1、【XXXX】商品房销售代理合同 甲方： 地址： 乙方： 地址：甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方以平台式进行代理销售甲方开发拥有的肇庆市端州区【XXXX】住宅事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条代理销售的方式和范围1.1甲方委托乙方代理销售位于肇庆市X区X路【XXXX】（具体销售房源最终以开发商通知为准），销售套数、面积、价格等以实际销控为准。1.2甲方委托乙方平台代理销售合同标的房源，合作期间乙方须严格按照甲方制定的价格进行场内场外联动销售，销售佣金按成交套数计算乙方销售服务佣金。1.3乙方的代理销售期限为
2、2个月，在合同期内甲方可根据市场销售情况调整价格，但需在调整前提前一天告知乙方。1.4代理销售佣金由甲方以人民币形式支付给乙方。1.5商品房（住宅）的契税、维修基金、办证费等按政策规定由新购买业主支付。第二条合作期限本合同代理期限为【2个月】，自2019年10月31日至2019年12月30日。第三条佣金费率及结算方式3.1佣金费率该项目可销售物业类型为洋房，乙方的佣金按实际成交套数计算。销售代理费由甲方支付，按成交套数计算，计提标准以月为单位进行结算。 住宅：面积150以上X万元/套，111-149X万元/套，110以下X万/套。3.2佣金结算支付3.2.1合同委托期内，甲方向乙方支付的销售佣
3、金计提标准如下：a) 对于选择一次性付款、银行按揭或分期付款方式的客户，甲方与客户签署商品房买卖合同即按该单位计提销售代理费的100%结算。b) 结款按月为单位进行结算，乙方提交相关请款资料至甲方，并提供等额增值税专用发票。如乙方不提供相关请款资料及发票，甲方有权延迟结算时间，且不承担任何延迟结款责任。3.2.2销售佣金的付款办法：销售佣金每月结算一次，按照本条款3.2约定乙方达到佣金结算条件的认定标准后且经甲方审核确认后，可按相应条款计发佣金。3.2.3 对于符合支付条件的销售佣金及费用由双方按月结算，结算程序如下：乙方向甲方提交上月结算确认单、客户确认函复印件及付款申请书等相关资料以作审批
4、，上述资料经双方确认并核算上月应付销售佣金及费用后，甲方应于收到资料后的30天内以支票形式或者直接银行划账形式支付代理费(若遇到法定节假日应相应顺延）。3.2.4乙方须在每次甲方付款前提供全额的正规增值税专用发票，否则甲方有权拒不支付销售佣金直至乙方提供正规增值税专用发票发票为止，在此期间不视为甲方违约，乙方无权解除合同或暂停履行合同规定义务。3.2.5如甲方在本合同有效期内收取了乙方推荐的客户之定金，本合同终止后，若客户能在认购合同（书）约定的期限内与甲方顺利收齐首期并签署商品房买卖合同，则甲方仍需按合同约定的方式向乙方支付相关佣金。3.2.6合同有效期内，因客户违反认购合同的约定且没经过甲
5、方正常退房审批流程，导致甲方成功没收购房人之定金的，则甲方与乙方对半分成该没收的定金，以作为给乙方的劳务费。乙方需退还客户前期团购服务费3.2.7 合同期内，因客户原因退房，但通过甲方正常退房审批流程退房，甲方提供相关申请流程证明，乙方需退还客户前期团购服务费，且甲方不支付该成交房源佣金，若甲方已支付佣金，甲方提供相关退房证明后，乙方需退回原支付佣金。3.2.8 买卖合同签订后，无论因任何原因导致甲方与客户买卖合同解除的，乙方需退还客户前期团购服务费。第四条费用负担4.1本项目的所有策划推广活动费用（包括活动策划费、广告设计费、场内场外的宣传活动费用、下乡开发交通费、印制各类宣传单张、横幅等宣
6、传物品等）均由甲方支付。4.2正常销售合同标的房源所产生的增值税、营业税及所得税由甲方负责。契税、维修基金、办证费等按国家规定由新购买业主支付。4.3 除本合同约定费用外，甲方不需要向乙方支付其他费用。第五条销售价格甲方必须给予乙方销售底价，如销售情况有新的变化（销售价格调整、销控调整、优惠政策变更等），甲方有义务以书面形式提前一天告知乙方，乙方按通知要求严格执行。第六条 销售程序6.1成交界定按揭及分期付款客户交齐首期款并签署商品房买卖合同为成交：一次性付款客户交齐全额房款并签署商品房买卖合同为成交。6.2客户报备：（1）微信报备需提前30分钟；（2）微信报备成功后，该客户保护期为24小时；
7、（3）甲方仅接受乙方在指定微信报备群报备，乙方直接向现场负责人报备或短信报备，视为无效。6.3到访客户确认单签署规则：（1）乙方客户到场后，应立即带客户签到。填写到访客户确认单时，必须客户本人签名、填写手机号码前三后四位，再由负责客户的现场销售人员填写并签名，最后由发展商对接人员确认后，方为有效签订，并可继续带客，以上手续缺一不可；（2）签到确认后保护期为15天；6.4报备及签到注意事项：（1）客户到访前由经纪公司提前向甲方报备，客户到访时间由发展商人员填写，二手经纪填写无效；（2）无发展商确认的到访客户确认单，发展商视为无效客户，不享受客户保护；（3）报备号码与认购书号码前三后四必须一致，发
8、展商确认成交以号码为准。（4）若客户同一时间被不同经纪公司邀约入场，以最先报备为准。（5）同一批客户多个手机号码（或同一号码）被多个经纪公司报备，按带看时间为界定标准，该客户属于最先带看的经纪人。（6）夫妻/父母/子女/直系关系属于同一批客户，被不同的经纪人带看或成交，客户和成交归属于第一次带客户上门并填写客户确认单的经纪人及所属公司。（举证方需提供真实有效证件）。（7）客户属于朋友关系或旁系亲属关系，被不同的经纪人带看或成交，客户归属于带客户认购的经纪人及所属公司。（8）对争议客户申诉，乙方需在客户签订商品房买卖合同前提出书面申诉，并在7日内提供有效证据，已经签订商品房买卖合同的争议客户，甲
9、方不再接受乙方的申诉。（9）其他未尽事宜和发生争议的事宜，由甲方同开发商依据事宜情况酌情处理。6.5乙方转介有效的客户购买本项目最终成交（该“成交”是指签订商品房买卖合同且支付发展商应收首期），则甲方须向乙方支付代理费。6.6如乙方所带客户并未经甲方在客户确认函中确认而由甲方其他合作公司在次日引导成交，则不计算乙方业绩，亦无需支付乙方该单代理费。6.7乙方转介成交之业主介绍新客户，若有乙方销售人员带至现场办妥客户确认手续，成交的仍属于乙方有效转介。6.8甲方负责接待乙方之转介客户并与客户签订认购书及办理交易手续等，乙方需协助甲方跟进上述交易流程。6.9 甲方现已启用人脸识别系统，乙方不得弄虚作
10、假或抢客带已入场客户重新报备，如有发现，乙方视为放弃所有未结算佣金。且甲方有权取消乙方合作权，并追究乙方相关法律责任，要求乙方赔偿甲方经济损失。7.甲方可根据项目销售情况及推货节奏，提前两天通知乙方，即可取消本次合作，且不作任何赔偿。第七条甲方的权利和义务7.1甲方应向乙方提供以下文件和资料：7.1.1甲方营业执照副本和商品房预售许可证复印件；7.1.2关于代售的项目所需的有关资料，包括：户型图、平面图、地理位置图、交楼标准、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；7.1.3甲方正式委托乙方为【中源誉峰】项目销售代理的委托书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后三个工作日内向乙方交付齐全
11、。7.2甲方保证其提交给乙方的各项文本及证照与事实相符，并确保其合法性，如因甲方提供的文本、资料有误导致乙方损失的，甲方需承担乙方因此而造成的经济损失或相关法律责任。甲方提供的宣传资料不作为邀约内容。7.3甲方负责乙方推荐客户成交房源的商品房买卖合同文本准备，并与乙方推荐客户签订商品房认购书、商品房买卖合同等，包括银行按揭，收取定金及合同款项等。7.4甲方在尊重乙方利益的同时，有权对乙方工作进行监督、检查，发现有违反本合同约定的行为或有其他可能损害甲方合法权益的行为，甲方有权随时向乙方提出书面整改通知及调整意见，乙方须于两天内完成整改，否则，甲方有权解除本合同，相关损失由乙方自行承担。7.5合
12、同期间，如甲方（包含但不限于甲方关系户）需自留单位，甲方需提前向乙方确认新销控。7.6甲方应按本合同的约定依时向乙方支付有关费用。7.7为保证销售效果，合作期内乙方需保证每周不少于7批入场客户，若乙方无法达标，甲方可综合考虑市场情况，有权解除本次分销合作协议，解除通知自甲方向乙方书面寄送之日起届满三日后生效。第八条乙方的权利和义务8.1在合同期内，乙方应做以下工作：8.1.1负责销售人员管理，做好产品推广、整合周边资源、积极开发客户，乙方及其销售人员有义务无条件转发甲方指定与项目品牌、销售等相关广告宣传信息。8.1.2按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行下乡拓展、网络宣传、自媒体宣传策划（
13、微信朋友圈、公众号）。8.1.3派送宣传资料、售楼书。 8.1.4利用各种形式开展多渠道销售活动。8.1.5乙方推介人员须严格按照甲方提供的该项目资料、销售口径等进行销售，不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。若乙方销售人员擅自超出甲方规定的推荐口径或答客口径，导致有关客户与甲方产生纠纷的，乙方应承担甲方处理与有关客户的纠纷所产生的全部经济损失，包括但不限于向有关客户支付的赔偿金、案件诉讼费、律师代理费，以及其他费用。8.1.6乙方不得采取有损甲方商业利益、信誉和形象的不正当行为进行该项目销售代理，保证合同有效期内在销售过程中做到公平交易。8.2乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以
14、外的任何其他活动。8.3 乙方不得私下拆佣或返点给客户，一经发现甲方有权取消乙方分销权。8.4乙方负责介绍并协助客户与甲方签订合同、收集客户资料及跟进客户的首期款等相关事宜。乙方须确保购房客户的信息安全，保证不向任何第三人提供客户的相关信息，否则因此引起的一切法律责任均由乙方自行承担。8.5在销售过程中，乙方自行聘请销售人员（含中介人员），保证遵守国家现行的法律法规（包括但不限于劳动法、劳动合同法）的各项要求向其聘请的销售人员支付工资和福利待遇。如乙方与其聘请人员发生劳资纠纷或工伤事故的，由乙方自行解决并承担有关法律责任，概与甲方无关。乙方聘请的销售人员（含中介人员）应注重职业道德及个人形象，
15、自觉维护甲方的市场声誉和公司（项目）形象，坚持文明销售、礼貌待客，不能弄虚作假、欺骗或误导客户，不得参与有损甲方利益和声誉的活动。8.6为保证销售中心及其周边良好秩序，文明销售，中源誉峰项目一公里范围内杜绝乙方工作人员聚众拉客、乱丢垃圾等影响项目和甲方公司形象行为，一经发现，甲方有权即时终止乙方分销资格，且因乙方行为产生的责任和甲方的经济损失【包括但不限于因乙方不文明销售、聚众拉客、虚假宣传等等导致政府部门对甲方进行的处罚均由乙方承担。8.7在本合同有效期结束或合同终止后，乙方应交还甲方所提供的所有资料，不得泄露甲方的商业秘密和购房客户的信息资料，否则乙方须依法承担相应的法律责任。 8.8 乙
16、方对外宣称及承诺必须以甲方书面宣称及承诺为准，未经甲方书面同意不得对外作出超出甲方宣传文件或买卖合同约定的承诺，对宣传内容有争议的，以甲方单方解释为准，乙方不得作出扩大解释。乙方单方对外作出的未经甲方书面同意的承诺，给客户造成损失或发生纠纷的，由乙方负责，给甲方造成损失的，乙方据实赔偿。第九条违约责任9.1合同终止后，乙方须将所有售楼宣传资料及各种文件的复印件等全部交还甲方，不得再对外派发，同时甲方应按合同约定向乙方支付应结而未结的销售佣金，如甲方发现相关文件未上交齐全或乙方仍对外发布广告的，有权延期支付应结未结的销售佣金，直到回收齐全。9.2乙方公司股东或相关管理人员如有曾在甲方公司任职的又
17、或者是在职员工直系亲属的，乙方须在签定合同时书面前向甲方说明，否则视为违约，经证实甲方有权不予支付佣金。第十条其他事项10.1双方在履行合同过程中如产生争议，应通过平等协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。任何一方不得以任何理由，采取非法手段损害对方的人身权、财产权、名誉权等权利。10.2本合同从签章之日起生效，即具备法律效力。10.3其他未尽事宜，双方可另行协商并签定补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。10.4本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，本合同中附件是合同不可分割部分，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方： （盖章）代 表 人： （签字）乙方： （盖章）代 表 人： （签字） 签署日期：合同签订地：肇庆市端州区
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