1、全生命周期评价在我国绿色建筑中的应用郭辉 20072011356520世纪90年代以來，世界各国都发展了各种不同类型的绿色建筑评价体系，为绿色建 筑的实践和推广做出了重大的贡献。如英国的BREEM评价体系(1990)、美国LEED绿色建 筑评价体系(1995)、加拿大等多国GBTool(1996)、日木的CASEBEE建筑物综合环境性能 评价体系、澳大利亚的NABERS建筑环境评价体系(2003 )、挪威的EcoProfile.法国的ESCA LE等。中国台湾省、香港地区也相继推出了针对绿色建筑设计的评价体系。我国绿色奥运 建筑评估体系(2002年)在参照日本CASBEE的基础上，按照全过程监
2、控、分阶段评估的指 导思想，分为决策阶段、设计阶段、施工阶段和验收与运行管理阶段建立评估指标体系。绿色建筑的评价是绿色建筑发展的关键问题，倡导有益环境的绿色建筑，有必要建立绿 色建筑的评估体系。从全生命周期评价的宏观视角上观察问题，更有利于指导绿色评价，有 效地保护人类赖以生存的自然资源和生态系统。本文引进了全生命周期评价方法，通过研究 其在国外的发展情况，结合绿色建筑，指出我国的发展现状和存在的问题，促进我国绿色建 筑评价方法的发展。一、全生命周期评价主要内容全生命周期评价(whole Life Appraisal, WLA)是指系统地评价与一项资产有关的并在其 生命期内从获収直到处置所发生
3、的所有相关费用的一种评价方法。共分为四个发展阶段：使 用成本(costinuse)生命周期成本Oife cycle cost一LCC)全生命周期成本(whole life cos ting一WLC) 全生命周期评价(whole life appraisal)(图 1)。使用成本 生命周期成本全生命周期成本全生命周期评价r+一I, ” AIIIII19701980199020002005图1全生命周期评价发展历程WLA系统考虑了所有的相关成本，在明确的目标下能做出有效的选择，并力图使设备在整 个生命期屮发生的总成本最小化。WLA同时考虑一项设备整个生命期的成本与功能表现， 并且能使初始资金成本与
4、未来运营维护成本相平衡。最主要的是WLA是分阶段应用于建筑 上的，能在各个不同阶段实施WL A方法，达到总成本最低的目标。由于绿色时代的到来，应该更长远、更深入、更全面地探索绿色建筑的经济价值，不仅顾及 局部的效益，而且更大限度地寻求整体效益；不仅着眼于短期利益的获得，而且保证长远利 益的持续获得。WLA更重要的是一种评价理念，它有两方面的特点：一是在分阶段的基础 上进行评价；二是充分考虑全生命周期成本。二、分阶段实施WL A由于全生命周期评价贯穿建设项目的整个生命周期，吋I可跨度非常长，而且各个阶段 的内容也不尽相同。因此，我们必须首先对全生命周期成本进行阶段划分，然后，分别讨论 各个阶段全
5、生命周期成本的内容。为了顺利实施WLA,将全生命周期分为四个阶段：决策 阶段、设计阶段、施工阶段和运营维护阶段。(一) 决策阶段在决策阶段，从多个可行性方案中，选择全生命周期费用最小化的投资方案，实现科学 合理的投资决策。资金时间价值理论、成本效益分析、规划理论在投资项目评价时起着重要 作用，这些构成了项目投资决策分析的基础理论，并在实际中得到了普遍运用。另外，论证 和研究者的知识和经验、主观的判断还是客观的论证、信息源的广泛性、数据的可靠性、论 证和研究的深入程度、论证和研究的科学性等都直接影响决策的结果。（二）设计阶段建筑设计是一个综合性强、复杂程度大的工作，在设计阶段早期，设计团队需要考
6、虑设 计方案在功能，质量，成本等方面能否满足利益相关者的要求。设计阶段的内容包括室外工 程、建筑设计、材料与资源、能源消耗及其对环境的影响、水环境系统、室内空气质量。 实质上在建筑物的整个寿命期屮，要考虑环境和经济因素，以证明在绿色建筑设计策略屮额 外增加的投资。要在设计阶段有效地控制成本，需耍从组织、技术、经济、合同等各方面采 取措施，随时纠正发生的投资偏差。（三）施工阶段在全生命周期管理的思想和方法的指导下，综合考虑建设项目的全生命周期成本，使工 程合同的总体策划和工程施工方案的确定更加科学合理。施工阶段既是其规划设计的实现过 程，又是大规模的改变自然生态坏境、消耗自然资源的过程。选择适当
7、的建筑产品和材料 是关键的，因此需要选择能循环使用、减少废物和污染排放的材料。此阶段包括有场地保护、 环境影响控制、材料与资源、节能与节水、人员安全与健康。（四）运营和维护阶段在运营和维护阶段，要制定合理的运营和维护方案，分为长期方案和短期方案。运营和 维护方案的制定要以成本最低为目标，以提高设施的经济价值和实用价值，降低运营和维护 成木。在建筑物运营阶段，业主能够知道与最初WLA预测时相比较的建筑物的经济表现是 怎样的。在WLAP，运用现代经营手段和修缮技术，按合同对已投入使用的各类设施实施 多功能、全方位的统一管理，为设施的产权和使用人提供高效、周到的服务，以提高设施的 经济价值和实用价值
8、。此阶段包括室外环境、室内环境、能源消耗、水环境、绿色管理。通 过在建设项目的各个生命周期阶段中实施全生命周期评价，可以极大地降低项FI的各阶段成 本，而且越早实施WLA,其得到得益处越大。三、WLA技术方法在进行绿色建筑全生命周期评价研究吋，需要引入全生命成本（Whole Life Costing, WLC） 等技术工具，以达到评价绿色建筑的目的。并结合我国的实际情况，形成具有中国特色的绿 色建筑评价体系，从而有力地促进我国绿色建筑事业的健康发展。WLC是一种技术工具， 是利用多种模型进行成本核算的一种计算方法。所以在使用WLA时，只有以WLC作为技 术手段，才能更具体地利用一些数学方法进行
9、成本核算。ISO 156861（2000）认为，WLC 是帮助评价建筑成本的工具。WLC是一个技术方法，能够在一个特定的期间进行成本估计， 并考虑了所有相关的经济因素，包括有初始资金成本和未來运营成本。一个项目的全生命周期成本是通过把每种成本的现值汇总，并且减去例如转售价值等的 现金流入的现值。简单的通用公式如下图：全生命周期成本二初始化建设成本+运行+维护+ 修理+能源+水+替换一拆余值，也可以把上述公式表示为以下数学模型：TT2WCXC + 工 OxPV _+ 工 Mxpy -SxPV ；其中：=-; PV=!1 01B 0r（+r）（1+r）Co：初始化建设成本（即建设投资或工程造价，包
10、括征地成本、设计成本、建筑成本 等）；O：运营成本（年度成本包括能源、清洁等）；M：维护成本（年度成本和替换、修缮成 本）；M：残值；PVsum:现值和；T：生命周期；t :吋间变量；r：折图2吋间与全生命 周期成本节省的关系现率；P :折现系数。WLC实施步骤：按明确目标与困难一一制定目 标和明确标准一一建立分析WLC过程一一建立数据收集系统一一计算WLC比较结果 不确定性分析和风险分析一一得出WLC结论。四、结论从全生命周期评价的宏观视角上观察问题，更有利于指导绿色评价，有效地保护人类赖 以生存的自然资源和生态系统。从绿色建筑全生命周期目标岀发，分为决策、设计、施 工、运营和维护四个阶段进行评价，有利于整个过程的控制，并可及时发现问理、解决问 题。因此在运用WLA的基础上，使我国的绿色建筑评价体系更好地走向基于建筑物全生命 周期理念的评价，使绿色建筑全生命评价在中国尽快发展起来，才能有效地保护人类赖以生 存的自然资源和生态系统，更好的发展我国的绿色建筑。
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