物业公司购物中心暖通工程运行标准(20页).docx

1、1 暖通运行标准1.1 技术标准1.1.1环境参数（1）严寒地区：序号参数名称单位控制范围适用区域冬季过渡季夏季1环境温度162416252225公区2环境湿度%-703二氧化碳浓度PPM8004一氧化碳浓度PPM30地下车库（2）寒冷地区：序号参数名称单位控制范围适用区域冬季过渡季夏季1环境温度162416252225公区2环境湿度%-703二氧化碳浓度PPM8004一氧化碳浓度PPM30地下车库（3）夏热冬冷地区：序号参数名称单位控制范围适用区域冬季过渡季夏季1环境温度162416252225公区2环境湿度%-703二氧化碳浓度PPM8004一氧化碳浓度PPM30地下车库（4）夏热冬暖地区

2、：序号参数名称单位控制范围适用区域冬季过渡季夏季1环境温度-16252225公区2环境湿度%-703二氧化碳浓度PPM8004一氧化碳浓度PPM30地下车库（5）温和地区：序号参数名称单位控制范围适用区域冬季过渡季夏季1环境温度-16252225公区2环境湿度%-703二氧化碳浓度PPM8004一氧化碳浓度PPM30地下车库1.1.2设备参数设备参数设计值设定范围（参考值）单位备注离心机离心机供水温度66-9离心机回水温度1210-16负荷需求限定值50%-100%50%-100%压缩机油温5240-60冷却水供水温度3225-32冷却水回水温度3730-37螺杆机螺杆机供水温度66-9螺杆机

3、回水温度1210-16负荷需求限定值10-10010-100%压缩机油温6050-86冷却水供水温度3225-32冷却水回水温度3730-37冷冻水分集水器供水压力层高/Mpa3F：0.2-0.254F：0.25-0.305F：0.30-0.35Mpa压差0.15左右回水压力3F：0.05-0.14F：0.1-0.155F：0.15-0.20Mpa供水温度（冬/夏）6050-60/6-9回水温度（冬/夏）5040-50/10-16冷却水管道供水温度37上限37回水温度3228-32冷冻泵设定最低频率给定50下限30HZ出水压力层高/Mpa3F：0.2-0.254F：0.25-0.305F：0.

4、30-0.35Mpa压差为工频状态下泵额定扬程进水压力3F：0.05-0.14F：0.1-0.155F：0.15-0.20Mpa冷却泵设定最低频率给定50下限30HZ出水压力层高/Mpa3F：0.2-0.254F：0.25-0.305F：0.30-0.35Mpa压差为工频状态下泵额定扬程进水压力3F：0.05-0.14F：0.1-0.155F：0.15-0.20Mpa冷却塔设定风扇频率给定50下限30HZ蝶阀开关控制1000-100%热源二次侧进水压力层高/Mpa3F：0.2-0.254F：0.25-0.305F：0.30-0.35Mpa压差约为板换的额定阻力二次侧回水压力3F：0.05-0.

5、14F：0.1-0.155F：0.15-0.20Mpa二次侧空调进水温度605060二次侧空调回水温度5040501.1.3 气候带特点根据严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬暖、温和五个气候带特征，结合万达广场设备、设施实际运转需求，将全年划分为：供暖季、过渡季、制冷季。详细规定了起止日期。并简述了暖通系统设置特征。20序号 分区差异项严寒寒冷夏热冬冷夏热冬暖温和1运行时间供暖季：10.16次年4.15过渡季：4.165.20&9.1610.15制冷季：5.219.15供暖季：11.15次年3.15过渡季：3.164.30& 10.1611.15制冷季：5.110.15供暖季：11.15次年3.15

6、过渡季：3.164.19&10.1611.14制冷季：4.2010.15供暖季：无过渡季：12.20次年2.5制冷季：2.612.19供暖季：无过渡季：12.5次年2.20制冷季：2.2112.42空调热水的供回水温差不宜小于15不宜小于15不宜小于10无无3预热盘管新风机组及带新风工况的空调机组设置预热盘管, 流经盘管最低流速不得低于0.15m/s。广场运营中预热盘管水阀常开，不做量调节。无无无无4防冻保护当预热盘管背风侧感温测头温度低于4度时风机停止运行，新风密闭保温阀关闭，盘管水路阀门全开，温度回升后机组恢复正常工作。当加热盘管背风侧感温探头温度低于4度时风机停止运行，新风保温密闭阀关闭

7、，加热盘管水路阀门全开，温度回升后机组恢复正常工作。当加热盘管背风侧感温探头温度低于4度时风机停止运行，新风保温密闭阀关闭，加热盘管水路阀门全开，温度回升后机组恢复正常工作。无无5新风密闭保温阀新风管道上设置与风机联锁控制的新风密闭保温阀新风管道上设置与风机联锁控制的新风密闭保温阀无无无6值班采暖地下车库、疏散楼梯间、通道、仓库、消防水箱间等设值班采暖，设计温度5。消防水箱间等设值班采暖，设计温度5。消防水箱间等设值班采暖，设计温度5。无无7低温热水地板辐射采暖系统室内步行街一层公共区域、百货一层出入口及中庭处设置低温热水地板辐射采暖系统。室内步行街一层公共区域、百货一层出入口及中庭处设置低温

8、热水地板辐射采暖系统。室内步行街一层主出入口附近30米范围内、百货一层出入口设置低温热水地板辐射采暖系统。无无8热风幕对外主要出入口处设两道热风幕（外电内水），其余设一道热水风幕对外主要出入口处设两道热风幕（外电内水），其余设一道热水风幕对外主要出入口处设两道热风幕（外电内水），其余设一道热水风幕空气幕空气幕9步行街商铺厨房补风加热补风应加热补风应加热无无无1.1.4运行方案（1）严寒地区：该区冬季漫长严寒，最冷月平均气温基本小于-10 ，日平均气温小于5的天数在136283天之间；夏季短促凉爽，最热月平均温度小于26。太阳辐射量大，日照丰富；冬半年多大风。时段设备/系统开启时间关闭时间备注供

9、暖季热源（锅炉/市政蒸汽）0:0024:00含值班采暖空调末端0:0024:00热风幕10:002200地板采暖0:0024:00热水循环泵0:0024:00含值班采暖过渡季免费冷设备（含换热器、冷却塔及循环泵）无无无空调末端无无无新风机组无无无自然通风10:3012:30穹顶机械通风无无无制冷季离心式制冷机组10:0017:001、根据室内温度调整空调主机开启台数（室内温度控制2226度）。延时供冷，只开小机。2、设备开关时间可在制冷季的初期、中期、末期根据实际情况调整。螺杆式制冷机组17:001:30大商业冷冻水循环泵9:502:0022:00-2:00开小系统循环泵大商业冷却水循环泵9:

10、5021:20根据冷却水的进出水温决定冷却塔开启的台数大商业冷却塔9:5021:20空调末端10:0021:50室内温度满足时，按比例调整新风机组11:0021:50室内CO2低于800PPM，按时间段及比例调整自然通风0:004:00开启穹顶排风扇或电动气窗通风换气，降低室内冷负荷水蓄冷系统0:006:00当地有峰谷平电价差的广场，可根据实际情况运行水蓄冷系统。（2）寒冷地区：该区冬季较长且寒冷干燥，平原地区夏季较炎热湿润，高原地区夏季较凉爽，降水量相对集中；气温年较差较大，日照较丰富；春、秋季短促，气温变化剧烈；春季雨雪稀少，多大风风沙天气，夏秋多冰雹和雷暴。1月平均气温为10-0，极端最

11、低气温在20-30之间；7月平均气温为18-28，极端最高气温为35-44；时段设备/系统开启时间关闭时间备注供暖季热源（锅炉/市政蒸汽）0:0024:00含值班采暖空调末端0:0024:00含值班采暖热风幕10:0022:00地板采暖0:0024:00含值班采暖热水循环泵0:0024:00含值班采暖过渡季免费冷设备（含换热器、冷却塔及循环泵）9:0019:0011:0021:00根据室外温度条件，开启免费冷设备节能运行空调末端10:2021:30室内温度满足时，按比例调整新风机组12:3019:0013:3020:00全新风节能运行自然通风8:0017：0010:0018：00允许全天开启，

12、具体根据实际情况调整。穹顶机械通风12:3019:0013:3020:00根据实际情况调整开启时间段制冷季离心式制冷机组9:3017:301、根据室内温度调整空调主机开启台数（室内温度控制2226度）。延时供冷，只开小机。2、设备开关时间可在制冷季的初期、中期、末期根据实际情况调整。螺杆式制冷机组无无大商业冷却水循环泵9:2017:40大泵与大制冷机同步，延时供冷开螺杆机时切换到小泵、对应冷却水塔大商业冷冻水循环泵9:2017:40根据冷却水的进出水温决定冷却塔开启的台数大商业冷却塔9:200:0017:406:00空调末端9:3021:30室内温度满足时，按比例调整新风机组12:3019:0

13、013:3020:00室内CO2满足时，按比例调整自然通风7:009:00开启穹顶排风扇或电动气窗通风换气，降低室内冷负荷水蓄冷系统0:106:00当地有峰谷平电价差的广场，可根据实际情况运行水蓄冷系统。（3）夏热冬冷地区：该区大部分地区夏季闷热，冬季湿冷，气温日较差小；年降水量大；日照偏少；春末夏初为长江中下游地区的梅雨期，多阴雨天气，常有大雨和暴雨出现；沿海及长江中下游地区夏秋常受热带风暴和台风袭击，易有暴雨大风天气。7月平均气温一般为25-30，1月平均气温为0-10；冬季寒潮可造成剧烈降温，极端最低气温大多可降至10以下，甚至低于20；时段设备/系统开启时间关闭时间备注供暖季热源（锅炉

14、/市政热水、蒸气）9:0021:00空调末端9:3021:30热风幕10:0022:00只开启热水风幕地板采暖9:006:00含值班供暖热水循环泵9:006:00考虑值班采暖自然通风0:0024:00允许全天开启，具体根据实际情况调整。穹顶机械通风8:0014:0010:0016:00根据实际情况调整开启时间段，分段开启过渡季免费冷设备9:0021:00根据室外温度条件，开启免费冷设备节能运行空调末端-无需开启新风机组9:0013:3011:0016:00全新风节能运行分段开启自然通风0:0024:00允许全天开启，具体根据实际情况调整。穹顶机械通风8:0014:0010:0016:00根据实

15、际情况调整开启时间段，分段开启车库通风11:0018:0012:0019:00夏天雨季每天定时通风两次，去除地下室湿气制冷季离心式制冷机组9:0021:301、根据室内温度调整空调主机开启台数（室内温度控制2226度）。延时供冷，只开小机。2、设备开关时间可在制冷季的初期、中期、末期根据实际情况调整。螺杆式制冷机组21:3023:00大商业冷却水循环泵9:0021:30大泵与大制冷机同步，延时供冷开螺杆机时切换到小泵、对应冷却水塔大商业冷冻水循环泵9:0021:30根据冷却水的进出水温决定冷却塔开启的台数大商业冷却塔9:0021:30空调末端9:0021:30室内温度满足时，按比例调整新风机组

16、12：0016：00室内CO2满足时，按比例调整自然通风2:0014:005:3016:00开启穹顶排风扇或电动气窗通风换气，降低室内冷负荷水蓄冷系统0:006:00当地有峰谷平电价差的广场，可根据实际情况运行水蓄冷系统。（4）夏热冬暖地区：该区长夏无冬，温高湿重，气温年较差和日较差均小；雨量丰沛，多热带风暴和台风袭击，易有大风暴雨天气；太阳高度角大，日照较小，太阳辐射强烈；1月平均气温高于10，7月平均气温为25-29，极端最高气温一般低于40，个别可达42.5。时段设备/系统开启时间关闭时间备注过渡季免费冷设备（含换热器、冷却塔及循环泵）9:0021:30根据室外温度条件，开启免费冷设备节

17、能运行空调末端9:0021:30室内温度满足时，按比例调整新风机组12：0016：00全新风节能运行自然通风0:004:00允许全天开启，具体根据实际情况调整。穹顶机械通风0:0024:00根据实际情况调整开启时间段车库通风11:0018:0012:0019:00夏天雨季每天定时通风两次，去除地下室湿气制冷季离心式制冷机组9:3021:001、根据室内温度调整空调主机开启台数（室内温度控制2226度）。延时供冷，只开小机。2、设备开关时间可在制冷季的初期、中期、末期根据实际情况调整。螺杆式制冷机组22:000:00大商业冷却水循环泵9:3021:00大泵与大制冷机同步，延时供冷开螺杆机时切换到

18、小泵、对应冷却水塔大商业冷冻水循环泵9:3021:00根据冷却水的进出水温决定冷却塔开启的台数大商业冷却塔9:3021:00空调末端9:5021:00室内温度满足时，按比例调整新风机组10:0021:30室内CO2满足时，按比例调整自然通风0:004:00开启穹顶排风扇或电动气窗通风换气，降低室内冷负荷水蓄冷系统0:006:00当地有峰谷平电价差的广场，可根据实际情况运行水蓄冷系统。（5）温和地区：该区立体气候特征明显，大部分地区冬温夏凉，干湿季分明；常年有雷暴、多雾，气温的年较差偏小，日较差偏大，日照较少，太阳辐射强烈，部分地区冬季气温偏低；1月平均气温为0-13，冬季强寒潮可造成气温大幅度

19、下降，昆明最低气温曾降至7.8；7月平均气温为18-25，极端最高气温一般低于40，个别地方可达42。时段设备/系统开启时间关闭时间备注制冷期自然通风节能10:0021:00节能措施，开启电动气窗离心式制冷机组（3大）10:3021:00根据室内温度调整空调主机开启台数（室内温度控制2526度）。盛夏季节约7-8天需要开2台大机。延时供冷，只开小机。螺杆式制冷机组（1小）16:0021:30大商业冷却水循环泵11:0021:00大泵与大制冷机同步，延时供冷开螺杆机时切换到小泵、对应冷却水塔大商业冷冻水循环泵10:3021:30大商业冷却塔11:0021:00根据冷却水的进出水温决定冷却塔开启的

20、台数空调末端10:3021:30室内温度满足时，按比例调整新风机机组9:3021:30室内CO2满足时，按比例调整春秋两季过渡制冷期自然通风节能9:3019:00节能措施，开启电动气窗大商业板式换热器10:0021:00节能措施大商业冷冻水循环泵10:0021:00大商业冷却水循环泵10:0021:00大商业冷却塔10:0021:30根据冷却水的进出水温决定冷却塔开启的台数空调末端9:3021:30室内温度满足时，按比例调整新风机机组9:3021:30室内CO2满足时，按比例调整1.1.5 监测与调整描述设备、系统的自动控制逻辑，自动检测与调节运行步骤。控制项目控制措施设定标准值通过慧云环境监

21、测系统设定标准值：1、环境温度；2、二氧化碳浓度。环境温度管控运行标准一、 末端设备调节标准：1、 夏季工况送风温度比设定值高2时，水阀开大；低2时，水阀关小。2、 冬季工况送风温度比设定值高2时，水阀关小；低2时，水阀开大。内换气量，达到快速降低室内温度的目的。3、 夏季回风温度比设定值高2时，提高风机转速；低2时，降低风机转速。4、 冬季回风温度比设定值高2时，降低风机转速；低2时，提高风机转速。5、 过渡季回风温度比设定值低2时，降低风机转速；高2时，提高风机转速。二、冷冻主机调节标准：1、 单台冷冻机负荷达到95%时，负荷无变化持续5分钟冷机群控自动加载另一台冷机投入运行。2、 单台冷

22、机投入运行前，冷冻泵、冷却泵、冷却塔等附属设备依次启动。3、 群控负荷低于55%时，冷机群控自动减载，关闭一台冷机。4、 关闭冷机对应的冷冻泵、冷却泵、冷却塔等附属设备依次关闭。室内新风管控标准1、 新风机组及组合式空调通过慧云环境监测系统监测室内二氧化碳浓度，设定值800ppm。2、 广场内二氧化碳浓度高于800ppm时，区域内新风机组及组合式空调新风阀自动强制开启，加大新风送风量；3、 广场内二氧化碳浓度低于800ppm时，新风机组及组合式空调根据室内外温湿度，自动调节新风阀与回风阀配比。1.1.6 方案变更a) 每年组织工程负责人、各专业主管、等召开运行策略评估、分析、修订会议，对原有的

23、运行策略进行优化，形成下一年度设备运行方案，于每年10月31日之前上报集团商业运营及物业管理中心审批。b) 各广场的设备运行方案应依据不同的季节、运营时间，并参考往年运行数据，确定设备运行时间及数量。c) 所制定的设备运行方案要在满足广场经营的前提下达到经济运行的目的。d) 由于天气原因及广场经营活动需对设备运行方案进行调整，需经各项目物业负责人、项目负责人审批后方可实施，工作结束后立即调整回原方案。1.2 操作指引在制冷季环境温度高于设定值2时，制冷末端设备（组合式空调、新风机组）冷冻水管道电动阀自动开启到100%、送风机频率逐步加载到50HZ全频运行，环境温度降温低于设定值2时，冷冻水管道

24、电动阀自动关闭节能运行、送风机频率逐步减载到30HZ低频运行，同时单台冷冻机负荷到达95%时，自动加载另一台冷冻机投入运行制冷，冷冻机负荷降到55%时，冷机群控系统自动减载一台冷机节能运行。1.2.1 操作指引1.2.1.1冷冻机操作步骤项目操作方法开机前检查年度首次开机1、 冷冻机完成冷冻油、润滑油。2、 冷冻机完成更换滤芯、冷媒压力测试。3、 冷冻水、冷却水管道做预膜处理。4、 冷冻水、冷却水管道过滤器清理完毕。5、 冷却塔盘及布水槽清理完毕。6、 冷冻水、冷却水系统注水完毕，并排气完成，将阀门处于开启位置。7、 冷冻水、冷却水系统压力表、温度表读数正确无破损。8、 冷冻水、冷却水泵盘车。

25、9、 测试冷冻水、冷却水泵绝缘阻值0.5兆欧。10、冷冻泵、冷却泵、冷冻机配电柜线排紧固，清扫除尘。11、单台测试冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风扇等设备，观察正反转及运行状态。12、单台设备测试无异常，开始起机。日常开机1、 冷却塔盘水位在溢流口下10CM，浮球补水阀前的手动阀门处于开启位置。2、 冷却塔配电箱电压380V，转换开关处于自动位置。3、 冷冻水、冷却水管道阀门处于全开位置，压力表、温度表读数正确无破损。4、 冷冻泵、冷却泵配电箱电压380V，转换开关处于自动位置。5、 冷冻、冷却软化水装置及自动加药装置处于正常工作状态。6、 冷机配电柜电压380V。7、 根据运行方案调节阀门开闭状

26、态。开机操作日常操作1、 BA系统根据预设模式下发开机指令。2、 冷却泵自动启动，运行5分钟，电流、电压、水压趋于稳定。3、 冷冻泵自动启动，运行5分钟，电流、电压、水压趋于稳定。4、 冷冻机自动启动，逐步加载。5、 冷冻泵、冷却泵、冷冻机电流、电压出现异常，BA系统自动提示值机人员处理。6、 观察冷冻水温度达到设定值，完成开机操作。关机操作日常操作1、 BA系统根据预设模式在闭店前1-2小时下发关机指令。2、 30秒内冷冻机自动停机。3、 2分钟后冷却塔自动停机。4、 10分钟后冷却泵自动停机。5、 闭店前0.5小时冷冻泵自动停机。6、 暖通设备在关机过程中如出现故障，报警信息会在120秒内

27、传到慧云平台，提示值机人员处理。7、 主力店延时供冷按租赁合同执行。1.2.1.2末端设备操作步骤项目操作方法开机前检查年度首次开机1、 水路管道过滤器清理完毕，供水无渗漏。2、 配电柜线排紧固，清扫除尘完成，供电正常。3、 风道、箱体无破损。4、 翅片清洗赶紧。5、 温湿度探测器数据校核完毕，无漂移。日常开机1、 配电箱电压380V，转换开关处于自动位置。2、 冷冻水管道电动阀门、新风阀、回风阀等执行机构无机械故障，电源线无脱落等异常情况。3、 冷冻水、冷却水管道阀门处于全开位置，压力表、温度表读数正确无破损。4、 箱体、风道密封外观无异常。10、冷凝水排水管道无破损。开机操作日常开机1、

28、BA系统根据预设模式下发开机指令。2、 新风阀与回风阀自动开启。3、 末端设备自动启动。4、 冷冻水阀、变频器、新风阀及回风阀根据环境温度设定值24，自动调节运行。5、 送风温度到达设定温度，开机操作完成。关机操作日常操作1、 BA系统根据预设模式在闭店前0.5小时下发开机指令。2、 末端设备自动停止。3、 暖通设备在关机过程中如出现故障，报警信息会在120秒内传到慧云平台，提示值机人员处理。4、 冷冻水阀、变频器、新风阀及回风阀逐步自动关闭。1.2.2 岗位职责岗位工作职责物业负责人1、 审核暖通运行方案。2、 抽查员工运行记录。3、 对运行结果分析，根据实际情况微调运行方案。工程负责人1、

29、 制定暖通运行方案。2、 抽查员工运行记录。、3、 每月2次查看设备运行情况，查看设备运行参数是否符合标准。暖通主管1、 协助工程负责人完成暖通运行方案。2、 每周1次查看设备运行情况，查看设备运行参数是否符合标准。3、 每天查看技工工作情况，查看运行记录，是否符合相关标准要求。4、 设备运行出现故障时，组织力量解决。技工1、 暖通技工需熟知本广场暖通设备种类、数量、安装位置、设备服务区域。2、 暖通技工需了解本广场设备运行工况，对曾发生故障设备重点巡视。3、 熟知暖通设备运行原理，当运行出现偏差时，应及时发现并提醒相关人员及时处理。1.2.3 应急预案1.2.3.1 冷冻机房发生水浸a) 视

30、进水情况关掉制冷机组，拉下总电源开关；b) 堵住漏水源，如果漏水较大，应尽力阻止进水；c) 漏水源堵住后，应立即排水；d) 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理；e) 确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。1.2.3.2 制冷机组冷剂泄漏a) 立即关停制冷主机，关闭相关的阀门；b) 加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋在设备上）；c) 救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组；d) 对于不同情况的中毒者采取不同的方法： 对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息； 如中毒者出现痉挛、神智不清、处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗； 如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗； 排除泄露源后，启动冷水机组试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。