物业公司购物中心审图要点.xls

1、图图纸纸内内容容审审图图项项目目及及要要点点建筑图1商场内部主动线（水平动线，垂直动线，货物动线）2防火分区：疏散门的位置和公区防火JLM；3餐饮厨房位置、各功能管井的位置和检修门的位置不出现在商铺内，重点天然气井设计、烟道的大小、强弱电井设计大小。4考虑相关出入口、通道满足车辆的通行需求5电、扶梯、超市板梯的位置、电梯门开门方向，开门楼层6开业后建渣垃圾房、干湿垃圾房、(压缩垃圾站如有)7层高的核查（各大主力店：百货、超市、影院、儿童职场、冰场、电器卖场等须根据合同约定单独核对）8商铺分隔检查，商铺门的数量和位置，无锐角、无死空间出现。餐饮商铺应考虑临幕墙面的适当通透性9后勤通道、员工通道、

2、室外廊道的设置，关注位置、宽度10功能：卫生间、吸烟室、母婴室、家庭卫生间、VIP、残卫、楼层保洁间、儿童卫生间（如有）车库功能房：收费室、员工就餐厅、保洁库房、保洁办公、工程部库房和办公室、保安宿舍（男、女）、有线电视机房、手机信号覆盖和电话网络机房、弱电IT机房、LED屏控制房、监控室、中控室、商家库房、物业耗材库房、非机动车库11车库：出入口数量、位置、进出车库的主车道动线、车位配比数量，非机动车库的出入口位置、卸货通道的设置，宽度，高度、地下室预留轨道接驳口（如有）电梯、扶梯的专用集水坑12总坪上，首层商铺内与室外的高差关系，景观，幕墙与精装修的施工范围13LED屏位置，比例关系，关注

3、后部须要实墙体隔离降噪14下沉广场、防水，排水，降板，步梯的台阶宽度、是否碰头15屋面：清理冷却塔、泵、锅炉、油烟排放口等屋面设备位置距办公、住宅楼大于20米，减少噪音振动、油烟排放对相邻楼栋的影响。结构1荷载：主力店超市、电影院、冰场等特殊需求2局部的降板区域3梁系图高度，中庭、IMAX、坡道4建筑图与结构图柱子核对，特别是后续加建，改建强电专业1总的配电量150vA/m2（(面积为商业建筑面积，不含塔楼、车库面积；餐饮面积比例不大于30%）2室内导视预留、活动电源预留；（计量装置）3室外立面灯箱配电、导视配电、活动电源；（计量装置）4景观图对室外灯箱点位的配电；（计量装置）5发电机排烟出口

4、位置是否在室外；给主力店配置6LED显示屏电源、计量7按集团标准检查各个商铺的配电8楼层计量箱的预留后续扩展空间、插接箱的安装高度9主力店根据合同约定，是否高压独立供电10保障电源预留11市政双回路供电回路（来自不同变电站）12商铺户内电箱位置（放置商铺后区柱面）13各用电系统单独回路设计（照明、空调、插座，导视牌，卫生间等）BA控制14竖向配电干线为母排、关注母排与水管之间安全距离15共用的空调新风空调电源，不得计入商铺户内用电16中央空调主机房的配电独立供电暖通专业1总制冷量，总制热量，2各业态商铺检算单位负荷指标3关注公区末端设备安装位置，安装高度4小商铺末端设备不得使用落地式给合空调器

5、5冷却塔的位置，锅炉位置，特别注意不能放置在影院上方6各大主力店的单独空调系统设计、冷量配置情况、超市的专用冷媒管井位置，超市油烟井道位置7餐饮厨房事故排风、油烟管道、补风设计，油烟管道保温8商铺的消防排烟设计9铺内空调冷凝水的设计10空调水管道平衡阀、电动二通阀、BA控制系统、水泵变频设计，空调保温，屋面管道的外壳保护11铺内管线综合图的设备净高，铺内空调出风空间位置 12双层门的风幕机选型及 给排水系统1市政压力、供水方式、特殊供水2需求商铺的给水、排水点位位置3各楼层、车库的保洁取水点位置、员工餐厅用水点位 4水井预留的给水接口数量、大小 5负一层用水商家的排水方案 6百货各楼层、超市、

6、影院等主力店按合同约定核查供水 7空调补水箱，彭胀水箱高度，空调的紧急补水管的大小 8冷冻站、生活水泵房、一体化泵房给水点 9屋面的保洁取水点 10各楼层卫生间独立计量 11卫生间、母婴室有热水供应 12干湿垃圾房设置给水、湿垃圾房设置给排水 13给水管的保温设计 消防专业1各报警回路预留20%的点位2消防报警的管线安装方式（明装）3消火栓与商铺之间位置关系梳理4喷淋末端的试水装置位置只能出现在管井5各大主力店的消防配置、注意区域主机设置6水泡在中庭安装位置和管线的隐蔽强电专业精装修1范围：室内公共区域、后勤通道区域、楼梯通道区域；2卫生间；母婴室、员工用餐房；车库收费室、车库电梯与扶梯前室、

7、电梯门厅、客梯装修图、车库入口装修设计（如有）、集中收费处装饰设计、咨询台的设计、公共区域软装；吸烟室的装饰及配置；商业办公室装；车库电梯厅装修3双层门的设计大小、通道地面的防尘垫，地弹不限位、高度、侧墙、主入口效果、通车功能4DP点位电源预留，室内广告灯箱电源预留，导视天棚与地面的用电点位预留，储物箱电源预留、电梯前室的多媒体电源预留含车库、中岛电源预留5标高重点关注6中庭拦板、玻璃栏杆、扶手的效果，防火JLM的收口7防火门（位置，安装方式，闭门器不能安装在朝公区面）8关注天棚及地面的疏散指标9侧刀旗的挂件设计 10吊顶的检修口位置11照明（照度、色温）、平时模式、夜间保洁、安保回路设计、保

8、洁插座。大中庭灯具照明照度及设备安装12卫生间、母婴间按集团“香奈儿”标准查对 幕墙图1主要及商铺出入口雨棚；立面灯箱位置及检修通道2幕墙灯箱与导视施工图之间搭接、收口接点，关注防水结点3幕墙设计范围与精装修的设计界面4幕墙与景观的施工界面，主要是在首层与景观的交界面收口5各主要出入口的开门，宽度，高度。6幕墙与建筑之间的关系（合图）7外挂店招的结构预留（主力店的特殊需求）8幕墙的高度与屋面建筑的关系9清洁装置预留10外幕墙（光彩）设计（效果图）应与建筑充分合图，保证效果图与现况吻合彩光顶图纸1钢结构忌讳大钢梁达配非常小的次钢梁，雨棚预留悬挂系统的荷载2玻璃（隔热），固定方式3遮阳措施设计预留

9、4电葫芦的检修和安装位置5按推广要求复核点位6悬挂系统近人尺度的观注7悬挂系统的安全性和限位器安装8预留屋面活动用电预留9检修10遮阳方式，外和内。11安装方式12与钢结构、照明、水炮综合图13遮阳膜和电机的选型交通画线1进入车库的辅道标识2车库出入口标识限高限速、开车灯、禁鸣3车库出入口的坡道两侧标识4车库内的交通标识、人行导视、地面引导线5电扶梯厅标识6塔楼楼栋标识7主力店标识8柱身标识 9分区图案标识10车库地面人行导视标识11中央收费处标识12关怀车位标识13室外车道的画线和地面引导、警示、返光标识14有通车条件室外情景商业街 15车库内车道画线16根据集团爱马仕检查、禁停区、卸货区、

10、垃圾站、人行道、隔离柱、返光镜、柱子防撞条、停车限位器等功能设施车管系统1车库道闸的位置2车管语音系统3技术形式：车牌识别技术4道闸+入/出口控制机，语音提示，图像抓拍5商场公区客服台，VIP中心配置停车缴费功能能够对漏记或记错的车牌进行手动补正、对车位进行监控管理、车辆进出、收费报表查询等6收费处：集中收费室/出口收费亭设置收费电脑+计费器，做计费管理。客服台/VIP会员中心预留停车系统网络网线点位楼层服务台设置台式收费机，做计费管理。优惠停车的商家设置台式收费机，做计费管理。天然气1天然气总量2然气调压箱位置、低压主立管安装位置3然气报警的电磁阀门的供电可靠性4支管的报警阀门与商铺之间的联

11、动关系5核查商铺然气预留量情况6地下层通然气的条件和预留量7天然气碰口位置8空调供热的然气设计9屋面然气电磁阀的防雨，和屋面然气管道的走向10然气管道井位置导视图1室内部分；各功能（卫生间，扶梯、直梯、消防标识，功通管井、主力店的标识牌、楼层指引、总指南、客梯信息发布等2室外部分；图腾柱、灯杆刀旗、风向标识,车辆引入标识，项目LOGO位置、主力店商铺的LOGO位置、幕墙灯箱、广场落地箱3幕墙灯箱与幕墙专业的设计施工界面，灯箱设计检修通道4情商的导视标识景观1地砖厚度，大小、排板，梯步的宽度2整体坡度、排水、梯步、栏杆、室外楼梯照明3景观与室内、幕墙的装修界面4幕墙与首层商铺防水和标高关系5景观

12、与室外扶梯标高的关系6物业取水点，用电点位灯光工程1外立面灯光设计工程突塔楼，弱化裙楼2室内灯光设计工程，照度、色温，中庭照明、出入口照度3外立面橱窗灯光设计4廊桥的立面和底部的灯光设计WIFI1公区、直梯、卫生间、车库、吸烟室、VIP室、母婴室、WiFi信号覆盖。超市、影院厅内、电器、百货不需要覆盖3250平米以上店铺，可考虑在店铺进深7-10米位置增加AP点位4影院购票大厅、等候休息区需考虑WiFi覆盖5各楼层弱电井内，需提供足够的POE交换机用电客流广场级客流：每个入场通道（包含从车库进入卖场的直梯、电扶梯），1楼临街对外开门的店铺，需布置点位店铺级客流：店铺每个大门均需布置点位，点位在

13、大门外侧（特殊商铺除外）各楼层客流分析终端设备放在楼层弱电井，设备安装于独立机柜综合布线单个弱电竖井管理范围：90米半径的区域，竖井内综合布线机柜独立设置，与其它系统用设备机柜分开设置。每商铺弱电箱内标配：2根超五类8芯网线（收银网络，一用一备）、1根超五类8芯网线（电话），配置上外网用的宽带，网络及电话接入模块,有效转输距离在70米内，超出70米需增加交换机网络拓扑结构：项目需用“接入层-汇聚层-核心层”的三层结构客服台、公区中岛外摆区预留收银点位背景音乐公共区域及车库；播音的形式（播音与消防广播独立成系统，服务咨询台必须留有播音接口和播音话筒）车库独立背景音乐公区与商铺背景音乐分开回路机房

14、建设集团IT机房建设标准.docx导视图主力店条件主力店条件：（结构荷载、配电、给排水、天然气、空调）1、百货；2、冰场；3、超市；4、影院；5、儿童职场集团IT机房建设标准.docx图图纸纸情情况况备备注注审审图图意意见见部部门门负负责责人人：审审查查人人员员：有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述各用电系统单独回路设计（照明、空调、插座，导视牌，卫生间等）BA控制铺内管线综合图的设备净高，铺

15、内空调出风空间位置 百货各楼层、超市、影院等主力店按合同约定核查供水 有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述精装修图纸和样板点评确定有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述专题会议有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述有明确描述，且完整

16、有描述，但不完整无描述有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述店铺级客流：店铺每个大门均需布置点位，点位在大门外侧（特殊商铺除外）各楼层客流分析终端设备放在楼层弱电井，设备安装于独立机柜有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述有明确描述，且完整有描述，但不完整无描述设设计计院院反反馈馈意意见见若若已已按按意意见见修修改改，请请备备注注“已已修修改改”；若若未未修修改改请请注注明明原原因因并并与与甲甲方方沟沟通通。序号专业关注项关注点及基本要求图纸名称及图号位置1总图车行出入口1、安装岗亭位置要求：出入地库口有长4米*宽7米的平直车道，大型商业主车道口宜设

17、10米宽的3车道以缓解高峰期拥堵；2、确定收费形式及收费岗亭位置。3、进出坡道车道设置排水沟、金刚砂地面4、停车场、挡车器采用钢管3毫米厚度2物业用房1、按集团标准文件核实位置及面积，完成平面分隔图2、秩序部寝室应和住宅进行分隔3垃圾站1、按集团标准文件核实位置及面积；2、车库货梯旁设干式垃圾房，有餐饮的增设湿式垃圾房；3、地下层高应满足垃圾车进出并设独立换气及制冷。4货物运输1、餐饮厨房区域附近有货梯和后勤通道；2、超市、百货设单独卸货平台和货梯；3、地库货运车道应满足2.8米以下货车通行。4、满足垃圾转运区域 通道要求5保洁间1、天街系列：分别设自用3平米和商家公用1.2平米，首层至少设置

18、一个3平米的自用保洁间2、根据集团香奈儿计划进行设计6屋面设备布置1、清理冷却塔、泵、锅炉、油烟排放口等屋面设备位置距办公、住宅楼大于20米，减少噪音振动、油烟排放对相邻楼栋的影响。2、中庭顶棚考虑安装外遮阳帘7机电配置1、安防+消防控制室应合二为一，原则上一个项目只设1个中控室，其它设分控室联网，减少后期运营人力成本；2、主力店的变配电、空调设备房、主机及管道应独立设置；3、主力店设直供表由商家向水、电单位交费，次主力店和商铺水、电表集中安装在公共管井，如安装在铺内采用预付费表；4、裙楼商业和塔楼分开排放，满足重力流排放的不能下车库提排5、塔楼的水电气、监控室需要独立设计8隔油池1、水平主管

19、不宜太长，位置相对边角，方便清掏2、隔油池如设在地下室应考虑密闭和换气3、管道不低于DN400、是否有坡度4、透气管是否排到屋面9建筑封闭1、与室外、公共交通相连的出入口设安全门，夜间可封闭。2、影院、KTV、电玩城等夜间营业业态应设单独电梯、楼梯通向室外非机动车1、非机动车库设计在靠近主力店位置10下沉式广场1、下沉式广场设置排水沟11设备房1、设备房设计在商场中间位置并配置值班室2、设备位置不能设置在建筑最低层、不应靠挡墙12总平建筑排水1、临街商铺入口设遮雨棚、增加滴水线，室内外高差大于2CM；2、建筑周边有组织排水，设明沟和盖板（不锈钢或石材）；3、种植土屋面设排水明沟和盖板（复合材料

20、或不锈钢）问题描述审图意见达成的共识物业跟踪人设计院反馈意见部门负责人：审查人员：责任工程师：若已按意见修改，请备注“已修改”；若未修改请注明原因并与甲方沟通。序号专业关注项关注点及基本要求图纸名称及图号位置1建筑设计说明烟道专项清理1、水平烟道长度不超过20米，交铺接口预留到铺内，设导风舌和止回阀；2、屋面排放距塔楼或相邻住宅大于20米；3、烟道采用不锈钢材质，底部设清掏口。2员工集中就餐区为提升商业品质，便于后期管理，宜设置员工集中就餐区3保洁间、管井及设备房（间）专项清理1、保洁间：设上下水、拖帕池、2个16A五孔插座和节能照明灯，1.8米以下贴砖，1.8米以上防霉涂料；2、公共管井清理

21、：水、空调井设防水和排水，面向公区开门，核对各专业管井安装大样有检修、现有设备沿3面墙布置，留出一面墙为增加设备留出安装空间；3、设备房（间）清理：所有地面贴砖（弱电机房设静电地板），墙和天棚防霉涂料，有水设备房设排水明沟或地漏，祥见设备房配置标准；核对各专业机房安装平面，设备和配电箱柜基础抬高300mm以上，空调和配电机房设独立值班室配空调，设备布置应有检修空间。4、消防水泵房、生活水泵房、空调冷冻站、一体化设备房、湿式报警房、锅炉房、墙面贴砖（高度1.2米）地面贴砖、设置排水沟4卸货平台、货运路径的设置1、主力店单独设置，位置、面积具体以招商条件为准；2、次主力店和商铺货梯设长3米*深2.

22、5米*高0.6米卸货平台，正面设钢板保护，侧面设1米宽的缓坡，附近设货车停车位和8-12平米垃圾间；3、货梯前室、运货通道1.5米以下贴砖，阳角设不锈钢护角4、货运通道设置不锈钢门5地库专顶清理1、地面宜采用环氧地坪，车道和车位分色，不同区的墙柱分色；2、坡道采用防滑静音材料；（金刚砂地面）3、审查地库顶板、侧墙伸缩缝大样；4、车库入口设三道截水明沟，地面起坡点“鱼鳅背”防倒灌；5、车库排水沟位置避免设在车道上；6、隔油池、卫生间排污井应密闭，宜避开车位设置，有检修通道；7、明沟盖板、提排井盖宜采用钢质材料，单块重量小于50KG便于打开；8、通排风口避免正对人行道。6防渗漏专项清理建筑防渗漏专

23、项清理核对地库、外墙门窗、屋面、公共卫生间、伸缩缝等部位防渗漏节点大样应符合集团防渗漏体系文件标准7建筑物业用房1、参照集团物业用房配置标准2、具体分隔完成后与项目团队开会讨论确定，落实过渡性用房与永久性用房装修、移交时间，单独提交会议纪要，物业用房分隔图作为附件提交审批8其它关注项1、首层玻璃和室内柱子或商铺隔墙之间的小空间的装饰处理（后期透过玻璃看很不美观）；2、垃圾房应采用地沟排水并设有滤渣池和隔油池；3、所有厨房砌体必须到顶，特别是与公区走道相邻砌体的穿墙线管、桥架需密封处理，管道需套管并有软密封；4、室外化粪池、隔油池不要设置的车道人行道，并远离主出入口；5、通往地下车场的扶梯应设置

24、空气隔档；6、防水类：关注楼顶女儿墙和幕墙连接的防水处理工艺；各个楼顶雨排口防水处理工艺；楼顶设备基础、固定角钢和穿楼板管线处的防水处理工艺；地下挡墙和车库顶板的防水工艺；厨房排水口和水沟接口的防水处理工艺。7、噪音处理类：大型设备机房考虑位置是否对上下周边商户有噪音影响，特别是电梯井道、扶梯底坑、冷冻机房、空调机房配电室，楼顶冷却塔是否有相应的减噪措施；8、车场出入口雨棚与主体的连接方式和防水处理措施。9、建议不要大面积采用需后期结晶养护的天然石材，后期维护成本很高。10、地下电梯前室地面标高高于车库标高10cm或设置斜坡，电梯厅门与地面交接处设置钢质材料11、审核安装扶梯预留的固件标高，防

25、止扶梯安装后平台高于装饰地面。建筑问题描述审图意见达成的共识物业跟踪人设计院反馈意见部门负责人：审查人员：责任工程师：若已按意见修改，请备注“已修改”；若未修改请注明原因并与甲方沟通。序号专业关注项1监控系统通向室外/地库/屋面的主、次人行出入口2收银台3电梯轿厢/扶梯口4电梯前室5公共卫生间出口6营业区公共通道7员工通道/货运通道8楼层服务台9商业/物业客户中心10中控室11车行出入口12主干道/主次道交叉口13停车场收费站14卸货平台15垃圾集中转运站16非机动出入口17非机动停车库18有安全隐患的死角19垃圾站/卸货区20室外广场/商铺设备房摄像头安装21露天停车场22报警系统地面临街、

26、地下临公共交通的商铺23通向室外/地库/屋面的主、次人行出入口24楼层通道门增加玻碎系统25裙楼层面26门禁系统通向室外/地库/屋面的主、次人行出入口27影院、主力店与小商铺的连通门/区域之间连通门楼层通道门空调制冷机房、锅炉房、变配电室、消防泵房、生活水泵房、电梯机房、网络机房、中控室、物业/商业用房通向室外/地库的通道门电子巡更楼层员工/货运通道门楼层通道门影院楼层通道门空调制冷机房、锅炉房、变配电室、消防泵房、生活水泵房、电梯机房、网络机房、中控室、物业/商业用房其它重要区域裙楼层面裙楼通向塔楼通道口广场、内街区域停车系统车库出入口客户中心收费处智能停车系统智能停车引导系统反向导车系统B

27、A设备管理系统中央空调公共照明电梯智能抄表系统给排水28背景音乐主力店综合布线普通商铺中庭/室外广场/内街物业用房对讲机信号覆盖移动信号放大电话交换机门禁系统收银系统信息发布系统消防关注点及基本要求出入口48米范围进、出商场的人都能被完整记录（包括携带物品及外貌特征），其人体与服装特征较清晰。完整记录交易过程，能清晰分辨人手动作与大致的票/据式样。乘梯人员和物品完整记录，楼层标志清晰。能清晰监视现场实时情况并完整记录。进出卫生间人员和物品完整记录每个交叉口设置一个，能覆盖交叉口范围 通道内人员和物品完整记录。通道人员和物品进出情况能清晰监视现场实时情况并完整记录。接待大厅全覆盖 能清晰监视现场

28、实时情况并完整记录。能清晰监视现场实时情况并完整记录。（内外增加监控）车辆进出完整记录（应采用带强光抑制功能的摄像机防止车灯照射画面不清）间隔50米设置 车辆行车过程中完整记录完整记录交易过程，能清晰分辨人手动作与大致的票/据式样。能清晰监视现场实时情况并完整记录。垃圾房转运区域 能清晰监视现场实时情况并完整记录。出入口范围能清晰监视现场实时情况并完整记录。覆盖非机动车停放区域覆盖安全隐患区 记录人员活动情况，用于场面控制与事故追索垃圾站转运区域/卸货区全覆盖 能清晰监视现场实时情况并完整记录。覆盖活动区 记录人员活动情况，用于场面控制与事故追索覆盖活动区 记录人员活动情况，用于场面控制与事故

29、追索覆盖机动车、非机动车停放区域每个玻璃门 布防后有人员闯入中控室报警通道口 布防后门打开后中控室报警营业区通向消防楼梯的通道门 布防后门打开后中控室报警一楼橱窗位置增加中控室报警裙楼与塔楼交界的楼层/营业商铺通道门/其它重要设备房 布防后门打开后中控室报警消防常闭通道门 人员刷卡进出，中控室和消防联动开门消防常闭通道门 人员刷卡进出，中控室和消防联动开门消防常闭通道门 营业区向楼梯间方向单向通行人员刷卡进出，中控室和消防联动开门与门禁共用刷卡器，在线式刷卡打点与门禁共用刷卡器，在线式刷卡打点在线式刷卡打点与门禁共用刷卡器，在线式刷卡打点与门禁共用刷卡器，在线式刷卡打点在线式刷卡打点屋面营业区

30、及其它休闲娱乐设施范围 在线式刷卡打点在线式刷卡打点在线式刷卡打点自动发卡，语音提示，图像抓拍固定卡、临时卡发行管理，卡片权限、时效设置管理，车辆进出、收费报表查询集中收费室/出口收费亭 计费管理 移动收费、智能收费车库内配置，区域配置空位及流向引导屏，车位配置车位检测器大型车库配置，通过刷卡定位使用顾客能快速找到自己的停车位空调末端、制冷机房、冷却塔风机/膨胀水箱水位/锅炉、工程值班室可远程监视运行状态营业公共区域、工程值班室可远程监视运行状态客梯/货梯/观光梯、工程值班室可远程监视运行状态，控制楼层开关远程抄表，水电表采用预付费表生活水泵房、屋顶备用水箱、污提排井、工程值班室可远程监视泵运

31、行状态、水箱水位主力店自理，营业区公区过道、地库、室外广场和屋面休闲平台设置专业的背景音乐（主机品牌TOA、博世、松下等国际一线品牌），可分区广播，与消防联动兼做消防广播电话、网络、有线电视数据光纤预留到弱电间每间预留1根宽带、1根POS收银、2对电话（超过100米的商铺每50平米增加1对）预留2根数据线、1根有线电视信号线根据面积、平面功能划分确定整个商场对讲机覆盖各区域覆盖到位，无死角，由地产项目部对接运营商开业之前安装调试到位主力店自理，普通商铺、物业用房利用运营商设备主力店自理，普通商铺预留1根数据线接入弱电箱内，ATM、中庭收银区宜预留POS收银接口，网络建设到位。中庭、广场宜预留数

32、据线接口，便于后期设置广告及信息发布屏。1、消防控制室与安防控制室合并设置，百货、超市、影院等主力店宜设置独立报警系统区域主机，与消防控制室主机联网（原因：主力店、超市、影院的消防系统自行管理维护，消防区域主机与消防控制室主机联网）2、报警总线传输，每回路预留20%探测器余量满足后期装修扩充，每回路应按楼层/区域设置隔离模块防止装修破坏引起的成片总线故障；3、消防主机即时显示消防报警信息（如报警区域、报警类型），CRT弹出报警电子地图信息；4、背景音乐兼做消防广播，无背景音乐的区域按规范设消防广播。图纸名称及图号位置问题描述审图意见达成的共识物业跟踪人设计院反馈意见部门负责人：审查人员：责任工

33、程师：若已按意见修改，请备注“已修改”；若未修改请注明原因并与甲方沟通。主力店自理，普通商铺预留1根数据线接入弱电箱内，ATM、中庭收银区宜预留POS收银接口，网络建设到位。序号专业关注项1强电类用电性质及计量表安装位置的专项清理2一、二级负荷供电范围清理3商业、车库、景观等强电回路、容量清理4车库照明灯具选型、回路设置、开关控制5光彩照明6电扶梯7电动防火卷帘门、防火门8其它关注项关注点及基本要求图纸名称及图号位置1、商户风机盘管或空调设备电源接入商户配电箱；2、一铺一表，铺外集中设表；3、公区电表按物业运营要求配置核算用表，1、电梯、超市冷链系统、安防、IT、物业用房、商管用房、二次供水、

34、车管、通讯等保障性供电范围清理。2、车库收费系统、增加EPS保障系统、天然气电磁阀增加EPS系统1、商业公区照明、广告灯箱、插座回路分开，公区夜间满足监控照明要求10LUX，BA控制；2、广场、内街、中庭3000平米以下设200A活动电源接口，3000平米以上设315A活动电源接口。1、车库照明车道、车位分组间控，白天全开，夜间满足监控照明要求10LUX，BA或时钟控制；2、采用LED光源；3、车库出入口取卡和收费位置照度100LUX；4、电梯厅前室、楼梯口前室照明适当提高，利用灯光效应引导顾客；400LUX5、车库照明建议车位照度低一些，车道照度高一些。1、安装位置有检修条件，单独计量；2、

35、室外灯具IP65以上，光源寿命10000小时以上，宜采用LED光源；3、分回路BA控制或时控。1、电梯：客梯梯速不低于1.5m/s，地面宜采用石材，四壁采用亚光不锈钢，配置空调，中控室可控制楼层开关；观光梯井道墙壁及井架打磨刮灰后做防静电漆。2、扶梯：采用变频（无人时慢速运行，超市、百货除外），扶梯周边加毛刷，梯步两侧和中部应有“日”字形黄色警示标识线。3、电梯厢箱、扶梯底部采用LED光源。1、防火卷帘宜采用轻质型，电机、联动模块安装位置有检修空间。2、地库及有水设备房/间采用钢质防火门，采用135度可调闭门器。1、变配电室尽量设置集中，便于后期值班管理，值班室便于观测设备运行情况，有分配电室

36、要有远程信号报警，值班室应有冷暖空调；值班室外应有放置两个工具柜的空间（高压工具柜、低压工具柜）2、值班室需配置直流屏、模拟屏、远程信号屏（如有过个变配电室一定要设置）；3、配电室周界如存在水管，应远离配电室桥架和母线，不得设置在桥架和母线上方；配电室如采用风机盘管建议采用侧送风；配电室上方建议不设置带有上下水的商铺；4、电容补偿方式和设备选型，建议在功率因数0,95以上；5、变压器、配电柜距墙、柱周边距离应大于1.2米便于后期检修；6、配电室如层高4米，应将照明下引至地面高度3米，照明为双路供电并带EPS。7、如配电室设置在地下靠外墙，变压器或配电柜上方应距离室外梁50CM，防止靠室外梁渗水

37、风险。8、电缆夹层应有排风措施。9、所有机房照明照度200LUX，带EPS。10、审核冷冻机房配电系统：电缆桥架或母线上方尽量避开水管路；冷冻机组如采用电缆配线要考虑运行时电缆的散热措施；超过1200A的建议采用母线供电或高压供电方式；冷却塔的控制如没有接入楼控建议控制柜放置在冷冻机房配电室；所有配电柜配置电流电压表；采取变频方式的水泵应配置散热风扇；配电间考虑夏天降温用的空调和送排风；11、审核热力站配电设备：二次水泵建议加变频，变频柜和配电柜内应加排风扇；热力站内靠变频柜位置应设置送排风，利用冬季室外冷风给变频柜散热；12、所有水泵、风机、电梯设备的控制柜应配置电压电流表，所有不带变频的水

38、泵和风机控制柜应设置热继电器保护；13、审核强电井配电系统：从空间、配电系统配置合理性、散热要求、防水、防潮四个方面考虑。包含配电箱柜安装方式、间距、桥架电缆进出线布置方式、防火封堵措施、母线插接线安装方式、常用控制点位的预留、避雷防雷接地措施；14、商业区走道上应尽量避免使用地插座。问题描述审图意见达成的共识物业跟踪人设计院反馈意见部门负责人：审查人员：责任工程师：若已按意见修改，请备注“已修改”；若未修改请注明原因并与甲方沟通。序号专业关注项1暖通制冷机房2制冷主机3冷却塔4水泵5末端设备6分、集水器7商业中央空调阀门及排水设置8水过滤、处理9紧急补水10风管及风口设置11保温材料12超市

39、生鲜区室外散热器安装位置及管井预留13油烟道14公共卫生间15垃圾房、隔油池16强、弱电井17天燃气18电动二通阀19新风20出入口设置21其它设备房空调配置22给排水用水性质及计量表安装位置的专项清理23给水管道及阀门清理24楼道、车库、室外保洁取水点设置清理25商业保障供水范围清理26雨污排水专项清理27消防管道及阀门检修28综合管网专项清理给排水关注点及基本要求1、选址：有条件尽量比室外标高高20-30CM，如在最底层低于室外标高应做20-30CM挡水坎防止极端天气室外雨水漫进车库进入机房；2、值班室：制冷机房属有人值班的重要机房，应设独立值班室并与机组设备隔开，以减少设备噪音对人的影响

40、；3、清洁给水：设保洁取水点及拖帕池；4、排水：主机和水泵基础周边设排水沟，单独设提排，综合考虑机房管道泄漏、爆管等意外情况的紧急排水；5、主机：制冷剂安全阀应采用专用管道(DN40)引出室外，防止紧急情况制冷剂泄漏氟里昂对人员的伤害；6、装修配置：地面和墙面1.8米以下贴砖，墙面1.8米以上耐水腻子和防霉涂料，设机械送、排风；7、设备安装及检修：1）制冷主机：安装应考虑清洗或更换冷凝器、蒸发器管束时有足够的操作空间；2）电气控制柜：尽量集中抬高布置，避免受潮，方便检修；3）水泵检修：主管道DN250以下的水泵应预留葫芦挂钩，主管道超过DN250的水泵应预留滑槽。4）安装基础牢固，有减振措施，

41、避免噪音、震动对相邻客户的影响1、主机、泵功率配置应考虑大小搭配，以避免夜间在少量用户使用空调时，开启大主机浪费能源的情况；2、冷冻主机设置远程监控系统，将机组的各种运行数据实时传输到工程部值班室，以便工程部实时对设备监视。3、主机选用可以吸收式制冷（商场体量大）溴化锂1、安装位置：1）避免靠近邻近外墙，特别是不要邻近下方是人行通道的外墙；2）冷却塔不宜设置在塔楼屋顶上，一是会增加建设成本，二是扬程高水锤大对设备用材承压要求高，爆管的概率会增大。3）尽量远离塔楼，安装基础牢固，有减振措施，避免噪音、震动对相邻客户的影响2、主机选型：1）进出水温差宜控制在4度以内，出水温度宜控制在30度以内最高

42、不超过32度；（温度越低越节能）；2）处理水量设计值宜选用增大一级型号的塔身，风扇采用六叶低噪音风扇，通过控制转速、增加塔身高度减小每小时的漂损量（节水）及运行噪音。1、冷却、冷冻水泵应选用变频节能型，每型号应至少配置1台备用泵，防止单台泵故障影响系统运行；2、水泵电机制冷期间由于运行时间较长，对电机、叶轮及轴承磨损大，因此对轴承、叶轮的质量要求较高。若轴承密封性能及润滑脂性能差，容易出现电机“扫镗”，影响电机性能，增加维修保养频次。因此优先选用进口水泵，如ITT格兰富ABB电机；选用优质轴承（如SKF等）和青铜叶轮。3、冷却水泵应安装在制冷机房，避免安装在屋面噪音、震动对相邻楼层的影响；1、

43、末端设备布置位置要考虑足够的维修空间，要避开挨着梁、墙等。设备下方的吊顶处设置检修孔，以满足上吊顶维修的需求；2、公区空调末端设备多，开关工作量大，宜采用BA集中控制或每层分组集中控制。3、进回风前方2米无遮挡满足风管安装。4、影院空调机房尽量远离影厅，减少震动、噪音对放映厅的影响，或选择小型吊式空调机组、增加排风机宜设DN100以上排污管及阀门用于残渣排除和清污。1、中央空调应每层设置阀门及排水阀，宜安装在管井或机房里面，如安装在吊顶内应设检修口及排水通道；2、水平分段设阀便于后期商家调改；3、紧急情况泄水排放考虑排至卫生间拖布池（注意防止臭气倒灌）或管道井集水池（管井及水池应做防水），泄水

44、地漏DN100以上，不能直接排入管道井地面。4、每台吊式空调机组冷凝水应设存水弯和三通透气管，防止负压引起排水不畅。5、风机盘管冷凝水管应间隔25米加装三通进行排气，防止产生气阻、积水。6、冷却水进回水每个楼层或分区、系统最低点设泄水阀门，干管阀门间采用法兰连接，便于后期更换阀门；7、冷冻水、冷却水进水阀门与主机间和进水与热水机组间设泄水阀门，便于后期主机保养加药。1）冷冻水、冷却水管道上应设置水过滤器，宜选择Y型过滤器，其检修方便；2）在冷却及冷冻水管上应设置电子水处理器，可以对管道起到除垢、杀菌、灭藻的作用。并且要设计在管道的横管处，若安装在竖管上易因保温不好产生冷凝水，导致严重锈蚀。1、

45、冷却塔、冷冻机房集水器设置直补水管，膨胀水箱出水管不宜小于DN50，补水管不小于DN50，冷冻、冷却水系统注满时间不超过8小时；（屋面空调补水箱、消防水箱做连通管并安装阀门）2、设蓄水池，应考虑市政停水6-7小时期间冷却塔补水、公共卫生间、超市（根据营业面积1万平米以下35T，1万以上约50T）、特殊餐饮商铺（注意水质应达到现行生活饮用水标准）及垃圾房用水。1、空调、送风风管材料宜采用白铁皮不易积尘和方便清洁，排风可用其它材料；2、送风口：均匀布置，避免盲区，中庭、内街等大空间的不宜选择散流器或侧送风口，因送出的气流呈辐射状四周扩散，射程小，风不能集中送到大空间底部，影响空调的效果，应采用喷射

46、式送风口。因其无叶片遮挡，噪声低，喘流系数小，射程长，能把风集中送到大空间底部。3、回风口：靠边角布置，与风管尺寸相匹配，回风口小容易引起异响。4、送回风口方便拆卸，不选择螺丝固定拆装不方便，反复拆装容易滑丝，应选择卡口式。1、空调风管、冷冻和冷凝水管采用B1级以上难燃橡塑保温；2、屋面上的冷却水管采用橡塑保温，同时用镀锌板做外防护；3、柴油发电机尾气管及热水锅炉烟道要求保温，采用复合硅酸盐，热水锅炉烟道保温后用镀锌板做外防护。超市生鲜区室外散热器应预留屋面安装位置及直通超市的竖向管井，面积由商家合同工程技术条件提供。1、餐饮商铺宜竖向分布，水平烟道不超过20米，屋面排放口与新风井、塔楼间距大

47、于20米；2、所有竖向、水平烟道内壁采用不锈钢，竖向烟道外砌砖或现浇混凝土保护；3、竖向烟道底部设漏油器及集油池，水平烟道坡向商家防止漏油；4、每个商家接口设风动闸门，不用时防止油烟倒灌；5、油烟净化器商家自理，顶部宜设低转速、低噪音风机机械外排以减小烟道尺寸节省公共面积；为了避免异味无法排除，位置宜靠外墙，机械换气次数建议按上限控制15次/小时。应设置机械排风，换气次数建议12-15次/小时，如设在地下室宜配置制冷设备及排气井。因强电井电气设备发热量大，夏天高温天气电气元件易发生故障，宜设置送风口和机械排气。1、根据业态落位需要预留天燃气的商铺燃气管道应引入商铺内，防止后期敷设管道破坏公区装

48、修；2、如配置燃气锅炉，应考虑管压降，调压箱流量计选型应预留25%余量，且后端管径与流量计匹配。每台末端设备的冷冻管道上应设计电动二通阀。因商业项目经营业态多元，对空调要求有所不同，比如KTV在冬季只需要空调送风，若未设计电动二通阀，末端设备的水管不能关闭，不能实现空调送风的功能。1、采用预冷新风，送风温度宜控制在回风温度；2、风机启停采用BA集中控制或末端二氧化碳探测器自动探测回馈控制。3、地下室设置新风系统商场营业期间，大门处于常开状态，空调的冷气散失会很大，影响空调效果，而且会增大空调的耗能。因此宜在大门上方设置风幕机，以减少冷气的散失；或者将大门设计成双层门，起到有效减少冷气散失的作用

49、。中央空调能效高，中控室、专用配电室等配置分体式空调的同时配置风机盘管，将盘管及水管安装在机房外，只将空调的风管接入机房即可。在中央空调运行期间机房开启风机盘管，中央空调停止时开启分体式空调。（节能）1、主力店、大餐饮宜市政直供，商家水表集中安在水井，大于DN80以上水表表前加装过滤网、取消商家预付水表2、室内给水管安装保温材料、保温用橡塑材料3、公区水表按物业运营要求配置核算用表1、室内给水主管顶部装自动排空阀，防止水表空转；2、给水管应采用色环标识，阀门应挂牌标注服务范围；3、阀门设在公区管井1、营业公区：自用和商家公共保洁间设取水点；2、车库：间隔100米设取水点；（设置拖布池）3、屋面

50、及室外景观：间隔50米设保洁、绿化浇灌取水点4、垃圾转动站、水泵房、空调机房、冷却塔、湿式报警阀间、锅炉房设取水点；5、所有取水点末端支管不低于DN20。设蓄水池，应考虑市政停水6-7小时期间冷却塔补水、公共卫生间、超市（根据营业面积1万平米以下35T，1万以上约50T）、特殊餐饮商铺（注意水质应达到现行生活饮用水标准）及垃圾房用水。1、裙楼商业和塔楼排水应分开接入室外管网，多立管少横管；2、商业厨房、卫生间污水分流，厨房油污管经集中隔油池处理后接入室外污水管网；3、排污管底层弯头应选用防重物冲击的钢塑复合材料；4、污水井采用大通道或带双铰刀的自耦式提升泵，一用一备；5、地库污提排井、油污间设

51、伸顶透气管；6、车库入口和下沉庭院雨水提排、卫生间和厨房污水提排超高水位报警和泵故障信号引入中控室报警系统。1、消防室外主环网宜在车库吊顶内敷设，防止沉降引起的环网管道断裂、渗漏；2、消防末端放水阀应设在公区有排水的位置；3、信号碟阀、水流指示器、管道阀门宜设置在公共区域，有检修条件；4、消火栓箱宜设在公区，采用铜或铜合金阀座1、检修口设置阀门旁边2、主管阀门不设置在商铺内3、风幕机不能暗装雨污管道用混凝土素包，不能直埋，减少因沉降引起的管道断裂。图纸名称及图号位置问题描述审图意见达成的共识物业跟踪人设计院反馈意见部门负责人：审查人员：责任工程师：若已按意见修改，请备注“已修改”；若未修改请注

52、明原因并与甲方沟通。九九、精精装装序号关注项关注点1卫生间装修（地面、洗手台、蹲位分隔等）1、防水防潮：四周设150mm以上混凝土导墙，防水泛高完成面300mm以上；2、地面：浅色防滑地砖，便槽下方宜用浅色石材；3、洗手台：集中设洗手液、抽纸盒、垃圾箱；4、蹲位：净空宜大于宽900mm*深1200，侧板设承重不小于10KG的挂勾，宜采用蹲便器、脚踏式冲水阀；5、地漏、台盆下水设存水弯；6、暗卫宜在天棚四周均设机械换气扇，顶部集中设排风机；7、蹲位隔板、卫生间门采用防潮材料，底部宜设100mm以上裙脚防止吸潮。8、洗手台面盆阀门与墙面的距离不小于10公分9、保洁间、消防通道、垃圾房安装闭门器2货

53、运通道、员工通道、通道门的装修材质1、通道装修：货运、员工通道1.5米以下墙体贴砖，阳角不锈钢护角，地面采用耐磨地砖；其它通道1.5米以下浅灰色涂料；楼梯踏步应设防滑条，防滑条不能突出地面，侧边设15-20mm挡水；通道高差位置设缓坡，电梯及通道门下方与地平齐平不宜设凸框。2、通道门：面向营业区的门宜采用不锈钢饰面，闭门器采用0135度可调的优质品牌。3、卸货区：外墙做相应的防撞处理，阳角需安装15mm拉丝不锈钢防撞护角；墙面1.5m以下贴砖；高差部位设小于1：12的坡道；地面采用耐磨地砖。3天、地、墙面及栏杆材质1、商铺采用优质地簧，统一预留门头店招位置；2、地面：通体玻化砖或石材，伸缩缝采

54、用成品材料，室内所有大于10度的坡道应设防滑条；3、墙面：柱饰面宜采用石材、不锈钢或铝板；4、天棚：吊顶选型应满足上人检修，不宜用玻璃、软膜天花；5、栏杆：宜采用亚光不锈钢和玻璃栏板，所有栏杆围挡安全间距应110mm，面临挑空部位玻璃栏板二、三层为1.2m 高，四层以上为1.4m高。玻璃栏板及沿挑空面楼板侧面应做防坠物处理。6、墙面造型不使用玻璃7、卫生间地面采用瓷砖4吊顶检修口的预留、材质1、吊装空调、阀门、卷帘门电机及消防联动模块下方应设检修口；2、盘管、大吊机上部或下部预留400mm以上检修空间用于清洗冷凝器、维修电机；3、采用成品碰珠/卡式检修口，盖板耐脏可擦洗。5电气设置（灯具光源选

55、型、照明回路的分组、开关控制，公区活动、维修电源插座预留）1、灯具光源：功效不小于0.90，电梯厢箱、扶梯底部和室外光彩采用LED光源，地库及设备房采用T5灯；2、回路分组：分正常营业、夜间闭馆后清洁和巡更安保照明三种模式，夜间清洁照度不低于100LUX，安保照度不低于10LUX，采用BA控制每个楼层开关；3、维修清洁电源：公区过道每50米和所有通向室外消防通道口设一个15A五孔清洁维修插座，不宜用地插。4、活动电源：中庭、内街、屋面和广场预留活动电源，3000平米以下设200A活动电源接口，3000平米以上设315A活动电源接口。5、取消室内玻璃吊顶造型、用软膜等材质进行造型6、室内照明采用LED等7、灯带开关电源集中设置在强电井内6检修1、中庭吊顶灯安装检修马道2、葫芦挂钩设计限位器集团标准文件