1、精装修质量控制 罗玉林罗玉林 沪苏区域工程技术部沪苏区域工程技术部 20172017年年7 7月月1818日日 说明 预防为主，过程控制，处理为辅 事前控制（预防为主）：培训，技术交底，提前优化，实 施方案，场地交接，工法样板 事中控制（过程控制）：交接检、巡查、现场指导，发现 问题即时处理 事后控制（返修处理）：验收后，发现问题，返修处理 细节决定品质 目录 一、事前控制 1、精装优化 2、技术交底 3、场地交接 4、工法样板（已有PPT） 二、事中控制 1、铺贴 2、其他 三、事后控制 1、返修处理 2、成品保护 剪力墙免抹灰踢脚线做法 拆模 贴砖 一、事前控制精装优化 优化时注意是否影响
2、门套安装？ 过 梁 与 框 梁 等 截 面 挂 梁 剪 力 墙 与 抱 框 一 起 浇 筑 无 门 垛 异 截 面 下 挂 梁 一、事前控制精装优化 需要优化 一、事前控制精装优化 棱角太多，影响贴砖和台面安装棱角太多，影响贴砖和台面安装 常熟领誉展示区洗脸盆柜与墙的优化 优化前优化后优化后 一、事前控制精装优化 1、台面与瓷砖面缝隙大、台面与瓷砖面缝隙大 2、台面角与门套打架、台面角与门套打架 缩墙距缩墙距 移门洞移门洞 1、台面与瓷砖面严丝合缝、台面与瓷砖面严丝合缝 2、左门套紧贴墙面，与台面不打架、左门套紧贴墙面，与台面不打架 门套与墙边缝的优化 差 差 好 一、事前控制精装优化 墙垛墙
3、垛40mm 走道哑巴门洞的优化 建议：门垛变小 门洞变大 建议：门套变宽 门套顶紧墙面 优化前：门垛偏大 优化前：门套洞不居中 优化后：完美实用 一、事前控制精装优化 碧桂园现状： 1、铺贴公共梯间墙地砖；2、安装进户门（含框）；3、铺贴户内地砖；4、补框前地砖 缺点：1、地砖排版困难；2、需要二次收头，费时费钱； 万科安装方法： 1、安装进户门门框，并做好成品保护；2、铺贴室内外墙地砖；3、安装门扇； 建议： 1、带底框进户门可以按万科方法安装； 2、先铺贴门槛砖，再安装无框进户门； 进户门安装方法的优化 一、事前控制精装优化 窗台板的优化：分块优化成整板 一、事前控制精装优化 一、事前控制
4、精装优化 脸盆柜台面与拐角完成面齐平的优化脸盆柜台面与拐角完成面齐平的优化 电盒盖优化：两盒合成一盒 一、事前控制精装优化 消防箱位置的优化 碧桂园消防箱明装的缺点： 1、如果技术交底不到位，在墙砖铺贴前安装好消防箱和立管后，墙砖无法收头； 2、即便是先贴后箱，先管后箱，交楼后引起业主群诉； 建议： 消防箱和立管由明改为暗装，只露箱盖 一、事前控制精装优化 地坪做法交底 问：客厅及走道是地砖，卧室是木地板，地砖与木地板不同厚度，如何保证在 卧室门槛处地砖面与木地板面同标高？ 答：万科找平层、地砖、木地板、门套都是装修公司施工的，可以做到技术、 工序、质量协调一致；碧桂园找平层是总包做的，地砖是
5、装修公司做的，木地 板是家私公司做的，存在各自施工，很难协调，互相扯皮，质量问题较多。 根据现状要求：项目部严格交底把控，总包按成品面标高反推找平层面标高， 在卧室门槛处错台留置，最后做到地砖与木地板在门槛处平整对接。 一、事前控制技术交底 无缝安装交底 如何保证石膏线条、木踢脚线、门套与墙面及天棚面安装时一次性做到严 密合缝，无需打胶？ 答：做好场地交接工作，对安装前的踢脚线上沿、石膏线条下沿（墙面） 和上沿（天棚面）、门套边沿位置作为重点实测，要求偏差1mm内，发 现超偏，坚决整改。 一、事前控制技术交底 卫生间门槛处如何保证水不外漏？ 答：门槛砖湿贴，且两端加长加宽，门套落在门槛砖上。
6、卫生间门槛砖下渗漏原因 1、干贴 2、门槛砖两边空缝 采取的措施： 1、湿贴 2、加宽加长 3、防水做到位 门槛砖铺贴交底 一、事前控制技术交底 一、事前控制技术交底 问题：门转轴与墙面碰撞，问题：门转轴与墙面碰撞， 无法开启无法开启90度度 建议：加门垛建议：加门垛 问题：厨卫间窗无付框，问题：厨卫间窗无付框， 抹灰、贴砖吃主框抹灰、贴砖吃主框 窗扇无法开启窗扇无法开启90度度 建议：窗洞侧边不抹灰，建议：窗洞侧边不抹灰， 直接贴砖直接贴砖 问题：展示区板房窗问题：展示区板房窗 扇与射灯打架，扇与射灯打架， 不能开启不能开启90度度 建议：凸眼射灯改成建议：凸眼射灯改成 凹眼射灯凹眼射灯 影
7、响门窗开启几点影响门窗开启几点 场地交接要点（四条线） 1、石膏线条上沿位置水平度；2、石膏线条下沿位置平整度；3、木踢脚线上沿 位置平整度；4、门套三边位置平整度；5、四条线偏差标准在1mm内 差：墙面不平 差：墙面不平 一、事前控制场地交接 场地交接要点（三个面） 天棚面 抹灰墙面 卧室地面 夜间场地交接 1、用手电照射，目视墙地天棚 面不平整，做标识和记录， 整改； 2、用手电照射，未发现不平， 用靠尺等工具实测，超偏整 改 3、一户一表，表中图上测点位置和问题与实体标注保持一致 一、事前控制场地交接 一户一表一户一表 目录 一、事前控制 1、精装优化 2、技术交底 3、场地交接 4、工
8、法样板（已有PPT） 二、事中控制 1、铺贴 2、其他 三、事后控制 1、返修处理 2、成品保护 墙砖空鼓的位置 2、砖背浆与原墙抹灰面空鼓 原因分析： 1）原墙抹灰面不是毛面或毛刺感不强； 2）原墙抹灰面挂薄纤网； 3）原墙无毛刺抹灰面有防水层， 如：聚氨酯、或JS防水涂料； 处理方法：凿毛原墙面抹灰面，重新铺贴 1、砖与背浆空鼓 原因分析： 1）玻化砖或抛光砖未采取背胶和粘接剂措施； 2）未严格按施工工艺标准实施； 处理方法： 小心揭除空鼓墙砖，不出现破损，可以重复使用 3、原墙抹灰面与结构面空鼓 原因分析： 1）未有效场地交接，铺贴前已空鼓，未做处理； 2）铺贴后，墙面负载后产生空鼓；
9、处理方法：凿毛结构墙面，重新抹灰、毛面、铺贴 二、事中控制铺贴 材料与铺贴空鼓的关系 玻化砖抛光砖釉面砖 特性比较 硬度最硬中硬稍硬 吸水性最低一般好 颜色通体单色通体彩色釉面彩色 胎体一色 空鼓度易空鼓有空鼓少空鼓 操作建议背胶+粘接剂粘接剂水泥砂浆 二、事中控制铺贴 脱模剂与铺贴空鼓的关系 油质脱模，表面光滑，易空鼓 粉质脱模，表面粗糙，不易空鼓 二、事中控制铺贴 背纹与铺贴空鼓的关系 方格纹 方格+足球纹 菱形斜纹 乱纹 易空鼓 难空鼓 二、事中控制铺贴 墙砖缝与空鼓的关系 变形缝：水平缝留缝卡条 禁止使用包装带 和牙签 二、事中控制铺贴 工艺与铺贴空鼓的关系 1、墙地砖铺贴前浸泡，用钢
10、丝刷或 钢丝球清理贴面脱模剂(油或粉)，晾干； 2、玻化砖抹背胶，再抹掺入粘接剂的 砂浆；抛光砖只需要抹掺入粘接剂的 砂浆；釉面瓷砖抹水泥砂浆； 3、按事先弹线，墙砖从下向上铺贴（地 砖从门向内）； 4、墙砖缝留置卡缝，地砖干铺可以顶缝 ，周边留缝，踢脚转盖缝； 二、事中控制铺贴 墙砖铺贴工艺 墙砖的粘贴工艺： 1、排砖设计，一般情况下，顶部板底 或线条底或吊顶面板底为整砖，异型砖 排在墙身最下边，要求墙砖压地砖； 2、按排版设计弹线； 3、后面施工方法有二种 方法一：先贴地砖，再按线贴墙砖； 方法二:先贴墙砖，后贴地砖； 1）从底部第二块砖线钉方木； 2）从第二块砖开始贴，贴到顶部刚好 是整
11、砖； 3）注意留置水平缝，用塑料卡缝条； 4）贴地砖，地砖周边留置510缝； 5）最后按地面坡度裁砖贴最底下第一 砖，达到墙砖压地砖标准； 二、事中控制铺贴 厨房墙砖遇梁排版 差 好 正确 二、事中控制铺贴 砖缝与家具、器具相对应 好 二、事中控制铺贴 冷、热水、燃气管洞底座与砖缝的关系 差：管洞压缝 好：底座不压缝 二、事中控制铺贴 瓷砖拼角 当墙砖为玻化砖或抛光砖切角 容易蹦瓷时 ，采用小海棠角， 拼角37开； 注意：瓷砖角、踢脚砖碰角，采取 满切，不采用海棠角 二、事中控制铺贴 厨卫间地砖与墙砖对缝 差 好 一般 颜色和尺寸不配 二、事中控制铺贴 管根止水台 好 差 好 好 好 二、事中
12、控制铺贴 墙纸收头施工顺序的优化 施工顺序： 1、贴地砖或安装木地板； 2、墙底部弹出踢脚上沿（或门套）线 ；墙顶阴角两面平整后贴石膏线条，保持顺直； 3、贴墙纸，墙纸 向踢脚线下（向门套线内延伸1020mm； 4、在踢脚线上部(石膏线条下部)贴美纹纸，预防二次污染； 5、安装安装门套、摆放家具、安装木踢脚（板房胶粘踢脚砖）； 6、安装门套、用胶粘贴（货量区水泥砂浆贴）踢脚砖，门套和踢脚砖压墙纸边，踢脚线顶门套和柜 侧面； 7、踢脚线完成后，撕去 美纹纸清理，收口完美； 展示区板房不留槽 云石胶粘贴踢脚砖 货量留槽嵌贴踢脚砖 二、事中控制铺贴 曲面踢脚砖 曲面踢脚砖阴阳拼法： 阳角拼采取海棠角
13、，效果较差；建议采取45满拼； 阴角拼直拼影响美观，也建议采取45满拼； 好 差好 差 好 二、事中控制铺贴 目录 一、事前控制 1、精装优化 2、技术交底 3、场地交接 4、工法样板（已有PPT） 二、事中控制 1、铺贴 2、其他 三、事后控制 1、返修处理 2、成品保护 墙面与石膏线条处理 差:线条厚薄不均匀 后处理方法如下 好 拐头抹子后处理石膏线大小头 三、事后控制返修处理 木地板拱起 起拱的原因分析： 1、铺贴方向错误； 2、周边留缝过小； 3、房间尺寸太大， 未设置变形缝 对应处理方法： 1、木地板沿房间短向安装； 2、周边留置变形缝812mm; 3、房间单向尺寸大于6米，建 议留设变形缝 三、事后控制返修处理 木地板与地面缝的处理 地面不平 踢脚线与木地面有缝 踢脚线与木地面有缝 处理方法：1、拆除局部木地面，找平地坪后，再安装木地面； 2、拆除局部木踢脚线，从边缝用木条或粗砂局部垫平木地板； 三、事后控制返修处理 地面成品保护 三、事后控制成品保护 门的成品保护 三、事后控制成品保护 窗框边及铁艺保护 三、事后控制成品保护 成品保护 三、事后控制成品保护 电梯间成品保护样板 三、事后控制成品保护 结 束 语 一个中心为主线 三个环节牢把握 十个措施齐落实 装修管控做到位 完美交楼就实现 为集团再创一个核武器！ 谢 谢 聆 听！
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