1、城市进入研究一、城市投资环境研究1.1城市能级：城市区位、城市地位、1.2城市属性：行政区划城市资源特点城市发展历程1.3人口分析人口总量及变化、人口结构、人口净流入流出1.4宏观经济GDP（总量、增速、结构、人均指标，与同级别城市对比）全口径财政收入（总量、增速、结构，与同级别城市对比）固定资产投资（总量、增速、结构，与同级别城市对比）居民财富厚度（居民存款余额，与同级别城市对比）1.5产业发展产业结构特点、产业布局、规划1.6城市规划城市整体规划区域规划分析交通规划配套规划1.7城市格局及未来发展方向1.8城市投资环境研究总结二、土地市场研究2.1 城市土地市场特性分析2. 2 历年土地供
2、求分析历年土地供应、成交量分析历年土地分物业、分环线供求结构2.3土地成交价格历年土地价格、楼面价分析溢价情况及溢价率分析2.4 土地相关政策分析2.5 近期（2016年以来）土地成交明细2.6 土地市场总结分析三、商品房市场研究3.1开发运营概况开工、竣工量分析同级别城市对比分析3.2 供求分析分析城市供求量走势，分析供应节奏及市场容量。同级别城市对比分析3.3 存量分析分析城市存量情况，判定市场压力及影响。城市各区域存量分析3.4 成交价格分析通过对市场成交价格走势进行分析，对市场表现及价格策略进行评价。同级别城市对比分析3.5结构性分析供应结构、成交结构、价格结构，通过结构性分析挖掘市场
3、机会点。3.6企业及项目成交表现近年以来企业销售排行榜近年以来项目销售排行榜四、区域&板块研究4.1.1 各区域&板块概况4.1.2片区房地产市场分析各区域&板块市场供、求、存、价、结构等市场分析板块潜在供应未来发展趋势研判4.1.3片区域&区价格评估综合结论1. 各板块价值研判2. 各版块综合价值评判a) 各板块风险点与机会点b) 各板块综合评比4.2 重点区域&板块分析4.2.1基础条件评估4.2.2片区现状与潜力分析板块属性界定板块功能布局板块交通、产业现状板块规划与价值判断4.2.3片区房地产市场分析板块市场供、求、存、价、结构等市场分析板块潜在供应及结构板块典型热销、滞销产品特征分析未来发展趋势研判五、典型企业研究5.1重点企业的进入各区域的情况项目分布、基本情况销售情况、存量情况5.2重点企业在各区域的土地存量情况土地储备情况及分布主要采取的拿地策略主要采取的竞争策略5.3典型企业拿地方式研究六、企业进入建议6.1进入板块建议6.2拿地方式建议6.3产品匹配建议6.4风险控制建议4
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