2018房地产公司成品保护可视化技术标准手册（31页）.pdf

1、 徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 1 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 1 页 共 30 页 徐州徐州万科成品保护可视化技术标准万科成品保护可视化技术标准 （1.01.0版）版）编制编制 日期日期 2012018 8 年年 8 8 月月 审查审查 日期日期 2012018 8 年年 8 8 月月 审核审核 日期日期 2012018 8 年年 8 8 月月 批准批准 日期日期 2012018 8 年年 8 8 月月 修订记录修订记录 日期日期 修订状态修订状态 修改内容修改内容

2、 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 2 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 2 页 共 30 页 目录 一、编制目的.4 二、适用范围.4 三、术语和定义.4 四、标准使用说明.4 五、成品保护的基本原则.4 5.1 责任明确原则.4 5.2 工序合理化原则.5 5.3 先检查后保护的原则.5 5.4 持续保护原则.5 5.5 其他要求.6 六、装修阶段成品保护的标准做法.8 1入户门.8 2防火门.9 3户内门.10 4铝合金/塑钢门.

3、11 5铝合金/塑钢窗.12 6栏杆.13 7木地板.14 8地砖/石材.14 9铝扣板.15 10凸窗窗台.15 11瓷砖/石材（公区墙面阳角）.16 12 公共区域地面.17 13柜体.17 14洗手台盆.18 15镜柜.18 16厨卫五金件.19 18马桶.20 19浴缸.20 20.淋浴屏.21 21.空调、风口.21 22.住户电箱.22 23.开关/插座.22 24电梯轿厢.23 七、水电安装成品保护的标准做法.26 1水电材料保存.26 2住户电箱.26 3开关/插座.27 4预埋 PVC 管.27 徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版

4、）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 3 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 3 页 共 30 页 5明装排水管道.28 6明装消防管道.28 7消火栓箱.29 8室外消火栓.29 9吸顶灯、应急灯、疏散指示灯.30 1、地产人交流 QQ 群：807501407 2、地产人交流微信群：添加管理员微信号bwcxweixin66，申请加入（通过好友后，请发名片或公司通讯录截图，根据您所在的部门邀请进入相应的交流群;目前有工程、运营、营销、成本招采财务交流群）3、地产人运营公众号：米小侠 徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版

5、）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 4 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 4 页 共 30 页 一、编制目的一、编制目的 合理安排各专业施工顺序，明确装修饰面作业、设备安装完成后的标准保护措施，最大限度的减少由于施工工艺、工序不合理和成品保护措施不合格引起的再次维修问题，提高装修工程质量及成品一次合格率、一次成优率，降低客户入伙验收投诉比率，从而提升客户对于工程质量的满意度。二、适用范围二、适用范围 适用于万科徐州公司范围内所有装修房项目（包含展示样板间、交付样板间）。三、术语和定义三、术语和定义 成品保护：即在饰面层作业完成后对饰面层的防护以及终端设备安装

6、完成后对于设备的保护，在本细则中还包含对部分半成品的防护。四、标准使用说明四、标准使用说明 本标准适用于项目操作的各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。五五、成品保护的基本原则成品保护的基本原则 5.5.1 1 责任明确原则责任明确原则 5.5.1.11.1 总分包单位需根据合同条款和本做法，在成品、半成品移交前对各自施工范围内的成品、半成品采取保护措施并做好维护工作。5.5.1.2 1.2 户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段，后续工作进出室内需要办理移交手续。项目每周召开协调会，明确后续工种以流水施工方式进入房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移

7、交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。5.5.1.3 1.3 装修总包须督促各分包单位做好成品保护和维护工作，进行定期检查，并在必要时做好二次保护工作。5.5.1.4 1.4 装修单位须安排专人负责成品保护，并将名单向监理单位和万科项目经理部报备。5.5.1.5 1.5 装修总包需成立专门的现场看护小组，有权对成品破坏、偷盗等进行管理和采取相应的处罚措施（装 徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 5 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 5 页 共 30 页 修总包单位需在投标报价阶

8、段考虑相应措施费用）。5.5.1.1.6 6 如果各总分包单位没有按照本标准采取成品保护措施，万科项目管理部有权按照合同条款扣除相应成品保护费用，且可委托第三方施工，并加扣施工费用和万科管理费用。5.5.1.71.7 土建施工总包及各分包单位在完成各自合同范围内施工内容并进行成品保护后，向精装修总包单位移交作业面时，必须有书面确认的现场移交记录，记录内容需清晰描述移交时间、范围及移交内容，确保书面记录的可追溯性，作业面移交单由监理、移交方、接收方三方签认。5.5.1.81.8 以移交单签署时间为界，移交前项目成品保护主体责任单位为各总分包单位，移交后楼层成品保护主体责任单位为精装修总承包单位。

9、5.5.1.91.9 成品保护不符合要求时，按天网行动“偷工减料”相应条款处理。5.5.2 2 工序合理化原则工序合理化原则 5.5.2 2.1.1 合理工序安排对成品保护和施工质量起到事半功倍的效果，要求装修单位提交施工进度计划（含专业分包配合计划和甲供材料进场计划），得到万科项目经理部批准后实施。5.5.2 2.2.2 具备锁门条件为计划关键节点，并作为合同工期节点，灯具、开关、插座、热水器、燃气灶、龙头五金件须在具备锁门条件后安装，安装时间需得到万科项目经理部批准。5.5.2 2.3 3 合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工，对于成品保护难度较大材料（如户内门、地板等）须安

10、排在户内大面装修完成后安装。5.5.2.42.4 精装修总包单位进场接受作业面阶段必须参与上道工序验收工作，确保上道工序不因质量缺陷导致精装修成品二次破坏。5.5.3 3 先检查后保护的原则先检查后保护的原则 成品制作完成后，施工单位必须先自检，自检合格后报监理验收，万科项目工程师进行抽查验收，只有验收合格后方可进行产品卫生清洁，然后进行成品保护。5.5.4 4 持续保护原则持续保护原则 5.5.4.1 4.1 未移交装修总包时，成品生产方有成品保护及巡视检查的责任，对破损保护须及时修复。5.5.4.2 4.2 移交装修总包后，装修总分包须做好成品保护的后续检查和维护工作，对于成品保护措施被损

11、坏、拆除的，必须及时恢复保护措施。徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 6 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 6 页 共 30 页 5.5.4.3 4.3 成品保护措施在精保洁之前必须完好。5.5.5 5 其他要求其他要求 5.5.5.15.1 材料运输 a.使用电梯运输材料时，应先进行电梯轿厢保护。b.材料搬运时，避免损坏楼道内吊顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。c.大宗材料运输动线在进场前施工策划中体现，动线范围内成品保护需重点加强，方案报万科项目管理部审核同意后实施。5.5.5

12、.25.2 施工过程中的成品保护 a.各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。b.材料表面保护膜，建议在交付精保洁前拆除。c.成品保护措施在移交时各项措施应完善、稳固、牢靠。5.5.5.35.3 现场管理 a.施工现场用水应符合下列规定：在湿作业完成后地面蓄水要事先审批，临时用水管不得有破损、滴漏，暂停施工时应切断水源。b.施工现场用电应符合下列规定：施工现场用电应从表后设立临时施工用电系统，安装、维修或拆除临电系统应由专业人员完成；临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器，进入开关箱的电源线不得用插座连接；用电线路走向应避开易燃、易爆物品堆放地；暂停施工时应切断电源。c.施工企业应指

13、定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施工现场卫生管理；建筑垃圾应及时清运；现场材料要按种类有序堆放；各工种需设立集中生产加工区域，减少现场施工污染。d.装修总包单位分楼栋进行封闭管理,结合现场实际情况分层或分区安排专门成品保护巡查人员。e.由万科项目管理部、监理、精装修总包、土建总包以及其他主要分包单位人员成立成品保护小组，不定期对现场成品保护情况进行巡查，对成品保护不力单位予以相应处理，发现人为故意损坏情况，责任人清退出场，对责任单位予以处罚。5.5.5.45.4 工序衔接 a.木制品基础完成，面层安装前对相关配套水、电、气、风系统进行测试，木制品安装完成后必须再将以上

14、系统测试，正式水、电、气、风通后还必须测试合格才能移交物业单位；凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。b.在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 7 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 7 页 共 30 页 c.墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。安装设备（灯具、开关等）时，施工人员必须佩戴白手套，同时要有措施保护好墙面、地面不受污染和破坏。d.吊顶内管道试压必须达到三次以上，确

15、保不渗不漏。e.精装施工时水、气管线必须带压作业.需专人检查观测。5.5.5.55.5 其它部位成品保护 a.装修总包应对施工区域内的信报箱、消防、供电、电视、报警、网络等设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施，避免刮碰、损坏。b.柜体收纳系统及家具：柜体用塑料膜（内衬泡沫板）保护，由柜体厂家负责，家具保护由家具公司负责，装修公司负责维护。c.壁纸、涂料墙面的保护：不得在已完工的房间切割材料、产生粉尘、湿作业、乱写乱画，以免污染墙面，重点位置需在墙面阳角用纸板、木工板或 PVC 剖切管材护角。5.5.5.65.6 保洁 a.保洁进场前应制定具体实施方案，并对操作人员进行成品保洁注意事项的交底、培训。

16、b.保洁应由上至下，由里而外打扫房间，样板验收通过后方可开始大面积保洁工作。c.清洁龙头等五金件时不能用酸性或碱性液体，也不能用粗糙的抹布、钢丝球，应用毛巾保洁。d.瓷砖清洁要用柔软的布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦。e.石材是天然矿物，不应将容易生锈的金属物品长期放置其上，清洗污渍时不可使用酸碱液体，要注意不要让重物冲击其表面。f.清洁地板要注意拖把的干湿度。g.橱、柜、门窗等开关时要注意用力适度，并注意门窗开启和关闭的先后顺序。h.移家具时不要在地面上拖移；使用梯子时要进行梯脚的软包处理并应在梯脚下铺垫厚纸板或地毯 徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.0

17、1.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 8 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 8 页 共 30 页 六六、装修阶段装修阶段成品保护的标准做法成品保护的标准做法 1 1入户门入户门 部品部品 入户门入户门 图例图例 责任单位责任单位 门安装单位（房门钥匙移交后由装修总包负责）图 1 图 2 图 3 图 4 图 5 实施时间实施时间 门扇出厂即保护，门框安装完成后当天进行保护 拆除时间拆除时间 细部整改完成后，精保洁前拆除 标准做法 1、门扇保护：（1）第一层保护（图 1）：采用静电吸附塑料薄膜对门进行六面包裹；（2）第二层保护（图 2）：采用瓦楞纸对门内

18、外两面进行保护；（3）门扇运输（图 3）：运输时用上图方法对边框进行保护；（4）门扇安装（图 4）：门扇安装时间由分包单位提前通知项目部，安装完毕后由装修单位维护管理；保护膜及瓦楞纸不拆除；（5）门扇保护时间：应在出厂前完成；2、门锁安装及成品保护（图 5）门锁五金采用出厂包装薄膜进行保护，并用胶带缠绕；保洁要求保洁要求 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 9 页 共 3

19、0 页 生效日期：2018-08 第 9 页 共 30 页 2 2防火防火门门 部品部品 防火防火门门 图例图例 责任单位责任单位 防火门安装单位 图 1 图 2 图 3 图 4 实施时间实施时间 各门框、门扇安装完成后当天进行保护 拆除时间拆除时间 细部整改完成后，精保洁阶段拆除。标准做法标准做法 1、保护方法：（1）出厂前（图 1）：采用塑料薄膜（两年内不脱胶）对门框进行包裹；（2）安装（图 2）：保护膜不得拆除、破损；（3）保护：1）采用 9 厘夹板做成“U”型框架进行保护（捆绑固定），高度 1.2 米，打胶固定；2）或采用成品“U”型钢板进行保护，厚 1.0mm，高度 1.2 米，打胶

20、固定；（可重复使用）以上两种保护方法均不得影响后续贴砖或油漆等施工；2、安装时间：随主体施工及穿插作业的时间要求进场安装；保洁要求保洁要求 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具或尖锐物品铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 10 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 10 页 共 30 页 3 3户内门户内门 部品部品 户内门户内门 图例图例 责任单位责任单位 门安装单位（房门钥匙移交后由装修总包负

21、责）图 1 图 2 实施时间实施时间 各门扇安装完成后当天进行保护 拆除时间拆除时间 细部整改完成后，精保洁前拆除；标准做法标准做法 1、门框安装时间：天花涂料完成；墙面完成第一遍面漆；门套线安装时间：门框安装完成、墙面涂料完成、木地板安装完成（避免碰撞）；2、门扇安装时间：户内涂料、部品全部安装完成；3、门框、门套线、门扇成品保护（1）门框、门套线、门扇出厂前采用薄膜进行保护；（2）保洁前保护膜不能拆除；5、门锁安装及成品保护 （1）门锁安装与门扇同步；（2）门锁五金采用出厂包装薄膜进行保护，并用美纹纸缠绕固定；保洁要求保洁要求 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面，不得

22、用金属工具铲擦门扇、门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 11 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 11 页 共 30 页 4 4铝合金铝合金/塑钢门塑钢门 部品部品 铝合金铝合金/塑钢门塑钢门 图例图例 责任单位责任单位 铝合金/塑钢门安装后的初次保护由门安装单位进行，移交后的二次保护由装修单位实施 实施时间实施时间 门框安装后进行保护 拆除时间拆除时间 U 型槽在湿作业完成后拆除,与墙面接口部位的铝合金或塑钢保护膜，在最后一遍涂料施

23、工前拆除,其他保护措施在细部整改完成后拆除 标准做法标准做法 铝合金或塑钢门出厂保护膜不得拆除，门框下槛采用 9 厘夹板（或塑料板）做成“U”型保护；保洁要求保洁要求 对门进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，严禁用铲刀、钢丝球清洁型材和玻璃表面,不得使用对型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂 徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 12 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 12 页 共 30 页 5 5铝合金铝合金/塑钢窗塑钢窗 部品部品 铝合金铝合金/塑钢窗塑钢窗 图例图例 责任单位责任单位

24、铝窗安装后的初次保护由铝窗单位进行，移交装修单位后的二次保护由装修单位实施（外墙施工二次保护由涂料施工单位负责）实施时间实施时间 铝窗安装时 拆除时间拆除时间 由装修总包根据室内装修情况实施拆除 标准做法标准做法 1、安装后窗框室内部分采用薄膜保护，（室外由外墙涂料单位负责）；2、玻璃内侧单面粘贴塑料薄膜保护；3、玻璃安装及保护 出厂前玻璃内外两面均采用静电吸附薄膜进行保护；保洁要求保洁要求 对窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，严禁用铲刀、钢丝球清洁型材和玻璃表面,不得使用对型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂 徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编

25、号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 13 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 13 页 共 30 页 6 6栏杆栏杆 部品部品 栏杆栏杆（楼梯、阳台）（楼梯、阳台）图例图例 责任单位责任单位 栏杆安装单位（工作面移交后由装修总包负责维护）图 1 图 2 图 3 图 4 实施时间实施时间 安装完毕、验收合格后，当天进行保护 拆除时间拆除时间 细部整改完成后拆除 标准做法标准做法 1.安装时间 随主体施工及穿插作业的时间要求进场安装；2.栏杆保护 第一步（图 1、2、3）：铁艺栏杆的横、竖杆、扶手采用成品塑料保护薄膜保护（薄膜厚 0.05mm），扶手采用发泡薄膜，并用胶带

26、包裹；第二步（图 4）：安装后保护膜不得拆除；3、木质栏杆扶手进场前需用采用 3mm 厚珍珠棉+发泡薄膜，并用胶带包裹。保洁要求保洁要求 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。保洁时用不褪色的抹布或毛巾擦拭灰尘即可；不得使用腐蚀质溶液擦拭。徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 14 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 14 页 共 30 页 7 7木地板木地板 部品部品 木地板木地

27、板 图例图例 责任单位责任单位 木地板安装单位 实施时间实施时间 施工完毕、验收合格后，当天进行保护 拆除时间拆除时间 细部整改完成后 标准做法标准做法 将地板表面打扫干净、采用瓦楞纸（或采用 0.2mm 厚弱粘性薄膜进行保护）做进一步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭。保洁要求保洁要求 先用地板专用拖把清除灰尘，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面；禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。8 8地砖地砖/石材石材 部品部品 地砖地砖/石材石材 图例图例 责任单位责任单位 装修总包 实施时间实施时间 勾缝完成后当天进行保护 拆除时间拆除时

28、间 精保洁开始前拆除 标准做法标准做法 1、地砖/石材应存放在专用库房内，分类摆放整齐 2、地砖/石材出厂保护套在铺贴前不得拆除 3、地砖/石材铺贴及清洁完成后，采用 0.2mm 厚弱粘性薄膜进行保护；保洁要求保洁要求 在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易褪色的棉布等擦拭表面，应用干净不褪色的抹布或毛巾，不得用铲刀、钢丝球等工具在地砖/石材表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主 徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 15 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 15 页 共 30 页 9 9铝

29、铝扣板扣板 部品部品 铝铝扣板扣板 图例图例 责任单位责任单位 装修总包 实施时间实施时间 安装完毕、验收合格后，暂不拆除原有保护 拆除时间拆除时间 细部整改完成后拆除 标准做法标准做法 原出厂时带有成品保护（多以粘性薄膜为主），安装成品时，只适当拆除需交叉安装的界面上的成品保护，其余大面保护保留，且禁止提前拆除 保洁要求保洁要求 禁用钢丝球、毛刷等接触成品表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，铝扣板及电器类用干净棉布湿润后轻擦即可，不锈钢建议用专用护理液清洁及保养 1010凸窗窗台凸窗窗台 部品部品 凸窗窗台凸窗窗台 图例图例 责任单位责任单位 装修总包 实施时间实施时间 安装完毕、验收

30、合格后，当天进行保护 拆除时间拆除时间 细部整改完成后，精保洁前拆除 标准做法标准做法 1、验收合格后，仔细清理石材表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘 2、清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成 L 型，覆盖在窗台石上，覆盖时须确保完全被包覆 3、在纸板交接处及转角处，需用胶带固定 保洁要求保洁要求 在对石材产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易褪色的棉布等擦拭，使用干净棉布清水湿润后擦拭干净，应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦灰尘为主。徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编

31、号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 16 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 16 页 共 30 页 1111瓷砖瓷砖/石材（石材（公区公区墙面墙面阳角）阳角）部品部品 瓷砖瓷砖/石材（石材（墙面墙面阳角）阳角）图例图例 责任单位责任单位 装修总包 公区 室内 实施时间实施时间 施工完毕、验收合格后当天进行保护 拆除时间拆除时间 在细部整改完成后 标准做法标准做法 1、保护时间：墙砖镶贴完成、自检合格后立即保护。2、公共区域阳角保护：采用 L 型 9 厘夹板对阳角保护，高度 1200mm，3、室内瓷砖/石材阳角保护：采用成品阳角条进行保护，并采用硅硐胶进行临时固定，防

32、止施工过程中碰撞砖角。保洁要求保洁要求 在清洁瓷砖/石材类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的棉布擦拭表面，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，使用干净棉布清水湿润后擦拭干净 徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 17 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 17 页 共 30 页 1212公共区域地面公共区域地面 布品布品 公共区域地面 图例图例 责任单位责任单位 装修总包 图 1 实施时间实施时间 施工完毕、验收合格后当天进行保护 拆除时间拆除时间 保洁前拆除 标准做法标准做法 1

33、、成品保护 采用不能皱折的 3mm 纤维板（采用 0.2mm 厚弱粘性薄膜进行保护）进行保护；保洁要求保洁要求 在清洁瓷砖/石材类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。1 13 3柜体柜体 部品部品 柜体柜体 图例图例 责任单位责任单位 柜体安装单位 实施时间实施时间 安装完毕、验收合格后，当天进行保护 拆除时间拆除时间 细部整改完成后 标准做法标准做法 柜体安装完成，将台面污染清除后及时用塑料或发泡薄膜满铺保护，周边用美纹纸与墙面瓷砖粘贴牢固 保洁要求保洁要求 不得使用腐蚀性溶液，使用干净棉

34、布清水湿润后擦拭干净 徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 18 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 18 页 共 30 页 1 14 4洗手台盆洗手台盆 部品部品 洗手台盆洗手台盆 图例图例 责任单位责任单位 柜体安装单位负责材料铺设，装修单位负责维护 实施时间实施时间 施工完毕、验收合格后，即时进行保护 拆除时间拆除时间 在细部整改完成后 标准做法标准做法 采用发泡薄膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。保洁要求保洁要求 不得使用腐蚀性溶液，使用干净棉布清水湿润后擦拭

35、干净 1 15 5镜柜镜柜 部品部品 镜箱镜箱 图例图例 责任单位责任单位 镜箱安装单位 实施时间实施时间 安装施工完毕、验收合格后，当天进行保护 拆除时间拆除时间 细部整改完成后 标准做法标准做法 1、半成品贴身包裹塑料薄膜或塑料袋，并加装玻璃专用护角，玻璃之间填充泡沫塑料，五金件用专用牛皮纸盒包装 2、安装完成后进行清洁，然后用发泡薄膜保护，用美纹纸进行粘贴固定 保洁要求保洁要求 不得用铲刀、钢丝球等铲擦，不得使用腐蚀性清洁剂，使用干净棉布清水湿润后擦拭干净 徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码

36、：第 19 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 19 页 共 30 页 1 16 6厨卫五金件厨卫五金件 部品部品 厨卫五金件厨卫五金件 图例图例 责任单位责任单位 装修总包 实施时间实施时间 安装完毕、验收合格后，立即进行保护 拆除时间拆除时间 细部整改完成后 标准做法标准做法 安装完成、验收合格后，用原包装物包裹保护 保洁要求保洁要求 禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，使用干净棉布清水湿润后擦拭干净 1 17 7地漏地漏 部品部品 地漏地漏 图例图例 责任单位责任单位 装修总包 实施时间实施时间 地砖铺贴及地漏安装完成后 拆除时间拆除时间 精

37、保洁前 标准做法标准做法 采用适宜尺寸的泡沫板，用双面胶固定在地漏位置，防止垃圾堵塞地漏下水管道 保洁要求保洁要求 不得使用腐蚀性清洁剂，使用干净棉布清水湿润后擦拭干净 徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 20 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 20 页 共 30 页 1 18 8马桶马桶 部品部品 马桶马桶 图例图例 责任单位责任单位 装修总包 实施时间实施时间 安装完毕、验收合格后，当天进行保护 拆除时间拆除时间 细部整改完成后 标准做法标准做法 注意保留原包装物，安装完成后

38、用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用；在保护包装上标识严禁踩踏等标识；保洁要求保洁要求 不得用铲刀、钢丝球、腐蚀性清洁剂等铲擦马桶，使用干净棉布清水湿润后擦拭干净 1 19 9浴缸浴缸 部品部品 浴缸浴缸 图例图例 责任单位责任单位 装修总包 实施时间实施时间 浴缸安装就位，侧板砖铺贴完成，且验收合格后，当天进行保护 拆除时间拆除时间 细部整改完成后 标准做法标准做法 浴缸安装完成后将周围清理干净，用浴缸自带保护膜拆开沿浴缸台外侧至里覆盖，再用 12 厘夹板保护，张贴严禁踩踏标识。保洁要求保洁要求 不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸表

39、面，以免产生划痕，使用干净棉布清水湿润后擦拭干净 徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 21 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 21 页 共 30 页 20.20.淋浴屏淋浴屏 部品部品 淋浴屏 图例图例 责任单位责任单位 淋浴屏安装单位 图 1 实施时间实施时间 出厂前进行成品保护 拆除时间拆除时间 保洁开始前 标准做法标准做法 1、淋浴屏安装 与户内部品安装同步；2、淋浴屏保护 铝合金框及玻璃，均在出厂前采用静电吸附薄膜对内外两侧进行保护；保洁要求保洁要求 严禁使用油漆稀释剂、

40、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。保洁时用不褪色的抹布或毛巾擦拭灰尘即可；不得使用腐蚀质溶液擦拭。21.21.空调、风口空调、风口 部品部品 空调、风口 图例图例 责任单位责任单位 空调单位保护，装修总包负责维护 实施时间实施时间 安装完毕、验收合格后，当天进行保护。拆除时间拆除时间 吊顶完成时同步拆除 标准做法标准做法 安装调整完成后，室内壁挂机立即用原厂包装用的塑料薄膜完全覆盖，并用美纹纸将塑料薄膜与机身固定，确保每边都封闭密实。与乳胶漆交接位置，保护纸与成品边齐边，以免影响涂料修补。风管机，出回风口均

41、用薄膜裁剪成与风口同一尺寸，满铺，并用美纹纸将薄膜与风口翻边整条粘贴固定。保洁要求保洁要求 严禁使用钢丝球、毛刷等接触成品表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。用干净棉布湿润后轻擦即可。徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 22 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 22 页 共 30 页 22.22.住户电箱住户电箱 部品部品 住户电箱（强弱电箱）图例图例 责任单位责任单位 装修总包装修总包 实施时间实施时间 箱体安装后当天进行保护 拆除时间拆除时间 面板安装前 标准做法标准做法

42、 1、埋墙箱体安装后须粘贴薄膜进行保护；2、电箱面板安装前须完成最后一遍涂饰作业。保洁要求保洁要求 禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。23.23.开关开关/插座插座 部品部品 开关/插座 图例图例 责任单位责任单位 装修总包装修总包 实施时间实施时间 拆除时间拆除时间 标准做法标准做法 面板安装前须完成最后一遍涂饰作业。无须进行额外成品保护。（面板安装平整方正、无缝隙）保洁要求保洁要求 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）

43、编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 23 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 23 页 共 30 页 2424电梯轿厢电梯轿厢 部品部品 电梯轿厢电梯轿厢 图例图例 责任单位责任单位 装修总包 实施时间实施时间 电梯安装完成、移交给装修总包后即由装修总包进行保护、维护和管理。拆除时间拆除时间 由物业根据实际使用情况定 标准做法标准做法 1、顶棚：采用 9mm 厚三聚氰胺密度板，浅木色，照片供参照，可根据电梯不同型号做适当调整；有利于通风、方便顶灯维修、镂空部分用亚克力板，不易碎并且透光率高；板材之间采用角铝连接，螺丝固定 2、侧壁：2.1 侧壁用 9mm 三聚氰胺密

44、度板，浅木色，螺丝固定，正面中间用亚克力板制作插槽（底边高 1.6m），供项目部放置卫生健康设施宣传资料（如洗手间在第几层等）；2.2 左侧板中间（底边高 1.6m）螺丝固定“电梯司机操作指引”标识牌；2.3 左侧板左下方螺丝固定挂钩（高 1.2m），用来挂登记本、钥匙等；2.4 左侧板左上设置开梯人员上岗证插槽（底边高 1.8m）；2.5 右侧板中间（底边高 1.6m）螺丝固定“电梯使用管理规定”标识牌。2.6 板材和轿厢接触面加 3mm 厚珍珠棉；徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 24

45、页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 24 页 共 30 页 3、按钮保护区：两件板材，第一件板材保护操纵壁，同时在召唤面板处开长孔，尺寸大于操纵箱面板；第二件板材尺寸大于等于该长孔尺寸，上面根据操纵箱面板实际需要预留按钮孔、轿厢显示及检修面板开孔，覆盖在第一件板材的长孔上。4、开关盒：整个操纵箱保护板（按钮保护区）增加合页连接的可掀开板材。5、地面板：18mm 厚木色密度板作底板，周边顶至侧板根部。徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 25 页 共 30 页 生效日期：2018-08

46、 第 25 页 共 30 页 6、梯门：电梯门口用 200mm 宽、长同门宽的 18mm 厚木色密度板作挡板，两侧倒边，与底板活页连接，绳子提起可翻。7.电梯门套安装完成后需及时防撞保护（12 厘夹板保护）保洁要求保洁要求 禁用钢丝球、毛刷等接触成品表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。铝扣板及电器类用干净棉布湿润后轻擦即可。不锈钢建议用专用护理液清洁及保养。徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 26 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 26 页 共 30 页 七七、水电安装成品

47、保护的标准做法水电安装成品保护的标准做法 1 1水电材料保存水电材料保存 部品部品 水电材料保存水电材料保存 图例图例 责任单位责任单位 土建总包土建总包 实施时间实施时间 水电安装全过程 拆除时间拆除时间 水电安装全部完成 标准做法标准做法 1、堆放场地应围合封闭，并设置防雨、防晒棚 2、管材上架堆放，按品种及规格分类堆放整齐，并设置相应的标识、标牌 3、配电箱、电线、开关插座、灯具等材料应存放在室内库房 保洁要求保洁要求 保持库房整洁，材料堆放整齐 2 2住户电箱住户电箱 部品部品 住户电箱住户电箱 图例图例 责任单位责任单位 土建总包土建总包 实施时间实施时间 电箱底盒安装后当天进行保护

48、 拆除时间拆除时间 面板安装前 标准做法标准做法 1、埋墙箱体安装后须内嵌泡沫板进行保护 2、电箱面板安装前须完成最后一遍涂饰作业 保洁要求保洁要求 禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可 徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 27 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 27 页 共 30 页 3 3开关开关/插座插座 部品部品 开关开关/插座插座 图例图例 责任单位责任单位 土建总包土建总包 实施时间实施时间 混凝土养护、成

49、型后当天进行保护 拆除时间拆除时间 面板安装前 标准做法标准做法 面板安装前须安装白盖板保护底盒，保护至完成最后一遍涂饰作业 保洁要求保洁要求 面板安装后用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得使用腐蚀性溶液 4 4预埋预埋 PVCPVC 管管 部品部品 预埋 PVC 管 图例图例 责任单位责任单位 土建总包土建总包 实施时间实施时间 混凝土浇筑前 拆除时间拆除时间 管道及设备安装前 标准做法标准做法 采用特制管帽与套管粘接牢固进行保护。保洁要求保洁要求 采用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-

50、GC-02 版号：1.0 版 页码：第 28 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 28 页 共 30 页 5 5明装排水管道明装排水管道 部品部品 明装排水管道明装排水管道 图例图例 责任单位责任单位 土建总包土建总包 实施时间实施时间 安装完毕、验收合格后，当天进行保护。拆除时间拆除时间 精保洁前。标准做法标准做法 管道出厂时自带塑料保护薄膜，立管、支管、存水弯等安装过程中不得损坏、撕毁薄膜。保洁要求保洁要求 严禁使用钢丝球、毛刷等接触成品表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。用干净棉布湿润后轻擦即可。6 6明装消防管道明装消防管道 部品部品 明装消防管道明装消防管道 图例图

51、例 责任单位责任单位 消防单位消防单位 实施时间实施时间 安装及刷漆完毕、验收合格后，当天进行保护。拆除时间拆除时间 精保洁前。标准做法标准做法 管道安装及刷漆完成后，管道表面包裹塑料薄膜进行保护。保洁要求保洁要求 严禁使用钢丝球、毛刷等接触成品表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。用干净棉布湿润后轻擦即可。徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 29 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 29 页 共 30 页 7 7消火栓箱消火栓箱 部品部品 消火栓箱消火栓箱 图例图例 责任单位

52、责任单位 消防单位消防单位 实施时间实施时间 安装全过程 拆除时间拆除时间 精保洁前 标准做法标准做法 1、箱体安装完成后，粘贴厚塑料布进行保护 2、箱门在精装修所有工序完成后方可安装，安装后对箱门贴膜保护 保洁要求保洁要求 严禁使用钢丝球、毛刷等接触成品表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。用干净棉布湿润后轻擦即可。8 8室外消火栓室外消火栓 部品部品 室外消火栓 图例图例 责任单位责任单位 消防单位消防单位 实施时间实施时间 安装及刷漆完毕、验收合格后，当天进行保护。拆除时间拆除时间 细部整改完成后。标准做法标准做法 安装及刷漆完成后，室外消火栓用麻袋包裹保护。保洁要求保洁要求 严禁使

53、用钢丝球、毛刷等接触成品表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。用干净棉布湿润后轻擦即可。徐州徐州万科万科成品保护成品保护可视化技术标准可视化技术标准 （1.01.0 版）版）编号：XW-GC-02 版号：1.0 版 页码：第 30 页 共 30 页 生效日期：2018-08 第 30 页 共 30 页 9 9吸顶灯、应急灯、疏散指示灯吸顶灯、应急灯、疏散指示灯 部品部品 吸顶灯、应急灯、疏散指示灯吸顶灯、应急灯、疏散指示灯 图例图例 责任单位责任单位 灯具安装灯具安装单位单位 实施时间实施时间 安装及验收合格后，当天进行保护。拆除时间拆除时间 精保洁前。标准做法标准做法 1、用原包装物包裹保护（粘接处用不污染型材的自粘胶带纸粘接）。2、在顶部或墙面最后一道涂料施工完成后方可撕除保护膜。保洁要求保洁要求 严禁使用钢丝球、毛刷等接触成品表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。用干净棉布湿润后轻擦即可。