1、 龙湖集团非自持商业项目工程单体计划编制说明1.节点设置说明1）工程单体进度计划应包括对应的全景计划工程节点；2）项目节点及工期可自行设置和调整，真实反映项目进展情况，以指导项目工程管理。3）二阶段启动会上会前，项目部须按照每个交房组团中分业态、分流水批次针对全景计划中项目单体建造节点进行编制，以达到计划管理的精细化要求。2.工程进度计划期量及逻辑关系参考说明2.1 非自持商业工程进度计划期量及逻辑关系参考说明序号工作项全景计划期量要求参考期量及底线工期要求逻辑关系及其他说明1单体土方完成完成时间：最晚一栋基础开工前5天，有桩基为基础开工前15天；单层期量为40天，地下层数每增加一层增加30天
2、工期，各项目可根据所在地区实际情况合理设置；取得建设工程规划许可证后开始土方工程施工2单体地基处理工程完成完成时间：最晚一栋基础开工前5天；单层期量为30天，地下层数每增加一层增加10天工期，各项目可根据所在地区实际情况合理设置；地基载荷试验（如试桩）越早越好3单体基础结构完成完成时间：最晚一栋基础开工后20天20天/单栋；每批次流水基础施工范围至少应涵盖当批次单体砌筑插入的材料运输通道和加工堆放的场地。4单体地库结构施工完成时间：最晚一栋基础开工后40天每层20天；底线工期要求：高层、洋房不小于12天/层，别墅不小于10天/层；每批次地库顶板施工范围至少应涵盖当批次单体砌筑插入的材料运输通道
3、和加工堆放的场地。5地库顶板、防水及保护层完成时间：最晚一栋单体施工至正负零后90天主体施工至正负零后90天1、地下车库结构施工必须为单体砌筑及时插入创造条件。如果砌体阶段的材料水平运输必须通过车库顶板，则车库顶交通流线区块上的防水及保护层必须在主体结构不超过6层前完成，同时开始安装调试施工电梯，且最迟在主体进行到8层时，全面展开砌筑工程。2、地库顶板完成50%后，需至少完成1个汽车坡道，确保地库材料运输动线形成；3、地库封顶完成后20天内所有地库内坡道结构完成。6地库外侧基槽及车库顶板回填土完成完成时间：洋房、别墅为最晚单体主体封顶后75天，小高为90天，高层为120天，超高层为150天，N
4、-X穿插则为60天最后一块地库顶板防水及保护层完成后30天内应完成周边基槽回填。洋房、高层车库顶板回填土在主体封顶后90天完成，别墅在外架拆除后30天内完成；1.目的：创造良好的场地状况，便于后期交通组织和总坪施工；2.地下室外墙防水及保护层应紧随地库结构完成；7主体结构（PC结构）别墅：15天/层，屋面层20天；洋房：9天/层，屋面层15天；高层：6天/层；PC结构：9天/层；别墅：15天/层，屋面层20天；洋房：8天/层，屋面层15天；高层：6天/层（铝模、非竖向PC结构7天/层），LOFT结构为8天/层（含夹层10天/层）；竖向PC结构：9天/层；底线工期要求：别墅不小于7天/层，屋面层
5、不小于12天；高层、洋房不小于4天/层；1.标准层期量设置为综合平均值，已将首层配模降效、挑架搭设、爬架搭设，高层垂直运输设备降效、天气等因素考虑在内；2.PC结构标准期量已综合考虑首层拼装降效，排除供货及工人熟练性差异等影响（根据现有PC率测算，如高于现有PC率可沟通调整）。8屋面以上结构、砌体、二次结构（高层）主体封顶后40天完成大屋面以上女儿墙、电梯机房、造型及其他零星结构及砌体，封顶后45天应完成。9砌体及二次结构完成完成时间：别墅、洋房主体结构封顶后45天；高层主体结构封顶后60天；N-X穿插则为主体结构封顶后45天；别墅：10天/层；洋房：8天/层；高层6天/层；别墅、洋房、高层：
6、主体封顶后45天内完成；N-X穿插则为主体结构封顶45天；1.实测实量、结构打磨清理及导墙应在拆模清理后立即插入且须在砌体施工前完成，不得占用关键线路。2.每层期量设置期量为综合平均值，已将顶塞、二次结构等时间间隔、降效考虑在内。洋房、高层：每栋主体结构施工至8层前，全面插入砌体及二次结构施工。别墅应在主体封顶后45天内插入砌体；3.如层高超过4m，单层砌体及二次结构期量放宽至10天。10屋面工程完成时间：别墅、洋房、高层主体结构封顶后90天；N-X穿插则为主体结构封顶后60天；洋房、高层：主体封顶后60天内完成；别墅主体封顶后90天内完成；1.如外立面用吊篮施工，则屋面工程还应提前完成。11
7、内墙抹灰完成时间：别墅、洋房、高层主体结构封顶后105天；N-X穿插则为主体结构封顶后60天；别墅：6天/层；洋房、高层：3天/层；别墅：砌体完成后30天内完成；洋房、高层：砌体完成后45天内完成；1.前置条件：主体结构验收。12外墙抹灰别墅：6天/层；洋房、高层：2天/层；别墅、洋房、高层：砌体完成后30天内完成；1.前置条件：主体结构验收。13室内地暖及地坪施工完成时间：别墅、洋房、高层主体结构封顶后165天；N-X穿插则为主体结构封顶后90天；别墅：4天/层；洋房、高层：2天/层；别墅、洋房、高层：内抹灰完成后30天内完成；1.此处地坪包括卫生间、厨房、阳露台等部位，楼层内所有需要浇筑地
8、坪都位置尽量一次完成。2.完成时间不应晚于内墙抹灰后45天。3.前置条件：内抹灰、管道、防水施工完成。4.地坪需考虑提前穿插的实施。14外墙保温完成时间：别墅主体结构施工后100天；洋房主体结构施工后100天；高层主体结构施工后120天；N-X穿插则为主体结构封顶30天；别墅：6天/层；洋房4天/层；高层：3天/层；别墅、洋房、高层：外抹灰完成后30天内完成；1.前置条件：外抹灰施工完成。2、别墅、洋房、高层考虑保温在外架上施工，如保温在吊篮上施工则为吊篮安装完成后30天内施工完成；15外架拆除完成时间：别墅主体结构施工后150天；洋房主体结构施工后115天；高层主体结构施工后135天；N-X
9、穿插则为主体结构封顶后70天；别墅：外装饰面层施工完后15天；洋房、高层外墙保温施工完成后15天；1.前置条件：别墅为外装饰面层施工完成；洋房和高层为外墙保温施工完成。2、别墅、洋房、高层考虑保温在外架上施工，如保温在吊篮上施工则为外墙抹灰后15天内施工完成；16施工电梯拆除完成时间：别墅、洋房主体结构施工后115天；高层主体结构施工后165天；N-X穿插则为主体结构封顶后110天；20天内拆除完成1.前置条件：室内电梯（如有）通过安检验收并能启用；外门窗框安装完成；内外抹灰、地坪完成；屋面工程完成。2.可以在拆梯前尽量多完成非交通口处的砌筑工作，少留工作量在拆梯后。17外饰面完成完成时间：别
10、墅主体结构施工后135天；洋房主体结构施工后145天；高层主体结构施工后195天；N-X穿插则为主体结构封顶后150天； 别墅、洋房、高层单栋工期：45天/栋别墅为外保温完成后40天内完成；洋房、高层为施工电梯拆除后30天内；1.外装施工单栋工期不含吊篮安装时间；2.洋房、高层外装含施工电梯位置收尾工作。3、幕墙结构根据项目合理设置；18清水工作面移交精装（批量精装）完成时间：别墅、洋房主体结构施工后115天；高层主体结构施工后145天；N-X穿插则为主体结构封顶后120天；高层：室内工作面移交应在30天内完成，且最早一批次移交不迟于竣备前8个月完成，最晚一批次移交不迟于竣备前6个月；别墅、洋
11、房：室内工作面移交应在30天内完成，且最早一批次移交不迟于竣备前7个月完成，最晚一批次移交不迟于竣备前5个月；底线工期：洋房、高层土建最后一批移交精装（不多于40套）至精装施工完成时间D1、D2封装产品100天，D1、D2非封装及D3、D4产品120天；别墅土建最后一批次（不多于10套）移交精装至精装施工完成时间D1、D2封装产品100天，D1、D2非封装及D3、D4产品140天前置条件：1）外门窗封闭完成、地坪完成、机电预埋及隐蔽工作全部完成；2）室内电梯启用(如有)；19防火门安装完成时间期量为单体第一段户内、公区抹灰和地坪完成后45天。1.防火门分为设备房、管井、公区三部分，重点关注设备
12、房及公区进场时间。20入户门安装最晚开始时间为单体第一段户内、公区抹灰和地坪完成后30天，室内穿线及末端设备安装前。21公区及电梯厅清水工作面移交精装内墙抹灰完成后45天内土建移交精装完成，不晚于竣备前4个月移交；前置条件：1）公区抹灰、户内地坪完成；包括墙地面部分：2）水电管线，防火门、入户等完成；3）天棚以上部分：通风、消防、弱电、强电、燃气等完成；22公区精装完成非N-X穿插：取得竣工备案证件前70天；N-X穿插则为主体结构封顶后135天；清水工作面移交精装完成（公区）后90天23铺贴湿作业完成（户内）非N-X穿插：取得竣工备案证件前120天；N-X穿插则为主体结构封顶后135天；清水工
13、作面移交精装完成（户内）后120天指组团最晚批次单体户内墙地砖、石材、过门石、窗台板铺贴完成，户内墙顶面首遍乳胶漆完成，阳台涂料完成；24橱柜安装完成非N-X穿插：取得竣工备案证件前45天；N-X穿插则为主体结构封顶后165天；清水工作面移交精装完成（户内）后150天25室内门安装完成非N-X穿插：取得竣工备案证件前45天；N-X穿插则为主体结构封顶后165天；清水工作面移交精装完成（户内）后150天26饰面层施工完成非N-X穿插：取得竣工备案证件前45天；N-X穿插则为主体结构封顶后165天；清水工作面移交精装完成（户内）后180天27木地板安装完成非N-X穿插：取得竣工备案证件前30天；N
14、-X穿插则为主体结构封顶后165天；清水工作面移交精装完成（户内）后180天28地库设备用房土建移交安装地上主体结构封顶后30天内完成；29消防泵房、生活水泵房设备及管道安装消防验收前50天消防验收前60天指组团消防泵房、生活水泵房设备、管道安装完成，单机调试完成，具备系统联动调试条件；30景观单位进场及场地移交1、景观进场及场地移交（第一块场地移交面积25%，竣备验收前115天）2、景观最后一块场地移交（最后一块场地移交面积20%，竣备验收前45天）1、景观进场及场地移交（第一块场地移交面积25%，竣备验收前115天）2、景观最后一块场地移交（最后一块场地移交面积20%，竣备验收前45天）移
15、交条件：1.土方回填标高及土质达标；2.场地内管网配套施工完成且无返工 ；3.移交区域内消防道路垫层形成，无通道及材料上的场地占用；4.无重大的不可抗力影响（政府政策、配合验收、方案优化或严重天气影响）；31完成道路基层施工消防验收前27天景观场地移交后30天指组团最晚批次园区道路砼基层（消防车道、景观步道、商业前场等）完成；32通水、通电消防验收前40天消防验收前40天1.项目部根据当地情况排定通水、通电、供热、通气专项计划。2.在Project工程进度计划中，应设置通水、通电、供热、通气关键节点和工期，每项节点数目不得少于10个，且节点前后必须有逻辑关系。3.开放日前1个月必须完成。33消
16、防验收取得竣工备案证件前20天取得竣工备案证件前20天3.3非自持商业运营全景计划底线工期参考说明1）非自持商业运营全景计划底线工期产品类型层数“主体结构封顶”至“竣备”底线工期“竣备”至“运营交房”底线工期清水竣备(天)精装竣备(天)清水竣备(天)精装竣备(天)别墅、多层、小高层1181802404560高层19241802702534210300超高层35层以上2103003.工程单体计划编制要点1）工程进度计划参考模板由全景计划工程节点和项目节点构成，工程经理可以根据项目特点和当地验收要求调整、补充相关项目节点及节点间的链接关系，但全景计划中的全部节点必须包含在项目工程进度计划中。2）工
17、程进度计划模板未设置地区差异，各地区公司根据地区特点、当地验收要求进行相应的计划编制，但相应节点完成时间不得超越龙湖集团（销售型业态）项目运营计划管理办法的期量要求。3）工程进度计划模板已将周六周日设置为工作日，春节前后各15天应设置为非工作时间；各地区根据区域差异将冬歇期设置为非工作时间，雨季、农忙等仅作为影响因素考虑，不得设为非工作时间。4）如施工证、示范区开放等节点在前序组团已完成且适用于本组团，则本组团计划只需将该节点设置为已完成。5）计划模板编制逻辑：a) 主体阶段计划以每层的工序时间轴单独展开编排，标明层数及劳动力需求数量，并对应到横道图中，作为后期施工阶段的计划看板使用。b) 计
18、划模板编制逻辑为关键线路法，即保证主体阶段的封顶、屋面完成、砌筑完成、抹灰完成、地面完成等关键线路上保证连续穿插，关键线路检验亦按此逻辑检查。c) 各层展开工序之间的逻辑关系需要相关联，保证竖向流水逻辑贯通，避免出现劳动力窝工。d) 计划模板为底线穿插模型，各地区公司编制时需考虑自身市场情况和施工工序铺排，酌情调整。7）工程进度计划复核及检查表2-工程进度计划复核及检查要点序号名称说明1设置比较基准完成时间工程进度计划中设置比较基准完成时间，以方便与原计划对比。2设置完成时间差异工程进度计划中设置完时间差异，以显化进度风险。3逻辑关系检测整体任务编制完成后，应进行逻辑关系检测。以改变初始节点时间，后续任务联动为准（联动任务会产生颜色变化，非联动任务不产生颜色变化）。4关键线路检查整体任务编制完成后进行关键线路检测，以验证任务合理性5分部任务总体时间检查以不发生矛盾，逻辑关系协调为宜。6设置完成情况如遇土地获取、项目团队组建等早期就已完成状况，请将已完成节点设置为已完成，并在单体施工“土护降、地基处理、基础开工等节点”合理设置开始时间。龙湖集团工程部2019年12月
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