1、1投资建议书报告模板1304-建议稿V1.4.pptx龙湖集团公司入库考察报告2015年12月集团工程部考察分供方考察时间考察地点考察在施项目考察参加人员：运营部工程部研发部造价采购部1、考察基本信息填报2、考察关注重点1、公司管理体系、公司管理体系2、项目质量管理、项目质量管理3、项目进度管理、项目进度管理4、项目安全文明管理、项目安全文明管理5、项目文档管理、项目文档管理6、项目现场总、项目现场总/分包配合情况分包配合情况 7、合同履约能力、合同履约能力2.1 公司管理体系考察情况说明：考察情况说明：1、考察公司对项目的质量安全检查体系是否完善；2、公司对项目部劳动力和技术支持是否有效；3
2、、公司对项目资金支持和管控措施（直营、项目责任和承包模式）；4、项目经理能力；5、公司对项目的培训。插入图片插入图片 公司考察情况考察情况说明：考察情况说明：1、公司门牌必须拍清楚。2、如公司为租用写字楼的某层，需要拍摄大堂内和电梯间的楼层指示牌，指示牌上公司名称一定要拍清楚，并对比其他公司名称，辨别该公司名称是否最近粘贴的。2.1.1 公司办公地点门头及办公区现状填写说明：填写说明：自有办公楼门头或租住办公区写字楼门头照片必须要有公司招牌名称。自有办公楼门头或租住办公区写字楼门头照片必须要有公司招牌名称。公司考察情况考察情况说明：考察情况说明：办公区关注要点：办公区关注要点：1、公司前台背景
3、墙上的公司名称与公司门口牌照上名称是否一致；2、查看会议室是否有人在开会，如在开会可观察参会者状态，如果员工表现慵懒，间接表明公司组织效率低下。3、在员工办公区观察员工工作状态，随意选择一名员工，与其交谈，询问其工作内容，考验其能否准确说出自己的业务内容。2.1.2 公司办公区现状公司前台会议室办公区公司前台休息区 公司考察情况考察情况说明：1、查看企业营业执照、企业法人等信息；2、与资格预审情况进行对照，重点关注真实性。2.1.3 营业执照、企业法人、接待人员 公司考察情况考察情况说明：考察情况说明：1、通过查看合同，了解企业年产值等信息，从而判断公司规模。2、检查过往项目合同，辨别合同信息
4、是否真实，辨别是否挂靠，以判别公司真正实力。2.1.4 查看过往合同 公司考察情况2.2 项目质量管理考察情况说明：考察情况说明：1、查看在施工程实体质量等是否符合规范、施工方案要求；2、了解现场材料是否满足国家、行业标准要求及招标技术要求；3、关注工作界面的移交、成品保护、实测实量等重点；4、在项目办公室检查施工方案，检验批，往来函件等资料，并要求施工单位答疑。项目考察情况（项目1考察情况，以此类推）插入图片插入图片2.3 项目进度管理考察情况说明：考察情况说明：1、由施工单位项目经理讲解进度计划和施工重点管控点；2、到现场随机抽选进度最滞后的单体进行考察；3、在项目办公室检查进度计划文档施
5、工方案，检验批，往来函件等资料，并要求施工单位答疑。项目考察情况（项目1考察情况，以此类推）插入图片插入图片2.4 项目安全文明管理考察情况说明：考察情况说明：1、关注机械设备（如施工电梯、吊篮等）使用是否存在安全隐患（查看相关人员资质等）2、临边防护、安全用电是否符合安全规范（关注电箱是否锁闭，电箱巡检记录单是否有当日记录）；3、关注场地场容场貌，建筑垃圾是否散乱堆放；4、其他，关注龙湖第三方评估中安全文明重点项。项目考察情况（项目1考察情况，以此类推）插入图片插入图片2.5 项目文档管理考察情况说明：考察情况说明：1、查看与建设单位和监理单位的往来函件，关注回复的及时性；函件如涉及整改工作
6、，核对现场实际整改情况；2、抽查作业层的隐蔽验收记录，材料抽检记录等，重点关注完整性和闭合性；3、现场查看并记录，项目管理人员名单、材料购货单；在公司人力处查看项目管理人员社保缴存信息以辨别挂靠。项目考察情况（项目1考察情况，以此类推）插入图片插入图片2.6 项目现场总/分包配合情况考察情况说明：考察情况说明：1、随机抽查3次监理例会会议纪要，核对纪要所述事务执行情况；2、考察配合甲方各项验收工作的能力和意愿；3、与其他施工单位的合作配合情况等。项目考察情况（项目1考察情况，以此类推）插入图片插入图片2.7 合同履约能力考察情况说明：考察情况说明：1、通过沟通了解合同相关条款的履约执行情况；2、了解后期配合甲方及分包进行结算的能力和意愿；3、了解后期的索赔是否合理，态度是否正常，无恶意索赔等情况。项目考察情况（项目1考察情况，以此类推）插入图片插入图片15投资建议书报告模板1304-建议稿V1.4.pptx THE END
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