2014水石国际绿地沪北物流园地块设计方案文本（73页）.pdf

1、绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block2014-06-0901设计愿景Design Review 愿景打造国际化综合性设计研发与商务平台成为淞南镇文化创意集聚区设计愿景Design Vision设计愿景Design Vision城市名片 形象淞南创富平台 产业淞南设计愿景Design Vision设计愿景Design Vision智慧地标 文化淞南设计愿景Design Vision移动互联 智慧淞南1.0 前奏 I Preclude绿地沪北物流园地块方案设计Concep

2、tual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block长江西路设计策略Design Strategy形象淞南沿长江西路已建保利悦城等重要项目，打造形象淞南展示名片新增总部办公，添加又一个城市亮点宝钢不锈钢分厂福尔大厦玻璃博物馆华山医院宝山分院上海节能环保园宝钢集团第一钢铁厂保利悦城三湘海尚逸仙路高架路南北高架路绿地总部办公1.0 前奏 I Preclude绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block设计策

3、略Design Strategy产业淞南已建产业园初具规模，定位较为专一提供多种办公产品组合，吸引更为多元化的企业半岛 1919新华都市工业园汽车梦工厂工业设计中心移动互联网创新园长江软件园复旦软件园绿地总部办公逸仙路高架路长江西路南北高架路HEAD-QUARTEROFFICE1.0 前奏 I Preclude绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block文化淞南已规划十大文化建筑，包括国家 3A 级旅游景点玻璃博物馆打造第十一大文化建筑智慧城市展馆设计策略Design Str

4、ategy半岛 1919汽车梦工厂陶瓷博物馆淞南绿地后工业遗址公园玻璃博物馆上海节能 环保园绿地智慧城市展馆逸仙路高架路南北高架路长江西路1.0 前奏 I Preclude绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block设计策略Design Strategy智慧淞南城市转型发展，由“制造”向“智造”产业升级依托绿地智慧办公 V2.0 产品品质，加速智慧淞南转型发展HEAD-QUARTEROFFICE02效果展示Renderings2.0 效果展示 I Renderings绿地沪北

5、物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block鸟瞰图Aerial View2.0 效果展示 I Renderings绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block沿长江西路透视图Perspective2.0 效果展示 I Renderings绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logis

6、tics Garden Block街角透视图Perspective03前期分析Site Analysis3.0 前期分析 I Site Analysis绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block区位分析Site Locationsite基地位于上海市宝山区内,毗邻市中心，距离市中心及机场、车站均较便捷；紧邻新江湾城核心区，去往五角场商圈约 10 千米;位于淞南镇区和吴淞工业区的交接处新江湾城核心区10KM15KM五角场商圈陆家嘴市中心site吴淞工业区淞南镇辖区3.0 前期

7、分析 I Site Analysis绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block交通分析Traffic analysis基地处于地块城市主干道长江西路南侧，市区人流可通过江杨南路及郁江巷路到达基地；周边有多个地铁站点，其中规划中的通南路距离基地不足百米。site南北高架路郁江巷路江杨南路中原路淞沪路闸殷路江湾城路长江西路中环路长江路殷高西路政立路殷行路五角场嫩江路嫩江路军工路通南路站（规划中）地铁3号线地铁8号线地铁8号线地铁1号线地 铁 1 8 号 线（规 划 中）去往市区

8、方向及莘庄方向去往市区方向及上海南站方向去往市中环路去往市区方向2KM新江湾城 逸仙高架3.0 前期分析 I Site Analysis绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Blocksite上海国际节能环保园玻璃博物馆宝山职业技术学校总部三湘海尚加油站保利悦城祥腾生活广场淞南中心幼儿园世纪联华超市刚四路四号路江杨南路基地环境分析Site environment基地西侧紧邻保利悦城商住综合体，北侧被三湘海尚环抱，北侧为玻璃博物馆及上海国际节能环保园。经长江西路隧道去往浦东去往 3

9、 号线长江南路站及新江湾城去往市区及市中环路去往外环高速去往通河新村地铁站和南北高架通南路站（18号线规划中）长江西路郁江巷路地 铁 1 8 号 线（规 划 中）3.0 前期分析 I Site Analysis绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block基地现状分析Site Present situationsitesitesitesite123412343.0 前期分析 I Site Analysis绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Gr

10、eenland North Shanghai Logistics Garden Block基地价值分析Site Value Analysis长江西路长江西路长江西路郁江巷路郁江巷路郁江巷路长江西路郁江巷路地块可达性分析地块价值分析城市形象分析噪音分析04案例分析Case Study4.0 案例分析 I Case Study绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block华为高科技园区Huawei High-tech Park共享空间 互动交流 绿色社区 超大中心景观，提供员工休闲

11、生活空间 通过环廊将办公串联，形成互动交流空间设水循环与自然过滤系统，充分利用中水和雨水，打造生态节能绿色社区4.0 案例分析 I Case Study绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block巨人集团新总部大楼Juren New Headquarters 超大多功能屋顶绿化空间 东西两侧建筑通过观光走廊贯通，方便使用 绿色屋顶如蓄热体，有效控制室内温度，实现生态环保节能绿色屋顶 空间串联 生态环保05设计理念Design Conception5.0 设计理念 I Desi

12、gn Conception绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block吴淞工业区逸仙路高架路南北高架路淞南镇辖区长江西路SITE汽车梦工厂公共文化场所开放城市空间陶瓷博物馆淞南镇图书馆半岛 1919玻璃博物馆公共绿地公共绿地叠 UP 加美术馆上海技能环保园后工业遗址公园设计概念Design Conception城市拼图利用公共文化场所和开放城市空间，紧密联系南北两大区域5.0 设计理念 I Design Conception绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual De

13、sign for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block设计概念Design Conception形象展示延续城市界面，重点打造沿长江西路的城市形象长江西路郁江巷路保利悦城三湘海尚主要形象展示面重要形象展示面5.0 设计理念 I Design Conception绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block设计概念Design Conception文化植入延续城市文化，在街角设置智慧城市展馆长江西路郁江巷路智慧城市展馆5

14、.0 设计理念 I Design Conception绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block设计概念Design Conception长江西路郁江巷路沿长江西路形象入口广场南侧办公组团入口空间东侧办公组团入口空间沿郁江巷路入口广场PLAZAPLAZAGREENSPACEGREENSPACE城市空间建筑主动退让，打造城市公共开放空间5.0 设计理念 I Design Conception绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenlan

15、d North Shanghai Logistics Garden Block花园办公打造一万平米集中花园，吸引高端企业入驻设计概念Design Conception长江西路郁江巷路CENTRALGARDEN5.0 设计理念 I Design Conception绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block设计概念Design Conception智慧办公顺应产业升级，构筑绿地品质的智能云办公社区长江西路郁江巷路5.0 设计理念 I Design Conception绿地沪北

16、物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block设计概念Design Conception综合长江西路郁江巷路5.0 设计理念 I Design Conception绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block设计概念Design Conception总平面图06设计图纸Design Drawings6.0 设计图纸 I Design Drawings绿地沪北物流园地块

17、方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block沿长江西路透视图Perspective6.0 设计图纸 I Design Drawings绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block街角透视图Perspective6.0 设计图纸 I Design Drawings绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shangha

18、i Logistics Garden Block总平面图Master Plan3460092280地上建筑面积62280企业总部（独栋办公）2640024栋（48户）智慧城市展示馆6001栋平层办公290803栋商业6200地下建筑面积3000042.5%1.825%600地上30地下57024栋（48户）26400平米1100平米550平米4F4.5米270平米150平米120平米3栋29080平米9693平米8F4米1200平米1栋600平米2F营销中心30000平米企业独栋地下赠送面积6000平米车库部分面积24000平米按照40平米/辆计算，考虑余量B1F600辆停车位建筑密度绿地沪北

19、物流园项目主要经济技术指标用地面积总建筑面积其中容积率绿地率地上地下其中企业独栋办公总面积产品指标表数量单栋面积单户面积赠送面积层数层高平层办公标准层面积层数单栋面积数量智慧城市展示馆面积数量总面积层数标准层层高其中实际功能定位地下车库面积层数30000平米企业独栋地下赠送面积6000平米车库部分面积24000平米按照40平米/辆计算，考虑余量B1F600辆车位数其中实际功能定位地下车库面积层数6.0 设计图纸 I Design Drawings绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garde

20、n Block交通分析Traffic Analysis车行流线地下车库出入口长 江 西 路郁 江 巷 路办公车行出入口访客车行出入口访客车行流线访客落客点6.0 设计图纸 I Design Drawings绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block步行系统Walking System长 江 西 路郁 江 巷 路商业人行流线人行出入口办公组团人行流线办公人行主流线6.0 设计图纸 I Design Drawings绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design

21、for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block轴线分析Axi Analysis贯通南北，突显气势形象入口平层办公中心绿地独栋办公组团绿地长 江 西 路郁 江 巷 路6.0 设计图纸 I Design Drawings绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block功能分析Function Analysis独栋办公平层办公沿街商业智慧城市展示馆独栋办公24 栋/48 户26400m2沿街商业6200m2智慧城市展示馆600m2

22、平层办公3 栋29080m2多元化产品，面向不同规模的企业，受众面广6.0 设计图纸 I Design Drawings绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block组团绿地集中绿地组团分析Group Analysis整体布局围绕中心集中绿地展开；局部转折形成组团；组团内部形成组团绿地；集中绿地与组团绿地通过空间间隙相连成一体。庭院6.0 设计图纸 I Design Drawings绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland Nor

23、th Shanghai Logistics Garden Block-1F赠送面积：120m2组团分析Group Analysis1F挑高大厅2F赠送露台：40m2大厅挑空：20m23F赠送露台：30m2Roof屋顶花园：60m2单户销售500m2/户单栋销售1000m2双栋销售2000m2组团销售6000m2赠送面积：270m2适合小型企业赠送面积：540m2适合中小型企业赠送面积：1100m2适合中型企业赠送面积：3250m2适合大型企业/集团公司不同面积段办公产品组合，吸引不同规模的企业落户淞南，提升淞南税收6.0 设计图纸 I Design Drawings绿地沪北物流园地块方案设计C

24、onceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block延续玻璃博物馆和钢雕公园的文化气息，打造全新的智慧城市展示馆，为文化淞南增添新的地标上海玻璃博物馆国家 3A 级旅游景区市级专业博物馆上海钢雕公园废弃钢铁工业的重生智慧城市展示馆 Smart City Exhibition6.0 设计图纸 I Design Drawings绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block智慧城市展示馆位于街角位置

25、，最突出的形象展示点；沿长江西路逐渐升起，形成抬升的形体；智慧城市展示馆 Smart City Exhibition6.0 设计图纸 I Design Drawings绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block城市形象City Image沿长江西路/郁江巷路形成错落的天际线，展示形象长 江 西 路郁江巷路6.0 设计图纸 I Design Drawings绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai

26、Logistics Garden Block城市形象City Image沿长江西路对称式城市界面，强调形象感长 江 西 路07方案比选Comparision绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 方案比选 I Comparision总平面图Master Plan3460092280地上建筑面积62280企业总部（独栋办公）2000020栋（40户）智慧城市展示馆6001栋平层办公354802栋商业6200地下建筑面积3000030.0%80m1.825%600地上

27、30地下570绿地沪北物流园项目主要经济技术指标用地面积总建筑面积其中建筑密度容积率绿地率停车位建筑高度1.集约化用地;2.更大的绿地面积;3.更多的城市开放空间;4.2 栋 80m 双子塔楼，进一步凸显长江西路城市形象绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 方案比选 I Comparision透视图Perspective绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Ga

28、rden Block7.0 方案比选 I Comparision透视图Perspective08绿地实践About Greenland绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 绿地实践 I About Greenland智慧城市Smart City智慧城市Smart City融合：城市化+IT=智慧城市东京香港多伦多伦敦柏林维也纳巴黎巴塞罗那威尼斯纽约全球 10 大智慧城市绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland No

29、rth Shanghai Logistics Garden Block7.0 绿地实践 I About Greenland服务运营商系统集成商地产建设商政府住户/租户物联网/大数据/云计算智慧系统设计System Design建筑IT运营传统产品力未来产品力绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 绿地实践 I About Greenland绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Log

30、istics Garden Block7.0 绿地实践 I About Greenland绿地战略Green Land Strategy依托强大的房地产开发能力及可持续发展的科技能力，实现从房地产开发企业到智慧城市全产业链整合者的战略转型，打造面向未来的科技智能建筑、搭建智慧城市综合服务增值平台、构筑智慧城市产业生态合作圈智能建筑增值平台生态合作圈2013 年-启动智慧城镇战略2015 年-成为智慧技术应用最广泛的开发企业2018 年-打造出具有国际影响力的智慧城镇2020 年-成为智慧城市平台领导者绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland No

31、rth Shanghai Logistics Garden Block7.0 绿地实践 I About Greenland绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 绿地实践 I About Greenland合作资源技术产品建设实施运维护营战略合作Partner绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 绿地实践 I About Green

32、land提供智慧的便利私人定制的服务绿地目标Green Land Target更好卖更好租更好用让偏远地段增值卖给合适的客户提供智慧的便利私人定制的服务提高出租/入住率提高租金智慧城市产品线智慧办公智慧社区智慧酒店智慧能源智慧营销智慧综合体绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 绿地实践 I About Greenland智慧办公Intelligent Office办公楼里的产业园政策项目申报企业注册人才招聘培训金融智慧办公的企业服务降低运营成本提高员工效率打造企

33、业形象体现人文关怀智慧办公系统满足的客户诉求绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 绿地实践 I About Greenland线下：员工一卡通线上:APPO2O 的智慧办公主力店线上ONLINE线下OFFLINE企业中心基础版高清视频会议室超级前台虚拟桌面云端办公软件统一通讯协同办公企业社交公共信息查询健康小屋睡眠中心儿童托管服务超级秘书企业形象展示企业接待智能饭堂智能停车云储存、云主机中小企业扶持平台极速宽带移动工位预定移动考勤智能访客管理室内环境监控升级版完

34、整版提供更好的办公服务智慧办公Intelligent Office绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 绿地实践 I About Greenland超级雷格斯-企业大堂接待服务拎包入住随需而变的办公环境智慧办公Intelligent Office企业公共会议室服务绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 绿地实践 I About Gr

35、eenland绿地会-私人专属办公室智慧办公Intelligent Office企业形象展示服务企业 VIP 接待服务私人会客厅绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 绿地实践 I About Greenland绿地智慧办公管理平台智慧办公建设路线，以业主持续发展为中心让绿地业主在每个城市都有自己的办公室本地化功能体验中心五个示范工程（一 部、二部、广东、南宁、苏南等）覆盖全国绿地主要城市用户可漫游全国智慧办公网络建立建立服务体系全 国 块 区 域多 场 所 运

36、营管理智 能 办公 生 态系统三个体验场景2014.062015.062016.062017.06一期体验点二期三期智慧办公Intelligent Office通过智慧办公管理平台的引入，实现绿地智慧产品全国互联绿地智慧办公产品成熟度绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 绿地实践 I About Greenland绿地实践Green Land 抚顺总部基地徐州绿地之窗南京绿地之窗上海闸北高新上海龙华 917杭州大关杭州华家池徐泾会展中心青岛绿地中心萝岗 CBD长

37、沙绿地中心南宁绿地中心武汉 606昆明五华项目重庆水港项目房山启航国际实施方案计划绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 绿地实践 I About Greenland绿地实践Green Land 闸北高新绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 绿地实践 I About Greenland绿地实践Green Land 龙华 917 项目绿地沪北物流园地块方案设计Conceptual Design for Greenland North Shanghai Logistics Garden Block7.0 绿地实践 I About Greenland绿地实践Green Land 广东萝岗 CBD 项目谢谢聆听Thanks