1、浅析房屋建筑工程渗漏的防治摘要:房屋建筑工程渗漏问题不但给业主的正常生活和工作带来了巨大的影响，而且还会污染环境浪费资源，而且其后期的治理也极为不易。本文介绍了房屋建筑工程渗漏的影响因素，分析了房屋建筑工程渗漏的主要原因，并提出了防治房屋建筑工程渗漏的有效措施。 关键词:房屋;建筑工程;渗漏;有效措施Abstract: housing project leakage problems not only to the owner of the normal life and work to bring the enormous influence, but will also be waste
2、resources environmental pollution, and its later management is also not easy. This paper introduces the housing project of the leakage of influence factors, this paper analyzes the leakage of housing construction project main reasons, and puts forward the control housing project of the leakage of ef
3、fective measures.Keywords: houses; Building engineering; Leakage; Effective measures中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：房屋建筑工程渗漏问题不但给业主的正常生活和工作带来了巨大的影响，而且还会污染环境浪费资源，而且其后期的治理也极为不易。但通过施工过程中严格施工管理，抓好施工细节，严把施工质量关，房屋渗漏难题是可防可控的。一、房屋建筑工程渗漏的影响因素1、设计设计是房屋建筑工程的前提和铺垫，然而设计人员在追求建筑外墙美观的同时，没有对细节部分做到精益求精，譬如设计人员为使得建筑外立面造型美观，对外墙饰
4、面砖设计成细缝拼接，这种设计方式不能让砖缝得到嵌填，成为漏水的原因之一。2、抹灰层粉刷施工过程中，外墙装饰的抹灰层粉刷打底不符合质量要求的，很容易产生裂缝，从而形成墙体的渗漏。外墙抹灰层的打底是一项比较重要也比较难的工作如果墙面表面太光滑，会导致结合不良；如果基层忽略分隔线的设置而外墙进行大面积打底，则容易产生不规则裂痕。3、钢筋混凝土框架填充由于混凝土与砖砌体两种材料的温度线膨胀系数迥异（前者比后者大一倍左右），导致相同温度下两种材料的变形值不同，从而使得接壤的部位出现缝隙。在雨水或者风的挤压下，雨水将沿着裂缝渗漏。在顶楼，以钢筋混凝土为材料的屋盖与连接的墙体在温度方面存在很大的变形差，屋面
5、梁底与砖砌体的连接之处没有钢筋，因此不太容易填充密实，在温度、湿度和砌体收缩等因素的连续作用下出现裂缝，因而出现漏水。4、装修时的门窗门窗也是漏水的主要地方，主要表现在以下三个方面：一是“倒坡”，窗台没有滴水线和坡度，雨水难以向外排放，形成积水往内渗漏；二是门窗的预留钻孔、脚手架、螺丝孔等空隙会成为雨水渗透入室的主要通道；三是门窗的洞口存在施工方面的误差，存在的缝隙塞缝不严，为了填补缝隙，使用不适合的材料，造成门窗框的内部形成空洞，雨水积集空洞，渐而腐蚀渗漏。5、业主的使用问题这种情况经常出现在毛坯房的装修，因为装修没有具体的规范要求，往往通过业主的自行选择设计、施工，也缺乏专业的工程技术人员
6、监督指导，导致装修不慎导致墙体受损，为墙体留下了渗漏的后遗症。二、房屋建筑工程渗漏的主要原因1、屋面（1）山墙和女儿墙泛水部位的渗漏应在屋面对应室内的渗水位置查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有2个：一是材料方面。由于这2种材料的温度线膨胀系数不同（砖砌体的温度线膨胀系数与混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近一倍），在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就会产生裂缝。二是在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。比如：在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固
7、，形成裂缝渗水的多发部位。（2）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏在现场察看时，经常发现屋面天沟、檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，还有的落水口高于沟面，使得屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。（3）变形缝发生渗漏最常见的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少数变形缝渗水是防水层卷材因结构变形被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。（4）穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保
8、温层排气管和厨房的排烟道。也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。（5）屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开了才能找到真正的原因。屋面板渗漏由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因所造成。但从实际情况来看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。2、洗手间渗水主要是施工与材料的原因，或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。3、外墙贴砖特别是用空心砖给外墙贴砖而忽略底
9、层抹灰，或外墙铝合金窗与墙接口处出现渗水。原因是施工工艺及做法欠妥，施工所用材料不同，温度变形不同导致。三、防治房屋建筑工程渗漏的有效措施从上述渗漏的现象及其原因分析的情况看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节。所以要防治，必须是全过程的综合防治。1、屋面渗漏的防治（1）加强屋面构造层施工质量管理。屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。严格落实监理工程师巡查及签字制度，施工单位技术负责人参加验收并签证。（2）对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议在结构设计上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。（3）天沟和檐沟及变形缝等渗漏原因虽各有不同，但也有
10、共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度（2%），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处，严格按照施工图纸施工。（4）屋面穿管漏水除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。综上所述，对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣应密实。其次，施工过程中应防止出现施工缝。监理工程师和施工单位应共同进行1 次漏水检查，如发现渗漏水，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。2、洗手间管道和地面渗漏的防治首先要把好产品、配件关，即在施工中加强样品
11、检查，严格产品准入制度。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，还需通过试水，检查结构是否漏水，一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。3、外墙渗漏的防治对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道：第 1 道采用 1：3 水泥砂浆，第 2 道采用1：2的水泥砂浆（均用细砂作集料） 2 道抹灰的间隔时间为 2- 3d，
12、间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道 1：2.5、 厚度为 20mm的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理检查签证后，再安装窗框。参考文献：1 吕红岩. 房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施J. 山西建筑, 2011,(04)2 刘迅. 试谈住宅渗漏水的防治J. 价值工程, 2010,(12)3 李建新. 地下结构的防水施工方法与应用J. 湖南城市学院学报(自然科学版), 2008,(03)4 袁卓霞. 地下防水工程问题的探讨J. 中国科技财富, 2009,(04)5 唐聪颖. 浅析房屋渗漏的预防措施J. 今日科苑, 2009,(22)6 李长海. 浅析房屋渗漏的预防措施J. 黑龙江科技信息, 2010,(28)注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
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