1、浅析房屋建筑工程造价要点与控制措施【摘要】房屋建筑工程具有复杂性、多样性等特点，在建设过程中需要依托先进技术，也要承受较大资金投入风险。做好工程造价管理，对控制投资规模、提高资金运用率，具有重要作用。目前，我国房屋建筑行业造价分析方法比较落后，需做到既全面又有所侧重使得工程造价管理可以贯穿整个工程生命周期，使投资发挥出最大效益。 【关键词】房屋建筑；工程造价；控制措施房屋工程建设单位实施工程造价的意义在于保证工程质量和工程进度的大前提下，在建设项目投资的决策阶段、设计阶段和项目实施阶段组织专业人员、合理使用资源，把投资预算控制在要求范围之内，保证项目在投资上取得最大经济效益，并在社会上取得良好
2、口碑效应。文章结合工程实例，探讨工程造价要点，并采取对应控制措施。为降低成本、取得最大化收益提供理论支持和依据。一、房屋建筑工程造价不足工程“投资”目的在于保证投入资金安全收回，并达到增值。而“造价”则要求项目工程价格能控制在合理范围内，以实现最大化收益。也就是说，尽管“投资”和“造价”都属于资金运作过程，但造价过程明显要短于投资过程。近年来，尽管一些建筑企业已经认识到造价管理在建设过程中的重要性，但成果并不大1。一方面是由于以往预算制度将量和价人为分离，导致其不能满足发展需求，也不能将工程造价准确反映出来。另一方面，房屋建筑工程造价方法单一，通常采取不同地区，按时间进行比较，这种传统计算方法
3、根本无法全面反映出投资估算。例如，若将西北地区房屋建筑和东北地区、东南沿海地区的工程造价方法等同，那么必然不能做到客观真实。二、工程实例上文基于实践经验，总结几点房屋建筑工程造价存在的问题。为进一步减少房屋建筑工程造价，本文通过结合青海省西宁市城中区某房屋建筑工程为例，总结工程造价要点与控制措施。1.工程简介本工程位于西宁市城中区以北，是某小区综合住宅楼期工程建设，建筑工程总层数为25层（包括地下室1层），建筑总高为76m，属于高层建筑范畴。2.房屋建筑工程造价要点（a）施工准备。首先，开工前要收集和整理施工现场资料，严格对图纸进行审核，对设计方案进行反复核算，确认无误后编制施工场地平面图；其
4、次，做好可行性研究，房屋建筑可行性研究是指运用科学手段论证一个项目在技术上是否可靠，在投资上是否盈利，它是投资决策前重要内容。从目前青海省房屋建筑实际来看，主要受到环境因素影响，具有明显地域特征。因此必须在施工前做好充分准备，为后期造价管理奠定基础。（b）推行限额设计方法。所谓限额设计，就是将上个阶段设计的投资额和工程量分解到各单位，再由各单位分解到各分部工程，根据之前限定好的额度进行方案设计，以保证工程造价小于总投资2。推行限额设计对控制本工程投资具有重要意义，有效促进了设计单位优化管理，控制整个房屋建筑投资占比。本工程切实做到以最小投入取得最大化收益。（c）加强合同管理。在市场经济条件下，
5、市场主体相互权利、义务需要通过合同确立，因此加强合同管理十分必要。期综合住宅楼施工各方职责通过合同对权利和义务加以明确，取得良好效果。对合同实施有效管理，意味着对整个项目总投资控制的深化和加强，对提升工程质量、进度，提高管理水平具有推动作用。应了解、掌握、规范合同条款，必要时依据合同规定为自己争取权利，减少自身损失。三、工程造价控制措施1. 项目决策阶段造价控制我国房屋建筑长期将工程造价控制重点放在施工阶段和后期竣工阶段，忽略工程前期造价管理。有些设计单位缺乏实地考察和深入研究，往往导致施工期间出现资金短缺。本工程充分吸取教训，重视设计阶段工程造价。在设计时抽出相关人员，积极做好实地考察和调研
6、工作，包括工程地点、当地自然环境、地质和水文条件、社会环境、文化习俗、机械设备和材料的价格、材料采购地点、类似工程项目资料等。并在此基础上实行限额设计方法，根据工程实际进行方案设计，充分保证工程设计深度。保障了项目顺利实施，最大限度上降低工程造价，以提高投资收益。2.招、投标阶段造价控制由于房屋建筑施工具有特殊性，其招、投标过程也较为复杂。工程招投标制度适应市场经济发展规律，是控制工程造价的重要手段3。根据青海省房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定和青海省房屋建筑及市政基础设施工程项目工程量清单招标投标管理办法相关要求，期综合楼通过招标制度，选择出信誉良好、实力雄厚的施工单位来承建本工程
7、项目，保障了工程的顺利进行，一定程度提升工程质量，增加经济效益。并推行工程量清单报价方式，且招标文件中清单符合行业规范，要求涉及到的内容无一遗漏。本工程量清单简明扼要、条理清晰，编制人员具备较强的预算业务知识和能力，为工程造价管理奠定了良好基础。3.施工阶段造价控制施工阶段是房屋建筑建设重点，也是造价管理中相对较难控制的环节。工程造价管理工作要求相关人员时刻掌握项目进展情况，对施工每个环节变化做到心中有数。（a）材料选用。工程建设需要用到各种各样的材料，选用时首先需要考虑其是否满足施工工艺、质量要求，其次考虑经济性因素，不同材料对工程造价起到重要影响。期工程施工过程中，不仅派出专业人员进行材料
8、采购，在材料进入现场后也实行了一系列质量检验措施，工程坚持每种施工材料必须经过反复的检验才能投入使用的原则。同时采用招投标方式选择建筑材料供应商，节约成本的同时，达到工程施工质量需要。由于在签订合同前后，材料容易发生价格变动，因此在与建筑材料供应商签订合同时，我们对价格变化的处理细则加以明确，有效将可能出现的经济损失降到最低；（b）减少设计变更。在实际的工程施工过程中，如果出现工程设计粗糙、图纸与实际不符，材料的规格标准不符合原设计的要求等等问题，那么就有可能引起设计变更。为减少这种情况，应不断提高设计人员设计水平4。一旦在施工期间发生设计变更情况，各方（业主方、监理方、设计单位、施工单位）要
9、共同协商解决问题的办法，在可控范围内尽量减少设计变更带来的费用增加。设计变更要保证不是由认为因素引起的，严格对设计变更数量进行控制，确保实现最优化。4.结算阶段造价控制工程竣工结算是业主和建设单位都非常重视的工作，审核人员应该按照合同中约定的结算方法和收费标准，对工程预算外费用进行严格控制。期工程在竣工结算阶段，对那些没有按照图纸要求和不达标工程以及未按合同条款履行责任的违约行为一律核减费用支出。在后期结算审核工作中，结合施工现场综合情况计算被审核项目单价，并对结算书正确性、程序准确性进行评价。在对工程量清单招标工程的结算时，对清单漏洞、误差与实际情况进行对比，并予以适当调整。对工程量清单原有
10、项目进行结算时，参照类似工程项目报价中综合单价协商定制。工作中，常会出现原有工程量清单上没有涉猎的项目，我们则按照现行预算定额和相关规定进行结算。四、结束语：工程造价管理对房屋建筑工程控长足发展具有重要推动作用，同时可调整建筑行业产业结构，规范市场行为。传统工程造价分析方法体系不健全，方法单一落后，无法满足实际工作需要。通过上述分析，结合工程实例，指出工程造价管理要点，并提出几点控制措施。当然，我们还需要在实践中不断探索，找到更多切实可行的工程造价控制方法。参考文献：1曹小峰.浅析房屋建筑工程施工中的安全管理控制措施J.中国建筑金属结构， 2013，10（3）：9799.2杨建红，唐文娟.建筑工程造价失控的原因与控制措施J.中国建材科技，2012，2（12）：6566.
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