1、再造一个海港城N E X TH A R B O U RC I T Y宝杨宝龙广场价 值 详 解推 介 理 由商业篇办公篇酒店篇品牌篇项目毗邻亚洲第一，世界第四邮轮母港，吴淞国际邮轮港。世界十大邮轮母港美国迈阿密港巴塞罗那贝尔港加拿大温哥华港中国吴淞国际邮轮港澳大利亚悉尼港南非开普敦港土耳其伊斯坦布尔港新加坡滨海南码头阿联酋迪拜港香港海运大厦邮轮港The 10 Busiest Cruise PortsIn The World宝杨宝龙广场|再造一个海港城 五大购物区 四座写字楼 三栋酒店 4个地铁站 2个码头 多条巴士线经过 香港最知名也是最赚钱的综合体 2018年租金上涨14%至95.29亿港币
2、宝杨宝龙广场香港海港城两大港口商务区产品构成及功能定位高度相似宝杨项目未来价值可期 mall+商业街 两大购物区 三座写字楼 三栋酒店 1个地铁站 1个码头 19条公交线路经过 北上海最具投资潜力综合体宝杨宝龙广场|再造一个海港城宝杨宝龙广场|再造一个海港城2020年吴淞邮轮港客流已超越香港邮轮港海运大厦邮轮港吴淞口国际邮轮港VS旅客资源比较宝杨宝龙广场|再造一个海港城香港港邮轮泊位长达380米，可同时停靠2艘大型或4艘小型邮轮，通往世界120多个 国 家 和 地 区 近1000个港口。每年进出港旅客众多。吴淞口国际邮轮港作为上海一张崭新的“世界级名片”，自2011年10月开港以来，三年登顶亚
3、洲，五年问鼎全球前四，迄至2018年底，累计接待2000多艘邮轮、1300余万人次。海运大厦轮港宝杨宝龙广场吴淞口邮轮港香港海港城海运大厦邮轮港香港海港城项目区位：九龙尖沙咀广东道3-27号 属九龙半岛最繁华地段周边交通：四个地铁站、两个码头、4条机场快线、一个巴士总站、25条巴士线经过。停车场配置：整体包括2000个停车位。宝杨宝龙广场项目区位：轨交3号线宝杨路站，接驳吴淞口国际邮轮港首站。周边交通：一个地铁站，一个码头，19条公交线路经过。停车场配置：整体包括约1600个停车位。区位交通对比都有出色的轨道交通和道路交通资源宝杨宝龙广场|再造一个海港城商铺租金：约80-220元/平方米。写字
4、楼租金：约17.5元/平方米*天。商场租金上，2018年海港城上涨14%至95.29亿港币（折合人民币约64.36亿元），年出租率98%，基础租金在2020年之前上调5%。商铺租金：约10至30元/平方米。写字楼租金：约3.5元/平方米。宝杨宝杨广场未来十年租金预计上涨50%租金收益对比香港海港城宝杨宝龙广场香港海港城已成为香港商办租金最高的区域条件相似的宝杨宝龙广场未来租金成长空间极大宝杨宝龙广场|再造一个海港城宝杨宝龙广场|再造一个海港城价 值 详 解推 介 理 由商业篇办公篇酒店篇品牌篇发展邮轮经济，宝杨宝龙广场必买理由必买理由宝杨宝龙广场|再造一个海港城板块承载国家邮轮产业发展振新任务
5、，邮轮产业上中下游企业汇聚。宝杨宝龙位于国际邮轮城核心商务区，商业、酒店、办公服务于邮轮全产业。国际邮轮城国家级产业转型试点区域，总用地约24.9平方公里，能级堪比张江，预计引入20万的高素质商务人才。与宝杨宝龙一街之隔的一期方案已获批复。吴淞创新城将区域能级提升至城市副中心后，区域内道路，轨交，城市智能化，商业配套设施全面提升，城市更新带来板块价值全面释放。2035上海城市副中心项目位于宝山多条黄金发展轴交汇。西侧毗邻同济路宝山交通主动脉，北侧依靠宝杨路邮轮经济产业带，东侧相邻牡丹江路（宝山南京路）商业带。宝山零坐标 宝山南京路国际邮轮城，核心商务区推荐理由宝杨宝龙广场|再造一个海港城项目位
6、于国际邮轮之城核心商务区，紧邻亚洲第一世界第四大邮轮母港，接待中国60%以上的邮轮游客，承载国家邮轮产业发展振新任务，邮轮产业上中下游企业汇聚。宝龙广场推荐理由国家级吴淞创新城+国际邮轮城。能级堪比再造张江。上海未来城市经济发展的产业高地，500强企业聚集。宝杨宝龙广场|再造一个海港城宝龙广场在新一轮“上海2035”总体规划中，吴淞创新城将承载宝山主城片区城市副中心功能，是未来宝山展示魅力、活力和可持续发展的重要空间。推荐理由新一轮城市副中心，上海未来20年发展的核心区宝杨宝龙广场|再造一个海港城真如五角场花木徐家汇吴淞地区川沙虹桥莘庄张江国际邮轮港上海第二大出入境口岸，上海2035城市发展计
7、划，将区域能级提升至城市副中心，区域内道路，轨交，城市智能化，商业配套设施全面提升，带来新一轮土地价值提升。推荐理由四推荐理由宝杨路、同济路黄金十字，背靠宝山南京路，名副其实宝山零坐标同济路交通主动脉，牡丹江路商业发展轴、宝杨路邮轮经济服务发展轴，项目位于三者黄金交叉点。宝杨宝龙广场|再造一个海港城宝杨宝龙广场地铁3号线宝杨路站吴淞国际邮轮港同济路牡丹江路宝杨路价 值 详 解推 介 理 由商业篇办公篇酒店篇品牌篇商业布局澳门街建面：约2万mall建面：约12万全部自持已于2019年12月22日盛大开业宝杨宝龙广场|再造一个海港城12万购物中心+2万澳门街，宝山商业旗舰项目位于宝山区宝杨路同济路
8、，国际邮轮之城核心商务区，拥有得天独厚的地理位置。紧邻亚洲第一世界第四大邮轮母港，逸仙高架，轨交3号线宝杨路站，海陆铁三维立体交通优势凸显。商业布局开业成绩创造宝山多个第一硬件优势明显宝杨宝龙广场地铁上盖，百万客流邮轮城商业标杆，每年400万邮轮出入境人次，停留消费的聚集地宝杨宝龙广场|再造一个海港城商业布局开业成绩创造宝山多个第一业态规划集休闲、餐饮、娱乐、购物于一体宝杨宝龙广场|再造一个海港城宝山区全领导班子出席开业现场商业布局开业成绩创造宝山多个第一12.22盛大开业2019年12月22日，宝山当年最重要的商业项目-上海宝杨宝龙广场盛大开业。宝山区委书记汪泓女士、宝山区人大常委会主任李萍
9、女士、宝山区政协主席丁大恒先生、宝龙地产总裁许华芳先生、以及各商户代表、媒体代表、集团高管等，逾百人出席了开业庆典，共同见证这一商业地标开启！宝杨宝龙广场|再造一个海港城网红宝山首店齐聚商业布局开业成绩创造宝山多个第一商家品牌领先奈雪、喜茶、Colorlab、NikeBeacon550、Adidas Mega、Palace、南京大牌档、失重餐厅等超30%区域首店进驻，开业当日客流量十分可观，奈雪的茶、永辉超市等多家门店出现排长队情况。宝杨宝龙广场|再造一个海港城多家科技特色店落户宝杨黑科技店落户KFC超级甜品站 空降宝杨宝龙广场失重餐厅海底捞智慧餐厅以海底捞北京首家智慧餐厅为例。可看到在一个0
10、4全封闭式“太空舱“内，机械臂自动出菜，实现智能配菜。每个菜盘内都植入一个芯片，实时监控菜品保质期，过期自动销毁,保证菜品新鲜。海底捞智慧餐厅、KFC、失重餐厅，黑科技落地宝山宝杨宝龙广场|再造一个海港城招商率、开业率、首日客流、营收，齐创宝山多个第一开业成绩创造宝山多个第一开业成绩98%的招商率、95%的开业率30万+的首日客流、2500万+的首日营业额宝杨宝龙广场|再造一个海港城价 值 详 解推 介 理 由商业篇办公篇酒店篇品牌篇办公位置3#建面约2.1万层数：18F整栋出售中7#建面：约3.5万层数：24F火热租售中2#建面约1.9万层数：16F目前宝山政府已经购买半栋剩余散售宝杨宝龙广
11、场|再造一个海港城3幢共约7.5万写字楼，滨江办公新地标现代服务业产城融合周边产业规划邮轮制造、邮轮旅游机器人增材制造北斗卫星导航海洋装备机器人高端制造业新材料金属新材料、纳米新材料平台经济网络贸易邮轮经济吴淞创新城将承载宝山主城片区城市副中心功能，是未来宝山展示魅力、活力和可持续发展的重要空间宝杨宝龙广场|再造一个海港城宝山将建成为国际一流邮轮港，形成完备的邮轮经济产业链，成为亚太邮轮企业总部基地和具有全球影响力的邮轮经济中心之一。在上海大型邮轮制造行动计划中，将邮轮研发、设计、制造、旅游、运营等重点领域引进宝山，目前已经签约的有中船邮轮科技、歌诗达、地中海等邮轮旗下50多家总部型企业，这些
12、邮轮中、下游企业有望成为项目客群。周边产业规划邮轮经济效应凸显宝杨宝龙广场|再造一个海港城公示规划图显示，吴淞产业特定区将转型升级为大型商业文化创意休闲街区和3栋摩天大楼，高度分别达到200米、170米和155米。本次规划的批复，标志着此前处于前期研究探索的吴淞副中心正式转向了项目实施启动阶段，吴淞城市副中心建设真正来临，板块“黄金性节点”登场。国家级吴淞创新城，产城融合典范，能级堪比再造张江。周边产业规划吴淞创新城，大手笔规划，能级堪比张江宝杨宝龙广场|再造一个海港城宝山重点发展以机器人产业为主导的战略性新兴产业，发展形成新材料、机器人及高端装备、生物医药与生命健康、新一代信息技术等先进制造
13、业产业集群，以及培育互联网平台经济、软件与信息服务、建筑科技服务、节能环保等现代生产性服务业。这些企业的非生产性部门，将有大量的甲级办公楼的需求，成为我们客户。宝山机器人产业园、高端装备聚集区周边产业规划宝杨宝龙广场|再造一个海港城发展邮轮经济，政府计划引入千家邮轮关联企业，出台多项扶持政策，涵盖企业办公场地购买租赁、上市扶持、人才退税等多方面。推荐理由六政策资金扶持每年高达1亿元，邮轮专项扶持资金。宝杨宝龙广场|再造一个海港城2#办公政府高度青睐2#性质：办公（16层）总面积：18287平方米标准层面积：约1346.15 层高：4m2#楼已售：政府机构于2020年1月购入本案写字楼半栋宝杨宝
14、龙广场|再造一个海港城7#性质：办公（24层）租金范围：3.54元/平方米*天美年大健康、德伟思教育等已进入洽谈阶段。总面积：约34927 标准层面积：约1612宝龙自持看好7#办公7#自持租赁：项目中面积最大的一栋办公由宝龙自持，对外租赁，低区租金3.2-3.5，平均租金3.6，目前众多知名企业租赁洽谈中宝杨宝龙广场|再造一个海港城3#在售整栋办公3#楼整栋出售中：同济路沿线，宝山城区办公地标宝杨宝龙广场|再造一个海港城3#平面 性质：办公（18层）总面积：21310平方米标准层面积：约1346.49层高：4m总套数117套户型面积163195 2#7#办公技术参数宝杨宝龙广场|再造一个海港
15、城办公推荐理由宝杨宝龙广场|再造一个海港城地铁上盖 无缝连接综合体 规模效应滨江板块 地标建筑准现房 即刻使用高租金 成长潜力高价 值 详 解推 介 理 由商业篇办公篇酒店篇品牌篇酒店位置6#建面：约2.5万层数：9F/19FMUJI 服务式公寓9#建面：9292层数：8F买家洽谈中1#建面：约1.3万层数：18F洲际-智选假日宝杨宝龙广场|再造一个海港城3幢共约4.8万酒店，国际邮轮港住宿首选地，稀缺产品酒店客群旅游客商务客长期客酒店市场需求旺盛上海吴淞口国际邮轮港自2011年开港以来,接待国际邮轮和游客规模持续大幅增长,2019年游客吞吐量占全国半壁江山,停靠邮轮500艘次，接待出入境游客
16、约400万人次。邮轮商务区中、高端管理人才及日常商务客群，日常邮轮旅游客群。邮轮商务区高端管理人才，可作为高端人才公寓。宝杨宝龙广场|再造一个海港城品牌引入：全球首家MUJI公寓酒店特点：日本MUJI御用设计大师打造MUJI定制家私风格，定制公寓配套（洗衣、便利）目标客群：邮轮商务区高端管理人才，可作为高端人才公寓。已签约MUJI高端服务式公寓6号楼，约2.5万方商务酒店，600间商务套房，整栋自持。宝杨宝龙广场|再造一个海港城6#楼已租：MUJI全球首家长租公寓1#酒店1号楼酒店品牌引入：洲际旗下 智选假日酒店目标客群：邮轮商务区中、高端管理人才及日常商务客群，日常邮轮旅游客群。已签约洲际假
17、日1号楼，约1.2万方洲际旗下智选假日酒店，预计将于2020年10月开业宝杨宝龙广场|再造一个海港城1#楼已出租，可带租约整栋出售9号楼酒店品牌定位：宝龙艺术酒店目标客群：邮轮商务区中日常商务客群，邮轮港旅游客群。9#酒店仅余一栋 合作客户寻觅中9号楼，约1万方商务酒店，155间客房；整栋销售，欢迎买家自带品牌来合作。宝杨宝龙广场|再造一个海港城9#楼整栋出售中9#平面（约155套）性质：酒店（8层）总面积：9292平方米（地上7600）层高：3.5m 房间面宽：3.6m 套内面积：27标准层平面9#酒店标准层平面宝杨宝龙广场|再造一个海港城酒店推荐理由宝杨宝龙广场|再造一个海港城全国60%的
18、邮轮游客选择上海港出发。宝杨宝龙广场是上海以外邮轮旅客，登船前的住宿首选地。全国邮轮旅游必经地目前区域内酒店非常稀缺，品牌酒店仅有万豪旗下德尔塔，客房入住率常爆满。酒店市场空缺急需占位。区域酒店资源稀缺目前宝杨已合作酒店品牌的平均租金已达2.91元/平方米*天，投资酒店，具有稳定投资收益。酒店稳定的投资收益价 值 详 解推 介 理 由商业篇办公篇酒店篇品牌篇中国首家商业地产上市企业中国商业地产十强企业中国商业项目品牌价值5强中国上市房地产企业10强企业宝杨宝龙广场|再造一个海港城布局全国逾40 城超130 个物业项目宝杨宝龙广场|再造一个海港城委托管理酒店（10个）厦门W酒店上海闵行宝龙艾美酒
19、店厦门宝龙铂尔曼大酒店上海宝龙丽笙酒店上海国展宝龙丽筠酒店青岛宝龙福朋喜来登酒店泰安宝龙福朋喜来登酒店太仓宝龙福朋喜来登酒店盐城雅乐轩酒店海阳雅乐轩酒店自营酒店（9个）晋江宝龙大酒店杭州滨江艺珺酒店上海临港艺悦精选酒店重庆合川艺悦精选酒店上海吴泾艺悦酒店杭州富阳艺悦酒店淮安艺悦酒店青岛艺筑酒店安溪艺筑酒店宝龙运营已开业酒店19家，自持并在建酒店20余家。宝杨宝龙广场|再造一个海港城商 业 运 营 专 家再 造 城 市 中 心HONGQIAO PORTAL,HIGH-END BUSINESS HEADQUARTERS总建筑面积约27万方城市综合体，涵盖购物中心、风情商业街、艺术酒店、5A绿色写字
20、楼、办公产品等多重业态宝杨宝龙广场|再造一个海港城土拍市场火热楼市政策松绑房贷换锚降息国内土拍市场火热，2月上海诞生310.5亿元新国内的总价地王，多地土地宽松政策，为鼓励房企积极拿地注入了强心剂。多地发布房地产政策，放松预售条件，或可申请延期或分期缴付土地款，缓解当前房地产企业的资金压力。LPR降低引导实体经济利率降低，降低资金成本。房贷不论存量贷款还是新增贷款，都享受降息的利好。宝杨宝龙广场|再造一个海港城现在，就是购买国内优质资产的最佳时机！外资回流明显中国在本次疫情防控中的出色表现，使境外资本普遍看好投资中国，外资回流趋势明显。信号已经很明显，房地产作为稳定中国经济的压舱石，即将迎来新一轮爆发！宝杨宝龙广场
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