1、总平先行5W实施法图图纸纸及及招招标标策策划划施施工工组组织织策策划划 前期招标策划图纸准备策划总包单位施工策划1.总包招标及场地布置条件1.管网市政资料（投发）1场地布置2.总平招标及场地布置条件 2.规划总平图（研发）2 肥槽回填3.景观工程招标3.总平图纸 侧壁清理4.支护工程招标 总平设计 侧壁防水及保护层5.自来水招标 总平图纸 后浇带封闭6.天然气招标 总平图纸报审 后浇带防水7.电力招标 用于施工的总平图 后浇带防水保护层4.景观方案图 回填肥槽（防沉降措施）景观扩初图3 顶板回填准备 确认标高的初步图纸 0）结构与防水先后关系 景观施工图 1）落地架结构施工5.支护图纸（标高）
2、2）悬挑架施工封海底6.弱电图纸 3）拆除落地架7.自来水图纸 4）落地架区域防水及保护层8.天然气图纸4 后浇带封闭准备9.外电接入方案图纸 1）后浇带封闭 2）后浇带防水及保护层 3）落地架区域防水及保护层技技术术准准备备策策划划分分险险分分析析总平单位施工策划1.沉降及地质条件是否支撑后浇带提前封闭1.运营方案调改风险技术准备及交通组织策划2.临时排水与正式排水2.总平沉降风险消防车道/肥槽/主体位置关系 3.技术措施防沉降防治3.研发出图及招标进度风险冠梁高度与管网关系 防沉降板4.建筑特性分析主体与地下室退距关系 连砂石回填 有底商带退台项目回填土实施方案 自然沉降周期 消防车道/肥
3、槽/主体位置关系防沉降板（总包）冠梁高度与管网关系总平滤水层盲沟盲管等施工 主体与地下室退距关系小区内管道分布叠图划分5.外部接驳点调整管网因规划变化整改 总平先行5W实施法施施工工组组织织策策划划 3）落地架区域防水及保护层项目现场施工部署花照紫宸项目地下室施工线主体外装施工线主体内装施工线地基处理施工主体+砌体 结构验收主体+砌体 结构验收地基处理检测（提前选定桩，先施工保证静载工期)外墙抹灰内墙抹灰锚杆施工区域划分阳台防水提前穿插（保护层细石混凝土）内墙保温施工地下室分区域施工（需重点关注坡道出入口形成，可以大面积开始插入地下室工作的开始）外墙面砖、涂料基层腻子施工地下室主体（无梁楼盖综
4、合来看会较大程度上节约工期和成本，同时可以降低地下室开挖深度，减少土方、支护、降水费用）屋面工程地坪施工（地暖）地下室顶板封闭（车道优先）拆架、拆梯剪刀楼梯地坪施工设备房移交外立面幕墙线条及涂料公区通道门成品保护地下室安装剪刀楼梯封闭管理厨卫及生活阳台排水立管安装设备房安装户内穿线厨卫间防水及保护层线缆敷设为加快内外装进度，内外墙吊线打点、螺栓眼封堵可在结构验收前提前进行。地下室系统调试外立面面砖饰面较涂料饰面会增加拆架工期10天，拆架后清洗7天，共计约15天工期项目招标图纸配合项目分色图所有外立面图纸出来的前提出图节点滞后：后期是否会出现问题；建议出图节点 适应快节奏施工门窗深化设计图保温深
5、化设计图幕墙深化设计图涂料深化设计图总平综合管网图燃气出图自来水出图支护图总平招标图景观景观初设图总平概念施工景观扩出图（确定标高）总平回填及标高确认景观招标施工图总平硬化区域及道路施工范围确认招标管控配合资源入围考察提前公司已经组织提前考察，工程对是否入围有一票否决权技术标前置技术标不合格不得进入经济标议标招标规划需根据项目工程计划进行排定，过程及时根据工程进度计划调整项目甲供材管控铝合金型材外墙面砖供应公区墙地砖供应专题会排材料到场计划、约谈供应商垄断单位材料供应防火门、窗材料供应明确提出会采用第三方介入进行施工和生产样板点评制度落实拆模样板点评砌体及安装整层样板点评样板点评前置（地下室综
6、合管网打样交付样板点评提前暴露问题，尽早解决外装整层样板点评公区精装样板点评出现滞后，样板点评不全，部分问题未暴露，后期出现返工（入户门、包管、防火门安装与防火门监控）样板点评需重点关注成品保护措施，并在样板点评会议纪要中给予明确（工序强穿插，成品保护问题难解决）大堂及电梯前室样板点评景观样板段点评主体公区装饰施工线市政景观线主体+砌体 结构验收（公区井道进度提前地下室结构验收内墙抹灰地库顶板回填土内墙保温施工总平市政管网施工腻子施工燃气、给排水管网施工（提前规划总平雨水、施工排水，禁止直接排入市政雨污水井）地坪施工（地暖）总平分区域移交景观（外架拆除区域暂不移交，外墙清洗影响植物）公区内装线
7、市政景观呈现管道井移交系统调整安装桥架、穿线插入电梯井道移交，层门安装（屋面电梯机房全部采用混凝土结构，节约工期5-7天；第四挑架最后几层将电梯厅砖砌体调整为混凝土结构（节省工期20天），便于钢梁提前插入，井道通线可以提前进场复核）地坪完成，地砖铺贴层门完成，墙砖铺贴公区吊顶安装管线穿线，隐蔽验收通过痛点：出图、材料供应、运营节奏变化（清水精装调改：甲方、总包、方案、成本，精装（样板点评插入）提前介入）市政总平先行实施指引序序号号一一级级二二级级1 市政总平先行介绍1.1 常规总平施工周期项目全周期轴线图介绍1.2 完全总平先行定义正负零-砌体插入-外架拆除-施工电梯拆除1.3 部分总平先行定
8、义正负零-砌体插入-外架拆除-施工电梯拆除1.4 项目特征分析纯高层、高+别墅、纯洋房、纯别墅；总平布局2 市政总平先行体系逻辑2.1 市政总平先行穿插需求跨职能需求2.2 市政总平先行评估表外部道路市政、接驳点位、施工场地、交通组织2.3 市政总平先行实施逻辑总平施工工序介绍3 市政总平先行技术储备3.1 图纸梳理总平管网+景观3.2 后浇带封闭处理挡墙法、沉降差法、强行封闭法3.3 管网防沉降措施管井位置复核、穿侧壁（肥槽）管网定位3.4 施工电梯、塔吊处理措施回填挡墙、顶撑措施、防水处理3.5 场地布置规划建议主要加工房、材料堆场集中规划（利用景观泳池、儿童娱乐场地作为材料转吊区）、泵车
9、位置、大型机械拆除路线、施工人员进出路线3.6 主楼外架与防水处理工序地下室顶板防水3.7 地下室顶板疏散层及排水沟排水沟+疏散层设计原则3.8 总平先行后总平排水规划总平排水系统3.9 景观施工要求景观硬景如泳池结构等可由总包施工塔楼周边4米区域乔木暂不种植，避免被外墙涂料污染4 市政总平先行施工步骤4.1 完全总平先行砌体插入前完成市政及消防车道4.2 部分总平先行外架拆除前完成市政及消防车道1、市政工程先行定义2、项目特征分析3、总图分析与梳理与市政先行条件的梳理4、市政先行与质量、工期的矛盾点分析5、施工组织安排与市政先行的配合6、市政施工优缺点风险7、市政施工过程时间节点梳理关键节点
10、列出来 三三级级确定常规市政总平、景观施工周期砌体插入前总平完成，完全总平先行砌体插入后外架拆除前总平完成，部分总平先行外架拆除后施工电梯拆除前完成总平，总平微先行高低配项目，别墅区不在关键线路，别墅区可采用常规总平节奏，高区采用总平先行纯别墅业态报建、景观、研发、造釆需求图纸：室外给排水总平面图、室外道路总平面图、景观方案图招采：土方、总包（挡土墙、排水主管、消防管、强电井、弱电井）、自来水（市政给水管和绿化给水管），燃气单位叠图：管网与景观叠图时需与挡土墙、塔吊、人货梯一起叠图，避免燃气管道等在挡土墙处留太多接头图纸提前、招标跟上、叠图清楚、过程交圈明确总平先行的居局限性及应对措施明确市政
11、总平先行条件消防车道、登高面标高与景观铺贴关系；结合永久硬化场地布置场地，减少临时硬化场地范围。正式硬化道路路口为后期园林绿化施工穿线及穿管预留刚性套管尽量保证绿化施工少破坏路面景观构筑物与总平管网关系，提前避让处理方式介绍（节点大样、示例照片）1、支护桩冠梁标高与管井底标高复核；2、管网定位后沉降板施工；3、沉降板施工三种方式介绍；回填材料选择施工电梯标高及精装电梯下地下室合同约定材料集中加工区、集中堆放区，总包单位增加运输措施费（合同明确材料打包托运要求）原则：见缝插针；结构工期允许先防水后外架，相反先外架后防水，落地架拆除后及时插入防水无论传统挑架或爬架均存在成都公司做法举例雨水、污水、
12、洗泵管水排放（易堵市政管）、成品管井正负零-防水-保护层-外架-侧壁连砂石回填-防沉降板-拆落地架-塔吊周边砖挡墙及防水-总平回填土-出户管及总平管网施工-接驳井施工-穿顶板室外消火栓施工-回填平场-消防车道及登高面不影响后续任何装饰工作主体封顶-砌体上楼-顶板材料清理-塔吊及施工电梯挡墙及防水-顶板回填土-出户管及总平管网施工-接驳井施工-穿顶板室外消火栓施工-回填平场-消防车道及登高面影响装饰进度，堆场、运距、材料上楼等在总平施工期间都会受影响7、市政施工过程时间节点梳理关键节点列出来 市政总平先行实施指引序序号号一一级级二二级级1 市政总平先行介绍1.1 常规总平施工周期项目全周期轴线图
13、介绍1.2 完全总平先行定义正负零-砌体插入-外架拆除-施工电梯拆除1.3 部分总平先行定义正负零-砌体插入-外架拆除-施工电梯拆除1.4 项目特征分析纯高层、高+别墅、纯洋房、纯别墅；总平布局2 市政总平先行体系逻辑2.1 市政总平先行穿插需求跨职能需求2.2 市政总平先行评估表外部道路市政、接驳点位、施工场地、交通组织2.3 市政总平先行实施逻辑总平施工工序介绍3 市政总平先行技术储备3.1 图纸梳理总平管网+景观3.2 后浇带封闭处理挡墙法、沉降差法、强行封闭法3.3 管网防沉降措施管井位置复核、穿侧壁（肥槽）管网定位3.4 施工电梯、塔吊处理措施回填挡墙、防水处理3.5 场地布置规划建
14、议主要加工房、材料堆场集中规划3.6 主楼外架与防水处理工序地下室顶板防水3.7 地下室顶板疏散层及排水沟排水沟+疏散层设计原则3.8 总平先行后总平排水规划总平排水系统4 市政总平先行施工步骤4.1 完全总平先行砌体插入前完成市政及消防车道4.2 部分总平先行外架拆除前完成市政及消防车道1、市政工程先行定义2、项目特征分析3、总图分析与梳理与市政先行条件的梳理4、市政先行与质量、工期的矛盾点分析5、施工组织安排与市政先行的配合6、市政施工优缺点风险7、市政施工过程时间节点梳理关键节点列出来 三三级级确定常规市政总平、景观施工周期砌体插入前总平完成，完全总平先行砌体插入后外架拆除前总平完成，部
15、分总平先行高低配项目，别墅区不在关键线路，别墅区可采用常规总平节奏，高区采用总平先行报建、景观、研发、造釆需求明确总平先行的居局限性及应对措施明确市政总平先行条件消防车道、登高面标高与景观铺贴关系；处理方式介绍1、支护桩冠梁标高与管井底标高复核；2、管网定位后沉降板施工；3、沉降板施工三种方式介绍；回填材料选择施工电梯标高及精装电梯下地下室合同约定材料集中加工区、集中堆放区，总包单位增加运输措施费原则：见缝插针；结构工期允许先防水后外架，相反先外架后防水，落地架拆除后及时插入防水成都公司做法举例雨水、污水、洗泵管水排放（易堵市政管）正负零-防水-保护层-外架-侧壁连砂石回填-防沉降板-拆落地架-塔吊周边砖挡墙及防水-总平回填土-出户管及总平管网施工-接驳井施工-穿顶板室外消火栓施工-回填平场-消防车道及登高面主体封顶-砌体上楼-顶板材料清理-塔吊及施工电梯挡墙及防水-顶板回填土-出户管及总平管网施工-接驳井施工-穿顶板室外消火栓施工-回填平场-消防车道及登高面7、市政施工过程时间节点梳理关键节点列出来 外架拆除后施工电梯拆除前完成总平，总平微先行纯别墅业态图纸提前、招标跟上、叠图清楚、过程交圈景观构筑物与总平管网关系，提前避让无论传统挑架或爬架均存在不影响后续任何装饰工作影响装饰进度，堆场、运距、材料上楼等在总平施工期间都会受影响
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
