1、建筑工程防水质量通病的防治摘要: 建筑工程防水质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于其量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。产生质量通病的原因虽多，涉及面亦广，但其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操缺乏质量意识，不讲“认真”二字。其实，消除质量通病，并不是什么高不可攀，办不到的事情。 关键词：质量通病；防治措施Abstract: The waterproof quality common problems of construction engineering offen appear in building enginee
2、ring. Because of its enormous quantity and wide range, it brings great harm to the construction engineering quality, and is the main obstacle to further improve the construction quality. Though the various causes and wide range, the main reason is that the organizers, commander and the operator of t
3、he project construction lack of quality consciousness, and conscientious spirit. However, eliminating the quality common problems is not so difficult.Keywords: the common quality problems; prevention and control measures中途分类号：P641.47 文献标识码：A 文章编码：建筑工程质量通病的预防只要真正从思想上重视工程质量，牢固树立“质量第一”的观念，遵守施工程序和操作规程；贯
4、彻执行技术质量责任制；坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施；要消除质量通病，是完全可以办到的。1屋面防水渗漏1.1卷材屋面渗漏的主要原因：结构变形，基层处理不干净；找平层不平、不干燥；油层太厚、涂刷不均匀；局部构造 （如女儿墙、山墙、天沟、伸缩缝等部位）不合理，施工处理不当；卷材铺贴不实，接头、压边不严密；温差过大等原因，致使沥青胶老化、流淌，卷材错动、开裂；形成气囊、水囊等现象而产生渗水、漏水。1.2防治措施：首先，屋面工程的防水层应由资质审查合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应持有主管部门颁发的上岗证。以前施工现场的防水队伍多处是没有资
5、质或借用资质情况，施工操作人员不专业，保证不了防水分包单位的人员素质，并保证不了防水工程的质量。其次，防水工程最关键的施工重点在一些特殊部位，比如老虎窗、天窗、出屋面的烟道、排气管口，过楼板管道、水落口、转角收头等。卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定。收头用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。屋面防水层施工完毕后，进行蓄水或淋水试验。2卫
6、生间防水渗漏2.1卫生间渗漏的主要原因：2.1.1管道堵洞：过楼板管道安装完毕后，堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道。2.1.2避水试验：在设计施工图时，为满足房间的整体布局效果，卫生间往往布置在采光不好的位置，再加施工期间外挂安全网的遮拦，卫生间内是比较黑的。防水层完成后的灌水试验阶段又没有可靠的照明电源，如果质检人员不进行仔细检查，不能做到及时发现问题，解决问题的话，将很可能为住户留下隐患。2.1.3一般设计厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。防水层施工时地面潮湿，再加阴阳角部位尤其是阴角
7、圆弧做的不好，管根部位圆弧做法不正确，基层清扫不到位等，给后续的防水施工带来一定难度。防水施工队偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度无法控制而影响施工质量。2.1.4管道与楼板间变形产生裂缝：不论采用什么管材，管道与楼板砼属膨胀系数等特性互不相同的两种材料。在建筑投入使用后，因厨房、卫生间楼板要连续不断地承受使用荷载而产生变形，同时，管道内的介质温度长期处于不断的变化中，引起管道不断的热胀冷缩，经过若干年后，必然在管道与楼板间产生裂缝，为水的通行大开方便之门。2.2防治措施：2.2.1提高堵洞质量：管道安装完毕后，堵洞应由土建派专人与水暖工配合完成。一方面保证了立管垂直度及管道的平面位置，
8、另一方面可以提高堵洞质量。堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同时堵洞后的砼上口要略低于楼板面，避免管道周围出现“砼鼓包”，这样，也不至于剔凿“鼓包”时误伤管道。堵洞材料选用与楼板砼同标号的豆石砼，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将砼振捣密实。2.2.2认真做好避水试验：防水层完成后，再做保护层前要逐间做避水试验，试验方法必须满足规范的要求。试验完成后将水及时放掉，避免产生隐患。在焦渣层及细石混凝土施工时注意成品保护，避免破坏直埋管道。2.2.3严把卫生间地面每一关：在垫层施工前，基层要清扫干净，并撒水湿润，铺设后拍平压实，垫层要分两层铺设，每层压实后的厚度不得大于虚铺厚度的3/4。在找平
9、层施工时，要向地漏方向找坡，卫生间要以门口为分水线分别向地漏找坡，坡度一般1%为宜，并在阴阳角位置作好圆弧。这里特别强调一点，如采聚氨脂防水涂膜，管根周围的圆弧宜作成倒圆弧。这样在防水施工时，可以将涂料灌入倒圆弧中，增加了防水层的厚度，为水的通行设置了一道屏障。防水施工完成后的一、二次蓄水试验千万不能省，并仔细检查，发现渗漏要查找原因及时修补，让问题消灭在施工期间。而后按要求做好保护层。在地面面层完成后再做二次蓄水，从而起到“查缺补漏”的作用。2.2.4管道井地面的防水：管道井地面的渗漏水也是造成业主索赔的主要内容，首先管井内应设置有组织的排水地漏，竖向管道完成及固定后，进行楼板孔洞的封堵，模
10、板支设、混凝土浇筑按工艺做，防水层施工前应做好找平层泛水至地漏处防水层卷起高度同卫生间，并做好保护层。竣工验收前做好管井内的杂物清理工作。3外墙渗漏3.1外墙渗漏产生的原因：以往房屋防水的重点往往放在屋面、地下室、厨房、厕所等易产生积水的部位。但我们认为，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患，特别是在雨季潮湿的环境下，这个问题更显突出。 3.2外墙易产生渗漏的部位有以下几处：门窗与外墙交接部位渗水；外墙预埋件根部
11、渗水；变形缝部位渗水；外墙镶贴饰面块材渗漏；铝合金、塑钢门窗的渗漏。3.3防治措施：3.3.1窗台施工时室外应低于室内20mm，做成顺水坡。窗楣设置滴水槽或做成鹰嘴。聚笨颗粒抹旋脸应做成大的鹰嘴，因无法留置滴水槽。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹灰抹压密实，下框企口嵌灰饱满密实、压严。窗台流水坡度为10%以上，滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对窗台饰面层加强养护，防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟，以便使结构沉降稳定后方进行。窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固
12、。窗框与墙面交接处应清理干净，用发泡胶填塞，缝隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。3.3.2预埋件（如落水管卡具，空调托架等）安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，避免冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。后安装空调机托架、窗护栏及百叶窗需在外墙打涨管的，应在墙孔内先灌入防水油膏或耐候胶后再把穿墙涨管插入孔内其涨管周围还要用防水膏或耐候胶封严，确保根部不出现渗漏。3.3.3变形缝内严禁掉入
13、砌茬、砂浆和其他杂物，缝内应保持干净、贯通，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工艺构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接密实。3.3.4在镶贴外墙饰面砖时，外墙的基层处理应特别注意：抹灰前墙面浇水湿润透；砂浆具有良好的和易性和粘结强度；底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同，水泥标号也应相同；抹灰应分层，按质量标准掌握厚度，注意养护。饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用，外墙镶贴饰面块材之前，应普遍检查底灰空鼓裂缝，尤其是脚眼部位，凡空鼓面积越过20cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝长大于100mm深大于
14、15mm者均为渗漏隐患处，必须修补无误后方可镶贴外饰面块材，要注意确保粘结砂浆满度（浆厚5-8mm）粘结砂浆宜用细砂，可考虑内掺108胶（占水泥重15%-20%）；块材四周留缝宜6-10mm，先用勾缝溜子将粘结砂浆勾严溜实，再用1:1水泥细砂浆，从粘结砂浆的表面再勾一遍缝，缝深一1.5-2mm为宜。勾缝分两次进行；外墙镶贴饰面块材要牢固，折架前应全面仔细检查，块材应离开门框5mm，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。外墙饰面块材渗漏时，可用弹性涂料在勾缝处涂刷两遍。若勾缝处无明显裂缝时可用有机硅憎水剂喷涂。3.3.5铝合金窗框的下挡应设排水孔，窗框阴角密封胶应嵌实封闭。耐候胶应光滑平整，粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密，关闭后应无缝隙，不透气不透亮不渗水。总而言之，对于房屋渗漏，应采用以防为主、防治结合、复合防水、多道设防、刚柔结合、综合治理的原则，在实践中不断摸索经验，完善方法，努力解决房屋渗漏这个质量通病。
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