房地产开发公司建筑总承包及专业分包合同(86页).doc

1、 项目 期（ 标段）工程施工总承包合同目 录第一部分 协议书4第二部分 合同通用条款7第一章、词语定义及合同文件7第二章、甲方代表及工作8第三章、乙方代表及工作9第四章、工期管理17第五章、材料、设备19第六章、设计变更25第七章、竣工验收及工程移交26第八章、配合销售包装27第九章、争议、违约及索赔28第十章、新工艺、新技术、新材料30第十一章、文物和地下障碍物30第十二章、施工临时设施广告权益30第十三章、保险31第十四章、不可抗力31第十五章、合同生效、解除与终止31第十六章、合同份数33第三部分：合同专用条款34一、词语定义34二、承包范围34三、工程造价36四、控制工期时间表及奖罚办

2、法38五、工地现场管理39六、现场用水用电管理40七、工程分包41八、样板引路清单及奖罚办法45九、安全文明施工奖罚办法45第四部分：附件（包括但不限于）49 第一部分 协议书发包方（以下简称甲方）： 承包方（以下简称乙方）： 本工程经 建设局批准进行直接发包，甲方确定由乙方承建。为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，现经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同条款的基础上，按照中华人民共和国合同法及 市有关规定，根据本工程的具体情况，以及甲乙双方原已签订的“ 市建设工程施工合同”（ 市建设局印制的标准文本）、万科深圳公司总承包战略合作协议（以下简称战略协议

3、），签订“ 项目 期（ 标段）工程”施工总承包合同（以下简称本合同）。如原“ 市建设工程施工合同”（ 市建设局印制的标准文本）及战略协议与本合同有不相符合的地方，概以本合同为准。一 工程概况1、工程名称： 项目 期（ 标段）施工总承包工程2、工程地点： 3、施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准。二 工程承包范围 项目 期（ 标段）施工总承包工程：总建筑面积约 平方米，产品类型包括： 。本工程为施工总承包工程，承包范围详见专用条款。三 合同工期开工日期： 年 月 日（以甲方项目经理部现场书面通知为准，不包括乙方准备及搭设临时设施时间，由乙方自行考虑在开工之前完善）。重要节点及竣工工期要求：

4、详见专用条款。甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑：n 可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素；n 甲方分包工程的合理工期；n 设计变更对工期的影响；n 劳务市场变化的影响。四 质量标准本工程质量验收标准：最低标准：各分项工程要求全部达到优良标准。 竣工验收：一次性通过，验收合格。五 暂定合同价款暂定金额（大写）：人民币 ￥： 元六 组成合同的文件（以下简称合同文件）1. 本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等2. 本合同协议书3. 本合同专用条款4. 本合同通用条款及附件5.

5、战略协议 6. 原“ 建设工程施工合同”（ 建设局印制的标准文本）7. 工程建设标准强制性条文8. 规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料9. 标准、规范及有关技术文件10. 施工图纸、设计变更若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。任何不列在上的其它文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。甲方与乙方签署 市规定的标准合同，但甲方及乙方确认标准合同与本合同内容有冲突的，以本合同为准，亦不影响乙方按本工程合同所需承担义务、责任和工作。乙方承诺会有效地和及时地协助办理好有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其它单位之许可手续，并承担

6、政府规定由乙方承担之有关费用，无偿协助甲方办理所有有关申请房产证等手续。若由于乙方原因使甲方未能及时办理相关证件，则按双方确认结算价之10%从乙方价款中扣除。本合同的一切内容均不得解释为或创设出当事人间的联合、结合、信托或合伙关系。每一当事人应就其各自的雇员和合同所述的义务负其责任。七 甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程。乙方接受委托。八 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同通用条款中定义相同。九 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。十 甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十一 本合同双

7、方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。合同订立地点： 甲方：（公章） 乙方：（公章） 住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号：合同订立时间：_ _年_ _月_ _日第二部分 合同通用条款第一章、词语定义及合同文件一、词语定义及合同文件1、 词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：1.10工程：指甲方乙方在协议书中约定的工程承包范围内的工程。1.11费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。1.12工期：指甲方乙方在协议中约定，按照日历天

8、数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境、劳务市场变化等影响因素，战略协议定义的“不可抗力”除外。1.13甲指乙分包合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，由甲方评标并确定中标单位，由乙方与中标单位双方签订施工合同，乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责，乙方直接向中标施工单位支付工程款，格式见附件甲指乙分包合同样本。1.14直接分包单位：由甲方直接委托执行本建设项目除本工程外的其它部分的施工单位。1.15书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电

9、子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.16违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。1.17索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿的要求。1.18小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。1.19合同文件：指组成合同的全部文件(详见协议书第六条)1.20货币单位：合

10、同中出现的货币金额，除特别说明外，均以人民币计。2、 合同文件及解释顺序2.1合同文件能相互解释，互为说明。除专用条款另由约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1） 本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件及其他协议、会议纪要等（2） 本合同协议书（3） 本合同专用条款（4） 本合同通用条款及附件（5） 战略协议（6） 原“ 市建设工程施工合同”（ 市建设局印制的标准文本）（7） 工程建设标准强制性条文（8） 规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料（9） 标准、规范及有关技术文件（10） 施工图纸、设计变更2.2当合同文件内容含糊不清或不一致时，在

11、不影响工程正常进行的情况下，甲乙方协商解决。协商不成功的，按关于争议的约定处理。第二章、甲方代表及工作1. 甲方总代表履行本合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令，其中对本合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程、工程进度款的支付、工程结算款的审定等等，需要另外获得甲方法定代表人的授权。2. 甲方要求总监在行使某些职权前应征得甲方批准的，总监应征得甲方批准。未注明的，按国家监理条例履行监理职责；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本合同约定的乙方的任何权利和义务。3. 甲方总代表可授权代表行使合同约定给自己的职权，并可在必要时撤回。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签

12、发的函件，与甲方总代表签发的函件具有同等效力。乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方总代表进行确认。4. 甲方总代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及监督执行，乙方项目经理或乙方项目经理指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，相应责任由乙方承担。5. 乙方认为甲方总代表指令不合理，应在收到指令后24小时内向甲方总代表提出修改指令的书面报告，甲方总代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定。紧急情况下，甲方总代表要求乙方立即

13、执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不执行指令的，甲方有权解除合同并按本合同违约条款处理。6. 因指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期应相应顺延。7. 如需更换甲方总代表和总监，甲方应提前以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。8. 开工前向乙方提供水电接驳口，具体位置见附件图示。9. 开工前向乙方提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，施工前乙方应进一步勘查，确保不破坏地下管网，否则所造成的损失全部由乙方承担。10. 开工前向乙方提供施工图纸壹拾贰套(含四套竣工图纸)，其他有关资料一套；乙方应妥善保管，如遇特殊情况需另向甲方索要，乙

14、方需支付全部费用。11. 根据甲、乙双方商定的时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料。12. 委托监理组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各分包商等单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。13. 开工前将水准点、座标控制点书面提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。14. 监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。15. 甲方有权根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、

15、对设计图纸进行变更、对工期进行调整，乙方不得以任何理由拒绝实施。16. 如乙方不按合同要求进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。17. 甲方有权独立或联合监理单位，定期对本项目各施工总承包商（含乙方及乙方直接发包之单位）、其它甲指乙分包、直接分包工程供应商进行综合评估，并有权公开评估结果，以及向乙方管理层或主管单位通报。评估结果不需要乙方签字或其它形式的认可，基于评估结果的表扬或奖励措施由甲方独立决定。18. 甲方有权在工程结束时，在项目明显位置树立铭牌，记载项目开发大事和承建单位名称（乙方）、承建单位工程负责人名称（乙方项目经理

16、）、承建单位联系电话（乙方公开电话），此公布无须另外取得乙方许可。第三章、乙方代表及工作一、 乙方代表：1. 乙方必须按本合同及附件进行施工组织，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更或未经甲方许可实质上已经变更人员安排(见专用条款)、机械设备、施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经甲方总代表同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），每次需支付违约金1万元；乙方代表易人，其后任必须无条件和全面的继续承担前任应负的责任以及履行前任签署的所有文件。2. 乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，乙方授权项目经理处理与

17、项目有关的业务，代表乙方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字后递交甲方，项目经理不在现场期间，由乙方项目副经理代行项目经理职责，与项目经理签字具有同等效力。3. 乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人、专职质检员必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。工作时间，以上人员离开工地现场或无法取得联系4小时以上，且授权没有得到总监同意，乙方向甲方支付违约金500元/人次。4. 乙方驻本工程的相关人员资质详见附件四。5. 乙方以下人员，经甲方要求，必须在2

18、4小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金10000元；同时，乙方应3天内报送拟调任人员给甲方项目部，得到甲方项目部批准后，拟调任人员需在2天内到任。l 甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员等等；l 不能积极配合或妨碍甲方和监理正常工作（包括销售配合工作） 者；l 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；l 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；l 与本合同规定名册不符者；l 与本工程施工无关的人员。6. 乙方须完全遵守当地建设、劳动或其他部门对于劳务用工的各项规定，规范用工手续，

19、及时发放劳务用工工资。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。7. 因为乙方原因造成的劳资纠纷，其后果为：工期延误、质量缺陷、安全隐患、媒体曝光、政府主管部门处罚、工人向政府或甲方申诉（或其它过激、不当行为）、对甲方形象造成不良影响等情况，乙方必须立即无条件的采取补救措施，并承担相应费用，以及每次向甲方支付违约金5万元以上（含）。如甲方认为乙方不能及时有效地解决事端、或不能立即消除负面影响，甲方有权直接介入，所有相关费用由乙方承担，另增加50%违约金，以上费用均从乙方工程款中扣除，并无需得到乙方同意。二、乙方工作以下乙方工作，除注明费用另计外，其相关费用均被视为已包含在合同总价之中

20、，乙方提出的相关索赔均不会获得考虑。以下条款中，乙方未执行或执行不力将视为违约，违约金额为每项每次伍至拾万元。、 基本责任：1. 乙方须按合同文件的规定，遵循甲方所有合理的指令完成合同文件所说明的本工程。乙方项目部必须保存一份完整的合同副本并组织学习，以保证相关人员能了解并全面执行合同条款。2. 由本工程开始到移交甲方之日为止，乙方须负全责保护本工程包括保护在工地上或送至及安放在工地上与本工程有关或供本工程用的所有临时建筑、机械、物料或任何其它物件。3. 除上条款的规定外，乙方亦须负全责保护其在保修期内须执行的未完成工作，直至该工作完成为止。此外乙方亦须负责其在履行保修责任而执行工作的期间对本

21、工程造成的损坏。4. 乙方若发现合同文件之内或互相之间有任何差异，须立刻以书面通知甲方，说明差异之处，而甲方须给予指令。5. 若合同文件说明本工程的部分物料由甲方供应，则：（a）乙方负责施工范围内甲供物料的接收和保管，不得以任何理由拒绝签收或拒绝参与验收。（b）乙方负责向甲方提交供货计划以便甲方安排物料按时供应。该计划必须考虑合理的订货、生产和运输周期。若因乙方提交计划延迟或不当导致出现总工期延误、窝工、质量下降等情况，其责任由乙方承担。(d )甲方供应的物料应送到工地现场，乙方负责卸货。若乙方要求送到工地外的中转场地，则由中转场地运到工地的工作及费用由乙方负责。(e )乙方应在收到甲方供应的

22、物料4小时内开箱验收完毕，并当场签收。乙方可采用开箱验收的方法，破损及不符合要求的等量替换，乙方不得因部分物料破损或不合格而整批拒收。若物料运至工地现场超过4小时后，乙方以任何理由不参加验收，甲方有权指定合适地点安排卸货，卸货费用由乙方承担，并视为乙方已接收，此后产生的物料损失和灭失责任由乙方承担。、 质量责任：详见附件三及附件五。、 执行甲方指令以下权力甲方可全部或部分授权监理执行。1. 立刻执行甲方获本合同授权而发出的指令。若乙方未有在合理时间之内执行甲方已发出的指令，而在收到甲方催促执行的书面通知后3天之内，乙方仍未执行，甲方可另聘他人执行该指令所要求的工作，并把所有有关的费用作为债项向

23、乙方追讨，或从本合同应付或将会付给乙方的款项中扣除，并另加扣20%的管理费。2. 若乙方觉得甲方的指令是不获本合同授权的，可在执行前要求甲方解释相关条款，甲方须立刻答复。如经协商仍有异议，可按相关条款进行诉讼。若乙方没有异议或没有要求诉讼而跟着执行该指令，则该指令便视为有效的。3. 乙方须维持有效组织，以使甲方及其授权人所发出的一切指令能及时传送至工地、甲指乙分包人及指定供货人（如甲指乙供）执行。4. 乙方须把甲方或获其授权的代表发给其项目管理人员或其公司之指令写在专门日记中，并即日取得甲方或获其授权的代表在有关记录签名。5. 若甲方（包括其工程顾问）或监理单位要求，乙方须允许他们在任何合理时

24、间查阅上述日记。6. 若乙方行为与合同文件规定或甲方指令不符，甲方或总监理工程师有权停止一切工程或任何部分工程。7. 乙方必须遵守和执行甲方的指令，只要该指令是与乙方有关的，乙方必须全面配合。8. 本工程乃为整体项目发展中的一环，在各方面均须与其他工程有所配合和协调。乙方须清楚明了此项，并保证会在甲方的指令下全面与有关单位配合和协调。、 审批1. 本合同说明要甲方（包括其工程顾问）或监理单位审批、认可的事项或工作，乙方须提前给甲方（包括其工程顾问）或监理单位批准和认可。甲方（包括其工程顾问）或监理单位的任何批准、不批准或修改建议皆不会减轻乙方按本合同所承担的责任。批准应以书面形式发出，否则无效

25、。2甲方可委托其工程顾问执行审批的工作。、 法定责任1. 乙方须遵从中国政府、对本工程有管辖权或本工程需与其系统接驳的地方管理机关或公用事业单位的法律、条例和通知，并呈交所需的通知、申请和支付有关的法定费用和税项，唯按中国法例由甲方负责的则除外。2. 若任何一方因对方未有缴交其应缴的法定费用及税项或按法例规定而需代缴，责任方须补偿付款方所有费用及损失。3. 乙方须遵从有关工作条件、工作时间或工资的现行或新增的法律和条例，并承受任何改变责任或增加责任的酝酿中的法律或其它情况。4. 若本工程因遵从法律和条例而需要变更，乙方须事先以书面通知甲方，并详加解释。乙方若在发出通知后7天之内收不到任何指令，

26、便须遵从律例而变更，有关的变更视为甲方指令的设计变更处理。5. 乙方未得甲方的同意不能将本合同（本工程）整体或部分转让他人。6. 执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。7. 遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。8. 遵守其它本合同未列明，但法律、规范、标准注明属乙方承担之责任。9. 乙方须负责向政府有关部门取得在当地承包工作的资格，并在开工前获得一切政府方面与施工有关之批准。10. 乙方负责协助甲方办理施工许可证之前（含施工许可证）业务等合法手续，承担公关职责，支付有关费用（规定由乙方支付

27、的部分）的时间不应影响施工许可证的办理。11. 乙方负责办理施工临时占用道路等合法手续。12. 乙方须在接到甲方发出委托其承包工程的书面通知后15天内，提交详细的施工组织部署及进度计划表，说明其采取的施工方法、程序、分段和次序以及每个阶段估计需要的时间，一式两份报甲方及监理审批。13. 乙方在开工前应向监理提供单位有关人员上岗证、有关设备合格证及年审证等证件并需保证现场施工劳动力能满足本工程进度要求。14. 乙方须在工程开始前核实所有尺寸和地面标高。乙方须负责承担自己不准确定位或事先未有核实尺寸或标高所引起的错误而引致的费用。在任何情况下要优先使用图纸上标明的尺寸而不是用比例尺去量度。在展开任

28、何工作或订购任何物料前，乙方须核实图纸上及现场的所有尺寸，及审核图与图和甲方明确的施工规范之间是否不符，若发现有任何偏差，必须立即以书面通知甲方，由甲方给予指令。甲方不负责乙方未充分审核而引致的虚耗物料、工作或阻延。15. 乙方的用料及施工质量在符合合同文件的规定的同时，亦不能低于国家有关施工及验收的最低标准，有关费用已包括在合同总价内。16. 负责工地现场设施、道路、管线的维护和保养（包括标段范围内的沉砂池、排水设施清理和修补，其费用已在投标总价中综合考虑），从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。乙

29、方修建现场所有的临时道路所有权归甲方所有，甲方有权根据现场的实际情况给予其他合作单位共同使用，乙方须无条件配合。任何不予配合所引起的损失（包括须另行修建临时道路等）概从乙方的工程款中扣除。17. 若在施工期间有特殊情况出现，甲方认为必须修改已认可的施工组织部署及进度计划表，乙方须在4日内按甲方要求修改其施工组织部署及进度计划表，并立即执行。18. 为了维持工程进度及在需要时修改进度计划表，乙方须在其本身或其分包人的工程或物料供应有延误迹象时及时通知甲方。19. 施工组织部署及进度计划表（包括修改）的提交及甲方的认可皆不会解除乙方在合同中的任务和责任。合同说明的完工日必须严格遵从。20. 每月二

30、十五日向甲方书面报送下月施工计划和本月的工程月报（按甲方规定的格式），下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、投入机械设备、工程量等。21. 乙方须于每周例会前一天向甲方及监理提交本周的工程周报（按甲方规定的格式）和工程进度照片（含电子文档版本），详细说明工程（包括甲指乙分包工程及指定供货人的供货）的进度、需要的资料及要求的工期延长等。报告内要列明与进度计划表偏差的地方，提出实际及预期延误的理由，并提出补救的办法。22. 在整个合同期间，若甲方有需要，乙方须每天向甲方提交报告，详细记录工地上每个工种（包括甲指乙分包工程）雇用工人及使用机械的数目、运到工地的物料数量、工作成果及

31、整天的天气。报告要经甲方审阅及签字。23. 如甲方提供的图纸和资料不完整，乙方应于合同签订后15日内，向甲方提交补充图纸及资料所需时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供之补充图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示，若因乙方未能及时提出以上要求而致使工程延误，一切延误所引起的损失概由乙方负责。24. 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域的施工（其余详见本合同第八章）。25. 按合同约定内容，乙方为甲方的直接分包工程提供配合和管理（详见专用条款），对工程进行施工总协调，并对整体工程的施工质量和工

32、期负责。26. 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按要求完成，甲方即可安排第三方完成，所发生的费用(另加20%的管理费)从乙方当月工程进度款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。27. 乙方须配合监理及甲方的安排，采取有效措施和委派管理人员进行安全文明施工管理，不得允许未经批准的参观者进入工地，否则处以1000元以上/批次违约金。28. 除甲方书面准许外，乙方不得允许工人在工地施工区留宿，门卫除外。否则处以500元/人次违约金。29. 进行本工程与其他工程分界面上的一切未有说明为其他承包商负责的所有工作，包括界面衔接，修复等，凡未有

33、说明为其他承包商负责或不包括在本工程内者，皆为本工程的一部份，必须达到本工程设计的全部技术要求的标准。30. 对于设备材料（含甲供、指定供货合同材料等），乙方须作适当的贮存，以确保其得到适当的保管，防止损毁（包括被水淹、受潮、火烧）和遗失。 31. 对于乙供材料，乙方须委托有关的材料设备供应公司办理所有本工程所需的进口材料商检等有关事宣，并承担一切费用。32. 乙方须自费补充因操作不小心、贮存不当 、或工艺低劣(不管是在最初安装时或是在后来拆卸再安装时发生的)而损坏的任何设备材料。33. 乙方须采取一切必需的步骤来减低尘埃和噪音的骚扰。风动钻机要装配消声器，压缩机要性能良好及尽可能低噪音地运转

34、，并要安置在尽可能远离邻近房屋的地方。34. 乙方对标段内的所有工程之成品保护负有总承包管理责任直至交付业主入伙使用。在本工程进行时对已施工完成的部份工程、乙方须采取妥善的成品保护措施，避免成品遭受破坏或磨损，并在分段工程完成时复验和确保保护措施仍然妥当。35. 本工程在移交物业前，乙方须进行全面的清理工作，包括清洁本工程的所有部位，特别是本工程完成后，乙方须清洁和整理本工程所有项目，除去一切无关标志、污斑、指印和其他的油污和污物，清洁和整理所有油漆及磨光工程，做到工完场清。若甲方认为有必要，乙方还须调校所有门、窗、抽屉等，检查及为所有五金上油，修复抹面裂痕，清洁所有墙身、地板及玻璃等。36.

35、 倘若因行政或操作程序需要，甲方和乙方同意把本工程分拆为多份合同或子合同或三方合同，不论这些合同或子合同的签署方是乙方本身或乙方下属公司或乙方联营公司或三方合同中的供应商和承包商，乙方对本工程的责任是全面和整体性的，并不会因上述的安排而减轻或免除乙方在没有这些安排下所应承担的责任，而甲方亦不会因这样的安排而承担在没有这些安排下所应承担责任以外的责任。37. 乙方必须满足甲方对现场的CI要求，相关费用乙方已在投标报价中综合考虑，不另外计算。38. 乙方负责为其属下的全部职员、职工和工人购买 政府规定的各种保险，其费用已经在报价中考虑。39. 乙方属下的任何职员、职工和工人因未购买保险而产生的纠纷

36、、或赔偿、或向投诉、或申诉、或起诉，其全部责任和损失，均由乙方负责处理和承担。凡直接、间接涉及到甲方，或直接、间接造成甲方形象损失的，甲方有权索赔相当于当事人索赔要求2倍的违约金。40. 材料验收乙方对进场材料（含甲供、乙供、甲指乙供材料）的验收除其他规定外，还必须按照民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的要求执行。41.乙方在进场后20天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。41.1样板引路清单及奖罚办法见合同专项条款的约定。41.2工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于渗

37、漏方面的必须实行样板引路制。主要步骤如下：41.2.1明确工艺流程样板制作之前由甲方项目经理部、监理单位牵头，甲方工程管理部、乙方协助，根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。41.2.2制作统一样板甲方项目部将根据工程情况，在开工前明确需要制作样板的清单。41.2.3样板做法施工工艺流程明确后由乙方编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准，经审核后由乙方实施，制作样板时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。41.2.4样板确认：样板作好后必须经甲方及监理确认，并办好书面手续。41.2.5样板交底：样板确认以

38、后，由乙方技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查，并作好书面记录。41.3甲方委托监理单位分阶段提交有针对性、可操作的样板引路监理细则，由甲方代表进行审核。41.4在各分部分项工程开工前，甲方将委托监理单位审核乙方的技术交底情况，检查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合格证、取样复试，机械器具的准用证。42.乙方的服务承诺1) 乙方确保劳务工资得到及时发放，并采取甲方认为切实可行的措施确保无劳资纠纷事件发生。2) 乙方承诺，在施工过程中，设置最少两次客户开放日，并提供安全文明及便利条件，允许甲方有组织并确保安全的情况下，带领客户参观项目施工现场。3) 乙方履行保

39、密义务，未经甲方同意，乙方不得翻印、外传所有有关工程的资料包括文件、图纸、样板、规范等，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸（含破损）及甲方提供的样板无偿退还甲方。4) 要求乙方在双方合作项目中逐步采用能源与环境建筑认证系统（LEED认证），自2009年1月1日起，签订的所有合作项目均实施能源与环境建筑认证系统。5) 乙方需为甲方设立售后服务及质量征询的专职机构，专职负责收集质量信息，确保投诉处理和返修的及时、全面解决。第四章、工期管理一、接收工地1甲方需提前至少7天通知乙方去接收工地，乙方须在通知注明的日期按时接收，接收工地后须

40、马上展开工作。二、已由其它施工单位完成之工程1乙方在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，直至满足要求为止，方可施工。若此等已完成的工程有错误或完成此等工程的其它施工单位不配合，乙方须立刻以书面通知甲方。若乙方没有按上述要求通知甲方而进行施工，则被视为已全面接受此等已完成的工程，而任何以后因上列原因而引起之延误及损失，一概由乙方承担。2乙方须在新旧工程交接位/面上，进行一切必须之清理、除污/锈，屈曲及拉直钢筋，修复等等准备工作，以便顺利衔接。三、开工、完工和缓期1乙方须于甲方下发开工报告之日起开始执行本工程，并在本合同所列的完工日或之

41、前完成本工程或在本合同所列的分期完工日或之前完成该期工程（如工程是分期竣工的）。乙方须按照本章所述之工期管理进行施工，乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，总工期相应顺延。2若本工程的执行与本合同或甲方的指令不符，甲方有权要求乙方停止一

42、切工程或任何部分工程，一切因此而引致的费用、损失及延误由乙方负责。3原定的本工程或合同承建范围内部分工程完工日期或分期完工日期因乙方的延误而变得不可能遵守，甲方可要求乙方优先完成本工程的一个或多个部分或加班赶工。乙方须无偿及对剩余工作无延误的遵从指令。4. 甲方代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方代表应当在48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出管理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复

43、工。因甲方原因造成停工的，由甲方承担所发生的追加合同价款，赔偿乙方由此造成的损失，相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。四、工期的延长及赔偿1若本工程或任何一期工程（如工程是分期竣工的），因为（a） 不可抗力（不包括恶劣天气）。（b） 甲方未能按本合同的约定提供图纸及开工条件，导致乙方停工或无法开工。（c） 甲方代表未按本合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行。（d） 因甲方或当地权力部门，非因乙方的过失，通知缓期执行、停工或间断施工，（e） 对任何已掩盖的工程执行挖开检查或对任何工作或物料执行试验（包括查验后的修补），除非该等查验显示有关工作或物

44、料不符合本合同要求等原因（其它原因除外），不能在原定的完工日或按本条款而延长了的完工日之前完成，则乙方应在首次出现上述情况发生后7天内，就情况说明和延误的工期以书面形式向甲方代表提出报告。甲方代表在收到报告后7天内审查所有情况并就事件性质决定合理的延长时间。甲方逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。2工期的延长并不附带任何额外费用，在延长工期期间所增加的项目也按原定的合同单价计算。3若上述第1条款的（b）、（c）、（d）、（e）项的原因（其它原因除外）引起工期延长，并使乙方蒙受直接的损失和/或费用，则甲方应予以合理补偿，合同总价及付款额相应调整。乙方须在导致损失或费用的上述原因发生后

45、14天内以书面通知甲方索偿的意向及所根据的条款，并在30天内呈交有详细计算及证据的申请，超过规定期限提交的索偿将不获考虑。甲方在接到完整的申请报告后的30天内回复。4. 非上述原因，工程不能按合同工期竣工备案，乙方应向甲方支付违约金，每延误一天，违约金为合同结算总价的0.5。误期时间从规定竣工备案日期起直到全部工程或相应部分工程的竣工备案的批准日期之间的天数（不足一天的按一天计算）。甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费或以其他的方式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。五、完工前准备1乙方须在离完工日前一段相当时间进行所有完工验收的准备工作：包

46、括质量100%检查与整改、室内外全面清洁、场地清理等。2乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前十五天向甲方提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收申请。甲方收到申请并认为具备条件后，授权监理组织初步验收，由甲方、监理组成初验小组对本工程进行全面验收，初验提供出的整改要求全部完成并给初验小组核实后，甲方在三天内批复乙方工程核验申请，乙方协助甲方邀请政府有关部门到场参加验收，并在验收后7天内按整改意见修改完成。六、实际完工1实际完工指本工程已按合同、设计文件按照国家规范与甲方要求质量标准完成、并在甲方组织的竣工验收合格、且已经过甲方组织的模拟验收并将模拟验收中提出的全部问题整改完毕。2甲方有权

47、指定少量的工作在竣工验收后及保修期内才完成。乙方须在指定的时间内完成该等剩余工作。第五章、材料、设备一、本工程要求所使用的材料设备均应达到优良标准。二、施工用主要各类材料和设备如钢材、水泥等（甲供、甲方指定品牌的材料及设备除外），乙方均需向甲方报送三家以上供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，经监理审核、甲方审定并封样后方可采购，且必须在报送产品范围内选择；未报甲方确认的材料和设备，除按甲方掌握的该材料成本价计入结算外，并由乙方按材料款的 20% 向甲方支付违约金，或者甲方要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。三、乙方在提议或确定使用某一类型的材料、构配件

48、、设备时，不论该类型是在合同中规定的或是乙方提议使用的，将被视为乙方已保证该材料、构配件、设备在所有正常使用环境下皆是符合合同所规定的工艺技术规范的要求，甲方的确认并不能使施工单位对其性能符合各种技术要求免责。四、乙方保证其所供应的物料是用优质材料和先进工艺制成、全新、未曾用过，且所有材料和设备必须符合合同、设计要求、验收标准及政府之有关规定对质量、规格和性能的要求，所有材料和设备均由乙方负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由监理或甲方在场监督，送检合格后方能使用，检验费由供料方负担。五、已经送抵工地的设备材料，乙方不能擅自取走。甲方已经支付了款项的设备材料的所有权归

49、甲方，但乙方仍须对它们的遗失或损坏负全部责任。六、本工程不准使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料，不准使用下表中所列的材料设备，且乙方必须确保所使用的设备材料符合环境卫生有关规定，并必须执行民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）中对材料要求的规定。附表1、结构工程类禁用、限制材料设备清单序号产品名称级别禁用/限制部位主要原因/要求备注1.地条钢（小厂钢材）禁用全部质量不稳定2.立窑水泥禁用主体结构、预拌混凝土以及预拌砂浆、预制构件等质量不稳定3.袋装水泥禁用预拌混凝土以及预拌砂浆、预制构件等国家明令禁止使用4.混凝土复合膨胀剂禁用全部性能不稳定，易

50、造成混凝土事故5.粘土砖（以粘土或部分粘土为原料的实心砖、多孔砖、空心砖以及粘土瓦）禁用全部破坏耕地，污染环境6.粘土陶粒及以粘土陶粒为原料的建材制品禁用全部破坏耕地7.含氨抗冻剂禁用全部氨气污染8.板条式预制楼板禁用结构抗开裂性能极差9.珍珠岩类预制保温板禁用外墙保温抗开裂性能极差10.石膏类预制保温板禁用外墙保温抗开裂性能极差11.无聚合物粘结剂改性的墙体内保温料浆（海泡石、聚苯粒、膨胀珍珠岩等）禁用外墙内保温开裂、易脱落序号产品名称应用级别禁用/限制部位主要原因/要求备注1.UEA砼掺加剂限制结构对抗裂作用有限2.含矿渣制品限制全部放射性检测3.海砂禁用全部对结构安全性有影响沿海地区公司

51、应依据普通混凝土用砂质量标准及检验方法对所用砂做抽检。4.烧结煤矸石页岩普通砖、烧结粉煤灰页岩普通砖限制基础（0）以上部分不节能、易开裂5.砼空心砌块限制外墙及卫生间抗开裂、防渗漏水性能差6.GRC墙板禁用全部抗开裂性能极差当工业化技术条件下有可靠防裂措施时不受本条款限制7.外墙内保温浆体材料限制外墙内保温环境污染、易开裂、保温性能差8.（增强）水泥、石膏类聚苯夹心保温板限制外墙内保温达不到现行节能要求9.人工挖孔桩限制不得用于软土或易发生流沙的场地。地下水位高的场地，应先降水后施工。成孔困难，安全隐患自2006年1月1日起执行10.冷拔低碳钢丝的应用限制不得用于钢筋混凝土结构或构件中的受力钢

52、筋延性、抗震性能。自2005年1月1日起执行11.混凝土现场拌制限制受力构件质量不稳定，现场不易控制12.含矿物纤维或高含量苯系溶剂的钢结构防火涂料限制住宅室内钢结构工程环境污染第 20 页 共 83 页附表2、建筑工程类禁用、限制材料设备清单序号产品名称应用级别禁用/限制部位主要原因/要求备注1.石棉制品禁用全部环境污染2.聚乙烯醇水玻璃内墙涂料（106内墙涂料）禁用全部环境污染3.聚乙烯醇及其缩醛类内墙涂料（107、803内墙涂料）禁用全部环境污染4.多彩内墙涂料（树脂以硝化纤维素为主， 溶剂以二甲苯为主的O/W型涂料）禁用住宅室内环境污染5.溶剂型内墙涂料禁用室内装修空气污染6.聚乙烯醇

53、缩甲醛类胶（包括107胶等）禁用内墙腻子地板胶贴墙纸贴墙布甲醛污染7.需现场计量、搅拌的胶粘剂禁用内外墙粘贴瓷砖、基层界面处理、外墙外保温施工不便、质量不稳定8.含焦油防水涂料禁用住宅室内环境污染9.石油沥青纸胎油毡禁用住宅环境污染及耐久性能差10.S型聚氯乙烯防水卷材禁用住宅环境污染11.再生胶改性沥青防水卷材禁用屋面、地下室防水耐久性差12.采用二次加热复合成型工艺生产的聚乙烯丙纶等复合防水卷材禁用房屋建筑防水工程环境污染13.32系列实腹钢窗禁用住宅防水性能差14.25系列、35系列空腹钢窗禁用住宅防水性能差15.非滚动轴承式滑轮禁用房屋建筑的推拉门窗（纱窗除外）耐久性和品质差16.门窗

54、单点执手禁用开启边尺寸超过900mm的窗扇密封性能差指平开窗的高度、上悬窗的宽度17.非中空玻璃单框双玻门窗禁用住宅保温隔声性能差18.非硅化密封毛条禁用住宅耐久性差19.高填充PVC密封胶条禁用住宅耐久性差，环境污染20.放射性C类天然石材禁用住宅室内装修放射性污染21.放射性C类陶瓷制品禁用住宅室内装修放射性污染22.吸水率10%的釉面地砖禁用铺地强度低、综合性能差序号产品名称应用级别禁用/限制部位主要原因/要求备注1.胶合板材限制室内甲醛指标需检验2.天然花岗石限制住宅室内装修放射性检测3.放射性B类陶瓷制品限制住宅室内装修放射性检测4.聚醋酸乙烯乳液类（含EVA浮液）外墙涂料禁用全部环

55、境污染5.氯乙烯-偏氯乙烯共聚乳液外墙涂料禁用全部环境污染6.聚乙烯醇缩甲醛类外墙涂料禁用全部环境污染7.仿瓷内墙涂料（以聚乙烯醇为基料掺入灰钙粉、大白粉、滑石粉等）限制住宅环境污染8.溶剂型木器漆限制家具装修空气污染9.溶剂型粘结剂限制地板胶、室内装修用胶空气污染10.溶剂型防水涂料（双组分聚氨脂防水涂料、以苯类为溶剂的冷底子油等）限制不通风的地下室以及厕浴间、室内和其它不通风的工程部位空气污染、易燃11. 8聚乙烯醇缩甲醛类胶粘剂限制住宅环境污染12.非断热金属型材制作的单玻窗限制住宅不符合节能要求有节能要求的住宅13.沥青复合胎柔性防水卷材限制住宅不符合环保要求14.聚乙烯膜层厚度在0.

56、5以下的聚乙烯丙纶等复合防水卷材禁用屋面工程和地下防水不符合环保要求/建设部要求0.5卷材，用于建筑屋面、地下工程防水时应符合相关规范15.聚氯乙烯建筑防水接缝材料（焦油型）限制全部环境污染附表3、安装工程及其它类项目禁用、限制材料设备清单序号产品名称应用级别禁用/限制部位主要原因备注1.冷镀锌给水管材禁用住宅建筑水质保证2.镀锌给水管材禁用室内给水水质保证3.灰铸铁长翼散热器禁用室内采暖产业政策序号产品名称应用级别禁用/限制部位主要原因备注1.砂模铸造铸铁排水管限制住宅建筑产业政策2.用铅盐做稳定剂的PVC-U给水管材、管件限制饮用水管道危害健康3.平口、企口混凝土排水管（500mm，含钢筋

57、混凝土管）限制住宅小区和市政埋地排水工程易污染水系及土壤4.刚性接口铸铁管及配件限制住宅小区和市政埋地排水工程易污染水系及土壤5.灰口铸铁管材、管件限制供水、燃气水质保证自2004年7月1日起6.螺旋升降式铸铁水嘴限制住宅建筑给水系统耐久性差7.坐便器（9L）限制住宅不节约用水8.内腔粘砂灰铸铁散热器限制分户计量供暖系统内腔结砂影响计量器具使用。自2005年1月1日起9.钢制闭式串片散热器限制新建改建住宅产品热工性能不稳定10.螺旋板式换热器限制住宅七、甲供材料：1. 甲供材料设备将由甲方委托的供应单位送到工地或乙方指定的中转场地。到货后，乙方须负责卸货、储存、堆放、由中转场地至工地的二次搬运

58、、从储存点运至安装点、及安装。2. 甲供材料设备的供应合同由甲方与供应单位签订。乙方须对有关甲供材料的数量、规格、型号、质量和供应时间代甲方对供应单位进行管理及予以配合，并向甲方负责。供应合同中将授予乙方有关的权责，以便乙方履行其职务。有关甲供材料的付款及结算由甲方负责，而设计变更须获甲方指示。3. 甲供材料设备，应提前48 小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当卸货位置，并在 4小时内组织并会同监理验收。逾时未验收，视为乙方已验收合格，乙方可采用开箱验收的方法，破损及不符合规格的等量替换。乙方验收合格后，乙方就该产品的质量问题向甲方负责。相应验收后的保管责任亦由乙方承担，乙方须全面负责

59、安全保管指定供货人送抵工地而乙方已接收的物料，并自费补充任何受损坏、遗失或被偷窃的物料。4. 乙方应在图纸会审后30日内编制计划并报甲方采购（如乙方需要补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前60天提出），否则因乙方不按以上时间提交材料进场计划而造成材料供应不及时的责任由乙方承担。5. 其它本工程不可缺少的设备材料及工作仍由乙方全面负责。八、材料、设备限价1. 实时限价是指由甲方根据选定的样板、品牌及市场情况,在施工过程中根据实际需要进行实时限价，限价中应注明限价材料价格所包含的范围。2. 对于实时限价材料或工程，乙方如认为限价不能接受，应在接到甲方限价后5天内书面通知甲方，否则甲方按此价格进

60、行结算，乙方不得提出价格差异。如甲方证实（按现金交易方式）在市场上能够按甲方所限成本价购买某种材料或实施工程，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买或施工，该种材料改为甲方供货（或改为指定供货合同供货或甲指乙分包合同），甲方向乙方收取该材料费或该工程造价的20%的违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。3. 甲方完成限价并通知乙方后，乙方超过20天未订货，此后该材料价格因市场原因上涨而增加的费用由乙方承担。九、甲方限价材料及乙供其他材料如超过总进度计划进货时间20天仍不能供货到场，甲方即可按甲供方式另行组织订购该种材料，并向乙方收取该材料费的20%的违约金。十、属甲方供材料、设备的数量、规格

61、、到货时间，乙方应在图纸会审后30日内编制计划并报甲方采购（如乙方需要补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前60天提出），乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责；由于设计变更引起甲供或指定供货合同范围内的材料、设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知后5日内书面通知甲方。十一、根据工程需要，因技术、来源短缺或时间紧迫或有更好的选择，经征得甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；乙方可提交使用代替的设备材料或技术的建议给设计单位和甲方考虑，甲方有绝对权力批准或不批准。在获得批准之前，代替的建议不能实行。批准了的建议不能增加费用，除在批准时已获接纳。若批准了的建议可节省费用，则合同总价

62、须作相应调整。甲方的任何批准或不批准皆不会减轻或免除乙方按合同文件所承担的责任。批准应以书面形式发出，否则无效。第六章、设计变更1. 甲方有权在施工期间直至集中入伙（指甲方发出的商品房交付公告列明的集中入伙的最后一天）后一周内，对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工，变更增加的费用由甲方负责；如乙方拒绝接受甲方下发的合理设计变更，甲方可将其委托给其它单位施工，由委托的施工单位报价报甲方和监理审核，甲方向乙方索取该项设计变更工程费用20%的违约金。设计单位提出的设计变更，必须经甲方签字确认后，乙方才能按图进行施工。2. 甲方下发设计变更后，乙方必须按照设计变更指令及在甲方要求的合理时间内妥

63、善完成施工，并不得以任何费用或其他施工困难等理由拒绝执行，否则视为乙方违约，甲方向乙方索取1万元/次的违约金。3. 乙方有义务在施工前审核设计图纸，发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位（或甲方）提供设计变更文件，经甲方签字后实施，由此产生的一切费用由甲方承担。4. 乙方提出的合理化建议如被甲方采用，或乙方在施工前及时纠正图纸错误，甲方可根据实际情况予以奖励。5. 乙方如需对设计图纸进行变更，须经甲方及设计单位同意。6. 因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。7. 如图纸（或施工方案）由乙方进行设计，因设计质量问题引起的责

64、任由乙方负责。8. 甲方有权发出指示要求作出设计变更。除得甲方指示外，乙方不能擅自作出设计变更，惟在特殊情况下，甲方有权以书面追认乙方擅自作出的设计变更。任何甲方要求或追认的设计变更皆不会使本合同失效。9. 本合同内“设计变更”一词意指合同文件所绘画或说明的工程在设计、品质和数量上的改变，包括工程数量的改变，其供应的物料的类别、标准的改变，各已完成或送抵工地的工作或物料的拆除及迁离（不合规格的工作或物料除外）。10. 现场签证（含设计变更签证、增加工程签证）（参见附件二：关于设计变更、现场签证的协议）。第七章、竣工验收及工程移交1. 竣工验收以现行施工及验收规范、强制性标准条文、技术法规、行业

65、标准、政府有关规定及施工图纸、房屋接收标准等为依据，另外必须遵守2002年1月1日起颁布实施的民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）中对竣工验收规定的要求。2. 乙方认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前十五天向甲方提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收申请。甲方收到申请后并认为具备条件后应立即组织初步验收，由甲方、监理、物业管理公司组成初验小组对本工程进行全面验收，初验提出的整改要求全部完成并经初验小组核实后，甲方在三天内批复乙方工程核验申请，乙方协助甲方邀请政府有关部门到场参加验收，并在验收后7天内按整改意见修改完成。3. 乙方在竣工验收后30日内向甲方移交完整的工

66、程竣工资料、押金清退所需要的资料、竣工图纸四套及相应的电子磁盘资料（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况，其中一套用于档案馆存档、一套用于甲方存档、一套用于物业管理处存档），竣工图纸及其电子磁盘资料是由设计单位出具，乙方需协助办理,每延迟一天，乙方支付违约金1万元；属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆。按竣工验收证书之发出而须支付的款项须在提交上述图纸及资料后才会发放，不论在本合同内是否另有规定。4. 乙方应积极配合甲方办理燃气、消防、电梯专项验收合格证明、竣工验收报告、竣工验收备案表等手续，协助甲方在竣工日之后15日内取得当地

67、建设局为本工程颁发的 建设工程竣工验收备案收文回执，否则按竣工日期迟延支付违约金。5. 乙方应在竣工后10日内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除整改与收尾工程所需的以外），在通过甲方组织的模拟验收及全部问题整改后填写工程移交书，经甲方及物业公司签字后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交完毕，将会造成甲方向业主交楼时间延误，乙方按竣工日期拖延支付违约金。6. 工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。7. 因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任，计费原则按本合同。8. 工程完工验收并达到合同验收要求

68、，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。9. 工程完工验收合格后，双方须进行移交手续，分期竣工的工程，每一期工程须个别验收及移交。任何一方均不得无理拒收或不交。乙方应同时撤离有关工程的范围。10. 乙方在任何一期工程竣工验收合格后，无故不移交，并使甲方造成经济损失，乙方须负责赔偿全部甲方损失。11. 甲方在任何一期工程完工验收合格后，无故拒绝乙方的移交，并使乙方造成经济损失，甲方须负责赔偿全部乙方损失。第八章、配合销售包装一、 因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作（销售配合时间和范围详见专用条款），除注明费用另计外，其余费用已包含在报价中：1. 甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会

69、开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，达到合同规定的安全文明施工有关要求，并作好相应的安全措施，若因乙方原因导致他人人身、财产损害，乙方应承担相应责任。2. 为配合销售而需要提前施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕，配合销售工程具体范围和日期以甲方书面通知为准。A. 按甲方要求完成临时加工生产场地、办公场地、各种施工设施、设备的迁移。B. 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）所在楼栋口的单元门至该区域的入户门之间的楼梯间地面材料的铺贴，墙面的抹灰、油漆及楼梯栏杆的安装，楼梯间内的灯具、开关的安装。C. 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）内的墙面的抹灰，地面

70、的找平，强、弱电的管线、面板安装，厨房、洗手间的上下水管的安装（包括样板间的上层户型），厨房、卫生间、屋面的防水处理与保护，入户门的安装，门窗玻璃安装和外架拆除等，达到具备室内装修条件。D. 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）上层楼板的防水处理（费用另行签证），包括：其他需要施工的部位。如该区域开放后，出现渗、漏水现象，每次乙方每次向甲方支付10000元/处违约金。E. 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）外墙的抹灰、防水处理及外墙油漆。F. 销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）外施工通道的上层防护措施及安全通道、挑架、安全挂网等。G. 乙方应按照甲方要求，在销

71、售展示区域尚未施工完毕外立面（如样板房、会所、销售接待中心等）及在展示区域能见到尚未施工完毕外立面外采用新的施工用安全网和安全标识系统（此项新的施工用安全网的材料及施工费用由乙方承担）。H. 展示区域楼栋阶段性移交甲方对外开放，其室内遗留作业在甲方安排的后续时间内完成，不得影响房屋整体竣工验收。二、 乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付违约金5万元。如乙方拒绝施工，则甲方另外安排其它单位施工，向乙方收取实际发生费用的2倍作为违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。三、 为了保证现场的正常销售秩序，乙方现场所有人员和材料设备、垃圾未经甲方许可不得进入销售展示区域。进出销售

72、展示区域的乙方现场人员应佩带甲方签发的出入许可证方可进入；违反以上规定，乙方应向甲方支付每人次500元的违约金。销售展示区域包括已经开放的室外环境、会所、销售接待中心、样板房、销售通道等等。四、 甲方有权对上述工作范围、完成时间根据现场情况进行调整，乙方必须全力配合并完成，否则甲方有权向乙方索要1万-10万元的违约金。五、 乙方按时完成销售配合内容，甲方将酌情给予奖励，具体由甲方根据实际的配合销售计划制定。六、 开盘区展示范围见附件，乙方的施工组织和施工安排应按照满足开盘需要的顺序进行，以下方案有变动时，以甲方最新提供的为准。第九章、争议、违约及索赔1. 双方在履行合同时发生争议，可以和解或者

73、要求有关主管部门调解。当事人不愿调解、和解或调解、和解不成的，双方向工程所在地人民法院起诉。2. 发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：i. 单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；ii. 调解要求停止施工，且为双方接收；iii. 法院要求停止施工。3. 双方任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造成的所有责任和经济损失概由违约方承担。除非双方协商终止本合同，违约方承担违约责任后仍必须履行合同。4. 乙方违反本合同约定，在证据充分情况下，该项违约金（或罚款）经甲方、监理签字即可生效，甲方仅有义务知会乙方。违约索赔通知单一经发出即生效

74、，不以乙方签收为条件。5. 如果乙方不能履行合同任何一项或多项义务，而且从甲方书面要求其改正之日起5日内仍未改正的，甲方、监理协商一致后有权解除本合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在给乙方的任何款项中提取补偿。6. 乙方原因终止合同时，乙方应向甲方支付合同价款10%的违约金。7. 本合同中所有乙方应支付的违约金，乙方在收到书面通知后未及时支付给甲方的，甲方有权通知乙方在给乙方的任何款项中扣除，不够补偿而乙方又未及时支付的，甲方有权采取法律途径或没收及处理乙方在工地的一些设施、设备及材料用于补偿。8. 本合同范围内，赔偿经济损失的范围：l 甲方不按合同约定发出必要通知、

75、确认、批准，不按合同约定履行自已的各项义务及发生其它使本合同无法履行的行为而导致乙方经济损失。l 乙方不按合同工期竣工、施工质量达不到合同约定的要求，或发生其它违约行为导致甲方经济损失。9. 工期延误及质量缺陷损失的计算方法：直接损失加间接损失、再加上国家商业银行贷款利率计算的利息。10. 甲方原因造成进度款支付拖延30天以上者，甲方按照国家商业银行同期贷款利率支付违约金。11. 乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：l 在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。l 解除合同。12. 乙方依法根据本合同将工程分包的

76、，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。13. 乙方的索偿在引致有索偿的事件发生后14天内，乙方须向甲方提出有索偿的意向，并在可具体计算索偿后的合理时间内提交索偿的具体计算资料。乙方逾期未提出索偿意向或迟交有关资料的，应视为自行放弃索偿，并永久丧失追索的权利。第十章、新工艺、新技术、新材料1. 甲乙双方提出使用新工艺、新技术、新材料，均由乙方负责办理相应手续，并负责按要求

77、进行试验等工作；工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。2. 甲方要求采用新工艺、新技术、新材料，经乙方同意后实施，由此增减的费用和工期由甲方负责，如果因此发生经济和法律纠纷，一切责任及后果由乙方负责和承担，与甲方无关。3. 乙方提出使用新工艺、新技术、新材料，经甲方及有关单位同意实施，由此增减的费用由甲乙双方协商解决，缩短或延长的工期由乙方负担。4. 乙方如果在施工中使用专利技术和特殊工艺，需报甲方批准，所发生的一切相关费用由乙方承担；如因此发生经济和法律纠纷，一切责任及后果由乙方负责和承担，与甲方无关。第十一章、文物和地下障碍物在施工中发

78、现有考古、地质研究等有价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知甲方和监理单位，由甲方和监理单位报告当地文物管理部门，逾期不报的，乙方承担责任。第十二章、施工临时设施广告权益双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，甲方有权派人强行拆除。第十三章、保险1人身财产的损伤和甲方的保障乙方须对与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程引致的人身伤亡及财产损坏负费用、责任、损失、索偿或诉讼的法律责任，并须保障甲方免负该等责任，除非有关伤亡是甲方或其应负责的人所引致的。乙方因对其自己员工承担雇主责任并对其员工和自身财产购

79、买必要的保险，对其自身和员工发生的财产安全事故和人身安全事故承担责任。2建筑工程一切险和第三者责任险：详见附件第十四章、不可抗力1 不可抗力因素认定标准：1) 战争、敌对行动（无论是否宣战）、入侵、外敌行为。2) 叛乱、恐怖主义、革命、暴动、军事政变或篡夺政权、或内战。3) 暴乱、骚动、混乱、非承包商员工以及非承包商和分包商的其他雇员所造成的罢工或停工；战争军火、爆炸材料、放射能产生的离子辐射污染，但可能因承包商使用此类军火、爆炸品、放射或辐射能引起的除外。4) 自然灾难例如：l 6级以上的地震l 10级以上的大风l 持续降水24小时且降雨量为300mm以上l 40摄氏度以上并持续2天的高温天

80、气第十五章、合同生效、解除与终止一、本合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖法人印章或合同印章后生效。二、合同涂改或手写修改部分应有双方公章确认，否则无效。三、因重大政策调整、不可抗力及甲乙双方之外原因导致工程停建、缓建，使合同不能继续履行，双方应签订工程停工、缓建协议，或终止本合同。四、若乙方犯有如下的违约事项，甲方有权解除合同1、 发生本合同专用条款第七条的情况；2、 本工程完成前无理停工；3、 未能有规律和不懈地执行本工程； 4、 拒绝甲方要求移走及更换不合规格工作或设备材料之书面指示，而使本工程受到实质之影响； 5、 若乙方破产、或与其债权人作安排、或收到清盘命令、或通过自

81、动清盘决定(为重组而清盘则除外)、或委派了接管单位或管理单位、或浮动抵押物业已由接受抵押单位或其代表接管，则乙方按本合同的雇用将自动停止，唯若甲方与乙方或其破产托管人、清盘人、接管人或管理人达成协议，则乙方的雇用可以恢复及继续。6、 因乙方原因超过五个工作日工程仍未按时竣工的，甲方有权解除合同。7、 因乙方原因导致工程出现重大质量缺陷或对甲方造成媒体曝光等不良社会影响的，甲方有权解除合同。五、甲方行使解除合同的权利并不影响甲方拥有的其他权利或索取补偿。六、甲方根据合同文件要求解除合同的，以书面形式提前七天向乙方发出解除合同的通知，并在发出通知前告知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，不影

82、响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。七、若按照本合同约定或法律规定被终止的，在未有恢复和继续时，甲方及乙方的个别权利和义务如下：1、 甲方可雇用其他人并支付其费用去执行和完成本工程，该等人士可出入工地，并可使用送至和放在工地上或邻近或乙方提供的中转场地供本工程用的临时建筑物、机械工具、设备和设备材料，亦可以购买执行和完成本工程所需的设备材料。2、 除非解除合同的原因是乙方破产或收到清盘命令或通过自动清盘决定(重组而清盘则除外)，若甲方在解除合同后14天内作出要求，乙方须将任何为本工程供货或施工的合同之利益免费转让给甲方，但有关供应商或分包商有权对乙方的任何再转让提出合理的反对。在任何情况

83、下，为本工程而送到的设备材料或执行了的工作的费用，只要乙方未予支付，甲方便可以支付给承包商或供应商。3、 乙方在甲方要求时(但不能在要求之前)须按要求将他拥有或租赁的临时建筑物、机械、工具、设备和设备材料迁离工地。若在甲方提出要求后合理时间内 ，乙方仍末执行，甲方可以(惟不必对任何损失或破坏负责)迁离和出售乙方任何前述的任何临时设施、材料、设备等，并将出售所得收入减除费用后转归乙方。八、因为乙方原因导致本合同终止的，除按照本合同第九章第六条承担违约责任外，乙方须补偿甲方因终止雇用乙方所招致的任何直接损失和或费用。在本章第七条款所述的工作完成及有关费用确定前，甲方不必再付任何款项给乙方，但在该工

84、作完成及其账目在合理时间内结算完毕后，甲方须确定他正当所花的费用金额和他因终止雇用所蒙受的直接损失和或费用的金额，若该等金额加上本合同终止前支付给乙方的金额超过假若本合同正常完成时应支付的款项时，两者差额将成为乙方须请还给甲方的债项；如若前述的金额总数是少过前述的款项时，两者差额将成为甲方须清还给乙方的债项。九、其他情况下，经甲、乙双方协商同意，也可终止本合同。十、合同终止后，乙方应妥善作好已完工程和已购材料、设备、器具的保护及移交工作，甲方为乙方撤离提供必要条件。十一、合同的权利义务终止后，双方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。第十六章、合同份数1. 本合同一式六份，其中正本

85、两份（正本每页必须加盖甲、乙方公章），甲、乙双方各持正本一份，副本两份，均具同等法律效力，未尽事宜甲乙双方应本着合作原则，首先友好协商解决。第三部分：合同专用条款一、词语定义1.1甲方： 1.2乙方： 。1.3设计单位： 。1.4监理单位： ，按国家监理条例履行监理职责。1.5总监： 先生，指监理单位委派的总监理工程师，监理单位的指令经总监签署后生效。1.6质量监督检验单位： 。1.7安全监督检查单位： 。1.8甲方驻工地总代表： 先生。1.9乙方驻工地管理人员：项目经理： ，项目副经理： ，技术总负责为： ，专职质检员： ，水电安装负责人： ，施工员： （其中测量员为： ），安全员： ；专职

86、预算员： ，资料员： 2.0工程主要施工机械安排：塔吊 台，井架 台、发电机 台，商品砼必须泵送。二、承包范围包括但不仅限于：（a） 一般土建工程。（b） 室内电力及照明工程。（c） 防雷接地。（d） 标段内永久道路（沥青和铺装面除外）与室外排水管网（e） 室内给排水工程。 其中排水工程施工至室外干管预留检查井或排水沟，接入室外检查井内或接入沟内 (不含该检查井及排水沟，含接口处理)；给水工程当水表集中设在首层室外时，以各分户水表为界（含水表及安装）；当水表分设置在各层时，以在底层伸出建筑物投影边线1.5米并预留管头法兰为界；商业部分以在底层伸出建筑物投影边线1.5米并预留管头法兰为界（含水表

87、及安装）。毛坯房各户必须安装一个镀铬水嘴（乙供材料）供业主入伙时试水使用。热水器位置安装金属软管连接冷热水管口。（f） 负责施工所有设备的基础，预留(埋)所有管道穿墙、板、梁、池壁等部位的全部预留孔(洞)、预埋套管 (包括地下室、水箱间及人防区、消防、燃气等) 等，并负责管道与套管及套管与建筑结构间封堵（包括因变更而造成剪力墙、楼板开洞，以及前期预留多余的套管和洞口的封堵），保证不渗漏。如甲方需要，乙方必须配合消防、泳池、水景等分包工程进行专业设备及配件等安装(包括由于甲方要求或变更导致的各专业的设备和移位改动的安装等)，最后的收口、封堵及由此发生的费用包括在本次报价范围内。（g） 空调冷凝水

88、管安装。（h） 室内弱电及消防预埋管工程敷设至室外第一个弱电井。（i） 甲方指令委托标段红线范围内的其它工程（包括室外环境的部分结构工程）。（j） 其它与主体工程不可分割之附属工程。（k） 室外场地平整至建筑总图表示之标高位置。（l） 各楼栋至配电室的室外电缆敷设工程及园建饰面工程以外的土建部分、泳池结构及钢筋混凝土挡墙工程等。1. 甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单

89、位施工，并按照该项工程造价（以分包单位的合同价计）的20%向乙方索取违约金。2. 以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。乙方应研究其它文件，特别是图纸去完全了解本工程的实际范围。3. 甲方有权对甲指乙分包、甲指乙供、限价或直接分包工程等进行随时调整，有关之费用按战略协议之规定计算。乙方不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。4. 乙方按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工风险。三、工程造价1 计价规定详见“深圳公司 年度总承包战略合作协议”2 单列措施费项目第一部分：单列措施费项目序号项目类别基本技术要求暂定工程量综合包干单价合价金额（￥：元）备注1

90、工地临时围板详见附件四：安全文明施工操作细则2施工临时道路硬地化3钢筋加工场地硬地化4模板堆场硬地化5砌筑材料堆场硬地化6脚手架底部硬地化处理备注备注：1、 各方案、平面布置图、工程量经甲方审批后确定；2、 上述费用支付条件：各项措施已分段实施；日常维护经监理确认良好；3、 上述费用支付节点：地下室回填完成、主体封顶、外架与井架拆除、竣工验收及各硬化场地破除清运完毕。4、 上述费用支付办法：工程量按实际计算；经监理验收各项做法质量与工程量并签字确认；按节点时间单独报送付款申请。第二部分：在优惠调整已综合考虑包含的计价项目除第一部分外，其余各项按照合同及附件等保证质量与进度及安全文明的措施，乙方

91、在费率中已综合考虑。若施工过程未予执行，甲方将扣除该未执行项的费用。各该类不予单独计取费用的措施包括并不限于：1 工地非硬化场地的全砂化处理；工地临时道路与通道的清扫；工地内全部建筑垃圾的清运；2 工地厕所（方案需先经甲方确认）搭建：砌块墙、铁皮瓦、内墙贴瓷片、地面瓷砖、设化粪池与冲洗水，专人清洁；3 多层建筑每步满铺脚手板，每楼层设置一道踢脚板；高层建筑每2步满铺脚手板，每2层设置一道踢脚板；脚手板采用竹芭或钢筋网片。脚手架采用梁侧预留钢筋拉接。4 楼板钢筋全部采用垫块；5 楼板负筋采用18通长马凳支撑；6 保证模板安装精度，达到楼层天棚不抹灰，直接刮腻子；7 所有屋面砼采用满铺麻袋养护；8

92、 砌体材料进场后搁置达到15天后方允许上楼的室外场地布置；9 内外墙砌体双面勾缝，墙顶采用定制斜顶砖及采取一顺一丁砌筑；10 砌筑与抹灰砂浆楼层内全部采用灰斗盛放；11 外墙窗窗台砼板浇筑后板面立即采用旧模板保护（由铝合金公司安装铝框时拆除清运）；12 外墙（含铝窗）拆架后三轮淋水检验的管材及架设、水电等费用；13 因展示需要的外挑架搭设。3 乙方在签订本合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。四、控制工期时间表及违约处罚办法重要节点时间（工期）要求：序号

93、节点控制工期内容完成时间（如有变动则以甲方通知为准）违约金（元/天）备注1.0.00结构完成2.结构达到2/3(22F)3.结构封顶4.墙体砌筑样板5.样板房（3F）毛坯交付6.展示区相关室内外配合工程完成7.全部场地清理与平整、移交8.竣工验收备注：1) 甲乙双方在确定本控制时间时已充分考虑下雨、台风、停水、停电、节假日等因素在内。2) 乙方应事先安排劳动力资源，确保在收到甲方正式进场通知后7天内达到正常施工状态，否则视为违约，向甲方支付10000元/天违约金。3) 如甲指乙供及甲指乙分包单位的工期发生违约，每延期一天，乙方向甲方支付违约金5000元。4) 以上控制工期及奖罚一览表中列出的每

94、项完成时间均指：该项节点控制工期内容所包含的楼栋中，最后一栋的完成时间（除非该项另有说明）。5) 实际开工日期以甲方和监理的书面通知为准。预计的工地接收日期会因桩基工程的进度而有所调整，合同总价不会因实际接收工地的日期与上述日期有别而调整。6) 乙方如末按以上控制工期完成，造成甲方损失超过工期拖延违约金时，由乙方补足，并且甲方有权将末完成项目重新发包，由此发生的费用从乙方当期进度款中扣除。 7) 以上分段工程项目完成后由施工单位提出验收申请，由甲方和监理共同验收确认，违约金在当期进度款中扣除。8) 合同总价已包括必须的加班和抢工工作以使本工程能在节点控制工期之日前完成。以后补偿加班费的要求将不

95、予考虑。 五、工地现场管理1. 乙方应在本项目执行ISO9001质量管理体系，甲方将不定期进行抽查，发现不合格项目，除直接通报认证单位外，乙方还应支付违约金1000元/人次。2. 乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机等等。3. 乙方在危险环境下施工之前，应制订完善的安全保护措施，经甲方或监理批准后实施。4. 考虑到工地可能出现停水停电，乙方必须准备备用发电机、水池、水泵等设施。施工期间如遇停水、停电，由乙方自行负责解决，工期亦不会因此而延长。5. 乙方应遵守中华人民共和国安全生产法及地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工污水、施工现场环

96、境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续，且乙方应严格遵守市政府规定的施工作息时间作业原则；如果业主或周边居民每合法投诉有效一次，造成的罚款等全部责任由乙方负责，并且甲方有权要求乙方支付5000元违约金。6. 乙方在施工过程中应完善文明施工措施，并事先预防由于乙方施工可能对周边居民和企事业单位产生的各种影响，尤其避免对周边房屋和构筑物产生不良影响。因乙方不积极或未采取措施而导致的各种矛盾和纠纷由乙方承担有关费用及责任。7. 在工程施工过程中以及工程移交一年内，由于乙方责任出现工程质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评或行政处罚，均会给本工程及甲方

97、的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，由甲方从乙方工程进度款或保修款中扣除 。8. 墙改保证金及散装水泥保证金由甲方负责交纳，甲方负责按图纸和甲方要求施工的保证金扣除部分，由于乙方原因扣除的保证金由乙方负责；如乙方未及时书面通知甲方，或乙方未及时提供合法发票等资料包括：购买新型墙体发票原件、复印件（须加盖公司章）、购买散装水泥或预拌混凝土发票原件、复印件（须经监理工程师签认并加盖监理公司章）、购买散装水泥或预拌混凝土供货合同或协议书原件、复印件（须监理工程师签认并加盖公章）原因造成损失由乙方负责；上述乙方造成甲方墙改保证金及散装水泥保证金损失的，甲方有权从乙方任何一次工程进度款

98、中扣回相应金额作为补偿。9. 施工中发生的一切安全事故，除甲方直接责任外，均由乙方承担全部责任。10. 乙方须把一整套的合同图纸、合同规范和没有单价的工程量清单连同工程开工后签发的一切指示、附加图纸、资料表和细节存放在工地，以便甲方及其工程顾问可随时查阅参考。11. 乙方须把图纸固定在硬纸板上或其它适宜的方式整齐及有条理地存放起来。12. 未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，甲方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场，乙方对此等要求应予以拒绝。13. 乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必须经过甲方认可并取得书面授权佩带甲方发出的来宾牌，否则

99、视为乙方违约，支付每次1000元的违约金。14. 正在施工中工程、已经进场之材料设备、已经铺设完成之临时施工道路或硬化之场地、将来属于房屋不可分割部分之半成品，其产权均属于甲方，如有需要，甲方有权对现场所有的临时性建筑及设施进行调配，即使在乙方未竣工移交甲方之前。比如施工过程中，甲方有权根据现场实际情况同意第三方无条件使用临时道路等基础设施，乙方应给予积极配合，而不得以任何理由拒绝。15. 方应统筹对工地现场进行组织管理并加强对工人教育，任何情况下工地严禁乙方工人之间、班组之间打架群欧；若在本工程内（包括生活区）乙方出现打架事件，不论任何理由，由乙方支付1050万元/次违约金。16. 本工程完

100、工后在交付甲方前，乙方需负责集中对室内室外进行全面的清理清洁直至甲方满意。17. 本工程施工场地，以该项目总平面红线范围作为施工场地。施工平面布置须考虑周全，并经甲方书面审核后方可搭建。18. 关于工地现场生活临设的约定：本工程因场地限制，无法提供施工单位生活临设场地及办公场地，乙方现场生活临设和办公场所由乙方在场外自行解决，乙方投标报价时应考虑此部分费用支出。投标单位应仔细考虑现场实际情况，合理安排平面布置，如现场无法安排钢筋、模板等材料加工场地，亦需自行考虑在红线外解决，相关费用包含到投标报价中。19. 本工程施工管理，乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守

101、甲方的现场管理规定(详见附件四：安全文明施工操作细则)。甲方将定期邀请建设局有关部门到场，按工程所在地现场文明施工管理办法及检查评定标准等要求进行检查，达不到文明工地标准，甲方即可勒令乙方停工整改，并通报有关部门。六、现场用水用电管理1. 乙方进场后，应无条件接管甲方投资安装的施工用变压器及施工用水表等供电供水设备，并与甲方办理有关移交手续。乙方接管后，应保证所接收的供配电、供水设备完好，全面负责变压器的运行、用电管理和维护工作，并对用电安全负全部责任。低压柜及总水表后续之供电供水线路及配电设备由乙方统一规划并负责组织实施，线路配置和开关选型应合理并应充分考虑其它用电用水单位的负荷。2. 现场

102、安装的变压器容量及总水表已充分考虑施工中的用电用水负荷，乙方应合理配置用电用水设备，并自备施工必要的柴油发电机及储水池、供水加压设备。乙方必须保证对本项目相关单位的正常供电供水，不得无理拒绝供电供水。供电供水范围包括乙方用水电、甲方用水电、各分包单位用水电、其他临时用水电单位。3. 移交期间由甲方负责向供电供水部门缴纳水电费，并按每月缴纳的水电费扣除甲方自行使用水电费后，从乙方当月工程款中扣回。除合同已有约定外，乙方对项目相关单位收取的电价均不得超过 元/度（甲方用电以平时段单价计取），水费不得超过自来水公司收取单价，期间如有供电供水部门价格调整，则以调整后价格为准。4. 在正式电送到永久配电

103、室后，现场施工用电应根据甲方要求及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表（有功电度表）为准。七、工程分包乙方应担负起总承包职责，乙方有权对本工程予以统筹全面的组织管理，同时对甲指乙分包工程予以紧密而充分的配合，切实履行本章约定；否则视为乙方违约并视情况支付违约金0.2万5万元/项。1. 除甲方同意外，本工程严禁分包、转包，乙方不得将其承包的全部或部分工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。如现场发现未经甲方代表及总监书面同意的第三方进入现场施工，或者有证据表明乙方实质对工程进行了部分或全部肢解、转包，甲方有权采取勒令停工、驱逐出现场或解除合

104、同等行动，因此造成的一切损失均由乙方承担，同时由乙方向甲方支付违约金10万元/每次。2. 经甲方书面同意的部分工程可以分包，但不能解除乙方任何责任和义务，乙方对分包商承担连带责任。乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同履行。分包商的任何违约行为，均视为乙方违约。3. 在甲方许可范围内甲方同意的分包，乙方需事先在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交分包商(包括指定分包工程、独立工程)营业执照、税务登记证、施工资质、其他业绩介绍、进退场时间等资料报监理审核，甲方审定后执行，延迟申报的，按第1条处理。4. 乙方分包合同不得与本补充合同发生抵触。5. 分包工程的类型有以下三种：a)甲

105、指乙分包工程（参见附件七：甲指乙分包工程合同样本）b)甲指乙供材料设备合同（参见附件八：甲指乙供材料设备合同样本）C）甲方直接分包工程甲指乙供材料（限价、限品牌）甲方直接分包工程甲指乙分包工程混凝土加气块万科项目部临时办公室建设工程外立面装修工程防水材料临时/永久车行道路及主管网工程钢结构工程消防防火门/防火玻璃/防火固定窗/防火卷帘门供货工程监理幕墙工程消防楼梯、设备房用砖初勘、详勘及土壤氡检测外墙涂料工程外墙面砖环境评估铝合金制作（含空调百页）外墙石材环境监测入户门制作（含五金、门锁）外墙文化石水土保持评估栏杆工程挤塑聚苯板供货工地临时围墙（围板）及零星工程车库门工程聚苯板供货施工临时用电

106、工程人防工程屋面瓦供货临时/永久用水管网工程消防工程烟道/排烟帽供货场地土石方工程包括但不限于上述工程，且甲方有权进行调整。雨水檐沟基坑土石方及支护工程甲供材料电线、电缆桩基及地基处理工程外墙劈开砖室内给水管（PPR管）大堂、电梯厅装修工程涂料供货外墙给水钢塑管户内装修总包施工工程开关插座水泵、阀门和水表其他室内装饰工程户内配电箱供货埋地给水PE管电梯采购及安装工程PVC电线管供货室外埋地排水主管弱电管网工程室内排水管（UPVC管）建筑线条和线角智能化系统工程对讲设备供货901Z瓷釉涂料+X7稀释剂有线电视工程甲方限价材料空调设备供货电话/宽带工程商品混凝土、抗渗砼S8镀锌钢丝网燃气工程25、

107、32、36、40接头（机械接头）铜管、镀锌钢管、钢管污水处理工程地下室垫高费（垫高部分的完成面，距离上一层楼板完成面的高差控制在2.2米以内。地下室垫高费用含拆装、税金等所有费用，需满足技术要求（确保层高不超过2200MM；木枋支撑体系（间距建议为500*500）+层板+彩条布+40厚C15砼收光；铝合金门窗等需要用层板等进行封边保护）。）UEA、HEA砼增加费高低压配电及发电机房环保工程石方破除及清理（体积大于等于1m3的孤石的破除及现场清理等）蒸压灰砂砖室外园建工程包括但不限于上述工程，且甲方有权进行调整。砌筑砂浆掺“赛力特”CL干法施工Mb专用砂浆添加剂室外绿化工程消防楼梯楼梯瓷砖防滑条

108、包括但不限于上述工程，且甲方有权进行调整。832钢筋植锚（JGN建筑结构胶钻孔、清孔、洗孔、植筋人工费、焊接、JGN建筑结构胶、水电费、利润、税金等费用（不含钢筋主材费用及植筋抗拔试验检测费用）。植筋深度需满足结构要求、施工质量必须达到设计要求）白蚁防治低压柜、三箱高压环网柜变压器发电机包括但不限于上述工程，且甲方有权进行调整。备注：l 对于表中未含在乙方工作范围内的分项工程及材料、设备，若乙方有施工或资源整合能力，经甲方确认，乙方优先入围参与投标，投标总价在不高于合理最低价_3_范围内，享有优先中标权，但不另计6分包管理费。6. 乙方应为分包工程提供以下第7条所述总包配合服务，如不按要求内容

109、提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，并要求乙方支付相当于配合所发生费用的 2 倍的违约金，并且由此影响该项分包工程施工的责任由乙方负责。7. 以下为乙方与分包工程施工单位的管理和配合内容，费用已全部包含在总包配合管理费及措施项目费用中。l 乙方须负责：(a) 向分包工程施工单位免费提供他们正确施工所需之一切合理设施，包括但不限于下列项目，并与指定分包人或独立工程联系协调，了解他们关于下列设施的详细需要，在适当时间配合和提供：（1） 提供乙方在工地内现成的办公室、辅助设施及贮存仓给指定分包人或独立施工单位在互不妨碍的情况下使用，或在工地上或建造中建筑物内提供地方给指定分包人或独立施工单位架

110、设自已的办公室、辅助设施及贮存仓；（2） 及时提供分包人员进场、材料及设备进场的吊装、堆放、保管条件；（3） 提供工地上通路给共同使用，并提供施工场地；（4） 提供乙方在工地内现成的爬梯、脚手架等给共同使用，如需拆除应报甲方批准；（脚手架拆除后，外墙涂料施工采用吊篮进行）；（5） 提供卫生设施给共同使用；（6） 提供电话给共同使用；（7） 提供指定分包工程或独立工程施工所需以保障场地安全之围网、围板等；（8） 提供临时照明及电力的供应，提供试验所需负荷；（9） 提供临时用水的供应；（10） 提供工地上现成的装置及机械给指定分包人或独立施工单位作卸货、水平及垂直运输；（11） 提供工地上其它现成

111、的设施给共同使用。(b) 在分包工程施工前，按甲方及分包商的要求完成有关的土建项目施工，提供具备各分包工程施工的条件,电梯配合工作还包括按要求提供充足、稳定施工电源到各电梯井首层，清理井道，电梯门套塞缝，分包商进场前完成机房全部土建工作，提供建筑基准线；(c) 协调日常工作，负责工程的整体进度，按月提供对各分包工程的进度要求。积极主动地了解指定分包人或独立施工单位工程细则，尤其是影响土建工程的有关项目，主动地要求指定分包人或独立施工单位提供施工程序及时间表，对不同单位施工呈矛盾的地方作出协调，主动地找出解决方法。(d) 浇筑混凝土前，主动与指定分包人或独立施工单位协调，并按施工图、图纸会审、设

112、计变更及有关规范等确定预留配件、预埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，完成全部分包工程预留预埋，线管须穿铁丝，完成相关的电缆桥架和金属线槽安装，并给予指定分包人或独立施工单位足够的时间去放置电缆、电线管、其它管道、预留配件等。(e) 预留各专业管子槽、孔洞、榫眼、预埋套筒等，管道安装之后负责填充密封，并在包围电线、电缆、管道的缝隙以适当的材料填充密实无渗漏。(f) 以水泥砂浆或细石砼填实设备、框架与建筑结构之间的缝隙空间，按照标准工艺填充电梯门套与结构间的缝隙。(g)为外露的电线、管道批灰、上油漆。(h) 修补指定（独立）分包工程施工所损坏的内外墙瓷片、水泥砂浆抹灰层等，完成所有分包工程安装后

113、的修补、吊洞、塞填缝（铝合金门窗、塑钢门窗工程、玻璃幕墙工程除外）、挂钢丝网。清理分包工程施工场地；清除工程废料；工程完成时，进行全面的清理工作，包括清洁指定分包工程或独立工程的设备。(i) 提供标高、定位的基本点、线及其他必要测量定位给指定分包人或独立工程。并与分包商核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一，否则由此造成的损失由乙方负责；(j) 负责在交叉施工过程中，采取措施保护分包工程成品，特别是浴缸和电梯厅地面必须有切实可行的保护措施，其余类似铝合金门窗、阳台栏杆等凡土建施工需要跨、踩的部位，乙方均应采取特殊保护措施（如用旧模板订制保护盒等），并在施工组织设计中

114、明确。(k) 分包工程竣工后，由分包商和乙方办理移交手续，即日起乙方负责该分包工程的成品保护工作，乙方应对其作出防水防风雨等的保护措施；由于保护不周造成损坏的责任概由乙方负责。(l) 对工地作全面的看管以防盗窃，并看管分包工程的物料以防损坏遗失；(m) 清理分包工程的废料；l 除以上一般责任外，乙方对下列分包工程提供的管理及配合事宜还须包括：（a） 给排水工程：（1） 浴缸安装后才铺砌墙、地面瓷砖确保没有缝隙；（2） 所有卫生洁具与相邻饰面的接缝用认可的硅酮密封胶填充；（3） 如电气工程包括有至卫生洁具的接地线安装，则统筹卫生洁具与接地线的安装及修复受安装接地线影响的地方。（b） 升降机及电扶

115、梯工程：（1） 在升降机门口及电扶梯井边架设围板防人跌下；（2） 升降机安装后，在机内安装临时的保护板防止损坏；（3） 在升降机房内设置供装卸升降机设备用的梁或勾。（4） 在电梯及强、弱电竖井开始安装前，在每个电梯门及强、弱电竖井的门口处，应考虑临时防水措施，防止水侵入电梯井道及强、弱电竖井，否则，造成的损失由乙方负责；（5） 电梯配合工作还包括按要求提供充足、稳定施工电源到各电梯井首层，清理井道，电梯门套塞缝，分包商进场前完成机房全部土建工作，提供建筑基准线；（C）橱柜工程：（1） 核对厨柜安装图纸与厨房的尺寸是否吻合，确保完成后的厨房尺寸能适合厨柜的安装；（2） 用胶纸、纸板或其它合适的材

116、料保护已安装的厨柜使之不受邻近未完成的其它装饰工程影响。l 其他方便分包工程施工的工作。8. 分包商进场后，乙方负责对其现场安全和文明施工进行管理；分包工程施工过程中及完工后，乙方负责督促分包商将易破坏部分进行包裹保护。9. 乙方承诺对甲指乙供及甲指乙分包单位按时付款，否则，甲方有权代乙方对甲指乙供及甲指乙分包单位直接付款。乙方需在签定本合同时提供委托他人收款证明，见附件。八、样板引路清单及奖罚办法1. 样板引路清单屋面防水找平层、防水卷材，门窗安装、发泡剂施工、水泥塞缝施工、硅胶槽留置、框边打胶，卫生间和厨房地面管道洞口封堵、JS防水；外墙面孔洞封堵、面砖铺贴、外墙粉刷等、内墙面粉刷，楼梯间

117、地面砖，阳台地面砖等2. 奖罚办法：样板清单中列明各项的样板引路工作，经甲方项目部确认该样板所在的分部分项工程有效完成，甲方给与每单项2000元现金奖励。九、安全文明施工奖罚办法乙方应当结合本工程特点、工期进度和作业环境要求，在施工组织设计文件中制定细化的安全文明环保施工措施并在工程实际中落实到位。乙方在施工准备和进场后的现场施工过程中，如未按照本附表中的技术要求组织施工或未完全执行其要求，视为违约，甲方有权按照下表中的单项扣款金额从乙方工程款中扣除相应费用，同时甲方也有权委托其它施工单位按照下表中的单项扣款金额完成相应措施项目。分类措施项目措施具体要求参考照片单项扣款金额（万元）现场临设道路

118、和CI要求现场生活临设1、现场生活临设应与施工区隔离，现场施工楼栋内严禁人员住宿；2、生活临设场地应全部采用100mm厚C15砼硬化，提倡适当绿化；3、生活临设要求使用装配式移动房，禁止使用竹棚、石棉瓦、油毡搭建；4、工人宿舍应设置2米0.8米规格的单人床或上下双层床，按设计架设用电线路，严禁任意拉线接电，严禁使用电炉和明火烧煮食物；5、生活临设场地应设男女厕所，生活排水应经化粪池处理后排入市政管网，食堂、厨房排水必须经隔油池处理后妥善外排；6、生活区垃圾应集中外运，不能堆放现场，现场应保持清洁无污染。上述措施应在总包正式进场前完成并在施工全过程中执行到位。见附件四10现场办公临设1、现场办公

119、临设场地应全部采用100mm厚C15砼硬化；2、办公临设要求使用装配式移动房，禁止使用竹棚、石棉瓦、油毡搭建。上述措施应在总包正式进场后一周内完成。10现场围挡1、施工现场周边应设置连续、密闭的围挡：靠市政道路一侧的围板为2.5米高的蓝色波纹板或实体围墙,其它路段为高度不小于2.0米高的蓝色波纹板或实体围墙，禁止使用石棉瓦、铁皮瓦作围挡；2、场内主干道两侧加设活动铁围栏或活动铁板分隔施工区域与施工道路，施工各标段之间用铁围挡分隔。上述措施应在总包正式进场后一周内完成。5施工现场大门1、采用有门柱式的双开大门，规格：门宽6000mm，高度2000mm，门扇等分，其中一扇设1600mm800mm人

120、行小门；2、门柱截面积建议采用500mmX500mm，高度2500mm，其中柱帽高200mm；3、材质：大门采用金属角钢做框，做除锈处理，双面包镀锌铁皮；4、大门图案及文字要求参见照片。上述措施应在总包正式进场后一周内完成。5出入口门卫岗位出入口处须安排门卫，并落实门卫岗位制度，外来人员应佩戴证件才许进入工地。上述措施应在总包正式进场后一周内完成。5施工入口“五牌一图”入口处应设置工程概况牌、工程目标牌、项目组织架构牌、文明施工管理牌、安全及防火牌、工程现场总平面布置图。上述措施应在总包正式进场后一周内完成。5场区施工道路1、红线内施工用车行道必须硬地化，道路做法为：100mm厚的6%石粉渣稳

121、定层，150mm厚C20砼（如车行道用作永久道路路基则按道路路基设计施工）；2、车行道单边或双边砖砌排水沟（单、双边和排水沟截面由项目部确定），砂浆抹面，适当位置设沉砂井；3、车行道上不得堆放建筑材料或其它杂物；4、红线内施工用人行道必须铺设100mm厚的6%石粉渣或碎石。上述措施应在总包进场前完成并在施工全过程中执行到位。15车辆冲洗大门口必须作硬地处理，车辆出入口位置设车辆冲洗装置和排水沟，保证带有泥土的车辆经冲洗后才能驶入城市道路。上述措施应在总包进场前完成并在施工全过程中执行到位。5塔吊标识塔吊的配重臂上双面悬挂万科标志和“万科地产”（或万科置业）字样的组合标志，字间距及尺寸视塔吊情况

122、决定。上述措施应在塔吊正式投入使用前完成。5工人着装施工现场的管理人员、作业人员必须统一制服、配戴工作卡。安全帽前后应印上各单位的标志，佩戴时按工种分色。上述措施应在总包进场时完成并在施工全过程中执行到位。10(如执行不完全，发现违例罚款50元/人次)物料堆放钢筋堆放1、钢筋堆场硬地化，做法为：100mm厚的石粉渣稳定层，100mm厚C15砼，四周设排水沟，并将排水引入排水管网，现场不允许有积水。2、钢筋分批平稳堆放在有承托的地面上，减少与地面接触和受潮，短期内不使用的应加盖帆布；3、挂置定型标牌（标牌尺寸0.2米0.3米，标牌内容：产品名称、规格、型号、检验状态和产地等），标牌挂置要牢固，方

123、向一致，高度相同。上述措施中硬地化、排水沟应在总包正式进场二周内完成，其余应在施工全过程中执行到位。10木材堆放1、 1、堆放场地硬地化，做法为：100mm厚C15砼，四周设排水沟，并将排水引入排水管网。2、模板等用木方承托堆放，避免受潮或倾斜，露天存放且而短期内不使用的应加盖帆布。2、 上述措施中硬地化、排水沟应在总包正式进场后二周内完成，其余应在施工全过程中执行到位。5砌体堆放1、 堆放场地硬地化，做法为：100mm厚C15砼，四周设排水沟，并将排水引入排水管网；2、加气混凝土砌块、（用于室内的）灰砂砖必须下垫木板上盖防雨布保护，下垫高度以不被地表水浸湿为准；3、加气块应做标识牌，注明进场

124、日期、龄期和检验状况。上述措施中硬地化、排水沟应在总包正式进场后二周内完成，其余应在施工全过程中执行到位。5粉状材料堆放水泥、白灰等粉状材料要分期分批存放在干爽的室内仓库。仓库要有足够木方承托，再用夹板铺面，堆放高度2m。上述措施应在材料进场之日及施工全过程中执行到位。5结构胶、油漆堆放结构胶、油漆等带胶纸保护存放，挂警示标牌。上述措施应在材料进场之日及施工全过程中执行到位。5砂石堆场砂、石料堆场全部利用混凝土地面，并设置600mm高三面砖砌围栏。上述措施应在材料进场之日及施工全过程中执行到位。5管材堆放管材存放应分类存放，堆放高度2m，两边沿着管材底部放置混凝土楔或挡坎，防止管材倾泻。上述措

125、施应在材料进场之日及施工全过程中执行到位。5加工场钢筋加工场、木料加工场应搭防护棚作业，内做100mm厚C15砼硬地。上述措施中硬地化、搭棚应在材料进场之日前完成。10环境保护施工垃圾现场分栋或分区设置施工垃圾池，垃圾池规格6m6m0.6m，三面砖砌围护，设置在施工电梯或井架等楼栋出入口附近，平面运送距离以小于50米为限；2、施工现场各类垃圾（碎模板、木方砂浆等）应当天清理收集至垃圾池，及时外运；3、严禁向建筑物外抛掷垃圾。上述措施中垃圾池的设置应在二层主体结构工程开始前完成，其余应在施工全过程中执行到位。5生活垃圾设置适当数量的生活垃圾收集桶，生活垃圾定期外运。上述措施中垃圾桶的设置应在总包

126、正式进场后一周内完成，其余应在施工全过程中执行到位。5吸烟规定1、现场应设置吸烟区、茶水室；2、进入现场所有人员禁止在施工现场流动吸烟，必须在吸烟区才能吸烟。上述措施中吸烟区、茶水室的设置应在总包正式进场后一周内完成，其余应在施工全过程中执行到位。5(如执行不完全，发现违例罚款50元/人次)工地人员管理1、施工现场人员不得赤膊、穿拖鞋；2、施工场地内不得随意大小便。上述措施应在施工全过程中执行到位。如执行不完全，发现违例，罚款50元/人次施工临时道路清扫1、安排专人每天清扫本标段范围内施工道路，保持道路路面平整、清洁，无明显低洼不平和积水；2、公共施工通道的路面清理和打扫由甲方统一安排打扫管理

127、，所发生的费用由各总承包商按合同建筑面积分摊。上述措施应在施工全过程中执行到位。5施工噪声1、优先采用低噪音的工艺和施工方法；2、由于施工不能中断技术原因和其他特殊情况，确需中午或夜间连续施工作业的，应向建设行政主管部门和环保部门申请，并提前1天通告甲方和小区物业管理部门。（夜间施工许可证只针对地下室、转换层和屋面砼施工时环保部门才给予办理，而标准层原则上不予办理，但是，并非绝对不可变通）上述措施应在施工全过程中执行到位。如执行不完全，发现违例，罚款2000元/次施工安全脚手架1、脚手架散水应硬地化，外设排水沟。钢管立杆应设底座和垫板，立杆底部应加设扫地杆；2、脚手架里杆距外墙不超过200mm

128、，应沿全长和全高连续设置剪力撑，作业层脚手板应满铺，外设180mm高以上踢脚板；3、脚手架钢管必须除锈并刷黄色漆（1500mm以下黄黑相间），脚手架斜撑钢管刷黄黑双色漆（250mm相间）；4、脚手架连接杆禁止穿墙，连接杆及卸载钢丝绳直接与墙柱或砼梁侧面预埋件固定（预埋点在墙柱外侧）上述措施应随脚手架搭设完成。10塔吊塔吊周遍栏杆围护并悬挂醒目标示牌。上述措施应在塔吊设立时完成。5搅拌站工地搅拌站必须设置安全防护，悬挂傻瓜型配比标牌和操作规程，地面排水良好不积水上述措施应在搅拌站设立时完成。5出入口防护棚结构首层的出入口必须搭设双层防护棚，并设置警示牌。多层结构防护棚的长度不小于3米，高层不小于

129、6米。上述措施应在施工全过程中执行到位。5施工用电1、施工电缆干线应采用埋地或架空敷设，严禁沿地面明设，并应避免机械损伤；2、施工用电配线应采用三相五线制，一机一闸一漏电；3、楼内施工通道应照明齐全、照度足够；4、总、分配电箱内均应贴上电路图，每周专人检查记录，配电箱外应标明电箱负责人（电工）姓名和联络电话。上述措施应在施工全过程中执行到位。5安全防护1、三宝（安全帽、安全带、安全网）、四口（通道口、预留洞口、楼梯口、电梯井口）、五临边（楼面临边、屋面临边、阳台临边、升降口临边、基坑临边）防护不得出现疏漏；2、复式房户内楼梯应设置钢筋护栏，交付前清洁并刷双色油漆。上述措施应在施工全过程中执行到

130、位。10消防器材库房、木材加工房、临时出入楼梯口、现场办公室、电焊等临时动火加工现场应配备足够的消防器材，消防器材应定期进行检查，过期失效的应及时更换。上述措施应在施工全过程中执行到位。5其他要求塔吊、提升架基础破除清运要求达到不影响室外给排水、电气管网及园建绿化施工。上述措施应在甲方要求时完成。5砌筑要求1、砌筑砂浆必须料斗盛放搅拌；2、砌筑抹灰现场每日工完场清。上述措施应在施工全过程中执行到位。5(如执行不完全，发现违例罚款500元/次)第四部分：附件（包括但不限于）附件一、工程保修约定附件二、关于设计变更、现场签证的协议附件三、万科项目防渗漏、防裂指标、投诉率，单户报修指标要求及奖惩办法

131、附件四、安全文明施工操作细则附件五、万科项目细部检查范围、流程及标准附件六、万科技术标准附件七、甲指乙分包工程合同样本附件八、甲指乙供材料设备合同样本附件九、廉洁合作协议 附件十、建筑工程一切险条款附件十一、委托他人收款证明万科项目期xx工程供货及安装合同发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合同订立时间： 合同订立地点： 合同编号： 目 录第一部分 协议书第二部分 合同条款一、 通用条款第一章 词语定义及解释第二章 合同文件解释顺序第三章 甲方代表第四章 乙方代表第五章 甲方工作及责任第六章 乙方工作及责任第七章 工程造价第八章 工程施工质量管理第九章 工期管理第十章 工地现场管理第十一章 材

132、料与设备第十二章 设计变更、工程指令、签证及工程联系单第十三章 销售配合第十四章 工程款的核实与支付第十五章 竣工验收及工程移交第十六章 专利技术及特殊工艺第十七章 不可抗力第十八章 保险第十九章 地下文物第二十章 工程保修第二十一章 争议、违约及索赔第二十二章 合同生效、解除与终止二、 专用条款第二十三章 现场人员第二十四章 图纸第二十五章 工期要求第二十六章 甲供材料/设备等范围界定第二十七章 质量标准第二十八章 计价依据第二十九章 合同价款支付第三十章 合同份数第三十一章 不可抗力不可抗力的自然灾害的具体内容第三十二章 其它第三部分 合同附件附件1 工程质量保修协议书附件2 廉洁合作协议

133、附件3 关于设计变更、工程指令及签证的协议附件4 收款账号资料证明附件5 关于及时支付劳动者报酬的承诺函附件6 禁用材料清单附件7 其它第四部分 合同计价清单一、 报价说明二、 工程量清单投标报价表第一部分 协议书发包方(以下简称甲方)： 市万科房地产有限公司承包方(以下简称乙方)： 公司为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，根据中华人民共和国合同法及本工程的具体情况签订本补充合同签订本合同。一、 工程概况：1、 工程名称： 万科 项目 期 标段 工程2、 开放区说明： 二、 承包范围： 详见第四部分合同计价清单。三、 工期：约300天，具体开竣工时间详

134、见专用条款。四、 本工程质量标准为：合格，具体详见专用条款及相关附件。五、 合同造价为： 暂定总价 固定总价1 .合同固定总价：￥ 元，大写：人民币 圆整。2.合同暂定造价（模拟清单合同适用）：￥ 元，大写：人民币 圆整。合同暂定价格说明：综合单价包干, 工程量按实际结算；措施费以 元包干，结算不予调整。六、 合同文件组成及解释次序构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，本合同文件组成及优先解释次序如下：1、 本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议； 2、 本合同的协议书； 3、 本合同的专用条款；4、 本合同的附件；5、 本合同的通用条款；

135、6、 现行标准、规范、技术要求和有关技术资料；7、 图纸或材料样板；8、 本合同的合同计价清单；9、 经双方认可的投标书；10、 招标文件及招标文件补遗。七、 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同条款中定义相同。八、 本合同及其附件是甲乙双方经过平等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进行了充分的沟通和说明，乙方已充分约定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。九、 本合同经双方法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章后生效（通用和专用条款及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）。甲方：（公章） 乙方：（公章）地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人：日期 日期电话： 电话：传

136、真： 传真 开户银行： 帐号： 第二部分 合同条款一、 通用条款第一章. 词语定义及解释(下列词语除专用条款另有约定外，具有本条所赋予的含义)1. 工程：指甲方乙方在合同中约定的工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。2. 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。3. 工期：指甲方乙方在协议及合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条款第十七章定义的“不可抗力”除外。4. 甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备，乙方履行相应的管理配合

137、职责。5. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并采购的材料。6. 甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算的材料。7. 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。8. 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。9. 索赔：指在合同履行过程中，对于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失或工期延误，向对方提出经济补偿或顺延工期的要求。10. 小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除

138、休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。11. 合同文件：指构成合同的全部文件(详见本合同第一部分协议书)。12. 工程指令/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令/设计变更内容完成后，需办理工程签证。工程指令/设计变更单是工程签证结算的依据。13. 签证：是指监理单位、甲方对乙方申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。14. 工程联系单：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作为结算依据。1

139、5. 图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。第二章. 甲方代表1. 本工程甲方代表（详见合同条款第二十二章）受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责，但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且下列事项须经甲方盖公司公章确认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判。2. 甲方代表易人，甲方应提前7天书面通知乙方。第三章. 乙方代表1. 本工程乙方代表（详见合同条款第二十二章）受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。2. 乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表

140、签字后交甲方代表，方视为有效文件。3. 乙方代表及乙方技术负责人、施工负责人不得单方面更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面通知甲方，经甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表更换一次，乙方须支付违约金人民币5万元；未经甲方同意，其他管理人员更换一次，乙方须支付违约金人民币5000元。第四章. 甲方工作及责任1 甲方负责提前3日向乙方发出进场通知。2 甲方负责协调总包的配合与管理工作，包括施工用水、用电等。3 必要时组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按合同约定的份数提交给乙方。4 监督检查工程质量、

141、进度，负责办理或审核图纸设计问题的处理结果、设计变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。5 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进 行合理调整。第五章. 乙方工作及责任一、 现场人员管理1. 按本合同进行施工组织，如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前15天书面上报甲方并经同意方可执行。乙方在开工前应向甲方监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件，并需保证现场施工劳动力、机械设备能满足本工程进度要求。2. 乙方以下人员，经甲方提出后，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付甲方违约金人民币500元；同时

142、，乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。2.1. 甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；2.2. 不能积极配合监理及甲方正常工作者；2.3. 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；2.4. 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；2.5. 与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；2.6. 与本工程施工无关的人员。3. 未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，甲方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场。乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必须

143、经过甲方认可，否则视为乙方违约。并支付甲方人民币500元/人次违约金。4. 在本项目施工作业区内，不允许人员住宿（除现场看守人员外）。如经甲方确认，可在规定的场地搭设临时宿舍。二、现场管理5. 遵守国家法律法规，执行甲方、监理公司指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。按合同约定完成全部承建内容。合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更工程指令执行、安全文明施工、成品保护、工地保安等），凡乙方原因未能完成或未能按质按期完成，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失；上述情况下，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用(另加20%的

144、管理费)由乙方承担，工期不予延长。6. 在施工中严格遵守甲方制订的“样板引路”制度，进场后20天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。7. 乙方须做好施工日志、施工记录，隐蔽工程记录，包括摄影资料；按甲方或监理单位要求，开放上述资料供查阅。工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。8. 在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，方可施工。9. 乙方代表、项目技术负责人必须按时参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议，因故不能参加的应提前

145、12小时提出申请并获得甲方批准。10. 工地实行周报制度，周报在每周例会前一天须报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间等）。三、图纸审查11. 开工前应对施工图纸认真核查，积极参与甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在乙方拿到施工图15天内应指出图纸上有悖国家强制性规范、施工质量与安全之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如乙方能够发现图纸错漏碰缺并避免甲方损失，甲方将视情况给予奖励。四、其他规定12. 严格遵守国家、地方政府关于劳务用工的法律法规、未成年人与女工保护条例、职业健康与安全培训相关规定。及时足额支付劳务用工的劳动报酬。对甲方支付

146、的工程款，乙方须优先用于支付所属工人的劳动报酬。乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权在乙方工程款中扣除相应款项，并直接支付给乙方所属工人。13. 按规定及时向政府缴纳由乙方支付的部分相关费用；协调与政府方面的关系，确保与施工有关之手续批准。14. 履行保密义务，未经甲方同意，乙方不得翻印、外传所有有关工程的资料包括文件、图纸、样板等，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。15. 承担本合同附件廉洁合作协议的规定履行相关义务；接受甲方此方面的检查与考核评估。第六章. 工程造价1. 计价基础：本工程的计价基础详见专用条款和计价清单中相关条款。2. 结算编制2.1. 工程全部验收合格，

147、且甲方在收到由乙方提交的符合市城建档案馆和合同要求的所有竣工资料后，乙方应在30日内向甲方申报完整的结算资料两份，无特殊情况，甲乙双方应在45日内完成竣工结算的核实工作；甲方审定后，双方签订竣工结算协议。因乙方原因影响结算款的支付由乙方负责。2.2. 乙方应安排足够数量的工程造价人员，保证签证与合同结算核对所需的时间。2.3. 工程指令和设计变更结算：2.3.1. 乙方应在工程指令、设计变更内容完成后10工作日内将签证报监理及甲方（拆除及隐蔽工程详见第十一章5条规定），乙方每延迟1日，按该项签证结算造价的2%承担违约金，扣完为止。2.3.2. 监理及甲方项目部在7工作日完成签证量或完成情况确认

148、；乙方收到监理下发的已确认的签证后，于当月底前申报甲方咨询公司审核。无特殊情况，甲方应于签证单确认完成后22个工作日内完成签证结算的审核。2.3.3. 其余规定详附件3关于设计变更、工程指令及签证的协议。2.4. 结算造价合同价款+合同价款调整(含合同规定材料调差)签证结算价减少项目（含水电费等）+奖励违约金其它。2.5. 甲方结算资料接收人为甲方项目经理部。乙方需按以下要求报送完整结算资料：2.5.1. 工程竣工验收及移交证明。2.5.2. 结算汇总表及明细表，结算汇总表须加盖公章。2.5.3. 工程签证单原件及相应结算资料(含工程指令单、设计变更单原件)。2.5.4. 甲供材料进场验收单及

149、限价单。2.5.5. 本合同专用条款、合同计价清单复印件。2.5.6. 结算对帐单。2.5.7. 水电费结清证明。2.5.8. 合同结算需要提供的票据。2.5.9. 经相关人员签字确认的结算用竣工图纸。 2.5.10. 违约索赔资料。2.5.11. 经双方签字并盖公司公章确认的涉及经济条款或工程造价事项的约谈记录。2.6. 结算资料在乙方报送后原则上不再调整，但经甲方确认不属实需更改的除外。乙方由于自身原因申请调增结算价款的，由乙方按调增金额的10%作为违约金支付给甲方，甲方结算审核时间相应顺延。3. 乙方不得高估冒算，如乙方结算的送审价高出甲方审定价5%，乙方按以下方式承担违约金：违约金(乙

150、方送审造价甲方审定价)10%，在工程款项中以违约金形式扣除，并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。第七章. 工程施工质量管理1. 工程质量1.1 本工程的具体质量要求详见本合同专用条款。1.2 乙方承包范围的各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、甲方要求进行施工和验收。如未达到此标准，乙方应采取措施在规定工期内进行整改。如规定时间内整改仍达不到要求，乙方须向甲方支付相当于上述不合格工作范围对应合同价款作为违约金；甲方有权委托第三方完成上述工作内容，发生的所有费用（另加20%的管理费）由乙方承担，甲方在支付乙方的工程款项中扣除。2. 检查和返工2.1 乙方

151、应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件。2.2 工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。3. 隐蔽工程和中间验收3.1 工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前36小时以书面形式通知监理和甲方验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。3.2 监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书

152、面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。3.3 当甲方代表和监理提出对已隐蔽工程重新检验要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。第八章. 工期管理1. 具体的控制工期及相关工期管理要求详见本合同专用条款约定。2. 进度计划2.1 乙方应于合同签订后15日内向监理和甲方提交详细的总进度计划，应符合专用条款及招标文件要求，审批后作为施工总进度控制的依据。甲方和监理公司在提交后1

153、5日内未予以书面形式确认或提出修改意见，视为同意。2.2 乙方须按甲方、监理公司确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理公司的检查、监督。3. 开工及延期开工3.1 乙方应当按照甲方书面通知的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于协议约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不顺延。3.2 因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，总工期相应顺延。4. 暂停施工甲方代表认为确有必要暂

154、停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方代表应当在48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出管理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，可相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。5. 工期延误因以下原因在施工关键线路(按乙方提交，并经甲方、监理公司确认的施工网络图中关键线路)造成工期延误，经乙方申请，甲方监理确认，工期相应顺延。5.1 不可抗力。5.2 设

155、计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的10%。5.3 甲方未能按本合同的约定时间提供图纸及开工条件，导致乙方停工或无法开工。5.4 因乙方的原因，甲方或当地政府部门通知暂缓施工、间断施工或停工。5.5 甲方要求乙方对任何已隐蔽的工程执行挖开检查或对任何材料设备执行试验(包括查验后的修补)，查验结果合格的。6. 非本章5条原因，如乙方未能按期完成合同专用条款工期要求，必须向甲方支付违约金每日5000元并承担甲方由此引发的所有相关损失，甲方在当期工程款项中扣除。此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。第九章. 工地现场管理1. 安全施工1.1 乙方应遵守工程

156、建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产损失和人身伤害，由乙方承担责任及相关费用。1.2 乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理公司提出安全防护措施，经监理公司和相关管理单位认可后实施。1.3 实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工(含储存、运输、使用)及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提前14日书面通知监理公司，提出相应的安全防护措施，经监理公司认可后实

157、施。2. 文明施工2.1 乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的文明施工等规范、条例，遵守甲方、总包的安全文明施工管理规定。乙方在施工过程中应事先预防由于施工可能对周边居民和企事业单位产生的各种影响，因乙方未采取有效措施而导致的各种矛盾和纠纷由乙方承担有关费用及责任。2.2 施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。如乙方未按时完成以上工作，甲方有权另行委托他人进行拆除清运，相关费用另加20%管理费从乙方合同价款中扣除。2.3 乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、环境卫生和场外避免污染等有关手续，

158、造成的罚款全部由乙方承担。3. 甲方不得要求乙方违反安全文明管理的规定进行施工。第十章. 材料与设备1. 乙供材料设备1.1 施工用各类乙供材料和设备，乙方均需向甲方报送供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，经监理审核、甲方审定并封样后方可采购与使用。1.2 乙方采购的所有材料和设备均由乙方负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由监理或甲方在场监督，送检合格后方能使用，检验费由乙方负担。1.3 乙方必须确保所使用的设备材料符合环境卫生有关规定，并必须执行民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）中对材料要求的规定；禁止使用含

159、铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料，禁止使用附件6：限用禁用材料设备清单中所列的材料设备。2. 甲供材料、设备：2.1 甲供材料、设备明细以本合同的专用条款约定为准。2.2 上述甲供材料设备由甲方委托的供应单位送到工地或乙方指定的中转场地。乙方须负责保管、由中转场地至工地的二次搬运、从储存点运至安装点及安装。2.3 乙方应在图纸会审或合同签订后7日内编制材料进场计划（包括品种、规格、数量、进场时间等）并报送甲方监理；因乙方不及时上报或上报数据有误，造成材料供应不及时的责任由乙方承担。如乙方需要补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前30天提出。因乙方原因造成供应商多次供货，

160、甲方有权处以乙方违约金，用于支付供应商相应损失。2.4 甲供材料设备，应提前24小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当卸货位置，并在 4小时内组织并会同监理验收。乙方应在验收甲供材时与监理、供货方、甲方核对接收数量，并在相关单据上签字盖章；验收后的保管责任由乙方承担。2.5 材料设备损耗率按合同规定或套用当地定额或经甲方认定的由材料供应商提供的相关说明。损耗率没有任何规定的，双方在现场作样板实测确定。属乙方超额订购或使用的材料设备用量由乙方承担,如超领额度超过5%，对超过5%的部分，甲方另收取20%管理费作为违约金；5%以内的部分甲方按甲供价格扣回。如乙方在工程中领用的甲供材料设备用量少

161、于按理论计算的结算量，甲方不补偿节约的材料设备费用。3. 甲方限价的材料、设备3.1 甲方限价的材料设备和具体品牌详见本合同专用条款约定。3.2 属甲方限价的材料设备，甲方在接到乙方的申请后在20日内完成限价工作，乙方申请不及时造成的责任由乙方承担。3.3 甲方完成限价并通知乙方后，乙方超过20日未订货，此后该材料价格因市场原因涨价的责任由乙方承担；且甲方有权按甲供方式另行订购该种材料，乙方向甲方支付该材料总价10%的违约金。3.4 对于实时限价材料，乙方如认为限价不能接受，而甲方证实在市场上能够按所限价格购买，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，则该种材料改为甲供，乙方向甲方支付该材料总

162、价10%的违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。4. 甲方指定材料设备4.1 甲方指定乙方供应材料设备清单详见合同专用条款，由乙方履行采购义务；4.2 对因乙方不按甲方指定品牌采购，甲方有权不予支付相应的工程价款，导致的供货错误、供货延误、工期拖延、工程质量等责任由乙方承担，乙方应赔偿由此给甲方造成的相应损失。第十一章. 设计变更、工程指令、签证及工程联系单1. 关于设计变更、工程指令及签证的约定具体详见本合同附件3。2. 甲方的工程指令、设计变更须经甲方经办人员由签字并盖章后以书面形式下发方生效。未按上述要求发出的变更与指令，乙方可拒绝实施。3. 甲方发出的的有效设计变更与工程指令，乙方

163、应按要求实施，如乙方拒绝实施，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用(另加20%的管理费)由乙方承担。4. 乙方发现设计变更与工程指令有违反国家规定、影响工程质量或存在明显不合理浪费之处，应在24小时内通知甲方和设计单位。乙方提出的合理化建议如被甲方采用，甲方可根据实际情况予以奖励。5. 对设计变更工程指令涉及到的隐蔽工程与拆除工程量，乙方应在实施完毕后1日内请监理公司和甲方现场查验并填报签证单，超过时限甲方有权拒绝确认。6. 甲方的工程联系单通过监理公司发出，乙方必须对工程联系单中提出的问题进行整改，并对整改情况进行书面回复。第十二章. 销售配合1. 因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关

164、工作，销售配合时间和范围由甲方另行提前通知或在专用条件中约定。2. 甲方指令要求的销售配合工作，乙方需按时完成，相关费用已包含在本合同报价中。延误销售开放的，每延期一天，乙方向甲方支付违约金1万元。如乙方拒绝施工，甲方按第十一章第3条处理。第十三章. 工程款的核实与支付1. 乙方应按甲方规定的时间向监理及甲方代表递交工程款支付申请书，工程款支付申请书内容包括：上月已完工作形象进度说明、质量、安全情况报告及预算报表、付款申请单、发票等；因乙方延迟递交工程款支付申请书相关资料造成乙方工程付款延期的责任由乙方自行承担。2. 进度款与质量、安全挂钩，若申报工作的质量、安全达不到验收规范要求，甲方有权暂

165、缓支付该部分工程款，直至合格为止。3. 收款账户资料证明要求详见附件4。4. 乙方提供的发票必须符合国家税务规定，不得使用假发票、套开发票，否则乙方无条件更换发票，并承担票面金额10%的违约金，及由此引起的甲方损失的双倍金额。同时，甲方将乙方列为不合格供方，保留对其法律责任的追究。5. 工程付款未尽事宜详见本合同专用条款约定。6. 保修金支付按照附件1工程质量保修协议书规定。第十四章. 竣工验收及工程移交1. 工程验收：工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15日向监理公司提供完整竣工资料、竣工验收报告。监理公司认为符合验收条件后组织甲方及相关单位验收，不合格处必须整改并达

166、到复验合格标准。2. 政府验收：2.1 甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织设计单位、监理公司、政府有关部门、乙方参加竣工验收。2.2 乙方应根据档案馆要求提交工程竣工资料（含相应的电子磁盘资料、声像资料）一套，因乙方原因延误移交，每延误一天，乙方支付甲方违约金人民币1万元。2.3 乙方根据政府验收意见按规定的日期完成整改。3. 乙方应在验收完成后30日内：3.1 向甲方移交完整的工程竣工资料一套（含水电竣工图）竣工图纸必须准确真实反映施工的实际情况），用于物业服务中心存档。3.2 进行全面的现场清理工作，包括清洁本工程的所有部位，除去一切无关标志、污斑、指印和其他的油污和污物，清洁和整理所

167、有油漆及磨光工程，做到工完场清。3.3 撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并填写工程移交书，经甲方及物业公司签字后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交工程的，乙方按工期延误支付违约金。如造成甲方向购房人交楼时间延误的，甲方应向购房人支付的违约金亦由乙方承担。4. 工程在未移交之前，乙方应负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。第十五章. 专利技术及特殊工艺1. 甲方要求使用专利技术或特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用费用；乙方提出使用专利技术或特殊工艺，

168、应取得现场甲方总代表的认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。2. 甲方要求使用专利技术或特殊工艺，由此引起工程费用和工期的增减经双方确认后对合同价款和工期进行调整。3. 乙方提出使用专利技术或特殊工艺，经甲方及有关单位同意实施，由此引起的工程费用的增加有乙方承担，引起工程费用减少由甲乙双方各受益50%，缩短或延长的工期由乙方承担。4. 擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。第十六章. 不可抗力1. 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定的风雨、雪、洪、震等自然灾害。2. 不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方

169、与监理公司，在所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失。不可抗力事件结束后48小时内乙方向甲方及监理公司通报损失情况及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔1日向监理公司报告一次损失情况。不可抗力事件结束后7日内，乙方向监理公司及甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。如不及时报送，视同乙方放弃以上费用的索赔。3. 因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：3.1 工程本身(乙方施工质量未达标准除外)的损害、因工程损害导致第三人人身伤亡和财产损失，由甲方承担。3.2 甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。3.3 甲乙双方机械设备、材料损坏，由甲乙双方各自

170、承担。3.4 停工期间，乙方应监理公司要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担。4. 因不可抗力事件导致的工期延误由甲方承担，工期相应顺延。5. 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，迟延履行方的应承担相应责任。第十七章. 保险1. 甲方如已办理本工程建筑安装工程一切险，由于不可抗力造成乙方工程出险时，乙方应及时向甲方提交索赔资料，配合保险公司的调查，并无条件接受保险公司的理赔；如工程出现损失、损害或损坏、乙方须立即负责修复、补救及更换或维修任何受破坏或损坏之物料，清理及弃置任何残骸。2. 乙方应按国家相关规定负责办理乙方施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材

171、料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故(包括第三者人员在内)所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。3. 甲乙双方在签定各自的保险合同时，其第三方责任险应将对方互相视为第三方。4. 因乙方原因而延长保险期所需增加的保险费由乙方承担。第十八章. 地下文物1. 乙方发现地下文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知监理，乙方发现后如隐瞒不报，致使文物等遭受破坏，依法承担相应责任，工期不予顺延。2. 甲乙双方应按文物管理部门的要求采取妥善保护措施，甲方承担由此发生的费用，并顺延工期。第十九章.

172、工程保修按双方签署的合同附件1工程质量保修协议书执行。第二十章. 争议、违约及索赔1. 争议1.1 甲乙双方在履行合同时发生争议，可以协商解决、或者请第三方调解。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，双方向工程所在地的当地法院提起诉讼。1.2 发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：1.2.1 单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；1.2.2 调解要求停止施工，且为双方接收；1.2.3 法院要求停止施工。2. 违约2.1 双方任何一方未能履行合同相关条款，均属违约行为。违约行为所造成的损失概由违约方承担。除非双方协商终止本合同，守约方要

173、求违约方继续履行合同的，违约方承担违约责任后仍必须履行合同。2.2 在工程施工过程中以及保修期内，由于乙方责任出现质量问题、劳资纠纷、拖欠工人工资或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，给甲方的形象和声誉造成损失的，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方当期工程款项中扣除 。2.3 本合同中其它不在上述2.2条款规定的相关违约金处罚规定，甲方有权对乙方处以200-20000元/项的违约金。3. 乙方的索赔：3.1 乙方根据合同规定向甲方提出索赔的，须在索赔事件发生后7日内，向甲方书面提交索赔资料，应包括：索赔的合同依据、索赔意向与金额及相关证明文件，提出索赔时间

174、以甲方签收时间为准；3.2 乙方逾期提出索赔的，视为乙方放弃索赔；3.3 乙方不得以索赔未达成协议为理由，拒绝履行本合同规定之义务。第二十一章. 合同生效、解除与终止1. 合同生效1.1 本合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签署并加盖公章或合同专用章后生效。1.2 合同涂改或手写修改部分应有双方公章确认，否则无效。2. 合同终止2.1 除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。2.2 合同的权利义务终止后，双方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。3. 合同解除3.1 经甲、乙双方协商同意，可解除本合同。3.2 因重

175、大政策调整、不可抗力，导致合同无法继续履行，双方可解除本合同。3.3 若乙方存在如下违约事项，甲方有权解除合同：3.3.1 乙方将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人。3.3.2 因乙方原因导致工程出现不可弥补的质量缺陷或对甲方造成媒体曝光等不良社会影响的。3.3.3 因乙方原因使工程工期出现重大延误导致甲方存在向购房人逾期交付风险的。3.3.4 甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时。3.4 甲方根据合同文件要求解除合同的，以书面形式向乙方发出解除合同的通知，并在发出通知前7日告知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，不影响双方在合

176、同中约定的结算和清理条款的效力。3.5 合同解除后，乙方应妥善做好已完工程的保护和移交工作，按甲方的要求将自有材料设备和人员撤出施工场地；甲方为乙方撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地且办理结算手续后支付。3.6 乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。3.7 因上述3.3.13解除合同的，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的费用，且乙方除负责承担甲方的所有损失外，还应向甲方支付合同价款10的违约金。 3.8 因3.3.4解除合同的，甲方支付乙方 7 天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，

177、并支付因撤出施工现场所发生的直接费用；已经订货的材料、设备由乙方负责退货和解除订货合同，甲方承担有关费用和损失；现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。二、 专用条款第二十二章. 现场人员1 甲方代表：甲方驻工地代表为 。2 乙方代表：乙方驻工地代表为 。3 监理单位：，按国家监理条例履行监理职责。4 总监： 指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。第二十三章. 图纸1. 甲方向乙方提供图纸 2 套(含制作竣工图所用图纸 1 套)。2. 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。第二十四章. 工期要求1. 本合同开工日期暂定为 ，以甲方正式通知为

178、准。甲方正式通知中的日期提前或推后，则本合同中的工期相应提前或顺延。2. 自甲方通知进场之日起，至工程全部竣工共 天，至 。第二十五章. 甲供材料/设备等范围界定1 甲供材料设备、甲限品牌及甲限品牌限价清单序号供应方式材料名称1甲供进口黑金沙花岗岩2甲限品牌无3甲限品牌限价无第二十六章. 质量标准具体的交付质量标准：施工质量 合格 （质量标准的评定以现行国家、地方政府以及行业的质量检验评定标准为依据）。第二十七章. 计价依据1. 本招标工程的承包方式：模拟清单招标；工程量清单招标。2. 本合同为图纸范围总价包干，是指编号为 的招标图纸内容（包括招标文件中相应说明）总价包干。包干总价为 元。（本

179、条款仅工程量清单招标适用）3. 本合同价款暂定为人民币 元。附件清单中的工程量均为暂定,综合单价包干, 工程量按实际结算；措施费以 元包干，结算不予调整。（本条款仅模拟清单招标适用）4. 变更或指令子目单价的确定：如属合同清单已有的子目，按合同清单单价；如有类似的子目，单价参照类似子目单价；如原招标内容无类似的项目，则按以下方式计费： 。5. 材料调差： 无 。6. 其他： 。7. 本工程其它计价依据未尽事项见本合同的第四部分工程量清单投标报价表。第二十八章. 合同价款支付1. 预付款： 本工程无预付款 。2. 工程款支付： 。3. 保修款支付： 。第二十九章. 合同份数本合同一式四份，甲方两

180、份、乙方两份，均具同等法律效力，未尽事宜甲乙双方应本着合作诚信原则，友好协商解决。第三十章. 不可抗力的自然灾害具体内容为：1.1 地震烈度为7级以上的地震。1.2 7级以上持续24小时的大风。1.3 持续24小时且降雨量为200mm以上。1.4 40度及以上持续24小时的高温。第三十一章. 其它第三部分 合同附件 附件1 工程质量保修协议书工程质量保修协议书（范本）甲方（全称）： _乙方（全称）：_ 甲方、乙方根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对_（工程全称）签订工程质量保修书。1. 工程保修概况1.1.工程名称：_ 1.2.工程地点：_

181、1.3.保修内容： _1.4.工程保修金总额：_1.5.本工程保修阶段甲方的代表部门为_，乙方应接受_的管理。2. 工程质量保修范围和期限2.1.双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过竣工验收合格，完善整改意见并正式移交甲方，首批业主集中交付入住之日起计算。2.2.乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。2.3.凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。非因乙方原因造

182、成的原已建完部分的结构工程的质量保修工作由甲乙双方协商解决。2.4.由于设计原因造成的质量问题、甲方直接发包和甲供材料引起的质量问题不属于乙方保修范围。2.5因业主装修过程中拆墙、管道改装移位、门窗拆改；屋面堆物超载；屋面打洞安装其他物体；楼地面打洞；外墙开槽；改变电线路、管道、电气设备等使用不当等而造成的质量问题不属于乙方保修范围。2.6.由于地震、洪水、台风等不可抗力造成的工程质量问题（必须出具政府提供的相关证明）及使用者拆、改、修和使用不当造成的工程质量问题，经调查属实的，不属于本合同工程保修范围。2.7保修期限：1)房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为70/50年；2)装修工程为2年

183、；3)防水工程（屋面、外墙、厨房、卫生间、阳台、露台等）为5年；4)电气管线、上下水管线、设备安装工程为2年；5)采暖、空调及制冷系统工程为2个采暖期或供冷期；上述未列明的或与政府规定有冲突的以当地政府主管部门出具的住宅质量保证书为准。3. 质量保修责任3.1.乙方在工程竣工验收时，应会同甲方向用户进行必要的房屋使用说明，所有部品（例如：洁具、热水器、煤气灶等）的保修卡、合格证书、使用说明书都由装修单位在移交钥匙时统一移交甲方；否则因使用不当造成质量问题的，由乙方负责保修。3.2.保修期内，工程质量保修工作应遵循先处理问题后划分责任的原则。3.3.因乙方的施工质量导致业主退房、补偿等全部责任、

184、费用及甲方的损失均由乙方承担。甲方与相关用户进行谈判，甲方损失知会乙方后，甲方有权直接从结算款或保修金中扣除。3.4.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。3.5.赔偿责任：由于乙方工程质量问题造成甲方和用户的直接损失和间接损失，由乙方负责赔偿；乙方未按合同进行保修，或维修两次（含两次）以上仍然不能解决问题等原因，用户向甲方提出索赔，甲方与用户进行索赔谈判，谈判结果经甲方和用户签字后立即生效，甲方有义务知会乙方，乙方予以无条件承认；甲方有权要求乙

185、方代为支付给用户，乙方不按要求支付的，甲方有权直接从乙方的工程保修款中扣除。 3.6.甲方开出万科现场行为过失处罚通知单或工程质量问题投诉处理知会等公函，如乙方采取回避、推诿、拒绝签收的行为，导致投诉或赔偿，甲方有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位的保修金中扣除。3.7.在维修过程中，甲方将给予乙方必要的协调配合。4. 保修作业管理4.1.维修人员安排及要求4.1.1.保修阶段乙方必须以书面授权委托形式指定一名现场维修负责人及充足的维修小组成员。维修负责人全面负责保修期间内所发生的各项维修事务的对接及实施工作。包括但不限于：现场维修人员管理、钥匙领用、函件签收、维修任务单领取和维修实施、配

186、合甲方处理重大投诉、索赔的谈判及费用承担确认、保修期到期回访等工作。乙方的现场所有维修人员及管理人员，由甲方统一管理、统一安排各项维修事务，不得兼任其他工程项目职务，未经甲方同意不得擅自离开工作岗位。否则甲方直接另委托他人完成乙方责任内的保修工作，由此产生的所有费用和损失由乙方承担。保修期内，乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行保修责任。乙方在上述配备人员不够时，接到甲方通知24小时内需另增加人员赶到现场。维修负责人一旦发生变更，乙方应在变更前三个工作日书面通知甲方。4.1.2.乙方维修负责人必须保证通讯畅通，如乙方关机或其他原因导致甲方无法取得联系时，视为乙方已收到甲

187、方传达之信息。4.1.3.乙方派出维修人员须具备熟练的专业技能，并由乙方进行培训后上岗，如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在接通知后2日内予以更换，否则每人次乙方支付违约金500元。4.1.4.维修负责人须提供施工单位书面授权、本人的身份证复印件一张和免冠照片一张到项目维修中心存档，并提供有效联络方式。4.1.5.乙方所有维修人员必须到项目维修中心办理小区出入证（需提供身份证复印件一张，一寸免冠照片两张）。乙方人员出入小区内须佩戴出入证，一人一证，不得擅自涂改、转借他人使用。4.1.6.维修负责人处理保修期间所发生的各项维修事务时，必须到维修中心相应的记录表格中登记签名，包括：钥匙领用登记表、

188、维修服务单等，并请当面核实清楚。4.1.7.维修工程完工后，须将维修物品、工具、杂物等一并清理干净，不得遗留任何杂物，必须关好门窗、水、电开关等。如在空置房维修，严禁将空置房当仓库使用。出现任何不良事件，而导致业主索赔，相关费用由乙方负责承担。维修完毕后把需归还的物品如数归还项目维修中心。4.1.8.乙方必须接受甲方的统一管理，服从甲方维修主管部门各项管理制度和规定。4.1.9.乙方人员衣着整洁，礼貌用语，举止文明。4.2.维修的及时性4.2.1. 在保修期起算之日起六个月以内，乙方应安排维修负责人和充足的维修人员常驻现场，做到随叫随到，服务周到，及时处理以上各项工作，在此时间段内，乙方安排在

189、现场维修施工人员必须每天到甲方的项目维修中心签到、打卡登记两次（8：30、18：00），每人次迟到早退10分钟以上罚款100元，此考勤记录作为乙方履行维修职责的证据之一； 乙方接到甲方的工程质量投诉处理或工程质量缺陷、未完工程通知（包括：口头、电话、书面通知），应立即组织专业技术人员对出现的工程质量问题进行科学的论证，认真组织施工并最终对维修结果承担全部责任。乙方应根据工程实体质量，在工程交付前一个月准备充足的部品、材料、配件，纳入周转库房，避免因材料不能及时到场造成的一切损失由乙方承担。同时，乙方授权甲方在材料不及时的情况下，委派他人采购、维修、安装，所有费用加15违约金从保修款中扣除。4.

190、2.1.1.一般常规性工程质量问题乙方必须30分钟内赶到现场，8小时内完成维修责任，并需业主和甲方管理人员确认。4.2.1.2.紧急情况（包括但不限于：洁具渗漏水、管道爆管、堵塞冒水、门窗卡死无法开关、电器线路漏电、短路、打火、跳闸、突然停水停电等）乙方必须10分钟内赶到现场，4小时内完成维修工程项目，并需业主和甲方管理人员确认。4.2.1.3.防水工程渗漏水(外墙、厨卫间楼板、屋面、门窗塞缝处)30分钟内赶到现场，采取防护措施防止扩大影响，在天晴情况下同防水施工单位96小时内协同完成维修工程项目，并需业主和甲方管理人员确认；如有推诿、拖延、不准时、不配合、维修两次以上（包括两次）无效等情况发

191、生，可由甲方另行安排其它单位施工。乙方承担全部维修费用并支付维修费15的违约金，并同意从保修款中扣除。4.2.2.甲方接到用户（业主）报修通知，到现场勘察确认属于保修范围内工程质量问题后，通知乙方维修，在乙方人员到达之前，甲方可采取适当的应急措施，由此发生的费用由乙方承担。4.2.3.由于乙方无法联系或维修到场不及时、材料配备不及时，视为乙方同意由甲方处理，甲方将委派他方处理，处理结果由用户、甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用并加15违约金从乙方保修款中扣除。但不解除乙方的任何应负的责任。4.2.4.如乙方不能维修或未能在甲方指定的合理期限内

192、维修完好，维修过程中乙方维修质量无法达到甲方及业主要求，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格。所有修复费用及赔偿费用加上相应违约金(修复及赔偿费的15)可以从甲方支付乙方的任何款项（包括保修款）中扣除，但不解除乙方的任何应负的责任。4.3.维修成品保护与质量控制4.3.1.对于业主室内维修应根据情况充分设置成品保护措施，一般应包括但不限于以下成品保护措施：4.3.1.1. 乙方人员入户维修时，应统一工服、穿鞋套。4.3.1.2.业户家中铺设木地板或复合木地板的，施工前，须对施工范围内、人员及垃圾进出的过道内先用薄膜（厚度3mm以上）满铺，然后再用厚纸板、地毯等防冲撞类材料满铺。4.3.1.3

193、.根据需要，对进户门、户内门及门套用薄膜和硬纸板包裹保护，以避免工具材料及垃圾进出时碰撞破坏。4.3.1.4.施工前，根据业主意见将家具、灯具、空调等物品移至指定地方并遮盖保护，不能移动的用塑料薄膜加以覆盖保护。4.3.1.5.施工用梯子等脚部用棉布或橡皮包裹。4.3.1.6.管理人员在维修开工前必须进行现场成品保护情况的检查。4.3.2.乙方应选派经验丰富、责任心强、技术水平高的维修人员负责维修工作，本着一次性解决问题的态度处理各项维修工作。一般常规性工程质量问题，乙方保证一次性彻底解决。特殊情况（无法查清问题根源的个别墙面裂缝和楼板渗漏水）的工程质量问题，在经甲方和业主同意后最多不超过二次

194、维修。如经历两次（含两次）以上维修，仍然不能解决问题，甲方直接另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责承担。4.3.3.因质量问题乙方维修一次后，同一部位在三个月内再次出现同一性质问题，乙方除按合同再次进行维修外，乙方每次每项还需向甲方支付违约金1000元。4.3.4.乙方完成每项工程维修工作后，必须请业主、甲方管理部门在维修服务单签字确认，没有业主的房屋或设施由甲方管理部门签字确认，否则视为未履行保修职责。业主和甲方管理部门的签字确认只是证明乙方已对甲方通知的工程质量问题进行了处理，不承担其他责任。4.3.5. 乙方人员在工程质量投诉处理过程中有不负责任的做法，如有推诿、

195、拖延、不准时、不履行对业主和甲方的约定或承诺，或有使用不合格的维修材料，有偷工减料等行为的，甲方有权另外委托其他专业公司处理。乙方承担发生一切费用，甲方可以将此费用加15违约金从乙方保修款中扣除。4.3.6. 乙方未严格履行上述各项职责，造成不良后果所发生的直接和间接损失均由乙方承担，损失金额将直接从乙方的工程款或保修款中扣除，不再另行知会。5现场维修人员安全管理制度为确保维修操作人员和配合作业人员在维修过程中的安全，特别是外墙维修、雨棚维修等高空作业，乙方需在维修过程中严格遵守一下条款：5.1.在工作中操作人员和配合作业人员必须按规定穿戴劳动保护用品，长发应束紧不得外露，高处作业时必须系安全

196、带。5.2.施工机械必须按照出厂使用说明书规定的技术性能、承载能力和使用条件，正确操作，合理使用，严禁超载作业或任意扩大使用范围。5.3.乙方负责现场全部作业的安全。自维修之日起，直到甲方签收维修服务单 ，人员伤亡以及财产（包括工程本身、设备、材料和施工机械）的损失或损坏，均由乙方承担。5.4.在施工过程中，乙方应采取合理的措施来保护现场内外环境，并避免由于其操作方法所造成的污染、噪音或其它问题而对人员或公私财产造成的损失或损坏。5.5.乙方在施工过程中应采取切实可行的施工防火措施，严格管理施工用电。5.6.乙方在现场需搭设脚手架、维修外墙等高空作业时，应严格遵守相关的安全技术规范：施工现场临

197、时用电安全技术规范JGJ4688 施工现场临时用电安全技术规范JGJ4688 建筑机械使用安全技术规程JGJ332001建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ1302001建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ12820005.7.乙方进行高空作业、搭设脚手架或挖地沟等室外维修时，必须执行物业服务中心制订的园区施工管理的规定，设置警示带、警示牌、围挡、地面保护等安全防护措施，如未能按照规定执行，物业服务中心有权暂停现场施工，待符合规定后再继续施工，并由于乙方原因造成影响的工期，由乙方承担。6.质量保修金的结算与支付6.1.甲方于每月末将当月发生的保修费用明细表、房主签字认可的保修操作单、

198、费用单以及处罚通知单进行备案。6.2.乙方授权甲方对维修所发生的费用进行审核，并同意承担经甲方确认的维修费用。甲方代扣除金额从保修款中扣除，不足部分乙方同意支付超额。6.3.结算时间：保修期起算满 两 年，乙方完成全部保修工作后，甲乙双方针对保修款进行阶段性结算，结算完成后15个工作日内，将保修款余额（扣除两年保修期间发生的所有乙方承担费用及违约金后）的70支付给乙方。保修期起算满五年，并且全部维修、投诉工作处理完毕后，甲乙双方针对保修款进行结算，结算后15个工作日内将保修款余额（扣除五年保修期间发生的所有乙方承担费用及违约金后）一次性支付给乙方。每次保修款结算前乙方的质量情况和维修情况需物业

199、公司、甲方签字认可。6.4.保修期限内出现的工程质量问题，应当保证从修复验收合格之日起一年内在相同部位不出现类似问题。否则，无论是否超出保修期，乙方均应予保修，相应部分保修款待维修完成满六个月后支付。6.5.保修金结算后，乙方仍应继续完成第2条规定的保修期限内的保修工作。保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。6.6.当甲方实际发生的保修费用未达到合同规定的保修金总额时，差额全部返还乙方；当甲方实际发生的保修费用超过合同规定的保修金总额时，乙方应在接到甲方书面通知之日起十个工作日内向甲方补足差额。6.7.所有保修款在结算时均不计利息。7.违约责任7.1.在合同有效期内，双方必须遵守合同的约定和国家

200、及本市的有关规定，否则由违约方承担法律责任。7.2.乙方未按合同规定向甲方支付差额款时，应承担逾期付款期间的利息。7.3.甲方非因正常原因未按规定返还保修金的，乙方有权要求甲方支付逾期付款期间的存款利息。8.其他8.1.本协议如有未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2.对工程质量责任发生纠纷的，当事人可以协商解决，也可向有管辖权的人民法院起诉。8.3.本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方：(盖章) 法人代表：时间：年 月 日乙方：(盖章) 法人代表：时间： 年 月 日附件2 廉洁合作协议廉洁合作协议甲方： 乙方： 甲乙双方针对于 工程，为加强工程项目建设期

201、间的廉洁合作，甲乙双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。一、 甲方责任1. 向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定，对本单位相关人员进行廉洁合作教育。2. 严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。3. 甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报乙方。4. 甲方如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。5. 对于乙方举报甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理。二、 乙方责任1. 保证乙方有

202、关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。2. 不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。3. 乙方单位在工程项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报甲方。4. 有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。5. 乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方举报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺在合同总价的基础上再让利10%，并对本方知情不报人员进行相应处罚。6. 如因乙方单位及

203、人员在工程项目建设期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程合同的履行，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。7. 甲方接受乙方实名或匿名投诉，常设举报部门及电话：三、 在本廉洁合作协议中，甲方委托的工程监理公司、造价咨询公司等相关工作人员视为甲方人员，同样应遵守本协议条款。万科企业股份有限公司监事会办公室 直拨：075583151937 总机：075525606666转8058 邮箱：jubao 万科企业股份有限公司工程采购与成本管理部 直拨：075583151985甲方（公章）： 乙方（公章）：代表： 代表：签约日期： 年 月 日附件3 关于设计变更、工程指令及签证的协议

204、关于设计变更、工程指令及签证的协议甲方： 乙方： 甲、乙双方经协商于 年 月 日签订了 合同，为规范与该合同有关的设计变更、工程指令（以下分别简称“变更”、“指令”）的签证结算管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议：第一条 关于设计变更、工程指令的执行及签证结算费用的支付 乙方应及时、完整地的执行甲方发出的变更、指令，并保证工程的质量和进度；甲方应按照签证结算审定的金额，根据合同相关条款支付乙方签证价款。第二条 关于设计变更、工程指令办理的约定 （一）甲方发出的设计变更单、工程指令单，应加盖合同规定的甲方印章，否则乙方可以不接受；乙方完工后申报的签证单及结算书，应

205、加盖合同规定的乙方印章，否则甲方将不予结算费用。（二）甲、乙双方指定的有效印章式样如下（甲方项目经理部印章仅用于设计变更单、工程指令单的办理）： （甲方项目经理部印章式样） （乙方或乙方项目部印章式样）（三）合同履约中，甲、乙双方填制的变更、指令通知单都应使用本协议后附的标准表格，否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受。（四）一份设计变更、工程指令只能办理一份签证单及结算书，甲方不接受乙方以汇总形式编制的多项设计变更、工程指令的结算书。（五）设计变更、工程指令办理前乙方准备申报资料包括以下内容： 签证（一式四份）； 设计变更及工程指令单（原件一份及复印件三份）； 现场测量记录（原件一份及复

206、印件三份）； 工程量计算书（一式四份）； 结算书（一式两份）； 约谈纪要、图片（原件一份及复印件三份）。（六）甲方对变更通知单分类连续编号；甲、乙双方都应做好变更指令的交付记录，资料交付时接受方不得拒签。第三条 关于签证结算的约定 （一）签证结算的计价严格执行与其相关的主合同的经济条款，相同或相近的工作，套用相同或相近综合单价或定额子目、取费标准、材料调差方式等。当没有合适的单价套用时，双方可以按当时当地市场的合理价格协商确定。（二） 签证结算申报的内容必须完整、准确，不得虚报瞒报，若结算报价超过最终审定价 10%，乙方将支付超出部分的 10%作为违约金。（三）对于隐蔽工程和事后无法计算工程量

207、的变更、指令，乙方必须在覆盖或拆除前，会同监理、现场工程师共同完成工程量的确认，否则甲方对此费用不予计取。（四）因变更或指令涉及到可重复利用的材料时，乙方应在拆除前与甲方谈定材料的可重复利用情况，否则视为乙方100%的回收利用。（五）无特殊情况下，甲方应于签证单确认完成后22工作日内完成签证结算。在审核过程中，乙方应在时间和人员安排等各方面积极配合审核工作。因乙方原因造成的审核延误及后续延误，甲方不承担责任。第四条 其他本协议与双方签定的本合同具有同等法律效力。甲方： 乙方： （公章） （公章）法定代表人： 法定代表人：日期： 日期：附件4 收款账号资料证明收款账号资料证明致： 我司账号资料如

208、下：开户名称： 开户银行： 银行账号： 银行地址： 贵公司请按上述资料付款，我单位承诺若上述收款银行账户资料发生变化及时书面通知贵公司。如因我单位提供收款银行账户资料错误，导致相关款项支付不到位，则由此产生的一切经济纠纷和责任由我单位承担。如因账号资料有误而产生银行退票情况，我司愿意承担本次付款金额的10但不高于5，000元的管理费作为对贵司的劳务补偿，并且同意被退票款项在贵司收到我司的账号信息更正声明一个月后再次办理付款。乙方对此承担责任，并在下次申请付款之前，不得因资金理由导致工期延误、质量下降等情况发生，否则甲方有权在此基础上进一步索赔。联系资料：我单位经办人： 联系电话： 电子邮箱：

209、单位名称（单位财务专用章）日期： 年 月 日 附件5 关于及时支付劳动者报酬的承诺函承 诺 函市万科房地产有限公司：对于贵公司与我公司就 项目签订的 项目总包工程施工合同及其补充合同（简称施工合同），我公司承诺如下：一、根据国家和当地劳动法规，我公司已与在贵公司 项目施工的所有劳动者（含农民工、下同）签定了劳动合同，将严格履行支付劳动报酬等合同义务。二、对贵公司支付的工程款，我公司将优先用于支付劳动者报酬。三、若在 项目上发生拖欠、克扣劳动者报酬行为的，或者因该项目劳动者报酬纠纷使得贵公司可能涉及诉讼、仲裁、或其他不利影响时，贵公司有权从我公司工程款中扣除相应款项，直接支付给相关的劳动者，并有权解除施工合同，我公司赔偿因此而给贵公司造成的一切损失。本承诺是不可撤销的，在施工合同终止前一直有效。乙方单位名称(加盖章)：法定代表人(签字)：日期：附件6 限用禁用材料清单附件7 其它附件 第四部分 合同计价清单83 第 页，共48页