1、M I X C S H A N G H A I中国中国上海上海古北古北中国中国上海上海古北古北宏观经济及零零售消费概况上海中国第一一大城市常住人超过2000上海SHANG HAI全球竞争力前50强城市常住人口超过2000万全球竞争力前50强城市2010年经济总量16872亿2010年经济总量16872亿超过香港全国首位全国首位人均可支配收入31838元区域MIN HANG闵行闵行长宁长宁CHANG NING区域QU YUMIN HANGCHANG NING普陀松江普陀松江PU TUOSONG JIANG周边3公里3公里内30万30万人口，韩国韩国国籍人士30%30%，日本国籍人口结构人口结构1
2、0%10%，台湾香港台湾香港人士20%30分钟20%30分钟车程内覆盖近120万120万常驻人口，近30万30万商务办公人口区域内中高住宅板块密集：周边3公里内覆盖诸多中高端住宅聚集区（古北高尚社区、锦绣江南板块、金汇板块）域人家庭收入收入在40014001 1000010000元元/月月的70%70%区域消费力区域消费力区域人口家庭收入：收入在40014001-1000010000元元/月月的70%70%以上，其次为10001-15000元/月10001-15000元/月的占19%.19%.零售消费市场零售消费市场零售消费市场零售消费市场上海市社会消费品零售总额闵行区社会消费品零售额上海市社
3、会消费品零售总额闵行区社会消费品零售额2004年起均保持两位数增长两位数增长两位数增长两位数增长2008年涨幅再创新高，接近18%18%18%18%2010年达到人民币6036.866036.86亿亿6036.866036.86亿亿基本高于上海市水平近8年来，保持平稳增长2009年总额占全市7.21%7.21%7.21%7.21%上海市和闵行区社零总额增长率比较上海市和闵行区社零总额增长率比较(2002(2002-20092009上海市和闵行区社零总额增长率比较上海市和闵行区社零总额增长率比较(2002(2002-20092009)闵行区社零总额及在全市占比闵行区社零总额及在全市占比(2002
4、(2002-2009)2009)闵行区社零总额及在全市占比闵行区社零总额及在全市占比(2002(2002-2009)2009)项 目 概 况示意图地理位置地理位置项目位于五大功能区中间位置，辐射带动效应明显项目位于五大功能区中间位置，辐射带动效应明显虹桥开发区虹桥开发区位于中外环线间，毗邻在建的虹桥综合交通枢纽。位于中外环线间，毗邻在建的虹桥综合交通枢纽。地处长三角城市经济圈的虹桥综合交通枢纽虹桥综合交通枢纽5 5 km徐家汇商圈徐家汇商圈虹桥开发区虹桥开发区地处长三角城市经济圈的重要载体大虹桥区域的核心，依托虹桥涉外贸易中心，未来该区域在全2 km5.5 km7.5 km3 k漕河泾新兴技漕
5、河泾新兴技易中心，未来该区域在全市的能级提升空间巨大。七宝商圈七宝商圈MIXCMIXC3 km2.4 km漕河泾新兴技漕河泾新兴技术开发区术开发区距离虹桥开发区5.55.55.55.5公里距离虹桥综合交通枢纽2 2 2 2公距离徐家汇7.57.57.57.5公里距离虹桥综合交通枢纽2 2 2 2公里交通优势交通优势道路交通项目西侧外环线为上海三大城市环线之一，北侧吴中路为城市东西向主干道之一，车流量大，本项目道路交通十分便捷。项目位于10号线紫藤路站点和吴中路停车场设施上方具有优越的交通便轨道交通停车场设施上方，具有优越的交通便利性和客流导入效应。10号线西起虹桥交通枢纽，东至新江湾城，穿越老
6、西门、豫园、五角场等区域。北侧主要交通站点位于北侧吴中路和东侧虹泉路。包括有上嘉线等多条公公共交通东侧虹泉路。包括有上嘉线等多条公交线路，基本连接了闵行区七宝、莘庄，及嘉定、古北等地区。商业环境商业环境传统商圈传统商圈中山公园中山公园长风商务区长风商务区传统商务区传统商务区虹桥古虹桥古北北徐家汇徐家汇北北虹桥枢纽虹桥枢纽漕河泾漕河泾Th Mi C漕河泾漕河泾The MixC打造上海西南区域新商圈打造上海西南区域新商圈物业组合物业组合地上建筑面积地上建筑面积390 000390 000平方米平方米物业组合物业组合地上建筑面积地上建筑面积390390,000000平方米平方米商业210,000平方
7、米办公135,000平方米酒店35 000方米景观总部景观总部景观总部景观总部国际星国际星国际星国际星酒店35,000平方米博物馆5,000平方米景观总部景观总部景观总部景观总部写字楼写字楼写字楼写字楼国际星国际星国际星国际星级酒店级酒店级酒店级酒店地下建筑面积155,000平方米地下建筑面积155,000平方米商业45,000平方米车库及设备110,000平方米超区域购物中心超区域购物中心超区域购物中心超区域购物中心车库及设备,平方米总建筑面积545,000平方米总建筑面积545,000平方米整体定位整体定位整体定位整体定位整体定位整体定位-上海西南地区超区域都市综合体-整体定位整体定位-上
8、海西南地区超区域都市综合体-超区域消费中心精 英 生 活 圈 层名 企商 务 中精 英 生 活 圈 层名 企商 务 中 心物 业 组 合商业商业主题定位主题定位主题定位主题定位商业商业上海西南区域消费中心上海西南区域消费中心“万种体验 缤纷呈现万种体验 缤纷呈现”核心竞争力核心竞争力规模体量+高品质+丰富业态+多元品牌+个性主题规模体量+高品质+丰富业态+多元品牌+个性主题项目特点项目特点蓝海蓝海集时尚购物中心、五星级豪华酒店和总部写字楼为一体的大型商业综合体项目，打造上海南域第个跨域消费中心填补南地的大型商圈空白打造上海西南区域第一个跨区域消费中心，填补西南地区的大型商圈空白。多首层多首层上
9、海市首例地铁上盖大平台物业开发,项目自身的大平台特点可以实现多首层化设计弱化非首层零售的价值衰减度设计，弱化非首层零售的价值衰减度室内外双联动式发展室内外双联动式发展在大平台天然的户外空间打造出优越的户外景观，形成平台上室外商业与封闭式集中商业业态的联动，大平台上商业与办公楼的“双联动式发展”商业商业主力客群主力客群主力客群主力客群第一商圈消费群体第一商圈消费群体步行时间或车程10-15分钟步行时间或车程 05分钟离项目路程在3公里之内总人口约在总人口约在4040万万人人总人口约在总人口约在万万人人居住人口约在30万办公人群约在10万第二商圈消费群体第二商圈消费群体步行时间或车程30分钟离项目
10、路程在6-7公里之内总人口约在总人口约在107万107万人人居住人口约在90万办公人群约在17万办公人群约在17万周边居住氛围周边居住氛围虹桥交通枢纽虹桥交通枢纽虹桥交通枢纽虹桥交通枢纽项目周边居住氛围十分成项目周边居住氛围十分成虹桥晶典苑虹桥晶典苑虹桥晶典苑虹桥晶典苑熟,有较强消费力支持熟,有较强消费力支持龙柏、航华两大居住社区，金汇花园金汇豪庭欧航华社区航华社区航华社区航华社区龙柏社区龙柏社区龙柏社区龙柏社区金汇花园金汇花园金汇花园金汇花园上虹新村上虹新村上虹新村上虹新村金汇花园、金汇豪庭、欧风花都等中高端住宅社区将为项目提供较强的消费支持航华社区航华社区航华社区航华社区龙柏社区龙柏社区龙
11、柏社区龙柏社区锦绣江南锦绣江南锦绣江南锦绣江南明泉璞苑明泉璞苑明泉璞苑明泉璞苑上虹新村上虹新村上虹新村上虹新村支持。同时，项目还可辐射七宝的万科城市花园等住宅集万科城市花园万科城市花园万科城市花园万科城市花园大上海国际花园大上海国际花园大上海国际花园大上海国际花园明泉璞苑明泉璞苑明泉璞苑明泉璞苑的万科城市花园等住宅集聚区。金汇豪庭金汇豪庭金汇豪庭金汇豪庭江南御府江南御府江南御府江南御府欧风花都欧风花都欧风花都欧风花都公园养生豪庭公园养生豪庭公园养生豪庭公园养生豪庭万源城万源城万源城万源城松江别墅区松江别墅区松江别墅区松江别墅区商业商业业态组合业态组合业态组合业态组合商业商业?高端超市高端超市?国际一线/二线品牌国际一线/二线品牌?丰富的F&B丰富的F&B（大型餐饮大型餐饮 连锁快餐连锁快餐 咖啡咖啡）（大型餐饮大型餐饮,连锁快餐连锁快餐,咖啡咖啡）?IMAX影院IMAX影院?标准冰场标准冰场MIXC SHOPPING MALLMIXC SHOPPING MALL精彩永不落幕！精彩永不落幕！附录：公 司 简 介附录：公 司 简 介象城象城深圳万象城深圳万象城沈阳万沈阳万象城象城深圳万象城深圳万象城时代广场上海浦东时代广场上海浦东谢谢！
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