1、建筑工程清包工价格 模板:19-23元/平米(粘灰面) 砼:38-41元/立, 钢筋:310-420元/吨,或者10-13元/m2 砌筑:55-70元/立。 抹灰:7-15元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆) 面砖粘贴18/m2. 室内地面砖(600*600)15元/平米, 踢脚线:3元/米, 室内墙砖:25元/平米(包括倒角) 楼梯间石材:28元/平米,踏步板磨边:10元/米。 石膏板吊顶:20元(平棚)铝扣板吊项:25元/平米, 蹲台隔断:120-300元/蹭位。 大白乳胶漆:6元/平米。 外墙砖:43元/平米, 外墙干挂蘑菇石:50元/平米。 屋面挂瓦:13元/平米。 水暖:9元
2、/平米(建筑面积) 电气照明部分:6元/平米。 木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2, 架子工5.5元/m2 , 房地产建筑成本(按建筑平方米算) 1、桩基工程(如有):70100元/平方米; 2、钢筋:4075KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160300元/平方米; 3、砼:0.30.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100165元/平方米; 4、砌体工程:60120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 5、抹灰工程:2540元/平方米; 6、外墙工程(包括保温):50100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300
3、1000元/平方米; 7、室内水电安装工程(含消防):60120元/平方米(按小区档次,多层略低一些); 8、屋面工程:1530元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米,一般为90150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米; 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高); 11、地下室(如有):增加造价40100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低); 1
4、2、电梯工程(如有):40200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及 1 楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米; 13、人工费:130200元/平方米; 14、室外配套工程:30300元/平方米,一般约为70100元/平方米; 15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70150元/平方米; 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的58%:约6090元/平方米; 17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):3050元/平方米; 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:1030元/平方米; 19、
5、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90180元/平方米; 20、上交国家各种税费(总造价3.33.5%):3370元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。 以上没有算精装修,一般造价约为10002000元/平方米,高档小区可达3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有 300010000元/平方米超高档装修(拎包入住)。 21、设计费(含前期设计概念期间费用):15100元/平方米; 22、监理费:330元/平方米; 23、广告、策划、销
6、售代理费:一般30200元/平方米,高者可达500元/平方米以上; 24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70100万/亩,容积率一般为1.02.0,故折算房价为:5251500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:15003000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况; 25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100500元/平方米,各地标准都不一样。 结论:
7、基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在15001800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米 2
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