水泥砂浆 刷水泥浆结合层 找平、碾压、压光 养护 分项验收 10 验收标准验收标准 地面找平层施工允许偏差地面找平层施工允许偏差 项次 项目 允许偏差(mm) 检验方法 1 表面平整 3 用 2m 托线板和楔形塞尺检查 2 空鼓 不允许 用小锤敲击 3 起砂、蜂窝、裂缝 不允许 观察、手摸检查 平整度小于或者等于3mm，标高、砂浆强度满足设计及规范要求，无泛沙及空鼓现象 5.3 5.3 湿作业湿作业墙地砖铺贴施

26、工工艺流程及质量要求墙地砖铺贴施工工艺流程及质量要求 5.3.15.3.1墙面砖铺贴施工工艺流程及质量要求墙面砖铺贴施工工艺流程及质量要求 工序工序/ /工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 选材要求 材料型号、规格、色号、等级须符合设计及合同要求且“三证”齐全，须避免二次订货 产生色差。 基层处理 检查墙面砂浆强度、空鼓开裂、垂直度是否满足要求。 排版、放线 按设计要求多方案制作排版图，排版图确认后，按照排砖图弹出竖线、水平线、表面平 整线、标高线、挂线。 地面湿水泡砖 砖充分浸水（瓷质砖除外），粘贴前浸泡2小时以上，墙面提前湿水（砖墙提前1天，砼 墙提前3-4小时）。 铺贴过程 1、粘贴前放

27、线定位，弹线粘贴（严禁挂钉，避免破坏防水层及水管）。 2、在砖背面抹上8-10mm厚1:1 水泥砂浆铺贴（专业粘接剂5-6mm），墙砖缝隙1mm以内。 3、玻化砖必须采用专用粘接剂粘贴。玻化砖必须采用专用粘接剂粘贴。 4、墙砖粘贴必须牢固无缺陷，砖缝饱满，随铺随清洁干净。 5、开关面板及水管的出水孔原则上不原则上不允许允许跨砖跨砖。 勾缝与保护 用专用成品填缝济勾缝，保证缝隙密实无孔洞，用木板或成品PVC条保护好墙砖阳角。 施工条件施工条件 找平、碾压找平、碾压 冲筋冲筋 养护养护 11 关注重点：关注重点： 1、 卫生间、 厨房、 电梯前室 （装饰面为瓷砖时） 及首层大堂墙面基层必须为水泥砂

28、浆 （严禁使用混合砂浆）（严禁使用混合砂浆） ， 严禁基层空鼓、起皮、脱落和过度光滑。 2、卫生间防水涂料施工完成、沉箱回填完成；水泥基刚性防水施工完成；厨房烟道、卫生间风道安装并挂 网批荡完成且吊洞防水封堵完成。 3、给排水管道预埋完成且给水管道打压合格、预埋管线畅通、预埋线盒位置准确。 4、空调、换排气孔洞预留及水电点位满足设计及使用要求。 5、门窗安装的进出位、水平位符合要求。 6、复核确认贴砖标高控制线。 7、精装与主体工作面已移交完成。 8、为避免墙面砖铺贴大面积空鼓，区域要求卫生间、厨房墙面均做水泥基刚性防水，卫生间淋浴区墙面水 泥基刚性防水做到 1.8 米高，其他部位及厨房墙面做

29、到 0.6 米高，再铺贴墙面砖（如果采用防水砂浆抹灰，必（如果采用防水砂浆抹灰，必 须严格控制防水砂浆材料质量及配合比，管道开槽等防水遭到破坏的部位的必须进行二次防水修补并检查）须严格控制防水砂浆材料质量及配合比，管道开槽等防水遭到破坏的部位的必须进行二次防水修补并检查）。 说明说明：架空（回填）找平、管道敷设、防水按要求施工完成 说明：说明：厨房烟道、 卫生间风道安装并挂钢丝网批荡 说明：说明：墙砖贴砖前，核对好换气孔、强排孔（含热水器、 吹风机插座）位置 说明：说明： 墙砖贴砖前， 核对好止回阀开孔及抽油烟机、 消毒柜、微波炉等插座位置 墙面砖排版墙面砖排版 排版要求（原则：开关面板、管道

30、不得跨 2 块砖，不出现不符合要求的非整砖）： 1、墙面砖必须进行排版翻样（方案比对），底盒、管道原则上不跨两块砖。 2、 根据排版图纸和墙面门窗洞口及墙体尺寸， 在墙面上弹分格线， 充分考虑门窗洞口收边、 碰角细部处理。 3、最底下排砖尺寸不应小于整砖尺寸的三分之二，整砖为宜。（有踢脚线或者设计另行要求除外） 4、 非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方， 单面墙面不宜有两列以上非整砖 （非标砖全部遮挡时不受限制） ， 12 非整砖的宽度不小于原砖的 1/4（严格来说是 1/3）。 5、宜整砖压非整砖，主立面压侧立面；墙面与地面的缝隙应与大面一致均匀。 6、厨卫间天棚无吊顶时，墙砖到顶时天棚阴角宜

31、采用角线收口；砖不到顶时，墙砖距顶棚留 20-30mm 平直 空隙，天棚涂料下翻；有铝扣板吊顶时，墙面铺贴高度必须高于吊顶有铝扣板吊顶时，墙面铺贴高度必须高于吊顶 1010- -20mm20mm。 说明：说明：设计有吊顶时标高需满足设计要求 说明：说明：墙面非贴砖面抹灰与面砖齐平，地面砂浆找平压光弱高于地 面砖并向外找坡（1%） 说明：说明：底盒不跨砖缝，无不符合要求的非整砖 说明：说明：给水管道口不跨砖缝 工艺流程工艺流程 规方放线基层防水处理排版弹线分格贴瓷片勾缝分项验收 施工方法及注意事项施工方法及注意事项 1、铺贴之前对房间进行规方。若墙面基层垂直度和空间方正度不能满足铺贴要求时，需用

32、 1:2 水泥砂浆找平， 满足垂直度为 4mm，平整度为 4mm，方正度 10mm，开间/进深 10mm。 2、在墙体立面上弹出相对面完成面定位线，水泥浆的厚度为 8-10mm（不允许大于 15mm）。 3、根据设计图纸和墙面门窗洞口及墙体尺寸，在同一墙面上弹分格线，充分考虑门窗洞口收边、碰角细部 处理，不允许小于整砖 1/4 的非整砖出现。 4、铺贴时，严禁在卫生间墙角处打钉拉控制线（易破坏防水层，损伤墙内预埋冷热水管）。 5、水泥砂浆铺贴时需加入 108 建筑胶水（重量比为 3%-5%，玻化砖采用专业粘接剂粘贴玻化砖采用专业粘接剂粘贴），以防止墙砖大 面积空鼓。 6、铺贴前，对基层要充分湿

33、润，冲掉浮尘，7 成干即可铺贴。 7、 陶质面砖铺贴前用清水浸泡 2 小时以上， 洗净砖背面的灰尘， 阴干无明水后在砖背面刮水泥灰浆 8-10mm， 砖边四周泥浆饱满（专用粘接剂 56mm）。 墙面抹灰找 平面与墙面 砖齐平 地面找平面 略高于地面 铺贴面， 并按 1%坡度向外 找坡 13 8、瓷质砖不允许浸泡，铺贴前用刷子把瓷质砖背面刷干净。 9、墙面砖在铺装时面砖必须使用同一品牌、 同一批次同一批次、同一色号，且无崩边、缺角、翘角等质量缺陷。 （见 附图） 10、铺贴时，砖的纹理方向、颜色必须一致。 11、冷热水管管口瓷砖必须采用玻璃开孔器套割开孔玻璃开孔器套割开孔，严禁打磨敲孔。（见附图

34、） 12、面砖自底部底二层往上铺贴，最底部那一层墙面砖待地面砖铺贴完毕后再进行铺贴，必须必须保证墙面砖保证墙面砖 压地面砖。压地面砖。（见附图） 13、阳角处的细部处理，材质不同、部位不同，其处理方式也不同（详见墙面砖阳角节点做法）。 14、砖缝隙大小均匀，控制在 1mm 以内，使用专用填缝剂进行勾缝。 14 15、铺贴完成 3 小时后、6 小时前用清水、毛刷清理砖面及砖缝水泥，最后用柔软材料清理干净，勾缝。 严禁施工完后立即对砖缝进行勾缝处理。严禁施工完后立即对砖缝进行勾缝处理。（见附图） 16、铺贴完成后即进行垂直度、平整度、接缝高低差、阴阳角实测实量检查、整改。（见附图） 17、用夹板、

35、泡沫包装板等材料对墙、柱阳角进行保护。（见附图） 18、墙面瓷质砖铺贴时保持砖背干燥，并在砖背面满刷背覆胶界面剂，铺贴宜使用水泥砂浆应使用 P-32.5 级以上水泥及中砂（玻化砖采用专用粘接剂粘贴）。 15 19、饰面砖粘贴必须牢固，湿粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、开裂现象。 20、施工作业现场环境温度不低于 5。 标准做法示意图：标准做法示意图： 说明：说明：开关面板不跨两块及两块以上瓷砖， 说明：说明：满足排版情况下（如：底、顶层砖规格均满足设计 且在同一水平线上 及规范要求时），尽可能横竖砖缝与窗洞边缘线齐平 质量标准质量标准 墙面砖施工允许偏差墙面砖施工允许偏差 项次 项目 允许偏差(

36、mm) 检验方法 1 立面垂直 2 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整 2 用 2m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角 2 用直角检测尺检查 4 接缝高低 0.5 用 1m 钢板尺和楔形塞尺检查 5.3.2 5.3.2 地面砖（石材）铺贴施工工艺流程及质量要求地面砖（石材）铺贴施工工艺流程及质量要求 施工条件施工条件 1、房间地面无大小头，地面无落地灰和建筑垃圾。 2、结构 1 米线定位正确。 3、给排水管道预埋及给水管试压合格，且带压施工且带压施工。 4、强弱电管道敷设完成，点位符合设计要求。 5、各分项工程成品保护到位。 6、精装与主体工作面已移交完成。 16 地砖排版地砖排版 排版要求：

37、1、按照设计图纸制作多方案的排版图，方型、矩型、大面积地面宜以进门主视线中点起砖进行排版，应尽 量避免出现非整块现象，如确实无法避免时，应将非整块的面砖排在较隐蔽的阴角或家具下面，原则上排放在 视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间。 2、厨卫墙、地面的面砖规格相同时，墙、地面砖的缝隙应贯通，不应错缝，规格不相同时可不做要求。 3、如果地面确实出现无法避免的小于 1/4 块的小条砖时（除地面设计有波打线之外），应将一块小条砖加 一块整砖的尺寸平均后切成两块大于 1/4 的非整砖排列在两边的阴阳角部位，并且位置要对称。 4、地漏排版，阳露台地漏尺寸一般为 200-250mm*200-250mm

38、，地砖铺贴要按设计图纸降低 3mm，45斜角 拼接,坡度 3%。（见附图） 施工流程施工流程 清扫整理基层地面定标高、弹线选料安装标准块 摊铺水泥砂浆铺贴灌缝清洁养护（石材需抛光打蜡）分项验收 主要质量控制要点主要质量控制要点 1、无变形、无色差，对缝整齐、美观。 2、地面湿水，墙砖浸泡时间控制。 3、控制好瓷砖空鼓及接缝高低差。 4、清缝沟缝密实无孔洞。 5、地面铺贴前，必须检查水管试压是否合格和水管是否高出铺装面（特别是水管接头部位），且带压施工直至 完毕。 6、做好成品保护。 施工方法及工艺要求施工方法及工艺要求 1、卫生间、阳台等有防水要求的地面，在地面砖铺贴前应进行 48 小时蓄水试

39、验，给水管件按要求固定且 带压施工。（见附图） 17 2、注意地面铺贴前， 试压水管必须检查是否漏水和水管是否高出铺装面， 且带压施工直至完毕。 （见附图） 3、基层处理：将地面浮尘、落地灰和油污清理干净后，用水浇湿地面，满扫水灰比为 1:0.5 的素水泥浆。 （见附图） 4、根据设计（排版）图纸弹出地面铺贴基准线和地花铺贴定位线。(见附图) 18 5、地花波打线宽度不一致时，宽边通长直铺，接缝密拼。(见附图) 6、根据弹线所定地面标高，制作标高控制灰饼，并拉线确定地砖铺贴基准。 7、使用 1:3 干硬性水泥砂浆（以手握成团，不泌水为准）作为铺装结合层。 8、选用同一品牌、同一批次、同一色号且

40、无缺角、崩边、翘曲等质量缺陷的地面砖进行使用。 9、使用干硬性水泥砂浆预铺几块地砖，标高、平整度、方正度、基准线均满足成品要求。 10、取其一块地砖清理砖背面的污物，用厚度为 10-15mm 的素水泥浆抹平，然后翻转平铺到预铺位置，用 橡皮锤敲击密实，与周边预铺地砖标高一致、接缝高差不大于 0.5mm。 10、地砖铺贴时，注意地砖铺贴的纹理方向一致，砖缝大小严控按照设计要求控制。 12、阳台仿古砖铺贴时，砖砖缝严格控制为缝严格控制为 5 mm5 mm，且用黑水泥浆勾缝，缝深 3mm（V 型）。 13、门槛石、窗台石、卫生间挡水石、首层大堂等地面石材铺贴前须进行六面防水处理须进行六面防水处理。

41、14、石材铺贴前，应检查是否有裂缝，断裂的石材严禁使用。 15、厨房、卫生间、客厅阳台等有防水要求的门槛石，必须采用湿铺法且门槛石两端头填充密实。 16、为预防石材返碱，浅色石材铺贴宜用浅色石材铺贴宜用 P32.5P32.5 级以上的白水泥级以上的白水泥。 17、浴室间挡水石与水槽交界处必须施打防霉密封胶必须施打防霉密封胶，防止淋浴间用水渗入卫生间地砖。 18、波打线需与地砖同时铺贴，严禁地砖铺完后补铺。（见附图） 19 19、地砖铺贴时，适当进行围闭，严禁上人踩踏，边铺贴边用柔软材料清理砖面。 20、大面积地面石材的铺贴工艺做法与地砖相同，石材铺贴为密拼、接缝高差不大于 0.1mm，石材镜面

42、处 理前必须使用同一颜色的云石胶填充。 21、地砖铺完后，立即洒水养护，48 小时内禁止上人作业。 22、地砖铺完验收合格后，可用石膏板或彩条布等进行成品保护。（见附图） 23、施工期间地漏口采用胶带等材料及时封堵。（见附图） 波打线拼接标准做法示意：波打线拼接标准做法示意： 20 标准做法示意：标准做法示意： 说明：说明：淋浴区地漏设置在淋浴龙头下方 标准做法示意：标准做法示意： 说明：说明：地漏周边做“米字”汇水区 质量标准质量标准 地面砖、石材铺贴允许偏差见下表地面砖、石材铺贴允许偏差见下表 序号 项目 允许偏差（mm） 检验方法 1 表面平整度 2 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查 2 接

43、缝高低差 砖 0.2，石材 0.1 用 1m 钢板尺和楔形塞尺检查 3 踢脚线上口平直 1 拉 5m 线和用钢尺检查 4 板块间宽度（密缝时） 0.5 用钢尺检查 5.3.3 5.3.3 瓷砖水泥砂浆干铺法施工工艺瓷砖水泥砂浆干铺法施工工艺 做法说明及节点详图做法说明及节点详图 做法说明： 1、检查地面尺寸满足要求，确认空鼓开裂修复完成、确认水电插座定位完成。 2、根据设计图核实装修四化标准，确定现场排版图、定位、放线、制作标志。 3、地面湿水、泡砖。 4、铺贴砖（水电位砖、地面边砖集中加工）。 5、地砖收口检查、砖。 地砖砂浆干法铺贴施工图 21 5.3.4 5.3.4 瓷砖水泥砂浆湿铺法施

44、工工艺瓷砖水泥砂浆湿铺法施工工艺 做法说明及节点详图做法说明及节点详图 做法说明： 1、检查墙体及地面尺寸、地面水平度、坡度满足要求，确认空鼓开裂修复完成、确认水电插座定位完成。 2、根据设计图核实装修四化标准，确定现场排版图、定位、放线、制作标志。 3、墙体湿水、泡砖。 4、铺贴砖（水电位砖、墙体边砖、阳角45度砖集中加工）。 5、墙砖收口检查、砖缝清洁。 6、勾缝、墙砖阳角保护。 7、湿法铺贴宜在墙砖、卫生间地砖、厨房地砖、阳台地砖、门槛石等位置。 墙地砖砖湿法铺贴施工图 地漏铺贴节点 浴区导水槽拼接示意图 5.3.5 5.3.5 瓷砖粘接剂施工工艺瓷砖粘接剂施工工艺 做法说明及节点详图做

45、法说明及节点详图 做法说明：做法说明： 1、检查墙体垂直度、平整度、地面水平度、坡度满足要求，确认空鼓开裂修复完成、确认水电插座定位完成。 2、根据设计图现场核实四化确定排版图定位放线制作标志。 3、墙体、地面湿水、泡砖。 4、铺设墙体砖，注意水电位砖、墙体边砖、阳角45度砖集中加工，铺设地砖注意边角收口。 5、墙砖收口检查、砖缝清洁。 宽边通长直 铺，接缝密 拼 宽度相同的 导水槽 45 度 密缝拼接 22 6、勾缝、砖阳角保护。 7、铺贴墙砖、卫生间、厨房墙砖、房间踢脚线砖。 生间地砖与墙砖节点 踢脚线与地砖铺贴节点图 施工介绍施工介绍 23 5.3.65.3.6门槛处防水做法（后铺法）门

46、槛处防水做法（后铺法） 工序工序/ /工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 结构闭水检验 结构闭水检验要求需要防水的楼地面结构闭水检验合格。 厨卫地砖铺贴 基层处理，弹线定位，严格按排版图进行铺贴。 门槛石铺贴 采用防水砂浆湿贴门夹砖，将门夹砖下临厨卫内侧立面粘贴砂浆收平收光（侧面必须用 门夹砖相同的瓷砖收口）；门槛石长度保证离门洞两侧有10mm 左右空隙，空隙采用防水 砂浆填塞密实，填平门槛石上口并收平。 门槛砖（石）处防 水加强 预留未贴地砖部位清理干净，不平整处进行修补，阴角处抹50mm 圆角，满足防水施工要 求；分多遍涂刷1.5mm 厚JS 防水涂料，立面至门槛砖（石）下口。 闭水试验

47、门槛内侧未铺贴地砖范围进行闭水试验，水面高度比门槛石低5mm，24 小时门槛无渗漏 为合格。 保护层和面层铺 贴 施工保护层，原预留地砖采用湿拌砂浆进行铺贴。 质量控制点质量控制点 1、厨卫地砖铺贴。 2、门槛石铺贴。 3、门槛石处防水加强。 4、闭水试验。 5、保护层和面层铺贴。 做法说明及节点详图做法说明及节点详图 做法说明： 1、门槛砖（石）安装前两侧预留不小于300 mm 位置不贴瓷砖。 2、门槛砖（石）距门洞两侧预留约10mm 左右缝隙,并用防水砂浆塞实。 3、门槛砖（石）铺贴完毕后，预留位置侧、底面应第二次做JS防水加强。 4、对于设有阳台或入户花园处的门槛防水可以参照处理。 门槛

48、石平面图 门槛石抗滲体系剖面图 5.3.7 5.3.7 门槛石、砖，挡水石铺贴门槛石、砖，挡水石铺贴 工艺要求及工艺要求及节点详图节点详图 24 1、入户门槛石（砖），客厅、卧室出阳台门槛石宜高出室内完成面 15mm（设计有要求时按设计要求）。 2、厨卫间门槛石（砖）表面，宜高出厨卫间完成面 20-25mm（按设计要求），且确保与室内的完成面宜齐平。 3、门槛石与室内木门框的关系：门框压门槛石。 4、门槛石或者地面砖与铝合金门窗下槛的关系：门槛石或者地面砖弱低于铝合金下框 2-3mm。 5、多水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门槛石必须采用湿贴法。 6 6、门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆（

49、防水砂浆）堵塞密实。、门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆（防水砂浆）堵塞密实。 说明：说明：过道、卧室等部位与门夹砖均同标高 说明：说明：湿区与门夹砖高差不宜小于 25mm，且往地漏处找坡 说明：说明：门槛石（砖）湿铺，与墙体、卫生间 说明：说明：淋浴区挡水基必须防水砂浆湿铺，两端插入墙砖 门框间的缝隙，采用水泥砂浆堵塞密实 并用防水砂浆堵塞密实（采用墙砖压地砖工艺） 说明：说明：门夹砖采用防水砂浆湿铺贴，侧面用相同材料收口，两端与门垛的间隙用水泥浆填密实 25 5.3.8 5.3.8 墙面阳角砖拼接墙面阳角砖拼接 工艺要求工艺要求 1、瓷质砖（抛光砖）阳角采用小海棠角（1.52mm，出露原

50、边），陶质砖切割为42度倒角密拼，防止瓷砖崩角， 保证拼缝严密，上下砖的阳角缝顺直；（设计有要求时按设计要求）。 2、瓷砖踢脚线阳角同样采用小海棠角（1.52mm），禁止采用原边收口。（设计要求时按设计要求）。 节点详图节点详图 说明：说明：瓷质砖（抛光、抛釉砖等）的阳角收口美观，上下砖的阳角缝顺直；采用磨边海棠角（1.5-2mm）收口 说明：说明：陶质砖阳角42角密拼 说明：说明：阴角标准节点大样图 5.3.9 5.3.9 瓷砖、石材砖开孔及检查口预留瓷砖、石材砖开孔及检查口预留 工艺要求及工艺要求及节点详图节点详图 1、 墙面预留管周边面砖必须使用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴