商业办公楼机电设计标准指引手册(49页).pdf

1、 华润置地华润置地 商业地产项目技术标准商业地产项目技术标准 CRLAND-Commercial Real Estate-Design Guideline 华润甲级持有型商业办公楼 机电设计指引 华润置地 商业地产事业部 编制说明 编制说明 万象城综合体是华润商业地产项目中的核心产品。2004 年 12 月落成并投入使用的深圳万象城已成为深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型购物中心，同时开业的华润大厦也成为了深圳租金最高的甲级写字楼。随着深圳万象城综合体的成功，公司加快了在全国建设商业综合体的步伐，更多的万象城综合体已经在设计建设当中 为了更快、更好地建设新的万象城综合体，我部在国家规范

2、基础上，结合深圳、沈阳等地项目设计、施工、运行等方面的经验，在编制了万象城商业部分机电设计指引的基础上，编制了自持型甲级写字楼机电设计指引。希望在机电设计标准、技术等方面，帮助并指导各地万象城自持型甲级写字楼项目的实施。需要说明的是，由于各地项目情况不同，各大区公司商业地产项目在参照本标准进行项目设计的同时，尚需要结合当地特点尚需要结合当地特点，遵从当地法规的要求。在本指引编制过程中，我们得到了参与深圳万象城建设的相关领导及同事的大力帮助，深圳华润物业、北京华润物业提供了许多运营管理经验。之前合作过的机电顾问单位也对本指引的编制提供了一些合理化建议。此外，我们还组织了各大区城市公司机电专业同事

3、对指引进行了集中讨论，大家从不同角度对指引提供了很多宝贵的意见与建议。在此，对上述单位及同事们的大力协助，给予衷心感谢！在各地万象城综合体建设、运营过程中，大家如有任何补充意见及建议，欢迎随时与我部联系，我部会适时对本指引进行增补及修正。华润置地 商业地产事业部 华润置地 商业地产事业部 二零一一年八月 I 目目 录录 1 1 机电设计参数机电设计参数.1 1.11.1 室内设计参数室内设计参数.1 1.21.2 通风量参数通风量参数.3 1.31.3 照明指标及供电量指标照明指标及供电量指标.4 1.41.4 供水量、排水量及雨水量标准供水量、排水量及雨水量标准.6 1.51.5 电梯设计标

4、准电梯设计标准.6 2 2 机电系统设计要求机电系统设计要求.7 2.12.1 供热空调与通风供热空调与通风.7 2.1.12.1.1 空调采暖冷热源空调采暖冷热源.7 2.1.22.1.2 采暖系统采暖系统.8 2.1.32.1.3 空调水系统空调水系统.9 2.1.42.1.4 办公楼空调通风系统办公楼空调通风系统.10 2.1.52.1.5 后勤区域空调通风系统后勤区域空调通风系统.10 2.22.2 给排水及燃气给排水及燃气.12 2.2.12.2.1 给水系统给水系统.12 2.2.22.2.2 热水系统热水系统.13 2.2.32.2.3 排水系统排水系统.13 2.2.42.2.

5、4 雨水系统雨水系统.15 2.2.52.2.5 燃气系统燃气系统.15 2.32.3 电气电气.17 2.3.12.3.1 高压配电系统高压配电系统.17 2.3.22.3.2 低压配电系统低压配电系统.17 2.3.32.3.3 备用电源备用电源.20 2.3.42.3.4 电气照明电气照明.21 2.3.52.3.5 防雷接地系统防雷接地系统.23 2.3.62.3.6 漏电火灾报警系统漏电火灾报警系统.23 2.42.4 消防消防.24 2.4.12.4.1 消火栓系统消火栓系统.24 2.4.22.4.2 自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统.24 2.4.32.4.3 其它灭火系统其它

6、灭火系统.24 2.4.42.4.4 防排烟系统防排烟系统.24 2.4.52.4.5 火灾自动报警系统火灾自动报警系统.24 2.52.5 弱电弱电.28 2.5.12.5.1 弱电系统设计原则弱电系统设计原则.28 2.5.22.5.2 弱电系统设置弱电系统设置.28 2.5.32.5.3 计算机网络系统计算机网络系统.29 II 2.5.42.5.4 电话通信系统电话通信系统.29 2.5.52.5.5 综合布线系统综合布线系统.30 2.5.62.5.6 安全技术防范系统安全技术防范系统.30 2.5.72.5.7 停车场（库）管理系统停车场（库）管理系统.33 2.5.82.5.8

7、有线电视及卫星接收系统有线电视及卫星接收系统.33 2.5.92.5.9 楼宇设备监控系统楼宇设备监控系统.34 2.5.102.5.10 电子信息显示系统电子信息显示系统.42 2.5.112.5.11 背景音乐及紧急广播系统背景音乐及紧急广播系统.43 2.5.122.5.12 远程电子计量系统远程电子计量系统.43 2.5.132.5.13 无线对讲系统无线对讲系统.43 2.5.142.5.14 中央集成管理系统中央集成管理系统.44 2.5.152.5.15 弱电机房工程弱电机房工程.44 2.62.6 电梯及电扶梯电梯及电扶梯.45 2.6.12.6.1 电梯要求电梯要求.45 1

8、 1 1 机电设计参数机电设计参数 1.1 室内设计参数室内设计参数 1.1.1 室内设计参数宜按照表 1.1.1 至表 1.1.2 确定。1.1.1 室内设计参数宜按照表 1.1.1 至表 1.1.2 确定。表 1.1.1 空调室内设计参数 区域:人均使用面积 新风量 夏季室内温湿度 冬季室内温湿度 平米/人（净使用面积）CMH/人 温度 相对湿度%温度 相对湿度%大堂 5 20 24 60 18 30 办公 10 30 24 55 20 40 公共卫生间 3 无 25 60 20 30 客梯厅 3 24 60 20 30 办公走廊 8 24 60 20 30 后勤办公 8 30 25 65

9、 20 30 后勤走廊 18 员工餐厅 1 20 25 70 20 30 车库 大于 5 度 消防楼梯间 大于 5 度 2表 1.1.2 机电用房温度要求 机电设备机房:设计温度 备注 夏季 冬季 高压开关房 30 5 首选通风降温方式，如无法满足温度要求可采用夏季空调降温与其它季节通风降温方式，空调送回风管道布置于走道内，风口尽量贴机房侧墙安装。变压器房 35 5 同上 低压配电房 30 5 同上 发电机房 40 5 制冷机房 30 10 锅炉房 40 10 设备机房值班室 26 18 热交换间 35 10 生活水泵房 35 10 消防水泵房 35 10 弱电网络机房 25 18 采用分体空

10、调 消防控制中心 25 18 采用分体空调 湿垃圾房 1820 5 电梯机房 30 5 空调机房 10 通风机房 10 31.2 通风量参数通风量参数 1.2.11.2.1 通风量参数宜按照表 1.2.1 确定。通风量参数宜按照表 1.2.1 确定。表 1.2.1 后勤及机电用房通风量参数 后勤区域:设计换气次数 备注 车库 6 当层高大于 3 米时，可按照 3 米层高计算 卸落货区 6 按照实际层高计算换气体积 干垃圾房 15 需保持垃圾房负压 湿垃圾房 15 需保持垃圾房负压 -机电用房:设计换气次数 备注 变配电房 通风量需经计算确定。夏热冬冷及夏热冬暖地区项目变配电房需设置空调降温设施

11、。柴油发电机房 通风量需经计算确定 柴油发电机房油箱间6 电制冷机房 5，另需校核事故通风量并取大值。采用开式制冷机的制冷机房需要另设空调降温设备。锅炉房及直燃机房 12 水泵房 3 换热站 10 41.3 照明指标及供电量指标照明指标及供电量指标 1.3.11.3.1 办公楼照明指标按照表 1.3.1 确定。办公楼照明指标按照表 1.3.1 确定。表 1.3.1 照明指标参数表 区域 照度水平（Lux）办公室 500（0.75m 水平面）门厅/大堂 200（0.75m 水平面）客用电梯厅 150（0.75m 水平面）公共走廊 100（地面）公共卫生间 150（地面）地下停车场(车道/车位)1

12、00/75（地面）楼梯及前室 75（地面）一般机电房（如风机房）150（地面）主要机电房（如变配电房、电梯机房）200（0.75m 水平面）控制机房（如网络中心、消防控制中心）500（0.75m 水平面）1.3.21.3.2 办公楼供电指标按照表 1.3.2 确定。办公楼供电指标按照表 1.3.2 确定。表 1.3.2 供电量指标参数表 区域 负荷密度(W/m)标准层租户办公区域 80100 门厅/大堂 80 公共区域 40 地下停车场 10 备注：1.以上指标未包括中央空调系统用电，中央空调系统按空调专业提供的要求。2.标准层租户办公区域的负荷密度为租户末端用电的保证值。3.以上指标为末端配

13、线计算参数，计算总用电容量时需要考虑需要系数及同时使用系数的合理选值。5 1.3.31.3.3 办公楼需要系数按照表 1.3.3 确定。办公楼需要系数按照表 1.3.3 确定。表 1.3.3 需要系数表 需要系数 负荷名称 变压器容量计算 主干线路容量计算 办公租户用电 0.60.7 0.80.9 公共区域/大堂 0.40.5 0.80.9 地下停车场 0.70.8 0.80.9 制冷站 0.9 1.0 锅炉房、热力站、通风机 0.70.8 1.0 生活水泵 0.750.8 1.0 电梯 0.30.5 1.0 电扶梯 0.81.0 1.0 6 1.4 供水量、排水量及雨水量标准供水量、排水量及

14、雨水量标准 1.4.11.4.1 供水标准按照表 1.4.1 确定。供水标准按照表 1.4.1 确定。表 1.4.1 供水量标准参数表 区域 用水量标准 使用时间 小时变化系数人次 裙楼商业 8 升/平米/日 12 小时1.2 办公 50 升/人/班 10 小时1.2 餐厅 50 升/餐/人次 12 小时1.5 3 员工食堂 25 升/餐/人次 12 小时1.2 3 后勤管理 30 升/人/班 14 小时1.2 空调补水*冷却循环水量的 1.5%12 小时 水景补水*循环水量的 3.0%12 小时1.0 绿化、道路浇洒*2 升/平米/日 4 小时1.0 车库冲洗 2 升/平米/次 8 小时1.

15、0 未预见水量 每日用水总量 10%1.4.21.4.2 排水总量按照以上除带排水总量按照以上除带*部分给水外的给水总量部分给水外的给水总量 90%确定。确定。1.4.31.4.3 雨水按照如下标准确定。雨水按照如下标准确定。小区雨水排放按照降雨重现期 5 年、降雨历时 10 分钟设计，屋面及下沉式广场雨水排放按照降雨重现期 50 年、降雨历时 5 分钟设计。1.5 电梯设计标准电梯设计标准 1.5.1 垂直电梯系统设计标准如下：垂直电梯系统设计标准如下：表 1.5.1 电梯系统性能指标表 电梯用途 五分钟载客率 平均间隙时间 垂直客梯 11%12%3035 秒 垂直穿梭客梯 15%3035

16、秒 1.5.2 垂直电梯系统设计假设条件确定。垂直电梯系统设计假设条件确定。办公区人员密度：按有效办公使用面积每 12 平方米 1 人。办公人员出勤率：90%100%。电梯上行交通的负荷率（Car fill factor）：80%。72 2 机电系统设计要求机电系统设计要求 2.12.1 供热空调与通风供热空调与通风 2.1.12.1.1 空调采暖冷热源 空调采暖冷热源 1.冷热源选择需要结合当地能源结构及价格政策、环保规定、项目周边资源等情况进行综合分析比选。2.当自持型写字楼与万象城购物中心做为综合体一同开发，冷热源宜合并设置。3.夏热冬冷地区、寒冷及严寒地区应设置热源。夏热冬暖地区及温和

17、地区项目一般不设置热源。4.制冷机组不需设置备用机组，但需保证任一台制冷机停机维修时，其它制冷机组仍可负担 75%高峰负荷。5.制冷机组台数及容量选择必须适应空调全年负荷变化，满足高峰及部分负荷要求。制冷机配置需考虑加班空调运行要求。6.设计需要考虑租户内区电脑房 24 小时空调需求。宜优先考虑预留租户电脑房 24 小时空调散热系统，预留电脑房 24 小时空调散热量按照不小于 15W/平米(使用面积）计算。由于租户空调设备为后期自行安装，设备对水质要求较高，因此，24 小时空调散热系统应设计为闭式系统。每组 24 小时空调散热系统冷却塔宜设置两台，每台按照 75%计算容量选取，条件允许的情况下

18、宜多预留一台冷却塔设备位置，为日后发展预留。寒冷及严寒地区需要考虑 24 小时空调冬季散热系统正常运行的防冻保护方案及措施。7.一些设置大型数据机房的国际金融类大租户（通常租用多层写字楼或整栋租用做为区域总部）对数据机房空调系统备用性要求很高，在设计阶段如明确有此类目标客户的项目，需要结合具体情况，另行考虑相应数据机房空调备用系统的预留。8.制冷机组性能系数（COP）及部分负荷性能系数（IPLV）需满足公共建筑节能设计标准之要求。9.电制冷机冷媒应采用环保型冷媒，如 R134a 及 R123。10.执行分时电价的城市，应就应用蓄冷系统的投资回报进行经济比较，回收期少于 5 年的蓄冷系统可考虑采

19、用。蓄冷系统回报期计算，应考虑该系统增加的土建成本及增加的占地商业价值。11.制冷及供热机房宜尽量设置于负荷中心，以便减少冷媒输送距离。12.空调冷热水系统应设计具有过滤、缓蚀、阻垢功能的水处理设施。空调热水及采暖水系统的补水总硬度大于 6mmol/L 时应进行软化处理。13.每台制冷机冷却水进出水管道宜设置冷凝器自动在线清洗装置,冷却水系统过滤器孔径不大于 1.5mm，有效通过过滤面积大于连接管道截面积 3 倍。14.冷却塔设置应考虑散热效果、噪声及漂水对周围环境的影响等因素，并应避免进出风短路现象发生。15.冷却塔选型按照对应制冷机组散热量确定，选型时室外湿球温度按照当地计算室外湿球温度提

20、高 1计算。816.冷却塔应选用低噪声产品，集水盘有效容积应满足：(1)湿润冷却塔填料所需水量，一般按照冷却塔小时循环水量的 1.5%考虑；(2)停泵时靠重力流入的管道水容量。17.冷却水补水需设置不小于 2 小时高峰负荷储水量，冷却水补水储存宜结合消防水池设置。18.夏热冬冷地区、寒冷及严寒地区宜考虑设置冷却塔免费供冷系统。19.冷却塔进出水口应设置电动开关蝶阀，并应与对应的冷却水泵联锁。冷却塔各布水支管应加设调节用蝶阀，阀门设置见图 2.1.1.1。多台冷却塔积水盘应设置平衡管联通。20.有冻结危险的地区，冬季运行的冷却塔应采取防冻措施，冷却塔填料及边框应为防冻型材料制作，其集水盘需设置电

21、伴热及电加热设施，相关补水管，冷却水供回水管及阀门等亦应保温并设置电伴热。21.冷却水系统设计时应考虑过滤、缓蚀、阻垢、杀菌、灭藻等水处理措施。22.冷却塔应配置双速或变频风机。23.冷却塔补水总管上应设置水流量计量装置。项目当地市政部门要求进行排水计量的项目，需在排污管道上加设水表。24.空调冷热源需于主机房内设置快速补水装置。图2.1.1.1 冷却塔阀门设置示意图 2.1.22.1.2 采暖系统 采暖系统 1.严寒、寒冷地区临外围护结构的楼梯间、设备房、后勤通道、卫生间等需要防冻及采暖的房间应设置热水集中采暖。2.严寒、寒冷地区的地下停车库宜设置散热器防冻采暖或采用管道保温及电伴热方式进行

22、防冻保护。由于地下停车库面积较大，需要结合当地热力公司的收费方式，决定是否采用市政热源进行散热器采暖。3.办公外区采用散热器方式采暖的项目，应设置自力式温度控制阀。94.散热器采暖与空调水系统应分别设置独立环路。散热器采暖系统供回水温差应不小于15（热泵系统除外），供水温度宜95但应尽可能提高。5.寒冷、严寒及夏热冬冷地区项目宜在入口大堂设置地板辐射采暖或沿幕墙边设置低位热风采暖。6.冬季室外温度低于-5的小时数大于 500 小时的地区，宜在地库车道出入口处设置热风幕，并应在车道入口应设置快速升降门阻挡冷风侵入。各北方主要城市室外温度小于-5的小时数统计见表 2.1.2。附表 2.1.2 主要

23、北方城市冬季室外温度小于-5的小时数表表 城市 哈尔滨 沈阳长春 大连 北京天津济南郑州青岛（莒县）西安 太原 兰州 小时数 2812 17352553 711 588 545 201 83 314 78 767 777 注：摘自中国建筑热环境分析专用数据集。2.1.32.1.3 空调水系统 空调水系统 1.当空调水系统各区域管道阻力相差悬殊（超过 0.05MPa）时，可考虑分区域二次泵变流量系统。2.采用冷源侧定流量系统的项目应在各制冷机冷冻水出水管设置动态定流量阀，该阀门全开时阻力降不应大于 0.02MPa，且应按照制冷机流量要求进行选用。3.为便于日后节能管理，冷热源及各分区主干分支环路

24、应设置能量计量装置。按照计量收取空调费的项目或当地有分租户计量要求的项目，应设计分租户能量计量收费系统。4.采用换热器加热或冷却的空调热水或冷水系统，其负荷侧应采用变频调节的变流量系统。5.空调冷、热水管道各并联环路应进行水力平衡，各并联环路不平衡率大于 15%时，应设置可调节流量及测量数据的静态平衡阀。6.各空调冷热水系统工作压力不宜高于 1.6MPa。对超过 250 米的超高层项目，如经过经济分析比较，确定水系统承压高于 1.6MPa 的项目，主空调水管路宜考虑适当的冗余设计，增加使用可靠性。7.空调冷热水管、冷凝水管及空调风管需要保温。保冷应优先采用导热系数小、阻湿因子大、吸水率低、密度

25、小、耐低温性能好的绝热材料。保温材料优选导热系数小、允许温度高于介质温度的绝热材料。8.冷却水供回水主管应设置温度旁通管道及阀门，便于制冷机在室外低温时运行。9.空调冷热水系统最高点及管道上翻处需要设置排气阀，系统最低处需要设置泄水管及阀门。建议在主立管顶部设置空调供回水连通管及电动阀（接入 BA 进行开关控制），便于空调水系统在写字楼上班前进行管道预冷及预热。10.采用风机盘管加新风的系统宜在每个楼层或每个租户入口处设置电动开关阀（接入 BA 进行开关控制），以便于物业进行加班空调管理。具体设置方式宜征询物业意见综合确定。11.严寒及寒冷地区的非采用散热器采暖的项目，需要考虑办公区内管道防冻

26、保护措施。宜每隔三层在西北侧天花上距窗 1 米处设置温度传感器，传感器报警信号应接入 BA 系统。(1)采用风机盘管系统的项目，当低温报警时，可采用强制开启供热水泵的方式进行防冻循环并由 BA 控制开启对应楼层的新风机，强制进行新风供热，以防止管道及盘管冻；10(2)采用 VAV 加热水盘管的项目，当低温报警时，可由 BA 控制开启热水盘管电磁阀，强制进行水循环，同时开启相关楼层空调机组风机供热，以防止管道及盘管冻裂；2.1.42.1.4 办公楼空调通风系统 办公楼空调通风系统 1.根据项目特点及定位合理确定空调风系统形式。空调风系统应体现可靠性、舒适性、易维护性、便于控制性及灵活性。当项目定

27、位高端，目标租户为世界 500 强的跨国公司，可采用变风量系统；一般项目宜采用传统的风机盘管加新风系统。2.为防止室外空气侵入，保证办公室内洁净度和室内空调环境，设计应考虑在办公区室内维持 5Pa 至 10Pa 的正压。3.在适合设置空气热回收装置的项目，经经济技术分析如技术可靠、设计合理且投资回收期不超过 5 年，可采用空气热回收系统。4.空气热回收装置的选择，应根据处理风量、新风中显热和潜热能耗的构成等因素确定。严寒及寒冷地区排风热回收系统宜采用显热回收装置、夏热冬冷及夏热冬暖地区排风热回收系统宜采用全热回收装置。5.如采用转轮全热回收装置，需在转轮全热回收装置新排风入口前设置初效过滤器。

28、6.冬季室外空气空调计算含湿量低于 2.5g/Kg 地区的办公类项目宜考虑设置加湿系统，冬季室外空气空调计算含湿量低于 2.0g/Kg 地区的办公类项目应设置加湿系统。7.采用 VAV 系统的项目，空气处理机组内应设置空气净化装置。8.采用 VAV 系统的项目，楼层新风支管道上应设置定风量阀门，以便于恒定各层新风量，保证新风供应。9.空气处理机组表冷器面风速不宜超过 2.5m/s。10.冬季室外低于零度时仍运作的集中空调系统空调机组及新风机的热水空气加热器，应采取防冻保护措施。11.严寒地区空气处理机组及新风机组必须设置预热盘管。12.办公区域室内空气中含尘量应小于或等于 0.15mgm3。1

29、3.选配空气过滤器时，应符合下列要求：(1)粗效过滤器的初阻力小于等于 50Pa，终阻力小于等于 100Pa；(2)中效过滤器的初阻力小于等于 80Pa，终阻力小于等于 160Pa；14.所有空调通风管道竖井不可采用土建风管井。15.空调设备机房设置的位置应考虑设备运输及检修是否方便可行。16.设于外墙的百叶位置应与建筑师沟通确定。新、排风百叶布置应避免新、排风短路。排风百叶风速不高于 4m/s,新风百叶面风速不高于 3m/s（百叶遮挡率按照 50%考虑）。17.租户区域的噪声标准：一般应不大于 NC35。18.空调风管建议采用镀锌钢板，不建议采用复合风管。19.写字楼公用卫生间应设置集中排风

30、系统进行排风。2.1.52.1.5 后勤区域空调通风系统 后勤区域空调通风系统 1.管理办公用房宜设置风机盘管加新风系统。有 24 小时值班需要的后勤办公房间宜设置分体空调或 VRV 多联空调系统。2.电梯机房、消防控制中心、数据机房、电话机房、湿垃圾房应设置分体空调。113.贴临租户区域及公共区域的有较大运行噪声的设备用房，应采取必要的隔墙吸音措施。4.夏热冬冷及夏热冬暖地区项目的变配电房应设置空调降温设施。空调设备应设置于变配电房之外，利用管道送回风，空调送回风管道应与通风管道分别设置。5.采用开式制冷机的制冷机房应设置空调降温设备。6.垃圾房及隔油池房排风需经过活性炭处理后方可排出室外。

31、7.写字楼内如设有餐厅，餐饮厨房需预留排油烟管道、补风管道及事故排风管道。需在设计时考虑并预留足够的厨房排油烟风机、补风机及油烟处理设备安装位置。排油烟管道宜尽量保持负压排风状态，避免由于风道正压造成的油烟外溢。8.各餐饮厨房排油烟管道、补风管道应独立设置，不可合用。9.厨房补风温度夏季宜不高于 28，冬季宜不低于 14。需结合当地冬季及夏季通风设计温度考虑是否需要进行补风预处理。10.餐饮区域需要保持负压，餐饮厨房补风量为排风量的 80%至 90%，具体取值按照餐饮区域整体风量平衡确定。11.厨房排油烟管道应采用不锈钢板制作。122.22.2 给排水及燃气给排水及燃气 2.2.12.2.1

32、给水系统 给水系统 1.给水水源(1)项目供水应争取两路市政管道供水。(2)由于办公楼废水量不大，如无政府强制要求，不建议设置中水系统。如设有中水系统，应优先作为道路浇洒、车库洗地用水。2.储水容量(1)设置独立的组合式不锈钢生活水箱，水箱分两格。市政水温较低地区的项目，应设置防结露措施。生活水箱容积按最高日用水量的 25%设计。(2)空调冷却补水优先考虑储存于消防水池中，储存容量按空调高峰负荷 2 小时预留。3.供水系统(1)供水工作压力保持在 1.5 至 4.5kg/cm2之间，超压部分供水设减压措施。(2)市政供水压力满足水压要求的楼层可直接由市政供水。采用市政供水的区域应考虑市政停水时

33、转为由其它方式供水的措施，并需考虑转换后的减压措施。(3)超过一定高度的的办公楼（参考高度：80 米），如条件许可，宜采用水箱供水方式（能够市政直供的区域除外，当地有特殊规定除外）。4.供水范围 如下区域需要设置供水设施：(1)餐饮区域；(2)卫生间；(3)停车库按 20 米半径为标准设置冲洗地面给水点；(4)垃圾房需设置冲洗给水点及冲洗水槽；(5)地下室污水处理间设置冲洗给水点及冲洗水槽；(6)地下室隔油池间设置冲洗给水点及冲洗水槽；(7)地下室制冷机房、水泵房、换热机房、锅炉房、柴油发电机房设置给水点及冲洗池；(8)制冷机房、锅炉房及换热机房需设置冷热水系统 DN100 快速充水管；(9)

34、每个空调机房均设置冲洗过滤网用的给水点及冲洗池；(10)空调冷却塔水盘应设置补水给水点；(11)幕墙与玻璃屋面应设置冲洗用给水点，具体位置需要与幕墙顾问及物业单位沟通确定；(12)水景应设置补水用水给水点，具体位置需要与水景设计及园林顾问等相关单位沟通确定；(13)变配电房宜预留擦洗用的给水点，建议就近在车库内或走道内预留；(14)其它有需要的用水区域。13 5.供水计量(1)每个办公卫生间均设置单独的水表，水表设于相应立管所在的管道井或设备机房内，且水表前需设置型过滤器。水表安装位置应便于人工抄表。(2)以下后勤区域用水点均设置水表，水表安装位置应便于人工抄表。i 生活、消防水池的进水管上；

35、ii 冷却塔补水的水管上；iii 绿化浇洒、道路清洗、车库洗地用水、水景补水的出水管上；iv 每组后勤卫生间的进水管上；v 物业要求的其它必要的计量点。6.管道设置(1)给水竖向干管应布置于设备机房或专用管道井内，专用管道井检修门需设于便于检修的走道等处。(2)有结露可能的给水管道应设置防结露保温处理。(3)设于设备层下层办公租户内的给水管道应尽量敷设于走道内。7.其它(1)生活水箱（水池）应设置导流墙，避免死水区，保证水质。其底板及四壁应采取防止污染水质的措施(2)贮水池利用市政直接进水时，进水管上除设置手动阀门外，还应设置自动水位控制阀，阀前设置 Y 型过滤器(3)贮水池外需设置直视的水位

36、显示装置，并增加电信号显示(4)泵房水泵吸水宜采用自灌式，泵房应考虑配电值班房和检修场地，走道应通畅。泵房应设置排水地沟。(5)园林设计单位应采取高效节水的给水设计。(6)餐饮给水系统管材建议根据具体情况采用钢塑复合管、不锈钢管或铜管。(7)寒冷及严寒地区有冻结危险的给水管道及阀门等附配件应考虑保温防冻措施。(8)经经济技术分析可行的，应设置办公空调凝结水回用系统。空调凝结水宜用做冷却塔补水。(9)如采用水泵水箱联合供水方式，当水泵扬程较高时，水箱上水泵宜采用变频方式实现软启动，以防止产生水锤。2.2.22.2.2 热水系统 热水系统 1.严寒、寒冷地区办公租户楼层卫生间需提供热水，热源可采用

37、电热水器或太阳能热水系统，热水出水温度为 50 度。2.办公出租楼层茶水间设置电开水器。2.2.32.2.3 排水系统 排水系统 1.一般要求(1)生活污水宜与生活废水分流排出。14(2)厨房废水需单独排放，含油废水须经二级隔油处理后再行排出。一级隔油器设置于厨房内，由租户负责安装，二级隔油宜采用全自动气浮隔油处理设备。二级隔油池应分区域设置于专用机房内。2.排水范围(1)地下卫生间应设置压力排水器排水，提升至室外污水检查井。(2)每个电梯、室外和半室外扶梯底坑宜设置排水用集水坑，并设置排水。非消防电梯底坑宜设置排水措施，并尽量和消防电梯底部排水或者车库排水合用。(3)办公大堂入口的擦脚毡下应

38、设置排水地漏。(4)地下室污水处理、隔油池间、制冷机房、水泵房、换热机房、锅炉房、柴油发电机房应设置排水沟或地漏，接至废水收集水井，经集水井内水泵提升至室外废水检查井。(5)集水井内排水泵应按照污水及废水不同性质选择潜污泵。潜污泵应一用一备。集水井做法详见图 2.2.3 所示。图 2.2.3 集水井做法示意图(6)集水井内设高低水位及超高水位探测器，排水泵由就地控制屏控制，按照集水井内液位自动运作。排水泵应可按照使用次数轮换运作，当达到超高液位时，应可两台泵同时运作进行排水。水泵运行状态、故障报警及超高液位报警应接入 BA 系统，远程监视。(7)每个空调机房应设排水接口，经排水立管引至排水沟、

39、集水井、拖把池上方间接排放。(8)餐饮厨房降板区域内、上层为卫生间或室外的电气用房上部隔水夹层内，需要设计二次排水地漏，并需要考虑该地漏的防堵措施。夹层内有反梁分隔的，需注意反梁底部开洞或者留套管互相联通。15(9)设置隔水间墙的机房、管理用房需在隔水墙内地面上设置排水地漏，排水至下层排水沟或集水井。(10)考虑到将来标准层可能会临时增加卫生间，建议在标准层四个角各设置一根排水立管，并预留好三通接头（注意做好三通端口封堵）。3.管道布置(1)排水立管应设置于设备机房或专用管道井内，专用管道井检修门需设于便于检修的走道等处。给排水、空调水主管井内应设管井排水密闭地漏。(2)设于设备层下层办公租户

40、内的排水水平管道应尽量设于走道内，并应考虑消声措施。(3)有结露可能的排水管道（如接机房冷凝水排水地漏管道等）应设置防结露保温处理。特别应留意办公租户内及精装的门厅、走道上方的排水管道。(4)室外应按项目环评报告或当地环保部门的要求设计化粪池/格栅井/埋地污水处理装置。2.2.42.2.4 雨水系统 雨水系统 1.塔楼雨水立管应接至室外雨水井，不得采用散排至裙房屋面后再收集的方式。空调冷凝水立管也应有组织排放。2.雨水立管在满足技术要求及检修方便的前提下，尽可能布置在建筑凹槽内和阴角等较为隐蔽的位置，不能影响外立面美观。3.屋面应选用稳流性能好、泄水流量大、掺气量小、拦污能力强的雨水斗。4.绿

41、化屋面、地下室顶板绿化带中的雨水斗设置需与园林设计结合。当雨水斗设置于绿地中时，宜把雨水斗设置于硬屋面上，雨水斗上方砌雨水口，盖雨水篦子。绿化屋面、地下室顶板绿化带底部应设疏水设施，并宜设草地排水口。5.地下室车道起点、车库坡道中间在室内外分界线的投影处及地下一层坡道终点应设置截水沟及排水设施。6.下沉广场、下沉庭院、室外无盖楼梯的中间平台及底部应设置截水沟及雨水集水井，经集水井内水泵提升至室外雨水检查井。在严寒及寒冷地区，止回阀至排放点采取电伴热措施。7.园林水景水池，应设计溢流、放空排水管接至雨水口或雨水检查井，园林绿化区域，应结合雨水设计合理设置树池、花槽的绿化排水。2.2.52.2.5

42、 燃气系统 燃气系统 1.应根据燃气用量及需求、当地市政管网供气条件，合理确定经济合理、安全可靠的方案。2.燃气立管宜明设，当设在便于安装和检修的管道竖井内时，应符合下列要求：(1)燃气立管可与空气、惰性气体、上下水、热力管道等设在一个公用竖井内，但不得与电线、电气设备或氧气管、进风管、回风管、排气管、排烟管、垃圾道等共用一个竖井；(2)竖井内的燃气管道应尽量不设或少设阀门等附件。竖井内的燃气管道的最高压力不得大于 0.2MPa；燃气管道应涂黄色防腐识别漆；16(3)竖井应每隔 23 层做相当于楼板耐火极限的不燃烧体进行防火分隔，且应设法保证平时竖井内自然通风和火灾时防止产生“烟囱”作用的措施

43、；(4)每隔 45 层设一燃气浓度检测报警器，上、下两个报警器的高度差不应大于 20m；(5)管道竖井的墙体应为耐火极限不低于 1Oh 的不燃烧体，井壁上的检查门应采用丙级防火门；3.燃气水平干管和立管不得穿过配电室、变电室、电缆沟、烟道、进风井和电梯井；4.燃气表宜集中布置在单独房间内。17 2.32.3 电气电气 2.3.12.3.1 高压配电系统 高压配电系统 1.至少应采用两路独立市政高压电源同时供电（按项目估算用电量合理选择市政电源进线数量，并与当地供电部门沟通落实）。2.两路独立市政高压电源同时供电，互为备用时，每一路高压电源供电容量须满足项目全部用电容量的 50%100%。3.三

44、路独立市政高压电源同时供电，两用一备时，每一路高压电源供电容量须满足项目全部用电容量的 5075%。4.项目分多组高压电源供电时，各组高压电源按如下要求：-每组两路独立市政高压电源同时供电，互为备用时，每一路高压电源供电容量须满足各组全部用电容量的 50%100%。-每组三路独立市政高压电源同时供电，两用一备时，每一路高压电源供电容量须满足各组全部用电容量的 5075%。5.高压供电采用 N 供 1 备时，需结合具体项目讨论达成一致意见后确定。6.高压配电系统应为母线分段，设转换开关装置（手/自动转换方式按当地供电部门的审批意见），当发生系统中一个部分故障断电时，可通过转换开关的操作提供连续供

45、电。7.开关设备须是满足当地供电部门要求的型号，并且为真空充气、空气绝缘型或 SF6 绝缘型。8.严禁使用油浸式开关设备。9.高压配电系统采用带微处理器的多功能数字式综合继保装置。10.变压器应选用 D,yn11 接线组别、环保型、低损耗、低噪声的干式变压器。严禁使用油浸式变压器。11.变压器要求设置温度控制器，提供超温报警，自动温度监测等功能。12.配电变压器的长期工作负荷率不宜大于 80%。13.设在建筑塔楼高区避难层或机电层的变压器，单台容量不宜大于 1250kVA；且须与相关专业协调确定将来设备更换维护时的运输方式、运输路线的合理性和可实施性(包括结构荷载要求和运输通道尺寸大小等)，并

46、协调做好相应的预留预埋条件等。14.设在建筑塔楼高区避难层或机电层的变配电所，当其与上、下层办公层仅有一层楼板相隔时，变配电所内应采取屏蔽、降噪等措施。2.3.22.3.2 低压配电系统 低压配电系统 2.3.2.1 低压配电柜 1.集中低压电容补偿，自动调节功率因数，补偿后高压侧功率因数不低于 0.90 或按当地供电局要求。补偿电容器组应配置电抗器，且应采取措施防止发生系统谐振。2.变压器低压侧主断路器及低压配电柜母排要求具备过载能力 20%。3.低压柜内中性线母排（N 排）与相线母排为相同截面尺寸。4.低压柜预留 20%以上的备用回路供未来发展使用。185.低压配电柜 800A 及以上电流

47、馈线回路采用框架断路器，800A 以下电流馈线回路采用塑壳断路器（MCCB）。6.低压配电柜母联断路器与进线断路器设置电气及机械连锁。7.自动转换开关电器（ATSE）应具有检修隔离功能；定位更高的项目宜选用具有旁路-检修隔离功能的 ATSE。2.3.2.2 低压配电线路 1.低压配电电缆、电线采用铜芯线缆。2.母线槽采用密集式铜母线，防护等级不低于：电井内插接式母线 IP41、公共区域 IP54、室外 IP65。3.办公楼层租户的垂直供电干线可采用单母线或双母线树干式配电,定位较高的项目宜采用双母线树干式配电。4.如采用双母线树干式配电，双母线宜分别接至不同的变压器，且 100%互为备用；平时

48、，两根母线分别提供不同办公楼层的供电（约 50%的负载），当其中一根母线发生故障时，可将其负载转接至另一根母线，由另一根母线提供全部负载供电。5.采用一台保护电器保护多根并联导体组成的线路，线路全长内应无分支线路引出。6.采用电缆树干式配电时，宜采用电缆 T 接端子方式或预制分支电缆引至各层配电箱，不应采用电缆穿刺线夹方式。7.由电源点（变压器）至办公租户进户开关的供电半径不宜大于 200 米，且压降不宜大于5%。8.电动机起动时，其端子电压不应低于额定电压的 90%。9.变频器应自带由厂家标配的滤波装置。10.提供租户电源进线开关箱至每一间办公租户区内，开关箱内设进线总开关，从总开关配出供电

49、由租户自行负责。11.办公楼层租户区为 VAV 空调时，租户范围内的 VAV BOX 宜由办公楼公共统一供电。12.办公楼层租户区为风机盘管(FCU)空调时，租户范围内的 FCU 宜由租户自行负责供电。13.办公楼层租户区空调末端设置电加热装置时，末端加热设备的供电方式（包括供配电系统、末端配电等），须结合具体项目提供多方案比较并经技术经济论证为合理后确定。14.接至办公租户的线路不应小于 6mm2。15.办公楼每层应设强电房，强电房的面积不宜小于 6m2。每个分区不同楼层的强电房宜上下对齐。16.办公楼层公共走廊宜在核心筒侧墙面预留 10A/220V 插座，插座间距约 20 米。17.停车场

50、宜在柱子侧面或墙面预留 10A/220V 插座，插座服务半径不大于 25 米。18.一层建筑四周外墙宜预留16A/220V插座，插座间距约为30米，插座防护等级不低于IP66。19.室外每株主要景观树处宜预留 1 个 16A/220V 插座，插座防护等级不低于 IP66。2.3.2.3 计量方式 1.供电部门计量：应按当地供电部门的要求设置，并与供电部门协调落实设置位置，以便日后操作和管理。2.内部核算计量：采用低压计量方式，在每台变压器低压侧设置计量电表。193.上述计量要求至少提供有功功率（kW）、最大有功功率（kW）、无功功率（kVA）计量；当供电部门可执行分时段电价或多级别费率计费时，

51、需按要求提供分时段或多级别费率的计量电表进行计费。所有计量仪表均需满足供电部门的规定要求。4.每间租户均设低压电表计量（包括一般供电、重要供电、应急供电），计量电表集中设在各层分区电房内。5.高低压配电系统电表精度要求：有功电表不低于 1.0 级，无功电表不低于 2.0 级。计量互感器不低于 0.2 级。6.租户电表精度要求：不低于 1.0 级，互感器不低于 0.2 级。7.在低压配电柜的馈线回路处，应设置主要动力用电设备的计量（如空调、风机、水泵、电梯等），计量仪表包括在电力监控系统中。2.3.2.4 电力监控系统 1.设置智能电力监控系统，对供电系统（包括高、低压配电系统、应急发电机组）进

52、行监测及实施节能控制。2.智能电力监控主机设置于值班室，通过网络接口、开放式协议与 BAS 系统进行集成。3.电力监控系统至少需对表 2.3.2 所列电气参数进行监测：表 2.3.2 电力监控系统需求表 开关分/合闸状态 故障跳闸报警及事件记录 三相电流三相电压 功率因数 频率有功功率无功功率温度监测超温报警强制风机运行状态发电机运行状态 发电机故障报警油箱油位 油箱超高油位 油箱超低油位 蓄电池组电压充电系统故障报警高 压 进线开关 高 压 出线开关 高 压 联络开关 高 压 计量 高 压 直流屏 变压器 20 开关分/合闸状态 故障跳闸报警及事件记录 三相电流三相电压 功率因数 频率有功功

53、率无功功率温度监测超温报警强制风机运行状态发电机运行状态 发电机故障报警油箱油位 油箱超高油位 油箱超低油位 蓄电池组电压充电系统故障报警低 压 进线开关 低 压 出线开关 低 压 联络开关 双 电 源ATS 发 电 机组 注：应监测参数。2.3.32.3.3 备用电源 备用电源 2.3.3.1 概要 1.须提供应急的柴油发电机系统，以满足当市政供电失电时，提供应急备用供电。2.当发电机房距离用电负荷中心供电距离较远（大于 250 米）时，须结合具体项目提供多方案比较（如高压或低压发电机组方案等）并经技术经济论证为合理后确定。3.应急发电机要求在市政供电失电时，机组应立即自动启动，并在 30

54、秒钟内供电。4.发电机的大小须满足瞬时峰值负荷要求。5.日用油箱燃油储量应满足有关规范要求。当无室外储油装置时，建议在首层适当位置设置燃油进油设施，以方便从油车直接注入燃料至日用油箱。6.宜预留供有特殊要求租户将来安装独立发电机的机房及相应的土建条件（包括进风、排风、排烟和供电电缆的垂直管井至租户区等），预留机组数量结合具体项目讨论后确定。2.3.3.2 供电负荷要求 1.发电机组提供的消防负荷至少包括以下设备：消防水泵 防排烟风机 21 消防电梯 消防控制中心 火灾自动报警系统 应急照明及疏散指示照明 非消防电梯回降 电动防火卷帘 发电机房用电设备 2.发电机组提供的非消防重要负荷如表 2.

55、3.3.1 所列：表 2.3.3.1 发电机组提供的非消防重要负荷表 非消防重要设备 应急电源要求 停车场管理系统 100%通讯网络机房设备 100%计算机网络机房 100%建筑设备监控中心设备 100%安防监控中心设备 100%办公层租户重要设备 按租户有效办公面积 15W/m2预留 地下室潜污水泵 100%客梯及服务电梯 每组一部 擦窗机 100%生活给水设备 100%办公层租户 24 小时散热系统设备 100%3.由发电机所带的非消防重要设备负荷，在确认火灾发生后应全部退出运行，以确保消防设备的供电。2.3.42.3.4 电气照明 电气照明 2.3.4.1 概要 1.应充分合理利用自然光

56、，使之与室内人工照明有机地结合，以合理节约电能。2.航空障碍灯应符合当地有关部门的要求。3.在满足照明质量且无特殊要求的前提下，应选用高效能光源和灯具（如荧光灯、紧凑型节能荧光灯、高压钠灯、金属卤化物灯、LED 等），不应选用白炽灯具。4.荧光灯应优先采用高效能荧光灯(如 T5、T8 管)。225.应优先选用低能耗性能优越的光源用电附件，如电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等，电感式整流器荧光灯应选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器，气体放电灯宜采用电子触发器。2.3.4.2 照度要求 各区域的照明亮度参照设计参数之照明照度表。2.3.4.3 应急照明 1

57、.应急照明设置需满足相关规范要求。2.由发电机组提供备用供电的应急照明按表 2.3.4.1 所列要求：表 2.3.4.1 发电机组提供备用供电的应急照明 区域 应急照明占全部照明的比例 疏散楼梯，消防电梯前室 100%出口指示灯 100%配电房 100%地库停车场 20%门厅/大堂 30%走道 20%消防有关的机房 100%主要设备房(包括消防安防控制室、高低压配电房、消防水泵房、水泵房、制冷机房、风机房、锅炉房、发电机房、计算机网络机房及卫星接收机房等)100%3.疏散用的应急照明、疏散指示灯，必需采用能瞬时点燃的光源，其自备电源采用蓄电池，并能自动投入。电池供电时间需满足相关规范要求。4.

58、疏散指示标志灯宜选用 LED 光源，且平时宜处于点亮状态。5.公共区域（如公共走道、中庭等）应急疏散照明备用电源，采用集中应急电源（EPS）供电。6.停车场、机电用房（如高低压变配电房、消防水泵房、发电机房、制冷机房、空调机房、水泵房等）应急疏散照明备用电源，采用灯具自带蓄电池供电。7.机电用房（如电话机房、网络机房、消防控制中心及安防监控中心等）应急疏散照明备用电源，采用灯具自带蓄电池供电或由机房 UPS 电源供电。8.租户内应急照明由租户二次装修时自行负责。2.3.4.4 照明控制方式 1.办公楼照明控制方式见表 2.3.4.2。表 2.3.4.2 办公楼照明控制方式表 区域 灯光控制方式

59、 租户区域 由租户自行负责 门厅、大堂、电梯厅 BAS 或智能照明系统控制 办公层公共走道 BAS 或智能照明系统控制 后勤区（公共走道）就地控制 23地库停车场 就地控制 疏散楼梯 移动感应控制*机电房 就地控制 室外照明 BAS 或智能照明系统控制*注：消防状态时须实现强制点亮 2.车库照明应分回路、分组交叉布线设置,以便将来管理可分回路、分组实现节能控制。2.3.52.3.5 防雷接地系统 防雷接地系统 2.3.5.1 防雷系统 按相关规范要求设置，并需满足当地有关部门的要求。2.3.5.2 接地系统 1.按相关规范要求设置，并需满足当地有关部门的要求。2.在每层的弱电间设等电位接地端子

60、，供租户弱电机房的接地连接。2.3.62.3.6 漏电火灾报警系统 漏电火灾报警系统 1.系统设计应满足相关规范要求。2.系统仅提供线路漏电电流的监测，提供漏电报警，不自动切断电源。3.漏电电流的监测点，树干式配电线路宜设置在楼层配电箱进线处，放射式配电线路宜设置在变电所低压柜馈线出线端处。242.42.4 消防消防 所有消防系统设计需满足国家及当地消防规范及法规要求。2.4.1 2.4.1 消火栓系统 消火栓系统 1.办公公共精装修区域宜采用落地式带灭火器的消火栓。消火栓均设置消防卷盘。2.严寒及寒冷地区靠近车库入口等有冻结危险之处的消火栓及管道应设置电伴热及保温。3.公共精装修区域内的消火

61、栓需要与内装设计协调配合，以在满足规范要求前提下，保证美观要求。4.办公区消火栓应设置于公共区域内，不宜设置于办公租户区域内或办公区域与走廊隔墙上。消火栓宜嵌入式安装。5.系统管路上的阀门应设置于便于检修及方便设置检修口的位置，不宜设于办公租户内。6.消火栓系统水泵接合器设置需要与建筑专业及园林设计配合，其位置应既符合消防要求，又满足美观要求。2.4.22.4.2 自动喷水灭火系统 自动喷水灭火系统 1.严寒及寒冷地区车道及与车道相邻有冻结危险区域的自动喷水灭火系统，宜采用干式系统或者预作用系统。2.在高度超过 12 米的高大空间宜按照当地要求考虑是否设置智能型灭火系统。3.系统管路上的阀门应

62、设置于便于检修及方便设置检修口的位置，且不宜设于办公租户内。4.水流指示器根据规范要求按照不同防火分区、不同层分别设置。水流指示器应设置于便于检修的公共区域内。5.自动喷淋系统水泵接合器设置需要与建筑及园林专业配合，其位置应既符合消防要求，又满足美观要求。2.4.32.4.3 其它灭火系统 其它灭火系统 1.变配电房、网络机房应按照当地消防规范要求设置气体灭火系统。发电机房、锅炉房等应按照当地消防规范要求设置气体灭火系统或水喷雾系统。2.按照消防规范设置灭火器。2.4.42.4.4 防排烟系统 防排烟系统 1.办公层无法满足自然排烟条件的内走廊应设置排烟系统。2.在当地消防部门同意的情况下，办

63、公区域尽量采用自然排烟方式。如必须设置机械排烟系统，应合理划分防烟分区，尽量减少排烟管道对平面布局及机电安装高度的影响。2.4.52.4.5 火灾自动报警系统 火灾自动报警系统 1.系统设计应满足国家相关规范、强制性标准和当地消防部门的要求，并针对项目特点，做到安全适用、技术先进、经济合理。2.系统设备应为符合国家有关准入制度的产品。3.合理确定项目的保护对象等级，办公楼项目一般属于特级保护对象（建筑高度超过 100米的办公楼）。4.火灾探测器的设置部位应与保护对象的等级相适应，并应符合国家现行有关标准、规范的规定。255.火灾自动报警系统采用控制中心型智能消防报警系统，应能集中显示火灾报警部

64、位信号和联动控制状态信号。6.火灾自动报警系统应提供与可燃气体探测报警系统、电气火灾监控系统、安全技术防范系统、BAS 系统的接口，且各系统间的信号传输、显示和联动控制应满足国家相关规范、标准的要求。7.火灾自动报警系统应提供与城市火灾自动报警信息系统联网的接口预留（具体按当地有关部门的要求执行）。8.系统主机容量宜预留不小于 30%扩充插卡的条件；每一总线回路连结设备的地址码总数，应预留不小于 20%的余量，以备发展使用。9.系统报警线路应为环形回路设置。10.消防联动控制器的电压控制输出应采用直流 24V。11.探测器的选择需满足相关规范要求，且需与有关专业密切配合，合理选型和布设位置。1

65、2.每个防火分区的安全出口处应设置火灾声光警报器。13.消防控制中心和安防控制中心建议合用设置。14.非消防电源强切控制，树干式配电线路宜设置在楼层配电箱进线开关处，放射式配电线路宜设置在变电所低压柜馈线开关处。15.消防控制中心的信号监测内容和联动控制内容，至少需满足表 2.4.5 所列要求：表 2.4.5 消防控制中心信号监测和联动控制内容表 设施名称 监测内容 联动控制 火灾探测报警系统 火灾报警信息（包括探测器、声光警报器工作状态）可燃气体探测报警信息 电气火灾监控报警信息 屏蔽信息 故障信息 消防联动控制器 动作状态 屏蔽信息 故障信息 消火栓系统 水泵电源的工作状态 水泵启、停和故

66、障状态 消防水箱（池）水位 管网压力报警信息 消火栓按钮工作状态 手动和自动控制水泵的启、停 消防 联 动控 制 系统 自动喷水灭火系统水 喷 雾 灭 火 系 统（泵启动方式）水泵电源的工作状态 水泵启、停和故障状态 水流指示器状态 信号阀正常/动作状态 手动和自动控制水泵的启、停 26设施名称 监测内容 联动控制 报警阀正常/动作状态 压力开关正常/动作状态气体灭火系统 水 喷 雾 灭 火 系 统（压力容器启动方式）系统手动、自动及故障状态 阀驱动装置的正常工作、动作状态 防护区域中防火门窗、防火阀、通风空调等设备的正常工作、动作状态 系统的启动和停止信息、延时状态信号、压力反馈信号，喷洒各

67、阶段的动作状态 手动和自动控制系统的启、停 泡沫灭火系统 消防水泵、泡沫液泵电源的工作状态 系统手动、自动及故障状态 消防水泵、泡沫液泵运行状态 管网电磁阀正常、动作状态 手动和自动控制消防水泵、泡沫液泵的启、停 干粉灭火系统 系统手动、自动及故障状态 阀驱动装置的正常状态和动作状态 防护区域中防火门窗、防火阀、通风空调等设备的正常工作、动作状态 延时状态信号 压力反馈信号 喷洒各阶段的动作状态 手动和自动控制系统的启、停 防烟排烟系统 风机电源的工作状态 风机手动、自动状态 风机运行状态和故障报警 排烟防火阀、常闭送风口、常闭排烟口、电动防手动和自动控制防烟和排烟风机的启、停自动控制排烟防火

68、阀、常闭送风口/排烟口、电动防火阀、电控挡烟垂壁的启、停 27设施名称 监测内容 联动控制 火阀、电控挡烟垂壁的动作状态 防火门及卷帘系统 防火卷帘控制器、防火门监控器的工作和故障状态 防火卷帘和用于公共疏散的各类防火门的工作状态等动态信息 自动控制防火卷帘和防火门的关闭 电梯系统 所有电梯的停用和故障状态 非消防电梯迫降停层显示 消防电梯所在楼层显示 手动或自动控制所有电梯回降到首层或电梯转换层 切除非消防电梯电源消防应急广播 消防应急广播的启动、停止和故障状态 手动和自动选择广播分区 应急广播的启、停控制 手动或自动录音 消防电话系统 消防电话故障状态 消防电话通话录音 消防应急照明和疏散

69、指示系统 消防应急照明和疏散指示系统的故障状态和应急工作状态信息 自动控制应急照明的开启 消防电源 系统内各消防设备的供电电源（包括交流和直流电源）和备用电源工作状态信息 安全技术防范系统联动疏散通道上由门禁系统控制的门的状态 门厅电动旋转门状态 庭院电动大门状态 手动和自动打开疏散通道上由门禁系统控制的门 手动和自动开启门厅的电动旋转门和打开庭院的电动大门 开启相关层摄像机监视火灾现场 非消防电源 自动或手动控制非消防电源的切除 28 2.52.5 弱电弱电 2.5.12.5.1 弱电系统设计原则 弱电系统设计原则 弱电系统的设计在满足国家规范要求的前提下，应遵循安全可靠、经济实用、技术先进

70、、灵活高效、操作维护管理方便之原则。2.5.22.5.2 弱电系统设置 弱电系统设置 2.5.2.1 弱电系统组成 弱电系统的设置参表 2.5.2.1，并结合项目实际情况综合考虑增减配置：表 2.5.2.1 弱电系统的设置需求表 系统名称 设置需求 计算机网络系统 电话通信系统 综合布线系统 入侵报警系统 视频安防监控系统 电子巡更系统 安全技术防范系统 门禁控制系统 停车场（库）管理收费系统 停车场（库）管理系统 车位引导系统 有线电视接收系统 有线电视及卫星接收系统 卫星接收系统 楼宇设备监控系统 电子信息显示系统 背景音乐及紧急广播系统 远程电子抄表系统 无线对讲系统 中央集成管理系统

71、弱电机房工程 注：应设系统；选设系统。292.5.2.2 弱电点位参数 办公区弱电点位预留见表 2.5.2.2 表 2.5.2.2 办公区弱电点位预留表 标准 网络 电话 光纤 （双工端口）有线电视 办公区（一般）1 个/10m2 1 个/10m2-办公区（重要）2 个/10m2 2 个/10m2 1 个/10m2 预留在楼层弱电间内 2.5.3 2.5.3 计算机网络系统 计算机网络系统 1.采用万兆以太网构成计算机网络系统。2.采用星形拓扑结构，支持最新主流网络协议，满足支持集数据、语音、视频、图像于一体的通信。3.采用核心层+交换层两层网络架构或核心层+汇接层+交换层三层网络架构。4.核

72、心层采用两台万兆核心交换机，核心交换机支持双电源、双交换引擎和链路冗余连接。要求支持多层交换、高带宽传输、高密度和高速率接入、支持不同网络协议和高容错性能。5.汇接层采用第三层千兆交换机，具有链路聚合、VLAN 路由、组播控制等功能和高速上连端口。6.交换层采用第二层千兆交换机，支持 VLAN 划分等功能。7.采用两层网络架构时，核心层与交换层之间采用冗余链路连接。8.采用三层网络架构时，核心层与汇接层之间采用冗余链路连接，汇接层与交换层之间采用单链路连接。9.物业自用核心交换机建议采用单台千兆核心交换机。10.提供完备的安全防护策略。11.建议机房面积不小于 60m2，梁下高度不小于 3.5

73、m。12.租户内的网络系统由租户自行负责（因写字楼租户自行建设网络，所以写字楼仅建设自用网络系统）。2.5.42.5.4 电话通信系统 电话通信系统 1.电话、宽带进线及配线机组设备向电信运营商申请并由电信运营商提供。2.重要项目的电话、宽带宜争取两路进线，两路进线容量 100%互为备用，平时同时接入使用。3.电话、宽带进线及配线机组设备向电信运营商申请并由电信运营商提供。4.室内移动通讯信号覆盖和无线网络接入由电信运营商负责。5.进线机房按当地运营商情况分别设置独立提供机房，建议每家机房面积为 2025m2，梁下高度不小于 3.0m，预留供电容量 1015kW（具体须向当地运营商咨询确定），

74、并提供计量电表。6.网络中心机房宜设在进线机房附近，建议机房面积不小于 60m2，梁下高度不小于 3.5m。307.布线系统与综合布线系统统一考虑。8.由机房至弱电井及弱电井内，建议另外单独预留一根相同规格线槽，供将来发展布线用。9.宜在屋面预留卫星通信系统的卫星碟安装位置及卫星接收机房。2.5.52.5.5 综合布线系统 综合布线系统 1.本系统分为语音布线和数据布线系统。系统主干参照表 2.5.2.2 标准配置。2.在总配线机房内，设置主配线架/光纤配线架，采用标准 19”机柜。3.语音主干采用三类大对数 UTP 铜芯电缆，线对数至少预留 20%的余量。4.数据主干线缆采用 50/125

75、OM3 多模光纤或单模光纤，主干光纤芯数按 24 个数据点 4 芯配置，光纤芯数至少预留 20%的余量。5.水平线缆采用 6 类 4 对 UTP 网线作语音及数据交叉配置。6.连接至每个光纤双工端口的水平光纤宜按 4 芯配置（即有 2 芯备用）。7.楼层配线间，语音主干大对数 UTP 电缆采用 110 配线架端接，数据主干光纤采用光纤机架式配线架端接，水平语音和数据均采用 RJ45 模块化配线架端接。信息插座均采用 RJ45端口插座。8.楼层配线架至租户区宜仅在公共区（包括公共走道）提供水平布线用的线槽，水平布线由租户自行负责并接入楼层配线架。2.5.62.5.6 安全技术防范系统 安全技术防

76、范系统 2.5.6.1 概要 1.安全技术防范系统由入侵报警系统、视频安防监控系统、电子巡更系统和门禁控制系统组成。2.一般情况下，建议保安控制室与消防控制室共用机房，建议机房面积不小于 60m2。2.5.6.2 入侵报警系统 1.入侵报警系统采用的设备必须符合国家法律法规和现行强制性标准的要求，并经法定机构检验或认证合格。2.入侵报警系统应对设防区域的非法入侵进行实时、可靠和正确无误的报警和复核，严禁漏报。3.系统应能按时间、按部位、区域任意编程、设防或撤防。4.系统应能显示报警部位、区域、时间，能打印记录、存档备查。并能通过多媒体实时显示现场报警及有关联动报警的位置图形与地图。5.系统应能

77、提供与报警联动的视频监控、灯光照明等控制接口信号。6.系统提供 UPS 电源，UPS 由弱电系统机房工程集中配置。7.系统防区和探测器须合理设置，可参考表 2.5.6.1 之建议设置：31表 2.5.6.1 报警系统防区和探测器设置表 功能区 入侵探测器选型 设置要求 地面层主要出入口 双鉴探测器+门磁开关 公共主要通道及出入口 双鉴探测器+门磁开关 员工出入口 双鉴探测器+门磁开关 总服务台 紧急报警按钮/脚踏开关 集中式收银台 紧急报警按钮/脚踏开关 建筑周界 红外探测器 注：应设系统；选设系统。2.5.6.3 视频安防监控系统 1.视频安防监控系统采用的设备必须符合国家法律法规和现行强制

78、性标准的要求，并经法定机构检验或认证合格。2.系统监视图像信息和声音信息应具有原始完整性。记录图像信息应包含图像编号/地址、记录时的时间和日期。3.数字硬盘录像机的储存容量应满足 30 天、24 小时/天的要求。每路记录速度应不小于 25帧/秒。记录图像质量宜达到 D1 标准。4.系统应具有与其他系统联动（如入侵报警、照明控制等）的接口。当其他系统向视频系统给出联动信号时，系统能按照预定工作模式，切换出相应部位的图像至指定监视器上，并能启动视频记录设备，其联动响应时间不大于 1S。5.系统摄像机设置部位和类型须合理考虑，可参考表 2.5.6.2 之建议设置：表 2.5.6.2 摄像机设置部位表

79、 功能区 摄像机选择 设置要求 办公层公共走道 固定半球型彩色摄像机 地面层主要出入口 固定半球型彩色摄像机 公共主要通道及出入口 固定半球型彩色摄像机+一体化快速球型彩色摄像机 公共大堂/中庭 固定半球型彩色摄像机+一体化快速球型彩色摄像机 员工出入口 固定半球型彩色摄像机 总服务台 固定半球型彩色摄像机+一体化快速球型彩色摄像机 集中式收银台 固定半球型彩色摄像机 电梯厅 固定半球型彩色摄像机 电梯轿厢 固定半球型彩色摄像机 重要机房及其出入口 固定半球型彩色摄像机 32卸货区 枪式彩色摄像机 避难层 枪式彩色摄像机+一体化快速球型彩色摄像机 停车场（库）枪式彩色摄像机+一体化快速球型彩色

80、摄像机 室外广场 室外型日夜型彩色一体化快速球型摄像机 建筑周界 室外型日夜型彩色一体化快速球型摄像机 注：应设系统；选设系统。6.摄像机须根据周围环境光线选择低照度摄像机，同时具有宽动态补偿功能。7.除特别注明外，所有摄像机均须配备防护罩。防护罩应为摄像机生产商配套产品，且防护罩之使用必须不致影响摄像机之一切性能。8.电梯轿厢的视频电缆应选用电梯专用视频电缆或光缆。2.5.6.4 电子巡更系统 1.建议采用离线操作系统。2.巡更点非接触式，内置地址码。3.手提巡更记录器可记录巡更路线及时间。显示/提示预设巡更路线。4.系统巡更点设置部位须合理考虑，可参考表 2.5.6.3 之建议设置：表 2

81、.5.6.3 巡更点设置表 功能区 电子巡更系统 地面层主要出入口 公共主要通道及出入口 员工出入口 电梯厅 重要机房及其出入口 卸货区 停车场（库）楼梯前室 建筑周界 注：应设系统；选设系统。2.5.6.5 门禁控制系统 1.门禁控制系统采用的设备必须符合国家法律法规和现行强制性标准的要求，并经法定机构检验或认证合格 2.门禁系统为独立系统或为一卡通系统的子系统。3.智能卡为非接触式。当设有一卡通系统时，门禁智能卡的格式与一卡通系统所使用的智能卡兼容。4.门禁控制系统的设置必须满足消防规定的紧急逃生时人员疏散的相关要求。5.门禁系统设备的防护能力等级要求为 C 级。336.系统应能将出入事件

82、、操作事件、报警事件等记录存储，并能形成报表。事件记录应包括时间、目标、位置、行为。7.现场控制设备记录总数要求不小于 1000 条，系统主机记录容量要求不小于 180 天的事件记录。8.门禁点设置于地面层主要出入口、员工入口、重要机房（如计算机网络机房、变配电房、消防控制中心）等。2.5.72.5.7 停车场（库）管理系统 停车场（库）管理系统 2.5.7.1 概述 1.停车场（库）管理系统包括停车场（库）管理收费系统和车位引导系统。2.应预留向当地公安机关交通管理部门上传数据信息的接口。2.5.7.2 车场（库）管理收费系统 1.设置中央预收费站和自助付款机收费（设置位置需与建筑师和运营部

83、门协商）。2.固定/长期客户凭感应卡（可采用远距离感应读卡系统，读卡距离 35 米）出入停车，感应卡有效期限由业主授权设定，感应卡可重复使用。3.临时客户进入时，在入口出票机自行取卡后进入停车区域；离开时，凭交过费的停车卡（在宽限时间内有效）在出口插入验票机内，经验卡成功后离开（有效卡将自动收回）。4.临时客户可在任意收费站缴费（中央预收费站或自助付款机），计算机系统根据收费系统自动结算停车费用，并自动登记宽限离开时间授权。5.管理计算机对各收费计算机应实现实时监控。6.在每个入口或出口至少设置 2 台摄像机，分别对准车之外形、车牌，捕捉车辆进入和驶出时之图像。7.系统须具有摄像及图像对比功能

84、。8.在入口设置出票机、读卡器、自动闸机、车位信息显示屏。9.在出口设置验票机、读卡器、自动闸机。10.出入口均要求有对讲和报警装置。2.5.7.3 车位引导系统 1.车辆检测线圈安装在停车场主出入口和每层出入口区域，并在主入口和每层入口安装车位信息显示屏。2.在每个车位上安装探测器，探测车位信息，并通过总线上传至管理系统。3.在车位靠车道高位安装 LED 车位信息指示灯（绿色/红色），指示车位状态。4.系统应可提供车位预留、车位保护、停车统计等功能。5.可选配反向寻车系统。2.5.82.5.8 有线电视及卫星接收系统 有线电视及卫星接收系统 2.5.8.1 有线电视系统 1.优先选用当地有线

85、电视网络信号，且系统设计须满足当地有线电视管理部门的要求。2.提供邻频 860MHz 之双向传输网络。3.系统用户出口电平为 655dB。4.系统分配采用分配分支方式。345.提供系统进线机房，约 20m2，供日后接入市政有线电视网络信号。6.提供机房至各分区弱电间的水平布线线槽和竖井内垂直布线线槽。7.由楼层弱电间至租户区仅在公共区（包括公共走道）提供水平布线用的线槽，水平布线由租户自行负责并申请接驳。2.5.8.2 卫星接收系统 1.仅在屋面预留卫星碟安装位置及卫星接收机房。2.5.92.5.9 楼宇设备监控系统 楼宇设备监控系统 2.5.9.1 概要 1.楼宇设备监控系统宜监控的机电系统

86、见表 2.5.9.1 所列：表 2.5.9.1 楼宇设备监控系统宜监控的机电系统表 系统名称 监测 控制 制冷中心中央制冷系统 空气处理机 新风处理机 公共区域风机盘管 平时使用的用送/排风机 暖通空调系统 末端 VAV 箱 高压配电系统 低压配电系统 变压器 应急发电机系统 变配电系统 公共照明系统 给排水系统 电梯和自动扶梯系统 锅炉系统 注：应监控的系统。2.应具备系统自诊断和故障报警功能。3.应可提供与火灾自动报警系统、安全技术防范系统的通信接口。4.须提供足够的可拆除式数据存储装置如：光盘刻录机等作为档案及备用复制存储之用。可存储之容量不少于 3 个月。5.须为本系统的操作员工作站及

87、其设备提供于主电源故障时全系统连续运行所需的不间断电源供应(UPS)，UPS 由弱电系统机房工程集中配置。6.系统应提供中文操作界面和中文操作手册。2.5.9.2 暖通空调系统监控 1.中央制冷系统 1)BAS 系统对中央制冷系统实现只监测不控制的功能。352)中央制冷系统的监控由制冷机厂家完成，BAS 系统采用网关通过通信接口（如：RS232/RS485/RS422）及开放协议或采用 OPC 接口与制冷管理主机进行数据交换，收集中央制冷系统数据资料。3)中央制冷系统的群控系统应具有的监控功能见表 2.5.9.2 所示：表 2.5.9.2 中央制冷系统的群控系统监控功能表 监控设备 监控内容

88、机组启停控制 机组运行状态监测 机组运行手/自动状态监测 机组故障报警 冷冻水供水/回水温度 冷冻水供水/回水压力 冷却水供水/回水温度 冷却水供水/回水压力 压差旁通阀控制 冷水机组 压差旁通阀开/关状态 水泵启停控制 运行状态监测 运行手/自动状态监测 故障报警 冷冻水流量 冷冻水环路压力 冷冻水一次泵 变频器故障报警 水泵启停控制 运行状态监测 运行手/自动状态监测 故障报警 冷冻水二次泵 变频器故障报警 水泵启停控制 运行状态监测 运行手/自动状态监测 冷却水泵 故障报警 冷却塔启停控制 运行状态监测 运行手/自动状态监测 故障报警 冷却塔 冷却水供水/回水温度 36监控设备 监控内容

89、 电动阀控制 电动阀开/关状态 冷却塔超高/超低水位报警 变频器故障报警(如设有变频器)水泵启停控制 运行状态监测 运行手/自动状态监测 故障报警 冷却水补水泵 电动阀控制 水泵启停控制 运行状态监测 运行手/自动状态监测 蓄冰/融冰乙二醇泵 故障报警 水阀控制 蓄冰槽三通阀 阀门开/关状态 室外参数 室外温度/湿度 高水位报警 膨胀水箱 低水位报警 注：监测设备的内容按具体项目的专业图纸确定。2.空气处理机 1)BAS 系统对空气处理机实现监控的功能。空气处理机的监控应具有的监控功能见表 2.5.9.3：表 2.5.9.3 空调处理机组监控功能表 监控设备 监控内容 机组启停控制 机组运行状

90、态监测 机组运行手/自动状态监测 机组故障报警 冷热水阀控制 冷热水阀开度反馈信号 送风/回风温度 过滤网压差报警 四管制空气处理机组 新风/回风风阀控制 机组启停控制 机组运行状态监测 二管制空气处理机组 机组运行手/自动状态监测 37监控设备 监控内容 机组故障报警 水阀控制 水阀开度反馈信号 送风/回风温度 过滤网压差报警 新风/回风风阀控制 变频器故障报警(如设有变频器)变频器频率(如设有变频器)风机启停控制 风机运行状态监测 风机运行手/自动状态监测 风机故障报警 水阀控制 水阀开度反馈信号 送风/回风温度 过滤网压差报警 新风/回风风阀控制 转轮启停控制 转轮运行状态监测 转轮故障

91、报警 变频器故障报警(如设有变频器)变频器频率(如设有变频器)带热回收空气处理机组 新风焓值监测 注：寒冷地区需增加防冻开关报警和连锁控制。3.新风处理机 1)BAS 系统对新风处理机实现监控的功能。2)新风处理机的监控应具有监控功能见表 2.5.9.4：表 2.5.9.4 新风处理机组监控功能表 监控设备 监控内容 机组启停控制 机组运行状态监测 机组运行手/自动状态监测 机组故障报警 冷热水阀控制 冷热水阀开度反馈信号 四管制新风处理机组 送风温度 38监控设备 监控内容 回风湿度 过滤网压差报警 新风风阀控制 变频器故障报警 变频器频率 机组启停控制 机组运行状态监测 机组运行手/自动状

92、态监测 机组故障报警 水阀控制 水阀开度反馈信号 送风温度 过滤网压差报警 新风风阀控制 变频器故障报警 二管制新风处理机组 变频器频率 注：寒冷地区需增加防冻开关报警和连锁控制。4.风机盘管 1)采用风机盘管加新风的系统应在每个租户入口处设置电动开关阀（接入 BA 进行开关控制），以便于物业进行加班空调管理 2)BAS 系统通过对公共区风机盘管的配电线路开/关控制实现监控的功能。3)公共区风机盘管的监控应具有的监控功能见表 2.5.9.5：表 2.5.9.5 风机盘管监控功能表 监控设备 监控内容 开关控制 开关状态监测 风机盘管配电线路开关 手/自动状态监测 5.送/排风机 1)BAS 系

93、统对送/排风机实现监控的功能。2)送/排风机的监控应具有的监控功能见表 2.5.9.6：表 2.5.9.6 送、排风机监控功能表 监控设备 监控内容 风机启停控制 风机运行状态监测 送/排风机 风机手/自动状态监测 39监控设备 监控内容 机组故障报警 风机启停控制 风机运行状态监测 机组故障报警 排风兼排烟风机 风机手/自动状态监测 6.末端 VAV 箱 1)BAS 系统对末端 VAV 箱实现监控的功能。2)VAV 箱的监控应具有的监控功能见表 2.5.9.7 表 2.5.9.7 VAV 箱监控功能表 监控设备 监控内容 温度设定值监测 实测室内温度值监测 计算需求风量监测 实测风量监测 风

94、阀开度监测 风阀开度控制 单风道 VAV 箱 室内温度设定值控制 温度设定值监测 实测室内温度值监测 计算需求风量监测 实测风量监测 风阀开度监测 风阀开度控制 室内温度设定值控制 风机运行状态监测 风机启停控制 风机变频控制 变频器频率监测 热水阀开关控制 热水阀开关状态监测 电加热器开关控制 风机动力型 VAV 箱 电加热器开关状态监测 注：热水阀或电加热器的监控按具体项目的设计确定。2.5.9.3 变配电系统监控 1.电力监控系统 1)BAS 系统对电力监控系统实现只监测不控制的功能。402)电力监控系统为独立系统设 置，BAS 系统采用网 关通过通 信接口（如：RS232/RS485/

95、RS422）及开放协议或采用 OPC 接口与电力监控管理主机进行数据交换，收集变配电系统数据资料。3)电力监控系统主要监控设备包括：高/低压变配电、变压器、应急发电机组。电力监控系统应具有的监控功能见表 2.3.2。2.公共照明系统 1)BAS 系统对公共照明系统实现监控的功能。2)公共照明系统的监控应具有的监控功能见表 2.5.9.8：表 2.5.9.8 公共照明系统监控功能 监控设备 监控内容 开关控制 开/关状态监测 公共照明 手/自动状态监测 2.5.9.4 给排水系统监控 1)BAS 系统对给排水系统实现监测的功能。2)生活水池、消防水池宜设两套的水位报警装置，以提高安全性。3)给排

96、水系统的监控应具有的监测功能见表 2.5.9.9：表 2.5.9.9 给排水系统监控功能 监控设备 监控内容 水泵运行状态监测 手/自动状态监测 水泵故障报警 变频器故障报警 变频器频率 生活变频供水泵 生活给水管网压力 高水位报警 生活水池 低水位报警 水泵运行状态监测 水泵故障报警 集水坑排水泵 超高水位报警 超低水位报警 消防水池 超高水位报警 2.5.9.5 电梯和自动扶梯系统监控 1)BAS 系统对电梯系统实现只监测不控制的功能。2)电梯系统设置独立的群控系 统，BAS 系统采用网 关通过通 信接口（如：RS232/RS485/RS422）及开放协议或采用 OPC 接口与电梯群控管理

97、主机进行数据交换，收集电梯系统数据资料。413)BAS 对电梯系统的监控应具有的监控功能见表 2.5.9.10：表 2.5.9.10 电梯系统监控功能 监控设备 监控内容 升降机故障报警 升降机向上/向下运行状态 升降机楼层位置 升降机停止服务 电梯 电梯机房高温报警 扶梯故障报警 扶梯向上/向下运行状态 自动扶梯 扶梯停止服务 2.5.9.6 锅炉系统监控 1.锅炉群控系统 1)BAS 系统对锅炉系统实现只监测不控制的功能。2)锅炉群控系统为独立系统设 置，BAS 系统采用网 关通过通 信接口（如：RS232/RS485/RS422）及开放协议或采用 OPC 接口与锅炉监控管理主机进行数据交

98、换，收集锅炉系统数据资料。3)锅炉群控系统应具有的监控功能见表 2.5.9.11：表 2.5.9.11 锅炉系统监控功能 监控设备 监控内容 锅炉启停控制 锅炉故障报警 锅炉运行状态监测 电动蝶阀开/关控制 电动蝶阀状态 排烟管阀门开/关控制 排烟管阀门状态 供水/回水温度 热水水流状态 水流量 燃油量 热水锅炉 燃气量 水泵启停控制 水泵故障报警 水泵运行状态监测 锅炉热水泵/采暖水泵 热水水流状态 采暖热水供/回水主管 供/回水温度 42监控设备 监控内容 供/回水压力 水流量 旁通阀控制 旁通阀状态 水泵启停控制 水泵故障报警 水泵运行状态监测 高水位报警 低水位报警 膨胀补给水泵 气压

99、缸压力 处理系统启停控制 处理系统故障报警 处理系统运行状态监测 高水位报警 锅炉热水/采暖热水化学处理系统 低水位报警 油泵启停控制 油泵故障报警 供油泵 油泵运行状态监测 泄露报警 高液位报警 日用油箱 低液位报警 电动蝶阀开/关控制 电动蝶阀状态 供/回水温度 水流量 电动三通调节阀控制 热交换器 电动三通调节阀状态 2.5.10 2.5.10 电子信息显示系统 电子信息显示系统 1.中控室管理系统由控制计算机、数据处理器、视频处理器、应用软件等构成。系统应具有信息的采集、存储、整理、查询和发布等功能。2.系统要求具有多信息源切换功能。信息源包括计算机多媒体信息、有线电视信号、DVD、摄

100、像机、闭路电视监控信号等多种音频视频信息。3.系统应可对各终端实现集中同步控制，也可对特定终端实现远程控制，包括开/关机、操作等。4.系统应具有定时播放、指定时间播放、随时插播等功能。5.终端显示屏的尺寸大小和位置须与建筑师协调确定。436.大堂、电梯厅、电梯轿厢内设置液晶电视、等离子显示屏或 LED 全彩显示屏。2.5.112.5.11 背景音乐及紧急广播系统 背景音乐及紧急广播系统 1.建议采用背景音乐和紧急广播合用的公共广播系统。2.系统须满足国家有关规范的要求，包括当地消防部门的要求。系统的声学特性指标须满足语言和音乐兼用扩声系统一级的要求。3.系统主控制中心设在消防控制中心，另需预留

101、接口，以提供在运营管理办公区设置带分区选择的广播呼叫话筒。4.系统须满足全区同时广播的功能。功率放大器输出总功率应不小于所有扬声器同时广播时总功率的 1.5 倍。5.广播分区需兼顾功能分区及防火分区。6.紧急广播和背景音乐末端喇叭的设置，可参照表 2.5.11：表 2.5.11 紧急广播和背景音乐设置表 区域 紧急广播 背景音乐 办公租户区 -首层大堂或高区转换大堂 客用电梯厅 -公共卫生间 -地下停车场 后勤服务走道 _ 楼梯及前室 _ 物业办公区 _ 主要机电用房 _ 电梯轿厢-注：应设置。2.5.122.5.12 远程电子计量系统 远程电子计量系统 1.本系统非必要性设置，各地项目结合物

102、业公司意见确定是否设置。2.本系统可提供电、水、空调、燃气的远程计量，并对数据进行处理、存储、形成用户计费清单和各种统计报表。3.系统所选用计量仪表须满足当地有关部门的要求。4.系统对用户计量仪表的一次抄读成功率应不低于 99%，总差错率不应大于 1%。5.如设置此系统，各计量点位可参照表 2.5.12 确定：表 2.5.12 远传计量设置表 区域 电 水 空调 燃气 办公租户 _ 注：可设置。2.5.132.5.13 无线对讲系统 无线对讲系统 1.系统满足政府相关机构或部门的要求。2.系统须满足建筑群内部 100%覆盖的要求，并可提供双频双向的工作方式。443.电磁场覆盖区之强度须优于 1

103、50V/m，且没有杂声及干扰。4.系统至少可提供 6 个频道供不同部门使用（如客服、工程、保安等部门），且不同频道间同时通话时，应互不影响。5.宜采用数字集群系统。2.5.142.5.14 中央集成管理系统 中央集成管理系统 1.系统集成要求采用统一的集成系统软件，应支持多种开放性标准与协议，并必须直接支持现场总线接入与软件接口，包括：Lonworks、BACNet、ModBus、RS-485、TCP/IP、OPC、ODBC、API 等。2.系统应实现对各个子系统资源的收集、分析、传递和处理，实现资源共享和对整个建筑的最优化的控制和管理，有效提升系统整体的处理能力，达到高效、经济、节能和协调运

104、行的目的。3.系统应可对各子系统实现全局的联动管理的设置、操作和监视。4.集成系统必须支持数据库实时冗余热备份，同时还必须支持标准数据库在线备份。系统还应该具有自检、自修复与自适应功能，当服务器故障修复后，可以自动重新启动、并自动转换为热备份服务器。2.5.152.5.15 弱电机房工程 弱电机房工程 1.弱电机房主要包括消防控制中心/安防控制中心、BA 控制中心、网络机房等。2.至少应提供两回路低压电源至弱电机房配电箱并设置自动切换装置。两回路电源接自不同的变压器低压配电母线。每回路电源需预留 20%的备用容量。3.弱电机房需由备用发电机组提供备用供电。4.弱电机房宜设置集中不间断电源（UP

105、S），UPS 容量应大于弱电系统各设备计算总负荷的130%。蓄电池后备容量为 30 分钟。5.UPS 装置应具有手动和自动旁路装置。6.弱电机房内设置等电位联结端子箱，通过接地干线与楼层等电位端子联结或与大楼接地装置联结，接地干线宜采用截面不小于 50mm2的多股铜芯导线或铜带，接地电阻值不大于 1欧姆。7.弱电机房应设等电位联结网。等电位联结网应采用截面不小于 25mm2的铜带在架空地板下构成不大于 0.6mx3m 的网格。8.弱电机房应配置空调，其中计算机网络房机房宜采用精密空调，其他机房为普通空调，温度要求详见表 1.1.2 机电用房温度要求。9.机房内宜采用轻钢龙骨天花吊顶，采用方形微

106、孔铝合金天花扣板。10.机房内宜采用防静电地板，防静电地板的架空高度宜不小于 300mm。452.62.6 电梯及电扶梯电梯及电扶梯 2.6.1 2.6.1 电梯要求 电梯要求 1.消防电梯的设置应满足有关规范及当地相关部门要求。2.办公楼层客梯宜选用单轿厢；选用双轿厢时需结合具体项目提供多方案比较确定。3.往返空中转换大堂的穿梭电梯可选用单轿厢或双轿厢，但需结合具体项目提供多方案比较确定。4.客用电梯均需设置空调，服务电梯均需设置通风。5.电梯、扶梯均需采用变频，且需电梯厂商配置相匹配的滤波装置，以避免或减少谐波影响。6.裙楼及服务地下停车库的客梯宜采用无机房电梯。7.在高速电梯系统中，宜考

107、虑电梯系统循环再生能源的利用，即可将电梯空载/轻载上行和重载/满载下行时产生的电能回收反馈到大厦的配电系统中。8.电梯轿厢的视频电缆应选用电梯专用视频电缆或光缆。9.当电梯机房与公共区（如办公区或办公层公共走道）仅有一堵单墙相隔时，电梯机房内应采取降噪措施（如加装墙面隔音/吸音层、机房安装密闭隔音门等）。10.当梯速3m/s 时，需与建筑、结构专业及电梯供应商协调减小电梯运行活塞效应影响（如噪音影响）的措施。11.高区电梯需与建筑、结构专业及电梯供应商协调减小电梯井道烟囱效应影响（如噪音、梯门开启困难等）的措施。12.建筑高度超过 250 米的项目，需与建筑、结构专业及电梯供应商协调减小大楼摇摆对电梯影响的措施。13.办公楼的货梯宜不少于 2 部，以备当一部发生故障时，还有一部电梯可提供办公楼的货物运输服务。14.自动扶梯倾斜角应小于或等于 30 度。扶梯入口和出口应有三级水平梯级。15.室外及半室外扶梯应具有防水要求。16.扶梯两内侧边应设置安全毛刷。