房地产开发公司精装修板房设计及施工细节指引（95页）.pdf

1、1 1412版精装修板房 设计及施工细节指引 （2015年6月19日） 装修设计院 工程管理中心 营销中心 2 根据集团指示，为指导集团后续1412版装修标准板房的 顺利施工，进一步提升板房的展示效果，现由运营中心牵头， 协同工管中心、营销中心、设计中心等部门对集团已开放 1412版精装修大平层、玲珑别墅样板房（YJ245、YJ140， G146、G165户型）进行考察验收，就现场展示效果提出优 化建议，以及结合各中心在联合巡检中发现的问题及解决建 议，现以图文形式发布，请各区域/项目/设计认真研读，避免 出现类似问题，提前做好预防，促进板房完美开放。 目的 3 1 1412版大平层、玲珑别墅

2、验收问题反馈分析 2 综合验收常见问题反馈分析 3 工程施工类常见问题反馈分析 目录 4 YJ245精工板房 5 YJ245常见问题反馈分析 玄关鞋柜：鞋柜台面上方缺少焗白漆玻璃（左图），应参照（右图）标准做法增加 焗白漆玻璃。 参照做法 现场照片 6 YJ245常见问题反馈分析 玄关鞋柜：鞋柜靠墙边应与墙体无缝连接，脚线与柜边收口要注意美观（左图）； 鞋柜厚度不足，导致鞋子只能斜向摆放（右图），厚度应保证鞋子能正面摆放，需 要的厚度为350mm，且应将层板改为斜板，方便摆放鞋子。 现场照片 现场照片 7 YJ245常见问题反馈分析 入户门夹：入户门夹未按图纸施工（左图）。省内入户门由于无不锈

3、钢下槛，应增 加台山红石门槛，且在正负零以上（参照右侧大样图）；省外入户门由于有不锈钢 下槛，故可内外砖与不锈钢下槛直碰收口（参照右侧大样图） 。 现场照片 8 YJ245常见问题反馈分析 浮雕仿石脚线收口：脚线与墙身收口处灰浆或填缝剂较厚，不美观（左图），应将 墙脚底部砂浆凿去10mm后，再用素水泥贴脚线（参照右图做法）。 现场照片 正确做法 9 YJ245常见问题反馈分析 复合木地板脚线收口：复合木地板脚线阴阳角位置缺少配件，导致收口不美观（左 图）。现代家居公司现有强化地板产品已配送阴阳角收口配件，应及时补充，参照 （右图）做法。 现场照片 正确做法 10 YJ245常见问题反馈分析 长

4、辈房衣柜：衣柜厚度60cm偏大，影响空间尺寸展示（左图），可根据实际空间 尺寸将衣柜厚度调整为50cm，且衣柜转角位采用层板展示，柜门采用趟门形式更 能展示效果，可参照（右图）做法。或采用开放式展示。 现场照片 参照做法 现场照片 11 YJ245常见问题反馈分析 长辈房窗边收纳柜：长辈房有飘窗台时应增加窗边柜（左图），能更好的展示空间 的收纳系统，参照（右图）做法。飘窗垫需按照飘窗尺寸大小做饱满（参照右图）。 现场照片 参照做法 12 YJ245常见问题反馈分析 厨卫防溅水插座：长厨房、卫生间墙身插座不可压在上下或左右瓷砖接缝上（左 图），应参照（右图）尽量位于所在砖的居中位置做法，在水电预

5、埋时应结合砖的 排版分缝关系布置开关插座的高度和距离。 现场照片 正确做法 13 YJ245常见问题反馈分析 地面瓷砖拼花对缝：地面铺贴开线时未考虑拼花与波打边之间的对缝关系，导致铺 贴效果不美观（左图），应参照（右图）铺贴方式考虑开线及铺贴瓷砖的对缝处理。 现场照片 正确做法 14 YJ245常见问题反馈分析 客厅地毯：客厅地毯比例偏大，将仿石砖拼花效果完全遮挡了，体现不出现行仿石 砖效果的优势，软装设计时应根据空间比例缩小地毯尺寸（左图）。 客厅布置：板房内不应设置日常工作人员使用的饮水机布置，除了板房设置要求以 外的物品都应取消（右图）。客厅、餐厅灯带应采用黄光灯带且不应外露灯管。 现场

6、照片 现场照片 15 YJ245常见问题反馈分析 景观阳台：景观阳台空间园艺布置缺乏生活气息（左图），可参考右图做法增加花 槽布置，花槽上方墙身可挂画或补充绿植盆栽等装饰。 现场照片 正确做法 16 YJ245常见问题反馈分析 厨房中岛柜：厨房中岛柜台面斜面较宽且角度较大，容易导致杯子、碗碟等掉落地 面（左图），应将台面收口参照（右图）做法，既美观又能保证物品放置安全。 现场照片 正确做法 17 YJ245常见问题反馈分析 厨房橱柜：厨房中岛柜饰面颜色和造型存在差异，且顶线为后期增加，施工较差， 门套线未按设计要求施工，导致脚线收口不美观（左图），应参照（右图）橱柜中 岛柜款式、橱柜饰面相呼应

7、，顶线款式和及收口方式，门洞线安装门套线款式。 现场照片 正确做法 18 YJ245常见问题反馈分析 厨房橱柜：橱柜挡水收口不美观（左图），应缩短20mm与柜侧板平齐。 生活阳台：生活阳台洗衣柜与洗手盆位置不合理（右图），应将置物架取消，洗衣 机右移靠近下水管，同时洗手盆放在洗衣机左侧。 现场照片 现场照片 19 YJ245常见问题反馈分析 卫生间：纸巾盒安装位置不合理，且使用不方便（左图）；如左右墙体尺寸能满足 安装距离，统一安装在座厕的左或右侧墙体，纸巾盒中心离背面墙身700mm位置。 现场照片 装修立面图 700 650 20 YJ245常见问题反馈分析 书房：1、书房飘窗台坐垫应紧凑饱

8、满，且窗边方桌可布置棋盘（左图），增加气氛。 2、书柜左右柜身顶部格柜应补充射灯，增强效果（右图）。 现场照片 现场照片 21 YJ245常见问题反馈分析 衣帽间：衣柜左侧（红色圈内）转角处应参照右侧（蓝色圈内）转角处做法（左 图），既满足使用又美观。 主人房：电视柜右侧较空洞，应增加挂衣架展示（右图）。 现场照片 现场照片 22 YJ245常见问题反馈分析 主人房：主人房飘窗两侧应增设窗边柜，柜格面向床和书桌一侧，造型款式参照 （右图）款式。 现场照片 参照款式 23 YJ245常见问题反馈分析 台灯：全部板房的台灯应打开，增加效果（左图）。 飘窗：飘窗垫需按照飘窗尺寸大小做饱满，如出现两块

9、坐垫拼接时应用饰品弱化展 示（右图）。 现场照片 正确做法 24 YJ140精工板房 25 YJ140常见问题反馈分析 门套：临建板房入门门夹，外部应加长托住门套线基座（左图）。 餐边柜：矮柜部分应增加石材台面，维护方便且上档次（右图）。 现场照片 现场照片 26 YJ140常见问题反馈分析 现场照片 飘窗垫：飘窗垫需按照飘窗尺寸大小做饱满（参照右图） 。 参照做法 27 YJ140常见问题反馈分析 现场照片 正确做法 父母房电视柜及梳妆台：父母房空间较小时，床尾对面墙体部位电视柜应取消，妆 台和妆椅布置到靠窗床头处（参照右图） 。 28 YJ140常见问题反馈分析 现场照片 参照做法 儿童房

10、：主题较为混乱，窗边柜使得窗台较为拥堵，书台上方未按图纸展示层板架， 床头背景板画与主题不呼应（左图）；应参照（右图）做法床头用组合画形式呼应 音乐主题，书台位置增加层板及音乐主题类饰品展示，但右图的窗边柜同样取消。 29 YJ140常见问题反馈分析 现场照片 正确做法 卫生间：地面拼花铺贴未设置黑色砖波打线，效果不好（左图）；应参照（右图） 做法，但要考虑空间大小，如空间尺寸足够时需增设黑色砖波打线（右图）。 30 YJ140常见问题反馈分析 现场照片 现场照片 主卧墙纸：主卧衣柜门采用趟门形式或在板房展示时不安装柜门，充分展示衣柜内 部饰品及格局；左侧衣柜尺寸缩小，并将衣柜嵌到凹墙内（左图

11、）。 长辈房：挂画偏高，应根据立面比例下调（右图）。 31 YJ140常见问题反馈分析 现场照片 现场照片 餐厅餐椅：餐椅比例偏大，造成空间较为拥挤，应缩小餐椅比例（左图）。 客厅地毯：地毯将仿石砖拼花效果完全遮挡，体现不出现行仿石砖效果的优势，应 取消（右图）。 32 YJ140常见问题反馈分析 现场照片 现场照片 餐厅：餐厅吊灯应与餐桌居中展示（左图）。 外环境：临建板房外环境绿化应增加草皮，并保证绿化存活（右图）。 33 YJ140常见问题反馈分析 现场照片 参照做法 主卧窗帘头：款式不美观（左图），应参照总部临建板房主卧窗帘头做法（右图）。 34 G146玲珑别墅板房 35 G146常

12、见问题反馈分析 现场照片 现场照片 脚线：客厅脚线与窗口收口不美观，脚线应根据实际尺寸切割（左图）。 地毯：客厅地毯铺贴应保证花线及地面对齐平整（右图）。 36 G146常见问题反馈分析 现场照片 正确做法 衣柜：衣柜与墙身脚线连接处不应切割衣柜（左图），应参照（右图）切 脚线处理做法。 37 G146常见问题反馈分析 现场照片 女儿房：书台位置椅子偏大且靠背阻碍行走，应改为无靠背的脚踏椅（左图）。 主卧：房门与门套的颜色及造型应统一（右图）。 现场照片 38 G146常见问题反馈分析 现场照片 现场照片 楼梯扶手：靠近墙体位置木扶手不应与墙体相连，木扶手应做弯头收口 ，横向铁通连接墙体固定（

13、左图）。 开关面板：开关面板不可贴标识，物管人员自己熟记即可（右图）。 39 G146常见问题反馈分析 正确做法 正确做法 正确做法 楼梯扶手：楼梯扶手收口及将军柱收口美观，楼梯脚线及脚线三角位做法极好（左图）。 脚线：楼梯平台处脚线收口极好（右图）。 40 G146常见问题反馈分析 现场照片 现场照片 射灯：三层书柜顶部射灯安装在柜顶且照射效果不佳，应将射灯往外移，且装饰柜 内需按图纸安装灯带（左图）。 吊灯：顶层儿童房斜屋面天花吊灯太高，应降低高度（右图）。 41 G165玲珑别墅板房 42 现场照片 现场照片 G165常见问题反馈分析 客厅地毯：比例应根据客厅家具比例缩小，保证仿石砖的展

14、示（左图）。 餐厅地毯：取消餐桌底下地毯，保证仿石砖的展示（右图）。 43 现场照片 正确做法 女孩房：装饰台装饰画重复（左图），应取消（参照右图）。 G165常见问题反馈分析 44 G165常见问题反馈分析 现场照片 现场照片 三层书房：吊灯款式应调整为长方形，与天花造型匹配（左图）。 一层父母房：灯盘内吊灯增加吊链，降低高度（右图）。 45 G165常见问题反馈分析 现场照片 现场照片 三层书房：空调体积偏大，应换成匹数及体积小的，且不应安装在书柜内（左 图），应调整到落地窗边的墙面（右图）。并且书柜内应按施工图安装 灯带，加强展示效果。 46 G165常见问题反馈分析 现场照片 现场照片

15、 三层儿童房：将床背景的屏风更改为与主题相契合的挂画 （左图）。 书台及电视柜应调整为350mm厚（右图）。 47 G165常见问题反馈分析 现场照片 正确做法 衣帽间：衣柜内应按施工图安装灯带（参照右图），加强展示效果 。 48 1 1412版大平层、玲珑别墅验收问题反馈分析 2 综合验收常见问题反馈分析 3 工程施工类常见问题反馈分析 目录 49 综合验收常见问题反馈分析 书房主题：书柜展示不够丰富（左图），应参照总部临建板房做法丰富 （右图） 正确做法 现场照片 50 综合验收常见问题反馈分析 正确做法 现场照片 主卧衣帽间：衣柜右侧和正前方空格缺少挂衣通，导致衣服或女 裙等未展示，且未

16、分男女主人衣物（左图）效果较差，应参照右 图衣柜展示做法。 51 综合验收常见问题反馈分析 生活阳台：生活阳台洗衣柜（空间足够时需展示和配送拖把桶龙头、挂式洗手盆） 展示不够丰富（左图），应按照清单丰富生活阳台的生活气氛，可参照右图做法进 行丰富。 参照做法 现场照片 参照做法 现场照片 52 综合验收常见问题反馈分析 正确做法 正确做法 现场照片 玄关鞋柜：鞋柜展示时缺少不同类型鞋子、装饰盒，导致 收纳功能展示效果不佳，可在即将关闭板房调配补充或下 单采购装饰盒展示（左图），应参照右图做法。 53 综合验收常见问题反馈分析 正确做法 现场照片 卫生间收纳柜：卫 生间浴室柜的侧边 柜缺少纸巾、

17、杂志 和电子产品模型展 示；镜柜格缺少洗 漱用品展示（左 图）。可参照右图 重点展示收纳功能 （右图）。 54 综合验收常见问题反馈分析 淋浴地面：卫生间淋浴地面位置砖拉槽做法未 按集团标准执行（左图），标准为每隔100mm 拉四方格，拉2mmX1.5mm坑（右图） 做法。 现场照片 现场照片 正确做法 55 综合验收常见问题反馈分析 男孩房衣柜：层板与抽屉尺寸不合理，容易撞头（左图），属于厂家深化设计 缺陷，应参照主人房衣柜做半圆边进行深化设计，减少碰撞（右图）。 现场照片 正确做法 56 梯间踏步脚线三角位处材料未按图纸选用与脚线同款的砖（左图）， 应按照统一颜色砖拼接（参照右图）。 现场

18、照片 正确做法 综合验收常见问题反馈分析 57 综合验收常见问题反馈分析 现场照片 现场照片 正确做法 门吸：入户门、房门吸未按标准按装（左 图），应按上图标准款式调整。 58 综合验收常见问题反馈分析 非飘窗台：洋房、大平层房间非飘窗做法未按精装修标准材料施工（左图），设计 标准为台山红（右图）。 现场照片 正确做法 59 综合验收常见问题反馈分析 明装射灯：射灯未按指引调整角度照射到装饰画或者重点突出部位（左图），应按照 灯光指引调整射灯角度（参照右图）。其他灯饰在展示时应打开（如台灯、灯带等）。 现场照片 正确做法 正确做法 60 综合验收常见问题反馈分析 现场照片 现场照片 毛巾架：公

19、共卫生间座厕位置缺少毛巾杆和毛巾展示（左图、中图），参照右图 增加毛巾杆，最新做法已将毛巾杆调整为毛巾架（右图）。 正确做法 61 综合验收常见问题反馈分析 龙头：厨房龙头未按交楼标准展 示（左侧四图），应为摩恩品牌， 型号7867，斜式款（右图） 正确做法 现场照片 现场照片 现场照片 现场照片 62 综合验收常见问题反馈分析 淋浴花洒：卫生间未安装淋浴花洒、或只安装升降杆、或只安装手持花洒的，均为未 按照设计要求展示（左侧三图），应按照精装修标准品牌和型号（摩恩品牌、型号 91011MCL02+ZH1001(带升降杆) ）施工，参照右图。 现场照片 现场照片 正确做法 现场照片 63 综合

20、验收常见问题反馈分析 马桶：卫生间内马桶 品牌、型号和款式未 按照精装修标准展示 （左图），应按照集 团精装修标准中的品 牌为科勒 ，型号K- 3834T-ZX-0，参照 右图做法展示。 现场照片 正确做法 64 现场照片 现场照片 现场照片 正确做法 龙头：卫生间内 龙头品牌、型号 和款式未按照精 装标准展示（左 图、右上图）， 应按照集团精装 修标准中的品牌 为摩恩 ，型号 11122S，应参 照右下图做法展 示。 综合验收常见问题反馈分析 65 1 1412版大平层、玲珑别墅验收问题反馈分析 2 综合验收常见问题反馈分析 3 工程施工类常见问题反馈分析 目录 66 工程施工类常见问题反馈

21、分析 一、瓷砖铺贴： 1. 地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角 2. 瓷砖踢脚线 3. 地面、墙面铺贴收边收口 4. 窗台砖 5. 外墙砖 二、家居安装： 1. 木地板 2. 木踢脚线 3. 浴室柜安装 三、其他： 1. 石膏线 2. 墙纸 3. 地漏 4. 窗台栏杆 67 一、瓷砖铺贴： 1. 地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角 2. 瓷砖踢脚线 3. 地面、墙面铺贴收边收口 4. 窗台砖 5. 外墙砖 一、瓷砖铺贴： 68 1. 地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角 错误拼法 正确拼法 波打线拼角 问题 69 1. 地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角 波打线拼角 问题 错误拼法 错误拼法 错误拼法 正确拼法 正确拼

22、法 70 1. 地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角 错误拼法 正确拼法 波打线拼角 问题 71 1. 地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角 厅地面铺贴对 缝问题 铺贴对缝效果较差 瓷砖搭配、对缝合理 72 2. 踢脚线 浮雕瓷砖踢脚 线拼角问题 拼角施工质量较差 拼角施工质量较好 73 3. 地面、墙面铺贴收边、收口 瓷砖铺贴收口 问题 抛釉砖铺贴侧面收口质量较差 瓷砖铺贴侧面收口质量较好 74 3. 地面、墙面铺贴收边、收口 石材楼梯踏步收口质量较差 石材楼梯踏步收口质量较好 石材楼梯踏步 铺贴收口问题 75 3. 地面、墙面铺贴收边、收口 墙面抛釉砖铺 贴拼缝问题 抛釉砖海棠角拼角过大、粗糙，质量较差

23、拼小海棠角（2mm*2mm)效果好 76 3. 地面、墙面铺贴收边、收口 抛釉砖铺贴对缝质量较差 抛釉砖铺贴接缝质量较差 地面抛釉砖铺 贴对缝问题 77 3. 地面、墙面铺贴收边、收口 地面抛釉砖铺 贴收口问题 抛釉砖铺贴收口质量较差 收口质量较好 78 3. 地面、墙面铺贴收边、收口 地面抛釉砖铺 贴高差问题 抛釉砖铺贴与铝合金推拉门下轨水 平高差过大 抛釉砖铺贴与铝合金推拉门下轨 水平高差合理 79 4. 窗台砖 窗台瓷砖铺 贴排版 45度窗台瓷砖转弯铺法 L型窗台瓷砖铺法 80 5.外墙砖 阳台天花与外 墙砖铺贴问题 阳台天花板底不水平,外墙砖铺贴 效果较差 阳台天花板底水平,外墙砖铺贴

24、与 天花阴角收口效果较好 81 二、家居安装： 1. 木地板 2. 木踢脚线 3. 浴室柜安装 二、家居安装： 82 1. 木地板 木地板收口压条施工质量较差 木地板收口压条施工质量较好 83 建议采用成品配套转角 2. 踢脚线 木踢脚线拼 接问题 木踢脚线收口质量较差 木踢脚线收口质量较差 84 问题：墙面不平整导致踢脚线不顺直 要求：装修前控制土建施工尺寸，严格 执行场地交接制度 木踢脚线安装问题 2. 踢脚线 85 3.家居 家居安装问题 浴室柜安装注意台面与墙面缝隙问题 86 三、其他： 1. 石膏线 2. 墙纸 3. 地漏 4. 窗台栏杆 三、其他： 87 1. 石膏线 石膏线安装不

25、顺直 石膏线安装顺直 88 2. 墙纸 墙纸铺贴 问题 墙纸收口差 墙纸开裂 89 2. 墙纸 墙纸铺贴 问题 土建墙厚度尺寸不标准，墙纸收口不到位 墙纸收口较好 90 3. 地漏 卫生间地漏 位置问题 地漏安装位置不合理，未考虑家具部件摆放 地漏安装位置合理 91 4. 窗台栏杆 窗台栏杆安 装问题 栏杆立柱安装在窗台上，打孔，会打 烂瓷砖或石材 优化安装：栏杆固定在两头墙面上 优化安装：用螺钉固定在铝合金窗框上 92 展示区展示效果建议： 为保证展示区效果达到完美开放，不单单是设计源头的问题， 在现有已较完善的精装修交楼标准、软装陈设及灯光气氛等 设计基础上，还需施工单位、项目管理团队、区域设计管理 团队、区域技术管理团队、营销团队、物业团队配合监督及 协调，并全力配合将展示区、板房及参观动线等展示效果更 加完美的展示给市场（完美开放），完成销售额（结果）。 综合验收常见问题反馈分析小结 93 结束语 细节决定效果，配合决定结果， 让我们为集团全年目标一起努力吧！ 94 感谢聆听！