1、售楼处建筑设计任务书一、 设计任务书1、 设计任务正在建造的本市某住宅小区，为配合售楼需要，决定近期建一座售楼服务部，以洽谈展示为主，兼供简单的办公和休憩空间场所。待小区住宅全部售出后，经扩建、改造可作为小区文化站或会所之用。总建筑面积为650。2、 设计要求（1） 解决好总体布局，包括功能分区、出入口、停车位、客流与去样板房流线的组织，并注重与环境的结合等问题。（2） 应对建筑空间进行整体处理，以求结构合理，构思新颖。（3） 设计重点为室内洽谈展示场所，提倡以工作模式及流程来推敲和构思的方案，并初步确定要营造的室内环境气氛与建筑风格。（4） 规划布局应考虑远近期结合，售楼期间应考虑8辆机动车
2、和15辆自行车停放。（5） 做好近期室外环境设计。（6） 造型新颖。3、 面积分配与要求（仅供参考，可根据实际情况作调整）（1） 对外部分（售楼区）接待大厅：180。包括接待前台、售楼沙盘展示台、询问处。图片展览：30。可集中设置也可分散到其他售楼空间。洽谈区：50。与大厅临近或融合，可提供咖啡等饮料，空间既要有所分隔，又要相互流通。签约区：50。要求相对私密、安静处。布置有桌椅，能够临近打印、复印等设备用房。卫生间：30（15*2，男女各一间），厕所入口既要隐蔽，又便于顾客寻找。男厕应设置一个小便斗。（2） 对内部分公共办公区：30。内部员工办公及联系外事使用，可为开敞货半开敞，设有饮水机、
3、打印机、复印设备等。经理室：15。相对私密，临近内部财务室。财务室：15。较私密处。办公室：15。（3） 其他部分（4） 门厅、楼梯、走道灯交通与休憩空间。4、 图纸内容及要求（1） 图纸内容总平面图1:500（全面表达建筑与原有地段的关系以及周边道路状况）。各层平面1:200立面图（2个）1：200剖面图（1个）1：200透视图（1个）（2） 图纸要求图面粗细有别，线型运用合理；并作一定的彩色渲染。透视图表现手法不限，可作钢笔水彩渲染，可彩色铅笔，也可电脑制作，但作图要求细腻。5、 用地条件与说明（1） 该用地位于本市市区，预开发小区内的一块地。（2） 改用地西侧毗邻小路，道路宽9m，道路西
4、边为街边小广场和银行，南侧为城市干道20m，东侧为小区预开发的用地，将首先在西边考虑首期建设并建造样板房，设计时要考虑到参观样板房的流线，北侧也为预开发的用地。（3） 地形图间附图。二、 设计目的与要求小区售楼服务部设计是集展示与洽谈功能一体的小型商业建筑形式，旨在训练方案构思与创意能力。重点学习商业型建筑的特色，学习公共展示空间设计，训练队空间感知和空间氛围营造的能力。通过设计能适当了解并掌握以下几点。1） 对小型商业综合型建筑的功能有一定了解，培养构思能力。2） 对室内家具与人体尺度关系的培养，了解认得行为心理。3） 训练方案构思和造型创意能力。4） 培养对空间的感知和空间设计能力的提高。
5、5） 进行空间界面及建筑装饰西部的设计，注重建筑人性化设计。三、 参观调研提要1） 对已参观的建筑有何评价，该建筑内部的功能流线是否合理？2） 该售楼处平面布局怎样？合理否？3） 建筑的造型风格与环境是否协调？有什么样的优点，不足之处？4） 展示空间尺度和各家具设备尺寸合适吗？展示空间周围的洽谈空间布局合理与否，是否舒适？5） 展示空间域洽谈空间之间是怎样的组织方式，如何联系与分割？6） 辅助用房、卫生间的位置是否合适？该建筑是多层吗？楼梯间的位置容易找吗？楼梯间的宽度有多少？踏步的高度有多少？7） 建筑内的净高有多少？使用什么样的建筑结构？8） 建筑造型与室内环境设计体现了怎样的售楼环境？整体有什么印象？如何体现展示设计的意义？四、 参考书目1） 商业空间展示设计.北京：机械工业出版社，20112） 售楼处设计.北京：中国建筑工业出版社，20063） 现代商业建筑设计.北京：中国建筑工业出版社，20104） 空间展示设计.北京：中国建筑工业出版社，20105） 展示设计.北京：中国电力出版社，2007
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