武汉欧亚达·盘龙古肆文商旅休闲特色小镇招商推介手册（72页）.pdf

1、欧亚达欧亚达盘龙古肆文商旅休闲特色小镇盘龙古肆文商旅休闲特色小镇 商业项目介绍商业项目介绍 Ayd Panlong ancient business travel leisure features small town commercial projects introduced 武汉特色街铺概况 目录 1、大武汉1911 2、楚河汉街 3、百瑞景 4、武汉天地 5、武汉花园道 6、汉口里 项目慨况城市窗口旁的民国特色风情街区 项目地址 江汉区新华西路与发展大道交汇处 开发商 武汉三金地产开发有限公司 建筑面积 10.6万方 商业面积 3.43万方 容积率 2.5 停车位 1000 主力商家

2、金逸院线、美克美家、城市英雄电玩、COSTA、星巴克、KFC、必胜客、美丽田园、屈臣氏等 项目定位 项目以1911辛亥革命历史为街区主题，以“中西合璧”的民国建筑为风格，以“现代商业”设计元素为装饰，将城市肌理融入街区环境，将历史片段重新组织到街区之中，并结合商务、休闲、购物、休憩等新的要求，形成城市生活的“时尚之心”、“活力之源”。 销售模式 部分商铺销售，其余自持； 销售商铺包租，年均保底7%，并享超额运营70%分红； 销售价格：2-5万元/ 大武汉1911 40% 35% 10% 15% 商业业态比例 餐饮 特色零售 配套 娱乐 业态 比例 餐饮 40% 服饰零售 35% 配套(美体、银

3、行、通讯营业厅) 10% 休闲娱乐（KTV、水会） 15% 业态规划主打餐饮及特色零售，配以休闲娱乐 项目地址 武昌区青鱼嘴与东湖交汇处 开发商 大连万达集团股份有限公司 建筑面积 万方 商业面积 21万方 容积率 停车位 2000 主力商家 C&A、ZARA、GAP、UR、SPAO、 H&M椰岛造型、薇拉摄影、杜莎夫人蜡像馆、周大福、IDO、星巴克、KFC、翠华、稻香、百艳青花、西提厚牛排。 项目定位 项目1.5公里，是目前中国最长商业街，焊接规划设计、建筑特色以文化为核心，突出文化特色，引进大量文化品牌，不仅如此汉街还集合200多个国内外一流商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等，是

4、中国商业内容最丰富的城市商业步行街。 销售模式 项目慨况武汉中央文化区“中国第一商业街” 楚河汉街 45% 30% 10% 15% 商业业态比例 餐饮 特色零售 配套 娱乐 业态 比例 餐饮 45% 特色零售（快时尚、服饰集合点） 30% 配套（银行、生活便利） 10% 休闲娱乐（书店、儿童乐园、电玩） 15% 业态规划主打特色餐饮及快时尚组团，休闲娱乐体验为辅 项目地址 武汉市武昌区武珞路586号 开发商 中铁大桥局集团武汉地产有限公司开发 建筑面积 106万方 商业面积 10万方 容积率 停车位 360 主力商家 华润苏果、天河院线、403国际艺术中+国际运动中心、东田运动、味藏、青石玖宫

5、、秦妈火锅、老武汉大客堂、成都里餐厅 项目定位 10万方商业项目集合餐饮、娱乐、休闲为一体，以情景体验贯穿首位，配合18栋独立特色建筑物打造城中央，精致商业走廊。 销售模式 项目慨况武昌首个万人生活居住区 打造品味生活、体验时尚 百瑞景 50% 10% 20% 15% 商业业态比例 餐饮 特色零售 配套 娱乐 业态 比例 餐饮 50% 服饰零售 10% 配套（生活便利） 20% 休闲娱乐（健身房、电影院、KTV） 15% 业态规划主打餐饮文化、特色休闲街区 项目地址 武汉市二桥下卢沟桥与中山大道交汇处 开发商 武汉瑞安房地产有限公司 建筑面积 145万方 商业面积 5.7万方 容积率 3.08

6、 停车位 600 主力商家 EF英孚教育、CGV影院、康斐斯健身、elemeentfresh新元素、大茴香越南餐厅、一棠龙虾、上海小南国、bluefrog蓝蛙、焱铁烧、summer house、maan coffee、戈雅法餐厅、DK德国啤酒坊 项目定位 中部六省休闲高调性街区鼻祖，特色裙楼打造华中区武汉高端餐饮消费群体。专针对武汉乃至周边高消费金领、社会精英聚集社交场所，并结合武汉当地特色切割小铺位做特色小吃为辅的地标性商业。 销售模式 项目慨况武汉多功能设施的市中心综合发展商业项目 武汉天地 50% 10% 20% 15% 商业业态比例 餐饮 特色零售 配套 娱乐 业态 比例 餐饮 50%

7、 特色零售（设计师服装店） 10% 配套（教育机构、生活便利配套） 20% 休闲娱乐（健身、电影院） 15% 业态规划主打重文化、高颜值、有腔调的江边地标商业体 项目地址 江汉区青年路38号 开发商 - 建筑面积 3万方 容积率 - 停车位 200 物业类型 街区综合体 物业状况 花园道总建面3万平方米，一期占地28亩、由8栋低层厂房及一栋办公楼组成，是西北湖CBD中难得一见的低密度商业、办公间。项目内设有路边车位以、立体车库、市内车库、露天车位. 项目定位 业态规划集创意办公、格调购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体，共分创意办公、情景商业两个区。 销售模式 - 项目慨况城市中心旧厂房成功改造的情

8、景商业街区 武汉花园道 业态 比例 餐饮 50% 服饰零售 10% 配套（教育、银行） 20% 休闲娱乐（KTV、健身、美容美体） 15% 业态规划餐饮、零售、娱乐三足鼎立 29% 24% 47% 商业业态比例 餐饮 娱乐休闲 零售 项目地址 湖北省武汉市园博园东路9号 开发商 汉口里控股有限公司- 商业面积 4万方 容积率 - 停车位 1000 物业类型 街区综合体 物业状况 汉口里四大主体建筑之一，围绕“园林与人文艺术,人文与幸福生活”主题而建设。其中建筑建构以老汉口码头文化和明清时大夹街，汉正街等建筑物而体现。 项目定位 可逛，可玩，可休闲得街区环境而设计，基本还原过去民国时期得“大汉口

9、”文化以及与现代国际文化所融合。 销售模式 项目慨况老汉口城市文化的传承、延续 汉口里 业态 比例 餐饮 70% 特色零售 5% 配套 15% 休闲娱乐 10% 业态规划餐饮、零售、娱乐三足鼎立 70% 5% 1% 10% 商业业态比例 餐饮 特色零售 配套 娱乐 鎏青堂鎏青堂 传统体验馆传统体验馆 Sonicu431酒吧酒吧 小结： 武汉市目前街区商业，主要集中在餐饮区域，特别是汉口里餐饮比例高到70% 汉口里得优势： （1）建筑具有历史感，充满武汉当地特色。 （2）依托园博会的活动的开展，为其带来了人气和宣传作用。 （3）定期举办有武汉特色和节日特点的活动，吸引游客，提升人气。 （4）拥有

10、许多历史知名“老字号”餐饮和民间工艺品商铺，充满历史文艺气息。 2.劣势： （1）商业形态单一和过分狭窄的产品组合，汉口里商圈除了餐饮和礼品店，其他的 业态几乎没有，这样难以吸引消费者又不能留住回头客。不具备重复消费。 （2）内在的运作困境，目前大部分商家关门，建设完成之际若商圈好好规划招商， 必然不会如此失败。 （3）市场规划能力弱，没有规划利用好其依托园博园的优势，没有好好把握机会， 不能为自己造势提高知名度。 匹配度最高项目 汉口里SWOT分析 欧亚达盘龙古肆项目介绍 项目鸟瞰图 项目区位图项目区位图 欧亚达盘龙古肆项目介绍 1、商业总体量120000。 2、其中绿植景观与道具小品高到3

11、0%。 3、延续欧亚达集团健康生态家居路线，盘龙古肆首创华中区域首个绿色天然大氧吧休闲旅游特色小镇。 4、项目预拟停车位1300/个，让您开车自驾停车无忧，本项目自带B2C汽车定位导航，让您不再为找车而烦心。 5、首创古玩鉴定协会打造湖北省古玩集散中心。 6、聚集大武汉美食文化打造楚韵文化汉味小吃，更有异域风情带您吃遍全世界。 7、文化创意板块带您领略千年古韵楚风文化及民间艺人周边产品。 8、集合国内好评美誉度极高的民宿酒店，让您悠闲时光领略不同文化氛围并结交驴友。 9、畅HI新城，带您体验不一样的咖啡与酒吧文化风情。 地理位置优势地理位置优势 1.武汉后花园 地铁二号线盘龙城站无缝对接 2.

12、湖北省省政府生态文化公园风景保护区（千年生态地质文化保护区） 3.距离武汉天河机场和武汉三镇内自驾走三环25分钟即到（是距离武汉天河机场第一站休闲文化度假村） 4.8+1城市圈，上北 汉十高速，天河机场，下南 东西湖常青花园大社区，下至硚口区武昌区，西邻武汉远城区孝感。整个串通湖北省九省通衢，交通极为便捷。 欧亚达欧亚达盘龙古肆盘龙古肆 预打造成华中区武汉市首屈一指预打造成华中区武汉市首屈一指 文旅休闲度假不夜城文旅休闲度假不夜城 项目效果示意图1 项目效果示意图2 特色小吃街区特色小吃街区 3D、 VR体验馆体验馆 民宿民宿 旅游商品旅游商品 纪念品纪念品 民宿民宿 亲子游乐亲子游乐 儿童零

13、售儿童零售 便民配套便民配套 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 业态规划业态规划 45% 25% 10% 20% 商业业态比例 餐饮 特色零售 配套 娱乐 业态 比例 餐饮 45% 特色零售（旅游纪念品、民间艺人作坊） 25% 配套（特色民宿、文化小镇中心、古玩城） 10% 休闲娱乐（民族戏台、3DVR体验中心、酒吧咖啡街区、） 20% 欧亚达欧亚达盘龙古肆盘龙古肆 预拟规划业态预拟规划业态 除餐饮业态以外，为让游客与项目粘连度提高，加大本地游客停留时间，促使本地游客除餐饮业态以外，为让游客与项目粘连度提高，加大本地游客停留时间，促使本地游客N次次 来访重复消费，故加大特色休闲娱乐（家庭游乐项目）

14、配套（特色酒吧，咖啡，民宿，书店）来访重复消费，故加大特色休闲娱乐（家庭游乐项目）配套（特色酒吧，咖啡，民宿，书店） 欧亚达欧亚达 盘龙古肆打造亮点盘龙古肆打造亮点1 戏台、文化表演、水幕喷泉、盘龙古肆文化体验中心、佛教禅茶、特色民宿 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 楚韵戏台楚韵戏台 增添盘龙城古韵卖点，定期组织湖北增添盘龙城古韵卖点，定期组织湖北 知名楚剧演员，地方戏曲演员作表演知名楚剧演员，地方戏曲演员作表演 平时还可以当作商业街主题活动或提供平时还可以当作商业街主题活动或提供 品牌商做路演活动等，使用率较高，品牌商做路演活动等，使用率较高， 聚客能力强，后期维护成本低。聚客能力强，后期维护

15、成本低。 戏台效果戏台效果 示意图示意图 戏台戏台 民间艺术表演民间艺术表演/夜间篝火晚会夜间篝火晚会 项目增加喷泉，水幕添加聚客能力增添靓点项目增加喷泉，水幕添加聚客能力增添靓点 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 VR体验博物馆体验博物馆 带您领略古代楚国文化，从盘龙城古遗文化魅力直到穿越现代本案，三维立体再现本案特色小镇风貌。带您领略古代楚国文化，从盘龙城古遗文化魅力直到穿越现代本案，三维立体再现本案特色小镇风貌。 （效果示意图）（效果示意图） 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 VR、3D体验馆体验馆 铸造佛教铸造佛教 休闲养生禅茶文化休闲养生禅茶文化 与本案的古玩业态相互辉映，据武汉市宝通禅寺管

16、理处不完全统计武汉市信奉者700万人 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 引进特色民宿引进特色民宿 民宿效果示意图民宿效果示意图 为让更多远方，和有为让更多远方，和有需求体验民宿的顾客需求体验民宿的顾客量身定制的特色民量身定制的特色民宿，除了接纳日租和宿，除了接纳日租和月租房客外，还提供月租房客外，还提供文化沙龙文化沙龙VIP服务，服务，成为您聚会聚餐的私成为您聚会聚餐的私人私密空间，民宿内人私密空间，民宿内设有中央厨房，可以设有中央厨房，可以在本服务区采购食在本服务区采购食材，亦可预约本服务材，亦可预约本服务区内知名大厨或餐饮区内知名大厨或餐饮品牌送餐、大厨为您品牌送餐、大厨为您现场服务。现场服务

17、。 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 特色民宿特色民宿 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 特色民宿特色民宿 （效果示意图）（效果示意图） 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 9段终极服务段终极服务 在您需要的时候热诚为您服务让您满意为止，您享受私密空间时光绝不会成为您的电灯泡在您需要的时候热诚为您服务让您满意为止，您享受私密空间时光绝不会成为您的电灯泡 欧亚达盘龙古肆居住旅游全程无忧放心安全。欧亚达盘龙古肆居住旅游全程无忧放心安全。 欧亚达欧亚达 盘龙古肆天然大氧吧盘龙古肆天然大氧吧 21世纪 空气质量、身体健康上升成时下人人关注的民生问题 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 古遗址生态公园古遗址生态公园 绿植率

18、达到65%，原生态湿地林茂公园，公园内有千株珍贵 花草树木，公园内常年接受湖北省气象局等部门颁发 空气优质杰出圆领单位，园区内氧气含量21%氮气含量78% 二氧化碳0.03%其它杂质气体0.03%稀有气体0.94%. 绿色健康呼吸绿色健康呼吸 武汉各监测点武汉各监测点PM2.5PM2.5指数（浓度单位指数（浓度单位 g/mg/m） 检测点检测点 AQIAQI 质量等级质量等级 PM2.5PM2.5浓度浓度/ /小时小时 主要污染物主要污染物 东湖梨园 40 优 28 颗粒物（PM10） 汉阳月湖 29 优 17 颗粒物（PM10） 汉口花桥 52 良 33 颗粒物（PM10） 武昌紫阳 30

19、优 18 颗粒物（PM10） 青山钢花 64 良 46 细微颗粒物（PM2.5） 沌口新区 32 优 17 颗粒物（PM10） 汉口江滩 30 优 18 颗粒物（PM10） 东湖高新 30 优 21 颗粒物（PM10） 盘龙城遗址公园 27 优 15 颗粒物（PM10） 欧亚达欧亚达 盘龙古肆打造亮点盘龙古肆打造亮点2 古玩街区、儿童体验业态、游乐城多核驱动互补 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 古玩业态亮点古玩业态亮点 古玩街区平日经营示意图，周末或节假日举办各专题“跳蚤市场”吸引武汉市周边喜欢古玩街区平日经营示意图，周末或节假日举办各专题“跳蚤市场”吸引武汉市周边喜欢 淘宝的朋友，增加客流量的

20、同时，提升本案趣味性。（并依托欧亚达成功案例徐东古玩城团队运营淘宝的朋友，增加客流量的同时，提升本案趣味性。（并依托欧亚达成功案例徐东古玩城团队运营管理，让经营者有多重保障。）管理，让经营者有多重保障。） 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 古玩、跳蚤市场古玩、跳蚤市场 古玩、跳蚤市场（效果示意图）古玩、跳蚤市场（效果示意图） 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 园区内家庭娱乐项目园区内家庭娱乐项目 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 儿童娱乐项目儿童娱乐项目 针对小三口家庭消费打造亲子乐园、亲子体验。80后家庭消费（针对亲子让儿童体验成人生活） 客群：80后家长 儿童3-10岁（效果示意图） 欧亚达盘龙古肆欧

21、亚达盘龙古肆 园区内儿童亲子区园区内儿童亲子区 （效果示意图）（效果示意图） 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 园区内室外游乐项目园区内室外游乐项目 针对小三口家庭消费打造亲子乐园、家庭热气球探险。针对70末80头家庭消费 客群：78-84年家长 儿童5-15岁（效果示意图） 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 园区内游乐项目园区内游乐项目 让武汉市民乃至湖北省周边的游客想体验刺激游乐项目 除了华侨城欢乐谷以外的更好选择。 针对年轻时尚成年客群体验游玩的娱乐项目 客群：8090后（效果示意图） 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 园区内游乐项目园区内游乐项目 针对年轻时尚成年客群体验游玩的娱乐项目 客群：80

22、90后（效果示意图） 打造华中区最大最刺激的室内鬼屋，结合3D和AR,VR 效果让您身临其境不能自拔的爱上盘龙古肆特色项目 之一。 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 园区内休闲项目园区内休闲项目 针对全客群，喜欢大自然，拥抱大自然低碳环保。共享单车骑行专区（然您置身世外桃源，避开汽车尾气 避开汽车与交通隐患安全，好心情绿色风景健康安全骑行） 客群：8090后（效果示意图） 欧亚达欧亚达 盘龙古肆打造亮点盘龙古肆打造亮点3 咖啡酒吧风情街、民间作坊、旅游纪念品 （效果示意图）（效果示意图） 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 特色酒吧街区特色酒吧街区 （效果示意图）（效果示意图） 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙

23、古肆 特色咖啡街区特色咖啡街区 民间作坊艺术（效果示意图）民间作坊艺术（效果示意图） 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 民间作坊艺术民间作坊艺术 （效果示意图）（效果示意图） 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 旅游纪念品旅游纪念品 欧亚达欧亚达 盘龙古肆打造亮点盘龙古肆打造亮点4 主力业态引进 生活馆、主力餐饮店、院线、 客流发动机 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 主力店生鲜采购处主力店生鲜采购处 主力店生鲜采购（效果示意图）主力店生鲜采购（效果示意图） 引进一家集湖北土特产和有机蔬果生鲜生活馆，面积在3500方能够满足园区内日常供应的同时还可以吸纳周边盘龙城小区居民的日常生活品采购， 除了生鲜和土特产

24、，生活馆内并引进20%的进口生活品和进口生鲜水果。 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 主力店多功能院线主力店多功能院线 主力店影院（效果示意图）主力店影院（效果示意图） 引进一家在线影片上映的同时，还满足VIP客户点播院线的需求，并符合园区内工程物业条件8米空高，局部12米的院线，让客流在园区内长时间 逗留促成其他业态的再次消费。 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 主力旗舰餐厅主力旗舰餐厅 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 特色小吃街区特色小吃街区 （效果示意图）（效果示意图） 欧亚达欧亚达 盘龙古肆打造亮点盘龙古肆打造亮点5 欧亚达盘龙古肆畅行无阻、绿色便捷生活 与国内电瓶太阳能共享汽车合作、 智能停车

25、场 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 共享汽车共享汽车 决解家庭短途旅游用车问题，欧亚达盘龙古肆项目联手国内知名共享汽车平台，在市区内任意欧亚达家居 卖场取车（带动原有欧亚达家具板块客流量）开到制定盘龙古肆项目停放（系统可只规划此条路线，其他 路线牵扯押金，或者使用费上升，具体再议） （效果示意图） 欧亚达盘龙古肆欧亚达盘龙古肆 帮您决解停车三难问题帮您决解停车三难问题 欧亚达盘龙古肆 与国内知名平台携手开发打造智能停车微信小助手业务，帮您决解停车难、找车难、缴费难问题，打开微信添加并关注 欧亚达盘龙古肆公众号，让您找到最近的停车位，并定位取车的时候只能终端地图提示您停车方位，接近绑定车的时候，微

26、信发出提示 声，找车完成，不用去楼上楼下缴费，一个支付宝绑定即可完成在线缴费，系统自动记录车感自动放行（为方便年纪大游客，本案同时 提供原始人工收费系统） 欧亚达欧亚达 盘龙古肆项目建议盘龙古肆项目建议 本案加大街区内绿植覆盖面积，其特色对抗城市雾霾， 还原绿色大自然天然氧吧 商业步行街内增加休闲氛围遮阳亭与小息藤椅， 使游客歇息停留更方便 商业步行街内增加休闲观赏性盆景，或喷泉衬托观赏娱乐性商业步行街内增加休闲观赏性盆景，或喷泉衬托观赏娱乐性 为抵御武汉市高温在开放式为抵御武汉市高温在开放式 商铺外增加室外空调或水喷雾商铺外增加室外空调或水喷雾 即使在炎热夏季，或寒冷冬天即使在炎热夏季，或寒

27、冷冬天 都不会影响游客客流，尽量避免都不会影响游客客流，尽量避免 硬件缺失所造成得客流损失。硬件缺失所造成得客流损失。 特色多经点位 增加盘龙古肆 经营创收 外立面绿植示意图 俯视特色街区绘画图 休闲绿植区域 绿植 示意图 冬季室外燃气取暖炉冬季室外燃气取暖炉 效果示意图效果示意图 室外降温水喷室外降温水喷 示意图示意图 盘龙古肆项目盘龙古肆项目 室外天棚室外天棚 模拟情景模拟情景 示意图示意图 传统步行街短板缺陷传统步行街短板缺陷 传统步行街商业街区，没有天棚，武汉梅雨季节影响客流，安装天棚不断下雨起到 防雨作用，夏天抵御阳光曝晒，更降低室外空调或水喷过度的能源消耗。 指定地指定地点投放休闲座椅遮阳伞增点投放休闲座椅遮阳伞增加客流停留时间加客流停留时间 还能带动客流在项目多次消费，并提升项目自身还能带动客流在项目多次消费，并提升项目自身 休闲调性。休闲调性。 效果示意图 欧亚达欧亚达 盘龙古肆多经点位创收建议盘龙古肆多经点位创收建议 为增加欧亚达盘龙古肆商业街区氛围，提升消费体验，特设增加多经点位亭位给商业 带动人气，同时借助商业自身魅力同时吸纳有创业精神有一定经济基础的创客来本案 投资经营。为本案创收租金提供多种渠道。 花车 效果示意图 END