1、精装修场地移交管控要点 工程管理中心 2017-4-5 目录 目录目录 CONTENTSCONTENTS 往年移交情况 移交组织要点 移交标准及要求 问题处理办法 移交成果 今年管控措施 顺畅移交提升建议 往年移交情况 往年移交情况 形式化 片面化 整改不 闭合 装修质量 不理想 部分项目 对工作面 移交仍存 在 往年移交概述 工期的制约 未做好移交计划 重视度不够高 未做到一户一验 移交讲人情 形式化 往年移交概述 机电移交检查少 功能指标未检查 不重视公共部位 片面化 往年移交概述 人员问题 时间问题 态度问题 问题不闭合 往年移交情况 木地板找平层不平、起砂结构天花开裂、渗漏未处理 常犯
2、质量通病 往年移交情况 墙面平整度差 常犯质量通病 卫生间沉箱渗漏 往年移交情况 室内不方正户内门门套缝隙过大 常犯质量通病 往年移交情况 窗边收口差天花不平 常犯质量通病 今年管控措施 场地移交纳入 精装六条红线 2017年二季度 专项行动主题 今年管控措施 品质 提升 三、移交标 准 二、移 交流程 一、组 织人数 今年管控措施 工程管理中心 参与各标段首 批次移交复查 ；已移交批次 随机抽查 今年管控措施 以次充好记录造假人情做事 经济行政 移交组织要点 移交组织要点 项目部 土建组 土建总包装修总包子公司监理其他分包 机电组 给排水电气 消防、燃 气等 监理 专业分开、更有针对性 1、
3、合理组织专业移交 装修总包 1、编制移交计划； 2、组织成立预验收 小组 监理审核项目审批 移交组织要点 2、移交准备工作前置编制移交计划 1、审批后的计划提前告之总包及各分包，使其按计划提供工作面； 2、装修预验收小组提前介入现场检查问题。 移交组织要点 3、移交样板先行 目的 1、提前检验 总包移交质 量； 2、提前给各 方提标准及 要求； 验收小组按计划 进行分批、分层 且整层验收移交 形成书面移交资 料 形成书面整改资 料 整改合格，报二 次验收 土建总包整改 （1个月） 1、避免人把握 标准的不统一 性，原则上验 收参与人不能 随便更换； 2、问题整改必 须整改样板先 行，工人专业
4、交底培训； 3、专业之间整 改穿插要合理 。 移交组织要点 4、正式移交，定人定责 合格 不 合 格 移交标准及要求 一、移交时间要求 18层及以下 结构封顶后 按 75 天 19层及以上 结构封顶后 按 100 天 拖延工期相拖延工期相 应顺延应顺延 移交标准及要求 备注：以上移交时间参考2015年7月集团下发的场地移交文件； 新建造体系工期要求，以运营最新要求为准； 二、总包配合 条件 1、垂直运输装 置和机械 2、脚手架 3、通道与场地 4、施工临时道路的统 一规划和布置 移交标准及要求 解决 能走 能运 能做 的问 题 移交标准及要求 二、总包配合条件 5、临时用水、临时用水、 用电接
5、驳点用电接驳点 6、轴线与标高轴线与标高 7、安全设施安全设施 8、预留洞口预留洞口 9、施工场地清施工场地清 理理 解决 能走 能运 能做 的问 题 三、进场条件 公共部分 1、结构、砌体、抹 灰完成 2、门窗框、扇、玻璃完成， 且填塞 、收口完成； 3、天、墙、管边 无渗漏、开裂 4、垃圾清理干净 室内部分 移交标准及要求 室内部分 1、结构、砌体、抹灰完成； 2、门窗框、扇、玻璃完成，且填塞 、收口 完成； 3、天、墙、管边无渗漏、开裂； 4、卫生间渗水试验完成，并确保无漏，管 道铺设完毕，沉箱盖板完成； 5、厨房、阳露台不漏6、垃圾、杂物清理完成； 7、室内安装工程基本完成 移交标准及
6、要求 移交标准及要求 四大件部分 1、乳胶漆完成第一遍；2、木地板地面找平完成； 3、门窗玻璃完成；4、窗台砖完成； 5、门安装前地面铺贴完成； 6、厨房铺贴、水、电点位、抽油烟机止 回阀完成； 7、卫生间天、地、墙完成；8、各房间无渗漏； 9、室内垃圾清理完成； 三、移交内容 观感性指标功能性指标 移交标准及要求 观感性指标 墙面平整度、空鼓、裂缝、阴阳角 地面平整度、空鼓、标高控制 天棚平整度、方正、阴阳角 电气线盒收口、标高、平直度 水管口标高、出墙深度 门洞、墙垛尺寸 空调洞口位置、标高 功能性指标 建筑1米控制性 外墙、铝合金窗渗漏情况 给水管道试压、通水、渗漏情况 厨、卫、阳台蓄水
7、试验情况 管、线位预埋位置 电气线路绝缘电阻测试情况 移交标准及要求 移交标准及要求 天花部分 0，15mm 水平度 各种露出结构板底 的钢筋、拆模铁钉 处理及做好防锈 露筋 结构灌缝处 理确保不渗 漏 开裂、渗漏 天花、墙面阴 角部位抹灰顺 直，收口美观 阴阳角 移交标准及要求 0，15mm 水平度 各种露出结构板底 的钢筋、拆模铁钉 处理及做好防锈 露筋 结构灌缝处 理确保不渗 漏 开裂、渗漏 天花、墙面阴 角部位抹灰顺 直，收口美观 阴阳角 移交标准及要求 移交标准及要求 地面部分 移交标准及要求 0，3mm 平整度 与瓷砖完成面高差 15mm，允许偏差 +2mm，-1mm 标高 砂浆强
8、度足、 表面压光处理 起砂、强度 不足 不开裂、不空 鼓 开裂、空鼓 0，3mm 平整度 与瓷砖完成面高差 15mm，允许偏差 +2mm，-1mm 标高 砂浆强度足、 表面压光处理 起砂、强度 不足 不开裂、不空 鼓 开裂、空鼓 移交标准及要求 移交标准及要求 墙面部分 0，4mm 平整度 单户空鼓 （20cm20 cm）或龟裂 处数3处 空鼓 长度50cm 裂缝 0，4mm 阴阳角 移交标准及要求 0，4mm 平整度 单户空鼓 （20cm20 cm）或龟裂 处数3处 空鼓 长度50cm 裂缝 0，4mm 阴阳角 移交标准及要求 0，4mm 外窗内侧墙体 厚度极差 无钢丝网、玻纤网、 钢筋头、
9、混凝土面外 露，边缘整齐； 抹灰收口美观 门窗洞口的抹灰层须 压门窗框35mm （窗边铺贴砖或石材 的除外） 压框 移交标准及要求 0，20mm 绝对高度偏 差值 -15， 15mm 净宽度偏差 值 -5， 10mm 墙体厚度偏 差值 移交标准及要求 -10，10mm 厨卫开间、进深 厨房、卫生间内墙抹 灰不得挂设玻纤网 挂网 移交标准及要求 移交标准及要求 功能检测 部分 1、建筑、建筑1米控制线米控制线 内外闭合 弹线清晰 准确无误 移交标准及要求 2、给水管道试压、通水、渗、给水管道试压、通水、渗 漏情况漏情况 在生活阳台预留热水器 位置用高压软管连通热 水器冷热水接口进行整 个房间给水
10、管道的压力 测试 按照规范要求，在工作 压力的1.15倍情况下 保压2小时，压降不超 过0.03MPa）； 移交标准及要求 3、卫、阳台蓄水试验情况、卫、阳台蓄水试验情况 试水合格 排水顺畅 不留死角 移交标准及要求 移交标准及要求 机电部分 空调孔和插座都在同一立 面上，且都在窗顶安装时， 插座中心比空调孔心高 120mm，孔心与插座中 心左右距离为170mm 位置 户内空调预留 管洞标高符合 要求 标高 空调套管可采用 75-UPVC管， 向外坡10% 预埋套管及 收口 1、空调洞口位置、标高 移交标准及要求 空调孔和插座都在阴角左 右两侧立面上，空调插座 要比空调孔高，即插座要 在空调孔
11、上方，孔心与插 座中心上下距离为 220mm 位置 户内空调预留管洞 标高符合要求 标高 空调套管可采用 75-UPVC管，向 外坡10% 预埋套管及收 口 1、空调洞口位置、标高 移交标准及要求 2、墙面预埋线盒收口 周边收口平 整、密实 收口 开关距底边地面 高度为1400mm， 开关距门框边距 离150mm 标高 并排安装的面板应平 直，高差不超过 0.5mm，同一房间 内的面板高差不能超 过5mm 平直度 移交标准及要求 3、管线位预埋位置 冷热水管间距150MM， 混水阀水平偏差不超过 3MM，距地完成面 1050MM 标高 伸出抹灰面不宜过 长，建议为15mm。 出墙深度 移交标准
12、及要求 4、管线位预埋位置 位置正确，排污管尺寸为 110，中心距墙完成面距离 为305MM（设计另有要求型 号除外） 未破坏 未堵塞 移交标准及要求 5、管道固定、保护 管道固定、保护到位 未破坏 移交标准及要求 问题处理办法 1、专业公司认为现场条件完全未达到交 接验收标准 2、现场条件大部分都达到交接验收标准 3、专业公司认可现场已达到质量验收标 准 问题处理办法 移交标准及要求 移交标准及要求 移交标准及要求 移交标准及要求 移交成果 移交成果 输出成果：输出成果： 三、检查内容及标准 三、检查内容及标准 场地移交问题统计表：用于综合分析场地移交存在的问题情况，后期重点关注出现频次较多
13、问题。场地移交问题统计表：用于综合分析场地移交存在的问题情况，后期重点关注出现频次较多问题。 三、检查内容及标准 1 1、一个移交批次原则上不少于、一个移交批次原则上不少于5 5层；层； 2 2、签字确认后与“一户一表”装订成册；、签字确认后与“一户一表”装订成册； 3 3、移交后，、移交后，除结构安全、土建结构裂缝、外墙除结构安全、土建结构裂缝、外墙 （窗）等渗漏外（窗）等渗漏外，其它质量责任转移到装修总包其它质量责任转移到装修总包。 输出成果：输出成果： 移交成果 顺畅移交提升建议 顺畅移交提升建议 顺畅移交提升建议 源头 体系设计、招采、成本、工程、人力五大体系建设 设计产品标准化设计，杜绝设计变更 材料设备尽量采用成品、半成品，工业化生产 组织精选优质施工队伍，组建优秀管理团队 工艺四新技术推广 顺畅移交提升建议 管控 工程策划工期策划、展示区策划、交楼策划、精装修策划 过程管控 图纸深化、会审、交底、样板先行、分项检查验 收 管控措施奖惩激励措施 验收移交分层（分批）移交+（提前）完美移交 顺畅移交提升建议 顺畅移交提升建议 场地移 交 装修品 质中 70% ? 总裁总结的三个70%,让 我们思考下面的等式： 顺畅移交提升建议 70% 谢谢聆听!
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