1、培育中国特色小镇工作委员会 特色小镇 示范工程项目如何规划打造培育中国特色小镇工作委员会Contents目录特色小镇的概念运作模式案例分享Part One特色小镇的概念0101培育中国特色小镇工作委员会“特色小镇”项目定义 “特色小镇”是我国优秀传统文化与现代城镇化建设结合的产物，以“市场为主体、以增加人民收入及幸福指数为核心”，充分利用市场机制，在“特色小镇”综合概念下，促进“中国传统文化”以产业化方式进行保护。项目定义培育中国特色小镇工作委员会核心主体“特色小镇”核心主体文化为本传承创新改善民生服务群众发展旅游繁荣市场产业带动持续发展培育中国特色小镇工作委员会1、解决地方政府产业空洞化2、
2、促进当地产业发展3、使得将要失传的文化、手工艺得以保护、发展、并进行产业化发展4、对有历史纪念符号的建筑得以修复保护、进行旅游开发5、增加地方财政收入6、增加就业岗位7、增加年轻人口回流对政府的意义“特色小镇”项目对政府的意义培育中国特色小镇工作委员会1、提高百姓幸福指数2、老年人参与到社会活动中，老有所依、老有所养3、提高百姓居住环境质量4、增加百姓收入5、增加培训就业机会6、丰富地方产业结构、增加就业岗位、从而吸引年轻人回流7、减少留守儿童数量，让孩子们能够更加快乐的成长对百姓的意义“特色小镇”项目对百姓的意义Part Two运作模式0202培育中国特色小镇工作委员会 首先平台公司可以融3
3、0余家各种文化旅游投资企业，对经营性的项目按照招商引资规定，可以10亿元规模以上进行“特色小镇”业态招商引资。 按照投资人的要求对当地1.5小时交通网范围内，针对传统文化及旅游资源进行“资源尽调”及旅游发展“定位”，这是设计机构不具备的功能。 同时按照投资人要求进行规划设计，协助地方政府进行基础设施融资、招商及运营管理。 并通过“家庭作坊业”、“手工服务业”让原住民参与社会活动并获利，提升“幸福指数”。达到让“特色小镇”向“幸福小镇”的提升。项目要点“特色小镇”项目要点培育中国特色小镇工作委员会工作内容和流程工作内容和流程项目可行性分析资金支持规划设计市场定位工程建设市场推广招商运营培育中国特
4、色小镇工作委员会1. 进行详实的实地考察和大数据收集2. 对相关的政策、法规、市场环境有系统的了解和梳理3. 对本土文化属性进行梳理和深度挖掘4. 按市场规律和需求进行科学分析、综合测评5. 在维护城市特色、结合城市实际情况、尊重文化传统的大原则下，按市场规律和需求，实行科学定位、合理布局科学定位 市场分析科学定位 市场分析培育中国特色小镇工作委员会1.项目的规划以前期的市场定位、大数据测评的基础2.规划以市场需求为根本，避免过度开发和同质化建设3.维护城市本体特色，实现文化传承和保护，进行合理的市场开发4.实现城市形象提升、丰富城市功能、百姓幸福生活指数上升5.对规划要素（市政、交通、环境、
5、文化设施等）进行合理布局6.规划要考虑后期运营的实际需求、为后一步运营打下基础合理规划 保障运营合理规划 保障运营培育中国特色小镇工作委员会金融支持 投资运营金融支持 投资运营30余家合作投资伙伴单个项目投资超10亿元以上多家央企合作建设特色化运营与包装旅游商业开发运营大数据开发和管理培育中国特色小镇工作委员会金融支持 投资运营银行政府协会非银机构工程单位合作机构培育中国特色小镇工作委员会1.整体的品牌战略形象定位和内容设计2.整体的对外宣传推广计划和方式3.整体的相关对外宣传物的设计和制作4.相关营销活动的策划和执行5.整体的形象导视系统的设计和制作6.整体的品牌文化形象的制定和设计7.新媒
6、体的开发和推广应用综合推广 市场开发综合推广 市场开发Part Three案例分析0303培育中国特色小镇工作委员会案例一北京市*区兴寿镇半壁店特色小镇发展概念规划培育中国特色小镇工作委员会半壁店概况介绍半壁店村位于*区兴寿镇北部，本村的总面积为12358.94亩。农用地总面积为11015.57亩，其中耕地854.51亩、园地728.11亩、林地9239.07亩、其他农用地139.88亩；建设用地总面积为1274.24亩，其中城镇用地748.69亩、农村居民点36.74亩、采矿用地158.16亩、铁路用地57.46亩、公路用地273.19亩；未利用地总面积为69.13亩，其中河流水面24.64
7、亩、自然保留地44.49亩。半壁店村培育中国特色小镇工作委员会半壁店现状分析废弃的采石场遗址，保留了一些建筑物，山体开挖之后留下采石峭壁与盘山道路。山谷较深，两侧山体较高，植被茂密，有野猪、野兔等动物活动。大片的果园，进入性较弱，种植种类较丰富。规模较大，但大多荒废，有些破坏较为严重，杂草丛生。铁道从村子北部穿过，对村庄造成较大的割裂，有铁道桥可以穿过。矿山遗址山谷果园林地蔬菜大棚铁道培育中国特色小镇工作委员会半壁店概念规划近期基础市场：*区、北京市及其周边城镇居民。通过2-3年时间，争取能成为北京市民周末度假休闲的重要目的地，辐射带动周边市场。中期拓展市场：京津冀三地。通过3-5年时间，争取
8、能成为京津冀三地较为重要的旅游目的地。远期机会市场：国内其他省市市场。主要包括长三角、珠三角和环渤海湾市场。通过5-8年时间，争取能成为在全国具有一定知名度和市场号召力的旅游目的地。国际市场：主要是以港澳台、日本和韩国等地区和国家为主。半壁店村位于北京市*区兴寿镇，交通区位优势凸显，沿京承高速30分钟便可从市中心到达，由此我们分析未来半壁店村旅游主要客群为：客源市场分析培育中国特色小镇工作委员会半壁店概念规划木屋休闲区一该区域面积约35万平米，前期木屋建设用地约10万平米。服务区二服务区总面积约3万平米。矿山极限运动区三矿山遗址占地约15万平米。山谷游赏及百家姓公园片区四北部山地占地面积约81
9、0万平米，前期开发面积约150万平米。农业休闲观光区五南部基本农田占地69万平米，用于休闲观光农业一期开发面积约16万平米。培育中国特色小镇工作委员会半壁店重点项目展示矿山露天烧烤节山地极限运动越野赛车矿山露天音乐节矿山灯光秀矿山特色酒店矿山改造废石场矿山极限运动区项目，文化部将设立国家级演出基地（挂牌）培育中国特色小镇工作委员会半壁店重点项目展示3.滑雪场1.百家姓公园4.其他设置项目山谷改造2.中国传统婚庆及现代婚纱摄影基地百家姓公园项目是文化部的“挂牌项目”，里面文化活动内容需要每年调整。培育中国特色小镇工作委员会半壁店重点项目展示林地改造现状空地特色木屋房车营地培育中国特色小镇工作委员
10、会半壁店重点项目展示果园林地铁路改造休闲观光果园开往春天的列车培育中国特色小镇工作委员会*市樊川镇“特色小镇”创建工程暨文化产业项目发展规划案例二培育中国特色小镇工作委员会千年*，梦里樊川*市乡村休闲度假旅游主要目的地江苏省首批产业特色示范镇 江苏省*市江都区北部； 距*市区40公里； 距江都城区30公里； 距泰州市30公里； 距高邮市28公里； 距扬泰机场12公里。区位培育中国特色小镇工作委员会 特色产业猕猴桃种植业：以*市宏大猕猴桃公司为龙头的猕猴桃园区面积达3500亩，成为华东地区最大的猕猴桃生产基地。*市江都区唯一孔雀园：初步建设孔雀养殖区、饲料种植区、餐饮服务区。 基础设施道路：车行
11、道无完整人行系统，人车混行；步行道以传统街巷为主，路面宽度普遍较窄。环境：水系发达，老三阳河、板桥塘水体质量较差，环镇河整体生态环境较好，但亲水性不强，整体利用率不高。古镇现状培育中国特色小镇工作委员会樊川旅游住宿现状镇内宾馆数量较少，以“印象樊川”较有特色，宾馆住宿价格在120150元/间。樊川旅游餐饮现状酒店共有33家，其中初具规模的10家，有两百年历史的百年老店一家一枝春酒店，有浓郁乡土旅游气息的农家饭庄一品轩饭庄和樊川土菜馆，酒店一般消费在5080元/位左右。樊川旅游娱乐现状以洗浴为主，以KTV与茶楼为辅，类型单一，数量较少，经营规模不大，除荣华浴府外，装修档次较低，软硬件服务有待提高
12、，目前已不能满足人们日益增长的需要，对旅游产业的发展产生影响。古镇现状 旅游住宿、餐饮、娱乐设施数量较少，多分布于新区，特色不够鲜明，软硬件服务水平较低。培育中国特色小镇工作委员会 建筑现状具备较强的历史风貌特色；有发掘的潜力和保护的价值；有价值的老建筑、老街道得以保存；同时建筑本身年代久远，缺乏有效的保护，古建筑成片规模存在的较少，后续工作压力较大。古镇现状培育中国特色小镇工作委员会可用资源汇总培育中国特色小镇工作委员会项目定位千 年 * * 梦 里 樊 川*市乡村休闲度假旅游主要目的地江苏省首批产业特色示范镇立足大*，借势古运河，以樊川古镇文化为核心，打造以生态旅游、江南水乡为主题的生态健
13、康特色小镇。培育中国特色小镇工作委员会幸福小镇运河文化粮仓文化“产业升级”生态农业（农业观光、农业产业）“文化传承”“城镇改造”善孝文化工匠文化宗教文化古镇整体景观环境改造完善交通猕猴桃产业园孔雀生态园“旅游开发”健康及养老产业休闲娱乐商业开发古镇夜景节庆活动建筑修缮民宿改造培育中国特色小镇工作委员会项目落点1.游客服务中心2.游船码头3.老三阳河4.十里长亭5.延寿闸6.人民街7.天下粮仓文创园8.朱氏粥厂9.尚善文化广场与文化馆10.水陆寺11.健康步道12.浸会堂13.露天电影院与艺术展14.园林客栈15.酒吧区16.车水号子17.水上戏台18.健康体检 、养老中心19.足浴养生馆20.
14、隋文帝纪念广场培育中国特色小镇工作委员会古镇整体景观环境改造对古镇道路景观、建筑景观、水系景观进行改造，委托园林管理机构进行统一管理与维护工作，将樊川打造成美丽小镇。道路景观建筑景观水系景观城镇改造培育中国特色小镇工作委员会1.老三阳河文化传承运河文化培育中国特色小镇工作委员会2.天下粮仓文创园以现有粮仓为基础，提供不同时期粮仓展示、农耕文化和酿酒文化的展示与体验，同时融入相关特色餐饮、酒吧、咖啡等休闲娱乐功能及创意办公功能，形成全国首家集展示、体验、娱乐、游购于一体的粮仓文创园。文化传承粮仓文化培育中国特色小镇工作委员会善孝文化工匠文化宗教文化尚善文化广场、”善”文化馆示意图工匠文化街、店铺
15、及工匠文化活动示意图水陆寺改造及祈福活动示意图浸会堂改造及其室内婚礼活动示意图文化传承培育中国特色小镇工作委员会养生馆（体验*传统民俗养生特色）健康步道（集观光、休闲、运动于一体的滨水健康步道）养老产业（体检与疗养中心、养老公寓）健康 养老产业旅游开发培育中国特色小镇工作委员会民宿改造市场需求逆城市化现象、乡愁的文化表达民居利用解决当地可用建筑资源空置问题提高收入当地居民民居改造收入、旅游服务收入提高知名度民宿设计国际建筑大赛传统建筑文化江南传统建筑（空间、屋顶、墙身、装饰）旅游开发培育中国特色小镇工作委员会民宿建筑设计大赛主题设计专业建造统一运营民宿设计房屋来源当地闲置的民居参与方式主办单位
16、参与院校合作方式资金(政府、企业)合作方式（资金投入、后期经营）运营管理营销策划宣传推广建筑设计庭院设计内部设计细节设计AA建筑联盟学院麻省理工学院培育中国特色小镇工作委员会旅游开发商业开发人民街休闲娱乐古镇夜景夜景观光、夜间活动、夜晚休闲节庆活动初春、盛夏、秋实、冬雪不同季节的节庆活动水上戏台、酒吧、露天电影院等旅游开发培育中国特色小镇工作委员会1.猕猴桃产业园以现有猕猴桃产业为基础，升级延伸产业链，以一年四季均有旅游开发活动为目标，形成集种植、研发、销售、体验、游乐、推广、文化创意、节庆休闲等于一体的产业园区，扩建形成入口服务区、果园区、加工区、猕猴桃酒馆、购物区、户外游乐区等多个功能区。
17、入口示意图采摘体验示意图酒产品示意图加工区示意图购物区示意图特色产品示意图采摘园现状图产业升级培育中国特色小镇工作委员会2.孔雀生态园以孔雀园为依托，引进天鹅等其他可供观赏动物，建设一个集观赏、教育体验、娱乐、餐饮、购物等于一体的生态动物园；主要提供以孔雀为主的动物观赏、教育体验，儿童游乐场，相关标本、动物模型产品购物等服务。孔雀园现状图孔雀觅食孔雀喂食孔雀菜品生态动物园示意图儿童游乐园示意图动物模型商铺示意产业升级培育中国特色小镇工作委员会中国（*）老酒小镇千年千年商都、商都、文化名城文化名城，*市市一张文化旅游一张文化旅游名片名片案例三培育中国特色小镇工作委员会 项目地点：山东省青岛市*市
18、 项目规模：占地面积85亩，产权建筑面积19159.88平方米 项目特色：提出以历史文化、工业旅游、创意产业协调发展的新型文化旅游形态，地下、地面与空中三位一体的立体化空间利用方式，基于酒厂的文创相关产业结合发展的老酒文化创意产业园区。培育中国特色小镇工作委员会项目现状马山地质公园蓝色硅谷9KM8KM20KM高铁站本案1.区位2.现状平面现状建筑均建于1991年前，大部分是1980-1986年代建筑3.现状立面*城区培育中国特色小镇工作委员会项目定位中国中国（*）老酒文化创意产业园老酒文化创意产业园酒单品进口基地酒单品进口基地中、日、中、日、韩韩酒酒文化文化展示展示交流交流交易中心交易中心以体
19、验酿酒工艺流程及酒水品尝和酒品研发、展示、交易为主，含非遗、民俗、老酒养生文化及休闲、观光为一体的文创园培育中国特色小镇工作委员会业态规划中日韩酒文化中日韩酒文化展示交易展示交易*老酒老酒文化展示文化展示体验体验文化创意产业文化创意产业文化商业文化商业餐饮、酒吧咖啡、西餐、主题酒店、创意小店、量贩影院等微电影、时尚服装设计研发、广播影视、动漫、音像、传媒、视觉、表演、工艺与设计、雕塑、广告、软件和计算机服务等融入日本清酒和韩国烧酒文化，形成中国*老酒、日本清酒、韩国烧酒三种酒文化展示交易中心以*老酒博物馆为核心，客户能参与酿酒工艺流程，展示非遗、民俗、老酒养生文化培育中国特色小镇工作委员会功能
20、分区功能分区图功能分区图交通流线图交通流线图园区入口广场示意图园区入口广场示意图培育中国特色小镇工作委员会*老酒文化展示体验*老酒日本清酒韩国烧酒产业园区办公影视拍摄服装设计功能分区 中日韩酒文化展示交易区以中日韩酒文化展示交易为主，举办新酒发布会、酒品交易等商业活动，促进经济发展。 *老酒文化展示体验区将酒文化展示与体验互动相结合，让游客更好地参与酿酒的过程，从而学习到一些基础的酿酒知识。 文化创意产业区聚集微电影拍摄制作行业、时尚服装设计研发行业、影视传媒行业、工艺与设计行业、软件和计算机服务行业等多个行业的企业之家、个人工作室、艺人等。培育中国特色小镇工作委员会文化商业业态类型酒酒文化主
21、题酒店文化主题酒店酒疗养生馆酒疗养生馆特色餐饮特色餐饮主题西餐主题西餐1.1.特色餐饮特色餐饮2.2.主题西餐主题西餐3.3.主题主题酒吧酒吧+ +休休闲咖啡厅闲咖啡厅4.4.酒疗养生馆酒疗养生馆5.5.酒文化主题酒文化主题酒店酒店6.6.创意小店创意小店7.7.胶片电影放胶片电影放映映8.8.艺术摄影基艺术摄影基地地9 9. .艺术剧场等艺术剧场等培育中国特色小镇工作委员会产业孵化沃购跨境电商模式：跨境电商+平台商联盟直营模式+产业孵化+“走出去”沃购跨境产业孵化模式：利用债权融资，形成资本集聚及产业孵化的“漏斗效应”项目总投资约2.98亿元中国（*）老酒文化创意产业园（酒单品进出口基地）：“引进来”+“走出去”“中华好品牌一条街”：包括影院、餐饮、酒吧咖啡、特色餐饮与主题酒店、创意小店等服务业态“*老酒博物馆”：建设跨国友好酒文化博物馆产业园内年交易额将超过 1亿元，年运营收益约1330万培育中国特色小镇工作委员会THANK YOU
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