工程成本规划与控制-补充章节建筑面积计算.ppt

1、补充：建筑面积的相关概念建筑面积的组成:建筑面积建筑面积：建筑物各层外围水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。辅助面积辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。结构面积结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。建筑面积的作用建筑面积是一项重要的技术经济指标建筑面积在编制工程概预算时，是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在一定的比例关系。平面系数=总居住面积/总建筑面积土地利用系数=建筑面积/建筑占地面积建筑面积造价=工程价值/建筑面积建筑

2、面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价、施工组织设计、配备施工力量、进行成本核算、计算物质供应等有重要意义。相关术语解释：层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 自然层 floor按楼板、地板结构分层的楼层。架空层 empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。走廊 corridor gallery建筑物的水平交通空间。挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。 檐廊 eaves gallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。回廊 cloister在建筑物门厅、大

3、厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。门斗 foyer在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。建筑物通道 passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 架空走廊 bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 勒脚 plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。围护结构 envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。围护性幕墙 enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。装饰性幕墙 decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用

4、的幕墙。落地橱窗 french window突出外墙面根基落地的橱窗。阳台 balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 眺望间 view room设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 雨篷 canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。地下室 basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。半地下室 semi basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室。变形缝 deformation joint伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。 永久性顶盖 permanent cap

5、经规划批准设计的永久使用的顶盖。 飘窗 bay window为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。骑楼 overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。过街楼 arcade有道路穿过建筑空间的楼房。1 单层建筑物建筑物的建筑面的建筑面积，应按其外按其外墙勒脚以上勒脚以上结构外构外围水平面水平面积计算。算。计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 SLBLBB不包括勒脚加不包括勒脚加厚部分，不包括外厚部分，不包括外墙抹灰厚度，装饰墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面材料厚度所占的面积积可以是民用可以是民用建筑、公用建筑、建筑、公用建筑、也可以是工业厂也可以是工业厂房房勒脚勒脚结构外结构外围围例：例：

6、已知某已知某单层房屋平面和剖面房屋平面和剖面图，计算算该房屋建筑面房屋建筑面积。S 45.2415.24= 689.46 （m2）并并应符合下列符合下列规定：定：1) 单层建筑物高度在建筑物高度在2.20m及以上者及以上者应计算全面算全面积；高度不足；高度不足2.20m者者应计算算12面面积。 2) 利用坡屋利用坡屋顶内空内空间时，顶板下表面至楼面的板下表面至楼面的净高超高超过2.10m的部位的部位应计算全面算全面积； 净高在高在1.20m至至2.10m的部位的部位应计算算12面面积； 净高不足高不足1.20m的部位不的部位不应计算面算面积。 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围“净高净高”的

7、概的概念？念？室内地面标高至屋室内地面标高至屋面板面结构标高之面板面结构标高之间的垂直距离间的垂直距离单层建筑物应按单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算不同的高度确定面积的计算例：所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为例：所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为5.4 m。 S 40.2415.24= 613.26（m2）2 单层建筑物内建筑物内设有局部楼有局部楼层者，局部楼者，局部楼层的二的二层及以上楼及以上楼层，有，有围护结构的构的应按其按其围护结构外构外围水平面水平面积计算，算， 无无围护结构的构的应按其按其结构底板水平面构底板水平面积计算。算。 层高在高在2.20m及以上者及以上者应计

8、算全面算全面积； 层高不足高不足2.20m者者应计算算12面面积。计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围不要忘了局部楼层不要忘了局部楼层的墙体厚度哟的墙体厚度哟SABCD含于首层之中含于首层之中需另计需另计局部楼层局部楼层例：已知某例：已知某单层房屋平面和剖面房屋平面和剖面图，计算算该房屋建筑面房屋建筑面积。S 27.2415.24+12.2415.241.5= 694.94 （m2）3 多多层建筑物首建筑物首层应按其外按其外墙勒脚以上勒脚以上结构外构外围水平面水平面积计算；算； 二二层及以上楼及以上楼层应按其外按其外墙结构外构外围水平面水平面积计算。算。 层高在高在2.20m及以上者及以上者应

9、计算全面算全面积； 层高不足高不足2.20m者者应计算算12面面积。S总总S1S2S3SnS其他其他阳台、雨蓬等的面积阳台、雨蓬等的面积计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围可能各楼层可能各楼层的平面布置不同，的平面布置不同，面积也不同。面积也不同。例：如例：如图所示，所示，计算多算多层建筑物的建筑面建筑物的建筑面积。S 15.189.187= 975.47 （m2）例：如例：如图所示，所示，计算多算多层建筑物的建筑面建筑物的建筑面积。S左左248192（m2）；）；S右右301041200 （m2）S=192+1200=1392 （m2）有一五层住宅楼，有5个单元组成，平面图如下所示，前阳台不

10、封闭，后阳台封闭，底层无阳台，外墙厚度各层均为240mm，试求该住宅楼建筑面积。4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过时净高超过2.10m的部位应计算全面积；的部位应计算全面积； 净高在净高在1.20m至至2.10m的部位应计算的部位应计算12面积；面积； 当设计不利用当设计不利用或室内净高不足或室内净高不足1.20m时不应计算面时不应计算面积。积。计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围同单层建筑同单层建筑物坡屋顶内的物坡屋顶内的空间考虑一样空间考虑一样5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库地下室、半地下室（车间、商店、

11、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。边线所围水平面积计算。 层高在层高在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积； 层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算12面积。面积。计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围为了满足地下室的为了满足地下室的采光和通风要求采光和通风要求设置的设置的采光井采光井防潮层保护墙防潮层保护墙地下室地下室出入口出入口地下室地下室6 坡地的建筑物吊脚架空坡地的建筑物吊脚架空层、

12、深基、深基础架空架空层，设计加以利用并有加以利用并有围护结构的，构的，层高在高在2.20m及以上的部位及以上的部位应计算全面算全面积；层高不足高不足2.20m的部位的部位应计算算12面面积。 设计加以利用、无加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平按其利用部位水平面面积的的12计算；算； 设计不利用的深基不利用的深基础架空架空层、坡地吊脚架空、坡地吊脚架空层、多、多层建筑坡屋建筑坡屋顶内、内、场馆看台下的空看台下的空间不不应计算面算面积。计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围可以设计用来作可以设计用来作为一个房间、储为一个房间、储藏间或安装设备藏间或安装设备使用使

13、用7 建建筑筑物物的的门厅、大大厅按按一一层计算算建建筑筑面面积。门厅、大大厅内内设有有回廊回廊时，应按其按其结构底板水平面构底板水平面积计算。算。 回廊回廊层高在高在2.20m及以上者及以上者应计算全面算全面积； 层高不足高不足2.20m者者应计算算12面面积。计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围一般该大厅、一般该大厅、门厅占二个或门厅占二个或二个以上的层二个以上的层高高大厅、门厅大厅、门厅的上部四周向的上部四周向中间挑出的走中间挑出的走廊廊层高可能出层高可能出现的情况现的情况大厅透视图大厅透视图 8 建建筑筑物物间有有围护结构构的的架架空空走走廊廊，应按按其其围护结构构外外围水水平平面面积

14、计算，算，层高在高在2.20m及以上者及以上者应计算全面算全面积； 层高不足高不足2.20m者者应计算算12面面积。 有永久性有永久性顶盖无盖无围护结构的构的应按其按其结构底板水平面构底板水平面积的的12计算。算。计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围建筑物与建筑物建筑物与建筑物之间，在二层或二之间，在二层或二层以上专门为水平层以上专门为水平交通设置的走廊交通设置的走廊无永久性顶盖无围护结构的无永久性顶盖无围护结构的怎么处理？怎么处理？架空走廊架空走廊 例：如例：如图所示，所示，计算有算有顶盖架空通廊的建筑面盖架空通廊的建筑面积。建筑面积为：建筑面积为：61.5=9.0m61.5=9.0m2 2

15、 9 立立体体书库、立立体体仓库、立立体体车库，无无结构构层的的应按按一一层计算算，有有结构构层的的应按其按其结构构层面面积分分别计算。算。 层高在高在2.20m及以上者及以上者应计算全面算全面积； 层高不足高不足2.20m者者应计算算12面面积。计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围不规定是否有围不规定是否有围护结构，均按有否护结构，均按有否结构层结构层书库书库10 有有围护结构构的的舞舞台台灯灯光光控控制制室室，应按按其其围护结构构外外围水水平平面面积计算。算。 层高在高在2.20m及以上者及以上者应计算全面算全面积； 层高不足高不足2.20m者者应计算算12面面积。计算建筑面积的范围计算建

16、筑面积的范围如果舞台灯光控制室如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层，有围护结构且只有一层，那么就不能另外计算面积。那么就不能另外计算面积。因为整个舞台的面积计算因为整个舞台的面积计算已包含了该灯光控制室的面积。已包含了该灯光控制室的面积。11 建建筑筑物物外外有有围护结构构的的落落地地橱橱窗窗、门斗斗、挑挑廊廊、走走廊廊、檐廊，檐廊，应按其按其围护结构外构外围水平面水平面积计算。算。 层高在高在2.20m及以上者及以上者应计算全面算全面积； 层高不足高不足2.20m者者应计算算12面面积。 有有永永久久性性顶盖盖无无围护结构构的的应按按其其结构构底底板板水水平平面面积的的12计算。算。计算建

17、筑面积的范围计算建筑面积的范围突出外墙面，根基突出外墙面，根基落地的橱窗落地的橱窗在出入口设置的在出入口设置的起分隔、挡风、起分隔、挡风、御寒等作用的建御寒等作用的建筑过渡空间筑过渡空间挑出建筑物外挑出建筑物外墙的水平交通墙的水平交通空间空间底层的水平交底层的水平交通空间通空间底层檐下的水底层檐下的水平交通空间平交通空间橱窗、门斗橱窗、门斗挑廊、走廊、檐廊挑廊、走廊、檐廊12 有有永永久久性性顶盖盖无无围护结构构的的场馆看看台台应按按其其顶盖盖水水平平投影面投影面积的的12计算。算。计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围足球场、网球足球场、网球场等看台上有场等看台上有永久性顶盖部永久性顶盖部分分

18、应有永久性顶盖应有永久性顶盖和围护结构的，和围护结构的，应按单层或多层应按单层或多层建筑相关规定计建筑相关规定计算面积算面积 13.建建筑筑物物顶部部有有围护结构构的的楼楼梯梯间、水水箱箱间、电梯梯机机房房等等，层高高在在2.20m及以上者及以上者应计算全面算全面积； 层高不足高不足2.20m者者应计算算12面面积。计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围如遇建筑物屋顶的如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时，楼梯间是坡屋顶时，应按坡顶的相关规应按坡顶的相关规定计算面积定计算面积单独放在建筑物屋顶上单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱，的混凝土水箱或钢板水箱，不计算面积。不计算面积。有围护结构的楼

19、梯间有围护结构的楼梯间 例：如图所示，计算突出屋面有围护结构的电梯间、楼梯间（层高在2.2m及以上）的建筑面积。电梯间楼梯间建筑面积为：4.443.72=16.52m214.设有有围护结构构不不垂垂直直于于水水平平面面而而超超出出底底板板外外沿沿的的建建筑筑物物，应按按其其底板面的外底板面的外围水平面水平面积计算。算。 层高在高在2.20m及以上者及以上者应计算全面算全面积； 层高不足高不足2.20m者者应计算算12面面积。计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围向建筑物外向建筑物外倾斜的墙体倾斜的墙体遇有向建筑物内倾斜的墙体，遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋面，应按坡屋顶的应视为坡屋面，应按

20、坡屋顶的有关规定计算面积。有关规定计算面积。 15.建建筑筑物物内内的的室室内内楼楼梯梯间、电梯梯井井、观光光电梯梯井井、提提物物井井、管管道道井井、通、通风排气排气竖井、垃圾道、附井、垃圾道、附墙烟囱烟囱应按建筑物的自然按建筑物的自然层计算。算。计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围实际计算中，无须考虑此条款。实际计算中，无须考虑此条款。电梯井电梯井自然层自然层电梯井电梯井16.雨雨篷篷结构构的的外外边线至至外外墙结构构外外边线的的宽度度超超过2.10m者者，应按按雨篷雨篷结构板的水平投影面构板的水平投影面积的的12计算。算。计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围雨蓬均以其宽度雨蓬均以其宽度超过

21、超过2.10m或不超过或不超过2.10m划分。划分。上述规定不管雨篷是否有柱或无柱，上述规定不管雨篷是否有柱或无柱，计算应一致。计算应一致。雨蓬雨蓬 17.有有永永久久性性顶盖盖的的室室外外楼楼梯梯，应按按建建筑筑物物自自然然层的的水水平平投投影影面面积的的12计算。算。计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围最上层楼梯无永久性顶盖最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积。上层楼梯不计算面积。上层楼梯可视为下层楼梯的上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。室外楼梯室外楼梯18.建筑物的阳台均建筑物的

22、阳台均应按其水平投影面按其水平投影面积的的12计算。算。计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围不论是凹阳台、挑阳台、不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台均按其封闭阳台均按其水平投影面积的水平投影面积的1/2计算建筑面积。计算建筑面积。19.有有永永久久性性顶盖盖无无围护结构构的的车棚棚、货棚棚、站站台台、加加油油站站、收收费站站等等，应按其按其顶盖水平投影面盖水平投影面积的的12计算。算。计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围若围护结构，应另若围护结构，应另按有关规定计算面按有关规定计算面积积车棚、站台车棚、站台 20.高低联跨的建筑物，应以高跨高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线结构外边线为界分别为界

23、分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。算在低跨面积内。 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 21.以以幕幕墙墙作作为为围围护护结结构构的的建建筑筑物物，应应按按幕幕墙墙外外边边线线计计算算建建筑筑面面积积。 22.建建筑筑物物外外墙外外侧有有保保温温隔隔热层的的，应按按保保温温隔隔热层外外边线计算建筑面算建筑面积。 23.建筑物内的建筑物内的变形形缝，应按其自然按其自然层合并在建筑物面合并在建筑物面积内内计算。算。 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围以幕墙作外墙以幕墙作外墙 1 建筑物通道（建筑物通道（骑楼、楼、过街

24、楼的底街楼的底层）。）。 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围2 建筑物内的建筑物内的设备管道管道夹层。 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围集中放置水、集中放置水、暖、电、通风暖、电、通风管道及设备管道及设备 3 建筑物内分隔的建筑物内分隔的单层房房间，舞台及后台，舞台及后台悬挂幕布、布景的天挂幕布、布景的天桥、挑台等。挑台等。 4 屋屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围操作平台、单层房间示意图操作平

25、台、单层房间示意图 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。消防等的室外钢楼梯、爬梯。 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围LBS=BL 突出外墙的柱、垛突出外墙的柱

26、、垛检修梯、勒脚、台阶等检修梯、勒脚、台阶等8 自自动扶梯、自扶梯、自动人行道。人行道。 9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地、地下人防通道、地铁隧隧道。道。不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围中中华人民共和国建人民共和国建设部部颁发的的建筑工程建筑面建筑工程建筑面积计算算规范范 （GB/T 50353-2005）规定了建筑面定了建筑面积的的计算方法，主要包括三方算方法，主要包括三方面：面：计算全部建筑面算全部建筑面积的范的范围和和规定；定；计算部分建筑面算部分建筑面积的范的范

27、围和和规定；定；不不计算建筑面算建筑面积的范的范围和和规定。定。本章小结本章小结 窗台下悬挑壁柜如何计算建筑面积?建筑物二层以上的外墙外围面积有几种宽度，窗台以下外墙面以外做壁柜高o.9m，柜挑出外墙面宽o.8m，柜顶为捣制挑窗台，台中立窗，窗离外墙面0.4m，窗顶为捣制雨篷，宽同窗台，雨篷上为外墙，与窗台下外墙对齐。上述情况的外墙外围面积应以雨篷以上的外墙外围面积计算，壁柜和窗边的外围面积均不能作为外墙外围面积。建筑面积计算规则思考题 地下室出入口及地铁站出入口怎样计算建筑面积?地下室出入口以及地铁车站出入口上有永久性顶盖应计算面积，计算后并入建筑物或地铁等有关的建筑面积内。建筑面积计算规则

28、思考题 架空深基础加以利用时，建筑面积怎样计算?用深基础做地下架空层加以利用，层高2.2m及其以上时，按四周有围护结构外墙外围面积计算，当外墙为斜坡时，按平均中线计算。坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用，且高度超过2.2m，但没有围护结构时，计算一半建筑面积。建筑面积计算规则思考题大厅上二楼回廊的楼梯怎样计算建筑面积?大厅内直接上二楼回廊的楼梯，应按水平投影面积计算建筑面积。旋转楼梯上二楼回廊，不论旋转几圈，均按旋转一周的水平投影面积计算建筑面积。建筑面积计算规则思考题 采光天井无屋盖的，不计算建筑面积，有屋盖的，无论天井多高，均按一层天井的结构围护计算建筑面积。 采光天井怎样计算建筑面积?建筑面积计算规则思考题