1、探析建筑工程的渗漏水及防水措施【摘要】建筑防水工程作为建筑产品的重要组成部分，是建筑产品的基本功能之一，其关系到人员、财产、物品的安全性以及用户的生活环境和质量，目前已经得到了越来越多用户的重视。本文对建筑工程渗漏水的多发部位如屋面、厨厕间、地下室进行了系统的研究，分析了导致渗漏的原因，并从材料、设计、施工以及质量控制四个方面对建筑工程的渗漏情况提出了相应的防水措施。 【关键词】建筑工程；渗漏水；防水措施房屋渗漏是建筑工程最为突出的质量通病，不但直接影响建筑物的使用寿命、使用功能，更直接关系到人们的生活质量和居住环境，而且用户还要花费大量的人力、物力和财力对漏水点进行修堵。随着房屋价格的高居不
2、下，一个家庭往往需要倾其所有购买一套住房，试想一下刚入住就出现渗漏问题，住户的心情将使何等的郁闷，用户满意度更是无从谈起，因此如何制定有效的防水措施，从根本上防治杜绝渗漏现象，保证房屋建筑的使用功能，已经成为建筑界刻不容缓亟待解决的头等大事。一、建筑工程常见部位的渗漏水原因分析建筑防水工程是一个系统工程，所涉及的范围非常广泛，它包括防水材料的应用，建筑防水设计和施工施工防水的质量管理等各个方面。（一）屋面渗漏水屋面是建筑物经受雨水冲刷渗透面积最大的部位，所以屋面防水工程质量的好坏不但直接关系到建筑物的使用寿命，而且严重影响到居民用户的日常生活。据一项调查统计显示，屋面漏水主要集中在管道穿屋面结
3、构处、水落口以及混凝土与砖砌体交界处，这些位置的森漏水占到屋面渗漏水的70%以上。屋面渗漏水主要集中在以下几个方面：第一，防水材料之间相互作用，相互破坏，通常屋面防水的设防为一刚一柔两道防水层结合的复合防水，多种防水材料天天经受日晒雨淋，昼夜温差较大，变形系数相差太大，刚性防水层与柔性防水层之间就会由于变形而相互制约进而产生裂缝，从而导致防水层被破坏。第二、屋面再设计施工时通常未设置合理的排水坡度和排水方式，从而造成屋面排水不畅，如遇大雨就会造成局部积水，久而久之，积水会加速防水层的老化和霉烂，最终形成渗漏。第三、穿屋面结构管道施工不当，一般来说管道穿过屋面结构时都需要做预埋套管，并且预埋套管
4、均设置止水环，一些建筑施工单位为了节约成本，所有穿屋面结构管道都没有按要求使用套管，而是使用主管直接埋入，当主管发生变形时就会拉裂产生缝隙，最终形成漏水通道。（二）厨厕间渗漏水厨厕间是建筑内部接触水频率最高的地方，同时也是漏水机会最多的地方，而且厨厕间一旦发生漏水，会导致室内装饰层大片起皮脱落，严重损坏室内的家电设备，这将严重影响业主的生活质量和居住环境，给业主带来较大的烦恼和不便。厨厕间渗漏水的部位通常表现在上下管道接口渗漏、管道井、墙根渗漏水等，造成渗漏的因素主要包括以下几点：一方面防水材料选取不当，厨厕间不能选用卷材材料，因此管材材料在管道集中的位置无法彻底封闭，通常只能采用在管道与卷材
5、之间灌沥青的方法来解决，然而随着冷热季节的交替变更之后，沥青就会硬化开裂，从而形成渗漏。另一方面，在设计防水等级上划分不当，厨厕间的防水等级应当根据饱和水渗透和非饱和水渗透特征进行严格划分，不能够仅仅只按照某一个标准执行，例如沉香底部的防水设计就必须根据饱和水渗透特征进行防水设计，而淋浴间的墙身就应当按照非饱和水渗透特征进行防水设计。（三）地下室渗漏水地下室渗漏一般都是以局部漏水的形式表现出来的，由于地下室所处的地质环境、功能不同，其漏水的部位和形式也是不尽相同，但大多数均是从地下室结构的混凝土薄弱部位渗透出来的，究其原因一是地下式结构的刚性自防水局部失效，二是由防水材料构成的整体柔性防水层已
6、经被破坏1。一方面，造成刚性自防水局部失效的因素多种多样，例如混凝土材料质量不好，砂石等骨料含泥量高，一些搅拌站通常会使用粉煤灰来代替部分水泥用量，从而造成混凝土坍落度过大，最终混凝土收缩开裂，形成漏水通道。另一方面，选取不当的防水材料是造成地下室渗漏的最主要原因之一，例如使用性能不达标的防水材料、防水材料配比不当等。另外设计细节方面存在瑕疵，例如地下室底板与墙身交接处的阳角线位置的柔性防水层最容易被切裂，在结构沉降过程中，由于受力最大就特别容易在被切裂处产生裂缝。二、建筑工程渗漏水的防水措施通过上述的分析，我们已经清楚地了解到建筑工程常见的渗漏水部位及其原因，采取何种必要的防水措施，避免建筑
7、工程遭遇水渗透的事故是建筑工程防水的重点所在。（一）屋面防水措施屋面渗漏水主要是防水材料之间的相互影响、排水方式以及施工不严谨等因素所导致，鉴于此可以采取如下的防水措施进行改进：首先、采用倒置式屋面施工，将挤塑板保温层设置在柔性防水层的上面，这样既保护了防水层免受高温、紫外线的影响而逐渐老化，延长防水层的使用寿命，减少屋面渗漏机会，又可以减少保温层变形对防水层的影响。其次、在原有的屋面结构上找坡，设置相应的排水坡度，另外重新划分分水线，确保屋面坡度可以满足排水通畅，避免局部积水的现象发生。最后、严格规范穿屋面结构管道的施工，要求所有穿屋管道的位置一定要预留孔洞，所有管道穿过的地方一定要用套管，
8、并确保套管与混凝土紧密相连，套管与管道之间也是紧密连接，不得有缝隙。（二）厨厕间防水措施厨厕间防水工程的防水关键主要在于防水设计，其应当遵循以下几点设计原则：第一、以防为主，防排结合，地面防水层应当设置在结构找坡层的上面，并且一直延伸到边角，直至墙身300mm以上，淋浴间则要到2500mm以上；第二、有填充材料的厨房和下沉式卫生间应当在结构板面和装饰板面设置两道防水层，从而确保防水效果，最终杜绝渗漏水。第三、厨厕间空间狭小，特别是在有管线穿过楼板时，应当优先使用涂料防水，例如聚氨酯防水涂料，而尽量不适用卷材防水，且防水涂膜需要分几次涂抹，当第一层完全固化之后，再涂抹第二层，以此类推。（三）地下
9、室防水措施地下室的防水措施一般选用背水面防水工程方案，具体的来讲就是先浇筑地下室底板，然后在背水面做刚性防水层，这样做的好处在于能够有效防漏。一旦混凝土结构出现细小的渗漏点，只要刚韧性防水材料的防水效果还在，那么就不会造成全部防水层的失效，不像传统的柔性防水层，一旦损坏或失效就需要重新铺贴卷材或涂布防水涂料，用更换整个防水层的方式来进行修复2。总而言之，建筑产业是拉动国名经济增长的支柱性产业，产品的质量优劣直接关系到国家经济的稳定发展以及人民生活环境的好坏，因此建筑行业必须重视工程防水措施，为广大业主提供舒适安逸的居住环境。【参考文献】1 何文熙 建筑防水工程质量管理与控制研究D. 天津大学，2008（07）2 叶浩斌 建筑物防水工程研究D. 华南理工大学，2012（05）
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