房地产公司商开住宅对标住开标准化设计成果报告.ppt

1、商开住宅对标住开成果汇报 标 准 化 体 系 运用住开标准化住宅立面商开标准化部品部件入口门厅户型产品商铺立面工艺做法1 住宅立面标准化法式风格庄严大气 浪漫典雅古典三段 装饰丰富轴线对称 气势恢宏新古典风格稳重大气 底蕴浑厚经典三段 装饰折衷比例均衡 轴线对称原商开 部分立面风格取消大都会风格典雅大气 精致细腻显著三段 顶部独特轴线对称 大虚大实新中式风格含蓄大气，简洁优雅虚实对比,独特飘檐西方美学，东方文化现代风格简洁大气 轻盈纯净构图灵活 色调单纯功能客观 理性实用完全对标住开标准2 入口门厅标准化完全对标住开标准30M及以上人行、车行入口广场+社区客厅空间交通建筑20M及以上人行、车行

2、入口广场+景观客厅人行出入口人行入口广场+景墙消防出入口人行、紧急车行入口广场+景墙3 部品部件标准化部品材料表：部品做法表：部品详表：栏杆详表：百叶详表：壁灯详表：门窗详表：工艺做法标准化工艺做法表：（以室内装修构造做法为例，其余参见标准化施工图）45 商铺立面标准化营销反馈商业氛围不足商开暂不运用此风格完全对标住开标准新中式风格含蓄大气，简洁优雅虚实对比,独特飘檐西方美学，东方文化现代风格简洁大气 轻盈纯净构图灵活 色调单纯功能客观 理性实用大都会风格典雅大气 精致细腻显著三段 顶部独特轴线对称 大虚大实6 户型产品标准化商开营销建议：17.餐客厅南北通透为优先确保原则，其次尽量考虑餐客厅

3、同宽 19.全国标准建议优先考虑全系双阳台住开设计要求6.1户型设计要求1.节地性：体型规则，无前凸后翘，节地性好2.社区风貌：体型方正，城市界面良好3.立面构成：韵律有序，便于快速建造及工业化生产4.合规性：满足全国所有省级以上设计规范，并预留不同区域规范间可调节性5.级配关系：面积段、户型格局、空间尺寸满足级配要求6.归家动线：空间有序（避免多次转折）7.入户管理：私密入户（避免相邻干扰），首层住户无公共干扰8.空间体验：方正、全明、自然通风采光9.对位关系：对位有序，流线观感移步换景10.管线井道：处于非视觉焦点处；隐蔽装饰11.得房率：业内中高水平12.拼合方式：同业态核心筒接口统一，

4、可实现户型拼合互换13.玄关：空间的分隔与联系14.厨房：U型厨房，高效空间（合面尺寸长）15.卫生间：模数模块化16.储藏：独立收纳空间17.客/餐厅：一体宽厅（等宽正气双厅）18.细节对位：对位有序（门/窗），避免观感杂乱19.阳台：模数化进深，三面外凸20.空调机位：便捷安装，室内禁止出现空调门洞21.部品部件：门窗、部品尺寸模数化，模块化；便于战略招采户型产品客诉整理：房间尺度：房间过小，功能受限；室外机朝向：侧吹房间，影响感受；户前空间：尺度狭窄，入户转折，不利搬运；户门方向：户门内开，影响户内空间；消火栓位置：疏散门撞碎消火栓玻璃；。客户敏感点整理：单片体型：偏好规整户型，方正空间

5、；采光通风：边户溢价，要求南北通透；高得房率：关注总价，要求套内实得最大；户门尺度：关注搬运便利，优选子母门；过道长度：关注有效面积，要求过道最短；飘窗溢价：重视实利，偏好飘窗最大化；阳台溢价：重视实利，偏好南向双阳台；形体遮挡：开阔视野，不满核心筒遮挡；立面造型：相比户型套内，关注较少；住开：容积率：2.0左右产品：重视整体体型方正营销定位：刚需、刚改、改善重点诉求：一体宽厅、无凹凸6.2户型产品营销诉求6 户型产品标准化5m边户特点：南北通透，不受核心筒遮挡n户型要点：山墙：山墙完整，易于拼接阳台：全系双阳台玄关：独立反正玄关，预留双开门主卧：独立衣帽间餐厅：餐厅独立，带完整背景墙n核心筒

6、要点：面宽特点：占用北向面宽较小，减少中间户遮挡体型特点：减少凹凸，体形系数小，更经济结构特点：南北对齐，结构经济管井特点：隐藏室内布置，避免管井冻裂户前空间：扩大户前空间，避免客诉拼接特点：模块化设计，易于拼接6.3 商开户型产品理念6 户型产品标准化33F高层18F小高层11F洋房商开户型分项住开户型6.4 商开住宅对标住开标准化套型总结住开套型种类尚缺高层T6，且套型偏少33F高层核心筒对标住开标准化T4核心筒商开标准化 33F T4核心筒住开标准化 33F T4核心筒凹凹凹住开标准化T4核心筒核心筒结构分析核心筒结构分析营销反馈：外开门是客户重要痛点，南北通透为边套客户敏感点核心筒特点

7、：占用北向面宽小，走道短，入户前区放大a 两侧核心筒间距大，对中间户北面遮挡小b 核心筒不遮挡边户，边户通透c 入户体验良好，可以设计子母门d 过道长度适中，管井布置合理优点：风险：e 住宅核心筒进深大，造型凹凸较大，不利于地库设计核心筒特点：整体方正，但户前空间狭小a 两侧核心筒间距小，对中间户北面遮挡大b 核心筒遮挡边户，边户不通透，有凹口结构不经济c 入户空间过窄，大型家具很难入户d 过道狭长，管井对连廊开门冬季存在冻坏的隐患风险：优点：e 住宅核心筒进深小，立面较平整，有利于地库设计商开标准化 33F T4核心筒住开标准化 33F T4核心筒acbdeba cbdeb商开标准化 T6核

8、心筒住开标准化 暂无对标产品 指标级配遮挡小，公摊小，经济性好营销反馈：市场更关注边户通透，和高得房率，T6户型更容易在高容积率在做出满足市场的户型产品18F小高层核心筒对标住开标准化T4核心筒商开标准化 18F T2核心筒住开标准化 18F T2核心筒住开标准化T4核心筒核心筒结构分析核心筒结构分析营销反馈：刚需刚改客户更关注得房率核心筒特点：占用面宽小，但楼梯突出主体a 核心筒开间小，公摊小b 侯梯厅方正，入户体验良好，可以设计子母门优点：风险：c 住宅核心筒造型凹凸较大，且不利于地库设计核心筒特点：形体方正，前室采光，但楼梯没有采光，公摊较大a 核心筒开间大，公摊大b 侯梯厅不规则，入户

9、空间过窄风险：优点：c 住宅核心筒，立面较平整，且有利于地库设计商开标准化 18F T2核心筒住开标准化 18F T2核心筒bdabda7400b10200住开标准化T4核心筒商开标准化 18F T4核心筒住开标准化 18F T4核心筒凹凹凹凹住开标准化T4核心筒核心筒结构分析核心筒结构分析营销反馈：边套南北通透是客户首要敏感点核心筒特点：北向面宽小，遮挡小，边户通透，但公摊较大a 两侧核心筒间距大，对中间户北面遮挡小b 核心筒不遮挡边户，边户通透c 入户体验良好，可以设计子母门优点：风险：d 住宅核心筒造型凹凸较大核心筒特点：整体形体方正，但对户型有遮挡a 两侧核心筒间距小，对中间户北面遮挡

10、大b 核心筒遮挡边户，边户不通透，有凹口结构不经济c 入户空间过窄，大型家具很难入户风险：优点：d 住宅核心筒，立面较平整商开标准化 18F T4核心筒住开标准化 18F T4核心筒a 6300cbdcbbcdbca 6300a 5050a 505011F洋房核心筒对标住开标准化T4核心筒商开标准化 11F T2核心筒住开标准化 11F T2核心筒住开标准化T4核心筒核心筒结构分析核心筒结构分析营销反馈：核心筒互有优势核心筒特点：楼梯不影响套内空间，公摊较小，但楼梯突出主体a 入户体验良好，可以设计子母门b户型方正，不受核心筒影响c 楼梯有采光优点：风险：d 住宅核心筒造型凹凸较大核心筒特点：

11、整体体型方正，利于立面平整，但楼梯没采光a入户空间过窄，大型家具很难入户b次卧空间，受核心筒影响c 楼梯无采光风险：优点：d 住宅核心筒，立面较平整商开标准化 11F T2核心筒住开标准化 11F T2核心筒ca cbadd33F高层18F小高层11F洋房商开户型分项住开户型住开单片目前较少，区域公司正在做补充设计总结6.5 商开住宅对标住开标准化单片户型单片根据营销诉求，搜集商开项目去化高的产品，作为商开户型产品标准化设计依据户型单片6.6 商开标准化单片设计依据33F高层户型对标住开标准化T4核心筒商开标准化 33F-T4-100(3+1)住开标准化 33F-T4-100(3+1)住开标准

12、化T4核心筒餐客厅舒适，压缩个别房间空间营销反馈：住开户型第三房尺度过小无法按卧室定性户型结构分析户型结构分析住开标准化T4核心筒商开标准化 33F-T4-100(3+1)住开标准化 33F-T4-100(3+1)户门：子母门外开 衣帽间：无 独立玄关：有 户门：单扇门内开 衣帽间：无 独立玄关：有 1300bd2800c1200d2200bceaaa 子母门外开，且门前空间较大入户体验良好b 小房间空间尺寸适宜，满足各功能空间均好性c 空调外机避免对吹主要功能空间，且飘窗最大尺寸赠送优点：风险：d 餐客厅空间没有完全对齐，餐厅面宽较小a 单扇门内开，且门前空间较小，大型家具难以入户b 小房间

13、空间尺寸较小，很难满足基本生活要求c 空调外机对吹主卧影响主卧舒适性，飘窗尺寸较小后期使用不便风险：优点：d 餐客厅完全拉齐，整体空间较大e 增加公共储藏空间，便于使用各功能空间尺度均好，力求更多赠送 住开标准化T4核心筒商开标准化 33F-T4-130(3+2)住开标准化 33F-T4-130(3+2)住开标准化T4核心筒一体宽厅，南北均有采光营销反馈：商开户型南北通透，独立衣帽间和独立玄关符合客户痛点户型结构分析户型结构分析住开标准化T4核心筒商开标准化 33F-T4-130(3+2)住开标准化 33F-T4-130(3+2)户门：子母门外开 衣帽间：有 独立玄关：有 户门：单扇门内开 衣

14、帽间：无 独立玄关：有（过道玄关）a 子母门外开，且门前空间较大入户体验良好b 主卧套间舒适，带独立衣帽间c 空调外机避免对吹主要功能空间，且飘窗最大尺寸赠送d 公共走道短，空间利用率高e 南北通透优点：风险：f 餐客厅空间没有完全对齐，餐厅面宽较小a 单扇门内开，且门前空间较小，大型家具难以入户b 主卧空间局促c 空调外机对吹主卧影响主卧舒适性，飘窗尺寸较小后期使用不便d 公共走道长，空间利用率低e 餐厅“面壁”风险：优点：f餐客厅完全拉齐，整体空间较大追求空间利用率，主卧舒适bdcdbceaafef1300125018F小高层户型对标住开标准化T4核心筒商开标准化 18F-T4-110(3

15、+2)住开标准化 18F-T4-110(3+2)bdcdbcaa住开标准化T4核心筒营销反馈：衣帽间和子母门外开是客户敏感点，住开户型主卧和主卫门有碰撞风险户型结构分析户型结构分析住开标准化T4核心筒商开标准化 18F-T4-110(3+2)住开标准化 18F-T4-110(3+2)户门：子母门外开 衣帽间：有 独立玄关：有 户门：单扇门内开 衣帽间：无 独立玄关：有 a 子母门外开，且门前空间较大入户体验良好b主卧套间舒适，带独立衣帽间c 飘窗最大尺寸赠送优点：风险：d 餐客厅空间没有完全对齐，餐厅面宽较小a 单扇门内开，且门前空间较小，大型家具难以入户b主卧空间局促c 飘窗尺寸较小风险：优

16、点：d 餐客厅完全拉齐，整体空间较大追求各功能空间的均好性，主卧舒适13001250一体宽厅，南北均有采光，南卫浪费面宽住开标准化T4核心筒商开标准化 18F-T4-130(4+2)住开标准化 18F-T4-130(3+2)住开标准化T4核心筒营销反馈：多功能多居室更受客户关注户型结构分析户型结构分析住开标准化T4核心筒商开标准化 18F-T4-130(4+2)住开标准化 18F-T4-130(3+2)户门：子母门外开 衣帽间：无 独立玄关：有 户门：单扇门内开 衣帽间：无 独立玄关：有 a 子母门外开，且门前空间较大入户体验良好b 四居室c 空调外机避免对吹主要功能空间，且飘窗最大尺寸赠送d

17、 南北通透优点：风险：e 餐客厅空间没有完全对齐，餐厅面宽较小a 单扇门内开，且门前空间较小，大型家具难以入户b三居室c空调外机对吹主卧影响主卧舒适性，飘窗尺寸较小后期使用不便d 餐厅“面壁”风险：优点：e 餐客厅完全拉齐，整体空间较大f 增加公共储藏空间，便于使用各功能空间均好，居室多一个ceddecfaa14001250一体宽厅，南北均有采光住开标准化T4核心筒商开标准化 18F-T2-130(3+2)住开标准化 18F-T2-130(3+2)住开标准化T4核心筒一体宽厅空间舒适，放弃个别功能空间营销反馈：商开产品适用性更广，住开产品更适用于差异化竞争户型结构分析户型结构分析住开标准化T4

18、核心筒商开标准化 18F-T2-130(3+2)住开标准化 18F-T2-130(3+2)户门：子母门外开 衣帽间：无 独立玄关：有 户门：单扇门外开 衣帽间：无 独立玄关：有 a 子母门外开，且门前空间较大入户体验良好b小房间空间尺寸适宜，满足各功能空间均好性c 空调外机避免对吹主要功能空间，且飘窗最大尺寸赠送d 阳台深度1800,优点：风险：e 餐客厅空间没有完全对齐，餐客厅面宽较小a 单扇门内开，且门前空间较小，大型家具难以入户b小房间空间尺寸较小，很难满足基本生活要求c 空调外机对吹次卧影响次卧舒适性，飘窗尺寸较小后期使用不便d 阳台深度1550风险：优点：e 餐客厅完全拉齐，整体空间

19、较大各功能空间均好性好 be3000ce2700bcaac18001550住开标准化T4核心筒商开标准化 18F-T2-140(4+2)住开标准化 18F-T2-140(4+2)a 单扇门内开，且门前空间较小，大型家具难以入户b餐厅凌空布置，与客厅空间相混c空调外机对吹主卧影响主卧舒适性，飘窗尺寸较小后期使用不便d 两房朝南e 衣帽间与房门冲突风险：优点：f 餐客厅方正，整体空间较大住开标准化T4核心筒一体宽厅，但仅两房朝南营销反馈：商开产品适用性更广，三房朝南是客户主要敏感点户型结构分析户型结构分析住开标准化T4核心筒商开标准化 18F-T2-140(4+2)住开标准化 18F-T2-140

20、(4+2)户门：子母门外开 衣帽间：有 独立玄关：有 户门：单扇门外开 衣帽间：有 独立玄关：有 a 子母门外开，且门前空间较大入户体验良好b所有功能房间空间尺度均合理，带独立餐厅c空调外机避免对吹主要功能空间，且飘窗最大尺寸赠送d 三房朝南E 衣帽间舒适优点：风险：f 餐客厅空间没有完全对齐，餐客厅面宽较小三房朝南，南北通风 bc bceaacec11F洋房户型对标住开标准化T4核心筒商开标准化 11F-T2-120(3+2)住开标准化 11F-T2-120(3+2)住开标准化T4核心筒营销反馈：双阳台是客户重要敏感点，商开产品厨房更舒适，但住开产品南次卧的储藏空间更大户型结构分析户型结构分

21、析住开标准化T4核心筒商开标准化 11F-T2-120(3+2)住开标准化 11F-T2-120(3+2)户门：子母门外开 衣帽间：无 独立玄关：有 户门：单扇门内开 衣帽间：无 独立玄关：有 a 子母门外开，且门前空间较大入户体验良好b小房间空间尺寸适宜，满足各功能空间均好性c空调外机避免对吹主要功能空间，且飘窗最大尺寸赠送优点：风险：d 餐客厅空间没有完全对齐，餐客厅面宽较小a 单扇门内开，且门前空间较小，大型家具难以入户b小房间及厨房空间尺寸较小c空调外机对吹主卧影响主卧舒适性，飘窗尺寸较小后期使用不便风险：优点：d 餐客厅完全拉齐，整体空间较大b bdaacdc300036002900

22、250017502100一体宽厅空间舒适，放弃个别功能空间各功能空间均好性好 住开标准化T4核心筒商开标准化 11F-T2-130(4+2)住开标准化 11F-T2-130(3+2)住开标准化T4核心筒一体宽厅舒适，放弃个别功能空间营销反馈：多功能多居室和双阳台是客户重要敏感点户型结构分析户型结构分析住开标准化T4核心筒商开标准化 11F-T2-130(4+2)住开标准化 11F-T2-130(3+2)户门：子母门外开 衣帽间：有 独立玄关：有 户门：单扇门外开 衣帽间：无 独立玄关：有 a 子母门外开b四居室c空调外机避免对吹主要功能空间，且飘窗最大尺寸赠送优点：风险：d 餐客厅空间没有完全

23、对齐，餐客厅面宽较小a 单扇门内开b三居室c空调外机对吹次卧影响次卧舒适性，飘窗尺寸较小后期使用不便风险：优点：d 餐客厅完全拉齐，整体空间较大e 玄关有采光追求各功能空间的均好性，多居室daacdc住开标准化T4核心筒商开标准化 11F-T2-140(4+2)住开标准化 11F-T2-140(4+2)住开标准化T4核心筒营销反馈：三房朝南、双阳台是客户首要敏感点户型结构分析户型结构分析住开标准化T4核心筒商开标准化 11F-T2-140(4+2)住开标准化 11F-T2-140(4+2)户门：子母门外开 衣帽间：有 独立玄关：有 户门：单扇门外开 衣帽间：有 独立玄关：有 a子母门外开，且门

24、前空间较大入户体验良好b所有功能房间空间尺度均合理，带独立餐厅c空调外机避免对吹主要功能空间，且飘窗最大尺寸赠送d 三房朝南优点：风险：e 餐客厅空间没有完全对齐，餐客厅面宽较小a 单扇门内开，且门前空间较小，大型家具难以入户b餐厅凌空布置，与客厅空间相混c空调外机对吹主卧影响主卧舒适性，飘窗尺寸较小后期使用不便d 两房朝南风险：优点：e 餐客厅完全拉齐，整体空间较大eaacbceb17502100一体宽厅空间舒适，放弃个别功能空间各功能空间均好性好 户型单片户型单片6.7 商开独有标准化单片根据营销要求与地方政策法规，暂按项目集中度，编制单省及多省区域分册。后续根据项目推进情况布局全国，最终

25、实现一省一册布局全国50%15个套型覆盖江苏15个套型覆盖浙江12个套型覆盖安徽、湖北12个套型覆盖福建、江西14个套型覆盖广西、广东、12个套型覆盖陕西、山东海南、重庆、湖南、云南、贵州正在深化河南、河北、山西、内蒙古、辽宁正在深化.6.8 商开标准化进程6 户型产品标准化根据市场表现，通过对标未来住开区域标准及市场优秀户型，融入新城核心理念，优化调整后增加进新城标准化户型库。6.9 标准化修编思路6 户型产品标准化特点：2T3户户型亮点：独立电梯厅入户；南北通风；核心筒面积小对标竞品慈溪新城碧桂园标准化新城化特点：2T3户户型亮点：独立电梯厅入户；南北通风；核心筒面积小 双阳台 南北通 完整衣帽间修编产品6.9 修编思路(实例）谢谢