房地产开发公司图纸会审流程及审图要点指南(54页).pdf

1、 华润置地（沈阳）有限公司 图纸会审流程及 审图要点指南（试行稿）华润置地（沈阳）有限公司 图纸会审流程及 审图要点指南（试行稿）1目的：1目的：统一规范华润置地（沈阳）有限公司各开发项目的图纸会审的相关流程，确保施工图纸能够满足指导现场施工的要求 2适用范围：2适用范围：华润置地（沈阳）有限公司各开发项目 3流程图：3流程图：4流程说明：4流程说明：4.1 此流程适用于正式施工图会审和特殊情况下的局部施工图会审。4.2 设计院出蓝图前，设计部需对电子版图纸进行初步审核，审核重点包括图纸版本、出图时间、重大修改内容等。4.3 市场部仅参加商业项目图纸会审。4.4 合约部关注的重点为：设计是否满

2、足我司概预算要求，对成本影响较大的材料选用是否合理，有无替代材料工艺，材料市场供应情况，是否便于分项工程界面划分等与合约相关的内容。4.5 市场部关注的重点为：设计是否满足租户要求，是否满足运营需要，是否利于提升物业租值等与市场相关的内容。4.6 物业部关注的重点为：设计是否满足物业管理要求，是否利于设备正常运行和人员方便维护，是否满足节能环保指标，是否符合消防、人防、通风、防火等国家及地方相关强制性要求等与物业管理相关的内容。4.7 设计部图纸发至项目部后，由项目经理组织各工程师分专业进行预审，审核重点包括：图纸版本是否正确、图纸是否齐全、图纸编号与目录是否一致、以往图纸会审记录是否更新至图

3、纸上，所做重大修改是否有明确标识等。4.8第4.7条中内容经核实后由项目部文员将图纸发放给总包、监理进行中期审核，并做好相应发放记录。公司内部各部门所需图纸由设计部统一发放。4.9 项目部、设计部与监理、总包及分包分别同时进行中期会审，会审重点及要点详见各部门审图要点指南。4.10 项目部负责将总包、监理及相关单位的图纸会审意见汇总至设计部；设计部负责组织公司内部意见协调会，统一各部门图纸会审意见；4.11 由项目部安排、协调，监理组织各单位进行图纸会审会议，流程如下：1)时间安排：施工图发放后 15 天进行图纸会审会议（如图纸量较大，可适当延长审图时间，但必须满足项目计划的施工图完成时间），

4、各部门需提前 2-3 天将 图纸会审意见分专业以文字形式发至设计部，设计部组织内部意见协调会，统一意见后发送设计院，供设计院准备，可根据审图意见及参加人数安排一次或多次会审会议；2)会议地点：项目部；3)参加单位：设计部、项目部、市场部（仅参加商业项目）、物业部、合约部、设计院、总包、监理、相关施工单位及顾问公司等；4)会议流程：监理单位主持，按照审图意见分专业分组由设计院进行解答，出现专业交叉问题时，应由监理工程师记录并汇总至设计院设计负责人处，在其他问题全部解答完毕后集中解决。会议结束时，监理负责形成图纸会审意见记录草稿，各参加会议单位签字确认；5)成果跟踪：项目部督促监理组织收集、整理图

5、纸会审记录，并由总包、监理签字盖章后交项目部转设计部，设计部负责组织设计院及我司相关部门签字盖章后发放各部门，项目部负责发放监理及总包单位。如需要，由设计部负责跟进设计院出设计变更；5各部门审图要点指南 5各部门审图要点指南 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：5.1 施工图审查要点施工图审查要点 项目部项目部 重点审查内容：重点审查内容：施工图是否满足设计及施工规范要求；施工图设计深度是否满足规范及施工要求；各专业图纸是否矛盾；施工图设计是否符合现场实际情况；施工图设计是否便于施工组织等。具体要点如下：1、建筑专业、建筑专业 1.1、总平面图、总平面图 内容内容 审核情况审核

6、情况 说说 明明 选用的建筑材料是否满足国家、地方规定及公司的要求 是 否 建筑与结构是否统一 统一 不统一 广场（含定位坐标）、停车场、停车位、道路、无阻碍设施的定位尺寸是否准确 准确 不准确 排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸是否准确 准确 不准确 项目名称、指北针、风向玫瑰等绘制是否疏漏 疏漏 未疏漏 室外管线综合设计是否考虑 是 否 1.2、竖向布置 1.2、竖向布置 内容内容 审核情况审核情况 说说 明明 道路、地面、水面、及其关键性标高是否正确 正确 不正确 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：建筑、构筑物的名称（或编号）是否正确 正确 不正确 建筑、构筑物的主要室内外

7、设计标高是否正确 正确 不正确 广场、停车场、运动场地的设计标高是否正确 正确 不正确 道路、排水沟的起点、变坡点、转折点、和终点的设计标高是否正确 正确 不正确 道路、排水沟的纵坡度、纵坡距、关键性坐标是否正确 正确 不正确 道路表明双面坡或单面坡是否正确 正确 不正确 挡土墙、护坡的主要设计标高及护坡坡度是否正确 正确 不正确 楼梯、坡道、夹层部位等净高尺寸是否合理。合理 不合理 1.3、总说明 1.3、总说明 内容 审核情况 说内容 审核情况 说 明 明 建筑功能是否正确 正确 不正确 建筑层数、层高、总高是否正确 正确 不正确 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：建筑结

8、构选型是否正确 正确 不正确 墙体、墙体防潮层工程的用材及做法是否合理。合理 不合理 地下室防水的用材及做法是否合理。合理 不合理 屋面、内外墙的用材及做法是否合理。合理 不合理 室外附属工程的用材及做法是否合理。合理 不合理 对一、二次装修的范围明确是否满足工程管理的要求 满足 不满足 采用新技术、新材料的的做法是否合理 合理 不合理 1.4、平、立、剖、详图 1.4、平、立、剖、详图 内容 审核情况 说内容 审核情况 说 明 明 是否画出主要结构和建筑构配件的位置、尺寸、做法等，特别应表达出空调机位置 是 否 是否画出主要建筑设备的位置，其对建筑的使用是否有影响 画出 未画出 是否有 影响

9、 建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高是否正确正确 不正确 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：每层建筑面积是否正确 正确 不正确 建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积是否正确 正确 不正确 楼地面预留孔洞、管线管井、烟道等的布置是否合理 合理 不合理 立面图是否完整 完整 不完整 是否绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分 是 否 比较复杂的部分的标高及空间尺寸是否带来使用上的不便（如楼梯口、高低变化处等）是 否 楼梯、电梯、厨房、卫生间、内外墙节点等局部平面放大图和构造详图是否完整 是 否 屋面节点大样图是否齐全，且合理。是 否 室内外特殊

10、装饰构造、线角、图案的构造大样图是否完整 是 否 门窗表是否与平、立面图纸尺寸一致。是 否 2、结构专业2、结构专业 内容 审核情况 说内容 审核情况 说 明 明 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：是否违反规范中的强制性条文有 没有 设计是否漏项 漏项 不漏项 建筑与结构是否统一 统一 不统一 上部结构的抗震等级是否齐全准确 不准确 基础持力层名称、基础形式、基础埋置深度是否齐全 合适 不合适 图纸内容是否与工程承包范围符合 符合 不符合 承包范围内的图纸是否齐全 齐全 不齐全 有无施工难度大，通过设计修改可以减少难度，容易保证施工质量的施工问题 有 没有 在可以满足设计功能

11、的前提下，从经济角度可否对图纸进行修改可修改 不能修改 可否对一些复杂的节点或要花费大量人工的装饰线、角、弧等进行取消或改变，以提高生产效率和降低生产成本 可 否 建筑与结构构造是否存在不能施工，或工难度大容易导致质量、安全或加大费用等方面的问题 存在 不存在 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：关键工序是否可以通过设计进行优化，以加快工程进度，减少工程成本 可优化 不可优化 建筑施工场地周围的工艺管道、电气线路、运输道路与建筑物间的 位置或间距是否合理 合理 不合理 拟建建筑物的定位是否合理 合理 不合理 施工图纸是否有特殊要求 有 没有 有无需要采用非常规的施工技术措施时，

12、技术上有困难，不能保证 施工质量与安全的问题 有 没有 采用的特殊材料或新型材料，其规格、品种、数量等来源和供应 能否满足要求 满足 不满足 是否存在表达不规范，能造成理解偏差，须进一步澄清的问题 存在 不存在 施工做法是否具体 具体 不具体 施工做法与施工质量验收规范、规程等是否一致 一致 不一致 剖面图之间是否有矛盾 矛盾 不矛盾 总平面与施工图的几何尺寸、平面 位置、标高是否一致 一致 不一致 建筑图与结构图的表示方法是否 清楚 清楚 不清楚 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：3、电气专业 3、电气专业 供、配电系统 供、配电系统 内容 审核情况 说 明 内容 审核情况

13、 说 明 电力负荷等级的划分是否与初步设计要求符合 是 否 负荷计算内容和计算方法是否符合初步设计要求 是 否 外墙预留套管的标高、管径是否符合设计要求 是 否 母线、电缆规格、截面的选择是否合理 是 否 桥架、线槽、电线配管的规格、材质的选择是否合理 是 否 空气断路器、塑壳断路器、微型断路器的规格选择是否合理 是 否 双电源箱的配置、数量是否合理 合理 不合理 电机启动方式的选择是否符合本工程的实际需要 符合 不符合 强、弱电房布置是否合理 合理 不合理 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：照明回路的划分是否满足物业管理的要求 是 否 公共精装修区域的电源及插座预留是否满足

14、市场部的要求 满足 不满足 公共精装修区域插座的配置是否满足物业管理部要求 满足 不满足 后勤区域插座的配置是否满足物业管理部要求 满足 不满足 地下停车场清洁、维修插座的配置是否满足物业管理部要求 满足 不满足 灯具的选择是否达到节能的要求 是 否 低压配电系统的箱柜、电缆的编号同电力平面图是否相符 是 否 计量方式是否满足物业管理部的要求 是 否 三箱回路的预留是否符合本项目实际要求 是 否 Ups 电源配置是否合理 是 否 发电机负荷计算内容和计算方法是否符合初步设计要求 是 否 发电机容量选择是否符合实际需要 是 否 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：发电机房送风、排

15、风、排烟系统的设计设否合理 合理 不合理 发电机房环保设置是否符合规范要求 符合 不符合 防雷、接地系统 防雷、接地系统 防雷接地引上线数量、位置的设置是否合理 合理 不合理 底板、屋面、均压环防雷接地设计是否符合本工程的实际要求 是 否 机房中的防雷接地系统配置是否符合要求 是 否 消防自动报警系统消防自动报警系统 消防系统的接地是否满足消防规范的要求 满足 不满足 消防系统的供电方式是否可靠，满足本项目的实际要求 满足 不满足 消防控制的手动控制柜是否满足规范的要求 满足 不满足 火灾探测器选型、配置是否满足要求满足 不满足 联动控制对象有无遗漏，是否满足规范要求 满足 不满足 项目名称：

16、项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：消防广播的功放选择是否合理 是 否 疏散指示灯的设置是否合理 是 否 消防系统的设计是否符合主流产品的要求，是否唯一性 是 否 人防工程电气系统人防工程电气系统 电气配电、电缆敷设、灯具的选择是否符合人防规范要求 是 否 电梯、扶梯系统电梯、扶梯系统 电梯供电电源设计是否合理 是 否 电梯机房、地坑、井道的照明设计是否符合电梯厂家要求 是 否 以下部分为弱电系统 以下部分为弱电系统 弱电系统的总体要求 弱电系统的总体要求 弱电系统的设计是否与本项目实际要求匹配 是 否 弱电系统设计是否满足先进性、经济性、可扩展性的要求 是 否 项目名称：项目名称：图纸

17、版次：图纸版次：签字：签字：弱电间的设计是否合理 是 否 中心机房定位、高度是否合理；电视墙、控制台平面布局是否合理 是 否 楼宇自控系统 楼宇自控系统 BA 系统点数表是否符合实际需求，有无遗漏 有 没有 功能设计是否满足甲方要求 是 否 预留预埋是否交代清楚 清楚 不清楚 通讯网络系统通讯网络系统 功能设计是否满足甲方要求 是 否 计算机网络系统计算机网络系统 功能设计是否满足甲方要求 是 否 综合布线系统综合布线系统 综合布线与其他专业是否有冲突 是 否 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：预留预埋是否交代清楚 是 否 客房控制系统（酒店）客房控制系统（酒店）功能设计是否

18、满足甲方要求 是 否 预留预埋是否交代清楚 是 否 安全防范系统安全防范系统 功能设计是否满足甲方要求 是 否 预留预埋是否交代清楚 是 否 停车场管理系统停车场管理系统 停车场出入口闸设置是否符合物业管理的要求 是 否 停车场的收费方式是否符合设计顾问与物业管理的要求 符合 不符合 预留预埋是否交代清楚 是 否 卫星电视及有线电视系统卫星电视及有线电视系统 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：功能设计是否满足甲方要求 是 否 预留预埋是否交代清楚 是 否 公共广播系统（背景音乐及紧急广播）公共广播系统（背景音乐及紧急广播）功能设计是否满足甲方要求 是 否 一卡通系统一卡通系统

19、 功能设计是否满足甲方要求 是 否 信息发布机信息查询系统信息发布机信息查询系统 功能设计是否满足甲方要求 是 否 宴会厅、多功能厅及会议厅音响、灯光系统宴会厅、多功能厅及会议厅音响、灯光系统 功能设计是否满足甲方要求 是 否 4、给排水专业 4、给排水专业 内容 审核情况 说内容 审核情况 说 明 明 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：图纸目录是否齐全（含标准图及重复利用图）齐全 不齐全 总平面图布置是否合理 合理 不合理 水泵房设置位置及设备布置形式是否合理 合理 不合理 管井布置及设置大小是否合理 合理 不合理 主要的设备材料选用是否满足安装需求 满足 不满足 各系统管

20、材选用是否同时满足经济性和功能性要求 满足 不满足 相关预留预埋有否交待清楚 清楚 不清楚 有无安装控制标高 有 没有 有无减震降噪措施 有 没有 减震降噪措施是否合理 合理 不合理 设备运行维护是否方便，是否对供水质量有影响 是 否 电房是否有水管穿过 有 没有 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：车库入口等薄弱部位管线是否有保温措施 有 没有 水泵房/设备用房设计是否符合初步设计方案 是 否 厨房卫生间降板及排水管的预留是否符合建筑要求 是 否 排水管出户标高是否已经尽量抬高 是 否 包含餐饮的部位是否设置三级隔油 是 否 重要机房是否配置了合理的消防措施 是 否 5、暖通

21、空调专业、暖通空调专业 内容 审核情况 说内容 审核情况 说 明 明 图纸目录是否齐全（含标准图及重复利用图）齐全 不齐全 总平面图布置是否合理 合理 不合理 通风、空调及制冷机房有无平、剖面图 有 没有 系统形式是否完整、是否满足使用功能要求 是 否 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：设备房设置位置及设备布置形式是否合理 合理 不合理 设备房设置位置及设备布置是否考虑到了使用和维护的方便 是 否 管井布置及设置大小是否合理 合理 不合理 相关预留预埋有否交待清楚 清楚 不清楚 风井进出风口有无控制尺寸及标高 有 没有 有无减震降噪措施 有 没有 减震降噪措施是否合理 合理

22、不合理 主要的设备材料选用是否满足安装需求 满足 不满足 风管及保温材料是否符合防火要求 符合 不符合 设备（主机、水泵、风柜、风机盘管等）布置及接管大样图、管道交叉复杂部位安装大样图是否齐全 齐全 不齐全 各房间空调冷媒管、冷却水管预留孔位置是否合理，会否与其他专业冲突冲突 不冲突 餐饮是否独立设置排油烟和补风设备 是 否 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：大型设备的吊装孔预留是否有说明 有 没有 空调控制室是否独立设置 是 否 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：5.2 施工图审查要点施工图审查要点 设计部设计部 重点审查内容：重点审查内容：施工图是否满足

23、规划及方案要求；施工图与初步设计是否一致，是否满足公司要求；施工图是否满足设计规范要求；施工图设计深度是否满足规范要求；施工图设计是否满足国家及地方相关法律、法规、规章、制度要求；各专业图纸是否矛盾等。具体要点如下：1、建筑专业、建筑专业 1.1 总平面图总平面图 内容内容 审核情况审核情况 说说 明明 是否违反规范中的强制性条文 有 没有 选用的建筑材料是否满足国家、地方规定及公司的要求 是 否 道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求 满足 不满足 场地四邻原有及规划的道路的位置是否满足规范要求 满足 不满足 主要建筑物及构筑物的位置、名称、层

24、数，建筑间距等是否满足规范要求 满足 不满足 建筑物及构筑物的总图定位坐标是否准确 准确 不准确 0.000 标高是否准确 准确 不准确 道路坡度及标高是否准确 准确 不准确 总图定位图是否准确 准确 不准确 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：道路平面及主入口位置是否准确 准确 不准确 地下车库入口位置是否准确 准确 不准确 地下室外轮廓线是否准确 准确 不准确 广场（含定位坐标）、停车场、停车位、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸是否准确 准确 不准确 总图是否考虑绿化、景观的布置 合理 不合理 项目名称、指北针、风向玫瑰等绘制是否疏漏 疏漏 未疏漏 室外管线

25、综合设计是否考虑 是 否 消防车道及登高面是否表示 是 否 分期开发的项目应有分期的示意及说明 有 没有 1.2 竖向布置 1.2 竖向布置 内容内容 审核情况审核情况 说说 明明 道路、地面、水面、及其关键性标高是否正确 正确 不正确 建筑、构筑物的名称（或编号）是否正确 正确 不正确 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：建筑、构筑物的主要室内外设计标高是否正确 正确 不正确 广场、停车场、运动场地的设计标高是否正确 正确 不正确 道路、排水沟的起点、变坡点、转折点、和终点的设计标高是否正确 正确 不正确 道路、排水沟的纵坡度、纵坡距、关键性坐标是否正确正确 不正确 道路表明

26、双面坡或单面坡是否正确 正确 不正确 挡土墙、护坡的主要设计标高及护坡坡度是否正确 正确 不正确 1.3 总说明 1.3 总说明 内容 审核情况 说内容 审核情况 说 明 明 建筑类别是否正确 正确 不正确 耐火等级是否正确 正确 不正确 抗震设防烈度是否正确 正确 不正确 防水等级是否正确 正确 不正确 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：人防等级是否正确 正确 不正确 适用建筑设计规范和技术标准是否正确 正确 不正确 建筑功能是否正确 正确 不正确 建筑层数、层高、总高是否正确 正确 不正确 建筑结构选型是否正确 正确 不正确 核实主要技术经济指标是否与初步设计批复吻合 吻

27、合 不吻合 墙体、墙体防潮层工程的用材及做法是否合理。合理 不合理 地下室防水的用材及做法是否合理。合理 不合理 屋面、内外墙的用材及做法是否合理。合理 不合理 室外附属工程的用材及做法是否合理。合理 不合理 对一、二次装修的范围明确是否满足任务书及配置标准的要求，是否全面，是否与详图矛盾 满足 不满足 采用新技术、新材料的的做法是否合理 合理 不合理 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：建筑与结构总说明有关的条文是否一致 一致 不一致 建筑节能专篇是否完备，门窗 K 值和保温材料及厚度是否准确 完备 不完备 准确 不准确 建筑安全玻璃的规定是否准确 准确 不准确 1.4 平、

28、立、剖、详图 1.4 平、立、剖、详图 内容 审核情况 说内容 审核情况 说 明 明 是否满足施工图设计任务书要求 满足 不满足 是否对初步设计平面进行了调整，了解修改原因 是 否 是否画出主要结构和建筑构配件的位置、尺寸、做法等，特别应表达出空调机位置 是 否 是否画出主要建筑设备的位置，其对建筑的使用是否有影响 画出 未画出 建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高是否正确 正确 不正确 每层建筑面积是否正确 正确 不正确 建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积是否正确 正确 不正确 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：楼地面预留孔洞、管线管井、烟道等

29、的布置是否合理合理 不合理 立面图是否完整 完整 不完整 是否绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分是 否 比较复杂的部分的标高及空间尺寸是否带来使用上的不便（如楼梯口、高低变化处等）是 否 楼梯、电梯、厨房、卫生间、内外墙节点等局部平面放大图和构造详图是否完整 是 否 室内外特殊装饰构造、线角、图案的构造大样图是否完整 是 否 门窗分隔图是否正确 是 否 与钢结构、精装修及幕墙的深化设计是否一致 是 否 建筑与结构是否一致，建筑与结构的轴号是否一致，结构布置是否一致 是 否 建筑标高系统是否准确，与结构标高是否统一 是 否 楼梯、坡屋顶出屋面及通道的入口处净高是否满足要求是 否 户型放

30、大图中应标明梁的位置，梁的布置是否满足建筑要求 是 否 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：雨水管、冷凝水管、消火栓是否表达 是 否 户型放大图中应有机电点位 有 没有 预留孔洞（空调、燃气热水器）位置标识清楚 清楚 不清楚 2、结构专业、结构专业 内容 审核情况 说内容 审核情况 说 明 明 是否违反规范中的强制性条文 有 没有 设计是否漏项（例如特殊的墙身节点、压顶、挡水线、预埋件等）漏项 不漏项 建筑与结构的轴线编号、标高是否统一 统一 不统一 上部结构的抗震等级 准确 不准确 基础持力层名称、基础形式、基础 埋置深度是否合适 合适 不合适 设计荷载取值，基础荷载是否与业

31、主方的约定的富余预留 合适 偏大 偏小 承包范围内的图纸是否齐全 齐全 不齐全 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：施工图纸是否有特殊要求 有 没有 有无需要采用非常规的施工技术措施，或技术上有困难，不能保证施工质量、安全的问题 有 没有 是否存在表达不规范，能造成理解偏差，须进一步澄清的问题 存在 不存在 施工做法是否具体 具体 不具体 剖面图之间是否有矛盾 矛盾 不矛盾 总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高是否一致一致 不一致 建筑、结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾 有 没有 建筑图与结构图的表示方法是否清楚 清楚 不清楚 结构计算书是否齐全、电算参数取值是否合理、

32、计算书是否经过校审 是 否 机电专业在结构构件上预留的孔洞是否在结构图中表示是 否 楼梯、坡屋顶出屋面及通道的入口处净高是否满足要求是 否 与钢结构及幕墙的深化设计是否一致 是 否 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：配筋及节点设计是否满足甲方成本控制的要求 是 否 材料（钢筋等级、混凝土标号）的选用是否合理 合理 不合理 3、电气专业 3、电气专业 内容 审核情况 说内容 审核情况 说 明 明 图纸目录是否齐全（含标准图及重复利用图），电气底图是否与建筑图纸一致 齐全 不齐全 图面是否满足国家电气制图标准 是 否 电气综合管线布置是否合理 是 否 如我方有要求，是否有配电竖向

33、系统图 是 否 是否有配电室强弱电井布置放大图 是 否 配电系统图进出线回路电缆型号、管径大小、敷设方式是否标注清楚 是 否 空调插座位置是否与建筑图的空调板位置一致 是 否 用电设备负荷等级是否描述清楚 是 否 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：主要的设备材料选用是否满足经济性要求和采购、安装需求 满足不满足 相关预留预埋有否交待清楚 清楚不清楚 有无电气设备安装标高 有 没有 电梯负荷是否符合合理 合理 不合理 变压器容量选择是否合理 合理 不合理 是否有电气负荷计算书 有 没有 配电系统负荷计算是否合理 合理 不合理 强弱电房间位置布置、大小、净高是否合理 合理 不合理

34、 配电箱设置是否合理 合理 不合理 干线、管材选择是否合理 合理 不合理 防雷等级设置是否合理 合理 不合理 防雷、接地系统设置是否合理 合理 不合理 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：消防系统设置是否合理 合理 不合理 消防系统设计是否高于现行规范 是 否 火灾广播系统设置是否合理 合理 不合理 火灾自动警报装置设置是否合理 合理 不合理 应急照明设置是否合理 合理 不合理 柴油发电机房位置、大小、净高是否合理；合理 不合理 柴油发电机房的消防、环保是否达标；达标 不达标 是否考虑了景观、室外灯光对电气的要求 是 否 设计是否满足业主的定位、材料等产品标准 是 否 强弱电系

35、统是否满足节能、运营成本的要求 是 否 租户机电预留是否满足业主要求 是 否 发电机房排烟管的走向是否已考虑 是 否 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：4、给排水专业 4、给排水专业 内容 审核情况 说内容 审核情况 说 明 明 图纸目录是否齐全（含标准图及重复利用图）齐全 不齐全 底图是否与建筑图纸一致 一致 不一致 总平面图管线布置是否合理 合理 不合理 雨水管、消火栓位置是否符合建筑的要求 是 否 综合管线布置是否合理；是 否 水管是否影响公共空间、装修等 是 否 水泵房设置位置、大小、标高及设备布置形式是否合理合理 不合理 中水处理站的位置是否合理 是 否 管井布置及

36、设置大小是否合理 合理 不合理 各系统管径选用是否合理 合理 不合理 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：设计是否满足业主的定位、材料等产品标准 是 否 有无减震降噪措施 有 没有 减震降噪措施是否合理 合理 不合理 外立面雨落管布置是否美观 美观 不美观 商铺有否考虑给排水予留口 有 没有 租户管线预留是否满足业主要求 满足 不满足 电房中有无水管穿过 有 没有 检修口设置是否合理 合理 不合理 喷淋系统是否考虑到冬季防冻的问题 是 否 消火栓系统是否考虑到冬季防冻问题 是 否 给排水设备的电气条件是否全部满足 是 否 园林灌溉、车库清洗、物业保洁用水是否有考虑 是 否 项目

37、名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：出屋面管道的预留洞是否齐全 是 否 5、暖通空调专业、暖通空调专业 内容 审核情况 说内容 审核情况 说 明 明 图纸目录是否齐全（含标准图及重复利用图）齐全 不齐全 底图是否与建筑图纸一致 一致 不一致 总平面图管线布置是否合理 合理 不合理 通风、空调及制冷机房、换热站有无平、剖面图、系统图 有 没有 综合管线布置是否合理 合理 不合理 管道是否影响公共空间、装修等 是 否 系统形式是否完整、是否满足使用功能要求 是 否 设计是否满足业主的定位、材料等产品标准 满足 不满足 设备房设置位置、大小、净高及设备布置形式是否合理合理 不合理 项目名

38、称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：管井布置及设置大小是否合理 合理 不合理 风井进出风口有无控制尺寸及标高 有 没有 有无减震降噪措施 有 没有 减震降噪措施是否合理 合理 不合理 风机、水泵等主设备 BA 接入是否合理 合理 不合理 机房除尘措施是否合理 合理 不合理 空调主机冷量选型是否合适 合适 偏大 偏小 冷却塔选型、冷却水量是否合适 合适 不合适 风管及保温材料是否符合防火要求 符合 不符合 设备（主机、水泵、风柜、风机盘管等）布置及接管 大样图、管道交叉复杂部位安装大样图是否齐全 齐全 不齐全 建筑立面上百叶的位置是否与建筑要求一致 是 否 地热等对土建有要求的是否提全

39、 是 否 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：空调供回水管安装要求是否明确；走向是否合理，沿线土建条件是否满足 是 否 土建各种预留洞口是否满足要求 是 否 屋面的防排烟设备布置是否对建筑有影响；冷却塔布置是否合理 合理 不合理 空调设备的电气条件是否全部满足 满足 不满足 锅炉房的安全、泄爆的土建条件是否提全 是 否 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：5.3 施工图审查要点施工图审查要点 合约部合约部 重点审查内容：重点审查内容：施工图设计是否满足公司概预算要求，对成本影响较大的材料选用是否合理，有无替代材料工艺，材料市场供应情况，是否便于分项工程界面划分等

40、与合约相关的内容。具体要点如下：1、建筑专业、建筑专业 内容内容 审核情况审核情况 说说 明明 施工图设计是否满足公司概预算要求 是 否 选材的种类，型号是否符合甲方要求 是 否 施工工艺（人工，机械，辅材等）是否符合甲方要求 是 否 主要材料局部市场供应是否充足。是 否 建筑与结构是否统一。是 否 施工图设计是否满足工程量计算要求。是 否 施工图设计是否便于分项工程界面划分。是 否 图纸上常用做法是否明确标示 是 否 2、结构专业 2、结构专业 内容内容 审核情况审核情况 说明说明 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：设计是否漏项 漏项 不漏项 细部的具体做法是否在图纸上明确

41、画出，不可用“见图集”字样替代 是 否 建筑与结构是否统一 统一 不统一 图纸内容是否与工程承包范围符合 符合 不符合 承包范围内的图纸是否齐全 齐全 不齐全 在可以满足设计功能的前提下，从经济角度可否对图纸进行修改 可修改 不能修改 可否对一些复杂的节点或要花费大量 人工的装饰线、角、弧等进行取消或改变，以提高生产效率和降低生产成本 可 否 建筑与结构构造是否存在不能施工，或施工难度大容易导致质量、安全或加大费用等方面的问题 存在 不存在 关键工序是否可以通过设计进行优化，以加快工程进度，减少工程成本 可优化 不可优化 施工图纸是否有特殊要求 有 没有 采用的特殊材料或新型材料，其规格、品种

42、、数量等来源和供应能否满足要求满足 不满足 是否存在表达不规范，能造成理解偏 差，须进一步澄清的问题 存在 不存在 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：施工做法是否具体 具体 不具体 剖面图之间是否有矛盾 矛盾 不矛盾 总平面与施工图的几何尺寸、平面位 置、标高是否一致 一致 不一致 建筑、结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾 有 没有 建筑图与结构图的表示方法是否清楚 清楚 不清楚 3、电气专业、电气专业 内容 审核情况 说内容 审核情况 说 明 明 图纸目录是否齐全（含标准图及重复利用图）齐全 不齐全 图纸是否有漏项 漏项 不漏项 主要的设备材料选用是否满足经济性要求和采购

43、、安装需求 满足 不满足 作为施工结算的依据，图纸内容表达是否完整、清晰。是 否 母线、电缆、桥架、线管的敷设路径是否合理 合理 不合理 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：桥架、线管的规格选择是否合理 合理 不合理 火灾报警探头布置是否合理 合理 不合理 安防监视摄像头布置是否合理 合理 不合理 末端布局是否合理，是否考虑到了各专业的配合 合理 不合理 细部的具体做法是否在图纸上明确画出（不能用“见图集”来替代）是 否 平面图和系统图是否保持一致 是 否 4、给排水专业 4、给排水专业 内容 审核情况 说内容 审核情况 说 明 明 图纸目录是否齐全（含标准图及重复利用图）齐全

44、 不齐全 图纸是否有漏项 漏项 不漏项 各系统管径选用是否合理 合理 不合理 主要的设备、材料选用是否满足经济性要求和采购、安装需求 满足 不满足 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：各系统管材选用是否同时满足经济性和功能性要求 满足 不满足 主要设备选择是否满足甲方的技术经济性要求 满足 不满足 末端布局是否合理，是否考虑到了各专业的配合 合理 不合理 细部的具体做法是否在图纸上明确画出（不能用“见图集”来替代）是 否 平面图和系统图是否保持一致 是 否 5、暖通空调专业、暖通空调专业 内容 审核情况 说内容 审核情况 说 明 明 图纸目录是否齐全（含标准图及重复利用图）齐全

45、 不齐全 图纸是否有漏项 漏项 不漏项 主要的设备材料选用是否满足经济性要求和采购、安装需求 满足 不满足 空调主机冷量选型是否满足甲方要求 合适 偏大 偏小 冷却塔选型、冷却水量是否满足甲方要求合适 不合适 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：末端布局是否合理，是否考虑到了各专业的配合 合理 不合理 细部的具体做法是否在图纸上明确画出（不能用“见图集”来替代）是 否 平面图和系统图是否保持一致 是 否 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：5.4 施工图审查要点施工图审查要点 物业部物业部 重点审查内容：重点审查内容：施工图设计是否满足物业管理要求，是否利于设备

46、正常运行，是否便于人员维护，是否满足节能环保指标，是否符合消防、人防、通风、防火、节能等国家及地方相关强制性要求等与物业管理相关的内容。具体要点如下：1、建筑专业、建筑专业 内容内容 审核情况审核情况 说明说明 施工图设计是否满足相关法律、法规等国家及地方强制性条文规定。是 否 物业通道设置是否满足相关法律、法规等强制性规定及公司物业运行要求。是 否 物业用房设置是否满足相关法律、法规等强制性规定及公司物业运行要求。是 否 道路平面及主入口位置、地下车库入口位置是否满足物业运行要求。是 否 停车场、停车位、道路、无阻碍设施是否满足物业运行要求。是 否 道路、排水沟的起点、变坡点、转折点、和终点

47、的设计标高是否正确 正确 不正确 道路、排水沟的纵坡度、纵坡距、关键性坐标是否正确 正确 不正确 道路表明双面坡或单面坡是否正确 正确 不正确 墙体、墙体防潮层工程的用材及做法是否合理。合理 不合理 地下室防水的用材及做法是否合理。合理 不合理 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：屋面、内外墙的用材及做法是否合理。合理 不合理 室外附属工程的用材及做法是否合理。合理 不合理 是否画出主要结构和建筑构配件的位置、尺寸、做法等，特别应表达出空调机位置。是 否 是否画出主要建筑设备的位置 是 否 建筑设备对建筑的使用是否有影响。是 否 建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积是否

48、正确。是 否 楼地面预留孔洞、管线管井、烟道等的布置是否合理。是 否 比较复杂的部分的标高及空间尺寸是否带来使用上的不便（如楼梯口、高低变化处等）。是 否 各功能房间开门位置、尺寸以及门的形式是否与其功能相适应 适应 不适应 与室外相同的出入口、外门等，是否采取保温措施（如保温卷帘、门斗、热风幕等）；是 否 设备用房内装方案（包括防尘性、易清洁性、隔音性等）是否符合甲方要求 符合 不符合 后勤区卫生间、淋浴间以及清洁间的内装配置方案是否合理 合理 不合理 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：2、结构专业 2、结构专业 内容内容 审核情况审核情况 说明说明 是否违反规范中的强制性

49、条文 有 没有 设计是否漏项 漏项 不漏项 建筑施工场地周围的工艺管道、电气线路、运输道路与建筑物间的位置或间距是否合理 合理 不合理 拟建建筑物的定位是否合理 合理 不合理 是否存在表达不规范，能造成理解偏 差，须进一步澄清的问题 存在 不存在 建筑节能、防火要求是否满足 满足 不满足 建筑图与结构图的表示方法是否清楚 清楚 不清楚 3、电气专业、电气专业 内容 审核情况说内容 审核情况说 明 明 门禁、巡更、监控系统设计是否合理 是 否 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：停车场照明控制系统设计是否合理、节能 是 否 物业用房电气容量设置是否合理 是 否 物业用房照明设计是

50、否合理 是 否 停车场管理系统是否合理 是 否 智能系统的设备选型、后期维护保养条约是否满足后期物业管理需求 满足 不满足 智能系统的备品备件、现场点位设置、是否满足后期物业管理需求 满足 不满足 智能系统的中控室位置及内部设施配置需求等相关要求是否满足后期物业管理需求 满足 不满足 柴油发电机组的设备选型是否满足后期物业管理需求 满足 不满足 柴油发电机房位置选择、通风、排风等是否满足后期物业管理需求 满足 不满足 各设备机房是否配置独立计量的能源计量表具 是 否 电梯梯型、速度要求是否满足后期物业管理需求 满足 不满足 电梯是否配置停电自动平层装置、过压保护装置 是 否 项目名称：项目名称

51、：图纸版次：图纸版次：签字：签字：电梯机房通风及照明设置是否满足后期物业管理需求 满足 不满足 电梯后期维护保养条款约定等是否满足后期物业管理需求 满足 不满足 常用大功率动力设备是否配备变频控制是 否 电气系统所用的主要材料材质（例如电线、电缆等）是否满足甲方要求 满足 不满足 4、给排水专业 4、给排水专业 内容 审核情况说内容 审核情况说 明 明 总平面图布置是否合理 合理 不合理 水泵房设置位置及设备布置是否考虑到了使用和维护的方便 合理 不合理 管井布置及设置大小是否合理 合理 不合理 有无减震降噪措施 有 没有 减震降噪措施是否合理 合理 不合理 设备运行维护是否方便，是否对供水质

52、量有影响 是 否 项目名称：项目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：水系统所使用的阀门功能是否适用 适用 不适用 主要材料的材质是否满足甲方要求 满足 不满足 水泵房的管理、维保动线规划是否合理合理 不合理 5、暖通空调专业、暖通空调专业 内容 审核情况说内容 审核情况说 明 明 总平面图布置是否合理 合理 不合理 系统形式是否完整、是否满足使用功能要求 是 否 设备房设置位置及设备布置是否考虑到了使用和维护的方便 是 否 管井布置及设置大小是否合理 合理 不合理 有无减震降噪措施 有 没有 减震降噪措施是否合理 合理 不合理 风机、水泵等主设备 BA 接入是否合理合理 不合理 项目名称：项

53、目名称：图纸版次：图纸版次：签字：签字：机房除尘措施是否合理 合理 不合理 风管及保温材料是否符合防火要求 符合 不符合 主要材料的材质是否满足甲方要求 满足 不满足 设备机房的管理、维保动线规划是否合理 合理 不合理 6附件 6附件 附件一：图纸会审记录表 附件二：图纸会审意见表 归档编号：C1-3 图图 纸纸 会会 审审 记记 录录 第（）号 工程名称 建设单位 设计单位 施工单位 监理单位 图纸名称及图号 主 要 内 容 结 论 意 见 建设单位签章 项目负责人：年 月 日设计单位签章 项目负责人：年 月 日施工单位签章 技术负责人：年 月 日监理单位签章 总监理工程师：年 月 日第 页（共 页）归档编号：C1-3 图图 纸纸 会会 审审 意意 见见 第（）号 工程名称 建设单位 设计单位 施工单位 监理单位 图纸名称及图号 主 要 内 容 建 议 审图单位 负责人 日期 第 页（共 页）