2020房地产集团主体建筑安装工程费区域成本优化案例汇编（393页）.pdf

1、内部资料严禁外传2020年3月区域成本优化案例汇编（V2.0）（按成本1至13科目分类）3-1-1 基础工程费3-1-2地下室结构及粗装修3-1 主体建筑工程费3-1-3地上结构及粗装修3-1-4门窗工程3-1-6外立面装修3-1-7栏杆工程（阳台露台护窗栏杆）3-1-5公共部位装修基础工程费桩基础选型基坑支护费降水费用严控试桩多方案对比建立基础数据库其他措施优化新项目采用桩基时需在正式施工前完成试桩工作，检测承载力，在安全的基础上最大限度节约成本。根据历史信息建立区域布桩系数等数据库，当方案基础数据对比异常时，进行重点研究，及时纠偏。地库范围重新详勘确保桩基方案最优；优化施工顺序，缩短灌注桩

2、长；对桩基础采取合适的防腐措施。管理创新类设计优化类施工组织优化类构造工艺优化类用于临时施工的基坑支护钢板桩通过商定回购的方式，节省购买费用。支护单位带方案投标，提高招标工作效率。标准化管控流程降水计量方式优化多方案对比电费运营方式优化前期做好方案比选，结合地勘报告及试桩情况优化桩基方案，追求成本适配性。方案优化：搅拌桩+灌注桩支护优化为搅拌桩+土钉墙形式。减少埋深优化基坑支护。通过土方调整减少支护。 调整基坑开挖方式；地下连续墙与地下结构挡土墙二墙合一 ；通过压板实验，提高地基承载力。 局部钢板桩优化为土钉支护，节约成本。降水单位单价高昂，梳理项目降水价格、费用情况，建立标准化管理流程，后期

3、项目严格管控。由计台班形式优化为电表计量方式，记录电量，根据当地电费分析价格组成，控制降水成本。采用大口径深井降水，结合现场实际分析方案实施效果，做出适配方案。 区域合同签约模式参考集团单价，未考虑现场实际降水周期，需按实际情况考虑。管控关键：1、建立相关基础的数据库，新地块对标过往数据巨做出管控及优化措施。2、地形条件复杂的地块，对初勘详勘进行二次勘探，进行多稿方案对比。3、关注现场施工可优化项，选用合理实用可替代新型材料进行成本优化适配。地基处理费多方案对比基础垫层优化优化工期较紧的前提下，选择符合项目工期及成本较低的方案，优化成本。在确保结构安全的前提下，要在设计临界值范围内取最有利于节

4、约成本的数值。区域发布鲁东区域地下结构选型管理办法实施细则，明确地下结构（基础+地下室）选型工作流程，同时对地下结构选型工作评审及成本测算提出明确要求。细则中规定，预制桩在使用前必须进行试桩，检测承载力，在安全的基础上最大限度节约成本。优化前优化后严控试桩通过试桩复验，减少桩35根。新项目采用桩基时需在正式施工前完成试桩工作。（XX、新疆、深圳、浙江等区域 也应用了类似做法）根据地勘报告：地质为弱膨胀土，需要进行地基处理，设计提供多方案对比，选择最优方案，实现成本优化。多方案对比（安徽、福建、滁州、川北、浙东、鲁东、 长哈、江西、浙江等区域也应用了类似做法）优秀思路梳理：地下工程涉及成本较高，

5、做好前置方案比选和讨论，选取最优方案；方案出具阶段，寻求区域地下工程专家建议，在方案阶段源头把控成本。推广策略：各项目前置铺排方案设计和成本测算对比，必要时寻求第三方优化公司优化。地库范围重新详勘通过与相关部门共同协商，进行车库二次重勘， 复核后，地库单桩长度减少22.5米，共减少约1330米桩长，优化金额约56.2万；人防等级由核六常六调整为常六，人防等级降低，构件配筋大幅度减少，成本降低。酌情进行二次详勘，确保桩基方案最优。该工程成桩工艺采用机械旋挖钻孔灌注桩,桩端后压浆,桩基设计等级:乙级。桩长25米与26米，基桩共计592根。该工程成桩工艺采用机械旋挖钻孔灌注桩,桩端后压浆,桩基设计等

6、级:乙级。桩长27米与28.5米，基桩共计577根；优化前优化后优化施工顺序，缩短灌注桩长在条件允许的情况下，尝试先进行土方开挖，比如先挖1m深的土，再进行桩基础施工。通常项目先进行桩基础施工，再进行土方开挖。优化前优化后每根桩空桩的深度减少1m。以桩径700mm的灌注桩为例，每根桩可优化金额225.4元。以忻州项目为例，整个项目可优化金额约为45.08万元有效的施工工序对调带来的成本优化。原方案 优化方案原地勘报告提供的腐蚀性评价为：地下水对混凝土结构具微腐蚀性；对钢筋混凝土中的钢筋在长期浸水的环境下具微腐蚀性，在干湿交替的环境下具中等腐蚀性。桩基混凝土抗渗等级采用P12，灌注桩需添加耐锈剂

7、。项目所处位置大气降水丰沛，稳定水位较高，因此干湿交替范围对桩基础影响较小，要求地勘重新提供干湿交替段水位标高。经复核此水位位于室外地坪至地下一层底板面以下300mm范围，因此项目桩基础可不采取防腐蚀措施。应尽量避免采用混凝土表面防腐处理。特别针对干湿交替环境腐蚀以外的范围，可不采取专门的防腐处理。桩基混凝土抗渗等级由P12改为P8，抗渗混凝土单方差价20元/m3 ，此项节省约11.68万元。灌注桩不需添加耐锈剂，单方造价2.9元/公斤，按掺量12kg/m3，此项节省约20.32万元。基础方案设计时，应根据不同的腐蚀介质，对桩基础采取合适的防腐措施。桩基防腐措施优化根据项目历史信息建立区域布桩

8、系数等数据库，当设计方案基础数据对比异常时，进行重点研究，提出合理优化方案。状态状态 类型类型 编号编号桩径（mm）桩径（mm）根数（根）根数（根）单桩承载力（KN）单桩承载力（KN）承载力承载力 桩长（m）桩长（m）嵌岩深度（mm）嵌岩深度（mm）总承载力总承载力建筑物荷载建筑物荷载系数系数工程量工程量综合单价（元）综合单价（元）总价总价建筑面积（）建筑面积（）单方成本（元/）单方成本（元/）现设计售楼处ZH-1a9006184711082159009125425064.693.64 57.231077.4961660.901622.31222.18ZH-1b9000232701518000

9、.001077.490.00ZH-1c90032919875715360028.611077.4930830.45ZH-2a100013287328715300011.781077.4912687.43ZH-2b1000536031801515400058.881077.4963437.14ZH-2c1000338231146915500035.331077.4938062.28ZH-3a1100543602180015440071.241077.4976758.93ZH-3b110014802480215660014.251077.4915351.79ZH-4a900418477388159

10、0038.151077.4941107.26ZH-4b90022327465415180019.081077.4920553.63状态状态 类型类型 编号编号桩径（mm）桩径（mm）根数（根）根数（根）单桩承载力（KN）单桩承载力（KN）承载力承载力桩长（m）桩长（m）嵌岩深度（mm）嵌岩深度（mm）总承载力总承载力建筑物荷载建筑物荷载系数系数工程量工程量综合单价（元）综合单价（元）总价总价建筑面积（）建筑面积（）单方成本（元/）单方成本（元/）建议优化方向建议优化方向售楼处ZH-1900218473694159004270225064.691.70 19.081077.49 20553.63

11、1622.31114.02ZH-29000232701518000.001077.490.00ZH-390032919875715360028.611077.49 30830.45ZH-3a9001232723271530009.541077.49 10276.82ZH-490022327465415400019.081077.49 20553.63ZH-590032327698115500028.611077.49 30830.45ZH-5a90022327465415440019.081077.49 20553.63ZH-5b9001232723271566009.541077.49 10

12、276.82ZH-69002232746541590019.081077.49 20553.63ZH-6a90022327465415180019.081077.49 20553.63优化前优化后结论：分析售楼部布桩系数对比区域数据发现数据异常，反馈设计优化布桩系数由3.64降为1.7，在满足规范前提降低桩径及数量，实现单方成本结余108.16元/,成本优化17.55万元；经验亮点亮点思路：建立基础工程信息数据库成本管控前置，对设计图纸进行深入读图、根据项目实际情况进行分析，善用区域数据库横向对比，充分利用设计规范，设计资源（包括项目部、设计师、设计院等）寻找成本优化管控点。（浙东、粤东等区域

13、也应用了类似做法）要求投标支护的单位带方案投标，技术标和商务标同时进行，提高招标工作效率。资料准备（勘察报告等出具）设计（权威设计单位设计）方案评审（审图）招议标资料准备（提供投标单位勘察资料）有实力的单位，带方案，投标报价原方案 优化方案优化基坑支护招标方式优秀思路梳理：基坑支护是临时性设施，可借助有经验有实力的施工单位进行基坑支护方案的优化。推广策略：由投标单位自行提供有效安全的方案，责任与方案同时产生，安全与方案合理性挂钩，成本与中标挂钩，促使施工单位出具优化支护方案，而且设计施工一体，有效减少变更索赔。项目项目RH项目RH项目SY项目SY项目SH项目SH项目XX项目XX项目新生项目新生

14、项目FY二期FY二期支护方式支护桩+土钉墙+局部钢板桩旋喷桩+微型桩+锚索+腰梁搅拌桩+支护桩+锚索+土钉搅拌桩+微型桩+锚索+土钉+腰梁搅拌桩+土钉墙+放坡搅拌桩+灌注桩+锚索支护金额（万元）1933180112476802281129支护面积（m2）699176488792473064395495支护单方（元/m2）27652355141814383542054地下室单方（元/m2）72438818423269466支护多方案对比结论：根据目前在建项目支护方案对比，新生采用搅拌桩+土钉墙+放坡，成本最优,按新生项目地下室面积3.3万平米，较次低项目节余382万。优化思路梳理： “放坡”方式

15、最优，项目结合实际情况，比选最优的“最优支护方式”，加大多方案的对比。优化前做法原方案设计放坡比例1:1.5；每延米素喷面积8.47，基坑周长1506m，单价70.43元/m2，成本8.47*1506*70.43=89.84万元结合现场地势放坡比比例控制在1:1（局部1：0.75），且1#地块已落地实施完毕优化后做法优化成果：优化后每延米素喷面积6.65，基坑周长1506m，单价70.43元/m2，每延米节约挖填方量5.53m，挖方单价46.5元/m，填方单价10.07元/m；成本6.65*1506*70.43=70.53万元；另开挖回填成本减少5.53*（46.5+10.07）*1506=4

16、7.11万元；成本节余(89.84-70.53+47.11)=66.42万推广策略：各项目实施前，图纸出具后项目、设计、成本联动专项讨论，出具多个方案，成本测算对比，选取最优方案；优秀思路梳理：1、结合现场实际情况，对应图纸中放坡系数设置，与项目、设计做专项沟通论证；2、保证安全的请款下，优化放坡系数，减少喷锚面积和开挖面积；专项讨论，方案对比（长哈，甘肃，佛肇等区域也应用了类似做法）邀请集团总工室总工和区域总工协商确定基坑支护方案：挂网素喷 对比 土钉墙支护结论：减少成本93.6万元。优化思路梳理：项目应依据原有设计方案结合现场实际情况来优化方案，通过优先放坡、减少喷锚厚度，适当选择优化钢板

17、桩、灌注支护桩等，组合最优支护形式来达到成本最优16方案工程量（投影面积）单价成本（万元）搅拌桩方案62841376.982368.41放坡方案6284162.81394.70小计节余1973.71基坑放坡方案优化结论：基坑支护根据现场条件和当地政策，尽量选用放坡方案。推广做法优点1.放坡可以降低施工难度；2.放坡可以加快施工进度；3.放坡可以增加现场的安全施工条件，降低费用。单科目成本可节省1973.71万元。优化思路梳理：根据现场实际对比支护方案，合理利用红线外空间优化成本。（川南等区域也应用了类似做法）原方案 优化方案桩基础桩基础项目现场观测地下水位线随潮汐变化，在0.1-1.1标高范围

18、浮动。为减少土方量，正负零标高已上调至7.8米。 但地库局部设备用房标高为0.95米，承台底标高已在最低水位线一下，无法避免基坑降水。经与沈阳院多专业沟通协作，确定承台上反不影响设备使用。将承台底标高与底板标高调整一齐，保证最低点高于地下水 位最低点，避免大面积基坑降水。降低降水成本。 亮点思路：上反基础承台，减少降水及土方量经验亮点对比部分地下室设备用房层高比正常地下室高的区域项目，且对设备房间地面平整度要求不高，可以将基础承台上反， 从而减少土方及降水成本。 区域原有做法：区域推广优秀做法：珙县项目降排水方案调整，成本优化金额合计135.6万元。 结合现场实际分析方案实施效果，适时减配方案

19、，避免无效成本，珙县项目地质复杂，地下水分布不规则，采用环形降水实施效果不明显调整方案为水量丰富区域U型两侧降水，水量较小区域集水坑明排；19降水优化案例底板相对标高为-8.500，绝对标高为-4.800，原设计取抗浮水位绝对标高为3.55，水头9.15米，底板厚度800mm，底面通长配筋均为18200，局部弯矩较大处附加底筋或面筋。优化前优化后经沟通，设计院按绝对标高2.700进行了优化.底板经优化后，水头调整为8.05米，比原水头减少1.1米，底板厚度调整为550mm，减少220mm,基坑深度较原来减少0.25米，底板配筋调整为面筋14150、底筋16150拉通，局部弯矩较大处附加底筋或面

20、筋。降低抗浮设计水位标高经测算，调整后土方量减少约1800m3，砼用量减少约1800m3，钢筋用量减少约28吨，累计节省造价约107万元。另外经项目部评估，工期可节约4天。各部门做好沟通，积极寻求优化方案，降低成本，缩短工期；项目进场和初期考虑当地水位较高，抬高室外标高1.5米，减少大地库基坑挖深（目前挖深3m），目前地下水位1.0m左右无需做止水帷幕并减少轻型井点降水。类别 原方案 现方案 方案 绕地下室一周共计834米，共计54组轻型井点 绕地下室一周834米，共计43组轻型井点 费用组成 拆装费用：1024元/组，共计55296元 拆装费用：1024元/组，共计44032元 降水台班：3

21、10元/24小时，按基坑开挖3个月计算，共计732853元 降水台班：310元/24小时，按基坑开挖2.5个月计算，共计583568元费用合计 788149627600节约成本 16万元基坑降水：采用大口径深井降水项目降水井间距（m）合同工期（月）实际工期（月）停止降水节点预估结算金额（万元）预估结算金额-目标金额（万元）延期原因温江永宁30812后浇带封闭265.3123.02停工缓建期间4个月按1/3泵按7天一个周期交替启停双流彭镇30824493.4611.58分标段开发，西侧公交公司扯皮确实对进度影响，四口井延迟3月关闭因周边村组灌溉渠需持续提供水源；成华荆竹27.61961.00-1

22、46.70暂未延期郫都犀浦25-30512.566,94-91.52现场开发节奏调整，分批次开发，二批次开发延后，过程中无法完全关闭降水；锦江琉璃2591937.50-21.60在示范区回填后关闭3口井，货量区进度放缓，降水周期延长崇州崇阳30813223.1437.44总包进度影响双流中和30/35143.8712.62总包破产导致资金困难造成现场进度缓慢结论：以崇州项目为例，若能在基坑支护完工后一个月移交总包，即比现状合同约定节点（后浇带封闭）提前8个月移交，降水电费单价则由2.2元/度变为总包价格1.06元/度，可结余64.81万元。项目降水时间超过合同工期，降水单位单价高昂，梳理项目降

23、水价格、费用情况，建立标准化管理流程，后期项目严格管控。标准化管控流程亮点思路：建立标准化管控流程经验亮点1、明确区域项目降水移交总包节点；2、合同修订明确移交时间；3、划分总包和降水单位工作界面；4、参照区域标准化管理流程执行。原施工图现施工图褥垫层每侧宽出不小于400mm褥垫层每侧宽出不小于300mm褥垫层优化总结及建议：设计阶段应作为成本管控的关键阶段，应该结合实际对设计方案的合理性和可行性方面做出正确的判断，不能过于保守，在确保结构安全的前提下，要在设计临界值范围内取最有利于节约成本的数值，以达到优化设计及控制成本的目的。优化前：覆土仅可计入局部抗浮抗浮锚杆：图审要求，计算静力荷载时，

24、覆土重量不允许计算在内，因此抗浮锚杆需要6m长，每根锚杆需有4根钢筋，项目发现此问题，及时找专家咨询，最终通过专家指导，重新整理修改荷载验证支撑资料并且多次与图审办对接人沟通，验证覆土可计算为荷载，有效减少锚杆设计长度为4.5m，每根锚杆做3根钢筋，节约成本136万元。优化后：覆土计入全部抗浮抗浮优化根据地勘单位提供的初始方案，该项目地基基础类型为砂加石换填做法。项目初始阶段，我部联动项目进行周边调研，发现周边项目均采用天然地基做法，故要求地勘单位重新进行静荷载试验，得出结论该项目建议采用天然地基基础天然地基基础方案，故立即根据新版地勘报告优化项目基础类型，预计优化金额430.7万元优化金额4

25、30.7万元。初始版勘察报告初始版勘察报告优化方案版勘察报告优化方案版勘察报告1、新项目开工前要做好周边项目施工技术调研工作，并形成对比，从中查漏补缺；2、不要盲目信任、执行勘测报告、设计图纸等资料，敢于提出质疑、创新和优化方案。优化前后成本对比优化前后成本对比贺兰基础类型优化预计可优化金额3万元。根据开挖后地基实际情况，经与设计充分沟通，在满足地基承载力的情况下，取消抗拔锚杆。现方案原方案换热站位置原基础做法为筏板+抗拔锚杆取消抗拔锚杆扛拔锚杆优化原施工图现施工图电梯井地基处理案例联动设计管理部及工程技术部对电梯井土体加固部分进行评估，发现电梯井底土质较好，可不打灌注桩，取消电梯井原水泥土挡

26、墙支护形式，采取放坡结合松木桩（双排长4米，直径100）的支护形式。优化方案原方案电梯井基础设计为直径600400*400单轴搅拌桩，其中7m桩长1890根，1.5m桩长2176根，预估工期至少一个月。原方案经济效益：方案优化后，工期由1个月减少为10天，整体结余工期20天，每一天”费用3.45万，整体优化金额214.82万元。优秀思路梳理：1.图审前置、 深挖降成本措施，提前“每一天”即利润； 2.转化思维，突破基础结构保守设计，主动优化成本。地下室结构及粗装修费用设计优化类构造工艺优化类材料优化类钢筋节点优化底板墙体优化土方开挖优化停车效率优化筏板或承台封边钢筋优化，地库钢筋节点做法优化，

27、降低钢筋含量。结合地势，采用底商包围地下室形式设计，节约土方开挖的同时也加快了工期。优化地库边线及车流线，减少不必要车道，通过车位类型组合等方式提高停车效率，减少地库面积。面层做法优化人防设备优化品质提升优化非敏感点部位优化采用新型材料地库面积优化地面停车率优化新规充电桩优化设计优化墙体布局，减少密闭套管数量。安全范围内降低底板厚度等。车库独立柱抹灰优化，简化地库内墙面层做法，优化地下室挡土墙面层做法。 管理创新类其他优化半地下室与全地下室对比择优选择。顶板增加采光井，节省后期照明用电费用。地库层高优化等。合理变更，与人防院对接，协调，减少人防设备。采用地下室特色墙画，提升入住体验，实现口碑相

28、传。 聚焦车库非客户敏感点成本优化，如住宅大堂顶板不需回填土。总说明中“钢筋砼顶板抹光”以上的做法可取消。采用符合国标的优于集团的成熟工艺，研判可行性的前提下采纳，达到效果好、工期短、造价省的效果。充分利用合作方资源减少人防面积，吃透当地规范，通过设计优化减少人防面积减少地库面积。积极探索人防可集中建设的可能性。与政府沟通公关，争取不做或者少做地下室，争取地面停车率的提高。沟通当地规划部门，地下室充电桩只需预留容量，地下车位仍按正常车位建设。地库溢价赠送优化合理配置赠送面积，洋房地库夹层赠送方案优化，提升溢价。管控关键：1、关注钢筋及砼含量的优化，地库墙体布局优化，聚焦地面地下停车效率的提升。

29、2、非客户敏感点部位的优化提升，核对人防图纸关注人防设备的减少，留意客户口碑相传的优化措施。3、地库人防面积在合规情况下合理的争取与减少，充电桩车位建设的沟通。4、学习推广物美价廉的新工艺做法，关注地库有无赠送溢价空间。优化前 优化后优秀思路梳理：广安武胜项目防水板与独立基础交接时，防水板底筋伸入独基一个锚固长度即可，无需拉通。经测算可优化5.36万元，单方地下室节省1.2元/。二、柱帽优化优秀思路梳理：遂宁大英项目原设计柱钢筋过大过密，通过优化柱帽钢筋数量、直径优化。经测算可优化1.88万元；单方地下室节省0.16元/。案例被集团采纳推广。一、独立基础优化优化前 优化后钢筋节点优化（鲁南、赣

30、州、陕西等区域也应用了类似做法）结论：以江油时代之光项目为例，70mm厚垫层可节省18.93元/ ，地下室面积63,224，本项总计可节省119.71万元；折算到总建筑面积，单方降低3.6元/。案例被集团采纳推广。优化前 基底（独基、承台、筏板等所有基础构件底）C15素混凝土垫层厚度100mm； 施工时垫层并未严格按100厚控制。 基底素混凝土垫层厚度优化为7090mm； 建筑地基基础设计规范GB 50007-2011第8.2.1条第2款规定，垫层厚度不宜小于70mm； 当地无特殊规定的项目，建议采用70厚，根据具体情况也可采用80、90厚垫层。若审图有意见，审图提了再改。优化后亮点思路：垫层

31、做法优化经验亮点 充分利用规范的最低限额，摒弃惯性思维，突破传统做法。地下室面积减少6420m2，成本优化1862万元；尽量将设备费设置在塔楼下方，优化地库边线及车流线，减少不必要车道，提高停车效率，优化地下室面积；名称单位优化前优化后差异面积停车效率面积停车效率非人防地下室m225,33534.3321,67129.36停车效率提高4.79人防地下室m210,03539.057,27926.03停车效率提高13.02合计m235,370-28,950-面积减少6,420车流线平直顺畅高效利用剪力墙空间地库边线平整方正减少不必要车道高效利用剪力墙空间主楼下方剪力墙较多不易停车。前置分析图纸，合

32、理设置消防水池和泵房位置，充分利用空间设置车位；地库边线平整方正原方案地库边线凹凸不齐，呈锯齿状，通过地库边线优化为平整型，尽可能多铺排车位，提高停车效率。车流线平直顺畅优化前车道没拉齐，流线不流畅，浪费空间，优化后流线更顺畅，利于车位排布，提高停车效率；减少不必要车道优化车道路线，减少不必要车道，同时优化车道宽度使得车道面积最优化，节省空间。福州闽清（滁州、安徽、深圳区域等也应用了类似做法）场地示意图原地貌标高为约4.00m。优化前：非人防地库层高3.5m ，人防地库层高3.7m；优化后：非人防地库层高3.45m ，人防地库层高3.55m；优化前层高优化后层高地下室结构地下室顶板覆土1.2m

33、3.5m(非人防)5.103.7m(人防)地下室结构地下室顶板覆土1.2m3.55m(人防)5.103.45m(非人防)地下室层高优化结论：宁波甬新s-8项目，地下室层高优化金额：13.2万元。 推广策略：统筹管理，相关专业（如综合管线）提前介入，各专业交圈后达到最优布置，可做到极限。地下车库因规模较大感观上压抑、后期运营(照明等)费用较高且通风效果不佳等问题。针对以上问题，地下车库顶板考虑增加采光井，改善地下车库环境且节省运营成本。增设增设10个自然采光井增设个自然采光井增设5个增设个增设4个增设个增设4个个项目设置有2层地下车库及局部1层地下车库，地库总建筑面积为104941.57，地下车

34、库规模较大，车库顶板无自然采光井，存在可优化空间。通过优化调整地下车库顶版图纸，增加地下车库采光井23个。地下车库增加采光井结论：。 推广策略：规模较大车库可通过该案例，既解决了排送风问题又可兼做采光井使用。适用于地块较大的地下车库选用该优化措施。比较适用于南方项目。（浙东区域等也应用了类似做法）全地下室和半地下室方案成本对比项目名称建筑面积措施费(元/m2)单方合计(元)总金额（万元）全地下室133883002031.272719.47半地下室133882751385.251854.57节约成本864.9半地库/全地库对比选择结论：经过上述方案比选，半地下室在土方开挖、钢筋和砼含量上较全地下

35、室低（土方开挖单价17元/m2，钢筋单价4500元/吨，砼485元/m3），减少成本开支226万元。 推广策略：聚焦半地下室在土方开挖、钢筋和砼含量上的成本优势。合理利用半地下室计算规范，经过与全地下室成本对比择优选择。优化前优化后设计优化墙体布局，减少密闭套管数量（福建、浙东、滁州等区域也应用了类似做法）优秀思路梳理：地下室管道图纸如优化前，穿两道墙体；调整布局后，地下室管道减少穿密闭通道进入前室，从而减少闸阀及密闭套管。 推广策略：通过组织施工图联合内审加强对图纸的审核，不影响规范及使用的前提下设计优化进行地库墙体布局调整。结论：成本优化13.38万；优化思路梳理：首开区楼座位置合理布局，

36、设置在地库外边缘，减少连接通道设置，每个通道实现成本节约30万元，同时缩短工期 ；合理利用现状住宅交通核，利用地库坡道作为出入口地库紧挨楼栋通道连接楼栋与地库原方案优化方案地库通道优化优化前优化后简化地库内墙面层做法优秀思路梳理：抹灰与满刮腻子白色乳胶漆优化为白水泥掺801胶， 优化金额16.03元/（建面）推广策略：三四线低售价低利润的双低项目，减少车库的刮白成本。地下室挡土墙面层做法优化优化前优化后地下室挡土墙原做法：取消原设计图纸中20厚1：2水泥砂浆找平层取消原设计图纸中内墙防霉涂料层地下室挡土墙优化后做法：原设计满刮普通腻子更改为满刮防水腻子。推广策略：地下车库装修客户关注度较低，装

37、修做法可减少； 此优化既节省成本又可加快现场施工进度。（山西、鲁西南、安徽、浙东、深圳、青藏等区域 也应用了类似做法）优化前优化后施工工法运用：施工马凳筋结论：优化后节约钢筋4.5吨，节省成本约2.7万元。优化思路梳理：采用楼板钢筋防踩踏移动平台体系施工工法，有效的防止了因施工工人对平板钢筋踩踏,减少了因楼板钢筋受力形式改变而造成的楼板裂缝，确保了结构耐久性、减少了用户投诉，节约了成本，赢得了客户的满意。 优化前优化后选配车库环氧地坪做法结论：综合单价为27元/平方米，优化金额33.45万元。优化思路梳理：贺兰项目属县级项目，客户对车库配置要求较低，对比周边项目均无环氧地坪设计，应针对项目环境

38、精准适配。特色墙画暖心服务优秀思路梳理：针对地库颜色比较单一的风格做出相应措施，设置辨识度较高的美术图案指引业主归家。 推广策略：对客户后期使用较为敏感部位做美化处理，“花小钱，办实事”，提升入住体验，实现口碑相传。优化后优化前人防物资用房优化通过对人防设备面积的适当调整到可设人防物资用房，能使单方降低75元/ 。了解当地政策，充分理解并解读，及时沟通。（因各地人防办政策不同，应结合本案例适当考虑）。n福州时代城项目规划局要求底商与地下车库不得直接相连，故需在底商与地库之间设置空腔；n底商与地库分隔，原设计采用砼剪力墙，验收后需拆除墙体赠送底商业主，可优化为砌块墙体，造价更优且拆除方便。原剪力

39、墙取消后期砌筑砌体序号项目名称单位工程量合同单价合计（元）优化前现浇构件钢筋 水平分布筋14200（III级螺纹钢） t114,50449,542154,957胶合板模板 直形墙m27816651,607直形墙 现浇混凝土C30m311746053,808优化后砌块墙(蒸压加气砼砌块，M5水泥石灰砂浆砌筑)m37844034,35634,356实际优化实景图1#楼剖面图空腔室外地面负一层车位负二层车位底商剪力墙按上述情况部位，可将剪力墙优化为砌块墙，优化成本；对于后期需拆除的部位，尽可能采用最节省的做法，满足验收即可，节约成本。剪力墙优化为砌块墙优化高性能混凝土依据地勘报告，此地块土质对建筑材

40、料具有弱腐蚀行，优化00以下高性能混凝土设计，预计节余323.83万元。加强对当地政策文件研究，及时反馈设计院，在不影响工程质量的情况下取消高性能混凝土。区域原有做法区域现推广优秀做法地下室顶板做法优化塔楼投影内（如住宅大堂，不含首层厨卫）地下室结构顶板抬升至-0.04m，不需回填土。右图红框内“钢筋混凝土顶板抹光”以上的做法可取消。以绵阳盐亭项目为例，可优化总成本69.27万元，总建筑面积单方为5.48元/。非敏感点成本优化，也可从结构设计并结合建筑做法，寻找突破点。（重庆清远甘肃区域等也应用 了类似做法）种植顶板做法分析 排水效果不佳。过滤层、卵石排水层、找坡共同组成排水层次，由于找坡施工

41、困难、排水层密闭，水流缺乏动力，实际排水效果不佳。 顶板工序繁多，工期长、造价高。为避免排水层破坏防水层，而增设刚性保护层，为避免刚性保护破坏防水，增设隔离层。 1、回填土2、土工布3、卵石虑水层4、刚性保护层5、隔离层6、防水层7、防水层8、找平9、找坡9、顶板 采用15JC62-1国标图集 高分子异形片自粘土工布+虹吸排水槽 优点：工艺成熟、工序简化、节省工期、节约造价。排水效果好，利于植物生长，减低渗漏风险。渗透水可收集利用，节约水资源，利于后期物业成本降低。优化前优化后亮点思路：车库顶板做法优化经验亮点 采用符合国标的优于集团的成熟工艺，研判可行性的前提下采纳，达到效果好、工期短、造价

42、省的效果。规划条件要求按普通非机动车库布置在地下一层争取有利条件按规划条件要求，按照1.5/100平方米建筑面积配置非机动车泊位，本项目需要配3143个非机动车泊位。按广州市报建要求，按1.5/个非机动车位配置，需要占用地下室面积4714.5。规划条件要求：负一层双层非机动车库停放车位1026个裙楼顶层非机动车库停放车位1000个塔楼顶层双层非机动车库停放车位1117个优化后地下室非机动车库面积改为978，减少地下室面积3736.5，节约地下室建造成本约1775万元。节约基础设施配套费约236万元。积极沟通政府部门，提供相关支持文件，采用机械式非机动车库，少部分布置在地下室，大部分布置在屋面。

43、减少非机动车库面积优秀思路梳理：1、一线城市用地紧张，采用新技术可以节约用地，减少地下室的开挖深度。2、非机动车设置在屋面，主要为了满足规划条件要求的数量，而实际使用率不高，不会对商业和写字楼产生影响。3、灵活沟通国规局及相关政府部门，提供非机动车车架的技术文件，提供方案具体的设计图纸，打消政府的疑虑。推广策略：1、采用机械式非机动车库，占地少一半。2、把非机动车车位布置在屋面。减少人防面积优秀思路梳理：1.熟悉当地人防计算规则，通过减少基底面积及人防口部借用楼梯间及坡道以减少人防面积; 2.沟通政府人防异地建设可行性，减少人防面积。（浙东，新疆区域等也应用了类似做法） 原方案 优化方案优化前

44、地下三层平面图面积：10520车位数：241 辆优化后地下三层平面图面积：7120车位数：170 辆公配下部做地库结论：沙湖项目负三层地下室优化后，在满足规划条件的停车数的同时，减少开挖面积约3400，根据开挖深度，共计减少开挖26520m3，共计优化成本约209万元。优秀思路梳理：沟通政府，利用小区配套幼儿园地下室作为小区车库（该处停车效率较高），可优化车库布局，减少地库开挖面积。优化前做法优化后做法根据出让条件，幼儿园需修建不少于20个地下室车位项目部与政府充分沟通，幼儿园取消地下室车位改为地上车位，且通过规划许可。优化成果：根据集团参考停车效率非人防车位33/个，20个地下室车位面积为2

45、0*33=660。减少地下室建筑面积优秀思路梳理：1、政府性建设标准要求及收费标准，项目部、开发部积极与政府沟通公关，争取不做或者少做地下室；2.沟通政府提高地面停车率，减少地库面积，一旦成功，优化空间较大。优化前优化后原方案，项目16栋高层洋房，均设置地下夹层储藏室赠送，共计赠送面积9215m2，成本约增加2120万元；项目6栋高层洋房取消赠送地下夹层储藏室，改为赠送地下车库，剩余7栋高层仍设置地下夹层储藏室赠送；地库赠送溢价优化结论：翡丽庄园总赠送夹层面积5062m2,较原方案赠送面积减小4153m2,降低成本956万元。优秀思路梳理：根据市场走向，合理配置赠送面积，成本适配，加快项目去化

46、同时提升项目利润。地下室各功能空间进行有效净高分析及专业间错漏碰缺的检查和校正亮点思路：引入BIM单位进行净高分析及碰撞试验地下室引入BIM，可降低其层高，碰撞试验可减少签证发生率，从而减低成本。利用BIM碰撞检查优势，布置综合管网，自19年1月报告发布后，地下室水电暖及结构部分实现”零”签证，因bim介入时图审已确定，不能修改层高，但提高项目车库净空，有效促进车位去化，目前车位去化达80%。（山东区域等也应用了类似做法）区域原有做法：所有项目年前均需按要求拆除吊篮区域现推荐优秀做法： 对于年后即将交付的项目，通过与政府沟通协调取证和写承诺函的方式，避免重复安装吊篮费用吊篮安装费用优化地上结构

47、及粗装修费用管理创新类设计优化类构造工艺优化类计容车库优化施工设备优化主体限额设计优化可售货值优化科学引进业态，优化施工内容。建造计容车库。超高层风洞实验优化主体结构。主体结构含钢量限额设计。研读政府文件，把地库及商业等去化压力大的产品作为公建移交，确保住宅货值增加。钢筋混凝土优化主体外墙优化砌体墙优化屋面做法优化新型工艺优化楼地面做法优化预制砌块优化外墙内墙材料优化关注施工现场可优化的措施费，从施工单位角度优化不合理费用。厂家自带支架，优化取消钢筋混凝土现浇太阳能挑板，钢筋砼节点优化。材料优化类无溢价部位优化积极对标竞品，针对无溢价产生的做法应主动做减法。例如电梯井内抹灰取消 。外墙防水做法

48、优化，剪力墙分布筋优化，梁高层高优化等。住宅套内公卫隔墙取消，毛坯卫生间包管墙取消，优化飘窗做法等。确保效果的前提以及适配项目的前提下，适当改变造型，优化成本。采用符合国标的优于集团的成熟工艺，研判可行性的前提下采纳，达到效果好、工期短、造价省的效果。根据地域性，楼地面保温优先选择性能优、增层高，避免维修麻烦的材料。内墙板采用“高精砌块+薄抹灰+涂料” 方案成本最低，在产品售价不变的情况下，经济效益高。采取当地适配的外墙保温材料，或采取符合规范的新型材料。其他做法优化调研当地成熟做法，采用成本较低做法，如干硬性水泥砂浆材料配比优化，地暖保护层，调整为细石混泥土等。楼板钢筋施工优化施工场地优化工

49、程策划优化施工组织优化类采用楼板钢筋防踩踏移动平台体系施工工法，有效解决楼板钢筋踩踏问题。 控制土方内倒量、优化现场总平面图，合理布置材料堆场和材料加工区。对于需要拆改的临时结构，考虑以低廉或可回收的材料代替原设计方案。 其他做法优化厨房门为推拉门，导轨和受力点在过梁部位，门框可不用受力。洞口采用混凝土预制块设置。管控关键：1、关注钢筋及砼含量的优化，利用集团和区域限额，进行项目含钢量限额管理。2、非客户敏感点部位的优化提升，新型材料及工艺做法进行尝试以及替换。3、对标竞品及当地常用做法，做适配产品，降低刚性成本，做到本地化成本适配最优。前置成本管控，寻找成本优化管控点，结合招商引进实际情况，

50、提前根据商业需求调整施工内容，减少材料、人工浪费，以实现成本优化。优化前优化后科学引进业态，优化施工内容云阳-天麓湾项目5期商业，积极进行各类招商，引进KTV，对于KTV部分户内隔墙及门进行取消施工，节约成本68.98万元。前置成本管控，寻找成本优化管控点，结合招商引进实际情况，提前根据商业需求调整施工内容，减少材料、人工浪费，以实现成本优化。项目以及商管提前介入落实业态，可避免后期重复设计以及施工时返工。序号公建抵扣类别货值变化+:增加-:减少成本变化+:增加-:减少净利润变化+:增加-:减少1 地下室抵公建（中山南朗项目）+12,800 -70 +2,010 2 道路抵公建（中山三乡项目）

51、 +6,994 0 +1,028 3 商业抵公建 （中山火炬项目）+2,160 -779 +644 中山城市各项目公建抵扣效益分析研读政策，增加可售货值采用地下室、 商业等去化难的产品抵公建面积，增加可售货值，利润提升3,682万元1.仔细研读地方政府相关文件，采用最有利的抵扣方式； 2.把地下室、商业等去化压力大的产品作为公建移交出去，减少人才房等配建，确保高层洋房货值增加。欧洲城九期容积率未做满，在设计优化中，将原地下室车位方案调整为计容车库方案，单方成本更低，同时减少土方工程量项目工程量单位单价（元）总造价（万元）计容车库结构工程5500M21200660土方外运1.5*5500M325

52、21地下室结构工程5500M21600880土方外运5.5*5500M32576方案分析与增建地下室相比，建造计容车库成本减少275万元损容建造地上计容车库在楼面价较低且容积率富余的情况下，建造计容车库，可优化地下室成本，提高项目利润率。（重庆区域也应用了类似做法）原设计含钢量36.23集团及区域限额38新规范不利因素含钢量限额管理结论： 台儿庄翡翠云台珑樾台项目：一期含钢量为36.23KG，低于区域及集团限额38KG；在新规范上调荷载分项系数不利情况下，协调优化咨询部、总工室及设计院，将二期平均含钢量优化至33KG，地上建筑面积约为14万m2，钢筋综合单价为6700元/t，进一步节约成本约计

53、303万元。严格利用集团和区域限额，进行项目的含钢量限额管理。优化前优化后原政府规范要求用水定额取值220L/人d现改为用水定额取值180L/人d水箱优化结论： 天誉项目经过测算75m3的水箱可减少至60m3，机房面积可降低20，可优化金额1.07万元。充分专研规范，在不影响项目品质的前提下，使用最经济设计方案，并协调沟通政府，保证方案落地。优化前优化后亮点思路：塔吊灯优化减少电费广水项目查看工地利用经验，建议将塔吊灯由建筑之星优化为LED灯，优化电费20.42万元，建筑面积单方降低1.0元/m2。 经验亮点1.关注施工现场可优化的措施费，从施工单位角度优化不合理费用，建议集团在编制清单时，

54、对于措施类费用可以按照常规类费用减少1.0元/m。 2.在停工缓建期间，对塔吊是否拆除进行方案比选，分析得出当停工缓建时间大于两个月采用拆除再安装，成本较优。停缓建期间塔吊是否拆除进行方案比选原设计做法现优化做法顶板排水暗沟常规找坡做法优化后缩短暗沟施工及施工工期，减少建设成本约18.43万元，且场地排雨水、车库顶板防水更合理亮点思路：顶板排水暗沟优化常规找坡经验亮点 充分研究当地常规做法结合地勘水位线，按照当地常规做法去掉排水暗沟，增加车库顶板0.5%找坡层。屋面排水至散水绿化带，场地排雨水、车库顶板防水更合理。优化金额31.00万元优化结构设计图中相应节点，取消太阳能集热器挑板，方便施工，

55、对外观等有效体现。优化前优化后太阳能集热器挑板做法优化事件：公共楼梯外墙方案调整背景：TZYXL原1-13#楼，共计41个单元，公共楼梯间楼梯外侧砌筑外墙作为挡墙，墙面需要做保温一体板，考虑到部分楼梁不合理及效果美观性极差方案：优化改为900mm高不锈钢栏杆（已获得设计院认可）节约成本：优化前：660766.76元优化后：120540.00元节约成本：540226.76元优化前做法优化后做法公共楼梯外墙优化优化前优化后做法：1、基层夯实2、支设模板3、浇筑C20砼4、每4米切伸缩缝做法：1、回填种植土结论：优化后共节省金额12.78万元。优化思路梳理：项目楼栋周围均为绿化，种植土在长时间浇灌后

56、，容易下沉，为避免此类问题产生并节约成本。取消楼栋散水做法改造方案方案一方案二方案隔墙全部做去掉部分隔墙隔墙减少量1505.52m3单价520元/m3优化金额78.29万去掉部分隔墙去掉部分隔墙优化前优化后经验亮点 精装修项目可考虑取消部分隔墙，提供可变户型，既能减少成本又能增加户型卖点。亮点思路：精装项目取消部分隔墙优化前优化后结论：以南充荆溪项目为例，可节余成本1.33万元，总建筑面积单方降低0.05元/。案例被集团采纳推广。设备管井楼板混凝土已预留管线桥架、套管后一次性浇筑区域原有做法区域现推广优秀做法设备管井楼板采用比相邻构件高一等级微膨胀细石混凝土，分两次浇筑亮点思路：管井楼板优化经

57、验亮点 当地无特殊规定的项目，建议采用此做法。在不影响安全的前提下，更改混凝土浇注方案（一次浇注），不仅能降低材料成本还能降低人工成本，且施工更便利。优化前：膨石楼板+钢结构优化后：ALC楼板+钢结构夹层楼板成本优化结论： 采用新型工艺及材料ALC楼板+钢结构的方案，节余成本432432万元；由于传统的现浇钢筋砼板、压型钢板成本过高，故寻求市场更优的替代品，目前市面上对夹层有膨石楼板+钢结构及ALC楼板+钢结构两种新型加板改造方案，通过对此两种方案定性和定量的对比分析，新型工艺及材料ALC楼板+钢结构的方案，节余成本且工期及质量均能满足要求采用24mm厚的欧朗替板代花纹钢板（5mm厚）加木板找

58、平层（24mm厚）;每平米节约成本70元/，同时因材料优化净空提升约5mm。度5mm。LOFT公寓夹层钢结构优化结论： 通过优化管线走向使得净高增加25mm。常规做法管线从楼面及梁底穿过，通过在管梁上开孔优化线管走向。LOFT公寓夹层钢结构优化结论： 通过优化管线走向使得净高增加25mm。常规做法管线从楼面及梁底穿过，通过在管梁上开孔优化线管走向。贴砖砂浆层与基底粘结效果良好区域原有做法区域现推广优秀做法粘接不牢易脱落墙面做法优化结论： 刷素水泥浆加801胶或甩浆（水泥:细沙:胶水:水 1:1:3:1）+15厚1:2.5防水砂浆掺5%防水剂找平到顶改为砼墙面滚涂涂刷双组份界面剂，乳液：粉料重量

59、比1:2，砼墙面展开面积可降低12.13元/。随时关注新工艺新做法，结合自身实际情况创新并进行现场试验，多方案比选最优方案，标准化工艺和流程后推广至同类型项目。（浙南区域也应用了类似做法）结论：1、砖墙10厚抹灰节约=22-（15.64-2.93）=9.29元/m2,2、剪力墙（内墙）免抹灰节约=22-3.6=18.4元/m2,3、剪力墙（外墙）免抹灰节约=22+8.68-3.6=27.08元/m2优化前做法优化后做法修改项目原有建筑做法内墙1、满刮腻子两道，滚刷白色内墙涂料 一底两面2、耐碱玻纤网3、5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆4、15厚1:1:6水泥石灰砂浆找平层两遍成活5、现浇钢筋混凝

60、土或砌体内隔墙外墙1、满挂防水腻子，刷外墙涂料一底两面2、耐碱网格布3、5厚1:2.5聚合物抗裂砂浆4、45厚水泥保温板5、10厚1:2.5防水砂浆找平层6、复合钢丝网7、10厚1:2.5水泥砂浆找平修改项目优化后建筑做法内墙（砌体）1、满刮腻子两道，滚刷白色内墙涂料 一底两面2、耐碱玻纤网4、10厚水泥砂浆抹灰 5.、砌体墙（砌块选择180厚）内墙（剪力墙）1、满刮腻子两道，滚刷白色内墙涂料 一底两面2、耐碱玻纤网3、基层清理，局部打磨、找补 4.、现浇钢筋混凝土面外墙（剪力墙）1、满挂防水腻子，刷外墙涂料一底两面2、耐碱网格布3、5厚1:2.5聚合物抗裂砂浆4、45厚水泥保温板5、基层清理

61、，局部打磨、找补 6、现浇钢筋混凝土面亮点思路：新工艺住宅墙面抹灰做法优化建议经验亮点 随着建筑行业施工工艺不断提高，墙体精度越来越高，部分传统抹灰工艺已不符合国家倡导的绿色环保要求，且存在资源浪费现象。通过与优秀同行对标，发现对新工艺住宅墙面抹灰做法提出优化建议。原做法：50厚C20细石砼优化做法：40厚C20细石砼原做法预估工程量（m2）综合单价 （元/m2)做法总成本 (万元）优化做法预估工程量（m3）综合单价 （元/m3)做法总成本 (万元）50厚C20细石砼400005321240厚C20细石砼4000046186做法优化结果：节约成本186万元-212万元=-28万元楼板地坪做法优

62、化结论： 楼板地坪做法采用40厚C20细石砼，可节省成本28万元对比竞品项目，采用30厚C20细石砼满足施工要求；毛坯交付后并无其他风险；原做法50厚C20细石砼，造价约212万元。经和工程部与设计部沟通后，考录地坪开裂风险优化做法40厚C20细石砼，造价约186万元区域原有做法区域现推广优秀做法扶手壁厚2.0mm，立杆壁厚1.0mm电梯间等公共区域门窗改为塑钢型材（针对铝合金门窗项目）扶手壁厚2.5mm，立杆壁厚1.5mm电梯间等公共区域门窗全部同外墙门窗（针对铝合金门窗项目）楼梯墙面做法优化结论： 经过测算楼梯间栏杆降低建面单方约0.12元/；公共区域门窗，降低建面单方约0.42元/，共计

63、约0.54元/。按地上建筑面积10万测算，可节余费用5.4万元。深度摸排项目市场，对标周边竞品，在不降低项目品质的前提下，降低项目非敏感点成本投入，将钱花在刀刃上，实现利润提升。防水材料优化1.2厚单面粘预铺塑料防水卷材P类4.0厚单面粘预铺沥青基聚酯胎防水卷材（PY类）结论：预铺防水卷材新规的颁布，造成原设计沥青基聚酯胎防水卷材成本由25.72元/m2，增加至31-35元/m2，优化后预铺塑料防水卷材28元/m2，减少3-7元/m2。优化思路梳理：关注规范更新对建造成本的影响，与时俱进优化更新设计做法。乐住建发【2019】37号文优化前做法：内墙：15厚1:1:6水泥石灰砂浆找平层(非SSG

64、F)5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆(非SSGF)耐碱玻纤网(非SSGF)5厚抗裂砂浆饰面耐碱玻纤网(非SSGF)满刮腻子两遍，滚刷白色内墙涂料一底两面外墙：10厚1:2.5水泥砂浆找平层复合钢丝网10厚1:2.5水泥砂浆找平层(掺5%防水剂)30厚岩棉板保温层5厚1:2.5聚合物抗裂砂浆压入耐碱玻纤网满刮防水腻子两遍，刷外墙涂料一底两面优化后做法：内墙：15厚水泥砂浆压入耐碱玻纤网(非SSGF)5厚水泥石膏砂浆压入耐碱玻纤网(SSGF)KCNN专用耐水腻子两面（外墙内测一圈）KCKD高渗抗碱底漆一遍（外墙内测一圈）KCN-02内墙绝热保温涂料两遍(清水)(外墙内测一圈)滚刷白色内墙涂料面漆(精

65、装)(外墙内测一圈)外墙(非SSGF)：10厚1:2.5水泥砂浆找平层复合钢丝网10厚1:2.5水泥砂浆找平层(掺5%防水剂)满刮防水腻子两遍，刷外墙涂料一底两面外墙(SSGF)：原结构面满刮防水腻子两遍，刷外墙涂料一底两面部位变更前综合单价元/m2变更后综合单价元/m2价差非SSGF内墙54.89104.8950SSGF内墙52.54102.5450非SSGF外墙150.7699.76-51SSGF外墙150.7634.54-116.22部位价差元/m2预估工程量m2预估价差金额(万元)非SSGF内墙5040056200SSGF内墙5084618423非SSGF外墙-5144862-229S

66、SGF外墙-116.2294772-1101合计70730厚岩棉板保温层外保温KCN-02内墙绝热保温涂料内保温保温材料优化结论：根据政府推荐的新型保温材料，项目可由原设计聚苯板外保温优化为内保温涂料，项目通过此项优化预计可优化金额707万元。建议各项目深挖地方性政策和材料，关注最新行业发文，深挖建筑做法优化，可与当地企业进行建筑做法对标分析，寻找优化点。（重庆、浙江、浙东、川南、安徽、鲁东等区域也应用了类似做法）普通工艺外墙面工程做法中，外墙满挂钢丝网优化为不同墙体交界处挂300宽钢丝网，在不影响外墙面工程质量且不影响观感的情况下节约了材料用量，节约不必要的成本支出。注重隐蔽工程优化，优化后

67、共节省钢筋复合钢丝网30893.60m2，优化金额39.08万元，已区域内推广优化前优化后工程做法优化-外墙面满挂钢丝网变更根据已审核完成预算，每平方节约建造成本124.05元，若7#更改为传统工艺，预计可节约施工成本12388.58m2*124.05元/m2=153.68万元。项目初衷是制造卖点以及学习新工艺建造技术，因现场8#、9#已经开始施工且开售，客户表示对建造工艺并不敏感，为节约成本，项目支持更改施工工艺，建议满足条件的项目可及时更换施工工艺。现状做法：因项目策划期间，集团大力推广新工艺，北江三期前期7#、8#、9#建造工艺原定采用SSGF新工艺（铝模+全现浇外墙），后因集团以销定产

68、政策，截至今日，7#未开始施工。优化做法及测算思路：北江三期T4户型共4栋楼，分别是1#（传统工艺），7#，8#，9#（新工艺），根据集团已审定北江三期预算，可通过对比1#与7#预算之间的差值得出传统工艺与新工艺建造差值。工施工工艺优化-及时更改建造工艺p 采用定制的铝模沉箱模板，倒角找坡，卫生间坎台一次成型。区域原有做法区域现推广优秀做法p 采用木模模板支模浇筑卫生间坎台。卫生间混凝土坎台支模方案优化结论： 铝模沉箱模板周转次数多，提高施工质量，提升施工效率，节省成本费用；铝模沉箱前期投入比木模多，但从综合经济效益上看，铝模周转次数多，混凝土坎台成型质量好，后期水泥砂浆倒角找坡工序可节省，降

69、低成本。门窗工程费用入户门单元门外立面门窗防火门及防火卷帘品牌、种类适配门锁优化构造简化尺寸优化通过适配市场和客户层次的入户门品牌和种类，精准投放成本。通过调研市场客户，将智能门锁改机械锁或减少智能门锁的非常用功能实现成本节支。取消门套门框、将双开门及子母门改单开门、旋转门改弹簧门等，简化构造做法，节约成本。联动设计院和验收部门，合理减小门洞尺寸，结合门扇价格寻求最佳平衡。品牌降标材料优化面积优化构造简化通过招标选用较普通的品牌，在交楼效果不受影响的前提下，降低成本。在效果不明显改变的前提下，优化单元门主材，如断桥铝合金优化为不锈钢、高透光low-E玻璃优化为普通清玻等。结合住宅大堂面积考量，

70、适当优化单元门面积，对客户体验无明显影响且不影响通行功能，实现成本优化。联动设计院和验收部门，沟通取消窗附框、简化玻璃分格、旋转门改弹簧门、双重门改单重门等，实现成本节省。型材优化构造简化建立标准设计优化优化节点拼接方式、铝合金改塑钢或彩塑、双玻或Low-E改单玻普通玻璃、空调格栅铝合金改锌钢百叶等方式优化门窗型材。通过简化开启扇、取消纱窗、优化门窗组合形式、平开窗或上悬窗改推拉窗等简化门窗构造，降低部品成本。深研当地规范和标准，合理设计门窗洞口尺寸以满足通风采光比，结合栏杆优化合理设置窗台高度并固化到标准门窗库，加快采购和生产流程。通过优化设计取消电梯间前室窗、更改消防隔离间位置减小消防窗面

71、积和位置、优化外窗安装位置增加可售面积等。构造和功能简化材质优化沟通验收设计优化通过取消观察窗、取消监控和报警功能、将电动闭门器改为门磁释放器等实现防火门成本降低。将钢质防火门改为钢木或复合防火门，甚至更便宜的材料。通过沟通政府验收部门，在保证验收通过条件下将一线品牌降为二三线品牌、甲级防火门降为乙级、丙级防火门，甚至取消防火门设置。通过设计优化减少防火分区从而减少防火门数量，改变防火隔间位置从而减小防火门洞面积。根据项目自身定位及客户喜好匹配入户门类别（河南、海南、惠城、京东北等区域也应用了类似做法）品牌、种类适配型号单价（元/套）安心加760美的1040机械锁80利润不达标项目毛坯交付采用

72、机械锁，精装交付采用安心家智能锁。（川西南、河南、贵州、川东、川南、鲁北、鲁南、山西、粤东等区域也应用了类似做法）优化智能门锁入户门内门套取消（河南、惠州南站指挥部、山东、苏南、豫北、滁州、韶关等区域也应用了类似做法）优化后每樘入户门节余524.5元，优化金额共58万元项目毛坯交付，考虑到后期小业主装修很有可能因为装修收口及装修风格拆除原有内门套，故在安装时便取消，避免不必要的成本浪费。优化前优化后沪浙区域嘉兴桐乡育才项目构造简化入户YJ140洋房入户门尺寸优化（浙东、山西等区域也应用了类似做法）设计优化门洞尺寸协调合作单位共享战略采购，实现合作项目战略采购比价，整合资源降低成本亮点案例龙兴-

73、国际生态新城项目为金茂、浦辉三家开发商联合开发打造，我方操盘（占股36%），合作方（金茂）操盘，项目建设用地总面积16.8万平方米，总计容建筑面积167968.5平方米，本项目由1、2、3、4、5号地块组成，位于重庆市两江新区龙兴，地处龙兴未来发展区域核心位置。成本前置 战略比价 节约成本空调位格栅优化在方案设计阶段前置介入成本优化，具备发现不必要和不实际设计和构造的能力案例背景1：梁平天誉项目一期洋房原外立面设计为通长空调位格栅，经研究后发现每层阳台部分格栅仅为装饰作用，并无实际意义。因此，设计优化后的方案改为仅在空调位分段设置，格栅面积减少1012，同时又增大了阳台采光面面积。亮点案例优化

74、前：外立面空调格栅通长设置优化后：外立面空调格栅分段设置空调位格栅优化案例背景2：梁平天誉项目空调位格栅构造原设计为100 x50 x4矩形截面钢支架外横管，经受力分析后发现使用L型截面角钢即可满足构造要求，优化后单价减少23.18元/，总金额节余88.23万元。 。亮点案例优化前：外立面空调格栅通长设置优化后：外立面空调格栅分段设置100 x50 x4矩形截面钢支架外横管L50 x50 x5钢角部品材料都要从实际使用角度出发，对于观感不敏感的构件，以满足构造要求为原则亮点案例案例背景1：二次成品保护收费与现场做法不一致 项目的入户门合同中已包含二次成品保护的服务内容，但在施工过程中，由于总包

75、单位已经完成了相关服务，导致入户门单位不需再重复施工，但合同费用并未减少。而且，施工过程中出现碰撞损坏较多导致交付后报修量增加，经常出现责任单位不明确的问题。项目入户门类型二次成品保护费用（元/樘）执行期限申花单门10016.5.1-17.4.30子母门120蜀山单门9518.1.1-18.12.31子母门114义桥单门10018.5.10-19.12.31深蓝单门100双开140入户门合同中规定的二次成品保护服务及报价标准做法：从基础水平线起至门套1.5m处3mm厚多层板双面做保护套。门扇加无纺布布袋。现场实际做法：无多层板，仅塑料覆膜+无纺布布袋保护亮点案例案例背景2：总承包配合服务内容不

76、一致 入户门合同中规定的服务内容与总包合同所规定的不一致，导致无法简化合同，必须与分包单位或供应商签订零星合同或补充协议，增加管控难度，责任难以明晰。管控措施：总承包配合服务内容比对表合同类别服务内容合同类别服务内容入户门合同垂直运输总承包合同垂直运输施工水电施工水电灌浆材料-蜀山项目：经项目多次协调后，总包仍不同意提供灌浆材料，最终按20元/樘与入户门单位签订零星合同。申花项目：按16元/樘与入户门单位签订补充协议。增加项目协调管控难度举例1.总、分包合同配合服务内容应严格统一。2. 毛改精项目：入户门安装后做初步保护，二次保护纳入装修单位范围。装修投标时提交成品保护方案，加强门套、门扇的保

77、护，相关费用含在报价中。3. 毛坯项目：二次保护纳入户门单位合同范围。严格按标准执行，项目过程中做好记录，结算时核实保护措施。4.严控合同，灌浆材料由入户门单位自行解决，费用含在报价中，在合同签订前期多次跟施工单位交涉确认并签署相关文件。亮点案例从成品保护方式的角度优化做法，避免不必要的保护措施案例背景：区域入户门采用供应商与集团签订年度协议价，除从材质品牌开门方式等方面考虑配置外，从入户门成品保护角度考虑，优化成品保护方式，降低成本。采用5mm厚多层板双面做保护套，从基础水平线起至门体门套1.5m处为保护标准，门扇加无纺布布袋（精装、毛坯均同） 精装入户门成品保护按照原做法不变。 毛坯交付入

78、户门成品保护包含：仅保留无纺布套袋保护，不包含交楼前入户门维修风险，但毛坯交付入户门最后阶段安装，维修风险较小。原做法优化后做法名称门单价（元/樘）运输增加费（元/樘）哑口套（元/樘）成品保护（元/樘）门吸 （元/樘）综合单价（元/樘）备注优化前117624474.695161785.6优化后117624474.650161740.6优化后-优化前-45以濮阳马庄桥项目为例优化成果案例背景：项目签订合同时，一般只会对成品保护的服务项进行约定，常常忽略入户门施工过程的规范化管控，由于保护入场时间节点不合理导致后期项目入户门损坏率高，增加维修费用成本，且责任主体划分不清。优化方案：发布惠城区域入户

79、门安装及成品保护指引，对入户门施工各参建单位进行规范化管理：待室内地砖和公区地砖铺贴至接近入户门门洞处留收口砖时，再让入户门单位进行安装及保护。亮点案例合理规定保护进场时间，避免提前或延后进场造成破坏带来的成本增支入户门安装工艺优化：优化前做法优化建议做法优化思路梳理：根据现场经验，合理安排不同专业间施工顺序，减少同一工作面多单位施工造成成品损坏相互扯皮，责任界定困难问题。建议：嵌入式先装入户门，然后再进行地砖铺贴收口原做法：先装入户门，然后再进行地砖铺贴收口亮点案例白钢门变肯德基门，提升品质降低成本（浙南、安徽、宁波等区域也应用了类似做法）品牌降标结论：通过以上优化，皇姑项目一期单元门制安工

80、程对比目标成本项目共节省约17355元。优化思路梳理：对于集团提出的要求，应结合项目自身实际情况，与相关部门及时沟通，尽量节约成本，提升品质。区域原有做法区域推广现优秀做法u 单元门材质：白钢门u 皇姑项目作为建筑理念做地产的项目，本着深入细节，仔细考量每一项材料的原则，将项目所有单元门材质从白钢门变为肯德基门，并通过招标方式降低单价。在效果不明显改变的前提下，优化单元门主材，降低部品成本。（浙南、安徽等区域也应用了类似做法）项目不锈钢单元门优势不锈钢材质化学性能稳定耐腐蚀，强度高耐磨损劣势质量过重，不易拆卸和重复安装；质地生硬，给人冷清观感单方成本合同价2169元/m2（名邸项目）项目铝合金

81、单元门优势铝合金材质化学性能稳定，不易腐蚀和褪色；质量轻，易安装劣势强度较低单方成本市场询价850元/m2功能性无差别优化单方约在保证防盗安全的情况下，单元门材质为客户非敏感性配置。 使用功能上两者无明显差异，但铝合金单元门价格优势明显，建议使用铝合金单元门。优化方案原方案材料优化（长哈、广州、浙南等区域也应用了类似做法）优化后单元门面积由14m2调整到8.99m2，成本节省2635元/樘，珙县项目合计成本节省约6.06万元。结合住宅大堂面积考量，适当优化单元门面积，对客户体验无明显影响，实现成本优化。适当优化单元门面积，对客户体验无明显影响且不影响通行功能，实现成本优化面积优化（内蒙古、浙南

82、等区域也应用了类似做法）联动设计院和验收部门，旋转门改弹簧门、双重门改单重门等，实现成本节省结论:原设计方案采用两翼自动旋转门，因改售楼处面积较小，且售楼处大门不是客户选择楼盘的敏感性因素且全自 动旋转门造价高昂。综合考虑故改为玻璃地弹簧门，节省造价共计27.55万元。优化前优化后构造优化（鄂北、广州、贵州、辽宁、鲁东、天津、鲁北、川西南、广西、山东、豫南、北京、滁州、川北、川东、福建、甘肃、赣州、莞深、海南、河北、河南、湖北、沪苏、惠南指挥部、鲁西南、内蒙古、山西、陕西、韶关、苏南、豫西南等区域也应用了类似做法）玻璃品种传热系数K塑料型材多腔塑料型材综合单价（元/m2)双玻中空玻璃5高(中、

83、低）透光LOW-E+9A+5透明2.3（2.2）2.1（2.0）398.985较低透光LOW-E+12A+5透明/1.8408.79管控成效：塑钢窗60系列双色共挤型材为例6m2窗型选择5高(中、低）透光LOW-E+9A+5透明最优6m2窗型选择5较低透光LOW-E+12A+5透明最优玻璃品种传热系数隔热金属型材综合单价（元/m2）多腔隔热金属型材综合单价（元/m2）双玻中空玻璃5高（中）透光LOW-E+12Ar+52.3497.871.9589.085高（中）透光LOW-E+9Ar+52.4488.612.0579.38管控成效：铝合金窗以60系列型材为例6m2窗型选择5高（中）透光LOW-

84、E+12Ar+5最优6m2窗型选择多腔型材5高（中）透光LOW-E+9Ar+5透明最优塑钢窗铝合金窗优秀思路梳理：联动设计部、项目部对门窗选型、节能、窗型等进行专项研究，提出优化方案，供项目选用区域塑钢、铝合金门窗研究案例为驱动区域效果类成本套餐化进程，在设计管理中心产品研发管理部、总工室及幕墙所研制的相关集团标准基础上，成本联动设计、营销，梳 理、整合门窗设计原则，制定区域标准门窗库，以便协助项目、营销根据不同产品需求快速索取门窗立面样式及施工，门窗库也将根据市场状况动态更新补充。型材优化（鲁东、天津等区域也应用了类似做法）惠城区域高层洋房标准门窗库优秀思路梳理：根据区域高层洋房标准户型库，

85、制定区域标准门窗库，尽量减少窗户类型，统一规格，同时合理减少开启数量。建立标准（湖南、北京、海南、惠城、兰碧、鲁东、鲁南、鲁西南、宁夏、青藏、山西、苏南、粤东、新疆、苏州等区域也应用了类似做法）电梯前室窗优化原状做法：YJ115-9前室C7窗（950*2350，全开启）位于凹位，且上部有防火挑檐板。优化做法：取消此窗,根据设计规范将栏杆900mm调整为1100mm，总体可节省成本 有防火挑檐，无雨水隐患取消该窗，提升栏杆高度 成本测算：取消窗节约成本：0.95*2.35*415.4元/m2=927.38元/樘栏杆高度每上升5cm成本增加：0.95m*4*3.5元/m=13.3元/樘每单元18层

86、YJ115-9可节约：914.08*17层=15539.36元共计：7个单元15539.36*7=10.88万元设计优化（鲁东、浙江、北京、滁州、川南、川西南、鄂北、江西、辽宁、马新、山东、粤东、鲁西南等区域也应用了类似做法）南阳台封闭减少开启扇（黄冈之星Y039、YJ140、YJ215户型）每户优化面积约4.62平方，共1732户，优化金额约92.9万元窗户开启面积越大造价越高，从功能和规范上，窗户均不需全部开启。优化前优化后构造简化高层屋顶装饰性窗户只做方钢窗框，不设玻璃集团常用现代3风格立面，屋顶存在装饰性窗户。无论单层玻璃还是双玻、塑钢还是铝合金型材，由于屋顶高度高、风压大（尤其遇到较

87、大季风、台风等），存在脱落掉下隐患，关系我司品牌形象。本着安全第一原则，只做窗框（方钢型材，安全且节约）、不设玻璃，则 可安装过程及后续使用可避免安全隐患、且可延续立面效果。18F17F16F15F14F13F12F11F10F9F保留护窗栏杆屋顶风压大，只做方钢窗框只做窗框现场照片每个单元楼栋存在装饰性窗约25（YJ140）则每单元楼栋可节约200X25=5000元。亮点案例亮点案例原做法普通铝合金50系列 5Low-E+9A+5mm中空钢化玻璃取消商铺内侧铝合金门窗改为预留门洞，用户自理底商“小区内侧铝窗”改“门洞，用户自理”，优化金额约3.28万元前置图审，商铺毛坯交付，且靠小区内侧不影

88、响整体外立面，结合业主实际使用情况（后期一般业主会将小区内侧的门窗结合自身经营特性进行修改，我司安装会增加业主拆装的费用），改预留门洞用户自理。优化做法（河南、鲁西南、清远、韶关、赣州、苏州等区域也应用了类似做法）高层室内避难间防火门取消观察窗结论：高层室内避难间的防火门高度降为2.1m,且取消观察窗，结余成本共计1.5万元，每套防火门优化60元/套；优化思路梳理：高层室内避难间的防火门高度由2.3m降为2.1m,且取消观察窗，满足消防局验收要求；优化前优化后构造和功能优化（滁州、河南、江西、川北、鄂北、福建、湖北、江苏、鲁北、鲁西南、内蒙古、山东、山西、苏南、苏州、皖东、豫西南等区域也应用了

89、类似做法）防火门由钢制优化为木质防火门材质优化后预计结余：2725.68*(560-380)=490622.40元目前很多楼盘均采用木质防火门，木质防火门价格低很多，采用本地属地化单位，优化成本。优化前：钢制防火门 优化后：木质防火门 材质优化规范研究：通常地下室常用甲级（防火分区处）、乙级防火门；地上疏散楼梯及前室门通常用乙级、丙级防火门。现状研究：整个集团及区域在建项目防火门均采用钢制防火门，在集团品牌库中“重庆美心”价格最优，区域仁寿、中和、温江均采用此品牌，价格相对采用“大力科技”的崇州、锦江、双流、犀浦项目价格便宜10%左右。优秀思路梳理：木质防火门耐久性较差，不建议采用；在营销、采

90、购及设计对效果确认的情况下，根据项目档次及耐久性等综合考虑，可申请做钢木质防火门。预计2020年初可在集团审批库内相关单位申报的钢木门资料通过落地，实现成本优化。区域在建项目防火门选型研究案例（鲁南、豫北、滁州等区域也应用了类似做法）沟通验收l防火门及防火窗为非客户敏感点，满足规范要求下，尽量减少防火门及防火窗尺寸，避难间应选择靠外墙且面积最小的房间；l福州时代城通过方案优化，将避难间由卧室移至卫生间，减少防火门窗面积。序号项目名称单位工程量综合单价合价（元）优化前原卫生间铝合金门m21,110 423 469,455 2,856,943 原卫生间铝合金窗m2555 439 243,534 原

91、卧室防火门m21,388 650 902,265 原卧室防火窗m21,910 650 1,241,689 优化后调整后卫生间防火门m21,110 650 721,812 2,507,409 调整后卫生间防火窗m2555 650 360,906 调整后卧室铝合金门m21,388 423 586,819 调整后卧室铝合金窗m21,910 439 837,872 卫生间防火门卫生间防火窗避难间避难间对 比避难间避难间避难间设在主卧避难间设在卫生间在满足消防验收前提下，避难间应选择靠外墙且面积最小的房间（贵州、安徽、滁州、广恒指挥部、湖南、惠城、南昌、青藏、海南等区域也应用了类似做法）设计优化防火门属

92、地化，大幅结余运输、验收成本 根据集团供应商资源属地化号召，以成本节约考虑。辽宁区域于2019年引进属地化防火门供应商千江门业有限公司。 厂址位于铁岭市。以用于铁岭外事、铁岭银州项目。约节约成本474151.88元。 铁岭外事、银州项目通道防火门节约金额统计表 亮点案例供方清单及价格对比 梳理集采供方清单 对比材料费、安装费及总价 考察本地供方，推进分包材料属地化目前区域6个项目未签订合同，货量区总量为20479樘对比区域其他项目已选用品牌：u 唐山佳佳 VS 曾氏天安 价格降低20.76%，节约493.54万u 唐山佳佳 VS 永庆门业 价格降低11.28%，节约239.60万u 唐山佳佳

93、VS 河北九安 价格降低11.28%，节约239.60万【提示】出于成本角度考虑 出于成本角度考虑，建议项目考虑使用唐山佳佳 展示区已做未签订合同项目，若意向更换品牌，项目需自行考虑处理相关结算区域采购：防火门拟采用属地化资源亮点案例管控关键1、熟悉当地部品品牌、构造、材料，并清楚当地主材价格，善于根据业主关注点适配；2、与审批和验收部门做好日常关系维护，争取能通过降标、改型、简化构造创造利益。3、建立完善的供方链条，推进部品部件采购属地化，降低运输和采购成本；4、联动设计院、总工室、外部专家资源，重点研究设计优化。总结1、知己知彼，既要清楚产品本身的分档，又要知道项目的档次定位，才能做好适配

94、；2、产品有多种要素组成，要敏感的发现其中可能超配的要素并优化；3、对部品用实事求是、功能主义的态度去审视，去掉华而不实或多余的部分；4、探索各种可能性，设计、采购、施工、验收等各个环节均可以实施优化。 3-1-5-1楼梯间装修（1）天花及墙面：非敏感区域在不影响效果和质量的前提下，适当减少腻子或者底漆等工序道数，或使用腻子代替乳胶漆；（2）地面：非敏感楼层地坪漆、硬化剂、原浆找平代替地砖 3-1-5-2入户大堂装修（1）天花：简化吊顶造型、石膏线、优化或简化吊灯；（2）墙面及地面：优化铺贴方式，涂料替代瓷砖，新材料替代木饰面，优化墙砖施工工艺 3-1-5-3电梯间装修（1）天花：优化吊顶、照

95、明、石膏线；（2）墙面及地面：部分墙面使用乳胶漆、肌理漆替代瓷砖，PVC门套替代不锈钢门套；（3）地面：二、三层以上非敏感区域简化地面铺贴方式 3-1-5-4电梯轿箱装修沟通厂家优化电梯轿厢出厂装修标准，优化IC卡等非必要设备减少腻子或者底漆道数；腻子代替乳胶漆公共部位装修楼梯间装修入户大堂装修电梯间装修电梯轿厢装修天花及墙面地面部品天花墙面地面天花墙面地面2、3层以上非敏感区域使用地坪漆、硬化剂、原浆找平代替地砖沟通厂家优化电梯轿厢出厂装修标准，优化IC卡等非必要设备扶手材料优化、楼梯扶手永临结合；感应灯具开关一体化简化吊顶造型、石膏线、优化或简化吊灯优化铺贴方式；涂料替代瓷砖；新材料替代木

96、饰面；优化墙砖施工工艺优化铺贴方式优化吊顶、照明、石膏线部分墙面使用乳胶漆、肌理漆替代瓷砖；PVC门套替代不锈钢门套2、3层以上非敏感区域简化地面铺贴方式优化施工工艺新材料应用建材属地化瓷砖厂家优化通过寻源对比60余家库内外瓷砖厂家，目前寻源的库外3、4线厂家，公区瓷砖平均可降低成本28%，莞深区域2019年公区瓷砖供货金额约为1250万，预计未来可降低成本350万/年。非敏感位置材料属地化涂料厂家优化通过寻源对比20家库内外涂料厂家，目前采用“紫荆花”品牌，较原品牌“立邦”平均降低30% ，区域已全面切换使用，莞深区域19年公区涂料供货总金额约140万，预计未来可降低成本42万/年。核心思路

97、：天花及墙面：非敏感区域在不影响效果和质量的前提下，适当减少腻子或者底漆等工序道数，或使用腻子代替乳胶漆地面：非敏感楼层地坪漆、硬化剂、原浆找平代替地砖 潮阳谷饶项目取消楼梯间墙面及天花涂料，一期工法样板按优化后做法实施，且已完成工地开放，整体完成效果满足使用要求，全盘优化127.11万元。消防楼梯间非客户敏感点，可对装修优化降低成本。优化楼梯间墙面及天花饰面涂料（潮阳谷饶项目）满刮腻子两道滚刷白色内墙涂料一底两面消防楼梯墙面及天花：满刮腻子两道，取消涂料优化前优化后 若在全集团推广，全集团按1000个项目计，按照每个项目地库通往楼梯间走道平均面积298.22，预计节约成本：298.22*(6

98、8.65元/-48.36元/)*1000=605.09万元。地库通往楼梯间走道抛光砖改为地坪漆视觉，效果不亚于地砖，且防滑性能较好且造价低。地坪漆代替地砖（蒙城齐山路）地库通往楼梯间走道贴600*600抛光砖地库通往楼梯间走道地坪漆优化前优化后 优化前优化后楼梯做法优化洋房顶层出屋面楼梯原做法为瓷砖铺贴+防滑槽+挡水边+加厚边；取消挡水边和加厚边，保留防滑条设计主要项目有：山海湾、翡翠湾、嘉誉里、天誉名邸、中卫、贺兰、幸福印记里、吴忠、；节省成本16万。 楼梯间地面做法优化地面：电梯前室铺贴瓷砖楼梯间、踏步等部位墙面：两遍腻子后乳胶漆一遍顶面：两遍腻子后乳胶漆一遍，石膏线条走边5#、7#、8#

99、楼该部分总增加346161元地面：水泥压光，每单元每层增加防火门两扇，约2500元墙面：两遍腻子后乳胶漆一遍顶面：两遍腻子后乳胶漆一遍，石膏线条走边5#、7#、8#楼增加部分造价约145000元优化前优化后经初步核算后预计5#、7#、8#楼墙面、地面、顶面优化后建筑面积可降低15.04元/m2,总成本节省20.1万元，同时提高了业主的体验感与项目的品质。项目楼梯间与电梯前室是连城一体敞开式楼梯间，经与各方沟通后决定将5#、7#、8#楼的敞开式楼梯间修改为封闭式楼梯间，每个单元每层增加两扇防火门，取消楼梯间的装修，改为水泥压光即可。核心思路：楼梯扶手材料优化，楼梯扶手永临结合，感应灯具开关优化

100、不锈钢扶手单价为351.00元/m，优化后改为铁艺扶手的单价为260元/m，本项目优化金额8.24万元。在客户不敏感部位优化材料选用，不影响项目品质且能达到成本优化效果。消防楼梯扶手材质优化（佛山南海项目）不锈钢扶手 铁艺扶手优化前优化后 施工过程中即节约了成本，按照标准楼层的定型化材料及人工费用测算，节约费用300400元/每层每个楼梯。（一栋楼两个单元至少两个楼梯）结构结束后直接施工永久楼梯扶手框架；不仅达到了临边防护作用，还能够在工程后期打磨、清理、上漆后成为永久楼梯扶手。楼梯扶手永临结合原楼梯临边防护做法现楼梯临边防护做法：永临结合优化前优化后 采用自主研发已获国家专利的一体化集成灯（

101、专利号201621485100.9）。 成本：以18层YJ140T为例，一个单元楼梯可节约成本5147元，折合成单位面积为 1.01元/m。将楼梯间独立的感应开关、灯具，优化为自主研发的专利产品：一体化集成灯。楼梯间开关、灯具优化优化前优化后原施工图（剖面）优化后施工图（剖面）现场照片核心思路：天花：简化吊顶造型及石膏线、优化使用材料及施工工艺，优化或简化吊灯；地面：优化铺贴方式，水磨石替代仿古砖 1.减少地砖损耗 2.提升展示效果 3.降低铺贴成本 4.大堂无主灯设计,节省成本3500元/个。墙、地砖铺贴成本可节省122.14元/。结合市场实际需求，有针对性的提升品质，简化地面铺贴方式，优化

102、设计降低成本。取消地面拼花及墙面部分墙砖，取消吊灯优化前优化后内部资料 严禁外传 138 以临沂蒙阴天樾湾为例，进口品牌创丽特8938元，国产品牌朗逸4097元，每单元可节省成本4841元，项目共计9栋9单元，共计节省4841*9=4.35万元 。国产品牌朗逸单元大堂灯与进口品牌创丽特LY4940样式相近，更换为国产品牌可以节省成本。入户大堂灯具优化单元大堂灯为进口品牌创丽特LY4940单元大堂灯为国产品牌朗逸优化前优化后 项目工程量单价合计项目工程量单价合计优化金额仿古砖830145 120,350.00 水磨石830 100.00 83,000.00 43,825.00 瓷砖踢脚线5181

103、7.5 9,065.00 涂料踢脚线518 5.00 2,590.00 架空层为业主非敏感点，地面铺贴可优化；水磨石地面不起尘，洁净度高架空层地面材料优化原做法仿古砖+瓷砖踢脚线水磨石+涂料踢脚线优化前优化后核心思路：优化铺贴方式，新材料应用，优化墙砖施工工艺 通过对瓷砖的跟换、天棚线条的简化、适当增加局部软装，单方减少600元/m2 。把握当地客户的敏感点，适当增减配，能达到更好的效果。入户大堂立面优化装修标准1800元/m2装修标准1200元/m2优化前优化后 单科目成本可节省58.56元/m2（大堂装修面积）；21.56元/m2（标准电梯厅装修面积）。取消大堂及标准层四周边吊不锈钢欠条，

104、改为黑色乳胶漆；取消原大堂铝板材质，改为木纹pvc贴膜；保证效果不变的同时优化成本。墙面新材料应用优化前优化后 原方案墙面做法为瓷砖铺贴，墙面用冰火板代替瓷片，单价约节省103.13元/m；墙面用肌理漆代替瓷片，单价约节省64.85元/m。简化施工工艺、用新材料替换瓷片上墙；优化地面铺贴方式。墙面新材料应用墙面用冰火板代替瓷片墙面用肌理漆代替瓷片优化后 层高5m（天花高度4.8m）的大堂，有67.87平方米墙身可替换，优化后单个大堂成本优化4297.32元。通高大堂层高4.56m，有瓷砖高空坠落的风险。人视角度大概在2.53m左右，瓷片铺到3.2m高，以不锈钢收口，收口条上改为与建筑外墙主色调

105、一致的陶彩石。中空大堂墙面铺贴方式优化通高大堂瓷砖铺至天花优化前优化后陶彩石与瓷片结合 优化后节省金额单方71.2元/ 。第一时间沟通市质监站，在工艺满足验收要求的前提下采用点挂工艺来替换要求费用成本较高的干挂工艺，节约加固成本。大堂墙砖施工工艺优化墙面砖为干挂墙面砖改为点挂优化前优化后 以道义项目为例可结余铺贴成本1.58万余元。信报箱移至室内大堂，有效减少背板后瓷砖铺贴，取消背板铺贴（道义项目）信报箱图纸设计在户外移至室内并取消背板贴砖优化前优化后盲道砖成本优化案例u 原方案：要求铺设提示盲道，选用材料为陶瓷类盲道砖，规格为300*300。u 优化方案：使用PVC材质盲道砖替代陶瓷材质盲道

106、砖经济效益：建议：在设计前端予以优化推广序号原方案工程量（块）综合单价(元/块)优化后工程量（块）综合单价(元/块)合计优化成本（元）1陶瓷类盲道砖668120PVC材质盲道砖6681868136PVC材质盲道砖替代陶瓷类盲道砖，1#、2#、3#楼首层大堂及各楼层电梯厅所需300*300规格盲道砖分别为185块、298块、185块。优化方案现场实景图核心思路：简化吊顶造型及石膏线、优化使用材料及施工工艺；优化照明 优化前墙面做法为瓷片+腰线，9栋洋房造价约178.47万元，优化后为乳胶漆，造价约35.52万元，成本优化142.95万元。联系营销、设计、客关、工程多部门探讨标准层电梯前室墙面瓷砖

107、改成乳胶漆、石膏线及腰线取消。未输出公区交付标准，经营销客关确认无风险标准层电梯前室优化（株洲炎陵项目）优化前优化后欧神诺瓷片+腰线乳胶漆墙面 因不同材质，暂以壹号天禧3号楼测算，预计公区单方可节约2.7元/。从图纸出发进行细节优化，对项目公区装修情况进行排查，降低瓷砖裁切次数及损耗。电梯间墙面瓷砖铺贴优化公区消火栓底部离地高度950mm水电井门槛高150mm建议离地高度保证900mm，整砖贴面建议门槛高度300mm整砖贴面（首层200mm）保证整面墙面减少裁砖。优化前优化后 贴墙砖，单价在110-120元/m2左右。墙面彩绘，单价在50元/m2左右，单方可节约60元/m2左右。负一层联通地下

108、车库，车库墙面为墙漆，负一层电梯厅与车库保持一致，墙面彩绘观感较佳，可接受度较高。电梯间墙面瓷砖铺贴优化负一层电梯间墙面铺贴墙地砖联系在校生进行墙面彩绘优化前优化后核心思路：非敏感楼层及区域简化铺贴；优化材料、工艺 1.减少地砖损耗 2.提升展示效果 3.降低铺贴成本 4.管井门、防火门转印处理。单科目成本可节省37元/。结合市场实际需求，有针对性的提升品质，优化设计降低成本。地面铺贴优化；防火门、管井门转印处理优化前优化后 不锈钢的640元/，折合1094元/套，高分子门套638元/套（约380元/），一套可便宜456元。高分子门套可以仿造很多石材颜色或者造型制作，轻便易运输、安装快速、耐磕

109、碰，沿海城市及阴潮的地下室不锈蚀。电梯门套材质优化拉丝钢板门套PVC高分子门套优化前优化后 ： 1.5厚古铜色拉丝不锈钢470元/m2，1.2厚古铜色拉丝不锈钢460元/m2，单价降低10元/m2。对于客户非敏感性成本，满足使用功能前提下，尽量降低标准，成本适配。门洞不锈钢收口厚度优化1.5厚古铜色拉丝不锈钢1.2厚古铜色拉丝不锈钢优化前优化后核心思路：优化轿厢出厂装修标准，取消不必要的IC卡设备等 该1.电梯外门套及门材质优化为烤漆钢板；2.9F楼业态的电梯载重优化为800kg；3.梯内按钮优化为居中设置一处 ，成本总工可节省合计约332.58万元。结合市场实际需求，优化设计降低成本，取消I

110、C卡、厅门不锈钢变喷塑、取消PVC地面拼花、非高层业态降低载重等。优化电梯门套及轿厢装修标准优化前优化后外立面装修费用外立面石材外立面幕墙工程外立面涂料装修材料降标构造做法优化型材优化造型简化沟通协调设计优化材料优化构造做法优化将干挂石材改为真石漆涂料、保温一体板或陶瓷薄板等，在观感无明显变化的前提下大幅降低材料成本。如无法将石材改换成其他低成本材料时，结合位置改变构造做法，如洋房门头石材可由干挂改为湿贴。通过节能方案优化、减小玻璃厚度、双玻改单玻、断桥铝材改普通铝材等型材优化措施实现成本节约。将幕墙改为类幕墙或假幕墙、取消塔楼顶部造型或优化立面造型减少幕墙面积、优化幕墙分隔方案等方式降低造价

111、。通过沟通政府验收部门，将防火幕墙改为普通幕墙、幕墙改为涂料或其他外立面方式节约外立面造价。常用空调龛内取消涂料、三层以上改平涂或其他涂料、非敏感部位、隐藏部位等取消外墙涂料、简化外立面造型以节省涂料用量等方式节省外墙工程造价。常见砖材该涂料材、应用反射隔热涂料以节省面层材料、应用防水腻子以及降标涂料品牌等措施降低成本。取消外保温或外墙防水、减少外立面粉刷厚度、取消外立面水泥砂浆找平、北方地区取消分隔缝、阳台质感涂料改平涂等。洋房基座由干挂石 材改为石材保温一体板 （新疆、河南、重庆、浙江、山东、湖北、川西南、苏南、浙南、河北、湖南、成都、皖东等区域也应用了类似做法）综合楼采用干挂石材 洋房采

112、用石材保温一体板 案例背景:规划局要求洋房基座、多层基座和商业综合楼外立面必须使用 干挂石材，项目周边竞品均按规划要求使用干挂石材。 优化思路:由项目总牵头，联动开发、成本、设计寻找最优方案，通过与 政府谈判、沟通过程中发现突破点，盐城规划局发文只提及外立面采用石 材，未规定施工工艺，经过与政府多次沟通，政府同意洋房基座由干挂石 材改为石材保温一体板。 材料降标161结论：推广做法优点：干挂石材修改为湿贴，节省成本；优化思路梳理：研判图纸，根据项目实际定位情况，在保证观感情况下，变更装修做法。门头干挂仿砂岩板施工方式优化（湖北、河南、河北等区域也应用了类似做法）构造做法优化别墅干挂平板石材分格

113、高度优化 在不改变建筑设计意图、满足相关规范要求的原则下，进行专业深化设计，以保证安全、质量为前 提，优化设计，最终达到节约成本的目的。 正常石材毛板的宽度是600mm，原设计石材分格高度为600mm， 扣除胶缝宽度后，石材实际切割尺寸为592mm，损失8mm。 优化后分格608mm，扣除8mm胶缝，平板石材实际切割尺 寸为600mm，符合毛板尺寸，提高了毛板的使用率，减小 损耗，并且减少了人工切割。 亮点案例别墅干挂钢龙骨优化 在不改变建筑设计意图、满足相关规范要求的原则下，进行专业深化设计，以保证安全、质量为前提，优化设计，最终达到节约成本的目的。 1、横龙骨采用50*50*5角钢； 2、

114、后置埋板规格为250*200*8mm。 1、横龙骨采用50*50*4角钢；2、后置埋板规格为200*180*8mm。 优化前优化后结论:1、横龙骨由50*50*5角钢优化为50*50*4角钢，满足金属与石材幕墙工程技术规范“钢型材截面主要受力部分的厚度不 应小于3.5mm”要求;根据计算，石材幕墙每平方米重量取值2000N(实际为1000N)， 50*50*4角钢仍旧能满足计算要求并有盈余。优化后可节省角钢重量约3%。 2、后置埋板规格由250*200*8mm优化为200*180*8mm，满足金属与石材幕墙工程技术规范“附录C”计算要求，优化后可降低埋件重量约3%。 亮点案例优化石材分割-按石

115、材原料宽度模数进行划分，减少损耗原有做法优化后做法亮点案例166依据自身项目定位，合理优化（浙南、广清、川西南、豫北、鲁东、山东、鲁西南、浙江、湖北、广恒指挥部等区域也应用了类似做法）幕墙可改为类幕墙铝板可优化铝板厚度或考虑铝板与涂料相结合铝板可优化为新材料（如中空铝板）并关注骨架部分优化幕 墙 幕墙调整为类幕墙节省约1600万公寓/住宅 幕墙改为类幕墙节省约1200万办公 石材改为局部幕墙节省约1200万综合商业为提升品质，该项目初步方案外墙全部选用铝板幕墙。后从成本角度考虑，将多层洋房的东、西立面改为保温一体化板；底商为村回购，并未对外立面强制要求，也调整为保温一体化板，从色系上选型保证与

116、上部住宅外立面的效果与整体品质感一致。外 立 面 铝 板 幕 墙保 温 一 体 化 板优化思路梳理：对于客户非敏感性部位，如外墙凹进处、外墙独立梁等，可采用成本较低、相同观感的材料代替。结论型材优化优化前优化后结论：优化后每个造型节约金额1280元，共计节余2.3万元优化思路梳理：优化屋面多余造型，在不影响使用功能及防护安全高度的前提下节约成本次卧室对应屋面造型及幕墙做法取消（宁波、重庆、鲁东、鲁西南、粤东、安徽等区域也应用了类似做法）造型优化方案项目名称工程量(m2)综合单价(元/）合价（万元）方案一断桥铝合金型材+low-e中空玻璃1587.231230.00230.34 方案二普通铝合金

117、型材+low-e中空玻璃+保温隔热隔墙（验收时增加）1587.231218.85193.46 方案三普通铝合金型材+low-e中空玻璃+隔热垫块1587.231110176.18 差异（方案一-方案三）54.16眉山项目综合楼采用玻璃幕墙外立面，初始设计为普通铝合金型材，但施工图审查时保温节能无法满足规范要求，经多方案比选，项目联动区域及外部节能优化公司，最终讨论出在型材中增加一个小型的隔热垫块的方案，并获得了当地图纸审查公司认可，以小博大，且成本、工期、施工难度均为最优，较最初方案优化金额54.16万元。幕墙节能方案优化（广清、鲁东、山东、鲁西南、广恒指挥部、安徽等区域也应用了类似做法）沟通

118、协调优化前优化后取消屋檐铝板后，铝板面积优化7820.33，优化单价630元/，优化金额492.68万元。项目规划方案报批阶段，成本应提前介入项目设计方案，重点关注地下室桩基土石方挡墙平衡方案，外立面效果，项目配置等显性成本，成本大胆提出优化想法，做好成本适配。外立面幕墙面积优化-取消屋檐铝板浅黄色涂料深褐色铝板米黄色石材亮点案例亮点案例方案一方案二方案三方案图设备说明轨道式伸缩臂式，擦窗机轨道沿幕墙边沿布置，轨道长约150m，擦窗机臂长约15m轨道式伸缩臂式，擦窗机轨道沿幕墙边沿布置，轨道长约100m，擦窗机臂长约18.5m固定伸缩臂式，在核心筒布置固定基座，配置1台30m臂长的擦窗机设备优

119、劣势优点：设备造价较低、整机重量较轻、设备维护成本适中缺点：轨道较长且弯道部分较多施工难度大优点：轨道较短，施工难度较小、设备维护成本适中缺点：设备造价较方案一高，整机重量较大优点：无需轨道梁只需固定基座缺点：臂长大整机重量较大、施工难度大、设备造价高、设备维护成本高总造价约85万元约90万元约120万元 擦窗机是用于外立面幕墙清洗、维修等作业的常设悬吊接近设备，本项目高约230m，外立面拟采用铝框架+玻璃幕墙，为便于外立面的日常清洁及维护，故需安装擦窗机（无规范强制要求）。亮点案例部位原做法（铝单板雨棚）现做法（PC阳光板雨棚）轻钢雨棚做法项目名称建筑做法优化对比测算施工面积2093m220

120、93m2测算式18.2m2/单层*115层*优化单价120元/m2=251160元。合计优化（万元）25.12若全部采用最优做法预计可优化金额25.12万元亮点案例空调机位三层以上腻子取消经调研，空调机位处的涂料非营销敏感点，各大地产公司都有对此项类似的优化，且空调机位外部本就有百叶遮挡，内部实施涂料意义不大，距离地面较近的楼层为保证视觉效果，仍需按原方案实施涂料。优化前优化后（马新、广西、川南、广州、豫西、成都、机器人谷项目指挥部、浙东、重庆鲁西南、滁州、川西南、川东、惠城、南昌、陕西、山东、鄂北、粤东、辽宁、河北、赣州、海南、浙东、宁夏等区域也应用了类似做法）设计优化干挂石材优化为保温装饰

121、一体板（广西、川南、广州、豫西、成都、江西、机器人谷项目指挥部、韶关、豫北、河南、浙东、重庆、鲁西南、浙江、川西南、川东、惠城、南昌、湖南、广清、沪浙、安徽、浙南、鲁东、山西、陕西、鲁北、山东、鲁南、鄂北、贵州、湖北、粤东、辽宁、滁州、苏南、北京马新、青藏、川北、河北、佛肇、赣州、苏州、内蒙古、长哈、沪苏、海南、宁波、宁夏、兰碧等区域也应用了类似做法）材料优化l15厚无机轻集料保温砂浆B型（外墙）l15厚无机轻集料保温砂浆B型（内墙）l刮专用外墙腻子粉两道，打磨平整。l天然石漆(综合各种颜色)l15厚无机轻集料保温砂浆B型（外墙）l刮专用外墙腻子粉两道，打磨平整l反射隔热涂料（非集中采暖制冷）

122、2.0mm优化前：需做内保温优化后：取消内保温结论：湖州吴兴戴山项目通过优化建筑外立面涂料装修中的内保温层，建筑外立面预估面积：239600m2；预计优化金额：300.18万元优化思路：本项目PC混凝土外墙，按节能要求只做外保温无法满足保温要求，需增加内保温；后经节能优化将涂料修改为反射涂料节省一层保温做法。具备推广性，且非PC项目根据地方政策及节能要求甚至可以考虑代替全部内外保温砂浆。综合单价：174.11元/m2综合单价：161.55元/m2节能计算后取消内保温做法（鲁北、浙江、豫西南、贵州、北京、广西、沪浙、京东北、粤东、川北、佛肇等区域也应用了类似做法）构造做法优化预计减少费用约514

123、80米*3.5=12.408万。涂料外墙施工时，25厚玻化微珠+5厚1:2.5聚合物抗裂砂浆带出鹰嘴，替代滴水线。优化外墙做法，取消滴水线亮点案例项目每栋楼单元门上口雨蓬至单元门牌处建筑图做法采用铝板包边，但铝板局部包边接头位置若处理不当，效果不佳，容易导致雨水坠流，导致墙面下挂污渍现象。原有做法嘉山首府（明光） （2019年）优化建议：每栋楼单元门上口外包铝板改为涂料。优化原因：铝板包边接头处理不佳容易导致墙面下挂污渍现象。优化效果：将外包铝板改为颜色相近的外墙涂料施工后，观赏效果佳，且有效避免因雨水坠流导致的墙面挂污现象。铝板包边示意图将建筑图做法的铝板包边取消，项目采用颜色相近的外墙涂料

124、滚涂施工，不仅可以有效避免雨水坠流、墙面下挂污渍的情况，同时还能达到同样的美观效果。且成本有所节约，详见经济测算表。建议做法滚涂涂料示意图亮点案例将总承包合同中外立面工程进行指定发包对于施工作业面比较清晰、无较多交叉作业的工程可采取指定单位发包模式，降 低风险，减少成本。 与总承包单位签订合同， 合同总价约2307万元 总包单位与指定发包单位签订合同，合同总价 1843.7万元 优化前优化后结论:二标段外立面工程节约成本约463.3万元。 亮点案例2019年7月31日，河南区域发布外立面分类及标准l 四档售价区间适配不同外立面标准，河南区域标准已签发并执行l 不同材质的成本区间见下表，项目在保

125、障效果、售价、去化的基础上合理选用，河南区域至少有15个项目已实现不同程度优化l 合理利用总包不平衡报价，选用效果满足要求、报价偏低的材料材质成本区间保温一体板300-400元/陶瓷薄板350元/仿石喷釉砖130-170元/纸皮转115元/多彩漆85-90元/真石漆65-75元/陶彩石52-55元/弹性质感涂料45-50元/亮点案例建立外立面适配标准化-川南区域以售价为导向拓展外立面做法，建立适配标准化，提升产品竞争力同时保证定价合理性。结合市场情况，测算各风格的外立面成本，匹配相应售价区间，辅助产品从价格定位匹配相应工艺方案。亮点案例管控关键1、对新材料、新工艺快速反应，并前置向审批和验收部

126、门沟通甚至推广，快速应用；2、深研当地标准和规范，合理节省不必要的构造做法；3、联动设计院、总工室、外部专家资源重点研究设计优化方案；4、与当地政府建立日常关系维护机制，争取有利条件和政策。外立面装修费用设计优化材料优化造型优化将室内窗台栏杆安装在窗台上，减少栏杆净高、将屋面坡屋顶栏杆安装在墙檐上，减少坡屋顶工程量同时减少栏杆高度等。钢制栏杆或钢玻组合栏杆改铁艺栏杆或锌钢组合栏杆。凸肚栏杆改为直栏杆、栏杆间隔尺寸在规范允许前提下取最大值以节省材料用量。将窗台栏杆固定点由地上变更为墙上，减少栏杆高度，扩大使用面积（鲁东、鄂北、湖北、其中、佛肇、兰碧等区域也应用了类似做法）变更前变更后张家口万全项

127、目优化栏杆工程，将固定点由地上变更为墙上，高度：1100mm变更为700mm，合计优化34.9万元。设计优化室外连廊栏杆为锌钢栏杆室外连廊栏杆为铁艺栏杆结论：以临沂蒙阴天樾湾为例，每米可节约25元，项目连廊户型共4550m， 共计节约成本约25*4550=11.37万元。优化思路梳理：室外连廊人员停留时间少，客户关注度低，将室外连廊栏杆由锌钢栏杆改为铁艺栏杆，加快了施工进度，节约了成本。原方案优化后方案将室外连廊栏杆由锌钢栏杆改为铁艺栏杆，加快了施工进度，节约了成本（重庆、鲁东、山西、鲁西南、浙江、鲁南、河南、川西南、马新、浙南、河北、豫西、浙东等区域也应用了类似做法）材料优化以平顶山应国府项

128、目为例，将凸肚型和夹式玻璃全部优化为直杆型，优化前163.39万，优化后117.43万，成本降低45.96万元，成本降低幅度达28.13%。交楼后大部分业主封装阳台，锌钢栏杆类型影响不大，可将凸肚型和夹式玻璃型全部优化为使用直杆型。原方案：夹式玻璃原方案：凸肚型现方案：直杆型调整锌钢组合栏杆造型（适用所有项目）（重庆、豫西南、贵州、粤东、滁州、苏南、南昌、湖南、广州、江西、沪苏、机器人谷项目指挥部、韶关、宁夏、深圳等区域也应用了类似做法）造型优化亮点案例项目亮点案例项目结论：通过防护栏杆和交付栏杆永临结合，优化14万元。优化思路梳理：采用永临结合的思路，对费用进行优化，且针对各项目具有借鉴意义

129、，可广泛推行。杨浦项目栏杆永临结合优化：原方案：临时栏杆防护+交付的永久栏杆优化后方案：交付栏杆充当临时防护栏杆，永临结合楼梯栏杆幕墙栏杆1）临时防护原采用两道钢管，楼梯约2000m，幕墙一圈约11000m，共计13000m，钢管费用15元/米，共计可减少195000元；2）永久栏杆楼梯1159m，护窗4131m，共计5290m，每米栏杆增加成品保护费约10元，共计增加52900元，故取消临时采用永久可节省142100元。亮点案例栏杆表面处理方式：根据项目定位及使用部位综合选择栏杆表面处理方式价格：冷镀锌热镀锌氟碳喷涂，氟碳喷涂价格最高，慎用，室内楼梯扶手、楼梯间栏杆刷防锈漆和调和漆即可，室外

130、栏杆选择氟碳喷涂或镀锌和静电喷涂建议优化亮点案例优化前阳台栏杆优化：通过对标竞品地产后，可以从管径和壁厚进行优化优化后每米可减少7元对三四线及镇区房子项目，售价存在天花板，同时阳台栏杆为非敏感部品，建议可以从管径和壁厚上进行优化。建议优化横栏亮点案例原：阳台反坎结构宽度为200mm优化：增加阳台小反坎，宽度为120mm优化说明：当阳台反坎形成可踏面，即宽度超200mm时，栏杆安装有效高度需按110cm才可满足验收规范；：当反坎可踏面宽度不超过200mm时，有效高度可从阳台底板起计，即栏杆安装可按90cm安装。110cm高栏杆成本约50.46万（单方：275.42元/m）原成本90cm高栏杆成本

131、约47.70万（单方：260.37元/m）优化后成本增加小反坎多处成本约1.44万（单方：650.23元/m2）优化后成本增加现方案较原方案节约费用约1.32万元；且已在样板房方案落地，可在货量区推广使用，节约成本。（工程量预估：1832米）优化思路梳理：建议其他项目进行排查，是否存在此问题，主动进行优化。清远区域洲心项目栏杆增加反坎优化高度案例：亮点案例原方案现方案栏杆成品保护方式方式：全包裹缺点：容易受风吹、外部吊钩破坏且一旦破损一个口，后续整个会被破坏掉，成品保护周期变短。方式：分段包裹优点：分段缠绕，减少被全部破坏的几率，延长成品保护的周期，减少后续维修工作。成本不增加亮点案例管控关键

132、1、对新材料、新工艺快速反应，并前置向审批和验收部门沟通甚至推广，快速应用；2、深研当地标准和规范，合理节省不必要的构造做法；3、联动设计院、总工室、外部专家资源重点研究设计优化方案；4、与当地政府建立日常关系维护机制，争取有利条件和政策。（1）天花：优化吊顶工艺，优化石膏线款式、尺寸；（2）墙面及地面：固装柜体背后取消贴砖、墙纸、地板；优化铺贴方式；（3）其他：细节收口材料优化，使用木龙骨及石膏板制作验收后需拆除墙体或飘窗；公寓钢结构夹层板材选型优化；抽油烟机管收口优化（1）给排水：减少非必要点位；优化装标、部品；取消阳台龙头，增加淋浴下出水；（2）电气及部品:减少非必要点位及开关夜灯等部品

133、，优化部分开关插座功能、交付照明灯具款式及数，盖板优化，优化照明灯具，优化品牌（1）户内门：卫生间、厨房门款式优化；柜体、门套材料优化；成品保护方式优化；（2）柜体：取消不实用柜体、优化柜体材料、简化柜体形式；（3）地板：客厅使用地板代替地砖优化品牌，部品属地化；优化交付形式，毛坯只送不安装；减少非必要交标，工人房只留点位优化吊顶工艺，优化石膏线款式、尺寸室内精装修室内装修工程室内装修水电四大类费用交楼其他配置天花墙面及地面其他给排水电气及部品户内门柜体地板固装柜体背后取消贴砖、墙纸、地板；橱柜上方不做天花；优化铺贴方式优化品牌，部品属地化；优化交付形式，毛坯只送不安装；减少非必要交标，工人房

134、只留点位细节收口材料优化，使用木龙骨及石膏板制作验收后需拆除墙体或飘窗；公寓钢结构夹层板材选型优化；抽油烟机管收口优化减少非必要点位；优化装标、部品；取消阳台龙头，增加淋浴下出水减少非必要点位及开关夜灯等部品，优化部分开关插座功能、交付照明灯具款式及数，盖板优化，优化照明灯具，优化品牌卫生间、厨房门款式优化；柜体、门套材料优化；成品保护方式优化取消不实用柜体、优化柜体材料、简化柜体形式客厅使用地板代替地砖排查冗余设计优化交楼标准材料属地化核心思路：优化吊顶工艺，优化石膏线款式、尺寸 根据成本测算，节省成本约26.33元/（按实际施工面积）,且施工方便，节约工期。以YJ200(T2-31X)户型

135、为例，总建筑面积为12180，客餐厅及过道局部做吊顶，可节约成本29.58万元。根据国标建筑用轻钢龙骨GB/T11981及国家图集12J502-2内装修（室内吊顶）做法优化。硅酸钙板吊顶轻钢龙骨型号优化龙骨现采用60*27+0.6C型龙骨，主次龙骨间距400mm，横撑龙骨间距600-800mm，8吊筋建议改为V型直卡式龙骨，龙骨型号为DV20*37*0.8，间距1.2m，覆面龙骨规格50*19*0.5，间距0.4m，8吊筋优化前优化后（适用于抗震烈度小于等于8度的地区，小面积不上人吊顶） 优化后单个项目共节余金额40.72万元。结合市场实际需求，有针对性的提升品质及观感，优化设计降低成本。厨卫

136、房间天棚腻子优化成吊顶墙面满贴瓷砖，天棚刮腻子做石膏阴角线 做吊顶，墙面瓷砖与吊顶齐平，取消腻子和阴角线优化前优化后 该项目143户型含有可优化衣帽间共有544户，每户石膏线长度4.6米石膏线规格80*80mm，石膏线单价为14.08元/米，该项目143户型共节省成本3.5万元。衣帽间天花石膏线影响衣柜到顶安装且造成不必要成本。取消衣帽间石膏线（河源凤凰山色项）衣帽间原天花走80mm衣帽间原天花刷乳胶漆优化前优化后核心思路：固装柜体背后取消贴砖、墙纸、地板；橱柜上方不做天花；优化铺贴方式 施工投标系数从原110%降至目前的105.29%，平均降幅4.61个百分点。坚持落地精装八条管控，提前做好

137、图纸深化、会审及排版排砖，采用集中+定尺加工、瓷砖找平器配合使用，大幅度提高铺贴垂直度和接缝高低差，减少返工率，节约工期，降低施工成本。强推精装八条、使用新型工具十字卡+集中加工瓷砖找平器+集中加工优化前优化后 向设计院提出设计变更申请，将入户花园墙面饰面由外墙纸皮砖变更为乳胶漆做法，设计同意变更。此项变更涉及15户，对比原方案每户节省1540.47元，优化金额23107元。入户花园属于封闭空间，采用贴纸皮砖做法，不但成本高，且影响实际使用观感，可优化为内墙饰面做法。入户花园饰面优化（汕尾时代城项目）采用外墙纸皮砖优化前优化后 1、取消柜体后墙纸：预估工程量2.2万m2，预估单价45元/m2，

138、优化金额99万元； 2、取消柜体下地板：预估工程量0.5万m2，预估单价100元/m2，优化金额50万元；关注隐蔽位置的成本优化。取消柜体遮挡部位墙纸、地板优化前优化后柜体后墙纸柜体下地板取消柜体后墙纸取消柜体下地板 按铝扣板吊顶测算约100元/m，每套节约吊顶1m，每套可节约100元。精装修施工要从细微处入手优化，并积极学习市场及同行的优点。在节约成本的前提下兼具美观实用。厨房吊柜上部的吊顶优化优化前优化后目前开发的精装交房项目，厨房都是先做满吊顶，再安装橱柜。造成橱柜上柜与吊顶之间存在至少一公分的间隙，非常影响美观，给小业主的直观感受是看、进灰，质量差”，且上柜的吊顶也增加了成本，造成诟病

139、较多。1、建议取消厨房上柜对应的吊顶；2、先做橱柜，后做吊顶，吊顶高度与上柜上沿平齐。3、既美观又节约成本；4、不论家装市场，还是地产开发精装房，此做法市场非常成熟，应用广泛。 区域原有做法采用 雅仕白+帝皇金+黑金花波打线（材料单价212.64元/m2），现区域推广优秀做法采用 蒙娜丽莎灰色瓷砖（材料单价68元/m2），可节省144.64元/m2（铺贴面积），单户可节省约9400元。简化铺贴方案，减少材料损耗及材料加工费用，降低成本取消地面拼花，调整为直铺优化前优化后 2019年度瓷砖采用集中加工及瓷砖排版优化，平均节约损耗7%，约计815万元。区域审定瓷砖排版图及集中加工要求：1、湿作业前

140、，瓷砖排版图必须经区域审核；2、集中加工场地设定要合理，机械配备齐全。区域审定瓷砖排版图及集中加工要求优化后 单方成本减少2.75元/m2。优化地暖施工做法相应节点，取消非必要的细石混凝土层，在不影响工程质量和保温水平的情况下的减少了施工工序，方便施工。楼地面地暖施工做法优化优化前优化后20mmC20细石混凝土+18mm水泥砂浆找平层，优化为38mm水泥砂浆找平层20mmC20细石混凝土+20mm水泥砂浆找平层，优化为40mm水泥砂浆找平层 户内客厅等公共区域，无找平层踢脚线与墙面之间有空隙。需在图纸中明确是否需要薄抹灰进行墙面找平，以便精装修施工时候一同施工，避免后期增加此做法，分包需重新进

141、场施工，存在索赔风险。提高塑木踢脚线找平平整度 优化前优化后塑木踢脚线对墙面平整度的要求是1mm以内，而总包移交时为3mm左右，无法达到现代家居要求的移交标准，需要装修单位采用粉砂石膏完成踢脚线的找平层工作实际塑木踢脚线施工工艺：墙面找平-安装踢脚线-清理踢脚线核心思路：细节收口材料优化；使用木龙骨及石膏板制作验收后需拆除墙体或飘窗；公寓钢结构夹层板材选型优化；抽油烟机管收口优化 小窗窗台由窗台砖（170.26元/）优化为与墙面相同乳胶漆（33.2元/），单方降低约137.06元/。客户对该部位敏感性较低，故应尽量降低成本投入，采用与墙面相同的乳胶漆可降低成本。且窗台与采用与墙面相同的涂料，与

142、采用抛釉砖磨边相比，观感差异不明显。小窗台做法由抛釉砖磨边改为乳胶漆瓷砖做窗台台面乳胶漆做窗台台面优化前优化后 每个卫生间飘窗顶侧面墙身约0.36平方，贴砖综合单价约112.6元，做防水乳胶漆综合单价约25元，差价87.6元。按每套洋房两个卫生间计算即节省（0.36*2）*87.6=63元。对于局部细节空间，在不影响大的品质效果的前提下，进行合理优化。收口材料优化卫生间飘窗顶侧面墙身贴砖卫生间飘窗顶侧面墙身刷乳胶漆优化前优化后卫生间飘窗顶侧面天花吊顶后所留小部分位置贴砖，导致要切割墙砖，损耗大，浪费材料与人工成本。改为防水乳胶漆做法。货量节约成本，同时施工方便。效果美观。 节约成本： 3612

143、.39元-1699.78元=1912.61元，折合可售单方成本11.88元/m2。新工艺举措落地4个项目，可结余成本285万元。优化可大幅减少工艺的复杂性，提效装修周期，同时减少一建一拆的成本投入。飘窗赠送面积节点工艺优化优化前优化后土建：砌筑抹灰+混凝土板装修：水泥砂浆找平、木地板、飘窗铺贴装修：飘窗拆除装修：飘窗位置地热恢复、找平层装修：木地板恢复、踢脚线恢复交房土建：地热直接铺至飘窗下（取消飘窗）装修：水泥砂浆找平、木地板装修：石膏板飘窗、乳胶漆装修：飘窗拆除交房 优化金额23.55万元，本项目可售单方降低3.03元/平米。为了增加公寓产品的卖点，可将夹层面公共走廊积赠送给小业主。此优化

144、方案按门洞面积单方可优化75.77元/平米，不仅优化成本、且简化工艺、环保性高，涉及验收后改造的项目均可使用石膏板加木龙骨代替砌块，便于改造。夹层门洞验收前预留（佛山南海项目）优化前优化后1.公区与户内之间的墙体整体砌筑到4.5米处；2.验收后，夹层赠送面积的门洞凿开；3.废弃砌体清理，运输；1.夹层赠送面积的空洞提前预留；2.验收前，用木龙骨双面挂石膏板，双面刮腻子；3.验收后，将封板凿开，清理、运输；公寓钢结构夹层板材选型案例勒良路项目产品为4.5mLOFT公寓/5.4mLOFT公寓，公寓夹层采用钢结构+膨石板体系原方案在保证钢构受力安全的前提下，经设计测算，采用ALC板替换膨石板，钢含量

145、可以进一步的优化。优化后增高夹层空间高度，提高舒适感，每平方米减少成本90元。优化方案经济效益 膨石板ALC板建议：在设计前端加以推广。前置沟通，研判设计，优化成本，创造效益 该项目共有2248户，优化后节省窗台砖加厚边10米/户，节省成本约25万元。取消窗台砖加厚边，满足使用功能，不影响观感效果。取消窗台砖加厚边优化前优化后优化前建议优化为建议：改为常规沉箱施工，改为炉渣回填进行施工工人房沉箱做法变更，图纸做法为砌筑支座，做现浇板，要求精度较高，增加后期维修量且预制板上防水效果不好，后期沉箱内可能会存水结论：改为常规沉箱施工，改为炉渣回填进行施工优化思路梳理：可根据施工实际情况进行适当调整优

146、化。图纸明确要求抹灰钢丝网片为A0.912.7*12.7（现场烟道拐角部位较难施工）建议：抹灰钢丝网更改为A0.417*17沉箱施工优化 圆形防倒灌风帽与管径180mm排烟管配套使用，确保油烟直接排至室外，不易锈蚀，变脏，且能有效防止雨水倒灌，单个口可节余19元。关注新施工方法，合理对比优选。抽油烟机管收口铝合金百叶更改为PVC防倒灌风帽货量区别墅抽油烟机管收口铝合金百叶PVC防倒灌风帽优化前优化后核心思路：减少非必要点位；优化装标、品牌，整体卫浴应用；取消阳台龙头，增加淋浴下出水 洗手盆惠达品牌单价为420元/户，泰和单价为338元/户，优化后每户成本可省82元/户，该项目二期六栋高层共14

147、12户，优化金额11.58万元。在不影响品质的前提下，对品牌和装标进行适当优化，需注意目标品牌产能。部品品牌优化洗手盆品牌为惠达洗手盆品牌为泰和优化前优化后 座便625元/个，蹲便144.3元/个 ；减少开关成本15元/户；降板多100mm，增加45.28元/户；增加0.13m 水泥炉渣回填125元/m， 成本多16.25 元/户；综合成本优化：480.7+15-45.28-16.25=433.17元/户。在三四五六线城市，充分调研客户喜好结合竞品分析，在客户接受情况下，可进行此项优化，精准将本。需注意体现于样板房中，避免出现货不对板。客卫坐便改蹲便主客卫均为座便器主卫为座便器，客卫为蹲便器优

148、化前优化后 原设计：卫生间排气道为550 x900的排气道，单方造价：259元（一个卫生间）；调整为：取消卫生间排气道，改为侧墙排放，节省空间及建造成本。卫生间侧墙排气可满足要求，且节省建造成本，增加使用空间。卫生间排气道优化管井内设排气道侧墙排放优化前优化后 取消阳台拖把龙头，增加公卫花洒下出水，每户节约成本约27元；卫生间侧墙排气可满足要求，且节省建造成本，增加使用1、阳台受空间限制，拖布龙头与排水地漏存在一定距离且因拖布龙头无单独排水设施易出现群诉事件；2、做为区域版装标签发，全区域推广使用。下出水龙头优化阳台龙头45元下出水龙头18元优化前优化后核心思路：减少非必要点位及开关夜灯等部品

149、；使用联体面板优化安装费用；优化部分开关插座功能、交付照明灯具款式及数；盖板优化；优化照明灯具；优化品牌 现状做法为集团标准：客厅、主卧、次卧、书房均设置了网络插头；客厅、主卧、老人房均设置了电视插头以YJ140一户为例：室内弱电工程仅保留客厅的电视网络两用双口插座、电话插座，主房的电话网络两用双口插座、电视插座。成本优化453元/户，单方优化3.24元/m2（单户建筑面积）； 1、目前绝大部分家庭已覆盖WIFI网络，网络与电视插座实使用率不高，因此建议：除客厅、主卧、专用书房外，取消其他卧室的网络插头；除客厅、主卧外，取消所有电视插头；2、经评估，集团已将该项列为选配、装修机电也不作审核，且

150、当地部分竞品交付标准亦为此，故该优化风险可控。室内弱电工程成本优化红色方框圈出来的为预计优化位置优化前优化后 取消后每个户型节省1455元，以140户型为例，单方节约12元/。140及以下户型客餐厅面积通常39，在客厅设置空调即可满足客餐厅冷量的使用需求取消洋房货量140及以下户型餐厅空调点位140及以下户型餐厅设置空调取消140及以下户型餐厅空调优化前优化后 卫生间天花灯具优化。成本测算后，每个灯具节约12元。按每套洋房两个卫生间计算，即每套洋房将节省12*2=24元。对于局部灯具的设计，在不影响大的品质效果且满足照度的前提下，进行合并等合理优化。照明灯具优化为达到合格照明度，需设计两盏灯具

151、将灯具调整为一盏双倍瓦数优化前优化后 只留洗菜盆附近插座的防溅水盒，其他位置插座不带防溅水盒，谷饶项目二三期优化金额3.31万元。防溅水盒增加成本且实际使用不方便，应按实际使用位置设置。优化防溅水盒衣帽间原天花走80mm衣帽间原天花刷乳胶漆优化前优化后 二三+USB插座228.38元/套，集成USB插座56.42元/个，该项目插座更换选型后，优化成本57.4万。沟通厂家提出需求，改良了产品功能，推出USB集成功能面板。对比新旧面板，新面板美观且成本低。插座面板优化双插座双功能单插座优化前优化后 2个五孔插座合同价11.74元，安装费8.8元/个，现方案合计29.34元/户，与厂家询价四孔插座7

152、.5元/个，安装费8.8元/个，推广案例节约13.04元/户。1、对业主敏感性需求进行逐一分析；2、专项会议着重换位思考，凡是多问一句，“如果我是业主？”“我家这个功能使用频率如何？”；经讨论及业主调研电视背景墙处的开关面板三孔插座使用率基本为“0”，通常只使用2个两孔插座用于电视及智能机顶盒。插座面板优化客厅电视背景墙处预设安装2个五孔插座+1个电视插座客厅电视背景墙处建议预设安装1个四孔插座+1个电视插座优化前优化后 白盖板综合单价2.5元/个，白贴纸预估综合单价0.1元/个。项目一共2042户，每户约45个开关插座洞口，预估优化金额：2042户*45个/户*2.4元/个=220536元。

153、户均优化金额为108元/户。项目为毛坯交付，因室内电气只到户表，故原策划室内所有开关插座为简易白盖板。后经项目评估，将简易白盖板优化为白贴纸，并在工地开放日向业主展示后期项目实际交付标准，获得客户认可。毛坯交付盖板优化塑料盖板白纸优化前优化后 10A三级插座（昇辉）：19.58元/个；插座防溅盒（昇辉）：11.6元/个；插座底盒（昇辉）：9.59元/个，按每户两个卫生间计算，一户可优化81.54元，以怀集金月湾为例，1600户共优化130464元。设计优化后成本效益一般，展示效果提升，可大范围推广。排气扇插座优化淋浴间内设置插座取消插座，走天花接电源优化前优化后 不锈钢烤漆盖板：106.71元

154、/个，塑料盖板81.42元/个，单科优化25.29元。不锈钢盖板易刮花掉漆，且无法修补，只能进行更换，塑料盖板不会掉漆，且成本更优。室内电箱盖板优化不锈钢烤漆电箱盖板塑料盖板优化前优化后 优化单价100元/每户，项目共计1013户，优化10.13万元。更改为独立式紧急呼叫按钮便于现场安装，且不需要提前预埋管线，节省造价。优化单价150元/每户，项目共计1013户，优化15.195万元。积极沟通天然气公司，在不额外增加配套费前提下，由天然气公司安装燃气报警器，原消防设计的燃气报警器取消，功能同样实现，节省造价。室内呼叫按钮、燃气报警器优化前优化后燃气报警器：消防图纸中设计有燃气报警器 燃气报警器

155、：沟通天然气公司，自带燃气报警器 呼叫按钮：原设计为非独立式，前期需预埋穿线管 呼叫按钮：更改为独立式，不需要预埋穿线管 室内家用火灾报警优化，3243栋节省家用火灾报警控制器1400个，每个1200元；点型家用感烟火灾探测器5500个，每个100元，直接材料成本就节省223万，并减少了安装成本，减轻了安装压力。在合法合规的前提下进行优化，节省成本，减轻工期压力。取消户内家用火灾报警探测器和家用报警器优化前优化后3243栋每户均有一个家用火灾报警器；户内每个房间及客厅均有一个家用火灾报警探测器；此做法成本较大，安装工程量大。沟通设计，在不影响消防验收的前提下取消户内家用火灾报警探测器和家用报警

156、器，减少了材料成本，减少了安装成本，缓解了工期压力。集团目前将客厅空调K1（16A）插座改为K3（32A）。考虑到后期业主安装空调时均会更换为专用空调面板，区域深耕多年，前期用K1插座也未出现投诉问题，建议K3改为K1。客厅空调面板优化现状做法项目YJ140仅设计11路回路，考虑到预留，23路，只需1位开关箱即可。但原设计为32位箱，存在一定浪费。将32位电箱修改为16位电箱。电箱优化现状做法核心思路：卫生间、厨房门款式优化；柜体、门套材料优化；成品保护方式优化 1. 提升展示效果 2.降低成本，单科目成本可节省661元。合理优化空间，降低成本，助力营销。优化部分卫生间玻璃隔断为普通卫生间门优

157、化前优化后 公共卫生间干湿分区趟门面积约为3.67，优化后每户节约成本29.36元。防爆膜私密新更强，成本更优。卫生间推拉门玻璃优化磨砂钢化玻璃5mm钢化玻璃+PR-039防爆膜优化前优化后 优化前玻璃推拉门400元/m2，优化后塑料推拉门300元/m2。工程量7624.32m2，优化金额76.24万元；在保障使用功能的前提下，更换整体卫浴门的材料，使用更安全且成本更优。整体卫浴门优化（佛山南海项目）玻璃推拉门塑料推拉门优化前优化后 单樘移门综合单价1348元，项目共计节省79.5万元。南京江宁秣周东路项目涉及厨房移门590樘，考虑到项目为简装交付、后期业主收楼后会拆除重新装修并满足燃气送气条

158、件，故在项目装标确定阶段即未考虑厨房移门做交付标准。室内厨房移门优化有推拉门无推拉门优化前优化后 在客户敏感度不高的地方（如阳台垭口门套）将实木多层板优化为密度板，可有效节约成本40-50元/米。同时要充分考虑密度板的使用寿命问题。实木多层板坚固耐用，防腐朽性好，成本略高。密度板成本低廉，外观与实木多层板效果无异。阳台垭口门套的材质优化优化前优化后密度板实木多层板 距离地面以上1.5m，不是工人的提物高度，也是不会容易被破坏的位置，薄绵纸具有一定的保护作用，但是对于一些坚硬的物件不起到保护作用，被磕到还是会掉漆，采用瓦楞纸，有效保护，优化成本3.19万元。成品保护作为区域专项，但是保护的程度往

159、往可能过度而造成部分成本浪费。优化门套成品保护优化前优化后全门套框薄绵纸保护瓦楞纸地面至1.5m保护核心思路：卫生间、厨房门款式优化 客餐厅采用三种砖体进行拼花铺贴，地砖平均综合单价155元/平米，建议优化为同房间地板铺贴，地板综合单价81元/平米，合计节省74元/平米， 297户型中单层合计节省9575.6元，单方20.37元/平米。地板为干作业，相较于地砖能减少施工时间，提高整体工程速度。客餐厅铺贴改为复合地板客餐厅瓷砖铺贴客餐厅木地板铺贴优化前优化后核心思路：取消不实用柜体、优化柜体材料、简化柜体形式 取消180、140户型冰箱上方橱柜，单项目优化金额150万元冰箱上方橱柜实际使用效果差

160、、多数家装均不在此设置吊柜。应结合实际，取消不实用柜体，简化柜体设计，优化柜体材料进而优化成本。柜体优化冰箱上方吊柜取消冰箱上方吊柜优化前优化后 1. 提升使用品质 2.合理减少柜体尺寸降低成本，单科目成本可节省400元。结合市场实际需求，有针对性的提升品质，优化设计降低成本，同时也应考虑橱柜台面石及板材的材料档次适配。柜体优化冰箱位宽度为600冰箱位宽度为10000优化前优化后 1. 鞋柜与玄关过长可优化尺寸，提高展示效果并降低成本，单户可降低成本约1000元；在不降低产品品质的情况下，合理优化空间，降低成本，助力营销。柜体优化优化前优化后核心思路：优化品牌标准，部品属地化优化交付形式，毛坯

161、只送不安装减少非必要交标，工人房只留点位 淋浴屏风价格约638元/套，不锈钢淋浴杆价格78.18元/套，成本降幅达87.75%。依据装标材料适配体系，县城项目选用区域基础版装标，淋浴屏风由铝合金框钢化玻璃改为不锈钢淋浴杆（仅适用区域基础版装标，售价6000以下项目）。更改淋浴屏风配置铝合金框+钢化玻璃不锈钢淋浴杆优化前优化后 仅赠送不安装，可节余成本装修单方约8.5元/m2。毛坯交标，新风作为溢价卖点，考虑后期业主家装改动，新风仅做赠送，不安装，业主接受度无差，项目可省去安装成本及工期。优化交付形式，毛坯只送不安装（新郑龙湖碧桂）无毛坯交付，配置新风的项目，新风只赠送不安装优化前优化后 优化单

162、价964元/间，共计58间，优化金额5.59万元。优化后客户可根据实际需求自定义房间需求，装标输出前已优化完成，无投诉风险。工人房交付标准优化工人房（台盆、龙头、淋浴、蹲便、淋浴屏） 取消卫生间布置，仅预留上下水 优化前优化后主体建筑安装工程费主体水暖电消防空调做法优化材料设备优化压缩设计余量价值适配合理公关永临结合合理转运太阳能热水工程材料设备优化压缩设计余量合理公关单体智能化工程做法优化材料设备优化压缩设计余量价值适配合理公关电梯工程做法优化材料设备优化压缩设计余量价值适配机械停车位做法优化合理公关合理转运发电机及安装材料设备优化合理公关通过多技术方案经济性对比，选出最优方案。通过新材料、

163、新技术、新工艺的运用，及多单位的比价，优化成本。根据国家、当地规范下限，分部位、分业态压缩设计余量。调研当地客户痛点，将不必要的配置进行优化。通过沟通政府验收部门，在保证验收通过条件下优化配置。通过永临结合方式，避免二次施工，优化成本。通过项目间的转运，满足验收要求。通过新材料、新技术、新工艺的运用，及多单位的比价，优化成本。根据国家、当地规范下限，分部位、分业态压缩设计余量。通过沟通政府验收部门，在保证验收通过条件下优化配置。通过多技术方案经济性对比，选出最优方案。通过新材料、新技术、新工艺的运用，及多单位的比价，优化成本。根据国家、当地规范下限，分部位、分业态压缩设计余量。调研当地客户痛点

164、，将不必要的配置进行优化。通过沟通政府验收部门，在保证验收通过条件下优化配置。通过多技术方案经济性对比，选出最优方案。通过新材料、新技术、新工艺的运用，及多单位的比价，优化成本。根据国家、当地规范下限，分部位、分业态压缩设计余量。调研当地客户痛点，将不必要的配置进行优化。通过多技术方案经济性对比，选出最优方案。通过沟通政府验收部门，在保证验收通过条件下优化配置。通过项目间的转运，满足验收要求。通过新材料、新技术、新工艺的运用，及多单位的比价，优化成本。通过沟通政府验收部门，在保证验收通过条件下优化配置。优化前效果优化后效果施工节点优化-优化卫生间立管排水立管及通气立管位置，优化排水横管路由结论

165、：优化后节省110弯头4个和1米110 PVC管（每卫生间）；节省成本约43.67元/每卫生间优化思路梳理：优化卫生间排水立管及通气立管位置，减少排水横管长度及弯头使用，既降低了成本，又减少了管道堵塞的概率。优化前图纸优化后图纸优化做法结论：以遂宁云著项目小高层业态为例，楼层数11层，每根立管减少10个DN50存水弯，存水弯综合单价6元/个，折算到地上建面单方可降低0.11元/，总成本降低0.41万元。优化思路梳理：阳台雨水采用间接排放方式，取消地漏存水弯，从经济实用角度出发考虑设计方案，摒弃惯性思维，突破传统做法，实现经济与实用的完美结合。区域原有做法设计阳台雨水地漏存水弯阳台雨水采用间接排

166、放的排放方式，可取消地漏存水弯。区域现推广优秀做法优化做法落水管优化：优化前优化后项目可节约成本4.4万元，折合可售单方约0.36元/m2。优化思路梳理：阳台地漏设置在立管旁，减少横支管长度，关注工程施工细节，常规点金额小，但可以做到以小搏大。目前阳台地漏多设置于阳台南侧（远离阳台移门一侧），这样导致横支管较长，从而造成成本增加、不美观、并且后期业主难以包封隐蔽。建议阳台地漏设置于主立管旁，每一户大约节约1.3米左右的横支管，并且更为美观，后期业主装修更容易隐蔽。（保证地漏位置不挡阳台移门）优化做法材料单价说明 PVC-U排水管2518元/米物业提出的要求，且部分已建成项目已施工。PVC-U排

167、水管弯头252元/个价格视厂家而定优化举措： 优化前：首层架空层排水立管设置溢水口； 优化后：取消首层架空层排水立管溢水口，以单栋塔楼共8条雨水管、8条污水管、12条废水管计算，共计28处需要设置，每处管材按0.8米+2个弯头计算。共计单栋塔楼节省费用约515元。利弊分析：设置溢水口目的：防止一层楼板下的排水管堵了返水到二层的业主家里，此类情况发生概率非常小；当业主反映排水不畅或屋内有气味时，物业立刻着力排查堵塞情况就可以解决管道问题；增加溢水口以后，架空层有极大可能产生臭气，导致后期业主投诉、二次整改。建议做法：取消首层架空层立管溢水口，节约成本，同时避免了更严重的投诉及二次整改。给排水工程

168、优化优化做法优化思路梳理：针对园区无泳池的项目，商铺排水可优化调整为向园区内侧排水，减少商铺沿街的井盖个数，保证沿街铺装效果的同时减少了排水管道长度。以一字标准综合楼为例，可节省排水管道成本6652.8元。d110排水管d110排水管 序号 排水管规格 计量单位综合单价（元）优化前工程数量优化后工程数量优化前金额（元）优化后金额（元） 1PVC-U排水管dn110 m 59.72 159.1 47.7 9501.4 2848.6优化前优化后商铺排水系统优化优化做法安阳汤河项目垂直绿化滴灌给水系统优化垂直绿化滴灌给水系统：主干管、立管及支管采用涂塑镀锌钢管，泄水阀采用全铜截止阀，压力补偿滴灌管采

169、用双排，该灌溉系统通过一部灌溉控制器定时控制滴灌，每个灌溉控制器配置一套无线型雨量传感器。垂直绿化滴灌给水系统：建议主干管、立管及支管采用PPR冷水管，泄水阀采用PPR截止阀，压力补偿滴灌管采用单排，取消灌溉控制器系统装置，后期灌溉操作由物业人员开、关阀门。图纸图纸优化前方案优化后方案成本差测算优化思路梳理：垂直绿化滴灌给水系统，调整配置标准，经测算，建筑单方优化8.38元/ ，安阳汤河项目住宅建筑面积115917 ，合计成本优化金额97.14万元优化做法【案例：铸铁积水器材质调整为塑钢积水器】背景介绍：因海昌天澜项目七期货量为超高层建筑，污、废水及通气管道材质为铸铁，设计使用铸铁积水器，经项

170、目会同总承包、区域设计管理部、区域工程管理部、工程技术部至重庆恒大中央广场考察，该项目为44层超高层，管道材质也是铸铁，积水器使用的高强U-PVC积水器，最终讨论后将七期超高层铸铁积水器材质更换成塑钢材质积水器，满足使用需求，且便于施工和无渗漏风险；原铸铁积水器300元/个塑钢积水器55元/个价差为245元/个优化积水器材质个数1730个优化金额：1730*（300-55）=42.38万元铸铁积水器塑钢材质积水器材料设备优化优化思路梳理：超高层住宅项目，塑钢材质积水器替换铸铁积水器，满足使用需求，降低成本，且便于施工和无渗漏风险。止水节优化案例结论：节约单方造价约1.2元/。优化思路梳理：把带

171、偏心防漏预埋套管，调整为防漏直埋底座，深研图纸，与市场竞品对标，善于发现问题，区域已推广，建议集团推广。原施工现施工图带偏心防漏预埋套管防漏直埋底座材料设备优化267结论：推广做法优点：优化给水泵设备，节省成本26.91万元。优化思路梳理：沟通设计院对泵房设备配置进行研究，对智能变频泵调整为两台主泵，一台小泵，一台超高压储能泵及控制柜，最终优化设备配置。区域原做法地下生活水泵房原设计为两台主泵（一台备用） ，一台小泵，一台超高压储能泵及控制柜，通过同设计部门沟通，优化取消超高压储能泵、双向补偿单元及储能罐，优化后方案为项目节约了成本同时能够满足项目需要区域推广做法齐瓦颂项目南地块已封顶，发现地

172、下生活水泵房原设计方案过于智能化，里面配置智能变频泵，不利于后期维护。材料设备优化优化思路梳理：经过成本核算，传统变频加压设备及水箱系统相比无负压变频给水系统设备造价存在明显优势，相同使用条件可节省设备造价9%。项目设计应利用建筑无效空间布置变频给水加压泵房，达到不损车位同时节省给水加压设备成本，以15万平小区为例可节省成本7.2万元。无负压给水生活泵房传统变频给水生活泵房优化前优化后主楼排水管管径优化材料设备优化结论：以华蓥项目为例，专用通气管立管共114根，管径DN100改为DN75 ，单根长度约50m，总长度5700m；综合单价价差14.03元/m，共降低8万元，折算到总建面单方可降低0

173、.41元/。优化思路梳理：充分利用规范最低限额，分业态设计排水通气管，压缩设计余量，兼顾成本与实用性。区域原有做法排水专用通气管为DN100。对低于18层的设有洗脸盆、蹲便器、淋浴的洋房卫生间，其排水专用通气管管径可采用DN75。区域现推广优秀做法压缩设计余量囍居A区取消地库总水表位置：兴安盟囍居A区地下车库简介： 地库中入单体前给水主管道以及单体管道井均设计分户自来水计量表，单体分户计量表功能已经满足计量需求，主管道水表起到汇总作用,两者在计量上产生重复。经我部与本地自来水公司沟通并经过设计院同意，取消地库中入单体前给水主管道水表，具体明细如下： 共计节约成本6.47万元；型号数量（个）单价

174、（元/套）总计（元）DN8028126035280DN7022126027720DN5035601680位置：兴安盟囍居A区4、5#楼简介：4、5#楼原给水入户管管径为DN25，由于DN25型号水表780元/套、DN20水表530元/套，相差250元/套。经设计院核算，DN20水表可满足使用要求，故经我部与本地自来水公司沟通并经过设计院同意，将4、5#楼入户水表型号由DN25变更为DN20，共计水表188套，每套节约成本250元，共节约成本4.70万元。 更改部分水管型号设计院同意变更回复联系单压缩设计余量优化思路梳理：与垄断公司充分沟通，压缩设计余量，兼顾成本与实用性。取消单户内厨房间自来水

175、总阀门位置： 兴安盟囍居A区1#、2#、3#、4#、10#楼单体户内厨房间简介： 根据原给水设计，囍居A区每户内厨房间均设置一个自来水总控制阀门，此阀门在使用功能上与管井内阀门重复。 通过2015年已交楼部分业主收楼经验，部分业主反映阀门占用屋内空间，并在使用上带来不便。为响应 “滴水行动”号召，经设计院同意，已取消单户内厨房间自来水总阀门，具体明细如下： 工程量依据： 此次降成本涉及囍居A区1#、2#、3#、4#、10#楼，具体明细如下： 位置1#2#3#4#10#总计户数192144216100216868优化思路梳理：减少不必要的自来水阀门，达到节约成本的目的型号数量（个）单价（元/套）

176、总计（元）DN20双活接铜球阀86853.5046438.00单价依据： 根据合同：科右前旗囍居苑区一标段总承包工程施工合同中:DN20双活接铜球阀单价为53.50元/个。合同条款截图： 设计院同意变更回复联系单压缩设计余量智慧路项目双钥匙户型公寓取消户内水表优化原方案：双钥匙户型在首层及夹层都是独立的一户，需要进行单独计费。原设计在房间首层安装两个水表，用于首层及夹层用户水费计量。但存在两水表读数和与总水表读数有差距，造成业主与租户收费产生纠纷的问题。优化方案：取消用于夹层计费水表，用总水表减去首层用水量即可得夹层用水量，并不影响业主收缴租户水费。夹层用水量=水表井内分户表读数-首层水表读数

177、原方案：图夹层及首层水表优化方案：采用仅安装首层计量水表阶段一套安装水表个数A户型总套数水表安装综合单价安装水表总个数安装总成本（元）合计优化金额（万元）优化前263591.521270116230 5.81优化后163591.5263558115经济效益优化思路梳理：后续公寓项目不再保留户内水表，按全部取消分户水表，只留总表，后期业主自行处理进行。备注：智慧路项目优化备注：智慧路项目优化1个水表已输出业主，按此方案执行。个水表已输出业主，按此方案执行。压缩设计余量区域原有做法根据集团常规设计做法，住宅每单元每六层设置一套保洁龙头。区域推广现优秀做法（如鲁东区域金华支路项目）对于存在连廊户型，

178、仅在一个单元管道井内设置保洁龙头即可，既可以满足物业使用需求，又能节约一套拖布龙头、水表、阀门及管道等。结论：对于后续项目能通过连梁连接的两个单元或多个单元，仅在一个单元设置的相应楼层设置保洁龙头。优秀思路梳理：对于设计意图反复推敲思考，联合项目共同进行成本优化，既满足使用要求，又节约成本。压缩设计余量优化做法工人房上下水取消备注说明单价比较30元/优化项目：德州禹城项目优化说明：北方地区一般不设置单独配上下水的工人房，客户不敏感，还有漏水风险，且产生多余成本。优化面积215户型工人房合计783.3优化结果优化后可节余资金2.35万元。原做法优化后做法取消工人房上下水位价值适配优秀思路梳理：根

179、据当地客户的使用习性进行适配，避免无效成本的产生。区域原有做法根据文登项目当地建设部门要求，增加中水冲厕系统，后期市政管网提供中水供水，但具体供水时间无规划，需增加中水加压设备，中水管道等。区域推广现优秀做法（如鲁东区域文登翡翠郡、宝宇、珺悦府三个项目）经区域设计部及项目部联合讨论并沟通当地政府部门，申请仅设置管道井内立管以及户内管道，管道井前端给水干管及中水设备及相应设备房暂不建设，满足验收要求，为项目大大节约成本。结论：考虑到政策和规划的不确定性，从节约成本角度出发，后续文登项目均积极公关，仅设置管道井之后的中水系统。优秀思路梳理：对于当地政策和规划的不确定性，联动项目积极寻求成本最低设计

180、原则，满足当地验收要求。合理公关优化前优化后施工节点优化-弱电箱安装位置优化至200mm结构墙体；弱电箱优厚度由100mm优化至80mm优化后节省抹灰面积及材料成本；节省抹灰成本30.13元/，电箱成本节约76.77元/个。优化后强弱电箱可完全嵌入结构墙体，避免箱体出图墙体后，造成需挂网且至少抹10mm厚聚合物水泥砂浆遮盖箱体，增加成本及产生空鼓风险。优化前10公分剪力墙（卫生间部位）使用10公分电箱，增加抹灰处理优化后迁移至20公分剪力墙并改8公分弱电箱无需抹灰，电箱厚度减小优化做法水电线管结构压槽原方案 优化方案结论：砼墙面采用传统水电管线开槽17元/m/根（约1.75元/m），结构压槽仅

181、进行铝膜优化（成本可忽略不计），施工成本优化100%。根据江苏区域土建在建工程约251万m，分项在建面积约200万m，节约成本约350余万。优化思路梳理：铝膜上直接优化安装压槽板，保证管槽一次性成型，避免传统开槽带来的二次破坏，提升质量同时降低施工成本。传统水电线管开槽线管结构压槽江苏区域标准工艺推广并落地优化做法配电线路优化-结合当地要求，地下配电房选用低压上进上出线原方案【配电房采用上进下出线、设置电缆沟】结论： 节省成本约为500元/ m2（配电房面积），单项目约节约0.5元/m2，（总建筑面积）【优化案例：崇左天誉项目】 。优化思路梳理：通过出线方式的修改，节约建筑层高、减少出现电缆长

182、度。优化方案【配电房采用上进上出线，节约层高及电缆】优化做法原方案 优化方案结论：优化后可降低成本约10%，共优化成本约17万元。优化思路梳理： 更换母线槽供应方式，直线采购，减少项目管理成本，不影响项目营销去化。母线槽更改供应方式材料设备优化105户型&125户型元器件明细序号施耐德元器件名称施耐德规格型号单位数量德力西元器件名称德力西规格型号价差1微型断路器iC65N 2P C63个1小型断路器CDB6i C型 2P 63A48.83自恢复过欠压保护器iCNV 2P 63A个1自复式过欠压保护器CDGQF-63 63A 下进上出254.53微型断路器iC65N 1P C16A个6小型断路器

183、CDB6i C型 1P 16A60.48微型断路器iC65N 1P C20A个1小型断路器CDB6i C型 1P 20A10.08微型断路器iC65N 1P D16A个2小型断路器CDB6i D型 1P 16A31.66微型断路器iC65N 1P D20A个1小型断路器CDB6i D型 1P 20A15.83微型断路器iC65N 1P D32A个1小型断路器CDB6i D型 1P 32A18.50漏电保护断路器iC65N 2P C40A+ELM 2P 40A 30mA个1小型漏电保护断路器CDB6LEi-2/2 40A 166.84微型断路器Idpnn C 32A 6KA个1“相线+中性线”漏

184、电保护断路器CDB6PLEi 1P+N C 32A9.63漏电保护附件Vigi iDPN ELE 40A（下出线）个148.572辅材计算公式：2=1*5%辅材计算公式：2=1*20%-4.563材料合计计算公式：3=1+2材料合计计算公式：3=1+2660.394成套费用计算公式：4=3*20%成套费用计算公式：4=3*35%86.715箱体S-PZ-32-2-A-B(405*415*100)台1箱体S-PZ-32-2-A-B(405*415*100)0.006运费及保险计算公式：6=（3+5）*1.5%运费及保险计算公式：6=（3+5）*1.5%9.917合计计算公式：7=3+4+5+6台

185、1合计计算公式：7=3+4+5+6757项目优化金额总计户型户数 每户优化金额(元/户) 合计（元） YJY125&10517987571361086YJ140-6396753.16298251YJ21520892.717854Y331372845.17314403合计1991594优化金额测算：项目按照105&125户型的方式对各户型的配电箱元器件进行优化后，每户优化金额约为750元900元，本项目可优化金额约为199.16万元。合资品牌：ABB、施耐德、西门子国产品牌：良信、德力西、佳华成本优化建议：配电箱为客户非敏感点，各项目可结合项目定位，进行优化，且在采购时关注元器件品牌，及时进行优

186、化，避免错失良机。【案例：户内配电箱柜元器件品牌优化 】优化前做法：户内配电箱元器件品牌为施耐德优化后做法：户内配电箱元器件品牌优化为德力西材料设备优化住户强电配电箱、弱电配电箱采用全钢质面盖结论：经测算，强弱电配电箱采用全钢质面盖改成钢底塑料面盖，可优化17.5元/台，折算到地上建面单方可降低0.35元/，按地上建筑面积10万测算，可节余费用3.5万元。优化思路梳理：对非敏感性且不常使用的强弱电配电箱面盖，使用市场最经济材料，降低项目非敏感点成本投入。住户强电配电箱、弱电配电箱采用钢底塑料面盖区域现推广优秀做法区域原有做法材料设备优化结论：经测算，可优化地上建筑面积金额为0.59元/，按地上

187、建筑面积10万测算，可节余费用5.9万元。优化思路梳理：充分利用规范最低限额，取消无需防水插座处的防水面罩，减少不实用材料费用支出，提升成本竞争力。原设计防溅面罩数量较多。现优化防溅面罩数量，其中，厨房减少3个、主卫减少2个、次卫减少1个、生活阳台减少1个。区域现推广优秀做法区域原有做法材料设备优化施工节点优化-电线接头工艺优化结论：1、每根接头节约电线20mm，约为0.024元。胶带每个节约0.018元，每个接线器价格为0.23元2、焊锡设备，每个焊锡接头成本约0.23元。每个焊接接头节约成本为：0.024*4+0.018=0.114元3、每个户型40个接头为例节约材料价格为：0.114*4

188、0=4.56元4、每户人工费：400*2=800元优化思路梳理：将多股电线直接插入连接头，提高施工效率，节约电线长度。区域原做法：将多股电线合并成一股，要求电工技术水平高，浪费电线长度，绝缘胶布容易老化，导致短路风险。区域推广做法：将多股电线直接插入连接头，提高施工效率，节约电线长度，保证电路安全。材料设备优化LED T5灯管优化成LED软灯带优化前优化后客餐厅天花暗藏灯采用LED T5灯管优化成LED软灯带结论：按照标准做法140户型需用1.2米的LEDT5灯管20支，综合单价64.7/根，单户1294元。优化成LED软灯带，每户灯带24米，综合单价38.4/米，单户921.6元。单户可节约

189、成本372.4元，单个项目（400户）可节省148960元。优化思路梳理：把客餐厅LED T5灯光调整为暗藏LED灯，在保证相同效果的前提下，更换材料可显著降低成本。材料设备优化储藏室吸顶灯储藏室普通白炽灯储藏室灯吸顶灯（优化前）普通白炽灯（优化后）优化思路单价比较6寸吸顶灯，价格约25元/盏； 普通白炽灯，价格约5元/盏；1、储藏室灯具，非客户敏感点。2、吸顶灯改白炽灯，不影响使用2、滨州滨城、德州陵城、德州禹城、德州齐河、东营广饶、东营方圆等6个项目可实施。优化数量5,263.00盏结论优化后，节约费用约10.53万元优化前优化后储藏室灯优化，由吸顶灯改为普通白炽灯材料设备优化优化思路梳理

190、：把客餐厅LED T5灯光调整为暗藏LED灯，在保证相同效果的前提下，更换材料可显著降低成本。结论：优化金额6.91万。优化思路梳理：优选性价比高的材料，节省成本。类别镇区版（原设计）优化后（备选）（备选）（备选）分项名称做法晟辉吸顶灯美的吸顶灯（建议更换为此款）灯泡明装筒灯（2-3个）T5灯管（600mm）单价99.6元/个64元/个2元/个57.66元/个20元/个工程量1941个优化金额6.91万元优化公共梯间吸顶灯（镇区版标准基础上优化）材料设备优化材料设备优化材料设备优化结论：以南充一期项目为例，铜芯电缆改铝合金电缆预计可优化金额约110万元，总建筑面积单方可降低1.69元/。优秀思

191、路梳理：关注市场新材料，对发现的新材料进行测算对比，选用更经济的方案。区域原有做法区域推广现优秀做法材料设备优化配电房变压器采取多方案比选优化原方案优化方案在满足相当需求情况下，通过增过减少1250KVA低功率变压器，替换为2000KVA高功率变压器，优化金额23万元联动安装设计及安装施工单位，对配电房变压器采取多方案比选优化。材料设备优化结论：经测算，地上建筑面积单方可降低约3元/，按地上建筑面积10万测算，可节余费用30万元。优化思路梳理：通过方案深化设计，住宅两个空调挂机配电回路调整为一个，降低成本。住宅设置一个空调配电回路区域现推广优秀做法区域原有做法住宅设置两个空调挂机配电回路压缩设

192、计余量p 货量区A、C户型餐厅与客厅联通，客厅及餐厅均设置空调插座，优化取消餐厅空调插座p 货量区A、C户型厨房阳台照明开关移到餐厅，与餐厅、厨房开关合并改为三控开关安装一个面板；宽城项目通过优化标准图纸点位布置，优化4.5万元优化思路梳理：在满足需求情况下，对户型内的点位进行优化及公用面板。压缩设计余量主体安装工程优化前优化后设计做法优化-户内客厅柜机空调K3插座优化为K1插座。集团标准为客厅柜机插座为K3插座， 即32A空调专用接线盒。在满足规范的前提下优化为16A带开关插座。优化后每户可节约20-30元按照暖通专业提供空调柜机负荷表，3P柜机功率为2.43KW。且客厅配置均为柜机，16A

193、插座满足规范要求。集团空调参数表压缩设计余量内部资料 严禁外传 296配电干线及配电箱系统图，m单元n层电度表箱mAWn计算电流为182.3A，进线开关选择为带隔离功能断路器整定为200A，电缆T接箱至电表箱mAWn进线线缆选择WDZ-GYJSYJ(F)-4x120+1x70电缆T接箱至电表箱mAWn进线线缆选择由WDZ-GYJSYJ(F)-4x120+1x70优化为WDZ-GYJSYJ(F)-4x95+1x50结论：临沂凤凰壹品项目整体优化金额2万元。优化思路梳理：在满足需求情况下，降低电缆线规格以降低成本。原方案优化后方案压缩设计余量主体安装工程设计做法优化-蓝谷5、9号地块住宅楼单体电梯

194、和公共照明电表取消。物业会收取电梯运行费、二次供水费等 已包含运行电费。取消电表满足规范公共照明回路电表电梯回路电表优化后每个电表可节省100元左右。单个项目可节约1万-2万左右。取消住宅电梯和公共照明电表，按照当地政府针对物业收费的要求，公区照明含在物业费中，电梯电费含在电梯运行费中，生活水泵房电费含在二次供水费中，取消电表不影响物业收取电费。压缩设计余量原方案图原方案图优化后方案图优化后方案图灯具）*57=3.5万元。优化思路梳理：根据规范要求地下室照明设计满足50LX即可，按照现有方案图，地下室灯具布置可优化。由每三个车位两盏灯具改为每三个车位一盏灯具，如上图所示。灯具灯具灯具灯具灯具压

195、缩设计余量优化前按图施工到位优化后仅一灯一开关一插座u南平武夷山别墅、洋房采用毛坯交付的，原设计均按图施工到位；u根据当地质监局毛坯验收原则为通电亮灯，最终优化为总进户箱就近设置一灯一开关一插座即可。方案产品名称单位工程量单价总价（元）优化前按图全部电气配置到位别墅毛坯交付m240,749.3775.003,056,2033,547,952洋房毛坯交付m26,556.6675.00491,750优化后仅设置一灯一开关一插座别墅毛坯交付m262,843.4229.981,883,8912,233,376洋房毛坯交付m26,556.6653.30349,484电气工程成本优化131万元；毛坯交付项

196、目，户内采用一灯一开关一插座即可；价值适配原方案 优化方案：接地扁铁永临结合永临结合，避免接地二次施工，节约成本约10万元。结构施工过程中，各楼层临时电箱接地使用相应合格扁铁在电井内施工，避免二次施工还可以降低成本。永临结合区域原有做法区域现推广优秀做法结论：以广安华蓥项目为例，综合楼占地面积1535.96（一层建筑面积），设有自喷。自喷单方综合成本35元/ ，取消自喷后共可节省约5.37万元，折算到总建面单方可降低0.27元/。优化思路梳理：通过深入研究当地实际实施情况，选择更经济的方案。 优化方法：适当减小综合楼、商业建筑面积，控制单层建筑面积小于1500，商业总面积小于3000。可取消综

197、合楼、商业内的自喷系统。 规范支持：建筑防火设计规范GB50016-2014第5.4.10条、第8.3.3条、第8.3.4条。优化做法优化前 优化后消防管道取消刷漆做法结论：取消刷漆可降低成本4.8元/m 。优化思路梳理：消防管道取消刷漆做法，保留色环、管道流向标识等。优化做法区域原有做法区域现推广优秀做法结论：地下车库风管造价降低9.7%左右，地下室建筑面积单方可优化金额为0.71元/，按3万地下室计算，可降低成本2.13万元。优化思路梳理：保证风量不变的前提下，提高风速，降低风管截面，可降低成本。优化做法 优化前优化前验收后，公共走廊消防改造、户内夹层消防（报警+喷淋）改造、新增户内首层消

198、防（报警+喷淋）施工。优化后优化后验收后，公共走廊消防改造、户内夹层消防（报警）改造、新增户内首层消防（报警）施工，取消户内喷淋。项目报规时为办公产品，需毛坯验收；双钥匙公寓项目，在验收前施工公共走廊消防、户内夹层消防报警+喷淋，验收后进行改造，可取消户内喷淋，不影响项目营销去化。优化做法区域原做法：博鳌东海岸项目4、5#号楼各层灭火器设置过密博鳌东海岸项目结论：减少灭火器材配置，节约成本优化做法思路：研判规范要求，大胆提疑，减少不必要的配置，实现成本优化。本建筑为轻危险级，结合建筑面积计算本层所需配置灭火器为：Q=0.9*850/100=7.65(A) 单具MF/ABC3灭火级别为2A，故需

199、要配置的灭火数量为：7.65/2=3.825（取4）区域推广做法：压缩设计余量结论：按建筑灭火器配置设计规范-6.1.3条规定，住宅建筑灭火器可由2具MF/ABC3优化调整为1具MF/ABC1。以33层YJ297户型住宅为例，可节省成本7682.4元。优化做法思路：研判规范要求，大胆提疑，减少不必要的配置，实现成本优化。优化前优化后主楼消防灭火器型号优化压缩设计余量灭火系统优化l七氟丙烷灭火系统价格7.48元/套价格24.11万元/套原方案优化方案结论：结合项目实际情况，火炭管灭火系统成本较七氟丙烷灭火系统成本减少16.63万元/套，折算建筑面积为0.92元/，如果全区域实行，预计总优化金额1

200、21.51万元。优化思路梳理成本部及项目部对银川当地市场进行调研，并结合项目部实际情况，针对火炭管及七氟丙烷灭火系统进行对比，在不影响功能，节源开流。将七氟丙烷灭火装置改为火炭管灭火装置。l火探管灭火系统压缩设计余量区域原有做法区域现推广优秀做法结论：经测算，箱体减小取消软盘，单个箱体可优化金额为177.2元。优化思路梳理：通过深入了解各地消防规范，在非人防区域、商铺面积小于200平米可取消软盘减小箱体。尺寸1000*700*200尺寸800*650*200材料设备优化消防栓尺寸优化现状做法： 地下室和楼梯公区明装消防箱尺寸和墙面差异过大，由于无法贴合墙面安装，造成美观性较差； 且需另用支架，

201、造成材料浪费情况，增加成本。优化做法： 经项目部与设计院沟通，对消防栓尺寸进行优化； 不影响消防验收前提下，由设计院修改图纸，施工单位修改实物尺寸。经济测算： 原尺寸安装：1238元/个 优化尺寸安装：833元/个 优化金额：（1238-833）元/个*570个=23万元优化前优化后材料设备优化优化思路梳理：思考每一个可以优化的细节，在充分沟通不影响验收的情况下，进行实施优化。优化前优化后现经项目部与区域相关部门研究后决定，将A地块商业油烟风管材料改为镀锌钢板，厚度1.5mm优化成果：不锈钢材质风管单价369元/，镀锌钢板风管单价：125元/，可优化单价244元/；以7010m2计算，单个项目

202、可节省171万元。推广策略：各项目可结合当地验收情况进行参考使用。优秀思路梳理：满足验收的情况下，不锈钢风管可优化为镀锌钢板，单价可实现优化244元/m2采用消防不锈钢风管材料设备优化结论：经过测算，柜式离心风机改为混流或轴流风机，一台20000/36000风量可降低764.65元。优化思路梳理：柜式离心风机和混流或轴流风机，均能满足项目通风需求，而混流或轴流风机更经济。对于处于地下室的非敏感点，应选择更经济的产品。区域现推广优秀做法区域原有做法材料设备优化合作项目机遇，区域内率先采用对消防工程招标最终凤熹台消防工程中标系数0.86、0.87（区域常规中标系数0.95）首次合作，价格较区域内差

203、距较大，故中标以后多次约谈施工单位，就验收、工期、人员等方便要求施工单位承诺结论：消防工程大部分为议标给长期合作优秀供应商，价格难以降低，合作项目契机，率先招标，较之前招标系数降低9个点优秀思路梳理：利于结余成本，敢于突破常规思路，招标完成后，价格差距较大，及时做好风险把控，保证项目经营。推广策略：同等价格，优秀供应商！同等条件，价格先行！案例-凤熹台项目消防系统优化材料设备优化加强图纸审核，规范结算报审资料，避免无效成本消防单位图纸总包单位图纸此消防工程结算经过重新计算并核对后减少造价约10万元减少单方造价指标1.26元/m2减少造价比例3.50%消防单位结算图纸为18层，总包单位图纸为11

204、层，经核实，应为11层；总结：前期水电图纸版本较多，应对图纸（及其他结算资料）的完整性及真实性进行详细检查及核对，以免造成不必要的损失。压缩设计余量消防系统优化-室内感烟探测器优化结论：室内感烟探测器取消安装，节约单方造价约3.6元/。优化思路梳理：根据规范设计要求以及周边区域的做法，并和审图单位进行沟通，前期施工仅进行火灾探测器线管进行预埋。原施工图现施工图合理公关地下住宅空间取消喷淋，地上住宅（5F）取消公共梯间消火栓保护结论：设计人员对规范的了解各异，可进行多方沟通取证。优化思路梳理：地下挑高住宅天棚设置喷淋系统，5F住宅公共部位设置消火栓，这两种做法不符合市场情况。对于在规范理解上存在

205、异议的，可在征询图审及消防部门认同后，优化设计。项目原有做法地下住宅室内设计喷淋，5F住宅公共部位设置消火栓推广优秀做法（泊云间项目）取消地下住宅喷淋，取消5F住宅公共部位消火栓合理公关抗震支架优化施工系统原方案 优化方案结论：所有系统使用抗震支架费用12元/m2 ，通风系统使用抗震支架单价4.31元/m2，单价优化64%。优化思路梳理：针对本项目是否施工抗震支架，经项目公司讨论决定，先由开发、工程部门与政府相关部门沟通突破抗震支架实施系统，再争取单系统设置抗震支架,经过与政府部门沟通同意单系统使用，最后确认通风系统使用抗震支架。通风系统使用抗震支架所有系统使用抗震支架合理公关区域原有做法鲁东

206、区域2019年及以前当地图审均强制要求类地下车库设置泡沫水联用系统，喷淋系统作用面积为465。区域推广现优秀做法（鲁东区域蓝谷2#地块项目）地下车库图纸一期二期图审已通过，现场未安装，协调设计院出变更将预作用泡沫-水联用系统改为预作用喷淋系统。结论：对此后期类地下车库均不设置泡沫系统，采用预作用喷淋系统，对于各地方有新标准新规定除外，节约成本。优秀思路梳理：1、及时沟通图审了解当地最新要求。及时沟通项目实际施工进度及当地消防部门要求。2、对于消防等无法增加溢价的部分在满足当地要求的情况下，按成本最优执行。类地下车库取消泡沫系统合理公关消防软管优化信阳淮滨项目案例项目原方案优化落地后消防消防软管

207、取消消防软管示意图综合单价150套640合价（万元）9.60结论：针对消防软管进行优化，取消消防软管，本项目优化成本9.6万元，区域已经推广。优化思路梳理：联动设计，排查安装图纸优化点，取消消防软管，在保证消防验收的前提下，进行优化。合理公关项目消防水永临结合结论：消防水永临结合，单栋楼成本优化30224元。优化思路梳理：项目高层楼栋临时消防用水在主体结构施工期间在小区正式消防管道位置 按照消防规范要求安装永久消防立管，节省正式消防水管安装费用。永临结合区域原有做法：卫生间臭气道现推广优秀做法：取消臭气道，优化排气孔结论：厕所成品通风道每套215.78元。三期项目总户数2215户，节约总成本9

208、5.24万元。优化思路梳理：取消臭气道、优化排气孔后，1、降低成品管道运输及安装费用；2、提高工程效率； 3、节约成本。优化做法优化前优化后结论：相邻室内机布置情况可合并冷凝水排水立管，节省立管成本。优化思路梳理：相邻卧室合并冷凝水立管，支管做到百叶附近，不影响外立面效果且无飞管现象。空调冷凝水管优化优化做法结论：各空调融霜接口取消按照每户四个融霜接口计，每户成本优化约48元。优化思路梳理：北方到结霜温度早已供暖，不需要设置融霜接口。冷凝水系统优化-取消融霜接口优化前优化后优化做法优化前优化后施工节点优化-优化毛坯交楼项目排气扇外墙罩结论：优化后节省材料开支；节省成本约11元/个；优化思路梳理

209、：优化毛坯交付项目排气扇外墙罩，在不影响使用功能及观感的情况，节约材料使用成本。优化做法南京南站项目空调方案比选万科选型选型结论：万科选用传统外形的分体空调，而我司选用新款圆柱外观的柜式空调，导致我司价格较万科高1338元/台，以南站住宅地块为例，总户数1065户，选用传统外形的分体空调共计节约成本142.50万元，建议在全集团范围内推广。优化思路梳理：扩大品牌及型号库，进行多方案适配比选。材料设备优化空调采购与安装通过向集团下单的方式，安装费用集团确认的单价为4077元/台，成本过高。通过区域招标方式，采用总价包干方式，安装单价为2350元/m2，优化成本1727元/台。现状做法建议做法材料

210、设备优化对机房冷热源采取多方案比选优化原方案优化方案通过方案比选，优化金额160万元制冷机+锅炉组合虽然冷源和热源各自独立，投入使用方便，但是费用较高，转用风冷热泵机组，投入使用需进行人工调节，投入费用较低，可满足日常使用。汕尾金湖项目材料设备优化优化前通风管材质优化：将镀锌铁皮优化为玻璃钢通风管管径630以上的玻璃钢便宜，630以下的镀锌铁皮便宜，根据车库通风整体算下来玻璃钢较镀锌铁皮便宜10%-20%，同时玻璃钢风管较镀锌铁皮风管后期维护成本低。1、玻璃钢风管耐久性较镀锌铁皮好，使用时间长；2、镀锌铁皮为避免结露需要增加保温层，玻璃钢内置保温材料导热系数小无需再施工一遍保温，减少工期；3、

211、玻璃钢耐热性较铁皮好，高温下不易变形；4、镀锌铁皮3-5年易锈蚀，维护成本高。优化后材料设备优化示范区空调通风材料优化节约单方造价约10元/。目前的施工图纸设计，综合楼空调风管均为镀锌钢板+32mm厚B1级以上难燃橡塑保温，目前在北方使用复合风管也同样可达到使用效果，且不需在做风管的像塑外保温，质量轻，可大大节约成本的同时提示施工效率，优化为酚醛风管。原施工图现做法材料设备优化结论：32给水管价格35.08元/米（综合单价）；40给水管价格38.28元/米（综合单价）；50排水管价格27.28元/米（综合单价）；18层及以下管材每米可以节约7.8元，18层以上管材每米可以节约11元。优化思路梳

212、理：室外冷凝水立管并非客户敏感关注点 ，在不影响功能、使用体验的情况下，配置降至最低，对项目品质无影响，且节约成本。图纸优化前后的造价对比室外冷凝水立管采用PVC-U给水塑料管，壁厚不小于2mm，承插粘接。空调冷凝水管关于第2条，由给水管改为排水管。18层及以下由给水管32mm改成排水管50mm；18层以上由给水管40mm改成排水管50mm，将楼栋统一改为排水管50mm。原方案现方案压缩设计余量空调调拨方案产品类型方案主要成本测算(万元)合计（万元）备注中央空调方案一 自行采购空调29.857.14价格参照博爱采购空调价格，暂未考虑电缆价格方案二空调拆除费用4.8如空调不调拨也需拆卸费用，拆卸

213、费用约3万元调拨空调费用29.85*0.6=17.91价格参照博爱采购空调价格按0.6计算注：总价已含增值税。【豫西区域】洛阳宜阳酩悦滨江项目洛阳宜阳酩悦滨江项目售楼部面 积 7 7 5 m 2 , 屋 顶 样 板 间148m2,总建筑面积923m2。面积和博爱售楼部面积差距不大，博爱售楼部已关闭并要进行改造，中央空调及相关物件已闲置，与博爱项目沟通，从博爱项目调拨售楼部中央空调及相关配套可以使用的物品。优化思路梳理：1、成本价值：通过调拨博爱中央空调，盘活了博爱项目的固定资产，拆除费用由调拨方承担降低了博爱的此部分费用，同时也降低了酩悦滨江项目的成本，实现了双赢。 2、工期价值：通过本次调拨

214、，可以节约下单到货时间约30天。 3、总结：通过本次优化，实现了成本价值及工期价值的双赢，为后续项目在调拨方面提供了参考案例。合理转运结论： 由30m以上每两层设置一个防侧雷击修改为60m以上每两层设置，经测算，单方建筑面积可优化金额0.28元/，优化思路梳理：各地地方防雷要求不同，充分了解当地情况后跟设计院充分沟通，修正防雷设计标准。区域原有做法区域现推广优秀做法优化做法优化前优化后结论：屋面女儿墙优化为镀锌栏杆，取消该女儿墙部分的12镀锌圆钢接闪带工程量，节约成本优化思路梳理：依据项目经验，经与当地气象局防雷检测单位沟通，同意我项目此做法，减少工程量及相关费用18.82万元。 1-9#楼屋

215、顶防雷设计明装接闪带，采用12镀锌圆钢在女儿墙、屋脊、屋檐上，接闪带安装高度为150mm,与防雷引下线可靠连接 屋面女儿墙优化为镀锌栏杆，取消该女儿墙部分的12镀锌圆钢接闪带工程量合理公关防雷工程-浪涌保护器浪涌保护器当地要求一二级配电箱及每户配电箱均安装原方案咨询设计院，同时咨询当地防雷施工单位，从施工技术及设计规范上和政府争取，最终成本突破政府要求，只安装一二级配电箱浪涌保护器落地或优化后方案总结：积极利用规范和当地施工单位资源，积极公关，突破政府要求，实现成本不含税优化41万元合理公关优化前优化后红线内（室内）供暖，地暖工艺采用湿法施工优化成果：集团提供的建造做法中，湿法占层高120mm

216、，干法占层高80mm，高差40mm。干法方案，减少层高占用提升客户满意度。沟通：联系锦熙府施工单位和地暖厂家沟通后，如采用湿法可以通过方案优化，将工艺做到100mm以内，使得实际干法与湿法只相差20mm。通过合理适配，选用湿法施工，避免220万元成本增加。红线内（室内）供暖，地暖工艺采用干法施工优秀思路梳理：1、充分分析不同施工做法的成本、营销、工程等因素；2、收集施工单位专业意见；3、综合选取最优方案优化做法 10厚地砖（15厚木地板）； 保护层及精找平层30mm厚； 地暖盘管； 30厚带均热层的XPS预制沟槽保温板； 楼板或地面。结论：精装修合同中精找平单价为26.6元/，地暖合同中精找平

217、单价为13元/，单价降低13.6元/；蘑菇板较XPS预制沟槽保温板单价降低约15-20元/ 。折算到地上建单方17.16元/，按地上建面10万计算，可降低成本171.6万元。优化思路梳理：通过梳理相同做法在不同合同中价格差异，选择最便宜的单位承接；通过方案比选确定更经济的方案。区域原有做法 10厚地砖（15厚木地板） ； 保护层及精找平层30mm厚； 地暖盘管； 蘑菇板EPS保温层； 楼板结构层。区域现推广优秀做法优化做法优化做法变更前（多路控制）变更后（集中控制）原设计客厅、餐厅、房间均设置地暖控制器，通过跟设计沟通将多路控制变为集中控制，设置一个地暖控制器于客厅处，不影响客户使用功能，减少

218、控制器数量及穿线预埋管费用，降低成本。序号项目名称户数地暖控制器综合单价（元/个）合价备注1多路控制235641241168576单价含穿线预埋配管，由厨房至各房间2集中控制23561113266228由厨房客厅成本节余90.23万元优化做法问题：目前欧洲城J地块、H地块、紫龙府项目地暖温控系统均是主体完成后，在地面二次做明配管，温控系统管线与冷热水管、地暖管产生多管交叉，破坏性大、造成地面局部超高，给后期装修造成麻烦；措施：在保证成本不增加的情况下，经过深化前期主体阶段，温控系统管线有总包水电专业预留预埋，后期交付地暖单位敷线，至少降低1.5cm，美观、不易破坏。结论：通过预埋降低地坪厚度，

219、成本节余约16.88元/m2。优化思路梳理： 由总包水电预埋，降低地坪厚度，减少后期开槽造成的破坏及开槽费用。优化做法区域原有做法：TZY2-100/6-5铸铁柱翼型散热器l 优点：使用寿命长、不易腐蚀、热稳定性较好；l 缺点：成本较高、金属耗量大、外形不美观.、体积重，承压低、热效率低、传热慢区域现推广优秀做法：钢制柱式散热器l 优点：成本较低、金属耗量少、耐压强度较高、高外形美观整洁，占地小，便于布置；l 缺点：水容量较少，在供水温度偏低而又采用间歇供暖时，散热效果降低；结论：铸铁散热器每片63.99元，钢制散热器每片24.26元；建筑单方节省1.92元/。优化思路梳理：采暖不敏感部位，采

220、用钢制柱式散热器替代铸铁柱翼型散热器，如物业用房等公共配套设施。优化做法优化前地暖单独招标结论：项目一标段涉及地上建筑面积 77502.00m2，采用后共计优化77.50万元优化思路梳理：地暖常规划给总包单位，单独招标后，地暖单方由45元/降为35元/ 优化后优化做法区域现推广优秀做法：区域原有做法：结论：不同设计院相同户型，在满足设计规范的前提下，盘管间距相同，减少回路，单户相差造价802元。优化思路梳理：一个空间内在满足规范条件下尽可能减少回路或增加间距。减少地暖管使用量，减小分集水器的规格。遵化项目YJ143户型分集水器：DN25（7回路）瓮村项目YJ143户型分集水器：DN32（4回路

221、）遵化项目：2911元/户瓮村项目：2109元/户压缩设计余量厨房地暖、防水优化结论：通过对厨房地暖工程优化, 可节约建筑成本单方约3.95元/m2。优化思路梳理：优化设计图中相应节点，取消不必要的做法，在不影响工程质量的情况下节约成本，优化工序。建议优化取消厨房地暖及防水做法压缩设计余量原方案 优化方案室内淋浴区地暖取消：室内淋浴区地暖结论：淋浴区不设地暖盘管，优化金额25.49万元优化思路梳理：淋浴区上空设计浴霸供热，满足热量要求；淋浴区取消地暖盘管，方便找平和防水施工。取消卫生间淋浴地暖盘管压缩设计余量地暖保温层由30厚改为20厚原做法现做法造价：24元/m2造价：20元/m2优化目的：

222、参考省标20厚挤塑板满足要求，降低造价，提升净高备注：所提供造价为红框内工序施工面积单方造价，非建筑面积压缩设计余量施工节点优化-单县图纸做法优化后做法优化后做法全铜截止阀DN25取消双活接铜球阀DN25双活接铜球阀DN25Y型过滤器DN25Y型过滤器DN25全铜DN15泄水阀取消温控阀DN25温控阀DN25电磁阀DN25（含液晶控制面板）取消铜质分集水器(5回路)DN25铜质分集水器(5回路)DN25温控阀至液晶控制面板塑料线管 16取消温控阀至液晶控制面板控制线取消结论：优化后成本降低1.935元/平，优化金额18.3万元。优化思路梳理：降低公共区域客户不敏感部位配置，降低成本。压缩设计余

223、量原做法：入户大堂设置暖气片现做法：取消入户大堂暖气片入户大堂位置取消暖气片结论：每个单元入户大堂减少2组钢制翅片管散热器，可节约成本7800元，共计节约成本11.7万元优化思路：业主只关注户内供暖情况，公共区域供暖可适当降低成本压缩设计余量优化后结论：优化单价519元/个，数量2510个，优化金额130.3万元。优化思路梳理：暖气片采暖效果较地暖效果稍差，且暖气片成本与地暖差异较大，故取消暖气片更改为地暖。优化前小背篓暖气片 采用地暖盘管 卫生间取消小背篓暖气片，改为地暖盘管材料设备优化优化思路梳理：采购询价基础上，有必要对于库内单位进行二次询价，充分引入竞争，价格优化。项目地暖采用威能L1

224、PB26-VUW242/5-XB(H-CN)燃气壁挂炉，此款非标锅炉集团无签价及指导价，委托采购获得市场价后，价格较高，项目部联动成本、采购，约谈库内地暖供应商，最终敲定年度集采签价，价格优化含税成本451.03万元，不含税成本399.14万元。地暖非标锅炉采购价格优化项目原方案优化落地后地暖工程非标锅炉采购价格优化非标锅炉集团无签价及指导价，委托采购获得市场价后，价格较高联动成本、采购，约谈库内地暖单位，最终敲定年度签价示意图综合单价(元/户)13164.734843.14工程量(户)542542合价(万元)713.53262.50材料设备优化材料设备优化4200/户，预计金额632.94万

225、元1316元/户，预计成本198.32万元结论：秦皇岛首府项目在招标阶段对比不同太阳能方案，并修改太阳能工程分布方式，成本节约约434.62万元优化思路：将分户式太阳能热水方案修改为集中式太阳能热水方案，既不影响客户体验，也合理节约成本。优化前：一体式太阳能热水器 11层及以下洋房，太阳能热水器选型优化优化后：分体式太阳能热水器满足验收标准且加热效果较好结论：采用分体式太阳能热水器，成本节约1000元/台；优化思路梳理：进行多轮供货商约谈，充分了解不同型号产品的优劣势，结合地方验收政策相关规定，由一体式太阳能热水器优化为分体式，成本低、效果好。材料设备优化优化前：根据集团专业工程合同范围划分，

226、太阳能设备属于甲供材类，太阳能安装工程为类工程，集团指导价为2394元/台；将区域内项目未定标太阳能设备工程均由甲供改为乙供，太阳能设备采购及安装由同一单位施工，通过招标议标形式来优选施工单位；按已定标项目单价1973元/台估算。优化后：结论：成本下探，融入市场价格，优选施工单位；区域太阳能成本结余421万元。优化思路梳理：市场竞价，有效利用招标手段降低成本投入，做好品质低成本项目。材料设备优化目前湖北区域户式太阳能设备选型为： 水箱容积: 100L， 太阳能集热板：2500（L）*800（H）。建议户式太阳能设备选型为： 水箱容积: 80L， 太阳能集热板：2000（L）*800（H）。优化

227、前做法优化后做法结论：1. 80L太阳能设备综合包干单价：2699.38元/套。2. 100L太阳能设备综合包干单价：2823.38元/套。3. 产品优化后可节约成本 124元。太阳能设备由100L优化为80L可满足规范要求及业主使用要求，成本可节约。太阳能设备型号优化压缩设计余量 太阳能真空管优化：经调研，无锡地区太阳能真空管采用18只即可满足验收规范要求，集团集采为58*180020根，因此项目与采购联动，提出优化申请，集团采购中心审批同意。项目名称数量（台）单价（元/台）合计（万元）优化前7441569116.73 优化后7441420105.65 优化金额11.09 结论：根据不同地区

228、特点，选择不同的方案，共节约11.09万元优化思路：不同地区有不同的规范要求，熟悉并了解当地的验收要求，综合考虑，节约成本。压缩设计余量寿县项目多层太阳能热水器取消不做目标成本单价（元/台）数量（户）优化金额（元）2800165462000合 计462000结论：经项目当地调研，四周竞品都无配备太阳能热水器，当地政府无明确要求，再项目市场利润下滑情况下，项目将取消太阳能。此建议已与营销部门对接沟通，保证输出口径，降本46.2万元。优化思路推广：各地政府有特殊性条款，根据不同的政策，可以灵活调节项目的配置。合理公关太阳能热水设备双拼别墅、爬山别墅均按6200元/户考虑，安装后赠送业主。优化前太阳

229、能热水设备安装并验收通过后拆除设备，流转到龙门其他项目进行同类验收，节省成本。优化后结论：该项目双拼户数130户，每户优化成本3830元/户，共计优化49.79万元；优化思路梳理：此项做法涉及地方政府特殊性：存在太阳能设备验收要求； 需要进行必要的公关沟通；项目客户对太阳能热水设备需求不大，非敏感性需求；建议在全集团存在同类情况的项目推广做法。 合理公关重视乙供材，询价改定价原模式-询价现模式-定价对于区域成本部发起的乙供材询价工作，采购部多为对比报价，价格仅供区域造价部门参考，且询价最低不一定采用在施工前进行材料询价，如果金额超50万，邀请施工方推荐单位进行定价，在满足项目使用要求前提下，价

230、优者中标，控制采购成本。例：句容凤凰城欢乐城LED屏询价工作：总包单位初次提交方案预算，不含税259.54万元，采购部根据清单拆分优化方案，两轮议价后不含税168.37万元，为总包单位预算价格的6.5折；由于金额较大，联动区域成本部参与价格谈判，约谈供应商后价格降至不含税160万元，为总包提交价格的6.2折，节约99.54万元；做法优化结论：推广做法优点1、可视对讲降配置为语音对讲系统 ，成本可节省合计约92万元。优化思路梳理：可视对讲降配置为语音对讲系统。原方案 优化方案材料设备优化优化前功能合并优化：将客厅手动按钮取消，用可视对讲自带报警代替既不减少功能品质，又可每点位可节约190元/户。

231、因可视对讲都会自带报警系统，目前设置的手动按钮终端也是接入可视对讲分机防区联网至监控中心报警，因可视对讲都是设置在客厅，至少客厅的手动紧急按钮可以取消。优化后材料设备优化优化前优化后户外摄像头由普通组装机换为红外一体机优化后共每台节约700元，预估10台，节约成本7万元由组装机变为一体机减少组装人工成本，及设备成本。材料设备优化优化前优化后机房监控拼接屏优化。我司配置电视墙均为46寸液晶拼接屏，在保证监控效果的前提下可优化数量。结论：优化后每块拼接屏可节省成本8000元优化思路梳理：机房监控屏幕原配置标准拼接屏为3*4或3*5块，现优化至3*2、3*3、3*4，需根据项目园区监控点位多少决定。

232、成本预计节约2-3万。此为安丘项目优化案例，后期项目智能化设计中拟按照此原则进行优化压缩设计余量 案例：结论：智能化设计图纸住户报警系统中设备电源设计为15A，经研究发现15A电源的价格远远超出经验值，经过与设计单位沟通，该电源可由15A降低为7A，价格也由原来的329元降至80元，整个项目可节省成本358*（329-80）*1.11=98948元。优化思路梳理：按配置所需最低值进行配置，合理优化。压缩设计余量优化说明u别墅区域的单体智能化可视对讲系统未在购房合同中体现，且作为别墅产品，可视对讲系统意义不大，市场下行，此项增配并未产生溢价；u最终永春一期、南安二期仅保留高层区可视对讲，取消别墅

233、可视对讲。优化前可视对讲设备室内机室外机管线布置图方案项目内容单位工程量单价总价（元）优化前单体智能化工程户 306 5,5001,683,000优化后取消别墅可视对讲系统户148 -结论：单体智能化成本优化168万元；优化思路梳理：别墅项目可视对讲系统为非必配产品，可优化取消。价值适配优化措施：智能家居基础版配置套餐由原3589.6元/套优化至1351.14元/套（不含安装费）每套减少成本2238.46元/套（不含安装费），做到当地适配，成本优化。智能家居优化优化前优化后价值适配u 紧急报警按钮优化原方案优化方案结论：取消紧急报警按钮，优化3405户，优化金额34.49万元。优化思路梳理：无

234、线紧急报警按钮主要使用人群为年长者，其他人员基本不会用到，故只在父母房设置即可。智能家居图纸，分别在父母房、客厅、主卧室安装了无线紧急报警按钮取消客厅及主卧室无线紧急报警按钮安装，仅设于父母房合理公关合理公关厨房燃气报警器取消区域原有做法电梯门套有槽口区域推广现优秀做法（阜阳颍州城南）电梯门套槽口改平推广做法优点：1、槽口设计：若不配合其他材质线条及上下左右接缝处施工处理不到位，整体观感差；后期容易落灰，后续细节上影响高端楼盘品质。2、无槽口设计：整体简约大气美观，现部分高级小区门套均为平面设计，后期物业维护简单，整体简洁；施工便利易于安装，造价低。3、测算：由有槽设计调整为无槽做法优化成本5

235、0元/套，按单项目800个电梯门计算，单科目成本可节省4万元。做法优化结论：电梯外呼显示板由独立优化为并联，单科目可结余约690元/层梳理优化思路：客户对电梯外呼显示板并不敏感，且并联外呼操作比独立外呼操作更为简洁方便，且金额也较低优化前独立外呼显示板优化后并联外呼显示板电梯外呼显示板由独立优化为并联做法优化原方案：贯通门+两个电梯厅现方案：单开电梯+一个电梯厅结论：赣县项目3#、7#、8#、9#楼电梯由贯通门优化为单开电梯，可优化5万/台*5=25万；优化思路：1、图纸审查，专业深化建议，电梯方案由双开贯通变更为单开；2、沟通营销、设计、采购联合推进方案；3、锲而不舍，公关突破规划及当地验收

236、标准。贯通门消防电梯成本优化做法优化材料设备优化电梯层站门发纹不锈钢（优化前）烤漆钢板（优化后）单价比较原900mm*2,100mm规格发纹不锈钢层站门920元/樘，烤漆钢板层站门580元/樘，差异340元/樘优化成果6,233樘*340元/樘=211.92万元优化思路梳理1、更改材质节约成本，不影响使用功能。2、滨州惠民、聊城东昌府、聊城临清、德州乐陵、德州武城、德州陵城、德州禹城、德州临邑、东营方圆、东营利津、东营董集等11个项目共计6,233樘标准层站门可优化。3、董集、惠民已优化集团采购批价流程联系单优化思路：集团集采电梯均采用发纹不锈钢层站门，优化后标准层均采用烤漆钢板材质。原做法优

237、化后做法电梯层站门材质优化材料设备优化 优化前优化前根据电梯的实际功率，可将电梯的电源电缆优化减小规格：6根BTLY-3*35+2*16，各100m6根BTLY-3*70+2*35，各100m优化后优化后规格优化为：6根BTLY-5*16，各100m6根BTLY-3*35+2*16，各100m 将BTLY-5*16型号电缆改为 BTLY-3*35+2*16 电缆，主材单价可优化60.22元/m；在不影响电梯正常运转及规定荷载的情况下，优化电缆材料型号，不影响项目品质，可达到优化效果。材料设备优化区域原有做法： 电梯门套装修：1.2mm厚304#古铜色不锈钢/拉丝不锈钢/茶灰镜钢/玫瑰金不锈钢/

238、黑镜钢造型饰面 。区域现推广优秀做法： 电梯门套改为仿石砖材料。结论：不锈钢单价546.79元/，仿石砖单价300元/，电梯门套约2.06m/套，单价差508元/套。优化思路梳理：电梯门套由不锈钢调整为仿石材料，材质多样的施工做法制定区域统一标准。材料设备优化区域推广做法：经过研究，海口二期楼层均为19层以上，而本项目只有15层，建筑高度小于50m，采用梯速为1m/s不影响另外消防电梯采用800KG可满足消防及防火规范要求，且满足业主日常使用需求。本项目15层YJ100情况本项目15层YJ100情况消防电梯消防电梯无障碍担架电梯无障碍担架电梯海口二期采购报价单区域原做法：参考海口二期项目，消防

239、电梯及无障碍担架电梯均采用载重为1050KG，梯速为1.75m/s的电梯。推广做法优点：对载重及梯速进行优化，20台电梯可节省193.45万元。优化思路梳理：结合项目产品特点，分部位对电梯规范进行研判，调整梯速和载重确保在合规范围内进行成本优化。压缩设计余量电梯优化2月份成本优化及产品力提升2月份成本优化及产品力提升电梯取消IC卡等功能电梯变更函电梯变更函总结及建议：联动营销，反复调研，五六线城市电梯IC卡等功能敏感度低，重新适配，取消IC卡刷卡直达、取消残疾人操纵箱、取消语音报站、取消后轿壁半身镜功能，每台电梯节约6000元，区域目前推广执行，已经签订电梯合同的，签订补充协议取消，预计节约1

240、200万元。价值适配通力无机房电梯1000kg,1.0m/s,9层/9站/9门主机放轿厢的顶部，控制柜放轿厢侧面针对一台电梯情况分析1-有机房电梯 2-无机房电梯备注电梯井顶部构造尺寸2.5*2.2*4.12.5*2.2*1.2长*宽*高（冲出屋面高）建筑面积m25.52.75层高小于2.2m，建面按1/2计增加销售面积m202.75无机房减少建面即为增加货值结构粗装单方(元/m2)1300450参考站东外立面涂料(元/m2)560320外立面系数分别为7和4防火门/通风空调36500防火门1500，机房内空调2100以上，顶部构造成本(元）13880423553台无机房电梯成本节余51万元电

241、梯设备+安装（元/台）14000014886053台无机房电梯成本增加47万元多层洋房共53台电梯，另无机房电梯冲出屋面1.2m高无需设置顶部设备房，且建面计1/2；经上述分析，使用无机房成本共可节余4万元，同时业主实得面积增加146m2。关于品牌：衢州府前/西区等皆用通力，业主认可度高且本案定位高，故选用通力品牌。优选无机房电梯 增货值价值适配电梯停靠站数优化优化前优化后两部电梯均到达地下车库层仅消防电梯到达地下车库层结论： 主楼每个单元两部电梯，仅消防电梯可以到达地库，客体只到达一层，节约电梯成本。优化思路梳理：在保证正常使用功能的前提下，减少电梯停靠站数，达到节能成本的目的。价值适配项目

242、机械车位选型是否采用租赁投资阶段落地案例优化成果安国国誉府升降横移式：5个一组验收采用租赁形式，后期拆除投资定案采用平层停车计算，车库范围基本铺满用地。车库分为两部分，联排设置平层车车，高层设置机械车位（首先考虑人防部分设置机械车位），机械车位设备按照租赁考虑。1、减少地库面积约17463。2、地库节约成本约3415万元。3、提高项目的可售比。4、提高地库的停车效率，人防区为26.79/辆，非人防区：29.39/辆。文安铂樾府简易升降式，一组按照两个计算。验收后投入使用细读规划条件，设置地面机械车位，采用升降横移式（即3停5），地库按照平层考虑。充分利用地面机械停车，按照简易升降的停车方式，减

243、少地库停车数量，地库设置平层停车，增大货值。1、地面采用简易升降式机械停车，地面增加车位数33辆，有效的减少地库面积约1000。2、简易升降式机械设备成本低。3、提高项目的可售比。张家口珑岳无避让式、升降横移式机械车位形式项目未确定投资定案采用平层停车计算。采用平层与机械车位相结合的方式，局部设置地下二层。1、充分利用地形，设置局部二层地下车库。各项目根据当地地形条件及当地政府要求，选择机械停车位较优方案，减少地下成本投入。做法优化优化思路梳理：利用机械停车大幅提升可售比，并通过不同的设备形式、满足验收的方式，进一步节省成本。方案一方案二方案优化思路在区域开展提高可售比的专题研究下，甘谷项目从

244、投资阶段就进行可售比优化，通过增加地上“机械停车楼”层数进一步减少地下室面积将可售比从79%提高至92%2栋9层+1栋10层机械停车楼一栋8层机械停车楼优化金额5049万元。想尽一切办法提高可售比，在四五六线城市，可以和当地政府积极沟通，打破常规建设地上停车楼。优化前车位数（个）停车效率（元/m2）需建设非人防面积（m2）非人防建安单方（元/m2)建安总成本（万元）优化5049万元地上停车楼优势分析：1.因停车楼首层计容，可以减少地库面积，提高可售比；2.后期的运营可以寻找合适的第三方，由第三方运营，开发商收取管理费（目前这只是思路）建设非人防地下室816332692826637171优化后车

245、位数（个）停车楼建设成本（万元/个）建设总成本（万元）建设地上停车楼8162.62122做法优化做法优化做法优化 租赁机械车位应对规划验收租赁及安拆126个机械车位费用81万元，若直接安装则费用为126万一个，通过项目、开发、设计、成本联动有效减少费用。在规划条件上寻求突破，对于不利于售卖的大宗资产采用临时设施等方式规避。租赁机械车位每台单价6500元，租期4个月，逾期每月征收250元/台合理公关合理转运【案例：发电机功率优化】优化前优化后品牌：康明斯（进口）采购+配套总价185.12万元品牌：上柴（国产）采购+配套总价约23.16万元优化建议：柴油发电机若功率超过1000kw则库内仅能选择使用进口品牌康明斯，因此应尽量优化发电机功率最好使其在1000kw之内，若设计功率超过1000kw可将其分为2台小功率发电机供电则可选用国产品牌，成本将大幅度节约。材料设备优化原方案：一路外部电源，备用电采用发电机组。推广方案：取消柴油发电机组，增加一路市政T接电源；亳州希夷项目结论：针对亳州市要求配备发电机的情况，优化施工方案，取消发电机组，不影响验收，且成本降低；测算：采用T接点，相对于原设计方案92.56万元；相对于平侯府节约成本79.16万元。合理公关