电梯日常维修保养施工方案（151页.doc

1、电梯日常维修保养方案电梯维护保养可分为：半月保养、季度保养、半年保养、全年保养。如厂家有特殊要求的，遵照厂家要求一、半月保养基本要求：1. 电梯要求至少每半月保养一次，时间不少于二小时，要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。2. 对电梯以下各部位要进行检查，确保其工作正常、清洁、润滑。2.1 电源开关、安全开关。控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。2.1.2 检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。2.1.3 急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好，动作正常、可靠。不准跨接。2.2 曳引机：外观机体应保证清洁光亮。2.2.1 减速机 a.运行时应平稳无异常振

2、动。b.减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。c.减速箱油温不超过85。2.2.2 电动机 a.电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。b.电动机油位应在油镜中心附近。c.电动机使用时环境温度不应高于40，温升不应高于铭牌规定。d.电动机轴承窜量不大于4mm。2.3.制动器。2.3.1 动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。 2.3.2 抱闸未打开时，闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能盘动。2.3.3 抱闸打开时，两侧间隙应一致，其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。2.3.4 抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60。2

3、.4 控制柜2.4.1 柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。2.4.2 无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现象；2.4.3 柜内反开关无油污无积尘。2.5 限速系统2.5.1 限速轮：外观清洁，动作灵活，无明显月期打点，油路通畅，绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。 2.5.2 涨绳轮及安全钳装置：外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油，安全钳各联动机构灵活，钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。 2.5.3 选层系统 选层器转动及滑动部分清洁及油量充足，接点清洁，压力适当。2.6 厅、轿门系统 2.6.1 厅、轿门正常关闭后，应能接通门锁网络；锁紧元件的最小啮合长度为7mm，此时外

4、厅门不应能用手扒开。2.6.2 安全触板、光电装置功能可靠。2.6.3 厅门、轿门、转动部位及滑道：转动部件清洁，转动自如，填加润滑油，上、下滑道杂物清除，上滑道加油，吊门轮、门滑块磨损的及时更换。2.6.4 开关门机构：开关门总程清洁，活动及转动部位清洁加油，皮带松紧度适当，不打滑，开门机清除积碳、保洁。 2.7 层显系统，内选、外呼系统。2.7.1 各元件指示功能正常，按钮活动自如无卡阻。2.7.2 灯光显示正常，清洁无尘。2.8 井道系统2.8.1 轿厢，对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。2.8.2 油盒、油刷无缺损，轨道润滑良好。2.8.3 钢丝绳张力均匀且无断股。2.9 卫生，铁门至

5、机房间的楼道；机房；轿顶；底坑等部位应保持清洁，无垃圾，清除油污及灰尘。 二、季度保养 季度保养是在半月保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。3.1 减速机，3.1.1 减速机应无异常响声，清除表面积尘油垢。3.1.2 为蜗轮油的滚动轴承加油，检查联轴节有无损伤。3.1.3 检查曳引轮各绳槽磨损是否一致，紧固曳引轮各部位螺栓。3.2 电动机、发电机组，3.2.1 清除其内外灰尘及油污。3.2.2 测速系统工作正常，传动系统无损伤。3.3 制动器 3.3.1 检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。3.3.2 紧固各连接螺栓。3.3.3 线圈温升不超过60。3.4

6、 限速系统，3.4.1 清除夹绳钳口处异物、油污。3.4.2 旋转销轴部位加油。 3.4.3 检查限速器轮和张紧轮的轮槽，有无异常磨损。3.4.4 检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。3.5 控制柜、励磁柜。3.5.1 检查各各电气元件、仪表，对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。3.5.2 检查接触器、继电器触点烧蚀情况，如严重凸凹不平应修复或更换触头。3.5.3 检查机械联锁装置，对动作不可靠的应调整。3.6 钢丝绳，3.6.1 检查钢丝绳锈蚀及磨损情况，绳头螺栓应锁紧，开口销齐备。3.6.2 钢丝绳张力应均匀。3.7 厅轿门系统 清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮，门导轨轴承，涂抹润滑油。3

7、.8 选层系统 3.8.1 清除各部位灰尘及油污，调整电气选层器动作间隙或准确度。3.8.2 为钢带轮及涨绳轮轴加油，为活动拖板导轨加注润滑油。3.9 导轨：对有自动润滑装置的导轨，应加注机械润滑油。3.10 安全装置，3.10.1 检查部位：断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置，急停开关，修检开关、安全窗、限位、极限开关。3.10.2 各安全装置应灵活可靠，无卡阻现象，清除各安全装置的油垢。3.11 底坑清扫底坑杂物，清除缓冲器及各部件的灰尘，保持底坑干燥。三、半年保养半年保养主要在季度保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。4.1 电动机、发电机组，4.1.1

8、 添加轴承润滑油。 4.1.2 检查修理碳刷刷架、清理，向器。4.2 曳引钢丝绳 4.2.1 调整张力与平均值相差不大于5%。4.2.2 钢丝绳表面油污过多，应清除。4.2.3 检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。4.2.4 检查钢丝绳断丝与锈蚀的情况 4.3 导靴 4.3.1 清洗自动润滑装置，轴承处加注金属基润滑脂。4.3.2 紧固导靴螺栓，固定式导靴与导轨正面间隙应符合规定。4.3.3 检查滑动导靴衬垫磨损超过原厚度的1/4时应更换。滚动轮导靴的滚轮的无异常响声，发现开胶、断裂、磨损、轴承损坏的应更换。4.4 开门机 4.4.1 检查整个系统，转动部位填充润滑脂。4.4.2 开门电机

9、碳刷磨损超过原长度1/2的应更换。4.4.3 转动系统可靠无损伤。4.5 导轨：检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架、及焊接部位应无松动无开焊，并紧固各处螺栓。清洗、清除锈蚀部位。4.6 接线盒及电缆。4.6.1 检查各接线盒，紧固各接线端子，清除其灰尘。4.6.2 检查电缆有无挂碰、损伤，紧固电缆架螺栓。4.7 极限、限位开关4.7.1 对极限开关做越程试验，越程距离为150250mm，销轴部位应加注润滑油。4.7.2 限位开关越程50150mm，销轴部位应加注润滑油。擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。b.电动机油位应在油镜中心附近。c.电动机使用

10、时环境温度不应高于40，温升不应高于铭牌规定。d.电动机轴承窜量不大于4mm。2.3.制动器。2.3.1 动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。 2.3.2 抱闸未打开时，闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能盘动。2.3.3 抱闸打开时，两侧间隙应一致，其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。2.3.4 抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60。2.4 控制柜2.4.1 柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。2.4.2 无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现象；2.4.3 柜内反开关无油污无积尘。2.5 限速系统2.5.1 限速轮：外观清洁，动作灵活，无明显月期打点，油路通畅，绳钳口处无

11、异物油污、轮槽无异常磨损。2.5.2 涨绳轮及安全钳装置：外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油，安全钳各联动机构灵活，钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。 2.5.3 选层系统 选层器转动及滑动部分清洁及油量充足，接点清洁，压力适当。2.6 厅、轿门系统 2.6.1 厅、轿门正常关闭后，应能接通门锁网络；锁紧元件的最小啮合长度为7mm，此时外厅门不应能用手扒开。2.6.2 安全触板、光电装置功能可靠。2.6.3 厅门、轿门、转动部位及滑道：转动部件清洁，转动自如，填加润滑油，上、下滑道杂物清除，上滑道加油，吊门轮、门滑块磨损的及时更换。 2.6.4 开关门机构：开关门总程清洁，活动及

12、转动部位清洁加油，皮带松紧度适当，不打滑，开门机清除积碳、保洁。 2.7 层显系统，内选、外呼系统。2.7.1 各元件指示功能正常，按钮活动自如无卡阻。2.7.2 灯光显示正常，清洁无尘。2.8 井道系统2.8.1 轿厢，对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。2.8.2 油盒、油刷无缺损，轨道润滑良好。2.8.3 钢丝绳张力均匀且无断股。2.9 卫生，铁门至机房间的楼道；机房；轿顶；底坑等部位应保持清洁，无垃圾，清除油污及灰尘。 四、年度保养：总结电梯一年运行状况对电梯进行全面详细的检查，特别要对一损件仔细检查，根据检查结果来判定电梯是否更换主要零部件，是否进行大、中、或专项修理。电梯维保方案1

13、编制依据 1.1电梯维保标准与技术规格的依据本维保施工方案中电梯维保标准与技术规格依据下列文件进行编写，文件包括：1) 电梯保养合同。1.2 电梯维保质量与安全遵循的依据本维保施工方案中电梯质量与安全控制依据下列文件进行编写，文件包括： 特种设备安全监察条例 （国务院549号令） 电梯监督检验规程 （国质检锅20021号） GB7588-2003 电梯制造与安装安全规范 GB50310-2002 电梯工程施工质量验收规范 GB/T 10058-1997 电梯技术条件 TSG-T7001-2004 电梯安装监督检验与电梯定期检验规则 JGJ46-2005 施工现场临时用电安全技术规范 电梯验收检

14、验报告 北京市特种设备安全检验研究院 电梯安装调试说明书 AAD-3-2009设备仪器的操作规程 北京奥安达电梯有限责任公司1.3电梯维保依据的工艺文件本工程的 台电梯全部由北京奥安达电梯有限责任公司负责维保，施工方案中的维保电梯施工方法依据下列文件进行编写，文件包括： 维保工艺手册； 调试手册； 维修保养手册； 机房布置图； 井道布置图； 部件安装图； 电气接线图； 电气原理图；2 工程概况2.1 工程基本情况，见表21。表21工程基本情况一览表工程名称 工程地点 电梯使用单位 建筑单位 维保单位 合同编号 数量 梯型规格 合同日期 年检日期 井道形式 机房形式 2.2 电梯主要技术参数规格

15、，见表22。使用单位名称 地址 甲方联系人 电话 时间 电梯品牌规格型号层/站/门速度重量运行地点编号年检日期合计台表22电梯主要技术参数规格表2.3 电梯维保控制要点 电梯保养不得超过15日 电梯年检日期提前30天向特检局申报年检，提前60天向公司申报自检。 定期对安全部件进行专项保养，并做好专项记录。电梯试运转严格按规范分三步进行：第一步是电梯空负荷试运转，第二步是静载试验，第三步是动负荷试运转。每台电梯三步试验都符合要求。该试验必须进行不得省略。3维保安排3.1 施工人员组织3.1.1组织架构本工程现场由1名项目经理、1名技术工程师、1名质量检查员、1名安全员以及1个维修小组来完成，现场

16、组织架构图如图11所示。在维保过程中遵守甲方现场的各项规章制度。维保经理：杨一立人员管理：技术支持： 项目付经理：贺伟强 主管：安全员：质量检查： 区长：班长：员工：图113.2、岗位及联络电话，见表21。表21 岗位及联络电话表姓名岗位联络电话备注杨一立维保部经理888副经理88888技术负责人666副经理66666负责人员管理999主管99999负责人员培训222质量检查员22222维保质量及维修质量负责人111安全员11111维保安全负责人片区维保负责人现场小组负责人3.3岗位职责1、维保人员1.1、维保员工职责1.1.1、热爱本职工作，对工作认真负责，一丝不苟，对技术刻苦专研，精益求精

17、，树立一心服务思想。1.1.2、对在保项目的电/扶梯，按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录。1.1.3、协助维保班长及区长完成保养计划工作，完成公司下达的指令性工作。1.1.4、驻场服务电话24小时值班，及时接报修处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障记录。1.1.5、负责认真执行“安全操作规范”做到文明施工并做好安全消防工作。1.2、维保班长1.2.1、协助维保区长完成公司下达的指令性的工作，做好辖区保养计划报告。1.2.2、对在保项目的电/扶梯,按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录； 、监督维保工工作质量，检查维保计划完成情况。、驻场服务的电话值班

18、及时处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障维修记录。1.2.5、对辖区维修保养工具清点及时更换。1.2.6. 组织维保辖区班组人员对电梯故障做分析会议报告，每周对维保和故障分析在区长例会上做报告。1.3维保区长职责、忠于公司,自觉维护公司的利益、形象、声誉。监督维保工工作质量，检查维保计划完成情况 、通过操作器监控区域内电梯的故障率及维修进程，对客户的投诉及时作出反馈，督促区域内员工汇总维修纪录和维保报告 、定期抽查管辖区域内电梯维保质量，找出差距，与部门经理沟通后采取有效措施并加以改进、随时掌握最新的产品技术和维保动态，并传授给下属的维保技术人员 、根据公司的规定，管理及监

19、督区域内员工对坏件的控制和回收、定期抽查所有维保人员在客户现场服务时的工具、工作环境等的安全情况1.3.7、 定期组织辖区维保人员安全会议，技术现场培训工作。1.3.8、负责辖区维保项目客户负责人的工作沟通及回访，及时上报公司有关人员。1.4安全质检人员职责： 电梯安全质检人员是电梯安全使用具体工作的负责人，对奥安达维保电梯安全使用履行下列职责：1.4.1、建立并管理电梯技术档案，认真填写相关记录；负责维保交接的质量验收。1.4.2、监督维保小组定期检修、保养电梯工作质量。1.4.3、对电梯使用状况进行定期检查，纠正和阻止维修人员工作过程中的违规行为，发现问题应及时处理，情况紧急时，可以决定停

20、止维修人员工作，并及时向单位主要负责人报告。 1.4.4、监督内维保工工作质量，提出整改意见，检查维保整改完成情况。1.4.5、 负责电梯定期年检前的质检工作，并做好定期质检报告。1.5、维保部门主要负责人主管/经理职责：维保部门主要负责人部门主管经理是电梯安全使用的主要责任人，履行下列主要职责：1.5.1、建立、健全电梯安全使用责任制，设置安全管理机构或者配备安全管理人员；1.5.2、负责维保部工作目标的拟订与修订 1.5.3、负责本部门年度工作计划及预算的编制、执行和控制 1.5.4、维保人员培训计划的提出与组织 1.5.5、本部门维保人员的临时调配 1.5.6、协调客户意见的调查和投诉的

21、处理 1.5.7、负责本部门内一般质量、安全事故的调查及处理意见的提出1.5.8、及时、如实向有关部门报告电梯使用过程中发生的安全事故4 维保施工准备4.1维保施工准备工作流程，见图41 根据 合同 维保工艺文件 维保计划 查看维保安全交底 需求甲方安全员同意 统计需要的工具及配件 维保机具准备 放检修护栏 公司仓库领取 按方案进行保养 如实填写记录 客户签字确认图414.2 前期准备a) 现场维保人员的安置。妥善安排维保人员生活，进行安全教育及技术交底。同时我公司向物业管理单位提供各种必要的资料。b) 认真阅读图纸及施工工艺说明，领会图纸精神，掌握维保工艺，发现问题及时向上级主管部门提出并及

22、时拿出解决方案。c） 施工用电：联系安装好施工用电(220V/380V)，机房要设临时电源，电源注意接地，确保安全。d) 每台电梯机房配备两个灭火器、通风良好、安装向外开启的防火门。e) 应穿戴整洁规范的工作服、工作帽、安全带、安全鞋。f) 用于作业的工具、经检查完好计量器具，应检验合格并在有效期内。g) 工作前严禁饮酒， 工作中严禁吸烟。4.3 技术准备4.3.1 准备内容a) 本公司具备此项目电梯维保工程所有规格类型电梯的维保资格，所承担维保的电梯具有电梯生产厂家出具产品合格证，电梯由北京市质量技术监督局办理的电梯使用合格证。b） 所有维保人员均已办理人员用工手续，所有人员都已备齐相应有效

23、的特种设备操作证。c） 现场已经备齐维保施工中所需要的计量、测量器具，具有检测合格证书并在有效期内。d） 本公司在本次维保工程中将执行严格的质量保证措施，包括配件材料管理措施、工程质量管理控制措施、维保施工操作管理措施、施工技术资料管理措施等。e） 本公司在本次维保工程中将执行严格的安全保证措施，包括组织管理措施、工作制度管理措施、劳务用工管理措施、临时用电管理措施、现场消防管理措施、施工机具管理措施等。f） 本公司在本次维保工程中将执行完善的文明施工措施，包括卫生制度管理措施、环境保护措施、生活卫生管理措施、维保施工现场卫生管理措施。4.4设备、材料准备4.4.1 设备本工程电梯设备有 制造

24、。4.4.2 材料本工程部分主要材料以及辅助材料由我公司生产及采购，主要材料生产采购计划，见表41。表41主要材料计划序号材料名称型号规格单位数量备注1控制系统 套电梯最核心部件2变频器 套同步主机最佳配套3门机系统 套2开关门轻柔更为人性化4安全钳 套电梯安全部件5限速器 套电梯安全部件6缓冲器 套电梯安全部件7极限开关 只安全可靠8光幕（二合一式） 套9电梯门锁装置 套10制动器 套11导向轮 只12导靴 套 13曳引钢丝绳 米 14感应开关 个15按扭 个 4.5 施工机具的准备根据维保计划以及人员安排情况，我公司将投入足够数量的施工所需的机械设备与工具。主要工具使用计划，见表41。表4

25、1 主要工具使用计划表NO工器具名称型号规格数量备注1安全帽52安全带双背带式53压线钳HD-16L54卷尺3.5m或5m15电烙铁75W 4把6钢丝钳175mm 5把7尖嘴钳160mm 2把8斜口钳160mm 2把9剥线钳 1把10梅花扳手套211套筒扳手套212活动扳手200,300mm 2把13开口扳手套2 14一字螺丝批 大 中 小 2套15十字螺丝批大 中 小 2套16壁纸刀 2把17线坠1个18钢尺150,300mm1套19钢卷尺30m3个20塞尺0.021mm1个21万用表5T3个22行灯36V2套带护罩5 维保时间及计划5.1计划控制目标，见附表1维保周期检查表。5.2 保障措

26、施a) 技术保证措施。组织技术质量人员学习技术法规、熟悉维保工艺文件。做好维保过程中检验工作的计划与安排，及时完成自检。b) 人员保证措施。选派有同类梯种维保经验的班组进场维保，从数量、素质方面予以保障。c) 材料保证措施。保证料源充足，开工前作出备料计划，保证供应。d) 加强质量管理工作。责任工程师须以书面形式对施工班组进行交底，根据公司质量保证体系，对施工班组进行检验与监督。5.3保养时间及内容 1-3半月、月、季度维保：详见公司文件编号BENN-CX-7-07-05北京市电梯日常维护保养记录蓝色本。5.3.2 4-6半月、月、季度、半年维保：详见公司文件编号BENN-CX-7-07-05

27、北京市电梯日常维护保养记录绿色本。5.3.3 7-9半月、月、季度维保：详见公司文件编号BENN-CX-7-07-05北京市电梯日常维护保养记录蓝色本。 10-12 半月、月、季度、年维保 ：详见公司文件编号BENN-CX-7-07-05北京市电梯日常维护保养记录橙色本。5.4年检验收规范依据：1、GB7588-2003电梯制造与安装安全规范 2、TSG-T7001-2004电梯安装监督检验与电梯定期检验规则3、电梯定期验收检验报告特种设备检验研究 院。 4、公司内部检测验收标准。 6维保工序6.1日常巡视内容 见附表2 电梯日常巡视单6.2保养项目及标准 见附表3 电梯保养方法及标准7电梯各

28、种安全试验执行的工艺文件a）电梯安装调试说明书；b）电梯机房布置图、井道布置图；c）电梯部件安装图；d）电梯电气原理图；e）电梯电气接线图；f）电梯验收检验报告；g）电梯维保安全操作规程；h)设备仪器的操作规程7.1、超载试验：运行试验后进行超载试验，轿厢负以额定载重量的110%间隙地往复升降，历时不超过30分钟。超载触点调整： 在轿厢绳头处设超载信号装置，当轿厢加载到100%额定载荷时，超载行程开关闭合，将满载信号送至控制微机。7.2、限速器安全钳联动试验：轿厢负以额定载重量，在轿厢以检修速度下降时，用手板动限速器，使绳轮制动，这时安全钳应可靠动作，将轿厢制停在导轨上，两侧作用力应一致，安全

29、钳开关应断开，且轿厢不应歪斜。7.3、制动器试验：电梯应在行程上部范围内空载上行及行程下部范围内125%额定载荷下行，分别停层3次以上，轿厢应被可靠地制停(下行不考核平层要求)，在125%额定载荷以正常运行速度下行时，切断电动机与制动器供电，轿厢应被可靠制动。7.4、轿厢冲顶和撞底的试验：轿厢以慢速超越顶层和底层的平层装置，进行冲顶和撞底，检查各限位开关和极限开关作用的可靠性。7.5、平层准确度：在空载工况和额定载重量工况下进行试验：a) 当电梯的额定速度不大于1.0m/s时，平层准确度的测量方法为轿厢自底层端站向上逐层运行和自顶层端站向下逐层运行。b) 当额定速度大于1.0m/s时，平层准确

30、度的测量方法为以达到额定速度的最小间隔层站为间距作向上、向下运行，测量全部层站。c) 轿厢在两个端站之间直驶。d) 按上述两种工况测量当电梯停靠层站后，轿厢地坎上平面对层门地坎上平面在开门宽度的中央处测垂直方向的差值。e) 垂直方向的差值在15mm之内为合格调整平层：平层准确度的调整方法与电梯的拖动方式有关，但调整原理基本是相同的。交流调速电梯的平层准确度是调整井道内安装的对应于每层永磁感应器与轿厢上安装的平层隔磁板的相对位置。7.6、电源线检查：按图检查电源线U V W、零线N、保护接地线PE和地线E是否正确和可靠，电源线与电动机接线严禁接反，否则在通电时损坏变频器。7.7、其他安全部件检查

31、：检查、试验下列安全设施：a) 超速保护装置。检查限速器的动作可靠性。限速器开关、底坑断绳开关及机房、轿顶、底坑急停按钮应采用非自动复位开关，操作灵活、可靠。b) 供电系统错相、断相保护装置：将电源总输入线分别断去一相和交换相序后再接通电源，分别用正常或检修速度操纵电梯，电梯应不能运行。c) 撞底缓冲装置 d) 超越上、下极限工作位置时的保护装置。 e) 层门锁与轿门电气联锁装置。f) 停电或电气系统发生故障时，应有轿厢慢速移动的措施。g) 安全钳、限速器钢丝绳断绳开关和极限开关是否灵活、可靠。安全钳开关使用自动复位的安全触点开关，动作灵活、可靠h) 轿厢在二层时，以空载检修速度向下运行，人为

32、动作限速器，使限速器的电气开关动作，使限速器钢丝绳制动并提拉安全钳装置，此时安全钳装置的电气开关应动作、电机停转，安全钳装置应动作，夹紧导轨，使轿厢制停。7.8、门锁检查：a) 电梯关门后，各层层门及轿门的所有触点是否闭合良好。b) 层门的主动门和从动门都分别安装安全触点。c) 观察门锁继电器上电后动作状况。 d) 层门锁与轿门电气联锁装置7.9、电梯的功能检查：根据不同类型的电梯，按其所应具有的功能进行逐一检查。同时检查操作盒按钮和召唤盒按钮是否灵活可靠，显示灯和层楼数码及方向显示功能是否齐全。8.电梯维保质量控制8.1质检部根据特种设备检测所电梯定期检验自检报告进行不定期抽查。8.2不合格

33、项目、质检部出具整改单按时收回整改回复单确认整改情况。8.3 根据维保质量、培训部定期对项目维保人员进行技术和安全教育培训。9.施工安全措施9.1安全施工细则1、维保班组到达维保现场后，由项目区长将工地的情况及注意事项向维保班组进行详细的传达和讲解。2、使用工具前维保班长应检查其安全事项，如起重设备应检查关键部分是否损坏，起重工件是否在起重设备的标准负荷之内；移动照明用具是否为36V以下的安全电压；电器设备应检查其金属外壳及插头是否漏电、破损等。3、按甲方指定的地方规范用电，所有电器件的保险丝要使用与电器件相配套的保险丝或保险管，如因违章用电而导致甲方停止供电或罚款，其结果由维保班组自负。4、

34、 进入维保场地，必须按规范戴好安全帽；当进行高空作业时，必须系好安全带及携带工具袋，防止工具坠落造成事故；严禁在井道上、下抛投物件及工具。5、维保场地动火必须与甲方安全员取得联系，协助做好防火措施，离开动火现场时，必须扑灭火种，杜绝火灾隐患；在井道高度超过20米的井道内进行电焊时，必须做好接焊措施，防止底坑引发火灾。 6、严禁在堆放易燃、易爆品附近动用明火，电焊、动火场所必须派专人监护且具备相应的消防措施。7、施工场所的电源开关在断电作业时必须挂上“有人作业，严禁合闸”告示牌。并安排专人监护。8、 离开工作场所时，应关闭施工场所的一切电源，清理好工作场所的环境卫生，方可以离开。9、严禁酒后作业

35、、疲劳作业和边抽烟边作业。9.2文明施工细则1维保人员进入工地后，应按甲方指定的地方安置床铺，不准任意单独摆放床铺，床铺安放应整齐，非休息时间应保持床上整洁，床上用品应妥善放置，不得乱堆乱放。不得使用大功率电器用品。2严格遵守甲方的工作秩序和作息时间及一切规章制度，如维保计划需更改日期，必须得甲方有关人员公司的同意。3工作人员应保持维保场所的卫生清洁，每天工作完成后，应即时清理工作场所卫生。4生活垃圾、残渣、剩饭、污水，严禁乱丢、乱抛，应统一放入垃圾桶，随时清理。5进入维保场所施工时，要穿本公司制服，严禁穿拖鞋或硬地鞋进场施工。6.维保材料及剩余材料、边料应统一保存，整齐堆放，不得乱丢、乱放。

36、7. 严禁在作业场所嬉、笑、打闹。 8.严禁在住宿处所及施工现场赌博。9.为了做好施工现场的消防管理工作，杜绝火灾事故的发生，特订消防措施10.严禁在井道内吸烟和在机房等重要防火场所吸烟。11.对维保现场违反安全防火要求，违章操作者，要给予制止并责令停止，直至追究责任各项作业中的危险决定预防措施准备好安全设施集合正确工具及设备，检查其功能摆放危险警示牌及安全围栏撤离松脱等故障设备，安装可靠的安全设施及保护网、护罩等摆好工具，妥善安放有关电线执行工作穿戴适当的劳保用品按照规定的步骤作业用正规的工具、不用临时做的工具收拾工具将设备回仓储存收回警示牌、安全围栏及安全设备完成周围环境的潜在危险考虑各种

37、危险因素9.3保证施工安全的程序：保证施工安全程序按图步骤进行。9.4电梯维保安全操作规范详见北京奥安达电梯有限责任公司编号 电梯维保安全操作规范维保维保安全操作规范操作规程汇编目录 序号文件名称页码1电梯维修保养基本规程32电梯保养安全操作规程83电梯维修安全操作规程114气焊、电焊工安全操作规程145电梯查验员安全操作规程156手拉葫芦安全操作规程167手提电动工具安全操作规程178钳形电流表使用操作规程179兆欧表使用操作规程1810万用表使用操作规程1811接地电阻测试仪使用操作规程1912转速表使用操作规程1913声级计使用操作规程2014测力计使用操作规程2015塞尺使用操作规程2

38、016游标卡尺使用操作规程2117数位式照度计使用操作规程2118计时器使用操作规程2210、电梯发生事故处理规程10.1、紧急电话及小组成员 1急救中心： 120 2火警： 119 3报警服务： 110 4紧急救援小组电话：010-00000 组 长：777 1000000 组 员：21212 11111111 54554 261261541833535 123545654 0010 47748558710.2、时间处理及要求： 接到救援信息后，相应救援人员应在30分钟之内赶到现场10.3、发生重大事故发生电梯事故和其它严重影响电梯正常运行的情况，如蹲底、冲顶、夹人等。维修人员在接到紧急事故

39、电话后，在及时前往现场的同时向所在区域项目监理，说明情况，在到达现场后根据具体情况，在确保人身安全的同时，快速把被关在轿厢内乘客救出，及时排除故障，同时须在2小时内通知区域部长，并在4小时内以书面形式报告总公司，并填写电梯事故（故障）报告及处理记录。10.4发生重大的设备事故：维修人员在按到通知或指示 后，在前往事故现场的同时向用户设备管理负责人交代依照电梯安全操作规程要求，迅速切断总电源，保证人身安全，防止事故扩大，到达现场后依照电梯安全操作规程要求，快速解救被困在轿厢内乘客，并及时向区域负责人报告，同时保护好现场10.5发生火灾事故维修人员在接到通知后，在前往发生火灾现场同时向用户管理人员

40、交代，在有消防功能电梯时应将人员安全被救出后，切断总电源，并扑救，防止火势蔓延，并及时向区域负责人总公司汇报。10.6发生人身事故触电事故：维修人员在接到通知后，应以最快速度前往事故现场，同时向用户负责人说明对受伤人员进行人工呼吸，迅速将重伤员送往医院，到达现场后切断电源，保护好现场，并向主管领导汇报情况，记录事故发生的时间，到达现场时间等。10.7、维保部电梯故障应急处理程序流程图接到故障报修电话及时赶到现场是否有伤亡事故是否是否困人应急措施和救援预案否是手动盘车放人程序分析故障现象查找故障原因是否需要更换配件否是领取并更换配件排除故障恢复电梯运行认真填写电梯维修记录资料存档完成维修附页1电

41、梯保养方法及标准序号内 容检 查 方 法保养质量标准1询问电梯运行情况。（电梯上下运行、换速、开关门、停层等）向用户口头询问；上、下乘梯运行几次。电梯上下运行平稳、换速平缓、开关门平稳无噪声，停层准确。2检查机房照明、换气装置及制冷空调外观检查，通电实验。灯亮，换气装置，有风，空调能制冷。机房温度是否正常（40以下）。3检查机房防护措施目检。 机房入口显著位置“机房重地，闲人免进”标识清楚。 机房门为外开式防火门，门窗齐全，防雨雪，锁具齐全、有效。 机房备有足量有效电梯机房专用的消防器材。 机房内应保持清洁，无杂物4检查机房电源目检，手检。 熔断器，熔丝接触良好，接点牢固，无打火现象。 电源线

42、及接地零保护正确可靠。5检查曳引机各传动部位，曳引轮、导向轮手检、听检，线坠、塞尺测量。 无过热，无异常声响； 曳引轮槽无严重磨损，无油污、杂物。 曳引轮、导向轮转动部位润滑良好。 曳引轮导向轮垂直偏差2mm。 曳引轮与导向轮平行度偏差1mm6检查各油位及油质打开油盖检查油质，从视油孔看油位。油量充足，油质良好，无杂质。7检查曳引机各减震胶垫、固定螺母、备母、开口销手检、目测。固定牢固、可靠，备母、开口销齐全。8检查及调整制动器间隙，制动力及抱闸开关外观检查，必要时用塞尺制动时应可靠，两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮的工作面上；松闸时 ，制动轮与闸瓦不发生摩擦；制动器开关动作可靠。9检查控制

43、柜中各电气元件目检、手动除尘、紧固销子。 各电器元件动作正常（无异常噪音，无电弧）； 接触器电器各接点接触良好,无尘土； 微机工作正常； 各显示灯显示正常； 保险丝、保险管必须用合适的容量等级，严禁用其它金属丝代替； 控制柜外壳必须接地。10检查变频器、线路板目测、手动除尘。 接线端子接触显示正常可靠，无尘土； 线路板外观无变色，无发热（不要将线路板从底座拨出）； 变频器风扇工作正常。11检查停止开关、检修开关及上、下方向按钮手动拨动开关，按下按钮。 停止开关拨到停止位置，电梯应不能运行； 检修开关拨到检修位置，按下上行（或下行）按钮，电梯以检修速度运行。12检查机房各接地点是否可靠目测、手测

44、。连接可靠，接触良好。13机房设备和机房保持清洁用吸尘器、棉丝，刷子等清理。无积油、积尘。14检查限速器运行状态目检钢丝绳通过闸瓦是否受阻，用手拨动限速开关。 标牌标识清楚，封记完整； 限速器轮的外侧面应漆成黄色； 限速器轮及其它旋转部位转动灵活，开关动作可靠，润滑充足； 动作方向标识清楚、正确、有效； 对PG装置进行清扫，确认码盘间隙； 限速器接线紧固可靠； 限速器定位销子弹簧完好。15检查紧急盘车装置，平层标记及其他标记目检 盘车手轮漆成黄色、开闸扳手漆成红色，挂在易接近的墙上； 曳引轮的外侧面应漆成黄色； 墙上明显处挂有平层标记对照表； 曳引绳上平层标记清楚、正确； 电机轴端、盘车轮上应

45、标明电梯轿厢升、降行方向的标识； 机房明显位置悬挂“盘车须知”和“维修操作安全注意事项”； 吊钩上标明载荷； 同一机房多台电梯时，各台曳引机和控制柜应有编号区别，各台电梯的盘车轮和开闸扳手也应编号区别开；16检查、调整各厅门间隙目测、尺测，手动调整。 井道内表面与轿厢地坎、轿门或门框的间距不大于150mm; 中分门缝2mm 门扇与门扇2-6mm 门扇与门套2-6mm 门边与地坎4-6mm 门刀与层坎5-10mm 门锁滚轮与轿坎5-10 mm 17检查调整并清洁厅门滑道、勾子锁，检查各层门轮及拉绳 用棉丝擦拭，并调整勾子锁； 手动开关门两次。 外观清洁，各部无磨擦、无噪声，动作灵活、可靠，机械闭

46、锁装置啮合深度7mm； 各活动部位、轴承需润滑良好，无卡滞现象，拉绳无磨损。 门轮无磨损破断；18清洁、调整厅门门联锁触点使之接触可靠目测、手动调整。动态、静态接点接触和脱开均正常可靠，无弯曲变形，无虚接。19检查厅门外开门装置用三角钥匙检。厅外手动开锁装置啮合正确，转动灵活可靠；20检查厅门自动闭锁装置及导向轮或拉力尼龙绳、弹簧手动打开厅门，放开后自动关闭。厅门应能自动灵活关闭，无阻碍，及时更换损坏部件。21检查清洁各厅门及轿门地坎用棉丝、清洁油清洁厅门，用窄钢片、毛刷清除地坎槽中的砂尘、 厅门板及门框上无污物、无划痕； 地坎中无杂物，轿厅门关闭自如。22检查厅门上下护板目测厅门上、下护板完

47、好，固定螺丝齐全。23检查开门机开关门两次，盘动皮带轮，反复开关，检查弯曲走线，对门机各活动部位润滑。皮带张紧度一致；限位开关位置正确，开关完好有效；门限力大小合适，限力开关完好有效；开关门速度合适、无撞击声，各旋转部位及轴承润滑良好，运行无噪音；门机上弯曲走线无断开、刮、擦、破现象；旋转编码器固定可靠，清洁无尘土、油污。24检查安全触板、光幕、光电装置，轿厢门护板 当轿门自动关闭时，用手触安全触板左右各二次，用手遮断光束两次； 尺量。门能自动打开，安全触板整体清洁，开关声音正常，开关无滞留现象；光电装置指示灯灭能听到“滴答”声，发射头及接信头或反光置均无灰尘；轿厢护板宽度不小于开门宽度，垂直

48、高度不小于750mm。25检查轿内装置目测、手检操纵箱接线端子坚固，各开关按钮工作正常；轿内显示正常，显示码完好；停止应急灯工作正常，停电应能工作10分钟；对讲机与值班室通话正常，警铃报警装置工作正常；轿内装饰无损坏固定滞靠；换气扇工作正常，照明完好。轿厢内“合格证”及“乘梯须知”等标识齐全。26检查轿门与地坎间隙及轿门之间间隙目测、尺量、手动调整轿门与地坎间隙为4-8mm; 轿门门扇之间2-6 mm；地脚应安装牢靠，不得脱出地坎槽。27检查轿门门锁触点目测、手动调查动、静态接点接触和脱开均正常可靠，无弯曲变形，无虚接。28检查各层呼梯盒显示面板及消防开关目测、手检，手动拨动开关呼梯盒完整，按

49、钮齐全，显示面板完好，显示正常、功能完好；逐个按指令按钮，能接受外呼信号（灯亮，能截车）。29检查基站锁梯用钥匙板开关电锁梯电锁动作灵活可靠；锁梯功能完好。30检查轿顶检修盒手动拨动开关，按下按钮。照明开关拨到“ON”，检修灯亮；停止开关拨到停止位置，电梯应不能运行；检修开关拨到检修位置，按上、下行按钮，电梯以检修速度运行。31检查轿顶各安全开关手动拨动各开关（或按下各开关）。轿顶急停，安全钳开关，钢带开关，安全窗等开关有效，动作后电梯应停止运行。32检查轿顶及对重反绳轮手检、听检，线坠、塞尺测量。无严重磨损，无油污、杂物；挡绳装置位置适当，固定牢靠，轮罩完整可靠；转动部位润滑良好，运行无噪音

50、；垂直偏差2mm。33检查轿顶及对重油杯目测油杯应无损坏，油粘齐全，油杯中的润滑油量在2/3处。34检查轿厢及对重、导靴及靴衬目测，手动紧固导靴螺栓。导靴无损坏，导靴与导轨正面间隙为1-4mm；靴衬无严重磨损，靴衬磨损超过原厚度1/4应更换。35检查轿顶及对重绳头组合目测、手检绳头完好，巴氏合金无松动脱落，绳夹子固定有效，各弹簧完好，备母及开口销齐全有效；二次保护钢丝绳完好有效。36检查并调整曳引钢丝绳目测、手动检测（拉力计配合直尺量）。钢丝绳不得有过多油污； 钢丝绳不得有散股，畸变，扭结及严重磨损、腐蚀及断丝现象； 各根绳涨力均衡，平衡偏差5%。37检查并调整导轨支架及导轨目测、手检每根导轨

51、至少设有2个支架,支架间距不大于2.5；导轨支架连接螺栓不得松动，焊缝均应连续并双面焊牢，无开裂现象，且应做防锈、防腐处理；导轨接头螺栓不得松动；导轨压道板无缺少和松动。38检查轿顶各端子接线及接地用螺丝刀逐个拧紧。接线无松动，接触良好； 各接地线接地牢靠、有效。39检查井道照明手动拨动开关井道灯应亮； 井道灯应无损坏；井道灯应为36V照明电源。40检查轿顶护栏目测、尺量轿顶对重侧应设置护栏；其它侧与井道壁大于300mm时，应设防护栏。护栏高度要1.2m.41检查并调整限位极限开关手动拨动开关二次，并作越程试验。限位开关越程50-150mm； 极限开关越程150-250mm；开关滚轮转动灵活，

52、无卡滞现象；碰铁无变形。42检查限速器钢丝绳目检、手检限速绳头巴氏合金无松动脱落，绳夹子固定正确、有效；钢丝绳不得有散股、畸变、扭结，严重磨损、腐蚀及断丝现象。43检查轿顶感应器手动、目测接线牢固可靠； 动作灵敏。44检查磁控开关与磁铁间隙检修运行有直尺测量保证间隙5-10mm，中心偏差不大于1mm，不丢失信号。45检查轿顶及对重反绳轮目测、手动清洁，紧固螺栓。各防护罩齐全，运行无杂音； 各滑动部位润滑良好；线槽清洁，无过多油污； 固定螺栓无松动。46检查井道遮磁板，并调整悬挂钢丝绳手动检查遮磁板固定牢靠，无松动； 悬挂钢丝绳松紧适度。47检查安全钳及安全钳连杆手拉动连杆装置，动作是否灵活，清

53、洁安全钳上油污，并用塞尺测量安全钳间隙。安全钳连杆装置动作灵活，无卡阻现象，无过多油污；安全钳上无过多油污；安全钳楔块无严重磨损；安全钳口与导轨侧面间隙2-3mm，安全钳口与导轨反面间隙3mm；四边杆应同时拉动，楔块动作一致，安全钳开关率先动作。48检查并调整涨绳轮及其开关目测、尺量，用线坠吊涨绳轮转动灵活，无卡阻现象，转动部位润滑良好； 限速绳伸长不超过标准，距开关10mm； 距地坑地面：2.0V2.5m/s，75050；1.0V2.0m/s,55050mm；V1.0m/s，40050mm。49检查并调整补偿装置目测、手检无松驰、断裂，无磨擦撞击声；补偿轮开关完好有效；绳头、弹簧、销子、U字

54、螺栓及保护钢丝绳完好、可靠。50检查称重装置手动满足功能要求。51检查液压缓冲器油位，润滑及开关目检油位油质，搬动缓冲器开关。要求油质好，油量到位，封锁漏油，开关功能完好。52检查并调整缓冲距离目测、手检、尺量对重下梁至缓冲器距离：弹簧200-350mm；液压150-400mm；轿厢下梁至缓冲器距离：弹簧200-350mm；液压150-400mm。53检查底坑护栏手检、尺量护栏固定牢固、可靠，护栏底部距地面不大于0.5m，顶部距地面不小于1.7m。54检查底坑接油盒，清洁底坑卫生目检，打扫底坑接油盒中无过多积油，底坑无积油，无垃圾，无积水。55检查消防手动板动消防开关开关动作灵活可靠； 消防功

55、能完好。56检查到站钟听检到站钟平层时能正常工作。57排除电梯故障修复或更换损坏的零部件认真排除，彻底修复或更换。满足功能要求。58电梯整机性能检查并做记录检查内选、外呼的登记与消号，整机上下、快慢车、平层开门及停层运行正常。满足功能要求。 电梯维保方案编 制： 审 核： 审 批： 乌鲁木齐玖迅利安电梯有限公司目 录1 编制依据 31.1 电梯维保标准、技术规格的依据 1.2 电梯维保质量与安全遵循的依据 1.3 电梯维保依据的工艺文件2 工程简况 32.1 工程基本情况 2.2 电梯主要技术参数 2.3 电梯维保控制要点3 维保安排 4 3.1 施工人员组织 3.2 岗位及联系电话 3.3

56、岗位职责 4 维保施工准备 6 4.1 维保施工准备工作流程 4.2 前期准备 4.3 技术准备 4.4 设备、材料准备 4.5 施工机具准备 5 维保时间计划 8 5.1 计划控制目标 5.2 保障措施5.3 保养时间及内容5.4 年检 6 维保工序 9 6.1日常巡视内容6.2保养项目及标准7.电梯各种安全试验 9 7.1超载试验7.2限速器安全钳联动试验7.3制动器试验7.4轿厢冲顶和撞底的试验7.5平层准确度7.6电源线检查7.7其他安全部件的检查7.8门锁检查8.电梯维保质量控制 109 维保施工安全措施 109.1 安全施工细则 9.2 文明施工细则9.3 保证施工安全的程序9.4

57、 电梯维保安全操作规范10、电梯发生事故处理规程 1310.1紧急电话及救援小组10.2时间处理及要求10.3重大事故10.4发生重大的设备事故：10.5发生火灾事故10.6发生人身事故触电事故：10.7、维保部电梯故障应急处理程序流程图1 编制依据 1.1电梯维保标准与技术规格的依据本维保施工方案中电梯维保标准与技术规格依据下列文件进行编写，文件包括：1) 昌吉市统建房二期5#地块电梯设备买卖安装合同。1.2 电梯维保质量与安全遵循的依据本维保施工方案中电梯质量与安全控制依据下列文件进行编写，文件包括： 中华人民共和国特种设备安全法 （中华人民共和国主席令第4号） 电梯监督检验规程 （国质检

58、锅20021号） GB7588-2003 电梯制造与安装安全规范 GB50310-2002 电梯工程施工质量验收规范 GB/T 10058-2009 电梯技术条件 TSG-T7001-2009 电梯安装监督检验与电梯定期检验规则 JGJ46-2005 施工现场临时用电安全技术规范 电梯验收检验报告 新疆维吾尔自治区特种设备检验研究院 电梯安装调试说明书 日立电梯（中国）有限公司 AAD-3-2009设备仪器的操作规程 乌鲁木齐玖迅利安电梯有限公司1.3电梯维保依据的工艺文件本工程的 4 台电梯全部由乌鲁木齐玖迅利安电梯有限公司负责维保，施工方案中的维保电梯施工方法依据下列文件进行编写，文件包括

59、： 维保工艺手册； 调试手册； 维修保养手册； 机房布置图； 井道布置图； 部件安装图； 电气接线图； 电气原理图；2 工程概况2.1 工程基本情况，见表21。表21工程基本情况一览表工程名称吉祥花园东苑工程地点昌吉市长宁南路70号电梯使用单位新疆华洋实业（集团）物业发展有限公司建筑单位新疆曦隆实业集团有限公司维保单位 乌鲁木齐玖迅利安电梯有限公司合同编号AH1401672数量4梯型规格MCA-825-C0105合同日期2013年12月25日年检日期2015年12月10日井道形式 剪力墙机房形式 有机房2.2 电梯主要技术参数规格，见表22。使用单位名称新疆华洋实业（集团）物业发展有限公司地址

60、昌吉市长宁路136号 甲方联系人李建祥电话时间2014年12月 电梯品牌规格型号层/站/门速度重量运行地点编号年检日期日立电梯MCA-825-C010517/17/171.75m/s825kgE14#楼E14#-12015年12月日立电梯MCA-825-C010517/17/171.75m/s825kgE14#楼E14#-22015年12月日立电梯MCA-825-C010517/17/171.75m/s825kgE15#楼E15#-12015年12月日立电梯MCA-825-C010517/17/171.75m/s825kgE15#楼E15#-22015年12月合计4台表22电梯主要技术参数规格

61、表2.3 电梯维保控制要点 电梯保养不得超过15日 电梯年检日期提前30天向特检局申报年检，提前60天向公司申报自检。 定期对安全部件进行专项保养，并做好专项记录。电梯试运转严格按规范分三步进行：第一步是电梯空负荷试运转，第二步是静载试验，第三步是动负荷试运转。每台电梯三步试验都符合要求。该试验必须进行不得省略。3维保安排3.1 施工人员组织3.1.1组织架构本工程现场由1名项目经理、1名技术工程师、1名质量检查员、1名安全员以及1个维修小组来完成，现场组织架构图如图11所示。在维保过程中遵守甲方现场的各项规章制度。维保经理：刘文管理人员：何成技术支持： 王全晓项目付经理：贺伟强 主管：何成安

62、全员：何成质量检查： 何明 区长：何成班长：何成员工：何江图113.2、岗位及联络电话，见表21。表21 岗位及联络电话表姓名岗位联络电话备注何成区域负责人何江员工3.3岗位职责1、维保人员1.1、维保员工职责1.1.1、热爱本职工作，对工作认真负责，一丝不苟，对技术刻苦专研，精益求精，树立一心服务思想。1.1.2、对在保项目的电/扶梯，按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录。1.1.3、协助维保班长及区长完成保养计划工作，完成公司下达的指令性工作。1.1.4、驻场服务电话24小时值班，及时接报修处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障记录。1.1.5、负责认真执行“

63、安全操作规范”做到文明施工并做好安全消防工作。1.2、维保班长1.2.1、协助维保区长完成公司下达的指令性的工作，做好辖区保养计划报告。1.2.2、对在保项目的电/扶梯,按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录； 、监督维保工工作质量，检查维保计划完成情况。、驻场服务的电话值班及时处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障维修记录。1.2.5、对辖区维修保养工具清点及时更换。1.2.6. 组织维保辖区班组人员对电梯故障做分析会议报告，每周对维保和故障分析在区长例会上做报告。1.3维保区长职责、忠于公司,自觉维护公司的利益、形象、声誉。监督维保工工作质量，检查维保计划完成情

64、况 、通过操作器监控区域内电梯的故障率及维修进程，对客户的投诉及时作出反馈，督促区域内员工汇总维修纪录和维保报告 、定期抽查管辖区域内电梯维保质量，找出差距，与部门经理沟通后采取有效措施并加以改进、随时掌握最新的产品技术和维保动态，并传授给下属的维保技术人员 、根据公司的规定，管理及监督区域内员工对坏件的控制和回收、定期抽查所有维保人员在客户现场服务时的工具、工作环境等的安全情况1.3.7、 定期组织辖区维保人员安全会议，技术现场培训工作。1.3.8、负责辖区维保项目客户负责人的工作沟通及回访，及时上报公司有关人员。1.4安全质检人员职责： 电梯安全质检人员是电梯安全使用具体工作的负责人，对奥

65、安达维保电梯安全使用履行下列职责：1.4.1、建立并管理电梯技术档案，认真填写相关记录；负责维保交接的质量验收。1.4.2、监督维保小组定期检修、保养电梯工作质量。1.4.3、对电梯使用状况进行定期检查，纠正和阻止维修人员工作过程中的违规行为，发现问题应及时处理，情况紧急时，可以决定停止维修人员工作，并及时向单位主要负责人报告。 1.4.4、监督内维保工工作质量，提出整改意见，检查维保整改完成情况。1.4.6、 负责电梯定期年检前的质检工作，并做好定期质检报告。1.5、维保部门主要负责人主管/经理职责：维保部门主要负责人部门主管经理是电梯安全使用的主要责任人，履行下列主要职责：1.5.1、建立

66、、健全电梯安全使用责任制，设置安全管理机构或者配备安全管理人员；1.5.2、负责维保部工作目标的拟订与修订 1.5.3、负责本部门年度工作计划及预算的编制、执行和控制 1.5.4、维保人员培训计划的提出与组织 1.5.5、本部门维保人员的临时调配 1.5.6、协调客户意见的调查和投诉的处理 1.5.7、负责本部门内一般质量、安全事故的调查及处理意见的提出1.5.8、及时、如实向有关部门报告电梯使用过程中发生的安全事故4 维保施工准备4.1维保施工准备工作流程，见图41 根据昌吉市统建房二期5#地块电梯设备买卖安装合同合同 维保工艺文件 维保计划 查看维保安全交底 需求甲方安全员李建祥同意 统计

67、需要的工具及配件 维保机具准备 放检修护栏 公司仓库领取 按方案进行保养 如实填写记录 客户签字确认图414.2 前期准备a) 现场维保人员的安置。妥善安排维保人员生活，进行安全教育及技术交底。同时我公司向物业管理单位提供各种必要的资料。b) 认真阅读图纸及施工工艺说明，领会图纸精神，掌握维保工艺，发现问题及时向上级主管部门提出并及时拿出解决方案。c） 施工用电：联系安装好施工用电(220V/380V)，机房要设临时电源，电源注意接地，确保安全。d) 每台电梯机房配备两个灭火器、通风良好、安装向外开启的防火门。e) 应穿戴整洁规范的工作服、工作帽、安全带、安全鞋。f) 用于作业的工具、经检查完

68、好计量器具，应检验合格并在有效期内。g) 工作前严禁饮酒， 工作中严禁吸烟。4.3 技术准备4.3.1 准备内容a) 本公司具备此项目电梯维保工程所有规格类型电梯的维保资格，所承担维保的电梯具有电梯生产厂家出具产品合格证，电梯由昌吉回族自治州特种设备检验检测所办理的电梯使用合格证。b） 所有维保人员均已办理人员用工手续，所有人员都已备齐相应有效的特种设备操作证。c） 现场已经备齐维保施工中所需要的计量、测量器具，具有检测合格证书并在有效期内。d） 本公司在本次维保工程中将执行严格的质量保证措施，包括配件材料管理措施、工程质量管理控制措施、维保施工操作管理措施、施工技术资料管理措施等。e） 本公

69、司在本次维保工程中将执行严格的安全保证措施，包括组织管理措施、工作制度管理措施、劳务用工管理措施、临时用电管理措施、现场消防管理措施、施工机具管理措施等。f） 本公司在本次维保工程中将执行完善的文明施工措施，包括卫生制度管理措施、环境保护措施、生活卫生管理措施、维保施工现场卫生管理措施。4.4设备、材料准备4.4.1 设备本工程电梯设备由日立电梯（中国）有限公司制造。4.4.2 材料本工程部分主要材料以及辅助材料由我公司生产及采购，主要材料生产采购计划，见表41。表41主要材料计划序号材料名称型号规格单位数量备注1控制系统套电梯最核心部件2变频器套同步主机最佳配套3门机系统套开关门轻柔更为人性

70、化4安全钳套电梯安全部件5限速器套电梯安全部件6缓冲器套电梯安全部件7极限开关只安全可靠8光幕（二合一式）套9电梯门锁装置套10制动器套11导向轮只12导靴套13曳引钢丝绳米14感应开关个15按扭个4.5 施工机具的准备根据维保计划以及人员安排情况，我公司将投入足够数量的施工所需的机械设备与工具。主要工具使用计划，见表41。表41 主要工具使用计划表NO工器具名称型号规格数量备注1安全帽32安全带双背带式33卷尺3.5m或5m14电烙铁50W 1把5钢丝钳175mm 1把6尖嘴钳160mm 2把7梅花扳手套28活动扳手200,300mm 2把9开口扳手套2 10一字螺丝批 大 小 1套11十字

71、螺丝批大 小 1套12壁纸刀 2把13线坠2个14钢尺150,300mm2套15塞尺0.021mm1个16万用表2个17行灯36V2套带护罩18192021225 维保时间及计划5.1计划控制目标，见附表1维保周期检查表。5.2 保障措施a) 技术保证措施。组织技术质量人员学习技术法规、熟悉维保工艺文件。做好维保过程中检验工作的计划与安排，及时完成自检。b) 人员保证措施。选派有同类梯种维保经验的班组进场维保，从数量、素质方面予以保障。c) 材料保证措施。保证料源充足，开工前作出备料计划，保证供应。d) 加强质量管理工作。责任工程师须以书面形式对施工班组进行交底，根据公司质量保证体系，对施工班

72、组进行检验与监督。5.3保养时间及内容 1-3半月、月、季度维保：详见电梯日常维护保养记录。5.3.2 4-6半月、月、季度、半年维保：详见公司电梯日常维护保养记录。5.3.3 7-9半月、月、季度维保：详见公司电梯日常维护保养记录。 10-12 半月、月、季度、年维保 ：详见公司电梯日常维护保养记录。5.4年检验收规范依据：1、GB7588-2003电梯制造与安装安全规范 2、TSG-T7001-2004电梯安装监督检验与电梯定期检验规则3、电梯定期验收检验报告新疆维吾尔自治区特种设备检验研究院。 4、公司内部检测验收标准。 6维保工序6.1日常巡视内容 见附表2 电梯日常巡视单6.2保养项

73、目及标准 见附表3 电梯保养方法及标准7电梯各种安全试验执行的工艺文件a）电梯安装调试说明书；b）电梯机房布置图、井道布置图；c）电梯部件安装图；d）电梯电气原理图；e）电梯电气接线图；f）电梯验收检验报告；g）电梯维保安全操作规程；h)设备仪器的操作规程7.1、超载试验：运行试验后进行超载试验，轿厢负以额定载重量的110%间隙地往复升降，历时不超过30分钟。超载触点调整： 在轿厢绳头处设超载信号装置，当轿厢加载到100%额定载荷时，超载行程开关闭合，将满载信号送至控制微机。7.2、限速器安全钳联动试验：轿厢负以额定载重量，在轿厢以检修速度下降时，用手板动限速器，使绳轮制动，这时安全钳应可靠动

74、作，将轿厢制停在导轨上，两侧作用力应一致，安全钳开关应断开，且轿厢不应歪斜。7.3、制动器试验：电梯应在行程上部范围内空载上行及行程下部范围内125%额定载荷下行，分别停层3次以上，轿厢应被可靠地制停(下行不考核平层要求)，在125%额定载荷以正常运行速度下行时，切断电动机与制动器供电，轿厢应被可靠制动。7.4、轿厢冲顶和撞底的试验：轿厢以慢速超越顶层和底层的平层装置，进行冲顶和撞底，检查各限位开关和极限开关作用的可靠性。7.5、平层准确度：在空载工况和额定载重量工况下进行试验：a) 当电梯的额定速度不大于1.0m/s时，平层准确度的测量方法为轿厢自底层端站向上逐层运行和自顶层端站向下逐层运行

75、。b) 当额定速度大于1.0m/s时，平层准确度的测量方法为以达到额定速度的最小间隔层站为间距作向上、向下运行，测量全部层站。c) 轿厢在两个端站之间直驶。d) 按上述两种工况测量当电梯停靠层站后，轿厢地坎上平面对层门地坎上平面在开门宽度的中央处测垂直方向的差值。e) 垂直方向的差值在15mm之内为合格调整平层：平层准确度的调整方法与电梯的拖动方式有关，但调整原理基本是相同的。交流调速电梯的平层准确度是调整井道内安装的对应于每层永磁感应器与轿厢上安装的平层隔磁板的相对位置。7.6、电源线检查：按图检查电源线U V W、零线N、保护接地线PE和地线E是否正确和可靠，电源线与电动机接线严禁接反，否

76、则在通电时损坏变频器。7.7、其他安全部件检查：检查、试验下列安全设施：a) 超速保护装置。检查限速器的动作可靠性。限速器开关、底坑断绳开关及机房、轿顶、底坑急停按钮应采用非自动复位开关，操作灵活、可靠。b) 供电系统错相、断相保护装置：将电源总输入线分别断去一相和交换相序后再接通电源，分别用正常或检修速度操纵电梯，电梯应不能运行。c) 撞底缓冲装置 d) 超越上、下极限工作位置时的保护装置。 e) 层门锁与轿门电气联锁装置。f) 停电或电气系统发生故障时，应有轿厢慢速移动的措施。g) 安全钳、限速器钢丝绳断绳开关和极限开关是否灵活、可靠。安全钳开关使用自动复位的安全触点开关，动作灵活、可靠h

77、) 轿厢在二层时，以空载检修速度向下运行，人为动作限速器，使限速器的电气开关动作，使限速器钢丝绳制动并提拉安全钳装置，此时安全钳装置的电气开关应动作、电机停转，安全钳装置应动作，夹紧导轨，使轿厢制停。7.8、门锁检查：a) 电梯关门后，各层层门及轿门的所有触点是否闭合良好。b) 层门的主动门和从动门都分别安装安全触点。c) 观察门锁继电器上电后动作状况。 d) 层门锁与轿门电气联锁装置7.9、电梯的功能检查：根据不同类型的电梯，按其所应具有的功能进行逐一检查。同时检查操作盒按钮和召唤盒按钮是否灵活可靠，显示灯和层楼数码及方向显示功能是否齐全。8.电梯维保质量控制8.1质检部根据特种设备检测所电

78、梯定期检验自检报告进行不定期抽查。8.2不合格项目、质检部出具整改单按时收回整改回复单确认整改情况。8.3 根据维保质量、培训部定期对项目维保人员进行技术和安全教育培训。9.施工安全措施9.1安全施工细则1、维保班组到达维保现场后，由项目区长将工地的情况及注意事项向维保班组进行详细的传达和讲解。2、使用工具前维保班长应检查其安全事项，如起重设备应检查关键部分是否损坏，起重工件是否在起重设备的标准负荷之内；移动照明用具是否为36V以下的安全电压；电器设备应检查其金属外壳及插头是否漏电、破损等。3、按甲方指定的地方规范用电，所有电器件的保险丝要使用与电器件相配套的保险丝或保险管，如因违章用电而导致

79、甲方停止供电或罚款，其结果由维保班组自负。4、 进入维保场地，必须按规范戴好安全帽；当进行高空作业时，必须系好安全带及携带工具袋，防止工具坠落造成事故；严禁在井道上、下抛投物件及工具。5、维保场地动火必须与甲方安全员取得联系，协助做好防火措施，离开动火现场时，必须扑灭火种，杜绝火灾隐患；在井道高度超过20米的井道内进行电焊时，必须做好接焊措施，防止底坑引发火灾。 6、严禁在堆放易燃、易爆品附近动用明火，电焊、动火场所必须派专人监护且具备相应的消防措施。7、施工场所的电源开关在断电作业时必须挂上“有人作业，严禁合闸”告示牌。并安排专人监护。8、 离开工作场所时，应关闭施工场所的一切电源，清理好工

80、作场所的环境卫生，方可以离开。9、严禁酒后作业、疲劳作业和边抽烟边作业。9.2文明施工细则1维保人员进入工地后，应按甲方指定的地方安置床铺，不准任意单独摆放床铺，床铺安放应整齐，非休息时间应保持床上整洁，床上用品应妥善放置，不得乱堆乱放。不得使用大功率电器用品。2严格遵守甲方的工作秩序和作息时间及一切规章制度，如维保计划需更改日期，必须得甲方有关人员公司的同意。3工作人员应保持维保场所的卫生清洁，每天工作完成后，应即时清理工作场所卫生。4生活垃圾、残渣、剩饭、污水，严禁乱丢、乱抛，应统一放入垃圾桶，随时清理。5进入维保场所施工时，要穿本公司制服，严禁穿拖鞋或硬地鞋进场施工。6.维保材料及剩余材

81、料、边料应统一保存，整齐堆放，不得乱丢、乱放。7. 严禁在作业场所嬉、笑、打闹。 8.严禁在住宿处所及施工现场赌博。9.为了做好施工现场的消防管理工作，杜绝火灾事故的发生，特订消防措施10.严禁在井道内吸烟和在机房等重要防火场所吸烟。11.对维保现场违反安全防火要求，违章操作者，要给予制止并责令停止，直至追究责任各项作业中的危险决定预防措施准备好安全设施集合正确工具及设备，检查其功能摆放危险警示牌及安全围栏撤离松脱等故障设备，安装可靠的安全设施及保护网、护罩等摆好工具，妥善安放有关电线执行工作穿戴适当的劳保用品按照规定的步骤作业用正规的工具、不用临时做的工具收拾工具将设备回仓储存收回警示牌、安

82、全围栏及安全设备完成周围环境的潜在危险考虑各种危险因素9.3保证施工安全的程序：保证施工安全程序按图步骤进行。9.4电梯维保安全操作规范详见乌鲁木齐玖迅利安电梯有限公司编号 电梯维保安全操作规范维保维保安全操作规范操作规程汇编目录 序号文件名称页码1电梯维修保养基本规程32电梯保养安全操作规程83电梯维修安全操作规程114气焊、电焊工安全操作规程145电梯查验员安全操作规程156手拉葫芦安全操作规程167手提电动工具安全操作规程178钳形电流表使用操作规程179兆欧表使用操作规程1810万用表使用操作规程1811接地电阻测试仪使用操作规程1912转速表使用操作规程1913声级计使用操作规程20

83、14测力计使用操作规程2015塞尺使用操作规程2016游标卡尺使用操作规程2117数位式照度计使用操作规程2118计时器使用操作规程2210、电梯发生事故处理规程10.1、紧急电话及小组成员 1急救中心： 120 2火警： 119 3报警服务： 110 4紧急救援小组电话： 组 长： 组 员：10.2、时间处理及要求： 接到救援信息后，相应救援人员应在30分钟之内赶到现场10.3、发生重大事故发生电梯事故和其它严重影响电梯正常运行的情况，如蹲底、冲顶、夹人等。维修人员在接到紧急事故电话后，在及时前往现场的同时向所在区域项目监理，说明情况，在到达现场后根据具体情况，在确保人身安全的同时，快速把被

84、关在轿厢内乘客救出，及时排除故障，同时须在2小时内通知区域部长，并在4小时内以书面形式报告总公司，并填写电梯事故（故障）报告及处理记录。10.4发生重大的设备事故：维修人员在按到通知或指示 后，在前往事故现场的同时向用户设备管理负责人交代依照电梯安全操作规程要求，迅速切断总电源，保证人身安全，防止事故扩大，到达现场后依照电梯安全操作规程要求，快速解救被困在轿厢内乘客，并及时向区域负责人报告，同时保护好现场10.5发生火灾事故维修人员在接到通知后，在前往发生火灾现场同时向用户管理人员交代，在有消防功能电梯时应将人员安全被救出后，切断总电源，并扑救，防止火势蔓延，并及时向区域负责人总公司汇报。10

85、.6发生人身事故触电事故：维修人员在接到通知后，应以最快速度前往事故现场，同时向用户负责人说明对受伤人员进行人工呼吸，迅速将重伤员送往医院，到达现场后切断电源，保护好现场，并向主管领导汇报情况，记录事故发生的时间，到达现场时间等。10.7、维保部电梯故障应急处理程序流程图接到故障报修电话及时赶到现场是否有伤亡事故是否是否困人应急措施和救援预案否是手动盘车放人程序分析故障现象查找故障原因是否需要更换配件否是领取并更换配件排除故障恢复电梯运行认真填写电梯维修记录资料存档完成维修附页1电梯保养方法及标准序号内 容检 查 方 法保养质量标准1询问电梯运行情况。（电梯上下运行、换速、开关门、停层等）向用

86、户口头询问；上、下乘梯运行几次。电梯上下运行平稳、换速平缓、开关门平稳无噪声，停层准确。2检查机房照明、换气装置及制冷空调外观检查，通电实验。灯亮，换气装置，有风，空调能制冷。机房温度是否正常（40以下）。3检查机房防护措施目检。 机房入口显著位置“机房重地，闲人免进”标识清楚。 机房门为外开式防火门，门窗齐全，防雨雪，锁具齐全、有效。 机房备有足量有效电梯机房专用的消防器材。 机房内应保持清洁，无杂物4检查机房电源目检，手检。 熔断器，熔丝接触良好，接点牢固，无打火现象。 电源线及接地零保护正确可靠。5检查曳引机各传动部位，曳引轮、导向轮手检、听检，线坠、塞尺测量。 无过热，无异常声响； 曳

87、引轮槽无严重磨损，无油污、杂物。 曳引轮、导向轮转动部位润滑良好。 曳引轮导向轮垂直偏差2mm。 曳引轮与导向轮平行度偏差1mm6检查各油位及油质打开油盖检查油质，从视油孔看油位。油量充足，油质良好，无杂质。7检查曳引机各减震胶垫、固定螺母、备母、开口销手检、目测。固定牢固、可靠，备母、开口销齐全。8检查及调整制动器间隙，制动力及抱闸开关外观检查，必要时用塞尺制动时应可靠，两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮的工作面上；松闸时 ，制动轮与闸瓦不发生摩擦；制动器开关动作可靠。9检查控制柜中各电气元件目检、手动除尘、紧固销子。 各电器元件动作正常（无异常噪音，无电弧）； 接触器电器各接点接触良好,无

88、尘土； 微机工作正常； 各显示灯显示正常； 保险丝、保险管必须用合适的容量等级，严禁用其它金属丝代替； 控制柜外壳必须接地。10检查变频器、线路板目测、手动除尘。 接线端子接触显示正常可靠，无尘土； 线路板外观无变色，无发热（不要将线路板从底座拨出）； 变频器风扇工作正常。11检查停止开关、检修开关及上、下方向按钮手动拨动开关，按下按钮。 停止开关拨到停止位置，电梯应不能运行； 检修开关拨到检修位置，按下上行（或下行）按钮，电梯以检修速度运行。12检查机房各接地点是否可靠目测、手测。连接可靠，接触良好。13机房设备和机房保持清洁用吸尘器、棉丝，刷子等清理。无积油、积尘。14检查限速器运行状态目

89、检钢丝绳通过闸瓦是否受阻，用手拨动限速开关。 标牌标识清楚，封记完整； 限速器轮的外侧面应漆成黄色； 限速器轮及其它旋转部位转动灵活，开关动作可靠，润滑充足； 动作方向标识清楚、正确、有效； 对PG装置进行清扫，确认码盘间隙； 限速器接线紧固可靠； 限速器定位销子弹簧完好。15检查紧急盘车装置，平层标记及其他标记目检 盘车手轮漆成黄色、开闸扳手漆成红色，挂在易接近的墙上； 曳引轮的外侧面应漆成黄色； 墙上明显处挂有平层标记对照表； 曳引绳上平层标记清楚、正确； 电机轴端、盘车轮上应标明电梯轿厢升、降行方向的标识； 机房明显位置悬挂“盘车须知”和“维修操作安全注意事项”； 吊钩上标明载荷； 同一

90、机房多台电梯时，各台曳引机和控制柜应有编号区别，各台电梯的盘车轮和开闸扳手也应编号区别开；16检查、调整各厅门间隙目测、尺测，手动调整。 井道内表面与轿厢地坎、轿门或门框的间距不大于150mm; 中分门缝2mm 门扇与门扇2-6mm 门扇与门套2-6mm 门边与地坎4-6mm 门刀与层坎5-10mm 门锁滚轮与轿坎5-10 mm 17检查调整并清洁厅门滑道、勾子锁，检查各层门轮及拉绳 用棉丝擦拭，并调整勾子锁； 手动开关门两次。 外观清洁，各部无磨擦、无噪声，动作灵活、可靠，机械闭锁装置啮合深度7mm； 各活动部位、轴承需润滑良好，无卡滞现象，拉绳无磨损。 门轮无磨损破断；18清洁、调整厅门门

91、联锁触点使之接触可靠目测、手动调整。动态、静态接点接触和脱开均正常可靠，无弯曲变形，无虚接。19检查厅门外开门装置用三角钥匙检。厅外手动开锁装置啮合正确，转动灵活可靠；20检查厅门自动闭锁装置及导向轮或拉力尼龙绳、弹簧手动打开厅门，放开后自动关闭。厅门应能自动灵活关闭，无阻碍，及时更换损坏部件。21检查清洁各厅门及轿门地坎用棉丝、清洁油清洁厅门，用窄钢片、毛刷清除地坎槽中的砂尘、 厅门板及门框上无污物、无划痕； 地坎中无杂物，轿厅门关闭自如。22检查厅门上下护板目测厅门上、下护板完好，固定螺丝齐全。23检查开门机开关门两次，盘动皮带轮，反复开关，检查弯曲走线，对门机各活动部位润滑。皮带张紧度一

92、致；限位开关位置正确，开关完好有效；门限力大小合适，限力开关完好有效；开关门速度合适、无撞击声，各旋转部位及轴承润滑良好，运行无噪音；门机上弯曲走线无断开、刮、擦、破现象；旋转编码器固定可靠，清洁无尘土、油污。24检查安全触板、光幕、光电装置，轿厢门护板 当轿门自动关闭时，用手触安全触板左右各二次，用手遮断光束两次； 尺量。门能自动打开，安全触板整体清洁，开关声音正常，开关无滞留现象；光电装置指示灯灭能听到“滴答”声，发射头及接信头或反光置均无灰尘；轿厢护板宽度不小于开门宽度，垂直高度不小于750mm。25检查轿内装置目测、手检操纵箱接线端子坚固，各开关按钮工作正常；轿内显示正常，显示码完好；

93、停止应急灯工作正常，停电应能工作10分钟；对讲机与值班室通话正常，警铃报警装置工作正常；轿内装饰无损坏固定滞靠；换气扇工作正常，照明完好。轿厢内“合格证”及“乘梯须知”等标识齐全。26检查轿门与地坎间隙及轿门之间间隙目测、尺量、手动调整轿门与地坎间隙为4-8mm; 轿门门扇之间2-6 mm；地脚应安装牢靠，不得脱出地坎槽。27检查轿门门锁触点目测、手动调查动、静态接点接触和脱开均正常可靠，无弯曲变形，无虚接。28检查各层呼梯盒显示面板及消防开关目测、手检，手动拨动开关呼梯盒完整，按钮齐全，显示面板完好，显示正常、功能完好；逐个按指令按钮，能接受外呼信号（灯亮，能截车）。29检查基站锁梯用钥匙板

94、开关电锁梯电锁动作灵活可靠；锁梯功能完好。30检查轿顶检修盒手动拨动开关，按下按钮。照明开关拨到“ON”，检修灯亮；停止开关拨到停止位置，电梯应不能运行；检修开关拨到检修位置，按上、下行按钮，电梯以检修速度运行。31检查轿顶各安全开关手动拨动各开关（或按下各开关）。轿顶急停，安全钳开关，钢带开关，安全窗等开关有效，动作后电梯应停止运行。32检查轿顶及对重反绳轮手检、听检，线坠、塞尺测量。无严重磨损，无油污、杂物；挡绳装置位置适当，固定牢靠，轮罩完整可靠；转动部位润滑良好，运行无噪音；垂直偏差2mm。33检查轿顶及对重油杯目测油杯应无损坏，油粘齐全，油杯中的润滑油量在2/3处。34检查轿厢及对重

95、、导靴及靴衬目测，手动紧固导靴螺栓。导靴无损坏，导靴与导轨正面间隙为1-4mm；靴衬无严重磨损，靴衬磨损超过原厚度1/4应更换。35检查轿顶及对重绳头组合目测、手检绳头完好，巴氏合金无松动脱落，绳夹子固定有效，各弹簧完好，备母及开口销齐全有效；二次保护钢丝绳完好有效。36检查并调整曳引钢丝绳目测、手动检测（拉力计配合直尺量）。钢丝绳不得有过多油污； 钢丝绳不得有散股，畸变，扭结及严重磨损、腐蚀及断丝现象； 各根绳涨力均衡，平衡偏差5%。37检查并调整导轨支架及导轨目测、手检每根导轨至少设有2个支架,支架间距不大于2.5；导轨支架连接螺栓不得松动，焊缝均应连续并双面焊牢，无开裂现象，且应做防锈、

96、防腐处理；导轨接头螺栓不得松动；导轨压道板无缺少和松动。38检查轿顶各端子接线及接地用螺丝刀逐个拧紧。接线无松动，接触良好； 各接地线接地牢靠、有效。39检查井道照明手动拨动开关井道灯应亮； 井道灯应无损坏；井道灯应为36V照明电源。40检查轿顶护栏目测、尺量轿顶对重侧应设置护栏；其它侧与井道壁大于300mm时，应设防护栏。护栏高度要1.2m.41检查并调整限位极限开关手动拨动开关二次，并作越程试验。限位开关越程50-150mm； 极限开关越程150-250mm；开关滚轮转动灵活，无卡滞现象；碰铁无变形。42检查限速器钢丝绳目检、手检限速绳头巴氏合金无松动脱落，绳夹子固定正确、有效；钢丝绳不得

97、有散股、畸变、扭结，严重磨损、腐蚀及断丝现象。43检查轿顶感应器手动、目测接线牢固可靠； 动作灵敏。44检查磁控开关与磁铁间隙检修运行有直尺测量保证间隙5-10mm，中心偏差不大于1mm，不丢失信号。45检查轿顶及对重反绳轮目测、手动清洁，紧固螺栓。各防护罩齐全，运行无杂音； 各滑动部位润滑良好；线槽清洁，无过多油污； 固定螺栓无松动。46检查井道遮磁板，并调整悬挂钢丝绳手动检查遮磁板固定牢靠，无松动； 悬挂钢丝绳松紧适度。47检查安全钳及安全钳连杆手拉动连杆装置，动作是否灵活，清洁安全钳上油污，并用塞尺测量安全钳间隙。安全钳连杆装置动作灵活，无卡阻现象，无过多油污；安全钳上无过多油污；安全钳

98、楔块无严重磨损；安全钳口与导轨侧面间隙2-3mm，安全钳口与导轨反面间隙3mm；四边杆应同时拉动，楔块动作一致，安全钳开关率先动作。48检查并调整涨绳轮及其开关目测、尺量，用线坠吊涨绳轮转动灵活，无卡阻现象，转动部位润滑良好； 限速绳伸长不超过标准，距开关10mm； 距地坑地面：2.0V2.5m/s，75050；1.0V2.0m/s,55050mm；V1.0m/s，40050mm。49检查并调整补偿装置目测、手检无松驰、断裂，无磨擦撞击声；补偿轮开关完好有效；绳头、弹簧、销子、U字螺栓及保护钢丝绳完好、可靠。50检查称重装置手动满足功能要求。51检查液压缓冲器油位，润滑及开关目检油位油质，搬动

99、缓冲器开关。要求油质好，油量到位，封锁漏油，开关功能完好。52检查并调整缓冲距离目测、手检、尺量对重下梁至缓冲器距离：弹簧200-350mm；液压150-400mm；轿厢下梁至缓冲器距离：弹簧200-350mm；液压150-400mm。53检查底坑护栏手检、尺量护栏固定牢固、可靠，护栏底部距地面不大于0.5m，顶部距地面不小于1.7m。54检查底坑接油盒，清洁底坑卫生目检，打扫底坑接油盒中无过多积油，底坑无积油，无垃圾，无积水。55检查消防手动板动消防开关开关动作灵活可靠； 消防功能完好。56检查到站钟听检到站钟平层时能正常工作。57排除电梯故障修复或更换损坏的零部件认真排除，彻底修复或更换。

100、满足功能要求。58电梯整机性能检查并做记录检查内选、外呼的登记与消号，整机上下、快慢车、平层开门及停层运行正常。满足功能要求。电梯维护保养施工方案工程名称： 施工单位： 编 制： 审 核： 批 准： 编制日期： 年 月 日 目 录 第一章 编制依据 第二章 工程检修项目 第三章 维保作业流程图 第四章 施工组织管理措施 第五章 施工人员组织机构 第六章 维修工具配备表 编制依据根据 的电梯维护保养工程，特制定本施工组织设计，编制依据如下：1、 GB/T100581997电梯技术条件2、 GB/T10059-1997电梯试验方法3、 GB/T34351992电梯曳引机4、 JGA/T500919

101、92电梯操作装置、信号及附件5、 GB/503102002电梯工程施工质量验收规范6、 JGJ/T161992建筑电气设计规范7、 GB7588-2003电梯制造与安装安全规范8、 GB16899-1997自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范9、 GB/T7024-1997电梯、自动扶梯、自动人行道术语第二章 工程概况一、 各方主体概况：1、 工程名称： 2、 维保公司： 3、 负 责 人： 4、 维修电话： 二、 工程地址： 三、 维保项目及范围：序号维保部位项 目维保项目1机房曳 引 机检修、清洗蜗轮蜗杆 2更换曳引机齿轮机油3检修曳引机4更换曳引轮5检修、清洗导向轮6制动器分解调整、

102、清洗7检修、更换制动器闸皮、测量绝缘阻值8更换曳引机钢丝绳9机房地板涂刷机房地板漆、危险标志等10马 达检修、清理、测量绝缘阻值，测量电流11限 速 器清洗、检修开关12检修限速器钢丝绳13控 制 柜检修、清理控制板、继电器、接触器等电器元件14检修防粘连系统15控 制 板清理、测量绝缘阻值16程 序 板清理、测量绝缘阻值17拖 动 板清理、测量绝缘阻值18井道导 轨检修支架固定螺栓，调整接口板19清洗导轨、清理支架，校正导轨20井道照明检修维修井道照明21钢带选层系统检修钢带选层系统并更换钢带22导 靴检修、更换导靴靴衬23开 关检修、更换各安全机械开关24显 示 板检修确认显示板安装位置，

103、调整更换25平 衡 链检修平衡链26随行电缆检修外观、测量绝缘阻值，测量电流27线槽、配线外观检修，地线连接，线路外观绝缘阻值28补偿装置外观检修、补偿装置的安全部件29底 坑检修缓冲器，除锈、更换缓冲器油30检测、更换各安全开关31对重对 重对重导靴分解清洗更换、调整32对重紧固、清理33检测对重导轨34轿厢轿 顶各开关功能检测，更换35门机光电系统开关功能确认调整36导靴分解清洗更换、调整37各部位连接螺栓检修、调整38更换上下行检修按钮39检修轿顶通风系统40更换轿顶应急灯储存器41轿顶平层系统清理，检测线路42安 全 钳安全钳检修，清洗43调整安全钳，并试验合格44轿门系统更换轿门滑块

104、、厅门滑块45更换安全触板开关46检修安全触板47导靴分解清洗更换、调整48轿门马达分解，清理、更换炭刷49轿门传动部件，联动机械部件检修与更换、调整50门机编码器清理，线路检测，调试51打磨，找平，喷漆52轿 厢 内照明、应急灯确认与更换53操纵盘检修和开关确认或更换54检修轿箱显示器55轿 壁打磨，找平，喷漆56轿 底承重超载功能检测、调整57轿箱整体调整58更换底坑涨绳轮开关59更换急停开关60候梯厅厅 门打磨，找平，喷漆61门锁线路检修调整62更换门机凸轮触点63更换外呼板为竖向发纹不锈钢64外呼层显功能确认65厅门检修调整66更换厅门付锁67更换厅门滑块68门 套打磨，找平，喷漆69

105、呼梯面板管制功能检测调整70其他调 试电梯总调试71标 识轿内乘客须知标牌（不锈钢）开 始第三章 维保作业流程图 质检部出据项目质保期间安装质量评估报告质检部检验不合格合格反馈项目部、维保部反馈项目部项目部通知质检部检验质检部填写整改单项目部填写整改单结 束维保部整改反馈维保部不合格合格年 检B日常维保流程 “急修”流程“急修”流程结算流程CA反馈维保部反馈安全部项目部与维保部交接并填写安装、维保交接卡反馈质检部维保部填写维保计划表安全部对维保人员进行安全教育并填写安全教育卡质检部按照电梯保养规程对维保人员进行技术交底第四章 施工组织管理措施一、 质量保证措施1、 严格按照ISO9001：20

106、00质量管理体系要求，完成各种工序的检查与记录，建立建全本工程的质量管理制度，持续改进地过程质量控制。2、 质量检验依据2.1、 制定的电梯设备检验标准（企业标准）。2.2、国家和北京市执行的相关标准。二、 安全生产管理1、 安全生产管理的基本任务是：正确贯彻 “安全为了生产，生产必须安全”及预防为主的方针。加强安全生产的科学管理，建立安全生产责任制，加强安全检查，进行安全教育，采取安全技术措施，在保证安全生产的前提下，全面完成生产任务。2、 上岗前安全培训：所有在工地进行施工的维保人员和直接管理人员，都应接受公司的安全部安全知识教育培训，使之了解工地的操作安全基本知识，掌握现场的要求和发生紧

107、急情况自救技能，明白处理紧急情况的程序和紧急情况处理方法。3、 建立安全管理文件：3.1、 维保组应熟悉公司的安全管理操作程序和各种工作指令，及时做好施工现场班组安全教育工作记录，建立建全安全高度：3.2、 每一个进入现场施工的维保人员，都应将公司安全部给予施工工地安全技术交底认真阅读学习。3.3、 建立施工人员防护用品制度：任何人进入施工现场，都必须戴安全帽，穿安全鞋，高空作业必须配戴安全带，并遵守高挂低用守则。不符合安全要求的工具和设备一律不准带进施工现场。3.4、 建立施工人员的安全职责，使施工人员明确自己的义务和责任。3.5、 对使用电焊机及其它电气设备者，一定要一个人操作一个人监护，

108、发生安全情况时，应马上采取相应的急救措施，将事故减少到最少。3.6、 发生事故时，不论事故的大小，必须马上向上一级领导报告；发生重大伤亡事故，必须马上向最高领导报告，并注意保护现场。3.7、 公司安全人员必须严格执行国家劳动保护法规，并当好领导参谋，及时传达和贯彻落实公司安全生产会议精神和安全生产工作。在公司领导的指导下，组织、修订安全部有关工作制度、法规、办法、管理标准等。负责对项目部施工人员进行安全生产宣传教育，对新进工人上岗前的安全培训和教育，对进场施工前班组人员进行安全教育，负责对项目部特种作业人员的安全技术上岗证的初训、复训工作。负责定期对施工现场的安全检查。负责设备安全使用教育、培

109、训、检查、考核和安全设备的添置及有关安全方面的处理、协调、解决公司内外安全方面的活动、会议等有关工作。三、 消防管理措施1、 施工现场的消防设备应该配备齐全，并保证在使用有效期内，任何人在任何时候不得以任何理由擅自将消防器材移作其它用处。2、 现场使用电焊、气焊时，需持操作证的焊工向现场保卫管理人员申请，经检查符合条件发给动火证，方可用火，动火区配备手持灭火器。3、 易燃易爆物品单独设库存房，专人管理。施工现场堆放零部件的库房，必须配备灭火器，施工现场、库房严禁吸烟。宿舍严禁使用电炉取暖。4、 宿舍内严禁留宿社会闲杂人员及工地无关人员入住。四、 文明施工、环境保护措施1、 文明施工认真执行国家

110、有关部门关于环境保护方面有关法规规范。2、 配合甲方的管理、执行有关现场规章制度。3、 确保施工人员的身体健康及施工时的人身安全。4、 注意施工现场的环境卫生。5、 施工中出现的废弃物应及时与总包或甲方联系，议定处理方案并及时清场，生活区和现场及库区设立废弃物的堆放点并进行分类。6、 人与人沟通要用文明用语，做到不讲粗话、脏话，不打架斗殴、聚众赌博，不得出入色情场所，生活区内不得收留社会闲杂人员，杜绝一切违法乱纪行为，保证社会稳定。五、 成品保护措施1、 制定现场管理制度。2、 在需要注意成品保护的地方设立警示牌。第五章 现场人员组织机构项目经理 施工班长 质检员 安全员 维修保养人员（4）工

111、具材料保管（1人）管理人员职责：1、 维保部经理：对本工程具体的管理工作进行监督检查和宏观控制严格执行公司有关质量标准，施工工艺等规章制度，切实落实工地现场的工作计划和生产进度。2、 质检员：协助维保部经理进行质量管理工作，编制质量实施计划，负责组织工程施工质量的检查，施工技术资料的审核，监督施工人员技术质量标准、规程规范、设计要求及质量管理体制。把检查中发现的问题及时反馈给有关人员限期整改。并配合材料部门对各种原材料，成品、半成品进行质量认定和技术把关。3、 安全员：对施工过程中的人员安全负直接责任。负责日常施工人员安全教育与安全监督工作。检查施工过程中的危险因素，并妥善处理，确保安全施工。

112、4、 施工班长：严格按照电梯厂家提供的设计图纸，规范施工，对第一分项进行自检、专检，严把工序关，保证工程质量达到优良标准。第六章 维修工具配备表序 号名 称数 量备 注1撬 棍2根2钢 丝 钳2把3尖 嘴 钳2把4斜 口 钳2把5活动扳手2把6套筒扳手1套7梅花扳手1套8双头扳手1套9螺 丝 刀4把十字、一字10手 锤4把11钢 剧 架2把12锉 刀1套扁、圆、方13整 形 挫1套14挡 圈 钳2把轴用、孔用15拉 力 计1把16电器设备2套大小各一套17气焊设备1套18加 油 枪1只19手 电 筒1只20墨 斗2只21钻 笔10只22中 心 冲2只23钢 凿3把大、中、小24万 用 表2只2

113、5水平扫描仪1套26压 接 钳1套序 号名 称数 量备 注27水 平 尺1把28游标卡尺1把29钢 直 尺4把30钢 卷 尺6把3、531角 尺2把32吊 线 锤4只33手 电 钻2台大、小34角 磨 机2台35冲 击 钻1台36水 钻1台37电 源 箱2套38直柄钻头3套39丝锥、板牙各1套40平 板 车2台41试 电 笔1只电梯维保方案一、电梯使用单位的电梯司机或维护管理人员除每日在工作开始前应对电梯做准备性的试车外，并应每日对机房内的机械和电气装备作巡视性的检查。发现异常情况应及时通知我公司维修人员，严禁电梯带病工作。 维修保养人员是经过严格培训，并持有省级技术监督局颁发的特种设备上岗操

114、作证书。公司维修保养人员必须严格遵守操作规程，使所有保养电梯安全运行。严禁违章，确保电梯内外门连锁完好。确保电梯各润滑部分不缺油、油路畅通。确保电梯各安全环节动作正常可靠，且无失效和断、短接现象。确保电梯机房、井道、轿顶、底坑清洁。 二、维保时间贵小区维保时间暂定于每月的2日-3日和每月的16日-17日，季度维保及年维保时间由维保人员安排，如有特殊情况由维保人员调整日期。三、每半月检查 电梯维修保养人员应每两周一次对电梯的主要机械设备和电气设备进行检查，检查其动作的可靠性和工作的正确性，并进行必要的修正和润滑。（详见附表1） 四、季度检查 电梯维修保养人员应每三个月一次对电梯的一般重要机械设备

115、和电气设备进行比较细致的检查，调整和修正。（详见附表2） 五、机房： 1.蜗轮减速箱及电机轴承是否有油。 2.制动器动作是否正常，制动瓦与制动轮之间间隙是否正常。 3.曳引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移。 4.限速器钢丝绳运行是否正常。 5.检查曳引机、控制柜内的主要部件紧固螺钉、螺栓是否有松动。 六、轿顶： 检查门机系统、调节和清洁门驱动装置等部件，如：电动机皮带、速度控制开关、门悬挂滚轮、安全开关、开门机和弹簧等。 1.清洁轿门、厅门地坎和上坎（门导轨）。2.检查门刀和门锁滚轮之间的间隙。 3.检查并调节和清洁全部厅门及其附属件，如：尼龙滚轮、钢丝绳张力、门扇中心、门与地坎之间的间隙等。 七

116、、井道1检查对重装置和轿厢连接件，调节对重导靴。2检查轿厢导靴和安全钳的工作情况，必要时进行调节间隙并润滑。 3检查各根曳引绳的张紧情况是否受力均匀。 4检查井道内电器部件工作状况是否正常，并做好清洁工作，如：平层感应器、终端换速开关等。5清洗轿厢导轨和对重导轨，清洗导靴。 6检查称量装置工作是否正常，并调整。 八、轿厢内部： 1.检查轿厢操纵箱上各按钮应动作灵活、可靠。轿厢位置显示器显示正确。 2.检查轿厢照明、风扇、警铃、对讲电话、应急照明工作是否正常。 3.检查电梯的运行性能、起动、运行、减速和停止过程是否正常，运行噪声是否符合国标要求。4.检查轿门开关动作是否正常，光幕门边保护动作可靠

117、，开关门噪声是否符合国标要求。 九、底坑和轿底： 1.检查底坑停止开关、液压缓冲器开关、涨紧轮开关工作是否正常。 2.检查电梯终端限位开关、慢车限位开关工作是否正常。3.检查安全钳工作是否正常，清洁并加润滑油。 4.检查油压缓冲器的油位变动情况，补充注油。对油压柱外露部位进行清洗，并涂抹防锈油。 5.检查曳引绳、补偿链和限速器绳的伸长情况，并适当调节。 检查各停靠层站呼梯按钮、楼层显示、到站指示灯、到站铃工作是否正常。 十、年度检查 电梯维修保养人员在电梯运行一年之后，应对电梯进行一次技术检验，详细检查所有电梯的机械、电气、安全设备的情况，整机调试。年度检查包括季度检查的全部内容。（详见附表3

118、）附表1半月保养项目内容及要求依据北京市地方标准（DB11/418-2007）电梯日常维护保养规则的有关要求，本公司特制定电梯维护保养如下内容，敬请贵单位监督检查。 北京杏林伟业电梯工程有限公司序号内容及要求序 号内容及要求1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁14电机在运行时应平稳，无振动2警铃、通讯系统应可靠有效15曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动3轿厢照明应齐全，风扇工作应正常16直流电机换向器工作正常4轿厢内应急照明应能正常工作17测速发电机皮带工作正常，无裂纹5轿厢内按钮应齐全有效18选层器动静触点应清洁。无烧蚀6轿厢内显示应正确19限速器各销轴部位转动灵活7候梯厅按钮应齐全有效20平层

119、精度应达到标准要求8候梯厅显示应齐全正确21自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确9制动器动作应可靠，应保持有足够的制动力22自动门防夹保护装置功能正常10制动器各销轴部位应润滑，动作灵活23厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位11制动衬磨损不应大于原厚度1/324门锁触点应清洁，接触良好12制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦25厅门锁紧元件啮合长度不小于7mm13控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固26导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质附表2季度保养项目内容及要求序号内容及要求序 号内容及要求1机房、滑轮间、轿顶、底坑应清洁27候梯厅显示应齐

120、全正确2机房照明设备齐全，有足够照度28厅外消防开关正常、有效3电机在运行时应平稳，无振动29平层精度应达到标准要求4直流电机换向器工作正常30厅轿门门头、地坎无松动、变形5测速发电机皮带工作正常，无裂纹31厅轿门滑润6制动器动作应可靠，应保持有足够的制动力32厅轿门各固定部位无松动，间隙尺寸无变化7曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动33轿门开关门终端位置开关工作正常8减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗油，箱体内油温不应高于8534自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确9电动机与曳引机连轴器螺栓无松动35自动门防夹保护装置功能正常10制动器各销轴部位应润滑，动作灵活36厅门自闭功能正常

121、，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位11制动衬磨损不应大于原厚度1/337门锁触点应清洁，接触良好12制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦38厅门锁紧元件啮合长度不小于7mm13限速器各销轴部位润滑转动灵活39轿顶应清洁，检修功能正常14限速器轮槽清洁无油腻40导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质15限速器清洁无油腻41靴衬、滚轮无变形、脱落16限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力42曳引绳张力均匀17控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固43补偿链（绳）与轿厢、对重连接处固定无松动18控制柜接线整齐，线号齐全清晰44曳引绳绳头组合螺母无松动19位置脉冲发生器工作正常4

122、5安全钳传动机构应灵活20选层器动静触点应清洁。无烧蚀46安全钳座固定无松动21警铃、通讯系统应可靠有效47安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致22轿厢照明应齐全，风扇工作应正常48缓冲器固定无松动23轿厢内应急照明应能正常工作49耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀24轿厢内按钮应齐全有效50轿厢称量装置有效，准确25轿厢内显示应正确51上下极限开关、限位开关、强迫换速开关应工作正常有效26候梯厅按钮应齐全有效52井道、底坑照明齐全附表3年保养项目内容及要求序号内容及要求序 号内容及要求1电梯全面清洁38候梯厅显示应齐全正确2机房照明设备齐全，有足够照度39厅外消防开关正常、有效3电机在运行时应平

123、稳，无振动40平层精度应达到标准要求4直流电机换向器工作正常41厅轿门滑润良好5直流电机碳刷及刷架工作正常42厅轿门门头、地坎及各固定部位无松动、间隙尺寸无变形6测速发电机皮带工作正常，无裂纹43轿门开关门终端位置开关工作正常7电动机与曳引机连轴器螺栓无松动44开门机构清洁、润滑8曳引机运行时不得有杂音、冲击和振动45直流门机碳刷及换向器工作正常9曳引轮轮槽无变形，磨损不超标，轮槽无油腻46自动门在开启和关闭时应平稳无振动，换速准确10导向轮轴承无异常47自动门防夹保护装置功能正常11上行超速保护装置的接触器触头应清洁，无烧蚀48厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开锁释放后能自动复位12上行超速保护

124、装置的机械装置应动作灵活，可靠49门锁触点应清洁，接触良好13更换减速箱内齿轮油（按使用维护说明书）50厅门锁紧元件啮合长度不小于7mm14减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗油，箱体内油温不应高于8551轿顶应清洁，检修功能正常15制动器铁芯清理52导靴油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质16制动器动作应可靠，应保持有足够的制动力53靴衬、滚轮无变形、脱落17制动器各销轴部位应润滑灵活54曳引绳磨损、断丝未超标、无油腻18制动衬磨损不应大于原厚度1/355限速绳磨损、断丝未超标、无油腻19制动器打开时，闸瓦与制动轮不应发生摩擦56补偿绳磨损、断丝未超标、无油腻20限速器销轴部位润滑转动灵活

125、57曳引绳张力均匀21限速器轮槽清洁无油腻58曳引绳绳头组合螺母无松动22限速器清洁无油腻59补偿链（绳）与轿厢、对重连接处固定无松动23限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力60随行电缆检查，应无损伤24控制柜内各元器件应整洁61上下限位、极限检查25控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固62导轨支架固定无松动26控制柜接线整齐，线号齐全清晰63安全钳传动机构应灵活27动力电路绝缘性能测试64安全钳钳座固定无松动28其他电路绝缘性能测试65安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致29接地电阻性能测试66检修速度下行安全钳功能试验67缓冲器固定无松动30位置脉冲发生器工作正常68

126、耗能缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀31选层器动静触点应清洁。无烧蚀69缓冲器复位性能试验32警铃、通讯系统应可靠有效70对重距缓冲器距离33轿厢照明应齐全，风扇工作应正常71轿厢称量装置有效，准确34轿厢内应急照明应能正常工作72上下极限开关、限位开关、强迫换速开关应工作正常有效35轿厢内按钮应齐全有效73井道、底坑照明齐全36轿厢内显示应正确37候梯厅按钮应齐全有效电梯维修保养服务方案目 录1. 人员配备、时间安排 .21.1人员配备：. 21.2时间安排：. 22. 24小时故障处理.22.1 普通故障处理 .22.2 特殊故障处理 .22.3 关人故障处理 . 23. 巡检点检 .34.

127、维护保养 . 35. 运行保障 . 36. 年季质量检查. 37. 文明、安全作业.38. 零配件供应保证.49. 减轻物业成本的措施 . 49.1电子板维修措施 .49.2巡检点检中的发现预告措施。 . 49.3配合物业保险索赔的措施 . 410. 其它服务承诺. 5附件一：另行收费项目 . 6附件：上海交大电梯与控制设备有限公司-急修及处理记录 . 7附件：上海交大电梯与控制设备有限公司-电梯维修零、部件更换记录. 7附件：电 梯 保 养 程 序 周 期 表 .8附件：电 梯 维 修 保 养 记 录 . 10附件：电 梯 档 案 卡 .12附件：电梯维修保养自检报告 .14附件：电梯维修工

128、作人员驻现场管理规定 .16附件：顾客满意度调查表 .17附件：用户回访单. 18电梯维修保养服务方案济南鼎盛物业管理有限公司学院东路西班牙庄园小区，型号西子OTIS5100电梯的维保要求，我公司专业资质、技术资格能力已能满足。现将人员配备、24小时故障处理、巡检点检、维护保养、运行保障、年季质量检查、文明安全作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、服务承诺等内容逐一安排如下：1. 人员配备、时间安排1.1人员配备：为确保济南鼎盛物业管理有限公司西班牙庄园小区电梯设备的安全、正常运行，我司派出执证专业员工，以确保现场电梯24小时能进行应急维修，及时处理电梯故障。对技监局年检等重大工作，公司根据

129、现场保养工作量和项目维修内容，另增派人员加强维保工作。1.2时间安排：现场24小时不中断急修服务。在法定工作时间进行保养工作，保养时间安排以有利于物业管理与服务的日期、时段进行，具体保养时间双方协商确定。除处理和进行故障检修、保养工作外，现场员工还要做好电梯每周不少于1次的日常巡检点检工作。2. 24小时故障处理2.1 普通故障处理任何时间段电梯一旦有故障发生时，维保人员应在1小时内赶赴，及时处理电梯故障。修理完成后填写“急修及处理纪录”（附件）。如发生更换零部件，填写“零部件更换纪录表”（附件），并由贵公司指定人员核查签认，如急修工作发生在深夜不方便签证，应在次日办理上述有关手续。2.2 特

130、殊故障处理现场发生特殊故障，现场维修人员短时无法解决，将通知公司工程部，由工程部另行派遣技术人员赴现场处理，以尽快排除故障，恢复电梯正常运行。如发生重大故障，则立即启动公司应急预案组织人员进行抢修。抢修结束后填写“急修及处理纪录”并查明和分析事故原因，提出相应改进措施。2.3 关人故障处理当发生关人故障时，现场维保人员立即进行紧急放人操作，并查明故障产生原因，根除故障防止同一故障的再次发生。3. 巡检点检现场驻点维保人员每周1次对电梯进行巡检、点检，电梯运行情况实行经常性监控，及时发现电梯维保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在问题，业主管理中和设备运行环境是否存在问题，及早发现并采取措施，

131、或与管理单位协商解决问题的办法，使电梯的故障率降至最低，并做好相关记录。4. 维护保养按照我公司编制的“电梯维修保养技术工艺规程”（略）的技术工艺要求，对金帝华庭小区电梯进行维护保养。每月例行保养次数不少于二次，间隙时间不大于15天。每次保养结束，将保养的内容、时间、梯号等相关纪录填入“电梯维修保养纪录”，由业主管理方指定人员核查或签认。我公司对西班牙庄园小区电梯建立电梯档案卡，实行一梯一档管理，见“电（扶）梯档案卡”（附件）。5. 运行保障接到贵公司有要客服务的通知后，现场维保人员提前到达维保现场，检查设备运行情况，确保电梯设备安全运行。对业主管理方要求的如紧急救援、消防迫降、消防演习等活动

132、，及早派人配合操作。6. 年季质量检查公司质检部门每年不少于1次对电梯抽检，填写公司电梯维修保养自检报告（附件）。班组每月进行一次安全检查，对查出的不安全隐患和公司质检人员查出的不合格项，公司责成工程部及现场维保小组及时整改。涉及到设备原因一时无法整改的，由公司与济南鼎盛物业管理有限公司电梯主管部门协调解决办法。我公司确保西班牙庄园电梯维保工作通过市技术监督局的年度安全检验，并取得检验合格证。如一次检验未能通过，相关人员按我公司扣罚机制处罚。7. 文明、安全作业我公司严格遵守国家各项特种设备安全管理条例和维修规范（国务院令第549号、国家质检总局TSG T50012009电梯使用管理与维护保养

133、规则、GB/T18775、GB7588、GB10060、GB16899）等。维修人员严格遵守并执行济南鼎盛物业管理有限公司各项规章制度和管理条例，严格遵守并执行我司“驻点人员管理规定”（见附件）。如遇灾害性天气，根据应急预案配合西班牙庄园小区做好相关工作。员工实行安全教育制度，每一员工必须接受三级教育后，才能进行上岗作业。现场安全教育由班组长负责进行，每月二次安全教育学习，学习内容纪录在“安全教育学习纪录表”内（略）。维修人员做到文明用语、统一着装、文明施工、安全作业，见公司“电梯维修安全操作规程”（略），“电梯保养安全操作规程”（略）。8. 零配件供应保证为确保电梯的正常使用，确保电梯备品配

134、件的正常供应，公司工程科负责备、配件总需求计划的编制，技术科负责备、配件技术参数的审核，库房负责备、配件的集中管理、计划采购和供应，财务会计科负责备、配件的核价和定价，各保养组负责备、配件计划编制、申领、现场保管和使用，质量科负责在产品维修过程中备、配件的处理及备、配件在实际使用中的质量信息反馈。公司在保养点设立备、配件存储，便于管理，方便使用。西班牙庄园维保组内常备部份电梯的易损件，以便电梯故障时损坏部件的及时更换。公司备、配件仓库品种齐备，库存备、配件一旦短缺，及时补充确保电梯备、配件的供应。9. 减轻物业成本的措施9.1电子板维修措施电梯电子板的损坏更换是电梯维护成本的重要部份，各电梯维

135、保单位均是在损坏后采购换新。我公司对在使用中自然损坏或非正常（如跑水、过电压、雷击等）损坏的电子板，有较强的长年的电子板维修能力，其维修后成本一般仅是换新的3040左右，我司建议维修后继续使用，可大大降低维护成夲。9.2巡检点检中的发现预告措施。加强电梯的巡检点检，将及时发现的非正常因素：如非正常的使用，意外的事故，人为的损伤，管理方的欠缺等做到早发现，早报告，早采取防救措施和预防的措施，以减少损失降低维护成本。9.3配合物业保险索赔的措施协助物业办理电梯设备（设备险）和第三方安全责任保险。对因意外造成的电梯损坏，如跑水、过电压、高温、雷击等原因致使电梯故障需花费较大的维修费用，我司协助和配合

136、物业进行商业保险索赔，以减少或完全规避损失降低维护成本。10. 其它服务承诺10.1 电梯困人时维保工赶赴故障电梯时间一般不超过30分钟。10.2 现场派驻人员保持通讯畅通。10.4 当物业进行消防等项目检测时，及时派人员予以配合。10.5 派驻服务现场的维保人员，除遵守本公司的各项制度外，同时遵守用户单位的有关规章制度。 10.6 配合物业进行每年电梯年检，及时完成年检缺陷问题的整改。除因国家和地方检验标准变更需另行增加或修改项目以及电梯非正常使用造成的原因，电梯年检一次合格通过，并获得安全检验合格标志。若发生电梯年检不合格，电梯停用，公司愿承担因此产生的相关费用。10.7 加强维护保养，确

137、保电梯、自动扶梯在设计使用寿命期内各系统、各部件的完好性能。 10.8 加强维护保养，确保电梯在保证安全、性能（振动、噪声等）完好条件下正常运行。设备的安全、技术性能符合迅达电梯的技术标准、符合国家现行标准规定，以及双方的合同规定。10.9 公司确保有充足的备品备件，更换的零配件均是崭新的、未使用过的合格产品，均为西子OTIS电梯专用的中国制造的产品。10.10 对已不符合电梯使用技术标准和条件的易损部件，一经发现及时更换。每次更换零部件，均告之物业更换原因，并填写有关记录表，经物业签字确认。10.11 坚持电梯使用状况的年度报告制度，除正常的质量检查以外，公司工程部每年向物业提交一份电梯状况

138、分析，运行、维修情况汇总，以及下一年度预计维修项目等内容的报告。上海交大电梯与控制设备有限公司附件一：另行收费项目电梯大修和重大改装（改造）为另行收费项目。1.对电梯主机、电控设备等主要设备磨损严重、性能下降或损坏，需进行全面调整清洗或更换零部件的修理为大修。主要有以下各项：.曳引电机：解体检查、清洗换油，调整电枢、更换油封、轴承或更换电机；.制动器：拆卸清理、润滑和调整铁芯，更换电磁铁、制动臂、制动瓦、弹簧等主要部件； .减速器：换油清洗、调整间隙、更换油封轴承或更换减速器及减速齿轮；.曳引钢丝绳：更换曳引钢丝绳和绳头组合、切绳并重做绳头；.安全钳-限速器系统：卸下解体清洗调整，更换轴承和提

139、拉机构的零件；.缓冲器：液压缓冲器解体清洗、更换零件；.门系统：更换开门机系统、更换轿门层门，拆卸门扇进行修理、较正或进行包覆；.控制柜：除微机和调速装置外，更换大部份元件和电线；.拆卸轿顶、轿壁或轿底进行修理、校正或更换，轿厢架解体修理、更换构件；.导轨系统：导轨的更换和校正。2. 重大改装（改造）是指下列一项或几项内容的修理改造工程：. 改变电梯额定速度；. 改变电梯额定载重量；. 改变电梯轿厢质量；. 改变电梯行程；. 改变门锁装置的类型；. 改变或更换控制系统，拖动系统、三方通话；. 改变或更换导轨或导轨类型；. 改变门的类型、增加层门或轿门；. 改变或更换限速器、缓冲器、安全钳装置中

140、任一种安全装置。上海交大电梯与控制设备有限公司附件：上海交大电梯与控制设备有限公司-急修及处理记录附件：上海交大电梯与控制设备有限公司-电梯维修零、部件更换记录附件：电 梯 保 养 程 序 周 期 表上海交大电梯与控制设备有限公司附件：电 梯 维 修 保 养 记 录A、 机房1. 清理控制柜所有零件，清洗接触器。2. 检查所有接线柱、接地线、检查各继电器吸放程序及延时线路。 3. 检查电阻、电容、线圈、整流器、保险丝。4. 清洁检查曳引机，检查曳引机的油量，电动机的润滑情况。 5. 检查制动器（轴销、柱塞润滑、清洁闸瓦）。 6. 清洁及润滑选层器各部件、检查各接线、接点、碳精、编码器、限速器。

141、 7. 检查齿轮、链条、钢带等。8 检查电机运行情况，碳精磨损情况。B、 层站1. 检查调整门板。 2. 更换磨损的门滑块。3. 检查平层情况运行舒适感。4. 检查楼层指示、光钟、底层钥匙。5. 清洁外呼按钮箱、更换损坏的楼层指示及外呼装置。 6. 检查手动开锁装置。C、 轿顶1. 清扫轿顶。2. 检查轿顶各开关是否有效，检查限速器钢丝绳端部连接情况。 3. 紧固轿顶各螺栓。4. 检查导靴、更换磨损的靴衬（靴轮）。 5. 检查油杯油量。6. 清洁检查及润滑厅门、门导靴、门挂轮、防跳偏心轮、7. 清洁检查及润滑强迫关门装置、门锁装置、锁间隙、门接点。D、井道与底坑1. 检查清洁井道端站开关、随动

142、电缆、缆网、缆架。 2. 检查井道7米灯及各类开关灯，检查检修电源。3. 检查、清洁缓冲器、对重缓冲器距离、涨紧轮、补偿轮。4. 清洁检查安全钳，检查缓冲器开关，涨紧轮开关，安全停止开关。 5. 清洁底坑。6. 检查紧固导轨螺丝。7. 检查曳引绳涨力。8. 检查清洁曳引绳、保险绳、补偿绳（链）。 9. 检查紧固平衡链导向装置。10.检查紧固平衡钢丝绳涨紧装置和转轴润滑。E、综合紧急供电，消防功能试验。附件：电 梯 档 案 卡电 梯 档 案 卡（副页）上海交大电梯与控制设备有限公司附件：电梯维修保养自检报告附件：电梯维修工作人员驻现场管理规定为规范本公司电梯维修人员的行为，使之符合本公司的相关制

143、度、规定，保障驻现场的工作生活环境和公共秩序的正常有序，特制定电梯维修工作人员驻现场管理规定。1. 管理细则1.1 电梯维修工作人员必须严格遵守驻现场小区（大厦）物业管理的各项管理制度和规定。1.2 进出驻现场小区的电梯维修工作人员必须统一着具有公司徽标的服饰，于胸前佩戴公司胸卡（物业有要求时），并在物业管理公司备案。1.3 所有电梯维修工作人员不得在驻场小区（大厦）的任何公共场所和工作区域吸烟或乱丢咽头、杂物。1.4 在电梯维修保养过程中，须设置明显、规范的告示牌，工作结束应做到工完场清。1.51.61.7 电梯维保工作中，渉及小区（大厦）业主或有影响业主工作生活的作业，应先与物业公司有关人

144、员协商，采取合理措施，避免作业对业主造成影响。 严禁在驻场小区（大厦）内嬉闹和大声喧哗，除工作巡检或维修所需以外，不得在小区（大厦）内到处游窜。 未经物业公司和小区（大厦）业主同意，不得私自挪用小区（大厦）设施设备和业主物品。严禁未经物业公司和小区（大厦）业主同意，携带属于物业公司和小区业主的财物出驻场小区（大厦）。所有电梯维修工作人员用语要举止文明规范。若遇业主的不文明行为，应及时告知物业公司，由物业公司工作人员出面协调解决，不得采取任何形式的不文明、粗暴的行为进行制止。 1.81.9 驻现场的电梯维修工作人员的工作休息、生活用水用电、如厕、备品备件、油料、工机具等仓储，须到物业公司指定的地

145、点，不得擅自变更。1.10 驻场电梯维修工作人员严禁擅自带领非双方约定的人员进出或留宿驻场小区（大厦）。1.11 驻场电梯工作人员的休息或工作场所应整洁卫生，物品或生活用品应摆放整齐，严禁随意排放生活用水，严禁随意乱丢垃圾，严禁随地便溺，严禁酗酒和赌博，严禁随意设置晾晒，严禁随意踩踏、采摘小区花草。1.12 驻场电梯维修工作人员的作业必须严格按照国家和本公司相关安全规范和标准执行，其休息和工作场所内用电应做到规范安全，不得擅自安装电线，增设用电插座或照明器具。2. 违反规定的处理办法2.1 违反本管理规定的1.2、1.3、1.4、1.6、1.9、1.10、1.12任一规定，公司检查发现或接到物

146、业公司投诉，对违反者提出警告并限期改正，扣发当月奖金。对拖拉不改二次检查仍未改正者，扣发季度奖金。2.2 违反1.1、1.5、1.7、1.8、1.11者和物业公司投诉经调查落实确有事实者，解除劳动合同做除名处理。3. 本规定未尽事宜按本公司相关规定和与物业合同约定执行上海交大电梯与控制设备有限公司附件：顾客满意度调查表填写单位签章/日期：上海交大电梯与控制工程有限公司附件：用户回访单R7.5 22电梯维保施工方案1、进行电梯维修保养必须落实相应的安全措施，每个维修人员必须正确使用个人的防护用品，进入现场须两人以上，维修保养人员必须熟悉维修保养电梯的机械结构和电气原理。2、在电梯机房进行检修工作

147、时，应首先切断电梯主电源开关，挂上“有人作业，严禁合闸的警示牌。必须带电作业时，操作者应穿好自己的防护用品并应有人监护。清理电气设备时不得用金属工具清理，应使用绝缘工具。在进行高空作业时应系好安全带，高挂低用，挂钩处应安全可靠，操作者站立处应稳固。3、在轿顶进行检修保养时，进入轿顶的方法应正确。用三角钥匙打开层门时应看清轿厢位置，开启轿顶照明灯，断开轿顶安全开关和轿顶检修开关后方能进入轿顶。检修或保养完毕退出轿顶时，维修人员应先退出轿顶，合上安全开关和检修开关，关上层门，确认层门锁是否可靠锁紧。4、在轿顶维修保养时，严禁开快车，慢车运行时维保人员应密切配合，相互呼应方可启动电梯，电梯运行中维保

148、人员和工具不得超出轿厢外沿，以防发生危险，停车后应立即断开安全开关或安全开关或应急按钮，以保证安全。5、进入底坑检修前，开启层门后应先打开底坑照明，断开底坑安全开关，使用爬梯进入底坑。发现底坑有积水时，要及时排除待干燥后，再进行底坑维修工作。6、在施工中严禁站在电梯内外门之间，防止电梯失控时发生危险、7、维修保养必须使用36V以下的安全电压作照明。电工工具绝缘良好，小型电动机具必须良好的接地，引线外皮不得破损，长度在5米之内，绝缘电阻大于2兆欧姆。8、检修需停电或送电时，应通知到所有参加检修人员，待有应答后，全部撤离安全处方可实施。 9、在未切断有关电源前不得更换电器元件或拔插电子板。更换电气

149、元件必须使用相同型号规格的元件。10、严禁在井道内上、下方向同时进行检修作业，当井道或底坑有人作业时，作业人员上方不得进行任何操作，机房也不得进行操作。11、检修时无关人员不准进入现场，检修人员离开机房必须锁住房门。施工中如需离开轿厢必须切断电源，关好内外门，挂“禁止使用“警示标志，防止他人扒门用梯。12、停机检修时，各层厅门口和轿厢操纵盘处必须挂贴“正在维修，暂停使用”字样的标志，维修结束后全部收回。13、动用明火时必须征得有关安全部门的同意，办好手续，做好消防准备工作。14、拆换整体对重装置，更换曳引绳、拆修涡轮、蜗杆时，应将轿厢提升到最高层，用足够强度的方木在对重装置底部顶住，用抗拉强度

150、大于轿厢自重的钢丝绳和经检验合格的手拉葫芦配套装置将轿厢吊在承重梁上，要制定防轿厢坠落措施。15、用绳扎头做绳索的钢丝绳与钢丝绳扎头得规格必须相匹配，扎头压板应在钢丝绳受力的一边，对16MM以下的钢丝绳使用的钢丝绳扎头不少于3只，被夹绳的长度应大于钢丝绳直径的15倍，最短长度不小于300MM，每个扎头的间距应大于钢丝绳直径的6倍，只准将两根相同的钢丝绳用相同规格的钢丝绳用扎头扎住，严禁将三根或不同规格的钢丝绳用扎头扎一起、16、电梯厅门拆除后或厅门安装前，厅门口必须设置合格的安全防护，并挂有醒目的防坠落标志。17、门锁发生故障的应及时修复，严禁采用短接门锁继续使用，检修人员为了检修方便必须短接

151、门锁时，应断开开门机电路，不得使厅门轿门自动打开。18、在曳引轮两侧清洗曳引绳，必须用长柄刷，清洗时不得开快车，清洗对重侧的曳引绳电梯应上行，清洗轿厢侧曳引绳轿厢应下行。19、当手动移动轿厢时，首先断开电梯总电源开关，用手动松闸装置松闸，不得采用其他方式松闸。20、轿顶检修电梯失控，应急按钮不起作用，应用手拉住稳固的物体，踮起脚尖，保持身体下蹲。电梯维护保养方案一 电梯部件的维修、检查和调整要求 （一）曳引机减速器： 1.曳引机蜗轮减速器的运行应平稳而无震动，蜗轮齿与蜗杆螺旋线间的啮合应保持良好，保证工作的可逆性而无撞击声。 2.减速器油池内须有足量和厚度适宜的机油（齿轮油）。油面须保持在蜗杆

152、齿根线以下（即蜗杆和蜗轮齿的接触面以下）。 3.减速器盖，窥视孔盖和轴承盖与箱体的连接应当紧密，不应漏油。在蜗杆轴伸出端采用橡胶油封密封，此处允许产生少量润滑性渗油。 4.减速器的润滑油应保持清洁，从轴封处漏出的润滑油须用小盒盛接，经滤过后再可使用。 5.曳引机底座的螺栓应紧固无松动现象。 6.减速器在正常条件下运转时，其机件和轴承的温度一般应不超过80。 7.当减速器在正常运转下如轴承产生高热温度超过80或产生显著的不均匀噪声或甚至出现磨切和撞击声时，该轴承应调换。 8.在检查减速器蜗轮和蜗杆的齿和轴承的情况时，如必须将减速器拆开时应先将轿厢安置在井道顶部另用倒链吊住，并将对重在底坑内用木楞

153、撑住。然后排去减速器内润滑油，用煤油洗净。 9.当减速器使用年久后，齿的磨损逐渐增大而当齿间侧隙超过一毫米以上并在工作中产生锰烈的撞击时应考虑调换蜗轮与蜗杆。 二.制动器： 1制动器必须灵活可靠。闸瓦应当紧密地贴合于制动轮的工作表面上，当松闸时闸瓦应同时离开制动轮的工作表面，不得有局部磨擦，此时在制动轮与闸瓦之间形成的均匀间隙不得大于0.5毫米。 2直流电磁制动器在松闸时是通过SSBZ开关触点断开将经济电阻串入电磁线圈回路中使温升降低。电磁线圈的温升不得超过60。 3制动器电磁线圈的接头应无松动现象，线圈外部应有良好的绝缘防止短路。 4制动器的销轴必须自由转动并用薄油润滑。电磁铁的可动铁芯在铜

154、套内必须滑动灵活必要时可用石墨粉润滑。 5保持闸瓦制动带工作表面的清洁，不应混进油腻或油漆。固定制动带的铆钉必须沉入制动带，不应与制动轮接触，使制动轮毛糙。 6.当闸瓦的制动带磨损后间隙增大，使制动不正常，并发生异常的撞击声时应调节可动铁芯与闸瓦臂之间的间隙调整螺栓，来补偿磨损掉的制动带厚度使其间隙恢复。 7当闸瓦的制动带磨损过大，铆钉头将冒出或磨损值超过制动带厚度的四分之一时应及时更换。 8制动带弹簧应调节适宜，在满载下降时应能提供足够的制动力使轿厢迅速停止，而在满载上升时制动又是不须太锰，两闸瓦的制动力应调节均匀。 三.曳引电动机： 1电动机的连接应保持坚固，蜗杆轴与电动机轴连接后的不同轴

155、度允差： a.钢性连接应0.04毫米 b.弹性连接应0.20毫米 2轴承的温度应不高于80。 3由于轴承磨损，使定子与转子间空气间隙沿圆周方向分布不均匀而产生噪音时，则应更换轴承。 4滚动轴承应用锂基润滑脂填入约等于轴承室2/3的容积，在工作2500-3000小时后应更换新的润滑脂。 四.曳引轮： 1曳引轮槽的工作台表面应平滑，由于曳引绳张力偏差，造成各绳槽磨损量不一致，则量各曳引绳直径顶端至曳引轮轮缘的距离差，如超过1.5毫米时，应就地重车或更换曳引轮. 2为避免曳引绳与曳引轮产生严重滑移现象,需防止绳在绳槽内落底,当曳引绳与槽底的间隙1毫米时，绳槽应重车或更换曳引轮。重车时，应注意切口下面

156、的轮缘厚度不小于相应钢丝绳直径。 3导向轮的润滑装置应保持完整，并应盛满钙基润滑脂，每两周应挤加一次，如润滑失效，滑轮将心轴咬住，将引起严重事故和损坏。 五. 限速器和安全钳： 1限速器的动作应灵活可靠，旋转部分的润滑装置应保持良好，每月加油一次。每年清洗换新一次。 2限速器的张紧装置应工作正常，绳轮和导向装置的润滑应保持良好，每月加油一次，每年清洗一次。 3安全钳的动作灵活可靠，有足够强度，能承受相应的冲击力。4 当轿厢被安全钳夹持在导轨上时，位于轿厢两边的安全钳装置应当同时发生作用，并且两边的作用力均匀，此时轿厢不应有显著的歪斜。 5安全钳的传动杠杆应予润滑。钳口斜块或滚柱可用钙基润滑脂防

157、锈。 6当安全钳起作用时，安全钳连锁触头应即时起断电作用，将控制电路断开，使用电动机停止运转。 7当安全钳作用后，应重新检查和调整间隙，并将导轨进行修正。 曳引钢丝绳： 1电梯的全部曳引钢丝绳所受的张力应保持均衡。如张力有不均衡现象可用钢丝绳锥套螺栓上的螺母来调节弹簧的紧度使其平均。 2钢丝绳应有适宜的润滑，可以降低绳丝之间的磨擦损耗，同时也保护其表面不使锈蚀，钢丝绳内原有油浸麻芯一根，使用时油逐渐外渗不须再在表面涂油，如使用日久，则油逐渐耗完，就须定时上油，油质宜较薄，上油不可太多，使钢丝绳表面有能渗透的轻微润滑（手摸有油感即可）。但当渗油过多时应进行除油，防止因渗油过多而造成钢丝绳在曳引轮

158、上有打滑现象。 3检查钢丝绳有无机械损伤，有无断丝爆股情况，锈蚀和磨损的程度，接头是否完好和有无松动现象。 4检查曳引钢丝绳如发现下列情况之一时，应予以更换： a.断丝在各股之间均布时，在一个拧距内的最大断线数超过32根； b.断丝集中在1或2个绳股中，在一个拧距内的最大断丝数超过16根； c.曳引绳表面的钢丝有较大磨损和锈蚀； d.曳引绳严重磨损后其直径小于原直径90%； 5当曳引钢丝绳过分伸长时应予截短。 七.导轨和导靴： 1.轿厢和对重导轨应每两周上油一次，对滚轮导靴导轨不应上油，应定期铲除导轨表面积污，润滑油可用10号液压油。 2.导轨应支撑坚固，保持垂直，不得摇动歪斜，一切紧固螺钉应

159、无松动脱落现象。 3.导轨如因断油而致表面毛糙或因安全钳作用而表面损伤，应先设法磨光后再行使用。 4.检查滑动导靴在导轨上滑行所产生磨擦对其衬垫所引起地磨损情况，假如磨损过甚间隙过大时轿厢在运动中就会产生晃动现象，应及时更换靴衬。 5.检查导靴时应注意导轨与安全钳间必须保持适当的间隙以免导靴稍微磨损后安全钳起误作用。 八.限位开关和极限开关： 1.限位开关的作用应灵活可靠。当轿厢到达上下端站时，应能不借操纵装置的作用，自动将轿厢停止，电梯停止后应不能再向原方向启动，只能向相反方向开动。 2.极限开关的作用应灵活可靠。如电梯因限位开关失效或其他原因不能在上下端站及时停止而继续行驶时，在超越楼面所

160、规定的距离内（约200-300毫米处），极限开关应起作用，将安全回路断路使电梯停止运行。 3.检查限位开关和极限开关时，应先拭去尘垢，将盖了开启核实触头接触的可靠性，弹性触头的压缩余量，将触头表面的积垢和烧蚀地方用砂布擦清，转动和磨擦部分可用凡士林润滑。 九.操纵箱和召唤按钮： 1.操纵箱上的按钮应经常保持灵敏，当按下某一层的一个按钮时相应信号灯即需燃亮，达到正确的作用，无论何时当无外力阻止时须能自动弹回至原位。 2.召唤按钮应作用灵活正确，当按下某一层的一个按钮时召唤灯箱上的相应信号灯即需燃亮，达到正确的作用，无论何时当无外力阻止时须能自动弹回至原位。 十.厅门、轿厢门、门锁、和门滑轮： 1

161、.厅门和轿厢门应平整正直，启闭应轻便灵活，无跳动、摇摆和噪声，门滑轮的滚动轴承和其他磨擦部分都应定时润滑。 2.厅门门锁应灵活可靠，当厅门关闭锁上时应不能从外面开启。 3.检查门锁时应先清除积污。当门关闭时核实活动的锁钩在锁壳中啮合的可靠性。检查门触头在锁钩的作用下接触的可靠性和余量，触头和导线的连接情况，清除触头的积垢和烧蚀。应绝对消除门锁在和锁钩脱离的情况下触头保持接通的可能性。门锁的转动和磨擦部分应适当的润滑。 4.厅门和轿门的电触头应灵敏可靠。电梯只能在门锁闭上触头接通下，才能开动运行。无论何时当厅门或轿门开启触头断开时，电梯应不能开动，在行驶中也应立即自动停止。电梯维保方案 （一）、

162、维修保养计划 松达电梯对所有在保电梯/自动扶梯实行绩效保养。主要目的是通过有目标、有计划、有针对性的保养，把电梯/自动扶梯可能发生的故障消除在萌芽状态，把电梯/自动扶梯故障率控制在限定的目标内。根据电梯/自动扶梯的使用年限、分布范围、使用率，制订保养计划。按编排计划定时检查其整体运行质量，并依照我司质量标准电梯/自动扶梯进行保养。 保养计划的实施： 松达电梯设有专门的维保客户服务中心，负责记录故障的客户服务中心工作人员，主要职责是记录所有的报修电话，电梯保养、维修记录，以便各区或各保养站主管掌握每一部电梯/自动扶梯的每月保养数据、故障次数和使用率数据，据此可以编制下一个月份的保养计划表。员工按

163、保养计划表完成保养工作及将结果填写在工作表上，然后将工作表交予各保养站主管，由保养站主管组织跟进工作，直至所有未达标的项目整改完成。同时，公司亦制定一套质量审核程序，由不同部门及以不同层次对电梯/自动扶梯状态以至保养质量作出审查，其结果用以改进保养程序令松达所保养的电梯/自动扶梯绩效能满足客户的要求。 （二）、电梯维修保养的内容 根据电梯维修保养使用安全管理规定的内容，维修保养包括：日常巡视检查、15日保养、季度保养、半年保养和年度保养；日常维修及专项维修。日常巡视保养是每天进行巡视，以看、听、嗅、摸为手段，对电梯主要部位进行检查发现异常及时处理。15日保养为每隔15日定期对电梯各部位进行清洁

164、、润滑、检查和调整，尤其着重对各安全装置进行检修调试，以确保电梯安全运行。季度保养是在15日保养基础上，对电梯不易出现故障和损坏的部位进行较细致的保养，检查修理和简单的调整。半年保养是在季度保养的基础上，进行较为细致的检查、清洁和调整。年度保养为在年度检验以前，质量安全部将组织全面的电梯维护保养，针对新的年度检验要求进行一次企业内部自检，自检合格后方可办理年检审报手续。中修和大修是对电梯各部位进行分解、清洗、检修、调整，更换老化、失效、磨损严重、性能下降和不合用的部件，调整各点参数；使电梯恢复或达到国家规定和厂家设计的技术指标。大修周期一般为五年，视电梯性能情况可适当提前或延长，生产厂家有规定

165、的按厂家规定，中修周期一般为三年，修理内容结合电梯状态选取大修项目中需要提前安排的项目。专项修理是指需提前安排修理的大修项目中的单项或少量几项，其技术标准于大修同。电梯运行管理规定了电梯维修保养中大中修及专项修理项目的内容与技术标准，本规程标准与国家相违的以国标为准，厂家有规定的依照厂家规定。（1）.日常巡视保养每天在进行巡视时，以看、听、嗅、摸为手段，对电梯主要部位进行一次巡视检查，发现异常及时处理。巡视内容为：1、电动机油色、油味、温升（不超过85）、声音是否异常，有无振动、异味，通风散热是否良好，做好外部清洁。2、减速机油色、油位、油温、声音是否正常，有无振动，做好外部清洁。3、指示仪表

166、（电压表、电流表等）DEL显示是否正确，各继电器、接触器动作是否正常，有无异味及异常响声。4、变压器、电阻器电抗器温度是否正常，有无过热痕迹。5、制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污。6、曳引机、曳引绳、限速器、选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响。7、机房内温度是否超过规定，清洁是否良好，机房内不得堆放易燃物和腐蚀性物品，做好机房内清洁工作。8、机房内消防器材是否完好齐备。9、通讯设备应灵敏畅通，照明应良好，指示牌、标示牌应准确无误，盘车手轮、开闸扳手放明显位置。（2）、15日保养每15日内对电梯主要部位进行较为细致的巡视检查，其内容为：1、检查曳引机油位，要求不低

167、于油镜中线，应无漏油现象，缺油时应及时加油。2、电动机油色、油味、温升（不超过85）、声音是否异常，有无振动、异味，通风散热是否良好，无外壳的电动机线圈、绝缘层有无异常损坏、老化。3、减速器油位，要求在标尺上下限之间，或油镜中线，轴头有无漏油情况。4、制动器间隙是否均匀（不大于0.7），两侧闸瓦应同时离开，做好外部清洁。5、限速器转动部分应灵活，无异常声响，做好外部清洁。6、轿门动作灵活无杂音，安全触板，光电装置功能应可靠，轿门锁开关动作可靠，厅门联锁锁钩啮合应不小于7mm。7、张紧轮、抗绳轮、平衡轮、返绳轮等转动灵活，无异常声响。8、轿厢和对重导靴油盒中油量应充足，导靴在运行时平稳无大振动和

168、异常声响。9、各仪表、指示灯、DLE指示正确，开关、按钮操作灵活可靠，消防功能、应急照明符合要求，对讲电话、报警器、到站钟可靠。10、平层装置动作正确，交流变频调速电梯额定速度1m/s时平层准确度为15mm；额定速度2.5m/s时平层准确度为10mm；起制动时间应适度。好机房、井道、轿顶、底坑的清洁工作，机房、轿顶、底坑清洁无杂物，无易燃物。（3）、季度保养每季度定期对电梯各部分进行检查、清洁、润滑，着重各安全装置效能检查：1、电动机运行是否正常，轴有无窜动现象，减速箱有无异常声响，做好外部清洁。2、检查联轴器弹性圈有无损伤，涡轮轴滚动轴承加锂基润滑脂，减速器地脚螺丝有无松动现象。3、制动器电

169、磁铁与铜套间润滑良好，动作灵活无阻碍，各固定螺栓、弹簧调节螺母紧固无松动，做好外部清洁。4、制动器线圈温升不超过60C 。5、限速器旋转销轴处加油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，钢丝绳完好无油污。6、清除限速器夹绳钳口处油污或异物，地脚螺丝应坚固，做好外部清洁。7、限速器张紧装置动作正常，限位开关处于正常位置。8、检查安全钳传动连杆动作，应灵活无卡阻，对各传动机结构加油，钳口应清洁无油污。9、调整安全钳碶块与导轨间隙，其间隙应为24mm（或按厂家规定）。10、清扫控制柜、励磁柜，各元器件无灰尘，检查接触器、继电器是否正常，有无异常声响，要求接触器、继电器接点无打火、积碳、熔焊、烧蚀等现象方

170、向接触器机械联锁动作灵活可靠。11、检查各熔断器、熔丝有无松动、发热现象，各电气元件、指示仪表应处于正常状态，不灵敏或损坏的器件应调整或更换。12、检查张紧轮、导向轮、返绳轮、平衡轮等转动情况并加润滑油，应转动灵活无阻碍。13、做好选层器表面清洁，电气触头或开关应接触良好14、选层器动作间隙与准确度应符合要求，双隐态开关与磁环间隙应符合要求。15、清除轿、各厅门、导轨及各部位灰尘、油污，检查吊门滚轮，对轨道与轴承加油。16、检查各门厅门锁接触是否良好，门锁传动部注入机油，操纵箱按钮、开关操作灵活可靠，失效的应及时更换。17、检查自动门传动机构、安全触板传动机构动作是否正常，各部螺丝钉、定位装置

171、是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢限位开关、减速开关、门锁电阻器等有无损坏，要求门刀距厅门地坎58mm，运行中刀门不能碰开门轮，刀门与开门轮间隙距3mm；厅门不能用手从外面扒开，对各转动轴加润滑油，安全触板动作灵活可靠。18、检查轿厢和对重导靴油盒中的油量，缺应及时加好，检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀现象，要求运行时平稳、无振动和异常声响。19、对无润滑装置的导轨，应涂以钙基润滑脂。20、检查断相保护、超速保护，机械联锁，厅门和轿门机械联锁，油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关，终端限位安全装置动作应可靠，外部清洁无油污，对不符合要求的应调整，传动部位加油。

172、21、清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑清洁接油盒。22、检查紧固感应器各部位螺栓、清除各部位尘土、污物。23、检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳子有无伸长，曳引轮绳槽清洁无油污。（4）、半年保养在季度保养的基础上，进行较为细致的检查、清洁和调整。1、动机、减速箱、曳引轮、导向轮轴承及转动部位的润滑油，如油变质、变色应更换。2、清除钢丝绳表面过多的油污，调整钢丝绳张力，其差值示大于5，绳头组合板完好无损。3、清洗轿厢和对重导靴的自动润滑装置，更换新润滑油。4、清洗滑动导靴靴衬，如磨损超过原厚度的1/4时应予以更换。5、检查滚轮导靴的滚有无异常声响，轴承加钙基润滑油，开胶、断裂轴承损坏应更

173、换。6、坚固导靴各部螺栓，调整正、侧面间隙。7、清洗导轨，检查导轨表面有无损伤，连接板、压道板坚固完好，坚固各部位螺栓。8、做好中间接线盒内外清洁，坚固各端子板压线螺丝。9、检查自动开门机，开门电动机的调整润滑、传动带的调整。10、调整制动弹簧，保证平层准确度在正常范围，舒适感良好。（5）、年度保养每年进行一次全面综合性检查，清洁、清洗、润滑、修理和调试。1、检查减速机蜗轮蜗杆轴向游隙，测量调整齿轮的啮合应符合标准。2、清洗减速器油箱，更换新油或依据电梯生产厂家规定用油。3、检查制动带磨损情况，超标的应更换，清洁铁芯加石墨润滑，调整铁芯吸合行程。4、清洗限速轮、张紧轮轴并加好润滑油。5、张紧轮

174、底平面距离应为： 甲类梯：75050mm；乙类梯：55050mm；丙类梯：40050mm；超过规定的应予以截绳。6、检查清洗、擦拭、调整安全钳钳口和楔块间隙，试验安全钳动作应灵敏可靠。7、检查选层器上损坏的部分，调整各定向、换速、消号等触头、触会动作可靠性。8、清洁选层器开关架、磁体架上的灰尘，紧固各固定螺栓，调整动作间隙与准确度。9、清洗厅门吊门轮，导轨和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚、滑块、调整好门机速度。10、调整厅轮门位置、门锁位置，紧固各部螺栓、门刀与层门地块，门锁滚轮与轿厢的间隙应保证58mm。11、紧固对重块锁紧装置，绳头板及各部螺栓。12、紧固平衡链螺栓，运行时应无撞击声，补偿绳

175、头坚固牢靠，运行时灵活可靠。13、清扫弹簧式缓冲器，检查水平度，弹簧有无裂痕，紧固固定螺栓。14、油压式缓冲器作复位试验，复位开关动作准确，传动部分灵活，加缓冲器油。15、调整机械缓冲开关位置，使其换速准确并滞后于电气换速且制动过程完整。16、对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50150mm。17、对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远150250mm。18、测试电气设备的绝缘电阻，动力部分为5M以上，其余电气线路为0.5 M以上。19、测试各电气设备的金属外壳接地电阻应不大于4。20、检查电气线路中的零线与保护地线应始终分开，不能混用。21、试验安

176、全钳动作是否灵敏可靠，调整安全钳电气开关动作时间，使其在安全钳动作的同时（不能滞后）动作，以防导轨受到永久性伤害。试验完后对导轨进行检查并修复轧车痕迹。22、预负载、满载、超载、超速、电超前电平的整定应符合规定。23、检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否正确有效。 公司质量安全审查-不定期抽检我司设置了质量检查小组，将通过不定期的抽查对现场电梯设备进行设备安全、维保质量、维保安全操作流程全面审查，确保维保服务质量达到国家法律法规、客户、公司的要求。 （三）、电梯维修保养工作的安全防护措施（1）、基本安全措施1、维修保养人员要按规定穿着指定的工作服、安全鞋，禁止穿拖鞋及裸身工

177、作；工作服袖口、腰带、口袋、裤脚不可翻出、卷起、松飘，避免被纠缠或钩住。2、要按规定使用安全帽、安全网、安全带；安全带固定高度大致等于人体的肩高；垂直作业必须带安全帽，有安全标志和警告时，要严格执行其工作要求。3、搬运物料或干粗活时应戴手套，但在运行机械附近作业或往重物下方置放滚杆时不得戴手套。4、员工在任何存在大于2m高度差的危险处作业须系好有固定防震绳的全身式安全带，除非工地另有防坠落措施。（2）、 安全用电1、电梯维修保养人员必须严格遵守电工安全操作规程。2、进行电气维修、检查等有关作业时，应断开动力及控制电源，取下保险，挂上“有人工作、禁止送电”的标志。3、井道、底坑、潮湿场所等施工现

178、场，应选用隔离安全变压器供电；手持电动工具、交流电焊机、电源箱等使用电气设备应符合安全要求，上述设备外壳必须加接接地保护线，使用36伏以下安全电压照明，并在控制电源箱内装漏电保护器，并经常检查漏电保护器的灵敏度，连接线、临时线是否破损，接头是否接好，发现问题及时修理调换。4、进入潮湿的工作场所（如底坑）要防止触电事故。如遇电器设备被水浸和底坑积水时，应全部断电后，方可排水检修。5、检查电路作业前应注意检验电容放电。6、严禁搭铁用电。严禁用脚手架钢管作焊接回路地线。7、严禁用轿厢随行电缆进行电焊或其他大电流负荷载流。8、在电路上作业只准使用有适当绝缘的工具。因为电路可能仍然带电。9、切勿站在金属

179、物体、湿地或者水中实施电路作业。带电作业时必须站在干燥木板或橡胶垫上，并且不应单独工作。10、为了防止触电，应采取措施防止金属物体接触控制印刷板上的任何带电元件、运行部件或接点。11、金属物件如工具、油盒、螺栓螺母和垫圈切勿放置于磁场内，谨防它们被吸到运行部件或电气设备上。12、在多台并联、群控控制系统上作业时须倍加小心。控制系统，特别是多台并联、群控电梯组的控制系统中的电路可能带电，甚至在主电源断电后仍然如此，因为电流可以通过其他电路传导。13、在停止运行的设备上作业开始之前，须彻底检查全部电器控制装置和启动装置。如果设备的任何部分有遥控装置，应拆除遥控保险，锁闭电源并标识断线位置或开关。1

180、4、临时电源线可能导致危险。设置临时电源线应避免人员从其上方越过。设置临时电源线不得不穿越楼板或墙壁孔洞，须采取保护措施使之不被锋利割伤或遭受机械损坏。不得使用铁钉或金属线固定临时电源线。15、使用跨接线进行绕过操作时，该跨接线须易于拆除，构造恰当、颜色明显而且特别长。工作完成后，所有跨接线均应拆除并点算清楚，然后才重新开动有关设备。16、当层门的安全电路必须绕过使用旁路回路操作时，电梯必须通过轿顶检修盒、轿内检修开关或者机房检修开关（如果有）置于检修状态。只有当电梯在检修状态下，才能把相关的开关切换到旁路位置。无论何时，只要可能应在轿顶操作电梯。17、所有电压为110V、电流1520A的电源

181、线路必须接地，临时照明线除外。 不得将外接插座接入照明电路，否则电路必须接地。18、遇到触电事故时，不要慌张，首先必须尽快切断电源，不要直接触摸触电者，当无法断电时要用非导电材料将伤者推开或切断电源。19、如遇电器火灾，必须用避电灭火器，禁止用泡沫灭火器或用水灭火。20、各种电器设备的配电线路，必须合理选择种类、型号，合理选择导线截面，不得用裸导线。线路应规范敷设，不得随便绕在钢筋、脚手架、导轨等活动件及导电物体上。（3）、防火1、工作中凡需动用明火，必须通知电梯管理责任人，重点单位应通知保卫安全部门或消防机关，工作前做好防火措施，配备消防器材，工作后，应认真检查现场，消除火苗隐患。2、工作中

182、对易燃易爆场所，应挂“严禁烟火”警示，并检查有无容易产生火花的地方。3、各种易燃易爆物品（汽油、天那水、清洗涤剂、油漆等）必须贯彻用多少领多少的原则，每天对用剩的易燃物品要妥善保管在安全地方，不要随意乱放，注意分类，分库存放。4、如遇火灾，应及时灭火，并报消防部门抢救。（4）、焊接与切割1、电梯维修保养人员必须严格遵守焊工安全操作规程2、一般安全预防措施：1) 开始焊接前，所有地板须打扫干净，木地板须用防火物料或其他合适物料盖好。易燃物品应从进行焊接/切割工作的工作地点搬走。2) 所有可燃性物料须移往安全的地方，或盖上防火物料。3) 应配备一位防火纠察员，以防发生火警。同时，应设置合适及足够的

183、灭火筒或灭火沙桶以备随时使用。应采取适当措施，防止在焊接及切割过程中产生的火花，燃烧中或热的碎料掉在工作地点附近或下面的任何人士或可燃性物料上，从而引起受伤或引起发生火警。4) 应设置通风设施，特别是在有限空间内，以便在焊接及切割过程中，维持对工作人员提供足够新鲜空气。其新鲜空气必须从清洁的环境引入。在合理切实可行范围内应尽量在电梯槽内，为焊接或切割工序设置并维持有效的局部排气系统，以便清除所产生的危险烟气。局部排气系统必须尽量设置在焊接或切割点附近，以便有效排除烟气。5) 工作人员在进行焊接及切割工作时，切勿穿着染有油污的衣服。6) 就气焊工作而言，已燃着的氧乙炔焊是一定要持于手上。就电弧焊

184、接工作而言，应选择一个安全的地方放置已通电的焊钳，以避免意外引发电弧。7) 在合理切实可行范围内，应避免在铺满油污或棉屑的设备的旧电梯槽内，进行焊接或切割工作。如果必须进行焊接或切割，必须采取适当安全措施，以防止在有关过程中，意外地燃着油污或棉屑。3、气体焊接和切割1) 气筒在搬运和使用时，必须放置在为此用途而特制的推车或支架上。所有气筒在使用时，必须单独摆放，而且保持直立状态。使用气筒时，须将阀柄或阀板手留在原位。关于工作地点上准许贮放的压缩或易燃气体的数量，必须遵守危险品条例。2) 勿粗暴地使用气筒，让气筒受到过度撞击或将气筒放置在高温的地方。3) 在工作地点上贮放的气筒不可堆得太高，亦不

185、可承受太大的重量。4) 切勿将气筒存放在其气阀或气体接头可能接触油脂或油灯的地方。同时，切勿在气 阀配件上及螺纹上使用油脂或油类。5) 应检查所有气体接头有无漏油。6) 应保护仪表和焊具免受损坏。7) 应使用调节器和防止回火安全掣。8) 切勿使用氧气喷洗和清洗设备。9) 在气筒停用或贮放时，筒盖均须盖好。10) 应小心保护气喉，避免气喉扭结或纠缠，或遭殃踏，转过或遭受其他损坏。在作业前，必须指定一位工作人员检查气喉是否损坏而可能导致漏气，如果发现损坏，应向监督人员报告。11) 须使用摩擦式点火器、固定引导火种或其他安全火源。12) 气筒停用时，板手操作的气阀必须关闭，而喉管中的压力必须排放。1

186、3) 应提供按照工厂及工业经营（保护眼睛）规例认可类型的护眼用具，而所有有关工作人员均须佩戴及使用。14) 切勿将气筒放置在电梯厢顶、电梯机槽/槽底、电梯厢内或自动扶梯梯架内的其他地方。4、电弧焊接/切割1) 应提供佩有认可滤光眼镜的面罩或其他按照工厂及工业经营（保护眼睛）规例认可类型的护眼用具，所有参加工作人员均须佩戴或使用（工厂及工业经营（保护眼睛）规例第五条）。2) 应提供保护屏障，防止附近的其他雇员及人士受到电弧焊接/切割过程中发出的紫外光及其他有害辐射的伤害。3) 有关工作人员均须穿戴合适的防护手套和工作服等，以保护皮肤。4) 除掉焊接工序所产生的焊垢，必须戴上护眼用具以保护眼睛。5

187、) 在焊接过程中，而尤其是切割过程中，将会产生熔化及炽热的金属碎料。这种碎料可造成火警危险，而且危及在焊接/切割工作地点下面的工作人员。在这方面，在可行的情况下，必须采取适当措施，例如在焊接/切割地点下方安装以防火物料造成的收集槽收集电焊火花、熔化物及金属碎料等。6) 刚使用过的电焊条仍然炽热，必须放在适当容器内，以防发生火警，或残落在下面的人身上。7) 焊接变压器包括铁芯在内的外露部分和焊接工件必须适当及有效接地。8) 焊接变压器必须有完整的接地金属机壳，以防损坏及被风雨侵蚀。应避免使用开放式焊接变压器。焊接变压器应设有防触电装置以加强安全。9) 切勿将焊接变压器放置在电梯厢顶上、电梯机槽/

188、槽底、电梯机厢或自动梯的梯架内。10) 电弧焊电路所用电线和电线接头必须有效绝缘。只能使用具有足够载流量的电线。为了避免火警危险，必须使用适当类型及大小的专用焊接回路电线进行焊接/切割工作。禁止使用电梯导轨或其他钢制件及金属组件作为焊接回路。11) 焊钳必须具备足够的载流量，而且有效绝缘，以防触电、短路或飞弧。12) 在进行电弧焊接/切割工作过程中，特别是在随处都有导电金属部分/钢制结构的的有限空间工作地点，工作人员存在着与带电外露部分（例如电焊条、焊钳等）接触的危险。为了避免触电的危险，必须设法使工作人员的工作地点、衣服及身体保持干爽，从而使任何可能的漏电路径保持高电阻值。工作人员亦应最好穿

189、着橡胶长靴。焊接电压亦应保持在最低限度（即42伏电压以下），以策安全。13) 电梯机厢顶及电梯槽/槽底都是有限空间的工作地点。在该等地点进行电弧焊接工作时，必须格外小心以便尽量减少触电或灼伤的危险。14) 焊接设备在停止使用或无人看管时，必须关掉。5、钢丝绳浇注工作1) 在悬挂电梯机厢或对重装置时，钢丝绳终端通常使用浇注法处理。在浇注过程中，使用的巴氏合金料基本上含有铅和锡。必须佩戴适当的面罩和手套。2) 外壳或钩环必须预先加热，以确保这些金属零件清洁，若这些金属零件带有水份，就会在浇注过程中产生气体，而引起合金料爆炸。3) 在进行该工序时，须避免吸入所产生的烟气。必须在浇注地点设置及维持适当

190、的机械抽气系统以便排除有害烟气。此外，工作人员必须佩戴适当的呼吸保护器具。4) 应尽可能避免使用明火方法加热和熔化合金料，否则必须采取足够的防火安全措施，有关措施尤应包括：5) 明火工序必须在远离存有可燃性物料的地方进行；6) 只能使用适当数量的易燃不易爆物品，包括燃料在内，并须存放在适当的密闭容器内，而有关容器须摆放在金属制成的柜或箱内；而金属柜或箱则须放置在一个最不会让易燃物品着火的地方。7) 用来存放易燃物品的容器必须贴上适当的中英文标签。8) 应配备足够的灭火设备，例如适当的灭火筒等。9) 进行该工序时，必须有足够的通风。10) 工作人员在处理合金料后，须先彻底洗手后方能进食或吸烟。工

191、作人员最好亦能更换衣服。11) 在使用树脂取代合金料进行浇注时，必须小心。只能使用树指制造商推荐的加热器（例如硅酮树指胶加热器）使树脂凝固，在树脂浇注工作过程中，切勿让树脂触及皮肤。切勿在直射阳光下贮放树脂。12) 要使合金料或树脂浇注的轴承壳、钩环及配件重复使用，必须遵守上述各项的安全预防措施。13) 在处理已重复使用的轴承壳、钩环及配件的过程中，必须小心灼伤或烫伤工作人员外露的皮肤，因为这些零件可能仍然烫热。（四）、电梯维修保养工作程序及安全要求电梯维修保养单位在深圳华南城1号广场、华南西苑设立一个维保服务站，设一个项目经理、两名骨干技术员和两名技术工，必须遵守大厦物业管理公司的规章制度，

192、受该公司工程维修部统一管理；维修保养人员在大厦对电梯实行每天24小时值班。（1）、 一般安全要求1、工作现场，应设立有关安全标志和警告牌等防范措施，如在电梯主要出入口挂上“禁止进入”、“禁止使用”、“严禁吸烟”、“注意安全”、“谨防坠落”、“检修停用”等安全标记；在施工场所、层门处设置安全遮栏，未设遮栏时必须有专人看管，不许他人进入。2、保证工作场所有足够的采光照明。3、工作场所保持清洁、畅通；材料物件必须堆放整齐、稳固、防止倒塌伤人或缠脚；油渍布必须存放在指定地点的容器内，并定期清除。4、不准在工作期间喧闹、打架、恶作剧；不准在工作期间或工作前饮洒；不准在工作中抽烟；不准违章进行垂直多次作业

193、。5、工作中精神要集中，当感到自己体力不支时，应请求协作。每次操作前应停留思考一下，判定操作无误后再操作。6、工作中有涉及他人安全时，要有安全措施（如安全开关、蜂鸣器、对讲机等），在确认对方安全后，方可操作，并及时警告并加以监视。两人工作时要协同，要双方称呼回复指示后，方可操作等。7、使用工具要有正确的姿势，按规定操作。传递工具、材料、零件要小心，切勿投掷。拆卸下的零件要放妥，防止伤人累己。不准把零件、工具放在路旁、支架、棚架上，更不准放在活动的部件上。8、工作中要提防碎片、凸出钉、锋利物避免头部或脚趾等容易疏忽的部位受伤。9、对单独或隔音情况下工作的人员须保持随时联系。工作中不可随意离开岗位

194、及进入危险地方，有事离开或进入，应作出安排和交待。10、严禁站在轿门地坎与层门地坎之间，严禁站在分隔井道用的工字钢（槽钢）与轿顶之间；禁止层门探头、井道外探身至轿顶等跨骑处进行操作，严禁踩靠在转动、活动的部件上操作等。11、严禁电梯层站一打开就进去，要看清轿厢位置，以防止踏空下坠。轿厢不停妥不准进出。12、严禁短接营运中电梯的内外门锁回路，安全回路。检修时确需短接，要保证内外门确已关好，做好防范和监护，确保安全，完成作业后及时拆离短接。13、电梯在维修保养、检测过程中严禁载客载货。14、维修、清扫、加油电梯转动部件、部位时，电梯应停止运行。15、要经常检查绝缘情况，慎防触电，除非必要，严禁带电

195、操作。16、操作印刷电路板前，操作人员要将手对地放电，防止静电损坏电子元件。禁止带电插入和拔出电路板。17、在轿顶检修时，预先在轿内置有司机运行方式，以防止检修完结外召信号引起电梯自动运行。在轿顶和底坑作业时，必须断开相应的安全开关，方可进行工作。要注意轿顶、底坑上的油渍，防止滑倒跌落。18、完成工作后，检查有无遗留工具或零件，有无遗留火种，是否有未完成的事项。及时清理现场，不得堆放废物，不得遗留油渍。19、完成工作后，拆掉临时短接线、支承物、卡阻件。要确认各部份安装、调整可靠，没有导物阻卡，连接正确，没有危及他人安全后，方可恢复正常运行，并撤除各种警告标牌。20、在离开工地时，必须向电梯管理

196、责任人或有关人员交待有关需注意的事宜。若工地存在安全隐患，必须做好防护措施确保安全。21、每种电梯结构型式不尽相同，进行维修保养须认真阅读电梯的随机文件和资料。22、杂物梯维修保养安全作业：A）严禁搭乘杂物梯或站在杂物梯上面，除非这台杂物梯的额定载重量大于你的体重和工具的重量。如果你需要在杂物梯上作业，在上轿顶之间，必须确认杂物梯的轿厢结构足以承担你的体重和工具的重量。即使轿厢采取了下述措施后也是如此。 B）搭乘或站在杂物梯上作业，须确保以下安全预防措施到位： a保证杂物梯配备有功能正常的轿顶操作盒； b保证轿顶急停开关有效； c验证杂物梯确已配备安全制动装置。 C）如果你必须在轿顶作业，而上

197、述三项安全预防措施中的任何一项没有到位，则必须采用其他方式保障轿顶安全。启用第四章中闸述的设备锁闭和标识程序，从轿厢上方将其固定，或在轿厢下房将其固定，使之能承受你的体重和工具重量之和。D）在轿顶作业须倍加小心，确保轿厢运行时你的身体在轿厢边界以内并与井道内的任何突出物体保持安全距离。E）除了你直接控制下的操作装置外，确保设备的整个操作系统（按钮、自动平层和自动返回主层站回路等）不起作用。F）检查轿厢与对重上的绳头螺栓，确保它们有双螺母固定并且上了开口锁。钢丝绳在有绳轮上的运行容易发生扭转位移，如果绳头环螺母未作可靠固定，则当螺母发生转动时会最终从绳头环螺栓上脱落。G）当轿厢不在层站、平层或处

198、于可以运行状态时，切勿使厅门处于开门状态或未锁闭状态。如果必须这样，则门口须有称职的员工看守。H）上轿顶或下底坑作业前，须检查轿厢上方或下方是否留有足够的安全空间。 I）下底坑之间须断开作业前，将其锁闭并做好标识。 J）具有自动转换装置的杂物梯，运行前须保证所有这些装置已放入轿厢内。K）身体从井道门口或机房门口探入井道作业，需要移动轿厢时，应谨防被伸出的轿门连杆撞伤。（2）、电梯维修保养工作程序1、机房、滑轮间清洁 A）清洁机房、滑轮间内与电梯无关的杂物，特别是易燃易爆物。 B）机房、滑轮间地面尘埃及油污等的清扫。 2、主机清洁 A）让电动机、曳引机座及制动器表面保持不沾尘埃、油污等。 B）清

199、除曳引轮、导向轮上的油污必要时可用金属清洁剂清洁。 C）检查防震胶是否有龟裂、损坏。 D）检查曳引机承重梁、机座和防震胶等安装螺栓、螺母、压码是否松散。3、曳引机减速箱油量检查及润滑 A）测定油量要在电梯停止几分钟后，待搅上齿轮的油流回去后再进行。 B）用棉纱擦拭油尺，要把尺柄完全插入后再拔出进行检测。 C）油面应达到油尺上、下刻度之间。若油量不足则应补充该使用说明要求的机油。 D）电梯运行一段时间后，用手放置在曳引机轴承位置外壳上，能停留6秒以上。否则应检查轴承是否失油或损坏。4、制动器检查及润滑 A）制动弹簧的调整应根据使用说明书进行调整。 B）制动皮厚度磨损超过2mm时，须更换制动皮。

200、C）制动器动作灵活，制动时两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮的工作面上，松闸时应同步离开，其四角处间隙平均值两侧各不大小0.7mm。5、制动器维修 所有电梯的制动器维修都有其维修操作说明书,工作前仔细阅读，通常如下: A）将电梯停在高层，确保轿厢内无人，关闭层门、轿门。 B）一人在轿顶、一人在底坑。底坑人员用一条比对重缓冲器长50mm-100mm的铁水管（直径60mm-80mm、足够厚度）垂直放置在缓冲器旁正下方且要求底面紧固，底坑人员蹲下扶稳。 C）轿顶人员通过联络底坑人员，确保安全时，向上慢车至不能运行。 D）机房人员松开抱闸使轿厢向上，对重向下至对重被铁水管顶起。 E）底坑人员出底坑、上

201、机房、切断该梯的所有电源。 F）用工具拆出制动弹簧，然后放下摆杆。必要时，拆检整个制动器。 G）检查制动皮的安装是否牢固，制动轮、制动皮是否有污脏，若是则重新固牢，清理干净。 H）检查铁芯、推杆是否灵活、无积聚物，并检查其他各零部件，发现问题时，须修复。 I）安装制动器的顺序是解体有反程序。制动器的调整必须按照该梯的使用说明书或有关资料进行。 J）在轿顶向下行慢车，检查制动器的制动情况是否正常，并及时调整。 K）确保制动器动作可靠后，让人到底坑取出铁水管离开井道后，恢复电梯正常运行，检查电梯平层是否正常。6、曳引钢丝绳磨损检查 A）清除钢丝绳上粘附的泥沙及油污。 B）检查钢丝绳是否有开叉、断股

202、现象。 C）用游标卡尺测量钢丝绳直径，磨损应不少于公称直径的7%。 7、曳引钢丝绳的更换. A）确认曳引钢丝绳需要更换。 B）按5.2.5 ac，将对重顶起。 C）大葫芦将轿厢吊起，并使轿厢安全钳动作。必须注意：要有足够空间使安全钳复位；同时补偿绳不能张得太紧。 D）分批拆卸钢丝绳，每次必须保证仍然有2条或2条以上的钢丝绳使对重与轿厢可靠联接。 E）依据拆下的钢丝绳，裁剪新钢丝绳的长度，应注意根据不同钢丝绳预留不同的伸长量。 F）根据电梯绳头组合的种类，如自锁紧楔形绳套、巴氏合金填充的锥形套筒法等，安装好绳头。巴氏合金浇注按4、4钢丝绳绕注工作的有关安全事项执行。 G）将钢丝绳自由垂直放在井道

203、中，防止钢丝绳存在扭曲（放 气），把钢丝绳按照正确的绕法安装好。 H）分批将钢丝绳全部更换安装完成后，使安全钳复位，放下轿厢拆除葫芦。调整钢丝绳的张紧力。 I）慢车试运行，确保安全情况下，快车运行。 J）快车往复数次后，再调整钢丝绳的张紧力。 K）检查调整电梯平层精度。8、曳引轮磨损检查 A）停止电梯运行，切断整机电源。 B）检查曳引轮绳槽磨损，以下情况需要更换曳引轮： a曳引轮绳槽有一条或多条己磨损绳槽槽底。 b电梯曳引检查GB10060-1993 4.6.17，确认是曳引轮磨损所致。 c依据该梯使用说明书或相关资料，确认曳引轮需要更换。9、曳引轮更换 A）确认该曳引轮需要更换。C将轿厢吊起

204、。 C）将钢丝绳从曳引轮取下，并按次序编号。 D）需要时把曳引机机油放掉，将曳引轮或其连接部体从曳引机中拆下。再把曳引轮单独拆下。 E）曳引轮经技术人员判定可以重新返车加工的，送到电梯制造企业加工，或更换新的曳引轮。 F）安装曳引轮程序是拆卸的反程序。 G）曳引机完成安装后，加回机油（如果已放掉），并在未挂钢丝绳前进行曳引机空车试运行。 H）运行正常后，将钢丝绳按编号次序挂回曳引轮。 I）安全钳复位，放下轿厢拆除葫芦。 J）慢车试运行，确保安全情况下，快车运行。并在机房确认曳引机没有异常声响。10、电动机（如果有）冷却风机拆检、清洁 A）检查电梯运行时电机旁边有无风吹出，有无损坏和有无碰到外罩

205、的声音。 B）停止电梯运行，切断电梯电源，在开关手柄上挂“有人工作”、“严禁合闸”的告牌。 C）把风机盖螺丝拆下后，取出后盖清扫。 D）用油漆扫先把表面粉清扫干净，再用干布抹干净风机和周围粉尘污秽。 E）清洁完后把风机盖好。 F）试运行无异常，才能投入使用。11、控制屏清洁、除尘 A）停止电梯运行，切断电梯电源。 B）清洁工作应在电梯切断电源20分钟后方可进行。 C）控制屏的清洁、除尘首先应用油漆扫对控制屏框架，各种元件进行清扫。注意清扫元件时，不应用力较大，避免元件接线或焊口扫松。 D）电子板表面清洁工作，应较为仔细、小心，尽量使用较柔软扫毛的油漆扫或抹布进行，且用力较微。也可以使用电气元件

206、吸尘器。 E）清洁控制屏的同时应检查屏内各元件的安装紧固情况，各插接器的插接是否良好，接线端子是否牢固可靠等。12、接触器、继电器的检查 A）停上电梯运行，切断整机电源。 B）人为将接触器吸合，动触头应有约5mm的超行程，超行程可调整定触头位置来达到。 C）检查接触器、继电器接线是否牢固、可靠。 D）检查电弧隔板有否破损，安装是否良好。 E）检查主、付触点是否单边接触，触点是否有开裂、污垢及磨耗。 F）检查接触器、继电器安装是否牢固。 G）完成上述工作后，接通电梯电源正常运行电梯，观察以上元件是否按其功能正常吸合及释放。 13、控制柜内接线和元件固定螺栓的检查与紧固 A）停上电梯运行，切断电梯

207、电源。 B）检查及紧固工作应在切断电梯电源20分钟后进行。 C）检查及重新紧固控制柜内的所有元件及端子上的接线螺栓。 D）检查及重新紧固控制柜内所有元件的安装螺栓。 14、保险丝、保险管检查及更换 A）停止电梯运行，切断电源。 B）打工控制柜，检查各保险丝、保险管规格和标准值（有关该机随机资料、图纸所提供）是否相同，不同或烧断时应立即更换、检查保险丝是否紧固，是否接触良好。 15、绝缘测试 根据该电梯随机文件资料的要求，没有确切清楚时，禁止进行测试，防止烧坏元器件。 16、限速器清洁检查及加油 A）停止电梯运行，切断电源。 B）用干净布将限速器表面的油污及尘埃抹干净。 C）将钢线绳头块上的油污

208、抹干净。 D）将限速器电气开关触头抹干净。 E）按说明书要求，在限速器需要加油部位加油。 17、停电自救装置试验（有随机试验说明，按其进行试验） A）一人在轿厢将电梯置正常状态上行。 B）另一个在机房当电梯离开门区后，断开主电源开关或按下试验按钮。观察电梯是否能转换至停电自救运行状态，应急灯亮并慢车运行到平层位置开门后，恢复至正常电源状态（电梯运行时，测量电梯电压并作好记录）。 C）当正常电源恢复时，停电自救装置是否处于待机状态，并检查输出电压，当电压不足时，充电指示灯是否亮。 D）检查电池水是否足够，电池是否失效。 E）试验完成后，恢复电梯正常运行。 18、电池水检查及补充 A）停止电梯运行

209、，断开电源。 B）检查充电池的液体是否刻度线内。 C）若电解液不足，选取说明书要求的电池水。旋出电池孔盖，加电池水，直至刻度线上限，然后，旋紧孔盖。 D）在使用过程中要注意电池液有强的腐蚀性，检查是否有液体溢出腐蚀支架。由于充电时会产生可爆炸气体，所以要禁止吸烟和明火。特别注意移动电池时，电池正负极不要碰在导体上，避免短路产生火花。同时还要保持机房内良好的通风。19、机房急停、限速器开关检查 A）将电梯处于检修状态下，慢车上行。 B）分别动作机房急停开关、限速器开关，检查主接触器是否断开。 C）确认可靠断开后，恢复电梯正常状态。20、轿内照明检查 首先打开操纵箱下部的开关盒盖，按下急停开关，然

210、后关闭照明开关，这时轿厢内照明应该熄灭，合上照明开关，照明则恢复正常，到机房拉下220V照明开关，则轿内应急照明灯（如果有）应亮着。检查完后恢复正常。21、轿内指令的检查 确认电梯处于正常运行状态，依次按下操纵箱上各层指令按钮，观察各层按钮灯是否总亮及电梯是否按指令信号停站并有信号观察各轿内数字显示及方向灯是否正确显示，逐层检查后，灯有异常的作出记录，并作进一步的检查。 22、各层检查起动、制停、平层精度及舒适感 A）确认电梯处于正常运行状态，检查员在轿厢内按指令按钮，使电梯正常运行。 B）分长程站和短程站检查起动、制动及运行时舒适感。测量平层精度。 C）对以上检查项目，分别作出相应记录。23

211、、轿厢框架螺栓的紧固检查。 A）在基站设置检修防护栏及标志，按正确方法进入轿顶及底坑检查。 B）在轿顶检查上梁、主柱、导靴、轿厢、门机、电器箱等螺栓的紧固情况。 C）在轿底检查轿底横梁与主柱、安全钳、轿底架、挂线架等螺栓的紧固情况。 D）以上检查，发现松动螺栓后应马上拧紧。 E）工作完成后，恢复电梯正常运行。24、层门指层器、层门按钮及指示灯确认的检查 A）使电梯处于正常运行状态。 B）电梯送层运行，分别检查层门指层器的指示是否正确，对于数字指层器，检查是否有缺划，若为跳字式指层器，检查该停层的二极管是否总亮，并检查层外的方向灯是否与电梯的运行方向一致。 C）逐层检查外按钮及其指示灯，电梯上行

212、时可确认下方向的外呼登记和上方向的外呼登记清除及重开门，电梯下行时则相反。 25、轿顶及风扇、照明检查 A）轿顶的检查，按正确方法进入轿顶，当检查进入轿顶后，按下轿顶急停按钮，打开轿顶照明灯开关，检查轿顶设备、轿顶电器箱，进行风扇、灯罩等的清洁，必要时进行扫除作业。作业完成后将各开关复位。 B）轿顶风扇运转状态的检查，打开操纵箱开关盒盖板，打开风扇开关，风扇正常运转，无异常声响，送风良好。 C）轿顶照明灯能正常开、关。 26、轿门系统的清洁 A）将电梯开至次高层电梯置于检修状态。 B）将电梯往下开至打开次高层层门能清洁轿门系统的位置。 C）用干净抹布清洁门电机，轿门传动机构，轿门导轨、门挂板及

213、门风扇等部份。 D）对门系统元件的安装螺栓逐一紧固。 27、门机驱动链条、皮带的调整 A）将电梯开至次高层或以上的层楼。 B）将电梯下降1米左右，打开层门。 C）检查门驱动链条、皮带的张力，以1kg力压在链条上时链条的下移量约为5mm。 D）若不在范围内可以通过调整螺栓进行调整。 E）用沾有说明书要求的机油的抹布将机油涂抹在门驱动链条上，涂抹时应注意不要使机油沾到踏板及门导轨上。 28、轿门联锁、触板、光电、凸轮开关的调整 29、安全触板电缆的检查 A）检查安全触板电缆有没有损伤。 B）检查现场电缆的固定，确定与线夹没有相对移位。 C）检查电缆是否有可能与其他零部件挂碰。 30、轿厢、轿顶急停

214、开关、安全窗开关、安全钳开关检查与确认 A）电梯处于检修状态下。 B）电梯向上或向下运行，断开轿厢急停开关、安全窗开关、 安全钳开关、电梯能立即停止。 C）以上开关复位后可继续运行。31、导轨润滑检查 A）检查员进入轿顶，以检修状态全程运行电梯，检查主、付导轨油杯体是否被损，安装是否牢固。 B）主、付导轨面是否有锈渍，必要时应用砂纸或细纹锉进行打磨去锈。 C）检查油杯的油量是否高于油杯的2/3，若不足，则应补充导轨用油，油量为油杯的3/4，且油面不能超过导油绳夹紧装置。 D）检查油杯油绳是否紧贴导轨面，导油绳夹紧装置应露出油面。 E）慢车上、下运行电梯，检查油绳对导轨的加油润滑情况，若过多或近

215、少，可通过调导油绳夹紧装置的调整螺栓进行控制。（或者参照电梯有关说明书及资料）。 F）检查完毕，可退出轿顶，恢复电梯运行。32、导靴、导轮检查及调整 A）电梯置于检修状态，进入轿顶。 B）检查导靴、导轨安装螺栓或紧固件是否有松动，松动时应旋紧。 C）用干净布对导靴、导轨进行清洁，除油渍。 D）按该梯使用说明书及有关资料调整导靴、导轨的位置及尺寸。调整完毕后，应锁紧螺母。33主、付导轨靴衬磨损检查，必要时更换 A）电梯置于检修状态，然后进入轿顶或底坑。 B）主、付导轨靴衬磨损检查可用塞尺测量，如磨损量超出该梯说明书要求应更换。 C）靴衬的选择及更换方法，按照该梯说明书或有关文件资料。34、曳引钢

216、丝绳张力检查及调整 A）一般将电梯开至提升高度3/4位置。 B）置于检修状态，进入轿顶。 C）用弹簧秤测量每一条曳引钢丝绳的张力，每条钢丝绳的张力不超平均张力的5%。 D）需要时调整钢丝绳绳头调整螺栓，使钢丝绳张力一致。 E）检查绳头开口锁使用是否正确。 F）电梯往复运行多次，再重新测量钢丝绳的张力。 G）调整完毕，可恢复电梯正常运行。35、井道机件的固定检查 按正确方法进入轿顶，从上至下检查井道主、付轨撑架、连接板、上下限位开关、隔磁板、层门头、门锁、滑块、底坑对重防护栏、护脚板螺丝、张紧轮重锥、井道照明灯、导轨压码等的固定螺丝、螺母是否可靠坚固及弹簧垫圈、平垫圈齐全。 36、随行电缆的检查

217、与调整 A）进入轿顶、电梯置于检修状态。 B）检查随行电缆的固定情况。 a电缆架的固定螺丝。b电缆压码的安装位置及螺丝的固定正确牢靠。 C）检查电缆有否损伤。 D）两端的电缆架及电缆安装位置是否一致。 E）慢车行走电梯检查。a是否有使电缆扭歪的东西。b电缆是否与轿厢或井道内零部件接触以及碰撞墙壁。c电缆与导轨是否相平行。d保护铁线的安装是否良好（如果有）。 F）进入底坑检查，使电梯开至最底层平层。 G）检查电缆弯曲部份电缆的弯曲直径符合说明书或随机资料的要求。 H）随行电缆最低部，在轿厢完全压缩缓冲器时不与底坑地面相碰。 37、补偿链（绳）的检查及调整 A）检查电梯高速运行中是否有异常声音。

218、B）检查对重与轿厢底部补偿链(绳)螺栓的紧固是否牢固。开口销的使用是否正确（如果有）。 C）检查补偿链（绳）防止断裂的二次保护装置是否牢靠。 D）检查消声装置是否完好。 E）电梯运行过程中补偿链（绳）与缓冲器、轿厢或其他零部件是否有碰撞。 F）检查补偿链（绳）张紧轮（如果有）是否 安装牢固。 G）按说明书或有关资料要求调整补偿链（绳）的位置尺寸。38、强迫减速、限位、极限开关的检查与调整 A）各开关、开关座、开关盖固定牢固。 B）用手按压滚轮，滚轮能准确复位。开关摆杆连接牢靠。 C）滚轮橡胶有否龟裂、剥离、脱落、磨耗等。 D）触点上是否有污秽和损坏，开关各转动部位灵活。 E）开关内接线端子牢固

219、。 F）限位开关 上行终端限位开关的动作确认，应该在是轿厢上进行慢速上 行，在手可达到的开关滚轮处，用手绳制按压滚轮，确认电梯应停止。另外，慢速下行时，确认电梯不会停止。下行终端限位开关类同（此方法仅适用正常的保养工作）。 G）极限开关 上行终端极限开关的动作确认，应该是在轿厢上慢速上行时，于手可到达开关滚轮处，用手强制按压滚轮，确认电梯应停止。下行终端极限开关类同（此方法仅适用正常的保养工作）。39、层门主、付门锁电气触点行程检查、调整 A）用干净抹布清洁各层门锁及触点。 B）按照说明书及有关资料检查及调整层门主、付门锁电气触点行程。 C）确保门锁在电气动作之前有大于7mm的齿合锁钩深度。4

220、0、层门开、闭性能（自闭力、门滑块、钢丝绳张力、限位轮）确认及调整 A）检查层门开关时是否圆滑、顺畅、无杂音。 B）当层门关闭时锁钩到达门锁盒时放开手，观察层门能否自然关闭，以确认层门自闭力。 C）清洁门轨尘埃及油污。 D）检查门滑块是否紧固，运行是否顺畅。是否有磨耗和破损。 E）检查层门驱动钢丝绳张力，参照说明书或有关资料调整。 F）检查限位轮和导轨间隙为0.3-0.7mm，限位轮转动是否灵活。 G）按该梯说明书及随机文件资料要求调整有关层门开、闭性能相关部位或零部件。41、轿、层门开合运行检查电梯平层后，让轿门带动层门，正常开关门，检查是否顺畅、无杂音等 42、底坑设施及缓冲器清洁，必要时

221、加油 A）将电梯开至次高层，停止电梯，在最底层进入底坑。并按下急停开关。 B）对底坑内包括地面、墙壁、缓冲器、防护栏、张紧轮等设施用扫把或抹布进行清洁。 C）检查缓冲器（液压缓冲器）油量是否合标准，若油量不足按该梯说明书或有关资料选择合适机油加至合适位置。 D）缓冲器墩是否有破损或龟裂。 E）液压缓冲器活塞运作后是否能完成复位，完全压缩后120秒必须自动复位。 F）液压缓冲器活塞露出的部份是否涂有防锈剂，有否生锈。 G）液压缓冲器是否有漏油，活塞部份的盖有否破损。 H）缓冲器的安装螺栓有否松动，液压缓冲器是否用防尘罩包扎好。43、缓冲器开关、底坑急停开关及缓冲距离的检查确认 A）把电梯开到次底

222、层停下，置于检修状态。 B）一人在轿厢控制，另一个到底层开门进入底坑。 C）坑底检查员应检查缓冲器及底坑急停开关是否有破损，并对其进行清洁。 D）让电梯向上及向下运行，用手把缓冲器向下压缩15mm，电梯应能立即停止；用手按下底坑急停开关，电梯应能立即停止。必须注意电梯下行时，底坑人员的安全。 F）将电梯开到顶层平层位置按下急停开关，用钢卷尺测量对重与缓冲器的距离并记录。 标准为：蓄能型缓冲器（弹簧型）250-350mm 耗能型缓冲器（液压型）200400mm G）底坑检查员退出底坑，恢复电梯运行。44、限速器张紧轮开关的检查及调整。按该梯说明书和有关资料检查、调整45、限速器钢丝绳 A）限速器

223、钢丝绳应检查其磨损是否在7% 以内，有无开叉、断股等现象。 B）限速器钢丝绳到电梯导轨工作面之间距离的差应小于10mm。 46、安全钳装置 A）各拉杆的检修a向上提拉限速器钢丝绳时，提拉臂、提拉杆是否动作顺畅。b左右提拉杆的工作行程是否相同。c检查轿顶横梁提拉杆的限位螺栓是否有松动。d用约300N的力手动拉起限速器钢丝绳时，安全钳电气开关应动作。 B）楔块的检修a楔块的花纹面是否堵塞，是否磨耗。若楔块的花纹面堵塞，则电梯制停距离难以保证，因此，要用钢丝刷清扫干净。b安装楔块和提拉杆的各螺栓有否松动。c检查导轨的压码和压码螺栓等与安全钳之间的间隙，确保不会相碰。 C）按该梯说明书及有关资料对安全

224、钳装置进行检查及调整。 D）限速器与安全钳联动试验a定期检验，各种安全钳均采用空轿厢在平层或检验速度下试验。b短接限速器与安全钳电气开关，轿内无人。在机房操作以平层或检修速度下行，人为让限速器动作。c轿厢应可靠制动，且试验后相对于原正常位置轿厢底倾斜度不超过5%。 （五）、安全事故处理1、电梯发生安全事情，如有人员伤亡，应立即组织人员采取紧急救援措施，防止事故扩大。2、救援结束后应封闭、保护事故现场，防止人员坠落井道，等候调查人员展开事故调查。3、发生安全事故的电梯责任人应向质量技术监督行政部门、维修保养企业报告；发生重大人员伤亡事故的，管理责任人还应按国家有关规定在24小时内向市公安机关报告

225、，属于工伤事故的还应向工伤管理部门报告。 （六）、电梯的应急方案（1）、发生火灾时发生火灾时应立即中止电梯运行，并采取如下措施：1、及时与消防部门取得联系并报告有关领导。2、发生火灾时，对于有消防运行功能的电梯，由中控室发出消防迫降信号或立即按动“消防按钮”，使电梯进入消防运行状态，供消防人员使用；对于无此功能的电梯，应立即将电梯直驶到首层并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓莛的楼层。3、使乘客保持镇静，组织疏导乘客离开轿厢，从楼梯撤离；将电梯置于“停止运行”状态，用手关闭厅门并切断总电源。4、道内或轿厢发生火灾时，应即刻停梯疏导乘客撤离，切断电源，用二氧化碳、干粉和1211灭火器灭火。5、共用井

226、道中有电梯发生火灾时，其余电梯应立即停于远离火灾蔓莛或交由消防人员用以灭火。6、建筑物发生火灾时也应停梯，以免因火灾而停电造成困人事故。（2）、发生地震时国务院发布的破坏性地震应急条例已于1995年4月1日起实施对于破坏性地震，将由省、自治区、直辖市人民政府发布临震预报，有关地方政府在临震应急期，将根据实际情况向预报区居民发布紧急处理措施；电梯是否停运、何时停运，应由有关部门决定，电梯管理部门应遵照执行。对于震级和烈度较大，震前又没有发出临震预报而突然发生的地震很可能来不及采取措施。在这种情况下，若一旦有震感应就近停梯，使乘客离开轿厢就近躲避；如被困在轿厢内则不要外逃，保持镇静待援。地震过后应

227、对电梯进行全面检查和试运行，正常后方可恢复使用，当震级为四级以下，烈度为6度以下时，应对电梯进行如下检查：1、检查供电系统有无异常；2、电梯井道、导轨、轿厢有无异常；3、以检修速度做上下全程运行，发现异常即刻停梯，并使电梯反向运行至最远层站停梯，通知专业维修人员检查修理；如上下全程运行无异常现象时，再多次往返运行后，方可投入运行。当地震震级为四级（含四级）以上，烈度为6度以上时，应由专业人员对电梯进行安全检验，无异常现象或对设备进行检修后方可试运行，经多次试运行一切正常后方可投入使用。（3）、电梯湿水时电梯机房处于建筑物最高层，底坑处于建筑物最底层，井道通过层站与楼层相连；机房会因屋顶或门窗漏

228、雨而进水，底坑除因建筑防水层处理不好而渗水外，排水装置的倒灌水，还会因上下水管道、消防栓、生活用水等的泄漏，使水从楼层经井道流入底坑；发生洪水时，井道、轿厢也会遭水淹，当发生湿水事故时，除从建筑设施上采取堵漏措施外，还应采取应急措施。1、当底坑内出现少量进水或渗水时，应将轿厢停在二层以上，终止运行断开总电源；2、当底层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防止轿厢进水；3、当底坑井道或机房进水很多，应立即停梯，断开总电源开关，防止发生短路、触电等事故；4、发生湿水时，应迅速切断漏水水源，设法使电气设备不进水；5、对湿水电梯应进行除湿处理外，如采取擦拭、热风吹干

229、、自然通风、更换管线等方法；确认湿水消除，绝缘电阻符合要求并经试梯无异常后，方可投入运行。对微机控制电梯，更需仔细检查以免烧毁线路板。6、电梯恢复运行后，详细填写湿水检查报告，对湿水时间、部位、原因、处理方法、处理前后情况描述、防范措施及处理人员等记录清楚并存档。（4)、电梯停电时运行中的电梯将会因供电线路故障或限电等原因而突然停梯，将乘客困在轿厢内，需采用如下方法处理：1、中控室值班人员用内线电话对乘客安慰，使乘客保持镇静并通知电梯值班人员（包括代维维修人员）进行处理；2、电梯值班人员（包括代维维修人员）应与轿厢内被困人员取得联系，说明原因，使乘客保持镇静等待。有备用电源的应有及时启动。3、

230、如恢复送电需较长时间，则应进行盘车放人操作，解救被困乘客。操作方法按电梯困人救援规程的方法操作。（5）、电梯困人时1、当发生电梯困人事故时，中控室值班人员（或电梯管理员）用内线电话（对讲机）或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，不要惊慌，静心等待救援人员的援救；被困人员不将身体任何部位伸出轿厢外。如果轿厢门处于半开闭状态，电梯管理员应设将轿厢门完全关闭。2、根据指层灯、PC显示、选层器横杆或打开厅门观察判断轿厢所在位置。3、轿厢停于距厅门0.5米左右（高于或低于）位置时的救援。A、拉下电梯电源开关。B、用专用厅门钥匙开启厅门。C、在轿顶用人力开启轿厢门。D、助乘客离开轿厢。E、重新关好厅

231、门。4、轿厢停于距离厅门0.5米以外位置的救援方法。A、进入机房切断电梯电源。B、拆除电动机尾轴罩盖，安上旋柄座及旋柄。C、援救人员分别并同时进行松闸、盘车、监护，轻轻撬开制动器，利用轿厢自重向正方向移动。为了避免轿厢移动太快发生危险，操作时应一撬一放使轿厢逐步移动，直至最接近厅门（0.5米左右）为止，确认刹车制动无误，放开盘车手轮。D、当轿厢停于距厅门0.5米远左右位置时，其救援方法按三条款进行。5、困人救援工作完毕后，电梯管理员应将情况完整、规范地记录在电梯值班记录内。电梯维修保养服务方案目 录1. 人员配备、时间安排21.1人员配备：21.2时间安排：22. 24小时故障处理22.1 普

232、通故障处理22.2 特殊故障处理22.3 关人故障处理23. 巡检点检34. 维护保养35. 运行保障36. 年季质量检查37. 文明、安全作业38. 零配件供应保证49. 减轻物业成本的措施49.1电子板维修措施49.2巡检点检中的发现预告措施。49.3配合物业保险索赔的措施410. 其它服务承诺5附件一：另行收费项目6附件：上海交大电梯与控制设备有限公司-急修及处理记录7附件：上海交大电梯与控制设备有限公司-电梯维修零、部件更换记录7附件：电 梯 保 养 程 序 周 期 表8附件：电 梯 维 修 保 养 记 录10附件：电 梯 档 案 卡12附件：电梯维修保养自检报告14附件：电梯维修工作

233、人员驻现场管理规定16附件：顾客满意度调查表17附件：用户回访单18电梯维修保养服务方案 济南鼎盛物业管理有限公司学院东路西班牙庄园小区，型号西子OTIS5100电梯的维保要求，我公司专业资质、技术资格能力已能满足。现将人员配备、24小时故障处理、巡检点检、维护保养、运行保障、年季质量检查、文明安全作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、服务承诺等内容逐一安排如下：1. 人员配备、时间安排1.1人员配备：为确保济南鼎盛物业管理有限公司西班牙庄园小区电梯设备的安全、正常运行，我司派出执证专业员工，以确保现场电梯24小时能进行应急维修，及时处理电梯故障。对技监局年检等重大工作，公司根据现场保养工作

234、量和项目维修内容，另增派人员加强维保工作。1.2时间安排：现场24小时不中断急修服务。在法定工作时间进行保养工作，保养时间安排以有利于物业管理与服务的日期、时段进行，具体保养时间双方协商确定。除处理和进行故障检修、保养工作外，现场员工还要做好电梯每周不少于1次的日常巡检点检工作。2. 24小时故障处理2.1 普通故障处理任何时间段电梯一旦有故障发生时，维保人员应在1小时内赶赴，及时处理电梯故障。修理完成后填写“急修及处理纪录”（附件）。如发生更换零部件，填写“零部件更换纪录表”（附件），并由贵公司指定人员核查签认，如急修工作发生在深夜不方便签证，应在次日办理上述有关手续。2.2 特殊故障处理现

235、场发生特殊故障，现场维修人员短时无法解决，将通知公司工程部，由工程部另行派遣技术人员赴现场处理，以尽快排除故障，恢复电梯正常运行。如发生重大故障，则立即启动公司应急预案组织人员进行抢修。抢修结束后填写“急修及处理纪录”并查明和分析事故原因，提出相应改进措施。2.3 关人故障处理当发生关人故障时，现场维保人员立即进行紧急放人操作，并查明故障产生原因，根除故障防止同一故障的再次发生。3. 巡检点检现场驻点维保人员每周1次对电梯进行巡检、点检，电梯运行情况实行经常性监控，及时发现电梯维保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在问题，业主管理中和设备运行环境是否存在问题，及早发现并采取措施，或与管理单位

236、协商解决问题的办法，使电梯的故障率降至最低，并做好相关记录。4. 维护保养按照我公司编制的“电梯维修保养技术工艺规程”（略）的技术工艺要求，对金帝华庭小区电梯进行维护保养。每月例行保养次数不少于二次，间隙时间不大于15天。每次保养结束，将保养的内容、时间、梯号等相关纪录填入“电梯维修保养纪录”，由业主管理方指定人员核查或签认。我公司对西班牙庄园小区电梯建立电梯档案卡，实行一梯一档管理，见“电（扶）梯档案卡”（附件）。5. 运行保障接到贵公司有要客服务的通知后，现场维保人员提前到达维保现场，检查设备运行情况，确保电梯设备安全运行。对业主管理方要求的如紧急救援、消防迫降、消防演习等活动，及早派人配

237、合操作。6. 年季质量检查公司质检部门每年不少于1次对电梯抽检，填写公司电梯维修保养自检报告（附件）。班组每月进行一次安全检查，对查出的不安全隐患和公司质检人员查出的不合格项，公司责成工程部及现场维保小组及时整改。涉及到设备原因一时无法整改的，由公司与济南鼎盛物业管理有限公司电梯主管部门协调解决办法。我公司确保西班牙庄园电梯维保工作通过市技术监督局的年度安全检验，并取得检验合格证。如一次检验未能通过，相关人员按我公司扣罚机制处罚。7. 文明、安全作业我公司严格遵守国家各项特种设备安全管理条例和维修规范（国务院令第549号、国家质检总局TSG T50012009电梯使用管理与维护保养规则、GB/

238、T18775、GB7588、GB10060、GB16899）等。维修人员严格遵守并执行济南鼎盛物业管理有限公司各项规章制度和管理条例，严格遵守并执行我司“驻点人员管理规定”（见附件）。如遇灾害性天气，根据应急预案配合西班牙庄园小区做好相关工作。员工实行安全教育制度，每一员工必须接受三级教育后，才能进行上岗作业。现场安全教育由班组长负责进行，每月二次安全教育学习，学习内容纪录在“安全教育学习纪录表”内（略）。维修人员做到文明用语、统一着装、文明施工、安全作业，见公司“电梯维修安全操作规程”（略），“电梯保养安全操作规程”（略）。8. 零配件供应保证为确保电梯的正常使用，确保电梯备品配件的正常供应

239、，公司工程科负责备、配件总需求计划的编制，技术科负责备、配件技术参数的审核，库房负责备、配件的集中管理、计划采购和供应，财务会计科负责备、配件的核价和定价，各保养组负责备、配件计划编制、申领、现场保管和使用，质量科负责在产品维修过程中备、配件的处理及备、配件在实际使用中的质量信息反馈。公司在保养点设立备、配件存储，便于管理，方便使用。西班牙庄园维保组内常备部份电梯的易损件，以便电梯故障时损坏部件的及时更换。公司备、配件仓库品种齐备，库存备、配件一旦短缺，及时补充确保电梯备、配件的供应。9. 减轻物业成本的措施9.1电子板维修措施电梯电子板的损坏更换是电梯维护成本的重要部份，各电梯维保单位均是在

240、损坏后采购换新。我公司对在使用中自然损坏或非正常（如跑水、过电压、雷击等）损坏的电子板，有较强的长年的电子板维修能力，其维修后成本一般仅是换新的3040左右，我司建议维修后继续使用，可大大降低维护成夲。9.2巡检点检中的发现预告措施。加强电梯的巡检点检，将及时发现的非正常因素：如非正常的使用，意外的事故，人为的损伤，管理方的欠缺等做到早发现，早报告，早采取防救措施和预防的措施，以减少损失降低维护成本。9.3配合物业保险索赔的措施协助物业办理电梯设备（设备险）和第三方安全责任保险。对因意外造成的电梯损坏，如跑水、过电压、高温、雷击等原因致使电梯故障需花费较大的维修费用，我司协助和配合物业进行商业

241、保险索赔，以减少或完全规避损失降低维护成本。10. 其它服务承诺10.1 电梯困人时维保工赶赴故障电梯时间一般不超过30分钟。10.2 现场派驻人员保持通讯畅通。10.4 当物业进行消防等项目检测时，及时派人员予以配合。10.5 派驻服务现场的维保人员，除遵守本公司的各项制度外，同时遵守用户单位的有关规章制度。10.6 配合物业进行每年电梯年检，及时完成年检缺陷问题的整改。除因国家和地方检验标准变更需另行增加或修改项目以及电梯非正常使用造成的原因，电梯年检一次合格通过，并获得安全检验合格标志。若发生电梯年检不合格，电梯停用，公司愿承担因此产生的相关费用。10.7 加强维护保养，确保电梯、自动扶

242、梯在设计使用寿命期内各系统、各部件的完好性能。10.8 加强维护保养，确保电梯在保证安全、性能（振动、噪声等）完好条件下正常运行。设备的安全、技术性能符合迅达电梯的技术标准、符合国家现行标准规定，以及双方的合同规定。10.9 公司确保有充足的备品备件，更换的零配件均是崭新的、未使用过的合格产品，均为西子OTIS电梯专用的中国制造的产品。10.10 对已不符合电梯使用技术标准和条件的易损部件，一经发现及时更换。每次更换零部件，均告之物业更换原因，并填写有关记录表，经物业签字确认。10.11 坚持电梯使用状况的年度报告制度，除正常的质量检查以外，公司工程部每年向物业提交一份电梯状况分析，运行、维修

243、情况汇总，以及下一年度预计维修项目等内容的报告。上海交大电梯与控制设备有限公司附件一：另行收费项目电梯大修和重大改装（改造）为另行收费项目。1.对电梯主机、电控设备等主要设备磨损严重、性能下降或损坏，需进行全面调整清洗或更换零部件的修理为大修。主要有以下各项：.曳引电机：解体检查、清洗换油，调整电枢、更换油封、轴承或更换电机；.制动器：拆卸清理、润滑和调整铁芯，更换电磁铁、制动臂、制动瓦、弹簧等主要部件；.减速器：换油清洗、调整间隙、更换油封轴承或更换减速器及减速齿轮；.曳引钢丝绳：更换曳引钢丝绳和绳头组合、切绳并重做绳头；.安全钳-限速器系统：卸下解体清洗调整，更换轴承和提拉机构的零件；.缓

244、冲器：液压缓冲器解体清洗、更换零件；.门系统：更换开门机系统、更换轿门层门，拆卸门扇进行修理、较正或进行包覆；.控制柜：除微机和调速装置外，更换大部份元件和电线；.拆卸轿顶、轿壁或轿底进行修理、校正或更换，轿厢架解体修理、更换构件；.导轨系统：导轨的更换和校正。2. 重大改装（改造）是指下列一项或几项内容的修理改造工程：. 改变电梯额定速度；. 改变电梯额定载重量；. 改变电梯轿厢质量；. 改变电梯行程；. 改变门锁装置的类型；. 改变或更换控制系统，拖动系统、三方通话；. 改变或更换导轨或导轨类型；. 改变门的类型、增加层门或轿门；. 改变或更换限速器、缓冲器、安全钳装置中任一种安全装置。上

245、海交大电梯与控制设备有限公司附件：上海交大电梯与控制设备有限公司-急修及处理记录用户单位： 年 月 R7.5-17日期梯号接电时间接电人故障现象急修人员故障原因及处理修理时间用户签名开始结束!开始结束开始结束开始结束开始结束开始结束开始结束开始结束 附件：上海交大电梯与控制设备有限公司-电梯维修零、部件更换记录用户单位： 年 月 R7.5-14日期梯号更换人更换零件名称、数量及型号规格更换原因用户签名 附件：电 梯 保 养 程 序 周 期 表R7.5- 16工 作 项 目123456789101112123456789101112A、机房1. 清理控制柜所有零件，清洗接触器。2. 检查接线柱、

246、接地线、继电器吸放程序及延时线路。3. 检查电阻、电容、线圈、整流器、保险丝。4. 检查清洁曳引机、曳引机油量、电动机的润滑情况。5. 检查制动器（轴销、柱塞润滑、清洁闸瓦）。6. 清洁及润滑，检查各接线、接点、编码器、限速器。7. 检查齿轮、链条、钢带等。8. 检查电机运行情况，碳精磨损情况。B、层站1.检查调整门板。2.更换磨损的门滑块。3.检查平层情况运行舒适感。4.检查楼层指示、光钟、底层钥匙。5.清洁外呼按钮箱、更换损坏的楼层指示及外呼装置。6.检查手动开锁装置。C、轿顶1.清扫轿顶。2.检查轿顶各开关是否有效、限速器钢丝绳连接情况。3.紧固轿顶各螺栓。4.检查导靴、更换磨损的靴衬（

247、靴轮）。5.检查油杯油量。6.检查清洁及润滑厅门、门导靴、门挂轮、防跳偏心轮。7.检查清洁润滑强迫关门装置、门锁、锁间隙、门接点。D、井道底坑1.检查清洁井道端站开关、随动电缆、缆网、缆架。2.检查井道7米灯及各类开关灯，检查检修电源。3.检查清洁缓冲器、对重缓冲器距离、涨紧轮、补偿轮。4.检查清洁安全钳、缓冲器、涨紧轮、安全停止开关。5.清洁底坑。6.检查紧固导轨螺丝。7.检查曳引绳涨力。8.检查清洁曳引绳、保险绳、补偿绳（链）。9.检查紧固平衡链导向装置。10.检查紧固平衡钢丝绳涨紧装置和转轴润滑。E、综合紧急供电，消防功能试验注意：1. 表内所列项目，必须按期切实认真执行。 2. 进行保

248、养工作时要注意安全。 上海交大电梯与控制设备有限公司 上海交大电梯与控制设备有限公司附件：电 梯 维 修 保 养 记 录R7.5-18 年 月 日 使用单位电梯型号电梯编号序号例 行 工 作实施情况序号周 期 性 工 作实施情况 1领取机房钥匙，了解电梯状况，安放保养标志。12检查轿门保护装置23检查轿门层显、操纵盘、警铃。34检查轿内应急照明灯、风扇。45检查电梯各部件润滑。56检查机房门、通风、窗、照明、清洁机房环境。其它7填写维保卡、交回钥匙，并取得管理员签字。8记录运行次数。备注：1. 进行保养工作时要注意安全。 2. 检查包括：观察、调整、修理和更换。用户意见满意 一般 差维保人员：

249、到达时间用户签字：离开时间周期性工作A、 机房1. 清理控制柜所有零件，清洗接触器。2. 检查所有接线柱、接地线、检查各继电器吸放程序及延时线路。3. 检查电阻、电容、线圈、整流器、保险丝。4. 清洁检查曳引机，检查曳引机的油量，电动机的润滑情况。5. 检查制动器（轴销、柱塞润滑、清洁闸瓦）。 6. 清洁及润滑选层器各部件、检查各接线、接点、碳精、编码器、限速器。 7. 检查齿轮、链条、钢带等。8 检查电机运行情况，碳精磨损情况。B、 层站1. 检查调整门板。2. 更换磨损的门滑块。3. 检查平层情况运行舒适感。4. 检查楼层指示、光钟、底层钥匙。5. 清洁外呼按钮箱、更换损坏的楼层指示及外呼

250、装置。6. 检查手动开锁装置。C、 轿顶1. 清扫轿顶。2. 检查轿顶各开关是否有效，检查限速器钢丝绳端部连接情况。3. 紧固轿顶各螺栓。4. 检查导靴、更换磨损的靴衬（靴轮）。5. 检查油杯油量。6. 清洁检查及润滑厅门、门导靴、门挂轮、防跳偏心轮、7. 清洁检查及润滑强迫关门装置、门锁装置、锁间隙、门接点。D、井道与底坑1. 检查清洁井道端站开关、随动电缆、缆网、缆架。2. 检查井道7米灯及各类开关灯，检查检修电源。3. 检查、清洁缓冲器、对重缓冲器距离、涨紧轮、补偿轮。4. 清洁检查安全钳，检查缓冲器开关，涨紧轮开关，安全停止开关。5. 清洁底坑。6. 检查紧固导轨螺丝。7. 检查曳引绳

251、涨力。8. 检查清洁曳引绳、保险绳、补偿绳（链）。9. 检查紧固平衡链导向装置。10.检查紧固平衡钢丝绳涨紧装置和转轴润滑。E、综合紧急供电，消防功能试验。附件：电 梯 档 案 卡R7.5-21 编号：沪 客1基本情况使用单位地址产权单位日期制造厂型号机房尺寸长 m 宽 m 高 m额定载重量 KG额定速度 m/s提升高度 m层数 层 / 站 / 门曳引轮曳引机型号编号制造厂速比生产日期曳引轮直径 mm导向轮直径 mm绳槽形式切口半圆槽 槽数电动机曳引电动机型号电压V电流A功率KW转速 r/min制造厂门机电动机型号电压V电流A功率KW转速 r/min制造厂钢丝绳曳引绳直径 mm单根长度 m根

252、数 越程绳直径 mm保险绳直径 mm长度 m补偿方式补偿链绳 数 电气控制线路形式召唤形式操纵方式选层形式控制电缆规格 mm2悬挂部位中间盒 顶部根 数其 它信号电缆规格mm2平层形式限位开关形式电缆每根长 m控制屏编号制 造 厂出厂日期限速器限速形式 / 型号动作速度m/s出厂日期安全钳形式/型号井道结构 水泥 砖墙 金属框架平面尺寸宽 mm深 mm顶层高度m层门数量层门形式板式门距左开 m中分右开 开启方式手动 / 自动轿厢结构装潢铁板轿厢尺寸深 mm宽 mm安全窗尺寸长 mm宽 mm轿门形式板式门距左开右开中分m开启方式 手动 / 自动安全触板光电安全触板导轨轿厢导轨T型钢厚 mm 高

253、mm单根总长 m其他对重导轨空芯T型钢厚 mm高 mm T型钢厚 mm高 mm 角钢 mm 单根总长 m电 梯 档 案 卡（副页）R7.5-21 编号：沪 客1对 重对重架形式对重轮直径 mm对重块规格 (mm)数 量 块缓 冲 器缓冲器形式 / 型号轿厢缓冲距mm对重缓冲器 mm底坑深m 验 收 情 况安装单位安装日期验收日期验收人员备注 保 养 情 况保养单位交大电梯保养日期保养编号沪 客1保养人员 备 注日 期修理情况零件更换记录记录人上海交大电梯与控制设备有限公司附件：电梯维修保养自检报告使 用 单 位使 用 地 址电话邮编用户设备编号品牌规格型号额定载重量额 定 速 度层 站 数控

254、制 方 式班组自检意见： 班组自检人员： 年 月 日工程部复检意见： 部门负责人： 年 月 日安质部质检意见：部门负责人： 年 月 日检验项目项目编号检 验 内 容 与 要 求班组自检复检与结论机房3机房应通风良好，门窗应防风雨，门应有锁，并标有“机房重地，闲人免进”字样。机房应有合适的消防设施，固定照明和电源插座。4*每台电梯应配备供电系统断相、错相保护装置，该装置在电梯运行中断相也应起保护作用。对变频变压控制的电梯，断相保护功能应有效。5电气元件标志和导线端子编号应清晰，并与技术资料相符。电气元件工作无异常。6曳引机工作无异常。油量适当，除蜗杆伸出端外无渗漏。曳引轮应有符合标准要求的颜色标

255、志，同一机房内有多台电梯时，各台曳引机应有编号区别。7*制动器动作灵活，工作可靠。制动时两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮工作面上，松闸时制动轮与闸瓦不发生摩擦。11机房内应贴有发生困人故障时，救援步骤、方法和轿厢移动装置使用的详细说明。松闸扳手应漆成红色，盘车轮应涂成黄色，可拆卸的盘车轮应放置在机房内容易接近的明显部位。在电动机或飞轮上应有与轿厢升降方向相对应的标志。13*应有可停止轿厢上、下两个方向运行的非自动复位的电气开关。该开关在达到限速器动作速度之前动作。14*限速器及使用周期达到2年时，应进行限速器动作速度校验。其动作速度应符合标准规定。年 月15机房应清洁，无杂物。曳引机组、限速

256、器、控制屏等无灰尘、油污。保养记录、急修记录齐全。井道17*井道上下两端应装设极限位置保护开关。它应在轿厢或对重接触缓冲器前起作用，并在缓冲器被压缩期间保持其动作状态。 18导轨润滑清洁良好19封闭井道内应设置固定照明，井道最高与最低位置0.5m以内各装设一盏灯，井道中间每隔7m设一盏灯。mm21*轿顶检修控制装置应由一个双稳态开关操作，并满足下列要求：a. 一经进入检修运行，应取消正常运行（包括任何自动门操作）、紧急电动运行、对接操作运行。只有再一次操作检修开关，才能使电梯重新恢复正常工作。b.轿厢运行应依靠一种持续揿压按钮，防止误操作，并标明运行方向，轿厢运行速度不应大于0.63m/s;c

257、. 轿厢运行仍应依靠安全装置。轿顶、轿底应保持清洁无积尘、无油污。检验项目项目编号检 验 内 容 与 要 求班组自检复检与结论轿厢与对重24*在轿顶、滑轮间应设有紧急停止开关，应能使电梯包括自动门保持不服务状态。开关应为红色、双稳态，能防止误动作释放的安全触点。25*轿厢内应装有紧急报警装置和应急照明。在轿厢和机房之间应设置对讲系统或类似装置。上述装置在停电时应由自动再充电的紧急电源供电。对紧急供电装置每月一次冲放电，并记录。 紧急报警装置应保证建筑物内的组织机构能有效地应答紧急呼救。26轿厢内操作按钮动作应灵活，信号显示清晰，控制功能正确有效。轿厢超载装置或称重装置动作可靠。27安全钳开关工

258、作应可靠有效。曳引绳与补偿绳(链)28*曳引绳不应有过度磨损、断股等缺陷，断丝数不应超过报废标准。当钢丝绳公称直径减少7%时，即使未发现断丝，该绳也报废。29曳引绳张力与平均值偏差均不大于5%。绳端固定可靠，弹簧、螺母、开口销等部件无缺损。31补偿绳（链）不应有过度磨损等缺陷。绳（链）端固定应可靠，部件不应缺损。层站层门与轿门32层门、轿门的门扇之间，门扇与门套之间，门扇与地坎之间的间隙不大于6mm，货梯不大于8 mm。在水平滑动门开启方向，以150N的力，施加在最不利点上时，间隙不大于30mm。33*呼梯、楼层显示等信号系统功能有效，指示正确，动作无误。34*层门、轿门运行不应卡阻、脱轨或在

259、行程终端时错位。35*轿门自动驱动层门的情况下，当轿门在开锁区域以外时，每个层门都应有自动关闭层门装置，且工作有效。采用重锤式自动关闭装置应有防止重锤坠落的措施。36动力操纵的自动门应有防止门夹人保护装置，且工作有效。37每个层门都应有紧急开锁装置，并能用钥匙打开层门，开锁后能自动复位。38*门锁锁钩、锁臂及动接点动作灵活，在电气安全装置动作之前，锁紧元件最小啮合长度为7mm。必须保持门导轨.门锁锁钩.锁臂及动接点清洁无污物，接触良好。mm39*层门与轿门的锁闭应满足如下要求：a. 在正常运行和轿厢未停止在开区域内，层门应不能打开。b. 如果一个层门或轿门（在多扇门中的任一扇门）打开，电梯应不

260、能正常启动或继续正常运行。c. 应有检查关闭位置的电气装置，（GB7588-1995）电梯 制造与安装安全规范规定的除外）。如层门门扇由间接机械连接时，未被锁住的门扇也应有这种电气装置。40消防开关动作后，此时外呼和内选信号无效，轿厢应直接回到指定撤离层，将轿门打开。底坑41底坑不得有污水和杂物，底坑高度为1.6m以上时，应设梯子42*底坑应设有停止电梯运行的非自动复位的红色停止开关和电源插座，且工作有效。43轿厢在两端站平层位置时，轿厢、对重的撞板与缓冲器顶面间的距离：耗能型缓冲器应为150-400mm；蓄能缓冲器应为200-350mm。耗能型蓄能型mm44限速器绳应用张紧轮张紧，张紧轮或其

261、配重应有导向装置。张紧装置应设检查限速器绳松弛和断裂的电气装置，且可靠有效。45底坑应保持干燥，清洁无油污，积油盒安装正确且有效。46液压缓冲器应设有在缓冲器动作后，未恢复到正常位置使电梯不能正常运行的电气安全开关,柱塞无锈蚀。功能试验47*以检修速度做限速器安全钳联动试验，安全钳工作应可靠。定期检验时，应做空载、检修速度的限速器安全钳联动试验。其它50注：*项为重要项目附件：电梯维修工作人员驻现场管理规定为规范本公司电梯维修人员的行为，使之符合本公司的相关制度、规定，保障驻现场的工作生活环境和公共秩序的正常有序，特制定电梯维修工作人员驻现场管理规定。1. 管理细则1.1 电梯维修工作人员必须

262、严格遵守驻现场小区（大厦）物业管理的各项管理制度和规定。1.2 进出驻现场小区的电梯维修工作人员必须统一着具有公司徽标的服饰，于胸前佩戴公司胸卡（物业有要求时），并在物业管理公司备案。1.3 所有电梯维修工作人员不得在驻场小区（大厦）的任何公共场所和工作区域吸烟或乱丢咽头、杂物。1.4 在电梯维修保养过程中，须设置明显、规范的告示牌，工作结束应做到工完场清。1.5 电梯维保工作中，渉及小区（大厦）业主或有影响业主工作生活的作业，应先与物业公司有关人员协商，采取合理措施，避免作业对业主造成影响。1.6 严禁在驻场小区（大厦）内嬉闹和大声喧哗，除工作巡检或维修所需以外，不得在小区（大厦）内到处游窜

263、。1.7 未经物业公司和小区（大厦）业主同意，不得私自挪用小区（大厦）设施设备和业主物品。严禁未经物业公司和小区（大厦）业主同意，携带属于物业公司和小区业主的财物出驻场小区（大厦）。1.8 所有电梯维修工作人员用语要举止文明规范。若遇业主的不文明行为，应及时告知物业公司，由物业公司工作人员出面协调解决，不得采取任何形式的不文明、粗暴的行为进行制止。1.9 驻现场的电梯维修工作人员的工作休息、生活用水用电、如厕、备品备件、油料、工机具等仓储，须到物业公司指定的地点，不得擅自变更。1.10 驻场电梯维修工作人员严禁擅自带领非双方约定的人员进出或留宿驻场小区（大厦）。1.11 驻场电梯工作人员的休息

264、或工作场所应整洁卫生，物品或生活用品应摆放整齐，严禁随意排放生活用水，严禁随意乱丢垃圾，严禁随地便溺，严禁酗酒和赌博，严禁随意设置晾晒，严禁随意踩踏、采摘小区花草。1.12 驻场电梯维修工作人员的作业必须严格按照国家和本公司相关安全规范和标准执行，其休息和工作场所内用电应做到规范安全，不得擅自安装电线，增设用电插座或照明器具。2. 违反规定的处理办法2.1 违反本管理规定的1.2、1.3、1.4、1.6、1.9、1.10、1.12任一规定，公司检查发现或接到物业公司投诉，对违反者提出警告并限期改正，扣发当月奖金。对拖拉不改二次检查仍未改正者，扣发季度奖金。2.2 违反1.1、1.5、1.7、1.8、1.11者和物业公司投诉经调查落实确有事实者，解除劳动合同做除名处理。3. 本规定未尽事宜按本公司相关规定和与物业合同约定执行上海交大电梯与控制设备有限公司附件：顾客满意度调查表顾客或单位产品名称尊敬的顾客：感谢您使用我们的产品，为了不断地提高我们的产品质量和服务质量，我们诚挚地希望您在百忙之中抽出一点时间对我们的产品和服务做出评价和提出意见，我们将不胜感激。评价内容满意程度很满意满意较满意一般不满意1