探讨多层建筑增加电梯与适老建筑的研究(2页).docx
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探讨多层建筑增加电梯与适老建筑的研究(2页).docx
1、探讨多层建筑增加电梯与适老建筑的研究摘要随着老龄化社会的逐步发展，养老设施不完善，功能不配套，设备不齐全，成为中国落后的养老条件与日益增长的中高端老年群体养老需求之间的矛盾。因此，本文为探究适老住宅的建设提出了建筑设计的新理念，以供参考。 关键词老龄化；旧楼改造；新理念 文章编号：2095-4085（2016）01-0077-02我国人口老龄化持续加重。“十二五”时期，我国第一个老年人口增长高峰到来，平均每年增加老年人860万。2011-2015年底，预计全国60岁以上老年人口增加到2.21亿，老年人口比重将增加到16%。在未来20年将成为全球人口老龄化程度最高的国家。1 老人空巢化问题突出随
2、着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，人均预期寿命大大延长，“空巢”老人迅速增加，在当前养老机制远不完善，而老龄化浪潮迅速到来的大环境之下，以多元化老龄社会、社区以及居家式养老为主的养老方式成为未来发展的必然趋势。2 住宅老旧居家养老无力解决我国每年都有大量的楼房竣工，随着新的设计理念，新的生活模式地变化，传统社区及多层住宅，已无法满足老年人的居家养老，上下楼及其不便，即使当前开发的新型住宅也对老年人的养老居住考虑不全面，高速地开发模式，并没有带来高品质的住宅，住宅性能的多元化仍旧落后于时代地发展。3 国内旧楼改造的研究与实践目前国内很多机构已经开始了对老年住宅的研究与实施，在旧楼改造方面也
3、积累了一定经验。上海作为老龄化比例最高的城市，人口结构地改变直接影响到社区使用功能定位，对于老年人来说，出行无障碍已经是必须关注的需求。4 多层住宅增加电梯的设计方法4.1 原有住宅存在的问题现在的老旧住宅一般存在以下问题：（1）建筑功能简单。建筑结构单一，缺乏无障碍设计，没有电梯，楼道空间狭小，楼梯踏步台面过小，楼梯坡度过高；老旧居民房年代久远，抗震能力差；建筑材料不节能，小区面貌破烂陈旧，屋檐、台阶、楼梯扶手破损严重。（2）基础设施陈旧。老旧居住小区路面不平整，路牙破损残缺，道路不畅通；水暖电各种管线，互相交织，错综复杂；大部分老旧居民区没有设置物业管理或物业管理形同虚设。4.2 住宅分类
4、处理借鉴国内外成熟地设计方式，提出住宅分类化处理，将老旧住宅楼分为不同层次，综合考虑不同电梯布局，制定不同电梯标准。增加电梯是为了更好的解决老年人出入楼房，但也要考虑到整个楼的建筑结构，根据人群的行为特征、户型比例、楼梯间的布置情况等，提高设计自由度。4.3 旧楼增加电梯的设计方案目前在旧楼增加电梯中，最成熟的模式是在不改变主体的情况下将电梯增加在建筑外面，入户方式多为两种：平层入户和半层入户，平层入户是指电梯停留位置正好是楼层位置，而半层入户是指电梯停留位置正好是楼梯休息平台位置，需要用户向上或向下走半层才能到达所在楼层。虽然半层入户不能直接到达所在楼层，但由于其施工方便、电梯选址容易、增加
5、的结构简单等被大量采用。平层入户电梯可以直接到达所在楼层，为老年人出入提供了极大便利，但是这种入户方式对整栋建筑及户型要求非常高，且工艺复杂，施工难度大，因此必须根据情况，因地制宜的解决电梯的设置方式。4.4 政策扶持，良好的运营模式以政策扶持、社区参与、居委会监督、物业管理、业主委员会发起、总承包公司操作及后期服务的维护效益期管理方式，为成功推进老旧社区软硬设施升级更新创造了条件。探索适应本地发展模式，良性发展循环，摒弃短期利益化及恶意商业行为模式。4.5 总体与局部的利益调整老旧小区改造是很多城市发展中遇到的难题，一方面城市快速发展，很多老旧小区所处位置由原来的偏远地区变为城市核心功能区；另一方面近几年土地成本不断提高，为拆改工作带来难度，牵涉到个体利益在所难免。实验发现，单个建筑增加电梯的成本会有所升高，但如果将整个小区统一改造，成本的控制相对呈下降趋势，整体维护与管理更容易、更系统化。5 结语住宅应该是全面的、有周期的，满足从年轻到年老均适宜居住的要求，住宅建筑设计是整个建筑业的主力，将建筑的适老化加以考虑成为未来建筑设计发展的必由之路。
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