1、 1 世茂集团住宅物业承接查验作业指引(试行)2 目录目录 第一章 世茂物业承接查验作业指引.3 第二章 承接查验标准.8 第一节 房屋共用部位与共用设施的现场查验.8 第二节 强电系统现场查验.25 第三节 电梯升降系统的现场查验.40 第四节 给排水系统的现场查验.56 第五节 消防系统现场查验.64 第六节 弱电系统的现场查验.79 第七节 通风与空调系统现场查验.87 第三章 世茂物业住宅共用部位及共用设施设备配置、移交标准.89 第一节 物业承接查验资料移交目录.90 第二节 配套设施移交标准.93 第三节 住宅设施设备房移交标准.96 第四节 共用部位及共用设施设备清洁质量移交标准
2、.97 第四章 物业承接查验协议.100 第五章 世茂物业承接查验制度（物业内部制度）.107 第六章 世茂物业承接查验相关表单.112 第一节 共用部位及共用设施.112 第二节 电气系统.121 第三节 电梯系统.139 第四节 弱电系统.153 第五节 通风与空调系统.165 第六节 给排水系统.167 第七节 消防系统.180 第八节 系统移交.187 世茂集团工程管理中心 世茂天成物业服务集团有限公司 3 第一章 世茂物业承接查验作业指引 1.目的 为了保障公司的质量品牌，明确房地产公司和物业公司在项目交接时双方的责、权、利关系，规范物业承接查验行为，加强对前期物业管理活动的指导和监
3、督，维护业主的合法权益，根据 中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、建设部物业承接查验办法、物业管理条例等法律法规的规定，制定新交付项目在竣工验收的基础上进行承接查验的工作方法和验收标准。2.适用范围 适用于集团内世茂地产（813）所有房地产开发公司和世茂天成物业服务集团有限公司区域。3.职责 3.1 世茂天成物业服务集团有限公司（前期事务管理中心）负责编制、发布和修订本工作指引。3.2 集团工程管理中心对物业公司给与审核和技术支持。3.3 各地物业公司负责参照本工作指引，结合各项目实际情况制定具体工作方案和计划，以保证物业公司承接查验工作的顺利完成。3.4 各地产公司应配合和协助物业公
4、司，及时向物业提供相关资料，完成承接查验工作，并在项目交付日前 10 日完成移交工作。3.5 各项目移交最终由世茂天成物业服务集团有限公司（前期事务管理中心）负责审核确定地产与物业移交时是否满足物业管理需求，相关移交标准（详见第三章）。4.物业承接查验定义 物业承接查验是指移交新建物业前，物业公司和地产公司按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。5.物业承接查验移交条件 拟实施承接查验的物业，应当具备以下条件：（1）建设工程已竣工验收合格并取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或准许使用文件，并经建设行政主管部门备案（即竣工验收备案证明
5、）（2）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备 4 按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；（3）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；（4）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；（5）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；、（6）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；（7）法律、法规规定的其他条件。地产公司应当项目交付使用 15 日前，与物业公司完成共用部位、共用设施设备的承接查验工作。延期提交查
6、验造成物业公司的产生额外费用的，由地产公司承担。因项目入伙时间要求或工期要求等特殊原因，已经建筑施工单位初步查验合格，经地产公司项目部检查审核，符合接管验收条件。经地产公司书面提出，物业公司同意，可提前开展综合或单项验收。6.物业承接查验依据 实施物业承接查验，主要依据下列文件：（1）物业买卖合同；（2）临时管理规约；（3）前期物业服务合同；（4）物业规划设计方案；（5）地产公司移交的图纸资料；（6）建设工程质量法规、政策、标准和规范。7.承接查验移交程序(一)移交工作启动（1）承接查验启动会 在项目交付前，由地产公司项目部提前 3 个月组织相关施工、物业等单位开承接查验启动会,向物业公司发出
7、书面的承接查验邀请函。内容应包括接管验收时间、工作计划、人员安排及接管验收清单等初步要求。（2）地产公司和物业公司双方须确定该项目是否符合接管验收条件。若符合，则成立接管验收小组，明确小组参与部门及人员、具体配合的各项工作要求、工作计划及进度要求；5 同时，共同制定承接查验方案，对交付接管的公共设备设施作好详细的查验及移交要求。(二)移交有关图纸资料；(三)查验共用部位、共用设施设备；(四)解决查验发现的问题；(五)确认现场查验结果；(六)签订物业承接查验协议；(七)办理物业交接手续。8.承接查验资料移交 现场查验 20 日前，项目部应当向物业公司移交下列资料：(一)竣工总平面图，单体建筑、结
8、构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。竣工版的上述对应图纸同时提供电子版；(二)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；(三)供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；(四)物业质量保修文件和物业使用说明文件；(五)承接查验所必需的其他资料。未能全部移交前款所列资料的，地产项目部应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。物业公司应当对地产项目部移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。9.承接查验内容 物业公司应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收：（一）共用部位：一般包括建筑物
9、的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；（三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。6 地产项目部应当依法向相关政府主管部门或专门运营企业移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等
10、共用设施设备，不作为物业公司现场检查和验收的内容。现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由地产公司和物业公司参加查验的人员签字确认。现场查验中，物业公司应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知地产项目部。地产项目部应当及时解决并组织物业公司复验。现场查验还应同步检查项目清洁，确保达到移交标准(具体见第三章)。10.物业交接 地产公司与物业公司移
11、交应具备以下条件：1)建筑工程竣工验收合格、取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设主管部门备案。2)现场查验全部完成，发现需整改问题，整改复验合格率达到 95%以上（不含 95%），承建企业对遗留整改问题的问题描述、整改措施、整改时限及违约责任与物业达成一致。3)物业要求的资料已全部移交物业。4)签订完成物业承接查验协议。地产公司应当在物业承接查验结束并在项目交付前 10 日内办理物业交接手续，向物业公司移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。地产项目部应确保移交给物业管理的共有部位、公共设施符合交接标准（详见第三章）。对不符合接管条件的共有部位、设备设
12、施，物业公司可暂先行代管，在接管验收单上详细说明情况，地产项目部应以书面方式承诺整改期限，并形成专题备忘录，双方签字盖章，待整改完善后再进行验收、移交。物业交接后，地产公司未能按照物业承接查验协议（或备忘录）的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。经接管验收小组协商一致，各类设施设备可根据完成情况分阶段查验并移交。交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容。交接记录应当由地产公司和物业公司共同签章确认。分期开发建设的物业项目，可以根据开发进度，对符合
13、交付使用条件的物业分期承接查验。7 地产公司与物业公司应当在承接最后一期物业时，办理物业项目整体交接手续。物业承接查验费用的承担，由地产公司和物业公司在前期物业服务合同中约定。没有约定或者约定不明确的，由地产公司承担。11.承接查验后相关手续办理 接管验收项目各工程及相关的资料经接管验收小组验收，确认合格后，相关方签署物业_系统承接查验移交验收单和房屋及公用设施等竣工和接管验收交接表。地产公司应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。地产公司可以委托物业公司提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方约定。8 第二章 承接查验标准 第一节
14、 房屋共用部位与共用设施的现场查验 1.1 房屋共用部位与共用设施现场查验依据（相关验收规范根据设计时使用的规范进行查验）1.2 房屋共用部位与共用设施现场查验的准备 1.2.1 查验项目(一)共用部位查验项目：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间。(二)共用设施查验项目：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化类池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。1.2.2
15、组织准备 由物业公司成立房屋共用部位及共用设施承接查验小组。小组成员由有资格的专业工程师、项目主管或领班等组成，会同地产公司专业技术人员，由物业公司专业工程师任组长，并进行人员分工，指定专门记录人员，实施现场查验。1.2.3 资料准备（由地产公司提供）(一)竣工图、竣工报告。（1）竣工总平面图；（2）单体建筑、结构、竣工图；（3）配套设施、地下管网工程竣工图等；（4）竣工验收资料：i.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；ii.建设工程竣工验收报告;iii.勘察、设计单位的质量检查报告，监理单位的质量评估报告，施工单位的工程竣工报告；iv.规划、公安消防、环保、城建档案等部门对单位工程
16、出具的认可文件或验收意见书；v.施工单位签署的工程质量保修书；vi.备案机关认为需要提供的有关文件。(二)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料。9 (三)供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件。(四)物业质量保修文件和物业使用说明书。(五)承接查验所必需的其他资料。1.2.4 编写现场查验计划与进度安排(一)房屋共用部位及共用设施现场查验范围的分项划分（1）房屋共用部位查验范围分项划分。序号 分部 子分部工程 分项工程 1 房屋结构 基础 混凝土结构，砌体结构，劲钢（管）混凝土结构，钢结构 承重墙体 混凝土结构，钢结构，砌体结构等 柱 梁 楼板 屋顶及外墙 门厅 楼
17、梯间 走廊 楼道 电梯井道 架空层、避难层及设备间 2 房屋装饰装修 地面 石材面层和地面砖面层，实木地板面层，复合地板面层，木、竹地板面层，地毯面层等 抹灰 一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝 门窗 木门窗，金属门窗、塑料门窗，特种门（防火门、防盗门、自动门、全玻璃门、旋转门、金属卷帘门等）吊顶 暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶 轻质隔墙 板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙 饰面板（砖）饰面板，饰面砖 幕墙 玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙 3 房屋屋面 涂饰 水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰 裱糊与软包 裱糊（壁纸、墙布），软包 细部 护栏，扶手，门窗套，窗台板和散热器罩，窗帘盒，花饰 卷材防水
18、屋面 保温层，找平层，卷材防水层，细部构造 涂膜防水屋面 保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造 刚性防水屋面 细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造 瓦屋面 平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板屋面，细部构造 隔热屋面 架空屋面，蓄水屋面，种植屋面 10 （2）房屋共用设施查验范围分项划分。序号 分部 子分部 分项 1 室外建筑环境 道路 沥青面层，水泥混凝土面层，砖（料石）面层，预制混凝土砌块面层等 绿地 中心绿地，宅旁和庭园绿地，组团绿地，道路绿地，专用绿地 人造景观 水景景观，硬质景观，庇护性景观，照明景观 围墙 砖砌围墙，混凝土围墙 大门 单、双开门，折门，推拉门，自动门 排水沟 钢筋混凝土
19、结构，砖石砌体结构 渠 现浇钢筋混凝土，砌体结构 池 现浇混凝土结构，装配式混凝土结构，预应力混凝土结构，砌体结构，塘体结构 污水井 钢筋混凝土结构，砖石砌体结构 化粪池 钢筋混凝土结构，砖石砌体结构 垃圾收集站 钢筋混凝土结构，砖石砌体结构 停车棚 砖石砌体结构，钢结构 人防设施 人防门(防护门、防护密闭门、密闭门、挡窗板、防爆波悬板活门)、通风设备（自动排气阀门、自动及手动密闭阀门、排烟管、送风机、排风机、除湿机、两用风机、过滤吸收机、测压装置）、暖卫设备（暖气、给水、排水、厕所、污水泵、洗消间淋浴喷头）、电器设备（照明、电表、发电机及配电柜）、其他（战备水箱、专用货梯、警报站点）保安亭
20、砖石砌体结构等 2 室外安装 信报箱 不锈钢等 宣传栏 不锈钢等 路灯 高杆路灯，庭园灯，草坪灯等 污水处理设施 进水闸池，沉砂池，调节池，生物反应池，沉淀池，二次沉淀池，曝气池，中水池等 停车设施 停车标志，交通标线，停车棚等 垃圾容器 固定式垃圾箱，可移动式垃圾箱 休闲娱乐设施 儿童游乐场地设施，健身游戏活动设施，健身设施 消防设施 灭火器，消火栓，消防沙箱，消防水泵接合器等 安防监控设施 防盗报警，视频监控，周界防范，出人口控制，电子巡更，停车库（场）管理系统等 3 物业用房 建筑面积、楼层、门窗等 （3）编制房屋共用部位及共用设施现场查验计划（相关表单见第六章）11 1.3 房屋共用部
21、位与共用设施的现场查验内容、标准与方法 1.3.1 房屋共用部位的现场查验(一)房屋结构现场查验的内容、标准与方法 项目 查验方法 查验要点和内容 房屋结构 基础 观察查验 1.观感质量：无倾斜，变形，剥落，开裂，非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。2.房屋防水现场查验：(1)对屋顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察，若有渗漏部位，划出标记，做好记录。(3)对刚性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥离等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况。(4)在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况。(5)对清水、抹灰、面砖与板材等墙
22、面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象。(6)对楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点部位损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面墙面及细部节点部位有无渗漏现象。(7)对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状，对于有细微渗漏或渗漏水点不明显的部位，宜铺以撒水泥粉来确定漏水点。承重墙体 柱 梁 楼板 门厅 楼梯间 走廊 楼道 电梯井道 避难层及设备间 观察查验 避难层和架空层的查验：.1.通向避难层的防烟楼梯是否在避难层分隔、同层错位或上下层断开，人员须经避难层方能上下；2.查验
23、消防电梯出口；3.兼作设备层的，设备管道是否集中布置 4.有人员正常活动的避难层和架空层（考虑检修空间）检查净高。12 (二)墙面、天花抹灰的查验内容、标准与查验方法 项目 查验方法 查验要点和内容 房屋装饰 墙面天花抹灰 用观察、手摸和尺量查验 1.一般抹灰（适用于石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物水泥砂浆和麻刀石灰、纸筋石灰、石膏灰等一般抹灰的质量验收。一般抹灰分普通抹灰和高级抹灰）的质量查验。(1)一般抹灰的表面质量查验：1)普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。2)高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。(2)护角
24、、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察。(3)抹灰分格缝的设置应符合设计要求；宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。检验方法：观察；尺量检查。(4)有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。检验方法：观察；尺量检查。2.装饰抹灰（适用于水刷石、斩假石、干粘石、假面砖等装饰抹灰工程）的质量验收。(1)装饰抹灰的表面质量应符合下列规定。1)水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接槎痕迹。2)斩假石表面剁纹应均匀顺直、深浅一致，应无漏剁处；阳角处应横剁并留出
25、宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。3)干粘石表面应色泽一致，不漏浆、不漏粘，石粒应粘结牢固、分步均匀，阳角处应无明显黑边。4)假面砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整齐、色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。检查方法：观察；手摸检查。(2)装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。检查方法：观察。3.清水砌体勾缝工程（适用于清水砲体砂浆勾缝和原浆勾缝工程）的质量验收。(1)清水砌体勾缝应无漏勾。勾缝材料应凝结牢固、无开裂。检验方法：观察。(2)清水砌体勾缝应横平竖直，交接处应平顺，宽度和深度应均匀，表面应压实抹平。检验方法：观察；尺量检查。(3)灰缝应颜
26、色一致，砌体表面应洁净。检验方法：观察。13 (三)门窗的查验内容、标准与方法 项目 查验方法 查验要点和内容 门窗 用观察、手摸、手扳、开启和关闭查验 1.查验基本项 门窗安装牢固，配件齐全、安装位置正确，开关灵活，关闭严密、无倒翘；玻璃表面洁净，中空玻璃内外表面应洁净、内层不得有灰尘和水蒸气。2.金属门窗的查验(1)金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。(2)金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。查验方法：观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。(3)金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条
27、应安装完好，不得脱槽。查验方法：观察；开启和关闭检查。(4)有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。3.塑钢门窗查验(1)塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。(2)塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。(3)玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。(4)排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。5.特种门的查验(1)特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。(2)带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。查验方法：启动机械装置、自动装置或智能化装置，观察查验。(3)特种
28、门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。查验方法：观察；手板检查；检查隐蔽工程验收记录。(4)特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。查验方法：观察；手板检查；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。6.门窗玻璃的查验(1)玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。(2)门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层应在最外层，镀膜层应朝向室内。(3)腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。14 (
29、四)吊顶的查验内容、标准与方法 项目 查验方法 查验要点和内容 吊顶 用观察、手扳、尺量查验和查隐蔽工程验收记录等 1.查验基本项 吊顶饰面材料表面应洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损，压条平直、宽窄一致；饰面板上的灯具、喷淋头、风口篦子等设备位置合理、美观，交接吻合、严密；金属吊杆、龙骨的接缝均匀一致，角缝吻合，表面平整，无翘曲，锤印/木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。饰面材料选安全玻璃或有可靠安全措施等。(五)轻质隔墙的查验内容、标准与方法 项目 查验方法 查验要点和内容 轻质隔墙 用观察、手摸、手扳、尺量查验和用轻敲检查及检查隐蔽工程验收记录等 1.查验基本项。轻质隔墙的表面应平整光滑
30、、色泽一致，洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直；隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。(六)饰面板（砖）的查验内容、标准与查验方法 项目 查验方法 查验要点和内容 饰面板（砖）用观察或尺量查验和小锤轻击或查隐蔽验收记录 1.饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂缝和缺损，安装须牢固，嵌缝密实、平直，石材表面应无泛碱等污染，饰面板孔洞应套割吻合、边缘整齐。2.饰面板的查验(1)饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。查验方法：手扳检查；检查进场验收记录、现场拉拔检测报
31、告、隐蔽工程验收记录和施工记录。(2)饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染。(3)饰面板嵌缝密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。(4)采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实。查验方法：用小锤轻击检查；检查施工记录。(5)饰面板上的孔洞应套隔吻合，边缘应整齐。3.饰面砖粘贴的查验(1)饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。15 (2)满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。查验方法：用小锤轻击检查。(3)阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。(4)墙面突出物周围的饰面砖
32、应整砖套隔吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度一致。(5)饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。(6)有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。查验方法：观察；用水平尺查。(七)幕墙（玻璃、金属和石材）的查验内容、标准与方法 项目 查验方法 查验要点和内容 幕墙（金属、玻璃、石材）用观察、手扳、手摸查验；开启、关闭淋水查验；查隐蔽工程验收记录 1.玻璃幕墙（适用于建筑高度不大于 150m、抗震设防烈度不大于 8 度的隐框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙、明框玻璃幕墙、全玻璃幕墙及点支承玻璃幕墙工程的质量验收）的查验。(
33、1)玻璃幕墙表面应平整、洁净；整幅玻璃的色泽应均匀一致；不得有污染和镀膜损坏。(2)玻璃幕墙应无渗漏。查验方法：在易渗漏部位进行淋水检查。(3)玻璃幕墙开启窗的配件应齐全，安装应牢固，安装位置和开启方向、角度应正确；开启应灵活，关闭应严密。查验方法：观察；手扳检查；开启和关闭检查。(4)明框玻璃幕墙的外露框或压条应横平竖直，颜色、规格应符合设计要求，压条安装应牢固。单元玻璃幕墙的单元拼缝或隐框玻璃幕墙的分格玻璃拼缝应横平竖直、均匀一致。查验方法：观察；手扳检查；检查进场验收记录。(5)玻璃幕墙的密封胶条应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。查验方法：观察；手摸检查。(6)玻璃幕墙隐蔽节点的
34、遮封装修应牢固、整齐、美观。查验方法：观察；手扳检查。(7)玻璃幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连接。查验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。2.金属幕墙的查验。1)金属板表面应平整、洁净、色泽一致。2)金属幕墙的压条应平直、洁净，接口严密，安装牢固。查验方法：观察；手扳检查。3)金属幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4)金属幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。查验方法：观察；用水平尺检查。5)金属幕墙应无渗漏。查验方法：在易渗漏部位进行淋水检查。6)金属幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连接。16 查验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记
35、录。3.石材幕墙的查验。1）石材幕墙表面应平整、洁净，无污染、缺损和裂痕，颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。2)石材幕墙的压条应平直、洁净，接口严密，安装牢固。查验方法：观察；手扳检查。3)石材接缝应横平竖直、宽窄均匀；阴阳角石板压向应正确，板边合缝应顺直；凸凹线出墙厚度应一致，上下口应平直；石材面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。4)石材幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。5)石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。查验方法：观察；用水平尺检查。6)石材幕墙应无渗漏。查验方法：在易渗漏部位进行淋水检查。7)石材幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连
36、接。查验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。(八)涂饰的查验内容、标准与方法 项目 查验方法 查验要点和内容 涂饰工程 观察、手摸和用尺量查验 1.水性涂料涂饰和溶剂型涂料涂饰的查验。(1)涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉；(2)涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面清晰；(3)表面洁净，无流坠现象。2.美术涂饰（适用于套色涂饰、滚花涂饰、仿花纹涂饰等室内外美术涂饰的质量验收）的查验。(1)美术涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。查验方法：观察；手摸检查。(2)美术涂饰的套色、花纹和图案应符合设计要求。(3)美术涂饰表面应洁净，不得有流坠现象
37、。(4)仿花纹涂饰的饰面应具有被模仿材料的纹理。(5)套色涂饰的图案不得移位，纹理和轮廓应清晰。17 (九)细部的查验内容、标准与方法 项目 查验方法 查验要点和内容 裱糊与软包 观察、手摸和用尺量查验 1.裱湖的查验(1)裱湖后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。查验方法：观察查验；拼缝检查距离墙面 0.5m 处正视。(2)裱湖后的壁纸、墙布表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕；查验方法：观察；手摸检查。(3)复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损坏。-(4)壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。(5)壁纸
38、、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。(6)壁纸、墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。2.软包工程（适用于墙面、门等软包工程的质量验收）的查验。(1)软包工程表面应平整、洁净、无凹凸不平及皱折，图案应清晰、无色差，整体应协调美观。(2)单块软包面料不应有接缝，四周应绷压密实。查验方法：观察；手摸查验。(3)软包边框应平整、顺直、接缝吻合。细部（护栏、扶手等）观察、手扳和尺量查验 1.细部（适用于护栏和扶手；窗帘盒、窗台板、散热器罩等）的查验。2.护栏和扶手的查验。(1)护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。查验方法：观察；尺量检查；手扳检查。(2)护栏玻璃应使用公
39、称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为 5m 及以上时，应使用钢化夹层玻璃。查验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书和进场验收记录。(3)护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密。表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。查验方法：观察；手摸检查。3.窗帘盒、窗台板和散热器罩的查验。(1)窗帘盒、窗台板和散热器罩表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。(2)窗帘盒、窗台板和散热器罩与墙面、窗框的衔接应严密，密封胶缝应顺直、光滑。18 (十)地面铺装的查验内容、标准与方法 项目 查验方法 查验要点和内容 地面铺装 地
40、面镶贴石材、地面砖 观察、小锤轻击、泼水和尺量查验 查验镶贴表观质量，查验板块面层在外观质量缺陷以目测高度为 1.5m 左右俯视地坪；查验镶贴面砖空鼓情况，查空鼓检查按梅花形布点，用小捶轻击，检查数量为板块一半，阳角处全数检查；用坡度尺、泼水查验地砖镶贴的地面有排水要求的，高差应不小于 10mm;地漏位于最低点，地漏完成面标高比周边装饰完成面低 510mm 等。地毯 观察、查隐蔽验收记录和手摸查验 用观察及查隐蔽验收记录查地毯的下衬垫铺贴及地毯拼缝质量，观察、手摸查表观现象，用观察方法查地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围的质量。(十一)设备房的查验内容、标准与方法(相关设备机房验收标
41、准见第六章)（1）变配电房现场查验的内容、标准与方法 项目 查验方法 查验要点和内容 变配电房 房屋结构 观察查验 1.基本查验项。无倾斜、变形、剥落、开裂、非收缩性裂纹，无筋外露，无湿溃等。2.重点查验项(1)若配变电所贴邻设有厕所、浴室、厨房或其他经常积水场所，应查验隔邻做防水处理施工、试验及验收记录，现场无湿渍现象。(2)配变电所设置在建筑物地下层的，应查验有无加设机械通风、去湿设备或空气调节设备。当地下只有一层时，应查验有无预防洪水、消防水或积水从其他渠道淹溃配变电所的措施。措施应有效。(3)查验配变电所的电缆沟和电缆室，防水措施。(4)查验配变电所有无采取屏蔽、降噪音措施（当配变电所
42、与上、下或贴邻的居住、办公房间仅有一层楼板或墙体相隔时，规范规定应采取屏蔽、降噪措施）房屋装饰装修 观察查验 1.基本查验项，按（2）房屋装饰装修的查验内容、标准与方法及设计要求进行查验。2.查验配变电所的所有门，是否采用防火门（建议钢质防火门）。查验方法：检查门的出厂合格证。3.查验变压器室、配电装置室、电容器室门的开启方向，通向配变电所室外的门向外开启，由较高电压等级通向较低电压等级房间的门，向较低电压房间开启。4.查验变压器室、配电装置室、电容器室等设置的防止雨、雪和小动物进入屋内的设施，质量应可靠。5.查验变压器室、配电装置室、电容器室、控制室内有无与其无关的管道和线路通过，若有则写入
43、查验结论。19 6.查验配变电所的通风窗，是否采用非燃烧材料。查验方法：检查窗材料合格证及进场安装验收记录。7.查验控制室和配电装置室的采暖装置，是否有防止渗漏措施，规范规定室内不应有法兰、螺纹接头和阀门等。（2）发电机房的查验内容、标准与方法 项目 查验方法 查验要点和内容 发电机房 房屋结构 观察查验 1.基本查验项。无倾斜、变形、剥落、开裂、非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。2.查验机组基础有否采取减震措施或测试减震措施的效果。对机组设置在主体建筑内或地下层的，查验防止与房屋产生共震的措施效果。查验方法：运行发电机组测试。3.查验柴油机基础有否设防油浸的设施（可设置排油污沟槽），查验机房
44、内管沟和电缆沟内有否按 0.3%的坡度施工，排水、排油措施是否符合设计要求。4.查验发电机房采取的机组消声及机房隔声综合治理措施的效果。查验方法：运行发电机组测试。5.查验设置在建筑物内的柴油发电机房（含锅炉房），其进人建筑物内的燃料供给管道应符合：(1)进人建筑物前和设备房内，管道上有否设置自动和手动切断阀；(2)储油间的油箱（应密闭）设置的通气管有否设置带阻火器的呼吸阀，油箱的下部有否设置防止油品流散的设施。房屋装饰装修 观察查验 1.基本查验项，按（2)房屋装饰装修的查验内容、标准与方法和设计要求进行查验。2.查验发电机房的标识牌和安全标识；查验管道识别色标识（可燃液体的基本识别色为棕色
45、；水为艳绿色）、识别符号（物质流向的标识，可在管道上画箭头表示，也可在管道上系挂标识标牌）和安全标识。查验方法：观察查验。3.查验发电机房的门是否为甲级防火门，并向外开启，以及采取隔声措施效果；发电机间与控制室、配电室之间的门和观察窗有否采取防火、隔声措施，门是否为甲级防火门，并开向发电机间。4.查验排烟管道的设置达到的环境保护要求。查验方法：查验环保评估验收记录和运行发电机组测试。20 （3）智能化系统机房的查验内容、标准与方法 项目 查验方法 查验要点和内容 智能化系统机房 房屋结构 观察、尺量检验 1.基本查验项。无倾斜、变形、剥落、开裂、非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。2.查验系统的
46、机房铺设的架空地板或网络地板或地面线槽是否采用防静电、防尘材料；机房净高不宜小于 2.50m。3.查验电气竖井、智能化系统竖井是否符合：(1)智能化系统竖井和电气竖井（宜分别设置）的地坪或门槛是否高出本层地坪 0.150.30m;房屋装饰装修 观察查验 1.基本查验项，按（2)房屋装饰装修的查验内容、标准与方法和设计要求进行查验。2.查验机房室内是否满足冬天不宜低于18夏天不宜高于27;室内湿度满足冬天宜大于 30%,夏天宜小于 65%。3.查验防雷配置措施（其措施应采取防直击雷、防感应雷、防雷击电磁脉冲等）和有否做等电位联结。查验方法：查有关项工程质量验收记录等。（4）电梯机房的查验内容、标
47、准与方法 项目 查验方法 查验要点和内容 电梯机房 房屋结构 观察查验 1.基本查验项。无倾斜、变形、剥落、开裂、非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。2.电梯曳引机上方的结构梁上应具有相应的起重吊钩，并做有明显标示。3.对消防电梯的查验，消防电梯的设置应符合下列规定：(1)消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于 4.5;公共建筑不应小于 6。当与防烟楼梯间合用前室时，居住建筑不应小于 6.00，公共建筑不应小于10.00。(2)消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设置直通室外的出口或经过长度不超过30m 的通道通向室外。(3)消防电梯井、机房与相邻其他电梯井、机房之间，应采用耐火极限不低于
48、 2h 的隔墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级防火门。房屋装饰装修 观察查验 1.基本查验项，按（2)房屋装饰装修的查验内容、标准与方法和设计要求进行查验；2.若机房内环境温度大于 40，机房内应设置相应的轴流风机及空调等降温设备；3.消防电梯间前室的门，应采用乙级防火门 4.消防电梯轿厢内应设专用电话，并应在首层设供消防员专用的操作按钮；5.消防电梯的井底应设排水设施（设排水管引至排水井，且井底标高不低于排水井超高液位的标高），排水井容量不应小于 2m,排水泵的排水量不应小于 10L/s;6.消防电梯间前室应设消火栓。21 （5）水泵房的查验内容、标准与方法 项目 查验方法 查验要点和内容
49、水泵房 房屋结构 观察查验 1.基本查验项。无倾斜、变形、剥落、开裂、非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。2.查验水泵房（包括空调机房、换热站等）的设置应符合以下求：(1)应预留大型设备的进人口；有条件时，在机房内适当位置预留吊装设施，便于今后维修和更换。(2)设备布置应保证操作方便并有检修空间。(3)查验设备台座有否设置减振措施和机房内采用消声措施的效果。3.空调机房和通风机房的隔墙及隔墙上的门应满足防火规范规定。4.查验水泵房内的生活饮用水水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构形式，不得利用建筑物的本体结构作为水池和水箱的壁板、底板及顶板。生活饮用水池(箱）的材质、衬砌材料和内壁涂料不得影响水
50、质。房屋装饰装修 观察查验 1.基本查验项，按（2)房屋装饰装修的查验内容、标准与方法和设计要求查验。2.查验水泵房的标识牌和安全标识；查验管道识别色标识（给水的基本识别色为艳绿色；排水为黑色）、识别符号（水的流向标识，可在管道上画箭头表示）和安全标识。查验方法：观察查验。3.查验水泵房的墙地面（墙面宜 1.5 米以下贴白色砖;地面采用暗色防滑地砖铺设。）及设置冲洗地面的上、下水设施；查验水泵设备周界、所设地漏或排水明沟的坡度和排水通畅；机房内应设有集水井，并安装有排水设备，以便排除积水。查验方法：冲水试验，观察查验。4.查验房间通风换气的效果（当室内只设置送风口或只设置排风口时，应能保证关门
51、时室内空气可以流动，可以利用门上百叶窗等满足空气流动的要求。6.查验消防水泵房应设不少于两条的供水管与环状管网连接。（根据当地消防规范检查）7.查验每组消防水泵，吸水管不应少于两条，当其中一条损坏或检修时，其余吸水管应仍能通过全部水量。22 1.3.2 房屋共用设施的现场查验 项目 查验方法 查验要点和内容 室外建筑环境 道路 机动车行道，非机动车道，人（步）行道，附属构筑物（雨水口与雨水支管、护坡、隔离墩、隔离栅、护栏等）观察查验 道路面层外观质量：沥青路面层应平整、坚实、接缝紧密，不应有明显轮迹、推挤、裂缝、脱落、烂边、油斑、掉渣等现象，不得有污染其他构筑物；面层与路缘石、平石及其他构筑物
52、应接顺，不得有积水；水泥混凝土路面层板面平整、密实、边角应整齐、无裂缝，并不应有石子外露和浮浆、脱皮、踏痕、积水等现象；伸缩缝垂直、直顺、缝内没有杂物；料石面层和预制混凝土砌块面层路面应平整、稳固、无翘动（料石铺砲人行道面层还应缝宽均匀、无翘边、翘角）、缝线直顺、灌缝饱满，无反坡积水现象等；雨水口位置正确，安装不得歪扭，砌筑勾缝应直顺、坚实、不得漏勾、脱落，内、外壁抹面平整光洁；井框、井箅子应完整、配套，安装要平稳牢固；隔离墩安装牢固、位置正确、线型美观，墩表面整洁等。人造景观 水景景观、硬质景观（雕塑小品、台阶坡道、硬质铺地、环境设施等）庇护性景观（亭、廊、棚架、膜结构）、照明景观(道路、草
53、坪、标志、雕塑小品等）观察查验 水景景观应无渗漏、池壁表面应无裂缝和缺损，色泽一致，面层粘贴须牢固、无空鼓，接缝应平直、光滑，动态水景流水循环设施应符合设计要求；硬质景观、庇护性景观构筑物无沉降、裂缝和缺损，亭、廊、棚架外观无倾斜、变形、剥落、开裂、非收缩性裂纹，无筋外露，无湿溃等。棚架、围栏、座椅安装牢固，表面做防腐防锈及面漆洁净，无裂纹等；照明景观效果、开关符合设计要求等。绿地 中心绿地、宅旁和庭园绿地、组团绿地、道路绿地、专用绿地 观察查验 1.基本查验内容：绿地整洁、表面平整，种植的植物整形修剪应符合设计要求，花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛；草坪无杂草、无枯黄；乔、灌木要
54、保证成活等。2.向建设单位索要绿化验收记录，具体内容有：(1)土壤及水质化验报告；(2)工程中间验收记录；(3)附属设施用材合格证或试验报告；(4)竣工图和绿化工程竣工验收单。围墙 混凝土花格围墙、砖(石）砲体围墙、金属、植篱等 观察查验 构筑物无沉降、裂缝和缺损；饰面砖表面应平整、洁净，色泽一致，无裂缝和缺损，粘贴须牢固，无空鼓、裂缝，接缝应平直、光滑，填嵌连续、密实；饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐；墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致；金属表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀等。大门 单双开门、折门、推拉门、自动门 观察查验 构筑物无沉降、裂缝和缺损；门扇安装牢固、面层平整、洁净；开关灵活
55、、配件安装正确及牢固；金属门面层做防腐防锈及面漆洁净，无裂纹；自动门的功能应符合设计要求等。23 排水沟 排水、截水沟 观察及试通水查验 沟底平整，无反坡、凹兜，边墙应平整直顺、沟缝密实，与排水构筑物衔接顺畅，沟内无建筑垃圾、排水顺畅，沟盖板完整齐全等。渠 明渠、暗渠 观察及试通水查验 明渠护栏完整、面层整洁，安全标识清晰、合理布置，水质清净。池 水景池，游泳池，生活、消防水池 观察查验 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂缝和缺损，粘贴须牢固，无空鼓、裂缝，接缝应平直、光滑，填嵌连续、密实，池体无渗漏、滴水现象；水池浮球阀、溢水报警和泳池水质循环设施功能应符合设计要求等。污水井 雨、污水井
56、 观察查验 无裂纹及破损，井体无渗漏，无建筑垃圾，排水通畅、无堵塞外溢现象等。化粪池 混凝土池、砌体池、钢质池 观察查验 池体表面无裂纹、无渗漏，进粪口、清渣口、出粪口盖完好及密封，粪封管、过粪管及进、出水口的设置安装应符合设计要求等。垃圾收集站 垃圾房、垃圾池 观察查验 门、墙体表面面砖完好，池盖完整密闭、池壁无裂缝，地面、池底的排水坡向正确等。停车棚 机动车棚、非机动车棚 观察查验 棚架外观无倾斜、变形，棚架表面洁净、光滑、色泽一致，无锈蚀，棚顶安装牢固、无渗漏，地面平整、无裂缝等。人防 人防门、暖卫设备、电器设备、其他 观察查验 查看人民防空办公室批准的人防工程许可文件和颁发的人防工程竣
57、工验收备案表，各设施符合设计要求等。设施 保安亭 砖砌体保安亭、可移动保安亭 观察查验 门窗、墙身、屋顶、地面、插座等完好，无渗漏等。室外安装 信报箱 普通钢质信报箱、不锈钢信报箱 观察查验 外观平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，门锁完好，无渗漏等。宣传栏 不锈钢宣传栏、墙面宣传栏 观察查验 外观平整、光滑、色泽一致，玻璃洁净、无裂纹，推拉橱窗安装牢固，开关轻便。路灯 高杆路灯、庭园灯、草坪灯等 观察、开关电源查验 灯杆、灯罩外观洁净、光滑、色泽一致，无锈蚀，安装牢固，亮度、控制符合设计要求。污水处 理设施 进水闸池、沉砂池、调节池、生物反应池、气池、中水池、泵房等 观察查验 池体表面无裂纹、无渗
58、漏，盖板完整无缺损，设施功能符合设计要求，泵房门窗、墙体、屋顶完好，无渗漏，地面平整，排水坡向正确等。停车设施 出人口道闸、收费岗亭、道路指引及交通标识、限速带、停车限位器（车挡杆、定位器）等 观察、开关道闸查验 道闸外观平整、光滑，黑黄颜色清晰。24 垃圾容器 固定式垃圾箱、可移动式垃圾箱 观察沉淀池、二次沉淀池、曝气池 垃圾箱外观平整洁净，设置合理，固定式安装牢固等。休闲娱乐设施 儿童游乐场地设施、健身游戏活动设施、健身设施 观察查验 各设施安装牢固、表面整洁、无毛刺，安全使用指南书写工整、字迹清晰、设置明显等。消防设施 室外消火栓、消防水泵接合器等 观察查验 外观整洁、配件齐全、标识清晰
59、，有使用指南图解。安防监控设施 视频安防监控系统、出人口控制系统、人侵报警系统、电子巡查系统、停车车库（场）管理系统 观察查验 监控点数量、监控荧屏等功能符合设计要求，监控影像资料、报警记录留存按 30 天配置等。物业用房 观察查验 门窗、墙身、屋顶、地面、插座等完好，房屋、卫生间无渗漏，卫生间坐便器等设施安装牢固、配件齐全、自动冲水等使用功能及配置符合设计要求。25 第二节 强电系统现场查验 2.1 强电系统现场查验的依据（相关验收规范根据设计时使用的规范进行查验）2.2 强电系统现场查验的准备 2.2.1 组织准备 由物业公司的电气专业工程师、项目设备维修主管、电工与建设单位专业技术人员组
60、成现场查验小组，由电气专业工程师为组长，再进行人员分工，指定专门记录人员，共同做好现场查验。2.2.2 资料准备 现场查验小组人员应提前准备、熟悉和了解与强电系统有关的图纸和资料，在现场查验时应同时核对资料的符合性和有效性。2.2.3 查验工具和仪器仪表（1）现场查验前应准备的工具和仪表主要包括：多功能钳形电流表、噪声计、照度计、红外测温仪（2）接地电阻测试仪、兆欧表、钢卷尺、直尺、高低压电工工具、梯子、安全帽、移动照明灯、数码相机、测试插头等。2.2.4 现场查验计划与进度安排。（相关表单见附表二）强电系统分项检查表 序号 子分部 分项 查验范围及内容 1 图纸资料及备件 图纸资料、备品备件
61、、专用工具、防护用品 2 设备机房 变配电房、发电机房、强电竖井 3 高低压配电 高压开关柜 外观结构、基本功能、高压断路器、避雷器、CT、PT、母线、操作机构、电磁锁、机械锁、开关柜小车、移动式开关柜、接地开关、交接试验 干式变压器 设备铭牌、规格型号、外观、油漆、绝缘、放电痕迹、相色标志、测温仪表、排风扇、噪音、联结组标号、接地和中性线、电缆头、母排、损耗、冲击合闸实验、空载运行 低压开关柜 外观、结构、元器件、手动试验、绝缘电阻、保护电路、单元互换、电气操作、连锁操作、各类表计及指示灯等 无功功率补偿柜 外观与结构、电容容量查验、介电强度试验、通电操作试验、对触电的防护、失压保护试验、过
62、电压保护、自动控制器、电气间隙与爬电距离 直流屏 绝缘电阻和绝缘强度、监视柜的声光信号、电池组的容量 26 4 备用电源 应急发电机 外观与涂层、元器件、电池、输出功率、绝缘电阻、功率因数、噪声、电压、故障报警、高温保护功能、自动计时功能、远程监控功能 UPS 不间断电源 规格型号、备品备件、内部接线、外观质量、安装质量、绝缘电阻、中性线的连接、接地标识、线路敷设、运行噪声 EPS 应急电源 规格型号、内部接线、外观质量、安装质量、绝缘电阻、容量与负荷核对、输出电压、过载能力、转换时间、保护及报警功能、运行噪声测试 5 用电设备 电动机 外观质量、安装质量、试运转、带载运行 开关、插座、风扇
63、外观与接线、插座安装、开关安装、吊扇安装、壁扇安装、带载试运行 照明设施 普通灯具、行灯、防水灯具、应急灯具、防爆灯具、彩灯、霓虹灯、景观灯、航标标志灯、庭院灯 6 电气线路 封闭母线、电线电缆、桥架线槽、电缆竖井、电线导管、架空线路 7 防雷及接地装置 接地装置、避雷引下线、接闪器、建筑物等电位连接等防雷及接地装置的外观查验、安装质量查验 2.3 强电系统现场查验内容、标准与方法 2.3.1 强电设备机房的现场查验(一)变配电房现场查验内容与标准 项目 查验方法 查验要点和内容 变配电房 配套设施 1.按消防要求配置灭火器材，灭火器的规格、数量、位置符合设计要求；2.室内照度要符合设计要求，
64、平均照度不低于 200LX，且亮度分布均匀；3.高低压配电设备及裸母线的正上方不得有灯具；4.房内应设置足够的维修所需的单相插座；5.应急灯连续供电时间不应少于 30min,且灯照度应符合设计要求；6.室内应有独立的机械通风设备，保持室内通风良好；7.室内应安装与实际情况相符合的高低压系统模拟屏；8.变配电室应设置与消防控制中心通信的直通电话。安全防护 1.高压验电笔、接地线、绝缘手套、绝缘靴、绝缘棒等安全检测用具齐全，并具有相关部门检测合格证书，合格证书应在检测时效之内；2.开关操作手柄、移动警示牌、小车联锁等专用工具及钥匙应齐全完好；3.高低压柜、变压器以及其电气设备前均应铺设有绝缘胶垫，
65、绝缘胶垫厚度不低于 8mm，低压绝缘垫应整洁完好，并具有相关部门的合格报告；4.变配电房设置在地下室的，要求具有对整个配电室阻水的防水门坎；5.高压环网柜应全部上锁，每把钥匙编号清晰；6.变压器应有防护柜，设有单独的隔离网或遮拦时其高度应为 1.7m 以上，并上锁；7.机房内应有明装接地干线，接地干线有黄绿相间颜色标示，接地阻值不大于 1 欧姆，接地测试点清晰明了；8.配电柜、变压器、操作台等电气设备的底座应与接地干线可靠焊接；9.电缆沟应有防水排水措施，沟内干燥、无积水、无杂物，各电缆沟内空洞应密封好，电缆 27 沟应设置盖板，封闭良好；10.机房的大门应配置防鼠板，防鼠板应采用铁皮包裹，表
66、面光滑，拆卸便利，其高度应大于 50Cm。(二)发电机房现场查验内容与标准 项目 查验方法 查验要点和内容 发电机房 储油间 1.机组应设有专用储油间，储油间应采用防火墙与发电机房隔开；2.储油间应设置能自行关闭的甲级防火门，并向发电机方向开启；3.储油间内设有通风换气装置；4.储油间油箱无渗漏现象，总储存量不应超过 8 小时的用量；5.油箱上应有油位标尺。消音与排气 1.发电机排气管及消声器应固定在专用支架上，排气管无泄漏；消防报警 1.发电机房应设置火灾自动报警及灭火系统，并能够联动控制排烟和送风设备；2.消防系统的动作状态能够传至消防控制中心，并且消防控制中心也能够直接控制消防设备。其他
67、 1.发电机房应设置与消防控制中心通信的直通电话；2.机房内务必有的明装接地干线。(三)强电竖井现场查验内容与标准 查验项目 查验内容与标准 强电竖井现场查验内容与标准 母线与桥架 1.封闭母线、电缆桥架以及线管安装牢固、排列整齐、无锈蚀、无损伤；2.封闭母线的支架应安装牢固，弹簧伸缩自如，母线端头应装有封闭罩；3.桥架和线槽内电线、电缆标志牌应装设齐全、正确，电缆型号、规格应符合设计要求。防火隔堵 封闭母线、电缆桥架的层间防火隔堵应严密，防火枕应完好无破损。配电箱 配电箱、控制箱、电表箱的外观完好，整齐美观，其位置安装合理，便于计量抄表和维护检修。接地 1.竖井内所有电气设备应与接地干线连接
68、牢固，接地电阻符合设计要求；2.镀锌桥架连接处用专用的金属连接板连接，非镀锌桥架连接部位打磨后用截面不小于4mm2的铜编织带可靠连接。竖井照明 竖井内照明灯具和开关、插座完好，要求照明不低于 100LX。其他 1.竖井门和锁应完好，安装牢固，开启灵活；2.地面清洁无垃圾，墙面和天花板应平整、清洁，无废线和废管。28 2.3.2 高低压变配电设备的现场查验(一)高压开关柜现场查验内容与标准 查验项目 查验内容与标准 高压开关柜现场查验内容与标准 外观与结构 1.柜体内外表面应清洁、无裂纹、无锈蚀、无放电痕迹；2.设备铭牌安装位置正确，字迹清晰；3.柜内有明显的接地标志，且接地牢固；4.柜内各转动
69、部分应转动灵活；5.柜门应以裸铜线与柜体可靠连接；6.柜顶应有防护罩，防护罩应安装牢靠。基本功能 1.断路器、隔离开关、接地开关分、合闸动作准确，无卡阻、指示正确，断路器手车推进、拉出灵活、无卡阻；2.断路器、手车、接地开关与门之间的联锁应符合要求，按停、送电程序进行联锁操作，满足以下要求：(1)手车在工作位置时，无法合上接地刀闸；(2)接地刀闸在合闸状态下，手车无法由试验位置向工作位置摇进；(3)开关在合闸状态下，手车开关无法由试验位置向工作位置摇进；(4)开关在工作位置合闸后，开关手车无法向试验位置摇进；(5)接地刀在分闸位置无法打开下柜门和后柜门；(6)下柜门和后柜门未关闭，接地刀无法分
70、闸。高压开关柜 1.箱体整洁、无变形、构件无损伤，断路器安装垂直、牢固；2.柜体油漆完整、无锈蚀，柜内相序标志清晰、正确；3.分合闸指示清晰，动作准确；4.断路器构架接地可靠、规范，拉杆无变形；5.断路器与机构的联动正常，无卡阻现象；6.柜内一次、二次接线连接紧固、正确。避雷器 1.外观清洁，无裂纹、破损，无放电痕迹；2.高压侧连接可靠；3.接地线连接正确、可靠；4.带电部分对地距离满足安全要求；5.相间距离满足安全要求。CT、PT 1.外观清洁，无裂纹、破损，无放电痕迹；2.二次端子连接引线连接可靠紧固；3.柜内一次接线应与柜前接线图一致。母线 1.外观清洁，颜色正常，热缩材料平整无破损；2
71、.母线连接可靠，安装工艺符合要求；3.母线相间距离、对地距离满足要求；4.相序标志正确、清晰（面对开关柜从左到右 A、B、C)。29 操作机构 1.操作机构外观清洁，安装固定牢靠；2.分合闸指示清晰，控制按钮颜色满足要求；3.计数器动作可靠，储能指示清晰正确；4.机构的联动正常，无卡阻现象；5.手动检查储能装置，应满足技术要求；6.分合闸线圈的固定方式应牢固、可靠。电磁锁、机械锁 1.外观清洁、无破损，编号清晰、正确；2.电磁锁、机械锁安装牢固、闭锁性能可靠。开关柜小车 1.外观清洁、油漆完整，瓷质外观清洁，无裂纹、破损；2.合成绝缘子外观清洁、无裂纹，表面无起泡现象；3.手车在推人和拉出过程
72、中，应能便于观察挡板的开启和闭合情况；移动式开关柜 1.柜体及构架安装牢固，接地可靠；2.手车动触头臂与静触头座的同心度一致，且互换性好；3.手车在工作/试验位置进出操作轻巧无卡滞，触头接触紧密，插人深度符合要求，位置切换及开关分合辅助开关切换正确，开关本体位置指示正确；4.隔离活门挡板与触头座中心线一致并能完全遮挡，其导杆无弯曲，起降机构各卡销完整无脱落，起降应能启闭到位、无卡阻。隔离开关 1.隔离开关与机构的联动正常，无卡阻现象；2.隔离开关转动部分灵活无卡阻现象，传动杆应无变形；3.隔离开关触头接触良好 接地开关 1.接地开关与机构的联动正常，无卡阻现象；2.接地开关转动部分灵活无卡阻现
73、象，传动杆应无变形；3.接地开关触头接触良好。交接试验记录 1.测量绝缘电阻、交流耐压试验、导电回路电阻测量、辅助回路和控制回路绝缘电阻测量、辅助回路和控制回路交流耐压试验记录；2.断路器合闸时间和分闸时间，分、合闸的同期性，合闸时的弹跳测量记录；3.操作机构合闸接触器和分、合闸电磁铁的动作电压试验记录；4.合闸接触器和分合闸电磁铁线圈的绝缘电阻和直流电阻实验记录；5.开关操作试验、防误操作性能检查、柜内元器件试验记录。30 (二)干式变压器的现场查验内容与标准 序号 查验办法 查验内容与标准 干式变压器现场查验内容与标准 基本资料 1.变压器的铭牌参数、外形尺寸、重量、引线方向等，符合技术要
74、求和国家有关标准；2.产品说明书、检验合格证、出厂试验报告、装箱清单等随机文件齐全。外观质量 1.所有紧固件紧固，绝缘件完好；2.金属部件无锈蚀、无损伤，铁芯无多点接地；3.绕组完好、无变形、无位移、无损伤，内部无杂物，表面光滑无裂纹；4.引线、连接导体间和地的距离符合国家有关标准，裸导体表面无损伤、毛刺和尖角，焊接良好；5.接地部位有明显的标志，并配有符合标准的螺帽、螺栓。风机装置 1.风扇电动机和导线绝缘良好、过流保护完好；2.风机叶片无裂纹，无变形，转动无卡阻现象；3.风级运转时，无异常振动、无异常噪声，电动机无异常发热。温度控制器 1.温度巡显正常，每隔 23 秒钟巡显一次，并能自动显
75、示各相的温度值；2.能自动显示最高温度值及相序，能快速切换显示及锁定显示以及最高温度值的记忆显示;3.当温度大于或低于风机启停设定值时，能控制风机进行启停，并有状态指示灯显示;4.当温度大于报警设定值时，能进行超温声光报警，同时跳闸报警灯亮，跳闸输出触点闭合，跳闸控制电路接通；5.温度控制器应不受周围电磁场的干扰；6.温度控制器的安装位置合理，便于观察和维护。防护装置 1.配电装置的安装应符合设计要求，柜、网门的开启互不影响；2.导线连接紧固，相色表示清晰正确；3.带电部分的相间和对地距离等符合有关设计标准；4.接地部分牢固可靠；5.温度控制器的熔断器应有足够的开断容量，必要时可采用双路电源；
76、6.柜、网门以及遮拦等设施，应标有设备名称和安全警告标识。1.变压器交接试验记录齐全；2.变压器带电连续运行 24 小时无异常；3.变压器的分接开关符合运行要求 5.检查温度控制器，其温显指示与实际温度一致；6.风扇自动启停正常，无异常噪声和异常温升。启动验收 31 (三)低压开关柜的现场查验内容与标准 查验项目 查验内容与标准 低压开关柜现场查验内容与标准 涂层与平整度 1.柜体外观的涂覆层应均匀，喷涂层厚度满足要求，不能有皱纹、流痕、针孔、气泡透底，无划痕等；2.柜门开启角度不小于 90,且灵活启闭。装配质量 1.元器件上应有完整的标志、铭牌，安装牢靠、布局合理；2.面板上的指示灯、按钮、
77、仪表均应横平竖直；4.元器件的裸露带电端子等带电导体距金属构件（如框架、隔板、门板等）的距离不得小于 20mm,达不到要求必须采取绝缘措施；5.各相熔断器之间有挡板，防止熔断器熔断时影响相邻的熔断器。手动操作试验 对每台柜子上所有的手动操作部件（如断路器操作手柄、组合开关旋钮等）进行 5 次操作，无异常情况。抽屉手动试验 将抽屉由连接位置拉出到试验位置，再到分离位置，然后再推进到连接位置。操作过程应灵活轻便、无卡阻或碰撞现象；连接、试验和分离位置定位均应可靠。每个功能单元都要进行手动操作。（固定式）单元互换检查 抽出式开关柜，在相同规格的功能单元之间进行互换性试验，互换应可靠，抽插应灵活、方便
78、。联锁功能试验 1.通电检查操作机构与门的联锁，功能单元与门的联锁。在合闸时，柜门不应打开。2.双电源之间的机械或电气联锁必须安全可靠，正常电源正常供电时，备用电源的断路器不能合闸，反之也一样。(四)低压无功功率补偿柜的现场查验内容与标准 序号 查验项目 查验内容与标准 低压无功功率补偿柜现场查验内容与标准 外观及结构 1.柜体的外表面喷涂均匀，不应有起泡、裂纹或流痕等缺陷；2.柜体能承受一定的机械、电气和热应力，其具有良好的防腐蚀性能；3.柜内主保护接地端子的导电能力应和主进线导电能力相同，并标有明显和耐久的接地符号；5.柜内母线的相序排列从柜正面观察，相序标识及排列一般应符合有关规定，接地
79、线为黄绿双色。容量检测 1.检查单只电容器的容量，再乘以电容器的数量，得出的电容总容量与设计电容容量应符合；机械操作 在不同电的情况下进行手柄操作，机械运动灵活无卡阻现象，其机械连锁装置运行正常。自动控制器 1.控制器应具有自动投切和手动投切两种工作模式；2.控制器采用等容量投切的工作顺序为先投先切，后投后切，并具有防止反复投切的功能；3.电容投人时间可以在 010S 之间进行调整，切除后再投人延时时间为 0300S,但不得小于切开和投人最小间隔时间。触电防护 柜内裸露导电部件应利用接地挡板或外壳进行防护，挡板和外壳应固定牢靠，且有一定的 32 机械强度，同时符合电气间隙和爬电距离，在打开或拆
80、卸防护时，必须使用钥匙或工具，或者有断电连锁机构。(五)直流屏现场查验内容与标准 序号 查验项目 查验内容与标准 直流屏现场查验内容与标准 外观质量 1.柜体外表面无脏污、无锈蚀，油漆光亮无脱落；2.直流屏的安装应无倾斜、移位、变形现象，前后门均能灵活开启，开启角大于 90 度，门锁可靠；3.屏内应设置保护接地，接地处应有防锈措施和明显标志；4.屏门接地使用不小于 4 平方毫米的软铜线接地；5.电缆孔洞封堵严密、标准。基本功能 1.充电装置工作正常，散热风扇运行正常；2.交流进线空开、直流总保险接线紧固、标识正确清晰；3.联络刀闸、放电刀闸能操作灵活；4.各支路空开接线紧固，标识清晰，指示灯信
81、号正确；5.检查正、负极对地电压、对地绝缘电阻正常；6.液晶屏显示正常，母线及各支路无报警信号。绝缘电阻 控制母线和动力母线对地绝缘电阻，在断开其他连接支路时，均不小于 10 兆欧。监控装置 1.监控装置能正常显示正负极电压、充电电流、负荷电流等参数；2.当直流系统发生接地或绝缘能力低于规定值时，绝缘监察应可靠动作，声光信号应正确显示;3.当控制母线高于或低于规定值时，电压监视继电器应可靠动作，声光信号应能正确显示。2.3.3 备用电源设备的现场查验内容与标准(一)应急发电机的现场查验内容与标准 序号 查验项目 查验内容与要求 1 外观质量 1.设备表面应清洁，铭牌位置正确，字迹清晰；2.涂层
82、完好，油漆完整，无明显碰撞凹陷；3.发电机组随带的控制柜接线应正确，紧固件紧固状态良好，无遗漏脱落；4.柜面的指示灯、操作按钮应安装牢固，标识应清晰准确，颜色满足要求；5.开关、保护装置的型号、规格正确，验证出厂试验的锁定标记应无位移；6.电压、电流、频率、温度等仪表完好。2 启动电池 1.机组的启动电池应放置在专用的台架上；2.配置有充电器；3.启动电池配置 2 组，传输线线径足够大，连接端子处牢固、无爬碱；电压正常，电池电解液位正常。3 绝缘电阻 发电机组至低压配电柜馈电线路的相间、相对地间的绝缘电阻值应大于 0.5 兆欧o 33 4 相序 柴油发电机馈电线路连接后，两端的相序必须与原供电
83、系统的相序一致。5 接地 1.发电机中性线（工作零线）应与接地干线直接连接，螺栓防松零件齐全，且有标识；2.发电机本体和机械部分的可接近裸露导体应接地（PE)或接零（PEN)可靠，且有标识。6 排烟风机 1.检查进风道和排风道是否通畅；2.排烟风机应与发电机同时启动，延时停止，运行时无异常声音；3.风机转动部分有保护装置。8 其他项目 1.冷却水清澈、干净，无杂质。打开水箱盖，用手指能够接触冷却水。2.机油油质无污黑，油色正常，油位在 LH 之间接近 H 处。3.检查机组是否有漏水、漏油、漏风、漏气和漏电的情况。9 试验运行 1.受电侧低压配电柜的开关设备、自动或手动切换装置和保护装置等试验合
84、格，按自备电源使用分配预案进行负荷试验，机组连续运行 12h 无故障；2.带载运行，检查油温、油压、电压、频率、声音等参数是否在允许范围内；3.检查实际运行油耗及供电性能是否符合用户要求。(二)UPS 不间断电源的现场查验内容与标准 查验项目 查验内容与标准 UPS 不间断电源的现场查验的内容与标准 外观与安装 1.不间断电源的整流装置、逆变装置和静态开关装置的规格型号及数量必须符合设计要求；2.不间断电源的出厂技术资料、附件及备件应齐全，无丢失；3.不间断电源装置表面油漆应完好，无明显碰撞凹陷，接地良好；绝缘电阻 不间断电源装置线间和线对地间的绝缘电阻应大于 0.5 兆欧。中性线 不间断电源
85、输出端的中性线（N 线）必须与由接地装置直接引来的接地干线相连接，做重复接地。接地标识 不间断电源装置接地（PE)或接零（PEN)可靠，且有标识。线路敷设 不间断电源装置的主回路电线、电缆和控制电线、电缆应分别穿保护管敷设，在电缆支架上平行敷设应保持 15 厘米的距离，电线、电缆的屏蔽护套接地连接可靠，与接地干线就近连接。运转噪声 不间断电源正常运行的噪声不应大于 45dB,额定输出电流为 5A 以下的小型不间断电源，不应大于 30dB。34 (三)EPS 应急电源的现场查验内容与标准 查验项目 查验内容与标准 备注 EPS 应急电源的现场查验内容与标准 外观与安装 1.外观清洁，无明显碰撞凹
86、陷，铭牌位置正确，显示装置清晰；2.柜内元器件无损坏丢失，接线无脱落脱焊。3.柜内电池清洁、液面正常。壳体无碎裂、漏液，电池布线排列应整齐，极性标志清晰、正确。4.各接线标志应齐全、清晰。5.安放后备电源的机架组装应横平竖直，紧固件齐全。6.机柜安装牢固，排列整齐，机面平直。注意：开机第一次使用，应给电池组放电保护后连续充电 48 小时 功能测试 1.测试互投装置功能应正常，由市电供电转为应急供电时间应符合产品技术要求；2.测试应急备用供电时间应符合设计要求；不要超载和长时间满载运行，以免影响机器的使用寿命 2.3.4 用电设备现场查验内容与标准(一)成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱的现场
87、查验内容与标准 查验项目 查验内容与标准 成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱的现场查验内容与标准 安装质量 1.柜、屏、台、箱、盘相互间或与基础型钢应用镀锌螺栓连接，且防松零件齐全；2.柜、屏、台、箱、盘安装垂直度允许偏差为 1.5%。，相互间接缝不应大于 2mm,成列盘面偏差不应大于 5mm。接地保护 1.柜、屏、台、箱、盘的金属框架及基础型钢必须接地（PE)或接零(PEN)可靠；装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识；2.柜、屏、台、箱、盘应有可靠的电击保护，柜、屏、台、箱、盘内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，当设计无要求时，其最小截面积不应小于国
88、家有关规定。动静触头 手车、抽出式成套配电柜推拉应灵活，无卡阻碰撞现象，动触头与静触头的中心线应一致，且触头接触紧密，投人时，接地触头先于主触头接触；退出时，接地触头后于主触头脱开。绝缘电阻 柜、屏、台、箱、盘的每路配电开关及保护装置的规格、型号应符合设计要求，相间和相对地间的绝缘电阻值应大于 0.5 兆欧,二次回路必须大于 1 兆欧。检查试验 1.柜、屏、台、箱、盘内控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求；2.闭锁装置动作准确、可靠；3.主开关的辅助开关切换动作与主开关动作一致；4.柜、屏、台、箱、盘上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清晰、工整、不易脱色。
89、35 照明配电箱 1.箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于 2 根，防松垫圈等零件齐全。2.箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流 3.照明箱（盘）内，分别设置零线（N)和保护地线（PE 线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。4.照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：(1)位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整；(2)箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；(3)箱（盘）不采用可燃材料制作；(4)箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为
90、 1.5；高度为 600mm 配电箱底边距地面为1.31.5m；高度为 600-800mm 配电箱底边距地面为 1.2m；高度为 800-1000mm 配电箱底边距地面为 1.0m；高度为 1000-1200mm 配电箱底边距地面为 0.8m；高度为1200mm 以上配电柜落地安装，潮湿场所配电柜底部应设不低于 200mm 高的基础；(二)电动机的现场查验内容与标准 查验项目 查验内容与标准 电动机的现场查验内容与标准 外观与安装 1.电机的规格型号及数量符合设计要求；2.电机的出厂技术资料、附件及备件应齐全，无损伤；3.电机表面油漆应完好，无明显碰撞凹陷，接地良好；4.电气安装应牢固，螺栓及
91、放松零件齐全，不松动；5.防水电动机的接线入口及接线盒盖等密封处理良好；6.电动机的绝缘电阻应大于 0.5 兆欧；7.100KW 以上的电动机，应测量各相电阻值，相互差不应大于最小值的 2%试运转 1.电机的接线方式、极性应正确；2.手动盘车，转子应灵活，无卡阻；3.进行启动并运行，检查以下指标：(1)检查电机三相电流的平衡度，应符合产品技术要求；(2)检查电机各部温度，不应超过产品技术要求；(3)电机的旋转方向符合使用要求，无异常声响；(4)滑动轴承温度不应超过 80，滚动轴承温度不应超过 95：;(5)电机的运转噪声符合产品技术指标要求。带载运行 1.带载试验次数：(1)在冷态时，可启动
92、2 次，每次间隔时间不得小于 5 分钟；(2)在热态时，可启动 1 次。2.电机起动电流和负载电流符合产品技术指标要求。36 (三)开关、插座、风扇的现场查验内容与标准 查验项目 查验内容与标准 开关、插座、风扇现场查验内容、标准与办法 外观与接线 1.开关、插座面板及接线盒盒体完整、无碎裂；2.电气接线端子完好；3.电气安装应牢固，螺栓及放松零件齐全，不松动；4.防水防潮电气设备的接线入口及接线盒盖等密封处理良好。插座安装 1.单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔为相线，左孔或下孔为中性线；2.单相三孔插座，面对插座的右孔为相线，左孔为零线，上孔为地线；3.潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的
93、保护型插座 4.暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全；5.地插座面板与地面齐平或紧贴地面，盖板固定牢固，密封良好。开关安装 1.同一建筑物、构筑物开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠；2.开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离 0.150.2 米，开关距地面高度 1.3米；3.暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。(四)照明灯具的现场查验内容与标准 查验项目 查验内容与标准 照明灯具的现场查验内容与标准 普通灯具 1.重量大于 3kg 的灯具应固定在螺栓或预埋吊钩上。2.灯具固定牢固可靠
94、，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于 2 个。3.花灯吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于 6mm。大型花灯的固定及悬吊柜，应按灯具重量的 2 倍做过载试验。4.灯具的安装高度和使用电压等级应符合有关规定。5.当灯具距地面高度小于 2.4m 时，灯具易触及导电部位必须可靠接地（PE)，并应有专用接地螺栓和标 6.投光灯的底座及支架应固定牢固，方向轴应沿需要的光轴方向拧紧固定。防水灯具 游泳池和类似场所灯具（水下灯及防水灯具）的等电位联结应可靠，且有明确标识，其电源的专用漏电保护柜应全部检测合格。自电源引人灯具的导管必须采用绝缘导管，严禁采用金属或有金属护层的导管。37 应急灯具 1.应急照
95、明灯的电源应有两路电源供电，其中一路可以是柴油发电机或由蓄电池，或者选用自带电源型应急灯具。2.应急照明在正常电源断电后，电源转换时间为：疏散照明1.5s,全照明0.5s。3.高于 100 米的建筑物，应急灯具自备电池的持续时间应大于 30 分钟，低于 100 米的建筑，其持续时间应大于 20 分钟.4.当应急照明灯具温度大于 60时，应采取隔热、散热等防火措施。当采用白炽灯，卤钨灯等光源时，不应直接安装在可燃装修材料或可燃物件上。5.在每个防火分区应有独立的应急照明回路。6.疏散照明线路采用耐火电线、电缆，穿管明敷或在非燃烧体内穿刚性导管暗敷，暗敷保护层厚度不小于 30mm。电线采用额定电压
96、不低于 750V 的铜芯绝缘电线。防爆灯具 1.灯具及开关的外壳完整，无损伤、无凹陷或沟槽，灯罩裂纹，金属护网无扭曲变形，防爆标志清晰。2.灯具及开关的紧固螺栓无松动、锈蚀，密封垫圈完好。-景观灯 1.每套灯具的导电部分对地绝缘电阻值大于 2 兆欧。2.在人行道或人员密集场所安装的落地灯具，无围栏防护，安装高度距地面 2.5m 以上。3.金属构架和灯具的可接近裸露导体及金属软管的接（PE)或接零（PEN)可靠，且有标识。4.灯具构架应固定可靠，地脚螺栓拧紧，备帽齐全；灯具的螺栓紧固、无遗漏。灯具外露的电线或电缆应有柔性金属导管保护。航标标志灯 1.灯具装设在建筑物的最高部位。当最高部位平面面积
97、较大或为建筑群时，除在最高端装设外，还在其外侧转角的顶端分别装设灯具。2.灯具的自动通、断电源控制柜动作准确.3.灯具的电源按主体建筑中最高负荷等级要求供电.4.灯具安装牢固可靠，且设置维修和更换光源的措施。庭院灯 1.每套灯具的导电部分对地绝缘电阻值大于 2 兆欧。2.立柱式路灯、落地式路灯、特种园艺灯等灯具与基础固定可靠，地脚螺栓螺帽齐全。灯具的接线盒或熔断器盒，盒盖的防水密封垫完整。3.金属立柱及灯具可接近裸露导体接地或接零可靠。接地线单设干线，干线沿庭院灯布置位置形成环网状，且不少于 2 处与接地柜引出线连接。由干线引出支线与金属灯柱及灯具的接地端子连接，且有标识。4.灯具的自动通、断
98、电源控制柜动作准确，每套灯具熔断器盒内熔丝齐全，规格与灯具适配。5.架空线路电杆上的路灯固定可靠，紧固件齐全、拧紧，灯位正确；每套灯具配有熔断器保护。通电运行 1.照明系统通电试运行，检查灯具回路控制与照明配电箱及回路的标识是否一致，开关与灯具控制顺序是否相对应；2.公用建筑照明系统应通电连续试运行 24 小时，民用住宅照明系统应通电连续试运行 8 小时，试运行时间内应无故障发生。38 (五)电气线路现场查验内容与标准 查验项目 查验内容与标准 电气线路现场查验内容与标准 封闭母线 1.封闭母线外壳接地线连接完好牢固；2.封闭母线与低压柜连接处固定牢固，绝缘处理应完好无破损；3.封闭母线水平与
99、垂直固定支架应牢固完好，弹簧等伸缩柜完好；4.封闭母线每段连接应完好，无松脱现象；5.悬挂式母线的吊钩应有调整螺栓，固定点间距不大于 3 米；6.封闭母线端头应装有封闭罩；7.母线的相序排列及涂色：上下布置时由上而下为 A、B、C 相；水平布置时由盘后向前为 A、B、C 相；面对引线的母线，由左至右为 A、B、C 相，颜色为 A 黄、B 绿、C 红。电线电缆 1.不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不能穿于同一导管内；同一交流回路的电线应穿于同一金属导管内，且管内电线不得有接头。2.当采用多相供电时，同一建筑物的电线颜色应一致，即保护地线应是黄绿相间色，零线用淡蓝色；相线为 A 相黄色、
100、B 相绿色、C 相红色。3.电线在线槽内有一定余量，不得有接头。桥架线槽 1.金属电缆桥架及支架和引入或引出的金属电缆导管应接地和接零可靠。2.金属电缆桥架及支架全长应不少于 2 处与接地干线相连接。3.非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于 4mm2。4.镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接地线，但连接板两端不少于 2 个有放松螺帽或放松垫圈的连接固定螺栓。5.电缆桥架水平安装的支架间距一般为 1.53m,垂直安装的支架间距不大于 2m0 6.敷设在竖井或穿越不同防火分区的桥架，有防火隔堵措施材料，材料填堵要密实。7.电缆排列整齐，无机械损伤。电缆首端、末端和分支
101、处应设标志牌，标志牌应正确、清晰。8.电缆的固定、弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。9.电缆终端的相色应正确。10.电缆支架等的金属部件防腐层应完好。11.电缆出入电缆沟、竖井、建筑物、柜（盘）、台处以及管子管口处应做密封处理。电缆竖井 1.金属电缆支架、电缆导管必须接地和接零可靠。2.电缆表面无拧绞、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷。3.电缆沟内和电缆竖井内电缆的敷设应符合有关规定。4.电缆沟和竖井要有隔层（隔墙）防火隔堵措施，材料填堵要密实。5.电缆沟内应无杂物，盖板齐全。6.直埋电缆路径标志，应与实际路径相符。路径标志清晰、牢固，间距适当。电线
102、导管 1.金属的导管和线槽必须接地和接零可靠。2.室外导管的管口应设置在箱、盒内，所有管口在穿入电线、电缆后应密封处理。3.室内进人落地式柜、台、箱、盘内的导管管口应高出柜、台、箱、盘 5080mm0 39 4.金属导管不得对口熔焊连接。5.直金属线槽全长不少于 2 处与接地或接零干线连接。6.防爆导管、绝缘导管、金属柔性导管、非金属柔性导管的敷设应符合有关规定要求。(六)防雷接地系统现场查验内容与标准 序号 查验项目 查验内容与标准 防雷及接地系统现场查验内容与标准 接地装置 1.人工接地装置或利用建筑物基础钢筋的接地装置必须在地面以上，按设计要求位置设测试点，每栋楼测试点不少于 2 个；便
103、于测试。避雷引下线 1.明敷的引下线应平直、无直弯，与支架焊接处，油漆防腐且无遗漏。2.明敷接地引下线及室内接地干线的支持件间距应均匀。3.变压器、高低开关室内的接地干线应有不少于 2 处与接地装置弓|出干线连接。4.接地线在穿越墙壁、楼板和地坪处应加套钢管或其他坚固的保护套管，钢套管应与接地线做电气连通。5.变配电室内明敷接地干线便于检查，敷设位置不妨碍设备的拆卸与检修；当沿建筑物墙壁水平敷设时，距地面高度 250300mm;与建筑物墙壁间的间隙 1015mm;地线表面沿长度方向，每段为 15100mm，分别涂以黄色和绿色相间的条纹。6.接地线跨越建筑物变形缝时，设补偿装置。7.变压器室、高
104、压配电室的接地干线上应设置不少于 2 个供临时接地用的接线柱或接地螺栓。避雷针、带 1.建筑物顶部的避雷针、避雷带等必须与顶部外露的其他金属物体连成一个整体的电气通路，且与避雷引下线连接可靠；2.避雷针、避雷带应位置正确，焊接固定焊缝饱满，螺栓固定的备帽等防松零件齐全，焊接部分补刷的防腐油漆完整；3.避雷带应平正顺直，固定点支持件间距均匀、固定可靠。等电位 1.建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于 2 处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网络，环形网络应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接支线间不应串联连接。2.等电位联结的可接近裸露导体
105、或其他金属部件、构件与支线连接应可靠。熔焊、钎焊或机械坚固、导通正常。3.等电位联结的高级装修金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识；连接处螺帽紧固、防松零件齐全。40 第三节 电梯升降系统的现场查验 3.1 电梯升降系统现场查验的依据（相关验收规范根据设计时使用的规范进行查验）3.2 电梯升降系统现场查验准备(一)组织准备（1）由物业服务企业的电气专业工程师、项目设备维修主管、电梯维保公司与建设单位专业技术人员组成现场查验小组，由电气工程师为组长，并进行人员分工，指定专门记录人员，共同做好现场查验。（2）由电梯生产厂家或安装单位的专业技术人员对物业服务参与查验的技术人
106、员进行技术交底，合格后方可参加现场查验。(二)测试仪表的准备（1）通常的查验仪表有：钢丝绳探伤仪、速度测试仪、兆欧表、万用表、照度计等。（2）通常使用的工具有：磁力线坠、卷尺、直尺、塞尺等。（3）测试仪表应具有产品证书和计量许可证书，且在检定有效期内。(三)现场查验计划与进度安排（相关表单见第六章）（1）电梯升降系统现场查验工程分项表 序号 子系统工程 分项工程 1 轿厢与对重 轿厢、安全钳、装饰、通风、照明 2 机房 供电系统、曳引机、紧急操作装置、限速器、接地 3 井道 井道顶部空间、导轨、导线与电缆、曳引绳、补偿绳、地坑、缓冲器 4 层站 层站、厅门、消防功能 5 综合性能 安全钳、缓冲
107、器、曳引、轿厢、平层精度、安全开关、电梯噪声、超载试验 6 扶梯 驱动和转向站、倾斜角和导向、相邻区域设施、扶手装置与围裙版、梳齿与梳齿板、安全装置、检修装置、启动与停止、标识（2）编制电梯升降系统设施设备现场查验计划（在对电梯升降系统设施设备进行现场查验之前，应对设备的随机图纸、资料及备品、备件和专用工具进行查验和移交。查验的依据是设备的出厂装箱单与有关合同，）（3）电梯运行次数应达到 2000 次以上,才能予以检查。（检查控制柜内计数器）3.3 电梯升降系统现场查验内容与标准(一)电梯轿厢与对重的现场查验内容与办法 序号 查验项目 查验内容 查验方法 41 电 梯 轿厢 与 对重 的 现场
108、 查 验内 容 与办法 外观检查 轿厢内应标明额定载重量、人数、制造单位的铭牌，轿厢有效面积应符合有关规定。外观检查，必要时用尺测量 轿厢、轿门及厅门的材质、颜色符合合同要求，且表面平整、无磕碰、无划痕、无色差；保护膜应全部清理干净。外观检查 轿厢天花和地面平整，无凹凸、无色差；接缝处无胶迹。外观检查 操纵按钮动作灵活，信号显示清晰、完整，控制功能有效。外观检查 照明灯具和应急照明安装牢固，数量齐全，照度符合要求。外观检查，必要时测量 轿厢排气扇运转平稳，无异常声响。外观检查 厅内检修小门开关灵活并在上锁状态。外观检查 轿厢顶部的检修照明和电源插座齐全，并有相应标志 外观检查 电梯对讲装置齐全
109、且对讲按钮灵活可靠。通话试验 轿厢内张贴有安全检测证书和乘梯须知，检测证书在有限期内。外观检查 检修装置 进人检修状态，其正常运行、紧急电动运行、对接操作等动作全部取消，再次操作检修开关，电梯才能重新恢复正常。将轿厢置于检修状态，分别将厅门打开和安全开关断开，进行检修运行操作，检查电梯是否能够启动；呼梯，检查电梯是否能够应答，试验对接操作和紧急电动运行是否有效。轿厢运行应依靠一种持续揿压按钮，防止误操作，并标明运行方向，轿厢运行速度不应大于 0.63m/s。轿厢运行仍依靠安全装置。轿顶检修控制应优先于其他检修控制。查验点型火灾探测器的规格、型号、数量应符合设计要求。查验方法：对照图纸观察查验。
110、护栏装置 轿顶护栏装设应牢固。用手扳检查 井道内的导向滑轮、曳引轮和轿架上固定的反绳轮，应设置防护装置（保护罩和挡绳装置），以避免悬挂绳脱槽伤人和进人杂物。外观检查 导 轨 的 固定 导轨应用压板固定在导轨架上，不应采用焊接或螺栓直接连接。轿厢导轨与对重导轨的下端应支撑在地面坚固的导轨座上。外观检查 电 气 保 护装置 轿顶的安全窗，应有电气保护装置。对于有一个或二个轿厢入口没有设轿门的电梯必须设安全窗。电梯以检修速度上下运行时，打开安全窗时，轿厢应停止运行。连续运作 2 次均应有效。紧 急 停 止开关 在轿顶、滑轮间应设有紧急停止开关，应能使电梯包括自动门保持不服务状态。开关应为红色、双稳态
111、，能防止误动作释放的安全触点。电梯运行过程中，按动紧急停止开关，电梯应停止运行。备用电源 紧急报警装置和应急照明的备用电源在停电时应由自动供电。断电测试 超 载 保 护装置 检测轿厢载重量符合产品要求，且超载装置动作可 靠。试验检查 42 安全钳 安全钳运作之前或同时动作使曳引机停止转动的电气开关，其开关工作应灵敏、可靠。断开电气开关，电梯应不能启动 轿厢与对重之间的间隔距离不小于 50mm,限速器钢丝绳和选层器钢带应张紧，在运行中不得与轿厢或对重相碰触。用卷尺测量 (二)电梯机房设备现场查验内容与方法 序号 查验项目 查验内容 查验方法 电梯机房设备现场查验内容与方法 电气元件 电气元件标志
112、和导线端子编号或接插件编号应清晰，电气元件工作无异常，控制柜内无短接线（若有必须在移交单中书面解释）。外观检查并与电气图纸核对。用500V 数字式兆欧表分别测量动力电路、电气安全装置电路和照明电路导体之间和导体对地的绝缘电阻。测量时应断开主电源开关，并断开所有电子元件。其他电路绝缘电阻的检测由安装调试和维护保养单位自检，检验机构负责查看自检记录。绝缘电阻符合要求：动力电路和电气安全装置电路不小于0.5兆欧；照明电路和其他电路不小于0.25兆欧。线管、线槽的敷设应平直、整齐、牢固，线槽内导线总面积不大于净面积 60%，线管内导线总面积部大于净面积 40%。软管固定间距不大于 1 米，端头固定间距
113、不大于 0.1米。供电系统 每台电梯单独装设电源开关，并有与曳引机和控制柜相对应的标志；该开关应设于机房人口处；几台电梯共用同一机房，其电源开关应易于识别。电源开关不应切断以下供电电路：轿厢照明和通风.、机房和滑轮间照明、机房内电源插座、轿顶与底坑的电源插座、电梯井道照明、报警装置。断开主电源开关，检查照明、插座、通风和报警装置是否被切断。同时检查开关配置、布置和标识是否符合规定，是否满足电梯使用要求 曳引机 曳引机油量适当、油标齐全，油位清晰、无渗漏；同一机房内有多台电梯时，各台曳引机应有编号区别。检查油标油位确定油量。感观判断曳引机工作状况。制动器动作灵活，工作可靠；制动时两侧闸瓦应紧密、
114、均匀地贴合在制动轮工作面上，松闸时制动轮与闸瓦不发生摩擦，其四角处间隙平均值两侧各不大于0.7mm。外观检查，必要时用塞尺测量。曳引轮、导向轮在空载或满载情况下对垂直线的偏差均不大于 2mm;采用悬臂式曳引轮或链轮时，防护应符合标准规定；轮不应有严重不均匀磨损，磨损不应改变槽形。用磁力线锤沿曳引轮或导向轮边缘垂下，用塞尺测量锤线与轮之间的间隙。外观检查槽形磨损情况，必要时用卡尺或深度尺测量磨损深 度。紧急操作装置 应有停电或电气系统发生故障时进行紧急操作的慢速移动轿厢措施，操作可靠；如所需的操作力不大于400N，可采用手动紧急操作装置，否则机房内应设置紧急电动运行的电气操作装置。断电检查轿厢移
115、动装置的功能。如 采用手动移动装置，先安装好盘车手轮，并由一人握紧。另一人用松闸扳手将制动器打开后，检查轿厢 43 机房内应贴有发生困人故障时，救援步骤、方法和轿厢移动装置使用的详细说明。移动状况，验证移动装置功能。松闸扳手应漆成红色，盘车轮、曳引轮、限速器应涂成黄色，松闸扳手及可拆卸的盘车手轮应放置在机房内容易接近的明显部位；在电动机或盘车轮上应有与轿厢升降方向相对应的标志。标牌应标明限速器及电气保护开关工作速度、动作速度、制造单位等内容；限速器选用应与电梯运行速度相匹配符合 GB7588-2003(电梯制造与安装安全规范下同)中 9.9.1 条的规定。外观检查 限速器调节部位应有封记，封记
116、不应有移动痕迹，限速器安装位置正确、底座牢靠，当与安全钳联动时无颤动现象。外观检查 应有可停止轿厢上、下两个方向运行的非自动复位的电气开关；该开关在达到限速器动作速度之前动作；对于额定速度不大于 1m/s 的电梯，最迟应在限速器达到其动作速度时，停止电梯运行。通电试验，按动电气开关电梯应停止运行。限速器 对于没有限速器调试证书副本的新安装电梯和封记移动或动作出现异常的限速器及使用周期达到 2 年时，应进行限速器动作速度校验；其动作速度应符合标准规定。断开电梯主电源开关，将限速器绳拉起，脱离开限速轮。用大力钳夹住限速器绳使其不能落下。将电梯测速表的一组检测线跨接到限速器联动开关的两端，另一组检测
117、线跨接到-微动开关的两端，将微动开关放到限速器夹块的下方，使限速器动作，夹块动作时即可打断开关。用可调速的专用驱动装置逐渐将限速器加速，同时用测速表测量限速轮的线速度。此时测速表的测试头应放在限速轮上限速器绳中心位置。当开关动作时自动记录限速器开关和夹钳动作的速度值。接地 系统接地型式应根据供电系统采用 TN-S 或 TN-C-S系统，中性线（_N)与保护线（PE)应始终分开。将主电源断开，在进线端断开零线，用万用表检查零线和地线之间是否连通。易于意外带电的部件与机房接地端连通性应良好，且之间的电阻值不大于 0.5。在 TN 供电系统中，严禁电气设备外壳单独接地；电梯轿厢可利用随行电缆的钢芯或
118、芯线作保护线，采用电缆芯线作保护线时不得少于 2 根。用万用表测量曳引机、电源开关、线槽、轿厢等部件与机房接地端的电阻值。44 (三)电梯井道部位现场查验内容与方法 序号 查验项目 查验内容 查验方法 电梯井道部位现场查验内容与方法 井道顶部空间 当对重完全压在缓冲器上时应同时满足以下四个条件：1.导轨应提供不小于 0.1+0.035V2(m)的进一步制导行程；2.轿顶可站人的最高面积的水平面与相应井道顶最低部 件 的 水 平 面 之 间 的 自 由 垂 直 距 离 不 小 于1.0+0.035V2(m);3.井道顶的最低部件与轿顶设备的最高部件之间的间距(不 包 括 导 靴、钢 丝 绳 附
119、件 等）不 小 于0.3+0.()35V2(m),轿顶 部件 最高 点 的间 距不 小于0.l+0.035V2(m);4.轿顶上方应有一个不小于 0.5mx0.6x0.8m 空间。轿厢在上端站平层位置时，在轿顶测量上述数据。人撤离轿顶后，短接上限位开关和极限开关，慢速提升轿厢，直到对重完全压实在缓冲器上，量出层门地坎与轿门地坎的垂直高差，将在轿顶测量的数据减去地坎高差即为实际顶部间距。计算是否满足规定要求。电梯井道除 GB7588 规定的开口和部分允许的封闭井道夕卜，应用无孔的墙、底板和顶板完全封闭。当相邻两层门地坎的间距大于 11m 时，其间应设置井道安全门。在同一井道内，两相邻轿厢间的水平
120、距离不大于 0.75m,且大于等于 0.3m 时，可使用轿厢安全门。在井道内检查井道封闭和安全门的设置情况。检修门、井道安全门及检修活板门均不得朝井道内开启，且应有钥匙开启的锁。当上述门开启后，不用钥匙也能将其关闭和锁住；而在井道内当上述门锁闭时，不用钥匙也能开启。手动试验。应设置电气安全装置，以保证只有当检修门.、井道安全门以及检修活板门全部关闭时，电梯才能运行。关闭各道门，检查电梯运行情况；打开任一道门，检查电梯开启和停止运行情况。装有多台电梯的轿厢和对重的井道，应在井道下部不同电梯的运动部件（轿厢或对重）之间设置隔障。隔障高度不小于 2.5m。当电梯运动部件之间的水平距离小于 0.3m
121、时，隔障应贯穿整个井道高度，且宽度符合要求。外观检查，必要时用卷尺测量。导轨 每列导轨工作面每 5m 铅垂线测量值间的相对最大偏差均应不大于下列数值：轿厢导轨和设有安全钳的 T型对重导轨为 0.6mm;不设安全钳的 T 型对重导轨为1mm。使用激光垂准仪或 5m 长磁力线锤沿导轨侧面和顶面测量，对每 5m 铅垂线分段连续检测。每面不少于 3段。两列导轨顶面间的距离偏差：轿厢导轨为对重导轨为0+3mm。至少取井道中的上、中、下三点，用卷尺测量。45 轿厢导轨和设有安全钳的对重导轨工作面接头处不应有连续缝隙，且局部缝隙不大于().5mm;接头处台阶应不大于 0.05mm;不设安全钳对重导轨接头缝隙
122、不大于 1mm;接头处台阶应不大于(U5mm。局部缝隙用塞尺测量；接头处台阶用直线度为 0.01/300 的平直尺和塞尺测量 每根导轨至少有 2 个导轨支架，其间的距离不大于2.5m;如间距大于 2.5m 应有计算依据。支架或地脚螺栓埋人墙体应牢固。焊接支架，其焊缝应是连续的，并应双面焊牢。目测，外观检查。膨胀螺栓只能用于井道具有足够强度的混凝土墙面，膨胀螺栓应垂直于墙面。固定应牢固可靠。井道上下两端应装设极限位置保护开关。它应在轿厢或对重接触缓冲器前起作用，并在缓冲器被压缩期间保持其动作状态。慢速移动轿厢当其靠近极限开关时，按动开关，电梯应能停止上、下两方向运行。分别短接上下极限开头和限位开
123、关，提升（下降）轿厢，使对重（轿厢）完全压实在缓冲器上，检查极限开关是否在整个过程中保持动作状态。电梯设置选层钢带时，应有防止钢带断带的保护开关。选层钢带应张紧，运行中不得与轿厢或对重相碰触。外观检查。在运行中不得与轿厢或对重相碰触。导线与 电缆 线管、线槽的敷设应平直、整齐、牢固，动力与控制线路应分隔敷设。外观检查。电缆应避免与限速器绳、选层器钢带、限位极限开关等装置千涉。当轿厢压实在缓冲器上时，电缆不得与地面和轿厢底边框接触。随行电缆不应打结和波浪扭曲现象，不得与线槽、线管发生卡阻。固定应可靠。封闭井道内应设置固定照明，井道最高与最低位置0.5m 以内各装设一盏灯，井道中间每隔 7m 设一
124、盏灯。曳引绳 曳引绳不应有过度磨损、断股等缺陷，断丝数不应超过报废标准。当钢丝绳公称直径减少 7%时，即使未发现断丝，该绳也应报废。目测检查钢丝绳的可见断丝数。必要时用钢丝绳探伤仪全长检测或分段抽测。用游标卡尺测量钢丝绳直径。曳引绳张力与平均值偏差均不大于 5%，弹簧、螺母、开口销等部件无缺损。将轿厢停在行程的适宜位置处，用张力检查装置测量每根钢丝绳的张力，计算张力偏差值。外观检查绳端固定及部件缺损情况。46 补偿绳 电梯额定速度大于 2.5m/s 时，若使用带有张紧轮的补偿绳，并装有检查张紧状况的电气开关。张紧轮应有防止绳脱槽装置和防止异物落人的防护罩。额定速度大干 3.5m/s 时，若有防
125、跳装置，并通过电气装置保护。电气装置和防护措施应可靠有效。运行时按动保护开关，电梯应停止运行。用卡尺检查防跳装置是否有效防止跳槽。补偿绳（链）不应有过度磨损等缺陷。绳（链）端固定应可靠，部件不应缺损。外观检查。底坑 底坑不得有污水和杂物，应安装强排装置，底坑高度为 1.6m 以上时，应设梯子。外观检查。底坑应设有停止电梯运行的非自动复位的红色停止开关和电源插座，且工作有效。动作试验。缓冲器 轿厢在两端站平层位置时，轿厢、对重装置的撞板与缓 冲 器 顶 面 间 的 距 离：耗 能 型 缓 冲 器 应 为150400mm;蓄能缓冲器应为 200350mm。轿厢、对重装置的撞板中心与缓冲器中心的偏差
126、不大于20mm,同一基础上缓冲器顶部与轿底对应距离差不大于 2mm。分别将轿厢停在底展和顶层平层位置，用尺测量。如果轿厢或对重之下确有人们能到达的空间存在，应将对重缓冲器安装在一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上或对重上装设安全钳装 检查土建图样并结合现场实际情况确认。轿厢完全压在缓冲器上应满足：1.轿底应有一个能放入 0.5x0.6x1m 的矩形体空间（可以任何面朝下放置）；2.底坑底与轿厢最低部分之间净空距离不小于 0.5m（3 除外）；3.底坑底与导靴、安全钳、护脚板等之间距离不小于0.1m。电梯停在各层，外观检查并接通信号试验。蓄能型缓冲器仅适用于 v1m/s的电梯;耗能型缓冲器适用于任何
127、速度的电梯。缓冲器固定应可靠。外观检查，对照铭牌，看选型是否 液压缓冲器安装应垂直，油位正确，柱塞无锈蚀。外观检查，检查油位。液压缓冲器柱塞铅垂度不大于 0.5%，充液量正确，且应设有在缓冲器动作后，未恢复到正常位置使电梯不能正常运行的电气安全开关。检查电气安全开关安装位置；按动开关，电梯应不能启动。同一基础上的两个缓冲器顶部与轿底对应距离差不大于 2mm。测量。47 (四)层站与轿门设备现场查验内容与方法 序号 查验项目 查验内容 备注 层站与轿门设备现场的现场查验内容与方法 层站 层门外观应平整、光洁，无划伤或碰伤痕迹。外观检查。层 门地 坎 应 具 有足 够 的 强 度，水 平 度不 大
128、 于2/1000mm,地坎应高出装修地面 25mm。用尺测量。层门地坎与轿门地坎的水平距离不大于 35mm。水平距离偏差为 0+3mm 为 0+2，层门地坎应牢固。用直尺或卷尺测量层门地坎与轿厢地坎的间隙，计算偏差。层门、轿门的门扇之间，门扇与门套之间，门扇与地坎之间的间隙不大于 6mm,货梯不大于 8mm;在水平滑动门开启方向,以 150N 的力，施加在最不利点上时，间隙不大于 30mma 用尺测量，在门扇底部水平拉动门扇，检查间隙。井道内表面与轿厢地坎、轿门或门框的间距不大于0.15m。用尺测量。门刀与层门地坎，门锁滚轮与轿门地坎的间隙为 510mm。将轿厢开到门刀与层门地坎平行位置，在层
129、门处用塞尺或直尺测量间隙；将轿厢开到轿门地坎与门锁滚轮平行位置，在轿厢内用塞尺或直尺测量间隙。层站指示信号及按钮安装应符合图纸规定，位置正确，指示信号清晰明亮，按钮动作准确无误，消防开关工作可靠。电梯停在各层，外观检查并接通信号试验。层门、轿门运行不应卡阻、脱轨或在行程终端时错位。运行试验。当轿门在开锁区域以外时，无论层门由于任何原因而被开启，都应有一种装置能确保层门自动关闭，且工作有效；采用重锤式自动关闭装置应有防止重锤坠落的措施。轿门在开锁区域以外，打开层门，检查层门是否能自动关闭。动力操纵的自动门应有防止门夹人的保护装置，且工作有效。人为触动保护装置，检查电梯门是否自动开启。厅门 每个层
130、门都应有紧急开锁装置，并能用钥匙打开层门，开锁后能自动复位。外观检查，并用钥匙开锁试验。当保持锁紧的弹簧（磁铁）失效时，重力不应导致开锁。外观检查，并结合门锁关闭原理判断。锁紧装置与安全触点元件间应是直接的和防止误动作的连接。门锁锁钩、锁臂及动接点动作灵活，在电气安全装置动作之前，锁紧元件最小啮合长度为7mm。外观检查，并用直尺测量电气装置触点刚刚闭合时，锁紧元件的啮合长度。48 层门与轿门的锁闭应满足如下需求：当电梯运行时，打开层门或轿门时电梯应停止运行，电梯停止后，打开任一层门或轿门，电梯应不能启动。检查间接机械连接门扇是否设置电气装置，可分别短接主（副）门锁，确认副(主）门锁的可靠性。1
131、.在正常运行和轿厢未停止在开锁区域内，层门应不能打开；2.如果一个层门或轿门打开，电梯应不能正常启动或继续正常运行；3.应有检查关闭位置的电气装置，如层门门扇由间接机构连接时，未被锁住的门扇也应有这种电气装置。消防功能 消防开关应设在基站或撤离层，防护玻璃应完好，并标有“消防”字样。外观检查。消防开关动作后，此时外呼和内选信号无效，轿厢应直接回到指定撤离层，将轿门打开。电梯在停梯或运行过程中，选择一些楼层呼梯，将消防开关打开，检查电梯是否按规定程序回到指定层站等待。(五)电梯综合性能查验内容与方法（以下内容以厂检为准，核对厂检报告，若无厂检报告不得交接）序号 查验项目 查验内容 查验方法 电梯
132、综合性能现场查验 安全钳联动试验 新安装具有型式试验证书的瞬时式安全钳，轿厢承载为额定载荷，以检修速度做限速器安全钳联动试验，安全钳工作应可靠。定期检验时，应做空载、检修速度的限速器安全钳联动试验。轿厢均匀布置载荷，短接限速器和安全钳电气联动开关。在机房操纵电梯以检修速度向下进行，人为动作限速器，使轿厢可靠制停。检查安全钳在导轨上的制动痕迹是否一致，此试验应在曳引试验之后进行。缓冲器试验 蓄能型缓冲器仅适用于额定速度小于 lm/S的电梯，耗能型缓冲器可适用于各种速度的电梯。对耗能型缓冲器需进行复位试验，复位时间应不大于 120s 轿厢在空载情况下，以检修速度下降，将缓冲器完全压缩，从轿厢开始离
133、开缓冲器瞬间起，直到缓冲器回复原状。用秒表计时。49 曳引试验 在电压波动小于 2%工况下，用逐渐加载测定轿厢上、下行至与对重同一水平位置时的电流或电压测量法，检验电梯平衡系数应为 40%50%，测量表必须符合电动机供电的频率、电流、电压范围。轿厢分别承载 0、25%,50%、75%、100%的额定载荷，进行沿全程直驶运行试验，分别记录轿厢上下行至与对重同一水平面时的电流、电压或速度值。对于交流电动机通过电流测量并结合速度测量，做电流载荷曲线或速度载荷曲线，以上、下运行曲线交点确定平衡系数。电流应用钳型电流表从交流电动机输人端测量。对于直流电动机通过电流测量并结合电压测量，做电流载荷曲线或电压
134、载荷曲线，确定平衡系数。轿厢试验 轿厢承载 125%额定载荷，以正常运行速度下行时，切断曳引机供电，轿厢应被可靠制动且无明显变形和损坏。电梯在行程上部空载上行，及在行程下部范围以125%额定载荷下行，分别停层 3 次以上检查有无异常后，电梯以正常速度向下运行并突然断电，检查轿厢制停及完好情况。对重完全压在缓冲器上，空轿厢应不能被提升。将上限位开关和极限开关短接。慢慢将轿厢提起使对重压在缓冲器上。继续提升轿厢不应被提起。当轿厢面积不能限制载荷超过额定值时，用 150%额定载荷做曳引静载检查，历时 10 分钟，曳引绳无打滑现象。在曳引轮上将钢丝绳和曳引轮的相对位置做出标记，轿厢承载 150%额定载
135、荷，历时 10min，检查是否出现打滑现象 平层精度 等于或小于 2.5m/s 的交、直流调速电梯，在5mm内；梯速大于 2.5m/s 的电梯应符合厂家技术要求。用直尺检查平层精度，着重检查空载和额定载荷工况。检测安全开关 限速器与安全钳电气开关在联动试验中动作应可靠，且使曳引机立即制动。现场检测。设在井道上下两端的极限位置保护开关，它应在轿厢或对重接触缓冲器前起作用，并在缓冲器被压缩期间保持其动作状态。现场检测。50 电梯以检修速度运行时，人为动作下列安全开关 2次，电梯均应停止运行：1.安全窗开关，用打开安全窗；2.轿顶、底坑的紧急停止开关；3.限速器松绳开关。现场检测。电梯噪声 机房平均
136、噪声不大于 80dBc 机房噪音测试：当电梯正常运行速度运行时，声级计距地面高 1.5m，距声源 1m 处进行，测试点取不少于 3 点，取最大值。电梯厢内噪声:额定速度小于 2.5m/s 的电梯，轿内噪声小于 55dB;额定速度等于大于 2.5m/s 的电梯，轿内噪声小于 60dB。轿厢内噪声测试电梯运行过程中，声级计置于轿厢内中央，距地面高1.5m 测试，取最大值。开关门噪声小于 65dB。开关门噪声测试：声级计置于层门轿厢门宽度的中央，跨门 0.24m,距地面高 1.5m,测试开、关门过程中的噪声，取最大值 工况试验 轿厢分别以空载、50%额定载荷和额定载荷三种工况，并在通电持续率 40%
137、情况下，到达全行程范围，按 20 次/h,每天不少于 8h,各起/制动运行 1000 次，电梯应运行平稳、制动可靠、连续运行无故障。制动器温升不应超过 60，曳引机减速器油温温升不应超过 60，其温度不应超过 85；。曳引机减速器，除蜗杆轴伸出一端只允许有轻微的渗漏油，其余各处不得有渗漏油。此项试验由安装调试单位在安装调试过程中进行。物业单位查看其检验记录进行判断，必要时用点温计测量油温。超载试验 电梯在 110%额定载荷,通电持续率 40%的情况下，起、制动运行 30 次，电梯应可靠地起动、运行和停止，曳引机工作正常。断开超载控制电路，进行运行试验。51 (六)自动扶梯的现场查验内容与标准（
138、查验内容与方法与表单结合查验，相关表单见第六章，黑色字体部分为必查项）序号 测试项目 查验内容 查验方法 驱动和转向站现场查验 检修空间 机房和转向站内至少应有一块为 0.3m2,其较少一边的长度不少于 0.5m 的没有任何固定设备的站立面积。目测检查，必要时卷尺测量。当主驱动装置或制动器装在梯级、踏板或胶带的载客分支和返回分支之间时，在工作区段应提供一个适当的接近水平的立足平台，其面积不应小于 0.12m2，最小边尺寸不小于 0.3m。目测检查，必要时卷尺测量。机房、驱动和转向站以及固定式控制柜（屏）前要有一个宽度不小于 0.5m、深度为 0.8m 的自由空间。目测检查，必要时卷尺测量。机房
139、、驱动和转向站以及固定式控制柜（屏）在需要对运动部件进行维修和检查的地方，应有一个底面积至少为 0.5mx0.6m 的自由空间e 目测检查，必要时卷尺测量。防护装置 如果转动部件易接近或对人有危险，应设置有效的防护装置，特别是必须在内部进行维修工作的驱动站或转向站的梯级和踏板转向部分。外观检查。电气照明 机房和转向站的电气照明应是永久性的和固定的。外观检查。电源插座 机房、驱动和转向站的每一处应配备一个或多个2P+PE 型电源插座。外观检查。电源开关 在驱动主机附近，转向站中或控制装置旁，应装设一只能切断电动机、制动器释放装置和控制电路电源的主开关。该开关应不能切断电源插座或检修及维修所必须的
140、照明电路的电源。断开主开关，检查照明，插座是否被切断。主开关处于断开位置时应可被锁住或处于“隔离”位置，应在打开活板门后迅速而容易地断开。外观检查。主开关应能切断自动扶梯在正常使用情况下最大电源的能力。检查主开关容量是否满足使用要求。当扶手照明和梳齿板照明是单独供电时，各相应开关应位于主开关旁并明显的标志。外观检查，手动试验。在驱动和转向站应设置使自动扶梯停止运行的停止开关，如果驱动站已设置了主开关，可不设停止开关。停止开关的动作应能切断驱动主机的电源，并使工作制动器制动。外观检查，手动试验。52 停止开关应为手动的，并具有清晰的转换位置标记。外观检查。绝缘电阻 导体之间和导体对地之间的绝缘电
141、阻应大于1000欧姆/伏，并且其值：1.动力电路和电气安全装置电路不得小于 0.5 兆欧；2.其他电路（控制、照明、信号等）不得小于 0.25兆欧。用兆欧表分别测量动力电路、电气安全装置电路和照明电路导体之间和导体对地的绝缘电阻。测量时应断开主开关，并断开所有电子元件。TN-S 系统 零线和地线应始终分开。将主电源断开，在进线端断开零线，用万用表检查零线和地线之间是否连通。断相保护 自动扶梯应设断相保护装置。在电源输入端分别断开各相电源，再闭合主开关检查自动扶梯是否启动。接触器 电源接触器的触头应串接于供电电路中，如果自动扶梯停止时，接触器的任一主触头未断开，应不能重新启动 人为按住其中一个主
142、接触头不释放，并停车，检查自动扶梯是否重新启动。短路保护 直接与电源连接的电动机应进行短路保护。外观检查，手动试验。过载保护 直接与电源连接的电动机应采用手动复位的自动开关进行过载保护，该开关应切断电动机的所有供电。(1)用自动开关进过载保护的：检查自动开关规格和整定值是否与电动机相匹配。(2)用热继电进行过载保护的：检查热继电器规格和整定值是否与电动机相匹配。(3)用热敏电阻对电机绕组温升进行过载保护的：进行模拟试验 启动保护 制动系统供电的中断至少应有两套独立的电气装置来实现。这些装置可以中断驱动主机的电源。如自动扶梯停车以后，这些电气装置中的任一个还没有断开，应不能重新启动。人为按住其中
143、一个主接触头不释放、停车，检查自动扶梯是否重新启动。制动器 能用手释放的制动器，应由手的持续力使制动器保持松开的状态。手动试验。盘车装置 如提供手动盘车装置，该装置应操作方便、安全可靠，不允许采用曲柄或多孔手轮。外观检查，手动试验 急停装置 紧急停止装置应设置在位于自动扶梯出人口附近的、明显而易于接近的位置。外观检查，手动试验 对于提升高度超过 12m 的自动扶梯，应增设附加急停装附加急停装置之间的距离不应超过 15mc 外观检查，手动试验。53 倾斜角和导向现场查验记录表 倾斜角 自动扶梯的倾斜角 a 不应超过 30，当提升高度不超过 6m,额定速度不超过 0.50m/s，倾斜角 a 允许增
144、至35 查阅资料，必要时测量并计算。导向 梯级在出人口处应有导向，使其从梳齿板出来的梯级前缘和进人梳齿板梯级后缘至少应有一段0.8m 长的水平移动距离。在水平运动段内，两个相邻梯级之间的高度误差最大允许为 4mm。若额定速度大于人0.50m/s 或提升高度大于 6m,该水平移动距离应至少为 1.2m。目测检查，必要时测量 相邻区域的现场查验 环境照度 自动扶梯及其周边，特别是在梳齿板的附近应有足够和适当的照明。室内或室外自动扶梯出入口处的光照度分别至少为 50lx 或 5lx。用照度计置于出人口的地面上测量。出人口 在自动扶梯的出人口应有充分畅通的区域以容纳乘客。该畅通区的宽度至少等于扶手带中
145、心线之间距离，其纵深尺寸至少为 2.5m。如果该区宽度增至扶手带中心距的两倍以上，则其纵深尺寸允许减少至2m。目测检查，必要时卷尺测量，纵深尺寸应从扶手带转向端端部算起 垂直高度 自动扶梯的梯级的踏板或胶带上空，垂直净高度不应小于 2.3m。目测检查，障碍物 如果建筑物的障碍会引起人员伤害时，则应采取相应的预防措施。特别是在与楼板交叉处以及各交叉设置的自动扶梯之间，应在外盖板上方设置一个无锐利边缘的垂直防碰挡板，其高度不应小于 0.3m。目测检查，必要时卷尺测 扶手带外 扶手带外缘与墙壁或其他障碍物之间的水平距离在任何情况下均不得小于 80mm。目测检查，必要时卷尺测 相邻扶梯 对相互邻近平行
146、或交错设置的自动扶梯，扶手带的外缘间距离至少为 120mm。目测检查，必要时卷尺测 扶手装置和围裙板的现场查验 开口距离 扶手带开口处与导轨或扶手支架之间的距离均不得超过 8mm。目测检查，必要时直尺测 扶手装置 扶手装置应没有任何部位可供人员站立；应采取措施阻止人们翻越扶手装置，以免除跌落的危险。目测检查，必要时直尺测量。朝向梯级、踏板或胶带一侧扶手装置部分应是光滑的。其压条或镶条的装设方向与运行方向不一致时，其凸出高度不应超过 3mm,其边缘应坚固且具有圆角或倒角。护壁板 护壁板之间的空隙不应大于 4mm,其边缘应呈圆角或倒角状。目测检查，必要时直尺测 围裙版 围裙板应是坚固、平滑、且是对
147、接缝的。外观检查，测量并计算t 54 自动扶梯的围裙板设置在梯级、踏板或胶带的两侧，任何一侧的水平间隙不应小于 4mm,在两侧对称位置处测得的间隙总和不应大于 7mm。梳齿与梳齿板的现场查验 梳齿 梳齿板梳齿与 踏板面齿 槽的啮合 深度应至 少为6mm,间隙不应超过 4mm。专用塞尺测量 梳齿板梳齿与胶带齿槽啮合深度应至少为 4mm。间隙不应超过 4mm。梳齿板梳齿或踏板面齿应完好，不得有缺损。梳齿板 梳齿板或其支撑结构应为可调试的以保证正确啮合。梳齿板应易于更换。外观检查 安全装置 保护装置 在扶手带人口处应设手指和手的保护装置，并应装设一个使自动扶梯自动停止运行的开关，且灵活可靠。检查扶手
148、带入口处是否设手指和手的保护装置及安全开关；手动实验。异物保护 如有异物卡人梯级、踏板或胶带与梳齿板之间，且产生损坏梯级、踏板，胶带或梳齿板支撑结构的危险时，自动扶梯应停止运行。拆下梳齿板中间部位的梳齿，用工具是梳齿板向后或向上移动(或前后、上下），检查安全开关是否动作，自动扶梯是否启动 限速保护 自动扶梯应配备速度限制装置,使其在速度超过额定速度 1.2 倍之前自动停车，同时切断自动扶梯的电源。外观检查，手动试验 方向保护 自动扶梯应设置一个装置，使其在梯级，踏板或胶带改变规定运行方向时，自动停止运行。因制造厂和型号不相同，采取的检验方法也不同，通常采用测速原理的机型，可采用切除信号来检测。
149、采用其他原理的可采用相应的检测方法。断裂保护 直接驱动梯级、踏板或胶带的元件的断裂或过分伸长，自动扶梯应自动停止运行。外观检查，手动试验。动作装置是否使安全开关动作，手动试验开关是否有效。距离保护 驱动装置与转向装置之间的距离（无意性）缩短，自动扶梯应自动停止运行。外观检查，手动试验。动作装置是否使安全开关动作，手动试验开关是否有效。下陷保护 梯级或踏板任何位置下陷能使保护装置动作，并能保证下陷的梯级或踏板不能到达梳齿相交线。卸除12级梯级或踏板检修运行至安全装*处：检查安全开关装置设置的离梳齿板的距离是否大于工作制动器最大的制停距离；检查检测杆与梯级或踏板最低点的间隙是否不大于 6mm;手动
150、试验测杆是否能使安全开关动作。检修装置控制装置 自动扶梯应设置检修控制装置，检修控制装置的电缆 目测检查，必要时卷尺测 55 的现场查验 长度至少为 3m。检修插座 在驱动站和转向站内至少应提供一个用于便携式控制装置连接的检修插座，检修插座的设置应能使检修控制装置到达自动扶梯的任何位置。目测检查，必要时卷尺测 操作元件 控制装置的操作元件应能防止发生意外动作，自动扶梯只允许在操作元件用手长期按压时间内运转。手动试验。停止开关(1)每个检修控制装置应配置一个停止开关.停止开关一旦动作就应保持在断开位置。(2)开关的指示装置上应有明显识别运行方向的标记。外观检查，手动试验。检修保护 当使用检修控制
151、装置时，其他所有启动开关都应不起作用。所有检修插座应这样设置：即当连接一个以上的检修控制装置时，或者都不起作用，或者需要同时都启动才能起作用，安全开关和安全电路应仍起作用。手动试验。56 第四节 给排水系统的现场查验 4.1 给排水系统现场查验的依据（相关验收规范根据设计时使用的规范进行查验）4.2 给排水系统现场查验的准备(一)组织准备（1）由物业公司的水暖专业工程师、项目设备维修主管、水暖工与地产公司专业技术人员组成现场查验小组，由水暖工程师为组长，并进行人员分工，指定专门记录人员，共同做好现场查验。（2）由设备生产厂家或安装单位的专业技术人员对物业服务参与查验的技术人员进行专业技术培训，
152、合格后方可参加现场查验。(二)现场查验计划与进度安排（1）现场查验分项工程确定 序号 子部分工程 分项工程 备注 1 给水系统 离心清水泵 供水水池、水箱 室内供水管道*热水器 卫生器具 2 建筑中水及游泳池系统 建筑中水系统管道与设备 游泳池设备与管道 3 排水系统 室内排水管道与设备 室外排水管沟与井室 排污电泵 （2）设备随机图纸、资料及备品、备件的查验在对给排水系统设施设备进行现场查验之前，应对设备的随机图纸、资料及备品、备件和专用工具进行查验和移交。查验的依据是设备的出厂装箱单与有关合同。4.3 给排水系统的现场查验内容、标准与方法 4.3.1 给水系统设施设备的现场查验(一)离心清
153、水泵现场查验的内容、标准与方法 序号 查验方法 查验内容与标准 备注 57 离心清水泵现场查验内容、标准与办法 核对与观察(1)核对水泵的名称、型号、规格（流量、扬程、转速、轴功率、允许吸人高度）、数量、安装位置等。(2)观察水泵外观质量，主要内容与要求：零部件齐全、装配间隙达标；基础及管道、附件连接正确；电源、控制柜、电力线、接地、电动机符合标准，联轴器连接符合标准；机械润滑良好；各部阀门、仪表、安全阀完整有效；各部油漆、铭牌、标识完好；泵体转动灵活；现场已清理干净。(3)检查水栗管路附件：充水设备、底阀、放气阀、止回阀、闸板阀、压力表、真空表等。依据：文件相关条款 使用检测试验(1)试运转
154、。试运转应由建设单位派人操作，物业服务人员学习配合，严格按安全操作规程操作。(2 试运转前的检查：1)驱动装置已经过单独试运转，其转向应与泵的转向一致；2)各紧固件连接部分的紧固情况，不得松动；3)润滑状况良好，润滑油和油脂已按规定加人；4)附件设备及管路已冲洗干净，管路应保持畅通；5)安全保护装置已齐备、可靠；6)盘车灵活，声音正常；7)吸人管道已清洗干净，无杂物。(3)无负荷试运转：1)全开启入口阀门，全关闭出口阀门；2)排净吸人管内空气（用真空栗或注水），吸人管充满水；3)开启泵的转动装置，运转 13 分钟后停车，不能在出口阀门全闭的状态下长时间运转。(4)无负荷试运转应达到下列标准：1
155、)运转中无不正常声响；2)各紧固部分无松动现象；3)轴承无明显温升；4)泵体与管道及连接处不得有渗漏现象。(5)负荷试运转：在无负荷试运行合格后进行。开动水泵，负荷试运行的合格标准是：1)设备运转正常，系统压力、流量、温度和其他要求符合设计文件的规定；2)泵运转无杂音；3)泵体与管道及连接处无泄漏；4)各紧固件无松动；5)滚动轴承温度不超过 75 摄氏度，滑动轴承温度不高于 70 摄氏度；6)轴封填料温度正常，软填料宜有少量泄漏（每分钟不超过 1020 滴），机械密封的泄漏量不宜超过每分钟 3 滴；7)泵的原动机的功率和电动机的电流不超过额定值；8)安全保护装置灵敏可靠；9)设备运转振幅符合设
156、备接收文件规定或规范标准。依据：厂家使用说明书和水泵操作规程 58 在设计负荷下连续运转不应少于 2 小时。(6)试运转结束后，应做好下列工作：1)关闭出、人口阀门和附属系统阀门；2)放尽泵内积水；3)长期停运的泵，应采取保护措施；4)将试车过程中的记录整理好填人“水泵试运行记录”表中。(二)水池、水箱现场查验内容、标准与方法 序号 查验办法 查验内容与标准 水池、水箱现场查验内容、标准与办法表 核对与观察 检查水池、水箱的型号、规格、材质、安装位置、组装质量、管路连接、阀门、溢水管、水位仪、浮球阀、人孔盖、锁具、箱体防腐、油漆、房间防污染、照明、通风等符合设计文件和有关规定；检查水池、水箱及
157、管路附件无渗漏，防污染及防冻措施有效。使用与试验(1)放水投人使用，各种参数符合设计文件和有关规定；(2)做水位控制和溢水试验，确保符合要求。(三)组合式室内供水设备（气压式、无负压式、变频控制灯组合式供水设备）的现场查验内容、标准与方法 序号 查验办法 查验内容、标准与方法 组合式供水设备现场查验内容、标准与方法 核对与观察(1)核对组合式（无负压式、气压式、变频组合式）室内供水设备的名称、型号、规格以及配套的稳流补偿器、真空控制器、气压罐、水泵、控制柜、变频器、水箱等的型号、规格、数量、性能是否符合设计文件和有关标准、规范的规定；(2)观察设备各部零件是否齐全，装配间隙是否合格，管路、阀门
158、等配件是否齐全完好，压力表、负压表、传感器、超压保护装置、过滤器等是否正常；(3)观察设备各部安装位置、组装质量、安装质量、管路连接、阀门、油漆、标识、名牌等是否符合设计文件和有关规定；(4)检查设备附近有无污染源，环境是否符合标准。59 检测(1)试运转。试运转应由建设单位派人操作，物业服务人员学习配合，严格按设备生产厂家说明书操作。分项试启动，进行使用试验，并检测数据：1)检测电气系统，使供电正常；检测电气设备绝缘，保证达标。2)检测自控系统，符合设计标准；将电气开关设定到启动位置。3)检查水源、水箱是否符合运行标准，调整各部阀门。4)检查水泵各部是否正常，润滑是否良好，转动是否灵活。5)
159、点动水泵开关，观察水泵转向是否符合标准，如不符合，应调整电机供电相序，使其正确。6)开动水泵，试运转 30 分钟以上，观察水泵运行状态，包括：声响、震动等；检测电流、电机温升是否超标。7)观察设备各部压力、流量是否达到设计标准，能否满足用户需求。(2)实验与检测。按照有关规范、设计文件或生产厂家说明书的规定进行。1)无负压供水设备按照 CJ/T265-2007 标准的 6.6 款的规定进行无负压、稳流补偿器、真空控制器、设备供水能力、无水自动停机等各种性能试验，应达到该标准 5.3 款的各项性能要求；2)气压式供水设备和组格式供水设备要进行稳压、变频、水泵自动开(停）、水泵自动转换等性能试验，
160、均应达到设计文件和有关规范、标准的规定；3)组合式供水设备要进行供水流量、压力、电流、耗电量等数据检测，是否符合设计文件和有关规范、标准的规定，能否满足用户需求；4)各种试验和检测应做好记录。(3)试运行后，应做到：1)关停供水设备；2)关闭供水阀门；3)关掉供电电源；4)长期停用应放空系统内积水，并通知配电房停电；5)检查无问题后方可离开，并锁好泵房门。(四)室内供水管道及附件现场查验内容、标准与办法 序号 查验方法 内容与标准 室内供水管道及附件现场查验内容、标准与办法表 核对与观察 检查管道的名称、安装地点、材质、规格、连接方式、安置外观质量、固定支架及紧固、防腐与油漆、压力表、用水附件
161、、阀门、安全阀、水表、减压装置、防露措施、与楼板或墙壁的密封。使用与试验 加压供水，压力、水质达到设计标准及有关规定；观察管道与附件，无渗漏。60 (五)热水供应系统现场查验内容、标准与方法（1）热水器现场查验内容、标准与方法 序号 查验办法 查验内容与标准 热水器现场查验内容、标准与办法表 核对与观察(1)检查热水器的名称、型号、规格、安装位置、组装质量、安装质量、管路连接、阀门、溢水管、温度计、水位仪、安全阀、伸缩器、油漆、等符合设计文件和有关规定；(2)检查热水器及管路附件无渗漏，防污染及保温措施应有效；(3)检查附属设备水泵、水箱及溢、排水设施等符合设计标准和有关规定。使用与试验(2)
162、检验水箱、水泵符合标准。(3)试运转，试运转应由建设单位派人操作，物业服务人员学习配合，严格按安全操作规程操作。1)排除空气，将系统充满水，并使其达到工作压力；2)启动循环水泵，打开系统放气阀，排空系统空气；3)缓缓开启加热热源阀门及冷凝水旁通阀门，逐渐排空系统内冷凝水，关闭旁通阀；热水器无异常时，逐步加大热源阀门到标准工况，使热水器正常运 行。(4)试运行应达到以下标准：1)设计规定的时间内系统水温、流量均达到设计要求；2)检查各部仪表（温度、流量、压力等）显示正常；循环泵运行正常；各部安全阀、自动控制装置灵敏有效。3)设备无异常振动与声响；4)水质、水量、压力符合设计标准并满足用户需求。(
163、5)试运行后应做到：1)关闭加热源阀门，停止加热；2)停关循环水泵，关闭水泵电源；3)关闭补水阀门；但要保持系统水满，以免进人空气。（2）太阳能热水器现场查验的内容、标准与方法 序号 查验办法 查验内容与标准 太阳能热水器现场查验内容、标准与办法 核对与观察(1)检查太阳能热水器的名称、型号、规格、安装位置、组装质量、安装质量、机架固定、管路连接、阀门、溢水管、油漆等符合设计文件和有关规定；(2)检查太阳能热水器及管路附件无渗漏，防暴风雨、防冻、防污染、防雷接地及保温措施应有效；(3)检查附属设备、管道、溢、排水管道等符合设计标准和有关规定。使用、检测与试验(1)热水器应充水试验，检验水位控制
164、是否有效；(2)检验溢水、排水系统是否有效；(3)检查接地电阻，应符合有关标准；(4)试用，应达到设计标准，满足用户需求。61 (六)室内卫生器具现场查验的内容、标准与方法 序号 查验方法 内容与标准 室内卫生器具查验内容、标准与方法 核对与观察 检查器具的名称、规格、数量、安装地点、材质、规格、连接方式、安置外观质量、固定支架及紧固、防腐与油漆、用水附件、阀门与楼板或墙壁的密封。使用与试验 加压到试验压力，观察器具、管道与附件，无渗漏。做排水试验，保证排水畅通；做闭水试验，保证无渗漏。4.3.2 中水设施设备现场查验内容、标准与方法 序号 查验办法 查验内容与标准 中水处理设施设备现场查验内
165、容、标准与办法表 核对与观察(1)检查中水处理设施设备的名称、型号、规格、数量、安装位置、组装质量、安装质量、管路连接、阀门、溢水管、水位仪、油漆等符合设计文件和有关规定；(2)检查主机及管路、附件无渗漏，防污染及安全防护措施有效；(3)检查附属设备水泵、水箱及建筑物、构筑物等符合设计标准和有关规定。使用与试验(1)试运转。试运转应由建设单位派人操作，物业服务人员学习配合，严格按安全操作规程操作。原水经格栅过滤，将调节池积满水；启动污水原水水泵，打开系统放气阀，排空系统空气；缓缓开启水泵出水阀门，向污水处理设备注水；开启污水处理设备进行处理。(2)试运行应达到以下标准：1)在设计规定的时间内系
166、统水质达到要求；2)检查各部仪表（温度、流量、压力等）显示正常；各部自动控制装置灵敏有效；3)设备无异常振动与声响；4)水质、水量、压力符合设计标准并满足用户需求。(3)试运行后应做到：1)关闭水处理设备，停止水处理；2)停关循环水泵，关闭水泵电源；3)关闭补水阀门；放空系统存水，以免低温结冻。62 4.3.3 游泳池现场查验内容、标准与方法 序号 查验办法 查验内容与标准 游泳池及附属设施设备现场查验内容、标准与办法 核对与观察(1)检查游泳池及水处理设施设备的名称、型号、规格、数量、安装位置、组装质量、安装质量、管路连接、阀门、溢水管、水位仪、油漆等符合设计文件和有关规定；(2)检查水处理
167、设施设备主机及管路、附件无渗漏，防污染及安全防护措施有效；(3)检查附属设备水泵、水箱及建筑物、构筑物等符合设计标准和有关规定。使用与试验(1)试运转。试运转应由建设单位派人操作，物业服务人员学习配合，严格按安全操作规程操作。启动循环水泵，缓缓开启水泵出水阀门，将经过毛发收集器处理并消毒后的回水向水过滤设备注水，对游泳池回水进行过滤；过滤后的水经加热器加热、加氯器加氯后送回游泳池。(2)试运行应达到以下标准：1)水质、水温达到规定要求。2)检查各部仪表（温度、流量、压力等）显示正常；各部自动控制装置灵敏有效。3)设备无异常振动与声响。(3)试运行后应做到：1)关闭加热热源阀门和加药装置。2)停
168、关循环水泵，关闭水泵电源。3)关闭补水阀门；但要保持系统水满。4)如长期停用，应放空系统积水，以免污染或结冻。4.3.4 排水系统设施设备现场查验内容、标准与方法(一)室内排水管道及附件现场查验内容、标准与方法 序号 查验方法 内容与标准 室内排水管道及附件现场查验内容、标准与办法 核对与观察 检查管道的名称、安装地点、材质、规格、连接方式、安置外观质量、固定支架及紧固、防腐与油漆、积水口、排气管、检查口、清扫口、与楼板或墙壁的密封。使用与试验 做排水管通球试验。排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道直径 2/3,通球率必须达到 100%,确保排水畅通；做灌水满水试验，
169、持续 1 小时以上，观察管道与附件，无渗漏。63 (二)室外排水管道、设施现场查验内容、标准与方法 序号 查验方法 内容与标准 室外排水管道及附件现场查验内容、标准与办法 核对与观察 检查管道及井、池的名称、地点、材质、规格、连接方式、外观质量、连接处的密封，检查井、池内清洁无污物。使用与试验 做灌水、通水试验：雨水落水管按室内排水管要求做灌水、通水试验，达到排水畅通、无泄漏；地下排水管道与井、池分段做灌水、通水试验，排水应畅通。(三)排污电泵现场查验内容、标准与方法 序号 查验方法 内容与标准 排污电泵的现场查验内容、标准与办法 核对与观察 检查排污电泵的型号、规格、数量、安装位置、连接方式
170、、电源与控制系统、外观质量、连接处的密封、防腐与油漆，检查井、池内清洁无污物，检查污水池的安全措施是否完善。使用与试验 做排污试验和自动控制试验。排污试验：将电泵电源的控制旋钮转至手动位置，把污水池放满水，手动启动电泵排水；检查排水量和电泵电流，是否在正常范围。自动控制试验：将电泵的电源控制旋钮转至自动位置；向污水池注水，待水位升至排水启动线（上线）时，电泵应自动启动排水；当水位下降至关泵水位线（下线）时，电泵应自动停泵。注意：试验后应将电泵的控制旋钮设在自动位置。64 第五节 消防系统现场查验 5.1 消防系统现场查验的依据（相关验收规范根据设计时使用的规范进行查验）5.2 消防系统现场查验
171、的准备(一)组织准备（1）由物业服务企业成立消防系统承接查验小组。小组成员由有资格的专业工程师、项目主管或领班等组成，会同建设单位专业技术人员，由专业技术人员或生产厂委托经过训练的人员担任组长，并进行人员分工，指定专门记录人员，实施现场查验。（2）由设备生产厂家或安装单位的专业技术人员对物业服务企业参与查验的技术人员进行专业技术培训，合格后方可参加现场查验。(二)资料准备 现场查验小组人员应提前准备、熟悉和了解消防系统与查验工作有关的图纸和资料，在现场查验时应同时核对资料的有效性。有关图纸和资料具体如下：（1）竣工图、竣工资料、竣工报告。（2）系统图。（3）系统的建筑平面图。（4）消防设备联动
172、逻辑说明或设计要求。（5）设备安装技术文件：i.安装尺寸图（包括控制设备、联动设备的安装图、探测器预埋件，端子箱安装尺寸等）ii.设备的外部接线图（包括设备尾线编号、端子板出线等）。（6）变更设计部分的实际施工图。（7）变更设计的证明文件（包括消防设备联动逻辑设计要求变更）。（8）安装验收单：i.安装技术记录（包括隐蔽工程检验记录）ii.安装检验记录（包括绝缘电阻、接地电阻的测试记录）。（9）设备的使用说明书（包括电路图以及备用电源的充放电说明）。（10）系统的检验报告、合格证及相关材料。65 (三)查验工具和仪器仪表准备 现场查验前应准备的工具和仪表主要包括：钢卷尺、直尺、流量计、压力表、秒
173、表、梯子、安全帽、移动照明灯、数码相机等.(四)编写现场查验计划与进度安排（1）火灾自动报警系统查验范围分项表 序号 子分部项 查验范围分项 1 系统验收 探测器类设备 点型火灾探测器、线型感温火灾探测器、控制器类设备 火灾报警控制器、消防联动控制器、区域显示器、气体灭火控制器、其他设备 手动报警按钮、消防电话、消防应急广播、消防设备应急电源、系统备用电源、消防控制中心图形显示装置等 整体系统 系统性能（2）自动喷水灭火系统查验范围分项表 序号 子分部项 查验范围分项 1 供水设施安装与施工 消防水泵和稳压泵安装、消防水箱安装和消防水池施工、消防气压给水设备安装、消防水泵接合器安装 2 管网及
174、系统组件安装 管网安装、喷头安装、报警阀组安装、其他组件安装 3 系统试压和冲洗 水压试验、气压试验、冲洗 4 系统调试 水源测试、消防水泵调试、稳压泵调试、报警阀组调试、排水装置调试、联动试验（3）消火栓灭火系统查验范围分项表 序号 子分部项 查验范围分项 1 供水设施安装与施工 消防水泵、消防水箱安装和消防水池施工、消防气压给水设备安装、消防水泵接合器安装 2 管网及系统组件安装 管网安装、消火栓安装、消防软管卷盘安装、水龙带安装、其他组件安装、水枪的配置等 3 系统试压和冲洗 水压试验、气压试验、冲洗 4 系统调试 水源测试、消防水泵调试、排水装置调试、消火栓试射试验、联动试验（4）气体
175、灭火系统查验范围分项表。序号 子分部项 查验范围分项 1 系统组件 灭火剂储存装置、选择阀及信号反馈装置、阀驱动装置、灭火剂输送管道、喷嘴、预制灭火系统、控制组件 防火区或保护对象与储存装置间验收 66 2 系统验收 设备和灭火剂输送管道验收 系统功能验收（5）泡沫灭火系统查验范围分项表 序号 子分部项 查验范围分项 系统组件 泡沫液储罐、泡沫比例混合器（装置）、泡沫产生装置、消防泵、泡沫消火栓、阀 1 门、压力表、管道过滤器、金属软管 2 系统验收 低、中倍数泡沫灭火系统喷泡沫功能：混合比、发泡倍数、到最远防护区域储罐的时间和湿式联用系统水与泡沫的转换时间 高倍数泡沫灭火系统喷泡沫功能：混合
176、比、泡沫供给速率和自接到火灾模拟信号至开始喷泡沫的时间(五)设备图纸、资料及备品备件的查验 在对消防各系统设施设备进行现场查验之前，应对设备的有关图纸、资料及备品备件和专用工具进行查验和移交。查验的依据是设备的出厂装箱单与有关合同。5.3 消防系统的现场查验内容、标准与方法 5.3.1 火灾自动报警系统的现场查验的内容、标准与方法（火灾自动报警系统各设备功能和系统功能的测试查验工作，应由建设单位或生产厂家派熟悉该系统的专业技术人员操作，物业服务企业的技术人员学习及配合，严格按安全操作规程操作）序号 项目 查验方法 查验内容和要求 火灾自动报警查验技术资料 观察核对查验 1.竣工验收报告；2.竣
177、工图；3.火灾自动报警系统的检验报告、合格证及相关材料。67 系统现场查验的内容、标准与查验方法 火灾报警控制器的功能查验 观察查验 1.查验火灾报警控制器的规格、型号、容量、数量应符合设计要求。查验方法：对照图纸观察查验。2.火灾报警控制器的功能查验内容：1)查验自检功能和操作级别。2)查验报警功能。查验方法：使控制器与探测器之间的连线断路和短路，控制器应在 100S内发出故障信号（短路时发出火灾报警信号除外）；在故障状态下，使任一非故障部位的探测器发出火灾报警信号，控制器应在 1min 内发出火灾报警信号，并应记录火灾报警时间；再使其他探测器发出火灾报警信号，检查控制器的再次报警功能。3)
178、查验消音和复位功能。4)查验屏蔽功能。5)查验总线隔离保护功能。查验方法：使总线隔离器保护范围内的任一点短路，检查总线隔离器的隔离保护功能。6)查验控制器的负载功能。查验方法：使任一总线回路上不少于 10 只的火灾探测器同时处于火灾报警状态，检查控制器的负载功能（要求主、备电源分别测试）。7)查验主、备电源的自动转换功能。火灾探测器的查验 观察查验 1.点型火灾探测器（含感烟、感温探测器）的查验内容：1)查验点型火灾探测器的规格、型号、数量应符合设计要求。查验方法：对照图纸观察查验。2)查验备品数量。查验方法：点型火灾探测器的备品数应有安装数量的 10%,但不少于 50 只。3)查验点型火灾探
179、测器的功能。查验方法：一是采用专用的检测仪器或模拟火灾的方法，逐个检查每只火灾探测器的报警功能，探测器应能发出火灾报警信号；。手动火灾报警按钮验收 观察查验 手动火灾报警按钮的查验内容：1.查验手动火灾报警按钮的规格、型号、数量应符合设计要求。查验方法：对照图纸观察查验。2.施加适当推力或模拟动作时，手动火灾报警按钮应能发出火灾报警信号。查验方法：观察查验。消防联动控制器的功能查验 观察查验 消防联动控制器的查验：1.查验消防联动控制器的规格、型号、数量应符合设计要求。查验方法：对照图纸观察查验。2.消防联动控制器的功能查验内容：1)查验状态显示功能。查验方法：使消防联动控制器分别处于自动工作
180、和手动工作状态，查验其状态显示。2)查验自检功能和操作级别。3)查验故障报警功能。查验方法：使消防联动控制器与各模块之间的连线断路和短路，消防联动控制 68 器能在 100s内发出故障信号（主、备电源分别测试）。查验方法：秒表测量，观察查验。4)查验消音、复位功能。5)查验屏蔽功能。6)查验总线隔离器的隔离保护功能。查验方法：使总线隔离器保护范围内的任一点短路，查验总线隔离器的隔离保护功能；7)查验消防联动控制器的最大负载功能。查验方法：使至少 50 个输人/输出模块同时处于动作状态(模块总数少于 50 个时，使所有模块动作)，查验消防联动控制器的最大负载功能。8)查验主、备电源的自动转换功能
181、。3.查验消防联动控制器处于自动状态的联动逻辑关系。查验方法：使消防联动控制器的工作状态处于自动状态，按设计的联动逻辑关系，使相应的火灾探测器发出火灾报警信号，查验消防联动控制器接收火灾报警信号情况、发出联动信号情况、模块动作情况、消防电气控制装置的动作情况、现场设备动作情况、接收反馈信号(对于启动后不能恢复的受控现场设备，可模拟现场设备启动反馈信号)及各种显示情况；查验手动插人优先功能。4.查验消防联动控制器处于手动状态的联动逻辑关系。查验方法：使消防联动控制器的工作状态处于手动状态，按设计的联动逻辑关系依次启动相应的受控设备，检查消防联动控制器发出联动信号情况、模块动作情况、消防电气控制装
182、置的动作情况、现场设备动作情况、接收反馈信号(对于启动后不能恢复的受控现场设备，可模拟现场设备启动反馈信号)及各种显示情况。消防电气控制装置查验 观察查验 消防电气控制装置的查验内容：1.查验消防电气控制装置的规格、型号、数量应符合设计要求。查验方法：对照图纸观察查验；2.消防电气控制装置的控制、显示功能。查验方法：依据现行国家标准消防联动控制系统（GB16806)的有关要求进行查验。区域显示器的功能查验 区域显示器（火灾显示盘）的查验内容：1.查验区域显示器（火灾显示盘）的规格、型号、数量应符合设计要求。查验方法：对照图纸观察查验。2.区域显示器（火灾显示盘）的功能查验内容：1)查验区域显示
183、器（火灾显示盘）的报警功能。查验内容：区域显示器（火灾显示盘）应在 3s内正确接收和显示火灾报警控制器发出的火灾报警信号。2)查验区域显示器（火灾显示盘）的消音、复位功能。3)查验操作级别。4)查验区域显示器（火灾显示盘）的主、备电源和故障报警功能。查验内容：对于非火灾报警控制器供电的区域显示器（火灾显示盘），应查验主、备电源的自动转换功能和故障报警功能。查验数量：全数查验。查验方法：观察查验。69 消防电话查验 观察查验 消防电话的查验：1.消防电话的规格、型号、数量应符合设计要求。查验方法：对照图纸观察查验。2.消防电话的功能查验内容：1)在消防控制室与所有消防电话、电话插孔之间互相呼叫与
184、通话，总机应能显示每部分机或电话插孔的位置，呼叫铃声和通话语音应清晰；2)消防控制室的外线电话与另外一部外线电话模拟报警电话通_话，语音应清晰；3)检查群呼、录音等功能，各项功能均应符合要求。消防应急广播的功能查验 观察查验 消防应急广播设备的查验：1.查验消防应急广播设备的规格、型号、数量应符合设计要求。查验方法：对照图纸观察查验。2.消防应急广播设备的功能查验内容：1)以手动方式在消防控制室对所有广播分区进行选区广播，对所有共用扬声器进行强行切换；应急广播应以最大功率输出。2)对扩音机和备用扩音机进行全负荷试验，应急广播的语音应清晰。3)对接入联动系统的消防应急广播设备系统，使其处于自动工
185、作状态，然后按设计的逻辑关系，检查应急广播的工作情况，系统应按设计的逻辑广播。4)使任意一个扬声器断路，其他扬声器的工作状态不应受影响。查验数量：每一回路抽查一个。系统备用电源功能 观察查验 系统备用电源的查验：1.系统备用电源的容量应满足相关标准和设计要求。查验方法：尺量、观察查验。2.系统备用电源的工作时间应满足相关标准和设计要求。查验方法：充电 48h后，断开设备主电源，测量持续工作时间，备用电源至少应保证设备工作在监视或待机状态下 8h。(参见 GB16806-2006 消防联动控制系统)70 消防设备应急电源功能查验 观察查验 消防设备应急电源的查验：1.消防设备应急电源的功能查验内
186、容：1)切断应急电源应急输出时直接启动设备的连线，接通应急电源的主电源。2)按下述要求检查应急电源的控制功能和转换功能，并观察其输人电压、输出电压、输出电流、主电工作状态、应急工作状态、电池组及各单节电池电压的显示情况，做好记录，显示情况应与产品使用说明书规定相符，并满足要求：手动启动应急电源输出，应急电源的主电和备用电源应不能同时输出，且应在 5s内完成应急转换；手动停止应急电源的输出，应急电源应恢复到启动前的工作状态；断开应急电源的主电源，应急电源应能发出声提示信号，声信号应能手动消除；接通主电源，应急电源应恢复到主电工作状态；给具有联动自动控制功能的应急电源输人联动启动信号，应急电源应在
187、 5s 内转人到应急工作状态，且主电源和备用电源应不能同时输出；输人联动停止信号，应急电源应恢复到主电工作状态；具有手动和自动控制功能的应急电源处于自动控制状态，然后手动插人操作，应急电源应有手动插人优先功能，且应有自动控制状态和手动控制状态指示。3)断开应急电源的负载，按下述要求检查应急电源的保护功能，并做好记录。使任一输出回路保护动作，其他回路输出电压应正常；使配接三相交流负载输出的应急电源的三相负载回路中的任意一相停止输出，应急电源应能自动停止该回路的其他两相输出，并应发出声、光故障信号；消防控制中心图形显示装置功能查验 观察查验 消防控制中心图形显示装置的查验：1.查验消防控制中心图形
188、显示装置的规格、型号、数量应符合设计要求。查验方法：对照图纸观察查验。2.消防控制中心图形显示装置的功能查验内容：1)将消防控制中心图型显示装置与火灾报警控制器和消防联动控制器相连，接通电源；2)操作显示装置使其显示完整系统区域覆盖模拟图和各层平面图，图中应明确指示出报警区域、主要部位和各消防设备的名称和物理位置，显示界面应为中文界面；3)使火灾报警控制器和消防联动控制器分别发出火灾报警信号和联动控制信号，显示装置应在 3s 内接收，准确显示相应信号的物理位置，并能优先显示火灾报警信号相对应的界面；4)使具有多个报警平面图的显示装置处于多报警平面显示状态，各报警平面应能自动和手动查询，并应有总
189、数显示，且应能手动插人使其立即显示首火警相应的报警平面图；5)使显示装置显示故障或联动平面，输人火灾报警信号，显示装置应能立即转人火灾报警平面的显示。71 气体灭火控制器的功能查验 观察查验 气体灭火控制器的查验：1.气体灭火控制器的规格、型号、数量应符合设计要求。查验方法：对照图纸观察查验。2.气体灭火控制器的功能性查验内容：1)切断气体灭火控制器的所有外部控制连线，接通电源；2)给气体灭火控制器输入设定的启动控制信号，控制器应有启动输出，并发出声、光启动信号；3)输人启动设备启动的模拟反馈信号，控制器应在 108内接收并显示；4)检查控制器的延时功能，延时时间应在 030s 内可调；5)使
190、控制器处于自动控制状态，再手动插人操作，手动插入操作应优先；6)按设计控制逻辑操作控制器，检查是否满足设计的逻辑功能；7)检查控制器向消防联动控制器发送的启动、反馈信号正误。防火卷帘控制器的功能查验 观察查验 防火卷帘控制器的查验：1.查验防火卷帘控制器的规格、型号、数量应符合设计要求。查验方法：对照图纸观察查验。2.防火卷帘控制器的功能查验内容：1)防火卷帘控制器应与消防联动控制器、火灾探测器、卷门机连接并通电，防火卷帘控制器应处于正常监视状态。2)手动操作防火卷帘控制器的按钮，防火卷帘控制器应能向消防联动控制器发出防火卷帘启、闭和停止的反馈信号。3)用于疏散通道的防火卷帘控制器应具有两步关
191、闭的功能，并应向消防联动控制器发出反馈信号。防火卷帘控制器接收到首次火灾报警信号后，应能控制防火卷帘自动关闭到中位处停止；接收到二次报警信号后，应能控制防火卷帘继续关闭至全闭状态。查验方法：观察查验、仪表测量。4)用于分隔防火分区的防火卷帘控制器在接收到防火分区内任一火灾报警信号后，应能控制防火卷帘到全关闭状态，并应向消防联动控制器发出反馈信号。灭火防火系统功能查验 观察查验 1.消火栓的控制功能按设计要求查验。查验方法：在消防控制室内操作启、停泵13 次。2.自动喷水灭火系统的控制功能按设计要求查验。查验方法：在消防控制室内操作启、停泵 13 次。3.泡沫、干粉等灭火系统的控制功能按设计要求
192、查验。查验方法：自动、手动启动和紧急切断试验 13 次；与固定灭火设备联动控制的其他设备动作(包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀等)试验 13 次。4.电动防火门、防火卷帘、挡烟垂壁的功能按设计要求查验。5.防烟排烟风机、防火阀和防排烟系统阀门的功能按设计要求查验。查验方法：报警联动启动、消防控制室直接启停、现场手动启动防烟排烟风机 13 次；报警联动停、消防控制室直接停通风空调送风 13 次；报警联动开启、消防控制室开启、现场手动开启防排烟阀门 13 次。6.消防电梯的功能验按设计要求查验。查验方法：消防电梯应进行 12 次手动控制和联动控制功能检验，非消防电梯应进行 12 次联动返
193、回首层功能查验。72 5.3.2 自动喷水灭火系统现场查验内容、标准与方法（自动喷水灭火系统各设备功能和系统功能的测试查验工作，应由建设单位或生产厂家派熟悉该系统的专业技术人员操作，物业服务企业的技术人员学习配合，严格按安全操作规程操作）序号 项目 查验方法 查验内容和要求 自动喷水灭火系统现场查验内容、标准与查验方法 消防泵 房查验 对照图纸观察查验 消防泵房的查验：1.消防泵房的建筑防火要求应符合相应的建筑设计防火规范的规定；2.消防泵房设置的应急照明、安全出口应符合设计要求；3.备用电源、自动切换装置的设置应符合设计要求。查验方法：对照设计资料观察查验。消防水 泵查验 对照图纸、尺量、观
194、察查验 消防水泵的查验内容：1.查验工作泵、备用泵、吸水管、出水管及出水管上的泄压阀、水锤消除设施、止回阀、信号阀等的规格、型号、数量，应符合设计要求，吸水管、出水管上的控制阀应锁定在常开位置，并有明显标记。查验方法：对照图纸观察检查。3.分别开启系统中的每一个末端试水装置和试水阀，水流指示器、压力开关等信号装置的功能均符合设计要求。4.打开消防水泵出水管上试水阀，当采用主电源启动消防水泵时，消防水泵应启动正常：关掉主电源，主、备电源应能正常切换。5.消防水泵停泵时，水锤消除设施后的压力不应超过水泵出口额定压力的1.31.5 倍。查验方法。在阀门出口用压力表查验。6.对消防气压给水设备，当系统
195、气压下降到设计最低压力时，通过压力变化信号应启动稳压泵。查验方法：使用压力表，观察查验。7.消防水泵启动控制应置于自动启动挡。管网查验 报警阀组的查验：1.报警阀组的各组件应符合产品标准要求。2.打开系统流量压力检测装置放水阀，测试的流量、压力应符合设计要求。查验方法：使用流量计、压力表观察查验。3.水力警铃的设置位置应正确。查验方法：打开阀门放水，使用压力表、声级计和尺量检查。测试时，水力警铃喷嘴处压力不应小于 0.05MPa,且距水力警铃 3m,远处警铃声声强不应小于 70dB。5.控制阀均应锁定在常开位置。6.与空气压缩机或火灾自动报警系统的联动控制，应符合设计要求。73 管网的查验：1
196、.查验管道识别色（消防管道为红色）、物质流向的标识（流向用箭头表示）和安全标识(在管道上标识“消防专用”、“湿式喷水系统”等识别符号等）。查验方法：对照规范 和设计要求观察查验。2.查验管道的防腐、防冻措施。查验方法：对照设计要求观察查验。3.查验系统中的末端试水装置、试水阀、排气阀。查验方法：对照设计要求测试观察查验。4.查验管网的排水坡及辅助排水设施，应符合设计要求。5.管网不同部位安装的报警阀组、闸阀、止回阀、电磁阀、信号阀、水流指示器、减压孔板、节流管、减压阀、柔性接头、排水管，排气阀、泄压阀等，均应符合设计要求。查验方法：对照图纸观察查验。6.报警阀后的管道上不应安装其他用途的支管或
197、水龙头。7.配水支管、配水管、配水干管设置的支架、吊架和防晃支架，应符合自动喷水灭火系统验收规范的规定。喷头 对照图纸尺量观察查验 喷头的查验：1.喷头安装间距，喷头与楼板、墙、梁等障碍物的距离应符合设计要求。查验方法：对照图纸尺量。2.有腐蚀性气体的环境和有冰冻危险场所安装的喷头，应采取防护措施。3.有碰撞危险场所安装的喷头应加设防护罩。4.各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1%,且每种备用喷头不应少于 10 个。其他 观察及使用流量计查验 1.水泵接合器数量及进水管位置应符合设计要求，查验数量：全数查验。查验方法：使用流量计、压力表和观察查验。2.系统流量、
198、压力的验收，应通过系统流量压力检测装置进行放水试验，系统流量、压力应符合设计要求。查验数量：全数查验。查验方法：观察查验。系统模拟灭火功能试验 观察及使用流量计查验 进行系统模拟灭火功能查验：1.报警阀动作，水力警铃应鸣响。2.水流指示器动作，应有反馈信号显示。3.压力开关动作，应启动消防水泵及与其联动的相关设备，并应有反馈信号显示。4.消防水泵启动后，应有反馈信号显示。5.其他消防联动控制设备启动后，应有反馈信号显示。74 5.3.3 消火栓灭火系统查验内容、标准与方法 序号 项目 查验方法 查验内容和要求 消火栓灭火系统查验的内容、标准与查验方法 消火栓 观察查验 1.查验消火栓、阀门处有
199、无设置永久性固定红色标志（且应标注“消火栓”的字样）。查验方法及数量：全数观察查验。2.查验消火栓箱门的开启与关闭的质量。查验方法及数量：全数观察查验。3.查验消火栓箱内消防水带、水枪、消防软管卷盘（或轻便消防水龙）的配置。查验方法及数量：对照设计要求，全数观察查验。消防泵 对照图纸观察查验 1.消防泵房的建筑防火要求应符合相应的建筑设计防火规范的规定；2.消防泵房设置的应急照明、安全出口应符合设计要求；3.备用电源、自动切换装置的设置应符合设计要求。查验方法：对照设计资料观察查验。消防水 对照图纸、尺量、观察 1.查验工作泵、备用泵、吸水管、出水管及出水管上的泄压阀、水锤消除设施、止回阀、信
200、号阀等的规格、型号、数量，应符合设计要求，吸水管、出水管上的控制阀应锁定在常开位置，并有明显标记。查验方法：对照图纸观察检查。2.查验消防水泵的吸水方式，消防水泵是否采用自灌式引水或其它可靠的引水措施。查验方法：观察和尺量查验。3.打开消防水泵出水管上试水阀，当采用主电源启动消防水泵时，消防水泵应启动正常：关掉主电源，主、备电源应能正常切换。4.消防水泵停泵时，水锤消除设施后的压力不应超过水泵出口额定压力的 1.31.5 倍。查验方法；在阀门出口用压力表查验。5.对消防气压给水设备，当系统气压下降到设计最低压力时，通过压力变化信号应启动稳压泵。查验方法：使用压力表，观察查验。6.消防水泵启动控
201、制应置于自动启动档。管网 观察查验 1.查验管道的防腐、防冻措施。查验方法：对照设计要求观察查验。2.查验管道识别色（消防管道为红色）、物质流向的标识（流向用箭头表示）和安全标识(在管道上标识“消防专用”、“消火栓系统”识别符号等）。查验方法：对照规范和设计要求观察查验。3.查验管网的排水坡及辅助排水设施。查验方法：对照设计要求观察查验。其他 观察及使用流量计查验 1.水泵接合器数量及进水管位置应符合设计要求，2.系统压力的验收，应通过系统压力检测装置进行放水试验，系统、压力应符合设计要求。查验数量：全数查验。查验方法：观察查验。75 系统模拟灭火功能试验 观察查验 进行系统模拟灭火功能的查验
202、，应符合设计要求：1.试射室内消火栓系统的水枪充实水柱。查验方法：取屋顶层或水箱间内试验消火栓和首层取二处消火栓做试射查验（规范规定：室内消火栓的水枪充实水柱应通过水力计算确定，且建筑高度不超过100m 的高层建筑不应小于10m;建筑高度超过100m 的高层建筑不应小于 13m)。2.消火栓灭火系统控制、显示功能的查验，设有消火栓按钮的消火栓灭火系统，当消火栓按钮发送启动信号后，在消防控制室有声、光信号显示，联动控制器按相应的灭火程序启动消防水泵后，能监视水泵的运行状态，同时消火栓箱内启泵反馈信号灯闪亮。查验方法及数量：全数观察查验。3.对设计有显示消火栓按钮工作部位的进行查验。查验方法及数量
203、：在消防控制室内观察查验。4.消防水泵启动后，应有反馈信号显示。查验方法：在消防控制室内观察查验。5.在消防控制室内查验手动启、停消防水泵功能。查验方法：观察查验。76 5.3.4 气体灭火系统查验内容、标准与方法（气体灭火系统功能的测试查验工作，应由建设单位或生产厂家派熟悉该系统的专业技术人员操作，物业服务企业的技术人员学习配合，严格按安全操作规程操作）序号 项目 查 验 方法 查验内容和要求 气体灭火系统查验的内容、标准与方法 防护区或保护对象储装间检查 观察查验 防护区或保护对象与储存装置间的查验 1.防护区或保护对象的位置、用途、划分、几何尺寸、开口、通风、环境温度、可燃物的种类、防护
204、区围护结构的耐压、耐火极限及门、窗可自行关闭装置应符合设计要求。查验方法：观察查验、测量查验。2.防护区下列安全设施的设置应符合设计要求。1)防护区的疏散通道、疏散指示标志和应急照明装置；2)防护区内和人口处的声光报警装置、气体喷放指示灯、人口处的安全标志；3)无窗或固定窗扇的地上防护区和地下防护区的排气装置；4)门窗设有密封条的防护区的泄压装置；5)专用的空气呼吸器或氧气呼吸器。3.储存装置间的位置、通道、耐火等级、应急照明装置、火灾报警控制装置及地下储存装置间机械排风装置应符合设计要求。查验方法：观察查验、功能查验。4.火灾报警控制装置及联动设备应符合设计要求。查验方法：观察查验、功能查验
205、。灭火剂设备和输送管道的检查 观察及使用流量计查验 设备和灭火剂输送管道的查验 1.灭火剂储存容器的数量、型号和规格，位置与固定方式，油漆和标志，以及灭火剂储存容器的安装质量应符合设计要求。2.集流管的材料、规格、连接方式、布置及其泄压装置的泄压方向应符合设计要求和规范的有关规定。4.选择阀及信号反馈装置的数量、型号、规格、位置、标志及其安装质量应符合设计要求和规范的有关规定。查验方法：观察查验、测量查验。5.阀驱动装置的数量、型号、规格和标志，安装位置，气动驱动装置中驱动气瓶的介质名称和充装压力，以及气动驱动装置管道的规格、布置和连接方式应符合设计要求和规范有关规定。查验方法：观察查验、测量
206、查验。6.驱动气瓶和选择阀的机械应急手动操作处，均应有标明对应防护区或保护对象名称的永久标志。驱动气瓶的机械应急操作装置均应设安全销并加铅封，现场手动启动按钮应有防护罩。7.灭火剂输送管道的布置与连接方式、支架和吊架的位置及间距、穿过建筑构件及其变形缝的处理、各管段和附件的型号规格以及防腐处理和涂刷油漆颜色，应符合设计要求和规范有关规定。8.喷嘴的数量、型号、规格、安装位置和方向，应符合设计要求和规范有关规定。77 系统 功能 查验 观察查验 系统功能的查验 1.系统功能验收时，应进行模拟启动试验，并合格。检查数量：按防护区或保护对象总数（不足 5 个按 5 个计）的 20%检查。查验方法：按
207、模拟启动试验方法的规定执行。2.系统功能验收时，应进行模拟喷气试验，并合格。检查数量：组合分配系统应不少于 1 个防护观察柜式保护对象，柜式气体灭火装置、热气溶胶灭火装置等预制灭火系统应各取 1 套。查验方法：按模拟喷气试验方法或按产品标准中有关“联动试验”的规定执行。3.系统功能验收时，应对设有灭火剂备用量的系统进行模拟切换操作试验，并合格。查验方法：按模拟切换操作试验方法的规定执行。4.系统功能验收时，应对主、备用电源进行切换试验，并合格。查验方法：将系统切换到备用电源，按模拟启动试验方法的规定执行。5.3.5 泡沫灭火系统现场查验内容、标准与方法（泡沫灭火系统功能的测试查验工作，应由建设
208、单位或生产厂家派熟悉该系统的专业技术人员操作，物业服务企业的技术人员学习配合，严格按安全操作规程操作）泡沬灭火系统查验的内容、标准与方法 项目 查验方法 查验内容与要求-泡沫灭火系统查验 观察测量 1.查验泡沫液储罐、泡沫比例混合器（装置）、泡沫产生装置、消防栗、泡沫消火栓、阀门、压力表、管道过滤器、金属软管等系统组件的规格、型号、数量、安装位置；2.查验管道及管件的规格、型号、位置；3.查验固定管道的支、吊架，管墩的位置、间距及牢固程度；4.查验管道和系统组件的防腐；5.查验消防泵房、水源及水位指示装置；6.查验动力源、备用动力及电气设备。对泡沫灭火系统的动力源和备用动力进行切换试验。查验方
209、法：当为手动控制时，以手动的方式进行 12 次试验；当为自动控制时，以自动和手动的方式各进行 12 次试验。78 5.3.6 灭火器配置的现场查验内容、标准与方法 项目 查验方法 查验内容和要求 灭火器配置 配置验收 观察测量方法 灭火器配置的查验：1.灭火器的类型、规格、灭火级别和配置数量应符合建筑灭火器配置设计规范要求。查验数量：全数查验。查验方法：对照建筑灭火器配置设计图进行。2.灭火器的产品质量必须符合国家有关产品标准的要求。查验数量：全数查验，查看灭火器的外观质量，灭火器的合格手续。查验方法：现场直观检查，查验产品有关质量证书。3.灭火器的保护距离应符合现行国家标准建筑灭火器配置设计
210、规范（GB50140)的有关规定，灭火器的设置应保证配置场所的任一点都在灭火器设置点的保护范围内。查验数量：按照灭火器配置单元的总数。全数查验。查验方法：用尺丈量。4.灭火器设置点附近应无障碍物，取用灭火器方便，且不得影响人员安全疏散。查验数量：全数查验。查验方法：观察查验。5.灭火器箱应符合，灭火器箱不应被遮挡、上锁或栓系；灭火器箱的箱门开启应方便灵活，其箱门开启后不得阻挡人员安全疏散。除不影响灭火器取用和人员疏散的场合外，开门型灭火器箱的箱门开启角度不应小于 175,翻盖型灭火器箱的翻盖开启角度不应小于 100。查验数量：全数查验。查验方法：观察查验与实测。6.推车式灭火器的设置应符合，灭
211、火器宜设置在平坦场地，不得设置在台阶上。在没有外力作用下，推车式灭火器不得自行滑动。灭火器的设置和防止自行滑动的固定措施等均不得影响其操作使用和正常行驶移动。查验数量：全数查验。查验方法：观察查验。7.灭火器的位置标识应符合，在有视线障碍的设置点安装设置灭火器时，应在醒目的地方设置指示灭火器位置的发光标志。在灭火器箱的箱体正面和灭火器设置点附近的墙面应设置指系灭火器位置的标志，并宜选用发光标志。查验数量：全数查验。查验方法：观察查验。8.灭火器的摆放应稳固。灭火器的设置点应通风、干燥、洁净，其环境温度不得超出灭火器的使用温度范围。设置在室外和特殊场所的灭火器应采取相应的保护措施。查验数量：全数
212、查验。查验方法：观察查验。79 第六节 弱电系统的现场查验 6.1 弱电系统现场查验的依据（相关验收规范根据设计时使用的规范进行查验）6.2 弱电系统现场查验的准备(一)组织准备 由物业公司的弱电专业工程师、项目设备工程主管、弱电工与地产公司专业技术人员组成现场查验小组，弱电工程师任组长，并进行人员分工，指定专门记录人员，共同做好现场查验。(二)图纸资料的准备（1）图纸设计说明书；（2）弱电各系统原理图；（3）弱电各系统接线图；（4）安全技术防范系统监控点位图；（5）弱电各系统施工管线图；（6）隐蔽工程验收资料；（7）单体设备的测试记录；（8）系统调试报告及运行记录。(三)测试仪表的准备（1）
213、安全技术防范系统的测试仪表通常有：万用表、可燃气体检测仪、红外线测温仪、声级计、兆欧表等；（2）各系统测试仪表均应具有产品证书和计量许可证书，计量许可证书在有效期内。(四)现场查验计划与进度安排（1）弱电系统的工程分项表 序号 子分部工程 分项工程 备注 1 中央计算机 2 入侵报警系统 3 视频监控系统 4 安全技术防范系统 出人口控制系统 80 5 楼宇对讲系统 6 周界防范系统 7 电子巡更系统 8 停车场管理系统 停车场管理系统 9 公共广播系统（室外广播）公共广播系统（室外广播）10 信息发布系统 信息发布系统 （2）编制弱电系统的设施设备系统计划，为现场查验做好准备 6.3 弱电系
214、统的现场查验内容、标准与方法 6.3.1 安全技术防范系统设施设备的现场查验内容与方法 项目 查验方法 查验要点和内容 安全技术防范系统 中央计算机 核对与观察 1.中央管理工作站的型号、规格、数量以及安装位置等；2.中央管理工作站的硬件配置情况，包括打印机、显示器、鼠标键盘等，硬件连接应正确，附件应齐备；3.中央管理工作站的软件配置情况，包括操作系统软件、系统运行软件、数据库软件以及防病毒软件等；4.UPS 电源的型号、规格和安放位置；5.系统接地的形式。检测与试验 1.进行系统防范功能的综合评测，检查设防是否满足设计要求，尤其是重点防护目标的设防情况；2.检测系统设备的完好率、接入率和系统
215、设备的运行情况；3.检测安全防范各子系统之间的联动响应；4.检测各系统的图像和数据记录的完整性、存储图像的质量、存储时间等 检测方式 1.系统防范功能、联动功能和报警数据记录的保存等应全数检测；2.检测结果符合设计要求，被检测设备的合格率为 100%。入侵报警系统 前端设备 检测方式：1.系统的检测应在系统试运行连续投运时间不少于 1 个月后进行。2.系统检测方式为抽1.根据设备清单核查设备数量、安装部位、规格型号等是否符合设计要求；2.检查系统各种设备有无外伤、管线有无磕碰，设备和管线标识是否清晰、完整等；3.检查弱电竖井，有无垃圾、积水，传输接头防水是否良好，线路标是否清晰、管线支架是否牢
216、固。81 人侵报警器 检。报警器和前端设备抽检数量不应低于设备总数的 20%，且不少于 3 台，少于 3 台时应全君测；系统防范功能、联动功能和报警数据记录的保存等应全数检测。检测结果符合设计要求，被检测设备的合格率为 100%。1.现场设备的接入率和完好率；2.探测器的安装方式、有效探测区间、报警和防破坏报警功能；3.人工报警装置的工作可靠性和效果；4.报警控制器的监控功能；5.报警管理软件功能；6.设计要求的系统联动功能；7.报警信号的显示、记录和存储功能。监控功能 1.有无漏报、误报情况；2.对现场布防和撤防的管理功能，对发生非预定关机的报警功能；3.系统自检和巡检功能；4.主/备电源的
217、自动切换功能 报警管理软件 1.报警系统的登陆和密码功能；2.系统软件的参数设置、时间表的编制，对报警输人/输出点的设定、编组和报警地图的编制等功能；3.报警系统管理软件（含电子地图）功能；4.系统软件的联动控制功能和联动效果；5.软件对报警信号的输出正确性；6.报警点和报警时间的存储功能；7.报警事件的查询功能；8.统计、报表和打印功能 存储与上传 1.监控中心的声光报警信号显示装置的功能和准确性；2.计算机显示器上报警事件的显示功能；3.报警信息的不可篡改性；4.报警信号上传时的人工确认功能 电源自动切换 1.模拟市电停电的方式，检测系统备用电源自动投入的切换功能和切换时间；3.在监控主机
218、上检查相应的断电事件和切换记录 视频监控 前端设备 检测方式：1.系统的检测应在系统试运行连续投运时间不少于 1 个月后进行；2.系统检测方式为抽检。前端设备（摄像机、镜头、护罩、云台）抽检数量不应低于设备总数的 20%,且不少于3 台，少于 3 台时应全部检测；系统监控功能、联动功能和图像记1.核对施工系统图、布线图、点位图等，应完整有效，厂家提供的设备使用说明和维护手册齐全；2.检查程序软件、密码、调试工具以及配品配件，应完好齐全；3.检查设备数量正确、外观质量良好、安装部位、规格型号等符合设计要求；4.检查摄像机、云台和支架，外观良好、无磕碰、漆面无损伤、位置正确、视野合理，运转灵活；5
219、.检查弱电竖井和室外管井，无垃圾、无积水，传输接头和防水良好，线路标识清晰、管线支架牢固;6.网络型数字视频安防监控系统摄像机及非网络型数字视频安防监控系统摄像机视音频编码设备，功能检查应符合当地规范和合同要求的约定；监控系1.现场设备的接入率和完好率；82 统 录等应全数检测。检测结果符合设计要求，被检测设备的合格率为100%。2.系统前端设备的选配和使用效果；3.图像的清晰度和抗干扰能力；4.系统主机的监控功能；5.图像存储时间和质量、数字录像机的回放模式、图像压缩格式、分辨率、录像速度、录像（帧或场）的时间间隔；6.系统的联动功能；7.数字式视频监控系统出满足上述功能外还需满足以下功能：
220、1)网络传输设备各项参数应满足设计要求和合同约定；2)网络型数字视频安防监控系统的记录设备可为磁盘阵列、网络视频录像、数字录像等设备；非网络型数字视频监控系统的记录设备可为包括数字图像采集、编解码等图像处理功能的数字录像设备等，记录设备功能满足设计要求和合同约定；3)系统解码设备、显示终端的分辨率指标应与前端摄像机的分辨率相配；网络型数字视频安防监控系统视音频解码设备功能满足设计要求和合同约定；4)网络型数字视频安防监控系统控制设备应能对前端、传输、显示、录像、回放、状态、联动、通讯以及与系统有关的相关设置及控制；非网络型数字视频安防监控系统还应能对数字图像信号的分配等设备进行控制；监控主机
221、1.系统的监控范围；2.矩阵控制器的切换功能（通用巡视、序列巡视、监视器巡视），矩阵控制器的控制功能（对云台、镜头的控制），矩阵控制器的编程功能；3.字符叠加功能，可在图像信号上叠加日期、时间、摄像机编号、录像模式等；4.报警的布防输人和报警时的调用功能，以及视频丢失、硬盘满报警等警告；5.存储硬盘应符合设计要求 6.操作权限的设置功能；7.数字视频监控系统除满足上述要求外，还应满足以下要求：1)系统的设置、运行、故障等信息的保存时间应30 天；2)所有存储图像资料，应不经转换即可用通用视（音）频播放软件播放；3)固定摄像机监视角度异常变化报警等 4)对系统设备、网络进行管理，所有设备时钟同步
222、等；出入口控制系统 外观检查 检测方式：1.系统的检测应在系统试运行连续投运时间不少于 1 个月后进1.根据设备清单核查设备数量、安装部位、规格型号等是否符合设计要求；2.检查系统各种设备有无外伤、管线有无磕碰，设备和管线标识是否清晰、完整等；83 行；2系统检测方式为抽检。在、对出入口系统的设备（各类读卡器、识别器、控制器和电锁等）抽检数量不应低于设备总数的 20%，且不少于 3 台，少于 3台时应全部检测；系统功能、软件功能和数据记录等应全数检测。接测结果符合设计要求为合格，被检测设备的合格率为 100%。3.检查弱电竖井，有无垃圾、积水，传输接头和防水是否良好，线路标识是否清晰、管线支架
223、是否牢固。系统前端设备 1.识别器对有效卡给出放行信号；2.识别器对无效卡、无效时段、无效时限应拒绝放行；3.识别卡对误闯通行进行报警，监控中心应有报警记录；4.识别器的防破坏功能应符合设计要求；5.识别器的识别速度应符合设计要求；6.非接触器识别器的识别距离应符合设计要求；7.电锁开锁功能和断电情况下手动开锁符合设计要求 系统监控功能 1.管理计算机与现场控制器的信息传递；2.对人员通行情况的实时监控功能；3.对非法强行人侵和误闯的报警功能；4.管理计算机对控制器开锁或闭锁的操作；5.在管理中心对现场的控制器进行授权、取消授权、时间区设定、报警布防或撤防等操作；6.对报警器通信回路的自动检测
224、功能，当通信线路故障时，系统给出报警信号；7.主备电源的自动切换功能。系统管理软件 1.人机操作界面是否简单、方便、实用；2.电子地图功能；3.数据的记录和查询功能，包括单位、姓名、时间和门禁地点等事件；4.系统软件连续运行的稳定性，有无死机现象，有无操作不灵现象；5.系统操作人员的分级授权功能 记录与保存 1.同行数据记录；2.非法人侵和误闯时间记录；3.对现场控制器的操作记录；4.检查记录数据的保存时间 备用电源 1.模拟市电停电，检测备用电源自动投人的切换功能和切换时间；2.主电源断电时，备用电源容量应满足满载设置警戒条件下连续工作48h 要求；（详见 GB50396）3.在管理计算机上
225、检查断电和切换记录，并检查在电源切换过程中控制器的记录有无丢失。楼宇对讲系统 安装质量 测试方式：1.系统的检测应在系统试运行连续投运时间不少于 1 个月后进行。2.系统前端设备抽检1.根据设备清单核查设备数量、安装部位、规格型号等是否符合设计要求；2.检查系统各种设备有无外伤、管线有无磕碰，设备和管线标识是否清晰、完整等；3.检查弱电竖井，有无垃圾、积水，传输接头和防水是否良好，线無标识是否清晰、管线支架是否牢固 84 选呼与回铃 数量不应低于设备总数的 20%,且不少于 3台，少于 3 台时应全部检测；检测结果符合设计要求，被检测设备的合格率为 100%。3.系统功能、联动功能和数据记录应
226、全部检测，功能符合设计要求为合格，被检设备的合格率应为 100%。1.小区出人口的管理副机应能正确选呼小区内各住户分机，并应听到回铃声；2.楼栋出人口和地下室出人口的对讲主机应能正确选呼该楼栋内任一住户分机，并应听到回铃声。语音与图像 可视对讲系统的通话语音应清晰，图像能分辨出访客的面部特征，开锁功能应正常，提示信息应可靠、及时、准确。记录与回放 可视对讲系统的对讲分机宜具有访客图像的记录、回放功能，图像记录存储设备的容量宜4G.选呼与通话 1.管理计算机应能与小区出人口的管理副机、楼栋口的对讲主机及住户对讲分机之间进行双向选呼和通话；2.每台管理计算机管控的住户应500，以避免音（视）频信号
227、堵塞。记录与查询 管理计算机应有访客信息（访客呼叫、住户应答等）的记录和查询功能，以及异常信息的声光显示、记录和查询功能。信息内容应包括各类事件日期、时间、楼栋门牌号等。周界防范系统 核对与观察 1.核对施工系统图、布线图、点位图等是否完整、有效，厂家提供的主要设备使用说明和维护手册是否齐全；2.核对程序软件、密码、调试工具以及配品配件是否齐全；3.根据设备清单核查设备数量、安装部位、规格型号等是否符合设计要求；4.检查系统各种设备有无外伤、管线有无磕碰，设备和管线标识是否清晰、完整等；检测与试验 1.系统探测器的盲区检测及防破坏功能检测。包括：拆卸报警器，断开、短路信号线，剪断电源等情况报警
228、。2.系统控制功能及通信功能检测。3.入侵报警系统与电视监控系统、出人口门禁管理系统相关安全技术防范系统的联动功能的检测。以上项目检测方式 检测方式为抽检。前端设备抽检数量不应低于设备总数的 20%，且不少于 3 台，少于 3 台时应全部检测；系统防范功能、联动功能和报警数据记录的保存等应全数检测。检测结果符合设计要求，被检测设备的合格率为 100%。电子巡更外观质量 检测方式：1.系统的检测应1.检查设备的规格、型号、数量和安装部位，应符合设备清单要求；2.检查系统设备外观良好、无磕碰、无外伤，管线标识清晰完整等；85 6.3.2 停车场管理系统现场查验内容与标准 项目 查验方法 查验要点和
229、内容 停车场管理系统 核对与检查 测试方式：停车场(库)管理系统功能应全部检测，功能符合设计要求为合格，合格率 100%时，为系统功能检测合格。其中，车牌识别系统对车牌的识别率达 98%时为合格。1.检查管理计算机、出人口管理站、摄像机、发卡器、读卡机、栏杆以及备用电源符合图纸要求；2.检查车位信息显示屏（人口空位引导屏、路口空位引导屏、智能转向灯）状态正常，转向信息显示清晰、准确；系统管理功能 1.管理中心对停车场出入口的管理；2.对临停车主的管理，包括计费、收费显示、打印票据等功能。系统软件功能 1.检查管理计算机与入口管理站、出口管理站的通信情况；2.系统安全性：对系统操作人员的分级授权
230、功能；3.系统对日期、时间的设置、修改，并下载至读卡器、发卡机和控制器；4.收费类型的设置，包括年租、季租、月租、免费、计时、计次等；5.计费标准的设置、修改，按车型、停车时间设置计费标准；6.系统的统计、报表管理、备份数据等功能，查询功能；7.“防折返”（防止人库车辆为出库，再次持该卡进场）功能。图像对比功能 1.出人口摄像机摄取的车辆图像信息（包括车厢、型、颜色、车牌号）功能；2.车辆图像信息的存储功能；3.图像调用的正确性和调用的响应时间；4.采用车牌自动识别时，检查识别情况 系统 离线式系统 在系统试运行连续投运时间不少于 1 个月后进行；2.巡更终端抽检的数量不应低于20%,且不少于
231、 3台，当少于 3 台时，应全部检测；系统功能、数据记录应全部检测，功能符合设计要求为合格，被检设备的合格率应为100%1.巡更设备的完好率及使用功能；2.巡更软件的功能；3.巡更记录；4.防止巡更数据和信心被恶意破坏的功能；5.管理制度与措施 86 数据的记录 1.管理计算机对车辆通行数据的记录；2.管理计算机对通行车辆的图像数据记录；3.管理计算机对临时停车收费的数据记录。6.3.3 公共广播系统（室外广播）项目 查验方法 查验要点和内容 公共广播系统（室外广播）核对与检查 测试方式：公共广播系统（室外广播）功能应全部检测，功能符合设计要求为合格，合格率100%时，为系统功能检测合格。1.
232、检查扬声器安装位置、型号、数量，信号源设备和功率放大器设备型号、数量符合图纸要求；2.检查控制柜安装、接地情况；3.检查信号源和功率放大器设备各个开关、按钮、外观等情况；4.检查供电电源、电缆绑扎、标识等情况；系统播放功能 1.试运行加电持续时间不应少于 24h；2.扬声器、信号源和功率放大器设备性能应符合国家现行有关标准；3.广播系统电声性能应满足 GB50526 规范要求。6.3.4 信息发布系统 项目 查验方法 查验要点和内容 信息发布系统 核对与检查 测试方式：信息发布系统功能应全部检测，功能符合设计要求为合格，合格率 100%时，为系统功能检测合格。1.检查管理计算机、图文显示屏、视
233、频显示屏安装位置、型号、数量，符合图纸要求；2.检查显示屏结构安装、外观质量、外壳防护、接地情况；3.检查供电电源、配电箱电气保护、标识等情况；系统功能 1.图文和视频显示功能的显示屏，对显示屏的亮度、颜色、对比度、灰度级、图像水平位置和垂直位置、工作方式、文字、图表和图形、动画进行调整；2.显示屏像素失控率应符合国家现行有关标准；3.配置的软件应与硬件系统相适应，软件用户界面、图文信息编辑等符合设计要求和合同约定。87 第七节 通风与空调系统现场查验 7.1 通风与空调系统现场查验的依据（相关验收规范根据设计时使用的规范进行查验）7.2 通风与空调系统现场查验的准备(一)组织准备（1）由物业
234、服务企业的暖通空调专业工程师、项目设备维修主管、维修工与建设单位专业；技术人员组成现场查验小组，由机电工程师为组长，并进行人员分工，指定专门记录人员，共同 做好现场查验。（2）由设备生产厂家或安装单位的专业技术人员对物业服务企业参与查验的技术人员进行专业 技术培训，合格后方可参加现场查验。7.3 通风机现场查验内容、标准与方法 序号 查验办法 查验内容与标准 备注 通风机现场查验内容、标准与方法 核对与观察(1)核对通风机的名称、型号、规格、质量、安装位置、组装质量、安装质量、管路连接、阀门、油漆等符合设计文件和有关规定。(2)检查机组内风机安装是否达标，风机叶片角度是否正确并保持一致，叶尖与
235、风筒的间隙是否符合规定；风机、电机润滑是否良好；风机皮带轮是否一致，风机皮带完好且松紧适当，安全罩完好、牢固。(3)检查机组进风过滤器是否达标、安装是否符合标准。(4)检查设风筒、管路、阀门、仪表、附件是否符合设计标准，并无渗漏，防污染及防腐措施有效。88 使用与试验、检测(1)试运转。试运转应由建设单位派人操作，物业服务人员学习配合，严格按设备生产厂家说明书操作。(2)分项试启动，进行使用试验，并检测数据：1)检测电气系统，使供电正常；检测电气设备绝缘，保证达标。2)检测自控系统，符合设计标准。3)分别点动风机开关，观察其转向是否符合标准，如不符合，应调整电机供电相序，使其正确。4)按轴流风
236、机和离心风机的操作规范调整好进出风阀门，开动风机，试运转 10 分钟以上，观察风机运行状态，包括：声响、震动等；检测电流、电机温升是否超 标。5)满负荷运行时应测定：机组风量、风压、进出口风压差，检测风机的转速、电流、电机与轴承温升；计算机组效率。(3)试运行后，应做到：1)关停风机；2)关掉电源；3)关闭进出风阀门；4)长期停用通知配电房关闭电源；5)检查无问题后方可离开。89 第三章 世茂物业住宅共用部位及共用设施设备配置、移交标准 目的 明确新开发项目由地产公司向物业公司移交时的标准，不满足标准内相关内容物业不得办理移交，以规范新建项目的地产公司与物业公司的移交工作。范围 适用于世茂房地
237、产公司所开发的新项目的移交工作。定义 物业移交标准：是指地产公司满足物业公司管理需要，制定的移交标准。90 第一节 物业承接查验资料移交目录 物业承接查验移交资料目录物业承接查验移交资料目录 序号 资料名称 备注 一一 项目建设资料项目建设资料 1 建设用地规划许可证 复印件 2 国有土地使用证 复印件 3 建设工程施工许可证 复印件 4 建设工程规划许可证（正本）复印件 5 用地红线图 原件 6 建设工程消防验收意见书 复印件 7 交付使用批准文件 复印件 8 工程竣工验收备案表 复印件 9 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件 复印件 10 白蚁防治合同书 复印件 11 申
238、请门牌审批表 复印件 12 住宅质量保证书、住宅使用说明书 复印件 13 建筑工程质量保修协议书以及保修责任单位联系方式 复印件 14 公用设施、设备清单 复印件 15 其它相关资料 复印件 二二 物业产权资料物业产权资料 1 销售资料（业主、产权、位置、建筑实测面积、联系方式、户型图等）复印件 2 房屋设备及其固定附着物清册 复印件 3 房屋分户产权办理情况说明 复印件 4 其它相关资料 复印件 三三 建筑工程技术资料建筑工程技术资料 1 工程施工合同及开、竣工报告 复印件 2 施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）原件 3 工程设计
239、变更通知(包括质量事故处理记录)复印件 4 隐蔽工程验收签证 复印件 5 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件 6 新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件 7 竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）原件 8 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件 9 水电、空调、卫生洁具等设备检验合格证书 复印件 10 供水试压报告 复印件 11 机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录 复印件 12 弱电、安防、智能化系统集成及布线图 原件 91 13 停车场设施系统图 原件 14 设备试压
240、、试运行合格报告 复印件 15 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 复印件 16 其它相关资料 复印件 四四 设备资料设备资料 （一）（一）供电系统供电系统 1 供电系统设备购买、安装合同（包含但不限于技术条款和保修条款）复印件 2 供电系统设备制造、安装、维护单位资料 复印件 3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件 4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）复印件 5 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原件 6 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备
241、主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）复印件 7 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证 复印件 8 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）复印件 9 灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）复印件 10 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）复印件 11 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录 复印件 12 发电机随机相关技术资料 原件 13 其它相关资料 复印件（二）（二）给排水系统给排水系统 1 给排水系统设备购买、安装合同（包
242、含但不限于技术条款和保修条款）复印件 2 给排水系统设备制造、安装、维护单位资料 复印件 3 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）复印件 4 设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件 5 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 复印件 6 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）复印件 7 水、暖、卫生器具检验合格证书；复印件 8 其它相关资料 复印件（三）（三）消防系统消防系统 1 消防设备购买、安装合同（包含但不限于技术条款和保修条款）复印件 2 消防设备
243、制造、安装、维护单位资料 复印件 3 消防广播、消防栓等设备参数 复印件 92 4 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件 5 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件 6 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 7 消防验收合格证书 复印件 8 其它相关资料 复印件（四）（四）电梯系统电梯系统 1 电梯安装合同（包含但不限于技术条款和保修条款）复印件 2 电梯维保协议 复印件 3 电梯操作、使用说明书 复印件 4 电梯维护保养说明书 复印件 5 电梯使用证 原件 6 其它相关资料 复印件（五）（
244、五）弱电系统弱电系统 1 弱电系统设备购买、安装合同（包含但不限于技术条款和保修条款）复印件 2 弱电系统设备制造、安装、维护单位资料 复印件 3 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）复印件 4 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件 5 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 复印件 6 有线电视及电话协议 复印件 7 设备试压、试运行合格报告 复印件 8 防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 复印件 9 其它相关资料 复印件 五五 其它资料其它资料 注：以上资料目录仅供参考，可根据项目实际情
245、况参照执行。注：以上资料目录仅供参考，可根据项目实际情况参照执行。93 第二节 配套设施移交标准 名称 标准 物业管理用房 1、面积满足当地规范要求 2、交付前 2 个月装修完成（具体装修方案由物业提供）。消防监控中心 1、进行必要的装修、配备值班人员操作台、空调、灭火器、应急灯；2、接管区域的智能化系统正常启用。垃圾中转站 1、垃圾中转站通风良好、排水通畅；2、预留清洁水源及电源插座；天面、天台 通透女儿墙或开窗处符合建筑安全要求，低于建筑安全高度的窗安装防护栏。楼道 1、楼道内配置的照明启动开关宜为感应式；2、中、高层每隔 10 层在管井内预留清洁取水口及排水管。垃圾筒、果皮箱 小区公共区
246、域配备垃圾筒、果皮箱，垃圾筒的配备考虑有分类收集垃圾的需求（具体位置、款式可由物业提供方案）；水、电、气配套 1、入伙前必须确保水、电、气开通。2、入伙前，生活水箱须清洗后水质送检合格，检测报告可由物业服务中心归档。3、水、电、气每户独立装表，满足抄表到户要求。4、园区内独立泳池、水景有水、电表单独计量，集中设备房用水电独立计量。围（护）栏（墙）1、偏僻或墙外是树林、山的围墙位置有防攀爬设施；施工区域与交付区域围墙有防攀爬设施及照明。2、配备周界防越系统。道路、交通 1、减速坡设置合理，位置主要考虑人流量多、主干道交汇口前端、车场出入口及直线车道超过 100 米的路段（具体位置可由物业提供方案
247、）；2、交通指示标识完备。车库、停车场 1、车场出入口道闸系统正常启用；2、车辆行驶、停放、警示标识完备；3、符合消防安全管理规定。4、地下停车库配备清洁取水口，下设接水池，该位置墙面铺普通瓷片。（具体位置可由物业提供方案）；5、地下车库集水井配潜水泵，宜设超高水位报警系统，可将报警信号连至监控中心；6、地下车库出入口设防洪闸。娱乐设施 安装平稳牢固，符合安全设计规范，并具有必要的安全防护措施和使用说明。信息传递 设施 1、设室外宣传栏，具体位置可由物业提供参考方案。2、多层住宅单元楼道一层，中、高层一楼大堂配置室内信息栏；3、配备小区导示系统，物业可提供参考方案。绿化 1、预留室外绿化取水口
248、；2、绿化用水可单独计量。94 空调位 预留住宅、商业空调室外机安装位置；电缆 1、电缆标识清晰；2、进入设备房、配电柜暂未使用的电缆孔需作临时封堵；3、电缆穿越预留孔处不应渗水；4.3 设备部分：名称 标准 设备房环境 1、机房移交标准参见世茂物业住宅设施设备房标准 2、各设备机房配备应急灯及灭火器；3、电系统设备房配置防鼠板。发电机 1、发电机在小区入伙前可正常投入使用。2、燃油箱的进油口宜设置在装卸位置，方便加油；3、油箱有油位标识，可以清晰看到油位。4、配备消防灭火器材；5、随机配备一套专用维修工具；6、燃油箱房应设置防爆灯、通风良好。给排水系统 1、各类泵在小区入伙前可投入正常使用；
249、2、生活水箱加盖上锁，设水位指示管，可清晰看到水位；3、水箱溢流口、通气孔设防虫网；4、生活水箱设高、低水位报警，集水坑设高水位报警，信号连至小区监控中心；5、配备灭火器材；6、按规定对供水设施设备进行清洗、消毒，水质符合卫生要求。供配电系统 1、安全防护装置完善，无安全隐患，无虫害及鼠害；2、干式变压器通风、温度、噪声正常；3、双回路电源切换正常；4、配备相关的操作工具；5、配电柜前配绝缘胶垫（胶垫绝缘等级应大于额定电压）；6、配备灭火器材；7、有供配电系统图、模拟屏（限物业管理的高压配电室需倒闸操作的供电系统）；电梯 1、电梯机房应设置通风、降温设备；2、配备应急灯及二氧化碳灭火器材。3、
250、具备电梯准用证、年审合格证；4、报警装置工作正常；5、轿厢应急灯正常、五方通话、电视监控系统正常；6、火灾时可迫降至首层；7、消防电梯消防操作功能正常。可视对讲 确保小区业主入伙时可正常投入使用。背景音乐 确保小区业主入伙时可正常投入使用。95 闭路电视监控系统 1、保证小区业主入伙时可正常投入使用；2、硬盘录像，内存容量可保证影象资料储存 30 天以上。周界红外报警 小区业主入伙时可正常投入使用；电子巡更 确保小区业主入伙时可正常投入使用。消防系统 1.自动喷淋系统放水试验喷淋泵启动、水压正常；2.消防水箱设水位指示管和高、低水位报警，集水坑设高水位报警，信号连至小区监控中心；3.消火栓系统
251、管网有水，系统处于自动状态；4.消火栓箱按钮、消防中心均能启动消防泵；5.水泵接合器未被圈占、标识清晰；6.探测器无报警故障点，报警位置与控制器显示位置正确；7.消防声光报警器工作正常；8.消防排烟、正压送风系统与报警系统联动正常；9.消防中心可启动风机，风机风量正常；10.气体自动灭火装置气压正常、处于自动状态；11.消防中心有放气反馈信号；12.消防广播正常；13.备用电源切换正常；96 第三节 住宅设施设备房移交标准 部位 移交标准 高低压配电室 地面：水泥压光地面，表面刷绿色油漆。墙面：白色乳胶涂料。顶部：白色乳胶涂料。进线与各分支回路用途及接地应标识明确。生活水泵房 墙面：1.5 米
252、以下贴白色墙面砖，1.5 米以上墙面为白色乳胶漆。顶部：白色乳胶漆。地面：暗色防滑地砖铺设。水泵底座应做防震处理。泵房应设在车库，或远离住户的位置。消防安防控制中心 墙面：白色乳胶漆。顶部：白色乳胶漆或矿棉板吊顶。地面：地面应为防静电地板。各分类末端设备的电源插座应安装为永久的、容量足够的固定插座。消防水泵房 墙面、顶部：白色乳胶漆。地面：暗色防滑地砖铺设，地砖踢脚线。室内要求有良好通风。控制柜要髙出地面 20 厘米以上。电梯设备间 墙面：白色乳胶涂料。顶部：白色乳胶涂料 地面：暗色地坪漆 屋顶电梯机房门口应有挡雨措施。机房内应有良好通风，保证室内最高温度不超过 40。当使用排风扇通风时，应安
253、装防雨格栅；如安装高度较低时，应设防护网。主机上方的承重吊钩刷黄色油漆和荷载标识。排污井 排污的集水井应有可站人的铁栅上盖，铁栅应刷油漆。97 第四节 共用部位及共用设施设备清洁质量移交标准 保洁项目 保洁服务质量标准 检查方法 楼内公共区域 楼道玻璃（窗）无明显污迹、水渍 目视 玻璃门、大堂玻璃 无尘、无污物、无手印 目视、楼梯扶手、护栏 无灰尘、污迹 手摸 电梯轿厢、灯饰、按钮 保持干净，无尘、无污迹、无手印、无纸屑烟蒂 目视 电梯门 无污迹、无手印、保持不锈钢的金属光泽 目视 开关、插座 无灰尘、无污迹 目视 垃圾桶（箱）垃圾不堆满、无异味、无蚊蝇 目视 垃圾桶（箱）盖、身 无明显污迹、
254、底座无杂物、桶盖完整 目视 宣传告示栏（室内）无灰尘、无污迹、无手印、无明显胶迹 目视 平台 无明显污迹、无油迹、无杂物、无积水 目视 瓷砖墙面 无污迹、无灰尘 目视、瓷砖地面 无杂物、无污迹、无油迹、无水渍 目视 百叶窗 无明显积尘、无污迹 目视、手摸 玻璃天顶 无明显灰尘、无污迹、无油迹 目视 天花板 无蛛网、无积尘 目视 消防通道 无明显灰尘、无污迹、无油迹 目视 防火门 无污迹、呈本色、无尘 目视 灯罩 侧视无灰尘、无蛛网、内无明显死虫 目视 标示牌 无污迹、无水印、无灰尘、无明显胶迹 目视、手摸 管道井、灯箱 无灰尘、无蛛网、无明显杂物 目视、手摸 送排风口 无灰尘、无蛛网、无污迹
255、目视、手摸 消火栓 无灰尘、无污迹 目视、手摸 不锈钢制品 无污迹、无手印、保持不锈钢的金属光泽 目视、地板 无明显灰尘、无污迹、保持光亮 目视 楼外公共区域 电话亭、景观亭 无明显灰尘、无污迹、保持光亮 目视 运动健身、儿童游乐设无明显灰尘、无污迹 目视 98 施 绿化带 无烟蒂纸屑、无杂物、无枯枝 目视 垃圾车、垃圾收集点 无异味、无蚊蝇滋生 目视 果皮箱 无明显污迹、底座无杂物、无蚊蝇 目视 小区道路、停车场 无积水杂物、无纸屑烟蒂、无明显污迹油迹 目视 排水沟 无杂物、无污水横流、井盖完整牢固 目视 宣传栏 无灰尘、无蛛网 目视、手摸 瓷砖外墙面 无明显灰尘、无污迹、保持光亮 目视、手
256、摸 小品、雕塑 无灰尘、无污迹、无油迹 目视、手摸 路灯杆、灯罩 侧视无灰尘、无蛛网、内无明显死虫 目视 标识牌 无明显污迹、无灰尘 目视、手摸 不锈钢制品 无污迹、无手印、保持不锈钢的金属光泽 目视、手摸 地下车库 倒车镜 无灰尘、无污迹、无油迹 目视 消火栓 无灰尘、无污迹 目视、手摸 排污管、消防管、上水管 基本无灰尘、无污迹 目视 防火门 无污迹、呈本色、无尘 目视 天花板 无蛛网、无积尘 目视 照明灯具 侧视无灰尘、无蛛网 目视 地面 无积水杂物、无纸屑烟蒂、无明显污迹油迹 目视 排水沟 无杂物、无污水横流、井盖完整牢固 目视 墙面 无积尘、基本无污迹 目视 标识牌 无明显污迹、无灰
257、尘 目视、手摸 99 物业承接查验工作计划（样本）100 第四章 物业承接查验协议 物业承接查验协议物业承接查验协议 甲方（开发建设单位）：XXXXXXXXX 法定代表人：XXXXXXX 住所地：XXXXXXXXX 邮编：XXXXX 联系电话：XXXXXXX 乙方（物业服务企业）：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 法定代表人：XXXXXX 住所地：XXXXXXXXX 邮政编码：XXXXXXXX 联系电话：XXXXXXXXXX 根据物业管理条例、物业承接查验办法的相关规定，甲乙双方就XXXXXXXXXXXXXXXXXXX（物业名称）的承接查验工作签订本协议，双方共同遵守。一、物业项目
258、基本情况一、物业项目基本情况 物业名称：XXXXXXX 物业类型：XXXXXXX 地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 占地面积：XXXXXXXXXXXXX 建筑面积：XXXXXXXXXXX 物业交付时间：XXXXXXX 二、承接查验内容承接查验内容（一）基础资料 1、竣工验收资料。包括物业管理区域建设工程规划总平面图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、竣工验收合格证等资料；2、技术资料。包括共用设施设备清单，消防设施合格证，电梯准用证，机电设备出厂合格证和保修卡、保修协议，设备设施的安装、使用和维护保养等资料；3、供水、供电、供
259、气、通信、有线电视等准许使用文件；4、物业质量保修文件和物业使用说明文件；5、物业管理所必需的其它资料。如有关房屋产权权属的资料，工程验收的各种签证、记录、证明，业主购房合同范本，临时管理规约，业主及房屋面积清册，物业专项维修资金交纳明细，住宅工程质量分户验收汇总表等。101 （二）共用部位及共用设施设备 1、共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；2、共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线及空调设备等；3、共用设施：一般包括道
260、路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。三、现场查验及物业交接时间、现场查验及物业交接时间 （一）现场查验时间：XXXXX 年 XX 月 XX 日至 XXXXX 年 XX 月 XX 日（二）物业交接工作：定于 XXXX 年 XX 月 XX 日进行交接。物业交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。甲方将共用部位、共用设施设备
261、交接给乙方，按第 X 种方式：1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改；2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。四、不合格项目解决方法及时限四、不合格项目解决方法及时限 承接查验不合格项目，按以下方式解决：1、存在人身安全隐患的，甲方于查验后 XX 日内整改完毕；2、物业共用部位、共用设施设备功能不能正常使用的，甲方于查验后 XX 日内整改完毕；3、物业共用部位、共用设施设备质量及数量不符的，甲方应出示具有相关资质等级的设计单位或主管部门出具的变更说明；无法出示变更说明的，甲方应于查验后 XX日内整改完毕。承接查验不合格项目整改完毕后，甲方应重新组织承接查验。五、双方的权利义务五
262、、双方的权利义务 （一）甲方的权利义务 1、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。2、甲方必须依照本协议的约定，按规定的时间和要求完成（三）、（四）条的相关工作。3、甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。102 4、甲方应当在物业交付使用 15 日前，与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。5、现场查验 20 日前，甲方应当乙方向移交相关基础资料。6、甲方应当委派专业人员参与现场查验，与乙方共同确认现场查验的结果。对查验不合格项目，甲方应当及时解决并组织乙方
263、复验。7、甲方应在本协议签订后 10 日内与乙方办理物业交接手续，向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。8、项目属于分期开发的，可以根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期与乙方进行承接查验工作，但共用配套设施设备必须满足物业使用功能的需求；在承接最后一期物业时与乙方办理物业项目的整体交接手续。9、甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。10、法律、法规规定的其他权利和义务。（二）乙方的权利义务 1、乙方应当对甲方移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。2、乙方应当综合运用核对、观察、
264、使用、检测和试验等方法现场查验，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。3、乙方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方，在甲方整改完成后，积极配合甲方完成复验工作。4、项目属于分期开发的，与甲方根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期进行承接查验工作。在承接最后一期物业时，与甲方办理物业项目整体交接手续。5、乙方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。6、自物业交接之日起，乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务.7、法律、法规规定的其他权利和义务。（三）
265、甲乙双方的权利义务 1、甲方应配合乙方办理备案手续，乙方应于承接查验合格物业交接后 30 日内，向房地产行政主管部门报送符合验收要求的相关材料，办理备案手续：1)物业承接查验备案表；2)前期物业服务合同；3)临时管理规约；4)物业承接查验协议；5)建设单位移交资料清单；6)查验记录；103 7)交接记录；8)其他承接查验有关的文件。2、甲乙双方应当将物业承接查验备案情况告知业主。3、物业承接查验费用由甲方承担。六、违约责任六、违约责任 （一）物业交接后，甲方未能按照本协议的规定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。（二）物
266、业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当负责修复；给业主造成经济损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。七、其他七、其他 （一）本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有关法律、法规规定及时协商处理。（二）双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议视为本协议组成部分，具体同等法律效力。本协议的附件视为本协议组成部分，具有同等法律效力。（三）本协议执行中发生的争议，双方协商解决；协商不成，可向项目所在地人民法院起诉裁决。（四）本协议一式叁份，甲乙双方各执壹份，报房地产行政主管部门备案壹份。甲方盖章：乙方盖章：法定代表人签章：法定代表人
267、签章：年 月 日 年 月 日 104 物业交接记录物业交接记录 一、基本情况一、基本情况 物业项目名称 地址 开发建设单位 物业服务企业 占地面积 建筑面积 物业交接时间 交接方式 二、共用设施移交二、共用设施移交 序号 设施名称 编号 数量 安装位置 移交状态 未移交共用设施处理方式及时限 备注 三、共用设备移交三、共用设备移交 序号 设备名称 编号 型号 品牌 数量 移交状态 未移交共用设施处理方式及时限 备注 四、物业服务用房移交四、物业服务用房移交 序号 物业服务用房座落 建筑面积 移交状态 未移交服务用房处理方式及时限 备注 105 五五、水、水/电等计量移交电等计量移交 序号 计量
268、表编号 坐落位置 读数 记录日期 备注 开发建设单位（盖章）经办人签名：年 月 日 物业服务企业（盖章）经办人签名：年 月 日 106 物业承接现场查验汇总表物业承接现场查验汇总表 物业管理项目名称：XXXXXXXXX 查验时间：2XXX 年 XX 月 XX 日 序号 设施设备名称 查验内容 配置标准 检查结果 存在问题 整改意见 备注 数量 位置 外观质量 使用效果 检测数据 试验结果 数量 位置 外观质量 使用效果 检测数据 试验结果 数量 位置 外观质量 使用效果 检测数据 试验结果 数量 位置 外观质量 使用效果 检测数据 试验结果 查验结论 查验小组成员签名 107 第五章 世茂物业
269、承接查验制度（物业内部制度）1.目的 确保物业承接查验工作的顺利实施，规范承接查验工作，保证物业共用部位及共用设施设备的功能性达到物业使用的标准。2.适用范围 适用于集团内世茂地产（813）所有房地产开发公司和世茂天成物业服务集团有限公司新建的住宅项目。3.流程与程序 物业承接查验分为准备、资料移交、现场查验、整改、复验和移交等六个阶段。3.1 物业承接查验准备 1)交付前 3 个月，物业项目应与地产确定承接查验人员、职责、验收标准和时间节点等，编制完成物业承接查验方案。2)物业区域对项目物业承接查验方案进行审核，并向公司前期事务管理中心报备。3.2 资料移交 查验前 20 天物业项目应根据
270、世茂物业承接查验作业指引（住宅）、物业承接查验协议相关要求与地产完成物业承接查验所需资料的移交，缺失资料应与地产确认资料移交的节点。3.3 现场查验 现场查验应根据物业承接查验方案内与地产确定的标准进行，查验表单填写应根据物业承接查验方案内制定的表单完成（表单应根据世茂物业承接查验作业指引（住宅）修改完成）。3.4 整改与复验 1)整改复验合格率达到 95%以上（不含 95%），且该分项系统功能性达到使用要求，开始该分项系统的移交，所有分项系统整改应在交付前10 前完成。2)遗留的少量问题，签订物业承接查验协议，明确遗留问题的整改措施、整改时限（一个月为限）。3)承接单位整改完成后，向物业项目
271、提出复验申请，物业项目应在复验申请 3 个工作日内开始复验。3.5 移交 1)移交工作应在交付前 10 日完成。108 2)移交所需条件见世茂物业承接查验作业指引（住宅）相关内容，交接工作应以书面方式进行交接，由承建单位、物业公司、地产公司三方签章，一式三份。4.组织机构及职责 4.1 组织机构 物业承接查验小组人员应根据查验计划进行安排，对物业项目工程人员不能满足查验计划时或因查验时间不能满足查验需求时增加的查验人员，由物业区域协调其他项目的工程人员进场查验。4.2 职责 1)物业承接查验工作由物业项目负责人负责制，由物业项目负责人统筹协调承接查验工作各相关节点工作。2)物业区域应督促和协助
272、物业项目根据计划完成承接查验工作。5.管理办法 5.1 物业承接查验工作准备应按计划完成，物业承接查验方案编制应由区域审核签字，并最终由地产签章予以确认，完成后向公司前期事务部报备。5.2 物业承接查验工作中资料移交、现场查验、整改与复验、移交等相关工作节点应按计划实施，对于不能按计划实施的物业项目应提前一周向物业区域预警，物业区域向公司前期事务管理中心报备；对于已过计划节点一周后该项工作还未启动或地产项目不予以配合等原因造成该项工作无法启动的，物业项目应向物业区域报备并书面说明原因，物业区域整理后向公司前期事务管理中心报备，物业总公司审核后向集团工程管理中心进行报备。5.3 物业区域应对物业
273、项目承接查验工作中资料移交、现场查验、整改与复验、移交等相关工作予以督导，并将各项目承接查验工作内容汇总后，以周报形式将现场查验问题汇总后提交地产，并以双周报形式将查验状况向公司前期事务部报备。5.4 物业区域应至少每月两次至项目现场督导物业承接查验工作，对现场承接查验工作进行检查和指导。5.5 对于遗留问题处置物业区域应予以督导，物业项目应根据地产项目制定的节点予以督促，对于节点后一周未启动的项目，物业项目应向物业区域报备并书面说明原因，物业区域整理后向公司前期事务管理中心报备，物业总公司审核后向集团工程管理中心进行报备。5.6 现场不具备移交条件，物业已签字盖章移交的，总公司对物业项目负责
274、人直接给予最后警告。6.考核制度 物业承接查验工作由总公司前期事务管理中心和物业区域抽查。抽查时间 109 以物业承接查验阶段及交付后 1-3 个月时间段，检查内容为物业项目提交的相关节点及现场实施状况。6.1 物业区域抽查 物业区域根据物业项目提交的计划、查验标准、查验表单、移交表单、遗留问题处置等对物业项目承接查验进行抽查，对过程中检查以项目计划节点及报备状况进行检查。6.2 总公司抽查 总公司抽查以物业区域汇总后提交的计划、查验标准、查验表单、移交表单、遗留问题处置等进行抽查。总公司每季度每个区域至少抽查一个项目，对物业项目现场与报备状况严重不符或检查总体评分低于 60 分，将对物业项目
275、进行追责，若由地产项目原因造成的，总公司向集团有关部门进行报备。6.3 奖惩标准 为提高物业承接查验质量，对整个物业承接查验过程进行考核，制定明确的考核标准（见下表），公司前期事务管理中心与运营中心联合颁布执行。每季度进行一次统计，对于物业区域奖励或惩罚标准以物业项目的奖励或惩罚标准 0.5 倍计算。惩罚对象：物业项目及物业区域 对于总公司在承接查验过程中检查，记录在该项目过程检查计分项中，交付后整体检查记录在该项目交付检查计分项中，最终以各计分项合并后计入总分。对物业承接查验工作奖惩标准如下：惩罚 物业项目 物业区域 物业承接查验总公司检查评分表70 分 罚 1 颗星 罚 0.5 颗星 物业
276、承接查验总公司检查评分表75 分 罚 0.5 颗星 罚 0.25 颗星 物业承接查验总公司检查评分表60 分 罚 1 颗星 项目负责人给予书面警告处罚，项目工程主管给予最后警告处罚 罚 0.5 颗星 区域前期负责人给予口头警告处罚 对于现场已具备移交条件，物业项目无充分理由不予以移交或者现场不具备移交条件，物业已经移交的 罚 1 颗星 罚 0.5 颗星 110 物业承接查验工作检查评分表 项目名称 日期 序号 检查项目 检查要求 扣分值 是否合格 扣分 备注 1 物业承接查验准备（10 分）报备的物业承接查验方案 人员数量合理 2 查验计划与地产确认 2 查验标准与地产确认 2 相关表单制作合
277、理 2 物业承接查验协议编制 2 2 资料移交（10分）项目建设资料 2 物业产权资料 2 建筑工程技术资料 2 设备资料 2 其他资料 1 资料移交清单齐全，归档整齐，移交单填写规范，签章齐全 1 3 物业现场查验工作（40 分）物业查验工作过程中报备状况 5 检查表单使用、填写规范、与现场相符（每发现 1 处扣 1 分）强电系统 2 弱电系统 4 消防系统 4 给排水系统 2 电梯系统 4 房屋共用部位及共用设施 4 查验系统齐全，无漏项 10 查验工作按相关节点完成（计划或报备）5 4 整改及复验（10 分）整改记录齐全（需有地产确认）3 按公司要求在规定时间完成复验 3 111 复验资
278、料齐全（需有地产确认）4 5 移交工作（25分）按公司移交条件完成（未到达需有地产确认）2 移交表单使用、填写规范、无涂改、与现场相符（每发现1处扣1分）强电系统 2 弱电系统 2 消防系统 2 给排水系统 2 电梯系统 2 房屋共用部位及共用设施 2 移交表单报备状况 3 移交无漏项 4 移交表单归档整齐，签章齐全与 4 6 遗留问题处置（5 分）遗留问题表单齐全（需有地产确认）3 遗留问题报备状况 2 112 第六章 世茂物业承接查验相关表单 第一节 共用部位及共用设施 房屋共用部位现场查验计划表 _项目 日期:序号 计划时间 查验项目 查验内容 检查人 记录人 负责人 1 2 3 4 5
279、 6 7 8 9 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：113 房屋共用设施现场查验计划表 _项目 日期:序号 计划时间 查验项目 查验内容 检查人 记录人 负责人 1 2 3 4 5 6 7 8 9 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：114 房屋共用部位查验记录表 _项目 日期:序号 验收项目名称 查验内容记录 备注 1 基础 2 承重墙体 3 柱 4 梁 5 楼板 6 屋顶 7 外墙 8 门厅 9 楼梯间 10 走廊 11 楼道 12 扶手 13 护栏 14 电梯井道 15 架空层 16 设备间 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：11
280、5 房屋共用设施查验记录表 _项目 日期:序号 验收项目名称 查验内容记录 备注 1 道路 2 绿地 3 人造景观 4 围墙 5 大门 6 信报箱 7 宣传栏 8 路灯 9 排水沟 10 渠 11 池 12 污水井 13 化粪池 14 垃圾容器 15 污水处理设施 16 机动车停车设施 17 非机动车停车设施 18 休闲娱乐设施 19 消防设施 20 安防监控设施 21 人防设施 22 垃圾转运设施 23 物业服务用房 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：116 尚未移交资料清单 _项目 日期:序号 资料名称 未移交资料名称 补交时限 备注 1 竣工图、竣工验收资料 1 2
281、3 2 共用设施清单及其安装、使用和维护保养等技术资料 1 2 3 3 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件 1 2 3 4 物业资料保修文件和物业使用说明文件 1 2 3 5 承接查验所必须的其他资料 1 2 3 建设单位：签字（盖章）日期：物业服务企业：签字（盖章）日期：117 房屋共用部位现场查验结果汇总记录表 _项目 日期:序号 项目名称 查验内容 配置标准 查验结果 存在的问题 备注 数量 位置 1 观感质量 使用效果 检测数据 实测结果 数量 位置 2 观感质量 使用效果 检测数据 实测结果 数量 位置 3 观感质量 使用效果 检测数据 实测结果 数量 位置 4 观
282、感质量 使用效果 检测数据 实测结果 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：118 房屋共用设施现场查验结果汇总记录表 _项目 日期:序号 项目名称 查验内容 配置标准 查验结果 存在的问题 备注 数量 位置 1 观感质量 使用效果 检测数据 实测结果 数量 位置 2 观感质量 使用效果 检测数据 实测结果 数量 位置 3 观感质量 使用效果 检测数据 实测结果 数量 位置 4 观感质量 使用效果 检测数据 实测结果 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：119 房屋共用部位和共用设施现场查验问题处理跟踪表 _项目 日期:序号 项目名称 部位/设施安装地址 存在
283、问题 修复情况及时限 1 2 3 4 5 6 建设单位：签字（盖章）日期：物业服务企业：签字（盖章）日期：复验结论：组长签字：曰期：备注：120 房屋共用部位和共用设施查验遗留问题汇总表 _项目 日期:序号 部位/设施安装地址 存在问题 解决方案及时限 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 建设单位意见：签字（盖章）：日期：物业服务企业意见：签字（盖章）：日期：备注：121 第二节 电气系统 强电系统随机图纸、资料及备品备件查验表 _ 项目 日期:序号 查验项目 内容 合同要求 实际配置 备注 1 图纸资料 图纸名称 依据设备出厂装箱单与有关合同 图纸数量 设计说明书 2 备品备件 名称
284、规格型号 数量 完好程度 3 专业工具 名称 规格型号 数量 完好程度 使用说明 4 防护用品 名称 依据设备出厂装箱单与有关合同 规格型号 数量 完好程度 使用说明 备注:物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：122 变配电房现场查验记录表 _ 项目_配电室 日期:序号 查验项目 查验情况 备注 1 配电机房的位置及面积 2 机房结构与内部装饰 3 机房大门的防鼠板 4 灭火器的规格、数量 5 灯具的规格、数量及照度 6 应急灯数量、供电时间 7 房内插座数量 8 机械通风设备 9 温湿度计的配置 10 设备房的消防直通电话 11 高低压模拟屏的配置 12 变配电机房的防水门坎 1
285、3 高压测试工具的配置 14 开关操作手柄等专用工具 15 地面绝缘胶垫的铺设 16 变压器的防护情况 17 明装接地干线及接地电阻 18 高压环网柜上锁及钥匙 19 电气设备底座的接地情况 20 电缆沟及夹层的情况 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：123 发电机房现场查验记录表 _项目 日期:序号 查验项目 查验情况 备注 1 发电机房的位置及面积 2 发电机双路电源配置情况 3 防爆灯具型号、数量及照度 4 应急灯具的数量、供电时间 5 储油间的防火门 6 储油间的通风装置 7 油箱的容积与储油量 8 排气管及消音器的固定情况 9 机房噪音及废气排放情况 10 灭火器
286、的规格与数量 11 自动报警系统的响应情况 12 自动灭火系统的联动情况 13 机房与消防中心的直通电话 14 机房内的明装接地干线 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：124 强电竖井现场查验记录表 _项目_单元_楼层 日期:序号 查验项目 查验情况 备注 1 桥架、线槽的外观质量 2 桥架、线槽的安装质量 3 封闭母线的外观质量-4 封闭母线的安装质量 5 桥架和线槽内线缆的标牌及敷设情况 6 防火隔堵及防火枕 7 配电箱的安装质量 8 电气设备的接地情况 9 桥架连接处的搭接情况 10 开关插座和灯具的配置 11 竖井内的照度 12 竖井门及门锁 13 天花板、地面及墙
287、面 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：125 高压开关柜现场查验记录表 _项目_高压柜 日期:序号 查验项目 查验情况 备注 1 规格型号-2 外观与安装质量 3 开关柜的基本功能 4 高压断路器的质量 5 避雷器外观与质量 6 CT、PT 外观与质量 7 母线外观与质量 8 操作机构外观、操作测试 9 电磁锁、机械锁 10 高压带电显示柜 11 断路器小车 12 固定柜隔离开关 13 接地开关质量、测试 14 交接试验验收记录 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：126 干式变压器现场查验记录表 _项目_变压器 日期:序号 查验项目 查验情况 备注 1
288、文件资料 2 铭牌参数 3 外观质量-4 风机装置 5 温度控制器的巡显 6 风机的启停控制 7 超温报警功能 8 故障报警功能 9 防护装置 10 交接试验记录 11 启动试验情况 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：127 低压开关柜现场查验记录表 _项目_高压柜 日期:序号 查验项目 查验情况 备注 1 规格与型号 2 结构与外形 3 涂层与平整度 4 装配质量 5 手动操作试验 6 抽屉手动试验 7 绝缘电阻测试 8 保护电路检查 9 单元互换检查 10 电气操作试验 11 联锁功能试验 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：128 低压无功功率补偿柜
289、现场查验记录表 _项目_补偿柜 日期:序号 查验项目 查验内容与方法 查验情况 备注 1 规格与型号 目测 2 主要技术参数 目测 3 外观与结构 柜体的外表面喷涂 柜体的防腐蚀性能 柜内保护接地端子 柜内中性线 柜门开启角度 母线的相序排列 4 容量检测 目测观察或采用电流电压法进行计算获得 5 机械操作 操作检验 6 通电试验 操作检验 7 自动控制器 操作检验 8 间隙与距离 目测观察 9 触电防护 目测观察 备注：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：129 交直流屏现场查验记录表 _项目 日期:序号 测试项目 查验情况 备注 1 规格型号 2 基本参数 3 外观质量 4 基
290、本功能 5 保护接地 6 绝缘电阻 7 监控装置 8 信号试验 9 电池组检测 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：130 应急发电机的现场查验记录表 _项目 日期:序号 查验项目 查验情况 备注 1 规格与型号 2 主要技术参数 3 维保与操作手册 4 专用工具 5 备品备件 6 外观质量 7 启动电池 8 绝缘电阻 9 相序 10 接地 11 风机 12 油箱储量 13 其他项目 14 试验运行 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：131 UPS 不间断电源的现场查验记录表 _项目 日期:序号 查验项目 查验内容 查验情况 备注 1 规格型号 规格型号及
291、数量符合设计要求。2 技术资料 出厂技术资料齐全，无丢失。3 备品备件 附件及备件齐全，无丢失。4 内部接线 内部接线焊接牢固、无脱落，紧固件齐全，可靠无松动。5 外观质量 外表面油漆应完好，无明显碰撞凹陷，且接地良好。6 安装质量 机架组装应横平竖直，水平度、垂直度允许偏差不应大于 0.15%。紧固件齐全。7 绝缘电阻 装置线间和线对地间的绝缘电阻应大于0.5 兆欧。8 中性线的连接 电源输出端的中性线（N 线）必须与由接地装置直接引来的接地干线相连接，做重复接地。9 接地标识 接地（PE)或接零（PEN)可靠，且有标识。10 线路敷设 电源主回路电线、电缆和控制电线、电缆应分别穿保护管敷设
292、，在电缆支架上平行敷设应保持 15 厘米的距离。电线、电缆的屏蔽护套接地连接可靠，与接地干线就近连接。11 运行噪声 正常运行的噪声不应大于 45dB,额定输出电流为 5A 以下的小型不间断电源，不应大于 30dB。12 供电时间检查 供电时间符合设计要求。其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：132 EPS 应急电源的现场查验记录表 _项目 日期:序号 查验项目 查验内容 查验情况 备注 1 规格型号 规格型号及数量符合设计要求。2 技术资料 出厂技术资料齐全，无丢失。3 备品备件 附件及备件齐全，无丢失。4 内部接线 内部接线焊接牢固、无脱落，紧固件齐全，可靠无松动。5 外
293、观质量 外表面油漆应完好，无明显碰撞凹陷，且接地良好。6 安装质量 机架组装应横平竖直，水平度、垂直度允许偏差不应大于 0.15%，紧固件齐全。7 绝缘电阻 输人输出对地绝缘电阻不小于 50M。8 转换功能 1.由电网供电转为本电源供电时间符合产品技术要求；2.手动和自动转换功能正常。9 自检、保护功能 自检输出短路过载过欠压过温等保护功能、声光报警功能正常。10 显示 输入输出电压、输出电流、逆变电压、频率、逆变后的输出电流、电池组电压、当前工作状态、事件记录和系统信息等显示正常。11 充电功能 能够 24 小时完成充电，再次放电时达额定时间的 85%以上。12 噪声 运行噪声在 60dB
294、以下。13 供电时间检查 供电时间应符合设计要求 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：133 成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱的现场查验记录表 _项目_柜 日期:序号 查验项目 查验内容 查验情况 备注 1 安装质量 1.相互间或与基础型钢的连接；2.安装垂直度与相互间接缝。2 接地保护 1 接地（PE)或接零（PEN)；2.接地端子的材质与标识；3.电击保护装置。3 动静触头 1.手车或抽出式配电柜推拉情况；2.动触头与静触头的中心线与接触情况。4 绝缘电阻 1.配电开关及保护装置的规格、型号；2.相间和相对地间的绝缘电阻；3.二次回路电阻。5 检查试验 1.控制开关及
295、保护装置的规格、型号；2.闭锁装置动作情况；3.主开关与辅助开关切换动作；4.标识器件与接线端子。6 照明配电箱 1.箱（盘）内配线、导线截面积及防松垫圈；2.漏电保护装置的动作电流与动作时间；3.零线（N)和保护地线（PE 线）的汇流排；4.箱体开孔与导管管径；5.暗装配电箱箱盖紧贴墙面且涂层完整；6.箱（盘）内的接线、回路编号及标识；7.箱（盘）体使用的材料；8.箱（盘）安装的垂直度与高度。其他 物业参与人员:地产项目参与人员：施工方参与人员：134 电动机现场查验记录表 _项目 日期:序号 查验项目 查验情况 备注 1 规格型号 2 技术资料 3 备品备件 4 外观质量 5 安装质量 6
296、 密封质量 7 接线质量 8 电气间隙 9 电机接线 10 接地电阻 11 相间电阻值 12 手动盘车 13 空载运行 14 带载运行 其他：物业参与人员:地产项目参与人员：施工方参与人员：135 开关、插座现场查验记录表 _项目 日期:序号 名称 规格型号 数量 安放地点 查验情况 备注 1 插座 2 插座 3 插座 4 开关 5 开关 6 开关 其他：物业参与人员:地产项目参与人员：施工方参与人员：136 照明灯具现场查验记录表 _项目 日期:序号 查验项目 查验情况 备注 1 灯具名称 2 灯具数量 3 规格型号 4 光源类型 5 安装地点 6 额定功率 7 额定电压（V)8 外观是否完
297、好 9 固定是否牢固 10 电气接线联接是否紧固 11 金属立柱及灯具可接近裸露导体接地或接零是否可靠。12 通电试运行是否正常 其他：物业参与人员:地产项目参与人员：施工方参与人员：137 电气线路现场查验记录表 _项目 日期:序号 查验项目 查验情况 备注 1 线路名称 2 规格型号 3 数量和长度 长度查看指电缆拼接是否规范 4 安装地点 5 外观质量 6 安装质量 7 路由走向 8 安装工艺 9 接地 其他：物业参与人员:地产项目参与人员：施工方参与人员：138 防雷及接地系统的现场查验记录表 _项目 日期:序号 查验项目 查验情况 备注 1 设备名称 2 安装地点 3 材质 4 规格
298、(mm)5 安装质量及工艺 6 固定支架及紧固 7 防腐与油漆 8 接地电阻值测试 以气象局报告为合格 其他：物业参与人员:地产项目参与人员：施工方参与人员：139 第三节 电梯系统 电梯随机图纸、资料及备品备件查验表 _项目 日期:序号 查验项目 查验内容 查验结果 备注 电梯安全使用登记证 1 建设单位 电梯年检报告 电梯检验合格证书 电梯装箱单 产品出厂合格证 机房井道布置图 使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯标准功能表）2 生产单位 动力和安全电路的电气示意图及符号说明 电气敷线图 部件安装图 安装说明书 门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式
299、安全钳还须有调试证书副本 自检记录和检验报告 3 安装单位 安装过程中事故记录与处理报告 改造部分的清单、主要部件合格证、型式试验报告副本等资料，必要时还应提供图样和计算资料 电梯的备品备件 4 其他 专业工具 轿厢及机房钥匙 防护用品等 其他：物业参与人员:地产项目参与人员：施工方参与人员：140 电梯轿厢与对重设备现场查验记录表 _项目_电梯 日期:序号 查验项目 查验情况 备注 1 电梯规格与型号 2 轿厢材质与颜色 3 轿厢地面与天花 4 灯具与应急照明 5 操纵按钮与显示 6 电梯对讲功能 7 轿厢排气扇 8 轿顶检修照明与插座 9 安全检测证书与乘梯须知 10 电梯检修功能 11
300、轿顶护栏装置 12 导轨的固定情况 13 安全窗保护装置 14 紧急停止开关 15 超载报瞥功能 16 安全钳 以检测报告为合格 其他：物业参与人员:地产项目参与人员：施工方参与人员：141 电梯机房设备现场查验记录表 _项目_电梯机房 日期:序号 查验项目 查验情况 备注 1 电气元件标志与导线编号 2 导体的绝缘电阻 3 线管、线槽的敷设 4 供电电源的设置 5 供电电源的控制范围 6 曳引机的润滑 7 制动器的间隙 8 紧急操作装置的使用说明 9 松闸扳手及盘车手轮 10 曳引机、限速器的颜色 11 钢丝绳上的平层标识 12 限速器的标牌 13 限速器调节部位的封记 14 限速器的电气开
301、关 15 限速器的动作校验 以检测报告为合格 16 接地系统的类型及质量 17 电气外壳与地线的电阻值 18 随行缆中保护地线的根数 19 通风及降温设施 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：142 电梯井道设备现场查验记录表 _项目_电梯 日期:序号 查验项目 查验情况 备注 1 对重完全压在缓冲器上的查验 电梯井道的封闭与安全门的设置 检修门、安全门及检修活板门的开启 电气安全装置的检测 多台电梯运动部件之间的隔障设置 2 导轨工作面每 5 米的相对最大偏差值 两列轿厢导轨顶面间的距离偏差值 两列对重导轨顶面间的距离偏差值 轿厢导轨和对重导轨工作面接头缝隙 导轨支架的间距
302、及地脚螺栓的固定 极限位置保护开关的功能 选层钢带的防断带的保护开关 线管、线槽的敷设情况 3 电缆与其他装置的干涉问题 随行电缆的敷设与固定 封闭井道照明灯具的设置 曳引绳的质量问题 4 曳引绳的张力与平均偏差值 曳引绳的绳端固定情况 5 张紧轮、电气开关、防绳脱槽和防护罩 张紧轮、防跳装置及电气保护装置 补偿绳（链）的质量与固定情况 6 底坑清洁、强排装置及爬梯装置 底坑的停止开关和电源插座 7 轿厢撞板与缓冲器顶面间的距离 对重装置的撞板与缓冲器顶面间的距离 同一基础缓冲器顶部与轿底对应距离值 轿厢完全压在缓冲器上的查验 液压缓冲器的安装质量及油位 液压缓冲器的电气安全开关 同一基础上缓
303、冲器与轿底的距离差值 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：143 层站与轿门设备测试与试运行记录表 _项目_电梯 日期:序号 测试项目 测试情况 备注 层门外观质量 层门地坎水平度与高度 层门地坎与轿门地坎的水平距离 层门、轿门的门扇之间，门扇与门套之间，门扇与地坎之门的间隙 1 井道内表面与轿厢地坎、轿门或门框的间距 门刀与层门地坎，门锁滚轮与轿门地坎的间隙 层站指示信号及按钮 层门、轿门的运行情况 层门自动关闭装置 防止门夹人的保护装置 层门的紧急开锁装置 弹簧（磁铁）失效时，重力开锁情况 2 锁紧装置与安全触点元件间的连接情况 门锁锁钩、锁臂及动接点的动作情况 层门与轿
304、门的锁闭功能及电气装置 3 消防开关的标识与防护玻璃 消防开关动作后的运行状态 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：144 电梯综合性能现场查验记录表 _项目_电梯 日期:序号 测试项目 测试情况 备注 1 限速器与安全钳联动试验 2 耗能型缓冲器的复位试验 3 电梯平衡系数的测量 4 断电后的轿厢制动试验 5 对重压在缓冲器上的空轿厢的提升试验 6 150%额定载荷时的曳引静载检查 7 平层精度的检查 8 电梯运行速度的检查 9 电梯加速度和减速度的检查 10 电梯垂直和水平振动的检查 11 限速器和安全钳的联动试验 以检测报告为合格 12 井道上下极限保护开关的试验 13
305、 电梯检修模式的安全保护 以检测报告为合格 14 电梯机房噪声的测试 15 电梯轿厢噪声的测试 16 电梯开关门噪声的测试 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：145 自动扶梯随机图纸、资料现场查验表 _项目 日期:序号 查验内容 查验结果 备注 1 扶梯型式试验合格证（复印件）2 扶梯总体布置图 3 扶梯安装、使用、维护说明书 4 扶梯电气原理图和接线图及安全开关示意图 5 扶梯施工情况记录和自检报告 6 扶梯安装过程中事故记录与处理报告 7 扶梯变更设计的证明文件 8 扶梯改造（大修）部分的清单、主要部件合格证 9 扶梯注册登记档案 10 扶梯运行管理制度及设备技术档案
306、11 扶梯维修保养、常规检查和故障与事故的记录 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：146 相邻区域的现场查验记录表 _项目_电梯 日期:序号 测试项目 查验内容 查验方法 查验情况 1 环境照度 自动扶梯及其周边，特别是在梳齿板的附近应有足够和适当的照明。室内或室外自动扶梯出入口处的光照度分别至少为 50lx 或 15lx。用照度计置于出入口的地面上测量。2 出入口 在自动扶梯的出入口应有充分畅通的区域以容纳乘客。该畅通区的宽度至少等于扶手带中心线之间距离，其纵深尺寸至少为 2.5m。如果该区宽度增至扶手带中心距的两倍以上，则其纵深尺寸允许减少至 2m 目测检查，必要时卷尺
307、测量，纵深尺寸应从扶手带转向端端部算起 3 垂直高度 自动扶梯的梯级的踏板或胶带上空，垂直净高度不应小于 2.3m。目测检查，必要时卷尺测量。4 障碍物 如果建筑物的障碍会引起人员伤害时，则应采取相应的预防措施。特别是在与楼板交叉处以及各交叉设置的自动扶梯之间，应在外盖板上方设置一个无锐利边缘的垂直防碰挡板，其高度不应小于0.3m。目测检查，必要时卷尺测量 5 扶手带外 扶手带外缘与墙壁或其他障碍物之间的水平距离在任何情况下均不得小于80mm。目测检查，必要时卷尺测量 6 相邻扶梯 对相互邻近平行或交错设置的自动梯，扶手带的外缘间距离至少为 120mm。目测检查，必要时卷尺测量 其他：物业参与
308、人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：147 扶手装置和围裙板的现场查验记录表 _项目_电梯 日期:序号 测试项目 查验内容 查验方法 查验情况 I 开口距离 扶手带开口处与导轨或扶手支架之间的距离均不得超过 8mm。目测检查，必要时直尺测量 2 扶手装置 扶手装置应没有任何部位可供人员站立；应采取措施阻止人们翻越扶手装置，以免除跌落的危险。目测检查，必要时直尺测量。朝向梯级、踏板或胶带一侧扶手装置部分应是光滑的。其压条或镶条的装设方向与运行方向不一致时，其凸出高度不应超过 3mm,其边缘应坚固且具有圆角或倒角。3 护壁板 护壁板之间的空隙不应大于 4mm,其边缘应呈圆角或倒角状。因测检查，
309、必要时直尺测量 护壁板应是单层安全玻璃（钢化玻璃），玻璃的厚度不应小于 6mm。4 围裙版 围裙板应是坚固、平滑、且是对接缝的。外观检查，测量并计算 自动扶梯的围裙板设置在梯级、踏板或胶带的两侧，任何一侧的水平间隙不应小于 4mm,在两侧对称位置处测得的间隙总和不应大于 7mm。其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：148 梳齿与梳齿板的现场查验记录表 _项目_电梯 日期:序号 测试项目 查验内容与要求 查验方法 查验情况 1 梳齿 梳齿板梳齿与踏板面齿槽的啮合深度应至少为 6mm,间隙不应超过 4mm。专用塞尺测量 梳齿板梳齿与胶带齿槽啮合深度应至少为 4mm。间隙不应超过4
310、mm。梳齿板梳齿或踏板面齿应完好，不得有缺损。目测 2 梳齿板 梳齿板或其支撑结构应为可调试的，以保证正确啮合。梳齿板易于更换。外观检查 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：149 安全装置的运行测试记录表 _项目_电梯 日期:序号 测试项目 查验内容 查验方法 查验情况 1 保护装置 在扶手带人口处应设手指和手的保护装置，并应装设一个使自动扶梯自动停止运行的开关，且灵活可靠。检查扶手带入口处是否设手指和手的保护装置及安全开关；手动实验。2 异物保护 如有异物卡人梯级、踏板或胶带与梳齿板之间，且产生损坏梯级、踏板，胶带或梳齿板支撑结构的危险时，自动扶梯应停止运行。拆下梳齿板中
311、间部位的梳齿，用工具是梳齿板向后或向上移动(或前后、上下），检查安全开关是否动作，自动扶梯是否启动。3 限速保护 自动扶梯应配备速度限制装置,使其在速度超过额定速度 1.2 倍之前自动停车，同时切断自动扶梯的电源。外观检查，手动试验。4 方向保护 自动扶梯应设置一个装置，使其在梯级，踏板或胶带改变规定运行方向时，自动停止运行。因制造厂和型号不相同，采取的检验方法也不同，通常采用测速原理的机型，可采用切检测。采用其他原理的可采用相应的检测方法。5 断裂保护 直接驱动梯级、踏板或胶带的元件的断裂或过分伸长，自动扶梯应自动停止运行 外观检查，手动试验。动作装置是否使安全开关动作，手动试验开关是否有效
312、。6 距离保护 驱动装置与转向装置之间的距离（无意性）缩短，自动扶梯应自动停止运行。外观检查，手动试验。动作装置是否使安全开关动作，手动试验开关是否有效。7 下陷保护 梯级或踏板任何位置下陷能使保护装置动作，并能保证下陷的梯级或踏板不能到达梳齿相交线。卸除 12 级梯级或踏板检修运行至安全装置处；查安全开关装置设置的离梳齿板的距离是否大于工作制动器最大的制停距离；检查检测杆与梯级或踏板最低点的间隙是否不大于 6mm;手动试验测杆是否能使安全开关动作。其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：150 检修装置的现场查验记录表 _项目_电梯 日期:序号 测试项目 查验内容 查验方法 查
313、验情况 1 控制装置 自动扶梯应设置检修控制装置，检修控制装置的电缆长度至少为 3m。目测检查，必要时卷尺测量 2 检修插座 在驱动站和转向站内至少应提供一个用于便携式控制装置连接的检修插座，检修插座的设置应能使检修控制装置到达自动扶梯的任何位置。目测检查，必要时卷尺测量 3 操作元件 控制装置的操作元件应能防止发生意外动作，自动扶梯只允许在操作元件用手长期按压时间内运转。手动试验。4 停止开关(1)每个检修控制装置应配置一个停止开关.停止开关一旦动作就应保持在断开位置。外观检查，手动试验。(2)开关的指示装置上应有明显识别运行方向的标记。目测 5 检修保护 当使用检修控制装置时，其他所有启动
314、开关都应不起作用。所有检修插座应这样设置：即当连接一个以上的检修控制装置时，或者都不起作用，或者需要同时都启动才能起作用，安全开关和安全电路应仍起作用。手动试验。其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：151 启动与停止的现场查验记录表 _项目_电梯 日期:序号 测试项目 查验内容 查验方法 查验情况 1 制动器 在下列任何一种情况下，自动扶梯应设置一只或多只附加制动器，该制动器直接作用于梯级、踏板或胶带驱动系统的非摩擦元件上：手动检查配置是否符合要求。检查是否配置，结构是否符合摩擦原理。(1)工作制动器和梯级、踏板或胶带驱动轮之间不是用轴、齿轮、多排链条、两根或两根以上的单根链
315、条连接的；(2)工作制动器不是机电式制动器；提升高度超过 6m;附加制动器应为机械式的c 2 启动与停止 由于使用者的经过而自动启动的自动扶梯，应在该使用者走到梳齿相交线之前启动运行：目测及观察检查，必要时卷尺测量，用测力计试验。(1)光束应设置在梳齿相交线之前至少1.3m 外；(2)触点踏垫其外缘应设置在梳齿相交线之前至少 1.8 米处，沿运行方向的触点踏垫长度至少为 0.85 米。施加在其表面为 25cm2的任何点上的载荷达150N 之前就应做出响应。如果使用者从与预定运行方向相反的方向进人自动扶梯时，自动扶梯仍应按预先确定的方向启动，运行时间应不少于 10 秒 秒表测量。控制系统应能使由
316、使用者通过而自动启动的自动扶梯经过一段足够的时间（至少为预期乘客输送时间再加上 10秒)才能自动停止运行.秒表测量。其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：152 扶梯标识的现场查验记录表 _项目_电梯 日期:序号 测试项目 查验内容 查验方法 查验情况 1 电气元件 电气元件标志和导线端子编号应清晰，并与技术资料相符。外观检查，查阅资料。2 使用须知 在自动扶梯人口处应设置使用须知的标牌，标牌应包括以下内容：外观检查。(1)握紧扶手带；(2)必须紧拉住小孩；(3)宠物必须被抱住；(4)面朝运行方向站立，脚须离开梯级边缘。3 急停装置 紧急停止装置应涂成红色，并在此装置上或紧靠它
317、的地方标上“停止”字样。外观检查。4 盘车装置 如果备有手动盘车装置，那么在其附近应备有使用说明，并且应明确地标明自动扶梯的运行方向。外观检查。5 厂家标识 自动扶梯至少在一个出入口的明显位置，应用中文标明：制造厂的名称、产品型号标志。外观检查，定期检验时应检查安全合格标志。6 信号系统 若为自动启动式自动扶梯，则应配备一个清晰可见的信号系统，以便向乘客指明自动扶梯是否可供使用及其运行方向。外观检查。其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：153 第四节 弱电系统 中央计算机的现场查验记录表 _项目 日期:序号 查验项目 查验方法 查验情况 1 接入率和完好率 在监控中心检查设备
318、的运行情况，检查对前端设备的监控情况、图像质量和图像调用等。2 系统报警功能 在现场人为设置报警事件，在监控中心检查系统的报警功能。3 存储和调用 在监控中心检查图像和其他信息（人侵报警、出人口控制、电子巡更等）记录的保存情况，检查信息的回放、查询和统计功能。4 联动功能 在现场设置报警事件，检查其他相关子系统的联动响应和监控中心设备的响应情况。其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：154 入侵报警系统的现场查验记录表 _项目 日期:序号 查验项目 查验方法 查验情况 1 管理软件的设计功能 在管理计算机上对管理软件的所有功能逐项进行演示和操作，系统软件功能应全部符合设计要求。
319、2 管理软件的安全性能 在管理计算机上对管理软件的安全性能进行演示和操作，包括操作人员的分级授权、操作人员操作信息的详细只读存储记录等。3 系统监控功能的检测 在管理计算机上检查系统有无漏报、误报情况，检查系统布防和撤防的管理功能、非正常关机报警功能以及系统自检和巡检功能。4 系统报警功能的检测 人为触发防盗探测器，报警控制中心应可实时接收来自人侵探测器发生的报警信号，包括时间、区域及类别。报警信号应能保持至手动复位。5 系统报警速度的检测 人为触发人侵探测器，以探测器指示灯亮为起点，以报警控制中心接收到报警信号为终点，测其持续时间；令外部连线断路或短路，以断路或短路为起点，以报警控制中心接收
320、到报警信号为终点，测其持续时间，应在报警信号发出后报警，响应时间4S。6 系统联动功能的检测 人为触发报警器，检查系统联动功能，包括报警信号对相关现场照明系统的自动触发、对监控摄像机的自动启动、视频监视画面的自动调人，相关出人口的自动启闭，录像机的自动启动等。7 探测器防破坏功能 分别在系统布防和撤防状态下，人工模拟破坏（包括拆除报警器、线路开路、短路、电源线被剪等），检查现场探测器的防破坏报警功能，报警信号应持续到报警原因被排除后方能实现复位；故障报警不应影响非故障回路的报警功能。8 信息存储和上传功能 在系统管理计算机上检查报警信号的显示、记录、存储和联网上传功能，包括：报警信号显示装置的
321、功能和准确性、报警信息的不可篡改性、报警系统的通信接口、通信协议和数据格式与城市 110 报警系统的兼容性、报警信号上传时的人工确认等功能。9 系统漏报误报的检测 在现场采用模拟法给出若干报警事件，在监控中心检查应无漏报和误报现象。10 主/备 电 源的自动切换 1.模拟市电停电的方式，检测系统备用电源自动投入的切换功能和切换时间。2.主电源恢复时，又能自动转换到主电源供电，并对备用电源自动充电；电源转换时，不应出现误报警。3.主电源断电时，备用电源容量应满足满载设置警戒条件下连续工作 8h 要求。其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：155 视频监视系统的现场查验记录表 _项
322、目 日期:序号 查验项目 查验方法 查验情况 1 设备的接入率和完好率 按照前端设备的 20%抽取，在监控中心进行操作，检查对摄像机和云台的所有控制功能应 100%符合设计要求。2 对前端设备的选配和使用功能 在监控中心的主机进行各项操作，检查主机对前端设备的操作功能、图像切换功能应符合设计要求。3 图像的字符叠加功能 在监控主机上人为修改年/月/日/星期/时/分/秒，摄像机编号以及录像模式等设定，检查字符叠加功能应符合设计要求。4 系统报警功能 人为设置报警事件，如视频丢失、硬盘满、报警满等警告；检测监控主机和相关设备的响应功能和时间，应符合设计要求。5 布防设置功能 在监控主机进行布防设置
323、，现场检查布防设置的情况应符合设置要求。6 系统联动功能 在现场人为设置 23 次不同的报警事件，检查系统联动，符合设计要求。7 图像存储和回放功能 现场检查图像的回放模式、回放质量、保存时间、图像压缩格式、分辨率、录像速度、录像(帧或场）的时间间隔，应符合设计要求。8 图像清晰度和抗干扰能 检测视频图像质量主观评价，不应低于 4 级标准。9 摄像机的低照度指标 摄像机在低照度下的图像质量应满足使用要求。10 矩阵控制器的切换功能 现场检查矩阵控制器的切换功能，包括通用巡视、序列巡视、监视器巡视，符合设计要求。11 矩阵控制器的控制功能 现场检查矩阵控制器对云台、镜头及其他附属设备的控制功能，
324、符合设计要求。12 操作权限的设置功能 操作权限的设置，应符合使用要求。其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：156 出入口控制系统现场查验记录表 _项目 日期:序号 查验项目 查验方法 查验情况 1 管理软件功能 对管理软件的所有功能逐项进行测试，包括精度、时间、适应性、稳定性、安全性以及图形化界面友好程度，并出具测试报告。2 软件安全性能 对应用软件的安全性进行测试，包括：系统操作人员的分级授权、系统操作人员操作信息以及存储记录等。3 出入口控制系统 1.采用模拟检测控制器对非法通行（无效卡、无效时段等）的报警功能和防破坏功能；2.用秒表检测控制器对识别信息的响应时间；3.
325、检测控制器在离线工作时的独立工作能力，应符合准确、实时的要求，并存储通行信息；4.从管理计算机向门禁控制器下载通行信息的功能应符合设计要求；5.在现场门禁控制器上检查管理计算机对控制器的通行控制信息的增、删、修改功能；6.现场门禁控制器向管理计算机传输信息的功能应符合设计能力；7.在管理计算机上检查对门禁点人员通行情况的实时监控功能；8.管理计算机对人侵或误闯的报警功能、系统对控制器和通信回路具备自动检测功能；9.在管理计算机上检查对现场门禁控制器进行授权、取消授权、时间区设定、布防、撤防等操作功能；10.在现场人工模拟各种报警状态，检查管理计算机和现场检查系统的联动效果。4 系统数据记录 1
326、.分别在管理计算机和控制器上检查通行数据记录，两者应一致；2.分别在管理计算机和控制器上检查非法人侵和误闯事件记录，两者应一致；3.检查管理计算机对现场控制器的操作记录。5 电源的自动切换 1.用模拟市电停电、直流欠压的状态，检查是否给系统发出报警信号；2.模拟市电停电，检测系统备用电源自动投人的切换功能和切换时间；3.当主电源恢复时，检测系统自动转换到主电源供电，并对备用电源自动充电，电源转换时不应出现误报警；4.在主电源断电时，备用电源容量应满足满载设置警戒条件下连续工作 8h 要求；5.在管理计算机上检查断电和切换记录，并检查在电源切换过程中控制器的记录有无丢失。其他：物业参与人员：地产
327、项目参与人员：施工方参与人员：157 楼宇对讲系统现场查验记录表 _项目 日期:序号 查验项目 查验情况 备注 1 小区出人口管理副机对住户分机的选呼和回铃功能 2 小区内出人口对讲主机对住户分机的选呼和回铃功能 3 可视对讲系统的语音、图像、开锁及提示功能 4 可视分机的图像与回放功能 5 管理主机与管理副机、对讲主机及住户分机之间的双向选呼和通话功能 6 管理计算机的记录、查询、声光显示和查询功能 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：158 周界防范统现场查验记录表 _项目 日期:序号 查验项目 查验情况 备注 1 布防与撤防功能 2 优先报警和延时报警功能 3 系统自检
328、和巡检功能 4 报警信息的查询、打印、储存和显示功能 5 报表统计和打印功能 6 相关电视监控画面自动调入功能 7 门禁系统关闭相关人口功能 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：159 电子巡更系统现场查验记录表 _项目 日期:序号 查验项目 查验方法 查验情况 1.检查巡更棒、下载器等巡更设备外观良好，实际操作检查他们的功能应正常。2.通过软件演示，检查巡更软件的各项功能，包括巡更班次、巡更路线的设置、软件启动密码保护、防止非法操作等。1 离线式 3.检查巡更记录、下载和报表生成功能，包括巡更人员、巡更路线、巡更时间等记录的存储和打印输出功能；检查巡更记录查询和统计功能，包
329、括人名、时间、班次、路线等，应符合设计要求。4.模拟对巡更数据和信息的修改，检查防恶意破坏功能，应符合实际要求。其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：160 停车场管理系统现场查验记录表 _项目 日期:序号 名称 型号 规格 数量 安放地点 外观查验 备注 1 管理计算机 2 出口管理站 3 入口管理站 4 摄像机 5 发卡器 6 读卡器 7 挡车器 8 信息显示屏 9 寻车器 10 车位占位器 11 票据打印机 其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：161 停车场管理系统功能测试记录表 _项目 日期:序号 测试项目 测试内容 测试情况 备注 1 系统功能 检测
330、管理计算机对停车场出人口的管理，符合设计要求。检测管理计算机对临停车户的管理，包括计费、收费显示、打印票据等功能，符合设计要求。2 软件功能 在管理计算机上检查与人口管理站、出口管理站的通信情况。在管理计算机上检查对系统操作人员的分级授权功能。在管理计算机上对日期、时间进行设置、修改，检查读卡器、发卡机和控制器的设置和修改情况。在管理计算机上对收费类型的进行设置，包括年租、季租、月租、免费、计时、计次等，检查各管理站应与管理计算机设置相同。在管理计算机上按车型、停车时间设置或修改计费标准，检查各管理站的设置和修改情况。检查系统的统计、报表、备份数据以及查询功能。检查系统的“防折返”功能，应符合
331、设计要求。3 前端设备 用车辆或铁棍（10、长 20CM)分别压在出口或入口的感应线圈上，检测感应线圈是否有反应，并检查车辆探测器的灵敏度、有无电磁干扰。使用不同的通行卡（贵宾卡、长期卡、临时卡），检查出、入口读卡机对有效卡和无效卡的识别能力，有无“误识”或“拒识”情况。用通行卡检查出、入口非接触卡的读卡距离和灵敏度，应符合设计要求。现场检查入口发卡器，其功能应顺畅、正常，应每车一卡，无一次吐多卡或吐不出卡的现象；检查卡上记录的车辆进场日期、时间、入口点等数据的准确性。检测出、入口控制器动作的响应时间，应符合设计要求。检查出、入口自动栏杆的升降功能、升降速度，应符合设计要求。检查自动栏杆手动和
332、遥控功能应符合设计要求。用模拟法分别检查出、入口栏杆的防砸车功能，当栏杆下有“车辆”时，手动操作栏杆下落，栏杆应不下落；当栏杆下落过程中碰到阻碍时，栏杆应自动抬起。检查满位显示器显示数据应与停车场的实际空车位数目相符。162 序号 测试项目 测试内容 测试情况 备注 4 系统联动 现场模拟不同的报警事件，检查管理计算机和现场设备之间的联动效果，应符合设计要求。5 图像对比 在管理计算机上检测出人口摄像机摄取的车辆图像信息(包括车厢、型、颜色、车牌号）等信息，与实际情况是否相符。检测管理计算机上对车辆图像信息的存储，是否与实际相符。在管理计算机上图像调用的正确性和调用的响应时间，应符合设计要求。
333、当系统采用车牌自动识别时，在管理计算机上检查识别情况，应该与实际情况相符。6 数据记录 检查管理计算机和控制机对车辆通行数据的记录，应与实际情况相符。检查管理计算机和控制机对通行车辆的图像数据记录，应与实际情况相符。检查管理计算机和控制机对临时停车收费的数据记录，应与实际情况相符。分别在管理计算机和控制机上检查通行数据记录，两者应一致。分别在管理计算机和控制机上检查非法入侵和误闯事件记录，两者应一致。检查管理计算机对现场控制机的操作记录，两者应一致。模拟市电停电，检测系统备用电源自动投人功能和切换时间。7 电源切换 当主电源恢复时，检测系统自动转换到主电源供电，并对备用电源自动充电。在管理计算机上检查断电和切换记录，并检查在电源切换过程中控制器的记录有无丢失。.其他：物业参与人员：地产项目参与人员：施工方参与人员：163 公共广播（室外）系统的现场查验记录表 _项目 日期:序号 查验项目
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