1、中国绿色建筑市场的培育摘要：发展绿色建筑对减少建筑业的能源消耗改善社会环境十分重要。中国的绿色建筑发展较晚，绿色建筑市场还远远没有成熟。而澳大利亚的绿色建筑实践状况十分良好，绿色建筑在澳大利亚的建筑市场中越来越重要。本文通过分析澳大利亚绿色建筑推广的成功经验，结合中国的国情，总结出中国绿色建筑推广的关键成功因素并提出了相应的政策建议。 关键词：中国 绿色建筑 澳大利亚Abstract：developing green buildings is important in the reduction of energy consumption and the protection of envir
2、onment. The implementation of green buildings in China begins late and the green building market is far from mature. By contrast, the practice of green buildings in Australia is very successful and green buildings are increasingly important in building industry in Australia. This paper analyzes the
3、methods of green building generalization in Australia and based on current situation in china, concludes key success factors for China to popularize green buildings. Relevant policy recommendations have been put forward as well.中图分类号： G267文献标识码：A 文章编号：1澳大利亚的绿色建筑市场澳大利亚政府承诺2020年澳大利亚的温室气体排放量将比2000年下降5%
4、15%。其中建筑的减排任务重大。在澳大利亚2003年推出绿色建筑的星级评级后，澳大利亚的绿色建筑就得到了越来越多的重视。目前澳大利亚有16%的办公楼获得绿色评级，并且在城市CBD地区的星级绿色建筑普及率达到18%。在绿色建筑评级推出后10年内，澳大利亚绿色建筑的产值已经接近千亿澳元。澳大利亚如何推广绿色建筑对正处在城镇化时期的中国具有重要的借鉴意义。澳大利亚为绿色建筑的推广制定了一系列针对性强的措施。首先虽然政府没有做出新建建筑必须是绿色建筑这样的强制性规定，但政府规定了建筑能源消耗的标准和强制公开建筑的能源消耗信息。这样的强制性措施无疑要求开发商将建筑的能源消耗放在十分重要的位置上。而通过税
5、收减免，基金，补贴等经济刺激措施，澳大利亚政府也吸引了开发商关注绿色建筑的目光。与此同时政府自身也在绿色建筑表现上做出了表率作用，要提供政府建筑的能源效率报告。这和一些中国地方政府建设的铺张浪费追求排场形成鲜明的对比。而一些辅助能源政策规定了企业的能源消耗标准，企业的建筑物是能源消耗的重要组成部分，这样就形成了绿色建筑的需求，促进了开发商开发绿色建筑的意愿。确定建筑的绿色程度是推广绿色建筑的核心，是上述措施发挥作用的前提。澳大利亚全国建成环境评价系统和“绿色之星”评价系统是目前澳大利亚主流的绿色建筑评价系统。澳大利亚全国建成环境评价系统的最大特点是针对既有建筑运行的测量结果进行评价，其意义非常
6、巨大。“绿色之星”评价系统是由澳大利亚绿色建筑委员会开发并实施的绿色建筑等级评估体系。它是澳大利亚当前最有影响力的绿色建筑评估体系。它从建筑项目的现场选址、设计、施工建造和维护等方面评估建筑对环境造成的影响，评估涉及九个方面的指标：管理、室内环境质量、能源、交通、水、材料、土地使用和生态、排放和创新。这样，澳大利亚现在的绿色建筑评估体系不仅能覆盖设计阶段，也能实际检测使用阶段，形成了全生命周期的评价。在一系列政策的作用下，澳大利亚的绿色建筑市场逐渐形成，并成为具有强烈需求的建筑类型。星级越高的绿色建筑意味着更高的租金回报和更低的运营成本。而绿色也成为企业塑造企业形象的营销招牌。大的企业要求建筑
7、本身获得绿色建筑评级，否则他们不会租用。这样就迫使开发商开发绿色建筑。同时写字楼的认证包含了一定的绿色建筑评级标准，因此绿色就更加重要了。2中国绿色建筑推广的关键成功因素澳大利亚的绿色建筑政策是一系列相互配套政策的集合，主要包括了强制政策，激励政策，能源政策，评级工具几方面。中国的绿色建筑市场还处于起步阶段，十分需要一系列政策的全面扶持培育绿色建筑市场。绿色建筑认证缺乏强制执行政策、国内绿色建筑评估体系不被世界范围认可、缺乏专业的设计和认证人员、缺乏适当的鼓励和支持政策等都是中国发展绿色建筑必须解决的问题。而中国发展绿色建筑的根本是要制造需求。建筑是人类的基本需求，而要让人们选择绿色建筑，就要
8、使绿色环保的观念深深根植入每个中国人心中。综上，本文提出中国绿色建筑发展的关键成功因素示意图如图1所示。图1 中国绿色建筑发展的关键成功因素消费者需求是大力发展绿色建筑的核心。如果没有需求，即使政策在支持，开发商无法形成利润也无法开发。政府可以强制推行绿色建筑使人们被迫接受，但如果消费者无法承受绿色建筑的高昂价格，最终的代价是开发商遭受损失建筑市场面临混乱。因此，绿色建筑需求是核心。要想使人们接受绿色建筑，需要从根本上加强绿色教育，短期上重视环保绿色宣传，长期上加强绿色建筑技术研发降低绿色建筑价格，政策上推出合适的强制政策控制人均碳排放。绿色建筑开发商是开发绿色建筑的主体，他们以利润为考虑核心。为了使他们开发绿色建筑，一方面要强制推出一些节能政策形成初步绿色建筑市场，另一方面要通过经济激励，技术研发，绿色建筑人才培养等手段不断增强绿色建筑的技术经济可行性和盈利能力。使绿色建筑在一段时间后的成本降低到可以和传统建筑竞争的程度上。而这一系列政策的关键是发展适合中国国情的绿色建筑评价体系。中国已经在2006年颁布实施了绿色建筑评价标准，这一标准在不久的将来会被不断完善以促进绿色建筑在中国的发展。
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