亚运村地产项目创建未来社区试点实施方案(74页).pdf

1、亚运村项目创建未来社区试点实施方案 目录CONTENTS前言第一部分：核心观点凝练第二部分：杭州亚运村项目概况第三部分：九大场景落地方案第四部分：资金平衡测算第五部分：试点项目政策创新需求第六部分：实施时间计划安排前言：杭州亚运村建设是 2022 年第 19 届亚运会筹办的核心任务，也是杭州市委、市政府实施拥江发展战略的一项重要决策。亚运村建设秉承“绿色、智能、节俭、文明”的亚运会办赛理念，遵循“先谋城，后造村”的整体规划思路，通过营造丰富活力的公共空间，充分展现出时代特征、江南韵味和杭州特色，考虑赛时赛后的功能转化利用，统筹亚运村赛时使用及赛后城市功能的要求。当亚运村建设迎来我省未来社区试点

2、推进实施的契机，以亚运村高起点的建设标准为基础，充分聚焦未来社区人本化、生态化、数字化的价值坐标，建构九大场景的集成系统，更好地为我省“两高水平”建设打造示范样板。第一部分：核心观点凝练试点创建意义试点优势条件试点创建亮点试点建设目标以浙江省“未来社区”理念打造亚运村，将全面提升亚运村的社区品质。随着2021年底亚运村的竣工，将有利于加速未来社区试点的实施落地。以亚运村的未来社区创建为窗口，将扩大未来社区创新理念在全国传播。试点创建意义以奥体国际博览中心为会展场所，申请未来人居大会举办地，并就近对作为未来社区样板打造的亚运村进行考察调研，能够成为未来社区创建过程中理论与实践有效结合的生动教育与

3、宣传现场。项目优势亚运村拥有未来社区的天然基因:区域中的轨道交通站点和密集型大运量的公交巴士线与区级的公共设施、市政基础设施等基础条件。亚运村赛后按未来社区九场景指标进行优化整改，打造配置功能，包含轨道站的上盖综合体、各类文体设施、社区综合体、商业、小学幼儿园、商务办公、创业办公、人才公寓、公租房、高层公寓等，实现后亚运文化遗产的TOD国际化未来社区。引领可持续城市发展的新名片试点创建亮点（一）亚运村与世纪新城、奥体中心城南北联动，共建大湾区国际体育、博览会展与居住中心集全省与杭城之力迎接2022年亚运盛事，打造亚运村国际化绿色与信息集成的示范区建立高品质的生活社区，承载城市的片断与记忆，实现

4、可持续展的文化认同与归属感 TOD全覆盖的公共交通网络和站点，提供一站式的便捷生活多层级活跃开放空间，实现人与场所、人与自然的紧密连接舒适宜人的街区、庭院，营造多样复合的城市以及生活场所实现人类理想生活的新思维试点创建亮点（二）从国际街区到杭州院落，创建完整的绿色生态系统以丰富的城市滨水与生态绿化，实现海绵城市构想集现代绿色技术和材料，打造标杆示范的绿色家园营造亚运村绿色生态的新典范试点创建亮点（三）以智慧亚运村建设为契机，创建数字智慧社区新模式，打造国际领先数字亚运村的智慧示范区搭建先进的亚运村智慧大脑（数字化运营平台），充分利用信息产业优势实现亚运村精细化服务和精准化管理以全链接的理念构建

5、智慧亚运村体系，依托先进的智能化设备、信息化技术，实现物与物、人与物、人与人、人与服务的全连接创建数字智慧社区的新模式试点创建亮点（四）以我省“未来社区试点”的推进实施，展示改革开放40年人居环境创建典范亚运村未来社区建设目标第二部分：杭州亚运村项目概况 亚运村处于杭州萧山区钱江世纪新城中心区以北，通过亚运会为钱塘南岸带来激发和引擎效应，成为国际体育、博览、会展与居住的城市新中心。亚运村总规划面积三平方公里，基地所在区域与世纪新城、奥体博览区共同形成整个区域未来的可持续发展，多功能联动延伸，提升杭州市城市能级。西溪湿地西湖核心区拓展区项目概况奥体中心钱江新城萧山科技城钱江世纪城亚运村项目概况赛

6、时功能：服务2022年杭州亚运会，展示杭州城市形象，形成集体育训练、媒体服务、国际交流、休闲娱乐、生态居住为一体的绿色智能亚运村，可容纳一万余名运动员和随队官员、约五千名媒体人员、近四千名裁判员。赛后功能：以产业创新和文化体验为核心，通过窄密路网高效集聚复合功能区块，形成集商业商务、文化博览、休闲娱乐、生态居住为一体的人居环境样板城区。亚 运 村 核 心 区 面 积1.13平方公里，由运动员村、技术官员村、媒体村及基础设施、绿化景观、亚运公园等公共服务区域组成，总投资约422.6亿元。人才公寓媒体村国际区技术官员村运动员村1区运动员村2区滨水公共区滨水复合文化功能区沿江商务区商务及创意产业集居

7、地商务、服务混合功能集居区高品质居住区沿江活力区铁路湿地公园北部门户区文体设施功能区滨水绿轴运动员居所体能恢复与力量训练中心商业区及服务设施商业商业公共区3F 餐饮服务中心商业娱乐中心博物馆表演厅图书馆健身房后勤服务用房赛时无功能赛时无功能行政中心服务中心变电站滨水景观餐厅媒体人员居住组团自助餐厅、商业宗教设施管理用房技术官员住所工作人员居住组团1F 访客接待、抵离办证2F 志愿者服务、媒体服务赛时亚运村由运动员村，技术官员村、媒体村，以及基础设施、绿化景观、亚运公园等公共服务区域组成，总用地面积111.5公顷，公园和水域面积32公顷，总建筑面积147.7万平方米。以未来社区三化九场景为先进创

8、建理念，以产业创新和文化融合为触媒，打造高效集约、功能复合的国际TOD社区，建构集生态居住、商业商务，文体博览，休闲娱乐为一体的宜居住、宜就业、宜出行、宜游憩的未来社区样板示范项目。住宅商住-共享办公、公寓、服务商业商业酒店人才公寓青少年活动中心社区体育中心博物馆表演厅图书馆TOD 上盖综合体邻里中心幼儿园小学幼儿园商务楼社区商业中心社区文化中心变电站商务办公 共享服务创意办公 共享服务项目概况赛时功能定位赛后功能转换功能面积（万）占比住宅62.557.5%人才公寓31.829.2%商住复合（含产业）12.011.0%社区服务配套2.52.3%小计108.8100%功能面积（）备注TOD上盖综

9、合体及商业29.3小学幼儿园4.4青少年中心1.56区级文体设施3.1博物馆图书馆等小计38.3总平面图赛后各功能区指标鸟瞰图第三部分：九大场景落地方案亚运村基于原有高起步的设计成果，在充分深入领会未来社区先进理念的前提下，聚焦“一个中心”与“三化”的价值坐标，集成九大场景约束性与引导性指标，展开“硬场景”的设计优化与“软场景”的实施思路的关联操作。九大场景实施内容未来邻里指标在媒体村、官员村、运动员村，国际区及滨水区打造社区特色文化公园 构建邻里中心、青少年活动中心等社区文化标志建筑物 合理配置商业及服务功能，创建家门口5分钟生活圈未来教育指标在媒体村邻里中心、运动员村1号地块的幼儿园、官员

10、村底层商业街区里配置0-3岁以下养育托管点，规模360 社区配置18班幼儿园、18班小学、12班幼儿园、30班小学。在媒体村邻里中心、社区文化中心、运动员村底层内配置幸福学堂，满足全龄段学习活动场所。滨水公共区域规划图书馆、博物馆、表演大厅等文化建筑，拓宽社区学习地图。未来健康指标15分钟步行圈，在国际区社区体育中心合理配置室内健身场馆及社区养老服务。5分钟步行圈，在运动员村1号地块住宅底层分散配置室内健身点及社区卫生服务站。在技术官员村TOD上盖综合体里配置MEDICAL MALL（医疗商场）。未来创业指标于媒体村、官员村和运二地块分别设置面积300平方米社区双创空间 结合官员村社区双创空间

11、设置社区创客学院 媒体村设置人才公寓未来建筑场景结合TOD地铁上盖综合体，打造立体多层次复合绿化系统，建设综合型社区邻里中心 分散配置街坊共享空间 建筑底层架空开放，创造开放共享空间未来交通场景四村适当配置风雨连廊 四村划定预留社区物流用房场地，按照相关规定配置智能快递柜等智能终端设备未来低碳指标公共区青少年活动中心及运动员村2号地块设置光伏发电板 运动员村2号地块的塔楼办公楼实现集中供热供冷 媒体村项目与运动员村1号地块全部采用空气源热水系统，可全天24小时提供全家不同热水需求。未来服务指标智慧物业运营平台、社区应急与安全防护、社区商业服务供给未来治理指标数字化党建平台、数字化管理平台、社区

12、治理机制亚运村未来社区九大场景评价指标表序号一级指标二级指标指标性质指标内容1未来邻里指标邻里特色文化约束性打造社区特色文化公园；明确社区特色文化主题；丰富社区文化设施；构建社区文化标志引导性改造更新类注重历史记忆的活态保留传承；规划新建类发掘、传承优秀传统文化价值，引入社区新文化等2邻里开放共享约束性优化设置“平台管家”管理单元；社区封闭式管理空间单元不大于80米X80米引导性提升“5分钟生活圈”服务配套；建立多形式邻里服务与交往空间，鼓励多主体参与建设共享生活体系3邻里互助生活约束性构建贡献、声望等积分体系，明确以积分换服务、参与社区治理等机制；制定社区邻里公约引导性引导建立邻里社群社团组

13、织；鼓励居民积极参与邻里活动；促进居民互助资源共享等01未来邻里场景*标红字体为实施落地以社区特色文化主题建设社区文化设施；在媒体村、官员村、运动员村，国际区及滨水区打造社区特色文化公园；构建分区分点的社区文化标志建筑物。新杭州园林星悦滨水花园阳光森林公园滨水特色文化公园未来邻里场景创建 邻里特色文化的创建运动员村庭院透视城墙概念引入江南院落打造公共区城墙与慢跑系统结合未来邻里场景创建亚运村内打造江南院落、杭州园林，城墙概念等，传承优秀传统文化价值，并以现代的语境体现，引入社区新文化。邻里特色文化的创建设置“平台+管家”管理单元；建设开放社区空间组织。以住宅小微组团为封闭式管理空间单元，外围的

14、空间皆为开放空间。社区主入口广场露天剧场148M150M未来邻里场景创建封闭式管理空间单元开放空间 打造邻里开放共享的空间以住宅小微组团为封闭式管理空间单元，外围的空间皆为开放空间。建立多形式邻里服务与交往空间；鼓励多主体参与建设共享生活体系，满足不同居民的生活需求。邻里中心社区文化中心运动员村2号地块沿街商业带400M400M官员村配套分布未来邻里场景创建打造邻里开放共享的空间开放共享空间邻里服务交往空间建立开放与共享的社区公共空间和设施；建立“家门口5分钟生活圈”。构建贡献、声望等积分体系，明确以积分换服务，参与社区治理等机制。引导建立邻里社群社团组织，鼓励居民积极参与邻里活动，促进居民互

15、助资源共享等。未来邻里场景创建由社区居民自下而上完善实施邻里公约的认同，包含价值导向；个人修养；日常规范；监督机制。由居委会构建邻里贡献积分制度。将志愿服务折算成积分的形式，通过建立志愿服务兑服务激励机制，来推动志愿服务、邻里互助、社区居家养老服务有机结合。构建非货币介质服务应用数据平台，实施积分换社区服务制度。构建居民邻里信用评价体系。构建邻里互助生活序号一级指标二级指标指标性质指标内容4未来教育指标托幼全覆盖约束性配置3岁以下养育托管点，设施完备，安防监控设备全覆盖；专业托育员持证上岗引导性通过公建民营、幼托一体等方式，引入公益性、高端 性等多层次托育机构，探索家庭式共享托育等新模式5幼小

16、扩容提质约束性做好与社区外义务教育资源衔接；扩大优质幼小资源覆盖面引导性推行小班化教学；打通社区与中小学近远程交互学习渠道6幸福学堂全龄覆盖约束性配置功能复合型社区幸福学堂，满足多龄段需求；建立分时段课程制度，提升活跃度、参与度的运营机制引导性社区与兴趣培训机构建立合作；依托智慧平台建立项目制跨龄互动机制，组织艺术创作、公益帮扶等活动7知识在身边约束性打造数字化学习平台，设置专业技能等各类社区达人资源库；构建学习积分、授课积分等共享学习机制引导性引进书屋、共享图书馆等；依托智慧平台对接社区周边博物馆、美术馆等场馆资源，拓宽社区学习地图02未来教育场景*标红字体为实施落地未来教育场景创建社区步行

17、距离300米内，配置3岁以下养育托管点，规模360平方米。配置全覆盖的设施完备，安防监控设备；并开展专业托育员实名认证、持证上岗制度。亚运村未来社区通过设置幼托服务场所和社区幸福学堂，来发挥对教育的补位作用，激发社区孵化、整合、传递、运作教育资源的功能，是未来社区成为知识流动智能共享的终身学习平台。R=300米R=300米R=300米配置托幼中心邻里中心配置托幼中心官员村底商托幼中心运1地块配置托幼中心托育全覆盖托幼中心运1幼儿园媒体村邻里中心扩大优质幼小资源覆盖面，做好与社区外义务教育资源衔接。社区配置12班幼儿园、18班幼儿园，18班小学、30班小学推行小班化教学；打通社区与中小学近远程交

18、互学习聚到。未来教育场景创建幼小扩容提质运动员村1号地块12班幼儿园媒体村18班幼儿园R=300米12班幼儿园R=300米R=500米18班幼儿园18班小学R=500米30班小学 三村内均配置功能复合型社区幸福学堂，提供满足全龄段 学习活动场所，步行距离在500米内，建筑规模500平方米。依托智慧平台建立项目制跨龄机制，组织艺术创作、公益帮扶等活动。R=500米邻里中心幸福学堂底层设置书屋R=500米R=500米社区文化中心幸福学堂未来教育场景创建幸福学堂全龄覆盖邻里中心四层平面图社区文化中心内院社区文化中心平面图引进实体书屋、共享图书馆等；依托智慧平台对接社区 周边博物馆、美术馆等场馆资源，

19、拓宽社区学习地图。亚运村打造“知识在身边”数字化学习平台，分类设置生活技能、兴趣培训、专业技能等类型社区达人资源库；构建学习积分、授课积分、知识付费等共享学习机制。博物馆表演厅青少年活动中心图书馆架空层设置书屋架空层设置书屋架空层设置书屋社区青少年近远程交流平台优秀教育资源进社区“人人为师”共享学习机制社区青少年近远程交流平台“名师名校在身边”青少年教育平台社区青少年近远程交流平台“名师名校在身边”青少年教育平台优秀教育资源进社区“人人为师”共享学习机制社区青少年近远程交流平台“名师名校在身边”青少年教育平台优秀教育资源进社区“人人为师”共享学习机制博物馆未来教育场景创建书屋共享图书馆知识在身

20、边序号一级指标二级指标指标性质指标内容8未来健康指标活力运动健身约束性15分钟步行圈内配置健身场馆、球类场地等场所设施；5分钟步行圈配置室内、室外健身点引导性慢跑绿道成网成环；配置智能健身绿道、全息互动系统等智能设施；建立运动社群组织、运动积分机制9智慧健康管理约束性15分钟步行圈内打造社区卫生服务中心、服务站“升级版”；建立居民电子健康档案，完善家庭医生服务引导性推广社区健康管理020模式，个人或家庭终端与区域智慧健康平台数据互联；提供定制化健康膳食服务10优质医疗服务约束性社区卫生服务中心与三级医院合作合营建立医联体，提供远程诊疗、双向转诊等服务；引入中医保健服务引导性鼓励发展社会办全科诊

21、所、智能医务室、MEDICAL MALL 等；应用人工智能（AI)等先进技术11社区养老助残约束性配建适老化住宅；15分钟步行圈内配置街道级、社区级居家养老服务设施；对社会养老机构给予租金减免等政策支持引导性养老机构对标五星级；配置护理型床位；推广适老化智能终端应用；培育乐龄老人自组织；跨代合租、时问银行等新模式落地*标红字体为实施落地03未来健康场景未来健康场景创建亚运村在国际区建设体育中心,15分钟步行生 活圈内配置健身场馆、球类场地等场所施；5分钟 步行生活圈配置室内、室外健身点。配置成网成环的慢跑绿道；配置智能健身绿 道、共享健身仓、虚拟健身设备、全息互动系 统等智慧运动设施；建立各类

22、运动社群组织。建设运动健身场所全民健身中心立体步道系统亚运村设置连续环状的步道与自行车道社区体育中心小学篮球场室外健身小学篮球场R=400米R=400米R=400米5分钟5分钟5分钟底层设置室外健身室内健身R=1200米,15分钟在亚运村全民体育中心设置15分钟步行 生活圈内的社区卫生服务中心，10分钟 步行生活圈内配置社区卫生服务站。居民电子健康档案建档全覆盖，居 民电子健康卡全覆盖，家庭医生签 约服务机制健全。提供保健、养生知识普及服务，建立社区健康管 O2O模式，个人或家庭终端与区域智慧健康平台 数据互联。未来健康场景创建建立智慧健康管理全民健身中心R=1200米 15分钟全民体育中心运

23、动员村底层R=800米 10分钟设置社区卫生服务站建立名医名院“零距离”服务机制，社区卫生服务中心与三级医院合作合营，提供远程诊疗、双向转诊等服务；引入中医保健服务。建立Medical Mall（医疗商场）底商设置MEDICAL MALLTOD上盖综合体智能医务室（可5分钟步达）社区健康管理服务中心健康小屋（约80平米）未来健康场景创建提供优质医疗服务未来健康场景创建社区养老助残12333344455R=1200米 15分钟R=400米 5分钟3 社区卫生服务站 4居家养老服务照料中心5适老住宅 配建适老化住宅（残障人士可使用、可适应）；15分钟步行圈内配置街道级、社区级居家养老服务设施；对社

24、会养老机构给予租金减免等政 策支持。居家养老老年照料1 媒体村邻里中心社区卫生站2 社区文化中心居家养老服务设施亚运村未来社区九大场景评价指标表序号一级指标二级指标指标性质指标内容12未来创业指标创新创业空间约束性配建300 平方米以上社区双创空间，提供弹性共享的办公空间、复合优质的生活服务空间等功能空间引导性因地制宣建设社区双创空间，根据社区布局、业态等条件灵活设计空间产品，打造高性价比办公场所13创业孵化服务及平台约束性依托智慧平台搭建创业者服务中心功能模块，提供全方位的创业指导、咨询服务等；完善创业服务机制引导性搭建社区众筹融资服务平台；建立社区创客学院；促进社区资源、技能、知识等全面共

25、享14人才落户机制约束性建立住房租售定对象、限价格的特色人才落户机制；配建人才公寓；规划新建类出售均价不高于周边均价引导性建立创新人才落户绿色通道；引进年青高层次人才落户；打造各类特色人才社区*标红字体为实施落地04未来创业场景未来创业场景设计于三村分别设置面积300平方米社区双创空间，并按照未来“创客厅”的理念打 造，提供弹性共享的办公空间和路演大厅，提供优质多用途的服务空间。在官员村、媒体村和运动员村二号地块的办公建筑中开辟双创办公空间。运二地块配建社区双创办公空间媒体村邻里中心配建双创办公空间官员村配建双创办公空间建立创新创业空间采用CIM平台搭建创业者服务中心的数字功能模块，提供全方位

26、的创业指导咨询服务。建立社区创客学院，推送创业政策信息，促进社区资源、技能、知识等全面共享。全方位的创业孵化平台社区创客学堂官员村创业街区一层平面未来创业场景设计创业孵化服务及平台亚运村在赛后媒体村建立住房“定对象，适当限价格”的特色人才落户机制，配建 约30万平方米人才公寓。建立创新人才落户绿色通道,引进年青高层次人才落户，打造各类特色人才社区。2-13F PLAN典型组团2-13F平面组合平面采用集合式布置，设置多样空中花园，促进居民的日常交流活动。The combined plan adopts a collective kind of arrangement and sets up v

27、arious aerial gardens to promote residents daily com-municating activities.331媒体村人才公寓 媒体村人才公寓人才公寓典型组团平面未来创业场景设计建立人才落户机制序号一级指标二级指标指标性质指标内容15未来建筑场景CIM数字化建设平台应用约束性建立统一的社区数字化信息平台，实现社区规划设计、建设施工、运营管理全生命周期智慧管理引导性CIM平台功能向城区拓展，运用到城区的联片开发建设16空间集约开发约束性TOD导向开发强度梯级分布、“疏密有致”空间布局、功能复合、地上地下综合利用、地下管廊集约规划布局建设，基本实现资金平

28、衡引导性公共服务设施与交通站点无缝衔接；充分开展地下空间开发建设17建筑特色风貌约束性采用地面、平台与屋顶、垂直绿化相结合的方式，打造立体多层次复合绿化系统引导性基于地方风貌基底与城市肌理，建立完整风貌控制体系；打造社区文化标志建筑物（含构筑物）18装配式建筑与装修一体化约束性应用装配式建筑、绿色建材、建筑装修一体化；提供模块化户型组合和菜单式个性装修等定制服务引导性对标国家绿色建筑评价标准、美国LEED绿色建筑认证等指标水平，提高绿色建筑建设标准19建筑公共空间与面积约束性建设综合型社区邻里中心；分散配置街坊共享空间；规划新建和全拆重建类通过建筑底层架空开放等形式，创造开放共享空间引导性采用

29、套内建筑面积计算方法；推广建筑弹性可变房屋空间模式05未来建筑场景*标红字体为实施落地建立统一的社区数字化信息平台，在全生命周期的规划建设施工管理与未来场景的服务应用并预留接口，拓展发展连片开发的周边区域。未来建筑场景设计建立CIM数字化建设应用平台以TOD空间集约化模式，实施功能混合、地上地下综合利用、功能复合、疏密有致的规划布局。公共服务设施与交通站点无缝衔接，充分开展地下空间开发建设。TOD上盖综合体公共服务设施与公交站点无缝衔接未来建筑场景设计亚运村空间集约开发地铁站围绕地铁站点高强度地开发地铁上盖综合体商业TOD上盖综合体剖面图亚运村配建纵横交错贯通的地下综合管廊酒店和商务办公塔楼裙

30、房屋顶绿化未来建筑场景设计亚运村空间集约开发采用地面、平台与屋顶垂直绿化相结合的方式，打造立体多层次的复合绿化系统。阳台活动绿化绿化设置措施，纳入物业统一管理维护.简单式-仅种植地被植物、低矮灌木；.容器种植-在可移动组合的容器、模块中种植植物.利用藤本植物（攀援植物）等进行垂直绿化；.考虑自动浇灌屋顶绿化节点运二地块屋顶平台绿化官员村环境绿化官员村街区立体绿化未来建筑场景设计营造有特色的建筑风貌商住建筑群采用地面、平台与屋顶垂直绿化相结合的方式，打造立体多层次的复合绿化系统。未来建筑场景设计营造有特色的建筑风貌传统方案双向退台花园营造景观围绕下沉庭院立体绿化院落基于地方风貌与城市肌理，建立完

31、整风貌控制体系。打造社区文化标志建筑物多功能演艺中心青少年活动中心未来建筑场景设计营造有特色的建筑风貌社区使用绿色建材和新型环保材料建造，并且实施建筑装修一体 化，提供模块化户型组合和菜单式个性装修定制服务。采用20%的装配化率预制结构体系（除超高层建筑与运二地块建筑）。运动员村、官员村、媒体村的主要居住类建筑和公共建筑按照绿色建筑三星级及健 康建筑三星级标准建造，运动员村二号地块按照LEED金绿色建筑认证指标营建。直饮水系统外维护结构一体化地源热泵系统全置换新风系统垃圾处理系统光环境舒适性系统全置换新风系统设备管线集成风热环境舒适性系统未来建筑场景设计实现装配式建筑与装修的一体化建设综合型社

32、区邻里中心，分散配置便民性街坊的共享空间，居住建筑底层架空开 放的方式营造，多样化的活力共享空间。邻里中心便民街坊便民街坊媒体村邻里中心便民街坊便民街坊平面图未来建筑场景设计创建社区建筑公共空间序号一级指标二级指标指标性质指标内容20未来交通场景交通出行约束性家门口步行10分钟到达公交站点；规划新建和全拆重建类做到“小街区、密路网”，路口间距不超过300米引导性社区路网空间全支路可达；社区对外公交站点慢行交通换乘设施全覆盖；建立交通信息发布系统和平台；提供定制公交等个性化出行服务21智能共享停车约束性建立智能停车系统，提供车位管理、停车引导等功能；通过共享停车提高车位利用率，实现5分钟取停车引

33、导性 应用自动导引设备（AGV）智能停车技术等22供能保障与接口预留约束性车位预留充电设施安装条件引导性插花式改修建鼓励开展停车位充电设施改造；预留车路协同建设条件，如无人驾驶、智能交通运行等23社区慢行交通约束性社区内部封闭式管理空间实现人车分流引导性提高社区慢行交通网络密度，达到 14 公里平方公里以上；配置社区风雨连廊等24物流配送服务约束性设立智能快递拒、物流服务集成平台等智能物流设施；实现 30分钟包裹由社区配送到户；配置物流收配分拣和休憩空间引导性采用智能配送模式，如末端配送机器人等06未来交通场景*标红字体为实施落地未来交通场景设计“以人为本”，突出“稳静化”特征，营造慢行交通生

34、活圈，公交站点家门口十分钟步行到达。社区路网全支路的通顺可达，建立交通信息发布系统和平台。轨道站点服务半径800m预留地铁站公交站点服务半径500m轨道站点服务半径800m轨道站点服务半径800m轨道站点服务半径800m预留地铁站公交站点服务半径500m轨道站点服务半径800m轨道站点服务半径800m社区内部街道路网以“小街区、密路网”街道空间形态，街区的路口间距150-300米公交站点均按500米的服务半径布点，轨道站点服务半径800米公交站点地铁站点R=150米交通出行以智能化的共享停车系统提供车位管理、停车引导等功能；利用办公商业与居住的错时停车方式提高利用率。引入社区第三方共享停车 运

35、营平台，提供社区5分钟一键取停车APP服务，机动车库的服务半径不大于500M。应用机械立体停车库智慧停车设施。共享停车系统智慧停车APP未来交通场景设计智能共享停车以设计优化来提供停车供能保障与接口，预留充电设施安装条件，预留车路协同建设条件。预留地下车库充电车位地块预留车路协同建设条件未来交通场景设计供能保障与接口预留社区内部封闭式管理实现人车分流。通过社区慢行交通网路，步行街，滨水大道绿色廊道 等形成步行流线系统，配置社区风雨连廊。未来交通场景设计社区慢行交通开放空间封闭式管理空间划定预留社区物流用房场地。以楼幢为单位配建智能快递柜等智能终端设备与地下物流配送系 统；引入快件物流、餐饮配送

36、、垃圾回收等智慧物流集成服务平 台，提供30分钟“社区-家庭”配送服务。住宅小区的智能快递柜格口数量按小区每日平均投递量的1-1.3倍来配置；办公楼宇的智能快递柜，在空间允许的条件下，按每日平均投递量的1-1.3倍来配置；院校的的智能快递柜格口按人口规模的5%-10%来配置。快递智能终端设备社区物流用房未来交通场景设计交通物流配送服务亚运村未来社区九大场景评价指标表序号一级指标二级指标指标性质指标内容25未来低碳指标多元能源协同供应约束性建设“光伏建筑一体化储能”的供电系统；全拆重建和规划新建类实现集中供热（暖）供冷引导性保留建筑进行集中供热（暖）供冷改造；采用“热泵 蓄冷储热”技术；提高可再

37、生能源利用比重；预留氢能和燃料电池技术应用接口；构建近零碳能源利用体系26社区综合节能约束性进行互利共赢能源供给模式改革，全拆重建和规划新建类引入综合能源资源服务商；搭建智慧集成的管理及服务平台；提高社区综合节能率引导性创新能源互联网、微电网技术利用；布局智慧互动能源网；推广应用近零能耗建筑27资源循环利用约束性生活垃圾源头减量；生活垃圾分类全覆盖；绿化等公共用水采用非传统水源；采用节水型洁具引导性促进垃圾分类和资源回收体系“两网融合”；提高垃圾资源化利用率；促进分质供水；提高雨水和中水资源化利用07未来低碳场景*标红字体为实施落地未来低碳场景创建积极利用再生能源，建设“光伏建筑一体化+储能”

38、的供电系统，提高可再生能源利用比重。屋顶设置光伏发电板屋顶设置光伏发电板青少年活动中心运2办公区青少年活动中心多元能源协同供应设计屋顶太阳能光伏板运动员村2号地块的塔楼办公楼实现集中供热供冷，研究在适用情况下，采用集中供暖供冷系统。媒体村项目与运动员村1号地块全部采用空气源热水系统，可全天24小时大水量、高水压、恒温提供全家不同热水需求。媒体村能源站集中供热供冷空气源热水系统运2塔楼办公运动员村1号地块集中供热供冷未来低碳场景创建多元能源协同供应设计：地下能源站预留位置建议进行互利共赢能源供给模式改革，规划新建类引入综合能源资源服务商；搭建智慧集成的管理及服务平台；提高社区综合节能率。互联网+

39、智慧能源未来低碳场景创建社区综合节能设计打造海绵社区与节水社区，绿化灌溉、车库及道路冲洗等采用比例较高的非传统水源；提高雨水利用。在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。可渗的街道释放存储连贯的水网系统利用雨水收集系统来浇灌绿化，道路冲洗。未来低碳场景创建生活垃圾源头减量；生活垃圾分类全覆盖。城市区域的积存、渗透和净化资源循环利用设计亚运村未来社区九大场景评价指标表序号一级指标二级指标指标性质指标内容28未来服务指标物业可持续运营约束性依托智慧平台构建“平台管家”物业服务模式；合理确定供物业经营用房占比，提出全生命周期物

40、业运营资金平衡方案，实现基本物业服务居民零付费引导性除基本物业服务外，提供房屋增值服务、020 服务等增值物业服务29社区商业服务供给约束性引入优质生活服务供应商，发展社区商业 020 模式，建立社区商业服务供应商进选培育机制；配置与居民日常生活密切相关的基本服务功能引导性注重创新型生活服务，引入专业化物业服务供应商，提供定制化、高性价比生活服务30社区应急与安全防护约束性建立完善的社区消防、安保等预警预防体系及应急机制；构建安全防护网，应用人脸识别等技术，推广数字身份识别管理引导性通过智慧平台预警救援、地图定位、一键式求助、联动报警等功能，实现突发事件零延时预警和应急救援08未来服务场景*标

41、红字体为实施落地构建“平台+管家”物业服务模式；合理确定供物业经营用房占比，提出全生命周期物业运营资金平衡方案。除基本物业服务外，提供房屋增值服务、OTO服务、健康医疗等增值物业服务。未来服务场景创建物业可持续运营机制设计引入优质生活服务供应商，发展社区商业 020 模式，建立社区商业服务供应商进选培育机制。设置与居民日常生活密切相关的超市、银行、邮政（快递）、餐饮、洗衣、美容美发、医药零售、文化用品、家电维修、菜场等10项必备功能。未来服务场景创建社区商业服务供给设计邻里中心便民街坊TOD上盖综合体商业中心技术官员村便民街坊通过平台预警救援功能、地图定位功能、一键式求助对讲功能、联动报警功能

42、等，实现突发事件的零延时数字预警和应急救援。未来服务场景创建社区应急与安全防护设计建立完善的社区消防、安保等预警预防体系及应急机制。应用人脸识别等技术，强化数字身份识别管理。亚运村未来社区九大场景评价指标表序号一级指标二级指标指标性质指标内容31未来治理指标社区治理体制机制约束性建立社区党建引领的治理机制；深化社区治理体制改革，构建社区综合运营体系；居委会、社区边界统一引导性社区各单位权贵明晰、服务优良、管理优化，群众满意度高；吸引社会力量参与社区事务，社区事务多元化参与治理体系健全32社区居民参与约束性建立有效可行的社区自治机制；配置社区议事会、社区客厅等空间载体，建设服务性、公益性、互助性

43、社区社会组织和志愿者队伍；建立联合调解机制引导性社会组织活跃，居民参与踊跃，居民社区认同感、归属感强；因地制宜创新社区参事议事模式，建设线上线下结合的参事议事模式33精益化数字管理平台约束性依托智慧平台，促进“基层治理四平台”整合优化提升，建设一定规模的社区服务大厅，设置无差别受理窗口引导性推进精益化政务流程，实现社工任务清单化09未来治理场景*标红字体为实施落地 建立社区党建引领的治理机制；深化社区治理体制改革，构建社区综合运营体系；居委会、社区边界统一。社区各单位权贵明晰、服务优良、管理优化，群众满意度高；吸引社会力量参与社区事务，社区事务多元化参与治理体系健全。未来治理场景创建社区党建，

44、社区党委议事机制、决策机制、监督机制，兼职委 员制度，发挥党员先锋模范作用。社区治理委员会，社区工作减负，创新社区物业管理模式。居民参与的制度化、规范化，社区公共空间和自治载体建设，社区志愿服务精神培育。数字化精益管理平台，社区管理服务的业务流程再造，社区 功能集成综合运营APP 社区治理体制机制设计建立有效可行的社区自治机制；配置社区议事会和社区客厅等社区自治载体和空间，建设服务性、公益性、互助性社区社会组织和志愿者队伍，搭建志愿者、服务对象和服务项目对接平台；建立联合调解机制。激活社会组织，引导居民参与，创新社区参事议事模式，建设线上线下结合的参事议事模式。未来治理场景创建社区居民参与设计

45、依托智慧平台，促进“基层治理四平台”整合优化提升，建设一定规模的社区服务大厅，设置无差别受理窗口。推进精益化政务流程，实现社工任务清单化。未来治理场景创建社区精益化数字管理平台设计基层治理四平台数字化精益管理平台，社区功能集成综合运营APP立足世界体育文化与奥运精神基底，打造全民健身、健康生活的新风尚。打造滨水共享活动场所，并以滨水现代国际建筑群体空间承载未来城市文化新风采。传承地域文化，以街巷与院落空间提炼生活，呈现江南韵味邻里空间的新环境。通过九大场景的精心建构，在赛后面向公众，全面开放亚运村的体育与文化设施与公共绿地的健身步道、自行车道，以及社区服务系统。聚焦三化价值坐标，全面升级亚运村

46、社区人居环境品质。人本化在亚运村中的体现坐拥湿地公园，怀抱滨江滨河自然环境，叠合社区开放文化公园，打造高值生态指标的花园社区。营造多层级活跃的开放绿色空间，实现舒朗灵透的生态城市环境。践行集约高效的低碳生态化理念，实施“效率与生态”交融的TOD空间形态。建立“1+N”社区数字化系统构架，实施全社区全生命周期的数字技术支撑。生态化在亚运村中的体现数字化在亚运村中的体现第四部分：资金平衡测算第五部分：试点项目政策创新需求 1、公共开放空间、邻里连廊空间申请不计入容积率。2、未来社区内人才公寓、双创空间运营申请采用政府补贴、奖励机制。第六部分：实施时间计划安排亚运村项目建设充分调动了市、区级二级积极性，形成合力，同时采用了民企控股、国企参股的模式，既体现了政府的掌控力，又可利用民企优势，加快推动项目建设，为未来社区理念落地提供了有力保障。亚运村三村四地块建设开工时间：2018.6竣工时间：2021.12.31亚运会赛时使用：2022.1.12022.11.30整改时间：2022.122023.12交付时间：2023.12.31