商业地产公司结构设计管控手册（243页）.pdf

1、 结构篇 设 计 中 心 设 计 中 心 技术管控手册/ 第五册结构篇 目录目录 前 言前 言 . 总则总则 . 1 一、结构专业设计管控权责界面一、结构专业设计管控权责界面 . 4 二、结构专业设计管控流程指引二、结构专业设计管控流程指引 . 7 1 持有物业（含轻资产） . 7 2 商业销售物业 . 17 3 文旅销售物业 . 27 三、结构专业设计管控实施细则三、结构专业设计管控实施细则 . 37 1 使用说明 . 37 1.1 应用范围 . 37 1.2 注意事项 . 37 2 流程制度 . 37 2.1 各项业务事项流程报审、报备管控要求 . 37 2.2 专家论证会、专题会管控要求

2、 . 38 3 地质勘察管控 . 39 3.1 初勘和详勘的设计管控要求 . 39 4 方案管控 . 40 4.1 基坑支护及降水方案的设计管控要求 . 40 4.2 基础方案的设计管控要求 . 41 4.3 设计试桩方案的设计管控要求 . 41 4.4 试桩成果的设计管控要求 . 42 4.5 结构方案的设计管控要求 . 42 5 施工图管控 . 44 5.1 结构施工图审查管控要求 . 44 5.2 施工图评审会及施工图报备的设计管控要求 . 45 6 卖场及商铺管控 . 46 6.1 展示中心、售楼处及样板间的设计管控要求 . 46 技术管控手册/ 第五册结构篇 6.2 商铺的设计管控要

3、求 . 47 7 建筑功能效果管控 . 48 7.1 设计使用功能的设计管控要求 . 48 8 项目公司独立完成工作事项 . 49 8.1 地震安评报告的设计管控要求 . 49 8.2 结构限额指标的设计管控要求 . 49 8.3 景观覆土厚度核查的设计管控要求 . 50 9 其他要求 . 51 9.1 供方开展工作的要求 . 51 9.2 设计节点应满足工程进度要求 . 51 9.3 同一项目中销售物业与持有物业的设计管控要求 . 51 9.4 设计变更的设计管控要求 . 52 9.5 与集团颁布的结构专业标准相关的 OA 报备 . 52 9.6 在建工程质量安全信息系统报备与 OA 报备

4、. 53 四、结构专业线上管控要点四、结构专业线上管控要点 . 55 1 持有物业线上管控要点 . 55 1.1 持有物业初勘报告管控要点 . 55 1.2 持有物业详勘报告管控要点 . 55 1.3 持有物业基坑支护及降水方案论证成果管控要点 . 56 1.4 持有物业基础方案论证成果管控要点 . 56 1.5 持有物业土方开挖图管控要点 . 57 1.6 持有物业基坑支护及降水施工图管控要点 . 58 1.7 持有物业试桩施工图管控要点 . 59 1.8 持有物业设计试桩成果管控要点 . 60 1.9 持有物业工程桩施工图管控要点 . 61 1.10 持有物业0.00 以下结构施工图报审管

5、控要点 . 62 1.11 持有物业0.00 以下结构施工图移交管控要点 . 63 1.12 持有物业结构初步设计管控要点 . 64 1.13 持有物业结构一版施工图报审管控要点 . 65 1.14 持有物业结构一版施工图审核后移交管控要点 . 66 技术管控手册/ 第五册结构篇 1.15 持有物业结构幕墙一版施工图报审管控要点 . 67 1.16 持有物业结构幕墙一版施工图移交管控要点 . 68 1.17 持有物业结构二版施工图报审管控要点 . 69 1.18 持有物业结构二版施工图移交管控要点 . 70 2 商业销售物业线上管控要点 . 71 2.1 商业销售物业详勘报告管控要点 . 71

6、 2.2 商业销售物业基坑支护及降水方案论证成果管控要点 . 72 2.3 商业销售物业基础方案论证成果管控要点 . 72 2.4 商业销售物业土方开挖图管控要点 . 73 2.5 商业销售物业基坑支护及降水施工图管控要点 . 74 2.6 商业销售物业设计试桩成果管控要点 . 75 2.7 商业销售物业工程桩施工图管控要点 . 76 2.8 商业销售物业基础（含底板）施工图管控要点 . 77 2.9 展示中心、售楼处及样板间结构施工图管控要点 . 78 2.10 商业销售物业0.00 以下结构施工图提交管控要点 . 80 2.11 商业销售物业0.00 以下结构施工图移交（审核后修改）管控要

7、点 . 81 2.12 商业销售物业全专业结构施工图提交管控要点 . 82 2.13 商业销售物业全专业结构施工图、首开商铺施工图移交（审核后修改）管控要点 . 83 3 文旅销售物业线上管控要点 . 84 3.1 文旅销售物业详勘报告管控要点 . 84 3.2 文旅销售物业基坑支护及降水方案论证成果管控要点 . 84 3.3 文旅销售物业基础方案论证成果管控要点 . 85 3.4 文旅销售物业土方开挖图管控要点 . 86 3.5 文旅销售物业基坑支护及降水施工图管控要点 . 87 3.6 文旅销售物业设计试桩成果管控要点 . 88 3.7 文旅销售物业工程桩施工图管控要点 . 89 3.8

8、文旅销售物业基础（含底板）施工图管控要点 . 90 3.9 展示中心、售楼处及样板间结构施工图管控要点 . 91 3.10 文旅销售物业0.00 以下结构施工图提交管控要点 . 93 技术管控手册/ 第五册结构篇 3.11 文旅销售物业0.00 以下结构施工图审核后修改管控要点 . 94 3.12 文旅销售物业全专业结构施工图提交管控要点 . 95 3.13 文旅销售物业全专业结构施工图、首开商铺施工图审核后修改管控要点 . 96 五、项目公司结构施工图审查指引五、项目公司结构施工图审查指引 . 98 1 一般类施工图审查内容审查指引 . 98 2 土方开挖图审查指引 . 100 3 基坑支护

9、图审查指引 . 101 4 设计试桩图审查指引 . 104 5 工程桩图审查指引 . 106 6 地基处理图审查指引 . 108 7 基础底板施工图审查指引 . 109 8 正负零以下结构施工图审查指引 . 111 9 正负零以上结构施工图审查指引 . 113 10 幕墙、采光顶结构施工图审查指引 . 118 11 展示中心、售楼处及样板间结构施工图审查指引 . 120 六、结构专业设计指引六、结构专业设计指引 . 122 1 工程地质勘察设计指引 . 122 2 土方开挖设计指引 . 125 3 基坑支护、降水设计指引 . 126 4 试桩（试锚）图设计指引 . 130 5 桩基设计指引 .

10、 131 6 地下室结构设计指引 . 133 7 持有物业结构初步设计设计指引 . 137 8 持有物业结构一版施工图设计指引 . 139 9 住宅主体结构设计指引 . 142 10 住宅底商转换结构设计指引 . 144 11 展示中心、售楼处及样板间结构设计指引 . 145 12 持有物业结构二版施工图设计指引 . 147 13 幕墙、采光顶钢结构设计指引 . 149 七、结构施工图第三方审查要点七、结构施工图第三方审查要点 . 154 技术管控手册/ 第五册结构篇 1 持有物业第三方审查要点记录表 . 154 2 销售物业第三方审查要点记录表 . 191 附录：附录： . 213 1 基坑

11、支护及降水方案论证会会议标准 . 213 2 基础方案论证会会议标准 . 215 3 设计试桩成果专题会会议标准 . 217 4 结构方案论证会会议标准 . 219 5 论证会（专题会）专家意见书标准模板 . 221 6 论证会（专题会）会议纪要标准模板 . 222 7 论证会（专题会）专家名单标准模板 . 225 技术管控手册/ 第五册结构篇 1 总则 总则 为贯彻执行集团有关商业地产项目的各项管理制度和规定，规范持有物业（含轻资产） 、销售物业（包括商业销售物业、文旅销售物业）的设计管理工作，明确设计中心、项目公司的工作职责和工作内容，建立切实可行的、标准化的业务流程，保证项目设计质量和设

12、计进度，制定本手册，本手册主要包括以下几个部分。 结构专业设计管控权责界面结构专业设计管控权责界面，简称“权责界面” ，是对商业地产项目结构专业各项设计类业务管控涉及的各相关部门的管理界面及审批权责，所进行的界定。 结构专业设计管控流程指引 结构专业设计管控流程指引，简称“流程指引” ，是对商业地产项目结构管控工作中所涉及的标准流程报审、报备的说明文件，供项目公司填报结构流程时使用。 “流程指引”分为持有物业（含轻资产） 、商业销售物业、文旅销售物业三大部分，详细列举了每个流程上报的主办部门、参与部门、流程确认人、抄送部门、流程所需附件、技术标准、管理标准等内容。对于持有物业，项目均为总包交钥

13、匙模式；对于销售物业，施工图类的流程节点按总包交钥匙模式和非总包交钥匙模式分别列出，选用时应注意加以区分。 结构专业设计管控实施细则结构专业设计管控实施细则，简称“实施细则” ，是对商业地产项目结构管控工作中所涉及的各项内容管控要求及实施标准的说明文件。 “实施细则”的内容包括使用说明、流程制度、地质勘察管控、方案管控、施工图管控、卖场及商铺管控、建筑功能效果管控、项目公司独立完成事项、其他要求等共计九项内容，基本上涵盖了结构管控工作中常见的问题及注意事项，项目公司在日常结构管控工作中应遵照执行。 结构专业线上管控要点结构专业线上管控要点，简称“管控要点” ，是项目公司填报模块化流时，流程中自

14、动显示并要求填报人、审批人在线上进行确认的内容。项目公司应在模块化填报前按照管控要点要求，准备图纸、论证成果等相关资料、核对资料内容，做好模块化填报的准备工作。 结构专业设计指引结构专业设计指引，简称“设计指引” ，是指导供方开展设计的技术要求，同时也是各类流程报审、报备时的附件之一。在项目设计单位确定后，项目公司需将“设计指引”提供给设计单位作为设计交底资料并签字确认； 设计单位应在设计过程中遵照执行； 设计成果完成后， 设计单位应对 “设技术管控手册/ 第五册结构篇 2 计指引”进行签确，项目公司需针对“设计指引”中的内容逐条核实并签字确认。 项目公司结构施工图审查指引项目公司结构施工图审

15、查指引，简称“审查指引” ，项目公司结构施工图审查是指在设计院提交结构施工图后，项目公司设计部结构工程师应立即对施工图进行审查，简称“自审” 。 “审查指引”是设计中心结构组对以往施工图审查工作中常见图纸问题的总结，作为项目公司进行结构施工图审查时参考。 结构施工图第三方审查要点，结构施工图第三方审查要点，简称“三审要点”是施工图第三方审查工作中需核对审核的重要问题汇总表单，第三方审查单位需按“三审要点”中列明的各项内容逐条审核施工图图纸，并对图纸是否满足要求进行记录，审查意见不仅限于“三审要点”中列出的要点内容。设计单位需对审核意见进行回复，项目公司、第三方审查单位予以确认，上述三方签字确认

16、后的“三审要点”作为最终施工图正式报备的附件之一予以存档。 附件：论证会、专题会议标准附件：论证会、专题会议标准，简称“会议标准”是指导项目组织各类方案论证会和专题会的标准，其中明确了会议召开时间、会前需完成工作、参会人员及专家要求、会议议程、会议成成果及成果模版等内容。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控权责界面 3 一、结构专业设计管控权责界面一、结构专业设计管控权责界面 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控权责界面 4 一、结构专业设计管控权责界面 一、结构专业设计管控权责界面 结构专业设计管控权责界面结构专业设计管控权责界面 序号序号 工作事项工作事项 物

17、业类型物业类型 说明说明 成果形式成果形式 项目公司项目公司 设计中心设计中心 计划部计划部 质监质监中心中心 备注备注 1 初勘报告 持有 模块化 报告 / 销售 非模块化 2 详勘报告 持有 模块化 报告 / 销售 3 基坑论证 成果 持有 模块化 专家意见 / 销售 4 基础论证 成果 持有 模块化 专家意见 销售 5 结构方案 论证成果 持有 非模块化 专家意见 / 销售 6 试桩图 持有 模块化 图纸 / 销售 非模块化 7 设计试桩 持有 模块化 专家意见 / 销售 8 开挖图 持有 模块化 图纸 / 销售 9 基坑支护图 持有 模块化 图纸 / 销售 10 工程桩图 持有 模块化

18、 图纸 / 销售 11 基础图 销售 模块化 图纸 / 12 正负零以下施工图 持有 模块化 图纸 / 销售 13 全专业 施工图 销售 模块化 图纸 / 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控权责界面 5 结构专业设计管控权责界面结构专业设计管控权责界面 序号序号 工作事项工作事项 物业类型物业类型 说明说明 成果形式成果形式 项目公司项目公司 设计中心设计中心 计划部计划部 质监质监中心中心 备注备注 14 售楼处、样板间施工图 销售 模块化 图纸 / 15 首开商铺施工图（无地下室） 销售 模块化 图纸 / 16 第一版施工图 持有 模块化 图纸 / 17 第二版施工图 持有

19、 模块化 图纸 / 说明说明 图例图例 职责职责 职责描述职责描述 1 主办 业务（工作任务）的发起部门，业务承办部门（主办） ，对业务执行的全过程及最终结果负责 2 配合 指必须参加某项业务工作的配合部门，为业务承担部门完成该项工作任务提供输入性的前提条件，或根据业务承担部门的安排参与相关工作 3 审核 指根据专业标准、规范要求、专业能力或经验，对审议（评审）的事项或文件提出建议或意见，供决策参考。 4 审批 对有关事务、工作、报告提供书面的审查批准意见和签名，审批具有否决权。 5 备案 指以书面形式将工作情况反馈给相关部门和领导。 6 确认 指对主办方的成果是否满足既定标准提供书面的审核批

20、准意见，审批具有否决权。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 6 二、结构专业设计管控流程指引二、结构专业设计管控流程指引 （设计中心、项目公司使用） （设计中心、项目公司使用） 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 7 二、结构专业设计管控流程指引 二、结构专业设计管控流程指引 结构专业设计管控流程指引表应用应遵循以下原则: 1、 原则上， 模块化流程的工作事项均应在模块化系统中进行填报， 特殊情况 （技术原因无法在模块化系统填报） ， 采用 “含抄送功能内部联络单” 进行填报。 2、 本表中主办部门对应模块化系统中的上级审批人；对应内部联络单中

21、的上级审批人。 3、 本表中参与部门对应模块化系统中的接收人；对应内部联络单中的联络人，联络人审批顺序应为顺序审批。 1 持有物业（含轻资产）持有物业（含轻资产） 持有物业持有物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送抄送 部门部门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 1 初勘报告 初勘报告报备 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-规划副总-总经理 质监中心商业质监部分管副总-中心计划部分管副总 无 无 1、初勘报告； 2、 基坑支护设计单位及主体设计单位确认满足设计要求，并出具确认函（签字盖章

22、PDF 扫描件）； 3、工程地质勘察设计指引（会签 PDF 扫描件）； 工程地质勘察设计指引 2 详勘报告 详勘报告报备 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-总经理 设计中心结构专业负责人-结构专业总工-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心质监部分管副总-中心计划部分管副总 无 无 1、详勘报告； 2、地勘报告外审部门盖章页及外审意见及合格证书（签字盖章 PDF 扫描件）； 3、 基坑支护设计单位及主体设计单位确认满足设计要求，并出具确认函（签字盖章 PDF 扫描件）； 4、工程地质勘察设计指引（会签 PDF 扫描件）； 工程地

23、质勘察设计指引 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 8 持有物业持有物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送抄送 部门部门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 3 基坑论证 基坑论证成果报备 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 设计中心结构专业负责人-结构专业总工-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心商业质监部总经理及分管副总-中心计划部总经理及分管副总 无 无 1、建筑总图、地下室建筑图； 2、初勘报

24、告； 3、会议纪要、会议签到表、专家意见书（会签 PDF 扫描件）； 地下四大块方案指引； XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定 地下四大块定额设计管理办法 ； 基坑方案论证会会议标准； 4 基础论证 基础论证成果报审 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 设计中心结构专业负责人-结构专业总工-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心商业质监部总经理及分管副总-中心计划部总经理及分管副总 无 无 1、建筑总图、单体建筑图； 2、初勘报告； 3、会议纪要、会议签到表、专家意见书（会签 PDF 扫描件）； 地下四大块方

25、案指引； XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定 地下四大块定额设计管理办法 ； 基础方案论证会会议标准； 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 9 持有物业持有物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送抄送 部门部门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 5 结构方案论证 结构方案论证 非模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 无 无 无 1、建筑总图及单体建筑图； 2、会议纪要、会议签到表、专家意见书（会签 PDF 扫描件）； 结构方案论证

26、会会议标准 6 试桩图 设计试桩图移交 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 设计中心结构专业负责人-结构专业总工-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心商业质监部分管副总-中心计划部分管副总 总包项目经理 无 1、建筑总图及地下室建筑图； 2、试桩施工图； 3、第三方、项目公司、总包审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件） ； 4、试桩图设计指引（会签 PDF 扫描件）； 试桩图设计指引； XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定 7 设计试桩 设计试桩成果报备 模块化流程 项目公司工程部土建工程师-工程

27、部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 质监中心商业质监部总经理及分管副总-中心计划部分管副总 无 无 1、成桩分析报告（签字盖章 PDF 扫描件）； 2、试桩检测报告（签字盖章 PDF 扫描件）； 3、 试桩成果会会议纪要、 会议签到表、 专家意见书 （会签 PDF 扫描件） XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定 设计试桩成果论证会会议标准 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 10 持有物业持有物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送抄送 部门部门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准

28、管理标准 8 开挖图 开挖图移交 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 设计中心结构专业负责人-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心商业质监部分管副总-中心计划部分管副总 总包项目经理 无 1、土方开挖图； 2、建筑总图、地下室及地上各层建筑平面图； 3、确定基础厚度的冲切计算书； 4、第三方、项目公司、总包审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件）； 5、土方开挖设计指引（会签 PDF 扫描件） 6、与建筑专业会签的地下室角点坐标、基底标高图。 土方开挖设计指引 9 基坑支护图 基坑支护图移交 模块化流

29、程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 设计中心结构专业负责人-结构专业总工-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心商业质监部分管副总-中心计划部分管副总 总包项目经理 无 1、基坑支护及降水施工图及支护计算书； 2、土方开挖图； 3、建筑总图及地下室建筑图； 4、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 5、政府组织外审合格证(或外审审图沟通意见) （签字盖章 PDF 扫描件）； 6、项目公司、总包审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件）； 7、基坑支护及降水施工图设计指引（会签 PDF 扫描件）； 8、

30、图纸会审会议纪要（会签 PDF 扫描件） 9、成本测算确认单 基坑支护、降水设计指引； XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定；土钉墙支护典型做法暨定额指标研究报告 地下四大块定额设计管理办法 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 11 持有物业持有物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送抄送 部门部门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 10 工程桩图 工程桩图移交 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 设计中心结构专业负责人-结构专业

31、总工-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心商业质监部分管副总-中心计划部分管副总 总包项目经理 无 1、工程桩施工图及结构计算书； 2、建筑总图、地下室及各层平面图； 3、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 4、政府组织外审合格证(或外审审图沟通意见) （签字盖章 PDF 扫描件）； 5、第三方、项目公司、总包审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件）； 6、工程桩施工图设计指引（会签 PDF 扫描件） 7、图纸会审会议纪要（会签 PDF 扫描件） 8、成本测算确认单 9、 试桩成果会会议纪要、 会议签到表、 专家意见书 （会签 PDF 扫

32、描件） 桩基设计指引； XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定 地下四大块定额设计管理办法 11A 正负零以下土建图 正负零以下土建图报审 模块化流程 项目公司设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 项目管理中心计划部项目负责人 总包项目经理 无 1、建筑总图及地上建筑平面图； 2、正负零以下建筑、结构施工图 （含桩基、锚杆、底板、机电预埋/预留）；结构计算书。 3、建筑、结构、机电专业基础底板建筑标高、机电预留等条件三方会签图纸及会签确认书（会签 PDF 扫描件）； 4、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 5、地下室结构设计指引（会签 PDF 扫描件）； 6、0.00

33、 以下土建施工图机电条件审核要点表（会签 PDF 扫描件）； 7、成本测算确认单、结构材料含量指标表 ； 地下室结构设计指引 XX结构限额设计管控办法 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 12 持有物业持有物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送抄送 部门部门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 11B 正负零以下土建图 正负零以下土建图移交 模块化流程 项目公司设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 设计中心结构、设备、电气专业负责人、 项目经理-结构总监、机电总监、分管项

34、目总监-设计中心分管副总经理-项目管理中心计划部项目负责人 总包项目经理、 设计中心分管副总经理 设计中心相关专业总工 1、建筑总图及地上建筑平面图； 2、正负零以下建筑、结构施工图 （含桩基、锚杆、底板、机电预埋/预留）；结构计算书； 3、建筑、结构、机电专业基础底板建筑标高、机电预留等条件三方会签图纸及会签确认书（会签 PDF 扫描件）； 4、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 5、政府组织外审合格证(或外审审图沟通意见) （签字盖章 PDF 扫描件）； 6、第三方、项目公司、总包审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件）； 7、地下室结构设计指引（会签 PDF 扫描

35、件）； 8、0.00 以下土建施工图机电条件审核要点表（会签 PDF 扫描件）； 9、图纸会审会议纪要、施工图移交确认单（会签PDF 扫描件）； 10、成本测算确认单、结构材料含量指标表 ； 地下室结构设计指引 XX结构限额设计管控办法 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 13 持有物业持有物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送抄送 部门部门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 12A 第一版施工图 第一版施工图报审 模块化流程 项目公司设计部经理-规划副总-工程副总-成本副总-总经

36、理 项目管理中心计划部项目负责人-资产管理部、区域商管（商管公司）分管工程副总经理、院线总部项目建设中心主管经理、儿童娱乐工程部经理 总包项目经理 无 1、全专业一版施工图；结构计算书； 2、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 3、持有物业结构初步设计设计指引及初步设计项目公司意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件）； 4、持有物业结构一版施工图设计指引（会签 PDF扫描件）； 5、成本测算确认单、结构材料含量指标表 ； 6、其他专业要求内容 持有物业结构一版施工图设计指引 XX结构限额设计管控办法 12B 第一版施工图 第一版施工图移交 模块化流程 项目公司设计部经理-规

37、划副总-工程副总-成本副总-总经理 设计中心结构、设备、电气专业负责人、 项目经理-结构总监、机电总监、分管项目总监-项目管理中心计划部项目负责人-资产管理部规划物业组负责人 总包项目经理、 设计中心分管副总经理 设计中心相关专业总工 1、全专业一版施工图；结构计算书； 2、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 3、持有物业结构初步设计设计指引及初步设计项目公司意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件）； 4、政府组织外审合格证(或外审审图沟通意见) （签字盖章 PDF 扫描件）； 5、第三方、项目公司、总包审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件）； 6、持有物业结构

38、一版施工图设计指引（会签 PDF扫描件）； 7、 幕墙设计单位与主体结构设计单位资料互提记录单（双方签字盖章 PDF 扫描件）； 8、成本测算确认单、结构材料含量指标表 ； 9、图纸会审会议纪要、施工图移交确认单（会签PDF 扫描件）； 10、其他专业要求内容 持有物业结构一版施工图设计指引 XX结构限额设计管控办法 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 14 持有物业持有物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送抄送 部门部门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 13A 幕墙施工图 幕墙

39、施工图报审、夜景施工图及灯具样册封样并报审 模块化流程 项目公司设计部经理-规划副总-工程副总-成本副总-总经理 无 总 包 项目经理、 总 部 成本 部 总经理 无 1、幕墙、采光顶钢结构图纸（单独成册）； 2、结构计算书； 3、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 4、幕墙、采光顶钢结构设计指引（会签 PDF 扫描件）； 5、 幕墙设计单位与主体结构设计单位资料互提记录单（双方签字盖章 PDF 扫描件）； 6、主体结构设计单位进行主体结构复核确认书（签字盖章 PDF 扫描件）； 7、成本测算确认单、结构材料含量指标表 ； 8、其他专业要求内容 幕墙、采光顶钢结构设计指引 ；XX

40、幕墙后锚固技术管理规定 ；XX广场采光顶钢结构挠度容许值设计标准 XX广场采光顶 LED屏吊挂试验标准 ； 轻资产XX广场采光顶产业化标准设计图集 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 15 持有物业持有物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送抄送 部门部门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 13B 幕墙施工图 幕墙及夜景施工图移交 模块化流程 项目公司设计部经理-规划副总-工程副总-成本副总-总经理 设计中心项目经理-分管项目总监 总 包 项目经理、 设 计 中心 分 管副 总 经理

41、 无 1、幕墙、采光顶钢结构图纸（单独成册）； 2、结构计算书； 3、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 4、政府组织外审合格证(或外审审图沟通意见) （复杂钢结构等政府要求外审需要、签字盖章 PDF 扫描件）； 5、第三方、项目公司、总包审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件）； 6、幕墙、采光顶钢结构设计指引（会签 PDF 扫描件）； 7、 幕墙设计单位与主体结构设计单位资料互提记录单（双方签字盖章 PDF 扫描件）； 8、主体结构设计单位进行主体结构复核确认书（签字盖章 PDF 扫描件）； 9、成本测算确认单、结构材料含量指标表 ； 10、图纸会审会议纪要、施工图

42、移交确认单（会签 PDF 扫描件）； 11、其他专业要求内容 幕墙、采光顶钢结构设计指引 ；XX幕墙后锚固技术管理规定 ；XX广场采光顶钢结构挠度容许值设计标准 XX广场采光顶 LED屏吊挂试验标准 ； 轻资产XX广场采光顶产业化标准设计图集 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 16 持有物业持有物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送抄送 部门部门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 14A 第二版施工图 第二版施工图报审 模块化流程 项目公司设计部经理-规划副总-工程副总-成本副总

43、-总经理 项目管理中心计划部项目负责人-资产管理部、区域商管（商管公司）分管工程副总经理、院线总部项目建设中心主管经理、儿童娱乐工程部经理 总包项目经理 无 1、全专业二版施工图； 2、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 3、政府组织外审合格证(或外审审图沟通意见) （签字盖章 PDF 扫描件）； 4、持有物业结构二版施工图设计指引（会签 PDF扫描件）； 5、结构专业一、二版图之间图差说明（截图）； 6、成本测算确认单、结构材料含量指标表 ； 7、其他专业要求内容 持有物业结构二版施工图设计指引 14B 第二版施工图 第二版施工图移交 模块化流程 项目公司设计部经理-规划副总-

44、工程副总-成本副总-总经理 设计中心结构、设备、电气专业负责人、 项目经理-结构总监、机电总监、分管项目总监-项目管理中心计划部项目负责人-资产管理部规划物业组负责人 总包项目经理、 设计中心分管副总经理 抄送设计中心相关专业总工 1、全专业二版施工图； 2、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 4、政府组织外审合格证(或外审审图沟通意见) （签字盖章 PDF 扫描件）； 5、第三方、项目公司、总包审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件）； 6、持有物业结构二版施工图设计指引（会签 PDF扫描件）； 7、结构专业一、二版图之间图差； 8、成本测算确认单、结构材料含量指标表

45、 ； 9、图纸会审会议纪要、施工图移交确认单（会签PDF 扫描件）； 10、其他专业要求内容 持有物业结构二版施工图设计指引 说 明 1、 设计总包模式下，幕墙施工图节点合并到一版施工图中，一版施工图中的附件应增加相应幕墙施工图附件内容。 2、 当项目公司模块化流程尚未上线时，仍按模块化的流程要求在 OA 中申报。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 17 2 商业销售物业商业销售物业 商业商业销售销售物业物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送部抄送部门门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准

46、管理标准 1 初勘报告 初勘报告报备 非模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-规划副总-总经理 质监中心商业质监部分管副总-中心计划部分管副总 无 无 1、初勘报告； 2、 基坑支护设计单位及主体设计单位确认满足设计要求，并出具确认函（签字盖章 PDF 扫描件）； 3、工程地质勘察设计指引（会签 PDF 扫描件）； 工程地质勘察设计指引 2 详勘报告 详勘报告报备 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-总经理 设计中心结构专业负责人-结构专业总工-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心质监部分管副总-中心计划部分管副总

47、无 无 1、详勘报告； 2、地勘报告外审部门盖章页及外审意见及合格证书（签字盖章 PDF 扫描件）； 3、 基坑支护设计单位及主体设计单位确认满足设计要求，并出具确认函（签字盖章 PDF 扫描件）； 4、工程地质勘察设计指引（会签 PDF 扫描件）； 工程地质勘察设计指引 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 18 商业商业销售销售物业物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送部抄送部门门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 3 基坑论证成果 基坑论证成果报备 模块化流程 项目公司设计部结

48、构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 设计中心结构专业负责人-结构专业总工-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心商业质监部总经理及分管副总-中心计划部总经理及分管副总 无 无 1、建筑总图、地下室建筑图； 2、初勘报告； 3、会议纪要、会议签到表、专家意见书（会签 PDF 扫描件）； 地下四大块方案指引； XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定 地下四大块定额设计管理办法 ； 基坑方案论证会会议标准； 4 基础论证成果 基础论证成果报审 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 设计中心结构专业

49、负责人-结构专业总工-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心商业质监部总经理及分管副总-中心计划部总经理及分管副总 无 无 1、建筑总图、单体建筑图； 2、初勘报告； 3、会议纪要、会议签到表、专家意见书（会签 PDF 扫描件）； 地下四大块方案指引； XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定 地下四大块定额设计管理办法 ； 基础方案论证会会议标准； 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 19 商业商业销售销售物业物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送部抄送部门门 附

50、件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 5 结构方案论证 结构方案论证 非模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 无 无 无 1、建筑总图及单体建筑图； 2、会议纪要、会议签到表、专家意见书（签字 PDF 扫描件）； 3、 结构构件在大堂、 底商、 标准层建筑平面落位图 （经项目营销、规划副总签字扫描件）； 结构方案论证会会议标准 6 试桩图 设计试桩图移交 施工总包 非模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 设计中心结构专业负责人-结构专业总工-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分

51、管副总经理-质监中心商业质监部分管副总-中心计划部分管副总 总包项目经理 无 1、建筑总图及地下室建筑图； 2、试桩施工图； 3、第三方、项目公司审图意见及设计单位回复 （签字盖章 PDF 扫描件）； 4、总包审图意见及设计单位回复（施工总包模式时）（签字盖章 PDF 扫描件）； 5、试桩图设计指引（会签 PDF 扫描件）； 试桩图设计指引； XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定 设计试桩图审核后修改 非施工总包 无 7 设计试桩 设计试桩成果报备 模块化流程 项目公司工程部土建工程师-工程部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 质监中心商业质监部总经理及分管副总-中心计划部分管副总

52、无 无 1、成桩分析报告（签字盖章 PDF 扫描件）； 2、试桩检测报告（签字盖章 PDF 扫描件）； 3、 试桩成果会会议纪要、 会议签到表、 专家意见书 （会签 PDF 扫描件） XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定 设计试桩成果论证会会议标准 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 20 商业商业销售销售物业物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送部抄送部门门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 8 售楼处、 样板间施工图 售楼处、样板间建筑、结构、机电施工图移交 施工总包 模块化

53、流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 设计中心结构、设备、电气专业负责人、 项目经理-结构总监、机电总监、分管项目总监-项目管理中心计划部项目负责人-中心计划部分管副总 总包项目经理、设计中心分管副总经理 无 1、售楼处建筑、结构、机电施工图； 2、结构计算书； 3、标注结构竖向构件定位及梁高、梁下标高的建筑平面图； 4、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 5、详勘报告（含外审合格证） 6、第三方、外审、项目公司等各方审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件） ； 7、总包审图意见及设计单位回复（施工总包模式时）（签字盖章 PD

54、F 扫描件）； 8、 展示中心、 售楼处及样板间结构施工图设计指引（会签 PDF 扫描件）； 9、图纸会审会议纪要（会签 PDF 扫描件）； 10、成本测算确认单； 展示中心、售楼处及样板间结构设计指引 售楼处、样板间建筑、结构、机电施工图审核后修改 非施工总包 设计中心分管副总经理 9 首开商铺施工图 （无地下室） 首开商铺施工图移交（无地下室） 施工总包 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 设计中心结构、设备、电气专业负责人、 项目经理-结构总监、机电总监、分管项目总监-项目管理中心计划部项目负责人-区域商管（商管公司）分管工程副总经理、

55、 总包项目经理、设计中心分管副总经理 无 1、首开商铺建筑、结构、机电施工图 ； 2、结构计算书； 3、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 4、详勘报告（含外审合格证） 5、第三方、外审、项目公司等各方审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件） ； 6、总包审图意见及设计单位回复（施工总包模式时）（签字盖章 PDF 扫描件）； 7、图纸会审会议纪要（会签 PDF 扫描件）； 8、成本测算确认单； 首开商铺施工图审核后修改（无地下室） 非施工总包 设计中心分管副总经理 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 21 商业商业销售销售物业物业 序序号号 工作

56、工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送部抄送部门门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 10 开挖图 开挖图移交 施工总包 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 设计中心结构专业负责人-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心商业质监部分管副总-中心计划部分管副总 总包项目经理 无 1、土方开挖图； 2、建筑总图、地下室及地上各层建筑平面图； 3、确定基础厚度的冲切计算书； 第三方、项目公司审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件）； 4、总

57、包审图意见及设计单位回复（施工总包模式时）（签字盖章 PDF 扫描件）； 5、土方开挖设计指引（会签 PDF 扫描件）； 6、与建筑专业会签的地下室角点坐标、基底标高图。 土方开挖设计指引 开挖图审核后修改 非施工总包 无 11 基坑支护图 基坑支护图移交 施工总包 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 设计中心结构专业负责人-结构专业总工-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心商业质监部分管副总-中心计划部分管副总 总包项目经理 无 1、基坑支护及降水施工图及计算书； 2、土方开挖图； 3、建筑总图及地下室建筑图

58、； 4、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 5、政府组织外审合格证(或外审审图沟通意见) （签字盖章 PDF 扫描件）； 6、项目公司审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF扫描件）； 7、总包审图意见及设计单位回复（施工总包模式时）（签字盖章 PDF 扫描件）； 8、基坑支护及降水施工图设计指引（会签 PDF 扫描件） 9、图纸会审会议纪要（会签 PDF 扫描件） 10、成本测算确认单； 基坑支护、降水设计指引； XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定；土钉墙支护典型做法暨定额指标研究报告 地下四大块定额设计管理办法 基坑支护图审核后修改 非施工总包 无 技术管控手册/ 第五册

59、结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 22 商业商业销售销售物业物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送部抄送部门门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 12 工程桩图 工程桩图移交 施工总包 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 设计中心结构专业负责人-结构专业总工-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心商业质监部分管副总-中心计划部分管副总 总包项目经理 无 1、工程桩施工图及计算书； 2、建筑总图、地下室及各层平面图； 3、

60、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 4、政府组织外审合格证(或外审审图沟通意见) （签字盖章 PDF 扫描件）； 5、第三方、项目公司、总包审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件）； 6、总包审图意见及设计单位回复（施工总包模式时）（签字盖章 PDF 扫描件）； 7、桩基设计指引（会签 PDF 扫描件） 8、图纸会审会议纪要（会签 PDF 扫描件） 9、成本测算确认单 10、试桩成果会会议纪要、会议签到表、专家意见书（会签 PDF 扫描件） 桩基设计指引； XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定 地下四大块定额设计管理办法 工程桩图审核后修改 非施工总包 无 技术管控手

61、册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 23 商业商业销售销售物业物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送部抄送部门门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 13 基础（含底板）图 基础（含底板）图移交 施工总包 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 设计中心结构专业负责人-结构专业总工-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心商业质监部分管副总-中心计划部分管副总 总包项目经理 无 1、基础（含底板）施工图及计算书； 2、

62、建筑总图、地下室建筑全图及地上建筑平面图； 3、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 4、政府组织外审合格证(或外审审图沟通意见) （签字盖章 PDF 扫描件）； 5、第三方、项目公司审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件）； 6、总包审图意见及设计单位回复（施工总包模式时）（签字盖章 PDF 扫描件）； 7、地下室设计指引（会签 PDF 扫描件）； 8、图纸会审会议纪要（会签 PDF 扫描件）； 9、成本测算确认单； 10、建筑、结构、机电专业基础底板建筑标高、机电预留等条件三方会签图纸及会签确认书（会签 PDF 扫描件）； 地下室结构设计指引； XX结构限额设计管控办

63、法 基础（含底板）图审核后修改 非施工总包 无 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 24 商业商业销售销售物业物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送部抄送部门门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 14A 正负零以下土建图 正负零以下土建图提交 施工总包 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 项目管理中心计划部项目负责人 总 包 项目经理 无 1、建筑总图及地上建筑平面图； 2、正负零以下建筑、结构施工图 （含桩基、锚杆、底板、机电预

64、埋/预留）； 3、建筑、结构、机电专业基础底板建筑标高、机电预留等条件三方会签图纸及会签确认书（会签 PDF 扫描件）； 4、结构计算书； 5、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 6、地下室结构设计指引（会签 PDF 扫描件）； 7、0.00 以下土建施工图机电条件审核要点表（会签 PDF 扫描件）； 8、成本测算确认单、结构材料含量指标表 ； 地下室结构设计指引； XX结构限额设计管控办法 非施工总包 无 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 25 商业商业销售销售物业物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门

65、参与部门 确认人确认人 抄送部抄送部门门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 14B 正负零以下土建图 正负零以下土建图移交 施工总包 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 设计中心结构、设备、电气专业负责人、 项目经理-结构总监、机电总监、分管项目总监-设计中心分管副总经理-项目管理中心计划部项目负责人 总 包 项目经理、 设 计 中心 分 管副 总 经理 设 计 中心 相 关专 业 总工 1、建筑总图及地上建筑平面图； 2、正负零以下建筑、结构施工图 （含桩基、锚杆、底板、机电预埋/预留）； 3、建筑、结构、机电专业基础底板建筑标

66、高、机电预留等条件三方会签确认书（会签 PDF 扫描件）； 4、结构计算书； 5、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 6、政府组织外审合格证(或外审审图沟通意见) （签字盖章 PDF 扫描件）； 7、第三方、项目公司审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件）； 8、总包审图意见及设计单位回复（施工总包模式时）（签字盖章 PDF 扫描件）； 9、地下室结构设计指引（会签 PDF 扫描件）； 10、0.00 以下土建施工图机电条件审核要点表（会签 PDF 扫描件）； 11、图纸会审会议纪要、施工图移交确认单（会签 PDF 扫描件）； 12、成本测算确认单、结构材料含量指标表

67、； 地下室结构设计指引 XX结构限额设计管控办法 正负零以下土建图审核后修改 非施工总包 设 计 中心 分 管副 总 经理 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 26 商业商业销售销售物业物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送部抄送部门门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 15A 全专业施工图 全专业施工图提交 施工总包 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 项目管理中心计划部项目负责人-资产管理部、区域商管（商管公司）分管工程副总经

68、理、物管公司项目经理 总 包 项目经理 无 1、全专业施工图； 2、结构计算书； 3、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 4、住宅主体结构设计指引、住宅底商转换结构设计指引（会签 PDF 扫描件）； 5、成本测算确认单、结构材料含量指标表 ； 6、其他专业要求内容 住宅主体结构设计指引、住宅底商转换结构设计指引； XX结构限额设计管控办法 非施工总包 无 15B 全专业施工图 全专业施工图移交 施工总包 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 设计中心结构、设备、电气专业负责人、 项目经理-结构总监、机电总监、分管项目总监-项目管理

69、中心计划部项目负责人-物管公司项目经理 总包项目经理、设计中心分管副总经理 抄送设计中心相关专业总工 1、全专业施工图、结构计算书； 2、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 3、政府组织外审合格证(或外审审图沟通意见) （签字盖章 PDF 扫描件）； 4、第三方、项目公司审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件）； 5、总包审图意见及设计单位回复（施工总包模式时）（签字盖章 PDF 扫描件）； 6、住宅主体结构设计指引、住宅底商转换结构设计指引（会签 PDF 扫描件）； 7、成本测算确认单、结构材料含量指标表 ； 8、图纸会审会议纪要、施工图移交确认单（会签PDF 扫描件

70、）； 9、其他专业要求内容 住宅主体结构设计指引、住宅底商转换结构设计指引 XX结构限额设计管控办法 全专业施工图审核后修改 非施工总包 设计中心分管副总经理 说 明 1、 当项目公司模块化流程尚未上线时，仍按模块化的流程要求在 OA 中申报。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 27 3 文旅销售物业文旅销售物业 文旅文旅销售物业销售物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送部抄送部门门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 1 初勘报告 初勘报告报备 非模块化流程 项目公司设计部结构工

71、程师-设计部经理-规划副总-（规划组长）-总经理 质监中心商业质监部分管副总-中心计划部分管副总 无 无 1、初勘报告； 2、 基坑支护设计单位及主体设计单位确认满足设计要求，并出具确认函（签字盖章 PDF 扫描件）； 3、工程地质勘察设计指引（会签 PDF 扫描件）； 工程地质勘察设计指引 2 详勘报告 详勘报告报备 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-（工程组长）-（规划组长）-总经理 设计中心结构专业负责人-结构专业总工-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心质监部分管副总-中心计划部分管副总 无 无 1、详勘报告； 2、地

72、勘报告外审部门盖章页及外审意见及合格证书（签字盖章 PDF 扫描件）； 3、 基坑支护设计单位及主体设计单位确认满足设计要求，并出具确认函（签字盖章 PDF 扫描件）； 4、工程地质勘察设计指引（会签 PDF 扫描件）； 工程地质勘察设计指引 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 28 文旅文旅销售物业销售物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送部抄送部门门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 3 基坑论证成果 基坑论证成果报备 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总

73、-规划副总-成本副总-（工程组长）-（规划组长）-总经理 设计中心结构专业负责人-结构专业总工-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心商业质监部总经理及分管副总-中心计划部总经理及分管副总 无 无 1、建筑总图、地下室建筑图； 2、初勘报告； 3、会议纪要、会议签到表、专家意见书（会签 PDF 扫描件）； 地下四大块方案指引； XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定 地下四大块定额设计管理办法 ； 基坑方案论证会会议标准； 4 基础论证成果 基础论证成果报审 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-（工程组长）-（规划组长）

74、-总经理 设计中心结构专业负责人-结构专业总工-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心商业质监部总经理及分管副总-中心计划部总经理及分管副总 无 无 1、建筑总图、单体建筑图； 2、初勘报告； 3、会议纪要、会议签到表、专家意见书（会签 PDF 扫描件）； 地下四大块方案指引； XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定 地下四大块定额设计管理办法 基础方案论证会会议标准； 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 29 文旅文旅销售物业销售物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人

75、 抄送部抄送部门门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 5 结构方案论证 结构方案论证 非模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-总经理 无 无 无 1、建筑总图及单体建筑图； 2、 会议纪要、 会议签到表、 专家意见书 （PDF 扫描件） ； 3、 结构构件在大堂、 底商、 标准层建筑平面落位图 （经项目营销、规划副总签字 PDF 扫描件）； 结构方案论证会会议标准 6 试桩图 设计试桩图审核后修改 非模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-（工程组长）-（规划组长）-总经理 设计中心结构专业负责人-结

76、构专业总工-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心商业质监部分管副总-中心计划部分管副总 无 无 1、建筑总图及地下室建筑图； 2、试桩施工图； 3、第三方、项目公司审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件） ； 4、试桩图设计指引（会签 PDF 扫描件）； 试桩图设计指引； XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 30 文旅文旅销售物业销售物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送部抄送部门门 附件附件 技术标准技术标准

77、管理标准管理标准 7 设计试桩 设计试桩成果报备 模块化流程 项目公司工程部土建工程师-工程部经理-工程副总-规划副总-成本副总-（工程组长）-（规划组长）-总经理 质监中心商业质监部总经理及分管副总-中心计划部分管副总 无 无 1、成桩分析报告（签字盖章 PDF 扫描件）； 2、试桩检测报告（签字盖章 PDF 扫描件）； 3、 试桩成果会会议纪要、 会议签到表、 专家意见书 （会签 PDF 扫描件）； XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定 设计试桩成果论证会会议标准 8 售楼处、 样板间施工图 售楼处、样板间建筑、结构、机电施工图审核后修改 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理

78、-工程副总-规划副总-成本副总-（工程组长）-（规划组长）-总经理 设计中心结构、设备、电气专业负责人、 项目经理-结构总监、机电总监、分管项目总监-项目管理中心计划部项目负责人-中心计划部分管副总 设计中心分管副总经理 无 1、售楼处建筑、结构、机电施工图； 2、结构计算书； 3、标注结构竖向构件定位及梁高、梁下标高的建筑平面图； 4、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 5、详勘报告（含外审合格证） 6、第三方、外审、项目公司等各方审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件） ； 7、 展示中心、 售楼处及样板间结构施工图设计指引（会签 PDF 扫描件）； 8、图纸会审会

79、议纪要（会签 PDF 扫描件）； 9、成本测算确认单； 展示中心、售楼处及样板间结构设计指引 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 31 文旅文旅销售物业销售物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送部抄送部门门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 9 首开商铺施工图 （无地下室） 首开商铺施工图审核后修改（无地下室） 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-（工程组长）-（规划组长）-总经理 设计中心结构、设备、电气专业负责人、 项目经理-结构总监

80、、机电总监、分管项目总监-项目管理中心计划部项目负责人-区域商管（商管公司）分管工程副总经理、 设计中心分管副总经理 无 1、首开商铺建筑、结构、机电施工图 ； 2、结构计算书； 3、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 4、详勘报告（含外审合格证） 5、第三方、外审、项目公司等各方审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件） ； 6、图纸会审会议纪要（会签 PDF 扫描件）； 7、成本测算确认单； 10 开挖图 开挖图审核后修改 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-（工程组长）-（规划组长）-总经理 设计中心结构专业负责人-结构专

81、业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心商业质监部分管副总-中心计划部分管副总 无 无 1、土方开挖图； 2、建筑总图、地下室及地上各层建筑平面图； 3、确定基础厚度的冲切计算书； 4、第三方、项目公司审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件）； 5、土方开挖设计指引（会签 PDF 扫描件）； 6、与建筑专业会签的地下室角点坐标、基底标高图。 土方开挖设计指引 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 32 文旅文旅销售物业销售物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送部抄

82、送部门门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 11 基坑支护图 基坑支护图审核后修改 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-（工程组长）-（规划组长）-总经理 设计中心结构专业负责人-结构专业总工-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心商业质监部分管副总-中心计划部分管副总 无 无 1、基坑支护及降水施工图及计算书； 2、土方开挖图； 3、建筑总图及地下室建筑图； 4、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 5、政府组织外审合格证(或外审审图沟通意见) （签字盖章 PDF 扫描件）； 6、项目公司审图意

83、见及设计单位回复（签字盖章 PDF扫描件）； 7、基坑支护及降水施工图设计指引（会签 PDF 扫描件） 8、图纸会审会议纪要（会签 PDF 扫描件） 9、成本测算确认单； 基坑支护、降水设计指引； XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定；土钉墙支护典型做法暨定额指标研究报告 地下四大块定额设计管理办法 12 工程桩图 工程桩图审核后修改 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-（工程组长）-（规划组长）-总经理 设计中心结构专业负责人-结构专业总工-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心商业质监部分管副总-中心计划部分管副总

84、 无 无 1、工程桩施工图及计算书； 2、建筑总图、地下室及各层平面图； 3、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 4、政府组织外审合格证(或外审审图沟通意见) （签字盖章 PDF 扫描件）； 5、第三方、项目公司、总包审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件）； 6、桩基设计指引（会签 PDF 扫描件） 7、图纸会审会议纪要（会签 PDF 扫描件） 8、成本测算确认单 9、 试桩成果会会议纪要、 会议签到表、 专家意见书 （会签 PDF 扫描件） 桩基设计指引； XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定 地下四大块定额设计管理办法 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业

85、设计管控流程指引 33 文旅文旅销售物业销售物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送部抄送部门门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 13 基础（含底板）图 基础（含底板）图审核后修改 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-（工程组长）-（规划组长）-总经理 设计中心结构专业负责人-结构专业总工-结构专业总监-项目经理-分管项目总监-设计中心分管副总经理-质监中心商业质监部分管副总-中心计划部分管副总 无 无 1、基础（含底板）施工图及计算书； 2、建筑总图、地下室建

86、筑全图及地上建筑平面图； 3、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 4、政府组织外审合格证(或外审审图沟通意见) （签字盖章 PDF 扫描件）； 5、第三方、项目公司审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件）； 6、地下室设计指引（会签 PDF 扫描件）； 7、图纸会审会议纪要（会签 PDF 扫描件）； 8、成本测算确认单； 9、建筑、结构、机电专业基础底板建筑标高、机电预留等条件三方会签图纸及会签确认书（会签 PDF 扫描件）； 地下室结构设计指引； XX结构限额设计管控办法 14A 正负零以下土建图 正负零以下土建图提交 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理

87、-工程副总-规划副总-成本副总-（工程组长）-（规划组长）-总经理 项目管理中心计划部项目负责人 无 无 1、建筑总图及地上建筑平面图；结构计算书； 2、正负零以下建筑、结构施工图 （含桩基、锚杆、底板、机电预埋/预留）； 3、建筑、结构、机电专业基础底板建筑标高、机电预留等条件三方会签图纸及会签确认书（会签 PDF 扫描件）； 4、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 5、地下室结构设计指引（会签 PDF 扫描件）； 6、0.00 以下土建施工图机电条件审核要点表（会签 PDF 扫描件）； 7、成本测算确认单、结构材料含量指标表 ； 地下室结构设计指引； XX结构限额设计管控办法

88、 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 34 文旅文旅销售物业销售物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送部抄送部门门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 14B 正负零以下土建图 正负零以下土建图审核后修改 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-（工程组长）-（规划组长）-总经理 设计中心结构、设备、电气专业负责人、 项目经理-结构总监、机电总监、分管项目总监-设计中心分管副总经理-项目管理中心计划部项目负责人 设 计 中心 分 管副 总 经理

89、 设 计 中心 相 关专 业 总工 1、建筑总图及地上建筑平面图； 2、正负零以下建筑、结构施工图 （含桩基、锚杆、底板、机电预埋/预留）； 3、建筑、结构、机电专业基础底板建筑标高、机电预留等条件三方会签图纸及会签确认书（会签 PDF 扫描件）； 4、结构计算书； 5、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 6、政府组织外审合格证(或外审审图沟通意见) （签字盖章 PDF 扫描件）； 7、第三方、项目公司审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件）； 8、地下室结构设计指引（会签 PDF 扫描件）； 9、0.00 以下土建施工图机电条件审核要点表（会签 PDF 扫描件）； 1

90、0、图纸会审会议纪要、施工图移交确认单（会签 PDF 扫描件）； 11、成本测算确认单、结构材料含量指标表 ； 地下室结构设计指引； XX结构限额设计管控办法 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控流程指引 35 文旅文旅销售物业销售物业 序序号号 工作工作事项事项 流程名称流程名称 说明说明 主办部门主办部门 参与部门参与部门 确认人确认人 抄送部抄送部门门 附件附件 技术标准技术标准 管理标准管理标准 15A 全专业施工图 全专业施工图提交 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-（工程组长）-（规划组长）-总经理 项目管理中心计划部项目

91、负责人-资产管理部、区域商管（商管公司）分管工程副总经理、物管公司项目经理 无 无 1、全专业施工图；结构计算书； 2、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 3、住宅主体结构设计指引、住宅底商转换结构设计指引（会签 PDF 扫描件）； 4、成本测算确认单、结构材料含量指标表 ； 5、其他专业要求内容 住宅主体结构设计指引、住宅底商转换结构设计指引； XX结构限额设计管控办法 15B 全专业施工图 全专业施工图审核后修改 模块化流程 项目公司设计部结构工程师-设计部经理-工程副总-规划副总-成本副总-（工程组长）-（规划组长）-总经理 设计中心结构、设备、电气专业负责人、 项目经理-

92、结构总监、机电总监、分管项目总监-项目管理中心计划部项目负责人-物管公司项目经理 设计中心分管副总经理 抄送设计中心相关专业总工 1、全专业施工图；结构计算书； 2、结构设计安全承诺书（签字盖章 PDF 扫描件）； 3、政府组织外审合格证(或外审审图沟通意见) （签字盖章 PDF 扫描件）； 4、第三方、项目公司审图意见及设计单位回复（签字盖章 PDF 扫描件）； 5、住宅主体结构设计指引、住宅底商转换结构设计指引（会签 PDF 扫描件）； 6、成本测算确认单、结构材料含量指标表 ； 7、图纸会审会议纪要、施工图移交确认单（会签PDF 扫描件）； 8、其他专业要求内容 住宅主体结构设计指引、住

93、宅底商转换结构设计指引； XX结构限额设计管控办法 说 明 1、 当项目公司模块化流程尚未上线时，仍按模块化的流程要求在 OA 中申报。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控实施细则 36 三、结构专业设计管控实施细则 三、结构专业设计管控实施细则 （设计中心、项目公司使用） （设计中心、项目公司使用） 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控实施细则 37 三、结构专业设计管控实施细则 三、结构专业设计管控实施细则 1 使用说明使用说明 1.1 应用范围 1.1 应用范围 本细则对结构专业设计管控工作中所涉及的各项内容的管控要求及相应的实施标准进行详细说明， 供设计中

94、心及项目公司结构专业人员在结构设计实际管控工作中参照执行， 物业类型涵盖持有物业（含轻资产） 、销售物业（包括商业销售物业和文旅销售物业） 。 1.2 注意事项 1.2 注意事项 结构设计管控工作中除需参照本细则外，还需参照相应的国家、行业标准或规范及XX相关的各项制度或技术标准。 2 流程制度流程制度 2.1 各项业务事项流程报审、报备管控要求 2.1 各项业务事项流程报审、报备管控要求 2.1.1 结构专业设计管控范围内业务事项其流程报审、报备名称、审批流程、流程附件、管控标准等，均应严格按照“流程指引”执行。 2.1.2 项目公司结构专业人员应尽早熟悉“流程指引”中各流程相关成果内容及要

95、求，在报审前按要求完成流程各项成果内容。项目公司应注意：在部分施工图类、地勘类流程（如移交、审核后修改等）发起流程前，应按照“流程指引”完成项目公司审图、第三方审图、外审及设计单位意见回复；特别的，对于总包交钥匙模式下各类施工图“移交”流程，总包单位也需对相关图纸进行审查，提出相关的书面意见并由设计院进行回复。 2.1.3 结构专业业务事项流程报审、报备时上传的附件除标准的成果文件外，还应包括相关的支持文件及相关说明。例如：报备售楼处图纸时需附地勘报告；报备全专业施工图时，应说明此前完成的工程桩图、基础图、正负零以下图无改变。 2.1.4 当受项目报批报建手续等因素影响，地勘报告和施工图的外审

96、合格证等文件在地勘报告和施工图报备时可能暂无法提供，项目公司注意应在报备文件前，提前与外审单位做好沟通，并由外审给出初审意见， 以确保后续正式外审意见中不会出现颠覆性的修改要求， 并在联络事项中就沟通情况加以说明。 2.1.5 上报的结构施工图纸资料，应附有与图纸名称、图号一致的图纸目录。并且每一张施工图纸应对应一个 CAD 电子版文件，CAD 电子版文件的命名应符合集团图文档系统命名规则。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控实施细则 38 2.1.6 施工图类报备附件中施工图纸需 CAD 版本及 PDF 版本，方案论证类成果报审附件如专家意见、签到表以及其他的有签字或盖章的纸

97、质原件，均应为 PDF 格式彩色扫描件。 2.1.7 在持有物业一版施工图、销售物业全专业施工图报备前，应完成政府要求的图纸强审（外审） 。 流程附件中除应包括全套图纸、各方审图意见及设计院回复、 图纸会审会议纪要 、 设计指引等外还应包括施工图外审合格证。 2.1.8 施工图纸报备必须经过项目公司成本副总审批同意，同时应附有成本测算数据和是否满足成本指标的说明。如成本测算指标超出集团限额，应详细说明原因。 2.1.9 为满足现场施工进度需求，集团制度中规定了结构专业施工图纸可以分阶段报备，其中基础（含底板）图、0.00 以下结构施工图的 OA 报备，除报设计中心结构专业审批外，尚应按制度报设

98、计中心建筑和机电专业审批， 报备时尚应提交相关专业的施工图纸， 同时特别注意最后全专业图纸正式报备时， 应在流程中说明本次报备内容是否与前期结构专业分阶段报备图纸一致， 如不一致需说明。 2.1.10 被退回的 OA 修改完成后，应另行重新发起 OA，在原有 OA 尚未审批完成时，不得删除原退回 OA。 2.2 专家论证会、专题会管控要求 2.2 专家论证会、专题会管控要求 2.2.1 项目公司组织各类方案论证会时， 应严格执行 基坑支护及降水方案专家论证会会议标准 、基础方案专家论证会会议标准 、 结构方案专家论证会会议标准 、 设计试桩成果专题会会议标准的要求。 2.2.2 设计中心仅参加

99、“基础方案专家论证会” ，会后项目公司需按集团制度将论证成果 OA 上报设计中心审批；设计中心不参加“基坑支护及降水方案专家论证会”及“设计试桩成果专题会” ，会有项目公司需按集团制度将论证成果 OA 上报设计中心备案。 2.2.3 一般项目的“结构方案专家论证会”由项目公司自行组织召开，设计中心不参与，论证成果项目公司存档备查，无须 OA 上报备案；项目公司需特别注意，当合作项目已建成或部分建成并需要进行改造加固时，在进行加固改造前应召开“结构方案专家论证会”确定加固改造方案，设计中心参加，专家意见、签到表、会议纪要等论证成果应做为附件，按照集团相关制度随后期施工图OA 上报。 2.2.4

100、上述专家论证会和专题会各项目必须召开。为满足项目进度需要，同一会议可以按项目地块划分多次召开。当项目地质情况等基本一致，工期紧张，经设计单位、勘查单位、项目公司共同研究决定，后续地块论证会可不再召开。 2.2.5 关于会前准备的要求及专家选用的标准 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控实施细则 39 1） 项目公司须提前与应参会的各相关部门人员沟通召开会议的各项事项，确认无误后，提前 5天发起 OA 会议通知，并应至少提前 3 天通过短信、万信通知； 2） 项目公司上报 OA 会议通知附件中，应包含会议所需全部资料，且会议资料应完整、详细。为满足项目进度需求，确非主观因素导致资料

101、不全的，必须于会议开始前确保会议资料齐备； 3） 项目公司须严格按照 “专家论证会会议标准”规定的高级专家和普通专家的标准，邀请论证会专家， 并提前报设计中心审批认可， 专家名单在经设计中心确认后， 方可在 OA 会议通知中，按照“论证会（专题会）专家名单标准模板”填写专家名单正式上报； 4） 基坑支护及降水方案专家论证会， 不得邀请土建设计单位或施工图外审单位的土建专业人员参加； 5） 基础方案的专家论证会，应邀请拟委托的施工图外审单位的总工或法人参加； 6） 各类论证会和专题会，同一家单位只能邀请一位专家参加； 7） 设计中心项目结构负责人将对每次会议进行考核打分，考核分数计入月度考核，分

102、数低于 65分则需要重新召开会议。 2.2.6 会议纪要 、 会议签到表及专家意见书均应采用设计中心下发的标准模板，并应于会议结束前整理完毕，并由参会各方审阅无误后签字确认。如果专家意见书中存在需要进一步“核算、核对、补充、完善”的内容，应由项目公司负责组织有关单位落实，并经参会专家对落实结果再次签字认可后，方可进行 OA 审批上报。 3 地质勘察管控地质勘察管控 3.1 初勘和详勘的设计管控要求 3.1 初勘和详勘的设计管控要求 3.1.1 初勘及详勘的地质钻孔布置原则上应一次完成，详勘实施前地质钻孔应依据签批的总图平面进行调整。 3.1.2 初勘及详勘工作是集团“地下四大块”重点管控内容，

103、相关工作内容需满足项目地下四大块管控办法中的要求。 3.1.3 初勘报告报备流程持有物业为模块化流程、销售物业为非模块化流程，详勘报告流程持有物业和销售物业均为模块化流程。 3.1.4 初勘报告应达到作为基坑支护及降水方案专家论证会、设计试桩、基础方案论证会等工作依据的深度，项目公司应就上述要求向勘察单位进行交底。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控实施细则 40 3.1.5 初勘完成后，项目公司即应及时将初勘报告资料提交给相关设计单位，以便尽早开展相关设计工作，设计单位收到初勘报告后，应及时反馈初勘内容是否满足现阶段设计要求，并出具满足设计要求确认函。 3.1.6 一般情况下

104、初勘、详勘分阶段实施，当条件具备、且时间上能满足后续计划节点时，可直接进行详勘。 3.1.7 如详勘完成后，建筑总图调整较大，需根据最新版的建筑总图进行补勘。 3.1.8 初勘不需要外审；详勘报告必须进行外审。按照规定，详勘报告和施工图一般应分别由勘察外审单位和施工图外审单位负责审查。 详勘完成后， 项目公司应将详勘报告提交勘察外审单位进行审查，取得外审意见及合格证书后进行 OA 报备。如果项目所在地相关建设主管部门规定详勘报告和施工图合并在一家外审单位审查时， 项目公司应与外审单位沟通， 安排对详勘报告进行提前审查，力争给出审查意见及合格证书，至少要给出初审意见。 3.1.9 地基处理、基坑

105、支护及降水、工程桩、天然地基的基础底板等施工图纸正式施工和 OA 报备前，必须具备正式的详勘报告，此时详勘报告应取得外审单位合格证书，或至少经过外审单位审核已确定无重大问题。 同时， 施工图设计单位必须按照审核通过的详勘报告对上述施工图纸进行复核。 3.1.10 详勘报告报备的 OA 附件中应提供盖章的详勘报告、 外审意见及合格证书、 基坑支护设计单位及主体设计单位确认满足设计要求所出具的确认函、工程地质勘察设计指引 等彩色扫描件，以及规划方案总图等文件。 4 方案管控方案管控 4.1 基坑支护及降水方案的设计管控要求 4.1 基坑支护及降水方案的设计管控要求 4.1.1 项目基坑支护及降水方

106、案必须通过专家论证会形式确定，项目公司应严格按照基坑支护及降水方案论证会会议标准组织召开论证会。 。 4.1.2 在取得初勘报告后，项目公司应立即安排设计单位进行基坑支护及降水方案设计，并尽快组织召开专家论证会。 4.1.3 基坑支护及降水工程的设计，必须委托具备相应设计资质、熟悉项目所在地地质情况的单位负责。 4.1.4 基坑支护及降水方案设计前，应对邻近建筑物、构筑物、地铁、隧道、道路、地下设施、地下管线、岩土体、地下水、河流湖泊等方面进行调研，并对其影响进行评估。 4.1.5 基坑支护及降水方案论证会的组织工作由项目公司主办，论证结论成果报设计中心备案，该方案报审流程为模块化流程。论证会

107、的相关要求详见本文第 2.2 条中所述内容。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控实施细则 41 4.1.6 支护方案中应明确，基坑顶周边采用场地硬化，2m 范围内不应有堆载，该区域地面荷载取值10KPa，2m 范围外荷载取值 20KPa；降水措施应充分考虑对周边建筑物及地下管线等设施的影响。 4.2 基础方案的设计管控要求 4.2 基础方案的设计管控要求 4.2.1 项目基础方案必须通过专家论证会形式确定，项目公司应严格按照基础方案论证会会议标准组织召开论证会。 4.2.2 在取得初勘报告后，项目公司应立即安排设计单位进行基础方案设计，并尽快组织召开专家论证会。 4.2.3 参

108、与基础专家论证会的专家，应根据项目情况和场地复杂情况，严格按照相应会议标准规定确定专家。 一般情况下参会专家中应包括国家级或项目所在地省级以及当地的专家， 特别注意如项目存在桩基的可能性，还应有桩基施工方面的专家。 4.2.4 基础方案论证会的组织工作由项目公司主办，设计中心负责方案的审核，该方案报审流程为模块化流程。论证会的相关要求详见本文第 2.2 条中所述内容。 4.2.5 基础如初步考虑采用桩基，则必须将桩基作为专项议题在基础方案专家论证会上予以讨论，综合工程地质情况、结构安全、成本、工期、施工能力，确定桩型、桩长、桩径、成桩工艺、桩端持力层、是否采用后压浆技术等。 4.3 设计试桩方

109、案的设计管控要求 4.3 设计试桩方案的设计管控要求 4.3.1 设计试桩方案(设计试桩图)由项目公司主办，报设计中心备案，此流程持有物业为模块化流程，销售为非模块化流程。 4.3.2 设计试桩方案是集团地下四大块中的关键工作，包括设计试验桩图纸、设计试桩施工组织以及设计试桩检测方案等内容，该项工作需要项目公司设计部、工程部及成本部充分沟通。 4.3.3 设计试桩是用来验证成桩可行性和单桩承载力的必要步骤，是桩基施工图设计的重要依据。原则上项目必须通过设计试桩验证成桩可行性， 设计试桩应做破坏性静载试验， 并以静载试验结果作为确定桩基承载力的主要设计依据。 4.3.4 满足同一地块、同等地质条

110、件、同一桩型（工艺、桩径、桩长均相同）条件下，试验桩数量每地块（原则上采用总图划分的地块）不少于 3 根，详见XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定 。 4.3.5 实际操作中，当地质情况复杂或土层不均匀性较大时，试验桩数取上限。当地质情况简单或有周边相近条件的对比验证资料时， 试验桩数最少可取 3 根。 为避免样本数量过少时个别桩基检测数据不达标从而导致检测结果无效的情况发生，建议一般情况下试验桩数至少取 46 根。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控实施细则 42 4.3.6 为确定最为经济的单桩承载力特征值和桩型，针对同一地块、同等地质条件可以同时进行不同桩型、同桩型不同

111、桩径、同桩径但施工工艺不同、同桩径但桩长不同的多组试桩，同时应要求设计单位根据试桩的不同分别在一栋楼下或一个标准单元下布桩， 以提供项目公司成本部测算经济性，最终采用何种桩作为工程桩将以成本测算、试桩结果以及施工质量是否可控等因素决定。 4.3.7 第三方审查单位必须负责对设计试桩图纸和工程桩施工图进行单项审查，项目公司在与第三方签订委托合同时应对此作出约定。 项目公司应严格按照约定内容向第三方提交审查资料， 并保证审查资料齐全、准确。 4.3.8 项目公司应负责了解明确项目所在地的桩基检测水平和常规检测方法，提前告知设计单位据此在试桩图纸和工程桩施工图中考虑，并必须在上报设计中心的设计试桩图

112、 OA 报备中予以明确说明。 4.3.9 当采用配重法检测时，试桩位置可优先选择在建筑物投影区域内的非工程桩位置或投影区域以外。 4.3.10 当采用锚桩法检测时， 试桩位置宜优先布置选择在建筑物投影区域内以节约试验桩数量，其位置按设计院以理论估算的单桩承载力特征值对整栋楼进行预布桩确定。 4.3.11 项目公司设计试桩桩基的施工，必须待设计院按照项目公司设计部、总包、第三方的审图意见修改完成并经项目公司设计部确认后方可实施。 4.4 试桩成果的设计管控要求 4.4 试桩成果的设计管控要求 4.4.1 试桩成果专题会由项目公司工程部主办，论证成果报质监中心、中心计划部备案；该流程设计中心不参与

113、，但在工程桩图移交（审核后修改）的 OA 流程中，论证成果应做为附件上报。专题会的相关要求详见本文第 2.2 条中所述内容，此项流程为模块化流程。 4.4.2 项目公司应在试桩检测报告提供后5天内， 项目公司应严格按照 试桩成果专题会会议标准组织召开论证会。 。 4.4.3 专题会应前应完成成桩分析报告、试桩检测报告、施工单位和检测单位试桩工作的 PPT 汇报文件、设计单位根据试桩成果拟采用的承载力、施工工艺、桩基检测方案的 PPT 汇报文件。 4.4.4 会议要求有外聘专家、质监中心、项目公司工程、设计成本及项目监理、总包、专业分包、地勘、检测等单位参加，会议全面分析论证检测结果，明确桩基设

114、计参数取值和桩基施工工艺。 4.4.5 对于试桩检测结果不满足设计要求的桩基，会议前项目公司必须采取措施组织查清原因。 4.5 结构方案的设计管控要求 4.5 结构方案的设计管控要求 4.5.1 项目结构方案必须通过专家论证会形式确定。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控实施细则 43 4.5.2 结构方案专家论证会模块化节点取消,目前仅为内控节点。项目公司应严格按照结构方案论证会会议标准组织召开结构方案论证会。 4.5.3 结构方案论证会由项目公司主办并组织，原则上设计中心结构负责人不参与，由项目公司独立组织完成。 4.5.4 结构方案论证会应聘请当地施工图外审单位一名专家参

115、会。 4.5.5 结构方案论证会前，设计院确定结构方案的前提是，项目总图及单体建筑图、底商平面已确定。 4.5.6 对于大堂及底商处理，应提供反映结构平面布置的建筑图纸，图纸中需标注相关结构梁柱位置、尺寸及净空。 4.5.7 设计单位熟悉当地情况，对当地施工图外审的要求与外审单位充分沟通。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控实施细则 44 5 施工图管控施工图管控 5.1 结构施工图审查管控要求 5.1 结构施工图审查管控要求 5.1.1 各类结构施工图，设计中心只对图纸及上报资料的合规性进行审查，或根据情况适时进行部分图纸内容的抽查。 5.1.2 各类结构施工图的审查工作由项

116、目公司负责组织，结构施工图审查应包括项目公司设计部、第三方、施工图外审单位、总包（总包交钥匙模式）等的审图。 5.1.3 施工图设计单位完成结构施工图后，项目公司设计部应及时将图纸发各单位进行审查，各单位应各自独立完成审查工作。 5.1.4 设计中心已经与第三方审查单位确认，其结构专业负责审查的图纸包括：开挖图、卖场施工图、试桩图、工程桩施工图、初步设计图、基础（含底板）施工图、0.00 以下和以上的结构施工图、幕墙施工图等。第三方应按XX的施工图各阶段划分分阶段审查，并对设计单位回复意见书签字盖章确认。正式 OA 报备时附件中应包含第三方的签字盖章文件。 5.1.5 各类施工图审查中的：土方

117、开挖图需要第三方审查，不需要施工图外审审查；基坑支护及降水施工图不需第三方审查，但须按照政府相关施工规定进行外审审查（政府不要求的除外） 。 5.1.6 项目公司设计部进行施工图“自审”时，应按项目公司结构施工图审查管理办法中的要求执行，常见的审图要点内容可参照项目公司结构施工图审查指引文件， “自审”的重点是图纸中涉及质量安全、功能使用和成本节约等方面的问题。 5.1.7 项目公司自审、第三方、外审及总包等单位提出的审查意见，应整理成 WORD 和 EXCEL、PDF扫描件的电子版形式（外审公司的意见及设计单位回复应采用集团统一表格） ，并由项目公司负责转交设计单位。 5.1.8 对于各方的

118、图纸审查意见，项目公司应督促设计院并逐条落实、给予书面正式答复（含电子版）并签字盖章，需要修改的内容应逐条落实在施工图纸中。 5.1.9 基础底板施工图，除包含基础底板平面图和剖面、集水坑大样外，必须应包括与基础底板相连的竖向构件插筋图。OA 上报时，建筑专业地下室平面和剖面图纸应做为附件上报。 5.1.10 项目公司在编制设计进度计划时，应合理预留施工图审查时间和图纸修改时间。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控实施细则 45 5.2 施工图评审会及施工图报备的设计管控要求 5.2 施工图评审会及施工图报备的设计管控要求 5.2.15.2.1 结构施工图除正负零以上部分，均为

119、提前各专业分阶段提前报备，因此项目公司应提前组织各类分阶段报审图纸的图纸会审工作。报备相关图纸时应提供项目公司、第三方、外审单位审图意见及设计单位回复等评审成果，在总包交钥匙模式中还需上报总包相关的图纸审核及评审成果。 5.2.25.2.2 图纸评审会召开前，项目公司设计部、第三方审查单位、施工图外审单位及总包单位（总包交钥匙模式）应完成审图并给出书面意见，设计单位应对全部审图意见给出书面回复，并对无异议部分完成图纸修改。 5.2.35.2.3 施工图评审会由项目公司负责组织，要求施工图设计单位、第三方审查单位、施工图外审单位（有关各方认为有必要时） 、总包单位（总包交钥匙模式） 、项目公司设

120、计部以及其它需要参加的部门参加。 5.2.45.2.4 施工图设计单位的参会人员应包括项目负责人、结构总工、结构专业负责人、建筑专业负责人和其他专业相关人员。第三方审查单位的参会人员应包括项目负责人、结构专业负责人。 5.2.55.2.5 评审会应就存在争议的图纸问题达成共识，形成图纸评审会会议纪要和会议签到表等文件。参会人员均应在图纸评审会会议纪要上签字。该会议纪要扫描件应作为结构施工图 OA报备的附件。 5.2.65.2.6 0.00 以上全专业施工图 OA 报备时，项目公司必须同时提供正式的施工图外审合格证书。其它阶段的结构施工图 OA 报备时，如由于规证等原因尚不能提供外审合格证书，项

121、目公司应与外审单位充分沟通，确保后续正式审查时无颠覆修改意见，并提供外审单位初步意见。 5.2.75.2.7 工程桩施工图、底板施工图及0.00 以下施工图 OA 报备时，OA 附件中应包括相关建筑平立剖图纸作为审批依据。 5.2.85.2.8 各类施工图报备工作均有项目公司设计部主办并审批，设计中心仅对流程的做合规性进行审批并备案。 5.2.95.2.9 各类施工图报备的各项要求详见本文第 2 条所述内容及结构专业设计管控流程指引中相关要求。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控实施细则 46 6 卖场及商铺管控卖场及商铺管控 6.1 展示中心、售楼处及样板间的设计管控要求 6

122、.1 展示中心、售楼处及样板间的设计管控要求 6.1.1 展示中心、售楼处及样板间的结构体系选择根据集团制度原则上应选择钢筋混凝土结构，如为确保其按计划开放，项目公司决定主体结构全部或部分采用钢结构时，应在施工图设计开始前，通过 OA 正式上报设计中心、项目管理中心计划部和营销部，直至项目管理中心主管副总裁。 6.1.2 上述 OA 审批流程为：项目公司规划、工程、成本、营销副总和总经理审批；设计中心（设计部）建筑、结构专业负责人、建筑、结构专业总监、设计中心分管副总经理、设计中心总经理、项目管理中心计划部总经理、项目管理中心营销部总经理、项目管理中心副总经理（总裁助理） 、项目管理中心总经理

123、（副总裁）审批； 6.1.3 地勘及基础设计 1） 展示中心、售楼处及样板间选址确定后，应立即开展相关地勘工作； 2） 如现场暂不具备地勘条件，或地勘进展不能满足设计节点要求时，项目公司应提供周边临近场地（周边地勘必须在项目周边 500m 以内）的地勘报告作为设计参考； 3） 当采用周边临近场地的地勘报告进行卖场基础设计时，应要求设计单位在基础设计中预留适当的安全储备； 4） 原则上，应在获得正式的地勘报告，并经施工图设计单位复核基础设计后，方可开始基础施工（备注：应在施工图中注明此条） 。如基坑开挖前仍无法获得正式的地勘报告，为保证现场工程进度，项目公司可先行按暂定基础设计标高进行开挖，但必

124、须在挖至设计标高后有地质勘查单位现场通过载荷试验、钎探等各种可行的方式，对现场土层的承载力、压缩模量、桩基端阻侧阻等设计参数以及地下是否存在沟、渠、埋藏物等情况进行检测，并出示正式书面签字盖章的文件（注意上述工作不得对设计标高的基础进行扰动） 。项目公司要求施工图设计单位按该地勘文件复核基础施工图，并出具签字盖章的书面复核文件，如有需求尚应修改施工图纸，上述工作全部完成后方可进行基础施工。 5） 当地基条件要求采用桩基础形式时，如工程进度无法满足设计试桩要求时，可根据规范规定按卖场建筑物桩基实际等级情况，决定是否可以考虑取消设计试桩，但项目公司应要求施工图设计单位在确定单桩承载力特征值时必须留

125、有适当安全储备，同时工程桩必须严格检测，且检测标准需满足集团相应检测标准。项目公司如确定不进行设计试桩，必须专项 OA 上报。审批流程为：项目公司规划、工程、成本副总和总经理审批；设计中心结构专业负责人、结构专业总工、技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控实施细则 47 结构专业总监、设计部总经理、项目管理中心计划部项目负责人和主管副总、质监中心项目负责人和商业或文旅质监部总经理审批；抄送计划部总经理、质监中心总经理。 6.1.4 A 类卖场结构设计要求 1） 项目公司设计部应向卖场施工图设计单位进行交底：A 类卖场的结构计算应分别按卖场和商铺两种情况（作为卖场：首层挑空，无柱；作

126、为商铺: 首层有柱、二层有楼板）分别计算，按包络结果进行配筋，按卖场的平面出图。同时做好恢复为商铺的预留、预埋工作（包括预留作为商铺时增加的框架柱的基础，商铺改造增加二层时的结构预留等） 。 2） 项目公司应安排对作为卖场的施工图纸进行第三方审查，卖场施工图 OA 报备时，必须将第三方审查意见、设计单位回复及第三方签字盖章的确认文件扫描件作为 OA 附件。 3） 项目公司应安排对作为商铺的施工图纸进行外审和第三方审查， 会同其它商铺施工图一并 OA 报备。 6.1.5 作为卖场时，项目公司应重点关注卖场净高、结构平面布置是否满足功能需求；改建为商铺时，项目公司应重点关注原首层挑空封闭后，原屋顶

127、大跨度梁下的净高，也就是商铺二层的净高。 6.1.6 项目公司设计部应结合项目实际情况，充分考虑到诸如土质较差、房心回填等因素可能导致的首层地面沉降，对建筑地面做法进行必要的加强。加强措施包括设置刚性地面或结构楼板（该楼板标高应充分考虑管线因素）等，此加强措施不涉及结构安全，属于建筑范畴，相应成本不得计入结构限额指标中。 6.1.7 展示中心、卖场及样板间图纸报备要求： 1） 展示中心、卖场及样板间图纸设计可分步设计即先行开展基础设计，但需要特别注意图纸 OA 报备需按照全套图纸报备，基础图纸不单独进行报备，图纸计划节点完成时间均已最终版全套施工图报备作为考核； 2） 展示中心、卖场及样板间结

128、构施工图设计管控工作由项目公司设计部主办并对成果进行审批，设计中心负责确认完成的成果是否符合标准，并予以备案。 6.2 商铺的设计管控要求 6.2 商铺的设计管控要求 6.2.1 商铺首层层高较高时，项目公司设计部应主动咨询营销，是否考虑容许业主在首层加建夹层以增加卖点。如有此考虑则应 OA 专项上报，以便结构设计中考虑增加荷载和限额指标。同时项目公司应在 OA 中明确结构成本增加的出处。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控实施细则 48 6.2.2 上述审批流程为：项目公司规划、成本、营销副总和总经理审批；设计中心建筑专业负责人、建筑专业副总、结构专业负责人、结构专业总监和设

129、计中心分管副总经理审批；抄送计划部和营销部项目负责人及总经理。 6.2.3 商铺与主楼相连的部分，无论是否同时施工，均应在主楼结构施工图纸中表示与其相连的至少一跨商铺，在商铺结构施工图纸中表示与其相连的至少一跨主楼。 6.2.4 对无地下室商铺，项目公司设计部应结合项目实际情况，充分考虑到诸如土质较差、房心回填等因素可能导致的首层地面沉降，对建筑地面做法进行必要的加强。加强措施包括设置刚性地面或结构楼板（该楼板标高应充分考虑管线因素）等，此加强措施不涉及结构安全，属于建筑范畴，相应成本不得计入结构限额指标中。 7 建筑功能效果管控建筑功能效果管控 7.1 设计使用功能的设计管控要求 7.1 设

130、计使用功能的设计管控要求 7.1.1 对于住宅项目，结构方案确定前，项目公司设计部应组织施工图设计单位、方案单位、项目公司营销部门会同设计中心建筑、结构、机电专业，共同对底商和首层大堂的建筑平面布置和结构平面布置进行专项讨论，必要时召开专家论证会，最终确定形式结构平面布置、框支转换结构构件的截面尺寸及净高等，由项目公司规划、营销副总在纸质平面上签字确认，并将扫描件 OA 上报设计中心建筑、结构、机电、精装专业备案。 7.1.2 对于 SOHO 项目，结构方案确定前，项目公司设计部应组织施工图设计单位、方案单位以及项目设计部建筑、结构、机电和精装专业，重点研究确定标准层的结构梁高、设备管线高度以

131、及吊顶高度等，从而最终确定室内和走廊的净高满足营销需求和建造标准，必要时召开专家论证会，并将成果以剖面和文字说明的形式，OA 上报设计中心建筑、结构、机电、精装专业审核备案。 7.1.3 对于卖场，全专业全套施工图完成前，项目公司设计部应要求施工图设计单位在卖场各层建筑平面电子版中表示相应的结构布置， 并标注出梁、 柱等主要结构构件尺寸、 定位， 以及梁下净高，必要时召开专家论证会，并将该电子版成果文件以 OA 形式上报设计中心建筑、结构、机电、精装专业审批确认是否满足营销要求。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控实施细则 49 8 项目公司独立完成工作事项项目公司独立完成工作

132、事项 8.1 地震安评报告的设计管控要求 8.1 地震安评报告的设计管控要求 8.1.1 地震安评报告不是结构设计必需条件，仅为当地建设主管部门的要求，此项工作由项目公司独立完成，不进行流程报备。 8.1.2 地震安全性评价不是每个项目必须进行的工作，是否需要做地震安全性评价应取决于项目所在地相关建设主管部门的规定，项目公司应提前向当地规划局、地震局等单位进行咨询，明确项目所在地的要求。 8.1.3 如项目属于当地政府规定需要做地震安评的范畴，则地震安评报告是结构计算的重要依据，其不受拆迁和是否交地等影响，应尽可能提早开展该项工作。 8.1.4 土地一级开发过程中，一般会进行地块的地震安全性评

133、价，项目公司应优先向有关部门索取报告，以节约该项工作的时间和费用。 8.1.5 完整的地震安全评价工作，除包含地震安评报告文件外，尚应包括政府建设主管部门的审批批文以及地震局针对地震参数的批文。 8.1.6 根据以往经验，按照当地政府规定即使项目需要做地震安全性评价，也可能存在持有物业需要而销售物业不需要的情况，项目公司应区分了解清楚。 8.1.7 如果地震安评报告给出的地震参数高于国家规范，项目公司应根据情况调整项目的结构限额指标。 8.2 结构限额指标的设计管控要求 8.2 结构限额指标的设计管控要求 8.2.1 结构限额指标确定的相关工作严格按照集团XX结构设计限额管理办法（ 2015

134、版）进行，持有物业轻资产项目应严格按照集团XX轻资产项目结构限额指标进行，此项工作由项目公司独立完成，上报集团成本部，不需向设计中心报备。 8.2.2 结构限额指标应作为施工图设计单位招标文件和合同内容。 8.2.3 结构限额指标确认时，项目公司设计部与成本部应达成共识，项目公司与集团成本控制中心应充分沟通。 8.2.4 项目公司确定结构限额指标应本着实事求是的原则，做到准确可行： 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控实施细则 50 1） 各种物业类型具体指标应符合XX结构限额设计管理办法文件中与项目类型相符的限额指标值； 2） 非超限建筑的结构限额指标如果超出XX结构限额设计管

135、理办法文件中规定，应附有原因说明。 3） 对于文件中没有给出对应指标的，应结合项目实际情况给出自行确定的结构限额并补充理由。 4） 超限建筑的结构限额指标，应由项目公司成本部、设计部共同调研项目所在地和集团内部同条件下类似项目的数据，必要时应组织超限审查专家、咨询单位专家、施工图设计院等单位专题论证。 8.2.5 限额指标确定中要充分考虑地下室层高、有无夹层和设备层、底板坡度、人防等级、覆土厚度（备注：覆土厚度除满足集团XX景观覆土荷载标准规定外，尚应考虑严寒地区满足地库顶板有设备管线时最小冻土深度的覆土荷载） 、场地土类别、同一设防烈度下不同地震加速度等诸多因素，以及赠送面积或挑空偷面积等的

136、影响。 8.2.6 限额指标中对于与主楼相连的商铺，应根据规范规定其抗震等级和地震力等均较商铺独立设置时大幅提高，因此其限额指标不能按照普通独立外铺的指标考虑。 8.2.7 不同阶段结构施工图 OA 报备时，根据制度项目公司成本部必须提交结构成本测算成果。测算成果应该是分楼层、分构件（梁、板、柱、墙、构造柱、楼梯等等） 、分钢筋直径反映结构钢筋用量和混凝土用量的表格，同时提供相应的计算面积。不符合测算成果要求或缺少测算成果的 OA，设计中心一律退回，由此带来的节点延误由项目公司承担。 8.3 景观覆土厚度核查的设计管控要求 8.3 景观覆土厚度核查的设计管控要求 8.3.1 景观覆土厚度核查包

137、括方案及施工图两个阶段的核查，该工作需严格按照XX景观覆土荷载标准执行，此项工作由项目公司独立完成，不进行流程报备。 8.3.2 土建施工图设计单位确定后，项目公司设计部应告知土建设计单位本项目确定的景观覆土厚度，以及XX景观覆土荷载标准中关于景观覆土荷载取值的规定。 8.3.3 地下车库顶板上景观基本覆土厚度分别为 2.0m （A/B 版） 和 1.21.5m （C/D 版） ； 结构计算时，采用的覆土厚度分别为 2.5m（A/B 版）和 2.0m（C/D 版） ；消防车道位置应按包络设计；覆土容重按18KN/m取值；抗浮设计按基本覆土厚度计算。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设

138、计管控实施细则 51 8.3.4 景观覆土厚度核查应根据景观方案和景观施工图由土建设计单位进行两次核查，当项目分期或分地块开发时，应按地块或分期为单位进行。 8.3.5 景观方案完成后（系指景观方案终审完成后） ，项目公司应要求景观方案设计单位提供反映景观覆土厚度范围的图纸。项目公司应组织土建施工图设计院，按照景观覆土厚度范围图纸对地库顶板和基础进行相应的设计或复核工作。如结构已经施工完毕应确定解决方案或修改景观方案，如结构尚未施工应及时修改结构图纸。 8.3.6 景观施工图完成后，项目公司设计部应会同土建施工图设计院，根据景观施工图纸，再次对地库顶板及地库基础进行最终的景观覆土复核工作。 8

139、.3.7 当地下车库顶板有机电管线时，景观覆土厚度除满足集团制度规定外，尚应兼顾满足项目所在地的冻土深度。还应考虑设备管线的找坡以及不同设备管线交叉所需的空间。此项工作，应在项目总图竖向阶段，由项目公司设计部会同设计中心建筑、机电、结构和景观专业负责人共同商议确定，并列入总图竖向的会议纪要。 9 其他要求其他要求 9.1 供方开展工作的要求 9.1 供方开展工作的要求 项目公司确定地勘、基坑支护及降水、地基处理、土建施工图等设计单位后，应将设计管控手册 （结构篇）中相应的 “结构专业设计指引”文件提供给设计单位，项目公司设计部应组织土建施工图设计单位参加的设计交底会议， 进行交底， 使之明确甲

140、方的工作标准和工作要求， 填写 “结构专业设计指引”相关内容，签字盖章，并形成会议纪要。 设计图纸完成后，项目公司应根据“结构专业设计指引”要求，逐条复核图纸，填写“设计指引”相关内容，签字盖章。上报 OA 相关流程时， “结构专业设计指引”应作为附件随图纸一起上报。 9.2 设计节点应满足工程进度要求 9.2 设计节点应满足工程进度要求 为确保项目安全及施工进度，项目公司设计、工程及营销部应综合考虑设计、工程及营销各节点需要，倒排各项设计计划的时间节点，保证设计节点合理，并满足工程进度及营销等工作的需要要求，项目公司按上述要求确定的计划，还应 OA 上报设计中心各专业进行审核。 9.3 同一

141、项目中销售物业与持有物业的设计管控要求 9.3 同一项目中销售物业与持有物业的设计管控要求 土方开挖、基坑支护及降水、基础方案、设计试桩图、设计试桩、工程桩等节点的设计管控，技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控实施细则 52 往往涉及销售物业与持有物业的结构一致性和相互配合的问题。原则上销售物业与持有物业的基坑支护方案论证会、基础方案论证会、设计试桩成果专题会应同时召开，除非两者计划节点和前置条件差异较大，方可单独召开。 9.4 设计变更的设计管控要求 9.4 设计变更的设计管控要求 9.4.1 项目公司正式上报设计变更前，应先进行 OA 上报变更申请，变更申请获得同意后，才可进

142、行正式设计变更的上报。 9.4.2 项目公司 OA 上报的变更申请中， 应详细说明变更原因， 提交设计变更前后相关的各专业图纸；变更必须经过第三方审查，应采用集团统一的第三方审查表格和审查标准（相关资料必须有设计单位、第三方审查单位签字及盖章） ；必要时，应根据当地政府监管机构相关规定进行图纸政府外审。 9.4.3 如加固改造设计变更非原主体结构设计单位, 加固改造设计单位应具有相应设计资质应，所有加固图纸均需原主体结构设计单位进行安全确认。 9.4.4 项目公司正式上报设计变更的附件中应包括：设计单位签字的正式设计变更（含附图） 、变更前后相关建筑和结构等各专业图纸、 项目公司变更审批单、

143、项目公司设计部下发给工程部的联系单、项目公司成本部的成本测算文件、第三方审查意见及设计单位回复等；对于内容较多的设计变更，还应有详细的图纸资料清单。其他附件要求还需满足成本部门的相关规定。 9.4.5 严禁项目实施在先，设计变更报备在后的情况发生。 9.5 与集团颁布的结构专业标准相关的 OA 报备 9.5 与集团颁布的结构专业标准相关的 OA 报备 9.5.1 项目公司在进行结构专业设计管控时，应认真熟悉集团颁布的结构专业标准、与结构专业相关的标准，按照标准规定进行 OA 流程填报工作。特别的，集团针对较多特殊，编制了相关标准，指导项目公司进行相关工作。例如， XX广场采光顶LED 屏吊挂试

144、验标准为项目公司在 LED 屏吊装前对采光顶进行现场载荷试验的试验标准。 9.5.2 项目公司应按照集团XX广场采光顶LED 屏吊挂试验标准进行采光顶钢结构检测、吊挂试验，并按标准进行 OA 流程上报。 9.5.3 项目公司应按照集团XX无立柱玻璃栏板结构连接及载荷试验标准对无立柱玻璃栏板进行载荷试验，并按标准进行 OA 流程上报。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计管控实施细则 53 9.6 在建工程质量安全信息系统报备与 OA 报备 9.6 在建工程质量安全信息系统报备与 OA 报备 9.6.1 项目公司应认真编制质量系统填报时间计划，避免出现计划到点而实际工作尚未完成的情况出

145、现。 9.6.2 对于尚未按照技术管控手册 （结构篇）中流程指引要求完成模块化流程、OA 流程审批的设计管控事项，不得进行【质量管理】 （在建工程质量安全信息）系统模块的填报。在【质量管理】系统中进行填报时，应在“说明”一栏中明确说明在设计系统中该 OA 流程、模块化流程的报备完成时间及 OA 流程编号，以及报备事项本身的相关内容。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 54 四、结构专业线上管控要点 四、结构专业线上管控要点 (项目公司使用) (项目公司使用) 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 55 四、结构专业线上管控要点 1 持有物业线上管控要点

146、四、结构专业线上管控要点 1 持有物业线上管控要点 1.1 持有物业初勘报告管控要点 1.1 持有物业初勘报告管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目 公司公司 规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(4) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 报告已提供满足“基坑支护及基础方案专家论证会”所需的水文地质参数 是否 常见问题 2 基坑支护和主体设计单位已分别提交初勘报告满足设计需求的签确文件 是否 制度要求 3 附件中是否有签字盖章的工程地质勘察设计指引扫描件 是否 制度要求 4 当存在地质灾害风险、不良地

147、质作用、地震危险性时已出具专项建议 是否 安全事宜 1.2 持有物业详勘报告管控要点 1.2 持有物业详勘报告管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目 公司公司 规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(6) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 基坑支护和主体设计单位已分别提交详勘报告满足设计需求的签确文件 是否 制度要求 2 报告已经施工图外审单位审查通过 是否 制度要求 3 附件中是否有签字盖章的工程地质勘察设计指引扫描件 是否 制度要求 4 当存在地质灾害风险、不良地质作用、地震危险性时已出具专项报告

148、 是否 安全事宜 5 基坑周边已布置勘探孔 是否 常见问题 6 地勘报告给出抗浮水位标高 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 56 1.3 持有物业基坑支护及降水方案论证成果管控要点 1.3 持有物业基坑支护及降水方案论证成果管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目 公司公司 规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序号序号 管控要点管控要点(3) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 方案论证会报备成果中已有签字的专家意见表 是否 制度要求 2 方案论证会报备成果中已有签字的会议纪要 是否 制度要

149、求 3 基坑不同部位的安全等级已明确 是否 安全事宜 4 基坑周边及坑内各部位的支护型式、降（止）水型式已明确 是否 常见问题 1.4 持有物业基础方案论证成果管控要点 1.4 持有物业基础方案论证成果管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目 公司公司 规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序号序号 管控要点管控要点(3) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 方案论证会报备成果中已有签字的专家意见表 是否 制度要求 2 方案论证会报备成果中已有签字的会议纪要 是否 制度要求 3 各建筑单体的基础型式已明确 是否 常见问题 4 抗浮

150、设计水位和抗浮措施已明确 是否 安全事宜 5 如采用桩基础，有建议的桩型及成桩方式 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 57 1.5 持有物业土方开挖图管控要点 1.5 持有物业土方开挖图管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目公项目公司司规规 划划 副副 总总 项目公项目公司设计司设计部经部经理、专理、专业负责业负责人人 序号序号 管控要点管控要点(11) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 附件中是否有总包单位审图意见、 设计院回复及总包确认签字盖章的确认函 是否 制度要求 2 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 3 附件中

151、是否有第三方审图意见、设计院回复、及第三方签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 4 附件中是否有签字盖章的土方开挖设计指引扫描件 是否 制度要求 5 附件中是否有基础底板冲切计算书 是否 制度要求 6 附件中是否有建筑总图、地下室建筑全图 是否 制度要求 7 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 8 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 9 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 10 正负零标高、 主楼和地下室角点坐标经设计单位建筑专业负责人签确 是否 常见问题 11 开挖图应表示地下室外墙边线、肥槽线

152、、用地红线、坑底标高和角点坐标及尺寸 是否 常见问题 12 除塔楼范围外基坑肥槽宽度不应大于 1.5m 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 58 1.6 持有物业基坑支护及降水施工图管控要点 1.6 持有物业基坑支护及降水施工图管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目 公司公司 规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(13) 是否符合是否符合 性质分性质分类类 1 附件中是否有政府组织基坑审查意见、合格证扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有总包单位审图意见、设计院回复及

153、总包确认签字盖章的确认函 是否 制度要求 3 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 4 附件中是否有签字盖章的基坑支护及降水设计指引扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 5 附件中是否有土方开挖图 是否 制度要求 6 附件中是否有建筑总图、地下室建筑全图 是否 制度要求 7 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 8 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 9 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 10 基坑支护和降（止）水方式与“基坑支护及降水方案

154、专家论证会”报备成果一致 是否 制度要求 11 明确要求基坑顶周边 2m 范围内不得堆载 是否 安全事宜 12 应用于高水位粉砂、粉土层中的锚杆已进行了专项专家论证 是否 安全事宜 13 图纸中已包括“坑中坑”的支护和降（止）水设计 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 59 1.7 持有物业试桩施工图管控要点 1.7 持有物业试桩施工图管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目 公司公司 规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(12) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1

155、附件中是否有总包单位审图意见、 设计院回复及总包确认签字盖章 是否 制度要求 2 附件中是否有第三方审图意见、 设计院回复、 及第三方签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 3 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 4 附件中是否有签字盖章的试桩（试锚）图设计指引扫描件； 设计单位出具的签字盖章的 “结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 5 附件中是否有建筑总图、 地下室建筑全图、 地上建筑平面图 是否 制度要求 6 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 7 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 8 设计图

156、纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 9 设计图纸中应明确试桩的平面位置、数量、桩顶标高、桩长、桩径、桩型，并对桩端持力层进行描述。 是否 常见问题 10 设计图纸中应明确施工工艺。 是否 常见问题 11 设计图纸中应明确试桩承载力、桩身完整性的检测方式， 并符合 XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定和国家规范 是否 制度要求 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 60 1.8 持有物业设计试桩成果管控要点 1.8 持有物业设计试桩成果管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司工工 程程 副副 总总 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总

157、 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(5) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 设计试桩成果报备成果中已有签字的专家意见表 是否 制度要求 2 设计试桩成果报备成果中已有签字的会议纪要 是否 制度要求 3 针对不同物业类型，给出明确的桩长、桩径和单桩承载力、成桩工艺 是否 制度要求 4 给出明确的工程桩检测的方式 是否 制度要求 5 给出明确的工程桩各类检测数量要求 是否 制度要求 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 61 1.9 持有物业工程桩施工图管控要点 1.9 持有物业工程桩施工图管控要点 项项 目目 总

158、总 经经 理理 项目项目 公司公司 规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(12) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 附件中是否有外审单位审图意见、 设计院回复、 及外审签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有总包单位审图意见、 设计院回复及总包确认签字盖章 是否 制度要求 3 附件中是否有第三方审图意见、 设计院回复、 及第三方签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 4 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 5 附件中是否有签字盖章的桩基设计指引扫描件；设计单位出具的签字盖

159、章的 “结构设计安全承诺书” 扫描件 是否 制度要求 6 附件中是否有建筑总图、 地下室建筑全图、 地上建筑平面图 是否 制度要求 7 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 8 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 9 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 10 桩型（抗浮锚杆）及承载力选择与“设计试桩成果专题会”报备成果一致 是否 制度要求 11 抗浮锚杆的承载力取值根据现场试验确定 是否 安全事宜 12 桩基及抗浮锚杆检测已明确，并符合XX技术规定 XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定 和国家规范

160、是否 制度要求 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 62 1.10 持有物业0.00 以下结构施工图报审管控要点 1.10 持有物业0.00 以下结构施工图报审管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目 公司公司 规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(11) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 附件中是否有签字盖章的 地下室结构设计指引 扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有全套建筑结构0.00 以下施工图、建筑总图、地上建筑图

161、是否 制度要求 3 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 4 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 5 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 6 设计与“基础方案专家论证会”报审成果一致 是否 制度要求 7 消防车荷载区域与建筑消防车道设置一致 是否 安全事宜 8 软土地区及回填土较厚的无地下室区域已设置零层结构板 是否 常见问题 9 地下室轮廓外的首层建筑构件 （如入口处旋转门、 平开门、橱窗、建筑外墙等）采取了防止地面差异沉降的措施 是否 常见问题 10 电梯坑、集水坑、降板等部位的定位及尺寸由设计单

162、位建筑专业签确 是否 常见问题 11 后浇带避开集水坑、电梯井、楼梯间等部位设置 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 63 1.11 持有物业0.00 以下结构施工图移交管控要点 1.11 持有物业0.00 以下结构施工图移交管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目 公司公司 规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(15) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 附件中是否有外审单位审图意见、设计院回复、及外审签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有总包单位

163、审图意见、 设计院回复及总包确认签字盖章的确认函 是否 制度要求 3 附件中是否有第三方审图意见、设计院回复、及第三方签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 4 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 5 附件中是否有签字盖章的 地下室结构设计指引 扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 6 附件中是否有全套建筑结构0.00 以下施工图、建筑总图、地上建筑图 是否 制度要求 7 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 8 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 9 设计图纸中应明确

164、列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 10 设计与“基础方案专家论证会”报审成果一致 是否 制度要求 11 消防车荷载区域与建筑消防车道设置一致 是否 安全事宜 12 软土地区及回填土较厚的无地下室区域已设置零层结构板 是否 常见问题 13 地下室轮廓外的首层建筑构件 （如入口处旋转门、 平开门、橱窗、建筑外墙等）采取了防止地面差异沉降的措施 是否 常见问题 14 电梯坑、集水坑、降板等部位的定位及尺寸由设计单位建筑专业签确 是否 常见问题 15 后浇带避开集水坑、电梯井、楼梯间等部位设置 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 64 1.12 持有

165、物业结构初步设计管控要点 1.12 持有物业结构初步设计管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目 公司公司 规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(9) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 2 附件中是否有签字盖章的结构初步设计指引扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 3 结构地下室原则上不应出现跨度大于 12m 的柱距。 是否 常见问题 4 地上商铺内柱间距原则不小于 3 米 （尽量合并距离较近的柱） 是否

166、 常见问题 5 当出现斜柱网时，应协调柱网与商铺的关系，原则上柱子位于分户墙处。 是否 常见问题 6 结构转换部位、跨度12m 和悬挑跨度6m 的区域，应有专项结构方案并满足建筑净高要求； 是否 安全事宜 7 影厅屋面应进行结构找坡； 是否 常见问题 8 幕墙突出主体结构边线超过 600mm 时，考虑主体结构外挑。 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 65 1.13 持有物业结构一版施工图报审管控要点 1.13 持有物业结构一版施工图报审管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目 公司公司 规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、

167、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(9) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 附件中是否有签字盖章的结构一版施工图设计指引扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 2 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 3 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 4 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 5 结构变形缝设置突破规范时有解决措施 是否 常见问题 6 幕墙设计单位与主体结构设计单位资料互提记录完整，并有双方签字盖章； 主体结构设计单位进行主体结构复核

168、确认书； 是否 制度要求 7 地下室轮廓外的首层建筑构件（如入口处旋转门、平开门、建筑外墙等）应置于结构构件之上或采取其它可靠措施； 是否 事故经验 8 入口处与大悬挑钢结构雨蓬相连的框架梁及框架柱应满足承受雨篷支座反力的要求； 是否 安全事宜 9 结构转换部位、跨度12m 和悬挑跨度6m 的区域，应组织专项论证，并提供专门裂缝、挠度计算书和起拱说明。 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 66 1.14 持有物业结构一版施工图审核后移交管控要点 1.14 持有物业结构一版施工图审核后移交管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目 公司公司 规规 划划

169、副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(14) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 附件中是否有外审单位审图意见、设计院回复、及外审签字盖章的合格证扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有总包单位审图意见、设计院回复及总包确认签字盖章的确认函 是否 制度要求 3 附件中是否有第三方审图意见、设计院回复、及第三方签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 4 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 5 附件中是否有签字盖章的结构一版施工图设计指引扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否

170、制度要求 6 附件中是否有施工图评审会会议纪要 是否 制度要求 7 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 8 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 9 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 10 结构变形缝设置突破规范时有解决措施 是否 常见问题 11 幕墙设计单位与主体结构设计单位资料互提记录完整，并有双方签字盖章； 主体结构设计单位进行主体结构复核确认书； 是否 制度要求 12 地下室轮廓外的首层建筑构件（如入口处旋转门、平开门、建筑外墙等）应置于结构构件之上或采取其它可靠措施； 是否 事故经验 13

171、 入口处与大悬挑钢结构雨蓬相连的框架梁及框架柱应满足承受雨篷支座反力的要求； 是否 安全事宜 14 结构转换部位、跨度12m 和悬挑跨度6m 的区域，应组织专项论证，并提供专门裂缝、挠度计算书和起拱说明。 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 67 1.15 持有物业结构幕墙一版施工图报审管控要点 1.15 持有物业结构幕墙一版施工图报审管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目 公司公司 规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(18) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1

172、采光顶、幕墙钢结构部分施工图需由具有轻钢结构设计甲级资质的设计单位出图盖章、并盖注册结构工程师章。 是否 制度要求 2 附件中是否有签字盖章的结构幕墙一版施工图设计指引扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 3 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 4 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 5 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 6 幕墙设计单位与主体结构设计单位资料互提记录完整，并有双方签字盖章； 主体结构设计单位进行主体结构复核确认书； 是否 制度要求 7 轻资

173、产项目采光顶钢结构部分应严格执行集团标准图集轻资产XX广场采光顶产业化标准设计图集；重资产项目应参照执行。 是否 制度要求 8 中庭采光顶应进行 LED 屏吊挂试验，并出具试验报告 是否 制度要求 9 受力构件的后置埋件不应采用膨胀螺栓； 是否 安全事宜 10 幕墙高出屋面较大（2 米）时，应在屋顶设置支撑结构； 是否 安全事宜 11 钢结构（如雨棚等）拉力较大的拉杆，与主体框梁连接部位应采用对穿预埋件； 是否 安全事宜 12 幕墙构件不能直接连接在砌体上，总说明中应明确幕墙构件连接位置应有梁、板、柱、构造柱、圈梁等结构构件； 是否 安全事宜 13 采光顶玻璃长边尺寸不宜大于 2.5m，单块面

174、积不宜大于 4m2 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 68 1.16 持有物业结构幕墙一版施工图移交管控要点 1.16 持有物业结构幕墙一版施工图移交管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目 公司公司 规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(18) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 采光顶、幕墙钢结构部分施工图需由具有轻钢结构设计甲级资质的设计单位出图盖章、并盖注册结构工程师章。 是否 制度要求 2 附件中是否有外审单位审图意见、设计院回复、及外审签字盖章的合格证扫

175、描件（如根据当地政府需有外审） 是否 制度要求 3 附件中是否有总包单位审图意见、设计院回复及总包确认签字盖章的确认函 是否 制度要求 4 附件中是否有第三方审图意见、设计院回复、及第三方签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 5 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 6 附件中是否有签字盖章的结构幕墙一版施工图设计指引扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 7 附件中是否有施工图评审会会议纪要 是否 制度要求 8 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 9 设计图纸中应明确索引所采用的设计图

176、集 是否 制度要求 10 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 11 幕墙设计单位与主体结构设计单位资料互提记录完整，并有双方签字盖章； 主体结构设计单位进行主体结构复核确认书； 是否 制度要求 12 轻资产项目采光顶钢结构部分应严格执行集团标准图集轻资产XX广场采光顶产业化标准设计图集；重资产项目应参照执行。 是否 制度要求 13 中庭采光顶应进行 LED 屏吊挂试验，并出具试验报告 是否 制度要求 14 受力构件的后置埋件不应采用膨胀螺栓； 是否 安全事宜 15 幕墙高出屋面较大（2 米）时，应在屋顶设置支撑结构； 是否 安全事宜 16 钢结构（如雨棚等）拉力较

177、大的拉杆，与主体框梁连接部位应采用对穿预埋件； 是否 安全事宜 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 69 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目 公司公司 规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(18) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 17 幕墙构件不能直接连接在砌体上，总说明中应明确幕墙构件连接位置应有梁、板、柱、构造柱、圈梁等结构构件； 是否 安全事宜 18 采光顶玻璃长边尺寸不宜大于 2.5m，单块面积不宜大于 4m2 是否 常见问题 1.17 持有物业结构二版施工图报审管控要点 1.1

178、7 持有物业结构二版施工图报审管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目 公司公司 规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经经理、理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(5) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 附件中是否有外审单位审图意见、设计院回复、及外审签字盖章的合格证扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有签字盖章的结构二版施工图设计指引扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 3 附件中是否有施工图评审会会议纪要 是否 制度要求 4 幕墙设计单位与主体结构设计单位资料互提记录完整，并有双方签字盖章；主体结构

179、设计单位进行主体结构复核确认书； 是否 制度要求 5 砌体填充墙的圈梁、构造柱设置应有专项说明； 是否 制度要求 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 70 1.18 持有物业结构二版施工图移交管控要点 1.18 持有物业结构二版施工图移交管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目 公司公司 规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(8) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 附件中是否有外审单位审图意见、设计院回复、及外审签字盖章的合格证扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有总包单位审图意

180、见、设计院回复及总包确认签字盖章的确认函 是否 制度要求 3 附件中是否有第三方审图意见、设计院回复、及第三方签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 4 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 5 附件中是否有签字盖章的结构二版施工图设计指引扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 6 附件中是否有施工图评审会会议纪要 是否 制度要求 7 幕墙设计单位与主体结构设计单位资料互提记录完整，并有双方签字盖章；主体结构设计单位进行主体结构复核确认书； 是否 制度要求 8 砌体填充墙的圈梁、构造柱设置应有专项说明； 是否 制度要求 技术管控手册/

181、第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 71 2 商业销售物业线上管控要点 2 商业销售物业线上管控要点 以下线上管控要点表用于商业销售物业的施工总包项目； 对于商业销售物业中非施工总包项目，表中“附件中是否有总包单位审图意见、设计院回复及总包确认签字盖章的确认函”条款删除。 2.1 商业销售物业详勘报告管控要点 2.1 商业销售物业详勘报告管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(6) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 基坑支护和主体设计单位已分别提交详勘

182、报告满足设计需求的签确文件 是否 制度要求 2 报告已经施工图外审单位审查通过 是否 制度要求 3 附件中是否有签字盖章的工程地质勘察设计指引扫描件 是否 制度要求 4 当存在地质灾害风险、不良地质作用、地震危险性时已出具专项报告 是否 安全事宜 5 基坑周边已布置勘探孔 是否 常见问题 6 地勘报告给出抗浮水位标高 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 72 2.2 商业销售物业基坑支护及降水方案论证成果管控要点 2.2 商业销售物业基坑支护及降水方案论证成果管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司

183、设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序号序号 管控要点管控要点(3) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 方案论证会报备成果中已有签字的专家意见表 是否 制度要求 2 方案论证会报备成果中已有签字的会议纪要 是否 制度要求 3 基坑不同部位的安全等级已明确 是否 安全事宜 4 基坑周边及坑内各部位的支护型式、降（止）水型式已明确 是否 常见问题 2.3 商业销售物业基础方案论证成果管控要点 2.3 商业销售物业基础方案论证成果管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序号序号

184、管控要点管控要点(3) 是否是否符合符合 性质分类性质分类 1 方案论证会报备成果中已有签字的专家意见表 是否 制度要求 2 方案论证会报备成果中已有签字的会议纪要 是否 制度要求 3 各建筑单体的基础型式已明确 是否 常见问题 4 抗浮设计水位和抗浮措施已明确 是否 安全事宜 5 如采用桩基础，有建议的桩型及成桩方式 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 73 2.4 商业销售物业土方开挖图管控要点 2.4 商业销售物业土方开挖图管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负

185、专业负责人责人 序号序号 管控要点管控要点(11) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 附件中是否有总包单位审图意见、设计院回复及总包确认签字盖章的确认函 是否 制度要求 2 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 3 附件中是否有第三方审图意见、设计院回复、及第三方签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 4 附件中是否有签字盖章的土方开挖设计指引扫描件 是否 制度要求 5 附件中是否有基础底板冲切计算书 是否 制度要求 6 附件中是否有建筑总图、地下室建筑全图 是否 制度要求 7 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 8 设

186、计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 9 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 10 正负零标高、主楼和地下室角点坐标经设计单位建筑专业负责人签确 是否 常见问题 11 开挖图应表示地下室外墙边线、肥槽线、用地红线、坑底标高和角点坐标及尺寸 是否 常见问题 12 除塔楼范围外基坑肥槽宽度不应大于 1.5m 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 74 2.5 商业销售物业基坑支护及降水施工图管控要点 2.5 商业销售物业基坑支护及降水施工图管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项

187、目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(13) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 附件中是否有政府组织基坑审查意见、合格证扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有总包单位审图意见、设计院回复及总包确认签字盖章的确认函 是否 制度要求 3 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 4 附件中是否有签字盖章的 基坑支护及降水设计指引扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 5 附件中是否有土方开挖图 是否 制度要求 6 附件中是否有建筑总图、地下室建筑全图 是否 制度要求 7 设计说明中应

188、明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 8 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 9 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 10 基坑支护和降（止）水方式与“基坑支护及降水方案专家论证会”报备成果一致 是否 制度要求 11 明确要求基坑顶周边 2m 范围内不得堆载 是否 安全事宜 12 应用于高水位粉砂、粉土层中的锚杆已进行了专项专家论证 是否 安全事宜 13 图纸中已包括“坑中坑”的支护和降（止）水设计 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 75 2.6 商业销售物业设计试桩成果管控

189、要点 2.6 商业销售物业设计试桩成果管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司工工 程程 副副 总总 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(3) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 设计试桩成果报备成果中已有签字的专家意见表 是否 制度要求 2 设计试桩成果报备成果中已有签字的 会议纪要 是否 制度要求 3 针对不同物业类型，给出明确的桩长、桩径和单桩承载力、成桩工艺 是否 制度要求 4 给出明确的工程桩检测的方式 是否 制度要求 5 给出明确的工程桩各类检测数量要求 是否 制度

190、要求 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 76 2.7 商业销售物业工程桩施工图管控要点 2.7 商业销售物业工程桩施工图管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业专业负负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(12) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 附件中是否有外审单位审图意见、设计院回复、及外审签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有总包单位审图意见、 设计院回复及总包确认签字盖章 是否 制度要求 3 附件中是否有第三方审图意见、设计院回复、及第三方签字盖章的确认

191、函扫描件 是否 制度要求 4 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 5 附件中是否有签字盖章的桩基设计指引扫描件；设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 6 附件中是否有建筑总图、地下室建筑全图、地上建筑平面图 是否 制度要求 7 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 8 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 9 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 10 桩型（抗浮锚杆）及承载力选择与“设计试桩成果专题会”报备成果一致 是否 制度要求 11 抗浮锚杆的承

192、载力取值根据现场试验确定 是否 安全事宜 12 桩基及抗浮锚杆检测已明确，并符合XX技术规定XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定 和国家规范 是否 制度要求 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 77 2.8 商业销售物业基础（含底板）施工图管控要点 2.8 商业销售物业基础（含底板）施工图管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(12) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 附件中是否有外审单位审图意见、设计院回复、及外审签字盖章的确认函扫

193、描件 是否 制度要求 2 附件中是否有总包单位审图意见、设计院回复及总包确认签字盖章的确认函 是否 制度要求 3 附件中是否有第三方审图意见、设计院回复、及第三方签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 4 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 5 附件中是否有签字盖章的 地下室结构设计指引 扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 6 附件中是否有基础（含底板）施工图、建筑总图、地下室建筑全图、地上建筑平面图 是否 制度要求 7 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 8 设计图纸中应明确索引所

194、采用的设计图集 是否 制度要求 9 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 10 设计与“基础方案专家论证会”报审成果一致 是否 制度要求 11 电梯坑、集水坑、降板等部位的定位及尺寸由设计单位建筑专业签确 是否 常见问题 12 后浇带避开集水坑、电梯井、楼梯间等部位设置 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 78 2.9 展示中心、售楼处及样板间结构施工图管控要点 2.9 展示中心、售楼处及样板间结构施工图管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业

195、负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(13) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 附件中是否有施工图外审单位审图意见、设计院回复、及外审签字盖章的合格证扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有地勘报告外审单位审图意见、设计院回复、及外审签字盖章的合格证扫描件 是否 制度要求 3 附件中是否有总包单位审图意见、设计院回复及总包确认签字盖章的确认函 是否 制度要求 4 附件中是否有第三方审图意见、设计院回复、及第三方签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 5 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 6 附件中是否有签字盖章的工程地质勘查设计指引(包含详勘)扫描件 是否

196、 制度要求 7 附件中是否有签字盖章的展示中心、售楼处及样板间结构设计指引扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 8 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 9 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 10 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 11 附件中是否有展示中心、售楼处及样板间的详勘报告 是否 制度要求 12 附件中是否有标注结构竖向构件定位及梁高、梁下标高的建筑平面图 是否 制度要求 13 附件中是否有展示中心、售楼处及样板间全套建筑结构机电专业施工图 是否

197、制度要求 14 A 类卖场已按卖场、商铺分别计算出图 是否 安全事宜 15 结构设计已考虑大型吊灯、雕塑等荷载 是否 安全事宜 16 地下室轮廓外的首层建筑构件有防止地面差异沉降的措施 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 79 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(13) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 17 软土地区及回填土较厚的无地下室区域已设置零层结构板 是否 常见问题 18 幕墙设计单位与主体结构设计单位资料互提记录完整，

198、并有双方签字盖章；主体结构设计单位进行主体结构复核确认书； 是否 制度要求 19 地下室轮廓外的首层建筑构件（如入口处旋转门、平开门、建筑外墙等）应置于结构构件之上或采取其它可靠措施； 是否 事故经验 20 结构转换部位、跨度12m 和悬挑跨度6m 的区域，应组织专项论证，并提供专门裂缝、挠度计算书和起拱说明。 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 80 2.10 商业销售物业0.00 以下结构施工图提交管控要点 2.10 商业销售物业0.00 以下结构施工图提交管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司

199、 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(11) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 附件中是否有签字盖章的 地下室结构设计指引 扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有全套建筑结构0.00 以下施工图、建筑总图、地上建筑图 是否 制度要求 3 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 4 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 5 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 6 设计与“基础方案专家论证会”报审成果一致 是否

200、 制度要求 7 消防车荷载区域与建筑消防车道设置一致 是否 安全事宜 8 软土地区及回填土较厚的无地下室区域已设置零层结构板 是否 常见问题 9 地下室轮廓外的首层建筑构件 （如入口处旋转门、 平开门、橱窗、建筑外墙等）采取了防止地面差异沉降的措施 是否 常见问题 10 电梯坑、集水坑、降板等部位的定位及尺寸由设计单位建筑专业签确 是否 常见问题 11 后浇带避开集水坑、电梯井、楼梯间等部位设置 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 81 2.11 商业销售物业0.00 以下结构施工图移交（审核后修改）管控要点 2.11 商业销售物业0.00 以下结构施工图移

201、交（审核后修改）管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(15) 是是否符合否符合 性质分类性质分类 1 附件中是否有外审单位审图意见、设计院回复、及外审签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有总包单位审图意见、设计院回复及总包确认签字盖章的确认函 是否 制度要求 3 附件中是否有第三方审图意见、设计院回复、及第三方签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 4 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 5 附件中是否有签字盖章的 地下

202、室结构设计指引 扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 6 附件中是否有全套建筑结构0.00 以下施工图、建筑总图、地上建筑图 是否 制度要求 7 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 8 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 9 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 10 设计与“基础方案专家论证会”报审成果一致 是否 制度要求 11 消防车荷载区域与建筑消防车道设置一致 是否 安全事宜 12 软土地区及回填土较厚的无地下室区域已设置零层结构板 是否 常见问题 13

203、 地下室轮廓外的首层建筑构件 （如入口处旋转门、 平开门、橱窗、建筑外墙等）采取了防止地面差异沉降的措施 是否 常见问题 14 电梯坑、集水坑、降板等部位的定位及尺寸由设计单位建筑专业签确 是否 常见问题 15 后浇带避开集水坑、电梯井、楼梯间等部位设置 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 82 2.12 商业销售物业全专业结构施工图提交管控要点 2.12 商业销售物业全专业结构施工图提交管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项项目目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点

204、(10) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 附件中是否有签字盖章的主体结构施工图设计指引、 住宅底商转换结构设计指引扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有施工图评审会会议纪要 是否 制度要求 3 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 4 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 5 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 6 结构变形缝设置突破规范时有解决措施 是否 常见问题 7 幕墙设计单位与主体结构设计单位资料互提记录完整，并有双方签字盖章；主体

205、结构设计单位进行主体结构复核确认书； 是否 制度要求 8 地下室轮廓外的首层建筑构件（如入口处旋转门、平开门、建筑外墙等）应置于结构构件之上或采取其它可靠措施； 是否 事故经验 9 住宅单元入户大堂已通过合理设置转换满足使用功能要求 是否 安全事宜 10 结构转换部位、跨度12m 和悬挑跨度6m 的区域，应组织专项论证，并提供专门裂缝、挠度计算书和起拱说明。 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 83 2.13 商业销售物业全专业结构施工图、首开商铺施工图移交（审核后修改）管控要点 2.13 商业销售物业全专业结构施工图、首开商铺施工图移交（审核后修改）管控要

206、点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目公项目公司设计司设计部经部经理、专理、专业负责业负责人人 序序号号 管控要点管控要点(14) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 附件中是否有外审单位审图意见、设计院回复、及外审签字盖章的合格证扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有总包单位审图意见、设计院回复及总包确认签字盖章的确认函 是否 制度要求 3 附件中是否有第三方审图意见、设计院回复、及第三方签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 4 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 5 附件中是否有签字盖章的主体结构施工图设计指引、 住宅底

207、商转换结构设计指引扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 6 附件中是否有施工图评审会会议纪要 是否 制度要求 7 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 8 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 9 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 10 结构变形缝设置突破规范时有解决措施 是否 常见问题 11 幕墙设计单位与主体结构设计单位资料互提记录完整，并有双方签字盖章；主体结构设计单位进行主体结构复核确认书； 是否 制度要求 12 地下室轮廓外的首层建筑构件（如入口处旋转

208、门、平开门、建筑外墙等）应置于结构构件之上或采取其它可靠措施； 是否 事故经验 13 住宅单元入户大堂已通过合理设置转换满足使用功能要求 是否 安全事宜 14 结构转换部位、跨度12m 和悬挑跨度6m 的区域，应组织专项论证，并提供专门裂缝、挠度计算书和起拱说明。 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 84 3 文旅销售物业线上管控要点 3 文旅销售物业线上管控要点 3.1 文旅销售物业详勘报告管控要点 3.1 文旅销售物业详勘报告管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 组组 长长 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目

209、公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(6) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 基坑支护和主体设计单位已分别提交详勘报告满足设计需求的签确文件 是否 制度要求 2 报告已经施工图外审单位审查通过 是否 制度要求 3 附件中是否有签字盖章的工程地质勘察设计指引扫描件 是否 制度要求 4 当存在地质灾害风险、不良地质作用、地震危险性时已出具专项报告 是否 安全事宜 5 基坑周边已布置勘探孔 是否 常见问题 6 地勘报告给出抗浮水位标高 是否 常见问题 3.2 文旅销售物业基坑支护及降水方案论证成果管控要点 3.2 文旅销售物业基坑支护及降水方案论证

210、成果管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 组组 长长 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目公项目公司设计司设计部经部经理、专理、专业负责业负责人人 序序号号 管控要点管控要点(3) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 方案论证会报备成果中已有签字的专家意见表 是否 制度要求 2 方案论证会报备成果中已有签字的会议纪要 是否 制度要求 3 基坑不同部位的安全等级已明确 是否 安全事宜 4 基坑周边及坑内各部位的支护型式、降（止）水型式已明确 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 85 3.3 文旅销售物业基础方案论证成果

211、管控要点 3.3 文旅销售物业基础方案论证成果管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 组组 长长 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(3) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 方案论证会报备成果中已有签字的专家意见表 是否 制度要求 2 方案论证会报备成果中已有签字的会议纪要 是否 制度要求 3 各建筑单体的基础型式已明确 是否 常见问题 4 抗浮设计水位和抗浮措施已明确 是否 安全事宜 5 如采用桩基础，有建议的桩型及成桩方式 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五

212、册结构篇 / 结构专业线上管控要点 86 3.4 文旅销售物业土方开挖图管控要点 3.4 文旅销售物业土方开挖图管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 组组 长长 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(11) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 2 附件中是否有第三方审图意见、设计院回复、及第三方签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 3 附件中是否有签字盖章的土方开挖设计指引扫描件 是否 制度要求 4 附件中

213、是否有基础底板冲切计算书 是否 制度要求 5 附件中是否有建筑总图、地下室建筑全图 是否 制度要求 6 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 7 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 8 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 9 正负零标高、主楼和地下室角点坐标经设计单位建筑专业负责人签确 是否 常见问题 10 开挖图应表示地下室外墙边线、肥槽线、用地红线、坑底标高和角点坐标及尺寸 是否 常见问题 11 除塔楼范围外基坑肥槽宽度不应大于 1.5m 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业

214、线上管控要点 87 3.5 文旅销售物业基坑支护及降水施工图管控要点 3.5 文旅销售物业基坑支护及降水施工图管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 组组 长长 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、 专经理、 专业负责业负责人人 序序号号 管控要点管控要点(12) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 附件中是否有政府组织基坑审查意见、合格证扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 3 附件中是否有签字盖章的基坑支护及降水设计指引扫描件、 设计单位出具的签字盖章的 “结构设计安全

215、承诺书”扫描件 是否 制度要求 4 附件中是否有土方开挖图 是否 制度要求 5 附件中是否有建筑总图、地下室建筑全图 是否 制度要求 6 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 7 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 8 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 9 基坑支护和降（止）水方式与“基坑支护及降水方案专家论证会”报备成果一致 是否 制度要求 10 明确要求基坑顶周边 2m 范围内不得堆载 是否 安全事宜 11 应用于高水位粉砂、 粉土层中的锚杆已进行了专项专家论证 是否 安全事宜 12 图纸中已包

216、括“坑中坑”的支护和降（止）水设计 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 88 3.6 文旅销售物业设计试桩成果管控要点 3.6 文旅销售物业设计试桩成果管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 组组 长长 项目项目公司公司工工 程程 副副 总总 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(5) 是否是否 符合符合 性质性质 分类分类 1 设计试桩成果报备成果中已有签字的专家意见表 是否 制度要求 2 设计试桩成果报备成果中已有签字的会议纪要 是

217、否 制度要求 3 针对不同物业类型，给出明确的桩长、桩径和单桩承载力、成桩工艺 是否 制度要求 4 给出明确的工程桩检测的方式 是否 制度要求 5 给出明确的工程桩各类检测数量要求 是否 制度要求 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 89 3.7 文旅销售物业工程桩施工图管控要点 3.7 文旅销售物业工程桩施工图管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 组组 长长 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(11) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 附件

218、中是否有外审单位审图意见、设计院回复、及外审签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有第三方审图意见、设计院回复、及第三方签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 3 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 4 附件中是否有签字盖章的桩基设计指引扫描件；设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 5 附件中是否有建筑总图、地下室建筑全图、地上建筑平面图 是否 制度要求 6 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 7 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 8 设计图纸中应明确列出本

219、工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 9 桩型（抗浮锚杆）及承载力选择与“设计试桩成果专题会”报备成果一致 是否 制度要求 10 抗浮锚杆的承载力取值根据现场试验确定 是否 安全事宜 11 桩基及抗浮锚杆检测已明确，并符合XX技术规定 XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定和国家规范 是否 制度要求 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 90 3.8 文旅销售物业基础（含底板）施工图管控要点 3.8 文旅销售物业基础（含底板）施工图管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 组组 长长 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司

220、设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(11) 是否是否 符合符合 性质性质 分类分类 1 附件中是否有外审单位审图意见、设计院回复、及外审签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有第三方审图意见、设计院回复、及第三方签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 3 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 4 附件中是否有签字盖章的地下室结构设计指引扫描件、 设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 5 附件中是否有基础（含底板）施工图、建筑总图、地下室建筑全图、地上建筑平面图 是否 制度要求 6 设计说明

221、中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 7 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 8 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 9 设计与“基础方案专家论证会”报审成果一致 是否 制度要求 10 电梯坑、集水坑、降板等部位的定位及尺寸由设计单位建筑专业签确 是否 常见问题 11 后浇带避开集水坑、电梯井、楼梯间等部位设置 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 91 3.9 展示中心、售楼处及样板间结构施工图管控要点 3.9 展示中心、售楼处及样板间结构施工图管控要点 项项 目目 总总

222、经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 组组 长长 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(13) 是否符合是否符合 性质分类性质分类 1 附件中是否有施工图外审单位审图意见、设计院回复、及外审签字盖章的合格证扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有地勘报告外审单位审图意见、设计院回复、及外审签字盖章的合格证扫描件 是否 制度要求 3 附件中是否有第三方审图意见、设计院回复、及第三方签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 4 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 5 附件中是否有签

223、字盖章的工程地质勘查设计指引(包含详勘)扫描件 是否 制度要求 6 附件中是否有签字盖章的展示中心、售楼处及样板间结构设计指引扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 7 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 8 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 9 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 10 附件中是否有展示中心、售楼处及样板间的详勘报告 是否 制度要求 11 附件中是否有标注结构竖向构件定位及梁高、梁下标高的建筑平面图 是否 制度要求 12 附件中是否有展示中心

224、、售楼处及样板间全套建筑结构机电专业施工图 是否 制度要求 13 A 类卖场已按卖场、商铺分别计算出图 是否 安全事宜 14 结构设计已考虑大型吊灯、雕塑等荷载 是否 安全事宜 15 地下室轮廓外的首层建筑构件有防止地面差异沉降的措施 是否 常见问题 16 软土地区及回填土较厚的无地下室区域已设置零层结构板 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 92 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 组组 长长 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(13)

225、是否符合是否符合 性质分类性质分类 17 幕墙设计单位与主体结构设计单位资料互提记录完整，并有双方签字盖章；主体结构设计单位进行主体结构复核确认书； 是否 制度要求 18 地下室轮廓外的首层建筑构件（如入口处旋转门、平开门、建筑外墙等）应置于结构构件之上或采取其它可靠措施； 是否 事故经验 19 结构转换部位、跨度12m 和悬挑跨度6m 的区域，应组织专项论证，并提供专门裂缝、挠度计算书和起拱说明。 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 93 3.10 文旅销售物业0.00 以下结构施工图提交管控要点 3.10 文旅销售物业0.00 以下结构施工图提交管控要点

226、 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 组组 长长 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(11) 是否是否 符合符合 性质性质 分类分类 1 附件中是否有签字盖章的地下室结构设计指引扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有全套建筑结构0.00 以下施工图、建筑总图、地上建筑图 是否 制度要求 3 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 4 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否

227、制度要求 5 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 6 设计与“基础方案专家论证会”报审成果一致 是否 制度要求 7 消防车荷载区域与建筑消防车道设置一致 是否 安全事宜 8 软土地区及回填土较厚的无地下室区域已设置零层结构板 是否 常见问题 9 地下室轮廓外的首层建筑构件（如入口处旋转门、平开门、橱窗、建筑外墙等）采取了防止地面差异沉降的措施 是否 常见问题 10 电梯坑、集水坑、降板等部位的定位及尺寸由设计单位建筑专业签确 是否 常见问题 11 后浇带避开集水坑、电梯井、楼梯间等部位设置 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 9

228、4 3.11 文旅销售物业0.00 以下结构施工图审核后修改管控要点 3.11 文旅销售物业0.00 以下结构施工图审核后修改管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 组组 长长 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(15) 是否是否 符合符合 性质性质 分类分类 1 附件中是否有外审单位审图意见、设计院回复、及外审签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有总包单位审图意见、设计院回复及总包确认签字盖章的确认函 是否 制度要求 3 附件中是否有第三方审图意见、

229、设计院回复、及第三方签字盖章的确认函扫描件 是否 制度要求 4 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 5 附件中是否有签字盖章的地下室结构设计指引扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 6 附件中是否有全套建筑结构0.00 以下施工图、建筑总图、地上建筑图 是否 制度要求 7 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 8 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 9 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 10 设计与“基础方案专家论证会”报审成果一致 是否

230、 制度要求 11 消防车荷载区域与建筑消防车道设置一致 是否 安全事宜 12 软土地区及回填土较厚的无地下室区域已设置零层结构板 是否 常见问题 13 地下室轮廓外的首层建筑构件（如入口处旋转门、平开门、橱窗、建筑外墙等）采取了防止地面差异沉降的措施 是否 常见问题 14 电梯坑、集水坑、降板等部位的定位及尺寸由设计单位建筑专业签确 是否 常见问题 15 后浇带避开集水坑、电梯井、楼梯间等部位设置 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业线上管控要点 95 3.12 文旅销售物业全专业结构施工图提交管控要点 3.12 文旅销售物业全专业结构施工图提交管控要点 项项 目目 总总

231、 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 组组 长长 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(10) 是否是否 符合符合 性质性质 分类分类 1 附件中是否有签字盖章的主体结构施工图设计指引、住宅底商转换结构设计指引扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有施工图评审会会议纪要 是否 制度要求 3 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 4 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 5 设计图纸

232、中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 6 结构变形缝设置突破规范时有解决措施 是否 常见问题 7 幕墙设计单位与主体结构设计单位资料互提记录完整，并有双方签字盖章；主体结构设计单位进行主体结构复核确认书； 是否 制度要求 8 地下室轮廓外的首层建筑构件（如入口处旋转门、平开门、建筑外墙等）应置于结构构件之上或采取其它可靠措施； 是否 事故经验 9 住宅单元入户大堂已通过合理设置转换满足使用功能要求 是否 安全事宜 10 结构转换部位、跨度12m 和悬挑跨度6m 的区域，应组织专项论证，并提供专门裂缝、挠度计算书和起拱说明。 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 /

233、结构专业线上管控要点 96 3.13 文旅销售物业全专业结构施工图、首开商铺施工图审核后修改管控要点 3.13 文旅销售物业全专业结构施工图、首开商铺施工图审核后修改管控要点 项项 目目 总总 经经 理理 项目项目公司公司规规 划划 组组 长长 项目项目公司公司规规 划划 副副 总总 项目项目 公司公司 设计部设计部经理、经理、专业负专业负责人责人 序序号号 管控要点管控要点(13) 是否是否 符合符合 性质性质 分类分类 1 附件中是否有外审单位审图意见、设计院回复、及外审签字盖章的合格证扫描件 是否 制度要求 2 附件中是否有第三方审图意见、设计院回复、及第三方签字盖章的确认函扫描件 是否

234、 制度要求 3 附件中是否有项目公司审图意见及设计院回复 是否 制度要求 4 附件中是否有签字盖章的主体结构施工图设计指引、住宅底商转换结构设计指引扫描件、设计单位出具的签字盖章的“结构设计安全承诺书”扫描件 是否 制度要求 5 附件中是否有施工图评审会会议纪要 是否 制度要求 6 设计说明中应明确列出设计采用的有效的国家及地方规范、规程及行业标准 是否 制度要求 7 设计图纸中应明确索引所采用的设计图集 是否 制度要求 8 设计图纸中应明确列出本工程采用的XX企业技术标准 是否 制度要求 9 结构变形缝设置突破规范时有解决措施 是否 常见问题 10 幕墙设计单位与主体结构设计单位资料互提记录

235、完整，并有双方签字盖章；主体结构设计单位进行主体结构复核确认书； 是否 制度要求 11 地下室轮廓外的首层建筑构件（如入口处旋转门、平开门、建筑外墙等）应置于结构构件之上或采取其它可靠措施； 是否 事故经验 12 住宅单元入户大堂已通过合理设置转换满足使用功能要求 是否 安全事宜 13 结构转换部位、跨度12m 和悬挑跨度6m 的区域，应组织专项论证，并提供专门裂缝、挠度计算书和起拱说明。 是否 常见问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 项目公司结构施工图审查指引 97 五、项目公司结构施工图审查指引 五、项目公司结构施工图审查指引 （项目公司使用） （项目公司使用） 技术管控手册/ 第五册

236、结构篇 / 项目公司结构施工图审查指引 98 五、项目公司结构施工图审查指引 五、项目公司结构施工图审查指引 1 一般类施工图审查内容审查指引一般类施工图审查内容审查指引 一般类一般类施工图审施工图审查内容查内容审查指引审查指引 序号序号 审查内容审查内容 解释说明解释说明 1 设计院提供图纸的完整性 1、提供图纸应附带图纸目录，图纸中图签、图号等填写正确 2、图纸设计深度必须满足要求 2 设计单位是否已出具“结构设计安全承诺书”并签字盖章 结构设计安全承诺书要求：专业负责人签字，加盖设计单位公章。 3 设计单位是否严格按照国家现行规范、规程、标准图集，地方规范、规程、标准图集进行设计。 设计

237、单位应严格按照国家现行规范、规程、标准图集，地方规范、规程、标准图集进行设计；新规范、规程、图集发布后应及时在图纸中更新并遵照执行；本指引中列举规范、规程、图集条目更新后，应相应遵照执行。 4 提供图纸应附带相关设计依据 1、开挖图应提供签批的建筑总图、建筑地下室平面图及剖面图 2、基坑支护图应提供开挖图及开挖图设计依据 3、基础图应提供详勘报告、建筑图纸、机电条件图 4、主体结构图应提供建筑图纸、机电条件图 5 设计院提供结构计算书的完整性 1、计算书内容应完整、无缺项。 2、应提供计算模型及计算模型输出的计算参数 3、主体结构计算应提供：总信息、周期、位移、0.2Q、倾覆力矩、荷载取值、构

238、件尺寸、配筋结果 、轴压比、板配筋、底层柱墙荷载（区分恒活标准值、设计值、Nmax）等 4、基础计算应提供：配筋结果、截面信息、反力及变形、 桩信息、 桩反力 （区分恒活标准值、 设计值、 Nmax）等。 6 各类结构施工图应符合已报备的方案或成果及相关 OA 审批意见 1、 基坑支护施工图符合报备的基坑支护方案及审相关OA 批意见 2、试桩图、基础施工图（含桩基、基础底板、地基处理） 符合报备的基础方案或试桩成果及相关 OA 审批意见 3、主体结构施工图符合结构方案及相关 OA 审批意见 7 核实计算书、总说明中各类恒载、活载、特殊吊挂荷载取值是否正确 1、不同功能区域活荷载的取值满足规范要

239、求2、 面层、 砌体等荷载取值与建筑做法选用材料相一致3、 特殊功能房间或区域的荷载取值是否合理， 如商铺、机房等恒载及活载取值4、 地库覆土荷载、 景观活荷载取值正确， 并满足按 XX景观覆土荷载标准 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 项目公司结构施工图审查指引 99 一般类一般类施工图审施工图审查内容查内容审查指引审查指引 序号序号 审查内容审查内容 解释说明解释说明 5、售楼处吊灯、吊挂荷载需进行复核 8 设计中应注意核对项目所在地是否有地方规程要求 9 各类结构主体图纸（正负零以下及正负零以上）应按照限额指标要求进行设计；所有图纸报备流程均需提供成本测算数据。 图纸审查中应重点关注涉及

240、成本控制的相关内容 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 项目公司结构施工图审查指引 100 2 土方开挖图审查指引土方开挖图审查指引 土方开挖图土方开挖图审查指引审查指引 序号序号 审查内容审查内容 解释说明解释说明 1 核对开挖图的设计依据 开挖图应根据签批建筑总图、建筑地下室平面图及剖面图进行设计，图纸中应注明：“施工前应根据最新的建筑图核对开挖深度，并结合基坑支护图进行施工。 2 开挖图审查中需提供结构基础的计算书 计算书中应含基础底板厚度估算成果 3 需按建筑总图、地下室轮廓等对土方开挖的范围进行复核 平面图中应正确绘制指北针，图中应清楚标注各栋楼座、地库的四角及全部转折点坐标，建筑定位

241、明确，地下室外轮廓清楚。 4 需按建筑竖向、地下室层高、标高、基础等对土方开挖深度等进行复核 注意核实正负零的绝对标高及基底标高是否正确，基坑开挖过程应避免超挖。 5 当销售物业与持有物业紧邻时，该部位的开挖及支护均应统筹考虑。 6 一般情况下， 开挖图中肥槽宽度控制在 1.5m 以内 肥槽宽度为外墙外皮至基坑底边线距离，内支撑支护方式肥槽宽度最大可以控制在 1.5m 左右； 二层地下室肥槽宽度可控制在 1.2m 左右， 一层地下室且支护采用放坡土钉墙等方式要求严格控制肥槽宽度在 1m； 当高层塔楼主体墙柱邻基坑布置时，考虑施工方便可适当放宽。 7 主楼采用筏板基础时，应视地基承载力情况确定适

242、合的基础挑出长度，当满足地基承载力时应减小外挑尺寸 主楼为筏板基础时，原则上筏板不飞边，一定飞边时肥槽宽度应含飞边。 8 开挖图平面图中应包括外墙线、基础边线和基坑底边线等三道重要边界线， 在平面图中明确标注。 图面比例限制时可采取引出线标注方式。 9 开挖图中应给出各主要部位的剖面图，所有标高不同处均应通过图例、变坡线示意，并增加剖面 应给出主楼与基坑边处、地库与基坑边处、主楼与地库交接处典型位置的剖面图。如地下室或基础等存在标高变化较多（如设备机房等）或其他复杂情况，应适当增加剖面。 10 图纸说明中应强调土方开挖过程中的重点事项 1、 开挖时应结合基坑支护设计和施工， 开挖至基底后应防止

243、水浸和长时间暴露，并应及时进行垫层基础底板结构施工。 2、基底上预留不小于 300mm 厚的人工清槽，CFG 桩等地基处理需要预留不小于 500m， 冬施等需要进行桩头保护的需要预留不小于冻深的覆土。 3、基坑开挖、验槽后应立即进行垫层施工，避免集水坑、电梯基坑、基础局部加厚等部位二次开挖。 11 饱和软土地区的土方开挖应控制一次性开挖深度并采用分仓开挖。 12 土方开挖图平面应尽量减少内阳角等不合理平面的出现。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 项目公司结构施工图审查指引 101 3 基坑支护图审查指引基坑支护图审查指引 基坑支护基坑支护图图审查指引审查指引 序号序号 审查审查内容内容 解释

244、说明解释说明 1 基坑支护施工图应与方案论证会成果要求及相关OA 审批意见一致 2 设计单位是否已出具 “基坑支护设计安全承诺书”并签字盖章 基坑支护设计安全承诺书要求：专业负责人签字，加盖设计单位公章。 3 设计单位是否严格按照国家现行规范、规程、标准图集，地方规范、规程、标准图集进行设计。 设计单位应严格按照国家现行规范、规程、标准图集，地方规范、规程、标准图集进行设计；新规范、规程、图集发布后应及时在图纸中更新并遵照执行；本指引中列举规范、规程、图集条目更新后，应相应遵照执行。 4 核对支护设计中各项土力学参数、土钉和锚杆等抗力取值与地勘报告或现场实验结果是否相符 图纸中应包含土钉、 锚

245、杆基本试验 （含蠕变实验）和验收试验、支护桩检测等要求 1、 地勘阶段安排抽水试验确认渗透系数， 支护设计前可进行试开挖、预降（止）水、成桩工艺等试验，摸清土性，修正支护及止水降水设计； 2、除满足相关规范要求外尚应满足XX项目基坑支护及桩基检测技术标准中相关要求 5 提供所有剖面的计算书，并核对施工图与计算书结果是否一致，计算结果是否符合规范要求的安全度。(包括整体稳定性、隆起稳定性、滑动稳定性等) 6 核实基坑支护图中基坑边界、基坑深度、标高与开挖图、地下室建筑图是否一致，应特别注意局部标高变化对基坑支护的影响（如设备机房降板区域） 需核对地表标高是否与实际场地现状标高相符，坑底标高需仔细

246、核对，确保计算与施工一致，根据最新的建筑图核对基坑的深度，并复核计算。 7 基坑支护图中基坑安全等级及使用年限是否正确 合理确定基坑的安全等级及相关基坑监测的预警值和控制值 8 基坑支护及降水设计计算是否满足规范要求。地下水控制措施是否有效（止水、降水、排水） 计算除满足相关规范要求外，计算模型中的相关假定应符合实际情况，相关参数取值合理且适用 9 基坑支护设计使用时间应结合施工需求，对于存在夏季暴雨冲刷、冬季严寒冻融等情况时需有相应防护措施 一般设计基坑支护的使用时间为 6 个月，项目公司设计部应与工程部共同确认合理的基础施工周期，并预留必要的时间作为余量，避免基坑支护超期使用。 10 计算

247、书中相关基坑周边超载与图纸中说明相符 一般情况基坑边 2m 外要求不超过 20 KN/m，坑边 2m范围内不得堆载，其超载取值 10 KN/m，出土口位置按 25 KN/m考虑；栈桥施工荷载按 30KN/m 11 土钉及锚索的抗拉强度标准值不能超过钢筋或钢绞线抗拉强度标准值 12 对于基坑边既有临近建筑、构筑物和管线情况，设计中应单独予以考虑采取加强处理措施 通常情况下，建筑物临近基坑侧外边线到基坑坡顶边的距离,根据土层性质应保证不宜小于 11.5 倍的坑深，否则在基坑支护及降水设计及计算中应预留充分的安全储备。 临近售楼处的基坑支护原则上不得采用锚杆 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 项目公

248、司结构施工图审查指引 102 基坑支护基坑支护图图审查指引审查指引 序号序号 审查审查内容内容 解释说明解释说明 13 临近售楼处或商铺的基坑设计，应即考虑基坑开挖对既有建筑的影响，也需考虑既有建筑物对基坑的影响， 临近部位的基坑安全等级定义为一级。 对于靠近售楼处、商铺等部位的地下室，基坑设计单位应按土建施工图设计单位提供的预估基底荷载验算基坑支护的稳定性和安全性。 14 在基坑平面布置图中，请注明地下室边界线、开挖底线、开挖顶线、基坑底线、基坑顶线、红线、广告围挡及市政管线， 同时提供市政管线剖面图，以便确认该处可开挖深度。 15 注意后施工的车道、局部地下、地块之间的地下通道等位置的支护

249、，基坑支护施工图设计时应一次完成，一次出图。 此类构筑物有可能与主楼地下室及地库分开两次进行施工，在支护设计之初即应将其支护与主体支护一并予以考虑，设计中应将先后两次的支护均反映在图纸中。 16 土钉支护、支挡式支护设计图纸应强调施工需应按照计算的工况分层开挖。 一般分层开挖厚度不大于 2.0m， 分段开挖长度一般不大于 50m， 遇松散易塌土层时， 分段长度不宜大于 10m；上层土钉支护完毕，达设计强度的 70%以上，方可进行下一层的开挖； 17 图纸中应明确锚杆、桩、土钉适宜的成孔方式 18 支护坡顶应有防水硬化面，截水沟，坡底应有排水沟，基坑底应有明确的排水措施。 19 土钉，挂网混凝土

250、壁厚一般 810cm，杂填土放坡角度应适当放缓，一般控制在 1:1.5 左右。 20 除位于杂填土、 粉土层的土钉可采用钢管土钉外，其它均应采用钢筋土钉。 21 土钉钢筋宜采用 HRB335 或 HRB400 级钢筋。 22 核查锚杆、 土钉的构造节点， 是否满足规范要求。 比如锚杆端部夹具的选用，槽钢的摆设方向、土钉与外侧挂网的焊接要求、锚杆的张拉时间和张拉要求、土钉锚杆的锚固体直径及构造做法等等。 23 桩锚支护设计尽量采用坑顶局部放坡的桩锚支护方案。 24 支撑式支挡结构设计时尽量利用工程桩作为内支撑立柱桩以减少工程措施费。 25 栈桥施工荷载按 30KN/m，栈桥板采用采用塑性设计。

251、26 结合主体结构施工明确内支撑施工换撑顺序。 27 内支撑支护明确出土口位置、加强做法 28 有地下水的基坑需要有明确的降（止）水措施，同时场地内应根据专家意见落实疏干井、排水沟等措施。 29 对电梯底坑、集水坑等贴近地下室外墙的部位，基坑支护是否有局部加深的处理措施。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 项目公司结构施工图审查指引 103 基坑支护基坑支护图图审查指引审查指引 序号序号 审查审查内容内容 解释说明解释说明 30 图纸中应明确指出需委托具备资质的第三方对基坑工程实施监测；开挖前对周边紧邻建筑物初始监测并拍照留证。 31 支护桩锚固深度的要求是否满足规范要求，是否存在埋置过浅或过

252、深的情况。 32 销售物业与持有物业地库相邻且存在高差的，设计时需要核对水平距离，确保安全避让。 如果持有物业较深基坑距离销售物业较浅基坑过近，且销售物业先施工时，应确定合理的防范措施。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 项目公司结构施工图审查指引 104 4 设计试桩图审查指引设计试桩图审查指引 设计设计试桩图试桩图审查指引审查指引 序号序号 审查内容审查内容 解释说明解释说明 1 试桩图中单桩承载力要求及成桩工艺等内容满足基础方案论证会成果要求 2 设计单位是否严格按照国家现行规范、规程、标准图集，地方规范、规程、标准图集进行设计。 设计单位应严格按照国家现行规范、规程、标准图集，地方规范

253、、规程、标准图集进行设计；新规范、规程、图集发布后应及时在图纸中更新并遵照执行；本指引中列举规范、规程、图集条目更新后，应相应遵照执行。 3 对于高承载力单桩，应复核桩身强度是否满足要求，选择合适的桩身混凝土强度 桩身混凝土强度等级应按照预估破坏值反算，可适当提高试桩桩身混凝土强度。 4 核对试桩图中桩长、桩顶标高和试桩定位 每根试桩应有绝对坐标定位，选择同一地块内土质相对较差位置，宜靠近钻孔附近。 5 设计试桩应采用原位试桩，如不能采用坑底原位试桩， 应优先采用应力计法或采用相应有效措施，例如采用套管隔离桩身与基底以上土体的接触或应变计等措施。 在地面试桩时，在桩身承台下设置应力计，以计算桩

254、顶到地面的土对桩的侧摩阻力影响。 6 对于灌注桩，除进行静载检测外，设计试桩必须进行 100%的低应变检测。大直径端承桩还需进行抽芯或超声波检测。 7 完整性检测采用声波透射法时，预埋管直径不宜小于 50mm，预埋管数量及位置需要在图中明示。 直径小于等于 800mm 的桩可设 2 根，8002000mm 设 3根，大于 2000mm 设 4 根 8 一般试桩应为非工程桩位做破坏性试桩，静载实验加载方式一般采用慢速加载法，加载要求压至破坏，桩身混凝土强度等级提高 12 个标号。图纸中应注明静载实验采用堆载法还是锚桩法 为了保证超出桩极限承载力计算值后能较准确测出随时会出现的破坏值，应增加说明：

255、承载力试验加载分级 12 级，前 8 级单级加载值比例为 1/10，从第 9 级开始加载值比例为 1/20，加载直至破坏。 9 试桩数量一般一个地块一种桩型不少于三根或三组(CFG 复合地基)，每种试桩桩型应分别加以表示。建议同一桩型试桩根数原则上 4 根（留一根作为备用），复杂地质条件下不宜少于 6 根。在试桩图纸中抗拔试桩和抗压试桩分别布置，以保证试桩工期和质量。 一般情况抗压抗拔桩分开布置，以保证试桩工期和结果的准确性。如抗压桩兼做抗拔需说明加载顺序。 10 抗拔桩检测时钢筋不一定均匀受力，为防止钢筋拉断达不到检测效果，钢筋总面积应适当增大。 抗拔桩试桩配筋应至少满足设计预估最大拉力对应

256、的配筋，建议放大 1.2 倍。 11 设计试桩图中应明确试桩的成孔方式和试桩检测要求 符合基础方案论证会的要求，需符合XX项目桩基及基坑支护检测技术管理规定（2014 版）的各项要求； 12 在试桩图纸上必须明确加载时间，试桩图应明确休止期，试桩静载试验开始的时间应满足休止期和混凝土龄期。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 项目公司结构施工图审查指引 105 设计设计试桩图试桩图审查指引审查指引 序号序号 审查内容审查内容 解释说明解释说明 13 当采用管桩复合地基时，试验组不少于三组，每组试验桩按 3x3 布置，中间桩进行复合地基载荷板试验。 预应力管桩最大加载不能超过桩身强度，避免爆桩。

257、数量同一条件下的试桩数量为 4 根， 其中 1 根为备桩； 14 采用后注浆试桩时注浆导管在桩顶上部应加 2 根14 钢筋形成骨架作为保护。 15 后注浆试桩应核对后注浆的相关参数，核对注浆管直径及壁厚，同时核对是否相应减少钢筋。 后注浆桩型应有注浆时间、 注浆参数、 注浆量等要求。 16 采取后压浆措施时，桩径应不小于750。采取后压浆措施时，后注浆管和超声波检测管可合用 17 载荷板实验加载应采用慢速加载法，停止加载时的变形要求符合规范要求。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 项目公司结构施工图审查指引 106 5 工程桩图审查指引工程桩图审查指引 工程桩图工程桩图审查指引审查指引 序号序

258、号 审查内容审查内容 解释说明解释说明 1 设计单位是否已出具“结构设计安全承诺书”并签字盖章 结构设计安全承诺书要求：专业负责人签字，加盖设计单位公章。 2 设计单位是否严格按照国家现行规范、规程、标准图集，地方规范、规程、标准图集进行设计。 设计单位应严格按照国家现行规范、规程、标准图集，地方规范、规程、标准图集进行设计；新规范、规程、图集发布后应及时在图纸中更新并遵照执行；本指引中列举规范、规程、图集条目更新后，应相应遵照执行。 3 工程桩选型、施工工艺及单桩承载力特征值的选用，应与基础方案论证会及试桩成果论证会结论一致 桩基选型、施工工艺是否与试桩一致，后注浆的要求是否同试桩。 4 工

259、程桩承载力特征值满足设计要求，核查竖向荷载和水平荷载作用下单桩反力是否超过单桩承载力。 单桩抗压承载力特征值与抗拔承载力特征值应按试桩成果专题会结论一致 5 有地下水或采用泥浆护壁工艺时， 因为水下浇筑，混凝土标号注意需要提高一级使用。 6 需要进行基础沉降计算的沉降计算结果是否满足要求。 按国标建筑地基基础设计规范GB50007Z 中规定 7 桩顶反力计算结果中，需针对抗压或抗拔提供上部荷载的不同荷载组合下的柱底内力组合。 抗压桩应结合地勘最低水位考虑水浮力有利作用进行设计； 抗拔桩应考虑桩身自重 桩计算中不应包括含消防车荷载组合。 8 当桩身受压承载力计算计入纵筋因素时，应对桩顶以下5d

260、范围内配置间距不超过100mm 的螺旋式箍筋。 9 核查核对桩身配筋率及加强箍、箍筋等，在满足受力和构造要求的前提下， 满足最小配筋率即可。应尽量采用分段式配筋。 10 抗拔桩设计时，桩身配筋量除按强度要求进行计算，尚应进行裂缝宽度验算，裂缝宽度应满足0.3mm。 抗拔的灌注桩受力钢筋应采用 HRB400， 配筋由强度控制时主筋通长布置，裂缝控制时主筋分段配置，根据桩长情况分为 23 段。 12 工程桩图应按单体建筑说明选用桩型和桩数，配以桩表及大样图。重点核对桩长、桩端持力层、桩顶标高、嵌岩桩入岩深度是否正确。 不同类型的桩给出明确的编号，同时需要表达清楚桩顶标高、桩径、参考桩长以及表达设计

261、标高。 电梯井集水坑位置桩顶标高应注明，并核对有效桩长及持力层 嵌岩桩需要明确入岩深度的要求，对有岩面坡度时，入岩深度需要从岩面的低点起算。 13 桩基图审查中，需设计院提供筏板冲切计算书及标高，便于核对桩顶标高。 提供筏板冲切计算书及标高，便于核对桩顶标高。 14 对于位于复杂场地的大直径嵌岩桩应说明施工超 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 项目公司结构施工图审查指引 107 工程桩图工程桩图审查指引审查指引 序号序号 审查内容审查内容 解释说明解释说明 前钻的具体要求。 15 工程桩定位准确无误，桩平面布置及桩顶标高需与上部结构竖向构件布置、底板厚度等相符，必要时需补充剖面详图 应有桩顶位

262、于底板斜坡处的构造做法。 16 桩筏基础的桩基尽量布置在墙下。 17 检查工程桩图纸中各类说明及要求是否明确，大样图是否给出 如灌注桩的后注浆、超声波检测管的设置、预制桩的接桩方式、桩的充盈系数、有效桩长、挤土桩的施工顺序，桩顶预留的浇灌高度、桩头的处理等要求。 18 工程桩承载力及完整性检测数量及要求是否满足要求 除满足相关规范要求外尚应满足XX相关桩基检测要求 19 工程桩图纸中应明确检测的要求和数量，一般检测包括静载和桩身完整性检测。 一般静载检测采用堆载法， 完成性检测采用小应变法，相关检测方法及数量要求需满足规范及XX项目基坑支护及桩基检测技术标准中相关要求，还要关注是否地方有特殊要

263、求。 工程桩检测如无法实现随机抽检，桩身完整性检测需要 100%进行小应变检测。 20 有后注浆的灌注桩需要明确注浆管的设置、注浆量、注浆压力的要求，做到注浆量、注浆压力双控。 对易出现沉渣过厚的桩，建议注浆量比规范理论计算值适当加大。 21 抗浮锚杆和抗拔桩不得同时用在一个结构单体中。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 项目公司结构施工图审查指引 108 6 地基处理图审查指引地基处理图审查指引 地基处理图地基处理图审查指引审查指引 序号序号 审查内容审查内容 解释说明解释说明 1 设计单位是否已出具“结构设计安全承诺书”并签字盖章 结构设计安全承诺书要求：专业负责人签字，加盖设计单位公章。

264、 2 设计单位是否严格按照国家现行规范、规程、标准图集，地方规范、规程、标准图集进行设计。 设计单位应严格按照国家现行规范、规程、标准图集，地方规范、规程、标准图集进行设计；新规范、规程、图集发布后应及时在图纸中更新并遵照执行；本指引中列举规范、规程、图集条目更新后，应相应遵照执行。 3 地基处理时应明确垫层材料、压实标准、垫层承载力特征值参数。 4 CFG 桩加固地基和抗浮锚杆不同时使用。 5 CFG 桩复核地基设计应进行地基变形验算 重点核查变形验算是否满足要求，一般百米高层住宅计算控制沉降量不大于 40mm 6 CFG 桩复合地基的承载力特征值，应通过过单桩静载和现场复核地基载荷试验确定

265、 CFG 桩的复合地基工程验收监测中，静载荷试验和单桩静载荷试验的数量分别不应小于总桩数的 0.5%， 且每个单体工程的复合地基静载荷试验的试验数量不应少于 3 点。 7 CFG 桩复合地基计算书中应包括桩身强度计算 按行业标准建筑地基处理技术规范JGJ-2012 中规定 8 CFG 桩的混凝土强度等级不得低于 C25， 如桩身位于地下水位下时不应低于 C30 CFG 桩考虑到施工质量及地下水等问题时，桩身强度计算要预留较大的富裕量。 9 CFG 桩图纸中应明确检测的要求和数量，一般检测包括静载和桩身完整性检测，静载检测包括单桩静载和现场复核地基载荷试验确定。 相关检测方法及数量要求需满足规范

266、及XX项目基坑支护及桩基检测技术标准中相关要求，还要关注是否地方有特殊要求。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 项目公司结构施工图审查指引 109 7 基础底板施工图审查指引基础底板施工图审查指引 基础底板基础底板施工施工图图审查指引审查指引 序号序号 审查内容审查内容 解释说明解释说明 1 设计单位是否已出具“结构设计安全承诺书”并签字盖章 结构设计安全承诺书要求：专业负责人签字，加盖设计单位公章。 2 设计单位是否严格按照国家现行规范、规程、标准图集，地方规范、规程、标准图集进行设计。 设计单位应严格按照国家现行规范、规程、标准图集，地方规范、规程、标准图集进行设计；新规范、规程、图集发布

267、后应及时在图纸中更新并遵照执行；本指引中列举规范、规程、图集条目更新后，应相应遵照执行。 3 基础形式符合基础方案论证会成果内容及 OA 审批意见 4 设计依据的地勘报告所提供的资料和参数是否完整并经审查通过 地勘应经过外审合格，或与外审沟通无重大颠覆性问题 5 基础说明中应明确各栋楼基础形式，并给出土层分布情况及土层参数 6 基础设计等级、桩基设计等级是否正确 核实设计等级是否与基础论证会上确认的成果相符 7 检查基础埋深是否合理，基础持力层选择是否正确 建筑基础埋深不得大于原有相邻建筑的基础，如大于时应考虑原有建筑采用支护措施。 新建建筑与原有建筑相邻或不同施工进度的新建建筑相邻时，当两者

268、基底标高存在高差时，应至少按 1:2（长：高）放台 8 天然地基存在软弱下卧层时应补充承载力及变形验算 软弱下卧层应进行沉降验算及软弱下卧层地基承载力验算。 9 天然基础持力层或桩端持力层的选择及地基承载力及桩基承载力特征值的取值是否正确 核实设计等级是否与基础论证会上确认的成果及地勘报告相符 10 地基液化、湿馅等其他不良地质作用相应的处理措施是否合理 核实设计等级是否与基础论证会上确认的成果相符 11 检查基础计算书中承载力及沉降计算是否满足规范要求。 12 基础图中正负零标高，基础底板下皮标高等应明确，基础平面图应绘制指北针。基础图应绘制相应的插筋图。 0.00 绝对标高与建筑总图复核，

269、 基础底板标高需根据建筑地下室层高、底板厚度、建筑做法进行推算。 13 沉降缝设置应满足规范要求。后浇带应标注定位尺寸。 核查后浇带设置位置、 节点做法的合理性；区分沉降后浇带和伸缩后浇带；对后浇带的封闭时间要有明确说明。 有抗浮的后浇带，应在后浇带处配置预制板 14 基础底板不考虑抗震设防 底板地梁的主筋按 la 锚固即可 15 人防基础板受力当由平常荷载控制时，通长筋按基础规范最小配筋率控制，天然地基时按 0.15%。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 项目公司结构施工图审查指引 110 基础底板基础底板施工施工图图审查指引审查指引 序号序号 审查内容审查内容 解释说明解释说明 16 筏板

270、基础原则通长钢筋按 0.15%配筋率设置，不足处配置附加钢筋。基础底板厚板根据冲切计算确定，个别大跨度板块可单独加厚 检查主要部位附加筋是否满足计算要求。 17 基础图应与建筑核对设备用房降板高度，降板部位应有剖面详图。 清晰画出各剖面配筋示意及标高关系 18 电梯坑、设备泵坑、集水坑位置及深度应与建筑图对应一致，检查电梯坑、集水坑位置、底标高是否与建筑图一致。 19 设备泵坑、电梯底坑等均应提供两个方向剖面，相应剖面大样中应有钢筋构造 注意坑角处底板厚度不小于一般位置处板厚 10 核对消防、生活水池是否与建筑图对应一致，水12200 21 基础埋置较深或各基础埋深差别较大时，应沿两个主轴方向

271、设置基础系梁 22 整体单层地下室出现局部地下二层时，应表示底板及其下回填土的处理措施。 23 独立基础底板长度大于等于 2500mm 时， 除外侧钢筋，底板配筋长度可取相应方向底板长度的 0.9倍。 24 桩承台和抗水板之间采用直角过度，其他基础形式边厚度处采用斜坡过度。 25 承台梁伸过电梯底坑时，应在电梯底坑范围内做成异型截面 26 基础混凝土强度等级最高不超过 C40。 27 对所有构造性钢筋，仔细核查是否按最小构造要求执行。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 项目公司结构施工图审查指引 111 8 正负零以下结构施工图审查指引正负零以下结构施工图审查指引 正负零以下结构施工图正负零以

272、下结构施工图审查指引审查指引 序号序号 审查内容审查内容 解释说明解释说明 1 设计单位是否已出具“结构设计安全承诺书”并签字盖章 结构设计安全承诺书要求：专业负责人签字，加盖设计单位公章。 2 设计单位是否严格按照国家现行规范、规程、标准图集，地方规范、规程、标准图集进行设计。 设计单位应严格按照国家现行规范、规程、标准图集，地方规范、规程、标准图集进行设计；新规范、规程、图集发布后应及时在图纸中更新并遵照执行；本指引中列举规范、规程、图集条目更新后，应相应遵照执行。 3 地下车库顶板结构形式选择符合结构方案论证会成果 应根据经济性对比分析正确选择车库顶板结构形式。 4 核实地下室层高是否与

273、建筑图是否一致，核实净高能否满足建筑功能要求 住宅地下室层高原则上不大于：3.6m（-2F）、3.9 m（-1F）、4.8m（机械停车）； 检查地下室梁高不得影响建筑净高，一般不小于 2.2米。车行道范围建筑净高必须大于等于 2.2 米； 5 带地库的商铺结构应采取转换避免商铺柱影响车道或车位使用。 带地库的商铺结构应采取转换避免商铺柱影响车道或车位使用。 6 首层柱墙与地下室柱墙对位，当出现不对位时应设置转换。 首层柱墙与地下室柱墙对位，当出现不对位时应设置转换。 7 车库顶板应采用结构找坡， 并给出坡度值及剖面、标高。 注意核实车库顶板排水走向做法。 8 核查标高有变化部位梁高是否能满足交

274、接要求。 住宅与地库交接处梁高应能满足高低跨错层结构板搭接受力要求。 9 主楼与地库、商铺之间应设置沉降后浇带。 靠近地下室外墙的区域设置后浇带时，应分析肥槽先于后浇带封闭、提前回填的可能性，采取措施避免提前回填对地下室产生的不利影响。 10 地库后浇带应避开集水坑电梯井位置。 11 地下车库有人防时，应注意人防门开启是否与框架柱梁冲突。 12 合理选择地下室的抗震等级。 13 计算书中应包括消防车荷载计算过程，消防车荷载计算范围与建筑消防车道布置相同。 消防车道荷载应根据覆土厚度进行折减。消防车道部分挠度和裂缝计算不考虑消防车荷载。 14 地库景观基本覆土厚度普宅不得超过 1.5m，豪宅不得

275、超过 2.0m，荷载相应不超过 2.0m 和 2.5m 覆土荷载按照最终竖向方案确定，活载一般取5.0kN/m2, 是否已考虑小区出入口大门、景观廊架、花钵、水池等荷载。 15 嵌固端选择正确，嵌固层楼板厚度不宜小于180mm，配筋率不小于 0.25%，混凝土等级不宜小于 C30。 嵌固端放在地下室底板时，对于地上一层的竖向构件应采用包括嵌固端在0.00 时的包络设计， 并适当加强刚度；并核实嵌固层以下的暗柱钢筋。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 项目公司结构施工图审查指引 112 正负零以下结构施工图正负零以下结构施工图审查指引审查指引 序号序号 审查内容审查内容 解释说明解释说明 16

276、地下室外墙按照常水位控制计算，土压力取值要考虑基坑支护的有利因素 17 不同边界条件地下室外墙应按不同模型进行计算，裂缝按 0.3mm 控制。 18 检查结构梁、板、柱和墙的配筋是否与计算书配筋一致，并满足规范相关要求 检查结构梁、板、柱和墙的配筋是否与计算书配筋一致，并满足规范相关要求 19 当地下室外墙按竖向的单向板计算时，竖向钢筋应区分内外侧，外侧竖向钢筋分段配置 钢筋分段配置时，通长筋采用小直径、附加筋采用大直径；水平钢筋按构造设置 20 柱配筋是否按照计算书和最小配筋率进行设计，可采用 23 种不同直径钢筋。 21 托柱梁必须认真复核抗弯、抗剪计算并预留适当的安全储备。 22 地库顶

277、梁下铁配筋按包络设计，框架梁、次梁下铁应适当在支座外截断钢筋，二三排配筋不伸入支座，不必全部锚入支座。 23 地库顶板配筋要求通长筋按最小配筋率配置，其余附加。 24 核查顶板拉通筋的数量，满足构造即可，避免过大。顶板厚度需要和外审积极沟通，避免出现采用了次梁小板跨板厚却做到 250mm 的情况。 结构方案论证会上需确定地库顶板结构形式，并与参会的外审单位沟通地下室顶板是否需按照防水板要求考虑取 250mm 厚。 25 地下室外墙水平施工缝处理：设置部位、构造形式均要图纸明确并配大样图。 26 主楼门头等基础应置于车库顶板上，不可落于回填土上。 27 适当采用较高标号的混凝土以减小构件界面。

278、28 地库顶板大梁在主楼外墙的搭接部位应设置扶壁柱，大梁按铰接计算。 29 首层门头、阳台、飘窗等底板均应按挑板设置，不可直接落在回填土上。 注意存在淤泥、淤泥质土、充填土、杂填土等高压缩土层时首层楼板应采用结构板 30 当抗浮考虑覆土作用时应在总说明中明确车库等地下结构降水停止时间，防止底板受水压上拱开裂 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 项目公司结构施工图审查指引 113 9 正负零以上结构施工图审查指引正负零以上结构施工图审查指引 正负零以上结构施工图正负零以上结构施工图审查指引审查指引 序号序号 审查内容审查内容 解释说明解释说明 1 设计单位是否已出具“结构设计安全承诺书”并签字盖章

279、 结构设计安全承诺书要求：专业负责人签字，加盖设计单位公章。 2 设计单位是否严格按照国家现行规范、规程、标准图集，地方规范、规程、标准图集进行设计。 设计单位应严格按照国家现行规范、规程、标准图集，地方规范、规程、标准图集进行设计；新规范、规程、图集发布后应及时在图纸中更新并遵照执行；本指引中列举规范、规程、图集条目更新后，应相应遵照执行。 3 结构设计符合结构方案论证会成果内容 结构形式、结构平面布置以及特殊要求、注意事项等需与结构方案论证会成果内容符合 4 主体结构计算书中楼层地震剪力系数、轴压比、剪重比、有效质量系数等是否符合规范 核查是否满足相关规范要求 5 水浮力计算是否正确 地下

280、室抗浮水位取值是否与地勘报告提供数据相吻合 核对车库及裙房的抗浮措施及抗浮计算 6 结构总说明中关于各类结构设计参数选择是否正确，与计算书（含计算模型）中取值一致 抗震设防分类、设防烈度、地震分组、抗震等级、特征周期、场地土类别、地基基础设计等级、地下防水等级、混凝土结构安全等级、设计使用年限、环境类别、风荷载、雪荷载、标准冻深、地下抗浮水位标高、正负零标高等参数取值。 7 结构总说明中总说明应详细说明填充墙二次结构做法， 应有明确的关于砌体填充墙构造柱、圈梁、抱框设置部位的说明，不能简单引用图集 图纸中应有专门的构造柱布置图和大样图 8 结构总说明中应有构件起拱、填充墙下基础、施工缝处理、肥

281、槽和房心回填土等的质量要求、做法说明及大样图。 9 结构伸缩缝、沉降缝、抗震缝设置的位置、宽度和构造是否符合规范要求 注意检查结构超长及主楼和裙房的差异沉降等的控制措施是否合理 10 明确图纸中后浇带的位置，两侧结构单元沉降基本稳定后用早强、补偿收缩混凝土浇筑，浇筑前将表面清理干净，明确浇筑时间。 11 结构主要受力钢筋宜选用三级钢，原则上板混凝土强度等级不超过 C30，梁混凝土等级按计算确定，柱、墙混凝土等级不超过 C60 注意混凝土选择需符合当地生产能够满足的强度级别 12 施工图中各层层高，结构梁、板、柱和墙的强度等级、截面尺寸是否与计算书相一致并满足规范最小截面要求 需要核对图纸中的层

282、高、构件材料、构件截面是否与计算书相一致 13 施工图中的结构梁、板、柱和墙的配筋是否与计算书配筋一致，并满足规范相关要求 需要核对图纸中的配筋面积是否与计算书相一致 14 计算书中大跨度、大悬挑、转换构件的承载力、裂缝、挠度计算是否满足规范要求 大跨度、大悬挑、转换构件除满足计算要求外，尚应预留适当安全储备 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 项目公司结构施工图审查指引 114 正负零以上结构施工图正负零以上结构施工图审查指引审查指引 序号序号 审查内容审查内容 解释说明解释说明 15 结构平面布置是否与建筑平面一致，并满足建筑功能要求 1、标准层结构平面与建筑平面一致，轴线、尺寸统一 2、住

283、宅底商、大堂有结构转换情况时，与营销签确平面一致 16 核对结构图中层高表是否和建筑图一致 重点关注顶层结构层高 17 检查结构梁与建筑墙体平面关系 梁宽尽量与墙体保持一致或主要功能房间一侧梁与墙体平齐 18 检查结构梁与建筑门、窗关系 避免梁布置影响门、窗开启，卫生间设梁应避开水管位置。 19 检查各层楼面标高、各层降板区域标高 降板区域是否有图例标示，降板范围尺寸标注是否准确 消防梯和客梯门厅地面作法厚度不一样，应关注降板高度 20 设备洞口留设是否与建筑图一致 1、检查是否存在多洞口连续布置形成的大洞口 2、大洞口应有相应构造加强措施，边长大于 0.8m 的板洞应设置边梁。 21 检查结

284、构图是否反应了空调隔板、雨棚、门头、女儿墙、屋顶装饰构架等内容。 22 结构梁截面尺寸选择及布置必须尽量保持空间高度和视觉效果，结构构件下净空是否满足建筑功能要求 核对重点部位净空，如售楼处、住宅大堂净空、写字楼走廊、车库净空，楼梯处是否碰头，公寓走廊处梁下净空是否满足吊顶高度要求等，并与方案阶段 OA报备的净空一致。 23 核查结构梁布置是否有影响建筑功能或非必要设置的情况 住宅标准层的卧室、客厅不应出现结构梁横穿上空。 不同分区间梁尽量不要设置，有些房间的小梁取消做大板更经济的可以取消改为大板。还有建筑有功能改造需求的也应尽量做大板，给建筑提供便利。 屋面设备基础梁应与板底平，避免户内露梁

285、。 24 住宅大堂、电梯厅、售楼处大堂位置的结构布置不得影响空间和平面的效果，结构布置合理并与签确的平面一致 重点核实各类大堂、变标高处、大跨度处的结构平面及竖向构件布置，满足建筑功能效果不受影响 大堂需要转换时，应控制转换构件尺寸，邀请建筑、内装专业提前介入确认，大堂二层挑空范围内不得有结构梁板。 25 住宅底商结构转换梁高下底商净高应满足净空要求，管线是否穿梁以及穿梁位置、构造措施是否合理 合理设置转换构件，最大化有利商铺空间 26 检查梁截面是否在正常范围内 1、重点检查框支梁 2、室内梁下净空一般控制在 2400mm 以上，检查各层梁跨高比是否有大于14， 悬挑梁跨高比大于5的情况，如

286、有复核梁塑性挠度， 可能情况下要求适当加高截面。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 项目公司结构施工图审查指引 115 正负零以上结构施工图正负零以上结构施工图审查指引审查指引 序号序号 审查内容审查内容 解释说明解释说明 27 楼梯图应标注出梯板下、楼梯平台下净高，以明确满足建筑净高要求。 楼梯梯段净高应满足 2200mm 的要求， 平台净高应满足净高 2000mm 的要求。（梯段净高为自踏步前缘(包括最低和最高一级踏步前缘线以外 0.30m 范围内)量至上方突出物下缘间的垂直高度） 28 一拖二商铺楼梯间平台下布置卫生间时，如有结构梯梁，梯梁不得影响卫生间净高及门洞净高要求 29 楼梯间应

287、避免跨越框架梁。若跨越时应单独核对该处结构布置是否干扰疏散或净高不足碰头。 30 检查楼梯折板处配筋锚固做法是否正确 31 检查屋顶构造是否满足建筑效果要求 屋顶女儿墙应采用钢筋混凝土墙 建筑造型挑檐等应尽量采用混凝土做法并与主体结构进行牢固连接，同时给出大样图。 32 如因分层商铺前期因面积测绘原因二层外走道雨棚结构无法一次施工时，结构设计应预留二次设计梁柱荷载 33 商铺前期作为售楼处样板间使用时大堂挑空位置应预留结构封板预埋件等措施，改商铺封板等二次结构设计一次完成 34 检查抗震设计框架柱加密区箍筋的最大间距、最小直径、体积配箍率以及直径是否满足规范要求 35 图抗震设计时梁、 柱节点

288、区柱纵筋的锚固和搭接：顶层端节点柱纵筋在梁宽范围内与梁上部纵筋搭接长度不应小于 1.5Lae 36 剪力墙厚度满足规范规定的层高、无肢长度规定和稳定计算需求，并应沿建筑物高度方向逐次减薄 37 剪力墙厚度（除外墙及楼电梯）满足计算的条件下，原则上不超过 250mm，一般控制在 200mm 以内 38 核对剪力墙配筋是否按照最小配筋率及计算书进行设计。 剪力墙分布筋满足计算、 构造要求即可。 39 暗柱配筋是否满足最小配筋率及配箍要求 检查构造边缘构件的箍筋，建议执行规范的下限或适当加强（适当加强适用于底部加强区以上的几层）；构造边缘构件满足构造要求即可， 内部箍筋可为拉筋。 40 暗柱配筋严格

289、控制纵筋配筋率和箍筋配筋率。要根据轴压比判断是否设置约束边缘构件以及约束边缘构件的体积配箍特征值 满足规范轴压比要求时，底部加强区可设置构造边缘构件。 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 项目公司结构施工图审查指引 116 正负零以上结构施工图正负零以上结构施工图审查指引审查指引 序号序号 审查内容审查内容 解释说明解释说明 41 构造边缘构件纵筋除角部构造筋满足规范要求的6 根外，其余纵筋可以采用墙体竖向分布筋，但需要满足最小配筋率的要求。 42 暗柱底部加强区和约束区需要在层高表中标明，且需要复核其正确性。 43 检查各层梁及连梁配筋是否按照计算结果，各层应有差别 连梁不同层配筋结果不一致，

290、应分层配筋， 梁配筋不应各层一致，应自下而上存在减小 44 次梁原则上部采用构造拉通筋，满足混凝土规范最小架立筋的要求即可。 主楼次梁原则上部采用拉通筋，满足混凝土规范最小架立筋的要求即可。 45 超筋连梁没有必要按计算结果配筋，应按照连梁能够承受最大剪力反算配筋。 超筋连梁没有必要按计算结果配筋，应按照连梁能够承受最大剪力反算配筋。 46 检查图纸中梁跨数与平法标注是否一致，梁宽度与箍筋肢数是否一致 47 检查梁宽范围内纵筋间距是否满足上铁 1.5d，下铁 1.0d 净距要求 48 楼板布置应充分发挥楼板的抗弯能力，尽量减少小梁布置，适当增大楼板跨度； 49 板配筋是否满足计算书，重点复核大

291、跨楼板的板厚和配筋 大小跨楼板相邻时，如两者板厚相差大于 20mm，大板上铁不得按固端计算 50 板配筋除了承受动力荷载的区域外，原则上按照塑性板计算，支座负筋自支座边缘深入跨中长度严格按照短边净跨的 1/4 配置。 51 一般情况端跨楼板上铁配筋取值： 8200（板厚150mm） 8180(150mm板厚2 米）时，应在屋顶设置支撑结构。 1.11 门头钢结构应与主体结构连接， 柱脚必须落在主体结构上或增设基础。 1.12 钢结构雨棚、 门头等拉力较大的拉杆， 与主体框梁连接部位应采用对穿预埋件。 1.13 图纸总说明中应注明采光顶的计算挠度， 采光顶挠度应满足XX广场采光顶挠度允许值设计标

292、准的规定。 1.14 采光顶玻璃与龙骨间必须通过副框或爪件连接。 1.15 栏杆扶手水平推力活载应取 1.2KN/m。 1.16 幕墙构件不能直接连接在砌体上， 总说明中应明确幕墙构件连接位置应有梁、板、柱、构造柱、圈梁等结构构件。 1.17 图纸总说明应注明：“埋件宜事先预埋，后置埋件不应采用膨胀锚栓（膨胀型机械锚栓）”。 注： 中请打“” 、 “X” 。 “”表示符合或赞同设计指引要求； “X”表示不符合或不赞同设计指引要求；图纸报审项目公司签字为规划副总；设计单位签字为结构专业负责人，并加盖公章。 签字栏签字栏 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计指引 150 J13、幕墙、采

293、光顶、观光电梯钢结构设计指引（二） J13、幕墙、采光顶、观光电梯钢结构设计指引（二） 项目名称： 项目名称： 序 号 设计指引 交底确认 图纸报审 设计 确认 项目公司确认 设计 确认 项目公 司确认 1.18 图纸总说明应注明： “采光顶应进行吊挂试验， 吊挂试验应满足 XX广场采光顶吊挂试验要求的规定”。 1.19 图纸总说明应注明：“幕墙、采光顶钢结构深化图纸必须经原设计单位确认合格后方可施工”。 1.20 图纸总说明应注明：“当现场情况与设计图纸不符时，应及时通知设计单位，严禁擅自处理”。 1.21 图纸总说明应注明：“未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境，且不得超过

294、设计使用荷载”。 1.22 图纸总说明应注明所依据的所有现行国家规范、规程、 图集及XX标准。 1.23 图纸总说明应注明：“钢结构防火应满足建筑钢结构防火技术规范 CECS200：2006 的要求”。 1.24 图纸总说明应注明：“采光顶、幕墙、钢结构连接做法应满足钢结构设计规范GB50017-2003 中 7.17.2、8.28.3 节的要求”。 1.25 图纸总说明应注明：“采光顶构造及连接做法应满足采光顶与金属屋面技术规程JGJ255-2012 中 7.17.2、7.6 节的要求”。 1.26 图纸总说明应注明：“幕墙构造及连接做法应满足玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003 中

295、5.5 节和金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001 中 5.65.8 节的要求”。 1.27 图纸总说明应注明：“采光顶、幕墙、钢结构构件制作前，除钢构件直接与混凝土接触部位、高强螺栓节点摩擦面、镀锌构件外，其表面均应进行喷砂（抛丸）除锈处理，不得手工除锈，除锈质量等级应达到国标涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级GB8923-88中 Sa2.5 级标准”。 1.28 图纸总说明应注明： “未尽事宜应按照现行设计、 施工及验收规范、规程及标准图集的有关规定进行施工”。 1.29 设计文件中应明确构件与连接材料的钢材强度等级，连接材料型号，焊条型号，焊缝形式、质量等级及对施工的要求。 1.

296、30 说明中应明确除锈等级， 防腐措施， 应根据耐火等级进行防火设计。 2 幕墙幕墙 2.1 幕墙突出主体结构立面较多 （0.6m） 时可考虑通过设置三角形桁架 （拉杆）与主体结构连接。 2.2 幕墙突出主体结构立面较多（1m）时需考虑侧向风的影响，合理布置支撑保证幕墙钢结构的侧向稳定。 注： 中请打“” 、 “X” 。 “”表示符合或赞同设计指引要求； “X”表示不符合或不赞同设计指引要求；图纸报审项目公司签字为规划副总；设计单位签字为结构专业负责人，并加盖公章。 签字栏签字栏 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计指引 151 J13、幕墙、采光顶、观光电梯钢结构设计指引（三） J

297、13、幕墙、采光顶、观光电梯钢结构设计指引（三） 项目名称： 项目名称： 序 号 设计指引 交底确认 图纸报审 设计 确认 项目公司确认 设计 确认 项目公 司确认 2.3 门头钢结构设计时应与主体结构设计单位对接处理好门头钢结构生根做法，尽量简化竖向传力途径，降低对主体结构的影响。 2.4 张拉索杆体系及索网体系作为幕墙支承结构应采用有限元方法进行计算分析。 2.5 框支承幕墙结构挠度限值：铝合金型材横梁、立柱挠度限值L/180；钢型材横梁、立柱挠度限值L/250。 2.6 框支承幕墙的玻璃在横梁上偏置使横梁产生较大扭矩时， 应进行横梁抗扭承载力计算。 2.7 点支承幕墙支承结构挠度限值：

298、单根型钢、 钢管或桁架挠度限值L/250；张拉杆索体系挠度限值L/200。 3 采光顶采光顶 3.1 轻资产项目采光顶钢结构部分应严格执行集团标准图集 轻资产XX广场采光顶产业化标准设计图集 ；重资产项目应参照执行。 3.2 圆形采光顶中间位置预留 4 个 7.5KN 吊点， 圆形采光顶周边设置 6个 1.5KN 吊点。椭圆形采光顶中间位置预留 3 个 10KN 吊点，椭圆采光顶周边设置 9 个 1.5KN 吊点。各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于 5m。 3.3 长廊采光顶每天井布置 48 个吊点， 每个吊重 1KN,各吊点之间间距不应大于 4m；各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影

299、距离不小于 1.5m。 3.4 异形采光顶传力路径应明确，必要时应采用第二套软件复核。 3.5 采光顶在结构缝处应设置双构件。 3.6 采光顶柱脚节点按铰接计算。 3.7 单层网壳采光顶结构时应进行稳定性计算， 计算时应考虑初始几何缺陷的影响，应考虑局部吊挂集中荷载。 3.8 网壳采光顶杆件计算长度，采用相贯焊接时平面内取 0.9L，平面外取 1.6L。 3.9 单层网壳采光顶结构杆件长细比限值：压杆 150；拉杆 250。对于低应力、小规格受拉杆件长细比宜按压杆控制。 3.10 采光顶钢结构应进行施工安装阶段的结构验算。 4 观光电梯观光电梯 4.1 观光电梯宜采用轧制矩（圆）形钢管框架，焊

300、接连接，构件截面原则上不超过 200mm。 4.2 观光电梯楼层停留处的主要视觉面不应有钢梁遮挡视线。 4.3 观光电梯与主体结构的连接按铰接设计。 注： 中请打“” 、 “X” 。 “”表示符合或赞同设计指引要求； “X”表示不符合或不赞同设计指引要求；图纸报审项目公司签字为规划副总；设计单位签字为结构专业负责人，并加盖公章。 签字栏签字栏 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构专业设计指引 152 J13、幕墙、采光顶、观光电梯钢结构设计指引（四） J13、幕墙、采光顶、观光电梯钢结构设计指引（四） 项目名称： 项目名称： 序 号 设计指引 交底确认 图纸报审 设计 确认 项目公司确认 设

301、计 确认 项目公 司确认 4.4 观光电梯与地上楼层主体结构仅采用水平侧向连接， 即主体结构不承担竖向荷载仅控制水平稳定。 5 无立梃玻璃栏板无立梃玻璃栏板 5.1 无立梃玻璃栏板应采用 SGP 钢化安全夹胶玻璃，总厚度不应小于12+1.52+12mm。顶部位移限值 2*H/60。 6 后锚固后锚固 6.1 埋件原则上应事先预埋，后置埋件严禁采用膨胀锚栓（膨胀型机械锚栓）。 6.2 幕墙设计单位应提供预埋件图纸， 统一出具锚栓做法的说明及构造做法。 6.3 图纸中应明确锚栓的力学性能要求及埋置深度， 不同部位锚栓应在图纸中分别提供其承载力设计值及对应的检测荷载值。 6.4 图纸中应明确给出锚栓

302、施工的技术要求。 6.5 设计时应考虑锚栓膨胀力或劈裂力的影响， 按照 混凝土结构后锚固技术规程JGJ145-2013 第 5.4.3 条执行。 6.6 对于悬挑大于 2 米或跨度大于 12 米的部位， 现场应采用对穿埋件；如现场条件所限无法对穿时， 锚拴必须采用扩底型机械锚栓且同时采用侧面包梁包柱的加强措施；设计方案应经主体结构设计单位、第三方审图单位确认。 6.7 对于受力较小部位可以采用一半扩底型机械锚栓， 一半化学锚栓方式， 但此种情况要求一半锚栓就必须满足全部承载力要求， 否则同一埋件应采用同种类型、同种规格的锚栓。 6.8 重要部位后置埋件的锚栓数量不得少于 4 个。 6.9 图纸

303、中应注明：“锚栓施工现场气温低于 5时，不应使用普通化学锚栓； 如果选用耐低温的化学锚栓， 应提供化学锚栓的耐低温测试报告。施工现场气温低于-5时，所有锚栓均不宜施工。” 6.10 图纸应注明锚拴检测方法及抽样数量， 采用化学锚栓时应提高抽检数量，具体抽检比例按集团标准XX幕墙后锚固技术管理规定执行。 （以下空白） 注： 中请打“” 、 “X” 。 “”表示符合或赞同设计指引要求； “X”表示不符合或不赞同设计指引要求；图纸报审项目公司签字为规划副总；设计单位签字为结构专业负责人，并加盖公章。 签字栏签字栏 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构施工图第三方审查要点 153 七、结构施工图第三

304、方审查要点 七、结构施工图第三方审查要点 （第三方使用） （第三方使用） 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构施工图第三方审查要点 154 七、结构施工图第三方审查要点 七、结构施工图第三方审查要点 1 持有物业第三方审查要点记录表持有物业第三方审查要点记录表 2-施工图第三方审查问题统计结构 项目名称 项目编号 地块或分期名称 编制时间 序序号号 专业专业 严重问题数量 一般问 题数量 备注备注 A A类类 B B类类 C C类类 D D类类 E E 类类 2.1 结构基础 2.2 结构基础补充说明 2.3 结构地下室部分 2.4 结构地下室部分补充说明 2.5 结构主体部分 2.6 结构

305、主体部分补充说明 2.7 幕墙、采光顶 2.8 幕墙、采光顶补充说明 结构小计结构小计 审查单位：审查单位： 审查人：审查人： 设计修改人：设计修改人： 电话：电话： 问题类别说明：问题类别说明： A A 类问题：造成安全性问题类问题：造成安全性问题 B B 类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C C 类问题：不符合建造标类问题：不符合建造标准的问题准的问题 D D 类问题：违反强制性规范的问题类问题：违反强制性规范的问题 E E 类问题：一般性问题类问题：一般性问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构施工图第三方审查要点 155 2.1 施工

306、图第三方审查要点结构基础 项目名称 项目编号 地块或分期名称 编制时间 部位部位分项分项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成情施工图完成情况评定况评定 审审查查说说明明 初审初审 评审会评审会确认确认 复复审审 设计设计院回院回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确认审查确认审查意见 （有异意见 （有异议时召开议时召开评审会），评审会），形成一审形成一审结论结论 复复审审结结果果确确认认 一一. .设计设计 文件文件 1.1 设计文件应完整，包括但不限于：计算书、图纸（总说明、图纸、大样）等。必须附带建筑图纸。 E E 是否优化 1.2 应采用轻资产XX广场

307、土建施工图标准图集设计说明模块（含免责条款）。 C C 是否优化 1.3 设计单位出具“结构设计安全承诺书”并签字盖章。 A A 是否优化 1.4 图纸总说明应注明所依据的所有现行国家规范、规程、图集及XX标准。新规范、规程、图集发布后应及时在图纸中更新并遵照执行。本要点中列举规范、规程、图集条目更新后，应相应遵照执行。 E E 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 二二. .2.1 核查重点部位结构标高、轴线、尺寸应与建筑图一致。 E E 是否优化

308、 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构施工图第三方审查要点 156 总则总则 2.2 应注明基底（桩端）持力层、抗浮水位、常水位、最低水位、肥槽处理、桩基检测等基础施工必要的注意事项及处理方法。对不良地基的处理措施及技术要求，抗液化措施及要求。 E E 是否优化 2.3 核查有大体积混凝土时的相应技术要求（如水泥品种选用等）。 E E 是否优化 2.4 地下室基础设计不考虑消防车荷载组合。 E E 是否优化 2.5 核查后浇带的设置位置及间距的合理性，核查后浇带节点做法的合理性。 D D 是否优化 2.6 核查地基基础设计等级、桩基设计等级、混凝土结构环境类别等是否正确。 D D 是否优化

309、2.7 各部位钢筋等级、混凝土等级、保护层厚度应合理，选取经济的材料。位于水位以下的建筑，应满足地下工程防水技术规范的保护层厚度的要求。 E E 是否优化 2.8 核查天然基础持力层与勘察报告的吻合情况.当采用换填地基处理时， 应有现场承载力检验结果， A A 是否优化 2.9 对结构基础提出优化建议。 E E 是否优化 2.10 检查地基基础承载力验算、桩基承载力验算、抗浮验算及重点构件验算与施工图的一致性。 A A 是否优化 2.11 根据地勘报告，检查基础防腐蚀措施应满足规范要求。 E E 是否优化 2.12 是否注明沉降观测，沉降观测措施是否正确。 E E 是否优化 2.13 受力钢筋

310、原则上应以高强钢筋为主，检查钢筋强度信息。优选 HRB400、HRB500，包括主筋与箍筋。一般构造钢筋可选用 HPB300 钢筋。 E E 是否优化 2.14 核对计算模型、计算假定是否满足规范要求、与建筑图纸相关内容一致。 D D 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构施工图第三方审查要点 157 三三. .开挖开挖图图 3.1 图纸说明应注明：“土方开挖原则：土方开挖按照分段、分层、分块进行，严禁超挖。锚杆

311、部位需待锚杆拉力锁定后方可进行下层土方开挖”。 A A 是否优化 3.2 图纸说明应注明：“基坑坑底应保留不少于 300mm 厚的土进行人工清槽，集水坑、电梯基坑、基础局部加厚等部位应待基础底板图确定后进行二次开挖”。 A A 是否优化 3.3 图纸说明应注明：“基坑开挖、验槽后应立刻进行垫层施工，否则应合理安排施工顺序，避免基坑开挖后长时间暴露”。 E E 是否优化 3.4 地下室角点坐标经设计单位建筑专业签确。 E E 是否优化 3.5 肥槽宽度不应大于 1.5m；高层塔楼主体墙柱贴地下室外墙布置时除外。 E E 是否优化 3.6 销售物业和大商业地下室应采用不同的开挖深度。 E E 是否

312、优化 3.7 饱和软土地区的土方开挖应控制一次性开挖深度并采用分仓开挖。 E E 是否优化 3.8 土方开挖方案必须考虑工程桩的安全。 E E 是否优化 3.9 地下室开挖图应标出设备机房等标高降低区域。 E E 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 四四. .试桩试桩图、图、试锚试锚图图 4.1 试桩、试锚应符合基坑基础专家论证会的成果。 A A 是否优化 4.2 试桩设计深度应满足国家标准建筑工程设计文件编制深度规定。试锚设计深度应满足XX标准要

313、求。 A A 是否优化 4.3 试桩、试锚设计图纸应满足XX项目桩基及基坑支护检测技术标准。 A A 是否优化 4.4 图纸总说明应注明：“当现场情况与设计图纸不符时，应及时通知设计单位，严禁擅自处理”。 A A 是否优化 4.5 图纸总说明应注明：“试桩的完整性应进行 100%检测”。 E E 是否优化 4.6 对于灌注桩，设计试桩必须进行 100%的低应变检测及抽芯检测。 E E 是否优化 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构施工图第三方审查要点 158 4.7 图纸总说明应注明：“未明确的内容应按现行国家相关规范、规程、标准及图集执行，并与设计单位联系确认”。 E E 是否优化 4.8

314、 试桩、试锚图纸中应明确试验应为破坏性试验（桩身不破坏），采用慢速加载。应明确最大加载量。当桩的承载力以桩身强度控制时，可按设计要求的加载量进行。 E E 是否优化 4.9 受条件限制不能在基坑底试桩可在地面试桩，但应采取有效措施，如采用钢护筒、设置钢筋应力计等方式，并扣除在基坑深度范围的桩身摩阻力，确定桩的竖向抗压（抗拉）承载力时，应考虑土方开挖后坑底土的回弹对桩承载力的不利影响。 E E 是否优化 4.10 原则上不用同一根桩兼做抗压和抗拔试验，如兼做应先进行抗压实验，再做抗拔实验，且抗压及抗拔试验时间间隔不少于土的休止期。 E E 是否优化 4.11 试桩图中应明确成桩工艺，成桩工艺应符

315、合基础专家论证会的成果。 E E 是否优化 4.12 检查试验桩、试验锚杆的计算书是否合理。 E E 是否优化 4.13 试验桩、试验锚杆的极限承载力需满足基本试验的要求。 E E 是否优化 4.14 试桩静载试验必须做到极限，试验配重或锚桩抗拔力必须满足此要求。 D D 是否优化 4.15 试桩静载试验开始时间必须满足土的休止期、混凝土强度龄期等要求。 D D 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 五五. .工程工程桩图桩图 5.1 桩基设计图纸应

316、满足设计任务书的要求。 A A 是否优化 5.2 桩基设计应符合基坑基础专家论证会的成果。 A A 是否优化 5.3 桩基应结合试桩成果专题会成果中的要求进行设计。 A A 是否优化 5.4 桩基设计图纸应满足国家标准建筑工程设计文件编制深度规定。 A A 是否优化 5.5 桩及抗浮锚杆的承载力的必须通过试验验确定。 A A 是否优化 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构施工图第三方审查要点 159 5.6 桩型的选择应考虑单位造价产生的承载力较高，并综合施工等因素。 A A 是否优化 5.7 必须通过设计试桩验证成桩可行性,并以设计试桩的静载试验结果作为确定桩的承载力的主要依据。 A A

317、是否优化 5.8 工程桩检测应满足XX项目桩基及基坑支护检测技术标准。 A A 是否优化 5.10 图纸总说明应注明：“当现场情况与设计图纸不符时，应及时通知设计单位，严禁擅自处理”。 A A 是否优化 5.11 采用灌注桩时，图纸总说明应注明：“灌注桩的施工应满足建筑桩基技术规范JGJ 94-2008 中第 6 章的要求”。 E E 是否优化 5.12 采用混凝土预制桩时，图纸总说明应注明：“混凝土预制桩的施工应满足建筑桩基技术规范JGJ 94-2008 中 7.17.5 节的要求”。 E E 是否优化 5.13 采用钢桩时，图纸总说明应注明： “钢桩的施工应满足建筑桩基技术规范JGJ 94

318、-2008中 7.6 节的要求”。 E E 是否优化 5.14 图纸总说明应注明：“桩基的验收和检测应满足建筑桩基技术规范第 9 章和建筑基桩检测技术规范JGJ106-2014 的要求”。 E E 是否优化 5.15 图纸总说明应注明：“工程桩的施工工艺应与试桩施工工艺一致”。 E E 是否优化 5.16 图纸总说明应注明：“未明确的内容应按现行国家相关规范、规程、标准及图集执行，并与设计单位联系确认”。 E E 是否优化 5.17 条件许可时，桩基静载验收宜在基坑底进行。 E E 是否优化 5.18 受压桩竖向钢筋应分段配筋。 E E 是否优化 5.19 抗拔桩受力控制时应通长配筋，裂缝控制

319、时应分段配筋。 E E 是否优化 5.20 抗拔桩裂缝宽度限值应符合建筑桩基技术规范的要求。 E E 是否优化 5.21 桩基计算时应正确进行活荷载折减。 E E 是否优化 5.22 桩基混凝土强度等级原则上不应超过 C40，静载试桩不受此限。 E E 是否优化 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构施工图第三方审查要点 160 5.23 基桩的布置应尽量缩短竖向传力路径。 E E 是否优化 5.24 抗浮计算应考虑桩自重。 E E 是否优化 5.25 承台内原则上不应设计暗梁（两桩承台除外） E E 是否优化 5.26 桩沿地下室外墙下布置时，如底板厚度满足桩基钢筋锚固要求时，原则上不应设置

320、承台或承台梁。 E E 是否优化 5.27 承台厚度满足冲切、剪切即可。 E E 是否优化 5.28 如底板厚度满足桩基钢筋锚固要求，一柱一桩原则上不建议设置承台。 E E 是否优化 5.29 承台与防水板连接处宜直角处理，承台底部钢筋不宜上弯。 E E 是否优化 5.30 单位工程中设计桩型不宜超过 3 种。 E E 是否优化 5.31 抗浮锚杆和抗拔桩不得同时用在一个结构单体中。 E E 是否优化 5.32 设计院出的桩基础图，必须列出各类型桩的直径、桩数、桩长。桩基础必须有平面定位坐标，定位坐标应得到建筑负责人 OA 确认。 E E 是否优化 5.33 核查重点部位桩顶、承台、底板之间的

321、标高。 E E 是否优化 5.34 检查承压桩、抗拔桩的单桩承载力特征值计算书。 E E 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 六六. .基础基础 6.1 基础方案应符合基础论证会的成果。 A A 是否优化 6.2 图纸说明应注明：“基槽(坑)开挖后，应通知勘察、设计、监理和业主等有关单位共同进行基槽(坑)检验。 当发现基础持力层与勘察报告和设计文件不一致或遇到异常情况时，应由勘察、设计结合地质条件提出处理意见。验槽合格后方可继续施工”。 A A 是

322、否优化 6.3 图纸总说明应注明“现浇混凝土柱、梁、剪力墙、板的构造应满足图集混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(现浇混凝土框架、 剪力墙、 梁、 板) 11G101-1的要求”。 E E 是否优化 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构施工图第三方审查要点 161 6.4 图纸说明应注明： “基础保护层厚度应满足混凝土结构设计规范GB50010-2010 中 8.2节的要求”。 E E 是否优化 6.5 不建议采用在混凝土中添加纤维、或施加预应力等措施来解决结构超长问题。 E E 是否优化 6.6 电梯坑、集水坑、降板等部位应经设计单位建筑、设备专业签确。 E E 是否优化

323、6.7 基础埋深应合理。 E E 是否优化 6.8 基础计算时竖向导荷应正确进行活荷载折减。 E E 是否优化 6.9 底板及承台混凝土强度等级原则上不应超过 C40。 E E 是否优化 6.10 后浇带的位置应方便施工，间距宜控制在 4050m。 E E 是否优化 6.11 基础应尽量减少外挑，以减少基坑的土方开挖量。 E E 是否优化 6.12 筏板内原则上不应设置暗梁。 E E 是否优化 6.13 底板按无梁楼盖设计时，应按有限元模型计算。 E E 是否优化 6.14 地基承载力的深度修正应合理进行选取。 E E 是否优化 6.15 基础底板的裂缝计算宜按常水位设计。 E E 是否优化

324、6.16 底板应优先采用带下柱帽的无梁结构。 E E 是否优化 6.17 防水板下筋锚入承台或下柱帽 La 即可，不应贯通。 E E 是否优化 6.18 防水板上筋不应和承台上筋重复设置。 E E 是否优化 6.19 核心筒电梯基坑底板厚度应适当减小。 E E 是否优化 6.20 地下室外墙采用条基时，应采用偏心基础。 E E 是否优化 6.21 排水沟采用结构局部折板处理，不宜整体降板。 E E 是否优化 6.22 检查地基承载力的深度修正的基础埋深取值应合理，重点是主楼周边为纯地下车库的情况。 A A 是否优化 6.23 检查天然地基是否存在软弱下卧层，如有则应进行核算。 D D 是否优化

325、 6.24 应合理选择基床系数。 E E 是否优化 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构施工图第三方审查要点 162 6.25 承台与防水板连接处宜采用直角处理，承台底部钢筋不宜全部上弯。 E E 是否优化 6.26 基础底板最小配筋率应按 0.15%控制。 E E 是否优化 6.27 承台内原则不布置暗梁（两桩承台除外）。 E E 是否优化 6.28 地下室外墙（无上部结构的墙柱时）下原则上不设承台及承台梁。 E E 是否优化 6.29 底板厚度满足桩主筋锚固要求时，一柱一桩不设承台。 E E 是否优化 6.30 结构底板顶面按建筑面层降板不应大于 100mm。 E E 是否优化 6.31

326、 基础梁不考虑抗震设防，箍筋按计算配置，无需加密。 E E 是否优化 6.32 抗浮锚杆不布置在柱下区域，应在离开柱的防水板上均匀布置。 E E 是否优化 6.33 底板配筋及裂缝计算，应把锚杆对底板的下拉力作为荷载考虑。 E E 是否优化 6.34 原则上不应考虑后置锚杆。 E E 是否优化 6.35 地下水位高过纯地下室顶板，抗浮设计时应计入顶板上的水压力。 E E 是否优化 6.36 基础底板不考虑抗震设防，底板上铁锚入支座应为“伸至外墙外侧和 15d 较大值”，底板下铁锚入支座应为 La。 E E 是否优化 6.37 检查基础底板采取拉通与附加的配筋形式（在满足配筋率的前提下，尽量拉通

327、直径较细的钢筋，附加直径较粗的钢筋）。 E E 是否优化 6.38 人防基础设计应检查人防底板、顶板的拉结筋为规范规定的最小值。 E E 是否优化 6.39 边长2.5m 的独立柱基可考虑下铁钢筋 0.9L 交错放置。 C C 是否优化 6.40 应按照设备要求预留接地措施或相关图纸。 E E 是否优化 6.41 基础、防水板的配筋验算应满足计算。 E E 是否优化 6.42 联合基础按单个独立基础计算后任意地联合在一起，未按联合基础计算。 E E 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 技术管控手册/ 第五册结构篇

328、 / 结构施工图第三方审查要点 163 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 问题类别总计问题类别总计 A A 类问题类问题 个，个，B B 类问题类问题 个，个，C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 初审结论：初审结论： 修改设计修改设计 审查合格审查合格 复审复审结论结论: : 修改设计修改设计 审审查合格查合格 审查单位：审查单位： 审查人：审查人： 电话：电话： 设计修改人：设计修改人： 电话：电话： 问题类别说明：问题类别说明： A A 类问题：造成安全性问题类问题：造成安全性问题 B B 类问题：影响使用

329、功能宜造成业主投诉的问题类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C C 类问题：不符合建造标准的问题类问题：不符合建造标准的问题 D D 类问题：违反强制性规范的问题类问题：违反强制性规范的问题 E E 类问类问题：一般性问题题：一般性问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构施工图第三方审查要点 164 2.2 施工图第三方审查补充说明结构基础 项目名称 项目编号 地块或分期名称 编制时间 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 对应施工对应施工图纸图纸编号编号 初审初审 评审会确认评审会确认 复审复审 设计设计院回院回复复 甲方甲方意见意见 审查审查单位单位意见意见 确认审查意见

330、（有异确认审查意见（有异议时召开评审会），议时召开评审会），形成一审结论形成一审结论 复审结果复审结果确认确认 1 2 3 4 5 6 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个， B B 类问题类问题 个，个， C C 类问题类问题 个，个， D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 初审初审结论：结论： 修改设计修改设计 审查合格审查合格 复审复审结论结论: : 修改设计修改设计 审查合格审查合格 审查单位：审查单位： 审查人：审查人： 电话：电话： 设计修改人：设计修改人： 电话：电话： 问题类别说明：问题类别说明： A A 类问题：造成安全性问题类问题：造成

331、安全性问题 B B 类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题类问题：影响使用功能宜造成业主投诉的问题 C C 类问题：不符合建造标准的问题类问题：不符合建造标准的问题 D D 类问题：违反强制性规范的问题类问题：违反强制性规范的问题 E E 类类问题：一般性问题问题：一般性问题 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构施工图第三方审查要点 165 2.3 施工图第三方审查要点结构地下室部分 项目名称 项目编号 地块或分期名称 编制时间 部部位位分分项项 序号序号 审查内容审查内容 问问题题类类别别 施工图完成情施工图完成情况评况评定定 审审查查说说明明 初审初审 评审会评审会确认确认 复复审审

332、设计设计院回院回复复 甲甲方方意意见见 审审查查单单位位意意见见 确认审查确认审查意见（有意见（有异议时召异议时召开评审开评审会），形会），形成一审结成一审结论论 复复审审结结果果确确认认 一一. .设计设计文件文件 1.1 设计文件应完整，包括但不限于：计算书、图纸（总说明、图纸、大样）等。必须附带建筑图纸。 E E 是否优化 1.2 应采用轻资产XX广场土建施工图标准图集设计说明模块（含免责条款）。 C C 是否优化 1.3 设计单位出具“结构设计安全承诺书”并签字盖章。 A A 是否优化 1.4 图纸总说明应注明所依据的所有现行国家规范、规程、图集及XX标准。新规范、规程、图集发布后应及

333、时在图纸中更新并遵照执行。本要点中列举规范、规程、图集条目更新后，应相应遵照执行。 E E 是否优化 问题类别小计问题类别小计 A A 类问题类问题 个，个， B B 类问题类问题 个，个， C C 类问题类问题 个，个，D D 类问题类问题 个，个，E E 类问题类问题 个个 二二. .2.1 总则总则 技术管控手册/ 第五册结构篇 / 结构施工图第三方审查要点 166 总则总则及基及基本参本参数数 2.1.1 核查重点部位结构标高、轴线、尺寸应与建筑图一致。 E E 是否优化 2.1.2 各层平面图中应标明沉降后浇带和施工后浇带，并对两种后浇带的封闭时间有明确要求。 D D 是否优化 2.1.3 地下室顶板的消防车荷载应按消防车车行道范围布置，地下室顶梁板的挠度及裂缝控制不应考虑消防车荷载组合。 E E 是否优化 2.1.4 生活水池、水箱等原则上应与结构主体脱离。 E E 是否优化