1、建筑工程造价审核的内容及要点分析【摘 要】建筑工程造价审核是一项知识性、专业性及政策性很强的工作，是工程造价管理的一个重要环节，它能合理有效地控制建筑工程造价成本。如何科学的开展建筑工程造价审核工作，优化建筑工程造价，将直接影响到企业的经济效益和市场竞争力。本文结合多年从事工程造价管理的工作经验，通过对建筑工程造价审核的主要内容及要点进行分析，希望可以在建筑工程造价管理及成本控制方面提供有价值的参考意见。 /1/view-7030352.htm【关键词】建筑工程；造价；审核；内容及要点分析一、建筑工程造价审核的意义随着房地产和建筑行业多年来的快速发展，市场竞争机制日趋成熟，建筑工程造价审核的重
2、要性亦日益突出。建筑工程造价审核是否公平、合理，直接关系到工程参与各方的经济利益、关系到工程项目的进度和质量。因此，熟悉并掌握建筑工程造价审核的主要内容与要点，才能合理确定和有效控制工程造价，使工程投资产生最大的经济效益与社会效益。二、建筑工程造价审核的主要内容建筑工程造价审核是根据工程设计图纸、施工合同、协议及补充条款、招投标文件、会议纪要、地质勘察报告、设计变更、现场签证等与工程相关的资料，严格按照现行规范、定额及文件规定，合理有效的确定工程造价。建筑工程造价审核主要包括以下几个的内容：（一）工程量的审核：工程量的审核是工程造价审核的基础工作，工程量是否准确，将直接影响到工程造价的准确性。
3、目前我国实行的是工程量清单的计价方式，即投标单位的投标报价必须按照招标单位提供的工程量清单进行报价，这就对工程量的审核提出了更高的要求。因此，熟练掌握并严格按照工程量计算规则进行工程量审核，减少错漏项及重复计算等情况的发生，将工程量计算误差控制在允许的范围内，是工程造价审核的重要内容。（二）单价的审核：建筑工程消耗量定额是工程造价管理部门发布的具有科学性、权威性及法令性的工程计价文件。因此，在参照定额套用单价时，必须了解定额的编制原理、熟悉定额所包含的工作内容及适用范围、允许定额换算的条件及方法等。具体来说，就是对直接套用定额的单价，审查套用的合理性。对允许换算的单价，重点审核工料机的换算和系
4、数的调整是否正确。合理套用定额、正确进行定额换算，是保证单价合理有效的关键。（三）取费的审核：取费是根据国家、地方政府及工程造价管理部门发布的有关工程造价取费文件及规定，结合招投标、施工合同等文件来审核工程造价的取费标准。审核时，除了熟悉有关文件、规定外，还应注意其时效性。具体来说，就是审核取费费率是否正确，工料机的调差是否符合合同及文件的规定，取费基数及计算公式是否正确等。对于按总价下浮的工程，要注意新增或变更项目的取费是否按合同规定的比例下浮。另外，在市场及政策出现变化时，进行动态调整。合理正确的取费，是有效控制工程造价的关键。三、建筑工程造价审核要点分析（一）做好工程资料及计价文件的收集
5、工作。工程资料及计价文件的收集是一项长期的、日积月累的工作，也是保证工程造价审核质量的前提条件。工程资料及计价文件除了包括设计图纸、施工合同、协议及补充条款、招投标文件等资料以外，还应包括施工方案，会议纪要、地质勘察报告、设计变更、隐蔽工程记录及现场签证等，同时还包括国家、地方政府及工程造价管理部门颁布的有关工程计价规范、规定、标准等政策性的文件。另外，对出现的新材料、新设备、新工艺的价格收集也十分重要。在资料收集的过程中，还应注意资料的真实性、完整性及时效性。做好工程资料及计价文件的收集工作，能够使工程造价审核做到有据可查，有价可依。（二）做好工程资料及计价文件的查阅工作。通过查阅工程资料及
6、计价文件，可以明确工程造价的审核范围，采用的定额及取费标准等，这也是审核工作的一个重要环节。（三）选择合适的审核方法。一般来说，工程造价审核的方法有多种，主要有：全面审核方、重点审核法、对比审核方、分组审核法以及经验审核法等。具体采用哪一种方法，则需要综合考虑工程项目的建筑结构类型、标准、工程量的大小，结构及工艺的复杂程度、以及建筑结构的相同相似程度等多种因素。采用适合的审核方法，既能使审核工作质量得到有效的保证，又能提高审核效率，节省审核时间。（四）做好三个阶段的审核工作1、在招投标阶段：审核的重点应放在工程量清单、标底价及招标控制价的审核上。（1）工程量清单的审核：工程量清单是编制标底价和
7、投标报价的重要依据，工程量清单是否准确，直接影响到标底价和投标报价。工程量清单的主要内容包括项目名称、项目特征描述及工程量等。首先，在审核清单项目时，必须掌握工程量清单计价规范、熟悉施工图纸，了解现场概况，所列清单项目，必须和招投标文件的规定保持一致，并符合工程造价管理部门发布的相关文件规定。第二，在审查项目特征描述时，须特别注意其完整性和准确性，即项目特征描述的内容必须与图纸的设计要求及需完成的工作内容相一致，同时，还需注意描述的严谨性，避免产生理解偏差。第三，在审核工程量时，必须依据工程量计算规则及图纸的设计内容进行审核，减少错漏算及计算误差。（2）标底价的审核：标底价是合理确定招标控制价
8、的前提，审核重点应放在综合单价及取费上。综合单价主要是审核组价是否完整、准确，套用的定额单价及工料机的换算是否正确。审核取费，主要是审核是否按照有关文件及合同的规定，取费费率及计算公式是否正确等。（3）做好复核工作：在完成上述工作后，还要做好复核工作，尽量减少错漏项及工程量偏差，确保工程量清单和标底价的精准度。为了体现公平，在签订施工合同时，可针对错漏项和工程量偏差的核对及相应部分的价款调整工作做出具体的约定，使各方的利益都能得到充分的保证。（4）招标控制价的审核：在审核招标控制价时，在参照有关文件规定的前提下，还要尽量做到与市场实际情况相吻合，按照既有利于市场竞争，又有利于保证工程质量的原则
9、，合理确定招标控制价。因此，在熟练掌握定额和费率的套用方法外，还应充分考虑市场因素。 2、在施工阶段，审核的重点应放在设计变更、现场签证及工程进度款的审核上。首先，在发生设计变更时，要及时对现场已做和未做项目做出确认，以便对设计变更的价款做出相应的调整。变更材料设备的价格要按照合同的规定进行换算，执行市场价的材料设备要及时询价，货比三家，合理定价。第二，在发生现场签证时，要及时到达现场，办理相关手续。为避免产生纠纷，还应做好相应的隐蔽记录。对于签证的工程项目及工程量，要秉着实事求是的原则，严格按照实际发生予以确认，避免虚增工程项目和工程数量以及重复签证等。第三，在审核工程进度款时，要严格依据现
10、场的工程形象进度及确认的已完成工程量，同时按照合同规定的条款进行审核。如计算方法，付款方式、付款节点及付款比例等是否符合合同的约定，避免多付及超付的情况发生。3、在竣工结算阶段，审核的重点应放在对结算价款的总价构成、工程量、综合单价、工料机的调差及费用的计取上。第一，审核总价的构成。通过招投标确定的工程项目，施工合同约定的工程竣工结算总价构成通常包括以下几个部分：合同价、合同价的调整、工程变更增减、现场签证增加、合同外增加、工料机调差、税费调整等。每一部分的价格构成，都必须与合同规定的项目保持一致。第二，审核工程量。对未变更部分的工程量，在依据施工合同完成核对工作后，不再调整。对设计变更、新增
11、项目及现场签证部分的工程量，则须按照有关规定进行审核。第三，审核综合单价。采用单价包干的施工合同，对未变更部分的综合单价，必须执行合同价，也就是中标价，结算时不得重新组价。对变更或新增部分的综合单价，在审核组价时，其组价内容必须与图纸的设计内容相一致，不得多算、少算及错算。第四，审核工料机调差。工料机调差应符合有关文件的规定，对于主要材料的调差必须严格按照合同约定的可调价项目及调价方式进行调整，不得随意更改。第五，审核取费的计取。费用计取必须符合合同及有关文件的规定，对于按总价下浮的工程，要注意新增或变更项目的取费是否按合同规定的比例下浮。在新的计价文件发布后，还须对相应部分的取费作出调整。竣
12、工结算审核是最终确定工程造价不可缺少的重要环节。四、结束语建筑工程造价审核作为工程造价管理的必经程序和关键环节，在合理确定和有效控制工程造价、保障企业经济效益、提升企业竞争力等方面，正在发挥着越来越大的作用，同时，它对建筑工程造价从业人员的要求也越来越高。因此，充分认识建筑工程造价审核的意义、熟悉审核的内容、把握审核的重点、做好要点的分析，是提高工程造价审核质量的必备条件。建筑工程造价从业人员只有不断地学习、提高专业水平、拓宽视野、紧跟行业的发展、保持严谨科学的工作态度，才能更好的胜任建筑工程造价审核工作。总之，通过建筑工程造价审核，能够帮助企业控制工程成本，优化工程造价，提高经济效益，有利于促进建筑市场的健康发展和良性循环。参考文件：1 孙志刚.浅谈建筑安装工程预结算方法及策略.建筑工程技术与设计2 王瑜. 浅谈建筑安装工程预结算审核.房地产导刊3
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