1、鸿坤林语墅鸿坤林语墅北京西红门北京西红门 07050705 地块地块 11#11#精装修工程精装修工程防防空空鼓鼓开开裂裂专专项项方方案案编制编制: _: _审核审核: _: _批准批准: _: _建元装饰股份有限公司建元装饰股份有限公司2016.4.302016.4.30目目录录一、 编制依据 . 3二、 工程概况 . 3三、 分项工程概况 . 3四、 材料简介 . 3五、 施工准备 . 4六、施工工艺. 5七、质量标准. 6八、成品保护. 7九、应注意的问题 . 7十、安全文明施工 . 7一、编制依据一、编制依据1.民用建筑设计通则 GB50352-20052.建筑地面工程施工质量验收规范
2、 GB50209-20103.墙面工程施工规范 GB50204-920024.建筑工程施工质量验收统一标准GBS0300-2001 5.加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆JC890-2001二、工程概况二、工程概况工程名称：西红门 0705 地块精装修 11#楼精装修工程工程地点：北京大兴区西红门镇建设单位：北京鸿坤伟业房地产开发公司设计单位：建元装饰股份有限公司监理单位：建研凯勃建设工程咨询有限公司施工单位：建元装饰股份有限公司结构类型：框架结构三、分项工程现场概况三、分项工程现场概况本工程与 2016 年 3 月 1 日精装修开始进场正式施工；精装修进场时开始对原施工成品进行检查，发现影响后续
3、施工质量问题；1.各房间及楼梯间已完成腻子的墙面发现裂纹和空鼓部位较多；2.卫生间部分墙体原先使用保温砂浆粉刷墙体， 现墙体已抹灰拉毛，经检查发现使用保温砂浆粉刷墙体的都大面积空鼓；3.卫生间地面已做完防水，地面发现裂纹较多；4.由于精装修机电图纸与结构机电图纸不符， 结构施工时机电管线及开关插座的预留预埋与精装修图纸偏差较大，需在墙体及地面开槽重新安装；5.由于部分户型小业主个性化较多， 机电管线改造较多，需在墙体及地面开槽重新安装；6、现场施工加建墙体较多，大多使用轻体砖砌筑，墙面需要拉毛抹灰，容易开裂。四、重点及质量通病四、重点及质量通病1、墙面空鼓、开裂的原因抹灰层产生空鼓裂缝有多种原
4、因，主要是基层处理不当，砂浆用料比例不恰当，以及结构不合理，原材料不合格（如水泥过期），施工操作不当，后期养护等。（1）基层处理不当a.抹灰基层如过于干燥， 则砂浆中的水份很快就会被基层吸收， 影响粘结力；b.基层浮灰或松散砂浆， 砼块未清理干净， 易造成抹上去的砂浆无法与基层粘结牢固；c.基层太光滑未进行甩浆凿毛处理或有油性物质未清除干净， 则抹灰层易产生空鼓现象；（2）抹灰砂浆材料比例不按设计或规范比例进行搅拌a.水泥用量过多或过少，易造成砂浆强度过高或过低，过高则易产生开裂，过低则易产生空鼓；b.水分比例过高或过低，过高则水灰比过大，造成砂浆稠度下降，粘结力很差，粘不住，易往下掉，过低则
5、砂浆太稠，施工操作困难，因水泥水化热过程中需要大量水份， 砂浆太稠则砂浆中水份太少无法满足水泥充分水化热的需要，因而砂浆的强度无法达到设计强度需要，与基层粘结牢固程度降低，易产生空鼓； c.基层偏差太大，一次抹灰层过厚，干缩较大易产生空鼓和裂缝；（3）原材料材质品种不符合质量要求a.水泥标号太高，设计要求为 325 号，实际使用的标号过高如为 525 号或625 号，但砂浆用料比例又不变，则造成砂浆强度过高，抹灰层易产生开裂；b.水泥已过期失效，还在使用，造成拌出来的砂浆没什么强度，甚至没有多少粘结力，这样的砂浆抹上去就会空鼓甚至脱落；（4）工人抹灰施工操作方法不当a.一次抹灰层过厚，没有分层
6、分遍进行粉刷，砂浆较重易产生侧倾力，与基层粘结不牢剥离基层，及砂浆干缩过大， 易产生空鼓和开裂；b.底层灰太干未经处理就跟着抹中层灰，底层灰很快就把砂浆中水分吸干，造成与底层灰粘结不牢易产生空鼓现象；（5）后期养护方面a.抹灰面完成后， 在规定时间内没进行浇水养护，不能及时提供砂浆中水泥水化热所需水分，砂浆干缩过快，易产生开裂。5.2 防止产生空鼓、开裂的措施和方法；2、为了防止抹灰层的空鼓和开裂，应该根据产生空鼓开裂的原因入手，具体控制措施如下：（1）基层处理方面： a.要将基层浮灰、松散砂浆，遗留的模板等杂质须清除干净； b.如果基层太光滑则需进行凿毛处理； c.抹灰前要提前对基层进行浇水
7、湿润，再进行抹灰； d.如果基层偏差过大， 抹灰层超厚， 超过 20mm 厚则要加铺钢板网进行拉结，或对基层进行修整以满足抹灰层对基层的要求； (2)砂浆用料比例方面： a.要严格按照设计砂浆配合比进行搅拌，不得随意调整砂浆配合比，特别是要控制好水灰比; (3)原材料方面：要严格对场材料进行验收把关，注意查看水泥品种是否符合要求，是否已过保质期，并要观察检查水泥外包装是否已破裂，受潮结块，如有这些质量状况则不能使用； (4)工人施工操作方面：要按程序详细对工人进行施工技术交底，一定要按规范要求进行分层分遍进行抹灰， 待底层灰至七成干时方可抹第二遍灰，底层灰如太干则要提前进行浇水湿润处理再进行抹
8、灰；如果抹灰层超厚则需加铺钢板网再进行粉刷； (5)后期养护方面：抹灰面完成后视天气情况要及时安排人员进行浇水养护，一般常温下 12 小时后就要进行养护，养护周期不少于五天。五、成品空鼓开裂整改五、成品空鼓开裂整改先将空鼓部分凿去，四周凿成方块形或圆形，开裂的墙面，沿着裂缝处，凿开 100mm 左右长条，并凿进结合良好处 3050mm，边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮处理时，严禁混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过 8mm 孔径筛子，含泥量不大于 3%。底层表面适当凿毛或毛化，凿好或毛化后，将修补处周围100mm范围内清理干净。修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内
9、最好浇水湿润两次，修补时，先在底面及四周刷建筑胶素水泥浆一遍， 然后分两次用和原面层相同材料的水泥砂浆填补并槎平。 如基层较厚，要粘贴网格布，防止结合处再次开裂；卫生间部分墙体使用保温砂浆处造成墙体大面积空鼓，由于墙面是粘贴石材， 所以凡保温砂浆墙体需全部铲除， 重新抹灰； 由于工期较紧， 地面做防水时，现将上返墙面拆除干净，抹灰找平，然后再刷防水，淋浴间防水上返 1.8m 处待防水保护层完成后，在将墙体抹灰面拆除、抹灰找平，将防水搭接至 1.8m 处；墙面布管，现将插座、面板等位置固定，从吊顶内引管，在墙面竖向开槽，将管线引至各点位，禁止墙面横向开槽，破坏墙面强度。竖向开槽宽度 10cm 左
10、右，边缘凿成斜坡形，底层表面适当凿毛或毛化，凿好或毛化后，将修补处周围100mm范围内清理干净。修补前 1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次，修补时，先在底面及四周刷建筑胶素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的水泥砂浆填补并槎平。水泥砂浆修补时要贴网格布，防止结合处再次开裂；六、质量标准六、质量标准 1.保证项目材料的品种、质量必须符合设计要求和材料标准的规定；2.基面处理必须到位3.钢丝网铺设到位，并符合规范和设计相关要求4.严格控制操作流程、认真落实养护工作七、成品保护七、成品保护 1.操作人员进场后， 作业前统一进行安全教育，提高施工队管理人员和工人的安全意识。2.现场应有人员巡视，发现隐患及时清除。3.施工用的材料必须通风良好和严禁烟火， 备有充足的消防器材，并经常检查其是否失效。4.施工现场一切用电设施须安装漏电保护装置，施工用电动工具正确使用。5.每个工作面施工必须是一道工序施工完毕， 验收后进入下道工序，不能交叉作业。6.施工现场用水，要随用随关，以免造成场地湿滑。
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