1、2015版碧桂园总承包工程施工合同修编-重点内容介绍集团成本管理中心前言本次合同修编工作中，感谢以下区域、中心、部门的大力支持配合：运营中心工程管理中心采购中心财务资金中心客服管理中心广清江苏东北莞深浙沪苏沪恵深五大职能中心七大区域成本管理中心内部：工程造价管理部、前期工程部前言本次修编重点内容1+2+3提要：1条主线2篇章节3个思路前言所谓1条主线2008200820092009201020102011201120122012201320132014201499国标一脉相承20152015前言项目管理的内涵：成本、进度、质量成本篇 进度、质量篇所谓2篇章节前言所谓3个思路本次内容介绍思路：整
2、体局部细节目的（为何改）内容（改哪里）成果（如何改）三、合同修编工作成果121处修编新增内容：示范区赶工费条款、门窗塞缝分工等完善内容：协议书、专用条款、质保书、质量管理手册附件等的条款完善（包括字眼完善）123删除内容：防水卷材通知、腾越场地交接条件等收到意见181条121处修编目录一、成本篇二、进度、质量篇一、成本篇成本篇章节导图1-赶工费2-塔吊基础4-桩长异常界定5-基础土方6-总承包管理及服务3-钢筋搭接7-甲指改甲供8-工程款1-赶工费目的：解决关于示范区赶工费的争议内容：报价方式、计价原则、满足条件成果：P145 合同附件2-91-赶工费2-塔吊基础3-钢筋搭接4-桩长异常5-基
3、础土方一、成本篇一、成本篇1-赶工费特点：结算方式：详见合同附件2-9单独填报报价率1-赶工费2-塔吊基础3-钢筋搭接4-桩长异常5-基础土方一、成本篇序号户型示范区赶工费率1 1A5%2 2B7%3 3附件2-9 示范区工程赶工费结算方式【示例】赶工费包含示范区施工时采取赶工措施所需的一切费用，包括但不限于：人工增加费、材料损耗增加费等。1-赶工费1-赶工费2-塔吊基础3-钢筋搭接4-桩长异常5-基础土方一、成本篇1-赶工费2-塔吊基础3-钢筋搭接4-桩长异常5-基础土方序号户型1 1示范区低层住宅、商业街、综合楼赶工费=（示范区各低层住宅、商业街、综合楼的土建毛坯工程造价各户型示范区赶工费
4、费率），土建毛坯工程造价依据合同协议书结算方式约定的计价原则计取；2 2示范区洋房住宅、地下室赶工费=（洋房住宅（赶工部分楼层）、地下室的赶工部分的钢筋混凝土结构工程造价各户型示范区赶工费费率），赶工部分的钢筋混凝土结构工程造价依据合同协议书结算方式约定的计价原则计取。示范区赶工费计取说明：2-塔吊基础完善：6.1.1.2.关于措施费计取的约定单体土建工程措施项目费（已完、未完工程及设备冬、雨季保护措施费和成品保护费）、其他项目费：只按照已完成工程计算其对应的措施费。未施工部分的措施费不予计取）。除特殊土质需打桩的情况可办理签证外,塔吊的基础属于除模板及脚手架外措施费包干范围,不再另外计取。一
5、、成本篇1-赶工费2-塔吊基础3-钢筋搭接4-桩长异常5-基础土方一、成本篇3-钢筋搭接序号版本内容1 114版钢筋的搭接：14及以上按电渣压力焊或套筒接头考虑（由现场确认并提供现场照片）,钢筋12以下按绑扎计算。（此条款不适用于天津）2 215版钢筋的搭接：施工图中有唯一做法规定的，按施工图执行。否则，16及以上按电渣压力焊或套筒接头考虑（由现场确认并提供现场照片）,钢筋14以下按绑扎计算 。钢筋搭接条款更新1-赶工费2-塔吊基础3-钢筋搭接4-桩长异常5-基础土方一、成本篇4-桩长异常内容：桩长异常的情况界定【数值化】原因：桩长 “差异较大”难以界定成果：完善桩工程结算条款6.3.1.3.
6、11-赶工费2-塔吊基础3-钢筋搭接4-桩长异常5-基础土方一、成本篇桩长异常的情况界定序号内容14版15版1 1桩长异常在施工过程中，实际桩长、土质与地质报告和设计要求差异较大时实际桩长、土质与地质报告和设计要求差异超过设计桩长（持力层）20%或3m4-桩长异常1-赶工费2-塔吊基础3-钢筋搭接4-桩长异常5-基础土方一、成本篇统一工作面的计算原则（新增）5-基础土方1-赶工费2-塔吊基础3-钢筋搭接4-桩长异常5-基础土方基础材料每侧工作面宽度（mm）毛石、条石基础砖基础混凝土垫层、基础支模板基础垂直面防水层150200300600备注：1、若实际施工采用砖胎膜的，则按砖胎膜边加上表中相应
7、的工作面计算。2、实际施工过程中引起的差异，由承包人在报价中考虑，结算时按上表执行，不予调整。6-总承包管理配合及服务目的：完善总承包管理及服务内容的约定内容：门窗塞缝、电梯轿厢保护等成果：完善6.2.4.1条款及附件5-基础土方6-总承包管理配合及服务7-甲指改甲供8-工程款一、成本篇总承包管理配合及服务修编内容5-基础土方6-总承包管理配合及服务7-甲指改甲供8-工程款6-总承包管理配合及服务一、成本篇序号内容备注1 1门窗洞口周边塞缝分工责任完善2 2电梯轿厢地面、墙面细木工板保护新增3 3桩、基坑支护等工程水电费的约定新增4 4试运行调试用电费用的约定新增(1)门窗洞口周边塞缝分工责任
8、5-基础土方6-总承包管理配合及服务7-甲指改甲供8-工程款6-总承包管理配合及服务采用防水砂浆塞缝的情况采用发泡剂塞缝的情况先做副框施工方法的情况一、成本篇采用防水砂浆塞缝的情况（附件11-3）5-基础土方6-总承包管理配合及服务7-甲指改甲供8-工程款第一步：分包负责铝合金、塑钢门窗在上墙安装前需用水泥砂浆将外框的凹槽内填充饱满；第二步：总包负责铝合金、塑钢门窗外框与洞口之间的的缝隙需用防水水泥砂浆填充密实以及门窗安装完成后的室内外批荡收口。门窗塞缝一、成本篇第二步：分包再施注聚氨酯泡沫剂采用发泡剂塞缝的情况（附件11-3）5-基础土方6-总承包管理配合及服务7-甲指改甲供8-工程款第四步
9、：分包门窗周边室内外施打密封胶密封。第一步：总包负责周边用防水砂浆填塞至距门窗外框边不大于30mm处门窗塞缝一、成本篇第三步：总包负责室内外批荡收口。第二步：分包再施注聚氨酯泡沫剂先做副框施工方法的情况（附件11-3）5-基础土方6-总承包管理配合及服务7-甲指改甲供8-工程款第二步：门窗安装固定在副框后，分包再施注聚氨酯泡沫剂。第一步：分包安装完副框后，总包包工料将副框与洞口之间的间隙用防水水泥砂浆填充密实。第三步：总包负责室内外批荡收口。门窗塞缝一、成本篇第四步：分包在门窗周边室内外施打密封胶密封。(2)电梯轿厢地面、墙面细木工板保护6-总承包管理配合及服务5-基础土方6-总承包管理配合及
10、服务7-甲指改甲供8-工程款一、成本篇(3)桩、基坑支护及边坡支护工程水电费的约定含在总包报价中分包挂表使用6-总承包管理配合及服务5-基础土方6-总承包管理配合及服务7-甲指改甲供8-工程款一、成本篇总承包管理配合及服务费现场水电费由总承包单位全程总承包管理配合及服务的工程，其总承包管理配合及服务费已包含在总承包单位投标报价中，不另计取。施工用水用电、生活用水用电：由各专业分包单位向总承包单位办理用水、用电手续后，自行挂表使用，每月按规定由分包单位向总承包单位交纳用水、用电费。(4)试运行调试用电费用的约定含在施工用电费中6-总承包管理配合及服务序号内容1 16.2.4.1.由发包人指定分包
11、，承包人全程总承包管理配合及服务的工程内容，其总承包管理配合及服务费、现场水电费（试运行调试用电费用已含在施工用电费中 ）按下表计取：5-基础土方6-总承包管理配合及服务7-甲指改甲供8-工程款一、成本篇7-甲指改甲供目的：理顺甲供材料有哪些内容：甲供材料在合同的约定成果：P145 合同附件10一、成本篇5-基础土方6-总承包管理配合及服务7-甲指改甲供8-工程款甲供材料的种类（合同附件10）一、成本篇5-基础土方6-总承包管理配合及服务7-甲指改甲供8-工程款序号内容备注1 1洁具（含洁具的角阀、软管、去水器、龙头）、洗衣机龙头、拖布龙头（绿化龙头、车库龙头不在发包人供应的范围内，为承包人自
12、行采购）总包单位负责安装、卸货2 2强、弱配电箱（柜）、总等电位箱、卫生间局部等电位箱、开关插座面板3 3LED室内灯、LED户外灯、路灯、庭院灯等；直径或边长小于1.5米的吊灯、壁灯、吸顶灯、光纤灯、珠帘灯等（含各种材质）；非LED光源筒灯、射灯、吸顶灯；（应急照明灯、出口指示灯、安装标志灯不在发包人供应的范围内，为承包人自行采购）。4 4家用电器、油烟机；直径或边长大于等于1.5米的吊灯、壁灯、吸顶灯、光纤灯、珠帘灯等（含各种材质）。厂家负责安装、卸货甲指改甲供合同中关于甲供材料保管费、卸车费的约定：6.3.5.3.1.2.2.14年为甲指材料，15年改为甲供8-工程款目的：完善工程款支付
13、的约定内容：竣工资料移交具体内容、装修支付节点成果： 33.工程竣工结算、附件15一、成本篇5-基础土方6-总承包管理配合及服务7-甲指改甲供8-工程款（1）竣工结算支付比例及资料移交一、成本篇5-基础土方6-总承包管理配合及服务7-甲指改甲供8-进度款支付序号14版内容支付比例15版修编1 1完(竣)工检测或验收通过、完(竣)工资料85%完(竣)工检测或验收通过、完(竣)工资料（按合同条款要求的竣工结算资料）2 2初审完毕之日起15天内90%不变3 3在结算手续办理完毕之日起15天内95%取消此条工程款支付33.4.1.桩基础、基坑支护、地下室工程-竣工结算及资料移交原因：所有工程结算办理完
14、毕后才支付到95%（1）竣工结算支付比例及资料移交一、成本篇5-基础土方6-总承包管理配合及服务7-甲指改甲供8-进度款支付序号14版内容支付比例15版修编1 1完(竣)工检测或验收通过、完(竣)工资料85%完(竣)工检测或验收通过、完(竣)工资料（工程竣工验收通过、取得备案表及按合同条款要求的竣工结算资料）2 2初审完毕之日起15天内90%不变工程款支付33.4.2.除桩基础、基坑支护、地下室外-竣工结算及资料移交（2）节点支付增加装修支付节点一、成本篇5-基础土方6-总承包管理配合及服务7-甲指改甲供8-进度款支付工程款支付序号节点特征单体土建工程、室内安装工程进度款支付额占合同价款的累计
15、比例（%）备注1 16层板完成按洋房合同暂定价2 212层板完成按洋房合同暂定价3 3结构封顶按洋房合同暂定价6 6套内装修完成50%（适用于装修交楼标准）按洋房合同暂定价7 7目录一、成本篇二、进度、质量篇二、进度、质量篇进度、质量篇章节导图1-承包人门卫制度2-明确签证的程序4-质保书、质保期5-施工范围选项表6-质量管理手册附件3-不配合竣工验收二、进度、质量篇1-承包人门卫制度新增：专用条款20.3. 门卫制度1-承包人门卫制度2-明确签证的程序3-不配合竣工验收4-质保书、质保期5-施工范围选项表20.3.1.门卫值班人员应认真负责、坚守岗位、严格门卫制度，对现场实行封闭管理，值班时
16、不得擅离岗位，不得下棋、打牌等活动。20.3.2.非作业人员、未戴工作卡的不得进入施工现场，确因工作需要进入现场内的，必须按公司规定办理相应手续后方能进入作业场所。20.3.3.严格执行工地办公室制定的人员进出制度，外来人员进入工地，必须实行来访人员登记手续，进入施工现场必须正确佩戴安全帽。二、进度、质量篇新增：专用条款20.3. 门卫制度20.3.4.若施工工地发生材料设备失窃、工程成品损坏等后果时，应由承包人承担相应的责任。20.3.5.因无关人员擅自进入工地，致使当事人员造成人身伤害时，应由负责执行门卫制度的承包人承担相应的赔偿责任。20.3.6.因门卫及工地保安制度执行不到位，致使施工
17、现场的照片、影像外泄，被媒体进行片面的报道，并造成负面的舆论影响的，发包人有权向承包人索赔，并由承包人承担相应的责任。1-承包人门卫制度1-承包人门卫制度2-明确签证的程序3-不配合竣工验收4-质保书、质保期5-施工范围选项表二、进度、质量篇2-明确签证的程序专用条款29.5.3.加盖发包人、承包人、监理单位的公章。发包人签证按照授权范围确定结算效力。签证单经发包人专业工程师、工程部经理和项目总经理及监理单位签字盖章后，报经发包人区域总裁或其特别授权人员最终签字确认后发生结算效力。未经发包人区域总裁或其特别授权人员最终签字确认，该签证单不作为结算的根据。1-承包人门卫制度2-明确签证的程序3-
18、不配合竣工验收4-质保书、质保期5-施工范围选项表二、进度、质量篇3-不配合竣工验收专用条款32.4.1.32.4.1.按期竣工验收并移交工程系承包人基本合同义务和法定责任，承包人不得以任何理由拖延办理竣工验收手续 如承包人不履行相关竣工验收义务，则承包人须自发包人书面要求承包人办理相关竣工手续的期限届满次日起，向发包人承担合同暂定造价20的违约金承包人承担本款约定的违约金违约责任同时，还必须继续履行及时办理相关竣工验收的义务。1-承包人门卫制度2-明确签证的程序3-不配合竣工验收4-质保书、质保期5-施工范围选项表二、进度、质量篇4-质保书质保期更新：附件8 工 程 质 量 保 修 书更新：
19、质保期年限（浙江地区防水为8年）更新：质保金支付二、进度、质量篇4-质保书质保期序号内容14版15版1 1保修联系方式无有2 2防水保修期限无地区差异浙江（8年）3 3维修及时率维修合格率无80%90%4 4保修金的支付统一分三次分三种情况5 5分类维修时限无有质保书修编内容对比1-承包人门卫制度2-明确签证的程序3-不配合竣工验收4-质保书、质保期5-施工范围选项表二、进度、质量篇4-质保书质保期15版约定保修金的支付1-承包人门卫制度2-明确签证的程序3-不配合竣工验收4-质保书、质保期5-施工范围选项表支付比例【30%；30%；40%】二、进度、质量篇5-施工范围选项表更新施工范围选项表
20、附件13-4 室外市政及附属工程、园建工程施工承包范围1-承包人门卫制度2-明确签证的程序3-不配合竣工验收4-质保书、质保期5-施工范围选项表15版14版二、进度、质量篇6-质量管理手册附件新增：十三、成品保护制度和管理程序三、碧桂园安全文明施工管理标准2个附件更新：七、施工图纸会审和技术交底的要求等附件名称删除：十四、关于推广反应型防水卷材的通知等公司内部管理文件6-质量管理手册附件2-明确签证的程序3-不配合竣工验收4-质保书、质保期5-施工范围选项表二、进度、质量篇6-质量管理手册附件十三、成品保护制度和管理程序6-质量管理手册附件2-明确签证的程序3-不配合竣工验收4-质保书、质保期5-施工范围选项表二、进度、质量篇6-质量管理手册附件三、碧桂园安全文明施工管理标准6-质量管理手册附件2-明确签证的程序3-不配合竣工验收4-质保书、质保期5-施工范围选项表谢谢聆听结语
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