商业建筑调研报告及案例分析.ppt

1、商业建筑调研报告及案例分析组长：余慧敏组员：章爱梨、胡锦明、严加骏、许威 CHARPTER1.调研任务聚珍园广场聚珍园广场章爱梨章爱梨荆州万达广场荆州万达广场余慧敏余慧敏荆州绿地之窗荆州绿地之窗胡锦明胡锦明宝安商业街宝安商业街严加骏严加骏三国古玩城三国古玩城许威许威调研对象此次调研项目皆为商此次调研项目皆为商业建筑，意在考察其业建筑，意在考察其共性与特性，去糟取共性与特性，去糟取精，为本次设计课程精，为本次设计课程积累经验。积累经验。CHARPTER2.案例分析Text武汉汉街万达广场武汉汉街万达广场余慧敏余慧敏西园商业步行街西园商业步行街胡锦明胡锦明上海帝国广场上海帝国广场严加骏严加骏深圳万

2、科中心水平摩天大楼深圳万科中心水平摩天大楼许威许威案例对中外优秀商业建筑对中外优秀商业建筑案例进行剖析，提炼案例进行剖析，提炼其设计理念、手段，其设计理念、手段，加以学习。加以学习。宝安商业街调研 交通情况交通情况宝安商业街交通便利，两个出入口都位于主干道，其中1号出入口更是城市的商业中心和幼教基地，所以人流较多，商业街前有一个公交车站，多辆公交到达；其中机动车停在街前的集散广场，非机动车则停在商业街内部的道路中央。宝安商业街调研周边环境分析周边环境分析宝安商业街地处商业和文化交流闹市，与市中心花台只距离两百米。承担着少儿课外教育培育中心的作用，其背靠荆州大宾馆，出入口前为城市主干道，有大型超

3、市，联排商业店铺和休闲娱乐中心等，所以人流和车流较为密集。宝安商业街调研 功能及流线功能及流线宝安商业街主要是以商业门面为主，儿童教育机构为辅的商业中心。该商业街主要有两个出入口，两个出入口都将人流引向一个大的中心广场进行人流的休息和疏散，也将建筑群带向高潮部分宝安商业街调研 建筑外观建筑外观建筑都为两层建筑，顶层都用荆州特色古文化屋顶，采用挑檐等中国古代建筑形式，一层则为现代玻璃橱窗，二者形成鲜明对比。 CHARPTER1.调研任务聚珍园广场聚珍园广场章爱梨章爱梨荆州万达广场荆州万达广场余慧敏余慧敏荆州绿地之窗荆州绿地之窗胡锦明胡锦明宝安商业街宝安商业街严加骏严加骏三国古玩城三国古玩城许威许

4、威调研对象此次调研项目皆为商此次调研项目皆为商业建筑，意在考察其业建筑，意在考察其共性与特性，去糟取共性与特性，去糟取精，为本次设计课程精，为本次设计课程积累经验。积累经验。Charpter2.荆州万达广场调研地理位置地理位置荆州万达广场项目位于荆州市中心，毗邻荆州市政府所在地，总规划用地面积约12.18万平方米。西北面西北面北邻中北邻中商购物广场荆州店商购物广场荆州店东南面东南面南邻规划中南邻规划中的蓝特商业中心和大型的蓝特商业中心和大型高端商住项目高端商住项目东面东面万达广场武德万达广场武德路东面，则是规划中的路东面，则是规划中的百货商场和大型住宅区百货商场和大型住宅区东北面东北面在万达北

5、面在万达北面，则是另外，则是另外3个综合体，个综合体，分别是武德路口的人信分别是武德路口的人信地产综合体和地产综合体和51层的宏层的宏都广场综合体，以及世都广场综合体，以及世纪观邸对面的商住用地纪观邸对面的商住用地综合体综合体荆州万达广场调研建筑外观建筑外观设计方案在形体上取意于洪湖波设计方案在形体上取意于洪湖波浪柔和蜿蜒跌宕的造型，荆州河浪柔和蜿蜒跌宕的造型，荆州河流交错、湖泊密布。建筑以白色流交错、湖泊密布。建筑以白色调为主，简约、时尚。并在两个调为主，简约、时尚。并在两个出入口处进行翻折，向内缩进形出入口处进行翻折，向内缩进形成出入口，起到强调作用。建筑成出入口，起到强调作用。建筑立面大

6、胆突破习惯性商业建筑的立面大胆突破习惯性商业建筑的色彩模式，采用亚光白色作为贯色彩模式，采用亚光白色作为贯穿整体的主基调，使整个建筑呈穿整体的主基调，使整个建筑呈现出浑然一体的简约风格。现出浑然一体的简约风格。荆州万达广场调研平面布局平面布局两个大中庭，中庭和长街自然采光两个大中庭，中庭和长街自然采光荆州万达广场调研消防通道消防通道踏步高踏步高h=150mm踏步宽踏步宽b=300mm消防通道环绕建筑布置，消防通道环绕建筑布置，安全出口空间大，安全出口空间大，楼梯间较宽敞，为封闭式。楼梯间较宽敞，为封闭式。荆州万达广场调研 内部空间内部空间屋顶采用玻璃材质，使内部光线充足。屋顶采用玻璃材质，使内

7、部光线充足。围绕围绕U字形长街一圈设有店铺。字形长街一圈设有店铺。一层、二层为商铺为主，一层、二层为商铺为主，三层餐馆为主，四层为电影院。三层餐馆为主，四层为电影院。U字形的长街保卫区域为万达百货。字形的长街保卫区域为万达百货。 CHARPTER1.调研任务聚珍园广场聚珍园广场章爱梨章爱梨荆州万达广场荆州万达广场余慧敏余慧敏荆州绿地之窗荆州绿地之窗胡锦明胡锦明宝安商业街宝安商业街严加骏严加骏三国古玩城三国古玩城许威许威调研对象此次调研项目皆为商此次调研项目皆为商业建筑，意在考察其业建筑，意在考察其共性与特性，去糟取共性与特性，去糟取精，为本次设计课程精，为本次设计课程积累经验。积累经验。Cha

8、rpter2.荆州绿地之窗调研 项目介绍项目介绍荆州绿地之窗项目，地处荆州火车站站前广场附近，位于荆北新区核心区域，荆州绿地之窗项目，地处荆州火车站站前广场附近，位于荆北新区核心区域，东至玄德路和荆楚大道，西至明月路，被指关于达到，南至太湖港路。总占东至玄德路和荆楚大道，西至明月路，被指关于达到，南至太湖港路。总占地面积约地面积约430亩，总建筑面积约亩，总建筑面积约130万平方米。该项目以打造荆州城市绿洲，万平方米。该项目以打造荆州城市绿洲，绿化率将非常高，项目建成后，将成为集高档办公，品牌商业，高档酒店于绿化率将非常高，项目建成后，将成为集高档办公，品牌商业，高档酒店于一体的城市综合体，成

9、为荆州城市门户。一体的城市综合体，成为荆州城市门户。商业部分主要的特色是绿化，整个建筑上面全部绿化了，能让人在逛街的同时享受绿色空间。荆州绿地之窗调研 总平面及交通流线总平面及交通流线整个建筑以弧形为主，地下层，整个建筑以弧形为主，地下层，通往地下的有一部双向电梯和通往地下的有一部双向电梯和两个扶梯。地上三层，主要有两两个扶梯。地上三层，主要有两个扶梯。个扶梯。荆州绿地之窗调研 交通分析交通分析地处荆北新区核心，交通非常便利。公交站公交站就在广场口，下车即可进去购物逛街。又与火车站相望，可以作为候车休闲场所，还与公交总站公交总站相邻，出去进来都十分方便，还有火车站，人流量非常大，是交通的核心地

10、位。火车站公交总站公交站商业区住宅写字楼商业区酒店商业区下沉广场荆州绿地之窗调研 总结总结 这个项目交通外部交通便利，内部空间空旷，其中商业部分最大的特色是绿色，所有的屋顶都有植被。在许多空旷的地方都有植被，使人在逛街的同时又能得到放松。整个建筑以弧形为主，根据人流的方向，楼梯的设置也是根据人的习惯设置的，非常人性化。其中店铺设置一楼以美食为主，上面主要为购物。在购物的同时还能享受美食，非常吸引人。 CHARPTER1.调研任务聚珍园广场聚珍园广场章爱梨章爱梨荆州万达广场荆州万达广场余慧敏余慧敏荆州绿地之窗荆州绿地之窗胡锦明胡锦明宝安商业街宝安商业街严加骏严加骏三国古玩城三国古玩城许威许威调研

11、对象此次调研项目皆为商此次调研项目皆为商业建筑，意在考察其业建筑，意在考察其共性与特性，去糟取共性与特性，去糟取精，为本次设计课程精，为本次设计课程积累经验。积累经验。Charpter2.聚珍园广场调研 项目概况项目概况聚珍园广场是集购物、休闲、娱乐、餐饮、为一体的时尚动感购物中心，聚珍园广场是集购物、休闲、娱乐、餐饮、为一体的时尚动感购物中心，体现一站式服务的物业及规划优势，全力打造荆州首席城市综合体。体现一站式服务的物业及规划优势，全力打造荆州首席城市综合体。广场独特的仿唐风建筑气势宏伟、豪华亮丽。广场独特的仿唐风建筑气势宏伟、豪华亮丽。聚珍园广场调研 地理位置地理位置荆州市聚珍园广场坐落

12、于荆州古城花台核心商圈核心地段核心地段，处于荆中路与人民路交汇处直面花坛，地理优势独特。聚珍园广场调研 平面平面交通流线不交叉，交通流线不交叉，员工顾客停车场分开布局。员工顾客停车场分开布局。北南西东安全通道三跑楼梯l=1800h=280b=150西入口 四跑楼梯1800 280 150聚珍园广场调研 立面立面北立面西立面建筑表面材质为铺砖和玻璃，屋顶和入口处采用中国古典形式。聚珍园广场调研 停车位停车位广场室外自行车停车位：广场室外自行车停车位：位于广场靠近荆州中路边位于广场靠近荆州中路边广场室外汽车停车位：广场室外汽车停车位：位于广场靠近人民路旁位于广场靠近人民路旁室内地下停车场室内地下停

13、车场聚珍园广场调研 聚珍园广场位于荆州城内中心地段，地理位置优越，人车流量大，消费人群类型多。聚珍园广场当属城内最繁华的地区，又有一个大型的超市，是市民生活的重要场所。内部功能分区明确，交通流线清晰不交叠。商业经营较为零散，没有重心。 且面积较小，不能完全满足购物生活一体化的需求。总结总结 CHARPTER1.调研任务聚珍园广场聚珍园广场章爱梨章爱梨荆州万达广场荆州万达广场余慧敏余慧敏荆州绿地之窗荆州绿地之窗胡锦明胡锦明宝安商业街宝安商业街严加骏严加骏三国古玩城三国古玩城许威许威调研对象此次调研项目皆为商此次调研项目皆为商业建筑，意在考察其业建筑，意在考察其共性与特性，去糟取共性与特性，去糟取

14、精，为本次设计课程精，为本次设计课程积累经验。积累经验。Charpter2.三国古玩城调研 地理位置 荆州古玩城位于荆州古城内商业中心，地处荆北路三国公园东侧，有多条公交线路到达，出行便利，地理位置独特，与荆州古城拱极门（俗称大北门）遥相对望，北距城墙及内环道50米，南抵荆北路，西临三国公园湖面，东与三义街片区融为一体。荆州古玩城在秉承了三国传统文化渊源的同时，更赋予了其特有的旅游文化内涵。三国古玩城调研周边环境南面紧邻三国公园古城大北门三国公园湖面三国古玩城调研 建筑风格 古玩城以明清建筑风格为特色，采用院落式布局，黛瓦粉古玩城以明清建筑风格为特色，采用院落式布局，黛瓦粉墙，房舍错落，牌楼巍

15、峨，院落参差，石板铺街，商住结墙，房舍错落，牌楼巍峨，院落参差，石板铺街，商住结合，古朴靓丽，独具特色。合，古朴靓丽，独具特色。古玩街两边商铺为仿古建筑，其间分布着三国故事和古玩街两边商铺为仿古建筑，其间分布着三国故事和雕刻。西面设有休息平台供商旅客休息和观光。雕刻。西面设有休息平台供商旅客休息和观光。三国古玩城调研 功能分区及流线 古玩城全长375M、宽48米至75米之间、占地30亩，总建筑面积17000平方米，一层商业7600m2，店铺120间，设施一流，交通便利三国古玩城调研 古玩城的商业价值 荆州古玩城现已进驻商铺一百多家，是古玩艺术品市场长江发展共同体（上海、杭州、武汉、荆州、重庆古

16、玩城）成员之一，已组织过多次大型的全国省市专业交流会，荆州古玩城在国内外都有一定的知名度。如发展需要亦可培育成其他专业市场。着汉宜高铁开通运营，荆岳铁路的建成，荆州交通更加便利，熊家冢楚墓的发掘，荆州古城的保护，三义街区的改造，荆州的古玩市场必将红红火火，荆州古玩城商铺必将为商家所瞩目。 CHARPTER1.调研任务聚珍园广场聚珍园广场章爱梨章爱梨荆州万达广场荆州万达广场余慧敏余慧敏荆州绿地之窗荆州绿地之窗胡锦明胡锦明宝安商业街宝安商业街严加骏严加骏三国古玩城三国古玩城许威许威调研对象此次调研项目皆为商此次调研项目皆为商业建筑，意在考察其业建筑，意在考察其共性与特性，去糟取共性与特性，去糟取精

17、，为本次设计课程精，为本次设计课程积累经验。积累经验。Charpter2.CHARPTER2.案例分析北京当代北京当代MOMA章爱梨章爱梨武汉汉街万达广场武汉汉街万达广场余慧敏余慧敏西园商业步行街西园商业步行街胡锦明胡锦明上海帝国广场上海帝国广场严加骏严加骏深圳万科中心水平摩天大楼深圳万科中心水平摩天大楼许威许威案例对中外优秀商业建筑对中外优秀商业建筑案例进行剖析，提炼案例进行剖析，提炼其设计理念、手段，其设计理念、手段，加以学习。加以学习。Charpter1.武汉汉街万达广场 地理概况地处武汉三镇地理三角几何中心中心，临近东湖、沙湖两大湖泊。项目占地约1.2平方公里。建设目标位武汉中央文化旅

18、游区，预计今后 将成为武汉的城市地标之一。楚河是联通沙湖水果湖的一条人工景观河，汉街沿河布局。楚河、汉街是区域两条两条主轴主轴商业、办公、居住、观展业态两翼布局，文化核心 设施布局两端标定区域气质。武汉汉街万达广场 功能分区武汉汉街万达广场 目标人群政府人政府人员员、公、公务员务员年年轻轻白白领领居民居民旅客旅客病人、看病人、看护护大学生大学生武汉汉街万达广场 文化建设文文化化设设施施贯贯穿穿整整条条街街道道，切切合合打打造造“中中央央文文化化区区”的的建建设设宗宗旨旨。武汉汉街万达广场 万达广场这是由UNStudio事务所设计的位于武汉中心文化区的一个奢华购物广场项目，这个广场包含国际知名的

19、奢侈品牌，国际级精品店，同时还有餐饮和影院等设施。设计师的方案结合现代和传统的设计元素，形成一种有机融合的新设计理念，各线流畅穿行的概念贯穿整个建筑：建筑表皮流畅的感觉，动感表皮照明及其内部构造的设计，公共景观的样式和空间安排，将人们从中庭导入到上层及整个建筑的室内设计语言等。建筑外观 材料幕墙九种金属球被赋予不同的特性。共九种金属球被赋予不同的特性。共4万余个内嵌万余个内嵌LED灯饰的不锈钢金属球和灯饰的不锈钢金属球和铝板幕墙构成整个建筑流畅、动感的外立面铝板幕墙构成整个建筑流畅、动感的外立面。能够营造出渐变的幕墙效果。能够营造出渐变的幕墙效果。建筑外观 设计整体为长方体，转整体为长方体，转

20、角处柔化处理，使角处柔化处理，使体块不单调，呈现体块不单调，呈现曲线流动感和时尚曲线流动感和时尚感。感。灵感来自传统雪花石灵感来自传统雪花石（是一种表面上长有犹（是一种表面上长有犹如雪花般花纹的原生如雪花般花纹的原生观赏石。），以现代观赏石。），以现代 材料不锈钢制作表现。材料不锈钢制作表现。建筑外观 材料中庭金厅金厅采用暖色赢商网调的高贵材料，用金和的纹理反映出一种文化和传统的个性。银厅银厅则是通过银灰色的反光纹理，营造出高贵气质的商业氛围。两个中庭两个中庭直通电梯漏斗型天窗喷砂、贴膜玻璃银白金属镂刻饰板木材饰板黄铜镂刻饰板内部空间延续万达广场以往的设计风格，两个大的中庭中间为室长街，任采用

21、天然采光。汉街万达的不同之处在于室内长街取消了以往自动扶梯与过街连桥形式，而是都设置在长街一侧，保证了视觉的通透性。内部走廊、墙壁无处不体现着流线美，渗透出高贵柔和的视觉美感。整体以柔光形式表现，见光不见灯的隐藏设计，使购物环境安心、舒适。武汉汉街万达广场 总结优劣分析：优劣分析：优势：优势：1.地处武汉中心，地理位置优越，交通便利。地处武汉中心，地理位置优越，交通便利。 2.汉街建筑设计风格多样，融合中西文化。汉街建筑设计风格多样，融合中西文化。 3.万达广场设计独具匠心，材料选择大胆创新，万达广场设计独具匠心，材料选择大胆创新， 成为商业建筑的成为商业建筑的 典型案例。典型案例。劣势：劣势

22、：1.中西文化融合浅尝辄止，仅以浮雕等简单手法中西文化融合浅尝辄止，仅以浮雕等简单手法 表现，没有深入。表现，没有深入。 2.万达广场定为过高，与周边人群消费层次有差万达广场定为过高，与周边人群消费层次有差 距，致使生意清淡。距，致使生意清淡。 3.工期过短，部分区域出现故障。工期过短，部分区域出现故障。 CHARPTER2.案例分析北京当代北京当代MOMA章爱梨章爱梨武汉汉街万达广场武汉汉街万达广场余慧敏余慧敏西园商业步行街西园商业步行街胡锦明胡锦明上海帝国广场上海帝国广场严加骏严加骏深圳万科中心水平摩天大楼深圳万科中心水平摩天大楼许威许威案例对中外优秀商业建筑对中外优秀商业建筑案例进行剖析

23、，提炼案例进行剖析，提炼其设计理念、手段，其设计理念、手段，加以学习。加以学习。Charpter1.上海帝国广场案例分析 建筑概况建筑地处上海北区副中心五角场南部，位于主干道鹰翔路，周围为各种休闲商旅中心，距标志性建筑“彩蛋”800米。上海帝国广场案例分析 建筑周边区道路区道路上海帝国广场案例分析 内部空间贯穿整个建筑的中庭将自然光引入室内，其中若干自动扶贯穿整个建筑的中庭将自然光引入室内，其中若干自动扶中庭上空，犹如空中的雕塑，丰富了整个中庭上空中庭上空，犹如空中的雕塑，丰富了整个中庭上空。自自动动扶扶梯梯上海帝国广场案例分析 总结该商业建筑让人印象深刻的是其与周该商业建筑让人印象深刻的是其

24、与周边环境十分和谐的融为一体，而又不边环境十分和谐的融为一体，而又不失去其高端大气并且的个性，第二个失去其高端大气并且的个性，第二个则是其自动扶梯的设置，让则是其自动扶梯的设置，让中庭中庭空间空间不再单调，显得别具一格。不再单调，显得别具一格。CHARPTER2.案例分析北京当代北京当代MOMA章爱梨章爱梨武汉汉街万达广场武汉汉街万达广场余慧敏余慧敏西园商业步行街西园商业步行街胡锦明胡锦明上海帝国广场上海帝国广场严加骏严加骏深圳万科中心水平摩天大楼深圳万科中心水平摩天大楼许威许威案例对中外优秀商业建筑对中外优秀商业建筑案例进行剖析，提炼案例进行剖析，提炼其设计理念、手段，其设计理念、手段，加以

25、学习。加以学习。Charpter1.深圳万科中心水平摩天大楼案例分析漂浮的地平线漂浮的地平线深圳万科中心水平摩天大楼 工程概况位位 置（置（22.6022.60N,114.30N,114.30E E）：）： 深圳盐田区大梅沙环梅路内湖公园。距大梅沙海滨公园约1公里规规 模：模： 占地面积6.2万m 总建筑面积12.1万m 功能组成：功能组成： 办公、酒店、会议中心深圳万科中心水平摩天大楼 结构与造型巧妙地将大跨度、钢结构、桥梁斜拉索及钢筋混凝土巧妙地将大跨度、钢结构、桥梁斜拉索及钢筋混凝土结构完美融合，构建了一种全新的结构体系，在国际结构完美融合，构建了一种全新的结构体系，在国际尚属首例。材料

26、运用很新颖，钢结构的幕墙比铝合金尚属首例。材料运用很新颖，钢结构的幕墙比铝合金幕墙强度大，钩件轻巧，分割面大。遮阳板很漂亮，幕墙强度大，钩件轻巧，分割面大。遮阳板很漂亮，可以直接采取消防措施。室内地面架空，管道和空调可以直接采取消防措施。室内地面架空，管道和空调都在脚下，而不是传统的天花上。天花直接裸露，清都在脚下，而不是传统的天花上。天花直接裸露，清混凝土结构，同时显得层高较高。混凝土结构，同时显得层高较高。 漂浮的漂浮的8个核心中个核心中最长的有最长的有50米，漂米，漂浮的水平向的摩天浮的水平向的摩天大楼采用了精密的大楼采用了精密的拉索桥技术，并有拉索桥技术，并有高强度无桁架混凝高强度无桁

27、架混凝土框架。建筑下方土框架。建筑下方的支撑体是玻璃表的支撑体是玻璃表皮，其中是楼梯和皮，其中是楼梯和电梯，它被称为电梯，它被称为“深深圳之窗圳之窗”，在其中能，在其中能360度欣赏郁郁葱度欣赏郁郁葱葱的热带景观。葱的热带景观。深圳万科中心水平摩天大楼 环保理念万科中心万科中心生态环保理念生态环保理念n冰蓄冷空调系统及地板送风系统 削锋填谷，降低城市电容负荷 热舒适性改善n雨水收集系统及人工湿地系统 雨水/污水全收集处理，节水50%n速生/ /可再生材料的应用 钢材、玻璃、地毯、竹等速生/ /可再生材料应用率达23%23%n生态绿化 原生植物/屋顶绿化CHARPTER2.案例分析北京当代北京当

28、代MOMA章爱梨章爱梨武汉汉街万达广场武汉汉街万达广场余慧敏余慧敏西园商业步行街西园商业步行街胡锦明胡锦明上海帝国广场上海帝国广场严加骏严加骏深圳万科中心水平摩天大楼深圳万科中心水平摩天大楼许威许威案例对中外优秀商业建筑对中外优秀商业建筑案例进行剖析，提炼案例进行剖析，提炼其设计理念、手段，其设计理念、手段，加以学习。加以学习。Charpter1.西园商业步行街案例分析 项目概况项目地址：武汉市江汉区万松园路项目地址：武汉市江汉区万松园路100号号占地面积：占地面积： 2.1万方万方建筑面积：建筑面积：5万方万方项目规划：主力店三层，局部四层项目规划：主力店三层，局部四层定位：以时尚购物、休闲

29、娱乐为主的体验式商业街区定位：以时尚购物、休闲娱乐为主的体验式商业街区目标客群：目标客群：25-40岁的白领阶层岁的白领阶层停车位：停车位：240个个西园商业步行街案例分析 地理位置项目地处汉口核心商圈项目地处汉口核心商圈武广商圈内武广商圈内。区域内为城市发展成熟商圈，区域内为城市发展成熟商圈，人流、车流量巨大，商业氛人流、车流量巨大，商业氛围浓厚，配套齐全围浓厚，配套齐全。区域内零售密集度高，区域内零售密集度高，竞争较为激烈，竞争较为激烈，特别是在百货业态上，特别是在百货业态上，发展饱和发展饱和。区域内休闲娱乐业态及区域内休闲娱乐业态及餐饮业态体量偏小，且餐饮业态体量偏小，且分布零散，存在一

30、定发展分布零散，存在一定发展空间空间。西园商业步行街案例分析 交通情况 地铁线路公交线路 万松园路较窄，且规划为单行道，加上附近有两所学校，放学高峰期，交通极其拥堵，导致项目周边交通环境较差。西园商业步行街案例分析 西园商业步行街案例分析西园商业步行街案例分析 总结项目位于汉口核心商圈内，商业发展有较大机会，但其并无区位优势，不临主干道，所临道路较为狭窄且为单行道，车辆进出较不方便，交通环境较差，为本案最大硬伤，导致项目可到性较差，辐射能力较弱，但未来区域内有轨道交通优势，将为本案带来可观人流。本案抓住了区域内休闲娱乐及餐饮业态匮乏，存在一定发展空间，且缺少集多功能于一体的购物中心，其定位准确

31、，利好项目未来发展。项目全持有，只租不售，利于项目后期存活。项目整体经营环境较好，细节处理较为细致。 CHARPTER2.案例分析北京当代北京当代MOMA章爱梨章爱梨武汉汉街万达广场武汉汉街万达广场余慧敏余慧敏西园商业步行街西园商业步行街胡锦明胡锦明上海帝国广场上海帝国广场严加骏严加骏深圳万科中心水平摩天大楼深圳万科中心水平摩天大楼许威许威案例对中外优秀商业建筑对中外优秀商业建筑案例进行剖析，提炼案例进行剖析，提炼其设计理念、手段，其设计理念、手段，加以学习。加以学习。Charpter1.北京当代MOMA案例分析 项目概况当代MOMA位于东直门迎宾国道北侧，拥有首都北京的地标优势,项目规划建筑

32、面积22万平方米，其中住宅为13.5万平方米，配套商业面积达8.5万平方米，包括多厅艺术影院，画廊，图书馆等文化展览设施，还包括了精品酒店，国际幼儿园，顶级餐饮，顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆等生活设施与体育休闲设施。北京当代MOMA案例分析 周边环境当代MOMA地处东直门商圈，周边地带商务商务氛围浓厚。银座、燕莎、丰联广场广场、太平洋百货百货、华普超市超市、旺市百利等商业设施一应俱全，生活购物都很方便。当代MOMA附近有包括东直门外医院医院、东直门医院、朝阳医院等多家医疗设施齐全的大中型医院，就医方便；另外，附近还有北京五中、北京四中、163中学、5中学、曙光小学、十字坡幼儿园、北海幼儿

33、园幼儿园等，东城区集中了许多著名的中小学中小学，就学非常方便。北京当代MOMA案例分析 设计特色一：独特的建筑设计当代MOMA的设计者为纽约哥伦比亚大学教授斯蒂芬霍尔（Steven Holl），设计灵感来自收藏于MoMA（纽约当代艺术博物馆）的法国绘画大师马蒂斯（Matisse）的名作舞蹈（Dance）。北京当代MOMA案例分析 设计通过环状的空中连廊将8栋建筑连接在一期，加之一栋艺术酒店和一座多功能水上影院，构成一个立体的建筑空间。外立面材料采用磨砂氧化铝板，以轻盈的形式来减轻高密度、大体量建筑的压迫感，所有开窗均为标准尺寸，用于抗震的斜撑的应用使立面更具丰富性和个性感。北京当代MOMA案例

34、分析 设计建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻里交往的空间，在16至18层的高空将8栋建筑连成一个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使用功能，包括游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、画廊、图书馆、小型社区聚会场所等，为社区居民提供便利服务。北京当代MOMA案例分析 设计特色二：生命园林斯蒂芬霍尔的园林设计中将其对永续设计永续设计理念的理解融入到当代MOMA的园林景观当中，在18540平方米的面积中创造出一个整体的整体的、符合生命周期与四季轮回的生态景观符合生命周期与四季轮回的生态景观，以消除人流车流对广场空间潜在的影响，使整个景观融为一体。 为重建场地内道路所切断的建筑群内外空间联系，并强化人

35、性化的空间感受和整个场地的整体感，设计中通过连续的铺地和植物连续的铺地和植物将三种不同的空间元素：建筑形体，水池和山丘建筑形体，水池和山丘，有机地结合起来。北京当代MOMA案例分析 设计 五行丘五行丘利用地下停车场施工所挖掘出的土壤，利用地下停车场施工所挖掘出的土壤，退职在开放空间中，形成具有特殊休闲退职在开放空间中，形成具有特殊休闲娱乐功能的娱乐功能的5个主体性园林山丘个主体性园林山丘。五座山丘将四季的交替作为表现，再细五座山丘将四季的交替作为表现，再细化到每一个月之中，让山丘的景观随时化到每一个月之中，让山丘的景观随时间变化而变化，从而散发出鲜活的能量间变化而变化，从而散发出鲜活的能量和多

36、样性。不同植物有着各异的色彩、和多样性。不同植物有着各异的色彩、形状和味道，将生长周期的交织重叠搭形状和味道，将生长周期的交织重叠搭配到不同季节之中，便使同一场所在每配到不同季节之中，便使同一场所在每个月都不会出现景观重复。个月都不会出现景观重复。 映水池映水池水池的设计体现出建筑师对于围棋水池的设计体现出建筑师对于围棋这种中国传统这种中国传统文化的深刻理解，水面上不同植物的分布犹如围棋棋文化的深刻理解，水面上不同植物的分布犹如围棋棋局。沿水池和步道布置局。沿水池和步道布置LED带形灯，水下的灯光使水带形灯，水下的灯光使水体显得更加柔和，加强步道的漂浮感，而步道的设计体显得更加柔和，加强步道的漂浮感，而步道的设计更促进了人与人之间的交流更促进了人与人之间的交流。 屋顶花园屋顶花园北京当代MOMA案例分析 总结 从可持续的观点出发，当代MOMA适当的高密度(强度)开发利用土地与大规模使用可再生的绿色能源是大城市发展的方向，是真正“节节能能省省地地型型”的项目。 不过，空中走廊的设计也给建筑带来了一些遗憾，由于结构上的需求，空中走廊伸入了楼体之中，破破坏坏了了部部分分楼楼层层的的公公寓寓原原有有的的方方正正户户型型，造成了空间上的畸畸形形感感，现在尾盘之中难以售出的单位基本全都属于这种情况。