1、精装修通病防治 蒋君 目录 countrygardencountrygarden 第一章涂料 第二章砖 第三章石材 第五章木地板 第四章墙纸 第六章安装 第七章案列分享 吊 顶 开 裂 吊点及挂件节点出现虚假受力情况 龙骨与板缝位置不正确，或者龙骨刚度、数量不足 石膏板钉钉位置、间距不正确 缝隙位置胶带、填充腻子施工工艺方法不正确 一涂料 一涂料 石膏板吊顶,主龙骨吊件间距过大(1500MM，超过1200MM) 天花吊顶（90度拐角）搭接处必须采用整块（根据造型）L搭接 一涂料 一涂料 一涂料 一涂料 一涂料 一涂料 板缝交界处必须用弹性腻子处理 尽量让其干透后，再贴胶带(牛皮纸等) 一涂料
2、一 涂料 墙板墙体与梁交接处开裂，卫生间陶瓷薄板断裂。墙板墙体与梁交接处开裂，卫生间陶瓷薄板断裂。 一 涂料 室内吊顶采用硅钙板接缝处开裂严重。墙面部分线盒开槽修补不到位，开裂室内吊顶采用硅钙板接缝处开裂严重。墙面部分线盒开槽修补不到位，开裂 乳 胶 漆 观 感 问 题 乳胶漆是细活，工价不同，投入的工时不同，效果差异明 显。 尽量减少其他工序对乳胶漆的影响。这是非常重要的一点 阴阳角不顺直。强烈建议在刮该部位腻子的时候，先用白 水泥打底，用铝合金刮尺结合刮板将其刮平，阳角质量 可立刻得到大幅度改观。 工艺方法的选择：施工方法可以是刷、喷、滚涂 预留2%用于维修 一涂料 天花涂料基层必须处理平
3、整 涂料涂刷均匀，阴阳角线笔直 一涂料 一涂料 吊顶采用成品检修孔吊顶采用成品检修孔,观感好观感好. 装饰线条接缝自然，涂料均匀、无明显对接痕迹等 一涂料 吊顶造型的阴阳角处理必须光滑、笔直 一涂料 一涂料 一涂料 墙面涂料严禁脱皮及开裂、漏刷 一涂料 弹性腻子 批灰层或结构层开裂,要高度 重视,要分析原因,要有专项方 案. 一涂料 精装修整改问题 夹板上刮腻子没 做防腐处理 墙面开槽修补要用专用砂浆(建议用干粉砂浆或普通砂浆掺适当的胶水)， 天棚平整度偏差较大的建议用干粉砂浆、石膏粉或广田牌清水腻子; 夹板建议用石膏板 天棚腻子刮得太厚天棚腻子刮得太厚 专用砂浆修补专用砂浆修补 一涂料 二砖
4、 墙 砖 空 鼓 规范不允许墙砖出现较大空鼓，必须逐块检查 基层强度要足够,尤其是混合砂浆抹灰的墙面 大块玻化砖，因吸水率极低，需用专用砂浆粘贴 门边、门头位置尤其要防止空鼓 瓷砖空鼓,沙浆不饱满 二砖 二砖 二砖 内墙瓷砖必须平整、垂直 严禁出现高低差,沟缝要均匀一致 二砖 二 砖 砼墙体采用石膏砂浆找平拉毛，卫生间和电梯前室存在大面积空鼓砼墙体采用石膏砂浆找平拉毛，卫生间和电梯前室存在大面积空鼓 二砖 墙面木夹板打底，挂网批荡贴瓷砖，工艺错误墙面木夹板打底，挂网批荡贴瓷砖，工艺错误 二砖 项目铺贴效果比较好的图片 厨房吊柜后面不贴砖 三石材 石材问题 石材水印与返碱 严格控制石材的吸水率,
5、验收特别注意石材六面防水 避免铺装完成出现水印与返碱，影响效果 三石材 三石材 三石材 石材铺贴完要进行修补、打磨及抛光处理 石材问题 石材问题 墙纸问题 壁纸出现污染、损坏及发霉 (墙面基层防腐处理光油与基膜) 壁纸拼接处花纹、图案吻合 壁纸拼接离缝，表面不平整 表面有波纹起伏、气泡、皱折 四墙纸 四墙纸 墙纸未深入门框内 五 木地板 木地板空鼓,地面不平引起的 木地板空鼓：地面移交不合要求 他在干啥他在干啥? 五木地板 六安装 橱柜门板问题 橱柜在安装完成后，门扇之间缝隙大小必须一致 开启和关闭时操作必须灵活，拉手高度一致 六安装 六安装 天花设备安装 天花（设备）喇叭、消防喷淋、灯具、烟
6、感等 安装应在一条直线上 六安装 瓷砖开孔要用专用的开孔器(玻璃钻/水钻) 六安装 管 道 渗 漏 移交时一定要打压，最好先通水 施工过程中的水管带压施工 管道损坏 六安装 水管打压 水管爆裂水管爆裂 水管爆裂水管爆裂 七、安装 卫生间沉箱漏水 沉箱漏水原因:防水、侧排、水管 六安装 跳 闸 或 者 相 序 错 误 不要太相信土建单位的细心 很可能是错误的 一定要逐根检查 除了正式测试外， 开关插座须较长时间通电试验 排除质量故障 注意:移交时对弱电的检测 六安装 一、开裂原因分析 七【邢台项目墙体开裂修补方案分享】 【开裂问题层】 墙体细微开 裂 抹灰层开 裂 【常见开裂部位】 墙面开裂 【
7、开裂原因分析】 抹灰层不规则开裂 【开裂原因分析】 抹灰、腻子均在冬季施工，抹灰完成后随即进行腻子施工， 抹灰层此时只是表干，腻子也未完全干燥。由于气温很低， 水分无法排出。天气转暖之后开窗换气，水分蒸发加快，墙 面由外至内逐渐干燥，抹灰层因被腻子封闭、水分无法顺畅 排出、均匀收缩，水分从薄弱处排出、开裂。 冬季施工为主要原因 【邢台项目墙体开裂修补方案分享】 二、开裂处理方案 【抹灰层普通开裂处理流程】 1、裂缝排查、裂缝排查3、 基层清理基层清理 4、嵌缝石膏（嵌缝石膏（ 墙宝三合一）修墙宝三合一）修 补补 5、的确良布（、的确良布（ 厚牛皮纸）粘贴厚牛皮纸）粘贴 7、底漆喷涂、底漆喷涂、
8、 重复上述步骤重复上述步骤 16 6、普通腻子找、普通腻子找 平、打磨平、打磨 2、人工开槽、人工开槽 8、一遍面漆喷、一遍面漆喷 涂，重复涂，重复17 9、修补处着重、修补处着重 补漆、二遍面漆补漆、二遍面漆 喷涂喷涂 墙面切槽方案： 在填充墙面层沿裂缝用切割机进行切割，切割成在填充墙面层沿裂缝用切割机进行切割，切割成 宽度宽度2cm深度深度1cm的“的“V”字”字型型槽槽 【2、人工开槽】 【4、墙宝三合一（嵌缝石膏）修补】 修补方案： 使用墙宝三合一（或嵌缝石膏）将使用墙宝三合一（或嵌缝石膏）将V型槽填塞型槽填塞 密实密实 粘贴方案： 在开裂部位在开裂部位刷白乳胶后粘贴厚牛皮纸或刷白乳胶后粘贴厚牛皮纸或确良布确良布进进 行加固处理行加固处理 【5、的确良布（厚牛皮纸）粘贴】 修补方案： 待白乳胶干透后，使用普通腻子进行修补、找平。如果存在较待白乳胶干透后，使用普通腻子进行修补、找平。如果存在较 大偏差，则满墙重刮腻子，然后进行打磨处理。大偏差，则满墙重刮腻子，然后进行打磨处理。 【6、普通腻子修补、找平】 对于墙面大面积不规则裂缝的情况： 安排工人铲除不规则开裂严重墙面的腻子，铲除后安排工安排工人铲除不规则开裂严重墙面的腻子，铲除后安排工 人进行清理，保证基底无浮尘、方便后续处理人进行清理，保证基底无浮尘、方便后续处理 【墙面大面积不规则开裂处理】
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